Miloš Mičega - CIMOM TN
28.06.09,14:34
CINOM , skvelá téma a myslím si , že toto na Porade fakt chýbalo . Oceňujem Vašu pomoc a veru tému som ohodnotila aj hviezdičkami.

Teraz ma tu napadla jedna záležitosť z pohľadu Stavebného zákona , toľko krát na Porade diskutovaná a názory sa nám rôznia .

Popíšte nám prosím z pohľadu stavebného zákona , do akej miery sa stavebný úrad má vyjadrovať resp. schvaľovať zriadenú kanceláriu na vykonávanie živnosti v oblasti napríklad účtovníckych služieb , ktorú si zriadim doma buď v RD , alebo v panelovom byte . Ani tak nejde o účtovnícke služby , ale keby ste to mohli rozviesť všeobecne ...čiže zriadime si kanceláriu doma , ktorú využívame na podnikateľský účel .

Je potrebné k tomuto súhlas stavebného úradu , resp. je potrebné vyňatie z bytového fondu , alebo ako postupovať .
Na Porade sú také témy ako napríklad ..zriadenie kancelárie doma, podnikanie v rodinnom dome a podobne , ale nie vždy odpovede sú pochopené . Myslím , že Stavebný úrad ešte tieto veci nekontroluje do takej miery , že by si bolo potrebné z toho robiť hlavu a preto by som Vás prosila o vyjadrenie sa .

Za odpoveď vopred ďakujem .

To , že sú témy na Porade podkladám týmto ....

http://www.porada.sk/t79872-podnikanie-vo-vlastnom-dome.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t82495-podnikanie-v-dome-vo-vlastnictve-manzela.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t8973-kancelaria-v-rodinnom-dome.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t14092-podnikanie-vo-vl-priestoroch.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dom e
http://www.porada.sk/t99804-kancelaria-vo-vlastnom-dome.html?highlight=Kancel%E1ria

Ospravedlňujem sa za oneskorené odpovedanie.
Uvádzam môj názor na danú tému otázok. Myslím, že to je názor, ktorý by mal byť zhodný s filozofiou stavebných úradov, resp. s tou, s ktorou prichádzali poslanci do parlamentu pri tejto zmene stavebného zákona - § 85.

Pôvodne § 85 ods. 1 znel "Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny v spôsobe užívania stavby, v jej prevádzkovom zariadení, v spôsobe alebo podstatnom rozšírení výroby sú prípustné len po predchádzajúcom ohlásení stavebnému úradu, ktorý o nich rozhodne alebo nariadi nové kolaudačné konanie.".

Táto zmena stavebného zákona vyvstala zo zmien v užívaní stavieb začiatkom 90-tych rokoch. Rozširovali sa prevádzky v bytových domoch, v rodinných domoch a vôbec sa nebral ohľad na "okolie". Ako príklad dávam vždy takú situáciu, že v panelovom bytovom dome sa povoľovali obchody, ale nikdo sa nezaoberal tým, že už o 5 - 6 hod musel byť zásobovaný čerstvými potravinami a takéto zásobovanie má určite vplyv minimálne na vlastníkov (v tom čase nájomníkov) bytov na spodných podlažiach.



§ 85 ods. 1 stavebného zákona

1) Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84.



Z uvedeného vyplýva, že zmena v užívaní stavby sa posudzuje vtedy, ak stavebný úrad usúdi, že môže dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia alebo životného prostredia.

Pýtam sa : Ako uvedené ovplyvní, keď vo svojom byte budem vykonávať administratívne podnikanie život a životné prostredie. Účtovníctvo a pod., ako je uvedené v otázke.
Odpoviem : Nijako.

V takom prípade to nevyžaduje nič. Môže byť iný orgán, ktorý od Vás bude požadovať rozhodnutie o zmene v užívaní stavby od stavebného úradu. Vtedy môže stavebný úrad, na základe žiadosti o stanovisko uviesť, že táto zmena nemá vplyv na život a zdravie a na životné prostredie, a teda nevyžaduje rozhodnutie stavebného úradu. V takom prípade nemôže žiadny orgán vyžadovať rozhodnutie stavebného úradu, ak stavebný úrad uzná, že ho nevidá.

Trvalo mi to dlho, nezabudol som /:)/.

Myslím, že nie je čo dodávať.
Užíval by som byt na kancelárske účely (pre seba) aj naďalej a nemal by som sa čoho báť.
Iný prípad je, ak by som v byte zriadil kanceláriu pre styk s ľudmi. To sa bavíme už aj o nejakých prevádzkových hodinách, o počte ľudí vo vzťhu k soc. zariadeniam a pod.



CIMOM
jalesa
28.06.09,19:49
Dobrý večer, chcem sa opýtať ako postupovať, pozemok je už v našom vlastníctve, chceme na jeho časti stavať. Je potrebné vyňať z pôdneho fondu plochu potrebnú pod stavbu domu, prístupovú cestu a uloženie materiálu. Ale ešte nemáme projekty, dá sa to urobiť ešte pred tým ako budú vypracované??? Územné rozhodnutie obce ešte nemáme ale máme potvrdenie obce o plánovaní rozšírenia intravilánu obce . Stačí to ku vynímaniu z pôdneho fondu??
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,04:33
Dobrý večer, chcem sa opýtať ako postupovať, pozemok je už v našom vlastníctve, chceme na jeho časti stavať. Je potrebné vyňať z pôdneho fondu plochu potrebnú pod stavbu domu, prístupovú cestu a uloženie materiálu. Ale ešte nemáme projekty, dá sa to urobiť ešte pred tým ako budú vypracované??? Územné rozhodnutie obce ešte nemáme ale máme potvrdenie obce o plánovaní rozšírenia intravilánu obce . Stačí to ku vynímaniu z pôdneho fondu??
Nie. Pozemok by mal byť podľa UPD ako stavebný, teda v intraviláne.
Vyňatie je najmenší problém aj počas konania.

Mimochodom, ak to má byť rodinný dom - jednoduchá dtavba - § 139b ods. 1 písm. a) SZ, tak konania sa spájajú - § 39a ods. 4 SZ + § 61 SZ.

CIMOM
ninaclaudius
29.06.09,06:21
ahoj pridam otazku k predchadzajucej tvojej odpovedi: je spojene uzemko so stavebnym aj vtedy ked je to extravilan? jalesa pise ze obec planuje rozsirenie intravilanu, tak som to chapala ze su extravilan a maju to oddelene? ci ako to je? dik za vysvetlenie ahoj.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,06:42
ahoj pridam otazku k predchadzajucej tvojej odpovedi: je spojene uzemko so stavebnym aj vtedy ked je to extravilan? jalesa pise ze obec planuje rozsirenie intravilanu, tak som to chapala ze su extravilan a maju to oddelene? ci ako to je? dik za vysvetlenie ahoj.

Ak sa jedná o extravilán, tak nie je čo spájať, lebo pozemok nie je určený na zástavbu, teda nemôže sa stavba umiestniť ani povoliť.
Aj "čierna" stavba, teda ak by bolo konanie o dodatočnom povolení stavby - § 88a SZ, by bola povolená v rozpore so zákonom.


CIMOM
janaGT
29.06.09,07:06
chcela by som sa spýtať, či je v poriadku tento problém:
za mojim plotom cca 4 m obec postavila obecnú bytovku. Ja s manželom ako vlastníci susediaceho pozemku sme nedostali žiadne oznámenie o začatí stavby .... absolútne nič. Ani ďalší 2 susedia nič nedostali. Takže teraz máme do dvora cca 12 okien s cudzími ľuďmi.
Ide ešte o rok 2002. Viem, že už asi nič nezmôžeme, ale ako by som "donútila" obec, aby medzi nami postavila napr. plný plot?
Alebo čo by si mi poradil?
Olgica
29.06.09,07:48
Dobrý deň.
chcela by som sa spítať ako treba postupovať, keď chceme zatepliť RD a požiadať ŠFRB o bezúročnú pôžičku? treba si dať vypracovať cen.ponuku od kvalifik.firmy a vyplniť žiadosť + ostatných cca 15 dokladov doložiť alebo ako?
PS: RD vlastní moja mama 3/4 a ja dcéra 1/4, môže aj mama žiadať keď má 70r.(asi nie, že?).
Aký príjmem môžem mať aby mi pôžičku dali, a kde nájdem firmy, kt.majú certifikát k zateplovaniu, kt.musí splňať jednu z podmienok.
Vopred vďaka za odpoveď.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,07:55
Dobrý deň.
chcela by som sa spítať ako treba postupovať, keď chceme zatepliť RD a požiadať ŠFRB o bezúročnú pôžičku? treba si dať vypracovať cen.ponuku od kvalifik.firmy a vyplniť žiadosť + ostatných cca 15 dokladov doložiť alebo ako?
PS: RD vlastní moja mama 3/4 a ja dcéra 1/4, môže aj mama žiadať keď má 70r.(asi nie, že?).
Aký príjmem môžem mať aby mi pôžičku dali, a kde nájdem firmy, kt.majú certifikát k zateplovaniu, kt.musí splňať jednu z podmienok.
Vopred vďaka za odpoveď.

Dík za dôveru, ale nie je to úplne moja parketa. Stále sa tam niečo mení, myslím podmienky a pod.
Takže to čo som "včera" vedel, už nemusí byť pravda.
Dávam Vám link, kde je toho viac, resp. všetko : http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php??id=1&lang=sk&cat=79


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,08:09
chcela by som sa spýtať, či je v poriadku tento problém:
za mojim plotom cca 4 m obec postavila obecnú bytovku. Ja s manželom ako vlastníci susediaceho pozemku sme nedostali žiadne oznámenie o začatí stavby .... absolútne nič. Ani ďalší 2 susedia nič nedostali. Takže teraz máme do dvora cca 12 okien s cudzími ľuďmi.
Ide ešte o rok 2002. Viem, že už asi nič nezmôžeme, ale ako by som "donútila" obec, aby medzi nami postavila napr. plný plot?
Alebo čo by si mi poradil?

No, ak to je tak, ako je uvedené, tak je tá stavba v rozpore so zákonom.

Rozhodnutie, právoplatné možno napadnúť do 3 rokov od jeho právoplatnosti - 62 alebo § 65 správneho poriadku - 71/1967 - SP. To stavebné a pravdepodobne aj kolaudačné je už právoplatné viac ako 3 roky.

Kolaudačné nemožno napadnúť, lebo nie ste účastníkom konania (ak nie sú na Vašom pozemku).

Nastáva jedna možnosť, napadnúť stavebné povolenie. Je to možno nelogické, že kolaudačné sa už napadnúť nemôže (kôli 3 rokom) ale stavebné- staršie áno. Môj názor je taký, že stavebné nie je právoplatné doteraz (ak je to tak ako je uvedené v otázke). Predpoklad pre nadobudnutie právoplatnosti je doručenie rozhodnutia účastníkovi konania (§ 51 a § 52 SP).
Ak sa napadne stavebné (možno aj podnetom na prokuratúru, alebo krajský stavebný úrad), tak vzniká predpoklad pre jeho zrušenie. V takom prípade je defacto na zrušenie aj kolaudačné rozhodnutie v konaní podľa § 62resp. 65 SP. O kolaudačnom musia konať druhostupňové orgány ex offo.
Následne by mal stavebný úrad konať podľa § 88a stavebného zákona v spojení s § 88b SZ.


Uvedené môžete použiť ako "nátzlaqkový" argument na obec. Možno dosiahnete nový plot. Mimochodom Váš pozemok znehodnotili.


CIMOM
janaGT
29.06.09,08:13
No, ak to je tak, ako je uvedené, tak je tá stavba v rozpore so zákonom.

Rozhodnutie, právoplatné možno napadnúť do 3 rokov od jeho právoplatnosti - 62 alebo § 65 správneho poriadku - 71/1967 - SP. To stavebné a pravdepodobne aj kolaudačné je už právoplatné viac ako 3 roky.

Kolaudačné nemožno napadnúť, lebo nie ste účastníkom konania (ak nie sú na Vašom pozemku).

Nastáva jedna možnosť, napadnúť stavebné povolenie. Je to možno nelogické, že kolaudačné sa už napadnúť nemôže (kôli 3 rokom) ale stavebné- staršie áno. Môj názor je taký, že stavebné nie je právoplatné doteraz (ak je to tak ako je uvedené v otázke). Predpoklad pre nadobudnutie právoplatnosti je doručenie rozhodnutia účastníkovi konania (§ 51 a § 52 SP).
Ak sa napadne stavebné (možno aj podnetom na prokuratúru, alebo krajský stavebný úrad), tak vzniká predpoklad pre jeho zrušenie. V takom prípade je defacto na zrušenie aj kolaudačné rozhodnutie v konaní podľa § 62resp. 65 SP. O kolaudačnom musia konať druhostupňové orgány ex offo.
Následne by mal stavebný úrad konať podľa § 88a stavebného zákona v spojení s § 88b SZ.


Uvedené môžete použiť ako "nátzlaqkový" argument na obec. Možno dosiahnete nový plot. Mimochodom Váš pozemok znehodnotili.


CIMOM

takže čo všetko by som potrebovala k uvedenému? Aké podklady a doklady?
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,08:26
takže čo všetko by som potrebovala k uvedenému? Aké podklady a doklady?

Najskôr opravujem na "nátlakový" argument.

Zvážiť si, či ísť na obec a pohroziť im uvedeným postupom.
Ak je to tak, ako je uvedené v otázke, tak určite sa dosiahne zrušenie kolaudačného rozhodnutia.

Má to rozsiahli dopad na vlastníka stavby alebo už na vlastníkov stavby.

Pôžičky ? (nemajú kolaudačné podľa zmluvy, možno)
Kataster ? ( zrušenie zápisu v katastri, ...

Je toho viac, to takto neviem.

Neviem viac poradiť.
Myslím, že je toho uvedeného dosť na to ako postupovať, len si treba vybrať.
Blbo napísané, najskôr "vydierať". Nerád používam tento výraz, ale mne keby niekto postavil bytovku 4,0 m od hranice pozemku a bez mojej možnosti vyjadriť sa, tak by som konal a už dávno.


CIMOM
janaGT
29.06.09,08:31
konať dávno - vieš, my sme tiež stavali, vybavovačky, behačky, problémy, - najskôr si to človek nejako tú bytovku za domov neuvedomoval, až teraz časom, keď už máš kľud, bývaš ... to stále bije do očí.
ešte mi poraď, ten § 51 a 52 SP - nemôžem nájsť.
a ešte ma napdá, myslíš si, že by si mohla obec dovoliť urobiť niečo také bez toho, aby mala nejakú oporu v zákone?
Aby som nevyzerala ako debil, ak by som sa rozhodla nejako zabojovať.
jalesa
29.06.09,08:48
Nie. Pozemok by mal byť podľa UPD ako stavebný, teda v intraviláne.
Vyňatie je najmenší problém aj počas konania.

Mimochodom, ak to má byť rodinný dom - jednoduchá dtavba - § 139b ods. 1 písm. a) SZ, tak konania sa spájajú - § 39a ods. 4 SZ + § 61 SZ.

CIMOM
ďakujem za odpoveď idem mrknúť paragrafy. ešte raz dík ale ak tomu dobre rozumiem najskôr musím mať od obce doklad(asi územné rozhodnutie)že moja parcela je v intraviláne. Som úplný laik. preto také krkolomné otázky
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,09:51
konať dávno - vieš, my sme tiež stavali, vybavovačky, behačky, problémy, - najskôr si to človek nejako tú bytovku za domov neuvedomoval, až teraz časom, keď už máš kľud, bývaš ... to stále bije do očí.
ešte mi poraď, ten § 51 a 52 SP - nemôžem nájsť.
a ešte ma napdá, myslíš si, že by si mohla obec dovoliť urobiť niečo také bez toho, aby mala nejakú oporu v zákone?
Aby som nevyzerala ako debil, ak by som sa rozhodla nejako zabojovať.


Výňatok zo správneho poriadku - 71/1967 Zb.


§ 51
Oznámenie rozhodnutia
(1) Rozhodnutie sa účastníkovi konania oznamuje doručením písomného vyhotovenia tohto rozhodnutia, ak zákon neustanovuje inak. Deň doručenia rozhodnutia je dňom jeho oznámenia.

(2) Účastníkovi konania, ktorý je prítomný, môže sa rozhodnutie oznámiť ústnym vyhlásením; deň ústneho vyhlásenia rozhodnutia je dňom oznámenia rozhodnutia len vtedy, pokiaľ sa prítomný účastník konania vzdal nároku na doručenie písomného vyhotovenia rozhodnutia.

(3) Ak sa namiesto doručenia písomného vyhotovenia rozhodnutia vydáva osobitný doklad, je dňom oznámenia rozhodnutia deň prevzatia dokladu. Ak sa namiesto doručenia písomného vyhotovenia rozhodnutia poskytuje plnenie, je dňom oznámenia rozhodnutia deň prijatia prvého poskytnutého plnenia.

§ 52

Právoplatnosť a vykonateľnosť rozhodnutia

(1) Rozhodnutie, proti ktorému sa nemožno odvolať (podať rozklad), je právoplatné.

(2) Rozhodnutie je vykonateľné, ak sa proti nemu nemožno odvolať (podať rozklad) alebo ak odvolanie (rozklad) nemá odkladný účinok.


Právne taký stav, ako je uvedené červeným nenastal, lebo rozhodnutie nebolo oznámené - doručené.
Takže najskôr musí byť oznámené a až potom, ak sa nikto neodvolá môže byť právoplatné.
Ak niektorí účastníci neboli o konaní upovedomení a ani im nebolo oznámené rozhodnutie, tak nemôže byť právoplatné.
To platí, aj keď na rozhodnutí je doložka právoplatnosti.


Či obec môhla vykonať niečo také ? Áno, úplne v pohode. Viem aj o iných veciach a možno aj horších.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,09:52
ďakujem za odpoveď idem mrknúť paragrafy. ešte raz dík ale ak tomu dobre rozumiem najskôr musím mať od obce doklad(asi územné rozhodnutie)že moja parcela je v intraviláne. Som úplný laik. preto také krkolomné otázky

Možno aj na tomto linku : http://www.porada.sk/t114538-zaciatok-stavby.html

pravdepodobne je to obdobné.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.06.09,18:20
MILÍ PORAĎÁCI :

Dovolím si menšiu štatistiku tohto linku (čísla som zaokrúhlil) :

Počet videní : 20 000
Počet príspevkov : 500
Počet mojich príspevkov : 240 (ak 1 = 10 min, tak 2400 min = 40,0 hod)
Počet strán : 50
Doba trvania témy : 5 mesiacov
Založená : 1.2. 2009
Počet bodov udelených téme: 15
Počet bodov mne udelených : 100
Počet súhlasov s mojimi príspevkami : 80
Počet ľudí, ktorým pomohlo : ?
Počet ľudí, ktorým pomôže : dúfam že ∞


Ďakujem všetkým, ktorí ocenili moje príspevky a súhlasili s mojimi príspevkami. Ďakujem aj všetkým, ktorí dôverovali mojím radám a postupovali podľa nich.
Ospravedlňujem sa všetkým, ktorým som nepomohol a všetkým, ktorým som neodpovedal priamo alebo konkrétne. Musím uviesť, že ťažko sa niekedy odpovedá. Ja viem o čom píšem, pre mňa je to čo uvádzam jasné a neuvedomujem si, že na druhej strane môže byť niekto, kto sa so stavebnou agendou stretáva možno 1 krát.

Verím, že budem mať aj naďalej dosť času na pokračovanie v porade. Ocenením pre mňa je Váš záujem. Priznám sa, že poteší aj nejaký ten bodík. Takže idem do ďalších 50 strán, alebo 500 príspevkov, alebo .....

CIMOM
oborgelem
01.07.09,11:55
Dobrý deň .
Chcel by som vedieť,ak mi niekto vie poradiť,poprosím,aký je postup vybavovania stavebného povolenia.Totiž dostal som od mesta pozemok do prenájmu na umiestnenie prefabrikovanej garáže.Údajne je potrebné si vybaviť
stavebné povolenie aj keď sa jedná o vybetónovanie podkladu pre prenosnú garáž.K žiadosti, ale treba,vraj,priložiť projekt a vyjadrenia majiteľov inžinierskych sietí (plynári, vodári,telefonisti atď.)Chcem sa teda spýtať,je tento postup správny a či je to stanovené v stavebnom.alebo inom zákone,prípadne akom zákone.Hlavne ma zaujíma,či je potrebný projekt na kus podkladu pod Garáž.
Zatiaľ ďakujem, s pozdravom, Gelem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.07.09,12:17
Dobrý deň .
Chcel by som vedieť,ak mi niekto vie poradiť,poprosím,aký je postup vybavovania stavebného povolenia.Totiž dostal som od mesta pozemok do prenájmu na umiestnenie prefabrikovanej garáže.Údajne je potrebné si vybaviť
stavebné povolenie aj keď sa jedná o vybetónovanie podkladu pre prenosnú garáž.K žiadosti, ale treba,vraj,priložiť projekt a vyjadrenia majiteľov inžinierskych sietí (plynári, vodári,telefonisti atď.)Chcem sa teda spýtať,je tento postup správny a či je to stanovené v stavebnom.alebo inom zákone,prípadne akom zákone.Hlavne ma zaujíma,či je potrebný projekt na kus podkladu pod Garáž.
Zatiaľ ďakujem, s pozdravom, Gelem.
Odpovedal by som ti duplicitne.
Na tvojej téme som ti odpovedal ja.
link : http://www.porada.sk/t115010-stavebne-povolenie2.html
CIMOM
gorytnacka
02.07.09,08:00
Ahoj,

Potrebovala by som poradiť ohľadom mojho plánovaného otvorenia súkromnej škôlky. Našla som vhodný prenájom pre túto moju činnosť a objekt bol už aj schválený regionálnym úradom. Majiteľia domu ale len budú kolaudovať a stavebný úrad dom skolauduje ako "záhradný dom". Je v mojom prípade potrebné ohlásiť stavebnému úradu, že si plánujem otvoriť súkromnú škôlku v "záhradnom dome"? Alebo s tým stavebný úrad nemá čo do činenia, kedže je uzatváram prenajímateľskú zmluvu s majiteľom domu? Dakujem za odpoved.

gorytnacka
andreaS
02.07.09,08:08
prave som sa vratila zo stavebnehu uradu, mali sme termin kvoli stavebnemu povoleniu, nikto sa neprisiel stazovat, ci namietat a pisomne tiez nic neprislo... spisali sme zapisnicu a teta nam este napise ze stavebny urad suhlasi s premenou na stavebne parcely, zatelefonuje mi ze to je hotove, zbehnem na pozemkovy vynat to na stavebne parcely este jej to donesiem a vyda nam stavebne povolenie :)
AlenkaMisakova
02.07.09,08:39
Je nutne vecne bremeno?

Chceme vybudovat elektricku pripojku na nas pozemok. Podla elektrarni si mame elektriku zviezt zo vzdusneho vedenia. Vedenie ide ponad nas pozemok, ale stlpy su u susedov. Susedkyn stlp je len 1.5 m od hranice pozemku, a tak sme aj urobili projekt od tohto stlpu u susedky a elektrarne projekt schvalili. Teraz ideme robit ohlasenie vybudovania pripojky na obci. Je nutne susedke dat vecne bremeno na pozemok? Mame dobre vztahy a ziadne komplikacie s vecnym bremenom si nechceme robit, takze by sme sa tomu chceli vyhnut. Je to len 1.5 metra, navyse do roka tam uz bude elektrika v zemi a cize sa tato pripojka zrusi. Vecne bremeno by bola pre nas len zbytocna papierovacka. Susedku ale nastrasili, ze tam bude treba vecne bremeno. Je to pravda?
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.07.09,12:36
Ahoj,

Potrebovala by som poradiť ohľadom mojho plánovaného otvorenia súkromnej škôlky. Našla som vhodný prenájom pre túto moju činnosť a objekt bol už aj schválený regionálnym úradom. Majiteľia domu ale len budú kolaudovať a stavebný úrad dom skolauduje ako "záhradný dom". Je v mojom prípade potrebné ohlásiť stavebnému úradu, že si plánujem otvoriť súkromnú škôlku v "záhradnom dome"? Alebo s tým stavebný úrad nemá čo do činenia, kedže je uzatváram prenajímateľskú zmluvu s majiteľom domu? Dakujem za odpoved.

gorytnacka

Treba konať podľa § 85 SZ - zmena v užívaní stavby.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.07.09,12:41
Je nutne vecne bremeno?

Chceme vybudovat elektricku pripojku na nas pozemok. Podla elektrarni si mame elektriku zviezt zo vzdusneho vedenia. Vedenie ide ponad nas pozemok, ale stlpy su u susedov. Susedkyn stlp je len 1.5 m od hranice pozemku, a tak sme aj urobili projekt od tohto stlpu u susedky a elektrarne projekt schvalili. Teraz ideme robit ohlasenie vybudovania pripojky na obci. Je nutne susedke dat vecne bremeno na pozemok? Mame dobre vztahy a ziadne komplikacie s vecnym bremenom si nechceme robit, takze by sme sa tomu chceli vyhnut. Je to len 1.5 metra, navyse do roka tam uz bude elektrika v zemi a cize sa tato pripojka zrusi. Vecne bremeno by bola pre nas len zbytocna papierovacka. Susedku ale nastrasili, ze tam bude treba vecne bremeno. Je to pravda?

Vecné bremeno určite netreba.
Ja inak doporučujem, vecné bremeno zriadiť.
V tomto prípade, ak je to elektrika (dá sa kedykoľvek spraviť nová prípojka) a ešte sa má výhľadovo robiť iné napojenie asi netreba ísť vecným bremenom.

PS : stavebný úrad vecné bremeno menôže požadovať
môže požadovať doklad podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona - iné právo



CIMOM
AlenkaMisakova
02.07.09,16:19
Perfektne! Dakujem!

Takze by to malo prejst v poriadku. A ak by nahodou obec ziadala nieco, tak nam postaci najomna zmluva na uzivanie 3 m2 na dobu neurcitu za 1 euro rocne :o) To som rada!
zedino
02.07.09,16:42
Mame zdedenu chalupu po svokrovcoch, v rekreacnej oblasti, postavena cca 30 rokov spat, prideleny pozemok, vramci vtedajsej socialistickej delby :-), riadne stavebne povolenie a tak dalej, kedze manzelka je z troch surodencov, a chalupu sme chceli dat najmladsiemu (vzhladom k tomu ze starsi surodenec ma RD a my sme prave so svojim zacali a najmladsi surtodenec sa tej chalupe naozaj intenzivne venuje) patrali sme po odkupeni pozemku, ci uz od miestnej casi alebo od niekoho kto to vlastni, zistili sme ze je na pozemku 6 majitelov jeden ma 3/6 a ostatni po 1/6 plochy, zatial sme ich neoslovili ohladom predaja pretoze sa obavame ze zavetria, ako je to na SK zvykom, moznost rychle zbohatnut a ze by sme mohli roztocit kolotoc nejakych sporov kedze je na ich pozemku nasa chalupa, otazka je ako je to v tomto pripade ked pozemok vlastni niekto iny, kto o tom mozno ani netusi a stoji na nom legalna stavba? da sa ten pozemok nejako dostat pod nase vlastnictvo z titulu dlhodobeho uzivania, resp. nejakeho "zveladovania" alebo sa jednoducho budeme musiet na cene dohodnut a odkupit to?

dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.07.09,20:01
Perfektne! Dakujem!

Takze by to malo prejst v poriadku. A ak by nahodou obec ziadala nieco, tak nam postaci najomna zmluva na uzivanie 3 m2 na dobu neurcitu za 1 euro rocne :o) To som rada!

Samozrejme ! viď § 139 ods. 1 SZ

Poznámka : musí z nej vyplývať právo uskutočniť stavbu, teda nie len právo nájmu.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.07.09,20:09
Mame zdedenu chalupu po svokrovcoch, v rekreacnej oblasti, postavena cca 30 rokov spat, prideleny pozemok, vramci vtedajsej socialistickej delby :-), riadne stavebne povolenie a tak dalej, kedze manzelka je z troch surodencov, a chalupu sme chceli dat najmladsiemu (vzhladom k tomu ze starsi surodenec ma RD a my sme prave so svojim zacali a najmladsi surtodenec sa tej chalupe naozaj intenzivne venuje) patrali sme po odkupeni pozemku, ci uz od miestnej casi alebo od niekoho kto to vlastni, zistili sme ze je na pozemku 6 majitelov jeden ma 3/6 a ostatni po 1/6 plochy, zatial sme ich neoslovili ohladom predaja pretoze sa obavame ze zavetria, ako je to na SK zvykom, moznost rychle zbohatnut a ze by sme mohli roztocit kolotoc nejakych sporov kedze je na ich pozemku nasa chalupa, otazka je ako je to v tomto pripade ked pozemok vlastni niekto iny, kto o tom mozno ani netusi a stoji na nom legalna stavba? da sa ten pozemok nejako dostat pod nase vlastnictvo z titulu dlhodobeho uzivania, resp. nejakeho "zveladovania" alebo sa jednoducho budeme musiet na cene dohodnut a odkupit to?

dakujem

Je toho trochu viac :
1. V prvom rade treba zistiť, či je aj kolaudačné rozhodnutie.

2. Rokovaniu s vlastníkmi sa nevyhnete.

3. Pravdepodobne budete musieť, ak nie je kolaudačné, stavbu skolaudovať. V takomto konaní sú vlastníci pozemku účastníkmi konania.

4. Máte výhodu. V tomto konaní sa kontroluje, či stavba je zhotovená podľa kolaudačného rozhodnutia, teda občianskoprávne námietky o pozemku sú bokom. Možno dôjde aj k odkázaniu na súd. V tom prípade sa Vám to pohne smerom na súd.

5. Ak sa nedohodnete s vlastníkmi, súdu sa nevyhnete. Predpokladám, že stavebné povolenie je Váš najdôležitejší doklad, s ktorým by ste mali na súde uspieť.


Zatiaľ toľko.
Dodám, že bezpodmienečne si začnite ten pozemok vybavovať. S tou nehnuteľnosťou bez pozemku nebudete môcť nič konať, napr. založiť banke a pod.


CIMOM
zedino
03.07.09,14:33
ale reciprocne by ani majitelia pozemku nemali mat moznost nakladat s pozemkom

je mozne aj ponechat status quo a jednoducho hrat mrtveho chrobaka?

nechceli by sme to takto nechat, len by sme neradi sli do nejakeho konfliktu, len ma zaujimalo ci ako 30 rocny uzivatel mam nejake prednostne pravo na parcelu alebo nie

chalupa je riadne skolaudovana, teda zhotovena podla kolaudacneho rozhodnutia, v case kolaudacie ale majitelia samozrejme nemohli byt ucastnikmi konania
Miloš Mičega - CIMOM TN
03.07.09,18:58
ale reciprocne by ani majitelia pozemku nemali mat moznost nakladat s pozemkom

je mozne aj ponechat status quo a jednoducho hrat mrtveho chrobaka?

nechceli by sme to takto nechat, len by sme neradi sli do nejakeho konfliktu, len ma zaujimalo ci ako 30 rocny uzivatel mam nejake prednostne pravo na parcelu alebo nie

chalupa je riadne skolaudovana, teda zhotovena podla kolaudacneho rozhodnutia, v case kolaudacie ale majitelia samozrejme nemohli byt ucastnikmi konania

Tu pomôže len advokát.
Tam bude problém aj s vydržaním. Od začiatku sa vedelo o nevysporiadanom pozemku.

CIMOM
zedino
03.07.09,20:03
nie od zaciatku nie, az posledny rok, predtym to bol pozemok socialisticky ktory bol urceny na vystavbu rekreacneho zariadenia bez toho aby sa vedelo o tom ze pozemok je nevysporiadany alebo je majitelom niekto iny
AnnaZam
08.07.09,18:48
Môžem začať stavať, keď stavebný úrad za 5 mesiacov nevydal stavebné povolenie a všetko potrebné už má predložené? Ústne konanie už bolo. Alebo mám niečo ešte spraviť ? Ďakujem
andreaS
08.07.09,18:51
dnes som bola na pozemkovom urade vynat pozemky na stavebne parcely a tetuska ma veru nepotesila... ze to bude za 30 dni :( s dodatkom ze ide na 3 tyzdne na dovolenku, tak to uz len preto nestihne urobit tento tyzden... :(

tiez by sme chceli zacat stavat ale pri nasom stasti sa bojime, ze by sme dostali nemalu pokutu, na kt. peniaze nie su... :(
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.07.09,06:28
Môžem začať stavať, keď stavebný úrad za 5 mesiacov nevydal stavebné povolenie a všetko potrebné už má predložené? Ústne konanie už bolo. Alebo mám niečo ešte spraviť ? Ďakujem

To je problém a nie len stavebných úradov. Zákon hovorí o lehote 30, resp. 60 dní na rozhodnutie (§ 49 zák. 71/1967 Zb.).
Každé začatie stavby bez stavebného povolenia je v rozpore so zákonom a v prípade fyzickej osoby je to priestupok pod pokutou podľa § 105 stavebného zákona - SZ, alebo u podnikateľa podľa § 106 SZ.
V prípade prieťahov treba vedieť aspoň rozlíšiť dôvod nevydania rozhodnutia.

Zväčša sú to tieto 3 dôvody :
a) nestíhajú vydať rozhodnutie z časových dôvodov
b) majú problém vydať ho (námietky, zložité rozhodnutie a pod)
c) nechcú ho vydať (tlak poslancov, občanov, starostu a pod.)

V prípade, ak niekto chce začať bez stavebného povolenia, musí aspoň vedieť, prečo nie je vydané. Od toho sa môže odvíjať prípadná sankcia.

K otázke ako postupovať :
1. Možnosť podať sťažnosť podľa zákona 152/1998 o sťažnostiach na obci.
2. Možnosť podať sťažnosť na KSÚ.
3. Možnosť podať podnet na prokuratúru podľa zákona 153/2001 Z.z.

Záver :
Ak starosta nechce podpísať rozhodnutie, tak sa nedá prakticky pohnúť. Je to paradox, ale je to tak. Extrémne riešenie je podať podnet na políciu za zneužitie právomoci verejného činiteľa. Pri plošnom riešení takouto formou na všetkých úradníkov, nie len na stavebnom úrade , by sa možno s verejnou správou pohlo.


Len toľko



CIMOM
pamela
09.07.09,12:16
Ahoj, ako čítam CIMOM sa vyzná... Takže mám aj ja jednu konkrétnu otázku, len neviem či to bude úplne k téme. Minulý rok sme obdržali stav. povolenie na stavbu RD na parcele o výmere 1100 m2. V januári sme podávali daňové priznanie a tam nám vyrátali daň za celý pozemok ako stavebný (aj keď sme predložili stav. povolenie aj vyňatie z pôdneho fondu, kde bola definovaná výmera na zástavbu), no skrátka platili sme skoro 600,- EUR, aj keď na LV je stále kultúra vinica. Teraz sme si dali spraviť GP+ZP (pre banku kôli úveru) a dáme zapísať rozostavanú stavbu na LV. Ako nám budú počítať dane za tento rok?
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.07.09,16:22
1. Takže mám aj ja jednu konkrétnu otázku, len neviem či to bude úplne k téme. Minulý rok sme obdržali stav. povolenie na stavbu RD na parcele o výmere 1100 m2. V januári sme podávali daňové priznanie a tam nám vyrátali daň za celý pozemok ako stavebný (aj keď sme predložili stav. povolenie aj vyňatie z pôdneho fondu, kde bola definovaná výmera na zástavbu), no skrátka platili sme skoro 600,- EUR, aj keď na LV je stále kultúra vinica.


2. Teraz sme si dali spraviť GP+ZP (pre banku kôli úveru) a dáme zapísať rozostavanú stavbu na LV. Ako nám budú počítať dane za tento rok?


K bodu :

1. Obec postupovala správne.


Výňatok zo zákona 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
§ 6 ods. 4

4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.

2. Nestretol som sa stým, aby sa počas výstavby menili čísla. Napadla ma jedna vec. Skúsil by som podať žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Vymyslel by som si nejakú zmenu, ak reálne nie je žiadny. Takú zmenu, o ktorej stavebný úrad musí rozhodnúť. Skúste dať pri tomto aj zmenu v umiestnení stavby, teda zmena stavby ešte pred jej dokončením spočívajúca aj v zmene parcelného čísla pozemku. Mimochodom o takejto zmene stavebný úrad nerozhoduje, len to berie "na vedomie". Je to obdobné ako pri zmene stavebníka, tiež o tom nerozhoduje. Ale ak vo výroku rozhodnutia o zmene uvedie už nové parcelné číslo, tak skúste podať daňové priznanie len na menší novovytvorený pozemok. Zmenou (rozhodnutím) vlastne predchádzajúcu parcelu vypustia.



Asi len toľko.


CIMOM
DUNKEN
09.07.09,18:13
Zdravim,
Potrebujem poradit, na koho sa najskor obratit s nasledovnym problemom:
Mam postavenu hrubu stavbu RD a pri minulotyzdnovom planovanom napajani sa do svojej kanalizacnej sachty na druhom konci pozemku (cca 70m od domu), som natrafil na svojom pozemku pri výkopoch na vodovodnu + elektricku pripojku susedov, ktora mi prechadza ponad moj planovany výkop pre kanal zhruba v useku 15m. Dalsi problem je, ze o dalsich 20m dalej mi krizuje moj vykop v dlzke cca 10m telefonny kabel, ktory prechadza nezmyselne diagonalne cez cely moj pozemok. Tieto siete si dali zaviest traja moji susedia, ktory uz byvaju na ulici cca 10-15rokov. Vlastnikom pozemku vtedy boli moji rodicia a tí nepripustaju moznost, zeby nieco niekedy boli podpisovali, ze mozu si tam tahat siete kdekade a uz uplne nie, zeby dovolili ist krizom cez pozemok a znehodnotit ho tym padom cely (pre ozrejmenie - pred tými 15 rokmi rodicia predavali aj tie 3 pozemky terajsim 3 susedom a mne zostal prvy v poradi pozemok).
Susedia, ked som zacal stavat dom, spominali, ze hned okolo cesty su vedene ich siete (voda+elektrina) a volakde na pozemku ze ide este aj telefonny kabel, zeby som si daval pozor, ked budem volaco niekedy kopat.
Bral som to tak, ze su to susedia, treba mat dobre vztahy a snad nebude velky problem s tymi ich sietami a dohodneme sa nejako ked by vznikol problem.
No a ten problem teraz nastal, ked som nasiel tie siete pri vykopoch a idu inac ako mali (co najviac krizom, len nech cim mensia trasa) a hlavne ten telefon je vyplod choreho mozgu, lebo napad, viest kabel diagonalne cez cudzi pozemok je nieco nepredstavitelne.
Dlzka mojej pripojky na kanal je skoro 70m, nejaka obchadzka nepripada do uvahy kvoli uz aj tak minimalnemu spadu ani nie 1%. Bager zacal kopat, no ale po 15m musel skoncit kvoli susedovym sietam, ktore krizuju vykop a netvaria sa zeby tak skoro vybocili z vykopu. Cize dalsich mozno 10,15 mozno 20m treba kopat rucne, kym nezmizne mi voda+elektrina prec z vykopu a nasledne trochu s bagrom sa mi bude dat, az kym nedorazim po telefonny kabel krizujuci vykop treba kopat rucne zas a znova, aby som neposkodil nahodou ich siet.
Zavolal som si susedov, aby len tie potrebne metre, kde mi to krizuje s ich sietami vykopali na potrebnu hlbku (nie celu trasu) a ich reakcie ma sokovali - ze treba celu trasu kopat rucne, zeby som im nahodou neposkodil ich pripojky. Nakolko vykopanie bagrom celej trasy 70m by ma vyslo na cca max. 170-200€ a spominane len potrebne metre rucneho kopania na 800€, tak som oslovil teda susedov, nech bud daju vykopat porebny usek kvoli ich sietam oni alebo nech sa mi poskladaju na tu sumu.
Haha , kdeze , oni nemaju zaujem nic davat kopat ani platit, ze tolko si mozem aj sam rucne pokopat,... . No jednoducho ma skoro slak trafil na mieste.
Tak teda sa chcem informovat, nakolko som si isty, ze podpis na vedenie ani jednej z ich 3-och sietí od minulych vlastnikov (rodicov) pozemku neexistuje a teda na aky urad, instituciu,... sa treba obratit ohladom ziadosti a odstranenie ich sieti z mojho pozemku a nech si tahaju kade len chcu, ale cez moj pozemok uz nie.
Chcel som sa dohodnut, ale evidentne nemaju zaujem a tak teda chcem vediet, ako postupovat, ci rovno za pravnikom alebo na stav. urad nahlasit ciernu stavbu, nakolko vraj aj siete su cierna stavba, ak nie su odsuhlasene,... .
OSPRAVEDLNUJEM SA ZA TU DLZKU PRISPEVKU, ALE SOM STRASNE NAS.ATY A PRI POMYSLENI NA TO MA IDE POTRHAT.
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.07.09,18:50
Zdravim,
Potrebujem poradit, .....................POTRHAT.

Je to veľmi jednoduché.
V prvom rade si treba ozrejmiť, že to niekedy museli do zeme položiť. Priznám sa, nejde mi do hlavy, že by o tom vtedajší vlastník nevedel. Nechám to ale bokom.

Ak niekto realizoval stavbu musel ju mať buď povolenú, alebo ohlásenú stavebnému úradu. Ak ju má umiestnenú na cudzom pozemku, tak musí mať iné právo k pozemku podľa § 139 ods. 1 SZ. Musí byť písomné.
Takže, ak realizoval niekto tie prípojky, musí mať nielen doklad o ich povolení (ohlásení), ale aj doklad o inom práve.

Ak nie je doklad o povolení (ohlásení), tak sú tieto prípojky "čierne" stavby, teda postavené v rozpore so SZ, teda sú protizákonné. Ak sú aj povolené (ohlásené) bez iného práva, tak takéto povolenie (ohlásenie) je protizákonné. Je neplatné od samého vydania.

Ísť za právnikom je teraz zbytočné, ten môže nastúpiť až neskôr.

Pri nasledovnom vychádzam z toho, že siete sú protizákonné.

1. V prvom rade treba dať podnet na stavebný úrad na nelegálna stavby.

2. Stavebný úrad musí začať konanie podľa § 88a ods. 1 SZ, t.j. konanie o dodatočnom povolení stavby. Dodatočné ohlásenie neexistuje (prípojky sú drobné stavby).

3. Stavebník musí mimo iného predložiť doklad o inom práve. Ak sa nedohodnete a nebudete súhlasiť s prípojkami, tak stavebný úrad musí pokračovať podľa § 88a ods. 3 SZ. Citujem : 3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.

4. Ak stavebný úrad bude takto pokračovať, dodávam, že inak ani nemôže ak nedôjde k dohode, tak môže nastúpiť právnik. V tomto štádiu sa môžete obrátiť na súd. Súd nerozhoduje o povolení alebo o odstránení stavby. Súd len rozhoduje o tom, ako má postupovať stavebný úrad, resp. môže upraviť pomery, prípadne určiť určitú náhradu.

5. Uvedený postup platí, ak prípojky boli realizované po októbri 1976.

Dodatok :
V prípade, že situáciu budete riešiť bez dohody, odporučujem Vám komunikovať so susedmi písomne. Už aj teraz, požiadať ich o participáciu pri nákladoch. Budete mať pre súd doklady o tom, že z ich strany nebola ochota vec riešiť s Vami.
Ak dôjde k určitej participácii, môže to byť považované za ich spolupodieľanie na "odškodnení", čo môže mať vplyv na rozhodnutie súdu v budúcnosti. Toto sa poraďte s právnikom, aby ste za podiel napr. 10 € neprišli o 100 alebo viac €.


CIMOM
nikanaj
10.07.09,19:05
ahoj CIMOM,
ja mam len taku strucnu a otazku. Kto mi vyda situaciu osadenia RD v M 1:500? Potrebujem to k ziadosti o rekonstrukciu, pristavbu a nadstavbu RD. Dakujem velmi pekne za odpoved.
nika
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.07.09,20:37
ahoj CIMOM,
ja mam len taku strucnu a otazku. Kto mi vyda situaciu osadenia RD v M 1:500? Potrebujem to k ziadosti o rekonstrukciu, pristavbu a nadstavbu RD. Dakujem velmi pekne za odpoved.
nika

K takej žiadosti musí byť aj PD. Situáciu nevydáva nikto, ale musí byť súčasťou PD, teda musí ju vypracovať projektant.

CIMOM
radek666
10.07.09,20:38
ahoj. chcel by som sa spytat ci existuje nejaky zakon ktory by nam umoznil zastavat susedovi okienko ktore je do nasho dvora??? vznikla toziz situacia ked uz mame hotove vsetky projekty a zaziadali sme stavebny urad o st. povolenie.problem nastal vcera pocas stavebneho konania ked uradnicka oznamila nasej susede ze okienko chceme zamurovat z dovodu vymurovania nasej novej nosnej steny. kedze sme to preberali so susedom este predtym nez sme si dali projekt kreslit a nemal ziadne namietky tak sme to brali ze je vec z jeho strany vyriesena a nebude robit problem. nez sme zaziadali st. urad o povolenie boli sme tam zo vsetkymi projektami a vyslovene sme sa uradnicky pytali aj na to okienko ci ho susedovi mozme zamurovat .povedala ze urcite ano. po vcerajsom konflikte so susedou (ktora samozrejme nesuhlasi) si to uradnicka overovala na krajskom urade a oznamila nam ze potrebujeme pisomny suhlas susedov ze nam dovolia to okno zamurovat . ak ho nedodame pozastavi stavebne konanie.este dodam ze dom je v radovej zastavbe a nas pozemok je dost uzky 10m. takze toto riesenie bolo jedine ako tam rozumne napratat mensi dom.okno ktore sa ma zamurovat je jestvujuce a je z wc. dom je z roku 1968 ale neviem presne ci to je rok kolaudacie alebo zaciatok stavania.takze otazka uz zaznela na zaciatku mame nejaku sancu???? za rychlu odpoved vopred dakujem . a ospravedlnujem sa ak ak som sa nevyjadril dost presne . doplnim.
RSFredinka
10.07.09,20:41
ahoj Cinom,
Prosim existuje nejaka moznost obist hranicu 7m od suseda nakoľko nam dom nevyjde na pozemok chýba nám 1,5 pol metra staci vyjadrenie majitela susednej parcely ze súhlasí aby rozostup medzi stavby je 5,5m a anie 7m?
Ďakuejm za odpoveď
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.07.09,20:58
ahoj Cinom,
Prosim existuje nejaka moznost obist hranicu 7m od suseda nakoľko nam dom nevyjde na pozemok chýba nám 1,5 pol metra staci vyjadrenie majitela susednej parcely ze súhlasí aby rozostup medzi stavby je 5,5m a anie 7m?
Ďakuejm za odpoveď

Najskôr k tomu či musí, môže, alebo má byť súhlas suseda. Ani jedno a nikdy. Netreba súhlas. O umiestnení rozhoduje stavebný úrad a nie sused. Je o tom tento link :



http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html



Vzdialenosť 7 m je povinná vtedy, ak je v protiľahlých stenách RD okno z obytnej miestnosti. Inak môže byť vzdialenosť medzi RD aj 4 m.

O vzdialenostiach medzi RD pojednáva § 6 vyhl. 532/2002 Z.z..
Výňatok :

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

________________________________________________

Podľa uvedeného, ak sa splnia podmienky v ods. 1 a pozemok vykazuje znaky stiesnených pomerov tak je možno umiestniť stavbu aj bližšie ako 7 m, aj keď sú okná z obytných miestností v protiľahlých stenách. Musí byť ich presvetlenie v súlade s STN. Takýto výpočet vypracuje (svetelno technická štúdia) projektant.



CIMOM
radek666
12.07.09,08:20
Ahoj CIMOM.prepac ale neviem ci si nepriehliadol moj dotaz na strane 54 bol posledny a tyka sa okna od suseda. Ak si to uz cital a nevies zatial odpoved tak sa osparvedlnujem . ale je to pre nas velmi dolezite. za odpoved vopred dakujem.
georgeP
12.07.09,09:34
Ahoj,neviem ci moja otazka patri akurat do tejto casti, ale potrebujem poradit.Sme v stadiu hrubej stavby,uz sa ma robit keramicky strop.Hrubu stavbu nam robi firma.Kedze mame stavbu dost odruky, nemame moznost kontrolovat a stat nad pracou murarov,uz velakrat prideme takpovediac na hotove.A to je problem, teraz vidime aku nekvalitnu pracu nam firma odviedla.Obvodove mury su robene takym systemom, ze niekde su aj 2-3cm medzery, diery.Ukazali sme to stavebnemu dozoru-majitelovi firmy, on to uznal ze to je zle.Moja otazka znie, ako mame postupovat ,da sa s tym nieco robit?bojime sa ze nam tam budu velke tepelne straty,aj ked sa bude dom zateplovat, ale vyzera to hrozne.Moze sa s tym nieco urobit?Mame to reklamovat alebo ked sa to aj nejako opravi nebude od toho cely dom praskat?Je to robene z 38 Termobrik.Alebo mame sa dohodnut s inou firmou na oprave a naklady predlozit tomu prvemu?Da sa to vlastne opravit?Vyzera to dost zle.
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.07.09,11:54
ahoj. chcel by som sa spytat ci existuje nejaky zakon ktory by nam umoznil zastavat susedovi okienko ktore je do nasho dvora??? vznikla toziz situacia ked uz mame hotove vsetky projekty a zaziadali sme stavebny urad o st. povolenie.problem nastal vcera pocas stavebneho konania ked uradnicka oznamila nasej susede ze okienko chceme zamurovat z dovodu vymurovania nasej novej nosnej steny. kedze sme to preberali so susedom este predtym nez sme si dali projekt kreslit a nemal ziadne namietky tak sme to brali ze je vec z jeho strany vyriesena a nebude robit problem. nez sme zaziadali st. urad o povolenie boli sme tam zo vsetkymi projektami a vyslovene sme sa uradnicky pytali aj na to okienko ci ho susedovi mozme zamurovat .povedala ze urcite ano. po vcerajsom konflikte so susedou (ktora samozrejme nesuhlasi) si to uradnicka overovala na krajskom urade a oznamila nam ze potrebujeme pisomny suhlas susedov ze nam dovolia to okno zamurovat . ak ho nedodame pozastavi stavebne konanie.este dodam ze dom je v radovej zastavbe a nas pozemok je dost uzky 10m. takze toto riesenie bolo jedine ako tam rozumne napratat mensi dom.okno ktore sa ma zamurovat je jestvujuce a je z wc. dom je z roku 1968 ale neviem presne ci to je rok kolaudacie alebo zaciatok stavania.takze otazka uz zaznela na zaciatku mame nejaku sancu???? za rychlu odpoved vopred dakujem . a ospravedlnujem sa ak ak som sa nevyjadril dost presne . doplnim.


Nevšimol som si túto otázku .
1. Kedy bol postavený susedný dom (1968) ?
2. Kedy bol kolaudovaný vedľajší dom ?
3. Je postavený podľa stavebného povolenia, resp. podľa dokumentácie, ktorá bola overená stavebným úradom ?
4. Potreboval by som situáciu pozemku a susednej stavby.

Zatiaľ potrebujem odpovede na uvedené otázky.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.07.09,11:59
Ahoj,neviem ci moja otazka patri akurat do tejto casti, ale potrebujem poradit.Sme v stadiu hrubej stavby,uz sa ma robit keramicky strop.Hrubu stavbu nam robi firma.Kedze mame stavbu dost odruky, nemame moznost kontrolovat a stat nad pracou murarov,uz velakrat prideme takpovediac na hotove.A to je problem, teraz vidime aku nekvalitnu pracu nam firma odviedla.Obvodove mury su robene takym systemom, ze niekde su aj 2-3cm medzery, diery.Ukazali sme to stavebnemu dozoru-majitelovi firmy, on to uznal ze to je zle.Moja otazka znie, ako mame postupovat ,da sa s tym nieco robit?bojime sa ze nam tam budu velke tepelne straty,aj ked sa bude dom zateplovat, ale vyzera to hrozne.Moze sa s tym nieco urobit?Mame to reklamovat alebo ked sa to aj nejako opravi nebude od toho cely dom praskat?Je to robene z 38 Termobrik.Alebo mame sa dohodnut s inou firmou na oprave a naklady predlozit tomu prvemu?Da sa to vlastne opravit?Vyzera to dost zle.

Toto je parketa občianskoprávna.
Určite si treba zvážiť, či dodávateľ pracuje kvalitne a či riskovať pokračovanie stavby s takým dodávateľom.
Všetko záleží na zmluve, ak ju máte. Od zmluvy sa dá určite odstúpiť, minimálne za nekvalitu. Treba sa poradiť s právnikom, ak sa nedohodnete s dodávateľom.
Uvedená nekvalita je určite dôvod na razantné riešenie z Vašej strany. Kladenie tehál, alebo tehloblokov v murive má presne určené pravidlá - normy. Na internete sa dá nájsť aj možná medzera medzi blokmi, ktorú uvádza výrobca.
Na statiku by to vplyv nemalo mať, ale ak sa nebude zatepľovať, tak určite na tepelné straty.

Len toľko.


CIMOM
radek666
12.07.09,20:12
Nevšimol som si túto otázku .
1. Kedy bol postavený susedný dom (1968) ?
2. Kedy bol kolaudovaný vedľajší dom ?
3. Je postavený podľa stavebného povolenia, resp. podľa dokumentácie, ktorá bola overená stavebným úradom ?
4. Potreboval by som situáciu pozemku a susednej stavby.

Zatiaľ potrebujem odpovede na uvedené otázky.



CIMOM

ahoj. pokusim sa zajtara zistit co bude v mojich silach.zatial dakujem za rychlu reakciu.
pavol88
13.07.09,09:16
Ako som si vsimol tak su tu uvedene celkom relevantne odpovede. Chcem sa teda spytat dve otazky:

1) Ako postupovat ked chcem stavat na uzkom pozemku (11m), ked dom je siroky 7,5m - vychadza to najlepsie asi jeden meter od suseda ktory ma vedla rolicku a zvysok od suseda ktory ma na pozemku postaveny rodinny dom 0,5 metra od hranice pozemku. Jeho dom nema ziadne okna otocene ku mne. Co som videl v stavebnom zakone tak by to malo byt od suseda bez domu 2m a od suseda s domom bez okien minimalne 4m. Je mozna vobec nejaka vynimka? Potrebujem pisomny suhlas susedov alebo len dufat ze nebudu namietat pocas stavebneho konania?

2) Daju sa niekde ziskat udaje ako bude vyzerat stavebny zakon od 1.7.2010 - mam na mysli ohlasovanie stavieb do myslim 150m2 zastavanej plochy.

Za odpoved budem velmi vdacny!
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.07.09,10:37
Ako som si vsimol tak su tu uvedene celkom relevantne odpovede. Chcem sa teda spytat dve otazky:

1) Ako postupovat ked chcem stavat na uzkom pozemku (11m), ked dom je siroky 7,5m - vychadza to najlepsie asi jeden meter od suseda ktory ma vedla rolicku a zvysok od suseda ktory ma na pozemku postaveny rodinny dom 0,5 metra od hranice pozemku. Jeho dom nema ziadne okna otocene ku mne. Co som videl v stavebnom zakone tak by to malo byt od suseda bez domu 2m a od suseda s domom bez okien minimalne 4m. Je mozna vobec nejaka vynimka? Potrebujem pisomny suhlas susedov alebo len dufat ze nebudu namietat pocas stavebneho konania?

2) Daju sa niekde ziskat udaje ako bude vyzerat stavebny zakon od 1.7.2010 - mam na mysli ohlasovanie stavieb do myslim 150m2 zastavanej plochy.

Za odpoved budem velmi vdacny!

Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z.


§ 6
Odstupy stavieb

(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.

__________________________________________________ ________________
K bodu č. 1 :V ods. 5 je uvedené, že možno umiestniť stavbu aj inak ako v ods. 3 a 4 za splnenia podmienok v ods. 1. Preložené, ak sa má stavba umiestniť inak, musí byť na to dôvod (stiesnené pomery) a zároveň musí projektant svoje umiestnenie odôvodniť. Ak je na susednom pozemku už jestvujúca stavba, tak svetelnotechnická štúdia preukazuje prípadné tienenie. Ja osobne, ak by aj stavba nebola, požadoval by som svetelnotechnickú štúdiu, ktorá by bola zameraná na to, ako sa dá umiestniť prípadná budúca stavba.
V niektorých príspevkoch na tejto téme som sa týmto už zaoberal, neviem teraz v ktorých.

Súhlas suseda netreba. Pozrieť link : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html


K bodu č. 2 :
Prikladám návrh nového stavebného zákona.

PS : dúfam, že sa to podarí.

CIMOM
Erika686
13.07.09,13:04
CIMON, velmi si cenim a myslim,ze nie len ja, co tu pre nas robis. Presla som vsetkych 55 stran a v mnohych prispevkoch som nasla radu.

My si planujeme postavit rod dom rozmerov cca 9x 14 m, V najblizsom case sa chystame podat na stavebne povolenie. Problem so susedmi nemame,ale jedineho,coho sa obavam je starosta. Aj ked nema ziadny relevantny dovod stavbu nepovolit, tak nam ju proste nepovoli...ved aj vecne bremeno cez obecny pozemok a s tym aj inzinierske siete sme "budovali" vdaka nemu 9 rokov!
Teda, podame papiere na stavebny urad, starosta stavbu nepovoli (verim,ze si najde dovod), my zacneme stavat aj tak.
Dajme tomu,ze stavebny urad nam da pokutu,ktoru zaplatime. Co nasleduje potom? Mozeme pokracovat v stavbe? stavebne konanie sa obnovi...zase dokolecka...
Poznam nejeden pripad,kedy stavebnik podal ziadost o stavebne povolenie,zaplatil poplatok a este nema stavebne povolenie a dom mu uz pomaly stoji a akoze postupne doklada rozne vyjadrenia....Som presvedcena,ze tak robi koli starostovi,lebo na predoslom pozemku mu stavbu nepovolil,tak ju postavil na rodicovskom pozemku.Nechcem sa tu bavit o stavbe nacierno alebo o poruseni stavebneho zakona. To viem,ze porusil.
Mna len cisto zaujima postup stavebneho uradu, a ako to skutocne v takychto pripadoch vyzera v praxi,nie podla zakona?
Dufam,ze som tu nepisala nejaky galimatias a da sa z toho vyjst.
Dakujem za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.07.09,13:58
CIMON, velmi si cenim a myslim,ze nie len ja, co tu pre nas robis. Presla som vsetkych 55 stran a v mnohych prispevkoch som nasla radu.

My si planujeme postavit rod dom rozmerov cca 9x 14 m, V najblizsom case sa chystame podat na stavebne povolenie. Problem so susedmi nemame,ale jedineho,coho sa obavam je starosta. Aj ked nema ziadny relevantny dovod stavbu nepovolit, tak nam ju proste nepovoli...ved aj vecne bremeno cez obecny pozemok a s tym aj inzinierske siete sme "budovali" vdaka nemu 9 rokov!
Teda, podame papiere na stavebny urad, starosta stavbu nepovoli (verim,ze si najde dovod), my zacneme stavat aj tak.
Dajme tomu,ze stavebny urad nam da pokutu,ktoru zaplatime. Co nasleduje potom? Mozeme pokracovat v stavbe? stavebne konanie sa obnovi...zase dokolecka...
Poznam nejeden pripad,kedy stavebnik podal ziadost o stavebne povolenie,zaplatil poplatok a este nema stavebne povolenie a dom mu uz pomaly stoji a akoze postupne doklada rozne vyjadrenia....Som presvedcena,ze tak robi koli starostovi,lebo na predoslom pozemku mu stavbu nepovolil,tak ju postavil na rodicovskom pozemku.Nechcem sa tu bavit o stavbe nacierno alebo o poruseni stavebneho zakona. To viem,ze porusil.
Mna len cisto zaujima postup stavebneho uradu, a ako to skutocne v takychto pripadoch vyzera v praxi,nie podla zakona?
Dufam,ze som tu nepisala nejaky galimatias a da sa z toho vyjst.
Dakujem za odpoved.


Pochopil som, že základná otázka je : Ako sa postupuje, keď stavebný úrad "nechce" vydať stavebné povolenie a ja začnem stavať ?

Toto je problém všeobecne na obciach, nakoľko správnym orgánom je starosta (§ 13 ods. 5 zákona 369/1990).

Podľa § 123 stavebného zákona § 123 si krajský stavebný úrad môže vyhradiť právomoc stavebného úradu pri jednotlivých technicky náročných alebo neobvyklých stavbách alebo pri opatrení s väčšími alebo rozsiahlejšími účinkami na životné prostredie v ich okolí. Toto sa pravdepodobne nebude dať aplikovať. Z praxe môžem uviesť iba o jednom KSÚ. Za posledných 9 rokov to nevyužil vôbec a neviem či aj predtým. Takže cesta to nie je.

Ak začať bez povolenia a v uvedenej popísanej situácii, tak ozaj len v extréme. Minimálne treba mať za sebou podanú žiadosť o stavebné povolenie. Preukázateľné prieťahy v konaní zo strany stavebného úradu. Podané sťažnosti na stavebný úrad - podanie na KSÚ, alebo aj podania na prokuratúre.

Extrémne sa dá vec riešiť aj podnetom na políciu ako zneužitie právomoci verejného činiteľa.
______________________

Ak bude preukázané to čo som uviedol vyššie, chcel by som vidieť ten KSÚ, ktorý by ponechal v odvolacom konaní prípadnú najväčšiu možnú pokutu a nevyužil by možnosť zmeny rozhodnutia v odvolacom konaní podľa § 59 správneho poriadku.

______________

Neviem či som odpovedal na otázku.


CIMOM
jurcikovaada
14.07.09,06:00
Prosím o radu, sme bezmocní. Bývame v paneláku, sme spoločenstvo a náš predseda je starý pán, ktorý odmieta aj tie najmenšie zmeny ( tvári sa akoby ten panelák patril jemu ). Chceme v byte viacmenej zrušiť jednu stenu z keramzitbetónu, máme aj statický posudok ktorý stavebne ošetruje a rieši celú stavbu a neohrozuje statiku budovy, len problém je v tom, že pri podaní žiadosti je treba aj súhlasné stanovisko spoločenstva, ktoré nemáme. Máme to podať na stavebný odbor bez toho? Má to význam, budú to posudzovať aj tak ? Ako máme postupovať, máme to začať robiť bez povolenia, v akej výške budeme pokutovaní? Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.07.09,06:56
Prosím o radu, sme bezmocní. Bývame v paneláku, sme spoločenstvo a náš predseda je starý pán, ktorý odmieta aj tie najmenšie zmeny ( tvári sa akoby ten panelák patril jemu ). Chceme v byte viacmenej zrušiť jednu stenu z keramzitbetónu, máme aj statický posudok ktorý stavebne ošetruje a rieši celú stavbu a neohrozuje statiku budovy, len problém je v tom, že pri podaní žiadosti je treba aj súhlasné stanovisko spoločenstva, ktoré nemáme.

1. Máme to podať na stavebný odbor bez toho?
2. Má to význam, budú to posudzovať aj tak ?
3. Ako máme postupovať, máme to začať robiť bez povolenia, v akej výške budeme pokutovaní? Ďakujem

Asi viete :

výňatok z § 11 zákona 182/1993
4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
___________________________________________

K bodom :
1. Ak sa Vám nepodarí zohnať súhlas vlastníkov na schôdzi spoločenstva, a možno aj ano, ale asi Vám ho predseda nenapíše skúste nasledovné. Napíšte si na A4 text :
PREHLÁSENIE : My dole podpísaní vlastníci bytov v bytovom dome so súp. č. ........ v ........................, ktorý je postavený na ulici ................. týmto prehlasujeme, že súhlasíme, aby ................................. vykonal (i) vo svojom byte stavebné úpravy podľa projektovej dokumentácie vypracovanej .............................s dátumom vypracovania .......................... Zároveň súhlasíme s tým, aby na uvedené stavebné úpravy vydal stavebný úrad povolenie. Samozrejme, treba to dať podpísať a dosiahnuť aspoň nadpolovičnú väčšinu vlastníkov.
Ak pri stavebných úpravách zasahujete do nosnej konštrukcie stavby, malo by to byť cez stavebné povolenie. V konaní sú účastníci (mali by byť) všetci vlastníci bytových a nebytových priestorov. Ak sa v konaní objaví občianskoprávna námietka, stavebný úrad by mal konanie prerušiť a podľa § 137 odkázať účastníka konania s podaním námietky na súd. Ak v určenej lehote nepredloží doklad o tom, že svoju námietku podal na súd, stavebný úrad si môže spraviť úsudok sám a o námietke rozhodnúť.
Toto vidím ako jedinú cestu s tejto situácie.
Samozrejme, že je riešenie cez zákon 182/1993 Zb., ale to nebudem rozoberať.

2. Musia to posúdiť. Minimálne Vás vyzvú na doplnenie niektorých podkladov. Prípadná výzva bude mať aj psychologický význam na spoluvlastníkov. Môžete sa s ňou preukázať, resp. je to na niečo.

3. Na prvú časť ja neodpoviem, na druhú dávam výňatok zo stavebného zákona.
§ 105 ods. 2. písm. a) : Priestupku sa dopustí a pokutou do 25 000 Sk sa potresce ten, kto ako stavebník mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním.
Je tam ešte možnosť pokuty iba do 10 000, ale neviem rozsah prác.




CIMOM
ZDENIELA
14.07.09,07:19
Ideme stavať chatu - zrub v blízkosti lesa - štátny les (do 50 m) žiadali sme od lesákov vyjadrenie, či stavbu povolia (teraz čakám na rozhodnutie)...
Je neaký dôvod pre ktorý by mi stavbu nepovolili alebo je to tak individuálne, že sa na to vopred odpovedať nedá a musím si počkať na vyjadrenie lesákov?,

Ďakujem pekne
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.07.09,07:30
Ideme stavať chatu - zrub v blízkosti lesa - štátny les (do 50 m) žiadali sme od lesákov vyjadrenie, či stavbu povolia (teraz čakám na rozhodnutie)...
Je neaký dôvod pre ktorý by mi stavbu nepovolili alebo je to tak individuálne, že sa na to vopred odpovedať nedá a musím si počkať na vyjadrenie lesákov?,

Ďakujem pekne

Neviem presne koho myslíte tými lesákmi.
Treba vyjadrenie Obvodného lesného úradu (ObÚ). Vyjadrenie Lesy š.p. môže byť len podklad pre ObÚ.
Bez vyjadrenia ObÚ Vám stavebný úrad povolenie nedá (nemal by dať).

____________________________________
Výňatok zo zákona 326/2005 Z.z. o lesoch


§ 10
Ochranné pásmo lesa
(1) Ochranné pásmo 15) lesa tvoria pozemky do vzdialenosti 50 m od hranice lesného pozemku.

(2) Na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby a o využití územia 9) v ochrannom pásme lesa sa vyžaduje aj záväzné stanovisko orgánu štátnej správy lesného hospodárstva. Na udelenie záväzného stanoviska sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní. 12)
______________________

Neviem, či stačí. Niečo je aj v príspevku 3 v tejto téme.


CIMOM
ZDENIELA
14.07.09,07:54
Neviem presne koho myslíte tými lesákmi.
Treba vyjadrenie Obvodného lesného úradu (ObÚ). Vyjadrenie Lesy š.p. môže byť len podklad pre ObÚ.
Bez vyjadrenia ObÚ Vám stavebný úrad povolenie nedá (nemal by dať).

____________________________________
Výňatok zo zákona 326/2005 Z.z. o lesoch


§ 10
Ochranné pásmo lesa
(1) Ochranné pásmo 15) lesa tvoria pozemky do vzdialenosti 50 m od hranice lesného pozemku.

(2) Na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby a o využití územia 9) v ochrannom pásme lesa sa vyžaduje aj záväzné stanovisko orgánu štátnej správy lesného hospodárstva. Na udelenie záväzného stanoviska sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní. 12)
______________________

Neviem, či stačí. Niečo je aj v príspevku 3 v tejto téme.


CIMOM

Ďakujem CIMOM.

Na Obvodnom lesnom úrade mi súhlas potrebný pre stavebné povolenie dajú, ale samozrejme len v prípade ak bude súhlasné stanovisko aj od Lesy š.p.
Takže na upresnenie chcem vedieť, či mi môžu Lesy š.p. z neakého dôvodu nepovoliť stavbu rekreačnej chaty v blízkosti lesa?
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.07.09,08:01
Ďakujem CIMOM.

Na Obvodnom lesnom úrade mi súhlas potrebný pre stavebné povolenie dajú, ale samozrejme len v prípade ak bude súhlasné stanovisko aj od Lesy š.p.
Takže na upresnenie chcem vedieť, či mi môžu Lesy š.p. z neakého dôvodu nepovoliť stavbu rekreačnej chaty v blízkosti lesa?

Upresním :
Lesy š.p. sú len vlastníkom (správcom) susednej nehnuteľnosti - lesov. Platí tu to isté ako v téme : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html. Teda lesy Vám súhlas nedávajú, ale môžu dať stanovisko pre ObÚ. Ten Vám dáva súhlas, resp. stanovisko.


CIMOM
ZDENIELA
14.07.09,08:28
Upresním :
Lesy š.p. sú len vlastníkom (správcom) susednej nehnuteľnosti - lesov. Platí tu to isté ako v téme : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html. Teda lesy Vám súhlas nedávajú, ale môžu dať stanovisko pre ObÚ. Ten Vám dáva súhlas, resp. stanovisko.


CIMOM
Neviem či tomu dobre rozumiem ... znamená to teda, že ak stanovisko od Lesy š.p. bude negatívne, určite bude negatívny súhlas i od ObÚ, no i napriek tomu môžem dostať na moju stavebné povolenie od Obecného úradu?
ninaclaudius
14.07.09,09:49
ahoj cimon, prosim o radu: chcem si na svojom pozemku - orna poda extravilan - postavit (zostavit) dreveny domcek zahradnu chatku z baumaxu velkost do 25 m2, a tiez dotiahnut elektriku - ciastocne po obecnej polnej ceste a ciastocne uz po mojom pozemku - orna poda, co potrebujem za papiere k elektrike a k domceku? a iny pripad: co potrebujem za papiere, ak by ten domcek mal normalne murovane zaklady? aj uzemne rozhodnutie? ci iba ohlasenie starostovi? dakujem moc za pomoc Z.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.07.09,10:50
Neviem či tomu dobre rozumiem ... znamená to teda, že ak stanovisko od Lesy š.p. bude negatívne, určite bude negatívny súhlas i od ObÚ, no i napriek tomu môžem dostať na moju stavebné povolenie od Obecného úradu?

Nie!
Prípadné negatívne vyjadrenie lesov, neznamená, že stanovisko ObÚ bude negatívne. ObÚ sa musí vyjadriť v zmysle príslušných predpisov a zároveň sa vysporiadať so stanoviskom lesov, pričom musí zvážiť dôvody nesúhlasu.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.07.09,11:02
ahoj cimon, prosim o radu: chcem si na svojom pozemku - orna poda extravilan - postavit (zostavit) dreveny domcek zahradnu chatku z baumaxu velkost do 25 m2, a tiez dotiahnut elektriku - ciastocne po obecnej polnej ceste a ciastocne uz po mojom pozemku - orna poda, co potrebujem za papiere k elektrike a k domceku? a iny pripad: co potrebujem za papiere, ak by ten domcek mal normalne murovane zaklady? aj uzemne rozhodnutie? ci iba ohlasenie starostovi? dakujem moc za pomoc Z.

Výňatok zo stavebného zákona :

§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.
______________________________________________

Z uvedeného vyplýva, že ak altánok bude položený na zemi, nebude napojený na verejné siete a ani sa nebude upravovať podklad, tak to nie je stavba a z hľadiska stavebného zákona to nevyžaduje nič.

Prípojka elektriky môže byť zriadená aj k pozemku, napr. na potreby záhrady a pod. Ak nebude napojená stavba (môže byť predlžovačkou :) ) tak to vplyv na vyššie uvedený odsek nemá vplyv. Prípojka je drobná stavba na ohlásenie stavebnému úradu.

Ak altánok bude mať základy, alebo bude napojený na verejné rozvodné siete, tak je stavbou a postupuje sa podľa § 53 a násl. stavebného zákona. V takom prípade musí byť jej umiestnenie v súlade s územným plánom. Postup je primerane popísaný v príspevku č. 3 tejto témy.

UPOZORŇUJEM :
Ak na pozemku nie je žiadna hlavná stavba, tak altánok, aj keby mal. napr. 10 m2 nie je drobnou stavbou. Pozri § 139b ods. 6 SZ.

PS : K § 43 SZ, ktorý pojednáva o stavbách (čo je stavba) som na tejto téme dal tuším na 99 % rozsiahly príspevok.

CIMOM
pamela
14.07.09,14:50
Už som podala na kataster návrh na vklad, kde bude zapísaná rozostavaná stavba v zmysle GP, ktorý sme si dali spraviť, kde už dom má nové parc. číslo, takže keď to zapíšu do katastra, mali by sme obdržať LV už s dvomi parc.č.
kamka2002
15.07.09,14:26
Výňatok zo stavebného zákona :

§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.
______________________________________________

Z uvedeného vyplýva, že ak altánok bude položený na zemi, nebude napojený na verejné siete a ani sa nebude upravovať podklad, tak to nie je stavba a z hľadiska stavebného zákona to nevyžaduje nič.

Prípojka elektriky môže byť zriadená aj k pozemku, napr. na potreby záhrady a pod. Ak nebude napojená stavba (môže byť predlžovačkou :) ) tak to vplyv na vyššie uvedený odsek nemá vplyv. Prípojka je drobná stavba na ohlásenie stavebnému úradu.

Ak altánok bude mať základy, alebo bude napojený na verejné rozvodné siete, tak je stavbou a postupuje sa podľa § 53 a násl. stavebného zákona. V takom prípade musí byť jej umiestnenie v súlade s územným plánom. Postup je primerane popísaný v príspevku č. 3 tejto témy.

UPOZORŇUJEM :
Ak na pozemku nie je žiadna hlavná stavba, tak altánok, aj keby mal. napr. 10 m2 nie je drobnou stavbou. Pozri § 139b ods. 6 SZ.

PS : K § 43 SZ, ktorý pojednáva o stavbách (čo je stavba) som na tejto téme dal tuším na 99 % rozsiahly príspevok.

CIMOM

chcem sa spytat na to upozornenie: co teda je ten altanok bez hlavnej stavby? chceme si na novokupenom stavebnom pozemku postavit svojpomocne kolnu (9m2, polozenim na betonove kocky), nemame na nom ziadnu inu stavbu. mozeme to urobit bez ohlasenia?
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.07.09,14:57
chcem sa spytat na to upozornenie: co teda je ten altanok bez hlavnej stavby? chceme si na novokupenom stavebnom pozemku postavit svojpomocne kolnu (9m2, polozenim na betonove kocky), nemame na nom ziadnu inu stavbu. mozeme to urobit bez ohlasenia?

Uvediem zhodnotenie podľa dikcie stavebného zákona (SZ) :
1. Ak kôlňa vyžaduje úpravu podkladu, tak aj keď bude mať len 9 m2 je to podľa § 43 SZ stavba.
2. Základným predpokladom pre drobnú stavbu podľa § 139b ods. 6 SZ je doplnková funkcia pre hlavnú stavbu. Až po splnení tohto predpokladu nastupujú podmienky ako 25 m2 a pod. V ods. 7 sú uvedené ďalšie drobné stavby, pre ktoré uvedené podmienky netreba splniť.

Takže podľa uvedeného sa jedná o stavbu, ktorá nemá charakter drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie.
Je to tak.

__________________________________________________ _____
Ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to uvedie prosím písomne.

CIMOM
radek666
15.07.09,21:13
Nevšimol som si túto otázku .
1. Kedy bol postavený susedný dom (1968) ?
2. Kedy bol kolaudovaný vedľajší dom ?
3. Je postavený podľa stavebného povolenia, resp. podľa dokumentácie, ktorá bola overená stavebným úradom ?
4. Potreboval by som situáciu pozemku a susednej stavby.

Zatiaľ potrebujem odpovede na uvedené otázky.



CIMOM

Ahoj Cimom, budem sa ti snažit odpovedat na tvoje otázky aby si nám dokázal nejako poradit nakolko sme sa dostali do neriešitelnej a zúfalej situácie. Informácie o susednom dome sa mi podarili získať len okrajové nakolko ide o starý dom a dokumentácia od toho nieje žiadna a nedokážem to zistiť. len na základe tvrdenia susedy kedy sme s nou boli ešte za dobre bol dom postavený a skolaudovaný pred rokom 1976 čiže neriešili ho podľa súčastnej legislatívy ale podla predchádzajúceho zákona alebo podla čoho sa stavalo. či je postavený podľa stavebného povolenia na to mi uradníčka povedala že pokial je to taký starý dom podklady a projekty už nikto k tomu nenajde a v podstate to vyznelo tak že ani sa s tým nikto nebude zaoberat nakolko je to stávajúci stav a susedný rodinný dom je starý cez 50 rokov.

situáciu aj zameranie hraníc pozemku a stavby od geodeta spolu s fotodokumentáciou mám pripravené len neviem ako alebo kam ti tie obrázky mám naposielať. poprosil by som ta o info kam ti to poslať nakolko v porade som amtér a neviem ako sa sem vkladaju prílohy.

Teraz k vysvetleniu nášho neriešitelného problému:
Ako som ti spomínal náš dom je v radovej zástavbe do tvaru L čiže domy musia byt na hraniciach pozemku. Stávajúce domy máme aj ja aj sused na hraniciach len kedysi sa stavalo tak že aby bolo možné odvodniť daždovú vodu zo strechy tak zo strechy ktorá je smerovaná na moj dvor sa obvodová stena odsunula o 30cm aby sa tam dal dat žlab (asi vtedy neexistovali nástrešné žlaby). Ja teraz pri prestavbe nášho domu potrebujem natiahuť garáž dozadu aby som tam vobec dal nejaké auto ale problém vzniká v tom že tam zostáva tá 30 cm medzera nevyplnená v dĺžke 1,9 metra. S domom som na hranici pozemku ale na stavebnom úrade mi povedali že tam tá medzera nemože zostať že musíme byt nalepený na susedovy. dalšia vec je že sused má práve v tej časti okienko z neobytnej miestosti kde plánuje wc ale v súčastnej dobe je to nevyuživané nakolko neni ešte namontovane. technicky to bolo vyriešené s tým že by sa to zastavalo naplno ale s tým sused nesúhlasil. dalšia vec bola tá že náš sused mal z tej časti strechy orientovanej k nášmu pozemku zvedenú daždovú vodu na náš pozemok a nemal to ako vyriešiť s tou vodou. Tak som mu navrhol dohodu že my mu odvedieme daždovú vodu a on nám povolí tú zástavbu aby bolo na urade všetko ok. lenže on že s tým nesúhlasí a že on si vodu nejako zvedie na svoj pozemok a zbavý sa jej (síce neviem ako lebo technicky je to dost náročné) a že to okienko nech tam zostane.

Takže problém je to okno a tá 30cm medzera nakolko teraz sa tam bijú dva zákony.ja chcem stavat na svojom pozemku ale nemožem nakolko tam zostáva medzera ktorá je v súčastnej legislatíve neprístupná. sused má ku mne okno čo ma obmedzuje v realizácii mojho zámeru aj ked nijako nezasahujem do jeho pozemku.
sme teraz na mrtvom bode lebo nevieme ako dalej a prekreslovať plány sa nám moc nechce lebo to sú dalšie peniaze naviac a ani nemáme ako to inak dispozične vyriešit. a v neposlednom rade by sme musely bývať v dome z ktorého budeme neštastný kvoli nedokonalým zákonom a okienku 50x50cm.

Potrebovali by sme nejaku radu aby nám vydali stavebné povolenie a sused sa nemohol odvolať na kraj lebo to tento rok nezačneme robiť nič.

Napíš mi prosím kam by som mohol poslat tie podklady aby si sa vedel zorientovať. ak by si potreboval ešte dalšie informácie budem robiť všetko pre to aby som to zabezpečil. Nevie nám nikto poradiť čo s tým ked sused nemá absolutne záujem spolupracovat takže si naša posledná nádej inak musíme prekreslovať plány.

Zatiaľ Ďakujem a ospravedlňujem sa za dlhý príspevok ale snažil som sa na pochopenie našej situácie to napísať čo najpodrobnejšie.
robertkozich
15.07.09,21:20
chcem sa spytat..podla uzemneho planu ma byt stavba vzdialena od ulicnej ciary 6metrov...ako sa to da nejakou normalnou cestou zkratit na 4-5metrov.da sa to.
kamka2002
15.07.09,21:57
Uvediem zhodnotenie podľa dikcie stavebného zákona (SZ) :
1. Ak kôlňa vyžaduje úpravu podkladu, tak aj keď bude mať len 9 m2 je to podľa § 43 SZ stavba.
2. Základným predpokladom pre drobnú stavbu podľa § 139b ods. 6 SZ je doplnková funkcia pre hlavnú stavbu. Až po splnení tohto predpokladu nastupujú podmienky ako 25 m2 a pod. V ods. 7 sú uvedené ďalšie drobné stavby, pre ktoré uvedené podmienky netreba splniť.

Takže podľa uvedeného sa jedná o stavbu, ktorá nemá charakter drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie.
Je to tak.

__________________________________________________ _____
Ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to uvedie prosím písomne.

CIMOM

Pozerala som si znenie nového stavebného zákona účinného o rok a podľa prílohy č.1 mi vyšlo, že:
Stavby, ich zmeny, terénne úpravy, zariadenia a udržiavacie práce, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie :
a) budovy
1) stavby nepodpivničené bez obytných miestností, bez hygienického zariadenia a vykurovania, ktoré neslúžia na ustajnenie zvierat a skladovanie horľavých kvapalín a plynov do 30 m zastavanej plochy a do 5 m výšky!!!


Nie je to príliš veľký skok, keď teraz na to potrebujem stavebné povolenie a o rok nič!!! Tak to vidím na realizáciu čiernej stavby na jeden rok (nebaví nás nosiť v aute hore-dolu kosu, krompáč, lopatu...), ako teraz riešiť stavebné povolenie :mad:
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,05:50
chcem sa spytat..podla uzemneho planu ma byt stavba vzdialena od ulicnej ciary 6metrov...ako sa to da nejakou normalnou cestou zkratit na 4-5metrov.da sa to.

Územný plán sa delí na smernú a záväznú časť. Záväzná časť je vo VZN.
Ak je to v záväznej časti, tak je to prakticky neprestrelné.
Viem si predstaviť "obísť" niečo iné, ako napr. zastavanosť uvádzanú v % (kto vie len tak zistiť, či je pozemok zastavaný na 30 aleboe na 40 %?), ale uličnú čiaru vidí každý.


Viac neporadím.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,05:59
Pozerala som si znenie nového stavebného zákona účinného o rok a podľa prílohy č.1 mi vyšlo, že:
Stavby, ich zmeny, terénne úpravy, zariadenia a udržiavacie práce, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie :
a) budovy
1) stavby nepodpivničené bez obytných miestností, bez hygienického zariadenia a vykurovania, ktoré neslúžia na ustajnenie zvierat a skladovanie horľavých kvapalín a plynov do 30 m zastavanej plochy a do 5 m výšky!!!


Nie je to príliš veľký skok, keď teraz na to potrebujem stavebné povolenie a o rok nič!!! Tak to vidím na realizáciu čiernej stavby na jeden rok (nebaví nás nosiť v aute hore-dolu kosu, krompáč, lopatu...), ako teraz riešiť stavebné povolenie :mad:

Priznám sa, že novým stavebným zákonom som sa zaoberal len okrajovo. Zo skúseností nepokladám za potrebné zaťažovať sa niečim, čo nie je schválené a môže sa ešte meniť.
Nemôžem Vám poradiť, či to máte alebo nemáte spraviť, ale môžem Vám sľúbiť, že ak budú nejaké problémy, tak sa mi kľudne môžete ozvať a pomôžem ako sa bude dať.


CIMOM
radek666
16.07.09,07:53
Nevšimol som si túto otázku .
1. Kedy bol postavený susedný dom (1968) ?
2. Kedy bol kolaudovaný vedľajší dom ?
3. Je postavený podľa stavebného povolenia, resp. podľa dokumentácie, ktorá bola overená stavebným úradom ?
4. Potreboval by som situáciu pozemku a susednej stavby.

Zatiaľ potrebujem odpovede na uvedené otázky.



CIMOM

Ahoj Cimom, budem sa ti snažit odpovedat na tvoje otázky aby si nám dokázal nejako poradit nakolko sme sa dostali do neriešitelnej a zúfalej situácie. Informácie o susednom dome sa mi podarili získať len okrajové nakolko ide o starý dom a dokumentácia od toho nieje žiadna a nedokážem to zistiť. len na základe tvrdenia susedy kedy sme s nou boli ešte za dobre bol dom postavený a skolaudovaný pred rokom 1976 čiže neriešili ho podľa súčastnej legislatívy ale podla predchádzajúceho zákona alebo podla čoho sa stavalo. či je postavený podľa stavebného povolenia na to mi uradníčka povedala že pokial je to taký starý dom podklady a projekty už nikto k tomu nenajde a v podstate to vyznelo tak že ani sa s tým nikto nebude zaoberat nakolko je to stávajúci stav a susedný rodinný dom je starý cez 50 rokov.

situáciu aj zameranie hraníc pozemku a stavby od geodeta spolu s fotodokumentáciou mám pripravené len neviem ako alebo kam ti tie obrázky mám naposielať. poprosil by som ta o info kam ti to poslať nakolko v porade som amtér a neviem ako sa sem vkladaju prílohy.

Teraz k vysvetleniu nášho neriešitelného problému:
Ako som ti spomínal náš dom je v radovej zástavbe do tvaru L čiže domy musia byt na hraniciach pozemku. Stávajúce domy máme aj ja aj sused na hraniciach len kedysi sa stavalo tak že aby bolo možné odvodniť daždovú vodu zo strechy tak zo strechy ktorá je smerovaná na moj dvor sa obvodová stena odsunula o 30cm aby sa tam dal dat žlab (asi vtedy neexistovali nástrešné žlaby). Ja teraz pri prestavbe nášho domu potrebujem natiahuť garáž dozadu aby som tam vobec dal nejaké auto ale problém vzniká v tom že tam zostáva tá 30 cm medzera nevyplnená v dĺžke 1,9 metra. S domom som na hranici pozemku ale na stavebnom úrade mi povedali že tam tá medzera nemože zostať že musíme byt nalepený na susedovy. dalšia vec je že sused má práve v tej časti okienko z neobytnej miestosti kde plánuje wc ale v súčastnej dobe je to nevyuživané nakolko neni ešte namontovane. technicky to bolo vyriešené s tým že by sa to zastavalo naplno ale s tým sused nesúhlasil. dalšia vec bola tá že náš sused mal z tej časti strechy orientovanej k nášmu pozemku zvedenú daždovú vodu na náš pozemok a nemal to ako vyriešiť s tou vodou. Tak som mu navrhol dohodu že my mu odvedieme daždovú vodu a on nám povolí tú zástavbu aby bolo na urade všetko ok. lenže on že s tým nesúhlasí a že on si vodu nejako zvedie na svoj pozemok a zbavý sa jej (síce neviem ako lebo technicky je to dost náročné) a že to okienko nech tam zostane.

Takže problém je to okno a tá 30cm medzera nakolko teraz sa tam bijú dva zákony.ja chcem stavat na svojom pozemku ale nemožem nakolko tam zostáva medzera ktorá je v súčastnej legislatíve neprístupná. sused má ku mne okno čo ma obmedzuje v realizácii mojho zámeru aj ked nijako nezasahujem do jeho pozemku.
sme teraz na mrtvom bode lebo nevieme ako dalej a prekreslovať plány sa nám moc nechce lebo to sú dalšie peniaze naviac a ani nemáme ako to inak dispozične vyriešit. a v neposlednom rade by sme musely bývať v dome z ktorého budeme neštastný kvoli nedokonalým zákonom a okienku 50x50cm.

Potrebovali by sme nejaku radu aby nám vydali stavebné povolenie a sused sa nemohol odvolať na kraj lebo to tento rok nezačneme robiť nič.

Napíš mi prosím kam by som mohol poslat tie podklady aby si sa vedel zorientovať. ak by si potreboval ešte dalšie informácie budem robiť všetko pre to aby som to zabezpečil. Nevie nám nikto poradiť čo s tým ked sused nemá absolutne záujem spolupracovat takže si naša posledná nádej inak musíme prekreslovať plány.

Zatiaľ Ďakujem a ospravedlňujem sa za dlhý príspevok ale snažil som sa na pochopenie našej situácie to napísať čo najpodrobnejšie.
ninaclaudius
16.07.09,09:55
Priznám sa, že novým stavebným zákonom som sa zaoberal len okrajovo. Zo skúseností nepokladám za potrebné zaťažovať sa niečim, čo nie je schválené a môže sa ešte meniť.
Nemôžem Vám poradiť, či to máte alebo nemáte spraviť, ale môžem Vám sľúbiť, že ak budú nejaké problémy, tak sa mi kľudne môžete ozvať a pomôžem ako sa bude dať.


CIMOM
ahoj cimon dakujem aj za ostatnych :-) za odpoved, este jedna otazka: ak na pozemku nie je NIC, a chcem doviest elektriku este predtým, podam ziadost na elektrarne a nepotrebujem ziadne papiere, ci klasicky aj uzemne konanie atd? tj. tyka sa to akejkolvek stavby v extravilane (okrem plota?) ze musi byt uzemne konanie za kazdych okolnosti ak na pozemku nie je nic? spravne som to pochopila? dakujem moc za ochotu Z.
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,10:58
1. ak na pozemku nie je NIC, a chcem doviest elektriku este predtým, podam ziadost na elektrarne a nepotrebujem ziadne papiere, ci klasicky aj uzemne konanie atd?
2. tj. tyka sa to akejkolvek stavby v extravilane (okrem plota?) ze musi byt uzemne konanie za kazdych okolnosti ak na pozemku nie je nic?



K bodu 1 :
Neviem k čomu má byť tá elektrika. Určite nemôže byť len tak. Pravdepodobne by to nebola prípojka, ale rozšírenie siete NN. Takéto rozšírenie s najväčšou pravdepodobnosťou vyžaduje nielen stavebné, ale aj územné konanie. Neviem presne odpovedať bez ostatných údajov, ale moja odpoveď je na cca 90 %.


K bodu 2 :

Výňatok zo stavebného zákona : § 39a

(3) Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na

a) stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené,
b) drobné stavby,
c) stavebné úpravy a udržiavacie práce,
d) stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,
e) informačné zariadenia, reklamné zariadenia a propagačné zariadenia.

(4) Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

(5) Stavebný úrad môže v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby, jej prístavby alebo nadstavby určiť, že na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa § 55 ods. 2. Nevzťahuje sa to na stavby povoľované špeciálnymi, vojenskými a inými stavebnými úradmi podľa § 120 a 121.

_________________________________________



CIMOM
arizona
16.07.09,11:36
Prosím o radu.
Pred domom máme klasické oplotenie. Betónový múrik a na ňom pletivo.
Bývame pri hlavnej ceste, ktorá je dosť hlučná a prašná, tak by sme chceli pletivo zrušiť a nadstaviť pevný múr.
Je potrebné toto nahlásiť, keď sa pôvodný betónový múrik zvýši napr. na 150 cm? Ak áno, komu sa to nahlasuje? Na obecnom úrade?
Ešte by ma zaujímalo, či mi to môže obec zamietnuť?
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,12:04
Prosím o radu.
Pred domom máme klasické oplotenie. Betónový múrik a na ňom pletivo.
Bývame pri hlavnej ceste, ktorá je dosť hlučná a prašná, tak by sme chceli pletivo zrušiť a nadstaviť pevný múr.
1. Je potrebné toto nahlásiť, keď sa pôvodný betónový múrik zvýši napr. na 150 cm?
2. Ak áno, komu sa to nahlasuje?
3. Na obecnom úrade?
4. Ešte by ma zaujímalo, či mi to môže obec zamietnuť?

K bodom :1. Výňatok zo stavebného zákona : § 139b ods. 15
(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,

Takže treba ohlásenie stavebnému úradu.

2. a 3. Obci .

4. Teoreticky nie. Prakticky si viem predstaviť iba jeden dôvod. Kolízia s cestným zákonom, teda oplotenie (plné) by bránilo vo výhľade, napr. pri križovatke.

CIMOM

_________________________
Poznámka : Na tokto pokladané otázky sa mi najlepšie odpovedá, lebo sa jednoducho dajú očíslovať. Takáto odpoveď si myslím je aj pre Vás adresnejšia.
vratnik
16.07.09,12:47
Dobry den,
Chcem sa spytat ak niekdo vie. Pozemok - trvale travne porasty je mozne vyuzivat podla platneho regulativu ako vcelin resp. salas. Podmienkou su drevene steny a dreveny sindel. Ako je to v pripade ked si chcem postavit vcelin. Je nejake obmedzenie na umiestnenie stavby na pozemku ? Posudzuju to ochranari ? Ako postupovat ? Dakujem za pripadne odpovede.
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,13:50
Dobry den,
Chcem sa spytat ak niekdo vie. Pozemok - trvale travne porasty je mozne vyuzivat podla platneho regulativu ako vcelin resp. salas. Podmienkou su drevene steny a dreveny sindel. Ako je to v pripade ked si chcem postavit vcelin. Je nejake obmedzenie na umiestnenie stavby na pozemku ? Posudzuju to ochranari ? Ako postupovat ? Dakujem za pripadne odpovede.

Ak sa nejedná o včelín, ktorý by bol budovou, ale o klasické včelíny, ktoré teda aspoň poznám ja, tak si treba položiť základnú otázku.
Je to stavba ?
Odpoveď treba hľadať v stavebnom zákone. V § 43 je uvedené :


§ 43
Stavba
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.

Ak sa podľa uvedeného nejedná o stavbu, tak umiestnenie včelínov nemôže riešiť stavebný zákon, teda neriadia sa postupom podľa jeho ustanovení.

CIMOM
muraby
16.07.09,14:38
zdravim, spytam sa zopar veci.
dokoncil som pred rokom studium na stavebnej fakulte, pozemne stavby. som zamestnany v architektonickom atelieri, ale rozmyslam rozbehnut nieco sam. dozvedel som sa, ze by som mohol (bez pečiatky) projektovať určite druhy stavieb aj sam, ale nikde sa nemôžem dozvedieť ake obmedzenia a pravomoci mam. Co vsetko k tomu potrebujem vybaviť a ako by bolo najlepsie prevadzkovať takuto samostatnu činnosť.

vďaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,14:58
zdravim, spytam sa zopar veci.
dokoncil som pred rokom studium na stavebnej fakulte, pozemne stavby. som zamestnany v architektonickom atelieri, ale rozmyslam rozbehnut nieco sam. dozvedel som sa, ze by som mohol (bez pečiatky) projektovať určite druhy stavieb aj sam, ale nikde sa nemôžem dozvedieť ake obmedzenia a pravomoci mam. Co vsetko k tomu potrebujem vybaviť a ako by bolo najlepsie prevadzkovať takuto samostatnu činnosť.

vďaka


Výňatok zo stavebného zákona :


§ 45
(6) Za vybrané činnosti sa nepovažuje
a) vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním, [/I]


§ 139b
1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
d) oporné múry,
e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.

(2) Stavby uvedené v odseku 1 písm. c) a e) sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.

(3) Za jednoduché stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.


a

(6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

(8) Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení, vodné stavby, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
__________________________________________________ ___

Z uvedeného je jasné čo môžeš projektovať samostatne.
Po nadobudnutí praxe môžeš požiadať o zápis do zoznamu odborne spôsobilých inžinierov, resp. architektov. Riadi sa to podľa zákona 138/1992 Zb.
__________________________________________________ _____________


PS : k podnikaniu si mušíš založiť min. živnosť, ale to je o inom.



CIMOM
mak
16.07.09,16:27
Dobrý deň prosím o radu - chcem na dvore postaviť kôlňu, ktorá bude zastrešená, štyri stojky ukotvené do zeme, dve steny budu z tehál - na sucho položené. Je potrebné k tomu stavebné povolenie... Vie mi niekto poradiť. Po novom vôbec nemám prehľad v stavebnom zákone. Jedná sa o plochu cca 30 m2.
ďakujem

mak
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,17:06
Dobrý deň prosím o radu -
1. chcem na dvore postaviť kôlňu, ktorá bude zastrešená, štyri stojky ukotvené do zeme, dve steny budu z tehál - na sucho položené. Je potrebné k tomu stavebné povolenie... Vie mi niekto poradiť. Jedná sa o plochu cca 30 m2.

2. Po novom vôbec nemám prehľad v stavebnom zákone.
ďakujem mak

1. Ak to bude do 25 m2, tak to stačí ohlásiť stavebnému úradu (obci). Obsah žiadosti je uvedený v § 5 a § 6 vyhl. 453/2000. (v príspevku 578
vyššie je uvedená definícia drobnej stavby)
2. Neviem čo znamená po novom, ale nový stavebný zákon ešte neexistuje. Pozri : http://www.porada.sk/t115767-navrh-noveho-stavebneho-zakona.html


CIMOM
miriam75
16.07.09,17:29
Ahoj,
prosim Ta,potrebovala by som radu ohladom ciernej stavby.
Som vlastnikom pozemku /ornej pody/, ktoru som dala do prenajmu druzstvu na pestovanie poln.plodin.
Vcera som vsak zistila,ze je tam zabetonovany velky bilboard.
Mozu nieco take bez mojho suhlasu urobit?
Dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.07.09,18:00
Ahoj,
prosim Ta,potrebovala by som radu ohladom ciernej stavby.
Som vlastnikom pozemku /ornej pody/, ktoru som dala do prenajmu druzstvu na pestovanie poln.plodin.
Vcera som vsak zistila,ze je tam zabetonovany velky bilboard.
Mozu nieco take bez mojho suhlasu urobit?
Dakujem.


Výňatok zo stavebného zákona :


§ 71
(1) Povolenie stavebného úradu vyžadujú, pokiaľ na to nie sú príslušné podľa osobitných predpisov iné orgány,

c) informačné, reklamné a propagačné zariadenia, pokiaľ sa umiestňujú na miestach viditeľných z verejných priestorov a pokiaľ sú spojené so stavbou alebo pozemkom.


§ 72
(1) Podať žiadosť o povolenie terénnych, ťažobných a im podobných alebo s nimi súvisiacich prác, informačných, reklamných a propagačných zariadení je oprávnený vlastník pozemku alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať pozemok na požadovaný účel.

(2) Podať žiadosť o povolenie informačných, reklamných a propagačných zariadení je oprávnená aj právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá má písomnú dohodu s vlastníkom stavby či pozemku alebo s tým, kto má časove neobmedzené právo užívať stavbu či pozemok, na ktorom sa má zariadenie umiestniť.


§ 73
Na konanie o povolení terénnych úprav, ťažobných a im podobných alebo s nimi súvisiacich prác, informačných, reklamných a propagačných zariadení sa vzťahujú primerane ustanovenia oddielu 4.
__________________________________________________ _______________

Takže :
1. Treba si pozrieť zmluvu.
2. Podľa toho porozmýšlať čo s tým. Nebudem túto vetu rozvádzať.
3. Jednoznačne, ak o tom nevieš došlo k porušeniu zákona. Povoleniu malo predchádzať konanie, t.j. oznámenie o začatí konania a až následne vydanie rozhodnutia. (táto info je k bodu 2)
__________________________________________________ _________
PS : Osobne ma to vcelku zaujíma, ako to bude pokračovať (človek sa učí celý život :) ).

CIMOM
miriam75
16.07.09,19:24
vdaka za pomoc,citala som zmluvu,a tam je sice suhlas k prenajimaniu tretej osobe,ale len v ramci polnoh.prac...dozvedela som sa aj meno majitela toho bilboardu a paradoxne mu tu stavbu asi povolil starosta dediny,na ktorej pozemok sice lezi,ale katastralne patri do susednej dediny...takze zrejme o tom nevie ani moj najomnik pody...cele som si to nafotila a uvidim,co vyriesim...dam vediet
miriam75
16.07.09,20:40
dobry vecer,registrovala som sa iba dnes,takze sa ozvem za 5 dni...rada mi velmi pomohla...este raz vdaka.
mak
17.07.09,19:25
ďakuje p. CIMON za odpoveď - ešte dotaz je potrebný k tomu súhlas susedov, keď budem od plota cca 0,5 m až 1 m a vôbec nebudem prechádzať cez jeho pozemok a ani ináč nebudem mať vplyv na jeho nehnuteľnosť. Pani na OU mi povedala, že áno a to kvôli tieneniu jej pozemku ....

mak
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.07.09,20:15
ďakuje p. CIMON za odpoveď - ešte dotaz je potrebný k tomu súhlas susedov, keď budem od plota cca 0,5 m až 1 m a vôbec nebudem prechádzať cez jeho pozemok a ani ináč nebudem mať vplyv na jeho nehnuteľnosť. Pani na OU mi povedala, že áno a to kvôli tieneniu jej pozemku ....

mak


Nechcem uraziť tú pani. Nebudem to viac rozvádzať, ale dajte jej možnosť zarobiť si.
Pozrite si túto tému a keď mi do nej prispeje príspevkom, tak moja ponuka platí :
http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html


CIMOM
lienocka235
19.07.09,13:09
[QUOTE=CIMOM;973701]1. Ak som správne pochopil, tak musíte ísť jednoznačne cestou stavebného povolenia.

2. Ak ste doteraz mali presah strechy na susedný pozemok, tak bez súhlasu suseda nemôžete presah strechy nanovo zrealizovať. Ide o to isté ako stavba na cudzom pozemku, t.j. musíte mať nájomnú zmluvu, resp doklad o inom práve (§ 139b ods. 1 SZ). Ak nebudete mať súhlas, musíte PD spraviť tak, že nebudete mať presah na susedný pozemok.

3. Prístavba na hranici ? Môže byť, ale záleží to od situácie v teréne. Neviem posúpdiť, aký vplyv môže mať Vaša prístavba na susednú nehnuteľnosť, čo je na tomto pozemku a pod. Treba ísť postupom podľa § 6 vyhl. č. 532/2002, v danom prípade ods. 4, resp. pravdepodobne ods. 5, t.j. cestou "iného riešenia".

:eek:Existuje možnosť, ako by mohla byť strecha aj nad susedným pozemkom bez súhlasu suseda, myslím tým v tomto prípade, ak už presah existuje. Je to na dlhé lakte.
Pozrite si judikatúru č. 35/2003 - rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, v ktorom je mimo iného uvedené, že ak je presah dlhotrvajúci, mohol mať vplyv na právny stav veci - vydržanie bremena, či zmenu vlastníctva k časti pozemku. :eek:
pozrela som si ten odkaz na tu judikaturu... to znamena ze ak budem suhlasit s presahom strechy je mozne že sa to uplatni?

len s skratke pre doplnenie:
1. sused postavil ciernu stavbu na hranici pozemku (poschodovu) s presahom strechy na nas pozemok a pravdepodobne aj zakladov ziaden suhlas nemal ani sa s nami o tom nebavil..
2. pri stavbe v pohode vyuzival nas pozemok.. aj pre stroje a tak..
3. stavba uplne tieni nas stary dom kt. vyuzivame na chalupu
4. teraz nam prisiel papier ze stretnutie lebo sused poziadal o dodatocne stav. konanie.. ci ako.. sused s nami o tom nekomunikuje.. pritom sme na chalupe boli vaickrat aj on tam bol
5. zrusil plot a volne sa pohybuje aj po nasom pozemku dvore atd
6. v buducnosti (ca 2 roky) chcem postavit aj my na tom pozemku novy dom pricom ak pojdeme na 2 metre od susedy.. dom ma 8 metrov.. a ostanu nam 4 metre k hranici pozemku .. teda k jeho murom.. projekt sme vybrali taky ze nie su k nemu ziadne okna (pojde o stiesnene pomery takze tie vzdialenosti stacia bude sa potom ratat ta 4 m. vzdialenost od hranice v kat. mape alebo od realneho stavu.. kedze nam cast zabral
7. stavbu ma zastavenu ale samozrejme v nej pokracuje...
8. ako sa zachovat v pripade takehoto suseda?


CIMOM viem ze si mi radil viacere moznosti velmi pekne ti dakujem... ale on proste odmieta komunikaciu o tom.. a ja nevidim dovod pchat sa mu do... ked tuto situaciu sposobil on... a termin toho stretnutia o tom konani je termine ked sme na dovolenke.. a proste ja si dovolenku kvoli nemu rusit nebudem...
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.07.09,15:10
.......
....

CIMOM viem ze si mi radil viacere moznosti velmi pekne ti dakujem... ale on proste odmieta komunikaciu o tom.. a ja nevidim dovod pchat sa mu do... ked tuto situaciu sposobil on... a termin toho stretnutia o tom konani je termine ked sme na dovolenke.. a proste ja si dovolenku kvoli nemu rusit nebudem...

Pri všetkej snahe neviem presne na čo mám reagovať.


CIMOM
lienocka235
19.07.09,17:38
CIMOM.. mozno sa spytam blbo ale co by si urobil ty v nasej situacii za daných okolností?
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.07.09,19:10
CIMOM.. mozno sa spytam blbo ale co by si urobil ty v nasej situacii za daných okolností?

Ak nie je dohoda so susedom možná, tak nič.
Na ústne konanie sa ísť nemusí a stavebný úrad je povinný podľa § 88a ods. 3 SZ konanie prerušiť.
Povolenie - dodatočné nemôže byť vydané bez Vášho súhlasu.

Po dovolenke si to v kľude rozmyslite.



CIMOM
iskander
20.07.09,06:30
Ahoj CIMOM,

Mozno sa to uz v tejto tematike spominalo,ale chcel by som ta poziadat o radu ohladom povolenia stavby v blizkosti cintorina. Znamy ma pozemok priamo vedla cintorina, a na obecnom urade tvrdia ze na pozemku sa nemoze stavat,kedze minimum je 50 m od cintorina. Mne sa ale zda ze som o tom cital ze obecne urady si to vysvetluju dost svojrazne,kedze v zakone je to dost hmlisto definovane, a niekde sa to uplatnuje len na cintoriny otvorene po roku 2002...?Aky mas na to prosim ta nazor ty?Dakujem
nikanaj
20.07.09,07:17
ahoj,
chcem sa opytat...povazuje sa za jednoduchu stavbu rodinny dom, ktory po rekonstrukcii a nadstavbe bude mat dokopy 123 m2? ak ano, potrebujem k nemu dokladat nejaky protipoziarny certifikat, energeticky certifikat a dokonca aj nieco ohladom civilnej ochrany? ak to nie je jednoducha stavba, tak to tam vsetko musim dolozit?
ta rekonstrukcia sa tyka zhodenia starej strechy, nahodenia novej, potom su tam uz len interierove upravy a samozrejme vsetky rozvody.
vdaka za pomoc. a dal by si mi aj presne paragrafy, aby som sa mohla pred tetou uradnockou v pripade jednoduchej stavby ubranit? vdakaaaa
nika
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.07.09,08:23
Ahoj CIMOM,

Mozno sa to uz v tejto tematike spominalo,ale chcel by som ta poziadat o radu ohladom povolenia stavby v blizkosti cintorina. Znamy ma pozemok priamo vedla cintorina, a na obecnom urade tvrdia ze na pozemku sa nemoze stavat,kedze minimum je 50 m od cintorina. Mne sa ale zda ze som o tom cital ze obecne urady si to vysvetluju dost svojrazne,kedze v zakone je to dost hmlisto definovane, a niekde sa to uplatnuje len na cintoriny otvorene po roku 2002...?Aky mas na to prosim ta nazor ty?Dakujem


Výňatok :zákon 470/2005 Z. z. o pohrebníctve a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov


§ 16
Zriadenie pohrebiska
8) Ochranné pásmo pohrebiska je 50 m; v ochrannom pásme sa nesmú povoľovať ani umiestňovať budovy.


§ 33
Prechodné ustanovenia
(4) Šírka ochranného pásma pohrebiska 50 m sa nevyžaduje pre pohrebiská zriadené pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona. Ak má pohrebisko dom smútku bez chladiaceho zariadenia, prevádzkovateľ pohrebiska je povinný do troch rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona zabezpečiť vybavenie domu smútku chladiacim zariadením.


Myslím, že netreba mať vlastný názor, ale zákon to definuje jednoznačne. Účinnosťou zákona.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.07.09,09:41
ahoj,
1. povazuje sa za jednoduchu stavbu rodinny dom, ktory po rekonstrukcii a nadstavbe bude mat dokopy 123 m2?
2. ak ano, potrebujem k nemu dokladat nejaky protipoziarny certifikat, energeticky certifikat a dokonca aj nieco ohladom civilnej ochrany?
3. ak to nie je jednoducha stavba, tak to tam vsetko musim dolozit?
4. ta rekonstrukcia sa tyka zhodenia starej strechy, nahodenia novej, potom su tam uz len interierove upravy a samozrejme vsetky rozvody.
nika

K jednotlivým bodom : 1.
Výňatok : zo stavebného zákona :

§ 139b
Pojmy stavebného poriadku
(1) Jednoduché stavby sú
a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,

2. Nie !
Výňatok : zo zákona 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi


§ 25
1) Štátny požiarny dozor sa vykonáva
b) posudzovaním projektovej dokumentácie stavieb v rámci územného a stavebného konania z hľadiska ich protipožiarnej bezpečnosti a posudzovaním stavieb v kolaudačnom konaní z hľadiska splnenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti podľa schválenej projektovej dokumentácie,

(4) Štátny požiarny dozor podľa odseku 1 písm. b) sa nevykonáva na jednoduchých a drobných stavbách.4)

3.
Doložiť stanovisko ORHaZZ, resp. môže sa vyjadriť vrámci kolaudačného konania.

4.
Výňatok : zo zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 17/2007 Z.z


Energetická certifikácia
§ 5
(2) Energetická certifikácia je povinná

a) pri predaji budovy,
b) pri prenájme budovy,
c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy; inak je dobrovoľná.


§ 2
Postupy a opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti budov
(7) Významnou obnovou budovy na účely tohto zákona sú stavebné úpravy2) existujúcej budovy alebo jej samostatne užívanej časti, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením jej obvodového a strešného plášťa, výmenou pôvodných otvorových výplní budovy alebo energetického vybavenia budovy takým spôsobom, že to má vplyv na energetickú hospodárnosť budovy. Významnú obnovu budovy možno uskutočniť jej jednorazovou stavebnou úpravou alebo postupnými čiastkovými stavebnými úpravami.

Ak bola len výmena strechy bez zatepľovania, tak to nespadá pod zákon 555.



Poznámka (rada) :

Výňatok : link : http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php?id=1&cat=300&lang=sk&docfld=1302


U s m e r n e n i e
(zo dňa 20. 3. 2008)

Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR, odboru stavebníctva
a odboru štátnej stavebnej správy a územného plánovania k uplatneniu § 14 zákona
č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 17/2007 Z. z.

1. Stavebný úrad môže na základe písomného dokladu podľa bodu 1 stanoviť primeranú lehotu na odstránenie tohto nedostatku, najviac 6 mesiacov podľa veľkosti a kategórie budovy. Uvedený nedostatok v intenciách § 82 ods. 2 stavebného zákona, pokiaľ sú splnené ostatné podmienky v kolaudačnom konaní, nebráni vydaniu kolaudačného rozhodnutia. Nepredloženie energetického certifikátu v kolaudačnom konaní (kým nebude dostatok oprávnených osôb na energetickú certifikáciu) možno akceptovať ako nedostatok, ktorý nebráni vo svojom súhrne riadnemu a nerušenému užívaniu stavby na určený účel podľa § 82 ods. 2 stavebného zákona s tým, že v kolaudačnom rozhodnutí sa určí primeraná lehota na odstránenie tohto nedostatku.

__________________________________________________ _-
Za ocenenie vopred ďakujem. Ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to uvedie prosím písomne.
CIMOM
iskander
20.07.09,10:01
Uff,tak to je rana pod pas. Takto dopadnu vsetci nevedomi a ti co uveria inylm, bez toho aby si to overili. My sme si kvoli tomuto vytrpeli svoje, dom sme museli umiestnit uplne dozadu nasho pozemku a pristavba sa zmestila len na 4,5 m od nasho domu,takze nam bude tienit do 2 izieb..tak fakt dobre. Ale vediac toto aspon mozem zachranit nasho suseda, ktoremu sa kvoli tomuto nepodarilo predat pozemok, lebo obecny urad tvrdi ze tych 50 m asa vztahuje na vsetky cintoriny..Dakujem CIMOM, mohol som sa opytat aj skor,ale kedze to nas projektant a obecny urad tvrdili tak samozrejme a jednoznacne-vobec ma nenapadlo pochybovat..ja blazon
nikanaj
20.07.09,17:26
2. Nie !
Výňatok : zo zákona 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi

to znamena, ze ten protipoziarny certifikat nemusim dokladat?
inac dakujem velmi pekne za pomoc....;)
nika
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.07.09,17:59
2. Nie !
Výňatok : zo zákona 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi

to znamena, ze ten protipoziarny certifikat nemusim dokladat? inac dakujem velmi pekne za pomoc....;)
nika

Neviem aký protipoziarny certifikat ? Inak taký pojem ani nepoznám.

Za ocenenie ďakujem, môže byť aj bodík :). Dík


CIMOM
nikanaj
21.07.09,07:06
ja tiez neviem co to je, opravujem po prvy krat, ale chcu to uz na kazdu jednu ziadost a pri tych "mudrych" tetach na stavenom urade sa clovek nic nedozvie...takze asi tak...neboj pridam bodik ;) stoji to zato...
nika
Pedro0007
21.07.09,14:07
Dobrý deň
Prosím o radu. Chceme stavať rodinný dom , ktorý bude napojený na žumpu keďže v obci nieje kanalizácia. Potrebujem k žiadosti o stavebne povolenie aj projekt pripojenia RD na žumpu a projekt žumpy , alebo stačí situačný plán osadenia stavby na pozemku na ktorom je zakreslená aj žumpa.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Jano
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.07.09,16:42
Dobrý deň
Prosím o radu. Chceme stavať rodinný dom , ktorý bude napojený na žumpu keďže v obci nieje kanalizácia. Potrebujem k žiadosti o stavebne povolenie aj projekt pripojenia RD na žumpu a projekt žumpy , alebo stačí situačný plán osadenia stavby na pozemku na ktorom je zakreslená aj žumpa.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Jano

Môžu požadovať situačný plán s osadením.
Inak napojenie je len jedna čiara.
Môžu od Vás požadovať aj PD žumpy, t.j. nejaký rez s technickou správou. Ak je prefabrikovaná, tak výrobca má technickú dokumentáciu.

Takáto požiadavka stavebného úradu by bola oprávnená, lebo nato stavebný úrad je.

Mimochodom dotknutý orgán z hľadiska ochrany vôd pri stavbe rodinného domu je obec, teda nie obvodný úrad.

Vo vodnom zákone je to niekde okolo § 60, neviem teraz narýchlo.

CIMOM
radek666
21.07.09,20:39
Ahoj Cimom, budem sa ti snažit odpovedat na tvoje otázky aby si nám dokázal nejako poradit nakolko sme sa dostali do neriešitelnej a zúfalej situácie. Informácie o susednom dome sa mi podarili získať len okrajové nakolko ide o starý dom a dokumentácia od toho nieje žiadna a nedokážem to zistiť. len na základe tvrdenia susedy kedy sme s nou boli ešte za dobre bol dom postavený a skolaudovaný pred rokom 1976 čiže neriešili ho podľa súčastnej legislatívy ale podla predchádzajúceho zákona alebo podla čoho sa stavalo. či je postavený podľa stavebného povolenia na to mi uradníčka povedala že pokial je to taký starý dom podklady a projekty už nikto k tomu nenajde a v podstate to vyznelo tak že ani sa s tým nikto nebude zaoberat nakolko je to stávajúci stav a susedný rodinný dom je starý cez 50 rokov.

situáciu aj zameranie hraníc pozemku a stavby od geodeta spolu s fotodokumentáciou mám pripravené len neviem ako alebo kam ti tie obrázky mám naposielať. poprosil by som ta o info kam ti to poslať nakolko v porade som amtér a neviem ako sa sem vkladaju prílohy.

Teraz k vysvetleniu nášho neriešitelného problému:
Ako som ti spomínal náš dom je v radovej zástavbe do tvaru L čiže domy musia byt na hraniciach pozemku. Stávajúce domy máme aj ja aj sused na hraniciach len kedysi sa stavalo tak že aby bolo možné odvodniť daždovú vodu zo strechy tak zo strechy ktorá je smerovaná na moj dvor sa obvodová stena odsunula o 30cm aby sa tam dal dat žlab (asi vtedy neexistovali nástrešné žlaby). Ja teraz pri prestavbe nášho domu potrebujem natiahuť garáž dozadu aby som tam vobec dal nejaké auto ale problém vzniká v tom že tam zostáva tá 30 cm medzera nevyplnená v dĺžke 1,9 metra. S domom som na hranici pozemku ale na stavebnom úrade mi povedali že tam tá medzera nemože zostať že musíme byt nalepený na susedovy. dalšia vec je že sused má práve v tej časti okienko z neobytnej miestosti kde plánuje wc ale v súčastnej dobe je to nevyuživané nakolko neni ešte namontovane. technicky to bolo vyriešené s tým že by sa to zastavalo naplno ale s tým sused nesúhlasil. dalšia vec bola tá že náš sused mal z tej časti strechy orientovanej k nášmu pozemku zvedenú daždovú vodu na náš pozemok a nemal to ako vyriešiť s tou vodou. Tak som mu navrhol dohodu že my mu odvedieme daždovú vodu a on nám povolí tú zástavbu aby bolo na urade všetko ok. lenže on že s tým nesúhlasí a že on si vodu nejako zvedie na svoj pozemok a zbavý sa jej (síce neviem ako lebo technicky je to dost náročné) a že to okienko nech tam zostane.

Takže problém je to okno a tá 30cm medzera nakolko teraz sa tam bijú dva zákony.ja chcem stavat na svojom pozemku ale nemožem nakolko tam zostáva medzera ktorá je v súčastnej legislatíve neprístupná. sused má ku mne okno čo ma obmedzuje v realizácii mojho zámeru aj ked nijako nezasahujem do jeho pozemku.
sme teraz na mrtvom bode lebo nevieme ako dalej a prekreslovať plány sa nám moc nechce lebo to sú dalšie peniaze naviac a ani nemáme ako to inak dispozične vyriešit. a v neposlednom rade by sme musely bývať v dome z ktorého budeme neštastný kvoli nedokonalým zákonom a okienku 50x50cm.

Potrebovali by sme nejaku radu aby nám vydali stavebné povolenie a sused sa nemohol odvolať na kraj lebo to tento rok nezačneme robiť nič.

Napíš mi prosím kam by som mohol poslat tie podklady aby si sa vedel zorientovať. ak by si potreboval ešte dalšie informácie budem robiť všetko pre to aby som to zabezpečil. Nevie nám nikto poradiť čo s tým ked sused nemá absolutne záujem spolupracovat takže si naša posledná nádej inak musíme prekreslovať plány.

Zatiaľ Ďakujem a ospravedlňujem sa za dlhý príspevok ale snažil som sa na pochopenie našej situácie to napísať čo najpodrobnejšie.

ahoj SIMOM.Chcel by som ti touto cestu podakovat za tvoj zaujem nam pomoct. Tvoje rady si velmi cenime budeme dufat ze na urade to zaberie a stavebne povolenie dostaneme. je to momentalne na mrtvom bode lebo uradnicka ma tyzden dovolenku. dali sme tvoje (odpovede,rady)zatial precitat projektantovi zatial sa nevyjadril. tak uz nam zostava len dufat. budem informovat ako to dopadlo. este raz dakujem.
Erika686
22.07.09,06:35
Cimom, este raz dakujem za ochotu radit a chcem sa opytat ohladom hranice pozemku so susedom.
Sused si prihradil z nasho po dlzke cca3,5 m a sirke cca13m ,za to platime samozrejme dan, napisali sme mu list,aby bol "upovedomeny" (aj ked si je toho vedomy), ze je taky stav a do 30 dni to ma dat doporiadku.
A teraz otazka: Ked to do tych 30 dni neda do poriadku (co neda), mozeme na nase naklady povodny plot zburat a posunut hranicu tak,ako ma byt? Alebo tomu musi predchadzat sudne rozhodnutie, ktore susedovi ulozi posunut plot?
Manzel je totiz rozhodnuty tak urobit,co ja nie som velmi presvedcena o spravnosti postupu. Tak ak vies,prosim,porad. Dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.07.09,06:40
Cimom, este raz dakujem za ochotu radit a chcem sa opytat ohladom hranice pozemku so susedom.
Sused si prihradil z nasho po dlzke cca3,5 m a sirke cca13m ,za to platime samozrejme dan, napisali sme mu list,aby bol "upovedomeny" (aj ked si je toho vedomy), ze je taky stav a do 30 dni to ma dat doporiadku.
A teraz otazka: Ked to do tych 30 dni neda do poriadku (co neda), mozeme na nase naklady povodny plot zburat a posunut hranicu tak,ako ma byt? Alebo tomu musi predchadzat sudne rozhodnutie, ktore susedovi ulozi posunut plot?
Manzel je totiz rozhodnuty tak urobit,co ja nie som velmi presvedcena o spravnosti postupu. Tak ak vies,prosim,porad. Dakujem.

Doplňujúce otázky :
1. Koho je ten plot?

2. Bol plot postaveny legálne?


CIMOM
Erika686
22.07.09,10:36
Doplňujúce otázky :
1. Koho je ten plot?

2. Bol plot postaveny legálne?


CIMOM
Plot postavil sused, a ci bol postaveny legalne to nevieme. Problem vsak by mohol byt,ze on ho tam ma postaveny uz roky. My mame pozemok uz 9 r. a uz predtym tam ten plot bol. Len az teraz pri premeriavani sme na to prisli,ze si prihradil.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.07.09,11:22
Plot postavil sused, a ci bol postaveny legalne to nevieme. Problem vsak by mohol byt,ze on ho tam ma postaveny uz roky. My mame pozemok uz 9 r. a uz predtym tam ten plot bol. Len az teraz pri premeriavani sme na to prisli,ze si prihradil.

Pred podaním na súd alebo obdobnou cestou postupujte takto :

1. Podajte na stavebný úrad podnet na stavbu postavenú v rozpore so zákon.
a) ak mal povolenie bez súhlasu vlastníka, tak je to v rozpore so zákonom a povolenie je neplatné
b) ak nemal povolenie, tak stavba je nelegálna
c) ak mal povolenie stavebného úradu aj vlastníka pozemku, tak je to vec pre advokáta.

2. Pri alt. a) a b) musí stavebný úrad konať podľa § 88a ods. 1 SZ. T.j. vyzvať vlastníka na podanie žiadosti o doidatočné povolenie stavby a na predloženie dokladov.

3. Ak stavebník podá žiadosť a stavba nie je v rozpore s verejným záujmom (určite nie je) a nebude mať súhlas vlastníka pozemku, tak stavebný úrad musí konanie prerušiť podľa § 88a ods. 3 SZ. Konanie zostane prerušené až do právoplatného rozhodnutia súdu.

4. Po naplnení bodu 3 musíte podať žalobu na súd, ako vlastník pozemku.

5. K bodu 2 - ak vlastník stavby nepredloží požadované doklady, stavebný úrad koná podľa § 88 o odstránení stavby.


Asi toľko v krátkosti.


CIMOM


PS : Ďakujem za ocenie témy a príspevkov.
Erika686
22.07.09,11:27
Pred podaním na súd alebo obdobnou cestou postupujte takto :

1. Podajte na stavebný úrad podnet na stavbu postavenú v rozpore so zákon.
a) ak mal povolenie bez súhlasu vlastníka, tak je to v rozpore so zákonom a povolenie je neplatné
b) ak nemal povolenie, tak stavba je nelegálna
c) ak mal povolenie stavebného úradu aj vlastníka pozemku, tak je to vec pre advokáta.

2. Pri alt. a) a b) musí stavebný úrad konať podľa § 88a ods. 1 SZ. T.j. vyzvať vlastníka na podanie žiadosti o doidatočné povolenie stavby a na predloženie dokladov.


3. Ak stavebník podá žiadosť a stavba nie je v rozpore s verejným záujmom (určite nie je) a nebude mať súhlas vlastníka pozemku, tak stavebný úrad musí konanie prerušiť podľa § 88a ods. 3 SZ. Konanie zostane prerušené až do právoplatného rozhodnutia súdu.

4. Po naplnení bodu 3 musíte podať žalobu na súd, ako vlastník pozemku.

5. K bodu 2 - ak vlastník stavby nepredloží požadované doklady, stavebný úrad koná podľa § 88 o odstránení stavby.


Asi toľko v krátkosti.


CIMOM


PS : Ďakujem za ocenie témy a príspevkov.

Cize v ziadnom pripade neodporucas taky postup,aky chce zvolit moj manzel. Ze jednoducho ten plot zbura, hranicu vrati ako je v mape a postavi novy.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.07.09,12:34
Cize v ziadnom pripade neodporucas taky postup,aky chce zvolit moj manzel. Ze jednoducho ten plot zbura, hranicu vrati ako je v mape a postavi novy.

To nie je moja parketa, nevyjadrujem sa k otázke, resp. neodpoviem, ale uvediem nasledovné :

Poškodzovanie cudzieho majetku :
Kedy ide o priestupok a kedy o trestný čin ?


Priestupok
Priestupky proti majetku
(1) Priestupku sa dopustí ten, kto úmyselne spôsobí škodu na cudzom majetku krádežou, spreneverou, podvodom alebo zničením alebo poškodením veci, ak škoda, ktorú spôsobí nedosahuje výšku minimálnej mzdy – (6 080 Sk od 1.10.2003).
(2) Za takýto priestupok možno uložiť pokutu do 10 000 Sk.
(§ 50 Zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch)



Trestný čin
Poškodzovanie cudzej veci
(1) Kto zničí, poškodí alebo urobí neupotrebiteľnou cudziu vec a spôsobí tak na cudzom majetku škodu nie nepatrnú - aspoň 6 080 Sk, potresce sa odňatím slobody až na jeden rok alebo zákazom činnosti alebo peňažným trestom alebo prepadnutím veci.
(2) Odňatím slobody na šesť mesiacov až tri roky sa páchateľ potresce, ak spácha čin uvedený v odseku 1 na veci svedka, znalca alebo tlmočníka pre výkon ich povinnosti.
(3) Odňatím slobody na jeden rok až päť rokov sa páchateľ potresce,
a) ak spôsobí uvedeným činom značnú škodu - najmenej 608 000 Sk, alebo
b) ak spácha taký čin na veci, ktorá požíva ochranu podľa osobitných predpisov.
(4) Odňatím slobody na dva roky až osem rokov sa páchateľ potresce, ak spôsobí uvedeným činom škodu veľkého rozsahu - najmenej 3 040 000 Sk.

(§ 257 Zákona č. 140/1961 Zb.-Trestný zákon nadobudol účinnosť 1. septembrom 2003.)
(§2 odsek 1 Zákona č. 90/1996 Z.z. o minimálnej mzde – platný od 30.4.2002,
Nariadenie vlády č. 400/2003 Z.z. ktorým sa ustanovuje výška minimálnej mzdy - platné od 1.10.2003,
Výšku minimálnej mzdy ustanovuje nariadenie vlády SR vždy k 1. októbru kalendárneho roka.)


CIMOM
Boom.svk
23.07.09,19:01
Dobrý deň, neviem či sa tu niečo podobné riešilo alebo nie, je tu naozajs trašne veľa príspevkov v tejto téme, tak sa spýtam. Sused si chce postaviť RD 3x väčší ako náš a chce ho postaviť tesne na našu starú (50 ročnú stavbu) My dokonca máme strechu spádovánu smerom k hranici a im to vôbec neprekáža. V plánoch našu strechu nakreslili opačne. Neviem či chcú našu strechu potom zbúrať alebo ako. Ďalej im už kľudne vydali stavebné povolenie bez toho, aby sme mi s tým súhlasili. O odstupových vzdialenostiach podľa zákona viem a viem aj kedy je možné dávať objekt bližšie alebo na hranicu, ale tuto vôbec nie je radová zástavba ktorou sa oháňajú. Ďalej chcú stavbu podpivničiť a v podstate odkopať naše staré základy (som zo stavebnej a viem o roznášacom uhly základov takže viem čo by to spravilo keby odkopali zeminu tesne pri našom dome, v podstate podľa ich plánov pod našim domom) A ešte aby som nezabudol- stavebné povolenie im už vydali a máme iba 15-dní na to, aby sme sa odvolali a ešte nám na úrade povedali, že nás do toho nič že mi ani nie sme účastníci (a to tiež viem že sme). Prosím poradte, čo máme spraviť? Ako im v tom zabrániť. Lebo sme už zúfalí z toho, iba míname peniaze na to aby sme im v tom zabránili, beháme po úradoch, nemôžme kvôli nim ísť do roboty a ešte sa aj smejú, že si to aj tak postavia.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.07.09,21:55
Dobrý deň, neviem či sa tu niečo podobné riešilo alebo nie, je tu naozajs trašne veľa príspevkov v tejto téme, tak sa spýtam. Sused si chce postaviť RD 3x väčší ako náš a chce ho postaviť tesne na našu starú (50 ročnú stavbu) My dokonca máme strechu spádovánu smerom k hranici a im to vôbec neprekáža. V plánoch našu strechu nakreslili opačne. Neviem či chcú našu strechu potom zbúrať alebo ako. Ďalej im už kľudne vydali stavebné povolenie bez toho, aby sme mi s tým súhlasili. O odstupových vzdialenostiach podľa zákona viem a viem aj kedy je možné dávať objekt bližšie alebo na hranicu, ale tuto vôbec nie je radová zástavba ktorou sa oháňajú. Ďalej chcú stavbu podpivničiť a v podstate odkopať naše staré základy (som zo stavebnej a viem o roznášacom uhly základov takže viem čo by to spravilo keby odkopali zeminu tesne pri našom dome, v podstate podľa ich plánov pod našim domom) A ešte aby som nezabudol- stavebné povolenie im už vydali a máme iba 15-dní na to, aby sme sa odvolali a ešte nám na úrade povedali, že nás do toho nič že mi ani nie sme účastníci (a to tiež viem že sme). Prosím poradte, čo máme spraviť? Ako im v tom zabrániť. Lebo sme už zúfalí z toho, iba míname peniaze na to aby sme im v tom zabránili, beháme po úradoch, nemôžme kvôli nim ísť do roboty a ešte sa aj smejú, že si to aj tak postavia.

Prakticky všetko som pochopil, len jednu vec nie.
Stavebné povolenie je vydané a Vy nie ste účastníkom konania, teda rozhodnutie Vám nebolo ani doručené ?

Asi je to tak.
Odporučujem :
1. Podať okamžite podnet na okresnú prokuratúru podľa zákona 153/2001. V texte sa netreba zaoberať nejakými zákonmi, ale konkrétne uviesť o aké konanie sa jedná, na akom pozemku sa má stavať, kto je stavebný úrad. Jednoducho čo najviac zadefinovať konanie, ak sú aj čísla nejakých písomností.

2. Súbežne to isté aj na krajský stavebný úrad.
Konať začnú obaja, kto si skôr vyžiada spis bude vo veci konať.


Také konanie je podľa mňa aj na trestné oznámenie. Môžete do toho podnetu na prokuratúru pridať aj podozrenie na zneužitie právomoci verejného činiteľa. Za to nič nedáte.

Pri akejkoľvek komunikácii s úradom komunikujte písomne. Aj keď sa pôjdete na niečo pýtať, tak to "hoďte" na A4 a vyžiadajte si to písomne, ak Vám neposkytnú info. Myslím tým písomnosti. Je to možné podľa zákona 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám.


CIMOM
Boom.svk
24.07.09,06:16
Účastníci konania sme, ale nám bolo povedané že náš názor nie je podstatný, že im aj keď budeme namietať vydajú právoplatnosť na stavebné povolenie a oznámenie nám neprišlo, nakoľko sme v tom čase neboli dlhšie doma (boli sme v Bratislave 3 týždňe kvôli skúškam detí a práci) a tí čo sa starali u nás o dom povedali, že v schránke bolo iba kopu novín čo vyhadzovali do odpadu.

Ale veľmi pekne ďakujem CIMOM, pomohli ste.
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.07.09,07:09
Účastníci konania sme, ale nám bolo povedané že náš názor nie je podstatný, že im aj keď budeme namietať vydajú právoplatnosť na stavebné povolenie a oznámenie nám neprišlo, nakoľko sme v tom čase neboli dlhšie doma (boli sme v Bratislave 3 týždňe kvôli skúškam detí a práci) a tí čo sa starali u nás o dom povedali, že v schránke bolo iba kopu novín čo vyhadzovali do odpadu.

Ale veľmi pekne ďakujem CIMOM, pomohli ste.

Konajte tak, ako som Vám uviedol. Na stavebnom úrade si vypítajte stavebné povolenie a okamžite podajte odvolanie. Môžete ho podať aj hneď napísané rukou aj bez uvedenia dôvodov. Uvedte tam, že v čase doručovania ste boli mimo miesta trvalého pobytu.


CIMOM
chipoliny1
24.07.09,19:35
Dobrý deň
Chcem sa opýtať či sá dá stavebné povolenie aj obýsť. Počul som že ak stavba nie je napevno spojená so základmi a teda zemou tak na ňu nemusí byť stavebné povolenie. Mám na mysli ak bude stavba položená len na nosníkových patkách. Jeden známi si takto urobil chatu(105m2) a nik si od neho stavebné povolenie nepýtal a starostovi povedal že to nie je napevno spojené zo zemou a teda sa to považuje za mobilný dom.
Prosím o ujasnenie
Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.07.09,18:25
Dobrý deň
Chcem sa opýtať či sá dá stavebné povolenie aj obýsť. Počul som že ak stavba nie je napevno spojená so základmi a teda zemou tak na ňu nemusí byť stavebné povolenie. Mám na mysli ak bude stavba položená len na nosníkových patkách. Jeden známi si takto urobil chatu(105m2) a nik si od neho stavebné povolenie nepýtal a starostovi povedal že to nie je napevno spojené zo zemou a teda sa to považuje za mobilný dom.
Prosím o ujasnenie
Ďakujem

Výňatok zo stavebného zákona :


§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.

Obísť sa dá čokoľvek, ale čo je stavba je stavba.


CIMOM
Erika686
27.07.09,10:46
Ahoj Cimom, mam zase otazocku pre teba :-)
Ku stavebnemu povoleniu potrebujeme dolozit doklad o vynati pody z PPF. Potrebujeme to len na "podklad" rodinneho domu ,nie na celu parcelu. Uz som to tu niekde urcite citala,ale ked to prave potrebujem,tak to neviem najst.
1.)Da sa to urobit aj v ramci stavebneho konania alebo si mame podat zvlast niekam ziadost a co k tomu potrebujeme?
2.) A pravoplatne uzemne rozhodnutie sa vydava pri stavebnom konani? To je vlastne to,ked je uzemne konanie spojene so stavebnym?
Dakujem vopred za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.07.09,11:12
1.)Da sa to urobit aj v ramci stavebneho konania alebo si mame podat zvlast niekam ziadost a co k tomu potrebujeme?

2.) A pravoplatne uzemne rozhodnutie sa vydava pri stavebnom konani? To je vlastne to,ked je uzemne konanie spojene so stavebnym?
Dakujem vopred za odpoved.

K bodom :
1. Musí sa podať samostatné podanie na pozemkovom úrade.

Správny orgán je príslušný obvodný pozemkový úrad, kde majú aj vzory žiadosti.

Uvádzam § 17 zákona č. 220/2004 Z.z. o ochrane poľnohosp... ...........

§ 17
Odňatie poľnohospodárskej pôdy

(1) Na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy (ďalej len rozhodnutie o odňatí ). Rozhodnutie o odňatí vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 23), v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza.

(5) Právnické osoby alebo fyzické osoby, ktoré žiadajú o trvalé odňatie alebo dočasné odňatie poľnohospodárskej pôdy, sú povinné k žiadosti priložiť

a) súhlas podľa § 13 až 15,
b) projektovú dokumentáciu,
c) bilanciu skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy s návrhom na jej hospodárne využitie, osobitne na trvalé odňatie a osobitne na dočasné odňatie,
d) projekt spätnej rekultivácie dočasne odnímanej poľnohospodárskej pôdy s časovým harmonogramom a ekonomickým prepočtom nákladov, ktorý vypracúva právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na jeho vypracovanie,
e) základné identifikačné údaje o pozemku, ktoré obsahujú
1. výpis z katasra,
2. kópiu katastrálnej mapy s vyznačením parciel navrhovaných na odňatie,
3. dve vyhotovenia geometrického plánu1) plôch navrhovaných na odňatie,
4. potvrdenie o bonitovanej pôdno-ekologickej jednotke,
f) vyjadrenia účastníkov konania a dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy,
g) právoplatné územné rozhodnutie alebo potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania, 10)
h) iné údaje potrebné na posúdenie nepoľnohospodárskeho zámeru na poľnohospodárskej pôde.

(6) Orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 23) žiadosť s náležitosťami podľa odseku 5 posúdi, a ak zistí, že sú dodržané zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy podľa § 12, vydá rozhodnutie o odňatí, v ktorom

a) uvedie, na aký účel je súhlas s trvalým odňatím alebo dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a s trvalým alebo dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy vydaný, ktorých parciel alebo ich častí a ktorých katastrálnych území sa týka,
b) uvedie dokumenty, na základe ktorých rozhodnutie vydal,
c) schváli projekt spätnej rekultivácie dočasne odňatej poľnohospodárskej pôdy,
d) schváli bilanciu skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy,
e) uloží podmienky na zabezpečenie ochrany poľnohospodárskej pôdy podľa § 12.

2. K žiadosti na pozemkový úrad sa dáva územné rozhodnutie, ak sa nevydáva, tak stanovisko obce (stavebného úradu), že pozemok je určený na zastavanie. Niektorým pozemkovým úradom postačuje doklad o tom, že stavebné konanie je spojené s územným.
Pri spojenom konaní sa vydáva jedno rozhodnutie (§ 39a ods. 4 SZ).

PS : Určite som tu už vložil aj vzor žiadosti.

CIMOM
pepa78
27.07.09,12:13
Ako postupovať:

Majitelia piatich parciel sa dohodli, že v danej lokalite budú stavať a niektoré pozemky sa predajú. Sú to pozemky určené územným plánom obce na výstavbu RD. Nachádzajú sa v intraviláne obce, zastavané územie. Momentálne sú bez prístupu, ktorý dohodou majiteľov bude vytvorený z ich parciel geometrickým plánom. Ako máme postupovať aby sme mohli začať s výstavbou sieti atď. Ďalej ma zaujíma, aká široká musí byť komunikácia keď to bude len naša súkromná cesta?

Ďakujem za informácie a Vaše skúsenosti...
radek666
27.07.09,15:41
AHOJ CIMOM, neviem či si pamätáš na moj problém, ktorý sme riešili minulý týždeň. dúfam že áno a ešte si trocha v obraze. Jednalo sa o ten nezastavaný priestor v radovej zástavbe v Radošovciach. Pani úradníčka sa nám vrátila z dovolenky tak som tam hned dnes bol s nazbieranými radami. V podstate s tebou súhlasila. to odvolanie na krajský úrad že nebude ani potreba že ona stavebné konanie obnoví aj bez toho že sa odvoláme. Susedove okno že tiež nemusíme riešiť nakolko neni z obytnej miestnosti tak že tam námietky zmetie zo stola. len to doriešenie toho volného priestoru je stále velký otáznik.

Odôvodnila to nasledovne:
Podľa §6 vyhlášky č.532/2002 ods.1 - Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia..

Zobrala do úvahy že v obci nieje spracovaný územný plán ani neplatia žiadne regulatívy ohladne tvarov a zastavania plochy. len to zhrnula že pokial by sme dodržali súčastný pôdorys tak nevznikne takýto problém. tým že sme si garáž natiahli dozadu a vznikne tam ten priestor 191x30cm je v rozpore s vyššie zvýraneným textom §6 ods.1.
podľajej vyjadrenia : to že to projektant zapíše do technickej správy že je to udržiavateľné neberie do úvahy alebo ako by som to nazval lebo k tomu nám povedala že do 30cm medzery sa ani človek nezmestí nieto aby tam niečo udržoval prípadne opravoval.

S technologickým postupom počas výstavby takisto súhlasila to povedala že je realizovateľné a následne povedala príklad :
Čo ak sused danú nehnuteľnosť nepredá ani ju nebude prestavovať a bude tam stáť dalších 30 rokov napríklad. Teraz pri budovaní nášho domu si dajme tomu tú stenu zateplý a omietne my si tam postavíme svoju stenu podľa tohto projektu a po 10 rokoch mu napr. fasáda začne praskať alebo tam bude potrebná nejaká údržba alebo oprava. ako sa do daného priestoru 191x30cm dostane a niečo tam opraví.

Túto vec ked jej vyvrátime, podložíme nejakým § prípadne doplníme technickú správu tak nám povolenie vydá. Ako si nám písal ty text do doplnenia technickej správy to je postup pošas vystavby ale nie postup počas udržiavacích prác.

z tohoto vyplívajúc konkrétna námietka stavebného úradu k našej situácii je :
§6 vyhlášky č.532/2002 ods.1 Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb. vzhľadom na vzniknutý priestor 191x30cm nieje možné stavebníkovi ani majiteľovi susednej nehnuteľnosti v budúcnosti udržiavať stavbu a robiť prípadné opravy a údržby daného priestoru.

Moja otázka na teba čo urobiť alebo ako postupovať proti takejto námietke.

Je to posledný problém ktorý nám bráni vo vydaní stavebného povolenia (aspoň dúfam).

Skús mi prosím poradiť.
Ďakujem Radek
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.07.09,16:01
AHOJ CIMOM, neviem či si pamätáš na moj problém, ktorý sme riešili minulý týždeň. dúfam
Je to posledný problém ktorý nám bráni vo vydaní stavebného povolenia (aspoň dúfam).

Skús mi prosím poradiť.
Ďakujem Radek

Skúsim si položiť protiotázku a nech mi ju pani zo stavebného úradu zodpovie.

Stavba nebude 30 cm od stavby, ale priamo vedľa nej, teda cca 5 cm. Takáto medzera sa ako udržiava ?

Stavebník je povinný postupovať podľa § 48 SZ, čiže aká údržba tam má byť. Je to vec stavebno technická a je problém stavebného úpradu sa s ňou vysporiadať. Susedná stavba je postavená už viac ako 20 rokov a od teba ešte nie je omietnutá. Kde je stavebný úrad so svojimi pákami. Nebude ho rešpektovať, tak pokračuje ďalej a nebude obmedzovať druhého.


Doplním : A ako to udržiaval doteraz z tvojej strany?
CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.07.09,16:05
Ako postupovať:

Majitelia piatich parciel sa dohodli, že v danej lokalite budú stavať a niektoré pozemky sa predajú. Sú to pozemky určené územným plánom obce na výstavbu RD. Nachádzajú sa v intraviláne obce, zastavané územie. Momentálne sú bez prístupu, ktorý dohodou majiteľov bude vytvorený z ich parciel geometrickým plánom. Ako máme postupovať aby sme mohli začať s výstavbou sieti atď. Ďalej ma zaujíma, aká široká musí byť komunikácia keď to bude len naša súkromná cesta?

Ďakujem za informácie a Vaše skúsenosti...

Dajte si spracovať PD na prístupovú komunikáciu. Projektant vie, ako má byť široká takáto komunikácia. Ak to bude slepá ulica, tak to bude cesta najmenej náročnej funkčnej triedy, teda aj najmenej náročná na technické podmienky. Pod túto komunikáciu si schováte siete.
Takouto PD sa vyhnete problémom s odčlenením parciel, lebo už Vás nemôže nič zaskočiť. Príklad : odčleníte parcely a zistíte, že ešte treba napr. 0,4 m. Druhý krát platíte geodeta.


Asi toľko, je to dosť obšírna otázka.

CIMOM
radek666
27.07.09,16:52
Skúsim si položiť protiotázku a nech mi ju pani zo stavebného úradu zodpovie.

Stavba nebude 30 cm od stavby, ale priamo vedľa nej, teda cca 5 cm. Takáto medzera sa ako udržiava ?

Stavebník je povinný postupovať podľa § 48 SZ, čiže aká údržba tam má byť. Je to vec stavebno technická a je problém stavebného úpradu sa s ňou vysporiadať. Susedná stavba je postavená už viac ako 20 rokov a od teba ešte nie je omietnutá. Kde je stavebný úrad so svojimi pákami. Nebude ho rešpektovať, tak pokračuje ďalej a nebude obmedzovať druhého.


Doplním : A ako to udržiaval doteraz z tvojej strany?
CIMOM

ja ti odpoviem za pani zo stavebného. V radovej zástavbe sa musiš prilepiť na suseda bez medzier ktoré by neumožnovali údržbu stavby. v prípade že časťou (191cm v mojom prípade) aj ked 3/4 steny je priamo na susedovi a na hranici pozemku nieje možné priame prilepenie bez medzery ustanovuje sa §6 ods.1 prípadne dohodou medzi susedmi. ak sa nedohodneš so susedom tak tam medzera zostať nemože a bud skrátite garáž o 191cm aby to bolo prístupné alebo uvedte ako sa bude daný priestor udržiavat.

S týmto by som sa vrátil zajtra z úradu. už ohratá pesnička na stavebnom. proste postavené na hlavu.

doteraz ten dom neudržiaval nijako lebo nebol prinútený niečo riešiť ale vsadím sa že teraz sa bude o ten dom chciet každý mesiac starať len aby nám spôsoboval takéto problémy. my máme ten náš dom rok a už minulý rok v lete hovoril ako si tam urobí fasádu. že babka čo bývala v našom dome ich tam nepustila aby si tam urobili fasádu tak že konečne môžu ale doteraz nič. Teraz až na základe nášho podnetu to bude prinútený urobiť ale ako hovorím len aby nám urobil zle že mi ho nutíme niečo robit tak tam zrovna v tom priestore bude chciet robit nejaké údržby a odvolá sa na to ako to bude udržiavat ked mi si tam postavíme stenu.

Teraz na náš podnet použije úrad páku a prinutí ho aby si to omietol. ale akú páku máme my na ten nezmyselný paragraf 6 ods.1 Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami ked nikde neni definované čo je udržiavatelný priestor z hladiska technického sused dá námietku stavebný úrad nám drží povolenie lebo sa nemá o čo oprieť aby námietku dokázal riadne a komplexne odovodniť.

CIMOM technicky to problém neni ale ked suseda má vyfúkanú hlavu tak to problém je sice nie technického charakteru ale osobného a ten je niekedy väčší ako ten technický.


Radek
Erika686
28.07.09,10:37
Chcem sa opytat od kedy vlastne zacina plynut 30 dnova lehota do vydania stavebneho povolenia?
Totizto, chceme si podat ziadost na stavebne,ale len si ho zaregistrujeme na obci, ale do okresneho mesta si ho zanesieme sami z dovodu,ze starosta by to urcite natahoval a stale odkladal.
Teda teoreticky dnes (28.7.)si odnesiem zaregistrovat ziadost na obec, ale do toho mesta az napr. 2.8. Tak odkedy zacne plynut ta lehota,od dnes ?
Pytam sa take banality,ale bohuzial zo strany starostu aj na stavebnom konani ocakavame podrazy, konkretne nesuhlas s vydanim povolenia, preto sa dopredu akosi na to pripravujueme,ale to je na dlhe rozpravanie.
Dik.
CIMOM,ja by som ta normalne na to nase konanie zavolala, aby si videl ze aj nemozne moze byt v nasom pripade mozne.☺
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.07.09,12:26
Chcem sa opytat od kedy vlastne zacina plynut 30 dnova lehota do vydania stavebneho povolenia?
.☺

Konanie začína dňom podania - § 18 ods. 2 zákona 71/1967 Zb.
cit. "2) Konanie je začaté dňom, keď podanie účastníka konania došlo správnemu orgánu príslušnému vo veci rozhodnúť. ".

Z praxe viem, že stavebné úrady (spoločné) pokladajú za deň podania deň, keď im starostovia predložia žiadosť. Je to v rozpore so zákonom, ale je to tak.



PS : Treba ich aj chápať, ak im starostovia prinesú aj po mesiaci a aj viac staré podanie.


CIMOM
Erika686
28.07.09,12:55
Konanie začína dňom podania - § 18 ods. 2 zákona 71/1967 Zb.
cit. "2) Konanie je začaté dňom, keď podanie účastníka konania došlo správnemu orgánu príslušnému vo veci rozhodnúť. ".

Z praxe viem, že stavebné úrady (spoločné) pokladajú za deň podania deň, keď im starostovia predložia žiadosť. Je to v rozpore so zákonom, ale je to tak.



PS : Treba ich aj chápať, ak im starostovia prinesú aj po mesiaci a aj viac staré podanie.


CIMOM
Cimom,chapala by som,keby sa jednalo o normalneho cloveka,ale uzili sme si s nim a asi este uzijeme. To nepoznas.....
1109roman
28.07.09,13:36
ahojte. Chcem sa opýtať : Kupujem montovanu záhradnú chatku do 25 m2. Aký projekt mam dokladovať k stavebnému povoleniu ?. Tá chatka už predsa musí byť naprojektovaná a schválená pre účel využitia. Je potrebé vôbec stavebné povolenie na takuto drevenú chatku / Hornbach, Baumax , ... / ?, nestačí ohlasovacia povinnosť ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.07.09,13:55
ahojte.
1. Kupujem montovanu záhradnú chatku do 25 m2.
2. Aký projekt mam dokladovať k stavebnému povoleniu ?.


Keď kupujem chatku, tak chatka už je postavená, alebo nie ?
Pravdepodobne je postavená, ale nie je vnesená do katastra. To len dedukujem.
Bez konkrétnych info sa nedá odpovedať.


CIMOM
pavol88
29.07.09,08:43
Ahoj,

Skusim popisat moju situaciu:

Chcem stavat na pozemku, ktory je umiestneny za miestnym potokom. To pre mna znamena ze na pozemok musim pristupovat cez pozemok mojho pribuzneho (ten priradi k svojmu pozemku vecne bremeno na povolenie prejazdu), dalej cez most ponad potok priamo na moj pozemok. Problem vidim v tom ze tento most bol postaveny davno pred tym ako som sa rozhodol stavat, ale zistil som ze je postaveny "na cierno". Preto prosim o radu ako v tomto pripade postupovat.... Budem pri ziadosti o stavebne povolenie resp. uzemne konanie potrebovat suhlas od organu ktory spravuje povodie Vahu ze mozem ponad potok pristupovat k svojmu pozemku? Bude potrebne most zlegalizovať? Ak ano ako pri tom postupovat?

Vopred dakujem za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.07.09,09:09
Ahoj,

Skusim popisat moju situaciu:

1. Budem pri ziadosti o stavebne povolenie resp. uzemne konanie potrebovat suhlas od organu ktory spravuje povodie Vahu ze mozem ponad potok pristupovat k svojmu pozemku?
2. Bude potrebne most zlegalizovať?
3. Ak ano ako pri tom postupovat?

Vopred dakujem za odpoved.

To je dosť zložitá vec z hľadiska právneho.
Položím kontra otázku : Vie niekto, že most je "na čierno" ?
Ak áno, tak je treba stavbu zlegalizovať podľa § 88a stavebného zákona.
Stavbu môže zlegalizovať iba vlastník stavby - stavebník. Takže, takto cesta nevedie, resp. neviem si ju predstaviť z hľadiska časového.

K bodom :
1. Možno nie.
2. Ak bude stavebný úrad vedieť o tom, že je nelegálny, tak áno.
3. Podľa § 88a stavebného zákona. Je to stavba pre špeciálny stavebný úrad - cečstný - t.j. obec.

Neviem via pomôcť, postup závisí od okolností, ktoré sa vyskytnú.

Len toľko.


CIMOM
janaGT
29.07.09,12:11
ahoj, chcem sa spýtať, ak ideme robiť murovaný plot - teraz máme len v zemi stĺpiky + pletivo - a chceme urobiť na to isté miesto plný murovaný, v zemi základ, treba to oznámiť na obecný úrad? Alebo nie?
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.07.09,14:25
ahoj, chcem sa spýtať, ak ideme robiť murovaný plot - teraz máme len v zemi stĺpiky + pletivo - a chceme urobiť na to isté miesto plný murovaný, v zemi základ, treba to oznámiť na obecný úrad? Alebo nie?

Výňatok zo SZ :


§ 139b

(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,


Takže, treba ohlásiť. Výmena pletiva za murované nie je to, čo je uvedené vyššie.


CIMOM
janaGT
30.07.09,06:58
Výňatok zo SZ :


§ 139b

(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,


Takže, treba ohlásiť. Výmena pletiva za murované nie je to, čo je uvedené vyššie.


CIMOM


Ďakujem a akým spôsobom sa to ohlasuje, na OcÚ? Je na to nejaké tlačivo?
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.07.09,08:58
Ďakujem a akým spôsobom sa to ohlasuje, na OcÚ? Je na to nejaké tlačivo?

Na OcÚ . Mali by mať tlačivo.

Inak obsah žiadosti je uvedený v § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.


CIMOM
bettylou
30.07.09,11:07
Dobrý deň,

kde si mnôžem vyžiadať terénny plán mojej parcely, prípadne, kto ho vypreacuje?
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.07.09,05:21
Dobrý deň,

kde si mnôžem vyžiadať terénny plán mojej parcely, prípadne, kto ho vypreacuje?

Pojem terénny plán nepoznám, netvrdím že neexistuje.

Myslím si, že je tým myslené výškové usporiadanie pozemku.


Výškopis a polohopis vypracovávajú geodeti (klasickí, čo robia geometrické plány). Býva to podklad pre projektanta.
Ak to je pre projektanta, doporučujem objednať výškopis + polohopis + geodetické zameranie inžinierskych sietí.

(cena : ZS - cca 300 - 400 €).


CIMOM
kamilko777
31.07.09,13:01
dobrý deň.
potrebujem energetický certifikát aj ku kolaudácii RD.
ďakujem
kamilko777
31.07.09,13:45
Počul som o tejto téme a som velice milo prekvapený, že sa našiel v dnešnej dobe človek, ktorý je ochotný odpovedať na rôzne otázky na vysokej odbornej úrovni.
GRATUĽUJEM!!!
A VYDRŽTE!!!
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.07.09,15:28
dobrý deň.
potrebujem energetický certifikát aj ku kolaudácii RD.
ďakujem


Na tomto linku : http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php?id=1&cat=300&lang=sk&docfld=1302

je Usmernenie MVRR SR (zo dňa 20. 3. 2008), odboru stavebníctva a odboru štátnej stavebnej správy a územného plánovania k uplatneniu § 14 zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 17/2007 Z. z. + príloha (245.2 Kb).

Vždy netreba, resp. nemusí byť priamo ku kolaudácii. Dá sa to brať aj ako závada, pri ktorej stavebný úrad určí, dokedy má byť certifikát predložený. Kolaudačné rozhodnutie vydá s touto závadou, ktorá nebráni riadnemu užívaniu stavby.


CIMOM
fredy27
31.07.09,17:01
Nejde mi oceniť cimonove rady, asi že som nový. Napísal si veľa rád a mnohým pomohol, zaslúžiš si pochvalu.THX
kamilko777
31.07.09,19:49
Ďakujem, CIMOM.
Pomohla mi vaša rada.
olga88
01.08.09,08:42
Prosim o radu, byvame v bytovke a sused nadomnou preraba byt-menil okna za plastove a dokonca vybural otvory v nosnej stene,meni dlazby a pod. Pytam sa, ci potrebuje stavebne povolenie,alebo nejaky suhlas z MU alebo od spravcu bytov. Nie som si ista, ale tym , ze vytvaral otvory, kde predtym neboli mohol narusit statiku domu.
Dakujem za odpoved.
kamilko777
02.08.09,12:05
Pokiaľ sa zasahuje do nosných konštrukcií stavby je potrebné statické posúdenie dotknutých konštrukcií, časti stavby, prípadne celej stavby. Takéto posúdenie ako aj rozsah posúdenia vypracuje a určí statik. Mám za to, že v danom prípade by mal žiadať stavebný úrad o povolenie k takýmto stavebným úpravám.
Miloš Mičega - CIMOM TN
03.08.09,06:54
Prosim o radu, byvame v bytovke a sused nadomnou preraba byt-menil okna za plastove a dokonca vybural otvory v nosnej stene,meni dlazby a pod. Pytam sa, ci potrebuje stavebne povolenie,alebo nejaky suhlas z MU alebo od spravcu bytov. Nie som si ista, ale tym , ze vytvaral otvory, kde predtym neboli mohol narusit statiku domu.
Dakujem za odpoved.


Výňatok zo stavebného zákona :


§ 55


(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;




§ 139b

15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
__________________________________________________ ___________

Výňatok zo zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení


§ 11

4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

_________________________________________________--


Ak sa zasahuje do nosných konštrukcií stavby, tak stavebná úprava vyžaduje stavebné povolenie (§58 a násl. SZ).

Inak sa stavebné úpravy realizujú na základe ohlásenia stavebnému úradu (§57 ods. 1 SZ).
Samotná výmena okien rovnakých rozmerov, farby a členenia nevyžaduje nič (§139b ods. 15 písm. b) SZ).

Vlastnícke vzťahy v bytovom dome, resp. povinností vlastníkov rieši zákon zákon 182/1993 (§11). Stavebný úrad v podniach stavebníka postupuje podľa § 139 ods. 1 SZ.


Asi toľko


CIMOM
olga88
03.08.09,10:44
Velmi pekne dakujem za odpoved.
andreaS
03.08.09,11:36
my este stale cakame na stavebne povolenie :( a to som tam 17.7. doniesla posledny potrebny papier...

mimoine ma zaujima, ci zasah do priecok je mozny vylucne so stavebnym povolenim... totiz vo vchode sa preraba dalsi byt (mimo temy... je to na slaktrafenie... jeden skonci, druhy zacne :( ) no a jedneho krasneho rana zacal strasny rachot... cestou do prace som si vsimla pod barakom zaparkovane auto s napisom "rezanie otvorov do panelu" ... byty v nasom panelaku maju v kuchyni spajzu a vo velkom si zvyknu pri prerabke zamurovat povodny otvor, kt. inak brani plynulej rohovej linke a umiestnia ho blizsie ku balkonu a to treba vyrezat do panelu...
Miloš Mičega - CIMOM TN
03.08.09,12:11
my este stale cakame na stavebne povolenie :( a to som tam 17.7. doniesla posledny potrebny papier...

mimoine ma zaujima, ci zasah do priecok je mozny vylucne so stavebnym povolenim... ...


Zásah do priečky, nenosnej, deliacej môže byť na základe ohlásenia stavebnému úradu (§57 ods. 1 SZ), resp. ako bežné udržiavacie práce bez ohlásenia (§139b ods. 15 písm. b/ SZ).

Podľa súčasne platnej právnej úpravy zásah do nosnej deliacej steny (priečky)( môže byť len na základe stavebného povolenia (pozri §55 ods. 2 písm. c/ SZ).



PS : Mimochodom príspevok č. 641 vyššie je v obdobnej téme.


CIMOM
sulko
03.08.09,13:05
a co demontaz stareho umakart. jadra a murovanie noveho????? to predsa nie je zasah do nosnych casti, ale pokial viem mesto vyzaduje ohlasenie - vraj dovodom je vyssie zatazenie stavby novovybudovanymi prieckami, vyzaduju aj vyjadrenie statika.

inak panelaky sa rozpadaju aj tak same od seba, jedna diera im neuskodi :D
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.08.09,06:22
a co demontaz stareho umakart. jadra a murovanie noveho????? to predsa nie je zasah do nosnych casti, ale pokial viem mesto vyzaduje ohlasenie - vraj dovodom je vyssie zatazenie stavby novovybudovanymi prieckami, vyzaduju aj vyjadrenie statika.

inak panelaky sa rozpadaju aj tak same od seba, jedna diera im neuskodi :D

V otázke je vlastne aj odpoveď.
Zároveň si treba uvedomiť, že nie každý pri výmene jadra mení len umakart.
Tieto práce sú spojené aj s búraním priečok a stien. Takže statické posúdenie je namieste. To či statik posúdi celkový stav budovy komplexne, teda nazrie aj do ostatných bytov nechávam na ňom, on je ten, kto statický posudok potvrdzuje a opatruje svojou pečiatkou.


CIMOM
noro
04.08.09,10:05
Aj keď to so stavebným povolením súvisí len veľmi všeobecne, rád by som Vás požiadal o radu ohľadom vyvlastnenia časti môjho pozemku.

KSÚ na návrh ŽSR rozhodol o vyvlastnení časti môjho pozemku pre stavbu miestnej komunikácie súvisiacej s modernizáciou žel. trate. Prekvapuje ma, že KSÚ bližšie neskúmal jednotlivé skutočnosti a v odôvodnení rozhodnutia sa opiera len o tvrdenia navrhovateľa. Rozhodnutie nie je právoplatné, zvažujem možnosti odvolania.


Súčasťou vyvlastňovanej časti pozemku je aj oplotenie a vstupná brána, v samotnom vyvlastňovacom konaí však nie sú spomínané. Zmenou tvaru pozemku v dôsledku vyvlastnenia jeho časti dôjde aj k skráteniu nového oplotenia. Súčasne som žiadal, aby bol garantovaný plný prístup na môj pozemok cez vyvlastňovanú časť (vstupná brána). Na moju námietku, že aj oplotenie je potrebné znalecky oceniť a zahrnúť do predmetu vyvlastnenia KSÚ reagoval tým, že "úprava oplotenia ako vyvolanej investície je riešená v rámci stavebného objektu SO..."
Je v poriadku, ak KSÚ nezahrnie oplotenie do predmetu vyvlastnenia a ohľadom náhradného oplotenia len v zdôvodnení odkáže na dnes ešte pravdepodobne neexistujúci projekt o ktorého podobe rozhoduje len investor?

Navrhovateľ mi zaslal návrh kúpnej zmluvy na adresu podľa listu vlastníctva, kde však už vyše roka nemám trvalý pobyt (o zmenej adresy som navrhovateľa dostatočne včas informoval). Pošta neoznačila zásielku "adresát neznámy", ale "neprevzatá v odbernej lehote". Mám záujem na vyriešení situácie dohodou a hneď ako som sa o návrhu kúpnej zmluvy (náhodou) dozvedel som navrhovateľa informoval o záujme na dosiahnutí dohody po zapracovaní niektorých pripomienok do zmluvy. Na toto navrhovateľ nereagoval. Žiadosť pripojená k návrh kúpnej zmluvy neobsahovala upozornenie podľa § 112 ods. 4 stav. zákona.
Napriek uvedenému považuje KSÚ (na základe toho ako pošta označila zásielku) pokus o uzatvorenie kúpnej zmluvy za bezvýsledný. Je to v poriadku?

Za vyvlastňovaný pozemok som v súlade s §111b ods. 1) stav. zákona požadoval náhradný - ŽSR sú vlastníkom susedného pozemku, ktorý by bol na výmenu vhodný.
KSÚ v odôvodnení rozhodnutia o vyvlastnení len prevzal tvrdenie ŽSR, že nemajú vhodný pozemok na výmenu. Je to v poriadku?

Nevyhnutný rozsah vyvlastnenia KSÚ v zdôvodnení oprel o územné rozhodnutie (ktoré do takýchto detailov nejde) a geometrický plán (slúžiaci práve a len na účely odčlenenie parcely pre účely vyvlastnenia). Je to v poriadku?
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.08.09,10:43
Aj keď to so stavebným povolením súvisí len veľmi všeobecne, rád by som Vás požiadal o radu ohľadom vyvlastnenia časti môjho pozemku.
Je to poriadku?

Vyvlastnenie je samostatné konanie, ktoré sa riadi postupom podľa stavebného zákona.
Otázka je dosť rozsiahla. Z textu mi vyplývajú niektoré chyby v postupe KSU, resp. v predchádzajúcom postupe, ktorý predchádzal rozhodnutiu vo veci. Nemusí to byť pravda, tu sa "hrá" o slovíčka, doslova až čiarky vo vete. Bez pozretia sa nedá nič tvrdiť na 100 %.
Môžem to pozrieť cez SS.


CIMOM
noro
04.08.09,12:32
ok, posielam podklady cez ss
zamako
04.08.09,14:19
tak teda skladam pomyselny klobuk :-) super , ze sa najde niekto takto ochotny pomahat ....
Aj ja musim riesit problem zo susedom, ale trosku komplikovany..ale to su vlastne vsetky. Sused ma postaveny svoj dom asi uz od roku 1950??? - neviem presne na hranici pozemku, zasahuje samozrejme nad nas castou strechy a odkvapovou rúrou. Samozrejme uz roky, my sme vlastnikmi pozemku 7 rokov a nejako zvlast nam to neprekazalo, ani nas to neobmedzovalo. Ked sme robili nejake stavebne upravy , nechali sme si spracovat aj geometricky plan a prisli sme na to, ze cely dom je postaveny zle a zasahuje cca 15 m2 do nasho pozemku... no a my dobri susedia sme to nechali upravit na zaklade skutocneho stavu, aj zo spravnym zapisom do katastra :-) teraz sme sa rozhodli postavit si pristresok na auta....a nastal problem! Ten pristresok sme postavili na hranici svojho pozemku, nepresahujeme strechou nad suseda, len cast odňkvapovej rury prekryva jeho plot, cca 5 cm. No a ten cirkus si neviete predstavit...ze zburat cely pristresok!!! Stavbu sme robili na zaklade povolenia obecneho uradu, ako ohlasenu drobnu stavbu. Lenze sme v priebehu stavby pridali prestresenie na odpadove nadoby a teda sme presiahli 25 m2 o nejke 2 metre. Nesplname teraz podmienky na drobnu stavbu, co poradis ??? Dodatocne stavebne povolenie , myslim si, s tym problem nie je ...ale co so susedom?
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.08.09,16:25
.... Nesplname teraz podmienky na drobnu stavbu, co poradis ??? Dodatocne stavebne povolenie , myslim si, s tym problem nie je ...ale co so susedom?

Doporučujem nerobiť nič.
Na "ťahu" je stavebný úrad. Mal by začať konanie podľa § 88a SZ. Podľa ods. 1 vyzvať na predloženie žiadosti o dod. povolenie stavby.
Nemôže to skončiť nijak inak ako podľa § 88a ods. 3 SZ s odkazom na súd.

Ešte raz. Nerobil by som nič.


CIMOM
sovar
04.08.09,16:38
Dobrý deň
Mám takýto problém. Susedov dom je zaároveň aj hranicou pozemku. Odkedy som sa nasťahoval (13 rokov) ho stále prosím aby si dal na svoju strechu okap na odvod vody, ktorá mi steká na môj pozemok. Zatiaľ bohužiaľ neúspešne aj keď som mu dal aj písomné upozornenie aby tak spravil do 31.7.2009. Doteraz sa však nič nedeje a myslím si, že ani nebude. Pohrozil som mu, že túto záležitosť ohlasím na Stavebný úrad a taktiež napíšm do SPP amy mu zrušlili meracie miesto nakoľko hodinu na odpočet plynu má na svojej stene ale dostane sa k nej len tak, že ho musím pustiť ja na pozemok. Nič mu však nebráni aby si túto hodinu umiestnil pred svoj rodinný dom na ulicu. Poraďte mi prosím čo ďalej.

Ďakujem Tono
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.08.09,17:04
Dobrý deň
Mám takýto problém. Susedov dom je zaároveň aj hranicou pozemku. Odkedy som sa nasťahoval (13 rokov) ho stále prosím aby si dal na svoju strechu okap na odvod vody, ktorá mi steká na môj pozemok. Zatiaľ bohužiaľ neúspešne aj keď som mu dal aj písomné upozornenie aby tak spravil do 31.7.2009. Doteraz sa však nič nedeje a myslím si, že ani nebude. Pohrozil som mu, že túto záležitosť ohlasím na Stavebný úrad a taktiež napíšm do SPP amy mu zrušlili meracie miesto nakoľko hodinu na odpočet plynu má na svojej stene ale dostane sa k nej len tak, že ho musím pustiť ja na pozemok. Nič mu však nebráni aby si túto hodinu umiestnil pred svoj rodinný dom na ulicu. Poraďte mi prosím čo ďalej.

Ďakujem Tono

Čo sa týka stekania vody, tak to je občianskoprávna vec.

Stavebnotechnická vec pre stavebný úrad by to bola vtedy, ak by sused prestavoval a zasahoval do strechy. Vtedy by stavebný úrad nariadil (dal podmienku) na montáž strešných žľabov a zachytávačov snehu. Napr. podľa § 26 ods. 6 vyhl. 532/2002 Z.z.

V žiadnom prípade sa nedá aplikovať § 86 a 87 SZ. Tieto §-fy sa aplikujú iba vo verejnom záujme, teda nie individuálnom.

Jediné riešenie je podanie na súd podľa § 127 Občianskeho zákonníka (40/1964 Zb.).

___________________________________
Ešte je jedna možnosť, ale moc jej neverím, ale človek nevie. Neviem ako je stará susedova chalupa. Ak je to stavba po roku 1976 Zb. tak sa pokúsiť dostať ku kolaudačnému rozhodnutiu (ak vôbec je). Môže tam byť uvedená táto závada, že musí byť odstránená v určitej lehote. Vtedy by mohol stavebný úrad nastúpiť s tým, že nie je rešpektované rozhodnutie. To už vôbec nehovorím o tom, ak by stavba nebola vôbec povolená.
______________________________

S plynomerom je to obdobné. Treba zistiť na základe čoho bola realizovaná prípojka. Ak bol predtým daný súhlas suseda, tak je to v pase.

Nechcem byť úplne extrémny, ale jedna vec. Požiadajte stavebný úrad aby preukázal na základe čoho je prípojka na Vašom pozemku. Mal by to preukázať aj stavebník (§ 103 SZ). Ak sa nepreukáže, tak je postup podľa § 88a, teda podľa odseku to skončí na súde (malo by).



CIMOM
zamako
04.08.09,17:27
Doporučujem nerobiť nič.
Na "ťahu" je stavebný úrad. Mal by začať konanie podľa § 88a SZ. Podľa ods. 1 vyzvať na predloženie žiadosti o dod. povolenie stavby.
Nemôže to skončiť nijak inak ako podľa § 88a ods. 3 SZ s odkazom na súd.

Ešte raz. Nerobil by som nič.


CIMOM

ďakujem :-) teda nebudeme robiť nič...počkáme! Ale ak sa bude niečo diať, zasa poprosím o radu;)
jsroslav
04.08.09,20:59
Poprosil by som Vás o radu. V októbri 2008 bol slovenskou stavebnou inšpekciou odstúpený môj podnet na obecný úrad na ďalšie konanie a rozhodnutie vo veci podľa § 88a) a § 105 stavebného zákona. Podnet sa týkal sťažnosti na suseda, ktorý bez stavebného povolenia, v rozpore s ustanoveniami § 54 a § 55 stavebného zákona uskutočnil prístavbu garáže.
V októbri 2008 obecný úrad začal konanie podľa § 88 a § 88a stavebného zákona o odstránení nepovolenej stavby, resp. o dodatočnom povolení stavby a vyzval stavebníka, aby do 30 dní predložil žiadosť o dodatočnom povolení stavby. Obec rozhodnutím prerušila konanie o dodatočnom povolení stavby.
Po dvoch urgenciách a po 7 mesiacoch od prerušenia konania som dostal odpoveď na list, že stavebník v určenej lehote nepodal žiadosť o povolenie stavby, nakoľko ešte nemal požadované podklady rozhodnutia. Údajne ústne požiadal obec (stavebný úrad) o predĺženie lehoty podania žiadosti a že na niektorých prílohách žiadosti ešte pracuje. Obec mu vyhovela, nakoľko nemala dostatočné podklady, aby vo veci rozhodla. Na obec bola podaná žiadosť o dodatočné povolenie stavby 25.5.2009, kde stavebník predložil geometrický plán skutočného zamerania stavby ako jednu z príloh. Po preskúmaní predloženého geometrického plánu bolo zistené, že stavba zasahuje na môj pozemok. Nakoľko sa jedná o zásah do vlastníckych práv, stavebný úrad ma odkázal na súd.
Ďalej mi stavebný úrad oznámil, že voči stavebníkovi prebieha samostatné konanie o priestupku podľa § 105 stavebného zákona, kde mu bude za porušenie zákona uložená pokuta.
Otázka: Nemal stavebný úrad obce vydať rozhodnutie vo veci a nielen odpoveď na list? Ak áno, ako urýchliť toto konanie, keď na urgencie obec nereaguje? Nemal stavebný úrad nariadiť stavebníkovi odstránenie stavby, keď vlastník stavby požadované doklady nepredložil v určenej lehote? Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.08.09,06:22
Otázka:
1. Nemal stavebný úrad obce vydať rozhodnutie vo veci a nielen odpoveď na list?
2. Ak áno, ako urýchliť toto konanie, keď na urgencie obec nereaguje?
3. Nemal stavebný úrad nariadiť stavebníkovi odstránenie stavby, keď vlastník stavby požadované doklady nepredložil v určenej lehote? Ďakujem.




K bodom :

1. a 3. - Správny postup :
- Obec mala vyzvať stavebníka na predloženie podkladov podľa § 88a ods. 1 SZ.
- stavebník mal predložiť podklady v určenej lehote.
- Ak predložil podklady, malo sa pokračovať podľa § 88a SZ v spojení s § 58 až 66 SZ.
- Ak nepredložil podklady, malo sa postupovať podľa § 88 SZ v konaní o odstránení stavby a nariadiť odstránenie stavby.
- Ak stavebník predložil žiadosť a stavba je na cudzom pozemku a nemá k nemu "iné" právo podľa § 139 ods. 1 SZ, tak stavebný úrad konanie preruší podľa § 88a ods. 3 SZ a vlastníka pozemku odkáže na súd a konanie zostane prerušené až do právoplatného rozhodnutia súdu.

2. Tu nie je čo urýchľovať, jednoducho obec musí konať. Nepomôže nič, resp. možno podať sťažnosť na KSÚ, resp. podnet na prokuratúru.


PS :
- V priestupkovom konaní za porušenie povinností podľa § 105 je účastníkom konania len ten, kto priestupok spáchal (je podozrivý). Ak sú to manželia, tak sa má konať voči obom, teda aj sankcia má byť udelená obom.
- Stavebný úrad ako jeden zo základných predpokladov pre konanie podľa § 105 stavebného zákona skúmal, či nedošlo k uplynutiu lehôt na ukladanie pokút za spáchanie priestupku podľa § 20 zákona o priestupkoch. Podľa uvedeného ustanovenia zákona priestupok nemožno prejednať, ak od jeho spáchania uplynuli dva roky; nemožno ho tiež prejednať, prípadne uloženú sankciu alebo jej zvyšok vykonať, ak sa na priestupok vzťahuje amnestia.


CIMOM
callasandra
09.08.09,11:21
Zdravim,
mam nasledujucu situaciu
Mame stavebne povolenie pre jednopodlazny dom bez pivnic o rozmeroch 21x9 metrov.
Boli nam vcera zamerat stavbu a zistilo sa ze sklon pozemku je vacsi nez sme predpokladali t.j. vyskovy rozdiel asi 2 metre.
Chceme projekt zmenit a pod necelu tretinu domu vsunut 2 pivnicne priestory (garaz a kotolnu). Nemeni sa vonkajsi vzhlad domu ani hlbka zakladov. Mame projektovanu len pripojku na elektriku a ta sa tiez nemeni. Kotolna sa premiestni z prizemia do pivnice s tym ze budem musiet posunut komin asi o 2-3 metre.
Otazky:
Viem ze musim prepracovat ciastocne projekt, Projektantka povedala ze to bude stacit oznamit az pri kolaudacii. Viete mi k tomu nieco blizsie povedat?
Ak to musim ohlasit hned, mohlo by to znamenat nejake komplikacie zo strany stavebneho uradu? Nechem cakat na nove povolenie a zaklady budem kopat uz v priebehu tohoto tyzdna - predpokladam ze s tymto cakat nemusim a stavebny urad mi pocas vystavby aj tak vyda nove povolenie.
Staci mi podat "ziadost o zmenu stavby pred jej dokoncenim" az po tom ako tu zmenu zrealizujem? - Viem, ze sa to tak robi (vlastne zneuziva zakon), len ozaj nechcem dalej cakat zo zakladmi ktore sa nemenia.
sulko
09.08.09,17:16
Este k povoleniam- treba stav. povolenie, resp. treba oznamit umiestnenie "mobilneho domu" na pozemku?? Bez pevneho zakladu, styl unimobunky. Co sa tyka pripojenia k sietam, co k tomu treba, kolauduje sa takato "stavba"??
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.09,17:50
Otazky:
1. Viem ze musim prepracovat ciastocne projekt, Projektantka povedala ze to bude stacit oznamit az pri kolaudacii. Viete mi k tomu nieco blizsie povedat?
2. Ak to musim ohlasit hned, mohlo by to znamenat nejake komplikacie zo strany stavebneho uradu? Nechem cakat na nove povolenie a zaklady budem kopat uz v priebehu tohoto tyzdna - predpokladam ze s tymto cakat nemusim a stavebny urad mi pocas vystavby aj tak vyda nove povolenie.
3. Staci mi podat "ziadost o zmenu stavby pred jej dokoncenim" az po tom ako tu zmenu zrealizujem? - Viem, ze sa to tak robi (vlastne zneuziva zakon), len ozaj nechcem dalej cakat zo zakladmi ktore sa nemenia.

K otázkam :
1. Popísaná zmena vyžaduje povolenie zmeny stavby ešte pred jej dokončením podľa § 68 SZ. Pri kolaudácii to nestačí. (píšem o zákonnom postupe). Môže byť konanie o kolaudácii stavby spojené aj so zmenou stavby podľa § 82 ods. 2 SZ, ale táto zmena podľa mňa nie je nepodstatná.

2. Pravdepodobne nie. Nepoznám konkrétnu situáciu.

3. Podľa zákona nie, reálne to je. Ak sa takáto žiadosť bude podávať, je samozrejmé, že zmena už je uskutočnená. Takúto realitu musí zistiť každý pracovník stavebného úradu. Vtedy sa musí podať žiadosť o dodatočné povolenie zmeny stavby ešte pred jej dokončením podľa § 88a v spojení s § 68 SZ. Platí sa dvojnásobok základnej sadzby - správny poplatok a je predpoklad na priestupkové konanie.

Poznámka :
Ak sa táto zmena oznámi stavebnému úradu až pri kolaudácii, je predpoklad na 100 %, že stavebný úrad stavbu dodatočne povolí. Ak to bude po dvoch rokoch od začatia stavby, tak podľa § 20 zákona o priestupkoch (372/1990 ) už nebude možno uložiť pokutu. V takom prípade jednoznačne odporučujem písomne oznámiť stavebnému úradu začatie stavby, aby bol o tom doklad. Táto povinnosť je určite v stavebnom povolení, nakoľko je uvedená v § 66 ods. 2 písm. h) SZ.
V žiadnom prípade nenavádzam na porušovanie zákona.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.09,18:01
1. Este k povoleniam- treba stav. povolenie, resp. treba oznamit umiestnenie "mobilneho domu" na pozemku??
2. Bez pevneho zakladu, styl unimobunky. Co sa tyka pripojenia k sietam, co k tomu treba, kolauduje sa takato "stavba"??

1. To je nekompletná otázka.
2. Kolauduje sa každá stavba, ktorá mala vydané stavebné povolenie a nebolo upustené od kolaudácie..

CIMOM
callasandra
09.08.09,18:16
Dakujem za odpoved, obzvlast za "Poznamku". Oznamenie o zacati stavby samozrejme podame. Zaklady v zemi sa menit nebudu akurat na zemou budem tahat debniace tvarnice s tym, ze na jednom mieste musim urobit preklad nad garazovymi dverami (tolkoto sa bude menit statika + to ze nad tymi pivnicami budem robit deku namiesto zakladovej dosky). Obrysy domu nemenim a ani vo vztahu ku susedom sa nic nemeni (vsetky susediace pozemky su inak zahrady)

Este k bodu 3. V priestupkovom konani sa ma tyka § 105 odsek 2 stav. zakona t.j. max 25000 sk alebo odsek 3? Je predpoklad ze tuto zmenu urad odobri? a ako to vidite so "sancou" na priestupkove konanie? Mam sa ich na to vobec pytat?
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.09,18:22
Dakujem za odpoved,
1. V priestupkovom konani sa ma tyka § 105 odsek 2 stav. zakona t.j. max 25000 sk alebo odsek 3?
2. Je predpoklad ze tuto zmenu urad odobri? a ako to vidite so "sancou" na priestupkove konanie? Mam sa ich na to vobec pytat?

1 . § 105 ods. 2 písm. a) SZ
2. Nepoznám to u Vás na úrade, ale určite sa nepýtať. Buď konať podľa zákona, alebo potom "psst". :)

CIMOM
callasandra
09.08.09,18:31
1 . § 105 ods. 2 písm. a) SZ
2. Nepoznám to u Vás na úrade, ale určite sa nepýtať. Buď konať podľa zákona, alebo potom "psst". :)

CIMOM
Ak je to max 10 000 tak to ma nezabije. V najhorsom sa skusim informovat len telefonne a anonymne.
Kazdopadne vdaka - s manzelkou mozeme dnes kludnejsie spat - podame to asi az pred kolaudaciou ci uz o dva roky alebo skor.
sulko
09.08.09,20:29
Mobilny dom - rozumej stavbu do 30m2, ktora je "na kolieskach", na pozemok ti ju privezie nakladne auto a postavis ju v tom lepsom pripade na nejake bet. bloky-nebude tam pevny zaklad, pripojis ju na siete-treba na toto stav. povolenie??
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.08.09,07:32
Mobilny dom - rozumej stavbu do 30m2, ktora je "na kolieskach", na pozemok ti ju privezie nakladne auto a postavis ju v tom lepsom pripade na nejake bet. bloky-nebude tam pevny zaklad, pripojis ju na siete-treba na toto stav. povolenie??

Výňatok zo stavebného zákona :


§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.


Keď podľa uvedeného zistím, že sa jedná o stavbu, tak pokračujem ďalej. Je to drobná stavba alebo nie? Charakteristika drobnej stavby je v § 139b ods. 6 a 7 SZ. Mimo iného drobná stavba musí mať doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Až potom nastupujú podmineky ako do 25 m2 a pod.


CIMOM
sulko
10.08.09,07:37
Vdaka!!!
andreaS
10.08.09,07:40
uz to bude 4 tyzdne, co som zaniesla posledny potrebny papier k stavebnemu povoleniu a stale ho nemame :(

nehovorili nam nic, co by este trebalo doniest, aj v zapisnici zo sedenia k pripomienkovaniu k nasej stavbe je zapis ze chyba uz len ten papier, kt. tam davno maju (vynatie na stavebne pozemky)... ale obavame sa, ze ci nebude problem v tom, ze susedna parcela je evidovana sice na katastri ale nema uvedeneho vlastnika, ale my vieme, ze je to ten isty pan od kt. sme kupili nas pozemok (aj sme na stavebnom urade nechali na neho kontakt pre pripad potreby)... alebo aj my mozeme oponovat, ze suseda nema co zaujimat nasa stavba, pokial su dodrzane odstupy? (na tej parcele nic nestoji, su tam len stromy a odstup nasho domu od jeho parcely je dodrzany na 2m)
iskander
10.08.09,08:10
Ahoj Cimom,

Ohladom toho ochranneho pasma cintorina som nasiel nove informacie..podla tohoto chapem ze tych 50 m sa vztahuje na vsetky cintoriny..chapem to dobre?Dakujem

http://www.ruvzds.sk/shzppohr.pdf

Ochranné pásmo pohrebísk v zmysle zákona č. 470/2005 Z.z. o pohrebníctve a o zmene
a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení
neskorších predpisov (ďalej len zákon č. 470/2005 Z.z.)
Podľa § 16 ods. 8 zákona č. 470/2005 Z.z. ochranné pásmo cintorína je 50
m. V tomto ochrannom pásme sa nesmú povoľovať ani umiestňovať budovy.
Prechodné ustanovenie týkajúce sa šírky ochranného pásma cintorína je pri územných a
stavebných konaniach jednotlivých stavieb v blízkosti cintorínov interpretované
nejednotne. Preto Úrad verejného zdravotníctva SR listami z 21.02.2007 a z
24.08.2007 zaujal v tejto otázke po prerokovaní tejto problematiky s Ministerstvom
výstavby a regionálneho rozvoja SR resp. so Sekciou legislatívno - právnou Ministerstva
zdravotníctva SR stanovisko, z ktorého citujeme:
„Zákaz povoľovania a umiestňovania budov na pozemkoch v 50m ochrannom pásme
pohrebiska s účinnosťou od 1.11.2005, bez ohľadu na dobu zriadenia pohrebiska,
ustanovuje §16 ods. 8 citovaného zákona. Z ustanovenia § 33 ods. 4 prvej vety
prechodného ustanovenia vyplýva, že dodržanie šírky ochranného pásma v rozsahu 50m
sa neuplatňuje len vo vzťahu k budovám vybudovaným pred nadobudnutím účinnosti
zákona č. 470/2005 Z.z.. Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 470/2005 Z.z. nie je
povolené povoľovať a umiestňovať nové budovy v 50 m ochrannom pásme pohrebiska.
Stavby, ktoré sa nachádzajú v 50m a menšej vzdialenosti od starého pohrebiska,
možné prestavať (prestavba, nadstavba, prístavba) tak, aby sa stavba nepriblížila
k pohrebisku. Pri zmene účelu stavby je potrebné zvážiť, či budúca prevádzka nebude
rušiť pietny charakter pohrebiska napr. hlukom.
V prípadoch, keď pred 1.11.2005 boli v územných plánoch navrhované a schválené
stavby v blízkosti pohrebiska, je možné tieto návrhy akceptovať s tým, že táto skutočnosť
bude preukázaná v schválenom územnom pláne pred účinnosťou zákona č. 470/2005
Z.z..
Pri návrhoch územných plánov vypracovaných po 1.11.2005 je nutné zapracovať a
rešpektovať ochranné pásmo pohrebiska, kde nie je možné umiestňovať budovy (obytné,
služieb, priemyselné) a umiestňovať len budovy súvisiace s pochovávaním tak, aby bol
zachovaný pietny charakter územia.
Pri novozriadených pohrebiskách sa musí vytýčiť ochranné pásmo najmenej 50 m,
kde je zakázané umiestňovať budovy.
Výstavba inžinierskych sietí k existujúcim, výstavba chodníkov, komunikácií je
možné.“
Obidva listy sú k nahliadnutiu na tunajšom regionálnom úrade verejného zdravotníctva.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.08.09,08:30
uz to bude 4 tyzdne, co som zaniesla posledny potrebny papier k stavebnemu povoleniu a stale ho nemame :( .......na 2m)

Ak je problém len v tom, tak stavebný úrad to mal "ošetriť" verejnou vyhláškou.
Ak aj vydá stavebné povolenie teraz (bez oznámenia konania vlastníkovi susednej nehnuteľnosti), tak rozhodnutie nenadobudne právoplatnosť, aj keď ju na rozhodnutie vyznačia. Môže byť !napadnuté“ aj kedykoľvek do budúcnosti.

Jediné riešenie v súlade so zákonom je oznámenie konania nanovo a verejnou vyhláškou.


CIMOM
andreaS
10.08.09,08:33
no mamma mia... lenze to je chyba stavebneho uradu, my sme im tam dali hned informaciu kto je vlastnikom danej nehnutelnosti a oni ho neoboznamili... resp. nevieme vobec ci tak urobili... lebo vieme, ze je to jeho parcela a on uz ma nachystane papiere na kataster, aby ho zapisali ako vlastnika ale ta parcela je stale ponukana na predaj, tak to chcel urobit naraz s predajom...
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.08.09,08:39
Ahoj Cimom,

Ohladom toho ochranneho pasma cintorina som nasiel nove informacie..podla tohoto chapem ze tych 50 m sa vztahuje na vsetky cintoriny..chapem to dobre?Dakujem

.................ty sú k nahliadnutiu na tunajšom regionálnom úrade verejného zdravotníctva.

Dík za info. Uvedený výňatok si ukladám medzi svoje pracovné dokumenty.
Uvedené som napísal vo svojom stanovisku len inou formou, nenašiel som tan nič nové (alebo som prehliadol).


CIMOM
iskander
10.08.09,08:45
Tak som ta si zle pochopil. Lebo ty si dal vynatok zo zakona, ktory hovori ze sice ochranne pasmo cintorina je 50 m, ale toto sa vztahuje len pre cintoriny ktore boli otvorene po nadobudnuti zakona - cize po 2005. Lenze tento vynatok tvrdi ze sa vztahuje na vsetky cintoriny - aspon ked som to spravne pochopil.Ty to chapes tiez tak prosim ta?Diky
mirpo
10.08.09,10:39
Ak je problém len v tom, tak stavebný úrad to mal "ošetriť" verejnou vyhláškou.
Ak aj vydá stavebné povolenie teraz (bez oznámenia konania vlastníkovi susednej nehnuteľnosti), tak rozhodnutie nenadobudne právoplatnosť, aj keď ju na rozhodnutie vyznačia. Môže byť !napadnuté“ aj kedykoľvek do budúcnosti.

Jediné riešenie v súlade so zákonom je oznámenie konania nanovo a verejnou vyhláškou.


CIMOM
V súvislosti s horeuvedeným.... je možné napadnúť stavebné povolenie z 1999, ak som bola zapísaná na katastri ako vlastník susednej nehnutelnosti, ale nebolo mi oznámené konanie...?:confused:
Uvediem bližšie: Sused začal stavať a strechou presahuje na náš pozemok, keďže som ešte v tej dobe nebola plnoletá, otec bol môj zákonný zástupca. Až tento rok som sa dopátrala k jednému dokumentu susednej stavby a zistila som, že oznámenie je síce uvedené s adresou nášho pozemku, avšak na neexistujúcu osobu.
PS: Ďakujem Ti za ochotu pomôcť. Tvoje príspevky si veľmi cením.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.08.09,12:45
V súvislosti s horeuvedeným.... .

Samozrejme, že je. Ak rozhodnutie nie je právoplatné podľa § 51 a násl. zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní, stále je možnosť napadnúť ho.

Ak to nepôjde cestou stavebného úradu, doporučujem dať podnet na prokuratúru. Tá môže upozornením zabezpečiť doručenie rozhodnutia /upozorní stavebný úrad, aby ho doručil). Vtedy možno po doručení podať odvolanie a stavebné povolenie by malo ísť na odvolací orgán.

PS : Do podnetu na prokuratúru napísať, že žiadam aby bolo zabezpečené zákonné oznámenie rozhodnutia.


CIMOM
mirpo
10.08.09,13:27
Samozrejme, že je. Ak rozhodnutie nie je právoplatné podľa § 51 a násl. zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní, stále je možnosť napadnúť ho.

Ak to nepôjde cestou stavebného úradu, doporučujem dať podnet na prokuratúru. Tá môže upozornením zabezpečiť doručenie rozhodnutia /upozorní stavebný úrad, aby ho doručil). Vtedy možno po doručení podať odvolanie a stavebné povolenie by malo ísť na odvolací orgán.

PS : Do podnetu na prokuratúru napísať, že žiadam aby bolo zabezpečené zákonné oznámenie rozhodnutia.


CIMOM
Veľká vďaka.;)
Plánujeme totiž stavať /už máme doma aj projekt nášho domčeka/ a obávam sa, že by chcel sused robiť problémy. Keď po opätovnom zameraní pozemku zistím, či zasahuje aj múrom... začnem to riešiť.
andreaS
11.08.09,07:41
no mamma mia... lenze to je chyba stavebneho uradu, my sme im tam dali hned informaciu kto je vlastnikom danej nehnutelnosti a oni ho neoboznamili... resp. nevieme vobec ci tak urobili... lebo vieme, ze je to jeho parcela a on uz ma nachystane papiere na kataster, aby ho zapisali ako vlastnika ale ta parcela je stale ponukana na predaj, tak to chcel urobit naraz s predajom...

dalo by sa to pripadne napravit pisomnym suhlasom suseda? S prilozenim papierov, kt. hovoria o tom, ze on je vlastnik...

lebo je to podla mna na hlavu padnute, ze my sme oznamili vsetky skutocnosti stavebnemu uradu a zato ze oni ho neoslovili, resp. neposlali mu ziadny papier, budeme my trpnut kedy nam napadne stavebne povolenie?
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.08.09,08:11
dalo by sa to pripadne napravit pisomnym suhlasom suseda? S prilozenim papierov, kt. hovoria o tom, ze on je vlastnik...

lebo je to podla mna na hlavu padnute, ze my sme oznamili vsetky skutocnosti stavebnemu uradu a zato ze oni ho neoslovili, resp. neposlali mu ziadny papier, budeme my trpnut kedy nam napadne stavebne povolenie?

Samozrejme, že sa to dá ošetriť tým, že sused podpíše napr. prehlásenie.

PREHLÁSENIE
Ja dole podpísaný xy týmto prehlasujem, že mi je známe, že stavebný úrad konal vo veci povolenia stavby ........... pre stavebníkov ................... . V konaní som si neuplatnil žiadne námietky.
Zároveň prehlasdujem, že mi bolo dňa .......... doručené rozhodnutie - stavebné povolenie vydané pod č. s. ...... zo dňa ................................
Týmto sa zároveň vzdávam odvolania proti tomuto rozhodnutiu.



xy v.r.

Poznámka : Ten sused musí byť aj reálny vlastník. Napr. ak sú manželia, tak obja a pod.


CIMOM
Erika686
11.08.09,08:20
Dobry den, Cimom. Tak stavebne konanie mame 9.9.2009 o 9,00, tak snad magicky datum?
Ale chcem sa opytat. Uz som to tu spominala,ze obec nam 9 rokov davala vecne bremeno na pravo prechodu,kedze mame pozemok za obecnym pozemkom a jediny pristup je len cez obecny. Konecne sa urobila zmluva,ale obec nam dala vecne bremeno na cely obecny pozemok, kedze to neriesila geometrickym planom s vyznacenou cestou.
Panovi na stavebnom urade sa to velmi nepozdavalo a ziadal do mapy orientacne vyznacit pristup na nas pozemok a povedal,ze koli tomu by nam mohol starosta robit problemy (ak by ho na to niekto upozornil).
Je to naozaj taky problem,koli ktoremu by nam nemohli dat stavebne povolenie?
Totizto tomuto panovi sa to nepozdavalo,ale druhemu,zrejme,ktory bude robit uzemne sa to videlo v poriadku.
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.08.09,08:32
Dobry den, Cimom. Tak stavebne konanie mame 9.9.2009 o 9,00, tak snad magicky datum?
Ale chcem sa opytat. Uz som to tu spominala,ze obec nam 9 rokov davala vecne bremeno na pravo prechodu,kedze mame pozemok za obecnym pozemkom a jediny pristup je len cez obecny. Konecne sa urobila zmluva,ale obec nam dala vecne bremeno na cely obecny pozemok, kedze to neriesila geometrickym planom s vyznacenou cestou.
.....

Pán zo stavebného úradu nech rieši stavebnotechnické veci a nie občianskoprávne - zmluvné. Ak máte zmluvu, tak neni o čom.

PS : Dúfam, že ste si ju dali zavkladovať na kataster?

CIMOM
Erika686
11.08.09,09:12
PS : Dúfam, že ste si ju dali zavkladovať na kataster?

CIMOM
No tak samozrejme.
Tak nam drzte palce,nech to dobre dopadne a konecne staviame.
andreaS
11.08.09,10:36
Samozrejme, že sa to dá ošetriť tým, že sused podpíše napr. prehlásenie.

PREHLÁSENIE
Ja dole podpísaný xy týmto prehlasujem, že mi je známe, že stavebný úrad konal vo veci povolenia stavby ........... pre stavebníkov ................... . V konaní som si neuplatnil žiadne námietky.
Zároveň prehlasdujem, že mi bolo dňa .......... doručené rozhodnutie - stavebné povolenie vydané pod č. s. ...... zo dňa ................................
Týmto sa zároveň vzdávam odvolania proti tomuto rozhodnutiu.



xy v.r.

Poznámka : Ten sused musí byť aj reálny vlastník. Napr. ak sú manželia, tak obja a pod.


CIMOM

nemozem pridat bod, musim ho najskor udelit niekomu inemu... zatial ocenujem aspon takto :)

PS: dnes sme si boli po stavebne povolenie... idem kontaktovat maklerku z realitky, od kt. sme kupili pozemok, aby mi pan majitel podpisal ten dokument, pretoze ja na neho nemam kontakt...
pivko
11.08.09,12:45
Vedel by mi niekto napísať koľko stojí stavebné povolenie.
Konkrétne koľko a na akom úrade sa platí v hotovosti a koľko v kolkoch? Firma ktorá mi vybavuje sp si narátala do zmluvy o dielo 120 EUR na kolky + 24EUR vyjadrenie VVS + stavebný dozor -prehlásenie 17 EUR. Je to správne?
andreaS
11.08.09,13:01
pivko: my sme si ho vybavovali samy a jedine kolky co sme kupovali boli na LV (250,- Sk original + 100,- Sk kopia), katastralnu mapu (250,- Sk + 100,- Sk) a na ziadost o vynatie na stavebne parcely (3,- eur kolok) ... spolu cca 26,- eur

potom sme platili obci za zavazne stanovisko (7,- eur), stavebne povolenie (33,- eur), a dakych 16,- eur za vyjadrenie vodarni k projektu... na nic ine si nespominam...

pripadne si vypytaj rozpis pouzitych kolkov, mas nato podla mna narok...
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.08.09,12:52
Poprosím rešpektovať základnú filozofiu témy.

Ako na stavebnom úrade ? a pod.

Skúsim, ale len do časovej a vedomostnej možnosti.

CIMOM

PS : ak bude otázka, tak prosím formulovať čo najpresnejšie.


Zakladal som ju s tým princípom, že na konkrétnu otázku bude konkrétna odpoveď. Nechcem, aby sa zbytočne rozpisovali veci, ktoré nesúviasia s filozofiou témy. Podľa mňa sa to potom stáva neprehľadné pre niekoho, kto si chce pozrieť príspevky aj staršieho dáta. Ďakujem.


CIMOM
jano.stary
13.08.09,10:57
Ospravedlnujem sa, ak moja otazka je prilis mimo, ale skusim:

Predstavme si bytovy dom, povedzme 3 NP. Na vrchnom poschodi je byt, ktory ma murovane mury z tehal, nie su ziadne zelezobetonove stlpy v muroch vychadzajuce z podlahy.

Na vrchu tychto panenskych tehloblokovych murov je betonovy veniec hrubky asi 20cm, sirka ako mur okolo 40cm. V tomto venci /venceku/ je ukotvena stresna konstrukcia. Nie je tam kompletna monoliticka zelezobetonova doska, vo finale je tam iba sadrokarton.

Otazka znie, ked sa zatazi strecha vetrom, netreba brat do uvahy aj fakt, ze veniec nie je nijako ukotveny aspon do podlahy ale je to iba trosicku betonu naliatom na muroch? Ak by som aj predpokladal, ze beton sa chyti tehloblokov ako besny, tak toto uz nemozem povedat o malte medzi vrchnymi tehlami a druhym radom zhora.

Chcem tym povedat, ze ak by aj bola stresna konstrukcia perfektne ukotvena do venca, predsa sa to roztrhne v najslabsom mieste a v najlepsom pripade odleti cela streca aj s vencom a jednym radom tehal?

Nemal by toto zohladnit aj staticky vypocet stavby? Toto predsa ma byt dolozene ku stavebnemu povolenie alebo sa mylim?

diky za akukolvek reakciu! napisal som to preto, ze bungalovy sa takto nejako vo velkom stavaju a aj niektore viacpodlazne budovy na byvanie a nikomu to nevadi? naco su stavebne urady?
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.08.09,11:05
Ospravedlnujem sa, ak moja otazka je prilis mimo, ale skusim:

...............su stavebne urady?

Nie som statik, ale : neviem či som pochopil presne otázku

- veniec má funkciu (hlavnú) ztuženie stavby (obrazne napr. plechovka je valec, ale obe strany valca majú "lem" - zosiulnenie, aby valec držal svoju formu a aby sa len tak nesploštil - nedeformoval)

- veniec na stavbe by mal byť obohnaný po celom obvode a "drží" stavbu - stužuje

Každá stavba musí byť posúdená statikom, takže je súčasťou PD.

Len toľko.

CIMOM
olga88
13.08.09,12:37
Bytovy dom, 12 bytovka, ma staru strechu.Rozhodli sa vlastnici, ze daju spravit novu.Treba aj stavebne povolenie, alebo staci ohlasit na MU ? Tiez by som prosila o radu,ked sa zoberie na novu strechu pozicka,byty sa zalozia? Platit by sme mali potom tu pozicku z fondu oprav. Staci 2/3 suhlas vlastnikov na prestavbu?Ak 8 vlastnikov suhlasi a 4 nesuhlasia, opravu mozno realizovat? Prosim co najviac k tejto teme napisat, lebo som dovernicka a neviem presne postupy.
dakujem za kazdu radu.
cistyblazon
13.08.09,12:54
Ahoj chcel by som do prenájmu staršiu budovu pri železnici, spadá pod URŽD (úrad pre reguláciu železničnej doporavy). Rok kolaudácie nepoznám.

Chcel by som zmeniť účel užívania stavby a zároveň zmeniť až natoľko, že budem potrebovať stavebné povolenie. Budem potebovať Žiadosť o vydanie stavebného povolenia na zmenu dokončenej stavby spojenú so zmenou účelu ( § 8 a § 9 vyhl. MŽP SR č. 453/2000 Z.z.)

Teraz si ale trochu neviem rady, majiteľ objektu nemá stavbenú dokumentáciu, nemá ani zakreslenú vodu ani elektriku hoci sú tam tieto siete. Skrátka nevie od toho nájsť papiere jediné čo mi dal je pôdorys s kótami. Podľa toho zákona by som mal dodať pôvodnú stavebnú dokumentáciu a stavebnú dokumetáciu novú.

Otázka1 - existuje úrad kde by mali stavebnú dokumentáciu od tejto stavby?
Otázka2 - dokáže statik vypočítať aké preklady použiť keď chcem spraviť otvor do nosnej steny - bez projektovej dokumentácii?

Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
Piido
13.08.09,19:10
Dobrý deň CIMOM, mám takýto problém:
Kúpil som katalógový projekt rodinného jednopodlažného domu a rozhodol som sa ho postaviť v priľahlej časti mesta na svojom pozemku. Problém je v tom, že hlavný architekt mesta spolu s úradníkom zo stavebného úradu mi vydajú územné rozhodnutie až po dodaní diagramu presvetlenia a preslnenia objektu, z dôvodu orientácie RD na pozemku (situácia priložená). Je to podľa mňa diskriminujúce, keďže som telefonoval s projektantom tohto RD a ten ma vysmial, že už zrealizovali vyše 200 týchto domov, a nikde to nechceli. Podotýkam ešte, že na susedných pozemkoch nestoja žiadne stavby ani objekty, ktoré by mohli tieniť na môj RD, tým pádom ja netienim nikomu.
Potrebujem poradiť, aký argument mám použiť na stavebnom úrade, aby som nemusel ešte platiť aj za tento diagram.
Ďakujem za skorú odpoveď.
Piido
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.08.09,06:24
Bytovy dom, 12 bytovka, zdu radu.


Výňatok zo zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov


§ 10

3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.


§ 14

3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.


Výňatok zo zákona č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon


§ 139b

15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,

__________________________________________________ ________

K zákonu 182 viac nedodávam. Postup je uvedený v tomto zákone a podľa mňa k tejto téme nie je moc §-fov.

K stavebnému zákonu som Vám uviedol výňatok o udržiavacích prácach, ktoré nevyžadujú nič.
Neviem ako idete "opravovať" strechu, ale ak je to náhodou nadstavba, tak vyžaduje stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.08.09,06:35
Ahoj ......................
Otázka1 - existuje úrad kde by mali stavebnú dokumentáciu od tejto stavby?
Otázka2 - dokáže statik vypočítať aké preklady použiť keď chcem spraviť otvor do nosnej steny - bez projektovej dokumentácii?

Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.


K otázke 1 :
Výňatok zo stavebného zákona :


§ 103

Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného realizovania stavby uchovávať po celý čas jej užívania; pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému nadobúdateľovi a pri odstránení stavby stavebnému úradu.


§ 104
(1) Ak sa doklady (predovšetkým overená dokumentácia), z ktorých by bolo možno zistiť účel, na aký bola stavba povolená, nezachovajú, platí, že stavba je určená účelu, na ktorý je svojím stavebnotechnickým usporiadaním vybavená. Ak vybavenie stavby nasvedčuje viacerým účelom, predpokladá sa, že stavba je určená účelu, na ktorý sa užíva bez závad.

(2) Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby nariadiť, aby obstaral dokumentáciu skutočného realizovania stavby v prípadoch, keď nebola vôbec vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom stave. Pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného realizovania stavby, uloží stavebný úrad iba vyhotovenie zjednodušenej dokumentácie (pasport stavby)


§ 132

(1) Stavebné povolenia spolu so všetkými písomnosťami týkajúce sa stavebného povolenia, kolaudačné rozhodnutia a iné opatrenia týkajúce sa stavieb eviduje a ich ukladanie zabezpečuje príslušný stavebný úrad a miestne príslušná obec.

K otázke 2 :

Áno a veľmi jednoducho. Možno v prípade nadstavby bude požadovať spraviť sondy základov, ale to vie on čo potrebuje.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.08.09,07:14
Dobrý deň CIMOM, mám takýto problém:
Kúpil som katalógový projekt rodinného jednopodlažného domu a rozhodol som sa ho postaviť v priľahlej časti mesta na svojom pozemku. Problém je v tom, že hlavný architekt mesta spolu s úradníkom zo stavebného úradu mi vydajú územné rozhodnutie až po dodaní diagramu presvetlenia a preslnenia objektu, z dôvodu orientácie RD na pozemku (situácia priložená). Je to podľa mňa diskriminujúce, keďže som telefonoval s projektantom tohto RD a ten ma vysmial, že už zrealizovali vyše 200 týchto domov, a nikde to nechceli. Podotýkam ešte, že na susedných pozemkoch nestoja žiadne stavby ani objekty, ktoré by mohli tieniť na môj RD, tým pádom ja netienim nikomu.
Potrebujem poradiť, aký argument mám použiť na stavebnom úrade, aby som nemusel ešte platiť aj za tento diagram.
Ďakujem za skorú odpoveď.
Piido


Výňatok z vyhl. 532/2002


§ 6

(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

_______________________________________________

Stavba na priloženej PD nemá mať aké posúdenie na susednú stavbu, nakoľko posúdenie sa nerobí na pozemok.
Vzdialenosti sú v súlade s § 6 ods. 3.
Ak sa nemýlil, tak vedľa je nejaký pozemok, ktorý mi pripadá ako cesta. Ak aj nie, tak nič to nemení na tom, že svetelnotechnické posúdenie je úplne irelevantné.
____________________________________________

PS : Ak budú na tom trvať, tak neostáva nič iné, ako odporučiť ich k MUDr.

Možno pomôže, ak od svojho projektanta doplníte stanovisko (1 x A4), v ktorom uvedie, že svetelnotechnické posúdenie je úplne irelevantné s odkazom na § 6 vyhl. 532/2002 a opatrí ho pečiatkou.



CIMOM
olga88
14.08.09,07:25
Velmi pekne dakujem.
Piido
14.08.09,07:48
Ďakujem veľmi pekne, skúsim to ísť vybaviť.
augusta
14.08.09,12:12
Uvažujeme pristaviť garáž k RD. Murovaná garáž by bola do 25 m2. Potrebovala by som poradiť k nasledovnému:
1. Problém je, že vzhľadom na úzky priestor by musela stáť tesne pri plote susedy. Je to možné, alebo je presne daná min. vzdialenosť od plotu? Je možná výnimka?
2. Čo k tomu všetko potrebujeme? Ohlásenie, alebo povolenie, resp., aj nejaký projekt?
3. Čo potrebujeme v prípade zavedenia osvetlenia do garáže?
4. V mieste pred naším pozemkom, kde plánujeme garáž, stojí stĺp verejného osvetlenia. Mám informácie, že jeho premiestnenie musí byť odsúhlasené a stojí cca 700 Eur. Vzhľadom na pozemok nemáme možnosť postaviť garáž inde a tento stĺp nám vlastne bráni v prístupe, čiže užívaniu pozemku - aj keby tam nebola garáž, len nová brána, autom sa nedostaneme dnu. Trochu sa mi preto vidí zvláštne platiť za odstránenie niečoho, čo nám vadí pri užívaní pozemku. Aký na to máte názor?

Za rady a názory vopred ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.08.09,13:01
Uvažujeme pristaviť .................na to máte názor?

Za rady a názory vopred ďakujem

Odpoviem, len potrebujem doplniť.
Je to prístavba (§ 139b ods.5 písm. b/ SZ) alebo samostatne stojaca garáž.

To je veľmi dôležité.


CIMOM
fedor.lehocki
16.08.09,18:38
dobry vecer,

mam uz vsetky vyjadreina od elektrikarov, BVS, plynari. teraz by som ale (nepytat sa preco) chcel zmenit projekt RD.
musim zase znovu ziadat vsetky tieto vyjadrenia od pruislusnych spolocnosti?
ziadost o stav. povolenie este nebola odovzdana na stavebny urad. dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.08.09,18:51
dobry vecer,

mam uz vsetky vyjadreina od elektrikarov, BVS, plynari. teraz by som ale (nepytat sa preco) chcel zmenit projekt RD.
musim zase znovu ziadat vsetky tieto vyjadrenia od pruislusnych spolocnosti?
ziadost o stav. povolenie este nebola odovzdana na stavebny urad. dakujem.
Neviem v čom spočíva zmena.

Nasimulujem :
1. Ak meníte dispozičné riešenie a pod. tak nepotrebujete nové vyjadrenia.
2. Ak meníte napojenia na verejné rozvodné siete -trasu, tak potrebujete vyjadrenia správcov sietí, ktorých sa to dotýka.
3. Ak meníte v PD niektoré technológie, napr. z plynového kúrenia na elektrické, tak treba vyjadrenie toho, kto je správca siete, kde sa navyšuje požadovaný odber.

A pod.

PS :
Každé vyjadrenie je k PD. Ak je rovnaký názov, tak nik ani nebude vedieť, že došlo k zmene.
Ak budem vedieť konkrétnu zmenu, možno odpoviem konkrétne (dôvod zmeny ma nezaujíma).


CIMOM
Zuzka 335
18.08.09,06:04
CIMOM, ja by som poprosila o takúto radu: Chceli by sme doma v záhrade postaviť drevený záhradný domček - typizovaný od dodávateľa, bude slúžiť na uskladnenie náradia apod. K tomu je nutné vybudovať príslušnú betónovú plochu. Stačí túto stavbu ohlásiť na Obecný úrad, alebo treba niečo viac?
Ďakujem za odpoveď
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.09,06:41
CIMOM, ja by som poprosila o takúto radu: Chceli by sme doma v záhrade postaviť drevený záhradný domček - typizovaný od dodávateľa, bude slúžiť na uskladnenie náradia apod. K tomu je nutné vybudovať príslušnú betónovú plochu. Stačí túto stavbu ohlásiť na Obecný úrad, alebo treba niečo viac?
Ďakujem za odpoveď

Ak bude spĺňať parametre drobnej stavby podľa §139b ods. 6 SZ, tak postačuje ohlásenie.
Základná vec mimo iných je plocha do 25 m2.


Pri ohlásení je postup podľa § 57 ods. 1 SZ.
Obsah ohlásenia je v § 5 vyhl. 453/2000.,



CIMOM
Zuzka 335
18.08.09,09:22
Z toho, čo som si prečítala vo vyhláške vyplýva, že naša stavba zodpovedá - bude presne 25 m2. Už len posledná otázočka - stačí to ohlásiť Obecnému úradu v mieste bydliska?
Ďakujem za odpoveď.
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.09,10:11
Z toho, čo som si prečítala vo vyhláške vyplýva, že naša stavba zodpovedá - bude presne 25 m2. Už len posledná otázočka - stačí to ohlásiť Obecnému úradu v mieste bydliska?
Ďakujem za odpoveď.

Na obci.


CIMOM
Zuzka 335
18.08.09,11:09
Ďakujem.
Zuzana
ErinErin
18.08.09,17:01
Dobrý deň,
sused buduje na streche 4-podlažnej budovy na hranici s naším pozemkom terasu. Vadí nám výhľad cudzích ľudí do našej záhrady a máme obavy o bezpečnosť - niečo alebo niekto nám padne na pozemok, v horšom prípade na hlavu. Existuje opora v zákone, na ktorú by sme sa mohli odvolať?
Ďakujem!
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.09,19:11
Dobrý deň,
sused buduje na streche 4-podlažnej budovy na hranici s naším pozemkom terasu. Vadí nám výhľad cudzích ľudí do našej záhrady a máme obavy o bezpečnosť - niečo alebo niekto nám padne na pozemok, v horšom prípade na hlavu. Existuje opora v zákone, na ktorú by sme sa mohli odvolať?
Ďakujem!


Obávam sa, že nie.
Toto je pravdepodobne prvá otázka v celej téme, na ktorú sa nedá "stavebne" reagovať.
Nejde mi inak do hlavy, ako môže byť 4 podlažná budova na hranici pozemkov.
V prípade, že budú problémy, riešenie vidím len cez Občiansky zákonník.


CIMOM
ErinErin
18.08.09,19:39
Veľmi pekne ďakujem za radu o terase/streche 4-podlažnej budovy na susednom pozemku.
Zistili sme, že tá stavba je bez stavebného povolenia - je to prístavba rodinného domu. Môže stavebný úrad v prípade stavebného konania schváliť takúto stavbu?
Keď sa vo vyhláške 532 spomína pri vzdialenosti domov umiestnenie okna na protilahlých stenách budov, zdá sa mi, že je tam nejaká diera: v našom momentálnom chápaní je balkón viac ako okno, terasa/obytná strecha viac ako balkón?
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.09,19:57
1. Zistili sme, že tá stavba je bez stavebného povolenia - je to prístavba rodinného domu. Môže stavebný úrad v prípade stavebného konania schváliť takúto stavbu?
2. Keď sa vo vyhláške 532 spomína pri vzdialenosti domov umiestnenie okna na protilahlých stenách budov, zdá sa mi, že je tam nejaká diera: v našom momentálnom chápaní je balkón viac ako okno, terasa/obytná strecha viac ako balkón?

K bodom :
1. Môže, ale len ak je súlade s právnymi predpismy postupom podľa § 88a SZ

2. Podľa mňa sa nejedná o rodinný dom, ak je to 4 poschodová budova. Pozrieť § 43b SZ.

V § 6 vyl. 532/2002 je aj ods. (2) "Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel."

V tomto prípade treba vychádzať v prípade legalizácie stavby, že Vy ako vlastník susedného pozemku máte mať obdobné práva ako stavebník susednej stavby. T.j. aj Vy by ste mali na svojom pozemku za obdobných podmienok postaviť obdobnú stavbu. Je to možné???

Článok 20, ods. 1, druhá veta Ústavy SR, cit. "Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu.".

Takže nie len striktne § 6 ods. 3, 4 alebo 5, ale aj nepísané v stavebných predpisoch musí stavebný úrad zohľadniť.

CIMOM
ErinErin
19.08.09,03:57
Asi v našom prípade (4-podlažná stavba so strešnou terasou na hranici susedného pozemku) existujú nejaké záhadné súvislosti: Stavať nám bráni jedine stavebný úrad. Po dodaní všetkých dokladov a potvrdení nám nepovolil 1-podlažnú stavbu. Ako dôvod uviedol, že sme nedodali súhlas všetkých vlastníkov problémového susedného pozemku. Bolo to dosť práce obehať tucet vlastníkov a 2, ktorí žili v zahraničí od skončenia druhej svetovej a údajne zomreli, sme nezohnali. (Zaujímavé, že v tom istom čase inému susedovi vedľa problémového pozemku stavbu povolili. Získal súhlasy zo záhrobia? :) )

Takže mi z toho vyplýva, že dnešné zákony spôsobujú situáciu: Ak niekto chce postupovať pri stavebnom povolení podľa zákona, nemôže si stavať podľa ľubovôle - musí rešpektovať všetky normy, práva vlastníkov susedných pozemkov atď. Ten, kto sa vysmeje zákonom i susedom, postaví si, čo chce a úrad mu to v pohode legalizuje.
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.08.09,05:33
Asi ............Ako dôvod uviedol, že sme nedodali súhlas všetkých vlastníkov problémového susedného pozemku. Bolo to dosť práce obehať tucet vlastníkov a 2, ktorí žili v zahraničí od skončenia druhej svetovej a údajne zomreli, sme nezohnali. (Zaujímavé, že v tom istom čase inému susedovi vedľa problémového pozemku stavbu povolili. Získal súhlasy zo záhrobia? :) )

............

Žiadny súhlas susedov nie je treba, ak nezasahujem do ich pozemku !!!

Dôkaz :
Pozrieť link : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html


CIMOM
zapolsky
19.08.09,07:06
dobry den... potreboval by som poradit... kupil som stary RD... 3 miestnosti zo 4 musim zburat... ohrozuje to inak aj okolie, pretoze z dvoch stran je cesta a stracha je stara skridla... neskor by som chcel postavit na to iste miesto nejaky maly domcek... mozem stavat na to isto mieste ked nie je dodrzana vzdialenost od susedneho domu??? je to iba 1 meter od jeho domu... co potrebujem na to aby som mohol burat??? vopred dakujem za odpoved;)
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.08.09,09:09
dobry den... potreboval by som poradit... kupil som stary RD... 3 miestnosti zo 4 musim zburat... ohrozuje to inak aj okolie, pretoze z dvoch stran je cesta a stracha je stara skridla... neskor by som chcel postavit na to iste miesto nejaky maly domcek... mozem stavat na to isto mieste ked nie je dodrzana vzdialenost od susedneho domu??? je to iba 1 meter od jeho domu... co potrebujem na to aby som mohol burat??? vopred dakujem za odpoved;)

1. Doporučujem ísť cestou stavebného povolenia na zmenu dokončenej stavby (§139b ods. 5 SZ).
2. Postup podľa § 58 až 66 SZ.
3. Žiadosť sa podáva - obsah v § 8 a 9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.
4. Súčasťou PD by bolo aj odstránenie časti stavby.
5. PD vypracovať tak, aby nedošlo k odstráneniu celej stavby, lebo by sa zmenil status zo zmeny dokončenej stavby na novostavbu. Tento status nebude zachovaný aj vtedy, ak sa nechajú iba pozdemné časti stavby - základy.


Prečo ?
Hrozí, že ak sa stavba odstráni, nová sa nebude môcť už na pozemku umiestniť, resp. iba za podmienok § 6 vyhl. 532/2002 Z.z.
__________________________________________________ ________

Za ocenenie vopred ďakujem, ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to uvedie prosím písomne.


CIMOM
jano.stary
19.08.09,11:55
Mam prosbu o nasledovne:

Ak kupim pozemok ako ornu podu, kolko to dnes stoji urobit z toho stavebny pozemok? Je to rovnake vo vsetkych mestach? Ako su na tom Banovce nad Bebr?

Len pre doplnenie uvadzam, ze rovnaka orna poda /susediaca/ na tej istej ulici uz bola vynata a uz tam stoja rodinne domy niektore aj 5 rokov.

Vraj je nejaky novy zakon, ktory to robi dost drahou zalezitostou?

dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.08.09,12:24
Mam prosbu o nasledovne:

Ak kupim pozemok ako ornu podu, kolko to dnes stoji urobit z toho stavebny pozemok? Je to rovnake vo vsetkych mestach? Ako su na tom Banovce nad Bebr?

Len pre doplnenie uvadzam, ze rovnaka orna poda /susediaca/ na tej istej ulici uz bola vynata a uz tam stoja rodinne domy niektore aj 5 rokov.

Vraj je nejaky novy zakon, ktory to robi dost drahou zalezitostou?

dakujem

Nie je to žiadny strašiak. Rieši to zákon 220/2004. V tejto téme som dal určite už viac info, dokonca aj vzor podania na obvodný pozemkový úrad.
Na území SR je to rovnako. Záleží len od bonity (kvality) pôdy, ktorú určuje poz. úrad. V zastavanom území podľa UPD sa do 500 m2 nevydáva rozhodnutie, iba súhlas, resp. je to jednoduchšie.


CIMOM
petmar
19.08.09,19:21
Dobrý večer, mám takú otázku.
Mám v extraviláne obce veľkú záhradu a v nej drevený záhradný domček -chatku. Chatka má v kat. mape zaznamenaný pôdorys 18 m2, v skutočnosti je menšia. Pretože je v zlom stave, chcem ju "opraviť" tak že ju zlikvidujem a postavím druhú, najradšej murovanú, s pôdorysom pôvodných 18m2. Myslíte že to môžem urobiť ako opravu, dokonca bez ohlasovania či stavebného povolenia ?
Ďakujem
bowl
20.08.09,06:59
Oceňujem Vaše skúsenosti z oblasti stavebného zákona a súvisiacich predpisov a ochotu odpovedať na čokoľvek.
Potrebujem sa tiež poradiť.
Máme záujem zriadiť v objekte /ide o bowlingovú herňu, kde funguje len bar/ kuchyňu na výrobu pizze s veľmi hrubým rozpočtom ca 10.000 EUR.
Najskôr len roznášková služba a neskôr možno aj reštaurácia. Vybudovanie kuchyne by sa odohrávalo v interiéri bez zásadného narušenia vzhľadu budovy /možno nejaké vetracie okno, či digestor – ventilácia/ a žiadneho zásahu do nosných konštrukcií. V podstate by sa jednalo len o vybudovanie jednej deliacej priečky a samozrejme ostatné úpravy /sanita, elektro, voda, kanalizácia a pod/. Samotná kuchyňa by mala asi 27 m2 + sklad. Šatne, sociálne zariadenia máme poriešené.
V kolaudačnom rozhodnutí sa o kuchyni neuvažuje
Ako máme postupovať podľa stavebného zákona ...
Ďakujem za skorú odpoveď
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.08.09,08:06
Dobrý večer, mám takú otázku.
Mám v extraviláne obce veľkú záhradu a v nej drevený záhradný domček -chatku. Chatka má v kat. mape zaznamenaný pôdorys 18 m2, v skutočnosti je menšia. Pretože je v zlom stave, chcem ju "opraviť" tak že ju zlikvidujem a postavím druhú, najradšej murovanú, s pôdorysom pôvodných 18m2. Myslíte že to môžem urobiť ako opravu, dokonca bez ohlasovania či stavebného povolenia ?
Ďakujem

Nemôžem Vám poradiť, aby ste to urobil bez povolenia alebo bez ohlásenia stavebnému úradu.

Usudzujem, že stavba nie je drobná stavba podľa SZ (§ 139b ods. 6 a 7 SZ). Podmienka do 25 m2 síce je dodržaná, ale táto platí až po splnení podmienky, že drobná stavba je doplnková stavba k hlavnej stavbe (doplnková funkcia). Takže Vaša stavba je hlavná stavba na pozemku a ak ju odstránite musíte mať stavebné povolenie na novú stavbu, aj keby mala napr. 15 m2 a menej.

Ak by ste išiel legálne, mal by ste požiadať o odstránenie stavby alebo hneď o stavebné povolenie, v ktorom bude v PD aj odstránenie časti terajšej stavby (odporučujem nie celej).


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.08.09,08:14
Oceňujem Vaše skúsenosti z oblasti stavebného zákona a súvisiacich predpisov a ochotu odpovedať na čokoľvek.
Potrebujem sa tiež poradiť.
Máme záujem zriadiť v objekte /ide o bowlingovú herňu, kde funguje len bar/ kuchyňu na výrobu pizze s veľmi hrubým rozpočtom ca 10.000 EUR.
Najskôr len roznášková služba a neskôr možno aj reštaurácia. Vybudovanie kuchyne by sa odohrávalo v interiéri bez zásadného narušenia vzhľadu budovy /možno nejaké vetracie okno, či digestor – ventilácia/ a žiadneho zásahu do nosných konštrukcií. V podstate by sa jednalo len o vybudovanie jednej deliacej priečky a samozrejme ostatné úpravy /sanita, elektro, voda, kanalizácia a pod/. Samotná kuchyňa by mala asi 27 m2 + sklad. Šatne, sociálne zariadenia máme poriešené.
V kolaudačnom rozhodnutí sa o kuchyni neuvažuje
Ako máme postupovať podľa stavebného zákona ...
Ďakujem za skorú odpoveď

Ak som správne pochopil, tak sa jedná o rozšírenie výroby, resp. služieb.
V takom prípade sa postupuje podľa § 85 stavebného zákona a koná sa o zmene v účele užívania stavby.
Ku zmene v účele užívania stavby sa vyjadruje príslušný regionálny úrad verejného zdravotníctva. Posudzuje PD a vyjadruje sa záväzným stanoviskom (16,5 € kolok). Ak prerazíte RUVZ, tak môžete požiadať stavebný úrad o povolenie zmeny v užívaní .
1. podľa § 85 ods. 1 SZ sa povoľuje zmena bez stavebných úprav a hneď je to vlastne aj kolaudačné rozhodnutie.
2. podľa § 85 ods. 2 sa povoľuje aj so stavebnými úpravami a môže podliehať ďalšiemu konaniu - kolaudačnému. Vtedy sa RUVZ vyjadruje ďalším záväzným stanoviskom (16,5 €).

_____________________________________

Odporučujem, keď budete mať stanovisko RUVZ požiadať stavebný úrad o stavebné úpravy (neuvádzajte ešte dôvod) formou ohlásenia stav. úradu (§57 ods. 1 SZ - podanie podľa § 3 vyhl. 453/2000)

Po uskutočnení stavebných úprav požiadajte o zmenu v užívaní stavby a budete mať hneď aj kolaudačné spolu.
_________________________________
Po tomto procese na stavebnom úrade musíte požiadať RUVZ o povolenie na uvedenie priestorov do prevádzky (16,5 €).

K tomuto všetkému podľa mňa budete potrebovať ešte stanovisko ORHaZZ.

____________________________

Uvedené platí v tom prípade, ak by prevádzka bola v súlade s územným plánom.


Asi toľko.



CIMOM
bowl
20.08.09,17:17
Odporučujem, keď budete mať stanovisko RUVZ požiadať stavebný úrad o stavebné úpravy (neuvádzajte ešte dôvod) formou ohlásenia stav. úradu (§57 ods. 1 SZ - podanie podľa § 3 vyhl. 453/2000)

Po uskutočnení stavebných úprav požiadajte o zmenu v užívaní stavby a budete mať hneď aj kolaudačné spolu.
_________________________________
Po tomto procese na stavebnom úrade musíte požiadať RUVZ o povolenie na uvedenie priestorov do prevádzky (16,5 €).

K tomuto všetkému podľa mňa budete potrebovať ešte stanovisko ORHaZZ.
____________________________

Uvedené platí v tom prípade, ak by prevádzka bola v súlade s územným plánom.

Asi toľko.

CIMOM

Ďakujem za odpoveď. Neviem či som správne pochopil /nie som veľmi zbehlý v tejto problematike/, ale potrebujem vysvetliť nasledovné:
- "keď budete mať stanovisko RUVZ" môžeme získať stanovisko RUVZ aj mimo stavebny úrad?,
- musíme mať pre RUVZ spracovanú PD /nestači len jednoduchý situačný nákres/?
- "... požiadať stavebný úrad o stavebné úpravy (neuvádzajte ešte dôvod) formou ohlásenia stav. úradu (§57 ods. 1 SZ - podanie podľa § 3 vyhl. 453/2000)" nejedná sa o § 5 vyhl.?,
- vôbec nerozumiem tejto vete "Uvedené platí v tom prípade, ak by prevádzka bola v súlade s územným plánom." , je to pre nás dôležitá vec?

Ak som sa pýtal "blbo" ospravedlňujem sa ale ako som uviedol, nie som v tejto problematike "doma". Majte ešte trpezlivosť a skúste mi odpovedať alebo upresniť
Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.08.09,19:12
[I][SIZE=1]
[COLOR=navy]
1. môžeme získať stanovisko RUVZ aj mimo stavebny úrad?,

2. musíme mať pre RUVZ spracovanú PD /nestači len jednoduchý situačný nákres/?

3. nejedná sa o § 5 vyhl.?

4. Uvedené platí v tom prípade, ak by prevádzka bola v súlade s územným plánom, je to pre nás dôležitá vec?
.....................a skúste mi odpovedať alebo upresniť
Ďakujem
K bodom :
1. Samozrejme, že mimo a len mimo. Samosmtatným podaním spolu s kolkom za 16,5 €. Inak pre stavebný úrad je to podklad (vyjadrenie) bez ktorého nemôže vydať rozhodnutie podľa § 85 SZ (vyplýva to zo zákona 355/2007).

2. To si treba s nimi dohodnúť, ale vyjadrujú sa k PD. Samozrejme, že ak sú to len stavebné úpravy, tak stačí "jednoduchá" PD. Pôdorys miestností s plochami, povrchovými úpravami (umývateľnými), vyznačením WC, sociálok, umiestnením teplej a studenej tečúcej vody, možnosťou vetrania miestností a pod. (uvedené je to, čo ich zaujíma a k čomu sa mimo iného vyjadrujú).

3. Samozrejme § 5.

4. No ak územný plán v danej budove, resp. aj v danom území nepovoľuje umiestnenie prevádzok obdobného účelu, tak všetko behanie by bolo zbytočné. ÚPD je možno aj na internete. Treba pozrieť, na čo je dané územie definované a v regulatívoch čo je povolené a zakázané. Tento bod som uviedol ako extrém, môže sa stať v 1 %. Niekedy aj to je moc.



CIMOM
bjuty smis
20.08.09,19:51
Ahoj, poprosím aj já o radu.
Môžem dostať stavebné povolenie, ak ešte namám zavedené IS ?
Kúpil som stavebný pozemok a sused - brat predávajúcej je ochotný mi poskytnuť el. prúd. Zmluvu s elektrárňami zatial nemám... Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.08.09,20:12
Ahoj, poprosím aj já o radu.
Môžem dostať stavebné povolenie, ak ešte namám zavedené IS ?
Kúpil som stavebný pozemok a sused - brat predávajúcej je ochotný mi poskytnuť el. prúd. Zmluvu s elektrárňami zatial nemám... Dakujem

Samozrejme.
Veď predmetom stavebného povolenia býva aj povolenie na prípojky na IS.

Iné je to pri kolaudácii.


Výňatok zo stavebného zákona :



§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,
b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f).


CIMOM
bowl
21.08.09,06:20
K bodom :
1. Samozrejme, že mimo a len mimo. Samosmtatným podaním spolu s kolkom za 16,5 €. Inak pre stavebný úrad je to podklad (vyjadrenie) bez ktorého nemôže vydať rozhodnutie podľa § 85 SZ (vyplýva to zo zákona 355/2007).

2. To si treba s nimi dohodnúť, ale vyjadrujú sa k PD. Samozrejme, že ak sú to len stavebné úpravy, tak stačí "jednoduchá" PD. Pôdorys miestností s plochami, povrchovými úpravami (umývateľnými), vyznačením WC, sociálok, umiestnením teplej a studenej tečúcej vody, možnosťou vetrania miestností a pod. (uvedené je to, čo ich zaujíma a k čomu sa mimo iného vyjadrujú).

3. Samozrejme § 5.

4. No ak územný plán v danej budove, resp. aj v danom území nepovoľuje umiestnenie prevádzok obdobného účelu, tak všetko behanie by bolo zbytočné. ÚPD je možno aj na internete. Treba pozrieť, na čo je dané územie definované a v regulatívoch čo je povolené a zakázané. Tento bod som uviedol ako extrém, môže sa stať v 1 %. Niekedy aj to je moc.



CIMOM

Veľmi Ste nám pomohol.
Ďakujem pekne.
zapolsky
21.08.09,06:39
dobry den

chcem sa este spytat... ak z domu so 4 miestnosti zburam 3 (cize stvrtu ktora ma nadstavbu nechavam) a neskor by som chcel pristavovat k nej na povodne miesto je to ako pristavba, alebo uplne nova stavba... ide o to ze nie je dodrzana vzdialenost 2 metre od susedovho domu... jednoducho ten dom okrem stvrtej miestnosti, ktora je z palenej tehly je v katastrofalnom stave, pretoze je z nepalenej tehly a potrebujem ho zvalit... akoby by som dospel k tomu aby som mohol neskor nie teraz stavat na povodnom mieste... nemam este ziadnu predstavu ako by som riesil dostavbu, tak ani projekt teraz robit nebudem...
vopred vdaka za odpoved... sorry ze je to tak komplikovane pisane;)
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.08.09,07:11
dobry den

chcem sa este spytat... ak z domu so 4 miestnosti zburam 3 (cize stvrtu ktora ma nadstavbu nechavam) a neskor by som chcel pristavovat k nej na povodne miesto je to ako pristavba, alebo uplne nova stavba... ide o to ze nie je dodrzana vzdialenost 2 metre od susedovho domu... jednoducho ten dom okrem stvrtej miestnosti, ktora je z palenej tehly je v katastrofalnom stave, pretoze je z nepalenej tehly a potrebujem ho zvalit... akoby by som dospel k tomu aby som mohol neskor nie teraz stavat na povodnom mieste... nemam este ziadnu predstavu ako by som riesil dostavbu, tak ani projekt teraz robit nebudem...
vopred vdaka za odpoved... sorry ze je to tak komplikovane pisane;)

§ 139b ods. 5 SZ - zmeny dokončených stavieb. - výňatok

(5) Zmeny dokončených stavieb sú

a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,
c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby.

Viac to nebudem rozvádzať. Keď to budte mať aktuálne, tak sa môžete ozvať aj s projektantom.


CIMOM
didushik
21.08.09,10:24
Mýlim sa alebo od budúceho roka nebude treba behať po úradoch a vybavovať stavebné povolenie. Vážne bude stačiť len ohlasovacia povinnosť. Mňa sa to veľmi týka pretože na budúci rok chceme začať stavať menší rodinný domček.
Ďakujem ta radu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.09,18:04
Mýlim sa alebo od budúceho roka nebude treba behať po úradoch a vybavovať stavebné povolenie. Vážne bude stačiť len ohlasovacia povinnosť. Mňa sa to veľmi týka pretože na budúci rok chceme začať stavať menší rodinný domček.
Ďakujem ta radu.

S tým behaním je to napísané tu : http://www.porada.sk/t115767-navrh-noveho-stavebneho-zakona.html

CIMOM
andreaS
23.08.09,19:10
na stavebnom povoleni nerozumiem tomuto:

- podľa ust. § 66 odst.2 písm.h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby (vobec nevieme co to znamena, co mame urobit)
- pred zahájením výstavby je stavebník povinný odsúhlasiť všetky podzemné a nadzemné vedenia u príslušných správcov sietí a vytýčiť ich na tvare miesta. Pri realizacii stavebných objektov je nutné dodržať STN o križovaní a priestorovej úprave vedení technického vybavenia ako aj podmienky stanovené správcami inžinierskych sietí. (vyjadrenia k sietam sme odovzdali ku povoleniu, mame aj mapy so zakreslenim sieti ako idu, ziadna siet nam podla vyjadreni nejde miestom, kde je umiestneny dom... jedine susedova vodovodna pripojka nam ide zaciatkom parcely, tam musime dat pozor na vedenie plynu a kanalizacie)
- podľa ust. § 43i odst. 3 písm b) stavebného zákona "Stavenisko musí byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných udajov o stavbe a účastíkoch výstavby (názov stavby, stavebník, stavebný dozor, termín začatia a ukončenia prác, číslo a dátum stavebného povolenia) - staci uvedene veci v zatvorke napisat na A4, kt. dame zalaminovat a umiestnime na plot pri pristupovej casti?
radek666
23.08.09,19:38
na stavebnom povoleni nerozumiem tomuto:

1. podľa ust. § 66 odst.2 písm.h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby (vobec nevieme co to znamena, co mame urobit)
2. pred zahájením výstavby je stavebník povinný odsúhlasiť všetky podzemné a nadzemné vedenia u príslušných správcov sietí a vytýčiť ich na tvare miesta. Pri realizacii stavebných objektov je nutné dodržať STN o križovaní a priestorovej úprave vedení technického vybavenia ako aj podmienky stanovené správcami inžinierskych sietí. (vyjadrenia k sietam sme odovzdali ku povoleniu, mame aj mapy so zakreslenim sieti ako idu, ziadna siet nam podla vyjadreni nejde miestom, kde je umiestneny dom... jedine susedova vodovodna pripojka nam ide zaciatkom parcely, tam musime dat pozor na vedenie plynu a kanalizacie)
3. podľa ust. § 43i odst. 3 písm b) stavebného zákona "Stavenisko musí byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných udajov o stavbe a účastíkoch výstavby (názov stavby, stavebník, stavebný dozor, termín začatia a ukončenia prác, číslo a dátum stavebného povolenia) - staci uvedene veci v zatvorke napisat na A4, kt. dame zalaminovat a umiestnime na plot pri pristupovej casti?

1. na stavebný úrad zanesieš vyplnený formulár. posielam ako súbor
2. ked budeš robit prípojky tak si necháš na mieste vytýčiť trasy inžinierskych sietí (vypípať trubky a káble pod zemou)
3. pri takýchto malých projektoch to ani nejako extra nevyžadujú ale do stavebného povolenia ti to napísať musia. ale ked to urobíš ako si napísala tak nič nepokazíš.

Radek
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.08.09,06:14
na stavebnom povoleni nerozumiem tomuto:

1. podľa ust. § 66 odst.2 písm.h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby (vobec nevieme co to znamena, co mame urobit)
2. pred zahájením výstavby je stavebník povinný odsúhlasiť všetky podzemné a nadzemné vedenia u príslušných správcov sietí a vytýčiť ich na tvare miesta. ......
3. podľa ust. § 43i odst. 3 písm b) stavebného zákona "Stavenisko musí byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných udajov o stavbe a účastíkoch výstavby ............

1. radek666 už odpovedal. Doplnil aj tlačivo. Môže byť aj tak ako uviedol (len tie §-fy tam nemajú čo robiť). Inak stačí na papier aj ručne napísať oznámenie o tom, že dňa xy ste začali so stavbou "......" podľa stavebného povolenia zo dňa .. vydaného pod č.s. .................. DAŤ CEZ PODATELŇU, alebo proti podpisu.

- tento oznam býva podceňovaný, ale môže mať vplyv na x vecí. Napr. ak sa stavba realizuje v rozpore so stavebným povolením, mám doklad o tom, že som začal v uvedený dátum a podľa § 20 zákona o priestupkoch možno uložiť sankciu len do dvoch rokov. Ak som napr. posunul stavbu, tak musí byť jasné, že to bolo už pri začatí, a teda lehota je definovateľná.

2. je to klasická formulácia do podmienok stavebného povolenia. Ak nemám na stavebnom pozemku žiadne siete, mám o tom doklady od správcov sietí, tak nemusím robiť nič.

3. Stačí dať do fólie.


CIMOM
andreaS
24.08.09,07:33
dakujem obom :)

este taka otazka... ked teda zanesieme ze zaciname zajtra so stavbou a prave zajtra uplynie doba 15 dni odkedy sme si my prevzali stavebne povolenie, bude to OK, alebo s tym oznamenim mame este chvilu pockat?

ps: laminator mame doma, takze neni problem zalaminovat oznacenie staveniska ;)
radek666
24.08.09,08:07
dakujem obom :)

este taka otazka... ked teda zanesieme ze zaciname zajtra so stavbou a prave zajtra uplynie doba 15 dni odkedy sme si my prevzali stavebne povolenie, bude to OK, alebo s tym oznamenim mame este chvilu pockat?

ps: laminator mame doma, takze neni problem zalaminovat oznacenie staveniska ;)

Poklial ti zajtra nadobudne SP právoplatnosť možeš začať stavať. Papier tam zanes s tým že zajtra začínajú stavebné práce. Na nič čakať nemusíš.

Leda že by sa ti niekto v tých 15 dňoch odvolal a SP ti nenadobudlo právoplatnosť.

Inak ked tam ponesieš ten papier o začatí stavby tak si zober to paré čo ti orazili a overili na stavenbom úrade tam ti ešte dopíšu právoplatnosť nadobudlo SP dňom xy. Zober si ten papier o začatí stavby 2x a jeden nech ti orazia aby si mala doklad aj ty.

Radek
andreaS
24.08.09,08:14
volal mi manzel (je na pozemku s chlapmi co si nanovo vymeriavaju zaklady) a bol aj so susedom a ten sa mu priznal, ze este si nebol prevziat na poste list zo stavebneho uradu tykajuci sa nasho vydaneho stav.povolenia...

neni to tak, ze tych 15 dni sa pocita od posledneh oprevzatia zasielky?

Radsej sa pytam, aby nedoslo k zbytocnemu omylu.
radek666
24.08.09,08:19
volal mi manzel (je na pozemku s chlapmi co si nanovo vymeriavaju zaklady) a bol aj so susedom a ten sa mu priznal, ze este si nebol prevziat na poste list zo stavebneho uradu tykajuci sa nasho vydaneho stav.povolenia...

neni to tak, ze tych 15 dni sa pocita od posledneh oprevzatia zasielky?

Radsej sa pytam, aby nedoslo k zbytocnemu omylu.

15 dní od prevzatia posledného. takže od vtedy ti nadobudne právoplatnosť. Urýchliť to možeš len vzdaním sa odvolania ale neviem ako ste zo susedom.

Radek
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.08.09,08:25
volal mi manzel (je na pozemku s chlapmi co si nanovo vymeriavaju zaklady) a bol aj so susedom a ten sa mu priznal, ze este si nebol prevziat na poste list zo stavebneho uradu tykajuci sa nasho vydaneho stav.povolenia...

neni to tak, ze tych 15 dni sa pocita od posledneh oprevzatia zasielky?

Radsej sa pytam, aby nedoslo k zbytocnemu omylu.

Je to tak čiastočne. Ak sa doručuje obálkou s opakovaným doručením, tak za doručenie je tretí deň od uloženia na pošte (§24 zák. 71/1967).

S tým susedom. Ak nie je problém, dajte mu podpísať papier, na ktorom bude uvedené, že rozhodnutie mu bolo oznámené a zároveň sa vzdáva odvolania. V tom prípade ho máte vyriešeného. Môžete tak urobiť na všetkých, vrátane seba, projektanta a pod.

Takéto vyjadrenie nemá nič spoločné s tým, že na pošte ešte neprevzal stavebko. Môhol ho prevziať od Vás v kópii a pod.


CIMOM
andreaS
24.08.09,08:27
susedia su chvalabohu v pohode ;) tuk tuk tuk ... zakazdym co nas vymaknu na pozemku tak sa pristavia a pytaju sa, kedy zacneme stavat :)
radek666
24.08.09,08:37
susedia su chvalabohu v pohode ;) tuk tuk tuk ... zakazdym co nas vymaknu na pozemku tak sa pristavia a pytaju sa, kedy zacneme stavat :)

napíšte si papier "vzdanie sa odvolania". obehajte si všetkých čo sú účastníkmi stavebného konania mimo správcov sietí a máš to poriešené. ak to budeš mať máš právoplatnosť. je to jedna A4 kde budú všetci podpísaný.

Upozorňujem že tam musia byť všetci čo sú uvedený na oznámení o stavebnom konaní (vy obaja, susedia všetci, projektant, stavebný dozor a pod.) inak sa može stať že ti bude chýbať jeden podpis a budeš tam kde si teraz.

Radek

PS. a ked sa budu susedia pýtať kedy začnete stavať tak im povedz že až ked budú mať cestu okolo pošty :)
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.08.09,09:19
mimotemy

Pri zakladaní tejto témy som možno špecificky, ale s dobrým úmyslom chcel taký systém, že na položenú otázku (najlepšie adresnú) aj adresne odpoviem.

Myslím, že aj napriek inej filozofii porady sa mi to vcelku darilo.

Chcem poprosiť o zachovanie takéhoto systému v tejto téme, lebo inak sa stane úplne neprehľadná. Keď bude chcieť niekto čítať rady, určite ocení adresnosť odpovedí, resp. taký systém ako som chcel, t.j. otázka, odpoveď, otázka, odpoveď, otázka, ...........


Ďakujem za pochopenie.



CIMOM
sadik
24.08.09,19:56
Dobry vecer, vedel by mi niekto poradit, kto mi vyplni tlacivo "Bilancia skrývky poľnohospodárskej pôdy trvalo odnímanej" ? Vypisuje sa tam Spracovateľ bilancie(čo by asi mala byť osoba spôsobilá na toto), ale to netuším, kto to môže byť. A taktiež sú tam údaje o pôde, ktoré nepoznám(hrúbka humusového horizontu,navrhovaná hĺbka skrývky).
Niekde som čítal, že si to sám vypíšem, ale sa mi to akosi nezdá. Poradí niekto či si to môžem sám vypísať(ako) alebo potrebujem niekoho na to?
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.08.09,06:35
Dobry vecer, vedel by mi niekto poradit, kto mi vyplni tlacivo "Bilancia skrývky poľnohospodárskej pôdy trvalo odnímanej" ? Vypisuje sa tam Spracovateľ bilancie(čo by asi mala byť osoba spôsobilá na toto), ale to netuším, kto to môže byť. A taktiež sú tam údaje o pôde, ktoré nepoznám(hrúbka humusového horizontu,navrhovaná hĺbka skrývky).
Niekde som čítal, že si to sám vypíšem, ale sa mi to akosi nezdá. Poradí niekto či si to môžem sám vypísať(ako) alebo potrebujem niekoho na to?

Neviem o akú plochu sa jedná, ale určite Vám to musia pomôcť na obvodnom pozemkovom úrade.
Ak sa jedná o malú plochu, napr. pre rodinný dom tak stačí uviesť, že zeminu použijete na úpravu vlastného pozemku po výstavbe.


CIMOM
sucan
25.08.09,08:28
Dobrý deň,
vo štvrtok mám stretnutie s účastníkmi stavebného konania a mám obavu hlavne z jedného suseda. Podľa geometrického plánu je jeho múrik cca. 80 cm v mojom pozemku a on si želá zakomponovať túto vec do stavebného konania.
Preto sa chcem spýtať: je múrik tiež predmetom stavebného konania? Ide mi o to, aby nerobil pri konaní obštrukcie a aby som dostal stavebné povolenie. V projekte nie je riešené žiadne oplotenie, jedná sa iba o stavbu RD. Ako sa pripraviť na jeho pripomienky pred pracovníčkou stavebného úradu? Podotýkam, že som sa snažil v projekte dodržať hranicu pozemkov 2,0 m, týmto pádom som od inkriminovaného múrika vzdialený cca. 1,20 m.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.08.09,09:47
Dobrý deň,
vo štvrtok mám stretnutie s účastníkmi stavebného konania a mám obavu hlavne z jedného suseda. Podľa geometrického plánu je jeho múrik cca. 80 cm v mojom pozemku a on si želá zakomponovať túto vec do stavebného konania.
Preto sa chcem spýtať: je múrik tiež predmetom stavebného konania? Ide mi o to, aby nerobil pri konaní obštrukcie a aby som dostal stavebné povolenie. V projekte nie je riešené žiadne oplotenie, jedná sa iba o stavbu RD. Ako sa pripraviť na jeho pripomienky pred pracovníčkou stavebného úradu? Podotýkam, že som sa snažil v projekte dodržať hranicu pozemkov 2,0 m, týmto pádom som od inkriminovaného múrika vzdialený cca. 1,20 m.

Nepoznám presne pomery, ale tu moc nepomôžem.
Riešenie takéhoto problému je tzv. "učebnicový príklad" pre aplikovanie § 137 ods. 2 SZ - odkázanie s námietkou na súd.

CIMOM
sucan
25.08.09,12:41
Túto odpoveď beriem, ale môžem sa vyhovoriť na to, že múrik nie je tá vec, ohľadom ktorej sa máme so susedmi zísť. Predsa len, jedná sa o dom, nie?
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.08.09,17:59
Dobrý deň,
vo štvrtok mám stretnutie s účastníkmi stavebného konania a mám obavu hlavne z jedného suseda. Podľa geometrického plánu je jeho múrik cca. 80 cm v mojom pozemku a on si želá zakomponovať túto vec do stavebného konania.
Preto sa chcem spýtať: je múrik tiež predmetom stavebného konania? Ide mi o to, aby nerobil pri konaní obštrukcie a aby som dostal stavebné povolenie. V projekte nie je riešené žiadne oplotenie, jedná sa iba o stavbu RD. Ako sa pripraviť na jeho pripomienky pred pracovníčkou stavebného úradu? Podotýkam, že som sa snažil v projekte dodržať hranicu pozemkov 2,0 m, týmto pádom som od inkriminovaného múrika vzdialený cca. 1,20 m.

Nepoznám presne pomery, ale tu moc nepomôžem.
Riešenie takéhoto problému je tzv. "učebnicový príklad" pre aplikovanie § 137 ods. 2 SZ - odkázanie s námietkou na súd.

CIMOM



Túto odpoveď beriem, ale môžem sa vyhovoriť na to, že múrik nie je tá vec, ohľadom ktorej sa máme so susedmi zísť. Predsa len, jedná sa o dom, nie?

Samozrejme, že neriešite plot, ale budete konať o povolení stavby.
Ale ak hranica pozemku, teda tým aj plot bude bude mať vplyv na povolenie stavby s prihliadnutím na iust. § 6 vyhl. 532/2002 , teda na vzdialenosti stavieb navzájom, alebo stavby od hranice pozemku, tak to problém je aj v stavebnom konaní. Tým problémom myslím plot.
Takáto námietka by mala vplyv na umiestnenie stavby.

Ak by ste sa sporili o hranicu a stavbu umiestňovali vo vzdialenosti napr. 10,0 m, tak nejaký 1,0 meter nemá vplyv na umiestnenie stavby. Vtedy by stavebný úrad nemal ani aplikovať § 137 ods. 2 SZ, ebo takáto občianskoprávna námietka nemá vplyv, tak ako som uviedol.


Treba to ponímať takto.



CIMOM
sandra19
26.08.09,08:03
Dobrý deň, mala by som ešte raz otázku, ktorá sa až tak netýka samotného stavebného konania, ale predsa - aspoň malé nasmerovanie .... Stavebné povolenie bolo vydané ako zlúčené pre dvojdom. Pozemok bol v tom čase 50/50. Kvôli hypotéke sme začali riešiť rozdelenie na dva pozemky a dve súpisné čísla, aby druhá rodina nemusela ručiť pre banku svojim domom. Teraz nam naša právnička, ktorá to vybavuje dala info, že nepôjde rozdeliť, resp. zmeniť typ pozemku, ktorý bol doteraz vedený ako záhrada, že ako stavebný pozemok to bude až po kolaudácii a až potom bude možné rozdeliť pozemok na dve časti. Problém je v tom, že pokiaľ sa to nerozdelí, nedostaneme hypotéku a tým pádom dom nedostaviame ... Prosím o radu, či je to naozaj tak, alebo je možné to vyriešiť. Ďakujem za všetky cenné rady.
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.08.09,09:36
.................
Teraz nam naša právnička, ktorá to vybavuje dala info, že nepôjde rozdeliť, resp. zmeniť typ pozemku, ktorý bol doteraz vedený ako záhrada, že ako stavebný pozemok to bude až po kolaudácii a až potom bude možné rozdeliť pozemok na dve časti. .............možné to vyriešiť. Ďakujem za všetky cenné rady.




Výňatok zo zákona č. 582/2004 o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady



§ 6
Predmet dane

(4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.


Skúste uvedené.

Pravdepodobne ste aj opomenuli vyňat pozemok cez tuším § 17 zák. 220/2004.
Skúste si spraviť geometrický plán rozostavanej stavby, kataster zapíše aj takúto stavbu ak má zastrešené aspoň jedno podlažie nad zemou. Odčlente zastavaný pozemok na 2 pozemky. Zmenením kultúry na pozemkovom úrade s podporou uvedeného zákona a spolu s geometrickým plánom Vám kultúru pozemku prepíšu a zapíšu aj stavbu.

Súpisné číslo môžete dostať aj na rozostavanú stavbu :





Výňatok zo zákona 369/1990 Zb. o obecnom zriadení :


§ 2c

Číslovanie stavieb

(3) Na účely prevodu vlastníctva k stavbe a poistenia stavby môže obec určiť stavebníkovi súpisné číslo a orientačné číslo aj bez kolaudačného rozhodnutia.


Asi toľko.


CIMOM
tinky-binky
27.08.09,10:24
Dobrý deň, hľadala som, ale nenašla. Chcem sa opýtať, možno takú jednoduchú vec, pre mňa ale nie. Chceme prerábať byt - kompletná rekonštrukcia - výmena umakartového jadra za murované, odpojenie sa od centrálneho vykurovania a jeho náhrada vlastným podlahovým kúrením, výmena balkónovej steny, zasklenie balkóna, zmena umiestnenia kuchynskej linky - bude v inej izbe. Potrebujeme stavebné povolenie ? Nemyslím, že nám stačí ohlásenie. Poradíte mi ako na to ? Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.08.09,13:00
Dobrý deň, hľadala som, ale nenašla. Chcem sa opýtať, možno takú jednoduchú vec, pre mňa ale nie. Chceme prerábať byt - kompletná rekonštrukcia - výmena umakartového jadra za murované, odpojenie sa od centrálneho vykurovania a jeho náhrada vlastným podlahovým kúrením, výmena balkónovej steny, zasklenie balkóna, zmena umiestnenia kuchynskej linky - bude v inej izbe. Potrebujeme stavebné povolenie ? Nemyslím, že nám stačí ohlásenie. Poradíte mi ako na to ? Ďakujem

To je zmes stavebných prác.
Neviem ako sa má robiť balkón, ale ak nedôjde k zmene v členení okien a vymení sa len pôvodná drevená časť za murovanú, tak môže to ísť cez ohlásenie.
Ak sa nebudú búrať vnútorné nosné steny, tak tiež to môže ísť cez ohlásenie.
Neviem, ako pristupuje k tomu púríslušný stavebný úrad.

Iné je odpojenie od vykurovania.
Treba si pozrieť tepelnú koncepciu obce. Je záväzná pre stavebný úrad z hľadiska odpájania od centrálneho zdroja vykurovania. Legislatívne je to zložitejšie. Niektoré obce to vôbec neumožňujú.
Ak to bude aktuálne, tak uvediem viac.

Určite bude treba súhlas spoluvlastníkov v dome, min. nadpolovičný.


CIMOM
tinky-binky
27.08.09,13:34
To je zmes stavebných prác.
Neviem ako sa má robiť balkón, ale ak nedôjde k zmene v členení okien a vymení sa len pôvodná drevená časť za murovanú, tak môže to ísť cez ohlásenie.
Ak sa nebudú búrať vnútorné nosné steny, tak tiež to môže ísť cez ohlásenie.
Neviem, ako pristupuje k tomu púríslušný stavebný úrad.

Iné je odpojenie od vykurovania.
Treba si pozrieť tepelnú koncepciu obce. Je záväzná pre stavebný úrad z hľadiska odpájania od centrálneho zdroja vykurovania. Legislatívne je to zložitejšie. Niektoré obce to vôbec neumožňujú.
Ak to bude aktuálne, tak uvediem viac.

Určite bude treba súhlas spoluvlastníkov v dome, min. nadpolovičný.


CIMOM

zatiaľ veľmi pekne ďakujem. pozriem si tú tepelnú koncepciu obce, a ak by bol problém, určite sa ozvem
chipoliny1
27.08.09,18:44
Dobrý deň
Chystám sa stavať RD, mám vybratý pozemok na ktorom sa nachádza aj starý RD(na stavebný materiál), tento dom je postavený 25m od cesty 1.triedy v zastavanom území obce. Ja by som chcel stavať ešte bližšie(pozemok je pod úrovňou pretože cesta ide do kopca) a v územnom konaní mi hovorili o stavebnej čiare ktorá má viesť vraj 30m od cesty, ale to v danej obci nespĺňa ani jeden dom. Prosím o radu. Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.08.09,07:01
Dobrý deň
Chystám sa stavať RD, mám vybratý pozemok na ktorom sa nachádza aj starý RD(na stavebný materiál), tento dom je postavený 25m od cesty 1.triedy v zastavanom území obce. Ja by som chcel stavať ešte bližšie(pozemok je pod úrovňou pretože cesta ide do kopca) a v územnom konaní mi hovorili o stavebnej čiare ktorá má viesť vraj 30m od cesty, ale to v danej obci nespĺňa ani jeden dom. Prosím o radu. Ďakujem.

Výňatok zo zákona č. 135/1961 - cestný zákon



§ 11
Cestné ochranné pásma




(1) Na ochranu diaľníc, ciest a miestnych komunikácií a premávky na nich mimo územia zastaveného alebo určeného na súvislé zastavanie slúžia cestné ochranné pásma. Pre jednotlivé druhy a kategórie týchto komunikácií určí šírku ochranných pásem vykonávací predpis, a to pri diaľniciach a cestách vyšších tried v rozsahu 50 až 100 metrov od osi priľahlého jazdného pásu, pri cestách nižších tried a miestnych komunikáciách 15 až 25 metrov od osi vozovky, nad a pod pozemnou komunikáciou. Cestné ochranné pásmo pre novobudované alebo rekonštruované diaľnice, cesty a miestne komunikácie vzniká dňom nadobudnutia právoplatnosti územného rozhodnutia.

(2) V cestných ochranných pásmach je zakázaná alebo obmedzená činnosť, ktorá by mohla ohroziť diaľnice, cesty alebo miestne komunikácie alebo premávku na nich; príslušný cestný správny orgán povoľuje v odôvodnených prípadoch výnimky z tohto zákazu alebo obmedzenia záväzným stanoviskom.2ab)

(3) Príslušný cestný správny orgán môže nariadiť vlastníkovi, správcovi alebo užívateľovi nehnuteľností alebo zariadenia, aby v cestnom ochrannom pásme odstránil alebo upravil stavbu alebo zariadenie, stromy, kry alebo iné porasty, prípadne aby upravil povrch pôdy. Náhrada za odstránené stavby a zariadenia sa poskytuje, ak sa vykonali pred určením cestného ochranného pásma; za stavby a zariadenia postavené po určení cestného ochranného pásma sa poskytuje náhrada len vtedy, ak boli postavené podľa podmienok určených pri povolení stavby alebo zariadenia, ak z týchto podmienok nevyplýva, že náhrada sa neposkytne. Výšku náhrady určí príslušný cestný správny orgán. Ostatné stavby a zariadenia je povinný ich vlastník, správca alebo užívateľ nehnuteľností odstrániť bez náhrady.

(4) Obmedzenia v ochranných pásmach podľa odseku 2 sa nevzťahujú na súčasti diaľnic, ciest a miestnych komunikácií, označníky zastávok, zastávky a čakárne hromadnej dopravy, meračské značky, signály a ich zariadenia na mapovanie, ak sú umiestnené tak, aby nezhoršovali bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky a nesťažovali údržbu komunikácie.

(5) Žiadosť o povolenie výnimky podľa odseku 2 sa podáva v štádiu prípravnej dokumentácie. Výnimky možno povoliť len v odôvodnených prípadoch, ak tým nebudú dotknuté verejné záujmy, najmä dopravné záujmy a záujmy správy dotknutej komunikácie. Povolením výnimiek nesmie dôjsť k rozšíreniu súvislej zástavby obcí obstavovaním komunikácie. Povolenie výnimky možno viazať na podmienky. Na povolenie výnimky sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.1)

Zatiaľ len toľko


CIMOM