chipoliny1
28.08.09,09:11
Dobrý deň
Takže to v zastavanom území obce neplatí? V tej obci nie je ani jeden dom d danom rozsahu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.08.09,11:12
Dobrý deň
Takže to v zastavanom území obce neplatí? V tej obci nie je ani jeden dom d danom rozsahu.

Výňatok zo zákona č. 135/1961 Zb. - cestný zákon


§ 11
Cestné ochranné pásma

(1) Na ochranu diaľníc, ciest a miestnych komunikácií a premávky na nich mimo územia zastaveného alebo určeného na súvislé zastavanie slúžia cestné ochranné pásma. Pre jednotlivé druhy a kategórie týchto komunikácií určí šírku ochranných pásem vykonávací predpis, a to pri diaľniciach a cestách vyšších tried v rozsahu 50 až 100 metrov od osi priľahlého jazdného pásu, pri cestách nižších tried a miestnych komunikáciách 15 až 25 metrov od osi vozovky, nad a pod pozemnou komunikáciou. Cestné ochranné pásmo pre novobudované alebo rekonštruované diaľnice, cesty a miestne komunikácie vzniká dňom nadobudnutia právoplatnosti územného rozhodnutia.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.08.09,21:32
dpoveď na túto tému :
http://www.porada.sk/t118785-salovanie-poradte.html


Ahojte všetci...

Chcel by som sa Vás opýtať na šalovanie základov. Ide o to že idem robiť výkop a následne by som chcel zašalovať základy. Budúci domček má rozmery 11 na 11 m. Dom má stáť v mierne svahovitom teréne. Niesom odborník a preto som tu.

Svokor tvrdí, že lepšie je zaliať betón najprv do roviny z terénom, aj keď na miernom svahu to asi bude nemožné nakoľko ak bude na jedno mieste rovina, tak na tom vyššom ostane aj tak viditeľný výkop. On tvrdí že ak tak nespravíme tak bude padať hlina "zosúvať sa pôda" pri upevňovaní šalungu.

Ja by som chcel aby základy boli " jednoliate" a teda po výkope pripraviť šalung a zaliať to naraz, teda nad terén... Ako by to malo byť správne? resp. ako ste to robili vy ?

Druhá vec, ktorá ma zaujíma je, že ak mám v projekte výkop do hĺbky 80 cm, pri svahovitom teréne, kopem všetko na 80 cm, alebo pripočítavam prevýšenie terénu, a teda v mojom prípade je to 30 cm, a teda hore kopem do 1,1m ? Tým pádom v reze bude spodok výkopu v rovine...

???????

Dík za Váš čas a odpovede...



Majky



Ak je to PD, za ktorú sa zaplatilo, tak tam musí byť uvedená kóta : HVB.HVB - hlavný výškový bod.
Bez tejto kóty, alebo údaju nikto nepreberte PD !!! To Vám Doporučujem. Jedná sa o PD, keď Vám ju robia projektanti ako situáciu osadenia stavby.

Áno, môže Vám to predražiť PD, je to na Vašu ochranu.
PREČO :
1. Musí sa projektovať kanalizácia - myslím tým gravitačná (dá sa len podľa spádu- teda podľa výškových kót - HVB a pod).
2. Nedá sa "osadiť stavba". (bez výškových kót ??)
genred
01.09.09,15:59
Vazeni priatelia,
prosim Vas o radu v nasledujucom pripade, ktory sa tyka stavebneho zakona. Kupili sme stavebny pozemok a chceme na nom stavat. Vzhladom k tomu, ze je problem s pristupovou komunikaciou k pozemku zo strany obce, poradili nam, ze v legislative je zakomponovana cast zakona, ktora hovori o tom, ze kazdy pozemok musi mat pristupovu kominikaciu. Sme rozhodnuti cestu financovat z vlastnych zdrojov, tak nechapem, preco ma starosta problem.
Prosim, ak niekto z Vas ma moznost preverit tento zakon, napiste mi, prosim. Na zaver uvediem, ze niektore pozemky povolenie na komunikaciu maju (???) a k predmetnemu pozemku su privedene vsetky inzinierske siete.
Dakujem za odpoved... Prajem krasny den...
georgeP
01.09.09,16:18
Zaujima ma ci mozem ziadat prispevok zo SFRB na rozostavany rodinny dom?
jamosa
01.09.09,22:04
Ahoj Cimon. Chcela by som sa ťa spýtať, ako sa postupuje v prípade, že zistíš, že GP vypracovaný geodetom bol zakreslený účelovo a tak zapísaný i v katast. Jedná sa o to, že naši susedia majú vystavené domy bez právoplatných povolení, Pôvodné boli vydané ešte v roku 2002 s tým, že nás ako susedov obišli nesprávnym doručovaním - jedná sa o podvod, ktorý riešime. Začali stavať až v roku 2006. My sme chceli začať stavať v roku 2007 a vtedy sme na to prišli. Teraz to riešime, aj cez prokuratúru(ktorá dala staveb.úradu súhrnné upozornenie), stavebný úrad, nám robí prieťahy a susedom chcel legalizovať stavby dokonca bez všetkých stanovísk a vyjadrení, dokonca aj projektov, na čo sme sa ohradili a teraz im už asi 7 mesiacov predlžuje lehoty na predloženie dokladov. Susedia využili to, že na ich pozemku stala chata, ktorá asi pred viac ako 15 rokmi vyhorela, potom plochu vyrovnali a v blízkosti vystavili bungalov, ktorý má viac ako 2 násobnú plochu - dali si to zakresliť geodetovi (ten to nezakreslil dokonca tak, ako je to realne) a na katastri použili to staré číslo a dali ho k bungalovu. Neviem, ako to máme riešiť, či nejakou reklamáciou, alebo? Náš prípad je dosť komplikovaný, tak to tu nerozoberám celé, lebo by som musela zapísať aj štyri strany:(. Máme pocit, že takto - podvodom si chceli susedia zlegalizovať čiernu stavbu. Za akúkošvek radu vopred ďakujem.
andrej757
02.09.09,08:52
Ahoj CIMOM,

mam takyto problem. Vlastnim pozemok cca 3000 metrov stvorcovych na okraji obce, ktory je vedeny na liste vlastnictva ako orna poda. Obec mi ale vyrubuje dan z nehnutelnosti ako za stavebny pozemok a argumentuje tym, ze su to pozemky urcene v uzemnom plane na zastavanie IBV a boli tam pritiahnute aj vsetky siete na harnicu pozemku.(je to novobudovana ulica) Tento rok zvysili dane o 100% a 270 Euro sa mi uz zda dost vela. Na pozemku zatial ale v najblizsich rokoch stavat nic nechcem. Musim naozaj platit taku vysoku dan?

Dakujem
chipoliny1
03.09.09,10:19
Dobrý deň
Možno už to bolo spomínané ale nenašiel som to. Chcel rekonštruovať starý dom + prístavba(veľká rekonštrukcia - strecha, omietky, okná...) a potreboval by som vedieť čo sa rozumie pod pojmom prístavba - teda čím je to obmedzené(m2, výška a pod.) Vie že to musí mať SP alebo nie?

Ďakujem
miriam75
03.09.09,15:38
Dobry den,
este v juli som sa pytala na stavbu toho bilboardu na mojom pozemku...nakoniec sa to riesi tak, ze sa bude pozemok predavat...len teraz zalezi,ci sa dohodneme na cene....
miriam
jasteraic
08.09.09,17:13
Ahoj Cimom, mám otázku ohľadom dodtočného schválenia stavby. Začali sme realizovať pristavenie vstupnej verandy s rozmermi 3x4m, ktorú chceme nadstrešiť zimnou záhradou (tá bude spojená s chodbou v podkroví domu). Vybavujeme dodatočné staveb. povolenie (dnes sme dostali oznámenie o začatí konania + pozvanie na ústne konanie), lebo nás udal sused, ktorý najskôr súhlasil, teraz už nie. Zatiaľ máme postavené len základy a stavbu sme hneď po udaní zastavili. Dom, ku ktorému sa prístavba realizuje je 1m od spoločnej hranice, ide o starý skolaudovaný dom. Stena prístavby, ktorá bude najbližšou k spoločnej hranici je od nej vzdialená 3,65m a od susedovho domu je vzdialená 11m. Sused nám stále hrozí, že keď to postavíme, dá nám stavbu odstrániť.
Moja otázka znie: je táto vzdialenosť dostatočná? Niekde som tu v tvojich príspevkoch videla, že stačí 7m, len si nie som istá. Na stene otočenej k susedovi nebude žiadne okno ale zimná záhrada bude celá presklená.
Ako dlho po ústnom konaní môže trvať vydanie stavebného povolenia?
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:26
Vazeni priatelia,
prosim Vas o radu v nasledujucom pripade, ktory sa tyka stavebneho zakona. Kupili sme stavebny pozemok a chceme na nom stavat. Vzhladom k tomu, ze je problem s pristupovou komunikaciou k pozemku zo strany obce, poradili nam, ze v legislative je zakomponovana cast zakona, ktora hovori o tom, ze kazdy pozemok musi mat pristupovu kominikaciu. Sme rozhodnuti cestu financovat z vlastnych zdrojov, tak nechapem, preco ma starosta problem.
Prosim, ak niekto z Vas ma moznost preverit tento zakon, napiste mi, prosim. Na zaver uvediem, ze niektore pozemky povolenie na komunikaciu maju (???) a k predmetnemu pozemku su privedene vsetky inzinierske siete.
Dakujem za odpoved... Prajem krasny den...


Treba vyšpecifikovať, či cesta bude na vlastnom, alebo nie ?


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:28
Zaujima ma ci mozem ziadat prispevok zo SFRB na rozostavany rodinny dom?

Treba priamo na ich pobočkách.
Nie je to obecných a mestských úradoch.
V niektorých väčších mestách sú tzv. spádové kancelárie.
Možno sa dá aj na krajský stavebný úrad, odbor bytový.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:30
Ahoj Cimon. Chcela by som sa ťa spýtať, ako sa postupuje v prípade, že zistíš, že GP vypracovaný geodetom bol zakreslený účelovo a tak zapísaný i v katast. Jedná sa o to, že naši susedia majú vystavené domy bez právoplatných povolení, Pôvodné boli vydané ešte v roku 2002 s tým, že nás ako susedov obišli nesprávnym doručovaním - jedná sa o podvod, ktorý riešime. Začali stavať až v roku 2006. My sme chceli začať stavať v roku 2007 a vtedy sme na to prišli. Teraz to riešime, aj cez prokuratúru(ktorá dala staveb.úradu súhrnné upozornenie), stavebný úrad, nám robí prieťahy a susedom chcel legalizovať stavby dokonca bez všetkých stanovísk a vyjadrení, dokonca aj projektov, na čo sme sa ohradili a teraz im už asi 7 mesiacov predlžuje lehoty na predloženie dokladov. Susedia využili to, že na ich pozemku stala chata, ktorá asi pred viac ako 15 rokmi vyhorela, potom plochu vyrovnali a v blízkosti vystavili bungalov, ktorý má viac ako 2 násobnú plochu - dali si to zakresliť geodetovi (ten to nezakreslil dokonca tak, ako je to realne) a na katastri použili to staré číslo a dali ho k bungalovu. Neviem, ako to máme riešiť, či nejakou reklamáciou, alebo? Náš prípad je dosť komplikovaný, tak to tu nerozoberám celé, lebo by som musela zapísať aj štyri strany:(. Máme pocit, že takto - podvodom si chceli susedia zlegalizovať čiernu stavbu. Za akúkošvek radu vopred ďakujem.


Toto pri všetkej snahe ozaj nie je cez poradu.
Keď je v tom už prokuratúra, tak určite sa bude konať.
Ak nie, tak zahrnúť do toho aj krajský stavebný úrad.


CIMOM
tanina11
09.09.09,07:34
Treba sa opýtať na slovenskej správe ciest alebo na krajskom úrade pre územnú komunikáciu. Tá cesta musí byť postavené v určitých normách. To nie je iba o tom, že si ju sami postavíte. Musí byť zakreslené. Viem, že s tým mal problém známy, nakoľko žiadal úver a ručil domom. Nedostal ho, lebo nemal cestu k domu-ona musí byť riadne zakreslená. Tá cesta tam nebola oficiálna.
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:40
Ahoj CIMOM,

mam takyto problem. Vlastnim pozemok cca 3000 metrov stvorcovych na okraji obce, ktory je vedeny na liste vlastnictva ako orna poda. Obec mi ale vyrubuje dan z nehnutelnosti ako za stavebny pozemok a argumentuje tym, ze su to pozemky urcene v uzemnom plane na zastavanie IBV a boli tam pritiahnute aj vsetky siete na harnicu pozemku.(je to novobudovana ulica) Tento rok zvysili dane o 100% a 270 Euro sa mi uz zda dost vela. Na pozemku zatial ale v najblizsich rokoch stavat nic nechcem. Musim naozaj platit taku vysoku dan?

Dakujem



Výňatok zo zákona č. 582/2004
o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady




§ 6
Predmet dane

4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.

(5) Stavebným pozemkom podľa odseku 4 nie je na účely tohto zákona pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení na zmenu stavby, najmä ak ide o prístavbu, nadstavbu a stavebnú úpravu.



ZÁVER :
Takže nech Vám vrátia láskavo daňový preplatok.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:42
Dobrý deň
Možno už to bolo spomínané ale nenašiel som to. Chcel rekonštruovať starý dom + prístavba(veľká rekonštrukcia - strecha, omietky, okná...) a potreboval by som vedieť čo sa rozumie pod pojmom prístavba - teda čím je to obmedzené(m2, výška a pod.) Vie že to musí mať SP alebo nie?

Ďakujem


Výňatok zo zákona č. 50/1976 Zb - stavebný zákon


§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(5) Zmeny dokončených stavieb sú

a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,
c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby.


Nič iné to nedefinuje.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,07:45
Ahoj Cimom, mám otázku ohľadom dodtočného schválenia stavby. Začali sme realizovať pristavenie vstupnej verandy s rozmermi 3x4m, ktorú chceme nadstrešiť zimnou záhradou (tá bude spojená s chodbou v podkroví domu). Vybavujeme dodatočné staveb. povolenie (dnes sme dostali oznámenie o začatí konania + pozvanie na ústne konanie), lebo nás udal sused, ktorý najskôr súhlasil, teraz už nie. Zatiaľ máme postavené len základy a stavbu sme hneď po udaní zastavili. Dom, ku ktorému sa prístavba realizuje je 1m od spoločnej hranice, ide o starý skolaudovaný dom. Stena prístavby, ktorá bude najbližšou k spoločnej hranici je od nej vzdialená 3,65m a od susedovho domu je vzdialená 11m. Sused nám stále hrozí, že keď to postavíme, dá nám stavbu odstrániť.
Moja otázka znie: je táto vzdialenosť dostatočná? Niekde som tu v tvojich príspevkoch videla, že stačí 7m, len si nie som istá. Na stene otočenej k susedovi nebude žiadne okno ale zimná záhrada bude celá presklená.
Ako dlho po ústnom konaní môže trvať vydanie stavebného povolenia?

Vzdialenosť by mala byť dostatočná podľa § 6 vyhl. 532/2002.


Ako dlho bude trvať vydanie stavebného neviem, záleží od stavebného úradu.

VVopred upozorňujem, že určite to pôjde na odvolačku, takže nech stavebný úrad dá pozor na procesné veci, doručenie rozhodnutia do vlastných rúk s opakovaným doručením. Toto by som dal aj pri ústnom konaní do zápisnice.


CIMOM
mirpo
09.09.09,11:04
Sme v štádiu riešenia osadenia stavby na pozemok - dokumenty.
Keď som zadávala obj. na projekt, projektant hovoril, že nebude žiadny problém, ak by sme chceli postaviť dom 0,5 m od hranice pozemku, kde na hranici má aj sused postavenú hosp. budovu. Z tejto strany by sme nemali žiadne okná. Z druhej strany by to boli 2 m od hranice pozemku /2 okná, ktoré by boli v kuchyni a v kúpelni/. Šírka pozemku je 10m a domu je 7,5m. Žlaby zo strechy by boli na hranici pozemku.
Včera, keď som bola preberať mat. osadenia mi projektant povedal, že buď "nalepím" dom na susedovu stavbu, alebo musím dodržať 2m od stavby.:confused:
Ako mám argumentovať, aby sme mohli stavať 0,5 m od hranice pozemku, na tej strane, kde má sused budovu, a aby sme k tomu dostali stavebné povolenie?
Vopred ďakujem za odpoveď :)
jasteraic
09.09.09,13:17
Vzdialenosť by mala byť dostatočná podľa § 6 vyhl. 532/2002.


Ako dlho bude trvať vydanie stavebného neviem, záleží od stavebného úradu.

VVopred upozorňujem, že určite to pôjde na odvolačku, takže nech stavebný úrad dá pozor na procesné veci, doručenie rozhodnutia do vlastných rúk s opakovaným doručením. Toto by som dal aj pri ústnom konaní do zápisnice.


CIMOM


Veľmi pekne ďakujem Cimom, zasa som o niečo múdrejšia, dám si na to pozor.
Mám ešte jednu otázku: vieš mi povedať, koľkokrát sa sused môže odvolať a prípadne kedy sa to posúva na Krajský stav.úrad? Zatiaľ sa len informujem, ale od tohto suseda sa dá čakať všetko, snaží sa nám dokázať svoju moc, tak nech som pripravená, čo sa môže stať a nech viem aspoň predpokladať, kedy žačneme :confused:
Vopred veľmi pekne ďakujem.
Erika686
09.09.09,17:26
Uz skor som tu pisala,ze mame stavebne konanie 9.9.2009 o 9,00hod. Tak pre nas to bol urcite magicky datum,lebo starosta (mame s nim dost problemy) nam papier podpisal.

1. Chcem sa opytat aky je teraz postup? Susedov mame vzdialenych jeden je 14m,druhy 24m, ani neboli na konani. Ten pan ,ktory viedol konanie povedal manzelovi,ze len to hodi do pocitaca a zavola mu,kedy si mozeme prist pre povolenie. Ked sa pytal na to odvolanie (odvolaciu lehotu), tak ak som to spravne pochopila,nie je co riesit,lebo ucastnici neboli,teda nemaju ziadne namietky a aj vzhladom na vzdialenost od nasej stavby....

2. Teda ked nam vyda to povolenie,tak vlastne mozeme stavat? Alebo treba ohlasit zacatie stavebnych prac?

3. Ak je ptrebne ohlasit zacatie stavebnych prac, bude vadit, ked ohlasime teoreticky 10.9, ale skutocne zacneme 15.9.?

Dakujem za radu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,17:44
Sme v štádiu riešenia osadenia stavby na pozemok - dokumenty.
Keď som zadávala obj. na projekt, projektant hovoril, že nebude žiadny problém, ak by sme chceli postaviť dom 0,5 m od hranice pozemku, kde na hranici má aj sused postavenú hosp. budovu. Z tejto strany by sme nemali žiadne okná. Z druhej strany by to boli 2 m od hranice pozemku /2 okná, ktoré by boli v kuchyni a v kúpelni/. Šírka pozemku je 10m a domu je 7,5m. Žlaby zo strechy by boli na hranici pozemku.
Včera, keď som bola preberať mat. osadenia mi projektant povedal, že buď "nalepím" dom na susedovu stavbu, alebo musím dodržať 2m od stavby.:confused:
Ako mám argumentovať, aby sme mohli stavať 0,5 m od hranice pozemku, na tej strane, kde má sused budovu, a aby sme k tomu dostali stavebné povolenie?
Vopred ďakujem za odpoveď :)


Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z.


§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.


Odporučujem, aby sa projektant v 1. kole pohral s bodom č. 5.
Nech nachystá "dôvodovú" technickú správu, prečo stavbu umiestnil tak ako ju umiestnil a nech rozoberie odsek č. 1.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,17:49
Vzdialenosť by mala byť dostatočná podľa § 6 vyhl. 532/2002.


Ako dlho bude trvať vydanie stavebného neviem, záleží od stavebného úradu.

VVopred upozorňujem, že určite to pôjde na odvolačku, takže nech stavebný úrad dá pozor na procesné veci, doručenie rozhodnutia do vlastných rúk s opakovaným doručením. Toto by som dal aj pri ústnom konaní do zápisnice.


CIMOM


Veľmi pekne ďakujem Cimom, zasa som o niečo múdrejšia, dám si na to pozor.
Mám ešte jednu otázku: vieš mi povedať, koľkokrát sa sused môže odvolať a prípadne kedy sa to posúva na Krajský stav.úrad? Zatiaľ sa len informujem, ale od tohto suseda sa dá čakať všetko, snaží sa nám dokázať svoju moc, tak nech som pripravená, čo sa môže stať a nech viem aspoň predpokladať, kedy žačneme :confused:
Vopred veľmi pekne ďakujem.

Do 30 dní od podania odvolania má byť predložené odvolaciemu orgánu (§57 ods. 2 zákona 71/1967).

Riadne odvolanie voči jednému rozhodnutiu môže jeden účastník podať iba raz. Môže ho dopĺňať.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,17:52
Uz skor som tu pisala,ze mame stavebne konanie 9.9.2009 o 9,00hod. Tak pre nas to bol urcite magicky datum,lebo starosta (mame s nim dost problemy) nam papier podpisal.

1. Chcem sa opytat aky je teraz postup? Susedov mame vzdialenych jeden je 14m,druhy 24m, ani neboli na konani. Ten pan ,ktory viedol konanie povedal manzelovi,ze len to hodi do pocitaca a zavola mu,kedy si mozeme prist pre povolenie. Ked sa pytal na to odvolanie (odvolaciu lehotu), tak ak som to spravne pochopila,nie je co riesit,lebo ucastnici neboli,teda nemaju ziadne namietky a aj vzhladom na vzdialenost od nasej stavby....

2. Teda ked nam vyda to povolenie,tak vlastne mozeme stavat? Alebo treba ohlasit zacatie stavebnych prac?

3. Ak je ptrebne ohlasit zacatie stavebnych prac, bude vadit, ked ohlasime teoreticky 10.9, ale skutocne zacneme 15.9.?

Dakujem za radu.


Zákon - rozhodnutie, teda aj stavebné povolenie je právoplatné a vykonateľné za podmienok uvedených v § 51 a § 52 zákona 71/1967 Zb.

Takže podľa zákona sa nedá stavať hneď po konaní, alebo hneď po doručení rozhodnutia.


CIMOM
andreaS
09.09.09,18:00
Zákon - rozhodnutie, teda aj stavebné povolenie je právoplatné a vykonateľné za podmienok uvedených v § 51 a § 52 zákona 71/1967 Zb.

Takže podľa zákona sa nedá stavať hneď po konaní, alebo hneď po doručení rozhodnutia.


CIMOM

ak mozem pridam nasu skusenost...

po konani sme cakali cca mesiac, kym sme dostali stavebne povolenie... a este sme cakali 2 tyzdne, kym sme zacali robit zaklady...

teraz dotaz na cimona: treba si zajst za pravoplatne stavebne povolenie, alebo ho posle stavebny urad sam? nemame ani "odsuhlaseny" projekt ... neviem, ci aj ten pytat, ci nam je to treba... resp. ci je to povinnost stavebneho uradu...
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.09,18:14
ak mozem pridam nasu skusenost...

po konani sme cakali cca mesiac, kym sme dostali stavebne povolenie... a este sme cakali 2 tyzdne, kym sme zacali robit zaklady...

teraz dotaz na cimona: treba si zajst za pravoplatne stavebne povolenie, alebo ho posle stavebny urad sam? nemame ani "odsuhlaseny" projekt ... neviem, ci aj ten pytat, ci nam je to treba... resp. ci je to povinnost stavebneho uradu...

Je to povinnosť stavebného úradu, minimálne voči stavebníkovi.
Neaplikuje sa to. To nie je treba vyčítať. Baliť PD a zasielať poštou je ...

Doporučujem ísť cca po 15 dňoch od doručenia na stav. úrad pre PD a vyznačiť si právoplatnosť. Možno aj zavolať pred tým, aby Vám stihli overiť PD.
Mimochodom na PD sa dáva razítko na každý jeden výkres, Dopisuje sa tam aj dátum vydania SP, číslo stavebného povolenia a podpis pracovníka.
Nie je to robota na 5 min.


CIMOM
annna
12.09.09,12:30
prosím o radu.
1,/ vlastním pozemok v extraviláne cca 200m od hlavnej cesty, chcem ho oplotiť preto som ohlásila drobnú stavbu, susedom je obec a ja už 2 mesiace nemám žiadne vyjadrenie. môžem začať oplocovať?
2,/ pozemok bol vrátený v reštitúcii a pred 30. r tam bol vybudovaný vodojem(neznámim staviteľom???) na ktorý je napojených niekoľko domácnosí.čo môžem podniknúť?
j.gabcik
13.09.09,13:06
Zdravim,potreboval by som poradit.Chcel by som postavit plechovu halu asi o rozmere100 stvorcov.Teda moja otazky su,ze co mi k tomu treba=myslim povolenia atd..A ci ju vobec mozem postavit,ak nema nejake revizije,je to montavana hala=ci nemusi splnat nejake normy. A ci musim k nej spravit pripojku elektriky nanovo= mam na mysli ci musi mat vlastnu,alebo ju aj mozem pripojit z domu.Dakujem za rady.
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.09.09,17:41
prosím o radu.
1,/ vlastním pozemok v extraviláne cca 200m od hlavnej cesty, chcem ho oplotiť preto som ohlásila drobnú stavbu, susedom je obec a ja už 2 mesiace nemám žiadne vyjadrenie. môžem začať oplocovať?
2,/ pozemok bol vrátený v reštitúcii a pred 30. r tam bol vybudovaný vodojem(neznámim staviteľom???) na ktorý je napojených niekoľko domácnosí.čo môžem podniknúť?

Bez súhlasu podľa § 57 ods. 1 SZ legálne nie. Nebudem k tomu viac dodávať, ale uvediem iba jedno :

Oplotenie nie je drobnou stavbou, ktorá musí tvoriť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.09.09,17:43
Zdravim,potreboval by som poradit.Chcel by som postavit plechovu halu asi o rozmere100 stvorcov.Teda moja otazky su,ze co mi k tomu treba=myslim povolenia atd..A ci ju vobec mozem postavit,ak nema nejake revizije,je to montavana hala=ci nemusi splnat nejake normy. A ci musim k nej spravit pripojku elektriky nanovo= mam na mysli ci musi mat vlastnu,alebo ju aj mozem pripojit z domu.Dakujem za rady.



Ospravedlňujem sa, ale to je toľko otázok a toľko možných kombinácií odpovedí, na ktoré sa nedá odpovedať bez ďalších info.



CIMOM
bababulka
15.09.09,15:14
Dobrý deň!

Chcela by som sa informovať. S manželom robíme na obecnom úrade, a chceli by sme odkúpiť od obecného úradu 60 metrov štvorcový pozemok. Počuli sme, že zamestnanci nemôžu kúpiť obecný pozemok, len jedine vziať do nájmu. Podľa zákona je to pravda? A keď je to pravda, či moja dcéra (25 ročná) nemohla by kúpiť ten daný pozemok ak nie je zamestnancom obecného úradu? Je to surne!

Dakujem za odpoved
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.09.09,07:46
Dobrý deň!

Chcela by som sa informovať. S manželom robíme na obecnom úrade, a chceli by sme odkúpiť od obecného úradu 60 metrov štvorcový pozemok. Počuli sme, že zamestnanci nemôžu kúpiť obecný pozemok, len jedine vziať do nájmu. Podľa zákona je to pravda? A keď je to pravda, či moja dcéra (25 ročná) nemohla by kúpiť ten daný pozemok ak nie je zamestnancom obecného úradu? Je to surne!

Dakujem za odpoved

Zamestnanec môže odkúpiť nehnuteľnosť.
Poslanec nemôže odkúpiť nehnuteľnosť.

CIMOM
janula94
16.09.09,13:04
Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci
a) starostom obce,
b) poslancom obecného zastupiteľstva,
c) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou,
d) prednostom obecného úradu,
e) zamestnancom obce,
f) hlavným kontrolórom obce,
g) blízkou osobou22e) osôb uvedených v písmenách a) až f).
jamosa
16.09.09,23:43
Ďakujem:)
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.09.09,08:31
Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci
a) starostom obce,
b) poslancom obecného zastupiteľstva,
c) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou,
d) prednostom obecného úradu,
e) zamestnancom obce,
f) hlavným kontrolórom obce,
g) blízkou osobou22e) osôb uvedených v písmenách a) až f).


Dopĺňam a ďakujem za opravenie môjho príspevku.
Dávam celé znenie, lebo je možnosť odkúpiť majetok obce za dodržania určitých podmienok.

Výňatok zo zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí



§ 9a

(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, prevody vlastníctva majetku obce sa musia vykonať
a) na základe obchodnej verejnej súťaže, 22b)
b) dobrovoľnou dražbou22c) (ďalej len "dražba") alebo
c) priamym predajom najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty majetku stanovenej podľa osobitného predpisu.22d)

(2) Obec zverejní zámer predať svoj majetok a jeho spôsob na svojej úradnej tabuli, na internetovej stránke obce, ak ju má obec zriadenú, a v regionálnej tlači. Ak ide o prevod podľa odseku 1 písm. a) a b), musí oznámenie v regionálnej tlači obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby.

(3) Podmienky obchodnej verejnej súťaže obec uverejní minimálne na 15 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže.

(4) Na prevod majetku obce dražbou sa vzťahuje osobitný zákon.22c)

(5) Obec zverejní zámer predať svoj majetok priamym predajom najmenej na 15 dní. Zároveň zverejní lehotu na doručenie cenových ponúk záujemcov. Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom, ak všeobecná hodnota majetku stanovená podľa osobitného predpisu22d) presiahne 40 000 eur. Nehnuteľnosť musí byť jednoznačne identifikovaná tak, aby nebola zameniteľná s inou nehnuteľnosťou. Stanovenie všeobecnej hodnoty majetku obce22d) pri priamom predaji nesmie byť v deň schválenia prevodu obecným zastupiteľstvom staršie ako šesť mesiacov.

(6) Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci
a) starostom obce,
b) poslancom obecného zastupiteľstva,
c) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou,
d) prednostom obecného úradu,
e) zamestnancom obce,
f) hlavným kontrolórom obce,
g) blízkou osobou22e) osôb uvedených v písmenách a) až f).

(7) Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na právnickú osobu, v ktorej zakladateľom, vlastníkom obchodného podielu, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu, členom riadiaceho, výkonného alebo dozorného orgánu je osoba uvedená v odseku 6; to neplatí, ak ide o právnickú osobu, ktorej zakladateľom je obec alebo v ktorej má obec obchodný podiel.

(8) Ustanovenia odsekov 1 až 7 sa nepoužijú pri prevode majetku obce, a to
a) bytu alebo pozemku podľa osobitného predpisu, 22a)
b) pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou,
c) podielu majetku obce, ktorým sa realizuje zákonné predkupné právo, 22f)
d) hnuteľnej veci, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3 500 eur,
e) v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov.

(9) Ustanovenia odsekov 1 až 3 a 5 až 7 je obec povinná primerane uplatniť aj pri prenechávaní majetku obce do nájmu, a to najmenej za také nájomné, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti, okrem
a) hnuteľnej veci vo vlastníctve obce, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3 500 eur,
b) nájmu majetku obce, ktorého trvanie s tým istým nájomcom neprekročí desať dní v kalendárnom mesiaci,
c) prípadov hodných osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov.

(10) Osobitné predpisy v oblasti štátnej pomoci nie sú týmto zákonom dotknuté.



CIMOM
pavol88
18.09.09,12:05
Ahoj CIMOM,

Chcem sa informovat ohladom stavebneho povolenia:
Planujem vystavbu rodinneho domu ku ktoremu som si zapezpecoval jednotlive casti projektovej dokumentacie individualne - mam teda vypracovane projekty - architektury, statiky, elektroinstalacie, zdravotechniky, vykurovania (dva kotle - jeden na plyn a druhy na tuhe palivo), tepelnotechnicky posudok. Nie je mi vobec jasne ci je potrebne mat k stavebnemu povoleniu uz aj projekt elektrickej pripojky k pozemku, resp. projekt plynu (ked mozem kurit drevom a plyn mozem napojit az neskor...). Mam s tymito projektami mierne komplikacie a zdrzuje ma to v zacati vystavby. Da sa nejako zistit ktore casti dokumentacie su v danom pripade nevyhnutne alebo to zavisi aj od konkretneho staveneho uradu?

Dakujem.
Ostara
18.09.09,20:20
Zdravim.
Chceli by sme prerobit stare humno na obytny dom. humno sa nachadza na lazoch, teda bez kanalizacie, voda by bola zo studne.
Co vsetko potrebujeme na ziskanie stavebneho povolenia?
pivko
20.09.09,12:28
Dobrý deň
chcem sa opýtať čo sa stane ak po vydaní stavebného povolenia Stavebným úradom / pri dodržaní všetkých regulatívov/ jeden z účastníkov konania-sused by odmietol podpísať vyhlásenie že sa v zmysle ust. 53 zákona č.71/1967zb o správnom konaní neskorších predpisov vzdáva práva na odvolanie voči vydanému rozhodnutiu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.09.09,05:32
Ahoj CIMOM,

Chcem sa informovat ohladom stavebneho povolenia:
Planujem vystavbu rodinneho domu ku ktoremu som si zapezpecoval jednotlive casti projektovej dokumentacie individualne - mam teda vypracovane projekty - architektury, statiky, elektroinstalacie, zdravotechniky, vykurovania (dva kotle - jeden na plyn a druhy na tuhe palivo), tepelnotechnicky posudok. Nie je mi vobec jasne ci je potrebne mat k stavebnemu povoleniu uz aj projekt elektrickej pripojky k pozemku, resp. projekt plynu (ked mozem kurit drevom a plyn mozem napojit az neskor...). Mam s tymito projektami mierne komplikacie a zdrzuje ma to v zacati vystavby. Da sa nejako zistit ktore casti dokumentacie su v danom pripade nevyhnutne alebo to zavisi aj od konkretneho staveneho uradu?

Dakujem.

K tej prípojke uvádzam výňatok zo SZ


62

(1) V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,

a) či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky územného rozhodnutia,
b) či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, a či zodpovedá všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a osobitnými predpismi, 4a)
c) či je zabezpečená komplexnosť a plynulosť výstavby, či je zabezpečené včasné vybudovanie technického, občianskeho alebo iného vybavenia potrebného na riadne užívanie,
d) či bude stavbu uskutočňovať osoba oprávnená na uskutočňovanie stavieb, alebo ak stavbu bude uskutočňovať stavebník svojpomocou, či je zabezpečené vedenie uskutočňovania stavby stavebným dozorom alebo kvalifikovanou osobou; ak zhotoviteľ stavby bude určený vo výberovom konaní, stavebník oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do pätnástich dní po skončení výberového konania.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.09.09,05:33
Zdravim.
Chceli by sme prerobit stare humno na obytny dom. humno sa nachadza na lazoch, teda bez kanalizacie, voda by bola zo studne.
Co vsetko potrebujeme na ziskanie stavebneho povolenia?

Príspevok č. 3 v tejto téme.

Treba ho brať primerane pomerom.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.09.09,05:34
Dobrý deň
chcem sa opýtať čo sa stane ak po vydaní stavebného povolenia Stavebným úradom / pri dodržaní všetkých regulatívov/ jeden z účastníkov konania-sused by odmietol podpísať vyhlásenie že sa v zmysle ust. 53 zákona č.71/1967zb o správnom konaní neskorších predpisov vzdáva práva na odvolanie voči vydanému rozhodnutiu.

Ak sa nikto neodvolá, tak po 154 dňoch od prevzatia rozhodnutia posledným účastníkom konania nadobúda rozhodnutie právoplatnosť.
§ 24 zák. č. 71/1967 Zb. umožňuje nadobudnutie právoplatnosti aj bez prevzatia rozhodnutia.


CIMOM
bababulka
21.09.09,18:02
Dobrý večer!
Chcela by som sa informovať ďalej, že keď nemôžem odkúpiť pozemok od obecného úradu ako zamestnanec, potom akým spôsobom to môžem vlastniť?
A keď obyvateľ, na ktorého sa nevzťahuje zákon (ako na zamestnanca, poslanca, starostu atď ) odkúpi daný pozemok (50-60 metrov štvorcvových), za aký čas to môže predať ( po týždni, po mesiaci alebo po roku )napr. mne ako zamestnancovi obecného úradu?
Keby sme to chceli dať zamerať, približne koľko by to stálo?
Keď poslanci 100% súhlasia s predajom pozemku, mne ako zamestnancovi OÚ, ktorý nemá hodnotu 3500 eur a v zákone č. 138/1991 Zb. o majetku obcí píše aj to v 8. odseku e) bode, že v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou prítomných poslancov, tak nerozumiem prečo by som to nemohla kúpiť.

Prosím poradte mi čím skôr.

Ďakujem
noro
22.09.09,20:17
Ak sa nikto neodvolá, tak po 154 dňoch od

15 dňoch, nie?
Erika686
23.09.09,10:24
15 dňoch, nie?
No, ja by som to tiez potrebovala ujasnit ako to je vlastne s tymi lehotami,lebo ak som dobre citala zakon,tam sa o ziadnych lehotach nepise (naozaj,ked dobre vidim;)).
My sme vcera dostali stavebne povolenie a pan na stavebnom nam povedal,ze mame 20 dni pockat a potom nam da to "tlacivo",ze STAVBA POVOLENA.
Tak ako?
noro
23.09.09,11:13
No, ja by som to tiez potrebovala ujasnit ako to je vlastne s tymi lehotami,lebo ak som dobre citala zakon,tam sa o ziadnych lehotach nepise (naozaj,ked dobre vidim;)).
My sme vcera dostali stavebne povolenie a pan na stavebnom nam povedal,ze mame 20 dni pockat a potom nam da to "tlacivo",ze STAVBA POVOLENA.
Tak ako?

Lehoty upravuje zákon o správnom konaní (správny poriadok). Od doručenia rozhodnutia beží 15 dňová lehota na podanie odvolania, ak sa nik z účastníkov neodvolá, rozhodnutie je právoplatné. Dôležité je, kedy rozhodnutie prevzal posledný z účastníkov.

Problém je teda s doručovaním.

Teoreticky úrad pošle rozhodnutie a nasleduje takýto - najdlhší možný - kolotoč: 1 deň má pošta na doručenie, 1 deň na opakované doručenie (§ 24 ods. 2, myslím, že pošta to vôbec nerobí), 3 dni na prevzatie nedoručenej zásielky, 15 dní na podanie odvolania, 1 deň na jeho doručenie na úrad.

Teória (zákon) sa však rozchádza s praxou. Pošta nerobí opakované doručovanie / doručenku vráti na úrad až po 18 dňoch / úrad pošle rozhodnutie na adresu, kde sa účastník nezdržiava / účastník pošle odvolanie v lehote, ale z Austrálie a to putuje na úrad dva týždne / ...).

§ 24 správneho poriadku:
Doručenie do vlastných rúk

(1) Dôležité písomnosti, najmä rozhodnutia, sa doručujú do vlastných rúk adresátovi alebo osobe, ktorá sa preukáže jeho splnomocnením na preberanie zásielok.

(2) Ak nebol adresát písomnosti, ktorá sa má doručiť do vlastných rúk, zastihnutý, hoci sa v mieste doručenia zdržiava, doručovateľ ho vhodným spôsobom upovedomí, že písomnosť príde znovu doručiť v určený deň a hodinu. Ak nový pokus o doručenie zostane bezvýsledný, doručovateľ uloží písomnosť na pošte a adresáta o tom vhodným spôsobom upovedomí. Ak si adresát nevyzdvihne písomnosť do troch dní od uloženia, posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, aj keď sa adresát o uložení nedozvedel.

(3) Ak adresát bezdôvodne odoprel písomnosť prijať, jedoručená dňom, keď sa jej prijatie odoprelo; na to musí doručovateľ adresáta upozorniť.

(4) Ak má účastník konania, ktorý sa zdržiava v cudzine alebo tam má sídlo, opatrovníka alebo zástupcu v tuzemsku, doručí sa písomnosť tomuto opatrovníkovi alebo zástupcovi.
bjuty smis
23.09.09,18:53
Citát:
Pôvodca textu príspevku: bjuty smis Pozri príspevok
Ahoj, poprosím aj já o radu.
Môžem dostať stavebné povolenie, ak ešte namám zavedené IS ?
Kúpil som stavebný pozemok a sused - brat predávajúcej je ochotný mi poskytnuť el. prúd. Zmluvu s elektrárňami zatial nemám... Dakujem
Samozrejme.
Veď predmetom stavebného povolenia býva aj povolenie na prípojky na IS.

Iné je to pri kolaudácii.

Na stavebnom mi povolenie bez súhlasu-vyjadrenia ZSE nechcú vydať.Problém je vtom, že predávajúca pozemku IS zavedie až na budúci rok,nemá ešte projekt a ja by som chcel postaviť HS už na jeseň. Je nejaká možnosť. Dakujem
pivko
25.09.09,17:28
Nazdar CIMOM
na oktober mam oznamene územné a stavebné konanie. V oznámení je uvedené že po ústnom pojednévaní na úrade bude pojednávanie pokračovať na mieste stavby. A teraz sa chcem opytať či bude nejaký problém ak som v predstihu dal z plochy na ktorej idem stavat / je na ňu schválené vyňatie / odstrániť 20cm ornice a presunul som si ju do zadnej časti pozemku.
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.09.09,16:38
Nazdar CIMOM
na oktober mam oznamene územné a stavebné konanie. V oznámení je uvedené že po ústnom pojednévaní na úrade bude pojednávanie pokračovať na mieste stavby. A teraz sa chcem opytať či bude nejaký problém ak som v predstihu dal z plochy na ktorej idem stavat / je na ňu schválené vyňatie / odstrániť 20cm ornice a presunul som si ju do zadnej časti pozemku.

Myslím, že nie. Ak sa nerobia terénne úpravy (§ 72 SZ), alebo stavebné práce charakterom stavby (§43 SZ), tak samotné odstránenie ornice by nemalo vadiť ak nie je iné napísané vo vyňatí.


CIMOM
Edo1
26.09.09,20:08
Dobrý deň. Potreboval by som radu. Vlastním pozemok v záhradkarskej oblasti s postavenou chatou. Plánoval som zmenit ho na stavebný a zahájit stavbu RD. Narazil som na problém územného plánu. Táto oblasť nie je do úp zahrnutá. Mám ešte nejaké možnosti? Došla mi informácia, že by bolo možné rozšírenie záhr. domu až do 10x10m. Neviem sa dopátrať k legislatíve. Aké to má podmienky, prekážky a úlisnoti. A aký by som mal zahájiť postup. Ďakujem za pomoc. E
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.09.09,14:51
Dobrý deň. Potreboval by som radu. Vlastním pozemok v záhradkarskej oblasti s postavenou chatou. Plánoval som zmenit ho na stavebný a zahájit stavbu RD. Narazil som na problém územného plánu. Táto oblasť nie je do úp zahrnutá. Mám ešte nejaké možnosti? Došla mi informácia, že by bolo možné rozšírenie záhr. domu až do 10x10m. Neviem sa dopátrať k legislatíve. Aké to má podmienky, prekážky a úlisnoti. A aký by som mal zahájiť postup. Ďakujem za pomoc. E

RD určit nie.
Muselo by to mať stále charakter záhr. osady. Možné zväčšenie by mohlo byť, ak by to umožňovalo napr. územné rozhodnutie na osadu.

CIMOM
jankazb
28.09.09,06:25
Bude problém pri kolaudácii, ak sme sa rozhodli pri stavbe RD urobiť aj terasu (cca 40m2)? Nebola súčasťou projektu.Zväčší to vlastne rozmer domu. Dali sme to zakresliť geodetovi už teraz ako rozostavanú stavbu vrátane domu. Dá sa to ako zmena stavby pred dokončením? Ako drobná stavba by to asi rozmermi neprešlo. Kolaudáciu predpokladáme v budúcom roku. Alebo počkáme na avizovanú zmenu zákona o drobných stavbách?
Vopred ďakujem za odpovede.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.09.09,10:28
Bude problém pri kolaudácii, ak sme sa rozhodli pri stavbe RD urobiť aj terasu (cca 40m2)? Nebola súčasťou projektu.Zväčší to vlastne rozmer domu. Dali sme to zakresliť geodetovi už teraz ako rozostavanú stavbu vrátane domu. Dá sa to ako zmena stavby pred dokončením? Ako drobná stavba by to asi rozmermi neprešlo. Kolaudáciu predpokladáme v budúcom roku. Alebo počkáme na avizovanú zmenu zákona o drobných stavbách?
Vopred ďakujem za odpovede.


Ja by som šiel zmenou stavby ešte pred jej dokončením.

CIMOM
hundros
30.09.09,19:51
kedze je tu 81 stran prispevkov, opytam sa rovno na moj problem. snad to nie je velmi mimo temy:
mam pozemok ku ktoremu chcem potiahnut cca 55 metrov siete, presnejsie kanal, vodu a plyn. chcem to ukoncit reviznou sachtou, vodomernou sachtou a plyn v skrinke. s napojenim na existujuce siete ani s rozkopavkou nie je ziaden problem, je to vsetko zatial na prazdnom poli v extravilane obce (buduci rok intravilan). v najblizsom case tam nebudem stavat, siete tam chcem len ako pripravu na buducnost.
dostal som len kuse informacie o tom, ze potrebujem studiu domu, nejake zameranie (vyskopis je uz urobeny), ohlasenie na obecnom urade, uzemne konanie, vyjadrenia susedov a neviem co vsetko. ale zdroju neverim, tak sa chcem opytat co konkretne potrebujem (ake papiere a povolenia), v akom poradi a kde to treba vybavit.

vopred dakujem za rady!
j.gabcik
30.09.09,20:31
Zdravm,potreboval by som poradit, a to ze chcem kupit pozemok,je to orna poda a neskor to chcem pouzit na stavbu.Avsak je tam viacej vlastnikov,z toho su dvaja zomrely-A este neprebehlo dedicske konanie po tych zomrelych.Teda moja otazka je,ako postupovat.Ci musim cakat,kym neprebehne dedicske konanie.:( Teda ci sa to neda nejako obist,alebo urychlit.Diki
arizona
30.09.09,21:02
Zdravm,potreboval by som poradit, a to ze chcem kupit pozemok,je to orna poda a neskor to chcem pouzit na stavbu.Avsak je tam viacej vlastnikov,z toho su dvaja zomrely-A este neprebehlo dedicske konanie po tych zomrelych.Teda moja otazka je,ako postupovat.Ci musim cakat,kym neprebehne dedicske konanie.:( Teda ci sa to neda nejako obist,alebo urychlit.Diki
Mŕtvi sa už nepodpíšu, noví vlastníci ešte nie sú určení...
ako to chceš obísť?S kým sa chceš dojednať o kúpe? Potrebuješ podpísanú KP zmluvu od všetkých vlastníkov.
Musíš čakať ;)
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.10.09,05:57
kedze je tu 81 stran prispevkov, opytam sa rovno na moj problem. snad to nie je velmi mimo temy:
mam pozemok ku ktoremu chcem potiahnut cca 55 metrov siete, presnejsie kanal, vodu a plyn. chcem to ukoncit reviznou sachtou, vodomernou sachtou a plyn v skrinke. s napojenim na existujuce siete ani s rozkopavkou nie je ziaden problem, je to vsetko zatial na prazdnom poli v extravilane obce (buduci rok intravilan). v najblizsom case tam nebudem stavat, siete tam chcem len ako pripravu na buducnost.
dostal som len kuse informacie o tom, ze potrebujem studiu domu, nejake zameranie (vyskopis je uz urobeny), ohlasenie na obecnom urade, uzemne konanie, vyjadrenia susedov a neviem co vsetko. ale zdroju neverim, tak sa chcem opytat co konkretne potrebujem (ake papiere a povolenia), v akom poradi a kde to treba vybavit.

vopred dakujem za rady!

Všeobecne formulovaná otázka, na ktorú je veľa variant odpovedí.
- Vlastníctvo k pozemkom ? Neviem posúdiť.
- Vyjadrenia susedov ? - Nie, ak sa nepôjde cez ich pozemok. Ak áno, tak pozrieť § 139 ods. 1 SZ.
- Prípojky sú drobné stavby, kde postačí ohlásenie stav. úradu. V tomto prípade nie je podmienka, že musia tvoriť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.
- Štúdiu domu ? V prvom rade musí byť pozemok určený na zástavbu v intraviláne.


Zatiaľ toľko.


CIMOM
hundros
01.10.09,14:06
Všeobecne formulovaná otázka, na ktorú je veľa variant odpovedí.
- Vlastníctvo k pozemkom ? Neviem posúdiť.
- Vyjadrenia susedov ? - Nie, ak sa nepôjde cez ich pozemok. Ak áno, tak pozrieť § 139 ods. 1 SZ.
- Prípojky sú drobné stavby, kde postačí ohlásenie stav. úradu. V tomto prípade nie je podmienka, že musia tvoriť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.
- Štúdiu domu ? V prvom rade musí byť pozemok určený na zástavbu v intraviláne.


Zatiaľ toľko.


CIMOM
dakujem za reakciu a este upresnujem:
-pozemok je moj
-suhlas od suseda ani suhlas na pripojenie od prave budovanych IS nie je problem, pojde to cez susedov pozemok (vraj tam treba pravo vstupu, neviem, ale problem s tym nebude)
-zatial extravilan, v rieseni na intravilan kedze tam vsade budu stavebne pozemky
-stavat tam najblizsie roky nebudem, ale IS uz tam chcem mat (kvoli pripadnym problemom v buducnosti)
-ci treba studiu neviem, preto sa tu pytam co konkretne potrebujem.

budem vdacny za postup ake konkretne papiere mi treba vybavit.
dakujem za odpoved:)
jamosa
01.10.09,19:28
Ahoj Cimon,
tak predstav si, že sme to dali na prešetrenie KSU (postup pracovníčky stav.úradu). A čo sa stalo? KSU to dal vyriešiť pracovníčke stav.úradu. Tá čo je podozrivá a upozornená z prokuratory, že nedodržiava zákony a robí nám ptieťahy sa sama rieši. A vieš ako? Skolaudovaním stavieb a zase bez nás. Takže začína nový kolobeh - znova prokurator, a asi aj oddelenie kontroly na KSU. Ja len, aby ste vedeli, ako to vyzerá, keď má moc podplatný človek, lebo zadarmo by to asi nerobila.
Memento1980
08.10.09,06:23
Dobry den Cimom,

chcel by som Vas poprosit o radu. Chcem kupit SP (20 x 39 m), ktory je vysporiadany, neprechadzaju cez ten pozemok ziadne siete, je v intravilane obce a zaradeny v uzemnom plane na domovu vystavbu. Problem je, ze susedi s lesom. Od lesneho uradu je zavazne stanovisko, ze je mozne na tomto pozemku porusit ochranne pasmo a je tam mozne stavat dom 10 m od lesa (ten dom by stal 20 m od lesa). Dom bude situovany minimalne 4 m od obidvoch susednych pozemkov (susedia maju domy min 3 m od daneho pozemku) a 4 m od cesty. Od obecneho uradu je takisto stanovisko, ze je mozne stavat rodinny dom na tomto pozemku.

Coho sa obavam je, ze susedovi zrusili stavebne povolenie a udajne aj kolaudacne rozhodnutie, na zaklade toho, ze porusil ochranne pasmo lesa. Ide o spor dvoch urbarskych spolocenstiev, ktore si robia zbytocne problemy... Ci mal vybavenu vynimku na porusenie ochranneho pasma lesa, to neviem.

Mozem ocakavat rovnake problemy, napriek tomu, ze mam povolenie od okresneho (alebo obvodneho) lesneho uradu porusit ochranne pasmo? Co viac by som si mal vybavit, aby som sa takymto problemom vyhol?

Dakujem za Vas cas a odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.10.09,07:25
Dobry den Cimom,

chcel by som Vas poprosit o radu. Chcem kupit SP (20 x 39 m), ktory je vysporiadany, neprechadzaju cez ten pozemok ziadne siete, je v intravilane obce a zaradeny v uzemnom plane na domovu vystavbu. Problem je, ze susedi s lesom. Od lesneho uradu je zavazne stanovisko, ze je mozne na tomto pozemku porusit ........
Dakujem za Vas cas a odpoved.


Či les patrí štátu, súkromnej osobe alebo urbárom je úplne irelevantné.
Príslušný na povolenie výnimky je obvodný lesný úrad. Ak bude jeho stanovisko kladné, tak je to OK. Dokonca stavebný úrad nemá právo vyžadovať stanovisko vlastníka. Ten je účastníkom konania a má právo vyjadriť sa v konaní.
Podľa Vašich info môžete stavať v pohode.


CIMOM
sulko
08.10.09,07:59
napíšte si papier "vzdanie sa odvolania". obehajte si všetkých čo sú účastníkmi stavebného konania mimo správcov sietí a máš to poriešené. ak to budeš mať máš právoplatnosť. je to jedna A4 kde budú všetci podpísaný.
Upozorňujem že tam musia byť všetci čo sú uvedený na oznámení o stavebnom konaní (vy obaja, susedia všetci, projektant, stavebný dozor a pod.) inak sa može stať že ti bude chýbať jeden podpis a budeš tam kde si teraz.


sorry za vytahovanie starsieho postu - vie niekto formu toho odvolania?? treba tam uviest aj nejaky zakon na zaklade ktoreho sa vzdava?? potrebujem to na rovnaky ucel. Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.10.09,10:25
sorry za vytahovanie starsieho postu - vie niekto formu toho odvolania?? treba tam uviest aj nejaky zakon na zaklade ktoreho sa vzdava?? potrebujem to na rovnaky ucel. Vdaka


VZOR : pre stavebné konanie



PREHLÁSENIE


Dole podpísaní účastníci stavebného konania týmto prehlasujeme, že nám bolo doručené rozhodnutie stavebného úradu - (Obce/Mesta .) ............................... vydané dňa ........... pod č.s. ............................. . Týmto rozhodnutím bola povolená stavba .............. na pozemku parc. č. ........... v katastrálnom území ........... pre stavebníkov ................................... .
Zároveň sa týmto vzdávame odvolania proti uvedenému rozhodnutiu.

MENO : PODPIS :
............................................. .........................


CIMOM
sulko
08.10.09,11:32
VDAKA!
Erika686
08.10.09,12:44
Musi tam byt podpisany aj starosta?
sulko
08.10.09,13:50
pokial je ucastnik stav. konania ano
Bodnarovaa
08.10.09,13:57
Prosim a nevie niekto, ako je to s chovnou stanicou pre psov, myslim stavbou, A potom aj prijmy z predaja psov sa ako priznavaju?
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.10.09,14:16
Prosim a nevie niekto, ako je to s chovnou stanicou pre psov, myslim stavbou, A potom aj prijmy z predaja psov sa ako priznavaju?

Tak ako s každou inou.
Súlad s územným plánom + naviac sa vyjadruje aj veterinár (štátna veterinárna správa)

CIMOM
obmot
09.10.09,07:52
Môže sa skolaudovať stavba aj keď nemá dokončenú fasádu ?

Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.10.09,08:28
Môže sa skolaudovať stavba aj keď nemá dokončenú fasádu ?

Ďakujem

Výňatok zo SZ :


§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,
b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f).


Tento paragraf taxatívne uvádza, kedy sa kolaudačné nevidá. Nedokončenú fasádu tam nevidím.




§ 82

(2) V kolaudačnom rozhodnutí môže stavebný úrad určiť podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, odstránenie drobných nedostatkov skutočného realizovania stavby zistených pri kolaudačnom konaní a určiť primeranú lehotu na ich odstránenie. Môže tak urobiť iba v prípade, že ide o nedostatky, ktoré neohrozujú zdravie a bezpečnosť osôb a nebránia vo svojom súhrne riadnemu a nerušenému užívaniu stavby na určený účel; inak kolaudačné rozhodnutie nevydá.


Stavebný úrad môže vydať KR aj stavbe so závadami, ktoré nebránia riadnemu užívaniu stavby.



CIMOM
sulko
11.10.09,12:43
VZOR : pre stavebné konanie



PREHLÁSENIE


Dole podpísaní účastníci stavebného konania týmto prehlasujeme, že nám bolo doručené rozhodnutie stavebného úradu - (Obce/Mesta .) ............................... vydané dňa ........... pod č.s. ............................. . Týmto rozhodnutím bola povolená stavba .............. na pozemku parc. č. ........... v katastrálnom území ........... pre stavebníkov ................................... .
Zároveň sa týmto vzdávame odvolania proti uvedenému rozhodnutiu.

MENO : PODPIS :
............................................. .........................


CIMOM

ozaj pozor, toto uz je pre stavebne povolenie - moze to byt to iste alebo tam treba uviest cosi ine??? su to asi malickosti ale nerad by som sa nechal zaskocit sefom stav. uradu ze tam chyba nejake slovo.. Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.10.09,06:24
ozaj pozor, toto uz je pre stavebne povolenie - moze to byt to iste alebo tam treba uviest cosi ine??? su to asi malickosti ale nerad by som sa nechal zaskocit sefom stav. uradu ze tam chyba nejake slovo.. Vdaka

Samozrejme, že je to spracovane pre stavebné povolenie. Ak to bude pre iné rozhodnutie, tak sa len upravia slová v názve rozhodnutia.
Vzdanie odvolania musí obsahovať meno účastníka konania, voči akému rozhodnutiu tento úkon smeruje.
Dal som tam aj vetu o tom, že rozhodnutie bolo už doručené. Základným predpokladom vzdania sa odvolania je to, že rozhodnutie bolo doručené (platí pre správne konanie).

Inak za obsah ručím, myslím tým pri priemernom pracovníkovi stavebného úradu. Sú takí, s ktorými nič nepohne. Napríklad plnú moc vyžadujú notársky overenú. Takáto požiadavka je v správnom konaní v rozpore so zákonom.


CIMOM
sulko
12.10.09,06:38
Dakujem este raz, notarsky overene si to neviem moc dobre predstavit pri pocte ludi ktori tam su.
naturalstyle
12.10.09,12:41
Chcem na pôvodnom oplotení, ktoré je z pevnej kovovej, ale priehľadnej konštrukcie výšky cca 170 cm zo strany ulice nahusto namontovať a zvýšiť nepriehľadné oplotenie z dreva na výšku 250 cm, potrebujem na to stavebné, alebo iné povolenie?
Za odpoveď ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.10.09,14:50
Chcem na pôvodnom oplotení, ktoré je z pevnej kovovej, ale priehľadnej konštrukcie výšky cca 170 cm zo strany ulice nahusto namontovať a zvýšiť nepriehľadné oplotenie z dreva na výšku 250 cm, potrebujem na to stavebné, alebo iné povolenie?
Za odpoveď ďakujem.


Výňatok zo stavebného zákona :



§ 139b

(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,


CIMOM
naturalstyle
12.10.09,14:58
Ďakujem za odpoveď.
Peter.
mba
13.10.09,08:43
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ako postupovať pri ohlásení drobnej stavby. Ohlásili sme začatie drobnej stavby výstavba plota pred RD na hranici nášho pozemku, na obec.úrad som spolu s ohlásením dala situač.nákres a doklad o vlast.pozemku. Starosta obce ale chce keďže pred našim domom je cesta vyjadrenie,súhlas okres.správy ciest, že v takej vzdialenosti môžeme si plot postaviť. Podotýkam, že pri osádzaní (vodovo.šachty) sme dostali vyjadrenie , že šachta má byť osadená min. 1m od krajnice cesty, čo máme až 3m. Ale na hranici máme osadený el.hodiny a plyn.hodiny, ktoré chceme zabudovať do plota. Náš pozemok je vzdialený od krajnice cesty 1,5 m. Chcem sa opýtať či je takýto postup normálny, keď mi niekto určuje kde si mám postaviť plot na svojom pozemku. Ďakujem
Erika686
14.10.09,07:11
Dostali sme stavebne povolenie, ktore nadobudlo pravoplatnost vcera, 13.10. Boli sme si prenho na mestskom stavebnom urade (byvame a staviame na dedine). Teraz mi neni jasne, chceme zacat bagrovat a pytali sme sa toho pana na stavebnom urade, ze ci nam neda aj ten papier, ktory sa vycapi niekde na plot (Stavba povolena), tak povedal,ze nepotrebujeme,ze mozeme stavat.
Je to o.k.? Lebo viem z minulosti aj od znamych,ze to mali vyvesene na plote (viditelnom mieste) a teraz nam povedal,ze netreba. Tak ako?
mirpo
14.10.09,13:33
V žiadosti o stavebné povolenie je príloha "Súhlas na odňatie poľhohospodárskej pôdy z PPF".
Pozemok na ktorom plánujeme stavať je záhrada v intraviláne mesta plánovaný na výstavbu.
Moja otázka: Potrebujem stanovisko obvodného pozemkového úradu?:confused:
Z mesta ma totiž poslali na pozemkový úrad po stanovisko k odňatiu pôdy.
K žiadosti o odňatie pôdy je príloha "záväzné stanovisko k realizácii stavby od mesta. Mesto mi stanovisko nevydá, pretože bude zlúčené stavebné a územné konanie.
A ja mám teraz z toho guláš, lebo vlastne neviem, čo mám vybaviť.:confused::mee:
Erika686
14.10.09,14:31
V žiadosti o stavebné povolenie je príloha "Súhlas na odňatie poľhohospodárskej pôdy z PPF".
Pozemok na ktorom plánujeme stavať je záhrada v intraviláne mesta plánovaný na výstavbu.
Moja otázka: Potrebujem stanovisko obvodného pozemkového úradu?:confused:
Z mesta ma totiž poslali na pozemkový úrad po stanovisko k odňatiu pôdy.
K žiadosti o odňatie pôdy je príloha "záväzné stanovisko k realizácii stavby od mesta. Mesto mi stanovisko nevydá, pretože bude zlúčené stavebné a územné konanie.
A ja mám teraz z toho guláš, lebo vlastne neviem, čo mám vybaviť.:confused::mee:
Z vlastnej nedavnej skusenosti:tiez sme boli ziadat o vynatie, pritom pozemkovy urad vie, ze com je v intravilane, kde sa nachadza zastavbova cast-podla schvaleneho uzemneho planu. Dali sme ziadost, zaplatili 3e kolok a nakoniec nam prisla odpoved,ze vynatok nie je potrebny,pretoze pozemok sa nachadza v zastavanej casti obce. Tak sme zbytocne zaplatili :mad:
ani stanovisko mesta nam netrebalo, ale asi preto ze nestaviame v meste, ale v obci.
sulko
14.10.09,16:15
Zdravim opet,

ako ma vyzerat resp. co ma obsahovat "Vytycovaci protokol"-vyzaduje to stav. urad.

Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.10.09,07:03
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ako postupovať pri ohlásení drobnej stavby. Ohlásili sme začatie drobnej stavby výstavba plota pred RD na hranici nášho pozemku, na obec.úrad som spolu s ohlásením dala situač.nákres a doklad o vlast.pozemku. Starosta obce ale chce keďže pred našim domom je cesta vyjadrenie,súhlas okres.správy ciest, že v takej vzdialenosti môžeme si plot postaviť. Podotýkam, že pri osádzaní (vodovo.šachty) sme dostali vyjadrenie , že šachta má byť osadená min. 1m od krajnice cesty, čo máme až 3m. Ale na hranici máme osadený el.hodiny a plyn.hodiny, ktoré chceme zabudovať do plota. Náš pozemok je vzdialený od krajnice cesty 1,5 m. Chcem sa opýtať či je takýto postup normálny, keď mi niekto určuje kde si mám postaviť plot na svojom pozemku. Ďakujem



Stanovisko okresnej správy ciest je úplne irelevantné.
Ak je to štátna cesta požiadajte o stanovisko okresný úrad pre dopravu ....... . Tento je príslušný cestný správny orgán. Jeho stanovisko musí pre stavebný úrad postačovať.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.10.09,07:08
Dostali sme stavebne povolenie, ktore nadobudlo pravoplatnost vcera, 13.10. Boli sme si prenho na mestskom stavebnom urade (byvame a staviame na dedine). Teraz mi neni jasne, chceme zacat bagrovat a pytali sme sa toho pana na stavebnom urade, ze ci nam neda aj ten papier, ktory sa vycapi niekde na plot (Stavba povolena), tak povedal,ze nepotrebujeme,ze mozeme stavat.
Je to o.k.? Lebo viem z minulosti aj od znamych,ze to mali vyvesene na plote (viditelnom mieste) a teraz nam povedal,ze netreba. Tak ako?



Treba si plniť iba povinnosti uvedené v § 43i stavebného zákona.


§ 43i
Stavenisko

(1) Stavenisko je priestor, ktorý je počas uskutočňovania stavby určený na vykonávanie stavebných prác na stavbe, na uskladňovanie stavebných výrobkov a dopravných a iných zariadení potrebných na uskutočňovanie stavby a na umiestnenie zariadenia staveniska; zahŕňa stavebný pozemok, prípadne v určenom rozsahu aj iné pozemky alebo ich časti.

(2) Zariadením staveniska sa rozumejú stavby a zariadenia, ktoré počas uskutočňovania stavby, zmeny stavby alebo udržiavacích prác slúžia prevádzkovým účelom, výrobným účelom, skladovacím účelom a sociálnym účelom; týmto účelom slúžia dočasne.

(3) Stavenisko musí

a) byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,
b) byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby,
c) mať zriadený vjazd a výjazd z miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie na prísun stavebných výrobkov, na odvoz zeminy a stavebného odpadu a na prístup vozidiel zdravotníckej pomoci a požiarnej ochrany, ktorý sa musí čistiť,
d) umožňovať bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a umiestnenie zariadenia staveniska,
e) umožňovať bezpečný pohyb osôb vykonávajúcich stavebné práce,
f) mať zabezpečený odvoz alebo likvidáciu odpadu,
g) mať vybavenie potrebné na vykonávanie stavebných prác a na pobyt osôb vykonávajúcich stavebné práce,
h) byť zriadené a prevádzkované tak, aby bola zabezpečená ochrana zdravia ľudí na stavenisku a v jeho okolí, 1m) ako aj ochrana životného prostredia podľa osobitných predpisov. 1n)

(4) Ak ide o stavenisko v zastavanom území, stavenisko líniovej stavby alebo rozsiahle stavenisko inej inžinierskej stavby, stavebný úrad môže v stavebnom povolení upustiť od niektorých technických požiadaviek na stavenisko podľa odseku 3.

(5) Na stavenisku musí byť po celý čas výstavby projektová dokumentácia stavby overená stavebným úradom, potrebná na uskutočňovanie stavby a na výkon štátneho stavebného dohľadu.

Z praxe označenie stavby, konkrétne RD netreba.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.10.09,07:10
V žiadosti o stavebné povolenie je príloha "Súhlas na odňatie poľhohospodárskej pôdy z PPF".
Pozemok na ktorom plánujeme stavať je záhrada v intraviláne mesta plánovaný na výstavbu.
Moja otázka: Potrebujem stanovisko obvodného pozemkového úradu?:confused:
Z mesta ma totiž poslali na pozemkový úrad po stanovisko k odňatiu pôdy.
K žiadosti o odňatie pôdy je príloha "záväzné stanovisko k realizácii stavby od mesta. Mesto mi stanovisko nevydá, pretože bude zlúčené stavebné a územné konanie.
A ja mám teraz z toho guláš, lebo vlastne neviem, čo mám vybaviť.:confused::mee:

Niektoré poz. úradu berú ako stanovisko mesta jeho oznámenie o začatí spojeného konania. Ak to nedosiahnete, tak požiadajte mesto o územnoplánovaciu informáciu, či Váš pozemok je podľa ÚPD určený na zastavanie a ak áno, tak na aké stavby. Takéto stanovisko Vám musia dať a budete to mať ako podklad pre poz. úrad.


CIMOM
alltracboy
19.10.09,08:38
chcel by som sa informovat, ako je to s odstupmi stavieb pokial sused suhlasi s mensim odstupom ako je dany zakonom. pokial by som normalne mohol ist na 2 metre a sused dovoli ist na dajme tomu pol metra lebo tak mozem stavat meter od hranic?
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.10.09,11:48
chcel by som sa informovat, ako je to s odstupmi stavieb pokial sused suhlasi s mensim odstupom ako je dany zakonom. pokial by som normalne mohol ist na 2 metre a sused dovoli ist na dajme tomu pol metra lebo tak mozem stavat meter od hranic?


Súhlas suseda je úplne irelevantný.
Aj v prípade, ak s umiestnením súhlasí, stavebný úrad musí postupovať podľa § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.
Tento § umožňuje rôzne umiestnenia, teda aj bližšie ako 2 m od hranice, ale pri splnení podmienok uvedených v ods. 1. Tie by mal vyhodnotiť projektant formou min. písomnou aspoň na 1 x A4, napr. dodatok k technickej správe a pod.
Ak sú stiesnené pomery na pozemku, tak to jednoznačne uviesť v doplnení od projektanta.

CIMOM
alltracboy
19.10.09,12:20
pise sa v zakone ze na hranicu je mozne postavit budovu ak nebude obmedzovat vo vyuzivani susednej nehnutelnosti, a ked tam sused nema dom a suhlasi, ze mozem stavat blizsie tak snad nebude problem. Inak ide o cca 10cm momentalne, lebo ked som od jedneho suseda 3,5m tak k nemu mi ostava cca 1,9m .Ako je to ked niekto ma v projekte stavbu s rozmermi napriklad 10x10 a da si osadit dom na 3,5m..ale pri stavbe sa to smykne o par cm? napriklad zateplenim sa hned rozsiri budova oproti projektu o cca 20cm
sulko
19.10.09,12:38
nechcem do toho cimomovi kafrat, ale z miernej praxe nedoporucujem-nikdy nevies komu sa to v buducnosti preda a co z toho vznikne, problemy napr. s padanim snehu na jeho pozemok, atd atd.. ja napriklad davam este raz premeriavat aj s protokolom, lebo sa este ani nic nezacalo a uz su vraj poposuvane koliky k susedovi...

CIMOM> neviem to najst, aka je presna formula resp. vyhlaska na osadzovanie el. skrin-pripojok? musi byt vyslovene na hranici pozemku, alebo staci ked bude umozneny pristup(nebude za plotom). uvedena cast pozemku je aj tak "zabremenena" vodovodom, takze plot bude nizsie, nie na hranici pozemku. Z praktickeho hladiska by bolo jednoduchsie dat rozvadzac nizsie(hranica pozemku je kopec). Co v pripade ak uz v projekte el. pripojky je rozvadzac zakresleny na hranici pozemku..?? Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.10.09,13:03
.........neviem to najst, aka je presna formula resp. vyhlaska na osadzovanie el. skrin-pripojok? musi byt vyslovene na hranici pozemku, alebo staci ked bude umozneny pristup(nebude za plotom). uvedena cast pozemku je aj tak "zabremenena" vodovodom, takze plot bude nizsie, nie na hranici pozemku. Z praktickeho hladiska by bolo jednoduchsie dat rozvadzac nizsie(hranica pozemku je kopec). Co v pripade ak uz v projekte el. pripojky je rozvadzac zakresleny na hranici pozemku..?? Vdaka


Výňatok zo zákona 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene niektorých zákonov



§ 30
Práva a povinnosti odberateľa elektriny v domácnosti


(1) Odberateľ elektriny v domácnosti má právo na ochranu podľa § 20.

(2) Odberateľ elektriny v domácnosti je povinný

a) umožniť prevádzkovateľovi distribučnej sústavy montáž určeného meradla a nevyhnutný prístup k meradlu,
b) udržiavať odberné elektrické zariadenie v zodpovedajúcom technickom stave,
c) spĺňať technické podmienky a obchodné podmienky pripojenia k sústave,
d) prijať zodpovedajúce technické opatrenia oznámené prevádzkovateľom distribučnej sústavy na zabránenie možnosti ovplyvniť kvalitu dodávanej elektriny.

(3) Vlastník nehnuteľnosti alebo správca nehnuteľnosti je povinný

a) umožniť prevádzkovateľovi distribučnej sústavy montáž určeného meradla a nevyhnutný prístup k meradlu,
b) umožniť dodávku elektriny odberateľovi elektriny v domácnosti, ktorý sa v nehnuteľnosti nachádza,
c) udržiavať odberné elektrické zariadenie, ktoré slúži na dodávku elektriny viacerým odberateľom elektriny v domácnosti v zodpovedajúcom technickom stave,
d) poskytovať technické údaje o technickom stave odberných elektrických zariadení, ktoré má vo vlastníctve alebo v správe, prevádzkovateľovi distribučnej sústavy,
e) umožniť v nevyhnutnom rozsahu prevádzkovateľovi distribučnej sústavy prístup k odbernému elektrickému zariadeniu, ktoré má vo vlastníctve alebo v správe.

(4) Akýkoľvek zásah do odberného elektrického zariadenia, ktorým prechádza nemeraná elektrina bez predchádzajúceho písomného súhlasu prevádzkovateľa distribučnej sústavy, je zakázaný.

(5) Odberateľ elektriny v domácnosti môže uzatvoriť zmluvu o pripojení vlastného zariadenia na výrobu elektriny s prevádzkovateľom distribučnej sústavy, ak splní technické a obchodné podmienky pripojenia.


Takže podmienky umiestnenia skrine určuje dodávateľ. Všetko je vec rokovania a dohody.

CIMOM
jmss
20.10.09,07:28
Pozdravujem, chcem sa aspoň takto poďakovať Cimonovi za jeho cenné rady. Obdivujem Vaše vedomosti a ochotu pomôcť. Nech sa darí.
sulko
20.10.09,16:04
jj ja podobne, dik. mas u mna poldeci :-)
janatde
22.10.09,06:40
Chcem sa opýtať, či je možné do stavebného povolenia, ak je už právoplatné, doplniť ďalšieho stavebníka. Jedná sa o to, že si berieme úver na nehnuteľnosť, kde sme vlastníkom ja s manželom a moja mama. Každý vlastníme 1/2 domu. Robíme prístavbu a nadstavbu domu, ale stavebné povolenie je vydané len na mňa s manželom. Kataster nám prerušil katastrálne konanie a požaduje buď doplniť stavebníka na stavebné povolenie alebo rozdeliť dom na dve bytové jednotky. Rýchlejšia cesta sa nám zdala doplnenie stavebníka na stavebné povolenie ale to nám odmietli, vraj je to možné až pri kolaudácií domu. Nevieme teda ako dalej postupovať. Ďakujem za radu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.10.09,13:42
Chcem sa opýtať, . Nevieme teda ako dalej postupovať. Ďakujem za radu.

Zmenou stavby ešte pred jej dokončením. Zmena by sa týkala niečoho úplne iného. Napr. zmena v stavebnotechnickom vyhotovení (dispozícia vo vnútri), aby neboli účastníci konania aj susedia. Zmenou v termíne dokončenia stavby. Zmenou stavebného dozoru.
K žiadosti doložiť zmluvu o postúpení práv stavebníka, resp. o pristúpení.

Stavebný úrad vydá rozhodnutie vo veci žiadosti na všetkých stavebníkov a v rozhodnutí (odôvodnenie) spomenie, že došlo k zmene stavebníkov a na základe čoho.

POZN. : O zmene v stavebníkovi stavebný úrad nerozhoduje - § 70 SZ.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.10.09,13:58
Chcem sa opýtať, či je možné do stavebného povolenia, ak je už právoplatné, doplniť ďalšieho ...........povolenie ale to nám odmietli, vraj je to možné až pri kolaudácií domu. Nevieme teda ako dalej postupovať. Ďakujem za radu.


Postup : zmena stavby ešte pred jej dokončením - § 68 SZ
1. Fiktívne požiadať o zmenu v stavebnotechnickej veci - nepodstatnej, aby nemuselo byť konanie so susedmi, napr. zmena v dispozičnom riešení (posunutie priečky a pod. )
2. Môže byť aj cesta zmenou stavebného dozoru. O tom stavebný úrad musí rozhodnúť.

K žiadosti priložiť dohodu, alebo zmluvu o pristúpení rodičov za stavebníkov. Stavebný úrad o zmene stavebníka nerozhoduje, ale už v rozhodnutí o zmene stavby musí uviesť všetkých stavebníkov. V časti rozhodnutia – odôvodnenie uvedie len tú skutočnosť, že k pôvodným stavebníkom pribudol nový stavebník, resp. sa rozšírili na základe . (uvedie názov dokladu).


Poznámka : stavebný úrad správne uviedol, že stavebníka nedopíše, lebo ak uzatvoríte spolu zmluvu, tak podľa § 70 stavebného zákona sa rodičia stávajú stavebníci zo zákona. O zmene stavebníka nerozhoduje stavebný úrad, nakoľko postúpenie práv a povinností stavebníka alebo pristúpenie k stavebníkom je občianskoprávny akt. Stavebný úrad túto vec len skonštatuje ako nový status.


CIMOM
sulko
26.10.09,09:35
Zdravim,

musi byt oznacena(tabulou na hranici pozemku) kazda stavba??

Ako je to s umiestnenim stavby(dreveny pristresok bez pevneho zakladu) na TTP pozemku???

Trocha z praxe-co by mohol napadnut vzdialeny sused, nie ucastnik konania pocas stavebnych prac, pokial je riadne vydane a pravoplatne stav. povolenie,a ma vyhrady, evidentne chce robit problemy-na co si davat pozor???

Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.10.09,11:46
Zdravim,

musi byt oznacena (tabulou na hranici pozemku) kazda stavba??

Ako je to s umiestnenim stavby(dreveny pristresok bez pevneho zakladu) na TTP pozemku???

Trocha z praxe-co by mohol napadnut vzdialeny sused, nie ucastnik konania pocas stavebnych prac, pokial je riadne vydane a pravoplatne stav. povolenie,a ma vyhrady, evidentne chce robit problemy-na co si davat pozor???

Vdaka


musi byt oznacena (tabulou na hranici pozemku) kazda stavba?? - nie

na co si davat pozor??? - len na suseda


Jednoducho :
Ak je právoplatné stavebné povolenie, tak už prakticky nenapadnuteľné. Iba ak by bol podaný podnet na prokuratúru alebo na preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania. Aj vtedy by bol problém iba ak by bolo vydané v rozpore so zákonom, pričom sa prihliada na práva nadobudnuté dobromyselne.


CIMOM
sulko
27.10.09,06:43
Vdaka. ako je to s tou drevarnou na TTP, je mozne aj toto nejakym sposobom napadnut z hladiska zakona..??
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.10.09,07:26
Vdaka. ako je to s tou drevarnou na TTP, je mozne aj toto nejakym sposobom napadnut z hladiska zakona..??

Ak je stavbou, tak sa riadi postupom podľa stavebného zákona a iných príslušných predpisov.

Čo je stavba ???

Výňatok zo stavebného zákona :


§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.


Stále je bez pevného základu???
Je to stavba podľa stavebného zákona???


CIMOM
alltracboy
27.10.09,13:07
napriek tomu ako sa tema vola som nenasiel navod ako ziskat stavebne povolenie.. kam mam zajst, co tam vybavit a kolko to bude stat casu. Vie niekto z praxe napisat Kolko trva vybavenie stavebneho povolenia, a co vsetko treba obehat pri klasickom rodinnom dome? Ja zatial viem len o tom ze mam mat projekt a musim ist na kataster.
jankazb
27.10.09,13:15
Ešte chýba otázka že koľko to bude stáť nervov. Veľa.
Ale aby som aj niečo poradila, hlavne majte riadny vykonávací projekt, nie iba pre stavebné povolenie.
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.10.09,14:15
napriek tomu ako sa tema vola som nenasiel navod ako ziskat stavebne povolenie.. kam mam zajst, co tam vybavit a kolko to bude stat casu. Vie niekto z praxe napisat Kolko trva vybavenie stavebneho povolenia, a co vsetko treba obehat pri klasickom rodinnom dome? Ja zatial viem len o tom ze mam mat projekt a musim ist na kataster.

Príspevok č. 3 v tejto téme je taký približný základ.
Netreba sa toho báť, všetko nemusí byť.


CIMOM
alltracboy
27.10.09,14:42
v stavebnom povoleni mam ako prilohy pisane toto:

Prílohy:
1. List vlastníctva - originál, nie starší ako 3 mesiace, alebo iný doklad (nájomná zmluva, zmluva o*vstavbe, dohoda o*budúcej kúpnej zmluve), ktorým stavebník preukazuje, že má k*pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu, alebo vykonať zmenu stavby (LV vydá Katastrálny úrad Senec, Hollého 8, Senec),
2. Kópia katastrálnej mapy – originál, nie starší ako 3 mesiace (vydá Katastrálny úrad Senec),
3. 2 x Projektová dokumentácia stavby (vrátane profesií) a situácia osadenia stavby M 1:200 (vrátane susedných stavieb,*uličných pohľadov a napojenia na inžinierske siete). PD bude vypracovaná oprávnenou osobou, ak ide o*stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a/ *zákona, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s*príslušným odborným vzdelaním,
4. Preukaz odbornej spôsobilosti projektanta – fotokópia,
5. Rozhodnutie o*vyňatí z*poľnohospodárskeho pôdneho fondu, ak sa stavba bude realizovať na ornej pôde, pasienku (vydáva Obvodný pozemkový úrad v*Senci, Hurbanova 21, Senec),
6. Vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby, ak sa jedná o*stavbu uskutočňovanú svojpomocou,
7. Územné rozhodnutie o*umiestnení stavby,
8. 2 × Výkres žumpy, ak nie je stavba odkanalizovaná,
9. Mená a*adresy účastníkov konania - dotknutých susedov (príp. ich stanoviská),
10. Plná moc (v prípade, ak sa dá stavebník zastupovať),
11. Vyjadrenie Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s. (Prešovská č. 48, Bratislava),
12. Vyjadrenie Zsl. energetiky – distribúcia, a.s. (Čulenova 6, Bratislava),
13. Vyjadrenie Obv. úradu ŽP v Senci, Hurbanova 21, Senec (voda, odpady, ovzdušie, príroda),
14. Vyjadrenie Slovak Telekomu, a.s. (Nám. Slobody 6, Bratislava),
15. Vyjadrenie Slov. plynáren. priemyslu - distribúcia, a.s. (Mlynské nivy 44/B, Bratislava),
16. Správny poplatok (uhrádza sa podľa výšky investičného nákladu stavby)

Ďalšie doklady (podľa povahy prípadu)
17. Vyjadrenie ORHZZ – požiarna ochrana (Hasičská 4, 902 01 Pezinok),
18. Vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva Bratislava (Ružinovská 8, Bratislava),
19. Vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a*výstavby (Krížna 42, Bratislava),
20. Vyjadrenie Slov.vodohospod.podniku š.p. OZ Povodie Dunaja (Karloveská 2, Bratislava),
21. Vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu Bratislava (Leškova ul. 17, Bratislava )
22. Vyjadrenie DP Bratislava, a.s. (Olejkárska 1, Bratislava),
23. Vyjadrenie Leteckého úradu SR (Letisko M. R. Štefánika, Bratislava),
24. Vyjadrenie ObÚ pre cestnú dopravu a*pozem. komunikácie v*Senci (Hurbanova 21,Senec),
25. Vyjadrenie Obvodného úradu v Senci, odbor krízového riadenia (Hurbanova 21, Senec),
26. Vyjadrenie Okresného riaditeľstva PZ Bratislava – okolie, ODI (Šenkvická 14, Pezinok),
27. Vyjadrenie Úradu Bratislavského samosprávneho kraja (Sabinovská 16, Bratislava),
28. Vyjadrenie Slov. zväzu telesne postihnutých (Ševčenkova 19, Bratislava),
29. Vyjadrenie Únie nevidiacich a*slabozrakých Slovenska (Sekulská 1, Bratislava),
30. Vyjadrenie Regionálnych ciest (Čučoriedková 6, Bratislava),
31. Vyjadrenie Slov.vodohospod.podniku š.p. OZ Povodie Dunaja (Karloveská 2, Bratislava),
32. Vyjadrenie Hydromeliorácie, š.p. (Vrakunská 29, Bratislava),
33. Vyjadrenie Technickej inšpekcie SR (Holekova 3, Bratislava),

Len neviem, ake veci odomna budu chciet oraganizacie od ktorych mam tie dokumenty ziskat. Doteraz som bol rozhodnuty, ze stavebne povolenie si necham vybavit cez firmu co sa s tym zaobera za cca 500eur+ kolky. Podla toho co hovoria ludia ake hrozne je vybavit SP by som do toho aj siel, ale je to naozaj tak hrozne a trva to tak strasne dlho(az pol roka)?
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.10.09,16:10
v stavebnom povoleni mam ako prilohy pisane toto:

Prílohy:
1. List vlastníctva - originál, nie starší ako 3 mesiace, alebo iný doklad (nájomná zmluva, zmluva o*vstavbe, dohoda o*budúcej kúpnej zmluve), ktorým stavebník preukazuje, že má k*pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho ...............
32. Vyjadrenie Hydromeliorácie, š.p. (Vrakunská 29, Bratislava),
33. Vyjadrenie Technickej inšpekcie SR (Holekova 3, Bratislava),

................toho aj siel, ale je to naozaj tak hrozne a trva to tak strasne dlho(az pol roka)?

To je pre atómovú elektráreň ??

Napíšem k tomu svoje stanovisko.

CIMOM
vladoziak
27.10.09,16:27
Obec Turany,okr.Martin

1.list vlastnictva a snimka z katastralnej mapy-max 3 mesiace stare,kolok 3 eura
2.2x projekt-/mal som katalog/,niekde pytaju 3x
3.projekty + stanovisko SSE a vodarov
4.vyjadrenie hasicov
5.stanovisko pozemkoveho uradu
6.ziadost o stavebne povolenie zlucene s uzemnym konanim.

bod c.3 az 5 mi vybavoval projektant co mi kreslil pripojky a dostal som vsetko do ruky.

Po odovzdani ziadosti asi za 3 tyzdne bolo zvolane konanie kde boli pozvane dotknute strany,nik nemal namietky,po mesiaci od konania sme dostali stavebne povolenie a po skonceni 15 dnovej lehoty na odvolanie nadobudlo pravoplatnost.
Casovo -zaciatkom aprila 2009 som dal robit projekty pripojok a zaciatkom septembra som mal pravoplatne povolenie
postavdom.webnode.sk
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.10.09,17:08
[QUOTE=alltracboy;1190493]v stavebnom povolení mam ako prílohy písane toto:


V prípade rodinného domu :



Prílohy:
1. List vlastníctva - originál, nie starší ako 3 mesiace, alebo iný doklad (nájomná zmluva, zmluva o vstavbe, dohoda o budúcej kúpnej zmluve), ktorým stavebník preukazuje, že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu, alebo vykonať zmenu stavby (LV vydá Katastrálny úrad Senec, Hollého 8, Senec),
2. Kópia katastrálnej mapy – originál, nie starší ako 3 mesiace (vydá Katastrálny úrad Senec),

Požiadavka LV a kat. mapu nie staršie ako 3 mesiace je protizákonná

3. 2 x Projektová dokumentácia stavby (vrátane profesií) a situácia osadenia stavby M 1:200 (vrátane susedných stavieb, uličných pohľadov a napojenia na inžinierske siete). PD bude vypracovaná oprávnenou osobou, ak ide o stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a/ zákona, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním,


4. Preukaz odbornej spôsobilosti projektanta – fotokópia,

Na preukázanie spôsobilosti majú čísla na razítku, resp. pri projektantovi podľa § 45 ods. 6 písm. a/ stavebného zákona je prehlásenie

5. Rozhodnutie o vyňatí z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, ak sa stavba bude realizovať na ornej pôde, pasienku (vydáva Obvodný pozemkový úrad v Senci, Hurbanova 21, Senec),


6. Vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby, ak sa jedná o stavbu uskutočňovanú svojpomocou,

Kvalifikovaná osoba len v prípade :
Na uskutočňovanie jednoduchých stavieb a ich zmien [§ 139b ods. 1 písm. b) a c)], drobných stavieb a ich zmien svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore (ďalej len "kvalifikovaná osoba"), ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.

7. Územné rozhodnutie o umiestnení stavby,


Iba, ak sa vyžaduje zo zákona (konania sa spájajú - pozri § 39a ods. 4 SZ


8. 2 × Výkres žumpy, ak nie je stavba odkanalizovaná,


9. Mená a adresy účastníkov konania - dotknutých susedov (príp. ich stanoviská),


10. Plná moc (v prípade, ak sa dá stavebník zastupovať),
11. Vyjadrenie Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s. (Prešovská č. 48, Bratislava),
12. Vyjadrenie Zsl. energetiky – distribúcia, a.s. (Čulenova 6, Bratislava),
13. Vyjadrenie Obv. úradu ŽP v Senci, Hurbanova 21, Senec
K RD sa nevyjadruje – voda
K RD sa nevyjadruje – odpady
K RD sa nevyjadruje, ak nie je stredný zdroj znečistenia
K RD sa nevyjadruje ak je stavba intraviláne, resp. ak nie je v území so zvýšenou ochranou – príroda

14. Vyjadrenie Slovak Telekomu, a.s. (Nám. Slobody 6, Bratislava),
15. Vyjadrenie Slov. plynáren. priemyslu - distribúcia, a.s. (Mlynské nivy 44/B, Bratislava),
16. Správny poplatok (uhrádza sa podľa výšky investičného nákladu stavby)

Ďalšie doklady (podľa povahy prípadu)
17. Vyjadrenie ORHZZ – požiarna ochrana (Hasičská 4, 902 01 Pezinok),
Pri jednoduchej stavbe sa nevyjadrujú zo zákona

18. Vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva Bratislava (Ružinovská 8, Bratislava),
K RD sa nevyjadrujú, resp. k jednoduchej stavbe

19. Vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a*výstavby (Krížna 42, Bratislava),


20. Vyjadrenie Slov.vodohospod.podniku š.p. OZ Povodie Dunaja (Karloveská 2, Bratislava),

Iba ak by sa zasahovalo do ich pozemku, a aj tak je ich stanovisko podkladom pre štátny orgán ochrany vôd

21. Vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu Bratislava (Leškova ul. 17, Bratislava )


22. Vyjadrenie DP Bratislava, a.s. (Olejkárska 1, Bratislava),
To je už len blbosť

23. Vyjadrenie Leteckého úradu SR (Letisko M. R. Štefánika, Bratislava),

Pri výškovej stavbe

24. Vyjadrenie ObÚ pre cestnú dopravu a*pozem. komunikácie v*Senci (Hurbanova 21,Senec),
Iba ak sa stavba napája na štátnu cestu

25. Vyjadrenie Obvodného úradu v Senci, odbor krízového riadenia (Hurbanova 21, Senec),
To je ďalšia blbosť

26. Vyjadrenie Okresného riaditeľstva PZ Bratislava – okolie, ODI (Šenkvická 14, Pezinok),
Iba ak je súčasťou stavby aj dopravné riešenie, pričom ich stanovisko je podkladom pre cestný správny orgán

27. Vyjadrenie Úradu Bratislavského samosprávneho kraja (Sabinovská 16, Bratislava),
To je ďalšia blbosť

28. Vyjadrenie Slov. zväzu telesne postihnutých (Ševčenkova 19, Bratislava),
To je ďalšia blbosť

29. Vyjadrenie Únie nevidiacich a*slabozrakých Slovenska (Sekulská 1, Bratislava),
To je ďalšia blbosť

30. Vyjadrenie Regionálnych ciest (Čučoriedková 6, Bratislava),
To je ďalšia blbosť

31. Vyjadrenie Slov.vodohospod.podniku š.p. OZ Povodie Dunaja (Karloveská 2, Bratislava),
Iba ak by sa zasahovalo do ich pozemku, a aj tak je ich stanovisko podkladom pre štátny orgán ochrany vôd


32. Vyjadrenie Hydromeliorácie, š.p. (Vrakunská 29, Bratislava),
Neviem

33. Vyjadrenie Technickej inšpekcie SR (Holekova 3, Bratislava),
Pri RD nie


Doplnil


CIMOM
vladoziak
27.10.09,17:25
od plynarov nie je potrebne vyjadrenie iba v pripade,ze je planovana plynova pripojka inac je nepotrebne
andreaS
27.10.09,18:09
vladoziak: ale je potrebne ich vyjadrenie, ze pozemkom nejdu plynovody...
vladoziak
27.10.09,19:00
no ked som vybavoval povolenie ja tak nikto odomna nechcel ziadne vyjadrenia od plynarov/mal som v projekte el.kurenie/,ani od spojov,telekomunikaciialebo neviem koho este iba to com som napisal v prvom prispevku.Ale v obci je to jednoduchsie ako v meste.

postavdom.webnode.sk
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.10.09,19:47
no ked som vybavoval povolenie ja tak nikto odomna nechcel ziadne vyjadrenia od plynarov/mal som v projekte el.kurenie/,ani od spojov,telekomunikaciialebo neviem koho este iba to com som napisal v prvom prispevku.Ale v obci je to jednoduchsie ako v meste.

postavdom.webnode.sk

Doplním :

Dobre fungujúci stavebný úrad vie aj bez vyjadrení, kde majú správcovia (vlastníci) verejných rozvodných sietí svoje vedenia.
Ak sa napr. na susednom pozemku v predchádzajúcom konaní preukáže, že vedenie nemajú v blízkosti napr. 20 a viac m, tak nebudem zbytočne zaťažovať účastníka konania.
Samozrejme, vždy sa to nedá.


Výňatok zo zák. 71/1967 Zb

§ 3 ods. 3 . - Správne orgány dbajú na to, aby konanie prebiehalo hospodárne a bez zbytočného zaťažovania účastníkov konania a iných osôb.

§ 32 ods. 2 - Podkladom pre rozhodnutie sú najmä podania, návrhy a vyjadrenia účastníkov konania, dôkazy, čestné vyhlásenia, ako aj skutočnosti všeobecne známe alebo známe správnemu orgánu z jeho úradnej činnosti.

CIMOM
vladoziak
27.10.09,20:09
suhlas uplny,ale bohuzial nie vsade to tak funguje
alltracboy
28.10.09,07:52
ja by som bral do uvahy iba prvych cca 16 bodov.. potom je tam pisane "Ďalšie doklady (podľa povahy prípadu) " len som tiez nasiel stranku http://andrej.melicher.eu/blog/stavebny-dennik-vybavujeme-stavebne-povolenie.html

a nejak mi to nesedi s tym co sa pise tu..
alltracboy
28.10.09,12:50
opytam sa este jednu velmi konkretnu vec. Kedze sa ide stavat dom v existujucej zahrade, za prvym domom ktory je kompletne pripojeny na inzinierske siete, a vtavebnik je majitel celeho pozemku a tiez pripojok, cize sa novy objekt bude pripajat cez existujuci objekt, je vobec v tom pripade nutne chodit za vodarmi, plynarmi a pod, ked vsetky tie siete uz su zavedene na pozemok a pouzivane?
vladoziak
28.10.09,13:45
nakolko sa jedna o novy dom k stavebnemu povoleniu bude musiet mat vyjadrenie od spravcov sieti a ci to oni povolia je uz otazka na nich,moj predpoklad-nie budu chciet aby novy objekt mal svoj vodomer,plynomer,elektromer
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.10.09,14:18
opytam sa este jednu velmi konkretnu vec. Kedze sa ide stavat dom v existujucej zahrade, za prvym domom ktory je kompletne pripojeny na inzinierske siete, a vtavebnik je majitel celeho pozemku a tiez pripojok, cize sa novy objekt bude pripajat cez existujuci objekt, je vobec v tom pripade nutne chodit za vodarmi, plynarmi a pod, ked vsetky tie siete uz su zavedene na pozemok a pouzivane?

Podľa "sieťarskych" zákonov (o energetike 656/2004 a o verejn. vodovodoch a kanalizáciaách 442/2002) takéto napojenie nie je prípojkou, takže nevyjadrujú sa.
Doporučujem len, prehodnotiť kapacitu jestvujúcich prípojok.
Netvrdím, že si to takto vysvetlí aj stavebný úrad, ale je to tak.

POZNÁMKA :
Nechápem, prečo by sa mala novostavba napájať takýmto spôsobom. Je to predpoklad pre problémy do budúcna. Určite by som to takto neriešil.
Napr. pri plyne sa platí podľa ročnej spotreby na plynomer/byt (RD). Väčšia spotreba, väčšia taxa za 1 m3. DTTO je to aj pri elektrike za 1 kW.


CIMOM
alltracboy
28.10.09,14:38
samozrejme ze vsetky siete sa natiahnu k jestvujucim na pozemku, ale chceme to napojit cez rozdvojky, lebo rozkopavat cestu kvoly novym nieje sranda. Ja len ci to v prvom momente nezjednodusi ziskanie stavebneho povolenia-nechce sa mi moc behat po vodarnach a plynarnach apod.. podla toho co sa tu pise sa zda byt stavebne brnkacka, ale ked niekomu poviem ze si to budem robit sam tak sa divia ze mam na to nervy a cas ako by to malo trvat rok a mal by som lietat po uradoch mesiac v kuse.. Zajtra pojdem na stavebne a poviem im nech mi presne napisu - podciarknu co budem potrebovat. Aj tak je to asi individualne. Rozhodne by som chcel stavat na jar. Snad to stihnem.

Este jedna vec.. ktoru teraz musim vybavit.. a to ziskat koty sieti pre zakreslenie domu na pozemok. Na stavebnom to nemaju.. a neviem ako to ziskat od spravcov. Take nieco ani nemaju na strankach
vladoziak
28.10.09,15:34
tu ani nejde o to ako sa to pripoji ale treba si uvedomit,ze vsetko co je po hodiny alebo nejake meracie zariadenie hradi firma na svoje naklady a pochybujem,ze budu chtiet nieco urobit navyse.Mi so zenou sme to mali podobne.Pripojka vody je dlha 85 metrov aj ked uz stoji stary dom a mi stavame za nim,jednoducho vodarne dali do podmienok sachtu 3 metre od hlavnej rury co je na ceste.

postavdom.webnode.sk
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.10.09,16:04
Chcem pokračovať v tejto téme.


Princíp pri jej zakladaní bol taký, že kto položil otázku, na tú som odpovedal. Tento princíp sa udržal dosť dlho.

Téma je už aj tak dosť rozsiahla, ale poprosím jednu vec.

Ak mám pokračovať ďalej, tak poprosím, aby sa princíp zachoval. Zakladal som ju pre Vás. Aj za cenu, že bude mať menej príspevkov chcem v nej pokračovať v základnom princípe, aj keď nemám toľko času venovať sa jej ako predtým. Myslím, že som niektorým pomohol a mám záujem aj pomôcť.


Dík za pochopenie.


CIMOM
alltracboy
29.10.09,14:04
Este jednu vec na cimona kedze je tu asi jediny zakona znaly.. Co vsetko musi mat dom ku kolaudacii?

Musim ho mat omietnuty? Alebo staci hotova kuchyna, kupelna, a izba? Patam sa preto, lebo nemam moc penazi na dom a chcel by som ho mat skolaudovany cim skor. Cize v akom stadiu musi byt novostavba aby bola skolaudovana.
Memento1980
29.10.09,15:51
Dobry den,

mozno mi budete vediet poradit aj pri tomto probleme:

Chceme kupit pozemok na stavbu domu. Pozemok sucasny majitel kupil od urbarskeho spolocenstva. Na liste vlastnictva figuruje ako vacsinovy vlastnik (95% podiel). Potom je tam este dalsich 58 vlastnikov, ktorych podiely spravuje urbarske spolocenstvo (kazdy vlastni menej ako 2 m pozemku). S urbarskym spolocenstvom ma majitel zmluvu, ze bude moct odkupit zvysne podiely za 20 Euro / m. Postupne podiely prechadzaju na majitela. Aj v sucasnoti je na katastri na danej parcele plomba (mal by sa stat 97% vlastnikom).

Na vedlajsich pozemkoch, ktore su vo velmi podobnom stave (Majitel okolo 95% + ostatnych X podielnikov), uz maju postavene rodinne domy.

Chcem sa teda opytat:
1. pokial by som kupil dany pozemok a mal by som zmluvu s urbarom o prednostnom prave na odkup podielov, je mozne na takomto pozemku stavat (vybavit stavebne povolenie)?
2. Ma urbarske spolocenstvo pravo zastupovat pri predaji podielnikov? (ked maju velmi male podiely na pozemku)
3. Mam vobec zvazovat kupu daneho pozemku?

Dakujem za ochotu a cas.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.10.09,15:53
Dobry den,

mozno mi budete vediet poradit aj pri tomto probleme:

Dakujem za ochotu a cas.

Podstatna vec je to, či sa jedná o spoločenstvo s právnou subjektivitou.

CIMOM
Memento1980
29.10.09,15:58
Podstatna vec je to, či sa jedná o spoločenstvo s právnou subjektivitou.

CIMOM

tak tomuto velmi nerozumiem. ako to zistim? pokial je to spolocenstvo s pravnou subjektivitou tak co to pre mna znamena?
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.10.09,15:58
Este jednu vec na cimona kedze je tu asi jediny zakona znaly.. Co vsetko musi mat dom ku kolaudacii?

1. Musim ho mat omietnuty?
2. Alebo staci hotova kuchyna, kupelna, a izba?
3. Cize v akom stadiu musi byt novostavba aby bola skolaudovana.

1. Omietnutý z vonku nemusí byť. Určite to nie je závada, ktorá bráni riadnemu užívaniu stavby.
2. Tejto časti úplne nerozumiem. Jednoznačne môžem uviesť, že ak nebudem mať napr. plávajúce podlahy, alebo PVC alebo podhľad, alebo osadené dvere, tak stavba sa dá skolaudovať.
3. Podľa povahy stavby a jej skutkového stavu. Paušálne sa nedá povedať.



Výňatok zo stavebného zákona :



§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,
b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f).


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.10.09,16:05
Dobry den,

mozno mi budete vediet poradit aj pri tomto probleme:

Chceme kupit pozemok na stavbu domu. Pozemok sucasny majitel kupil od urbarskeho spolocenstva. Na liste vlastnictva figuruje ako vacsinovy vlastnik (95% podiel). Potom je tam este dalsich 58 vlastnikov, ktorych podiely spravuje urbarske spolocenstvo (kazdy vlastni menej ako 2 m pozemku). S urbarskym spolocenstvom ma majitel zmluvu, ze bude moct odkupit zvysne podiely za 20 Euro / m. Postupne podiely prechadzaju na majitela. Aj v sucasnoti je na katastri na danej parcele plomba (mal by sa stat 97% vlastnikom).

Na vedlajsich pozemkoch, ktore su vo velmi podobnom stave (Majitel okolo 95% + ostatnych X podielnikov), uz maju postavene rodinne domy.

Chcem sa teda opytat:
1. pokial by som kupil dany pozemok a mal by som zmluvu s urbarom o prednostnom prave na odkup podielov, je mozne na takomto pozemku stavat (vybavit stavebne povolenie)?
2. Ma urbarske spolocenstvo pravo zastupovat pri predaji podielnikov? (ked maju velmi male podiely na pozemku)
3. Mam vobec zvazovat kupu daneho pozemku?

Dakujem za ochotu a cas.

Ak by sa prevod podielov robil formou drobenia, tak sa postupuje podľa zákona a platí § 4 a ďalší postup je v zákone :


Výňatok zo zákona č. 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách



§ 4

3) Úprava podmienok drobenia vlastníckych podielov spoločnej nehnuteľnosti je
a) v spoločenstve bez právnej subjektivity súčasťou vyhlásenia o združení,
b) v spoločenstve s právnou subjektivitou súčasťou zmluvy o založení.


§ 7

Členovia spoločenstva môžu prevádzať svoj vlastnícky podiel spoločnej nehnuteľnosti a s ním súvisiace práva a povinnosti len za podmienok ustanovených v tomto zákone a vo vyhlásení spoločníkov o združení alebo v zmluve o založení a v osobitnom predpise. /14/


Jednoducho si treba pozrieť celý zákon.



CIMOM
Memento1980
29.10.09,16:45
Ak by sa prevod podielov robil formou drobenia, tak sa postupuje podľa zákona a platí § 4 a ďalší postup je v zákone :


Výňatok zo zákona č. 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách


CIMOM

je vobec mozne stavat na takomto pozemku? kde nie som vlastnik 1/1?
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.10.09,17:49
je vobec mozne stavat na takomto pozemku? kde nie som vlastnik 1/1?

Áno, ak mám "iné právo" k pozemku.



Výňatok zo stavebného zákona :


§ 139
Vymedzenie niektorých pojmov


(1) Pod pojmom "iné práva k pozemkom a stavbám" použitým v spojení "vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich" sa podľa povahy prípadu rozumie

a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy alebo dohody o budúcej kúpnej zmluve, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, 13)
b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou, 13a)
c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov. 13b)


CIMOM
alltracboy
30.10.09,11:37
mozu sa robit zaklady a doska pred vydanim stavebneho povolenia?
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.10.09,11:50
mozu sa robit zaklady a doska pred vydanim stavebneho povolenia?


Nie, je to začatie stavby bez stavebného povolenia.
Ak je už vydané SP a nie je právoplatné a niekto to napadne, je to dôvod na zastavenie konania (§60 ods. 2 písm. f/ SZ).
Celý proces sa začne odznova formou dodatočného povolenia stavby (§88a SZ) .


CIMOM
bjuty smis
30.10.09,20:36
ako sú presne definované základy ?
napr. mna teraz jedna fy presviedča, že na základy do hlbky 50 cm - teda do nezamrzajúcej hlbky nepotrebujem povolenie. a hlavne, že na problém zo stavebným povolením treba " sťažujúceho sa suseda ", a ja stavám na poli...
je to tak ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.10.09,06:08
ako sú presne definované základy ?
napr. mna teraz jedna fy presviedča, že na základy do hlbky 50 cm - teda do nezamrzajúcej hlbky nepotrebujem povolenie. a hlavne, že na problém zo stavebným povolením treba " sťažujúceho sa suseda ", a ja stavám na poli...
je to tak ?

Základná otázka.

Ukázala ta firma nejaký relevantný zákonný dôkaz o tom, čo tvrdí ?

Moja odpoveď :

Zákonný nie je, ale logický áno. Ak takto presvedčí stavebníka, tak má robotu.

Ešte jedna vec . Pre fyzickú osobu platí v takom prípade § 105 SZ - priestupok. Pre právnickú, ak stavá stavbu ako zhotoviteľ bez povolenia platí § 106 SZ, t.j. správny delikt. Je to podstatne väčšia "pálka".

Záver : Jednoznačne nemá pravdu.


CIMOM
pivko
31.10.09,06:48
ako sú presne definované základy ?
napr. mna teraz jedna fy presviedča, že na základy do hlbky 50 cm - teda do nezamrzajúcej hlbky nepotrebujem povolenie. a hlavne, že na problém zo stavebným povolením treba " sťažujúceho sa suseda ", a ja stavám na poli...
je to tak ?
Nakúp si silne upokojujúce tabletky a začni behať po úradoch. Ja som vybavoval stav. povolenie od apríla a dostal som ho teraz. Len UHA 2x 30dni + Pozemkovy úrad 30dni VVS 30dni atd atd....
A nezamrzná hĺbka nieje 50cm , piše sa tu o tom na porade dosť aké hlboké majú byť základy. 50cm by som nedal ani pod garáž.
bjuty smis
01.11.09,20:29
CIMON,
aká pokuta mi hrozí, ak by som pto riskol a začal stavť bez platného povolenia ? A kto udeluje prípadnú pokutu, obec-alebo stavebný úrad. V mojom prípade obec nemá stavebný úrad, je v okresnom meste aj pre danú obec...
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.11.09,20:40
CIMON,
aká pokuta mi hrozí, ak by som pto riskol a začal stavť bez platného povolenia ? A kto udeluje prípadnú pokutu, obec-alebo stavebný úrad. V mojom prípade obec nemá stavebný úrad, je v okresnom meste aj pre danú obec...



Výňatok zo stavebného zákona :


§ 105

3) Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto

a) vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takého rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
b) ako stavebník uskutočňuje novú stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,
Doplním :
Stavebným úradom je vždy obec (mesto). Aj keď stavebnú agendu robí spoločný stavebný úrad.
Každé rozhodnutie podpisuje za svoj kataster (obec, mesto) starosta, alebo primátor.


Poznámka : Sk treba prerátať na €, v zákone samotnom to nie je.

CIMOM
bjuty smis
01.11.09,21:05
Dakujem
radEg
04.11.09,10:01
Ahoj.
Chcem sa spýtať ako postupovať pri oplotení pozemku.
Mám pozemok ktorý chcem oplotiť. Na pozemku zatiaľ nieje žiadna stavba. Mám vypracovaný výkres, stavebný dozor atd... a chcel som to ohlásiť ako drobnú stavbu. V tvojej téme som sa dočítal, že drobná stavba je len doplnenie hlavnej stavby.
Je teda potrebné žiadať o stavebné povolenie alebo sa to rieši nejako špeciálne ?
Dík.
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.11.09,10:47
Ahoj.
Chcem sa spýtať ako postupovať pri oplotení pozemku.
Mám pozemok ktorý chcem oplotiť. Na pozemku zatiaľ nieje žiadna stavba. Mám vypracovaný výkres, stavebný dozor atd... a chcel som to ohlásiť ako drobnú stavbu. V tvojej téme som sa dočítal, že drobná stavba je len doplnenie hlavnej stavby.
Je teda potrebné žiadať o stavebné povolenie alebo sa to rieši nejako špeciálne ?
Dík.


Výňatok zo stavebného zákona :


§ 139b

6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.


_____________

Takže oplotenie je drobná stavba, ale nemá podmienku ako v ods. 6, že tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Môže byť ohlásená aj bez hlavnej stavby, resp. hlavná stavba sa nevyžaduje.


CIMOM
lucia67
04.11.09,18:32
Dobry den,
ideme kupovat starsi dom ( 1959) v okoli BA a planujeme menit gamatky za plynovy kotol, urobit nove elektricke rozvody a vymenit okna.
Potrebujeme nejake stavebne povolenie, resp. komu mame nahlasit zmenu ak je to teda vobec potrebne?

ako je s reviznymi spravami?

Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.11.09,19:29
Dobry den,
ideme kupovat starsi dom ( 1959) v okoli BA a planujeme menit gamatky za plynovy kotol, urobit nove elektricke rozvody a vymenit okna.
Potrebujeme nejake stavebne povolenie, resp. komu mame nahlasit zmenu ak je to teda vobec potrebne?

ako je s reviznymi spravami?

Dakujem



Výňatok zo stavebného zákona :



§ 55

(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,



§ 139b


15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.


___________________________________


Z uvedeného treba vychádzať.





Jediný problém vidím v tom umiestnení kotla. Jedná sa o malý (asi) zdroj znečisťovania ovzdušia, ktorého umiestnenie podlieha povoleniu (súhlasu).




Výňatok zo zákona č. 478/2002 Z.z. o ochrane ovzdušia a ktorým sa dopĺňa zákon č. 401/1998 Z. z. o poplatkoch za znečisťovanie ovzdušia v znení neskorších predpisov (zákon o ovzduší)



§ 34

(1) Obec v prenesenom výkone štátnej správy vo veciach ochrany ovzdušia

d) vydáva súhlas na vydanie rozhodnutí o povolení stavieb malých zdrojov vrátane ich zmien a na ich užívanie [§ 22 ods. 1 písm. a) ],




CIMOM
radEg
05.11.09,13:26
Ahoj. Chcem ťa znova poprosiť o radu.
IS k môjmu pozemku by som chcel ťahať cez pozemok susedný (starých rodičov).
Chcem spraviť zmluvu resp. súhlas starých rodičov že cez nich budú prechádzať IS. Nevieš o nejakom vzore ? Stačí napísať len nejaký jednoduchý súhlas. Kto, komu s čím súhlasí ?

Zmluva/ súhlas ktorého podpísanie overí notár stačí pre kataster aby im to zapísali do ich LV ? Môžem ten návrh na vklad podať ja alebo tam musia ísť aj starý rodičia ?

Pre SP potrebujem súhlas na vedenie IS a zároveň aj na prechod resp. prejazd. Do LV mi stačí zapísať ťarchu na IS.
Ako to riešiť ? Dvoma rôznymi súhlasmi pre SP ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.11.09,17:37
Ahoj.
Nevieš o nejakom vzore ?
Stačí napísať len nejaký jednoduchý súhlas. Kto, komu s čím súhlasí ?

...................súhlasmi pre SP ?

K stavebnému konaniu stačí dohoda o umiestnení inž. sietí cez pozemok.
Stačí jednoduchá formulácia, t.j. zadefinovať strany súhlasu. Predmet - kto a s čím súhlasí a pre koho. Zadefinovať konkrétne , že sa jedná o prípojku, najlepšie aj podľa konkrétnej PD (kto ju vypracoval, dátum, číslo PD - ak je a pod). Jednoducho, aby z dohody bolo zrejmé, že je to súhlas na to, s čím sa súhlasí.


Vzor zmluvy ? - mám, ale nie na zverejnenie a zároveň dávať niekomu zmluvu a tvrdiť, že to je taká, ktorú treba uzatvoriť a bez podkladov, tak to nie. !!.
Nemôžem si to dovoliť.

Doporučujem.

Uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena a dať ju zavkladovať. Myslím tým pozemok starých rodičov. Do budúcna je to čisté. Buď cez advokáta, alebo vzory sú aj na nete.


CIMOM
jmss
06.11.09,18:14
Pozdravujem a prosím o radu. Parcela na ktorej plánujem stavať dom je v územnom pláne obce vedená ako plošná rezerva pre IBV. Pred kúpou pozemku som požiadal obecný úrad o predbežný stavebný súhlas k vydaniu stavebného povolebnia. Súhlas som dostal. Ďalej som požiadal obecný úrad o súhlasné stanovisko obce k vyňatiu pôdy z pôdneho fondu. Súhlas som dostal. (parcela bola v extraviláne obce vedená ako orná pôda) Teraz je na LV parcela vedená ako zastavané plochy a nádvoria. Môj problém spočíva v tom, že aj po týchto skutočnostiach som nedostal stavebné povolenie. Ako dôvod bol uvedený § 37 ods.4 stavebného zákona. Mám šancu uspieť pri odvolaní? Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.11.09,20:15
Pozdravujem a prosím o radu. Parcela na ktorej plánujem stavať dom je v územnom pláne obce vedená ako plošná rezerva pre IBV. Pred kúpou pozemku som požiadal obecný úrad o predbežný stavebný súhlas k vydaniu stavebného povolebnia. Súhlas som dostal. Ďalej som požiadal obecný úrad o súhlasné stanovisko obce k vyňatiu pôdy z pôdneho fondu. Súhlas som dostal. (parcela bola v extraviláne obce vedená ako orná pôda) Teraz je na LV parcela vedená ako zastavané plochy a nádvoria. Môj problém spočíva v tom, že aj po týchto skutočnostiach som nedostal stavebné povolenie. Ako dôvod bol uvedený § 37 ods.4 stavebného zákona. Mám šancu uspieť pri odvolaní? Ďakujem.

Ak neviem konkrétne veci, tak neviem poradiť.
Je už vydané rozhodnutie ?
Aké sú dôvody ?
A pod-


CIMOM
jmss
07.11.09,11:35
Rozhodnutie o umiestnení stavby bolo zamietnuté. Dôvod bol uvedený § 37 odst. 4 stavebného zákona. K parcele vedie nespevnená obecná cesta v šírke 3,8 m a siete sú vo vzdialenosti 80 m. Ďalej sa tam uvádza, že parcela nie je v súlade s územným plánom obce lebo sa jedná o plošnú rezervu pre IBV a v budúcom roku sa má schvaľovať nový územný plán obce v ktorom sa s touto parcelou ráta ako so stavebnou. Podotýkam, že novým územným plánom sa v danej lokalite zmení iba to, že sa preklasifikuje z plošnej rezervy pre IBV na stavebnú parcelu a bude tam zahrnuté aj komplexné riešenie infraštruktúry. Jednoducho povedané, je mi odporúčané počkať, kým schvália nový územný plán obce. To ale môže trvať pol rok ale aj dva roky. Tak neviem, či je dôvod na zamietnutie to, že parcela je plošná rezerva pre IBV.
branislavp
08.11.09,16:06
[QUOTE=alltracboy;1190493]v stavebnom povolení mam ako prílohy písane toto:


V prípade rodinného domu :



Prílohy:
1. List vlastníctva - originál, nie starší ako 3 mesiace, alebo iný doklad (nájomná zmluva, zmluva o vstavbe, dohoda o budúcej kúpnej zmluve), ktorým stavebník preukazuje, že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu, alebo vykonať zmenu stavby (LV vydá Katastrálny úrad Senec, Hollého 8, Senec),
2. Kópia katastrálnej mapy – originál, nie starší ako 3 mesiace (vydá Katastrálny úrad Senec),

Požiadavka LV a kat. mapu nie staršie ako 3 mesiace je protizákonná



CIMOM
V ktorom zákone je uvedené, že pri prevode nehnuteľnosti Správa katastra si vyžaduje aj LV úradne overený, kedy je treba dokazovať vlastníctvo k nehnuteľnosti, a nie starší ako 3 mesiace. Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.11.09,08:07
Rozhodnutie o umiestnení stavby bolo zamietnuté. Dôvod bol uvedený § 37 odst. 4 stavebného zákona. K parcele vedie nespevnená obecná cesta v šírke 3,8 m a siete sú vo vzdialenosti 80 m. Ďalej sa tam uvádza, že parcela nie je v súlade s územným plánom obce lebo sa jedná o plošnú rezervu pre IBV a v budúcom roku sa má schvaľovať nový územný plán obce v ktorom sa s touto parcelou ráta ako so stavebnou. Podotýkam, že novým územným plánom sa v danej lokalite zmení iba to, že sa preklasifikuje z plošnej rezervy pre IBV na stavebnú parcelu a bude tam zahrnuté aj komplexné riešenie infraštruktúry. Jednoducho povedané, je mi odporúčané počkať, kým schvália nový územný plán obce. To ale môže trvať pol rok ale aj dva roky. Tak neviem, či je dôvod na zamietnutie to, že parcela je plošná rezerva pre IBV.




Podajte odvolanie, nič to nestojí.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.11.09,08:17
[QUOTE=CIMOM;1190603]
1. V ktorom zákone je uvedené, že pri prevode nehnuteľnosti Správa katastra si vyžaduje aj LV úradne overený,

2. kedy je treba dokazovať vlastníctvo k nehnuteľnosti, a nie starší ako 3 mesiace. Ďakujem.


k 1.

Návrh na vklad do katastra podaný účastníkom konania písomne musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti:

1. meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania,
2. označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
3. označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva). Ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky tieto právne úkony,
4. číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, už v katastri zapísané,
5. určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov.


K návrhu na vklad je potrebné priložiť prílohy, ktorými sú najmä:

1. zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej tri ďalšie vyhotovenia,
2. verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti – ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,3. identifikácia parciel – ak vlastnícke právo nie je vpísané na liste vlastníctva,
4. geometrický plán – ak nehnuteľnosť, ktorá vznikla reálnym rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, alebo k listine o vecnom bremene,
5. ocenenie nehnuteľnosti,
6. výpis z obchodného registra alebo z iného registra, ak je účastníkom konania právnická osoba,
7. dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom.


Takže originál LV sa neprikladá.


k 2.

Čo sa týka stavebného zákona, lehota 3 mesiace nie je nikde, stavebný úrad nemôže požadovať takýto doklad.


CIMOM
sulko
12.11.09,17:50
Ahoj CIMOM, opat ja :-)

ake su predpisy pre umiestnenie zumpy pri RD?? (viem ze ma byt 1m od podorysu domu).

ak sa robia zmeny v osadeni stavieb na pozemku(v rozpore s projektom na osadenie domu), ak sa robia zmeny pri stavbe domu, co vsetko by sa malo robit aj 'ofic. cestou'?? (zmena stavby pred dokoncenim), ako stoji zakon v tomto??
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.11.09,07:01
Ahoj CIMOM, opat ja :-)

ake su predpisy pre umiestnenie zumpy pri RD?? (viem ze ma byt 1m od podorysu domu).

ak sa robia zmeny v osadeni stavieb na pozemku(v rozpore s projektom na osadenie domu), ak sa robia zmeny pri stavbe domu, co vsetko by sa malo robit aj 'ofic. cestou'?? (zmena stavby pred dokoncenim), ako stoji zakon v tomto??




Výňatok zo stavebného zákona :



§ 68

(1) Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.

(2) V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov alebo povinností účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi, prerokuje stavebný úrad žiadosť a vydá rozhodnutie, ktorým buď zmenu stavby povolí, pričom rozhodne aj o prípadných námietkach účastníkov a určí podľa potreby ďalšie záväzné podmienky, alebo žiadosť zamietne. Na konanie o zmene sa primerane vzťahujú ustanovenia o stavebnom konaní.

§ 81

4) S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby (§ 68), pokiaľ sa skutočné realizovanie podstatne neodchyľuje od dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.

_______________________________________

Podstatná zmena : napr. výška stavby; zmena v pôdoryse; nehovorím už o poschodí naviac; nové (naviac)okná - určite k susednej stavbe; a pod.

Nepodstatná zmena : napr. zmena v dispozičnom riešení (posunutie priečky); zmena v podlahách; zmena v strešnej krytine; a pod.
Určite všetky práce uvedené aj v § 139b ods. 15 stavebného zákona, teda práce s charakterom bežných udržiavacích prác :


§ 139b

(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.


CIMOM
sulko
13.11.09,19:57
.. as tym septikom je to ako..??
radEg
16.11.09,13:32
Ahoj.
Prosím ťa o radu. Čo znamená : nevyhnutné bude riešiť výstavbu územnoplánovacím podkladom.

Čo je "územnoplánovací podklad" ? Je to to isté ako územné konanie ?
Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.11.09,06:07
Ahoj.
Prosím ťa o radu. Čo znamená : nevyhnutné bude riešiť výstavbu územnoplánovacím podkladom.

Čo je "územnoplánovací podklad" ? Je to to isté ako územné konanie ?
Ďakujem.



Výňatok zo stavebného zákona :


§ 8

1) Územnoplánovacia dokumentácia komplexne rieši priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia, zosúlaďuje záujmy a činnosti ovplyvňujúce územný rozvoj, životné prostredie a ekologickú stabilitu a ustanovuje regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia. Územnoplánovacia dokumentácia sa spracúva pre stupeň celoštátny, regionálny, pre obce a časti obce.

(2) Územnoplánovaciu dokumentáciu tvoria:

a) Koncepcia územného rozvoja Slovenska,
b) územný plán regiónu,
c) územný plán obce,
d) územný plán zóny.

(3) Územnoplánovacia dokumentácia je základným nástrojom územného rozvoja a starostlivosti o životné prostredie Slovenskej republiky, regiónov a obcí. Odvetvové koncepcie ústredných orgánov štátnej správy a koncepcie rozvoja obcí a iné programy týkajúce sa hospodárskeho, sociálneho alebo kultúrneho rozvoja musia byť v súlade so záväznými časťami územnoplánovacej dokumentácie (§ 13).



CIMOM
AnnaZam
25.11.09,15:44
Je možno ešte skolaudovať stavbu bez energetického certifikátu, tak ako to tu v téme je uvedené ?
Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.11.09,12:26
Je možno ešte skolaudovať stavbu bez energetického certifikátu, tak ako to tu v téme je uvedené ?
Ďakujem


Aj keď je oprávnených odborníkov v tejto oblasti už dosť, na stránke ministerstva výstavby je stále usmernenie, ktoré umožňuje kolaudovať aj bez certifikátu za predpokladu, že sa do 6 mesiacov doloží stavebnému úradu.

Takže odpoveď je áno.


CIMOM
radEg
02.12.09,13:00
Ahoj. Ešte mám doplňujúcu otázku.
Ak má mesto spravený územný plán obce do ktorej patrí ja môj pozemok ale nemá plán zóny kde chcem stavať RD môžu ma nejakým zákonným spôsobom nútiť aby som dal ja vypracovať ten plán zóny alebo inak môžu mi zamietnuť stavebne povolenie s odôvodnením, že nie je vypracovaný plán zóny ?
Ďakujem za odpoveď.
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.12.09,15:56
Ahoj. Ešte mám doplňujúcu otázku.
Ak má mesto spravený územný plán obce do ktorej patrí ja môj pozemok ale nemá plán zóny kde chcem stavať RD môžu ma nejakým zákonným spôsobom nútiť aby som dal ja vypracovať ten plán zóny alebo inak môžu mi zamietnuť stavebne povolenie s odôvodnením, že nie je vypracovaný plán zóny ?
Ďakujem za odpoveď.


Na tomto linku je usmernenie MVaRR SR : http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php?id=1&cat=300&lang=sk&docfld=1302

Ide o usmernenie s názvom :

Metodické usmernenie k postupu v konaní o umiestnení a povoľovaní stavieb z hľadiska súčinnosti stavebného úradu s dotknutými orgánmi (63.6 Kb)

DOPORUČUJEM

_________________________________________



Výňatok :

....To isté platí pre nesúhlasné záväzné stanovisko obce apelujúce na absenciu územného plánu zóny, ktoré nemožno považovať za právne relevantné. A to vzhľadom nato, že ustanovenie § 11 ods. 6 stavebného zákona, v zmysle ktorého územný plán obce ustanovuje v jeho záväznej časti, pre ktoré častí je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny, nemožno považovať za obligatórnu povinnosť stavebníka, ale za možnosť obce ako orgánu územného plánovania zabezpečiť takúto územnoplánovaciu dokumentáciu ( §12 ods. 1 stavebného zákona ). V prípade potreby obce zamedziť neregulovanej výstavbe , prichádza do úvahy možnosť vyhlásenia stavebnej uzávery podľa § 39d stavebného zákona, podľa ktorého rozhodnutím o stavebnej uzávere sa dočasne zakazuje alebo obmedzuje nová stavebná činnosť , najmä z dôvodov obstarávania územného plánu obce alebo zóny.......




CIMOM
Vlado.s
02.12.09,16:24
Zdravím CIMOM, prosím Ťa, potrebujem stavebné povolenie na zasklenie loggie v byte?

Mám 2 loggie, jedna z nich je zasklená normálnym plastovým oknom a tam kde bolo pôvodné okno mám teraz stôl, teda sa mi zväčšila kuchyňa, no bez zásahu do panelov..., len som proste vybral komplet staré okno s dverami a zasklil plastovým oknom tu loggiu.

Mám totiž problém so sudedom hore, ktorý je právnik a mne zateká z jeho balkóna. Dohoda nie je možná a má silné reči, že mám podať žalobu. Tak si potrebujem overiť zopár veci pred tým než ju podám.

Zatiaľ ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.12.09,18:14
.................. potrebujem stavebné povolenie na zasklenie loggie v byte?

Zatiaľ ďakujem.

Nerozumiem tomu problému so susedom, ale odpoviem na otázku.

Stavebný zákon pojednáva mimo iného aj o stavebných úpravách. Konkrétne aj v § 55.


Výňatok :

2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

Na uvedené si treba odpovedať. Ja to z fotky z bytu neviem posúdiť.


Z praxe :

Takáto formulácia dáva stavebnému úradu veľmi veľkú škálu možnosti. Ak stavebný úrad rozhodne, že takáto stavebná úprava vyžaduje stavebné povolenie, tak je to plne v jeho kompetencii. Takže rozhoduje o tom stavebný úrad. Je to v jeho kompetencii a dobrý stavebný úrad to posudzuje komplexne a hlavne rovnako v obdobných prípadoch.

Jerdnoznačne môžem uviesť, že ak by to bol balkón, tak sa stavebnému povoleniu nedá vyhnúť. Mám za to, že stavebný úrad by postupoval v rozpore so zákonom (pri balkóne), ak by povolil jeho presklenie formou ohlásenia.


POZNÁMKA :

Ak sa jedná o bytový dom (čo je samozrejme), treba postupovať aj podľa zákona 182/1993 Z.z., t.j. treba mať aj súhlas spoluvlastníkov.


Zatiaľ toľko.


CIMOM
zamako
04.12.09,08:19
Doporučujem nerobiť nič.
Na "ťahu" je stavebný úrad. Mal by začať konanie podľa § 88a SZ. Podľa ods. 1 vyzvať na predloženie žiadosti o dod. povolenie stavby.
Nemôže to skončiť nijak inak ako podľa § 88a ods. 3 SZ s odkazom na súd.

Ešte raz. Nerobil by som nič.


CIMOM

takže ťah stavebného úradu trval 4. mesiace....:-) ale teraz mám inú otázku, v priebehu celého "ňaťahovania sa" so susedmi nám jeden stavbár povedal, že vlastne ani nejde o stavbu, nakoľko podľa §43 stavebného zákona nespĺňa náležitosti stavby
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom nie je, stoji na obrubníku parkovacej plochy-je tam len položený
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu, nie je , je to samonosná konštrukcia
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,nie je
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, nemá
e) umiestnenie pod zemou.nie je
Podotýkam, že ten obrubník tam bol pripravený už dávno.

...aj napriek tomu, stavebný úrad rozhodol o dodatočnom stavebnom povolení. Moja otázka znie, či je možné takto rozhodnúť , aj napriek tomu, že naozaj nespĺňame ani jeden bod §43. A či a kde je možné sa odvolať....ono v podstate mi to pripadá ako "boj s veternými mlynmi", keď jeden odborný pracovník úradu potvrdil, že naozaj prístrešok nespĺňa kritéria stavby a následne jeho nadriadená trvá na stavebnom konaní....:rolleyes:

DOPLNENIE: cimom...medzitým sme už obehli hasičov, cestárov, pozemkový úrad, hygienu, životné prostredie ...a všade sme dostali vyjadrenie, že k premetnej stavbe sa ani jedna inštutícia nevyjadruje....takže k dodatočnému stavebnému máme všetky podklady pripravené, ale aj tak ma zaujíma odpoveď na vyššie položenú otázku :-)
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.12.09,12:54
takže ťah stavebného úradu trval 4. mesiace....:-) ale teraz mám inú otázku,.................. položenú otázku :-)

Potrebujem doplniť presné údaje, 4 mesiace dozadu si ozaj nepamätám.

CIMOM
zamako
04.12.09,13:40
Potrebujem doplniť presné údaje, 4 mesiace dozadu si ozaj nepamätám.

CIMOM

TOTO TO BOLO:
Aj ja musim riesit problem zo susedom, ale trosku komplikovany..ale to su vlastne vsetky. Sused ma postaveny svoj dom asi uz od roku 1950??? - neviem presne na hranici pozemku, zasahuje samozrejme nad nas castou strechy a odkvapovou rúrou. Samozrejme uz roky, my sme vlastnikmi pozemku 7 rokov a nejako zvlast nam to neprekazalo, ani nas to neobmedzovalo. Ked sme robili nejake stavebne upravy , nechali sme si spracovat aj geometricky plan a prisli sme na to, ze cely dom je postaveny zle a zasahuje cca 15 m2 do nasho pozemku... no a my dobri susedia sme to nechali upravit na zaklade skutocneho stavu, aj zo spravnym zapisom do katastra :-) teraz sme sa rozhodli postavit si pristresok na auta....a nastal problem! Ten pristresok sme postavili na hranici svojho pozemku, nepresahujeme strechou nad suseda, len cast odňkvapovej rury prekryva jeho plot, cca 5 cm. No a ten cirkus si neviete predstavit...ze zburat cely pristresok!!! Stavbu sme robili na zaklade povolenia obecneho uradu, ako ohlasenu drobnu stavbu. Lenze sme v priebehu stavby pridali prestresenie na odpadove nadoby a teda sme presiahli 25 m2 o nejke 2 metre. Nesplname teraz podmienky na drobnu stavbu, co poradis ??? Dodatocne stavebne povolenie , myslim si, s tym problem nie je ...ale co so susedom?
petmac
04.12.09,20:14
Zdravím CIMOM, prosím Ťa, potrebujem stavebné povolenie na zasklenie loggie v byte?

Mám 2 loggie, jedna z nich je zasklená normálnym plastovým oknom a tam kde bolo pôvodné okno mám teraz stôl, teda sa mi zväčšila kuchyňa, no bez zásahu do panelov..., len som proste vybral komplet staré okno s dverami a zasklil plastovým oknom tu loggiu.

Mám totiž problém so sudedom hore, ktorý je právnik a mne zateká z jeho balkóna. Dohoda nie je možná a má silné reči, že mám podať žalobu. Tak si potrebujem overiť zopár veci pred tým než ju podám.

Zatiaľ ďakujem.

Ja by som odporucal aspon ohlasit spravcovi bytu...A ked mate zlych susedov, tak duplom by som oznamil. Ak sa nezasahuje do statiky tak nie je potrebne povolenie. To sa da ziskat na pockanie.
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.12.09,13:40
Ja by som odporucal aspon ohlasit spravcovi bytu...A ked mate zlych susedov, tak duplom by som oznamil. Ak sa nezasahuje do statiky tak nie je potrebne povolenie. To sa da ziskat na pockanie.

Správca bytu nič nie je !!!!!!!!


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.12.09,18:01
TOTO TO BOLO:
Aj ja musim riesit problem zo susedom,....................povolenie , myslim si, s tym problem nie je ...ale co so susedom?

Stále trvám na tom, čo som uviedol. Konať musí stavebný úrad, t.j. musí oznámiť začatie konania o dodatočnom povolení stavby podľa § 61 ods. 1 v spojení s § 88a stavebného zákona. Ak tak nekoná, tak nie je čo riešiť.

Či je to stavba ??? Je to zhotovené zo stavebných výrobkov - určite. Takže, stavba to je. Mimochodom v tejto téme, neviem na ktorej strane som uviedol, kedy "stavba" nie je stavbou.


Mám iný názor na jednu vec.
Ak je preukázané, že susedná stavba je na Vašom pozemku, tak prečo platíte dane za pozemok, ktorý nie je Vami užívaný?
Sused sa k tomu pozemku pravdepodobne "dostane" vydržaním, ale Vy to určite riešte.
Je to vec na dohodu, ak je možná. GP a následným zápisom do katastra na základe zmluvy sa to dá riešiť. Ak nie je konsenzus, tak potom cez advokáta, ale to je už iná parketa.




CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.12.09,21:02
Je to úplne od veci - stavebnej.

Neodpustil som si to, aby som to nedal do éteru, sme len ľudia, možno na zamyslenie a .....



ODPORUČUJEM


http://www.wimp.com/crazysand/



CIMOM
petmac
06.12.09,19:35
Podla toho aka rekonstrukcia je. Ak nie je zasah do nosnych konstrukcii nie je potrebne ziadat o stavebne povolenie, len ohlasit stavbu. Robim s tym uz 7 rokov.
Vlado.s
06.12.09,22:38
petmac, to bola odpoveď pre mňa?

Nič to. Sú tu protichodné rady, tak ja zájdem na príslušný stavebný úrad a zistím čo a ako. Len dúfam, že nenatrafím na čerstvého absolventa.

Zatial ďakujem všetkým, dám vedieť ako to je.

Tak dnes som bol na Stavebnom úrade a tu je info ako som sľúbil:

Nie je potrebný súhlas susedov, čo potrebujem je Posudok od statika (60 Eur) a na základe toho stavebný úrad rozhodne či to pôjde len cez ohlasovanie alebo cez normálne stavebné povolenie. AK cez ohlasovanie tak to bude 16,6 Eur, ak cez stavebné tak 33 Eur. Keďže tam nie je zásah do konštrukcie, tak na 95% bude stačiť aj ohlasovacia povinnosť.
petmac
13.12.09,20:45
petmac, to bola odpoveď pre mňa?

Nič to. Sú tu protichodné rady, tak ja zájdem na príslušný stavebný úrad a zistím čo a ako. Len dúfam, že nenatrafím na čerstvého absolventa.

Zatial ďakujem všetkým, dám vedieť ako to je.

Tak dnes som bol na Stavebnom úrade a tu je info ako som sľúbil:

Nie je potrebný súhlas susedov, čo potrebujem je Posudok od statika (60 Eur) a na základe toho stavebný úrad rozhodne či to pôjde len cez ohlasovanie alebo cez normálne stavebné povolenie. AK cez ohlasovanie tak to bude 16,6 Eur, ak cez stavebné tak 33 Eur. Keďže tam nie je zásah do konštrukcie, tak na 95% bude stačiť aj ohlasovacia povinnosť.


Takze predsa moje skusenosti su OK :-)

Ale odporucam Vam dat zakreslit stary a novy stav.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.12.09,07:22
Podla toho aka rekonstrukcia je. Ak nie je zasah do nosnych konstrukcii nie je potrebne ziadat o stavebne povolenie, len ohlasit stavbu. Robim s tym uz 7 rokov.


Výňatok z § 55 stavebného zákona:

2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti
__________________________________________________ ____________________________________________


Uvedená dopĺňam preto, lebo nie je to len o zásahu do nosnej konštrukcie.


CIMOM
stavbár2
16.12.09,08:28
Dobrý deň.
Moja otázka sa týka pridelenia popisného čísla domu.
Na OcÚ mi povedali, že mi nemôžu prideliť číslo domu pokiaľ nebude skolaudovaná ulica na ktorej stavba stojí. Majú pravdu?
Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.12.09,09:28
Dobrý deň.
Moja otázka sa týka pridelenia popisného čísla domu.
Na OcÚ mi povedali, že mi nemôžu prideliť číslo domu pokiaľ nebude skolaudovaná ulica na ktorej stavba stojí. Majú pravdu?
Ďakujem.


Určite nie !!!

Prikladám vyhlášku - celú, nakoľko nie je dlhá :


31/2003 Z.z.

VYHLÁŠKA
Ministerstva vnútra Slovenskej republiky

z 30. januára 2003,


ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb



Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky podľa § 27a ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení zákona č. 453/2001 Z. z. ustanovuje:


Označovanie ulíc a iných verejných priestranstiev
§ 1

(1) V obci, v ktorej je viac ulíc alebo iných verejných priestranstiev (ďalej len "ulica"), má každá ulica názov.1) V obci, ktorá sa člení na časti, nemôžu byť v rôznych častiach obce ulice s rovnakým názvom.

(2) Ulice sa označujú názvami na orientačných tabuliach rovnakého typu.

(3) Orientačná tabuľa s názvom ulice sa umiestňuje na pozemnú stavbu2) (ďalej len "budova"), ktorá sa nachádza najbližšie k miestu vyústenia ulice do stredu obce, a na budovu, ktorou sa ulica končí. Ak do ulice vyúsťuje iná ulica, označuje sa orientačnou tabuľou s názvom ulice aj najbližšia budova pri takomto vyústení ulice.



§ 2

(1) Obec môže označiť ulice okrem orientačných tabúľ s názvami ulíc aj ďalšími orientačnými údajmi na samostatných informačných tabuliach rovnakého typu. Ďalšími orientačnými údajmi sú názvy sídlisk, označenie smeru ulice, umiestnenie významných inštitúcií, budov a iné údaje, ktoré uľahčujú orientáciu v obci.

(2) Informačné tabule na označenie ulice ďalšími orientačnými údajmi sa umiestňujú spravidla na križovatke ulíc tak, aby neprekážali viditeľnosti dopravných značiek. Osadzujú sa na samostatných stojanoch zapustených do zeme, výnimočne sa môžu umiestniť aj na budovy alebo na iné vhodné miesta.


§ 3

(1) Názvy ulíc a ďalšie orientačné údaje sa uvádzajú v štátnom jazyku.3)

(2) Obce, ktoré sú uvedené v osobitnom predpise, 4) môžu označiť názvy ulíc a ďalšie orientačné údaje aj v jazyku národnostnej menšiny.5)

(3) Názvy ulíc v jazyku národnostnej menšiny sa uvádzajú spravidla na jednej orientačnej tabuli pod názvom ulice v štátnom jazyku; to platí aj o označovaní ulíc ďalšími orientačnými údajmi v jazyku národnostnej menšiny.


Číslovanie budov
§ 4

Súpisné číslo sa určuje každej budove.


§ 5

(1) Orientačné číslo sa určuje budove na účely orientácie na ulici. Ak má budova viac vstupov z ulice, určuje sa orientačné číslo každému vstupu.

(2) Každá ulica označená názvom má samostatný číselný rad orientačných čísiel, ktorý sa začína číslom 1.

(3) Pri lineárnej zástavbe majú budovy v smere od stredu obce na ľavej strane ulice nepárne čísla a na pravej strane ulice párne čísla číselného radu orientačných čísiel.

(4) Pri bodovej zástavbe sa orientačné číslo určí tak, aby bolo čo najvýhodnejšie z orientačného hľadiska, ako aj z hľadiska jeho začlenenia do číselného radu orientačných čísiel ulice.

(5) Ak sú na ulici pozemky určené na zastavanie, je potrebné vyčleniť v číselnom rade orientačné čísla pre budúce budovy.

(6) V číselnom rade orientačných čísiel sa nové orientačné číslo utvorí tak, že k najbližšiemu nižšiemu zo susediacich orientačných čísiel sa pridá veľké písmeno abecedy.


§ 6

(1) Žiadosť stavebníka o určenie súpisného čísla a orientačného čísla obsahuje

a) meno, priezvisko a trvalý pobyt stavebníka, ak je fyzickou osobou, alebo názov, sídlo a identifikačné číslo organizácie, ak je právnickou osobou,
b) predmet žiadosti,
c) označenie budovy a termín jej dokončenia,
d) prílohy, ktorými sú doklad o vlastníctve pozemku alebo doklad o inom práve k pozemku6) a kolaudačné rozhodnutie.7)

(2) Súpisné číslo a orientačné číslo sa určuje budove podľa poradia, v akom sa obci doručila žiadosť stavebníka podľa odseku 1.

(3) Rozhodnutie o určení, zmene alebo zrušení súpisného čísla alebo orientačného čísla budove obsahuje

a) názov obce a jej číselný kód, 8)
b) názov časti obce, ak sa obec člení na časti, názov ulice a názov katastrálneho územia, v ktorých sa budova nachádza,
c) parcelné číslo pozemku, na ktorom je budova postavená; ak je budova postavená na viacerých pozemkoch, uvedú sa všetky parcelné čísla týchto pozemkov,
d) označenie budovy,
e) dátum vydania a číslo kolaudačného rozhodnutia7) a názov orgánu, ktorý ho vydal,
f) meno, priezvisko a trvalý pobyt stavebníka, ak je fyzickou osobou, alebo názov, sídlo a identifikačné číslo organizácie, ak je právnickou osobou,
g) výrok o určení, zmene alebo zrušení súpisného čísla alebo orientačného čísla,
h) odôvodnenie,
i) poučenie o opravnom prostriedku,
j) dátum, meno, priezvisko, funkciu a podpis oprávnenej osoby a odtlačok úradnej pečiatky s erbom obce.

(4) Zmeniť alebo zrušiť súpisné číslo alebo orientačné číslo možno len výnimočne po predchádzajúcom upovedomení vlastníka budovy.

(5) Obec zašle rovnopis rozhodnutia o určení, zmene alebo zrušení súpisného čísla alebo orientačného čísla príslušnej správe katastra.9)


§ 7

(1) Tabuľky so súpisným číslom obstaráva obec na vlastné náklady.10) Tabuľku s orientačným číslom obstaráva na vlastné náklady stavebník; zabezpečuje tiež pripevnenie a údržbu tabuľky so súpisným číslom a tabuľky s orientačným číslom na vlastné náklady.

(2) Tabuľka so súpisným číslom a tabuľka s orientačným číslom sa umiestňujú vedľa seba tak, aby boli z ulice dobre viditeľné a nepôsobili rušivo na vzhľad budovy.



§ 8

(1) Evidencia súpisných čísiel a orientačných čísiel sa vedie na evidenčných listoch alebo v elektronických médiách.

(2) Evidencia súpisných čísiel a orientačných čísiel obsahuje údaje uvedené v rozhodnutí o určení, zmene alebo zrušení súpisného čísla alebo orientačného čísla (§ 6 ods. 3).


Spoločné, prechodné a záverečné ustanovenia
§ 9

(1) Časť obce, ktorá má vlastné katastrálne územie, môže mať samostatné číslovanie budov súpisnými číslami a orientačnými číslami.

(2) Určiť, zmeniť alebo zrušiť súpisné číslo a orientačné číslo možno aj jedným rozhodnutím.

(3) Súpisné číslo a orientačné číslo možno určiť aj bez kolaudačného rozhodnutia, 7) ak tak ustanovuje osobitný predpis11) alebo ak sa budova nekolauduje alebo príslušný orgán od jej kolaudácie upustil.12)


§ 10

Súpisné čísla a orientačné čísla určené pred účinnosťou tejto vyhlášky sa považujú za súpisné čísla a orientačné čísla podľa tejto vyhlášky.


§ 11

Zrušuje sa vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 347/1997 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a číslovaní stavieb.


§ 12

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. marca 2003.


Vladimír Palko v. r.

_________________________________



Výňatok zo zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v platnom znení :


§ 2c
Číslovanie stavieb

(1) Obec určuje stavbám súpisné číslo a orientačné číslo, vedie evidenciu súpisných čísiel a evidenciu orientačných čísiel a udržiava ju v súlade so skutočným stavom.

(2) Na označovanie stavieb súpisnými číslami obstaráva obec na vlastné náklady tabuľky rovnakého vzoru. Obec môže rozhodnúť o označovaní stavieb orientačnými číslami na tabuľkách rovnakého vzoru.

(3) Na účely prevodu vlastníctva k stavbe a poistenia stavby môže obec určiť stavebníkovi súpisné číslo a orientačné číslo aj bez kolaudačného rozhodnutia.


CIMOM
stavbár2
16.12.09,12:30
Ďakujem za odpoveď, veľmi mi to pomohlo.
Pekný deň.
wagner
16.12.09,13:01
petmac, to bola odpoveď pre mňa?

Nič to. Sú tu protichodné rady, tak ja zájdem na príslušný stavebný úrad a zistím čo a ako. Len dúfam, že nenatrafím na čerstvého absolventa.

Zatial ďakujem všetkým, dám vedieť ako to je.

Tak dnes som bol na Stavebnom úrade a tu je info ako som sľúbil:

Nie je potrebný súhlas susedov, čo potrebujem je Posudok od statika (60 Eur) a na základe toho stavebný úrad rozhodne či to pôjde len cez ohlasovanie alebo cez normálne stavebné povolenie. AK cez ohlasovanie tak to bude 16,6 Eur, ak cez stavebné tak 33 Eur. Keďže tam nie je zásah do konštrukcie, tak na 95% bude stačiť aj ohlasovacia povinnosť.
Za čo by chceli na stavebnom úrade platiť 16,6 € pri ohlasovaní drobnej stavby? Neviem o tom, že by sa za to malo platiť. Alebo sa mýlim?
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.12.09,14:45
Za čo by chceli na stavebnom úrade platiť 16,6 € pri ohlasovaní drobnej stavby? Neviem o tom, že by sa za to malo platiť. Alebo sa mýlim?

Za ohlásenie drobnej stavby sa neplatí !!! (Ak bude niekto tvrdiť opak, nech Vám ukáže zákon o správnych poplatkoch - č. 145/1995 Z.z., konkrétne jeho prílohu - sadzobník a konkrétne položku, podľa ktorej chce zaplatiť správny poplatok).

ani za stavebné úpravy ani za udržiavacie práce


CIMOM
jsroslav
22.12.09,11:16
Dobrý deň. Poprosil by som Vás o radu. Stavebný úrad obce v správnom konaní vo veci susedovej stavby realizovanej bez stavebného povolenia a na pozemku, ktorého som spoluvlastníkom, ma ako účastníka konania odkázal na súd. Do doby, pokiaľ rozhodnutie súdu vo veci nenadobudne pravoplatnosť, konanie prerušil. Rozhodnutie odôvodnil tým, že vo veci stavby na cudzom pozemku prináleží rozhodnutie súdu a konanie o dodatočnom povolení stavby nemožno uplatniť, kedže v konaní o tejto veci sa medzi účastníkmi nedosiahla dohoda.
Zaujímalo by ma, v akej lehote mám podať podnet na súd, resp. podať návrh žaloby od doručenia rozhodnutia stavebného úradu. Poznamenávam, že stavebný úrad vo svojom rozhodnutí mi nestanovil lehotu na podanie podnetu na súd.
wagner
22.12.09,11:53
Stavebný zákon hovorí, že stavebný úrad určí lehotu (bod 3). Keď neurčil, tak asi máš čas. Môj názor ale je, že by si tak mal urobiť do 30 dní od doručenia. stanoviska zo stavebného úradu.

§ 137
Občianskoprávne a iné námietky

(1) Stavebné úrady vykonávajúce konanie podľa tohto zákona, sa pokúsia vždy aj o dosiahnutie dohody účastníkov pri tých námietkach, ktoré vyplývajú z vlastníckych alebo iných práv k pozemkom a stavbám, ale prekračujú rozsah právomoci stavebného úradu alebo spolupôsobiacich orgánov štátnej moci.

(2) Ak medzi účastníkmi konania nedôjde k dohode o námietke podľa odseku 1, ktorá, keby sa zistilo jej oprávnenie, by znemožnila uskutočniť požadované opatrenie alebo by ho umožnila uskutočniť len v podstatne inej miere alebo forme, odkáže stavebný úrad navrhovateľa alebo iného účastníka podľa povahy námietky na súd alebo na iný príslušný orgán a konanie preruší.

(3) Stavebný úrad určí lehotu, v ktorej sa musí predložiť dôkaz, že na súde, prípadne inom príslušnom orgáne bol podaný návrh na rozhodnutie v spornej veci. Ak návrh nebude v určenej lehote podaný, môže si stavebný úrad urobiť úsudok o námietke sám a rozhodnúť vo veci.

(4) V konaní, pri ktorom stavebný úrad nariaďuje vo verejnom záujme opatrenia podľa tohto zákona, a ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania, urobí si sám úsudok o námietke, pri ktorej nedošlo k dohode, a vo veci rozhodne.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.12.09,18:27
Dobrý deň. Poprosil by som Vás o radu. Stavebný úrad obce v správnom konaní vo veci susedovej stavby realizovanej bez stavebného povolenia a na pozemku, ktorého som spoluvlastníkom, ma ako účastníka konania odkázal na súd. Do doby, pokiaľ rozhodnutie súdu vo veci nenadobudne pravoplatnosť, konanie prerušil. Rozhodnutie odôvodnil tým, že vo veci stavby na cudzom pozemku prináleží rozhodnutie súdu a konanie o dodatočnom povolení stavby nemožno uplatniť, kedže v konaní o tejto veci sa medzi účastníkmi nedosiahla dohoda.
Zaujímalo by ma, v akej lehote mám podať podnet na súd, resp. podať návrh žaloby od doručenia rozhodnutia stavebného úradu. Poznamenávam, že stavebný úrad vo svojom rozhodnutí mi nestanovil lehotu na podanie podnetu na súd.

Neviem presne ako vyzerá rozhodnutie obce (stavebného úradu), ale postup je taký, že ak niekto postavil stavbu bez stavebného povolenia a na cudzom pozemku, alebo pozemku ku ktorémeu nemá "iné právo" (§ 139 ods. 1 stavebného zákona), tak stavebný úrad odkáže v konaní (ak nie je stavba v rozpore s verejným záujmom) vlastníka pozemku na súd.
Nie je stanovená žiadna lehota.


Výňatok z § 88a stavebného zákona


3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.

__________________________________________________ ______________



Jednoducho, stavebný úrad nemôže povoliť stavbu bez stavebného povolenia na pozemku, ku ktorému nemá jej vlastník (stavebník) 100 % právo k pozemku.


Asi toľko



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.12.09,18:32
Stavebný zákon hovorí, že stavebný úrad určí lehotu (bod 3). Keď neurčil, tak asi máš čas. Môj názor ale je, že by si tak mal urobiť do 30 dní od doručenia. stanoviska zo stavebného úradu.

..........ám úsudok o námietke, pri ktorej nedošlo k dohode, a vo veci rozhodne.

Túto odpoveď som si prečítal až po mojom stanvisku viď vyššie.
Pokladám to za deformáciu právneho systému, lebo nepovolenú stavbu nemožno povoliť bez vlastníctva k pozemku, ale na súd sa môže obrátiť len vlastník pozemku.
Jednoducho stavba zostane nepovolená, ale nenastráni sa jej odstránenie.
Neexistuje žiadne relevantné riešenie, ak vlastník nepodá návrh na súd.



CIMOM
wagner
24.12.09,14:44
Túto odpoveď som si prečítal až po mojom stanvisku viď vyššie.
Pokladám to za deformáciu právneho systému, lebo nepovolenú stavbu nemožno povoliť bez vlastníctva k pozemku, ale na súd sa môže obrátiť len vlastník pozemku.
Jednoducho stavba zostane nepovolená, ale nenastráni sa jej odstránenie.
Neexistuje žiadne relevantné riešenie, ak vlastník nepodá návrh na súd.



CIMOM
Iba neviem, čo si s tou vetou vytrhnutou z kontextu myslel. Citovala som zákon a nič iné. Tak láskavo si napíš stanovisko k zákonu a níe k mojej osobe. Ja som zákon nenavrhovala, takže som ani systém nedeformovala.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.12.09,18:40
Iba neviem, čo si s tou vetou vytrhnutou z kontextu myslel. Citovala som zákon a nič iné. Tak láskavo si napíš stanovisko k zákonu a níe k mojej osobe. Ja som zákon nenavrhovala, takže som ani systém nedeformovala.

Nič v zlom som nemyslel.
Jednoducho som uviedol, že vlastník pozemku sa môže obrátiť s podaním na súd.
Za deformáciu som myslel to, že zákon nedáva možnosť obrátiť sa na súd vlastníkovi nepovolenej stavby.
Áno, bolo by neprijateľné, ak by niekto úmyselne postavil stavbu na cudzom pozemku, ale z praxe viem o prípadoch, keď stavebník omylom postavil stavbu na cudzom pozeku z časti, napr. 0,5 m2.

Takže príspevok som uznal a nemal som k nemu žiadne námietky.

CIMOM
bocan111
29.12.09,11:52
dobry den, mete tu mnozstvo perfektnych rad a nazorov a hlavne fundovanych a preto by som Vas chcel moc poprosit o Vas nazor na tuto zalezitost: http://www.porada.sk/t126898-studna-na-pozemku.html
nepatri to priamo ku vybaveniu stavebneho povolenia, ale neprajny sused, ktoremu nahodne obnovenim studne "stiahnem" vodu, by mohol na urade zacat nieco konat....dakujem
jaja154
29.12.09,18:12
Dobry vecer.Poprosila by som vas o radu.Chceme postavit garaz so zastavanou plochou 24 m stvorcovych.Bola by to pristavba k RD.Na jednom urade na povedali,ze treba stavebne povolenie.Na druhom urade ,ze je to drobna stavba a treba len oznamenie o drobnej stavbe a po postaveni treba dat zamerat geodetovi a dat zavkladovat na kataster.Tak co je spravne?Dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.12.09,19:21
Dobry vecer.Poprosila by som vas o radu.Chceme postavit garaz so zastavanou plochou 24 m stvorcovych.Bola by to pristavba k RD.Na jednom urade na povedali,ze treba stavebne povolenie.Na druhom urade ,ze je to drobna stavba a treba len oznamenie o drobnej stavbe a po postaveni treba dat zamerat geodetovi a dat zavkladovat na kataster.Tak co je spravne?Dakujem.



Výňatok zo stavebného zákona (50/1976 Zb.)


§ 55

(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

_________________________________________________




§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(5) Zmeny dokončených stavieb sú

a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou, c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby.



(6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.
__________________________________________________ ____



Takže základná otázka :

Je ta garáž prevádzkovo spojená s jestvujúcim RD ? Napr. je spojená vnútorným prechodom do RD, alebo bude na streche terasa z RD ?
Ak bude garáž do 25 m2 a bude aj "prilepená" k RD, ale nebude prevádzkovo spojená, je to drobná stavba.


Upozorňujem :
V § 57 ods. 1 stavebného zákona má stavebný úrad oprávnenie odkázať drobnú stavbu na stavebné konanie. Je to plne v jeho klompetencii a tu nič nepomôže.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.12.09,08:45
dobry den, mete tu mnozstvo perfektnych rad a nazorov a hlavne fundovanych a preto by som Vas chcel moc poprosit o Vas nazor na tuto zalezitost: http://www.porada.sk/t126898-studna-na-pozemku.html
nepatri to priamo ku vybaveniu stavebneho povolenia, ale neprajny sused, ktoremu nahodne obnovenim studne "stiahnem" vodu, by mohol na urade zacat nieco konat....dakujem

Pozrel som si príspevky v tej téme. Niektoré sú nepresné.

Studňa je postavená (vyhĺbená) v roku cca 1920. Pochopil som to tak, že je zasypaná asi 20 rokov.

Ak sa studňa prečistí tak to nevyžaduje nič.

Je to stavba ako každá iná, resp. podlieha povoleniu špeciálneho stavebného úradu - vodného.

Ten sa tak isto riadi postupom podľa stavebného zákona, ktorý platí od roku 1976. Takže akékoľvek dodatočné povolenie stavby nepripadá do úvahy.

Jedine, ak by sa napr prehlbovala. Vtedy je to zmena dokončenej stavby a vyžaduje povolenie špec. stav. úradu.


Čerpanie vody. Podľa vodného zákona 364/2004 Z.z. pre svoju potrebu si občan môže čerpať vodu ručne alebo jednoduchými technickými zariadeniami. Takže je to OK.

Jediná vec je to, ak by sa stavba (myslím napr. RD) napojila na verejnú kanalizáciu a pritom by sa používala voda zo studne. Vtedy by mal byť súhlas správcu kanalizácie. Treba dohodu s ním.
Viem o prípade, že na takúto studňu si museli dať vodomer s elektrickým zobrazovaním na oplotení, aby vodári mohli prísť a odpočítať vodu čerpanú zo studne, teda aj odkanalizovanú do kanalizácie.

Jedna vec. Je tu problém v tom, že ak sa bude cez takýto vodomer čerpať voda aj do napr. záhrady. Vtedy sa platí vlastne kanalizáciám aj za to, čo sa nedovedie do kanalizácie.
Všetko si treba premyslieť.
Doporučujem, ak je v blízkosti vodovod, napojiť sa naň oficiálne a paralérne si natiahnuť aj vlastnú vodu zo studne ako zálohu, aspoň úžitkovú. Myslím že to ťažko niekto zistí.


CIMOM
jaja154
30.12.09,09:18
dakujem
bocan111
30.12.09,10:15
Pozrel som si príspevky v tej téme. Niektoré sú nepresné.

Studňa je postavená (vyhĺbená) v roku cca 1920. Pochopil som to tak, že je zasypaná asi 20 rokov.

Ak sa studňa prečistí tak to nevyžaduje nič.

Je to stavba ako každá iná, resp. podlieha povoleniu špeciálneho stavebného úradu - vodného.

...................................


CIMOM


dakujem moc, ja som vedel, že Vy napisete vysoko fundovanu a vycerpavajucu odpoved .....este raz dik
mcb
15.01.10,09:27
Dobrý deň, mám niekoľko otázok, riešime momentálne veľmi vážnu vec ohľadom zásobovania teplom 24 bytov bytového domu /SVB zastalo to na stavebnom úrade - prerušil nám stavebné konanie.
Postupuje stavebný úrad správne, keď v stavebnom konaní na horúcovodnú prípojku pre bytový dom určil ako dotknutý orgán prevádzkovateľa sekundárneho rozvodu tepla /vlastníkom tohto rozvodu je ale mesto/ súkromnú a.s., ktorá je držiteľom povolenia na rozvod tepla a teda je aj účstníkom trhu s teplom - podla §1 zák. 658/2004 ? Môže byť táto a.s. v stavebnom konaní dotknutý orgán?
Táto a.s. ako dotknutý orgán /SÚ tvrdí, že preto je dotknutý orgán, lebo navrhovaná HV prípojka na verejný primárny rozvod tepla v jednom mieste križuje existujúci sekundárny rozvod tepla, ktorý prevádzkuje táto a.s./ dala nesúhlasné stanovisko k stavebnému konaniu aj napriek tomu, že realizačný projekt HV prípoky toto križovanie vyriešil v súlade s normou STN 73 6005 a stavebný úrad teraz pozastavil stavebné konanie a tvrdí, že ak dotknutý orgán nezmení svoje stanovisko nemôže stavebné povolenie vydať a že nie je v kompetencii stavebného úradu posúdiť dôvody nesúhlasného stanoviska dotknutého orgánu. Dôvody sú dva : 1. - že sme nepredložili projektovú dokumentáciu k odpojeniu sa od sekundárneho rozvodu tepla, ktorý prevádzkujú. Táto podmienka sa ale netýka stavebného konania na HV prípojku! V stavebnom povolení k Odovzdávacej stanici tepla máme podmienku predložiť stavebnému úradu podrobnejšiu dokumentáciu do termínu zapojenia OST, k stavebnému konaniu na OST sme predložili iba schému/ a túto projektovú dokumentáciu Odpojenia sa od sekundárneho rozvodu a pripojenia sa na domové rozvody sme dali dopracovať a stavebný úrad ju už má k dispozícii a vyzval spomínanú a.s. aby sa k tomuto projektu vyjadrila.
2.dôvod je, že nemáme zosúladenú projektovú dokumentáciu k stavbe HV prípojky /na SÚ je tzv. druhý stupeň projektovej dokumentácie – Realizačný projekt, ktorý máme aj odsúhlasený Technickou inšpekciou bez pripomienok/ s projektovou dokumentáciou pre územné rozhodnutie, ktorú táto a.s. predložila na SÚ síce skôr, ale len ako prvostupňovú projektovú dokumentáciu. Táto a.s. chce riešiť susedné bytové domy tiež domovými OST a budúci prívod k nim by križoval našu HV prípojku. Tu nám projektant uviedol, že nemôže zosúladiť rôzne stupne projektovej dokumentácie a že ich realizačný projekt bude musieť obsahovať riešenie takéhoto budúceho sa križovania HV prípojok. Tento argument stavebný úrad odmieta posúdiť a stále trvá na zmene nesúhlasného stanoviska dotknutého orgánu na súhlasné – túto podmienku však SVB ako stavebník nevieme splniť.

Ešte pre upresnenie: postupovali sme tak, že sme na SÚ ohlasili stavbu HV prípojky a dali žiadosť o stavebné konanie na OST. Približne po 10-14 dňoch nám stavebný úrad oznámil, že musíme ísť aj s HV prípojkou cez stavebné konanie, preveril som si tento postup na Krajskom stavebnom úrade, ktorý mi potvrdil, že to môžu urobiť aj bez zdôvodnenia! - aj to tak urobili a potom sme mali dve stavebné konania.

Navrhovaná HV prípojka má slúžiť na zásobovanie teplom 24 bytov v bytovom dome v ktorom už je osadená ale nezapojená Odovzdávacia stanica tepla - na ktorú už máme právoplatné stavebné povolenie a takýmto riešením sa vynechá medzičlánok /ktorým je práve a.s., ktorá blokuje stavebné konanie/ medzi výrobcom, ktorý prevádzkuje verejný primárny rozvod tepla /od výrobcu máme súhlasné stanovisko k stavebnému konaniu HV prípojky/ a odberateľom tepla /naše SVB/.
K stavebnému konaniu už boli predložené všetky potrebné dokumenty,
ktoré stavebný úrad požadoval, je možné aby v takomto prípade nesúhlasné stanovisko takéhoto "dotknutého orgánu" /ktorý chráni iba svoje podnikateľské záujmy a žiadne iné/, zablokovalo stavebné konanie?
Ďakujem za všetky názory a odpovede k mojím otázkam, viem, že je to zložitý problém, ale riešenie musíme nájsť!
gypsynka
15.01.10,09:52
U mamy v trojposchodovej bytovke sa rozhodli nájomníci, ktorí bývajú pod strechou, že urobia na povale vstavbu, aby si rozšírili byty. Jeden dokonca chce robiť na povale byt so samostatným vchodom. Ten, ktorý býva na prvom poschodí chce zase robiť prístavbu smerom do dvora tak, že bude mať vlastne z prvého poschodia vysunuté dve izby aj terasu nad garážami, ktoré sú vo dvore. Môže k takému niečomu vôbec dostať stavebné povolenie? (ostatní nájomníci sú dôchodcovia, takže na schôdzi im dali súhlas, lebo poriadne ani nevedeli, o čo ide)
220870
15.01.10,10:01
Všetko sa dá.Aj keď to býva dosť drahý špás ,tie prístavby a nadstavby k činžiakom.
VincentV
15.01.10,12:36
Dobrý deň,
mám prosbu ohľadne stavebného povolenia v chránenej krajinnej oblasti Poľana. Na pozemku je zrúcanina - má popisné číslo. Aká je šanca, že dostanem stavebné povolenie stavať na pozemku, ale o cca 10-12 m inde ako je zrúcanina s popisným číslom. Pozemok je lúky.
Vďaka
V
kakic
16.01.10,20:00
Ahojte, mal by som otázku, teraz som kupil stav.pozemok aj so starým domom, ktorý musí terajší majiteľ zbúrať a pozemok vyrovnať, ale dohodli sme sa že nechá základy a jeden múr do výšky 1m, idem tam stavať dvojdom, a chcem sa spýtať či potrebujem stavebné povolenie alebo len ako rekoštrukcia? a ešte ten pozemok je v tesnej blízkosti susedovho domu, budem tam musieť dodržať potrebné vzdialenosti podla zákona, lebo teraz je medzi nimy medzera cca 2m!!dakujem za radu
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.01.10,20:41
Ahojte, mal by som otázku, teraz som kupil stav.pozemok aj so starým domom, ktorý musí terajší majiteľ zbúrať a pozemok vyrovnať, ale dohodli sme sa že nechá základy a jeden múr do výšky 1m, idem tam stavať dvojdom, a chcem sa spýtať či potrebujem stavebné povolenie alebo len ako rekoštrukcia? a ešte ten pozemok je v tesnej blízkosti susedovho domu, budem tam musieť dodržať potrebné vzdialenosti podla zákona, lebo teraz je medzi nimy medzera cca 2m!!dakujem za radu

Treba postupovať ako pri novostavbe.
Aj keď zostanú základy, tak nič to nemení na veci.
Existuje o tom aj judikát, rozh. NS SR alebo ÚS SR, teraz si nepamätám.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.01.10,20:43
Dobrý deň, mám niekoľko otázok, riešime momentálne veľmi vážnu vec ohľadom zásobovania teplom 24 bytov bytového domu /SVB zastalo to na stavebnom úrade - prerušil nám stavebné konanie.
Postupuje stavebný úrad správne, keď v .....................chráni iba svoje podnikateľské záujmy a žiadne iné/, zablokovalo stavebné konanie?
Ďakujem za všetky názory a odpovede k mojím otázkam, viem, že je to zložitý problém, ale riešenie musíme nájsť!

Odpoviem, len si potrebujem niečo spresniť. Jednoznačne Vám poradím už teraz, že treba podať námietku voči zápornému stanovisku.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.01.10,20:45
Dobrý deň,
mám prosbu ohľadne stavebného povolenia v chránenej krajinnej oblasti Poľana. Na pozemku je zrúcanina - má popisné číslo. Aká je šanca, že dostanem stavebné povolenie stavať na pozemku, ale o cca 10-12 m inde ako je zrúcanina s popisným číslom. Pozemok je lúky.
Vďaka
V

Na takúto otázku sa nedá presne odpovedať. Chýba veľa informácií.

CIMOM
mcb
17.01.10,10:16
Odpoviem, len si potrebujem niečo spresniť. Jednoznačne Vám poradím už teraz, že treba podať námietku voči zápornému stanovisku.


CIMOM
CIMOM,
ďakujem, že ste sa na to pozreli, každú radu privítam!
Nesúhlasné stanovisko a.s. sme namietali hneď, už máme aj "stanovisko" k naším námietkam, v ktorom k tým dvom dôvodom, ktoré som už uviedol, požadujú doplniť projektovú dokumentáciu a predložiť im ju na schválenie.
Projektová dokumentácia k odpojeniu sa od sek. rozvodov je už na SÚ a k druhej podmienke sa nám prac. SÚ vyjadrili
/ústne/, že upozornia túto a.s. na skutočnosť, že požadovať projektové riešenie križovania potrubia, ktoré zatiaľ neexistuje je neopodstatnené.
Môžem poslať aj linky na ktorých sa dajú tieto stanoviská pozrieť, ale na poradu.sk sa to asi nemá dávať.
Ja sa domnievam, že všetky opodstatnené požiadavky by sme mali dostať ako podmienky stavebného povolenia a budeme ich musieť pri stavbe dodržať a splniť.
mcb
Jack
19.01.10,14:32
Poprosím o rady dve.
1, V 90tych rokoch som kúpil v meste rodinný dom. Spravil som v ňom servis a predaj elektroniky. Všetko zo súhlasom mesta. Po nejakom čase som k domu pristaval ďalšiu predajňu. Dal som spraviť geom. plán. Geodet rozdelil pôvodnú parcelu na dve xy/1 a xy/2, pod každou stavbou jednu a zakreslil prístavbu. Mesto mi pridelilo jedno súpisné číslo na obe stavby a na LV v časti " PARCELY " je zápis - parcela xy/1 /pôvodná stavba/ , spôsob využitia - 13100 - pozemok na ktorom je bytový dom.... . Parcela xy/2 / nová stavba/ , spôsob využitia - 13104 - pozemok na ktorom je dvor. Ale veď na tomto pozemku je aj stavba ?
V LV, časti stavby je zápis: Súp. č.: 333, na parcele č.: xy/1, druh stavby 700, popis stavby - dom, predajňa.
A tu sú zapísané obe stavby na jednej parcele, aj keď podľa geom. plánu je každá stavba na samostatnej parcele. Je to správne?
2, Jeden obchod som zavrel / hypermarkety nás dali do laty/ a chcem ho prerobiť na bývanie. Jedná sa pravdepodobne o zmenu užívania stavby. Čo k tomu všetko potrebujem?
Viete mi v tomto poradiť?
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.01.10,18:04
U mamy v trojposchodovej bytovke sa rozhodli nájomníci, ktorí bývajú pod strechou, že urobia na povale vstavbu, aby si rozšírili byty. Jeden dokonca chce robiť na povale byt so samostatným vchodom. Ten, ktorý býva na prvom poschodí chce zase robiť prístavbu smerom do dvora tak, že bude mať vlastne z prvého poschodia vysunuté dve izby aj terasu nad garážami, ktoré sú vo dvore. Môže k takému niečomu vôbec dostať stavebné povolenie? (ostatní nájomníci sú dôchodcovia, takže na schôdzi im dali súhlas, lebo poriadne ani nevedeli, o čo ide)



Výňatok zo zákona č. 183/1992 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov



§ 21

(1) Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu (ďalej len "zmluva") uzavretej medzi stavebníkmi alebo medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a stavebníkmi. Stavebníkom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba.

(2) Zmluvou sa vymedzia vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe medzi stavebníkmi alebo pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebníkmi a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na účinnosť zmluvy a jej zmien je potrebný zápis do katastra nehnuteľností. 24f)
------------------------------------------------------------------
24f) § 6 ods. 1 písm. c) druhý bod a písm. d), § 28 a § 46 ods. 5 a 6 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.


§ 22

(1) Zmluva obsahuje najmä

a) určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d) úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e) určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.

(2) Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov, v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.

(3) Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome a veľkosti spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b).

(4) Ak stavebník domu, ktorého výstavba bola začatá na základe stavebného povolenia, odpredá počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.

(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(6) K zmluve sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.

__________________________________________________ ______________


Dostať stavebné povolenie môžu. Treba dodržať zákony, teda nie len stavebný.
Všetci vlastníci bytového domu a pozemku sú účastníci konania (§59 stavebného zákona).

Musia mať doklad podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona, teda to čo som dal ako doklad podľa zákona č. 182/1993 Zb.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.01.10,18:11
Dobrý deň,
mám prosbu ohľadne stavebného povolenia v chránenej krajinnej oblasti Poľana. Na pozemku je zrúcanina - má popisné číslo. Aká je šanca, že dostanem stavebné povolenie stavať na pozemku, ale o cca 10-12 m inde ako je zrúcanina s popisným číslom. Pozemok je lúky.
Vďaka
V

To, že je to CHKO nemá prakticky žiadny vplyv na výstavbu.
Treba postupovať podľa územného plánu. Pozemok vyňať z pôdneho fondu (obvodný pozemkový úrad). Treba k tomu jednoznačne súhlasné stanovisko obce (teda jeho stanovisko, že pozemok je určený na výstavbu) a ďalšie doklady, ktoré Vám uvedú na poz. fonde.
Minimálne aj geometrický plán na odčlenenie pozemku z poľn. fondu a pod.

Chýbajú ďalšie info, takže zatiaľ len toľko.

Dopĺňam : CHKO nemá s tým nič spoločné.


CIMOM
pistik8
25.01.10,15:50
CIMON , dakujem za Tvoje rady v minulosti, momentalne riesim jedno tlacivo, alebo suhlas ..... strucne to rozpisem....

Obrazok KATASTER znazornuje moj pozemok ( modry) pristupovu cestu a pozemky (zelenym a cervenym, ktore patria DEVELOPERovi ), a existujucu miestnu komunikaciu (zltou).Minuly rok prebehol v obci cistopis Urbanistickej studie na tuto zonu , na blizsich pozemkoch k obci zacala uz vystavba rodinnych domov. vsade na okolo je orna poda stale.Na tuto novu pristupovu komunikaciu bude nadvazovat cca 2 ha novej obytnej oblasti, momentalne tam prebieha novy uzemny plan. .Obrazok STUDIA znazornuje situaciu aj s novou obsluznou komunikaciou , ktora je zapisana aj v Urbanistickej studii . Z tejto komunikacie bude pristup tak k pozemkom developera i k tomu mojmu. Z hladiska majetkovo-pravneho tato parcela (buduca pristupova cesta) patri developerovi, a na stretnuti s nim mi prislubili, ze cesta bude po dokonceni vystavby odovzdana obci, co mi potvrdili aj na obecnom urade. Mne prislubili pristup k mojmu pozemku cez ich parcelu ( buduca pristupova cesta).

Na svojom pozemku chcem zacat stavat. Potrebujem vsak pristupovu cestu k pozemku, DEVELOPER sa vyjadril, ze to bude bez problemov z jeho strany. Aky sposob ( SUHLAS , CESTNE PREHLASENIE ) , v horsom pripade ( VECNE BREMENO, SPOLUVLASTNICKY PODIEL) mam dat podpisat developerovi aby toto prehlasenie bolo platne k stavebnemu povoleniu???
viliam.durina
25.01.10,18:10
Na pozemku pri RD máme kôlňu so zastavanou plochou cca 15m2. Chcel by som ju rozšíriť prístavbou na cca 30m2. Stavba sa využíva ako sklad dreva, po rozšírení by tam bola ešte garáž a dielňa. Pôjde stále o drobnú stavbu alebo bude treba stavebné povolenie? S domom nie je spojená.
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.01.10,19:36
CIMON , dakujem za Tvoje rady v minulosti, momentalne riesim jedno tlacivo, alebo suhlas ..... strucne to rozpisem....

Obrazok KATASTER znazornuje moj pozemok ( modry) pristupovu cestu a pozemky (zelenym a ........poda stale.Na tuto novu pristupovu ............, ze to bude bez problemov z jeho strany. Aky sposob ( SUHLAS , CESTNE PREHLASENIE ) , v horsom pripade ( VECNE BREMENO, SPOLUVLASTNICKY PODIEL) mam dat podpisat developerovi aby toto prehlasenie bolo platne k stavebnemu povoleniu???


Doporučujem zmluvu, konkrétne zmluvu o budúcej zmluve. Vecné bremeno netreba zriaďovať, teda aspoň pochybujem, že by s ním devel... súhlasil.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.01.10,19:37
Na pozemku pri RD máme kôlňu so zastavanou plochou cca 15m2. Chcel by som ju rozšíriť prístavbou na cca 30m2. Stavba sa využíva ako sklad dreva, po rozšírení by tam bola ešte garáž a dielňa. Pôjde stále o drobnú stavbu alebo bude treba stavebné povolenie? S domom nie je spojená.

Jednoznačne stavebné konanie.

Drobná stavba to nie je, resp. nebude (mimo iných podmienok musí mať do 25 m2).


CIMOM
usko7
26.01.10,20:06
Zdravim Vás,
...........je pravda ze úrad nevyda stavebne povolenie na vystavbu RD, bez toho aby na pozemku bola pripojka elektriky? resp. čo všetko je potrebne mat zabezpecene čo sa tyka pozemku a sieti, pred vydanim stavebneho povolenia?
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.01.10,20:09
Zdravim Vás,
...........je pravda ze úrad nevyda stavebne povolenie na vystavbu RD, bez toho aby na pozemku bola pripojka elektriky? resp. čo všetko je potrebne mat zabezpecene čo sa tyka pozemku a sieti, pred vydanim stavebneho povolenia?

Jednoduché riešenie :
Súčasťou projektu RD bude aj prípojka -y.

CIMOM
viliam.durina
27.01.10,07:29
Jednoznačne stavebné konanie.

Drobná stavba to nie je, resp. nebude (mimo iných podmienok musí mať do 25 m2).


CIMOM

Prístavba do 25m2 k akejkoľvek veľkej budove nie je drobná stavba?
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.01.10,07:44
Prístavba do 25m2 k akejkoľvek veľkej budove nie je drobná stavba?

NIE !

Prístavba je prístavba a samostatne stojaca stavba je niečo iné.

Aj keby sa k jestvujúcej budove pristavovalo napr. 5m2, aj tak to je na stavebné konanie.


CIMOM
monikal
27.01.10,20:14
ahojte ,,aj ja prosim o radu,,
mame starý dom a chceme pristavat šatnik cca1,5mx1,5m,,treba na to nejake papiere alebo možeme veselo stavat,,dik monikal
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.01.10,07:04
ahojte ,,aj ja prosim o radu,,
mame starý dom a chceme pristavat šatnik cca1,5mx1,5m,,treba na to nejake papiere alebo možeme veselo stavat,,dik monikal

Tejto otázky sa týkajú predchádzajúce príspevky, konkrétne hneď posledný pred touto otázkou.

CIMOM
KatkaMMM
28.01.10,14:03
Dobry den CIMOM,

chcela by som Vas poprosit o radu.

Mame vydane uzemne povolenie na stavbu. Teraz vramci stavebneho konania nam dali podmienku vybudovat na ceste "ostrovcek" pre bezpecnejsie odbocovanie k nasej stavbe. Cesta je vsak vybudovana na sukromnom pozemku (vlastnik je obchodne centrum), pouzivana je sirokou verejnostou na pristup do obch. centra.
Po nas teraz pozaduju suhlas od majitela cesty, ze mu tam mozme vybudovat ostrovcek a ze tadial mozme prechadzat. Postupuju spravne, ked ide o pozemnu komunikaciu?

A este jedna otazka, je mozne sa nejako dostat k cudziemu stavebnemu povoleniu, pripadne kolaudacnemu rozhodnutiu (v tomto pripade toho obchodneho centra, resp. predmetnej komunikacie), ze ci im tam nebola stavnovena nejaka podmienka, napr. povinnost umoznit prejazd po komunikacii k susednym parcelam?

Dakujem velmi pekne za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.01.10,06:51
Dobry den CIMOM,

chcela by som Vas poprosit o radu.

1. Mame vydane uzemne povolenie na stavbu. Teraz vramci stavebneho konania nam dali podmienku vybudovat na ceste "ostrovcek" pre bezpecnejsie odbocovanie k nasej stavbe. Cesta je vsak vybudovana na sukromnom pozemku (vlastnik je obchodne centrum), pouzivana je sirokou verejnostou na pristup do obch. centra.
Po nas teraz pozaduju suhlas od majitela cesty, ze mu tam mozme vybudovat ostrovcek a ze tadial mozme prechadzat. Postupuju spravne, ked ide o pozemnu komunikaciu?

2. ---A este jedna otazka, je mozne sa nejako dostat k cudziemu stavebnemu povoleniu, pripadne kolaudacnemu rozhodnutiu (v tomto pripade toho obchodneho centra, resp. predmetnej komunikacie), ze ci im tam nebola stavnovena nejaka podmienka, napr. povinnost umoznit prejazd po komunikacii k susednym parcelam?

Dakujem velmi pekne za odpoved.

K jednotlivým bodom :

1.

Výňatky zo stavebného zákona :


§ 62

(1) V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,

a) či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky územného rozhodnutia,

(bola v územnom rozhodnutí zmienka o ostrovčeku ? Asi nie.


§ 61

1. druhá veta : Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada.

(uvedené platí pre stavebné konanie a pre účastníkov konania. Je neprípustné, aby stavebný úrad teraz dával nové podmienky, ak takúto možnosť nemá ani účastník konania. )

2.
Požiadať stavebný úrad podľa zákona 211/2000 Z.z. o zaslanie xerokópie rozhodnutia, ktoré požadujete. Má na to 8 pracovných dní.


CIMOM
KatkaMMM
29.01.10,20:17
Dobry den CIMOM,
dakujem velmi pekne za odpoved.
Samozrejme v uzemku o ostrovcekoch ani zmienka...no ideme to nejako poriesit...
Katka
sulko
05.02.10,14:16
Zdravim,

ak mozem poprosit o radu opat,

povodne uzemne konanie bolo zrusene krajskym stav. uradom, nakolko parcela nebola urcena v uz. plane na zastavanie.
Kratko na to sa ale uz. plan obce zrusil, s tym ze v tomto roku sa vypracuje novy(podla nejakej zmeny vraj uz kazda obec musi mat uz. plan).
Podla vyjadrenia obce treba zaradit tuto parcelu do tohto noveho uz. planu na zastavanie, s tym, ze predtym ale treba poziadat o vyjadrenie obce k tejto stavbe.
To sa udialo, ale obecne zastupitelstvo uz v tomto bode stavbu zamietlo aj napriek tomu ze k stavbe(resp. k povodnemu zrusenemu uzemnemu konaniu) boli dodane vsetky podklady, kladne vyjadrenia, atd., tzn nie je v rozpore s akymkolvek zakonom...

Co dalej??

Ak by trebalo viacej (osobnych) informacii tak cez SS.

Vdaka!!
bababulka
07.02.10,18:01
Dobry den prajem!
Chcel by som sa informovat ako kurator reformovanej cirkvi o miestnej zakladnej skole (predtym cirkevna zakladna skola), ktoru vlastní obec od roku 1997. Od minulého roku v tej budove zanikla skola, a teraz je prazdna. Cirkev chce ziskat budovu naspat. Obecne zastupitelstvo jednohlasne suhlasilo s darovacou zmluvou, aby to znova patrila pod cirkev. Chcel by som sa dozvediet, ci je potrebné znaleckym posudkom ohodnotit budovu, lebo predtym to preslo bez poplatku na obec.
Poradte Nám, ako by sme to mohli ziskat naspat najjednoduchsim a najlacnejsim sposobom.
Nebolo by realnejsie kupno-predajnou zmluvou za symbolicku cenu ziskat naspat bez ohodnotenia danu budovu?
Existuje na to nejaky zakon?

Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.02.10,11:32
Dobry den prajem!
Chcel by som sa informovat ako kurator reformovanej cirkvi o miestnej zakladnej skole (predtym cirkevna zakladna skola), ktoru vlastní obec od roku 1997. Od minulého roku v tej budove zanikla skola, a teraz je prazdna. Cirkev chce ziskat budovu naspat. Obecne zastupitelstvo jednohlasne suhlasilo s darovacou zmluvou, aby to znova patrila pod cirkev. Chcel by som sa dozvediet, ci je potrebné znaleckym posudkom ohodnotit budovu, lebo predtym to preslo bez poplatku na obec.
Poradte Nám, ako by sme to mohli ziskat naspat najjednoduchsim a najlacnejsim sposobom.
Nebolo by realnejsie kupno-predajnou zmluvou za symbolicku cenu ziskat naspat bez ohodnotenia danu budovu?
Existuje na to nejaky zakon?

Dakujem

Toto nie je moja parketa.
Na takúto vec treba postupovať spolu aj s advokátom.
Na obec sa vzťahuje zákon o nakladí s majetkom obce a množstvo ďalších, ako napr. rozpočtové pravidlá.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.02.10,11:34
Zdravim,

ak mozem poprosit o radu opat,

povodne uzemne konanie bolo zrusene krajskym stav. uradom, nakolko parcela nebola urcena v uz. plane na zastavanie.
Kratko na to sa ale uz. plan obce zrusil, s tym ze v tomto roku sa vypracuje novy(podla nejakej zmeny vraj uz kazda obec musi mat uz. plan).
Podla vyjadrenia obce treba zaradit tuto parcelu do tohto noveho uz. planu na zastavanie, s tym, ze predtym ale treba poziadat o vyjadrenie obce k tejto stavbe.
To sa udialo, ale obecne zastupitelstvo uz v tomto bode stavbu zamietlo aj napriek tomu ze k stavbe(resp. k povodnemu zrusenemu uzemnemu konaniu) boli dodane vsetky podklady, kladne vyjadrenia, atd., tzn nie je v rozpore s akymkolvek zakonom...

Co dalej??

Ak by trebalo viacej (osobnych) informacii tak cez SS.

Vdaka!!

Ak už boli vydané nejaké rozhodnutia, tak sú v niektorých veciach záväzné, takže bez ich obsahu sa nedá.


CIMOM
sulko
08.02.10,12:33
Ake rozhodnutia mas na mysli???? Bolo vydane uzemne, ktore ale bolo zrusene kvoli uvedenemu bodu.
Myslis ze ma vyznam ziadat o vydanie noveho uzemneho rozhodnutia??

Oskenujem co bude treba len neviem co presne.
tittel8
16.02.10,15:15
Zdravím,
aj ja by som poprosil o radu

Mám pozemok, široký 13,5 m a písomnú dohodu,so susedmi,notárom overenú, že môžem stavať 2 metre od hraníc svojho pozemku. Nakoľko idem stavať prvý, nedajú sa tu aplikovať "stiesnené pomery". Akú právnu relevanciu má takáto dohoda pri stavebnom konaní, ak si to susedia rozmyslia s tým odstupom a budú trvať na 3,5 metroch a v tomto zmysle podajú námietky pri stavebnom konaní, resp. odvolajú sa.

Ďakujem pekne

tittel8
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.02.10,19:43
alltracboy
22.02.10,10:00
cimom, ako dlho zvycajne trva stavebne a uzemne rozhodnutie (zlucene) pokial niesu problemy? Prisiel mi papier, ze sa zacalo konanie a uz je asi mesiac ticho. v polovici januara som daval ziadost.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.02.10,10:54
cimom, ako dlho zvycajne trva stavebne a uzemne rozhodnutie (zlucene) pokial niesu problemy? Prisiel mi papier, ze sa zacalo konanie a uz je asi mesiac ticho. v polovici januara som daval ziadost.

V oznámení musela byť uvedená lehota na vyjadrenie, ak nebolo ústne konanie.
Prakticky na druhý deň po uplynutí lehoty môže byť vyhodené rozhodnutie.
To, že je to spojené konanie nič nemení na lehotách, proces je rovnaký ako pri klasickom stavebnom konaní, len s tým, že v rozhodnutí je aj výrok o umiestnení stavby.


CIMOM
alltracboy
22.02.10,11:06
No pisane bolo ze sa mozu zucastneni vyjadrit do 14 pracovnych dni sa mi zda. Nikto nemal dovod na nic namietat , nakolko vsetky zakonom dane rozostupy su dodrzane. Jednemu susedovy sme robili pakaren, ked sme sa odvolali, lebo staval dom na hranici naseho pozemku, ktory mu potom aj tak povolili, teraz mam na buducej prijazdovej ceste asi 10m domu z ktoreho mi moze padat na pozemok sneh zo strechy. Da sa nejak na urade vybavit ked mu uz dovolili postavit na hranici dom, povinnosti namontovat snehove zabrany? Bude to totiz pristup k domu, a ked nahodou padne sneh na niekoho alebo nieco, tak uz bude neskoro.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.02.10,11:47
No pisane bolo ze sa mozu zucastneni vyjadrit do 14 pracovnych dni sa mi zda. Nikto nemal dovod na nic namietat , nakolko vsetky zakonom dane rozostupy su dodrzane. Jednemu susedovy sme robili pakaren, ked sme sa odvolali, lebo staval dom na hranici naseho pozemku, ktory mu potom aj tak povolili, teraz mam na buducej prijazdovej ceste asi 10m domu z ktoreho mi moze padat na pozemok sneh zo strechy. Da sa nejak na urade vybavit ked mu uz dovolili postavit na hranici dom, povinnosti namontovat snehove zabrany? Bude to totiz pristup k domu, a ked nahodou padne sneh na niekoho alebo nieco, tak uz bude neskoro.



Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie




§ 26
Strechy stavby

6) Šikmá strecha stavby so sklonom strešných rovín strmšia ako 25o musí mať zachytávač zosúvajúceho sa snehu.


____________________________________

Takže, ak bola stavba povolená po 10/2002 tak musí mať zachytávače snehu.

CIMOM
alltracboy
22.02.10,12:55
strecha ma 25 stupnov. Tak ked zo zakona nemusi mat zachytavac snehu, tak mne mozu padat na pozemok snehove laviny zo strechy.
Katalin_18
22.02.10,13:30
Dobrý deň!
Chcela by som sa Vás opýtať na vysvetlenie § 88a Stavebného zákona v súvislosti k § 135c a k § 139 Občianskeho zákonníka.
V mojom prípade ide o to, že som vlastníkom nehnuteľnosti a moja budova je z časti postavená na pozemku, ktorého som väčšinovým spoluvlastníkom. Na svoju budovu potrebujem stavebné povolenie. Všetci spoluvlastníci rozhodovali o mojej budove, resp. o tom, či súhlasia so stavbou môjho domu. Majoritne rozhodni, že súhlasia. 2% nesúhlasili, ale podľa §139 Občianskeho zákonníka postačuje väčšinové rozhodnutie spoluvlastníkov. Mojou otázkou je, či na základe týchto skutočností môžem dostať stavebné povolenie a ak nie, aký by mal byť môj postup, resp. poprosím kontakt, kto by mi s tým vedel pomôcť alebo poradiť.
Fakty ešte raz:
- dom – som výlučným vlastníkom
- pozemok, na ktorom nachádza časť môjho domu – som väčšinovým spoluvlastníkom
- potrebujem stavebné povolenie na uvedený dom.

Ďakujem za Vašu odpoveď!
skill
23.02.10,05:21
Ahojte poraďáci,
nemáte prosím niekto vzor súhlasu suseda s umiestením stavby na pozemku -aktuálny, podľa teraz platných zákonov??
Ďakujem
radek666
23.02.10,08:37
Ahojte poraďáci,
nemáte prosím niekto vzor súhlasu suseda s umiestením stavby na pozemku -aktuálny, podľa teraz platných zákonov??
Ďakujem

Súhlas suseda nepotrebuješ. už to tu bolo x-krát popísané. pozri príspevok 964 od CIMOMA.

Radek
skill
23.02.10,12:21
Súhlas suseda nepotrebuješ. už to tu bolo x-krát popísané. pozri príspevok 964 od CIMOMA.

Radek
Potrebujem, mám úzky pozemok a potrebujem ist na 1,5m od hranice pozemku
radek666
23.02.10,13:28
Potrebujem, mám úzky pozemok a potrebujem ist na 1,5m od hranice pozemku

mimotemy čítal si si tú tému čo som ti dal ten odkaz. Žiadny vzor súhlasu suseda podľa platných zákonov neexistuje.
jamosa
23.02.10,15:53
Ahoj Cimon, prosím ťa nevieš, podľa akého zákona môže pracovník stavebného úradu podnikať v stavebnej oblastii? - predmet činnosti - inžinierska činnosť, realitná činnosť atď. Je to možné?
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.02.10,11:40
Dobrý deň!
Chcela by som sa Vás opýtať na vysvetlenie § 88a Stavebného zákona v súvislosti k § 135c a k § 139 Občianskeho zákonníka.
V mojom prípade ide o to, že som vlastníkom nehnuteľnosti a moja budova je z časti postavená na pozemku, ktorého som väčšinovým spoluvlastníkom. Na svoju budovu potrebujem stavebné povolenie. Všetci spoluvlastníci rozhodovali o mojej budove, resp. o tom, či súhlasia so stavbou môjho domu. Majoritne rozhodni, že súhlasia. 2% nesúhlasili, ale podľa §139 Občianskeho zákonníka postačuje väčšinové rozhodnutie spoluvlastníkov. Mojou otázkou je, či na základe týchto skutočností môžem dostať stavebné povolenie a ak nie, aký by mal byť môj postup, resp. poprosím kontakt, kto by mi s tým vedel pomôcť alebo poradiť.
Fakty ešte raz:
- dom – som výlučným vlastníkom
- pozemok, na ktorom nachádza časť môjho domu – som väčšinovým spoluvlastníkom
- potrebujem stavebné povolenie na uvedený dom.

Ďakujem za Vašu odpoveď!



Jedine cez súd.

K povoleniu musíte mať podľa stavebeného zákona buď vlastnícke, alebo iné (§ 139 ods. 1 SZ) právo. Stavebný úrad nemôže rozhodovať o občiansko právnych veciach, teda v prípade ak nemáte právo musí postupovať podľa § 137 ods. 2 SZ - odkázať vlastníka pozemku na súd.

Ak tak neurobí, máte jedinú možnosť - podať návrh na súd.

Doporučujem Vám obrátiť sa na súd aj tak, teda s návrhom na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Totižto tento problém budete mať stále.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.02.10,11:43
Ahoj Cimon, prosím ťa nevieš, podľa akého zákona môže pracovník stavebného úradu podnikať v stavebnej oblastii? - predmet činnosti - inžinierska činnosť, realitná činnosť atď. Je to možné?

Môže.
Jediný konflikt v správnom konaní by bola, ak by bol (alebo mohol byť) zaujatý. Postup podľa § 9 a násl. zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní.
Samozrejme, že môže byť aj iný konflikt, napr. zák. č. 25/2006 o verejnom obstarávaní. Morálne hľadisko neriešom.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.02.10,11:45
Potrebujem, mám úzky pozemok a potrebujem ist na 1,5m od hranice pozemku

Ak sú stiesnené pomery, tak § 6 vyhl. č. 532/2002 to rieši (stiesnené pomery). Nikdy to nerieši sused, ale len stavebný úrad. Ten dáva súhlas, resp. povolenie a nie sused.


CIMOM
ve-ge
24.02.10,12:48
Dobry den. Poradu poznam kratko, no vidim , ze v stav. zakone ste perfektny. Mozno moja prosba je trochu proti tomuto zakonu, ale skusim v skratke. S manzelkou sme kupili rod. domcek stary 50 rokov. Zaviazali sme sa na 30rokov a kazda koruna je teraz velmi pre nas dolezita. Bohuzial dom je v zlom stave a to sme zistili az teraz. Cuvat uz nechceme, lebo i tak sa nam dom i lokalita (Bojnice) velmi pacia. No problem je v tom, ze necakane sa musi robit vacsi staveb. zasah: samonosny zelezobetonovy strop, nadmurovka obvod. murov a krov. Z povodneho vykiera urobime jednod. sedlovu strechu-je to lacnejsie. A tu sa dostavame k problemu. Projektant mi vypracuje spolu so statikom projekt, ALE povedal ze je nutne, aby sa v projekte zapracovalo aj prevedenie el. a vodovod. pripojky nanovo, co obnasa aj premiestnenie el. hodin do plota-na hranicu pozemku. Mne ale ide naozaj o kazdu korunu a rad by som to nechal na vonk. strane obvod. muru, ako je to teraz. Nechcem v projekte riesit elektriku, v podstate projekt by som ja osobne ani nepotreboval, ale koli vydaniu stav. povolenia ho potrebujem. Ja len chcem nadstavit a novu strechu-do buducna obyt. podkrovie-teraz nezostane ani halier, zostane noebyvane-nedokoncene. Da sa to nejako obist, aby som urobil co potrebujem a ostatne do toho nezatahoval? Mozno nejake prehlasenie, ze podkrovie nebudem uzivat? Totiz vsetky tieto prekladky inz. sieti su strasne nakladne, nemozeme si to dovolit, potrebujeme byvat. Moze byt stav. povolenie vydane aj bez tychto prekladok inz. sietí? Ide mi len o elektriku, plyn asi zostane v pivnici a vodu si urobim. Chceme len novy strop a strechu, nic viac, nic menej, vsetko ostatne zostava povodne. Projektant povedal, ze to mozne nieje. Vopred velmi pekne dakujem.
radek666
24.02.10,17:01
Dobry den. Poradu poznam kratko, no vidim , ze v stav. zakone ste perfektny. Mozno moja prosba je trochu proti tomuto zakonu, ale skusim v skratke. S manzelkou sme kupili rod. domcek stary 50 rokov. Zaviazali sme sa na 30rokov a kazda koruna je teraz velmi pre nas dolezita. Bohuzial dom je v zlom stave a to sme zistili az teraz. Cuvat uz nechceme, lebo i tak sa nam dom i lokalita (Bojnice) velmi pacia. No problem je v tom, ze necakane sa musi robit vacsi staveb. zasah: samonosny zelezobetonovy strop, nadmurovka obvod. murov a krov. Z povodneho vykiera urobime jednod. sedlovu strechu-je to lacnejsie. A tu sa dostavame k problemu. Projektant mi vypracuje spolu so statikom projekt, ALE povedal ze je nutne, aby sa v projekte zapracovalo aj prevedenie el. a vodovod. pripojky nanovo, co obnasa aj premiestnenie el. hodin do plota-na hranicu pozemku. Mne ale ide naozaj o kazdu korunu a rad by som to nechal na vonk. strane obvod. muru, ako je to teraz. Nechcem v projekte riesit elektriku, v podstate projekt by som ja osobne ani nepotreboval, ale koli vydaniu stav. povolenia ho potrebujem. Ja len chcem nadstavit a novu strechu-do buducna obyt. podkrovie-teraz nezostane ani halier, zostane noebyvane-nedokoncene. Da sa to nejako obist, aby som urobil co potrebujem a ostatne do toho nezatahoval? Mozno nejake prehlasenie, ze podkrovie nebudem uzivat? Totiz vsetky tieto prekladky inz. sieti su strasne nakladne, nemozeme si to dovolit, potrebujeme byvat. Moze byt stav. povolenie vydane aj bez tychto prekladok inz. sietí? Ide mi len o elektriku, plyn asi zostane v pivnici a vodu si urobim. Chceme len novy strop a strechu, nic viac, nic menej, vsetko ostatne zostava povodne. Projektant povedal, ze to mozne nieje. Vopred velmi pekne dakujem.

Elektrinu máš do domu nástrešákom alebo v zemi???
ve-ge
24.02.10,18:16
Na to som zabudol: elekricka pripojka je vedena od stlpu , ktory je na susedovom pozemku a je vedena kablom (nie samostatnymi vodicmi) na stresnik-ocelova rura prichytena o krokvu. Dalej je vedena v zaklope-drev. strope k hodinam na obvod. mure domu. Ja som chcel len zrusit ten stresnik a zamurovat konzolu na fajer-mur a tam ukotvit ten kabel od stlpu a dalej viest kabel po vonkajsom mure k hodinam-povodnym na mure domu. keby sa to dalo takto urobit, aby som nemusel kopat kabel do zeme caz susedov a moj pozemok a robit nove hodiny v plote, tak by som bol spokojny, no projektant tvrdi, ze to nie je mozne.
radek666
24.02.10,20:35
Na to som zabudol: elekricka pripojka je vedena od stlpu , ktory je na susedovom pozemku a je vedena kablom (nie samostatnymi vodicmi) na stresnik-ocelova rura prichytena o krokvu. Dalej je vedena v zaklope-drev. strope k hodinam na obvod. mure domu. Ja som chcel len zrusit ten stresnik a zamurovat konzolu na fajer-mur a tam ukotvit ten kabel od stlpu a dalej viest kabel po vonkajsom mure k hodinam-povodnym na mure domu. keby sa to dalo takto urobit, aby som nemusel kopat kabel do zeme caz susedov a moj pozemok a robit nove hodiny v plote, tak by som bol spokojny, no projektant tvrdi, ze to nie je mozne.

Po elektromer je to energetikov (aj ked kábel a skrinku si musíš zakopať a osadiť na svoje náklady) ale je to proste tak. Takže prerobiť to oficiálne možu len oni. Z bezbečnostného hladiska by mali byť na stĺpe poistky aby sa tá vetva dala odpojiť. Kedysi (neviem ako v tvojom prípade) bývala aj napr. jedna skrinka pre dva domy. Neviem ako by sa tváril sused keby si mu odpojil elektriku na jeden dva dni naž si ty prerobíš prívod. Čo ked kábel bude krátky ako ho nadpojíš??? nijako budeš musieť dať nový. čo viem tak elektrikáry upúšťajú už od prípojok vzduchom takže neviem či ti dajú súhlasné stanovisko na prerábku vzdušnej prípojky. myslím si že pokial budeš potrebovať hýbať prípojkou tak budú od teba chcieť aby si ju preložil pod zem. ale všetko záleží prípad od prípadu a určite ti viacej povedia v eone ale priprav si veľkú dávku asertivity.

Stĺp je na susedovom pozemku alebo na pozemku pred susedovým domom. Lebo tam býva tzv. zelený pás kde sa tahajú inžinierske siete. Pokial by si kopal cez susedov pozemok a mal tam kábel tak sused má bremeno.
ve-ge
24.02.10,20:56
stlp je na susedovom pozemku. ale trosku sa odklanam od mojeho problemu. mna zaujima ci mozem dostat stav. povolenie ked nebudem riesit elektriku v staveb. projekte. teda potrebujem zdvyhnut mury, urobit ZB veniec a novy krov-novy tvar-stary ma valbu a ja chcem jednoduche acko-sedlovu. podkrovie ale bude neobyvane-zatial, mozno 5 rokov, kym dosporime. preto mi ide o kazdy peniaz a nechcem riesit nanovo elektriku, lebo s tym suvisi viac veci ako aj revizna sprava. chcel by som urobit projekt len ako rekonstrukciu strechy bez elektriky. samozrejme ze potom niekedy za 5 rokov mozno si to podkrovie zobytnim, ale to uz nikoho nebude zaujimat, co robim pod strechov. a kedze je el. pripojka cez stresnik tak pri burani krovu som chcel iba dorobit na mure konzolu a tam to premiestnit, cim by som mal o velky problem menej.
radek666
24.02.10,21:17
stlp je na susedovom pozemku. ale trosku sa odklanam od mojeho problemu. mna zaujima ci mozem dostat stav. povolenie ked nebudem riesit elektriku v staveb. projekte. teda potrebujem zdvyhnut mury, urobit ZB veniec a novy krov-novy tvar-stary ma valbu a ja chcem jednoduche acko-sedlovu. podkrovie ale bude neobyvane-zatial, mozno 5 rokov, kym dosporime. preto mi ide o kazdy peniaz a nechcem riesit nanovo elektriku, lebo s tym suvisi viac veci ako aj revizna sprava. chcel by som urobit projekt len ako rekonstrukciu strechy bez elektriky. samozrejme ze potom niekedy za 5 rokov mozno si to podkrovie zobytnim, ale to uz nikoho nebude zaujimat, co robim pod strechov. a kedze je el. pripojka cez stresnik tak pri burani krovu som chcel iba dorobit na mure konzolu a tam to premiestnit, cim by som mal o velky problem menej.

Stavebnú časť robí jeden projektant elektrinu druhý. Možeš to skúsiť že to dáš na stavebné povolenie bez projektu el. prípojky. ale mám obavy že ked bude stavebné konanie s miestnym šetrením tak sa ťa zo stavebného úradu opýtajú ako budeš robiť nové krovy keď tam máš nástrešák. tak ti prerušia konanie a budeš musieť doložiť projekt a následne to potom prerobiť. Jedna varianta je urobiť to s tou elektrinou pred stavebným konaním aby prípojka nebola súčasťou stavebného povolenia. Proste mať to už urobené tak aby sa s ňou nehýbalo pri prerábke.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.02.10,07:07
Dobry den. Poradu poznam kratko, no vidim , ze v stav. zakone ste perfektny. Mozno moja prosba je trochu proti tomuto zakonu, ale skusim v skratke. S manzelkou sme kupili rod. domcek stary 50 rokov. Zaviazali sme sa na 30rokov a kazda koruna je teraz velmi pre nas dolezita. Bohuzial dom je v zlom stave a to sme zistili az teraz. Cuvat uz nechceme, lebo i tak sa nam dom i lokalita (Bojnice) velmi pacia. No problem je v tom, ze necakane sa musi robit vacsi staveb. zasah: samonosny zelezobetonovy strop, nadmurovka obvod. murov a krov. Z povodneho vykiera urobime jednod. sedlovu strechu-je to lacnejsie. A tu sa dostavame k problemu. Projektant mi vypracuje spolu so statikom projekt, ALE povedal ze je nutne, aby sa v projekte zapracovalo aj prevedenie el. a vodovod. pripojky nanovo, co obnasa aj premiestnenie el. hodin do plota-na hranicu pozemku. Mne ale ide naozaj o kazdu korunu a rad by som to nechal na vonk. strane obvod. muru, ako je to teraz. Nechcem v projekte riesit elektriku, v podstate projekt by som ja osobne ani nepotreboval, ale koli vydaniu stav. povolenia ho potrebujem. Ja len chcem nadstavit a novu strechu-do buducna obyt. podkrovie-teraz nezostane ani halier, zostane noebyvane-nedokoncene. Da sa to nejako obist, aby som urobil co potrebujem a ostatne do toho nezatahoval? Mozno nejake prehlasenie, ze podkrovie nebudem uzivat? Totiz vsetky tieto prekladky inz. sieti su strasne nakladne, nemozeme si to dovolit, potrebujeme byvat. Moze byt stav. povolenie vydane aj bez tychto prekladok inz. sietí? Ide mi len o elektriku, plyn asi zostane v pivnici a vodu si urobim. Chceme len novy strop a strechu, nic viac, nic menej, vsetko ostatne zostava povodne. Projektant povedal, ze to mozne nieje. Vopred velmi pekne dakujem.




Výňatok zo zákona 656/2004 Z.z. o energetike




§ 30
Práva a povinnosti odberateľa elektriny v domácnosti

(1) Odberateľ elektriny v domácnosti má právo na ochranu podľa § 20.

(2) Odberateľ elektriny v domácnosti je povinný

a) umožniť prevádzkovateľovi distribučnej sústavy montáž určeného meradla a nevyhnutný prístup k meradlu,
b) udržiavať odberné elektrické zariadenie v zodpovedajúcom technickom stave,
c) spĺňať technické podmienky a obchodné podmienky pripojenia k sústave,
d) prijať zodpovedajúce technické opatrenia oznámené prevádzkovateľom distribučnej sústavy na zabránenie možnosti ovplyvniť kvalitu dodávanej elektriny.

(3) Vlastník nehnuteľnosti alebo správca nehnuteľnosti je povinný

a) umožniť prevádzkovateľovi distribučnej sústavy montáž určeného meradla a nevyhnutný prístup k meradlu,
b) umožniť dodávku elektriny odberateľovi elektriny v domácnosti, ktorý sa v nehnuteľnosti nachádza,
c) udržiavať odberné elektrické zariadenie, ktoré slúži na dodávku elektriny viacerým odberateľom elektriny v domácnosti v zodpovedajúcom technickom stave,
d) poskytovať technické údaje o technickom stave odberných elektrických zariadení, ktoré má vo vlastníctve alebo v správe, prevádzkovateľovi distribučnej sústavy,
e) umožniť v nevyhnutnom rozsahu prevádzkovateľovi distribučnej sústavy prístup k odbernému elektrickému zariadeniu, ktoré má vo vlastníctve alebo v správe.

(4) Akýkoľvek zásah do odberného elektrického zariadenia, ktorým prechádza nemeraná elektrina bez predchádzajúceho písomného súhlasu prevádzkovateľa distribučnej sústavy, je zakázaný.

(5) Odberateľ elektriny v domácnosti môže uzatvoriť zmluvu o pripojení vlastného zariadenia na výrobu elektriny s prevádzkovateľom distribučnej sústavy, ak splní technické a obchodné podmienky pripojenia.

______________________________________

Toto je zákon, ale ak rozvodné závody dajú podmienku premiestnenia merania tak sa nebude dať nič robiť. Mimochodom ani stav. úrad, lebo sú podľa § 126 SZ dotknutým orgánom, teda ich stanovisko je pre stavvebný úrad záväzné.



CIMOM
zamako
27.02.10,20:41
[QUOTE=CIMOM;1240244]Túto odpoveď som si prečítal až po mojom stanvisku viď vyššie.
Pokladám to za deformáciu právneho systému, lebo nepovolenú stavbu nemožno povoliť bez vlastníctva k pozemku, ale na súd sa môže obrátiť len vlastník pozemku.
Jednoducho stavba zostane nepovolená, ale nenastráni sa jej odstránenie.
Neexistuje žiadne relevantné riešenie, ak vlastník nepodá návrh na súd.

takže, ak tomu správne rozumiem, keď stavebný úrad nemohol rozhodnúť a odkázal suseda na súd a ten sa rozhodne neriešiť to, nemáme nijakú možnosť stavbu dokončiť? resp. môžeme podanie na súd podať my? Je to zvláštne, my máme dokazovať susedovi, že sme na svojom pozemku....?!
mombat
02.03.10,15:38
Dobrý deň, vybavujeme si stavebné povolenie na RD. Doteraz to išlo hladko, zabrzdil nás pán na staveb. úrade. Kúpili sme pozemok s tým, že časť z neho bude použitá na prístupovú cestu k domu-vedie popri druhom pozemku a je napájaná na verejnú komunikáciu. Má šírku 3,5 m. Vraj je to nepostačujúce, lebo norma je 4m. Prezrela som Stavebný zákon č. 50/1976, vyhlášku č. 532 Min. ŽP, a kopec iných odkazov, ale neviem sa dopátrať potrebnej informácie. Prehliadla som niečo? Ďakujem za odpoveď. Dotazov budem mať zrejme viac, nakoľko pán na stavebnom úrade je postrachom v okolí ...
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.03.10,20:04
Dobrý deň, vybavujeme si stavebné povolenie na RD. Doteraz to išlo hladko, zabrzdil nás pán na staveb. úrade. Kúpili sme pozemok s tým, že časť z neho bude použitá na prístupovú cestu k domu-vedie popri druhom pozemku a je napájaná na verejnú komunikáciu. Má šírku 3,5 m. Vraj je to nepostačujúce, lebo norma je 4m. Prezrela som Stavebný zákon č. 50/1976, vyhlášku č. 532 Min. ŽP, a kopec iných odkazov, ale neviem sa dopátrať potrebnej informácie. Prehliadla som niečo? Ďakujem za odpoveď. Dotazov budem mať zrejme viac, nakoľko pán na stavebnom úrade je postrachom v okolí ...

Neviem či je to prístupová cesta len k Vášmu pozemku, alebo to bude komunikácia aj pre iných a pod.

Šírka 4 m je pre jeden pruh moc, pre dva málo.

Skúste otočiť "garde". Nech Vám povie, ktorá záväzná norma o tom pojednáva. Ja to z hlavy neviem, ale zajtra Vám ju môžem uviesť.

CIMOM
mombat
02.03.10,20:36
Číslo vyhlášky či zákona som si pýtala, ale mám si to naštudovať sama, pán zo stavebného nie je povinný ma informovať o legislatíve ... . Je to prístup len k nášmu domu, tento úsek bude normálne oplotený vrámci nášho pozemku a na začiatku (pri obecnej ceste) bude bránička ...
mombat
03.03.10,07:45
A ešte vás prosím - ohľadne inž. sietí k pozemku. Sú v dosahu, ale musíme si ich dotiahnuť na pozemok. Aké na to potrebujem podklady, žiadosti a podobne. Ďakujem.
jamosa
04.03.10,15:43
Ahoj Cimon, ďakujem za odpoveď, ale si si istý? Pretože sa jedná o prenesený výkon štátnej správy. Zákon o štátnej službe píše, že zamestnanec nesmie podnikať. a v zákone o verejnem záujme je napísané, že zamestnanec sa musí zdržať konania, ktoré by viedli ku konfliktu záujmov. A keď by ten zamestnanec riešil povolenia za ktoré ma zaplatené v rámci svojej podnikaateľskej činnosti, tak je asi predpoklad, že bude uprednostňovať tú stranu, nie? Prosím ťa o toj názor. Ďakujem za každú odpoveď. Pekný deň.
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.03.10,19:48
Ahoj Cimon, ďakujem za odpoveď, ale si si istý? Pretože sa jedná o prenesený výkon štátnej správy. Zákon o štátnej službe píše, že zamestnanec nesmie podnikať. a v zákone o verejnem záujme je napísané, že zamestnanec sa musí zdržať konania, ktoré by viedli ku konfliktu záujmov. A keď by ten zamestnanec riešil povolenia za ktoré ma zaplatené v rámci svojej podnikaateľskej činnosti, tak je asi predpoklad, že bude uprednostňovať tú stranu, nie? Prosím ťa o toj názor. Ďakujem za každú odpoveď. Pekný deň.


Neviem či je to k tomuto, ale :



Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) - víňatok




Oddiel 2
Vylúčenie zamestnancov alebo členov správneho orgánu


§ 9

(1) Zamestnanec správneho orgánu je vylúčený z prejednávania a rozhodovania veci, ak so zreteľom na jeho pomer k veci, k účastníkom konania alebo k ich zástupcom možno mať pochybnosť o jeho nepredpojatosti.

(2) Z prejednávania a rozhodovania pred správnymi orgánmi je vylúčený aj ten, kto sa v tej istej veci zúčastnil na konaní ako zamestnanec správneho orgánu iného stupňa.



§ 10

Účastník konania oznámi správnemu orgánu skutočnosti nasvedčujúce vylúčenie zamestnanca správneho orgánu (§ 9), len čo sa o nich dozvie.



§ 11

(1) Len čo sa zamestnanec správneho orgánu dozvie o skutočnostiach nasvedčujúcich jeho vylúčenie (§ 9), oznámi to bez meškania svojmu najbližšie nadriadenému vedúcemu; vedúci správneho orgánu to oznámi vedúcemu nadriadeného správneho orgánu.

(2) Predpojatý zamestnanec správneho orgánu urobí iba také úkony, ktoré nepripúšťajú odklad.



§ 12

(1) O tom, či je zamestnanec správneho orgánu z konania vylúčený, rozhoduje orgán, ktorému boli dôvody vylúčenia oznámené (§ 11 ods. 1); ak sa rozhodlo, že zamestnanec správneho orgánu je vylúčený, urobí tento orgán opatrenie na zabezpečenie riadneho uskutočnenia ďalšieho konania.

(2) Proti rozhodnutiu o vylúčení zamestnanca správneho orgánu z konania nemožno podať samostatné odvolanie.



§ 13

(1) Z tých istých dôvodov ako zamestnanec správneho orgánu (§ 9) je z prejednávania a rozhodovania veci vylúčený i člen komisie, ktorá uskutočňuje konanie.

(2) Len čo sa člen komisie dozvie o skutočnosti nasvedčujúcej jeho vylúčenie, oznámi to bezodkladne predsedovi komisie, ktorý rozhodne, či je člen komisie z konania vylúčený. Predseda komisie oznámi bezodkladne skutočnosť nasvedčujúcu jeho vylúčenie komisii, ktorá rozhodne, či je z konania vylúčený.

(3) Ustanovenia § 10, § 11 ods. 2 a § 12 ods. 2 platia obdobne.[/I]


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.03.10,19:52
A ešte vás prosím - ohľadne inž. sietí k pozemku. Sú v dosahu, ale musíme si ich dotiahnuť na pozemok. Aké na to potrebujem podklady, žiadosti a podobne. Ďakujem.

Pracovník stavebného úradu je povinný povedať podľa čoho chce od Vás určité doklady. Požadujte to písomne. K inž. sieťam treba doklady, ktoré sa nedajú paušálne popísať.
Mimochodom prípojky sú drobné stavby - § 139b ods. 6 SZ. Postačí aj ohlásenie - § 57 ods. 1 SZ.


CIMOM
mombat
04.03.10,21:06
Ďakujem.
robertkozich
09.03.10,17:22
dobry den. mam moznost kupit mensi pozemok 11.5x17.5,je to ako zahrada ale v UPI je ako stavebny na trvale byvanie a stavby do 2 poschodi.zastavanost 30%. t.j. 60 m2...moze sa stat ze susedia nebudu suhlasit so stavbou ako to mam riesit.aj ked mozno najprv suhlasit budu no potom nemusia na papiery.
narf
09.03.10,20:25
Dobry den.
Chcem kúpiť dom, ktorý má ale inšie plány ako je reálna skutočnost.Nosné steny sú presné, ale niektoré iné su posunuté o pol metra a pod.
Hlavný problém je, že je tam pivnica pod asi 1/4 domu, postavená na čierno.
Dom je starý 20 rokov.
Chcel by som dať spraviť nové plány, ktoré zodpovedajú skutočnosti a aj ich potom zahlásiť
Ako treba pri tom postupovať, a koľko by to asi stálo?
Platil by som nejaké pokuty?
Ďakujem za odpoveď.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.03.10,07:43
dobry den. mam moznost kupit mensi pozemok 11.5x17.5,je to ako zahrada ale v UPI je ako stavebny na trvale byvanie a stavby do 2 poschodi.zastavanost 30%. t.j. 60 m2...moze sa stat ze susedia nebudu suhlasit so stavbou ako to mam riesit.aj ked mozno najprv suhlasit budu no potom nemusia na papiery.

Tu je odpoveď ohľadne súhlasu susedov :
http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.03.10,07:44
Dobry den.
Chcem kúpiť dom, ktorý má ale inšie plány ako je reálna skutočnost.Nosné steny sú presné, ale niektoré iné su posunuté o pol metra a pod.
Hlavný problém je, že je tam pivnica pod asi 1/4 domu, postavená na čierno.
Dom je starý 20 rokov.
Chcel by som dať spraviť nové plány, ktoré zodpovedajú skutočnosti a aj ich potom zahlásiť
Ako treba pri tom postupovať, a koľko by to asi stálo?
Platil by som nejaké pokuty?
Ďakujem za odpoveď.

Ak je ten dom skolaudovaný, tak neviem načo plány.

Treba spresniť.


CIMOM
narf
10.03.10,07:48
Dom je skolaudovany. Ale ak by som ho chcel dat ohodnotit kvoli hypoteke, alebo neskor niekedy predat, tak ma vecsiu hodnotu ak ma v planoch aj pivnicu. A banky obcas robia problemy ked poslu svojich na ohodnotenie domu a nieco nieje spravene tak, ako je na planoch.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.03.10,16:04
Dom je skolaudovany. Ale ak by som ho chcel dat ohodnotit kvoli hypoteke, alebo neskor niekedy predat, tak ma vecsiu hodnotu ak ma v planoch aj pivnicu. A banky obcas robia problemy ked poslu svojich na ohodnotenie domu a nieco nieje spravene tak, ako je na planoch.

Zbytočná investícia.

CIMOM