chemicka
08.08.10,14:22
Prajem dobrý deň!
Najprv musím poďakovať za všetky príspevky v tejto téme! Je to úžasné, že CIMON je ochotný takto pomáhať:-) Prečítala som skoro všetky príspevky a veľa som sa aj podučila, aj som si sčasti našla odpoveď na môj problém, ale aj tak by som sa chcela uistiť, či správne chápem legislatívu.
Takže idem už k veci. Vlastním pozemok-trvalý trávnatý porast, mimo obce. Obec ide teraz riešiť povolenie výstavby cca 20 rekreačných domov v tejto lokalite. Mám šancu získať stavebné povolenie ( v blízkosti je totiž vodná nádrž na pitnú vodu). V blízkej budúcnosti cca 5 rokov som neplánovala realizovať žiadnu stavbu na tomto pozemku. Dočítala som sa v MP ministerstva, že stavebné povolenie má platnosť 2 roky, môžem umelo predlžovať túto platnosť, kým sa nerozhodnem začať stavbu? Bojím sa že už nebude šanca získať toto stavebné povolenie po x rokoch. Ďakujem za odpoveď a prajem veľa veľa trpezlivosti a chuti pomáhať:-)
arizona
08.08.10,12:24
Ahojte,
chcela by som na pozemok postaviť "mobilný dom" 8x3m, prip.8x4 m na bývanie pre 1 osobu - celoročné. Na pozemku ešte nie je nič, budem zavádzat aj siete (el., voda) a potrebujem vyriešiť aj odpad - žumpu alebo ČOV (v obci nie je kanalizácia zatiaľ). Dodávateľ píše: "Mobilný dom nevyžaduje klasickú betónovú základovú dosku, stačia betónové pätky. Ďalšou dôležitou výhodou je rýchlosť dodania, ktorá nepresiahne 3 mesiace od objednávky. Po tejto dobe dostanete hotovú, úplne vybavenú obytnú jednotku, ktorú v priebehu niekoľkých hodín pripojíte pohyblivými alebo pevnými prívodmi na vopred pripravené inžinierske siete a môžete okamžite plnohodnotne bývať. V prípade potreby je možné presťahovanie celého domu. Pokiaľ na mobilnom dome zostanú namontované nápravy a dom je pomocou nich premiestniteľný, stavebný úrad nemá dôvod žiadať stavebné povolenie." Otázky:
1. Ako je to s tým stavebným povolením? Bude to hlavná stavba...
2. V tej stavbe by som chcela aj trvalý pobyt pre tú uživajúcu osobu - čo v takomto prípade? (súpisné číslo,zápis do katastra, LV atď...?)
3. Čo je jednoduchšie (lacnejšie) - žumpa, alebo ČOV? Ak za cca 3 roky zavedú v obci kanalizáciu, môžu dať povinnosť pripojiť sa?
Cimom, prosim ta, vies mi nieco poradit? Dakujem, potrebujem to pre brata a hlavne kriterium su peniaze

Prečo opakuješ svoju otázku, ked si už raz založil tému?
Našlo sa aj zopár ľudí, ktorí ti odpovedali ...http://www.porada.sk/t145027-mobilny-dom-treba-sp.html
MRoso
08.08.10,12:24
CIMOM Ďakujem
hviezdamia
09.08.10,11:16
Dobrý deň, prosila by som o radu ako postupovať pri vybavovaní stavebného povolenia.
Na žilinskom stavebnom úrade som sa bola informovať o tom čo všetko potrebujem. Pani mi všetko vysvetlila ale na moju otázku koľko bude trvať vybavenie tohto stavebného povolenia mi odpovedala, že 3 mesiace a viac. :confused: Viem, že zo zákona je na vybavenie 30 dní. Na to mi však povedala, že pre celé mesto a okolo je len 6 dievčat a nestíhajú tak prosia o pochopenie. Zaujímalo by ma či to naozaj môžu takto predlžovať?? Kto pochopí mňa, že v decembri mi bude SP nanič, keďže by sme chceli teraz začať.
Okrem toho v obci, v ktorej ideme stavať (patrí pod stavebný úrad Žilina) nikto ževraj nevybavoval SP menej ako trištvrte roka aj keď netrebalo nič dopĺňať. O tomto jave sme sa dozvedeli až teraz.:eek:
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.10,11:52
Ahojte,............
1. Ako je to s tým stavebným povolením? Bude to hlavná stavba...
2. V tej stavbe by som chcela aj trvalý pobyt pre tú uživajúcu osobu - čo v takomto prípade? (súpisné číslo,zápis do katastra, LV atď...?)
3. Čo je jednoduchšie (lacnejšie) - žumpa, alebo ČOV? Ak za cca 3 roky zavedú v obci kanalizáciu, môžu dať povinnosť pripojiť sa?
Cimom, prosim ta, vies mi nieco poradit? Dakujem, potrebujem to pre brata a hlavne kriterium su peniaze

1. Stavebné povolenie.
2. Rieši sa až pri, resp. po kolaudácii.
3. To neviem odpovedať.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.10,11:55
Prajem dobrý deň!
Najprv musím poďakovať za všetky príspevky v tejto téme! Je to úžasné, že CIMON je ochotný takto pomáhať:-) Prečítala som skoro všetky príspevky a veľa som sa aj podučila, aj som si sčasti našla odpoveď na môj problém, ale aj tak by som sa chcela uistiť, či správne chápem legislatívu.
Takže idem už k veci. Vlastním pozemok-trvalý trávnatý porast, mimo obce. Obec ide teraz riešiť povolenie výstavby cca 20 rekreačných domov v tejto lokalite. Mám šancu získať stavebné povolenie ( v blízkosti je totiž vodná nádrž na pitnú vodu). V blízkej budúcnosti cca 5 rokov som neplánovala realizovať žiadnu stavbu na tomto pozemku. Dočítala som sa v MP ministerstva, že stavebné povolenie má platnosť 2 roky, môžem umelo predlžovať túto platnosť, kým sa nerozhodnem začať stavbu? Bojím sa že už nebude šanca získať toto stavebné povolenie po x rokoch. Ďakujem za odpoveď a prajem veľa veľa trpezlivosti a chuti pomáhať:-)

Jedna "finta".

Vybaviť stavebné povolenie, začať stavať (aspoň výkopy, alebo základy). Začatie stavby oznámiť stavebnému úradu - písomne!

Myslím, že je po probléme - legislatívne určite.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.08.10,11:59
Dobrý deň, prosila by som o radu ako postupovať pri vybavovaní stavebného povolenia.
Na žilinskom stavebnom úrade som sa bola informovať o tom čo všetko potrebujem. Pani mi všetko vysvetlila ale na moju otázku koľko bude trvať vybavenie tohto stavebného povolenia mi odpovedala, že 3 mesiace a viac. :confused: Viem, že zo zákona je na vybavenie 30 dní. Na to mi však povedala, že pre celé mesto a okolo je len 6 dievčat a nestíhajú tak prosia o pochopenie. Zaujímalo by ma či to naozaj môžu takto predlžovať?? Kto pochopí mňa, že v decembri mi bude SP nanič, keďže by sme chceli teraz začať.
Okrem toho v obci, v ktorej ideme stavať (patrí pod stavebný úrad Žilina) nikto ževraj nevybavoval SP menej ako trištvrte roka aj keď netrebalo nič dopĺňať. O tomto jave sme sa dozvedeli až teraz.:eek:

Môžem uviesť len jedno :

Je pred obecnými voľbami, tak by som požiadala pána primátora o stanovisko, či má úrad 3 mesiace (nejedná sa z mojej strany o žiadnu politiku&ň.

V príspevku č. 3 v tejto téme je postup pri vybavovaní SP - samozrejme primerane.


CIMOM



PS : áno, lehota je 30 dní, resp. 60 dní, ale ..... (§ 49 zák. 71/1967 Zb.).


CIMOM
chemicka
09.08.10,15:12
CIMOM, veľmi pekne ďakujem za "fintu":-) Prajem veľa, veľa chuti do pisania opovedi na spustu otazok:-)
hviezdamia
09.08.10,15:57
Môžem uviesť len jedno :

Je pred obecnými voľbami, tak by som požiadala pána primátora o stanovisko, či má úrad 3 mesiace (nejedná sa z mojej strany o žiadnu politiku&ň.

V príspevku č. 3 v tejto téme je postup pri vybavovaní SP - samozrejme primerane.


CIMOM



PS : áno, lehota je 30 dní, resp. 60 dní, ale ..... (§ 49 zák. 71/1967 Zb.).


CIMOM

Ďakujem pekne, stojí za úvahu.
Robo D.
11.08.10,13:41
každý má vlastný názor
Pantarhei
11.08.10,16:58
Dobrý deň, potrebovala by som pomôcť. Chceme stavať dom na pozemku, ktorého vlastníkom som ja (manželka). Problém je v tom, že stavebník je manžel. Projekt je písaný na neho, žiadosti sú na jeho meno. Potrebovali by sme zmluvu na zriadenie vecného bremena a návrh na vklad do katastra, inak nedostaneme stavebné povolenie. Stretli ste sa už s týmto? Máte nejaký vzor? Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.08.10,22:10
Dobrý deň, potrebovala by som pomôcť. Chceme stavať dom na pozemku, ktorého vlastníkom som ja (manželka). Problém je v tom, že stavebník je manžel. Projekt je písaný na neho, žiadosti sú na jeho meno. Potrebovali by sme zmluvu na zriadenie vecného bremena a návrh na vklad do katastra, inak nedostaneme stavebné povolenie. Stretli ste sa už s týmto? Máte nejaký vzor? Ďakujem.ä

Ak ste manželia, tak nepotrebujete nič. Jednoducho zo zákona o rodine budete spolu stavať v tzv. bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak sa aj najde niekto na úrade, kto by mal s tým problém spravte si pro forma čestné prehlásenie, nič viac.


Pozn. Všetko čo nabudnete počas manželstva, ak ste neuzavreli inú dohodu (majetkovú) je Vaše spoluvlastníctvo 1/1.


CIMOM
durian
12.08.10,07:25
ano, ale chcela som aj nazor cimoma, prepac
durian
12.08.10,07:27
1. Stavebné povolenie.
2. Rieši sa až pri, resp. po kolaudácii.
3. To neviem odpovedať.


CIMOM


dakujem ti, cimom a chvalim tvoju ochotu odpovedat neznalym ako ja
cervusko
14.08.10,21:03
Zdravím, mám zopár otázok zo SZ, ku ktorým som po prečítaní väčšiny všetkých príspevkov v tejto téme (trvalo to fakt dlho - množstvo duplicitných otázok) nenašiel odpovede:

1. § 39a ods. 3 písm. a) SZ - rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené; § 39a ods. 4 SZ stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním ... ; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

Obec v zmysle ust. § 61 SZ začala stavebné konanie, ktorému však nepredchádzalo územné konanie. Obec má však schválený len „Územný plán sídelného útvaru“. O existencii územného plánu zóny nemám vedomosť. Je možné v tomto prípade upustiť od územného konania, resp. spojiť územné konanie so stavebným konaním?

2. § 61 ods. 3 SZ - stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej 7 pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania prípadne ústneho pojednávania.

Z uvedeného mi nie je jasné, ktorý moment mal zákonodarca na mysli, aby bol vykonaný najmenej sedem pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania, resp. ústneho pojednávania – doručenie oznámenia účastníkom konania (deň doručenia je dňom oznámenia v zmysle správneho poriadku) alebo deň vydania oznámenia stavebným úradom?

3. Predmetom stavebného konania je "Rodinný dvojdom" - pozná naša legislatíva tento pojem?

4.§ 43b ods. 3 SZ - definícia RD - čo sa myslí pod "samostatným vstupom z verejnej komunikácie"? - Ak má RD 3 byty, 3 podlažia a každý z nich má samostatné východové dvere aj to len na pozemok, ktorý je v KN vedený ako záhrada, aj keď v skutočnosti je vybetónovaný a tvorí prístup na pozemok, spĺňa to podmienku RD?

5. Mohol zákonne stavebný úrad skolaudovať RD, ktorý aj 3 mesiace po kolaudácii nemá elektrickú prípojku, v čase kolaudácie nemal namontovaný kotol ani výhrevné telesá, dokončenú žumpu a množstvo iných "drobností" typu zábradlie a pod.?

6. § 103 SZ - vlastník stavby je povinný uchovávať dokumentáciu atď. a pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému nadobúdateľovi... ak sa tak nestane, aké mám zákonné možnosti dokumentáciu získať? Má nejaké kompetencie st. úrad?

Ďakujem veľmi pekne
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.08.10,18:46
Zdravím, mám zopár otázok zo SZ, ku ktorým som po prečítaní väčšiny všetkých príspevkov v tejto téme (trvalo to fakt dlho - množstvo duplicitných otázok) nenašiel odpovede:

1. § 39a ods. 3 písm. a) SZ - rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené; § 39a ods. 4 SZ stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním ... ; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

Obec v zmysle ust. § 61 SZ začala stavebné konanie, ktorému však nepredchádzalo územné konanie. Obec má však schválený len „Územný plán sídelného útvaru“. O existencii územného plánu zóny nemám vedomosť. Je možné v tomto prípade upustiť od územného konania, resp. spojiť územné konanie so stavebným konaním?

2. § 61 ods. 3 SZ - stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej 7 pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania prípadne ústneho pojednávania.

Z uvedeného mi nie je jasné, ktorý moment mal zákonodarca na mysli, aby bol vykonaný najmenej sedem pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania, resp. ústneho pojednávania – doručenie oznámenia účastníkom konania (deň doručenia je dňom oznámenia v zmysle správneho poriadku) alebo deň vydania oznámenia stavebným úradom?

3. Predmetom stavebného konania je "Rodinný dvojdom" - pozná naša legislatíva tento pojem?

4.§ 43b ods. 3 SZ - definícia RD - čo sa myslí pod "samostatným vstupom z verejnej komunikácie"? - Ak má RD 3 byty, 3 podlažia a každý z nich má samostatné východové dvere aj to len na pozemok, ktorý je v KN vedený ako záhrada, aj keď v skutočnosti je vybetónovaný a tvorí prístup na pozemok, spĺňa to podmienku RD?

5. Mohol zákonne stavebný úrad skolaudovať RD, ktorý aj 3 mesiace po kolaudácii nemá elektrickú prípojku, v čase kolaudácie nemal namontovaný kotol ani výhrevné telesá, dokončenú žumpu a množstvo iných "drobností" typu zábradlie a pod.?

6. § 103 SZ - vlastník stavby je povinný uchovávať dokumentáciu atď. a pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému nadobúdateľovi... ak sa tak nestane, aké mám zákonné možnosti dokumentáciu získať? Má nejaké kompetencie st. úrad?

Ďakujem veľmi pekne


1. Neviem odpovedať, lebo neviem o akú stavbu sa jedná, ale ak je jednoduchá (§139b ods. 1 SZ) tak áno.

2. Berie sa deň doručenia. Pri aplikovaní § 24 správneho poriadku je 3 deň uloženia na pošte dňom doručenia, takže treba zaslať oznámenie 7 prac. dní + 3 dni počítať na možnosť, že niekto neprevezme oznámenie. Samozrejme platí to iba pri obálkach s opakovaným doručení. Pri klasických obálkach (do vlastných rúk, alebo doporučene) to neplatí.

3. V stavebnom zákone nie, ale dvojdom je technický názov pre dva samostatné rodinné domy, ktoré sú navzájom "spojené" ("prilepené").

4. Áno, myslí sa tým, že pozemok je napojený na verejnú komunikáciu (zák. č. 135/1961).

5. Nie.


Výňatok zo stavebného zákona


§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,
b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f).

6. Iba stavebný úrad. Mimochodom niektoré doklady (napr. kolaudačné rozhodnutie) sa dajú získať na správe katastra.


Výňatok zo zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteĺností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteĺnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení



§ 68
Verejnosť katastrálneho operátu

(1) Katastrálny operát je verejný. Každý má právo doň nahliadať a robiť si z neho výpisy, odpisy alebo náčrty.

(2) Pri nahliadaní do katastrálneho operátu alebo pri poskytovaní osobných údajov z katastra sa osobné údaje sprístupňujú alebo poskytujú v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu. Tento rozsah osobných údajov sa vzťahuje aj na zverejňovanie osobných údajov z katastrálneho operátu.

(3) Zverejňovať rodné číslo 21a) a údaj o cene poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov sa zakazuje.

(4) Vlastníkovi nehnuteľnosti sa z katastrálneho operátu sprístupní na nahliadnutie alebo sa poskytne na jeho žiadosť okrem osobných údajov uvedených v odseku 2 aj jeho rodné číslo a údaj o cene poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov.

(5) Verejnosť zbierky listín [§ 8 ods. 1 písm. c)] je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom, ich právnym predchodcom alebo iným oprávneným osobám, alebo osobe vykonávajúcej geodetické činnosti súvisiace s pozemkovými úpravami podľa osobitného predpisu, 5) alebo osobe, ktorá vyhotovuje geometrické plány alebo vytyčuje hranice pozemkov, alebo osobe vykonávajúcej znaleckú činnosť v odbore geodézie, kartografie a katastra alebo osobe, ktorá vyhotovuje cenové mapy.

(6) Údaje o cenách poľnohospodárskych pozemkov a lesných pozemkov sa poskytujú štátnym orgánom na budovanie ich informačných systémov alebo osobám, ktoré vyhotovujú cenové mapy.



§ 69
Poskytovanie údajov katastra


(1) Správa katastra vyhotoví na požiadanie výpis alebo kópiu zo súboru geodetických informácií, výpis alebo kópiu zo súboru popisných informácií, kópiu z pozemkových kníh, ako aj identifikáciu parcely. Výpis alebo kópia, ako aj identifikácia parcely sú verejné listiny. Výpis alebo kópia z listu vlastníctva vydaná fyzickej osobe, ktorá je vlastníkom, môže na jej žiadosť obsahovať okrem osobných údajov uvedených v § 68 ods. 2 aj jej rodné číslo.

(2) Údaje zo súboru popisných informácií a zo súboru geodetických informácií môže poskytnúť na požiadanie aj právnická osoba zriadená úradom. Tieto údaje majú informatívny charakter.

(3) Vyhotovenie výpisu alebo kópie si môže vyžiadať každý od ktorejkoľvek správy katastra.

(4) Správa katastra nevyhotoví výpis alebo kópiu z listu vlastníctva k nehnuteľnosti, na ktorej je vyznačená plomba podľa § 44 ods. 1. Výpis z listu vlastníctva alebo kópiu listu vlastníctva s označením, že na liste vlastníctva je plomba o zmene práva k nehnuteľnosti, správa katastra vydá vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe alebo osobe oprávnenej podľa osobitného predpisu.10b).

(5) Katastrálny operát je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál. Údaje poskytované prostredníctvom katastrálneho portálu sú bezplatne prístupné a majú informatívny charakter.

(6) Údaje podľa odseku 1 možno poskytnúť aj elektronicky podľa osobitného predpisu, 21b) ak má správa katastra požadované údaje v elektronickej forme.

(7) Výpis alebo kópia obsahujú údaje platné v deň ich vydania.







Výňatok zo stavebného zákona


§ 104

(1) Ak sa doklady (predovšetkým overená dokumentácia), z ktorých by bolo možno zistiť účel, na aký bola stavba povolená, nezachovajú, platí, že stavba je určená účelu, na ktorý je svojím stavebnotechnickým usporiadaním vybavená. Ak vybavenie stavby nasvedčuje viacerým účelom, predpokladá sa, že stavba je určená účelu, na ktorý sa užíva bez závad.

(2) Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby nariadiť, aby obstaral dokumentáciu skutočného realizovania stavby v prípadoch, keď nebola vôbec vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom stave. Pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného realizovania stavby, uloží stavebný úrad iba vyhotovenie zjednodušenej dokumentácie (pasport stavby).



CIMOM
peterkof
16.08.10,20:42
dobry den, potrebujem pri stavbe docasneho plotu vykonat ohlasenie drobnej stavby na stavebnom urade? pod docasnym plotom rozumiem "vykopane dier v zemi, zastrcenie drevenych alebo zeleznych kolov, obsypanie zeminou a natiahnutie pletiva".

v zmysle § 43 stavebného zákona - 50/1976 Zb. si myslim ze nemam pevne spojenie so zemou a preto vlastne nemam stavbu, no pre istotu sa pytam kedze v tejto diskusii uz odznel aj nazor ze ohlasnie spravit treba (pri stavbe dreveneho plota) a este k tomu neviem ci prave bod e) § 43 sa nevztahuje na mna.

peterkof
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.08.10,20:51
dobry den, potrebujem pri stavbe docasneho plotu vykonat ohlasenie drobnej stavby na stavebnom urade? pod docasnym plotom rozumiem "vykopane dier v zemi, zastrcenie drevenych alebo zeleznych kolov, obsypanie zeminou a natiahnutie pletiva".

v zmysle § 43 stavebného zákona - 50/1976 Zb. si myslim ze nemam pevne spojenie so zemou a preto vlastne nemam stavbu, no pre istotu sa pytam kedze v tejto diskusii uz odznel aj nazor ze ohlasnie spravit treba (pri stavbe dreveneho plota) a este k tomu neviem ci prave bod e) § 43 sa nevztahuje na mna.

peterkof



Je to stavba, teda treba (má sa) postupovať podľa stavebného zákona - min. ohlásenie st. úradu.


CIMOM
peterkof
16.08.10,21:41
ok dakujem za info. este doplnujuca otazka: poplatok formou kolkov sa stale neplati ziaden, ze?
cervusko
17.08.10,06:01
Ďakujem za cenné rady, no rád by som položil ešte jednu otázku:

Predmetný objekt - podľa projektanta, ale aj stavebného úradu "Rodinný dvojdom" má tri nadzemné podlažia (viď príloha). Každá časť rodinného dvojdomu (časť A a časť B) má po tri byty, pričom prízemné byty majú samostatné vstupné dvere a byty na prvom a druhom poschodí majú spoločné vstupné dvere a spoločnú chodbu (viď príloha). Spolu bude mať objekt teda šesť bytov, štyri vstupné dvere do objektu, spoločnú žumpu... Ide v zmysle definícií uvedených v SZ a podľa Vášho názoru o rodinný dom - dvojdom alebo o bytový dom? Územný plán počíta v danej oblasti s výstavbou RD, no mne sa zdá, že týmto "technickým výrazom - rodinný dvojdom" chce stavebný úrad do územia dostať bytový dom...

Ešte raz ďakujem
andiablo
17.08.10,08:10
podľa mňa ide o bytový dom lebo mám taký pocit, že rodinný dom môže mať tri bytové jednotky
ErinErin
18.08.10,13:46
Dobrý deň, ďakujem za ochotu poradiť.
Radi by sme stavali, no zistili sme si, že v zóne môžu stáť len rodinné domy s max 2NP a 2 podstrešnými podlažiami. Prosím o objasnenie, čo znamená podstrešné podlažie, aby sme vedeli, o čom môžeme uvažovať v projekte.
Ešte raz ďakujem!
andiablo
18.08.10,15:47
podstrešné=podkrovie
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.10,18:27
ok dakujem za info. este doplnujuca otazka: poplatok formou kolkov sa stale neplati ziaden, ze?

na obci sa neplatí kolkami
pri ohlásení sa neplatí nič

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.10,18:30
Ďakujem za cenné rady, no rád by som položil ešte jednu otázku:

Predmetný objekt - podľa projektanta, ale aj stavebného úradu "Rodinný dvojdom" má tri nadzemné podlažia (viď príloha). Každá časť rodinného dvojdomu (časť A a časť B) má po tri byty, pričom prízemné byty majú samostatné vstupné dvere a byty na prvom a druhom poschodí majú spoločné vstupné dvere a spoločnú chodbu (viď príloha). Spolu bude mať objekt teda šesť bytov, štyri vstupné dvere do objektu, spoločnú žumpu... Ide v zmysle definícií uvedených v SZ a podľa Vášho názoru o rodinný dom - dvojdom alebo o bytový dom? Územný plán počíta v danej oblasti s výstavbou RD, no mne sa zdá, že týmto "technickým výrazom - rodinný dvojdom" chce stavebný úrad do územia dostať bytový dom...

Ešte raz ďakujem



Akl je ten pohľad z tej stavby o ktorej píšete, tak sa jedná o bytový dom.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.08.10,18:33
Dobrý deň, ďakujem za ochotu poradiť.
Radi by sme stavali, no zistili sme si, že v zóne môžu stáť len rodinné domy s max 2NP a 2 podstrešnými podlažiami. Prosím o objasnenie, čo znamená podstrešné podlažie, aby sme vedeli, o čom môžeme uvažovať v projekte.
Ešte raz ďakujem!



Strecha, napr. sedlová môže mať až 2 podlažia, tedanie nie klasické jedno podlažie, ale môže mať takú výšku, že umožňuje do nej "vtesnať" 2 podlažia.



CIMOM
ajkariky
18.08.10,19:17
Čítam, čítam a som rada že mám stavbu už za sebou.Ale predsa by som poprosila o radu.Stavali sme v roku 1978 od suseda cca.3 metrová vzdialenosť po asi 5 rokoch si sused k nám do dvora urobil bez nášho súhlasu tri dvojdielne okná podávali sme sťažnosť za totality, nič sa neudialo, podávali sme sťažnosť za demokracii zasa sa nič nevyriešilo, okná máme od susedov stále. Háčik je v tom že pôvodný majiteľ domu dom predal a ten zasa ďaľšiemu, terajšiemu ktorý je vlastne už tretí majiteľ. Stavebný úrad sa vyjadril, že s tým nemôže nič robiť, boli na obhliadke aj so starostkou a hotovo čo s tým dať spor na súd? neviem? prosím...
andiablo
19.08.10,07:57
Čítam, čítam a som rada že mám stavbu už za sebou.Ale predsa by som poprosila o radu.Stavali sme v roku 1978 od suseda cca.3 metrová vzdialenosť po asi 5 rokoch si sused k nám do dvora urobil bez nášho súhlasu tri dvojdielne okná podávali sme sťažnosť za totality, nič sa neudialo, podávali sme sťažnosť za demokracii zasa sa nič nevyriešilo, okná máme od susedov stále. Háčik je v tom že pôvodný majiteľ domu dom predal a ten zasa ďaľšiemu, terajšiemu ktorý je vlastne už tretí majiteľ. Stavebný úrad sa vyjadril, že s tým nemôže nič robiť, boli na obhliadke aj so starostkou a hotovo čo s tým dať spor na súd? neviem? prosím...
daj mu na plot nejaku fóliu a už ti nebude kukať alebo ako u nás sused mu tak dal 5 metrového obrovského strašiaka a mal po probléme
spanielka21
19.08.10,20:39
dobry den,

chcela by som sa spytat na stavebne konanie = COV, ktoru sme chceli realizovat, ale zivotne tvrdi, ze ak je v obci kanal, je nutne sa pripojit. Je to pravda, podla akeho zakona je to povinnost? Nechcu nam teda COV schvalit, hoci pre nas kanaliyacna pripojka znamena 3x viac financii.

Dakujem
hribopierre
20.08.10,07:23
dobry den CINOM,

chcem sa opytat na takuto situaciu:

- ide o rekonstruckiu starsieho RD.
- dom je postaveny na hranici pozemku
- v stene ktora je na hranici pozemku su uz existujuce okenne otvory

Chceli by sme urobit dalsie okenne otvory.

Ako postupovat pri ziadosti suseda o suhlas, akou formou sa ma sused vyjadrit?

dakujem
P
Danka27
20.08.10,20:06
Dobry den,
znovu som tu... totizto uz 4 mesiace sa natahuje nase stav.povolenie. Uz ked sme ho predsa len dostali od "mesta", tak sa jeden pan chronicky odvolavac odvolal a na Krajskom st.urade, kde to teraz lezi, to udajne idu zrusit kvoli procesnym chybam vo vyrokovej casti rozhodnutia o SP.
Je to mozne, aby sme my - koncovi a najviac poskodeni mali znovu cakat na dalsie konanie?
Ak to tak bude a oni to rozhodnutie zrusia, tak ho zrejme vratia na dalsie konanie "mestu" a znovu budeme absolvovat vsetky lehoty a proste cely ten cirkus? Co je mozne urobit, aby sa to nestalo? Dakujem za odpoved.
ErinErin
21.08.10,14:05
Dobrý deň, CIMOM,
ďakujem a prosím o ďalšiu radu:
Vedľa rodinného domu rodičov sa plánuje na susednom pozemku 5-podlažná budova. Zaujíma ma, aká je možná vzdialenosť, pretože vyhl. 532/2002 hovorí len o vzdialenosti 2 rodinných domov a tu ide o RD a BD. Existuje norma na vzdialenosti BD, resp. RD a BD?
Ďakujem za čas a ochotu!
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.10,12:05
Čítam, čítam a som rada že mám stavbu už za sebou.Ale predsa by som poprosila o radu.Stavali sme v roku 1978 od suseda cca.3 metrová vzdialenosť po asi 5 rokoch si sused k nám do dvora urobil bez nášho súhlasu tri dvojdielne okná podávali sme sťažnosť za totality, nič sa neudialo, podávali sme sťažnosť za demokracii zasa sa nič nevyriešilo, okná máme od susedov stále. Háčik je v tom že pôvodný majiteľ domu dom predal a ten zasa ďaľšiemu, terajšiemu ktorý je vlastne už tretí majiteľ. Stavebný úrad sa vyjadril, že s tým nemôže nič robiť, boli na obhliadke aj so starostkou a hotovo čo s tým dať spor na súd? neviem? prosím...

Aká je vzdialenosť medzi RD ?


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.10,12:09
dobry den,

chcela by som sa spytat na stavebne konanie = COV, ktoru sme chceli realizovat, ale zivotne tvrdi, ze ak je v obci kanal, je nutne sa pripojit. Je to pravda, podla akeho zakona je to povinnost? Nechcu nam teda COV schvalit, hoci pre nas kanaliyacna pripojka znamena 3x viac financii.

Dakujem

Pojednáva o tom zákon č. 442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach v platnom znení


začína to na § 15 a násl.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.10,12:12
dobry den CINOM,

chcem sa opytat na takuto situaciu:

- ide o rekonstruckiu starsieho RD.
- dom je postaveny na hranici pozemku
- v stene ktora je na hranici pozemku su uz existujuce okenne otvory

Chceli by sme urobit dalsie okenne otvory.

Ako postupovat pri ziadosti suseda o suhlas, akou formou sa ma sused vyjadrit?

dakujem
P

súHLAS SUSEDA NETREBA : VIĎ http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

Nesmú tam byť okná z obytných miestností (myslím nové)

Treba pozrieť aj § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.,z.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.10,12:14
Dobry den,
znovu som tu... totizto uz 4 mesiace sa natahuje nase stav.povolenie. Uz ked sme ho predsa len dostali od "mesta", tak sa jeden pan chronicky odvolavac odvolal a na Krajskom st.urade, kde to teraz lezi, to udajne idu zrusit kvoli procesnym chybam vo vyrokovej casti rozhodnutia o SP.
Je to mozne, aby sme my - koncovi a najviac poskodeni mali znovu cakat na dalsie konanie?
Ak to tak bude a oni to rozhodnutie zrusia, tak ho zrejme vratia na dalsie konanie "mestu" a znovu budeme absolvovat vsetky lehoty a proste cely ten cirkus? Co je mozne urobit, aby sa to nestalo? Dakujem za odpoved.

Neviem podrobnosti, ale procesné chyby nemôžu byť vo výroku rozhodnutia. Formálne chyby môže podľa § 59 zákona 71/1967 Zb. zmeniť krajský stavebný úrad.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.08.10,12:15
Dobrý deň, CIMOM,
ďakujem a prosím o ďalšiu radu:
Vedľa rodinného domu rodičov sa plánuje na susednom pozemku 5-podlažná budova. Zaujíma ma, aká je možná vzdialenosť, pretože vyhl. 532/2002 hovorí len o vzdialenosti 2 rodinných domov a tu ide o RD a BD. Existuje norma na vzdialenosti BD, resp. RD a BD?
Ďakujem za čas a ochotu!

Postupuje sa podľa § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM
ErinErin
23.08.10,19:20
Veľmi pekne ďakujem!
2Matus
24.08.10,12:14
Dobry den, potrebujem pomoc a poradit.
Dna 11.3.2010 som si podal ziadost o odstranenie stavby rodinneho domu, dna 8.4.2010 sa uskutocnilo konanie o odstranenie stavby na danom mieste stavby a nasledne som 13.4.2010 obdrzal rozhodnutie o povoleni odstranenia stavby rodinneho domu.
Dna 28.7.2010 som podal ziadost o stavebne povolenie,11.8.2010 mi prerusili stavebne konanie na zaklade doplnenia mien a adries pravnych nastupcov po zomrelej ucastnicke konania, uviedli vsak zle meno a to zijucej osemdesiatrocnej susedky. Dna 18.8.2010 som ustne informoval starostu obce o pochybeni spolu s udajne nezijucou susedkou, ze prislo k zamene s jej svagrinou, ktora zomrela vo februari tohto roku, ta vsak nebyvala na danej adrese, nakolko posobila ako reholna sestra. Zijuca suseda dalej informovala starostu, ze neboha svagrina zanechala zavet a ze dedicstvo este neprebehlo a nevie, kto moze byt jej dedicom. Dnes som obdrzal opravu rozhodnutia, v ktorej pozaduju mena a adresy pravnych nastupcov po zomrelej ucastnicke, teraz je meno uvedene spravne.
Neboha bola uvedena ako ucastnicka oboch konani.
Ake mena mam uviest ako doplnujuce, kedze ani rodina sama nevie, komu bude pridelene dedicstvo? Ako mam dalej postupovat, aby som konecne dostal stavebne povolenie? Dakujem velmi pekne za odpoved.
ErinErin
24.08.10,13:13
Ake mena mam uviest ako doplnujuce, kedze ani rodina sama nevie, komu bude pridelene dedicstvo? Ako mam dalej postupovat, aby som konecne dostal stavebne povolenie? Dakujem velmi pekne za odpoved.

Názor laika: Podiel po zomrelej vlastníčke do rozhodnutia o dedičstve nepatrí nikomu - veď ani daň z nehnuteľnosti od nej ani hypotetických dedičov obec nevymáha. Kým Vám dedičstvo "nepriklepnú", ešte Vám nepatrí a oficiálne s ním nemôžete nakladať. Ale som zvedavá na názor odborníka a ako situáciu riešiť. Žeby aktuálne LV so zomrelou a úmrtný list?
andiablo
24.08.10,13:37
Názor laika: Podiel po zomrelej vlastníčke do rozhodnutia o dedičstve nepatrí nikomu - veď ani daň z nehnuteľnosti od nej ani hypotetických dedičov obec nevymáha. Kým Vám dedičstvo "nepriklepnú", ešte Vám nepatrí a oficiálne s ním nemôžete nakladať. Ale som zvedavá na názor odborníka a ako situáciu riešiť. Žeby aktuálne LV so zomrelou a úmrtný list?
Z vlastnej skúsenosti. Pokiaľ neprebehne dedičské konanie a nie je právoplatne orazené na súde tak s predmetnou vecou sa nedá hýbať. Maximálne ak chcete niečo zablokovať tak stačí úmrtný list dotyčnej osoby
lounge
26.08.10,09:52
Ahojte,

Potrebujem radu, momentalne sa mi vybavuje projekt.
Ktory bude hotovy koncom septembra potom chceme hned zacat vybavovat stavebne povolenie ale este pred tym ako ho zacneme vybavovat chceme postavit zakladovu dosku. Neviete mi povedat ci s tym je problem ?

Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.08.10,13:15
Dobry den, potrebujem pomoc a poradit.
Dna 11.3.2010 som si podal ziadost o odstranenie stavby rodinneho domu, dna 8.4.2010 sa uskutocnilo konanie o odstranenie stavby na danom mieste stavby a nasledne som 13.4.2010 obdrzal rozhodnutie o povoleni odstranenia stavby rodinneho domu.
Dna 28.7.2010 som podal ziadost o stavebne povolenie,11.8.2010 mi prerusili stavebne konanie na zaklade doplnenia mien a adries pravnych nastupcov po zomrelej ucastnicke konania, uviedli vsak zle meno a to zijucej osemdesiatrocnej susedky. Dna 18.8.2010 som ustne informoval starostu obce o pochybeni spolu s udajne nezijucou susedkou, ze prislo k zamene s jej svagrinou, ktora zomrela vo februari tohto roku, ta vsak nebyvala na danej adrese, nakolko posobila ako reholna sestra. Zijuca suseda dalej informovala starostu, ze neboha svagrina zanechala zavet a ze dedicstvo este neprebehlo a nevie, kto moze byt jej dedicom. Dnes som obdrzal opravu rozhodnutia, v ktorej pozaduju mena a adresy pravnych nastupcov po zomrelej ucastnicke, teraz je meno uvedene spravne.
Neboha bola uvedena ako ucastnicka oboch konani.
Ake mena mam uviest ako doplnujuce, kedze ani rodina sama nevie, komu bude pridelene dedicstvo? Ako mam dalej postupovat, aby som konecne dostal stavebne povolenie? Dakujem velmi pekne za odpoved.


Ak sa jedná o susedov, teda nie o vlastníka stavebného pozemku, tak stavebný úrad postupuje doručovaním verejnou vyhláškou.
Jednoznačne musí aplikovať § 61 ods. 4 stavebného zákona (50/1976) v spojení s § 26 ods. 1 správneho poriadku (71/1967) a v spojení s § 140 stavebného zákona.

Iné by bolo, ak by zomrel jeden z vlastníkov stavebného pozemku, tam sa musí počkať do ukončenia dedičského konania.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.08.10,13:18
Ahojte,

Potrebujem radu, momentalne sa mi vybavuje projekt.
Ktory bude hotovy koncom septembra potom chceme hned zacat vybavovat stavebne povolenie ale este pred tym ako ho zacneme vybavovat chceme postavit zakladovu dosku. Neviete mi povedat ci s tym je problem ?

Dakujem


Nexistuje zákonný postup na takéto riešenie.


CIMOM
2Matus
26.08.10,13:45
Dakujem za pomoc, vdaka CIMOM
lounge
26.08.10,14:00
Nexistuje zákonný postup na takéto riešenie.


CIMOM


Dakujem za odpoved CIMOM, nevies mi povedat aky z toho moze vzniknut problem ? Dovod preco to chceme realizovat bez povolenia je z dovodu stihnutia zakladovej dosky pred zimou. Takisto som cital ze zaklady sa mozu bez stavebneho povolenie. Neviem teda co je spravne.

Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.08.10,06:06
Dakujem za odpoved CIMOM, nevies mi povedat aky z toho moze vzniknut problem ? Dovod preco to chceme realizovat bez povolenia je z dovodu stihnutia zakladovej dosky pred zimou. Takisto som cital ze zaklady sa mozu bez stavebneho povolenie. Neviem teda co je spravne.

Dakujem

To, že sa základy môžu realizovať bez stavebného povolenia nie je pravda, takže neviem kde to bolo napísané.

Môže nstať, že stavebný úrad uloží pokutu za priestupok podľa § 105 SZ.

Taktiež môže nastať situácia, že stavebný úrad konanie o povolení stavby zastaví - § 60 ods. 2 písm. f/ SZ (prepadne aj správny poplatok) a následne začne konať podľa § 88a SZ (pričom sa platí dvojnásobok správneho poplatku).


CIMOM
lienocka001
29.08.10,18:10
my sme riesili situaciu keby jeden so spoluvlastnikov susedneho pozemku zrusil trvaly pobyt na SVK a nebol dohladatelny v zahranici tak proste stavebny urad ustanovil opatrovnika /neviem si je to spravny vyraz/ a preberal doklady on /pani na urade/ o tomto bola vyvesena taka verejna ohlaska... ale k veci.. nam najprv pani na stavebnom nevedela ze co natahovala to cele.. nech my zistujeme kde ten dotycny zije... atd.. ale zavoli sme na krajsky stavebny urad vysvetlili situaciu a dohodli sa s nimi ze oni budu instruovat stavebny urad... a tak aj bolo...
peto1962
30.08.10,20:46
Zdravím ak to bude možné potreboval by som radu.
U starých rodičov planujeme meniť strechu na hospodarskej budove.Podorysny rozmer budovy je 9x3m.Podla zakona som vyrozumel že vymenu strechy stači len ohlasiť.Lenže pri výmene strechy ju planujeme do jednej strany predlžiť asi tak o 6m.Cim by sa vytvoril pristresok ktory bude stat na ocelových rúrach, ktore budu na koncoch priskrutkovane o betonove patky v zemi.
S tým že prístrešok nebude opláštený len z jednej strany bude stena spominanej budovy.
Treba na takyto ukon stavebne povolenie?
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.08.10,06:05
Zdravím ak to bude možné potreboval by som radu.
U starých rodičov planujeme meniť strechu na hospodarskej budove.Podorysny rozmer budovy je 9x3m.Podla zakona som vyrozumel že vymenu strechy stači len ohlasiť.Lenže pri výmene strechy ju planujeme do jednej strany predlžiť asi tak o 6m.Cim by sa vytvoril pristresok ktory bude stat na ocelových rúrach, ktore budu na koncoch priskrutkovane o betonove patky v zemi.
S tým že prístrešok nebude opláštený len z jednej strany bude stena spominanej budovy.
Treba na takyto ukon stavebne povolenie?


Nič netreba iba na výmenu strešnej krytiny (§ 139b ods. 15 SZ).

Ak sa zasahuje do nosnej konštrukcie strechy (napr. aj krokvy), tak sa jedná o práce na stavebné povolenie.


CIMOM
bebik7
31.08.10,18:20
Dobrý večer, rozmýšľame o kúpe pozemku, naprieč ktorým vedie ochranná hranica lesa 30 m (zmena proti štandardným 50 m bola schválená výnimkou v územnom pláne obce). Dom by sme zrejme zvládli postaviť v prednej časti pozemku , chcela som sa ale opýtať, či budeme potrebovať povolenie na stavbu prístrešku pre autá, bazénu, prípadne altánku alebo iné menšie úpravy na pozemku za touto hranicou. Ďakujem.
peto1962
31.08.10,18:45
Nič netreba iba na výmenu strešnej krytiny (§ 139b ods. 15 SZ).

Ak sa zasahuje do nosnej konštrukcie strechy (napr. aj krokvy), tak sa jedná o práce na stavebné povolenie.


CIMOM
Dakujem za odpoved.Zrejme sa to bude riešiť stavebnym povolenim nakolko sa budu stare krokvy meniť za ocelove vazniky.
Pri vybavovani povolenia sa postupuje takisto ako pri stavbe nového domu?
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.08.10,20:36
Dobrý večer, rozmýšľame o kúpe pozemku, naprieč ktorým vedie ochranná hranica lesa 30 m (zmena proti štandardným 50 m bola schválená výnimkou v územnom pláne obce). Dom by sme zrejme zvládli postaviť v prednej časti pozemku , chcela som sa ale opýtať, či budeme potrebovať povolenie na stavbu prístrešku pre autá, bazénu, prípadne altánku alebo iné menšie úpravy na pozemku za touto hranicou. Ďakujem.

Nevidím v tom problém, ak Vám dá k tomu súhlas príslušný obvodný lesný úrad.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.08.10,20:38
Dakujem za odpoved.Zrejme sa to bude riešiť stavebnym povolenim nakolko sa budu stare krokvy meniť za ocelove vazniky.
Pri vybavovani povolenia sa postupuje takisto ako pri stavbe nového domu?

Primerane ako v príspevku č. 3 v tejto téme.

PS : Ja si viem predstaviť, že mimo PD, možno statického posudku netreba nič.


CIMOM
pistik8
01.09.10,11:48
Zdravim Ta CIMOM.

Moj projektant nevie zodpovedat par otazok, na internete som uz takychto moznosti nasiel neurekom, len by som potreboval poradit , aby vsetko bolo v ,,medziach stavebneho zakona ".

Mam projekt stavebneho povolenia na rekonstrukciu rodinneho domu. Klasicky rodinny dom z 50.rokov tvaru ,,L",prizemny. Novy dom bude obdlznikoveho tvaru , s podkrovim. V projekte budu uvedene dve steny, ktore zostanu z povodneho domu, a ostatne sa bude staviat nove...

Aky by bol zakonny postup , pokial by som chcel zhodit aj tieto dve steny nove, tzn. vsetko od zakladov by bolo nove, na umiestneni stareho domu by sa vsetko postavilo nove. Pozemok mam siroky 12 m, a dom ma sirku 7,5m a je umiestneny na hranici pozemku ..

Nikede som cital a aj projektant nieco tvrdil, ze statik by uviedol, ze pri rekonstrukcii sa vyskytli nepredvidane okolnosti, ktore urcili steny asanovat a postavit nove, a takto by sa to dolozilo stavebnemu uradu...

Dalsia vec,ze dom je postaveny na hranici pozemku , a uz teraz je presah strechy na susedov pozemok. Ak by som staval vsetko od zaciatku urcite by som sa chcel posunut s domom aspon 0,5m od hranice.

Je to vobec mozne?
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.09.10,06:01
Zdravim Ta CIMOM.

Moj projektant nevie zodpovedat par otazok, na internete som uz takychto moznosti nasiel neurekom, len by som potreboval poradit , aby vsetko bolo v ,,medziach stavebneho zakona ".

Mam projekt stavebneho povolenia na rekonstrukciu rodinneho domu. Klasicky rodinny dom z 50.rokov tvaru ,,L",prizemny. Novy dom bude obdlznikoveho tvaru , s podkrovim. V projekte budu uvedene dve steny, ktore zostanu z povodneho domu, a ostatne sa bude staviat nove...

Aky by bol zakonny postup , pokial by som chcel zhodit aj tieto dve steny nove, tzn. vsetko od zakladov by bolo nove, na umiestneni stareho domu by sa vsetko postavilo nove. Pozemok mam siroky 12 m, a dom ma sirku 7,5m a je umiestneny na hranici pozemku ..

Nikede som cital a aj projektant nieco tvrdil, ze statik by uviedol, ze pri rekonstrukcii sa vyskytli nepredvidane okolnosti, ktore urcili steny asanovat a postavit nove, a takto by sa to dolozilo stavebnemu uradu...

Dalsia vec,ze dom je postaveny na hranici pozemku , a uz teraz je presah strechy na susedov pozemok. Ak by som staval vsetko od zaciatku urcite by som sa chcel posunut s domom aspon 0,5m od hranice.

Je to vobec mozne?


Ak to pôjde oficiálne cez stavebný úrad, tak sa bude musieť posúdiť stavba podľa § 6 vyhl. 532/2002 Z.z.

Podľa mňa najlepšie bude začať so stavbou, následne ju zbúrať a posunúť.
Túto skutočnosť by som oznámil stavebnému úradu až pri kolaudácii a to novým zameraním stavby - geometrickým plánom.
Dajte si do stavebného denníku zápis statika (projektanta), že odporučuje zbúrať tie dve steny.


CIMOM
pistik8
02.09.10,14:38
Pred troma mesiacmi som navstivil pani zo stavebneho uradu s navrhom rekonstrukcie, aky som tu popisal, ze ostanu dve steny a nadstavi sa podkrovie. Nevidela v tom ziadny problem.
Z mojej strany som vsak presvedceny ze pri odhaleni zakladov, sa chcem vyhnut rieseniu oprav, a obidve steny postavit nanovo od zakladov.
O par domov dalej , na rovnakej ulici kde su vsetky domy nalepene na hranici pozemku, si pred piatimi rokmi zdvihli rod.dom na 3.poschodia, a nikto v tom nic nevidi.

Dakujem, CIMOM . Pre mna bude podstatne, aby som pocas rekonstrukcie zabezpecil statika a posudenie tychto dvoch stien. A hlavne aby sa to dalo na papier a do stavebneho dennika.
lienocka001
02.09.10,15:32
Ak to pôjde oficiálne cez stavebný úrad, tak sa bude musieť posúdiť stavba podľa § 6 vyhl. 532/2002 Z.z.

Podľa mňa najlepšie bude začať so stavbou, následne ju zbúrať a posunúť.
Túto skutočnosť by som oznámil stavebnému úradu až pri kolaudácii a to novým zameraním stavby - geometrickým plánom.
Dajte si do stavebného denníku zápis statika (projektanta), že odporučuje zbúrať tie dve steny.


CIMOM


nuz ako ja by som chcela vniest svoj pohlad my sme mali/mame podobne vychcaneho suseda tiez najprv povedal ze ide rekonstruovat.. a nakoniec z toho bol novy dom na hranici s presahom strechy zvyseny o jedno podlazie pricom nam zatienil a sposobil rozne problemy.

pokial viem /nakoneic sa to riesilo cez stavebny urad tak pokial chces zmenit podlaznost tak musis mat stavebne povolenie atd atd a sused sa musi k tomu vyjadrit...
pokial sa ty budes k susedovi chovat nekorektne a neoboznamis ho so svojimi umyslami, mozno je vhodne dat si to podpisat tak mozes mat problem a sudnu dohru. pokial sa dohodnete nie je problem s umiestnenim stavby aj pri hranici pozemku.
Rozhodne by som si toto vyjasnila so susedmi a hoci to mozno bude zdlhave tak by som sla do normalneho stavebneho povolenia... na stavbu noveho domu. Inak riskujes ze to sused napadne atd.
pistik8
02.09.10,19:05
Ten presah strechy uz tu davnejsie CIMOM rozoberal, ak tam je uz niekolko rokov, ostane tam aj nadalej. Dokonca spominal ze sa to da vybavit cez nejaky paragraf, ale teraz k veci....

Momentalne je jedna stena pozemku od hranice vzdialena na zac. 35cm, na konci je vzdialena 15cm. Odkvapove zlaby su urcite mimo moj pozemok. Ak tuto stenu nahradim novou, chcem posunut vzdialenost steny od hranice na taku dlzku, kde zlaby budu na mojom pozemku. Projektantovi to s malym presahom strechy vychadza na 60cm.

So susedom problemy nemam, pred troma mesiacmi, ked som bol na staveb. urade som ho informoval o moznostiach. Nemal namietky. Pred podanim ziadosti o stavebne povolenie ho poprosim o podpisanie vyjadrenia k stavebnemu povoleniu ako ucastnika stavebneho konania .
lienocka001
03.09.10,07:29
Ten presah strechy uz tu davnejsie CIMOM rozoberal, ak tam je uz niekolko rokov, ostane tam aj nadalej. Dokonca spominal ze sa to da vybavit cez nejaky paragraf, ale teraz k veci....

Momentalne je jedna stena pozemku od hranice vzdialena na zac. 35cm, na konci je vzdialena 15cm. Odkvapove zlaby su urcite mimo moj pozemok. Ak tuto stenu nahradim novou, chcem posunut vzdialenost steny od hranice na taku dlzku, kde zlaby budu na mojom pozemku. Projektantovi to s malym presahom strechy vychadza na 60cm.

So susedom problemy nemam, pred troma mesiacmi, ked som bol na staveb. urade som ho informoval o moznostiach. Nemal namietky. Pred podanim ziadosti o stavebne povolenie ho poprosim o podpisanie vyjadrenia k stavebnemu povoleniu ako ucastnika stavebneho konania .
ok.. to je v pohode potom... takeho suseda to je dobre mat... nas bol taky ze najprv rekonstrukcia... nacierno samozrejme a potom zrazu uplne novy dom na hranici s presahom strechy na nas pozemok.. pritom presah tam predtym taky nebol a samozrejme dom vysoky tien atd atd... ako nakoniec sme sa dohodli ... my sme potom museli stavat viac do ulice ako sme chceli.. ja nemam rada konflikty.. ale s niektorymi je to des..
co sa tyka paragrafov tak vydrzanie uz nie je take easy lebo tazko dokazes ze si nevedel ze to nie je tvoj pozemok ked mas katastralne mapy... atd atd.
Dadenka
07.09.10,20:10
Ahoj, potrebovala by som poradiť. Chceme začať stavať rodinný dom. Náš pozemok má šírku 11,5m a dlžku 50m. Od ulice je postavený prízemný domček s valbovou strechou, čo zodpovedá stavbám v okolí. Má rozmer šírka 6m , dlžka 7 m . Za ním chceme postaviť rodinný dom s 1 podlažím a pultovou strechou. Na ulici sú domy s valbovými a áčkovými strechami. Problém je v tom, že sme boli aj s projektantom na stavebnom úrade a úradničke sa nepáči spojenie valbovej strechy prízemného domčeka a pultovej strechy jednopodlažného domu, vraj to nebude vyzerať dobre, hoci my to tak chcem mať urobené, lebo sa nám to páči , je to moderné a praktické a myslím že to nijak nezasahuje do vzhľadu ulice, už len preto, že dom /prízemný/ ktorý je od ulice, zodpovedá vzhľadu ostatných domov. Môže nám na základe tohoto jej subjektívneho názoru znemožniť stavbu rodinného domu? Za každý postrech budem veľmi vďačná, nakoľko to stavebný úrad vidí ako veľký problém. Je možné sa odvolať aj niekde vyššie, ako je stavebný úrad v meste? Nesmierne nás to rozčuluje, kedže nechceme postaviť naozaj nič čo by sa vymykalo bežným veciam, nechceme žiadny hrad ani vežičkovú strechu :-((((
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.09.10,11:41
Ahoj, potrebovala by som poradiť. Chceme začať stavať rodinný dom. Náš pozemok má šírku 11,5m a dlžku 50m. Od ulice je postavený prízemný domček s valbovou strechou, čo zodpovedá stavbám v okolí. Má rozmer šírka 6m , dlžka 7 m . Za ním chceme postaviť rodinný dom s 1 podlažím a pultovou strechou. Na ulici sú domy s valbovými a áčkovými strechami. Problém je v tom, že sme boli aj s projektantom na stavebnom úrade a úradničke sa nepáči spojenie valbovej strechy prízemného domčeka a pultovej strechy jednopodlažného domu, vraj to nebude vyzerať dobre, hoci my to tak chcem mať urobené, lebo sa nám to páči , je to moderné a praktické a myslím že to nijak nezasahuje do vzhľadu ulice, už len preto, že dom /prízemný/ ktorý je od ulice, zodpovedá vzhľadu ostatných domov. Môže nám na základe tohoto jej subjektívneho názoru znemožniť stavbu rodinného domu? Za každý postrech budem veľmi vďačná, nakoľko to stavebný úrad vidí ako veľký problém. Je možné sa odvolať aj niekde vyššie, ako je stavebný úrad v meste? Nesmierne nás to rozčuluje, kedže nechceme postaviť naozaj nič čo by sa vymykalo bežným veciam, nechceme žiadny hrad ani vežičkovú strechu :-((((


Obmedzenie môže nastúpiť len vtedy, ak sú v záväznej časti územného plánu určené regulatívy, napr. podlžnosť stavby, vzdialenosť od ulice (uličná čiara), zastavanosť pozemku v %, typ strechy a pod.
Inak nie.


CIMOM
brinza
13.09.10,09:45
Dobry den, mam zaujem kupit na dedine pozemok na stavbu domu. nachadza sa asi 50m od obce (extravilan), su to asi 3 parcely, s majitelmi som sa rozpraval a suhlasili s predajom. problem je ze okolo maju ludia polia a nie je na danu oblast uzemny plan obce (obec ma do 700 obyvatelov a udajne nemusi mat uzemny plan). bude mi vydane stavebne povolenie? ktore urady mi musia suhlasit stym, aby som mohol stavat. nechcem dojst k situacii aby som zobral uver na nieco, kde nebudem moct stavat. dakujem
andiablo
13.09.10,15:20
Dobry den, mam zaujem kupit na dedine pozemok na stavbu domu. nachadza sa asi 50m od obce (extravilan), su to asi 3 parcely, s majitelmi som sa rozpraval a suhlasili s predajom. problem je ze okolo maju ludia polia a nie je na danu oblast uzemny plan obce (obec ma do 700 obyvatelov a udajne nemusi mat uzemny plan). bude mi vydane stavebne povolenie? ktore urady mi musia suhlasit stym, aby som mohol stavat. nechcem dojst k situacii aby som zobral uver na nieco, kde nebudem moct stavat. dakujem
no ja som to mal to isté . Obec 1300 obyvateľov. Obec sa vyjadrila že mi dá stavebné povolenie lebo nepotrebujú územný plán. Jedine čo potrebuješ je prístupová cesta na pozemok . Ja som mal našťastie obecnú komunikáciu
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.09.10,08:29
Dobry den, mam zaujem kupit na dedine pozemok na stavbu domu. nachadza sa asi 50m od obce (extravilan), su to asi 3 parcely, s majitelmi som sa rozpraval a suhlasili s predajom. problem je ze okolo maju ludia polia a nie je na danu oblast uzemny plan obce (obec ma do 700 obyvatelov a udajne nemusi mat uzemny plan). bude mi vydane stavebne povolenie? ktore urady mi musia suhlasit stym, aby som mohol stavat. nechcem dojst k situacii aby som zobral uver na nieco, kde nebudem moct stavat. dakujem

Spravte si zmluvu o budúcej zmluve.

Zistite si na stavebnom úrade, či môžete stavať na tom pozemku.
Žiadajte o písomné stanovisko k výstavbe na obci.
Predložte jednoduchú PD, k tej nech sa Vám obec vyjadrí a s ich vyjadrením podajte žiadosť o vyňatie (súhlas) na obvodnom pozemkovom úrade.

Zistite si prístup k pozemku a možnosť napojenia na verejné inžinierske siete.

Toľko asi na začiatok.


CIMOM
denisie
17.09.10,11:13
Zdravím, potrebovala by som poradiť ohľadne problému, ktorý krvopotne riešime vo firme. Spoločnosť X si prenajala pozemok spoločnosti Y, kde chce postaviť stožiar, a teraz vybavujeme stavebné a územné povolenie. Ide o prenájom pôdy na 10 rokov, s dobou predlžovania. Na stavebnom úrade od nás požadujú tento bod. : Májomná zmluva musí byť zavkladovaná na liste vlastníctva.
Čo to znamená ako postupovať ďalej. Mysleli sme , že chcú od nás Návrh na vklad do katastra, ale pri zisťovaní z iných zdrojov sme sa dozvedeli, že ten sa podáva len keď ide o predaj, a toto je len nájom, čiže to máme riešiť len cez nejaké oznámenie katastrálnemu úradu. Viete niekto poradiť ako ďalej postupovať? a nakoniec chcú kopiu katastralnej mape a list vlastnictva po zavkladovani najomnej zmluvy, kedže vznikli nove parcely. Treba podat navrh na vklad do katastra? ake tlacivo?
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.09.10,14:06
Zdravím, potrebovala by som poradiť ohľadne problému, ktorý krvopotne riešime vo firme. Spoločnosť X si prenajala pozemok spoločnosti Y, kde chce postaviť stožiar, a teraz vybavujeme stavebné a územné povolenie. Ide o prenájom pôdy na 10 rokov, s dobou predlžovania. Na stavebnom úrade od nás požadujú tento bod. : Májomná zmluva musí byť zavkladovaná na liste vlastníctva.
Čo to znamená ako postupovať ďalej. Mysleli sme , že chcú od nás Návrh na vklad do katastra, ale pri zisťovaní z iných zdrojov sme sa dozvedeli, že ten sa podáva len keď ide o predaj, a toto je len nájom, čiže to máme riešiť len cez nejaké oznámenie katastrálnemu úradu. Viete niekto poradiť ako ďalej postupovať? a nakoniec chcú kopiu katastralnej mape a list vlastnictva po zavkladovani najomnej zmluvy, kedže vznikli nove parcely. Treba podat navrh na vklad do katastra? ake tlacivo?


Stvbný úrad to nemôže požadovať, lebo to nie je povinnosť vlastníka (prenajímateľa) a ani vnájomcu voči katastrálnemu úradu.
Robí sa to formou poznámky na liste vlastníctva. Nie je to návrhové konanie, ale podáva sa len žiadosť o zápis skutočností.

Neexistuje na to tlačivo, treba len požiadať kat. úrad o zápis - určite treba uiviesť o akú pôarcelu sa jedná, k.ú., vlastník , nájomca, na základe akej zmluvy a pod.

Dodávam ešte raz, stavebný úrad to nemá čo zaujímať, nakoľko nájomná zmluva je doklad o inom práve podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona. Z nájomnej zmluvy musí byť zrejmé, že stavbu možno uskutočniť.


CIMOM
brinza
22.09.10,07:45
Spravte si zmluvu o budúcej zmluve.

Zistite si na stavebnom úrade, či môžete stavať na tom pozemku.
Žiadajte o písomné stanovisko k výstavbe na obci.
Predložte jednoduchú PD, k tej nech sa Vám obec vyjadrí a s ich vyjadrením podajte žiadosť o vyňatie (súhlas) na obvodnom pozemkovom úrade.

Zistite si prístup k pozemku a možnosť napojenia na verejné inžinierske siete.

Toľko asi na začiatok.


CIMOM
cislo otazky: 1315

Moje dalsie otazky:

pisomne stanovisko ci na pozemku mozem stavat mam ziadat od obce a na zaklade jej vyjadrenia sa mam ist opytat na stavebny urad predpokladam...
co je to jednoducha PD?
mozem ziadat o vynatie z podneho fondu na obvodnom pozemkovom urade aj ked nie som vlastnik parciel (popripade aspon si vypytat ich stanovisko ci mi to z podneho fondu vyjmu?)?
pristup naa pozemok mam hned z obecnej cesty. siete: elektrika je cca 50m od pozemku, voda je na druhej strane cesty ako mam pozemok (popripade by som to najradsej riesil studnou) a kanalizacia tam nie je preto by som spravil hydrostaticky posudok na cisticku, a ak to nepojde tak zumpu (tuto variantu velmi nepreferujem).
dakujem za radu a odpoved

dakujem
andiablo
22.09.10,15:19
cislo otazky: 1315

Moje dalsie otazky:

pisomne stanovisko ci na pozemku mozem stavat mam ziadat od obce a na zaklade jej vyjadrenia sa mam ist opytat na stavebny urad predpokladam...
co je to jednoducha PD?
mozem ziadat o vynatie z podneho fondu na obvodnom pozemkovom urade aj ked nie som vlastnik parciel (popripade aspon si vypytat ich stanovisko ci mi to z podneho fondu vyjmu?)?
pristup naa pozemok mam hned z obecnej cesty. siete: elektrika je cca 50m od pozemku, voda je na druhej strane cesty ako mam pozemok (popripade by som to najradsej riesil studnou) a kanalizacia tam nie je preto by som spravil hydrostaticky posudok na cisticku, a ak to nepojde tak zumpu (tuto variantu velmi nepreferujem).
dakujem za radu a odpoved

dakujem
pisomné stanovisko ti dá obec na tvoju žiadosť. Niekde na počkanie inde nad tým sedí stavebná komisia.
PD - projektová dokumentácia
no ked nie si vlastník tak ich nevyjmeš (vlastná skúsenosť)
no ten posudok stojí pár pekných E asi radšej septik
brinza
23.09.10,07:13
pisomné stanovisko ti dá obec na tvoju žiadosť. Niekde na počkanie inde nad tým sedí stavebná komisia.
PD - projektová dokumentácia
no ked nie si vlastník tak ich nevyjmeš (vlastná skúsenosť)
no ten posudok stojí pár pekných E asi radšej septik
mne s ajedna len oto aby som tam dostal stavebne povolenie preto chcem tie vyjadrenia. aby sa nestalo to ze ja pozemok kupim a obec mi nesuhlasi so stavbou a nasledne nedostanem pobvolenie stavat...tym padom som sa okaslal, lebo som kupil pozemok na ktorom mozem sadit zemiaky
andiablo
23.09.10,15:12
mne s ajedna len oto aby som tam dostal stavebne povolenie preto chcem tie vyjadrenia. aby sa nestalo to ze ja pozemok kupim a obec mi nesuhlasi so stavbou a nasledne nedostanem pobvolenie stavat...tym padom som sa okaslal, lebo som kupil pozemok na ktorom mozem sadit zemiaky
no ja som momentálne v tomto štádiu. Predchádzajúci majiteľ pozemku šiel na obec a tá mu dala písomné stanovisko, že je tam možné stavať rodinný dom.Ak chceš daj si do zmluvy klauzulu , že v prípade že by mi to obec neumožnila tak koniec zmluvy. Ale obec by ti nemala robiť problemy ak sa vyjadrila aj jemu lebo jej idu s teba podielové dane a ak chce dotiahnuť ľudí
vvlasto.ke
23.09.10,17:25
zdravím CIMON,
vidím, že diskusia ma uroveň a s nadejou prosím o radu, ako postupovat ďalej. V obci bez kanalizacie máme RD pred dokoncením, ale pripojením na žumpu.Na hranici pozemku tečie potok evidovaný na SVT š.p. Chceli by sme ešte pred dokončením získat povolenie na domovú čističku odp.vôd, ale správca vodného toku, ten, ktorý sa o tok vôbec nestará nám vo svojom stanovisku určil min.vzdialenosť od hrany brehu 7 m. To nám technicky nevychádza.Pritom projekt ku ČOV udával vzdialenost 2,5m. Má toto stanovisko správcu toku nejakú záv.silu, alebo úrad ŽP,ktorý celé konanie schvaluje na to neprihliada? Čo mám ako stavebník urobiť, ak chcem ekologickejšie žiť.Podotýkam, že sa jedná o môj pozemok, prečo teda správa toku rozhoduje o tom, kde si dám čisťičku.Je to nejak regulované zákonom o ochrane pásma vodn.zdrojov.

Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.09.10,06:01
mne s ajedna len oto aby som tam dostal stavebne povolenie preto chcem tie vyjadrenia. aby sa nestalo to ze ja pozemok kupim a obec mi nesuhlasi so stavbou a nasledne nedostanem pobvolenie stavat...tym padom som sa okaslal, lebo som kupil pozemok na ktorom mozem sadit zemiaky

Uviedol som, že vyjadrenie obce slúži ako nezáväzný podklad.
Odporučujem zohnať niekoho, kto sa tým zaoberá, ten vie čo má robiť.

Mimochodom vyňať sa dá aj cudzí pozemok, ale musí byť k tomu splnomocnenie.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.09.10,06:08
zdravím CIMON,
vidím, že diskusia ma uroveň a s nadejou prosím o radu, ako postupovat ďalej. V obci bez kanalizacie máme RD pred dokoncením, ale pripojením na žumpu.Na hranici pozemku tečie potok evidovaný na SVT š.p. Chceli by sme ešte pred dokončením získat povolenie na domovú čističku odp.vôd, ale správca vodného toku, ten, ktorý sa o tok vôbec nestará nám vo svojom stanovisku určil min.vzdialenosť od hrany brehu 7 m. To nám technicky nevychádza.Pritom projekt ku ČOV udával vzdialenost 2,5m. Má toto stanovisko správcu toku nejakú záv.silu, alebo úrad ŽP,ktorý celé konanie schvaluje na to neprihliada? Čo mám ako stavebník urobiť, ak chcem ekologickejšie žiť.Podotýkam, že sa jedná o môj pozemok, prečo teda správa toku rozhoduje o tom, kde si dám čisťičku.Je to nejak regulované zákonom o ochrane pásma vodn.zdrojov.

Ďakujem

O umiestnení rozhoduje obvodný úrad ŽP, takže tam je cesta.

CIMOM
vvlasto.ke
24.09.10,10:51
Podotykam, ze ja od obce mam ÚR na čističku ako aj súhlas s umiestnením malého zdroja znečistenia, potrebujem len uspešné konanie na Obv.ÚŽP
dakujem značne.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.09.10,16:30
Podotykam, ze ja od obce mam ÚR na čističku ako aj súhlas s umiestnením malého zdroja znečistenia, potrebujem len uspešné konanie na Obv.ÚŽP
dakujem značne.

Tak potom nie je o čom.

Stavebné by malo byť vydané-


CIMOM
vvlasto.ke
25.09.10,18:29
Tak potom nie je o čom.

Stavebné by malo byť vydané-


CIMOM
no práveže správca toku mi určil podmienky osadenia mojej čističky na mojom pozemku, ktoré asi technicky nemôžem dodržať. Otázka je akú váhu má stanovisko Správcu vodn.toku pre samotné rozhodnutie o stav.povolení čističky odp.vody.Teda, či Obv. ÚŽP sa riadi stanoviskom správcu toku, alebo rozhodne podľa projektu a posudenia stavu. To by ma zaujímalo.Lebo pripadám si ako otrok nejakých úradníkov, pričom chcem len zabudovat cerifikované zariadenie v obci bez kanalizácie. Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.09.10,19:11
no práveže správca toku mi určil podmienky osadenia mojej čističky na mojom pozemku, ktoré asi technicky nemôžem dodržať. Otázka je akú váhu má stanovisko Správcu vodn.toku pre samotné rozhodnutie o stav.povolení čističky odp.vody.Teda, či Obv. ÚŽP sa riadi stanoviskom správcu toku, alebo rozhodne podľa projektu a posudenia stavu. To by ma zaujímalo.Lebo pripadám si ako otrok nejakých úradníkov, pričom chcem len zabudovat cerifikované zariadenie v obci bez kanalizácie. Dakujem


Ešte raz.

Pochopoilô som to tak, , že územné rozhodnutie o umietsnení staqvby je vydané.
SAtavebné povolenie vydáva príslušný špeciálny stavebný úrad (§ 120 SZ v spojení so zákonom 364/2004 Z.z.).
Podľa § 61 ods. 1 SZ , cit.



§ 61

(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.

CIMOM
vvlasto.ke
26.09.10,06:49
Ešte raz.

Pochopoilô som to tak, , že územné rozhodnutie o umietsnení staqvby je vydané.
SAtavebné povolenie vydáva príslušný špeciálny stavebný úrad (§ 120 SZ v spojení so zákonom 364/2004 Z.z.).
Podľa § 61 ods. 1 SZ , cit.



§ 61

(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.

CIMOM
Cimon, sorry,ešte mi nie je jasné. RIADI SA Staveb.konanie citovanym §61 aj ked ide o ŠPECIÁLNU /vodnú/ stavbu akou ČOV je?Kedže na hranici pozemku je potok chceme vypuštať očistenú vodu do neho. A preto na ObÚŽP ma poslali na Spravu vodného toku nech mi vydaju spomenuté stanovisko.Ja som im predložil projekt a SVT š.p.mi vo svojom stanovisku určil podmienky pripojenia, ktoré ja vzhľadom na spád potrubí nemôžem splniť.Čo s tým?som nútený ostať pri žumpe alebo je nídej, že ObÚŽP to schváli?dakujem
wegamizi
27.09.10,08:09
Pekny den,
25.08.2009 som podala na stavebny urad ziadost o stavebne povolenie. Stavebny urad odo mna ziada stanoviska dotknutych uradov, inak mi konanie zastavi. Co musim v tejto veci urobit? Mam na to 30 dni. Dakujem
andiablo
27.09.10,08:20
Pekny den,
25.08.2009 som podala na stavebny urad ziadost o stavebne povolenie. Stavebny urad odo mna ziada stanoviska dotknutych uradov, inak mi konanie zastavi. Co musim v tejto veci urobit? Mam na to 30 dni. Dakujem
musíš opslať elektrárne, vodárne, kanalizácie, plynárne aby ti poslali vyjadrenie či ti pozemok nekrižuje nejaké siete
Didiana11
27.09.10,17:04
PROSíM o radu, podali sme si žiadosť na staveb. povolenie. Konanie sa začalo,
mali sme pojednávanie na staveb. úrade, všetký vyjadrenia elek, plyn, voda,
pamiat.úrad,život. prostredie, ref. dopravi... vydali súhlasné stanoviská, na konaní ani susedia nemali námietky, pracovníčka povedala že je všetko ok...
čakali sme na rozhodnutie, ale nechodilo. Tak som tam volala a vtedy mi povedali,že vedúca stav. úradu nesúhlasí s umiestnením stavby. Je to možne že na konaní nemali námietky mesto súhlasilo a potom sa do toho obuje niekto
komu moje meno leží v žalúdku? Prečo to neriešili snami na konaní?
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.09.10,09:35
Cimon, sorry,ešte mi nie je jasné. RIADI SA Staveb.konanie citovanym §61 aj ked ide o ŠPECIÁLNU /vodnú/ stavbu akou ČOV je?Kedže na hranici pozemku je potok chceme vypuštať očistenú vodu do neho. A preto na ObÚŽP ma poslali na Spravu vodného toku nech mi vydaju spomenuté stanovisko.Ja som im predložil projekt a SVT š.p.mi vo svojom stanovisku určil podmienky pripojenia, ktoré ja vzhľadom na spád potrubí nemôžem splniť.Čo s tým?som nútený ostať pri žumpe alebo je nídej, že ObÚŽP to schváli?dakujem


Odpoveď je áno.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.09.10,09:37
Pekny den,
25.08.2009 som podala na stavebny urad ziadost o stavebne povolenie. Stavebny urad odo mna ziada stanoviska dotknutych uradov, inak mi konanie zastavi. Co musim v tejto veci urobit? Mam na to 30 dni. Dakujem


Neviem aké stanoviská, ale musia byť presne vypísané, teda nie le, že treba doplniť stanoviská bez ich špecifikácie.
Ak presne vyšpecifikoval ktoré, tak ich treba zabezpečiť.

Z praxe viem, že stavebné úrady požadujú aj stanoviská, ktoré netreba.


Odporučujem pozrieť príspevok č. 3 v tejto témne.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.09.10,09:39
PROSíM o radu, podali sme si žiadosť na staveb. povolenie. Konanie sa začalo,
mali sme pojednávanie na staveb. úrade, všetký vyjadrenia elek, plyn, voda,
pamiat.úrad,život. prostredie, ref. dopravi... vydali súhlasné stanoviská, na konaní ani susedia nemali námietky, pracovníčka povedala že je všetko ok...
čakali sme na rozhodnutie, ale nechodilo. Tak som tam volala a vtedy mi povedali,že vedúca stav. úradu nesúhlasí s umiestnením stavby. Je to možne že na konaní nemali námietky mesto súhlasilo a potom sa do toho obuje niekto
komu moje meno leží v žalúdku? Prečo to neriešili snami na konaní?

Neviem o akú stavbu sa jedná.

Stavebný úrad musí vydať rozhodnutie, teda žiadosť zamietnuť. Proti takémuto rozhodnutiu je možno podať odvolanie.

Treba "tlačiť" stavebný úrad do toho, aby vydal rozhodnutie, teda aj záporné, aby sa dalo pokračovať v konaní.


CIMOM
Didiana11
28.09.10,16:38
Neviem o akú stavbu sa jedná.

Stavebný úrad musí vydať rozhodnutie, teda žiadosť zamietnuť. Proti takémuto rozhodnutiu je možno podať odvolanie.

Treba "tlačiť" stavebný úrad do toho, aby vydal rozhodnutie, teda aj záporné, aby sa dalo pokračovať v konaní.


CIMOM


Ide o malý rod. dom. jednopodlažný so sedlovou strechou.s podkrovím
neni aj mesto náhodov účastníkom konania ako aj iný ostatný
a neplatí preň ho zákon 61§.
účatsníci konania môžu svoje námietky a pripomienky uplatniť najneskôr
pri ústnom pojednávaný inak sa na ne peprihliadne.
Didiana11
28.09.10,16:50
Neviem o akú stavbu sa jedná.

Stavebný úrad musí vydať rozhodnutie, teda žiadosť zamietnuť. Proti takémuto rozhodnutiu je možno podať odvolanie.

Treba "tlačiť" stavebný úrad do toho, aby vydal rozhodnutie, teda aj záporné, aby sa dalo pokračovať v konaní.


CIMOM



Nechápem potom načo je ústne konanie prídeme tam, nikto nenamieta ani samotná obec nie, jasne som sa opýtala pračovníčky či je všetko ok aj so strany obce aj územného planovania atď povedala, že áno. a nakoniec
nám ešte nevydajú respetkívne zamietnu žiadosť o staveb povol. a neviem prečo keď sme všetko splnili.Už je aj po 30dnovej lehote a už mali rozhodnúť.
andrea.styndlova
28.09.10,20:22
Ahojte,
chcela by som sa poradit.
Mame pozemok o sirke 16m a z lavej strany tohto pozemku chceme stavat na jeho hranici, t.j. bez odstupu od urcenej hranice ako urcuje vyhlaska 532/2002. Za hranicou pozemku konci intravilan obce a nie su tam dalsie parcely urcene na vystavbu rodinnych domov, ale len orna poda/ pole. Mozem sa riadit vyhl. (§ 6 vyhl. č. 532/2002 bod (2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel?
Dakujem za spatnu informaciu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.09.10,11:25
Ahojte,
chcela by som sa poradit.
Mame pozemok o sirke 16m a z lavej strany tohto pozemku chceme stavat na jeho hranici, t.j. bez odstupu od urcenej hranice ako urcuje vyhlaska 532/2002. Za hranicou pozemku konci intravilan obce a nie su tam dalsie parcely urcene na vystavbu rodinnych domov, ale len orna poda/ pole. Mozem sa riadit vyhl. (§ 6 vyhl. č. 532/2002 bod (2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel?
Dakujem za spatnu informaciu.


Teoreticky je to možné, nepoznám spôsob zástavby vo Vašom území.
Zároveň treba brať do úvahy aj to, aby sa dala stavba udržiavať z vlastného pozemku.

Výňatok :


§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.



CIMOM
Didiana11
29.09.10,13:07
Neviem o akú stavbu sa jedná.

Stavebný úrad musí vydať rozhodnutie, teda žiadosť zamietnuť. Proti takémuto rozhodnutiu je možno podať odvolanie.

Treba "tlačiť" stavebný úrad do toho, aby vydal rozhodnutie, teda aj záporné, aby sa dalo pokračovať v konaní.


CIMOM


Ako tlačiť na stavebný úrad. Osobne tam ísť- ani sa s tebov nebudú baviť..
mohla by som dať žiadosť aby vydali rozhodnutie, že im uplynula lehota a
že mi nedali na vedomie žiadne iné okolnosti prečo tak ešte neučili, malo by
pozitývni efekt, žiadosti sa musia venovať nie???
andrea.styndlova
29.09.10,18:10
Dakujem za odpoved. Potrebovali by sme stavat na hranici pozemku, aby sme boli co najdalej od susedneho domu a netienil nam, t.j. nie len tych predpisanych 3,5 m. V ramci scelovania pozemkov by nam malo na tu lavu stranu pribudnut este 6 m, ale ked som sa pytala povereneho geodeta kedy to planuju zavkladovat, povedal mi, ze pred majom buduceho roka to nebude. My by sme chceli zacat stavat zrejme pred tymto terminom. Znamena to, ze v buducnosti nebude problem s udrziavanim stavby z vlastneho pozemku, zial v case ziadania o stavebne povolenie budeme stavat na hranici pozemku a teda stavebny urad problem mohol vidiet. Dalo by sa pripadne k ziadosti o stavebne povolenie dodat akesi prehlasenie ze prebieha scelovanie a planuje sa k parcele pridat dalsich 6 metrov? Nevies ci nieco podobne budu akceptovat, resp.robi sa? Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.09.10,06:47
Ako tlačiť na stavebný úrad. Osobne tam ísť- ani sa s tebov nebudú baviť..
mohla by som dať žiadosť aby vydali rozhodnutie, že im uplynula lehota a
že mi nedali na vedomie žiadne iné okolnosti prečo tak ešte neučili, malo by
pozitývni efekt, žiadosti sa musia venovať nie???

Je pred komunálnymi voľbami.
Napr. pohroziť medializovaním.

Potom je klasická zákonná možnosť podať podnet na KSÚ alebo na prokuratúru.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.09.10,06:53
Dakujem za odpoved. Potrebovali by sme stavat na hranici pozemku, aby sme boli co najdalej od susedneho domu a netienil nam, t.j. nie len tych predpisanych 3,5 m. V ramci scelovania pozemkov by nam malo na tu lavu stranu pribudnut este 6 m, ale ked som sa pytala povereneho geodeta kedy to planuju zavkladovat, povedal mi, ze pred majom buduceho roka to nebude. My by sme chceli zacat stavat zrejme pred tymto terminom. Znamena to, ze v buducnosti nebude problem s udrziavanim stavby z vlastneho pozemku, zial v case ziadania o stavebne povolenie budeme stavat na hranici pozemku a teda stavebny urad problem mohol vidiet. Dalo by sa pripadne k ziadosti o stavebne povolenie dodat akesi prehlasenie ze prebieha scelovanie a planuje sa k parcele pridat dalsich 6 metrov? Nevies ci nieco podobne budu akceptovat, resp.robi sa? Dakujem

Ak je ten susedný pozemok Váš, ale nie je ešte zcelený, tak si umiestnite stavbu aj s presahom naň, napr. 0,5 m. Stavba sa môže povoliť na 2 pozemkoch.

CIMOM
jaja154
30.09.10,07:21
Dobry den...da sa zmenit datum ukoncenia stavby?Mame na stavebnom povoleni 12/2010 ale nestihame to dokoncit.Ako mame postupovat ak chceme zmenit tento datum.Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.09.10,13:52
Dobry den...da sa zmenit datum ukoncenia stavby?Mame na stavebnom povoleni 12/2010 ale nestihame to dokoncit.Ako mame postupovat ak chceme zmenit tento datum.Dakujem

Podľa stavebného zákona sa postupuje podľa § 68.
Podáva sa žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením, spočívajúcu v zmene podmienok výstavby - zmena termínu dokončenia.

Podať žiadosť, doložiť xerokópiu stavebného povolenia. Táto zmena sa dotýka len stavebníka, prípadne stavebného dozora.

Správny poplatok je podľa položky 60 sadzobníka k zákonu o správnych poplatkoch :
c) na zmeny dokončených stavieb na bývanie alebo individuálnu rekreáciu a na zmeny týchto stavieb pred dokončením .......................................... 23 €


PS :
1. stretol som sa už s tým, že stavebný úrad (pracovník) to rukou napísal na stavebné povolenie a dala sa pečiatka apodpis
2. predĺžilo sa to len obyčajným listom

Dodávam : Ja som uviedol zákonný postup.


CIMOM
Didiana11
01.10.10,17:00
cinom vy ste fakt dobrý, prečítala som si celú diskusiu nemáte chybu, úprimne takých ľudí čo dnes niekom pomôžu, poradia treba hľadať... máte u mňa veľké uznanie.
silviamb
02.10.10,00:56
Dobry den,
chcem Vas poziadat o radu, ale kedze je to dlhsi pribeh, bude aj viac pisania:-)
Byvame v rodinnom dome (35 rokov), predtym na tom pozemku byvali nasi predkovia. Z jednej strany je pozemok oploteny - ten plot sme robili my, z druhej strany by mali urobit plot susedia. Pred cca 20 rokmi v tej casti stal ich stary rodinny dom, takze plot tam nebol. Ako dom zburali, zburali aj zvysny plot a odvtedy mame neohradeny pozemok. Kedze po 20 rokoch sme usudili, ze oni zjavne plot nepostavia, rozhodli sme sa plot postavit my. Kedze dohoda s nimi nie je mozna, poziadali sme o vymeranie pozemku oficialnou cestou. Pozemok bol vymerany, zapisany do katastralnej mapy a vykolikovany. Nasledne sme na obecny urad podali ohlasenie drobnej stavby. Odpoved nam prisla zamietava, mame si vraj poziadat o stavebne povolenie, kedze susedia s tym nesuhlasia (nesuhlas vyjadrili verbalne, nie pisomne). Dali sme si teda vypracovat dokumentaciu, a podali sme ziadost o stavebne povolenie. Dnes sme boli zavolani na obecny urad, kde boli pritomni susedia, starosta a pracovnicka stavebneho uradu. Nasledne sme sa presunuli na pozemok a tam nam bolo pracovnickou stavebneho uradu povedane, ze plot si mozeme urobit aj bez stavebneho povolenia, nesmieme ho vsak postavit v casti, kde je dom (za domom mame este 50 cm, takze tuto cast si podla jej slov nemozeme ohradit). Za domom by sme vraj nemohli urobit plot ani keby sme mali stavebne povolenie, takze nam starosta povedal, ze mame stiahnut ziadost, lebo oni nam nemozu aj tak viac vyhoviet a po stiahnuti ziadosti nam budu vratene poplatky. Tento postup sa mi vidi nejaky divny a neviem, ci je spravny alebo nie - skor sa mi zda pravdepodobnejsia ta druha moznost, preto by som chcela poziadat o radu, ako dalej postupovat. S vystavbou plota oni nesuhlasia.
Ako by to nestacilo, tento pribeh ma este jednu vsuvku - podla povodneho stavebneho rozhodnutia malo byt medzi domom a susednym pozemkom (stale tam susedov dom) az 1,20 m, kedze sa robilo ako robilo, medzi domami zostala vzdialenost cca 70 cm. Po zburani ich domu sme robili novu pripojku na vodu do nasho domu a isli sme po hranici pozemku, mysliac si, ze sme na nasom pozemku - pripojka sa robila za pritomnosti susedov, ktori voci tomu nemali ziadne vyhrady, pretoze si tiez mysleli, ze to tahame po nasom pozemku. A teraz susedia prisli s tym, ze kedze je pripojka 10 cm v ich (podla vykolikovania), mame si urobit novu pripojku, lebo nas odpoja. Viete nam poradit co s tym?
Dakujem velmi pekne za radu a pomoc.
Silvia
Miloš Mičega - CIMOM TN
03.10.10,04:54
Dobry den,
chcem Vas poziadat o radu, ale kedze je to dlhsi pribeh, bude aj viac pisania:-)
Byvame v rodinnom dome (35 rokov), predtym na tom pozemku byvali nasi predkovia. Z jednej strany je pozemok oploteny - ten plot sme robili my, z druhej strany by mali urobit plot susedia. Pred cca 20 rokmi v tej casti stal ich stary rodinny dom, takze plot tam nebol. Ako dom zburali, zburali aj zvysny plot a odvtedy mame neohradeny pozemok. Kedze po 20 rokoch sme usudili, ze oni zjavne plot nepostavia, rozhodli sme sa plot postavit my. Kedze dohoda s nimi nie je mozna, poziadali sme o vymeranie pozemku oficialnou cestou. Pozemok bol vymerany, zapisany do katastralnej mapy a vykolikovany. Nasledne sme na obecny urad podali ohlasenie drobnej stavby. Odpoved nam prisla zamietava, mame si vraj poziadat o stavebne povolenie, kedze susedia s tym nesuhlasia (nesuhlas vyjadrili verbalne, nie pisomne). Dali sme si teda vypracovat dokumentaciu, a podali sme ziadost o stavebne povolenie. Dnes sme boli zavolani na obecny urad, kde boli pritomni susedia, starosta a pracovnicka stavebneho uradu. Nasledne sme sa presunuli na pozemok a tam nam bolo pracovnickou stavebneho uradu povedane, ze plot si mozeme urobit aj bez stavebneho povolenia, nesmieme ho vsak postavit v casti, kde je dom (za domom mame este 50 cm, takze tuto cast si podla jej slov nemozeme ohradit). Za domom by sme vraj nemohli urobit plot ani keby sme mali stavebne povolenie, takze nam starosta povedal, ze mame stiahnut ziadost, lebo oni nam nemozu aj tak viac vyhoviet a po stiahnuti ziadosti nam budu vratene poplatky. Tento postup sa mi vidi nejaky divny a neviem, ci je spravny alebo nie - skor sa mi zda pravdepodobnejsia ta druha moznost, preto by som chcela poziadat o radu, ako dalej postupovat. S vystavbou plota oni nesuhlasia.
Ako by to nestacilo, tento pribeh ma este jednu vsuvku - podla povodneho stavebneho rozhodnutia malo byt medzi domom a susednym pozemkom (stale tam susedov dom) az 1,20 m, kedze sa robilo ako robilo, medzi domami zostala vzdialenost cca 70 cm. Po zburani ich domu sme robili novu pripojku na vodu do nasho domu a isli sme po hranici pozemku, mysliac si, ze sme na nasom pozemku - pripojka sa robila za pritomnosti susedov, ktori voci tomu nemali ziadne vyhrady, pretoze si tiez mysleli, ze to tahame po nasom pozemku. A teraz susedia prisli s tym, ze kedze je pripojka 10 cm v ich (podla vykolikovania), mame si urobit novu pripojku, lebo nas odpoja. Viete nam poradit co s tym?
Dakujem velmi pekne za radu a pomoc.
Silvia

1. K pôotu :
Nechajte si podanú žiadosť, nech stavebný úrad rozhodne. Nech aj záporne, ale máte možnosť podať odvolanie. V žiadnom prípade neberte žiadosť späť. Ak by ste ju zobrali späť, zo zákona (§ 10 zák. č. 145/1995 Z.z.) Vám nemôže byť vrátený celý správny poplatok.

2. K prípojke :
Neviem či bola povolená. Vidím tak iba prípadný postup podľa § 88a SZ (dodatočné povolenie stavby). Ak susedia nebudú súhlasiť, majú podľa uvedeného ust. SZ možnosť obrátiť sa na súd, iná cesta neexistuje.


CIMOM
ada159
04.10.10,07:10
Chcela by som sa opýtať na otázku, ktorá tu už možno bola viac krát prebratá, ale nemám dostatok času prelúskať celú tému, tak prosím o prepáčenie. Bývame v staršom RD, na ktorom sme menili strešnú krytinu a krovy, na čo nám bolo vydané stavebné povolenie. Predpokladám, že potrebujeme teraz kolaudačné rozhodnutie, ale neviem čo k nemu prikladať. Druhá otázka je, po výmene streš.krytiny sme zobytnili aj podkrovie, čím vznikli dve izby. Jediné čo sa v podkroví robilo nové okrem stavby priečok je elektroinštalácia. Bude potrebné ohlásiť zmenu účelu stavby? Stále sa jedná o RD ktorý je obývaný, len mu vzniklo obytné podkrovie. Čo treba v tomto prípade? Dakujem za každú radu
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.10.10,11:17
Chcela by som sa opýtať na otázku, ktorá tu už možno bola viac krát prebratá, ale nemám dostatok času prelúskať celú tému, tak prosím o prepáčenie.

1. Bývame v staršom RD, na ktorom sme menili strešnú krytinu a krovy, na čo nám bolo vydané stavebné povolenie. Predpokladám, že potrebujeme teraz kolaudačné rozhodnutie, ale neviem čo k nemu prikladať.

2. Druhá otázka je, po výmene streš.krytiny sme zobytnili aj podkrovie, čím vznikli dve izby. Jediné čo sa v podkroví robilo nové okrem stavby priečok je elektroinštalácia. Bude potrebné ohlásiť zmenu účelu stavby? Stále sa jedná o RD ktorý je obývaný, len mu vzniklo obytné podkrovie. Čo treba v tomto prípade? Dakujem za každú radu

K bodu 1 :

Výňatok z vyhl. 453/2000 Z.z.



Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
(k § 79 a 80 zákona)


§ 17

(1) Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) označenie a miesto stavby,
c) dátum a číslo stavebného povolenia alebo povolenia zmeny stavby pred jej dokončením,
d) predpokladaný termín dokončenia stavby,
e) termín úplného vypratania staveniska a dokončenia úprav okolia stavby,
f) údaj, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka, a čas jej trvania.

(2) K návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia sa podľa potreby pripojí
a) opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia,
b) ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi, doklad o zabezpečení spracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby, /12/ pri podzemných sieťach technického vybavenia ešte pred zakrytím,
c) geometrický plán podľa predpisov o katastri nehnuteľností; /13/ tento doklad sa nedoplní, ak nedošlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby,
d) ak ide o stavbu, v ktorej bolo alebo má byť zabudované jadrové zariadenie, súhlas úradu jadrového dozoru udelený na základe posúdenia bezpečnostnej dokumentácie, /14/
e) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy,
f) ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby.
------------------------------------------------------------------------
/12/ § 36 vyhlášky Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 178/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky o geodézii a kartografii.
/13/ § 67 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.
/14/ § 15 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 130/1998 Z. z.



§ 18

(1) Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predkladajú
a) doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby,
b) doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku; /15/ ak bola vykonaná skúšobná prevádzka, jej vyhodnotenie alebo správa o výsledku komplexného vyskúšania,
c) projektová dokumentácia overená stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením,
d) výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby; tieto zmeny môžu byť na základe kolaudačného rozhodnutia vyznačené v projektovej dokumentácii overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ak konanie o nich stavebný úrad spojil s kolaudačným konaním,
e) doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia,
f) podrobnejšia dokumentácia vypracovaná ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach stavebného povolenia,
g) stavebný denník.

(2) Pri jednoduchých a drobných stavbách môžu byť po dohode so stavebným úradom náležitosti návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia vrátane jeho príloh primerane zjednodušené.
------------------------------------------------------------------------
/15/ § 6 zákona č. 95/2000 Z. z. o inšpekcii práce a o zmene a doplnení niektorých zákonov.


K bodu 2 : Zobytnenie podkrovia rodinného domu nevyžaduje zmenu v účele užívania časti stavby, stáleč je to rodinný dom na bývanie.


CIMOM
ercsu189
07.10.10,18:46
Prosím o radu.
sro-čka chce postavyť výrobnú halu na území SR, môže projekt na územné rozhodnutie vyhotoviť projektant z rakuska ktorý má pečiaku platú v celej europe?????dakujem za odpoveď
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.10.10,06:41
Prosím o radu.
sro-čka chce postavyť výrobnú halu na území SR, môže projekt na územné rozhodnutie vyhotoviť projektant z rakuska ktorý má pečiaku platú v celej europe?????dakujem za odpoveď


Môže, na tomto linku je postup :

http://www.sksi.sk/buxus/generate_page.php?page_id=1119


CIMOM
ercsu189
09.10.10,10:50
ďakujem Vám veľmi pekne...je to fajn že to na stavebnom urade v Rožnave nevedia!!
radgid
13.10.10,21:45
Chcem vas poprosit o rady,

podali sme na obecnom urade ziadost o uzemne a stavebne konanie. Parcela KN-C je vedena ako orna poda, ale mame potvrdenie z obecneho uradu, "ze dana parcela je zahrnuta v uzemnom plane obce pre stavebne ucely podla pozemkovych uprav schvalenych uznesenim OZ z roku 2007...".

Myslel som, ze kedze je dana parcela zahrnuta v uzemnom plane obce, tak mi pre vynatie pody z podneho fondu bude stacit
- list vlastnictva
-oznamenie o zlucenom konani (uzemen a stavebne)
- kopia katastralnej mapy
- situacia a osadenie domu z projektovej dokumentacie domu, ktora vyznacuje zastavanu plochu domu (250m2),
- 3 EUR kolok (kedze obec potvrdila, ze parcela je v intravilane a urcena na stavbu)

Uradnik ktory robi uzemne konanie tvrdi, ze potrebujeme vynat podu z podneho fondu a obvodny pozemkovy uradnik tvrdi, ze dane potvrdenie z obce nemoze akceptovat a teda parcela je v extravilane :(, co znamena, ze potrebujeme navyse:

- geometricky plan v ktorom vyclenujeme zastavanu parcelu (co je cca 200 EUR za novy geometricky plan)
- projekt zurodnenia polnohospodarskej pody (co je ftakovina)
- 33 EUR kolok kedze parcela je podla neho extravilan

Viete poradit, ci potvrdenie z obce, ze parcela je zahrnuta v uzemnom plane je pravny doklad postacujuci na to aby bola povazovana za intravilan a kedze v projektovej dokumentacii je zastavana plocha vyznacena ako 250m2 (coz je podla zakona do 500m2 a teda bez dalsich poplatkov) a teda nam netreba novy geometricky plan?

Velmi pekne dakujem za pomoc.
jezo421
14.10.10,04:23
Chcem vas poprosit o rady,
Viete poradit, ci potvrdenie z obce, ze parcela je zahrnuta v uzemnom plane je pravny doklad postacujuci na to aby bola povazovana za intravilan ...

To kde sa parcela nachadza je napisane na liste vlastnictva: v kolonke "Umiest. pozemku" je cislo a k nemu potom legenda. Ak je to extravilan, je tam napisane:

2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce

A to ze je v uzemnom plane nestaci - tiez mam taky pozemok a mne ani zlucenie uzemneho a stavebneho nepovolili.
radgid
14.10.10,06:45
To kde sa parcela nachadza je napisane na liste vlastnictva: v kolonke "Umiest. pozemku" je cislo a k nemu potom legenda. Ak je to extravilan, je tam napisane:

2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce

A to ze je v uzemnom plane nestaci - tiez mam taky pozemok a mne ani zlucenie uzemneho a stavebneho nepovolili.
Dakujem za odpoved, takze idem zhanat geodeta.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.10.10,07:36
Chcem vas poprosit o rady,

podali sme na obecnom urade ziadost o uzemne a stavebne konanie. Parcela KN-C je vedena ako orna poda, ale mame potvrdenie z obecneho uradu, "ze dana parcela je zahrnuta v uzemnom plane obce pre stavebne ucely podla pozemkovych uprav schvalenych uznesenim OZ z roku 2007...".

Myslel som, ze kedze je dana parcela zahrnuta v uzemnom plane obce, tak mi pre vynatie pody z podneho fondu bude stacit
- list vlastnictva
-oznamenie o zlucenom konani (uzemen a stavebne)
-...........................Viete poradit, ci potvrdenie z obce, ze parcela je zahrnuta v uzemnom plane je pravny doklad postacujuci na to aby bola povazovana za intravilan a kedze v projektovej dokumentacii je zastavana plocha vyznacena ako 250m2 (coz je podla zakona do 500m2 a teda bez dalsich poplatkov) a teda nam netreba novy geometricky plan?

Velmi pekne dakujem za pomoc.


Treba na to GP. Odporučujem si nájsť nie len geodeta, ale geodeta, ktorý robí také veci na kľúč.

Jednoducho nespraví len zameranie, ale aj zabezpečí postup ako zistiť bonitu pôdy, podať žiadosť, projektu sa snažte vyhnúť tým, že ztiahnutú ornicu použijete na svojom pozemku a pod.

To je moja rada.


CIMOM
radgid
14.10.10,08:00
Treba na to GP. Odporučujem si nájsť nie len geodeta, ale geodeta, ktorý robí také veci na kľúč.

Jednoducho nespraví len zameranie, ale aj zabezpečí postup ako zistiť bonitu pôdy, podať žiadosť, projektu sa snažte vyhnúť tým, že ztiahnutú ornicu použijete na svojom pozemku a pod.

To je moja rada.


CIMOM
Dakujem CIMOM, mozete elaborovat viac ohladom "projektu sa vyhnut tym, ze stiahnutu ornicu pouzijete na pozemku" prosim?

Mam nejako oznamit na pozemkovom urade, ze ornicu pouzijem na neodnatej casti parcely - je na to nejake tlacivo?

Z pozemkoveho mi dali dva papiere - ziadost o odnatie a projekt zurodnenia pody.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.10.10,08:37
Dakujem CIMOM, mozete elaborovat viac ohladom "projektu sa vyhnut tym, ze stiahnutu ornicu pouzijete na pozemku" prosim?

Mam nejako oznamit na pozemkovom urade, ze ornicu pouzijem na neodnatej casti parcely - je na to nejake tlacivo?

Z pozemkoveho mi dali dva papiere - ziadost o odnatie a projekt zurodnenia pody.

Do žiadosti o odňatí pôdy sa uvádza, ako sa naloží s ornicou. Tam sa to uvedie. Poprípade sa dá aj podrobnejší popis, napr. hrúbka a na ktorej časti pozemku sa použije, čo je tam teraz a pod.

Vymyslite si napr. na záhrade kaskády, kde ornicu upotrebíte.


CIMOM
radEg
14.10.10,09:00
Ahoj.
Chcem sa spýtať či je pri vyznačovaní pozemku geodetom nutné podľa zákona prizvať susedov. Potreboval som vyznačiť len 4 body - rohy pozemku. Geometricky plán sa nerobil nový ani sa nič nemenilo všetko bolo podľa pôvodného GP. Išiel som stavať plot na svojej strane pozemku.
Vďaka.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.10.10,11:49
Ahoj.
Chcem sa spýtať či je pri vyznačovaní pozemku geodetom nutné podľa zákona prizvať susedov. Potreboval som vyznačiť len 4 body - rohy pozemku. Geometricky plán sa nerobil nový ani sa nič nemenilo všetko bolo podľa pôvodného GP. Išiel som stavať plot na svojej strane pozemku.
Vďaka.

Ak je účel len výstavba plotu tak nie.

Sused sa prizýva, ak je hranica sporná a geodet robí z vytýčenia protokol. Vtedy majú byť prítomní obaja vlastníci a protokol sa dáva na kataster.

K plotu : Ak má byť dobrý vzťah so susedom a do budúcna "pokoj" tak sa môlže prizvať, ale ak sa robí protokol je to drahšie. Bez protokolu by mohol byť len zápis o jeho prítomnoswti na "vytyčováku" hraníc. Ten ale neslúži pre kataster.



CIMOM
radEg
14.10.10,13:20
Dobré vzťahy sa nedajú dosiahnuť. Lebo ja budujem a sused pestuje. Aj pri prizývaní k vytyčovaniu som dostal odpoveď choď do p.... . A teraz som obviňovaný z toho, že som ho neprizval a z porušovania zákona. Len som si to chcel ujasniť. Vďaka.
Hana987
15.10.10,15:04
Ahojte,
mohli by ste mi prosím poradiť. Kúpila som pozemok so stavebným povolením. chcem na ňom stavať iný dom než mal developer schválený v SP, preto som na stavebný úrad podala žiadosť na zmenu stavby pred dokončením so všetkou dokumentáciou, projektom, súhlasom obce a súhlasom odb. životného prostredia.
1. Zaujímalo by ma, či musím teraz čakať až SU vydá povolenie, resp. súhlas so zmenou stavby pred dokončením, alebo môžem začať stavať?
Druhá vec ktorá mi nie je celkom jasná, zastavanosť pozemku mám 30%, t.j. 152 m2, dom má ZP 118 a pristavaná garáž 30 m2.
2. Rátajú sa do ZP aj terasy? resp. spevnené plochy? Nikde som túto informáciu nenašla presne zadefinovanú. V prípade že ano, prakticky by som prekročila index zastavanosti, je to problém (terasa je cca 20 m2). aké sú prípadné dôsledky? Podotýkam že projekt aj so situačkou bol na obci a obec vydala záväzné stanovisko, že s umiestnením stavby na pozemok súhlasí (dokladala som ho SÚ). Môže sa stať že to stavebný úrad vyhodnotí inak?
Ďakujem za radu
radgid
15.10.10,21:42
Ahojte,
mohli by ste mi prosím poradiť. Kúpila som pozemok so stavebným povolením. chcem na ňom stavať iný dom než mal developer schválený v SP, preto som na stavebný úrad podala žiadosť na zmenu stavby pred dokončením so všetkou dokumentáciou, projektom, súhlasom obce a súhlasom odb. životného prostredia.
1. Zaujímalo by ma, či musím teraz čakať až SU vydá povolenie, resp. súhlas so zmenou stavby pred dokončením, alebo môžem začať stavať?
Druhá vec ktorá mi nie je celkom jasná, zastavanosť pozemku mám 30%, t.j. 152 m2, dom má ZP 118 a pristavaná garáž 30 m2.
2. Rátajú sa do ZP aj terasy? resp. spevnené plochy? Nikde som túto informáciu nenašla presne zadefinovanú. V prípade že ano, prakticky by som prekročila index zastavanosti, je to problém (terasa je cca 20 m2). aké sú prípadné dôsledky? Podotýkam že projekt aj so situačkou bol na obci a obec vydala záväzné stanovisko, že s umiestnením stavby na pozemok súhlasí (dokladala som ho SÚ). Môže sa stať že to stavebný úrad vyhodnotí inak?
Ďakujem za radu

Terasy sa rataju do zastavanej plochy. My sme mali podobny problem - index zastavanosti 25%, s terasou sme mali prekrocit o cca 10m2.
Projektant odporucil do projektu na stavebne povolenie terasu nezakreslit (respektive pri tlaci dokumentacie na stavebne povolenie vymazat terasu), v realizacnom projekte ju ale nechat a pri realizacii vsak zaklady pod terasu urobit a po kolaudacii terasu dokoncit :-)
Tak neviem, je dost mozne ze niekto na stavebnom urade je punktickar a da si tu namahu nazriet do uzemneho planu a zrata plochu teras+domu+spevnenych ploch.
Hana987
16.10.10,12:49
Hm, koniec koncov toto je tiež riešenie.....Ďakujem :-)
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.10.10,06:01
Ahojte,
mohli by ste mi prosím poradiť. Kúpila som pozemok so stavebným povolením. chcem na ňom stavať iný dom než mal developer schválený v SP, preto som na stavebný úrad podala žiadosť na zmenu stavby pred dokončením so všetkou dokumentáciou, projektom, súhlasom obce a súhlasom odb. životného prostredia.
1. Zaujímalo by ma, či musím teraz čakať až SU vydá povolenie, resp. súhlas so zmenou stavby pred dokončením, alebo môžem začať stavať?
....................inak?
Ďakujem za radu

Odpovedám na časť otázky č. 1 :

Áno môže sa začať stavať, len nesmie to byť až moc okato inak, ako je PD overená v stavebnom konaní. Podaná žiadosť o zmenu (§68 SZ) neznamená, že sa nemôže začať stavať.


CIMOM
mariannadr
20.10.10,08:18
Prosím o radu.
V stavebnom povolení z roku 2008 máme uvedené ukončenie stavby 7/2010. Ale my sme ešte nekolaudovali, lebo nemáme urobené balkóny. Má sa to nahlásiť na stavebný úrad alebo rovno ísť po dokončení balkónov požiadať o kolaudáciu?
Ďakujem veľmi pekne.
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.10.10,12:41
Prosím o radu.
V stavebnom povolení z roku 2008 máme uvedené ukončenie stavby 7/2010. Ale my sme ešte nekolaudovali, lebo nemáme urobené balkóny. Má sa to nahlásiť na stavebný úrad alebo rovno ísť po dokončení balkónov požiadať o kolaudáciu?
Ďakujem veľmi pekne.

Ak ste neni viazaný nejakým úverom a pod., tak dokončite balkóny a podajte návrh.

Ak by ste chceli oficiálne predĺžiť termín dokončenia, postupuje sa podľa § 68 SZ, teda zmena stavby ešte pred jej dokončením a platí sa spr. poplatok 23,00 €.


CIMOM
gaboboy87
20.10.10,13:03
Dobrý deň..... mám jednu otázku...... či je možné stavať reklamnú tabulu v cintoríne....ide o bilboard ..... Cintorín sa už nepoužíva cca 40 rokov, ale je chránený.... obecný úrad dal súhlas na stavbu tejto nechutnej stavby na mieste niekdajších hrobov mojich/ našich/ predkov .... opýtal som sa miestneho pána, ktorý je vlastne poverenou osobou na zriaďovanie miestnych cintorínov v našej obci / 3 pohrebiská máme/ ....on o výstavbe nič nevedel ...s ním to nik neprerokoval, nespomenul...spomínal my že existuje taký zákon, že na mieste bývalého pohrebiska je zakázané stavať betónový základ....miesto pohrebiska môže byť len prestavané na rekreačnú oblasť-park....čiže lavičky, chodník..., nie na 4-5 metrové reklamné tabuľe atď.. starosta dal poverenie na výstavbu bilboardu / asi bez súhlasu miestneho zastupiteľstva - čiže to nemôže byť právoplatné/ .... tá tabuľa už stojí , špatí okoliu..... je to uprostred obce..... okolo tabule sú 100-150 ročné náhrobné kamene .....250 ročný kríž ....aké možnosti mám, čo môže spraviť obyvateľ proti takejto nechutnej stavbe??? .... nad petíciou som už rozmýšľal, 95% obyvateľov dediny /1500 obyvateľov/ túto stavbu odsudzuje................za pomoc/ radu vopred Ďakujem
cervusko
20.10.10,19:04
Dobrý deň, nerozumiem jednému ustanoveniu SZ, resp. neviem si predstaviť, ako to v praxi funguje, preto by som chcel Cimona poprosiť o vysvetlenie:

§ 88a ods. 1 druhá veta - Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní.
Otázky:
- Zastavuje v tomto prípade st. úrad konanie podľa § 60 ods. 2 písm. f) SZ ?
- Oznamuje st. úrad konanie o dodatočnom povolení stavby opäť všetkým účastníkom konania?
- Majú možnosť účastníci konania opätovne sa vyjadriť k predmetu konania, pokiaľ neuplatnili svoje námietky v riadnom stavebnom konaní?
- Musí stavebník aj v tomto prípade doložiť všetky stanoviská dotknutých orgánov, že stavba nie je v rozpore s verejným záujmom, keď v riadnom stavebnom konaní neboli v stanovenom termíne st. úradu doručené?
- je súlad stavby s územným plánom verejným záujmom?

Ďakujem za cenné rady z praxe.
katkavar
21.10.10,21:06
Ahoj, citam, ze si tu uz riesil podobny problem so stavbou plota a neprijemnym susedom...
Nieco podobne je aj u mna. Mama mi darovala spoluvlastnicky podiel na pozemku, ten sme si vynali, dali spravit GP (teda z povodneho sme ukrojili tretinu a vytvorili jednu novu hranicu), ohlasili drobnu stavbu, dostali povolenie, napriek vsemozne snahe mileho suseda zabranit nam v stavbe, postavili sme plot... Rozhodli sme sa stavat dom. Bezi nam uzemne konanie, v ktorom spoluvlastnici susedneho pozemku (vratane uz spominaneho suseda) vzniesli namietku... spochybnuju hranicu naseho pozemku, kde stoji plot... tvrdia, ze 3metre su este ich. Jedine, co predlozili, bola nejaka katarstralna mapka (oni to totiz maju stale parcelu "E"). Uradnicka zo stavebneho vsak po nas chce predlozit vytycovaci nacrt a protokol, aby videla, ze je to skutocne spravne (hoci z vonkajsej strany oplotenia su stale geodeticke znacenia). Tvrdi, ze to musime mat. A ze bez toho sme nemohli ani plot stavat. Lenze tento pozemok bol zamerany a vypracovany GP uz v r.1996 a nam geodet nerobil nove vytycenie, iba nam znovuvyznacil hranice, kedze povodne znacenie nam pan sused "zlikvidoval" este vtedy. Myslis, ze uradnicka postupuje spravne? Podla mna by mala pytat od susedov predlozit dokaz o svojom tvrdeni. Dakujem za odpoved.
sulko
22.10.10,06:26
ja som mal v stavebnom povoleni automaticky zahrnute aj dolozenie vytycovacieho protokolu pred zacatim stavby-neviem ako pri plote ale pri dome sa to vyzaduje zo zakona?? urcite by som si to dal spravit, obzvlast pokial je protivny sused-drahe to nebude a mas sa cim ohanat. ale cimom poradi lepsie.
sulko
22.10.10,06:32
Otazka pre CIMOMa-
na zaklade pravopl. stav. povolenia bola postavena stavba, na ktoru uz budem v dohladnej dobe ziadat vydanie kolaudacneho rozhodnutia, medzitym ale okr. prokurator navrhol zrusit rozhodnutie o umiestneni stavby, nakolko vraj bolo vydane v rozpore so zakonom. ako sa to mna ako stavebnika dotkne?
od juna mi stav. urad nevratil povoleny projekt zmeny stavby pred dokoncenim(jednalo sa o riesenie kanalizacie), mam podozrenie ze aj s kolaudaciou budu zbytocne odklady a prietahy.
coho sa obavat a ako postupovat?

Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.10.10,07:04
Dobrý deň, nerozumiem jednému ustanoveniu SZ, resp. neviem si predstaviť, ako to v praxi funguje, preto by som chcel Cimona poprosiť o vysvetlenie:

§ 88a ods. 1 druhá veta - Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní.
Otázky:

1. Zastavuje v tomto prípade st. úrad konanie podľa § 60 ods. 2 písm. f) SZ ?

2. Oznamuje st. úrad konanie o dodatočnom povolení stavby opäť všetkým účastníkom konania?

3. Majú možnosť účastníci konania opätovne sa vyjadriť k predmetu konania, pokiaľ neuplatnili svoje námietky v riadnom stavebnom konaní?

4. Musí stavebník aj v tomto prípade doložiť všetky stanoviská dotknutých orgánov, že stavba nie je v rozpore s verejným záujmom, keď v riadnom stavebnom konaní neboli v stanovenom termíne st. úradu doručené?

5. je súlad stavby s územným plánom verejným záujmom?

Ďakujem za cenné rady z praxe.


K otázkam :

1. Doplním samostatne.

2. Áno

3. Áno

4. Stavebný úrad môže použiť predložené vyjadrenia, stanoviská a pod. predložené v stavebnom konaní. Ak niektoré neboli, tak stavebník ich musí zabezpečiť, v tomto prípade je bremeno preukázania dodržania verejných záujmov na ňom.

5. Áno.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.10.10,07:08
Ahoj, citam, ze si tu uz riesil podobny problem so stavbou plota a neprijemnym susedom...
Nieco podobne je aj u mna. Mama mi darovala spoluvlastnicky podiel na pozemku, ten sme si vynali, dali spravit GP (teda z povodneho sme ukrojili tretinu a vytvorili jednu novu hranicu), ohlasili drobnu stavbu, dostali povolenie, napriek vsemozne snahe mileho suseda zabranit nam v stavbe, postavili sme plot... Rozhodli sme sa stavat dom. Bezi nam uzemne konanie, v ktorom spoluvlastnici susedneho pozemku (vratane uz spominaneho suseda) vzniesli namietku... spochybnuju hranicu naseho pozemku, kde stoji plot... tvrdia, ze 3metre su este ich. Jedine, co predlozili, bola nejaka katarstralna mapka (oni to totiz maju stale parcelu "E"). Uradnicka zo stavebneho vsak po nas chce predlozit vytycovaci nacrt a protokol, aby videla, ze je to skutocne spravne (hoci z vonkajsej strany oplotenia su stale geodeticke znacenia). Tvrdi, ze to musime mat. A ze bez toho sme nemohli ani plot stavat. Lenze tento pozemok bol zamerany a vypracovany GP uz v r.1996 a nam geodet nerobil nove vytycenie, iba nam znovuvyznacil hranice, kedze povodne znacenie nam pan sused "zlikvidoval" este vtedy. Myslis, ze uradnicka postupuje spravne? Podla mna by mala pytat od susedov predlozit dokaz o svojom tvrdeni. Dakujem za odpoved.

V tomto prípade by mal stavebný úrad skúmať všetky dôkazy, ktoré su mú predložené, teda aj Vaše nové zameranie.

Mám za to, že po ich vyhodnotení aj tak musí nastať postup podľa § 137 ods. 2 a 3 SZ. Ak suseda nepredloží dôkaz o tom, že podala návrh na súd, stavebný úrad si môže urobiť úsudok sám. K tomu bude potrebné aj to Vaše nové zameranie.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.10.10,07:12
Otazka pre CIMOMa-
na zaklade pravopl. stav. povolenia bola postavena stavba, na ktoru uz budem v dohladnej dobe ziadat vydanie kolaudacneho rozhodnutia, medzitym ale okr. prokurator navrhol zrusit rozhodnutie o umiestneni stavby, nakolko vraj bolo vydane v rozpore so zakonom. ako sa to mna ako stavebnika dotkne?
od juna mi stav. urad nevratil povoleny projekt zmeny stavby pred dokoncenim(jednalo sa o riesenie kanalizacie), mam podozrenie ze aj s kolaudaciou budu zbytocne odklady a prietahy.
coho sa obavat a ako postupovat?

Vdaka

Ak bude zrušené územné rozhodnutie, atk bude nasledovať aj stavebné povolenie.
V tom prípade nastupuje postup podľa § 88a v spojení s § 88b stavebného zákona. Neplatí sa už správny poplatok a stavebný úrad musí konať tak, aby "nezaťažoval" stavebníka, teda nie je na ňom predkladať doklady o tom, že stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami až tak, ako pri nepovolenej stavby bez akého koľvek povolenia.
V tomto prípade postupoval nesprávne správny orgán.

Ak bude stavba už dokončená, môže sa postupovať aj podľa § 88a ods. 9 SZ - konanie spojiť s kolaudáciou.


CIMOM
katkavar
22.10.10,11:18
Lenze nam nerobil nove zameranie. Zameranie bolo robene v r.1996, avsak geodeticke znacenie vtedy zahadne zmizlo, takze nam geodet vyznacil tie body este raz. Prvy problem s tym sme mali, ked sme stavali plot, dodnes ho nemame dokonceny, lebo sused tvrdi, ze ho mame zle, ze hranica je inde (hoci oficialne to zamerane nemaju, mali geodeta, ktory im to zameral, oznacil, ale vraj len bez papiera, potvrdil stav, aky je, ale oni znacenie odstranili a vyvracaju to, co ten geodet povedal). Ziada od nas vytycovaci protokol (hoci hranica bola dana este v r.96) a ked som dala na neho staznost na ob.ur., teta sa priklonila k tomu, co tvrdi sused. Hoci je tam jeden inziniersky kol este z povodneho zamerania, ona tvrdi, ze to nie je pre nu dokaz... :-/
Dakujem ti za odpoved.
katkavar
22.10.10,11:23
Sulko, ale ten vytycovaci musi byt na stavbu, nie na pozemok, alebo sa mylim?
V dokumentacii, ktoru sme davali na uzemne je osadenie stavby na pozemku a tam su aj koty a vzdialenosti hranic pozemku, takze podla mna je to dostatocna informacia. Tieto vzdialenosti ma aj v GP.
katkavar
22.10.10,21:41
To CIMOM: Este mam jednu otazku, osadenie domu mame z jednej strany 4,2m, z druhej 4,8m, na obidve strany mame okna z izieb, zakon hovori o 7m od susednej nehnutelnosti, vedla su len role, ziadne domy, podla mna som so vzdialenostami v pohode (min. 3,5m=polovica zo 7m), treba aj v tomto pripade vyjadrenie od susedov?
Vdaka.
220870
23.10.10,04:45
To CIMOM: Este mam jednu otazku, osadenie domu mame z jednej strany 4,2m, z druhej 4,8m, na obidve strany mame okna z izieb, zakon hovori o 7m od susednej nehnutelnosti, vedla su len role, ziadne domy, podla mna som so vzdialenostami v pohode (min. 3,5m=polovica zo 7m), treba aj v tomto pripade vyjadrenie od susedov?
Vdaka.
NIE.
pivko
23.10.10,04:57
To CIMOM: Este mam jednu otazku, osadenie domu mame z jednej strany 4,2m, z druhej 4,8m, na obidve strany mame okna z izieb, zakon hovori o 7m od susednej nehnutelnosti, vedla su len role, ziadne domy, podla mna som so vzdialenostami v pohode (min. 3,5m=polovica zo 7m), treba aj v tomto pripade vyjadrenie od susedov?
Vdaka.
Už to tu bolo rozoberané najmenej 100x
Ak sú okná tak 7m ,ak niesu 4m , vzdialenosť hranice pozemku 2m, žiadne vyjadrenie susedov netreba ,ZÁKON je ZÁKON.
katkavar
23.10.10,08:42
Už to tu bolo rozoberané najmenej 100x
Ak sú okná tak 7m ,ak niesu 4m , vzdialenosť hranice pozemku 2m, žiadne vyjadrenie susedov netreba ,ZÁKON je ZÁKON.

Nemam tolko casu citat 138 stran :( Ja viem, ze zakon je zakon, ale tych 7m je od susednej nehnutelnosti a u nas ziadna nie je... Hadam mi nechces povedat, ze v takom pripade to mam ratat od hranice pozemku??? mam pozemok siroky 18m, to by som musela mat sirku domu 4m. Mne to logicky vychadza, ze ked tam dom nestoji, tak by som mala dodrzat polovicu, t.j.3,5m, lebo ak nie, tak to by som bola obmedzena ja...
pivko
23.10.10,14:19
Nemam tolko casu citat 138 stran :( Ja viem, ze zakon je zakon, ale tych 7m je od susednej nehnutelnosti a u nas ziadna nie je... Hadam mi nechces povedat, ze v takom pripade to mam ratat od hranice pozemku??? mam pozemok siroky 18m, to by som musela mat sirku domu 4m. Mne to logicky vychadza, ze ked tam dom nestoji, tak by som mala dodrzat polovicu, t.j.3,5m, lebo ak nie, tak to by som bola obmedzena ja...
Keď tam nieje žiadny dom ,ale role tak stačí 2m od hranice pozemku.
sulko
23.10.10,16:24
Ak bude zrušené územné rozhodnutie, atk bude nasledovať aj stavebné povolenie.
V tom prípade nastupuje postup podľa § 88a v spojení s § 88b stavebného zákona. Neplatí sa už správny poplatok a stavebný úrad musí konať tak, aby "nezaťažoval" stavebníka, teda nie je na ňom predkladať doklady o tom, že stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami až tak, ako pri nepovolenej stavby bez akého koľvek povolenia.
V tomto prípade postupoval nesprávne správny orgán.

Ak bude stavba už dokončená, môže sa postupovať aj podľa § 88a ods. 9 SZ - konanie spojiť s kolaudáciou.


CIMOM


nechcem predbiehat udalosti, ale co ak bude v rozpore s verejnymi zaujmami?? co hrozi stavebnemu uradu a mne?? ako postupovat ked nebudu ochotni stavbu skolaudovat, resp. povolit zmeny pred dokoncenim?? Vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.10.10,13:00
To CIMOM: Este mam jednu otazku, osadenie domu mame z jednej strany 4,2m, z druhej 4,8m, na obidve strany mame okna z izieb, zakon hovori o 7m od susednej nehnutelnosti, vedla su len role, ziadne domy, podla mna som so vzdialenostami v pohode (min. 3,5m=polovica zo 7m), treba aj v tomto pripade vyjadrenie od susedov?
Vdaka.


Treba súhlas suseda ???

Tu je odpoveď :
http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html


CIMOM
katkavar
25.10.10,18:37
CIMOM, dakujem za odpovede. V konecnom dosledku si aj tak nepomozeme, lebo "postavit sa na zadne" a zaryto stat za svojou pravdou moze sposobit akurat nevolu uradnicky na stavebnom... S tymto mestskym uradom som uz riesila jednu zalezitost, preto viem, ze tety sa boja o svoje teple miestocko v statnej sprave a nespravia razne rozhodnutie... takze ma to bude stat stovku navyse, no ovela viac ma stve, ze tym blbcom za plotom musim ist po voli... :mad:
cervusko
27.10.10,18:47
Zdravím CIMOM, poprosil by som ešte doplniť príspevok 1374 o odpoveď na otázku č. 1, teda ak je to možné... Ďakujem veľmi pekne za cenné rady.
radEg
28.10.10,20:11
CIMOM, dakujem za odpovede. V konecnom dosledku si aj tak nepomozeme, lebo "postavit sa na zadne" a zaryto stat za svojou pravdou moze sposobit akurat nevolu uradnicky na stavebnom... S tymto mestskym uradom som uz riesila jednu zalezitost, preto viem, ze tety sa boja o svoje teple miestocko v statnej sprave a nespravia razne rozhodnutie... takze ma to bude stat stovku navyse, no ovela viac ma stve, ze tym blbcom za plotom musim ist po voli... :mad:

Keď čítam tvoj problém tak mám pocit ako by som sa vrátil späť do minulosti spred niekoľko mesiacov.
Tiež som riešil plot nakoľko sused protestoval, tiež som riešil odvolávanie suseda kvôli stavbe domu, dokonca som si dovolil naprojektovať dom 1,5 od spoločnej hranice. SP som riešil 7,5 mesiaca a každý deň čakal čo nové prinesie sused a úrad. Dnes 4 mesiace po nadobudnutí SP som spravil strop.

Všetko je na zvážení SU, zákon má veľmi veľa možností treba len vedieť použiť tú správnu a nakloniť si úradníkov na svoju stranu. Niekedy stačí aby sa sused pár krát vyjadril a oni pochopili čo je zač, inokedy musíš dať za pravdu úradníkom a spraviť čo oni chcú a niekedy zase naopak postaviť si hlavu a ísť proti prúdu.

Moja rada znie. Nikdy sa nevzdať a ísť si za svojím.
jedentaky
30.10.10,15:45
Ahoj CIMOM,
mame takyto problem: sused si na hranici s nami postavil dom a jeho strecha presahuje nad nas. Toto sa tu uz riesilo, ale my tam mame plot, ponad ktory jeho strecha presahuje cca 40cm. V projekte mal strechu sedlovu bez presahu k nam, ale zmenil ju na valbovu a teda mu "vznikol" presah.

Teraz to chce skolaudovat a chce od nas zriadenie vecneho bremena, ani sam nevie presne akeho. My ziadne bremeno na LV samozrejme nechceme mat.

Ake mame moznosti? Predat / prenajat je podla mna nezmysel, ved tam mame nas plot a okrasne rastliny. Niekto spominal sud, ale preco by sme my mali platit nejake sudne poplatky, ked nie my nieco chceme... Nie je najlepsie riesenie prerobenie strechy (sused to samozrejme nechce)? Na staveb. urade mi jedna pani povedala :) ze si nepamata ze by niekedy sud rozhodol zburat nejaku stavbu.

Dakujem, Martin
stavebnik
03.11.10,22:50
Ahoj CIMOM, mozem poziadat o kolaudaciu domu, ak este nemam skolaudovanu pristupovu cestu k tomuto domu? V uzemnom rozhodnuti mam uvedene, ze musi byt najprv skolaudovana cesta a az potom dom. Musi byt tato podmienka dodrzana? Dakujem
25252
05.11.10,05:41
Dobrý deń,
mám záujem o kúpu pozemku v obci. na LV je to orná pôda v zastavanom území obce. Na koho sa obrátiť so žiadosťou o to, či mi na pozemku dovolia stavať RD. Ako je to s dočasnou prípojkou elektriny, ktorú budem využívať pri stavbe. Na koho sa obrátiť?
A ešte jedna otázka: Aké podmienky sú na to, ak by som chcela v dome mať elektrické kúrenie na nižšiu sadzbu ( nočný prúd).
Som vo všetkom laik, tak mi pomôžte...
andiablo
05.11.10,06:48
Dobrý deń,
mám záujem o kúpu pozemku v obci. na LV je to orná pôda v zastavanom území obce. Na koho sa obrátiť so žiadosťou o to, či mi na pozemku dovolia stavať RD. Ako je to s dočasnou prípojkou elektriny, ktorú budem využívať pri stavbe. Na koho sa obrátiť?
A ešte jedna otázka: Aké podmienky sú na to, ak by som chcela v dome mať elektrické kúrenie na nižšiu sadzbu ( nočný prúd).
Som vo všetkom laik, tak mi pomôžte...
no najprv musíš ísť na pozemkový úrad a vyňať pôdu s pôdneho fondu aby si dostala stavebné povolenie(teda mala na čom stavať). Od nového roka má byť vyňatie zadarmo.
NO ak chceš mať elektrické kúrenie tak v prvom rade sa opýtaj na elektrárňach či vôbec ťa zapoja. Budeš mať vešký odber tak ak si na konci vetvy tak na to zabudni. Neutiahlo by to.
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.11.10,11:52
Ahoj CIMOM,
mame takyto problem: sused si na hranici s nami postavil dom a jeho strecha presahuje nad nas. Toto sa tu uz riesilo, ale my tam mame plot, ponad ktory jeho strecha presahuje cca 40cm. V projekte mal strechu sedlovu bez presahu k nam, ale zmenil ju na valbovu a teda mu "vznikol" presah.

Teraz to chce skolaudovat a chce od nas zriadenie vecneho bremena, ani sam nevie presne akeho. My ziadne bremeno na LV samozrejme nechceme mat.

Ake mame moznosti? Predat / prenajat je podla mna nezmysel, ved tam mame nas plot a okrasne rastliny. Niekto spominal sud, ale preco by sme my mali platit nejake sudne poplatky, ked nie my nieco chceme... Nie je najlepsie riesenie prerobenie strechy (sused to samozrejme nechce)? Na staveb. urade mi jedna pani povedala :) ze si nepamata ze by niekedy sud rozhodol zburat nejaku stavbu.

Dakujem, Martin


Stavebnému úradu jednoznačne písomne oznámiť, že v prípadnom kolaudačnom konaní ste účastník konania. V klasickom prípade to tak nie je.

Stavebný úrad, ak nedôjde k dohode bude musieť nariadiť buď úpravu strechy, alebo Vás odkázať na súd, ale nemôže vydať bez súhlasu kolaudačné rozhodnutie.

Ak by ho aj vydal bez Vášho vedomia, tak napadnite toto rozhodnutie, jednoznačne je na zrušenie.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.11.10,11:53
Ahoj CIMOM, mozem poziadat o kolaudaciu domu, ak este nemam skolaudovanu pristupovu cestu k tomuto domu? V uzemnom rozhodnuti mam uvedene, ze musi byt najprv skolaudovana cesta a az potom dom. Musi byt tato podmienka dodrzana? Dakujem


Áno.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.11.10,11:57
Dobrý deń,
mám záujem o kúpu pozemku v obci. na LV je to orná pôda v zastavanom území obce. Na koho sa obrátiť so žiadosťou o to, či mi na pozemku dovolia stavať RD. Ako je to s dočasnou prípojkou elektriny, ktorú budem využívať pri stavbe. Na koho sa obrátiť?
A ešte jedna otázka: Aké podmienky sú na to, ak by som chcela v dome mať elektrické kúrenie na nižšiu sadzbu ( nočný prúd).
Som vo všetkom laik, tak mi pomôžte...


V prvom rade písomne požiadať mesto (obec) o územnoplánovaciu informáciu, teda o vyjadrenie na aký účel je pozemok určený podľa územného plánu obce.

Ak nie je územný plán (niektoré obce nemusia mať zo zákona) tak požiadať aspoň o predbežné stanovisko (podotýkam, že nie je záväzné).



CIMOM
day
08.11.10,15:12
Ahoj CIMON,

nejedna sa o stavebne povolenie, ale skusim.

Okrem projektu, ake podklady mi musi odovzdat projektant,
zivnostensky list, ..... ?

Alebo staci peciatka projektanta a urad si overi pravost?

dakujem
Oliwa
09.11.10,08:14
Ahoj CIMON,

nejedna sa o stavebne povolenie, ale skusim.

Okrem projektu, ake podklady mi musi odovzdat projektant,
zivnostensky list, ..... ?

Alebo staci peciatka projektanta a urad si overi pravost?

dakujem
Záleží na tom, ako bola zadaná objednávka.
Keďže projektová dokumentácia má viac stupňov...
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.11.10,17:33
Ahoj CIMON,

nejedna sa o stavebne povolenie, ale skusim.

Okrem projektu, ake podklady mi musi odovzdat projektant,
zivnostensky list, ..... ?

Alebo staci peciatka projektanta a urad si overi pravost?

dakujem


Stačí pečiatka. Stavebnému úradu stačí pečiatka - jednoznačne, predsa nie je daňový úrad, ani živnostenský úrad.


CIMOM
day
11.11.10,10:12
dakujem
veronika2509
23.11.10,05:41
Zdravím, mali sme stavebné konanie, ohľadom stavby malého domčeka, kde dodržujeme odstupové vzdialenosti, nikomu necloníme sme viac menej sami, dookola tak 20 až 30 je další dom. Na konanie sa dostavil jeden učastník, vlastník susednej parcely, kde nám nesúhlasil takmer s ničím. Prečo ideme staviať s ytongu, máme urobený geologický posudok, kvôli zosuvu-tak isto ho napadol vraj sú tam zle formulované vety a nezmysly....teda má nárok na takéto nezmysly-starať sa o moje základy, o druh materiálu.....alebo len umiestnenie stavby a odstupy.kedy môžem povedať že sa nemá čo starať do materiálu, odvodnenia ....Ďakujem
220870
23.11.10,05:52
Nemá do toho čo mudrovať,to je vaša vec z čoho a ako dom postavíte.Geologický prieskum nech si dá urobiť on a na základe získaných informácii nech napadne vašu stavbu.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.11.10,07:17
Zdravím, mali sme stavebné konanie, ohľadom stavby malého domčeka, kde dodržujeme odstupové vzdialenosti, nikomu necloníme sme viac menej sami, dookola tak 20 až 30 je další dom. Na konanie sa dostavil jeden učastník, vlastník susednej parcely, kde nám nesúhlasil takmer s ničím. Prečo ideme staviať s ytongu, máme urobený geologický posudok, kvôli zosuvu-tak isto ho napadol vraj sú tam zle formulované vety a nezmysly....teda má nárok na takéto nezmysly-starať sa o moje základy, o druh materiálu.....alebo len umiestnenie stavby a odstupy.kedy môžem povedať že sa nemá čo starať do materiálu, odvodnenia ....Ďakujem

S 220870 súhlasím, len doplním.


Sused, ak je účastníkom konania môže namietať čokoľvek, je to jeho právo. Stavebný úrad je povinný vyhodnotiť jeho pripomienky a námietky - § 66 oids. 1 SZ.

Geologický priskum ? Zodpovedný je projektant, resp. statik. Stavebný úrad by nemal polemizovať so statikom, ak trvá na svojom statickom posudku. Ak stavebný úrad má vedomosti o tom, že podložie je nestabilné, tak môže to riešiť aj bez pripomienky suseda.


CIMOM
veronika2509
23.11.10,07:25
Práveže stavebny úrad má tú oblasť preskúmanú a súhlasí zo stanoviskom vydaným geologom. Takže nevidia problém. Vidí ho len problémový učastník konania, ktorý sa smeje na posudkoch ktoré sú v ňom napísané, takže toto sa mi zdá o veci aby súdil niečo čomu nerozumie, nemá v tom znalosti.
day
24.11.10,13:17
ahoj CIMON,

v pripade, ze mam na pozemku vodu, elektriku, s SPP-distribucia zmluvu o pripojeni, potrebujem k stavebnemu povoleniu vyjadrenia ZsVS, ZSE, SPP alebo stacia len zmluvy, prip. kopie zmluv o pripojeni s uvedenymi spolocnostami?

dakujem
jezo421
25.11.10,05:51
Zdravim, mal by som taku naivnu otazku: obycajny clovek asi nema moznost poziadat stavebny urad o nahliadnutie na nejaky poradovnik, v akom boli ziadosti prijmane a vybavene? Ide o to, ze papiere na uzemne konanie som podal v maji. Po 4 mesiacoch som sa bol slusne spytat, v com je problem, ked nemam ziadnu odpoved. Pani povedala ze bola 2 mesiace PN a vybavuje veci v poradi ako prisli. Ze ta moja by mohla byt vybavena cca za mesiac. Presli dalsie 2 a stale nic...
stanik18
25.11.10,12:53
Zdravim CIMOM. ak je to mozne, prosim porad. s manzelkou chceme rekonstruovat pristavbu rodinneho domu. kolaudacia pristavby bola v r. 91. pristavba je definovana ako samostatna byt. jednotka, avsak plyn, voda, elektrina je napojena z rodinneho domu. Teraz by sme chceli dat samostatne pripojky na plyn + samostatnu elektrinu a vodu. ako treba postupovat? rekonstr. chceme robit vo vacsom rozsahu - okna,podlahy,kupelna, toaleta.nosne priecky by zostali povodne. je potrebne v tomto pripade stav. povolenie?
dakujem za odpoved.
stano
jsroslav
26.11.10,06:42
Zdravím. V konaní o dodatočnom povolení stavby podľa § 88a (1)
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie ...

O aké doklady sa konkrétne jedná. Môže ísť aj o geometrický plán skutočného zamerania stavby, projektovú dokumentáciu stavby a žiadosť o dodatočné povolenie stavby? Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.11.10,13:48
ahoj CIMON,

v pripade, ze mam na pozemku vodu, elektriku, s SPP-distribucia zmluvu o pripojeni, potrebujem k stavebnemu povoleniu vyjadrenia ZsVS, ZSE, SPP alebo stacia len zmluvy, prip. kopie zmluv o pripojeni s uvedenymi spolocnostami?

dakujem

Nie .

V niektorých je uvedené aj, že nahrádzajú vyjadrenie.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.11.10,13:49
Zdravim, mal by som taku naivnu otazku: obycajny clovek asi nema moznost poziadat stavebny urad o nahliadnutie na nejaky poradovnik, v akom boli ziadosti prijmane a vybavene? Ide o to, ze papiere na uzemne konanie som podal v maji. Po 4 mesiacoch som sa bol slusne spytat, v com je problem, ked nemam ziadnu odpoved. Pani povedala ze bola 2 mesiace PN a vybavuje veci v poradi ako prisli. Ze ta moja by mohla byt vybavena cca za mesiac. Presli dalsie 2 a stale nic...

Je to smutné, ale min. treba podať písomnú žiadosť.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.11.10,13:51
Zdravim CIMOM. ak je to mozne, prosim porad. s manzelkou chceme rekonstruovat pristavbu rodinneho domu. kolaudacia pristavby bola v r. 91. pristavba je definovana ako samostatna byt. jednotka, avsak plyn, voda, elektrina je napojena z rodinneho domu. Teraz by sme chceli dat samostatne pripojky na plyn + samostatnu elektrinu a vodu. ako treba postupovat? rekonstr. chceme robit vo vacsom rozsahu - okna,podlahy,kupelna, toaleta.nosne priecky by zostali povodne. je potrebne v tomto pripade stav. povolenie?
dakujem za odpoved.
stano

Na nové prípojky treba dať ohlásebnie stavebnému úradu - § 57 SZ.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.11.10,13:53
Zdravím. V konaní o dodatočnom povolení stavby podľa § 88a (1)
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie ...

O aké doklady sa konkrétne jedná. Môže ísť aj o geometrický plán skutočného zamerania stavby, projektovú dokumentáciu stavby a žiadosť o dodatočné povolenie stavby? Ďakujem.

ˇAk je stavba dokončená, môže sa dať spolu s návrhom na kolaudáciu stavby - doklady viď § 17 vyhl. č. 453/2002 Z.z.).

K žiadosti treba dať doklady primerane ako je uvedené v príspevku č. 3 tejto témy. Neviem o akú stavbu sa jedná.

K tomu GP - ak je stavba hotová, tak áno.



CIMOM
jsroslav
26.11.10,18:26
Zdravím, ak tomu dobre nižšie rozumiem, tak podľa tohoto ustanovenia stavebného zákona, môžem stavať bez povolenia, ak stavba nie je v rozpore s verejným záujmom.

§ 88 Odstraňovanie stavieb

(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejným záujmom,
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.11.10,05:38
Zdravím, ak tomu dobre nižšie rozumiem, tak podľa tohoto ustanovenia stavebného zákona, môžem stavať bez povolenia, ak stavba nie je v rozpore s verejným záujmom.

§ 88 Odstraňovanie stavieb

(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejným záujmom,





Pod pokutou.


CIMOM
DDBB
29.11.10,13:21
Zdravim, chcela by som sa spytat, ci pri vybavovani stavebneho povolenia uz niekdo narazil na "stenu" Obvodný úrad cestnej dopravy, konktrétne vjazd na pozemok. Totiž obecny urad nam nechce vydat stavebne povolenie, kym sa kladne nevyjadria cestari, lebo sa napajame na komunikaciu II. triedy. A cestari zase nechcu akceptovat nas uz existujuci vjazd, ktory tam je 35 rokov, kedze na pozemku na nachadza nasa chata, zevraj vjazd je "ciernota". No ale pred 35 rokmi ked sa kolaudovala chata sa nedaval ziadny specialny papier na vjazd... Sme v zacarovanom kruhu, neviem ako ich presvedcit, ze netreba budovat novy.... Uz sme vyvalili 100 eur za zmluvu s region.spravou ciest, ze do kolaudacie ho zpevnime, ale obvodny urad si stale melie svoje...
ede
29.11.10,15:49
Mozno len nadviazem.....som uplny amater v stavebnom konani....preto kazda dobra rada mi moc pomoze. Som ucastnik staveb.konania - ako sused a stavba, na ktoru som dal suhlas a bolo vydane staveb.povolenie bola postavena UPLNE INAK -od zakladov, ma iny podorys, poschodie navyse a este niekolko veci, tieto dve mi vsak "vadia" najviac.....dal som nesuhlasne stanovisko k ziadosti stavebnika o "zmeu stavby pred dokoncenim" a staveb. konanie bolo zastavene....sused teda neskolaudoval, cakal som co bude dalej...ale nic mi nebolo oznamene. Lenze v skutocnosti sa stavba od zaciatku oktobra t.r. POUZIVA - dokonca na podnikatelske ucely /!/, dal som pisomny podnet na stav.urad pred 1 mesiacom- ze nech presetria ci sa stavba pouziva bez kolaudacie... doteraz bez odpovede... prisla mi vsak oznamenie stav.uradu o začati konania v zm.§88 a 88a/ SZ o dodatocnom povoleni stavby, ktore bude spojene s kolaudáciou stavby.... som z toho "rozcarovany" ? Je to vobec mozne? Je to v sulade so SZ?? Mozu spojit dodatocne povolenie stavby s kolaudaciou v takomto zavaznom "poruseni" povodneho staveb.povolenia.....DAKUJEM
ela77
29.11.10,19:37
Poprosila by som vás o radu, ako je to s úpravami v byte. Známi kúpili byt s úpravami, takže pôvodný majiteľ premiestnil spálňu do kuchyne a zo spálne a obyvačky urobil otvorenú obývačku s kuchynskou linkou s dosť veľkým prechodom (otvorom v panely). Známi tam bývajú už asi 5 rokov, Je to byt na poslednom 8 poschodí. Teraz niekto robil úpravy (alebo výmenu okien, neviem presne a nejak narušil panel (išlo o spodnejšie poschodia) Pre túto udalosť robil byt. podnik, alebo mesto(?) kontrolu po bytoch a týmto známym boli úpravy, ktoré boli robené dávno pred predajom bytu pôvodným majiteľom boli terajšiemu majiteľovi vytknuté s tým aby urobil nápravu (až teraz sa zistilo, že pôvodný majiteľ o tieto úpravy nežiadal povolenie). Nereaguje na výzvy ani mesta ani terajšieho majiteľa aby doložil nejakú dokumentáciu (je odsťahovaný do iného mesta). Mohol by ho ešte stavebný úrad sankcionovať ?, alebo túto ťarchu bude musieť znášať terajší majiteľ, ktorý má šancu iba získať vyjadrenia susedov, že tieto úpravy nerobil on, ale pôvodný majiteľ bytu. Terajší majiteľ tam už býva 5 rokov. Ak máte skúsenosti alebo viete o podobnom prípade, budem rada akejkoľvek rade.
andiablo
30.11.10,06:55
no kupujúci kúpil byt v stave tak ako kúpil a tak nesie ťarchu. Bol oboznámený so skutkovým stavom. Škoda , ktorá mu vznikne s môže vymáhať po predchadzajúcom majiteľovi
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.11.10,07:37
Zdravim, chcela by som sa spytat, ci pri vybavovani stavebneho povolenia uz niekdo narazil na "stenu" Obvodný úrad cestnej dopravy, konktrétne vjazd na pozemok. Totiž obecny urad nam nechce vydat stavebne povolenie, kym sa kladne nevyjadria cestari, lebo sa napajame na komunikaciu II. triedy. A cestari zase nechcu akceptovat nas uz existujuci vjazd, ktory tam je 35 rokov, kedze na pozemku na nachadza nasa chata, zevraj vjazd je "ciernota". No ale pred 35 rokmi ked sa kolaudovala chata sa nedaval ziadny specialny papier na vjazd... Sme v zacarovanom kruhu, neviem ako ich presvedcit, ze netreba budovat novy.... Uz sme vyvalili 100 eur za zmluvu s region.spravou ciest, ze do kolaudacie ho zpevnime, ale obvodny urad si stale melie svoje...



Výňatok zo zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení



§ 3b
Pripájanie pozemných komunikácií


(1) O pripájaní pozemných komunikácií, zriaďovaní vjazdov z cesty alebo miestnej komunikácie na susedné nehnuteľnosti, o úpravách alebo zrušení pripojenia pozemných komunikácií a vjazdov z cesty alebo miestnej komunikácie na susedné nehnuteľnosti rozhoduje s ohľadom na ochranu dotknutej pozemnej komunikácie a na bezpečnosť premávky na nej príslušný cestný správny orgán.

(2) Je zakázané zriaďovať vjazdy a výjazdy z diaľnic na susedné nehnuteľnosti alebo pripájať na diaľnice účelové komunikácie s výnimkou účelových komunikácií, ktorými sú na diaľnice pripojené objekty a zariadenia pre správu a údržbu diaľnic alebo objekty a zariadenia umiestnené na odpočívadlách.

(3) Ak konanie podľa odseku 1 súvisí s umiestnením stavby alebo využitím územia, o ktorom rozhoduje stavebný úrad v územnom konaní, je konanie podľa odseku 1 súčasťou územného konania. Cestný správny orgán má v územnom konaní postavenie dotknutého orgánu, 2aa) ktorý v konaní uplatňuje svoju pôsobnosť pri ochrane pozemnej komunikácie záväzným stanoviskom.2ab) Na vydanie záväzného stanoviska sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.1)

(4) Na povolenie cestného správneho orgánu podľa odseku 1 je potrebný predchádzajúci súhlas dopravného inšpektorátu; ak ide o diaľnice a rýchlostné cesty, predchádzajúci súhlas Ministerstva vnútra Slovenskej republiky.



Máte stanovisko ODI ?
Ak nie, tak požiadajte o stanovisko.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.11.10,07:44
Mozno len nadviazem.....som uplny amater v stavebnom konani....preto kazda dobra rada mi moc pomoze. Som ucastnik staveb.konania - ako sused a stavba, na ktoru som dal suhlas a bolo vydane staveb.povolenie bola postavena UPLNE INAK -od zakladov, ma iny podorys, poschodie navyse a este niekolko veci, tieto dve mi vsak "vadia" najviac.....dal som nesuhlasne stanovisko k ziadosti stavebnika o "zmeu stavby pred dokoncenim" a staveb. konanie bolo zastavene....sused teda neskolaudoval, cakal som co bude dalej...ale nic mi nebolo oznamene. Lenze v skutocnosti sa stavba od zaciatku oktobra t.r. POUZIVA - dokonca na podnikatelske ucely /!/, dal som pisomny podnet na stav.urad pred 1 mesiacom- ze nech presetria ci sa stavba pouziva bez kolaudacie... doteraz bez odpovede... prisla mi vsak oznamenie stav.uradu o začati konania v zm.§88 a 88a/ SZ o dodatocnom povoleni stavby, ktore bude spojene s kolaudáciou stavby.... som z toho "rozcarovany" ? Je to vobec mozne? Je to v sulade so SZ?? Mozu spojit dodatocne povolenie stavby s kolaudaciou v takomto zavaznom "poruseni" povodneho staveb.povolenia.....DAKUJEM



Výňatok zo stavebného zákona




§ 88a
Konanie o dodatočnom povolení stavby


9) S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.11.10,07:49
Poprosila by som vás o radu, ako je to s úpravami v byte. Známi kúpili byt s úpravami, takže pôvodný majiteľ premiestnil spálňu do kuchyne a zo spálne a obyvačky urobil otvorenú obývačku s kuchynskou linkou s dosť veľkým prechodom (otvorom v panely). Známi tam bývajú už asi 5 rokov, Je to byt na poslednom 8 poschodí. Teraz niekto robil úpravy (alebo výmenu okien, neviem presne a nejak narušil panel (išlo o spodnejšie poschodia) Pre túto udalosť robil byt. podnik, alebo mesto(?) kontrolu po bytoch a týmto známym boli úpravy, ktoré boli robené dávno pred predajom bytu pôvodným majiteľom boli terajšiemu majiteľovi vytknuté s tým aby urobil nápravu (až teraz sa zistilo, že pôvodný majiteľ o tieto úpravy nežiadal povolenie). Nereaguje na výzvy ani mesta ani terajšieho majiteľa aby doložil nejakú dokumentáciu (je odsťahovaný do iného mesta). Mohol by ho ešte stavebný úrad sankcionovať ?, alebo túto ťarchu bude musieť znášať terajší majiteľ, ktorý má šancu iba získať vyjadrenia susedov, že tieto úpravy nerobil on, ale pôvodný majiteľ bytu. Terajší majiteľ tam už býva 5 rokov. Ak máte skúsenosti alebo viete o podobnom prípade, budem rada akejkoľvek rade.


Sankcia už nemôže byť, platí dvojročná lehota od spáchania priestupku dokedy musí byť púrávoplatne rozhodnuté o pokute - priestupku.

Legalizácia je na novom majiteľovi.


Jediný zákonný postup je požiadať o dodatočné povolenie zmeny dokončenej stavby spočívajúcej zo stavebných úprav podľa § 88a SZ.

Žiadoswť sa podáva podľa § 58 SZ. Min. treba doložiť PD, statický posudok (aj sa zasahovalo do statiky stavby), 2 x správny poplatok, súhlas SVB (ak je zriadené), alebo nadpolovičnej veäčšiny vlastníkov bytov (ak je dom v správe).


CIMOM
bernak22
30.11.10,15:14
Pozdravujem CIMOM
Za všetkých, ktorí ušetrili kvôli vaším radám množstvo zmareného času na úradoch a farby na prekrytie šedín vyslovujem úprimné - VĎAKA!

I ja by som od Vás potreboval poradiť - prípadne usmerniť.
1. časť
O odstupoch medi stavbami bolo toho tu už popísané neúrekom....
Mňa by osobne zaujímal §6 (4) V stiesnených územiach...atd.
1.) Je na pojem STIESNENÉ ÚZEMIE dáka definícia v litere zákona?
2.) musí byť tento pojem zadefinovaný v územnoplánovacej dokumentácií pre územný plán obce, (zóny)? napr. regulatívy pre pozemky slúžiace na výstavbu (záväzná časť)

ďakujem.
2.časť
Ešte sa chcem spýtať...
Mám skončené vysokoškolské štúdium vykonaním štátnej skúšky v študijnom odbore 37 528 Objekty dopravných stavieb - titul Ing.
špecializácia: pozemné staviteľstvo (diplom a vysvedčenie)

môžem vykonávať (mám kompetencie) na základe zákonov:
1.) projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie(pre stavebný, príp. realizačný projekt)

a.) pre nové- jednoduché a drobné stavby
b.) pre rekonštrukcie - jednoduché a drobné stavby
2.) v popisovom poli mám právo vyplniť aj polia: zodp. projektant , kontroloval?(nejedná sa o prípady zmena objektu pred dokončením!)
Jedená sa mi o to, aby som daný projekt nemusel predkladať na orazenie projektantovi - predraženie projektu.
3.) Môžem pri rekonštrukčných a asanačných prácach jednoduchých a drobných stavieb figurovať ako stavebný dozor?

Mám iba doklady zo školy. Rok som pôsobil ako projekt manažér v stav firme. nevlastním ani knižku podľa 138/1992 §16b (2)
nemám: odbornú spôsobilosť -podla zákona, registráciu, uznanie dokladov o vzdelaní, atd.
Som iba vlastním hore spomenutých dokladov...Čím viac študujem literu stavebného zákona,tým mám z toho väčšie hokejové majstrovstvá.

Snažil som sa to skomoliť čo najpresnejšie ...
Ďakujem za odpovede.
ede
30.11.10,17:02
Výňatok zo stavebného zákona




§ 88a
Konanie o dodatočnom povolení stavby


9) S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.



CIMOM
ano....a co sa stane, ak ja ako ucastnik konania nebudem suhlasit s tou zmenou...ak teda budem trvat na povodnom stavebnom povoleni, na kt.som dal suhlas....jednoducho nesuhlasim s tym, ze postavil napr.to jedno poschodie navyse...co nasleduje? dakujem...
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.12.10,06:57
ano....a co sa stane, ak ja ako ucastnik konania nebudem suhlasit s tou zmenou...ak teda budem trvat na povodnom stavebnom povoleni, na kt.som dal suhlas....jednoducho nesuhlasim s tym, ze postavil napr.to jedno poschodie navyse...co nasleduje? dakujem...

O tom, či môže byť povolená zmena (aj dodatočne ) rozhoduje iba stavebný úrad a nie sused. Teda Váš nesúhlas (aj súhlas) nemá žiadnu právnu silu.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.12.10,15:55
Pozdravujem CIMOM
Za všetkých, ktorí ušetrili kvôli vaším radám množstvo zmareného času na úradoch a farby na prekrytie šedín vyslovujem úprimné - VĎAKA!

I ja by som od Vás potreboval poradiť - prípadne usmerniť.
1. časť
O odstupoch medi stavbami bolo toho tu už popísané neúrekom....
Mňa by osobne zaujímal §6 (4) V stiesnených územiach...atd.


1.) Je na pojem STIESNENÉ ÚZEMIE dáka definícia v litere zákona?
2.) musí byť tento pojem zadefinovaný v územnoplánovacej dokumentácií pre územný plán obce, (zóny)? napr. regulatívy pre pozemky slúžiace na výstavbu (záväzná časť)

ďakujem.
2.časť
Ešte sa chcem spýtať...
Mám skončené vysokoškolské štúdium vykonaním štátnej skúšky v študijnom odbore 37 528 Objekty dopravných stavieb - titul Ing.
špecializácia: pozemné staviteľstvo (diplom a vysvedčenie)

môžem vykonávať (mám kompetencie) na základe zákonov:
1.) projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie(pre stavebný, príp. realizačný projekt)

a.) pre nové- jednoduché a drobné stavby
b.) pre rekonštrukcie - jednoduché a drobné stavby
2.) v popisovom poli mám právo vyplniť aj polia: zodp. projektant , kontroloval?(nejedná sa o prípady zmena objektu pred dokončením!)
Jedená sa mi o to, aby som daný projekt nemusel predkladať na orazenie projektantovi - predraženie projektu.
3.) Môžem pri rekonštrukčných a asanačných prácach jednoduchých a drobných stavieb figurovať ako stavebný dozor?

Mám iba doklady zo školy. Rok som pôsobil ako projekt manažér v stav firme. nevlastním ani knižku podľa 138/1992 §16b (2)
nemám: odbornú spôsobilosť -podla zákona, registráciu, uznanie dokladov o vzdelaní, atd.
Som iba vlastním hore spomenutých dokladov...Čím viac študujem literu stavebného zákona,tým mám z toho väčšie hokejové majstrovstvá.

Snažil som sa to skomoliť čo najpresnejšie ...
Ďakujem za odpovede.



1.) Je na pojem STIESNENÉ ÚZEMIE dáka definícia v litere zákona?

Nie. Z praxe a zo skúsenosti by som stiesnené pomery na pozemku definoval ako také, ktoré nespĺňajú parametre v § 6 ods. 3, resp. 4 vyhl. 532/2002.


2.) musí byť tento pojem zadefinovaný v územnoplánovacej dokumentácií pre územný plán obce, (zóny)? napr. regulatívy pre pozemky slúžiace na výstavbu (záväzná časť)


Nie. Môže byť územný plán zóny, kde sa také pozemky už riešia. Napr. z jednej strany pozemku sú na hranici a z druhej zostáva voľný priestor a takto sú riešené všetky pozemky v rade - to je len príklad.



môžem vykonávať (mám kompetencie) na základe zákonov:
1.) projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie(pre stavebný, príp. realizačný projekt)

a.) pre nové- jednoduché a drobné stavby - ÁNO

b.) pre rekonštrukcie - jednoduché a drobné stavby - ÁNO


Výňato z § 45 ods. 6 SZ

(6) Za vybrané činnosti sa nepovažuje

a) vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,


2.) v popisovom poli mám právo vyplniť aj polia: zodp. projektant , kontroloval?(nejedná sa o prípady zmena objektu pred dokončením!)
Jedená sa mi o to, aby som daný projekt nemusel predkladať na orazenie projektantovi - predraženie projektu.

Len vypracoval.


3.) Môžem pri rekonštrukčných a asanačných prácach jednoduchých a drobných stavieb figurovať ako stavebný dozor?


Výňatok z §§ 44 ods. 2, druhá veta SZ


Na uskutočňovanie jednoduchých stavieb a ich zmien [§ 139b ods. 1 písm. b) a c)], drobných stavieb a ich zmien svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore (ďalej len "kvalifikovaná osoba"), ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.



Výnatok z § 139b ods. 1 písm. b) a c) SZ


§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,

Ostatné stavby nie, teda ani napr. RD.


Poznámka : spravím k tomuto kompletný výklad



CIMOM
bernak22
01.12.10,19:49
Vďaka za odpovede...
1.) Je na pojem STIESNENÉ ÚZEMIE dáka definícia v litere zákona?

Nie. Z praxe a zo skúsenosti by som stiesnené pomery na pozemku definoval ako také, ktoré nespĺňajú parametre v § 6 ods. 3, resp. 4 vyhl. 532/2002.

môže mi niekto určiť (nakázať), aby som projekt napr. RD urobil tak,aby sa na daný pozemok zmestil (zúžiť ho, nariadil max.jeho šírku) -nebolo by to v regulatívoch územn. plánu?

1. Čast
predstavme si stavebné pozemky A,B,C - šírky 14m, bez nehnuteľností...
Majiteľ pozemku ma požiada o projekt RD. Nedostane stanovisko, že sa jedná o stavbu podľa §6 (4)
1.) musím dodržať zákon a navrhnúť stavbu o max. šírke 7m (3,5m od hranice pozemkov A,C) (bez rozdielu osadenia okien Obytných m. v budove na poz. B)
Musia mať rovnaké práva na výstavbu všetky subjekty?...A,B,C - skôr reč. otázka
2.) môžu majitelia dostať potvrdenie(súhlas), že stavby na pozemkoch A,C spĺňajú podmienky podľa §6 (4)
3.)môže sa majiteľ pozemku, či nehnuteľnosti B odvolať na rozhodnutie v bode 2.
Komu? ... Podľa akého zákona?
4.) otrepe mi majiteľ nehnuteľnosti na pozemku B projekt o hlavu, ak na pozemku A,C budú stavby 2m od hranice pozemku B..., pekné ,široké RD...
poznámka: (B -nehnuteľnosť nemá okná ob. m. k pozemkom A,C)

4.) - skôr sa jedná o moje renomé :-)))

AK sa nemýlim,tak pri takejto situácii je v nevýhode prvý stavebník...

Domnievam sa, že taký dôležitý pojem, ako je stiesnené stavebné podmienky by mal byť definovaný konkrétnejšie . sub. názor
spoliehať sa na to ,ako sa kto vyspal, aké ma znalosti, komu som sympatický na úrade ,atd. :-((
Chcem vedieť proste , keď niekto so mnou zametá... aspoň podľa čoho...

2.časť

prosím k tomu kompletnému výkladu... pridajte aj Pojmy stavebného poriadku
§139b (4),(5) a stavebný dozor...

Veľmi pekne ďakujem
bernak22
ErinErin
02.12.10,14:34
O tom, či môže byť povolená zmena (aj dodatočne ) rozhoduje iba stavebný úrad a nie sused. Teda Váš nesúhlas (aj súhlas) nemá žiadnu právnu silu.


CIMOM

Fíha, to si ma zaskočil, CIMOM! Bolo mi to vysvetlené tak, že stavebný úrad ako orgán štátnej správy len dohliada na to, aby záležitosti v tomto odbore bežali tak, ako majú: Na jednej strane bezpečnosť (aby sa stavba nezrútila - statika, kvalita prevedenia - stavebný dozor, atď) a na druhej aby nenastal zásah do nikoho práv. Čiže musí posúdiť, či sú napr. námietky suseda ako účastníka konania oprávnené. Ak sú, tak by stavbu nemal povoliť. Alebo je to inak?
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.12.10,20:30
Fíha, to si ma zaskočil, CIMOM! Bolo mi to vysvetlené tak, že stavebný úrad ako orgán štátnej správy len dohliada na to, aby záležitosti v tomto odbore bežali tak, ako majú: Na jednej strane bezpečnosť (aby sa stavba nezrútila - statika, kvalita prevedenia - stavebný dozor, atď) a na druhej aby nenastal zásah do nikoho práv. Čiže musí posúdiť, či sú napr. námietky suseda ako účastníka konania oprávnené. Ak sú, tak by stavbu nemal povoliť. Alebo je to inak?

Oprašujem túto tému : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

K susedovi a jeho námietkam : Áno, o jeho námietkach a pripomienkach rozhoduje stavebný úrad - § 66 ods. 1 SZ.


CIMOM
ela77
10.12.10,14:34
Keď tu tak čítam rady a problémy, ktoré má človek keď si chce na vlastnom pozemku postaviť pomaly iba altánok, tak mi jednoznačne vychádza, bez urážky slušných ľudí, zmeniť si etnikum a robiť si čo chcem. Zdevastovaný LUNIK 9 a iné bytovky, domy po Slovensku, postavené na cudzom, bez povolenia, tak ma ide šľak trafiť. Vtedy netreba žiadne projekty a povolenia a súhlasy. Ospravedlňujem sa všetkým slušným ľuďom že som to tu spomenula, ale dáte mi za pravdu, že je to tak. Ale to by bola iná téma, len ma to napadlo, keď vidím aké problémy slušní ľudia, ktorí síce nepoznajú všetky zákony, ale vedia že existujú a tak sa podriaďujú a pýtajú radu.
xclaymanx
12.12.10,09:31
Zdravím,

Potreboval by som radu. Mam kúpený pozemok v existujúcej zástavbe rodinných domov. Plánujem budúci rok výstavbu RD. Bol som na stavebnom úrade ( nespravuje ho obec ) ohľadom mojich plánov a situačným plánom stavby. Tam mi bolo povedané, že voči stavbe nemajú námietky. Písomne som ale nič nedostal. Dal som si teda vypracovať projekt na stavebné povolenie a začal zhánať vyjadrenia od príslušných organizácií k stavebnému povoleniu.
Otázka znie: Musí prebehnúť pred stavebným konaním ešte územné konanie o umiestnený stavby? Ak áno, za akých okolností môže byť územné a stavebné konanie spojené?
Obec nemá vypracovaný vlastný územný plán, ale s mojím pozemkom sa počítalo s možnosťou zastavania RD.
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.12.10,12:15
Zdravím,

Potreboval by som radu. Mam kúpený pozemok v existujúcej zástavbe rodinných domov. Plánujem budúci rok výstavbu RD. Bol som na stavebnom úrade ( nespravuje ho obec ) ohľadom mojich plánov a situačným plánom stavby. Tam mi bolo povedané, že voči stavbe nemajú námietky. Písomne som ale nič nedostal. Dal som si teda vypracovať projekt na stavebné povolenie a začal zhánať vyjadrenia od príslušných organizácií k stavebnému povoleniu.
Otázka znie: Musí prebehnúť pred stavebným konaním ešte územné konanie o umiestnený stavby? Ak áno, za akých okolností môže byť územné a stavebné konanie spojené?
Obec nemá vypracovaný vlastný územný plán, ale s mojím pozemkom sa počítalo s možnosťou zastavania RD.



Výňatok zo stavebného zákona


§ 39a


(4) Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.




§ 139b
Pojmy stavebného poriadku


(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,




CIMOM
Magh80
13.12.10,15:36
Caute,

potreboval by som radu s nasledovnou vecou:

Minule leto som chcel rekonstruovat bytove jadro a tak som pre istotu podal ohlasenie stavebnych uprav na stavebnom urade, nech mam vsetko v poriadku. Ked pani videla, ze som prisiel podat ohlasenie osobne, hned zacala robit obstrukcie a vymyslat nove podmienky, pravdepodobne dufajuc, ze dostane uplatok. Ked videla, ze zrejme nic nedostane, vybehla na mna tak arogantne, ze som jednoducho nemal chut handrkovat sa a podal na nu staznost s tym, ze stavebny zakon, ani prislusna vyhlaska (53/2000), ani weby inych stavebnych uradov tie podklady, ktore ona chcela, vobec neuvadza. Po pol roku odkladania rekonstrukcie a neustaleho urgovania a odstranovania polien, ktore mi hadzali pod nohy, som konecne dostal odpoved. Zamietavu.

Hlavny argument odpovede je, ze "ziadny zakon im nezakazuje vyzadovat dalsie doplnujuce podklady".

Obavam sa, ze som v patovej situacii, kde sa mi z pomsty snazia znemoznit rekonstrukciu, pretoze podklady, ktore pytaju, su premenlive. T.j. raz to je staticky posudok, no potom ho odrazu uz nechcu a chcu katastralnu mapu a vyjadrenie bytoveho druzstva, pricom bytove hovori, ze oni nemaju co figurovat pri stavebnom ohlaseni, a podla mna opravnene. Takze som na mrtvom bode.

Akym ustanovenim akeho zakona by som mohol argumentovat, ze stavebny urad moze uplatnovat svoje poziadavky len na zaklade konretnych predpisov?

Dakujem za akukolvek radu
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.12.10,07:41
Caute,

potreboval by som radu s nasledovnou vecou:

Minule leto som chcel rekonstruovat bytove jadro a tak som pre istotu podal ohlasenie stavebnych uprav na stavebnom urade, nech mam vsetko v ....................druzstva, pricom bytove hovori, ze oni nemaju co figurovat pri stavebnom ohlaseni, a podla mna opravnene. Takze som na mrtvom bode.

Akym ustanovenim akeho zakona by som mohol argumentovat, ze stavebny urad moze uplatnovat svoje poziadavky len na zaklade konretnych predpisov?

Dakujem za akukolvek radu

Treba uviesť, čo konkrétne požadujú. Iba tak sa dá reagovať.


CIMOM
bernak22
17.12.10,11:03
CIMOM prosím Vás o reakciu k príspevku 1425.
Vďaka za odpoveď.
bernak22
bettylou
25.12.10,18:36
Poprosila by som o odpoveď na otázku. čo je potrebné k tomu, aby sa na stavebné povolenie pridala ďalšia osoby ako staviteľ a či sa to potom podáva na miestnom SÚ
Vďaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.12.10,08:59
Poprosila by som o odpoveď na otázku. čo je potrebné k tomu, aby sa na stavebné povolenie pridala ďalšia osoby ako staviteľ a či sa to potom podáva na miestnom SÚ
Vďaka



Výňatok zo SZ :


§ 58


(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.


Toto je predpoklad stavebníka, môže ich byť aj viac, napr. manželia, súrodenci, rodičia s deťmi, druh a družka, ale aj cudzie osoby navzájom. Treba si uvedomiť, že potom sú stavebníkmi všetci a všetky úkony podávajú spoločne.
Stavebníkom môže byť aj združenie (občianske) vlastníkov budovy (napr. aj 10 aj viac.). Vtedy je stavebníkom združenie a ono môže podávať návrh na kolaudáciu, teda nie jednotlivý vlastníci.


CIMOM
bettylou
28.12.10,15:27
Výňatok zo SZ :


§ 58


(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.


Toto je predpoklad stavebníka, môže ich byť aj viac, napr. manželia, súrodenci, rodičia s deťmi, druh a družka, ale aj cudzie osoby navzájom. Treba si uvedomiť, že potom sú stavebníkmi všetci a všetky úkony podávajú spoločne.
Stavebníkom môže byť aj združenie (občianske) vlastníkov budovy (napr. aj 10 aj viac.). Vtedy je stavebníkom združenie a ono môže podávať návrh na kolaudáciu, teda nie jednotlivý vlastníci.


CIMOM

myslela som to tak, že SP už je na jedného staviteľa a stavba už beží. Ak by sa chcel pridať ďalší stavebník v tejto fáze, nie z rodiny, ale je to FO, ako sa postupuje?
Miloš Mičega - CIMOM TN
29.12.10,11:19
myslela som to tak, že SP už je na jedného staviteľa a stavba už beží. Ak by sa chcel pridať ďalší stavebník v tejto fáze, nie z rodiny, ale je to FO, ako sa postupuje?

Spísať vzáomnú zmluvu o postúpení práv a povinností stavebníka.
Neviem, či už nejaká zmluva existuje.

Stavebný úrad o takejto zmene nerozhoduje.

Dá sa to vyriešiť tak, že požiadate o nejakú zmenu stavby ešte pred jej dokončením - § 68 SZ. Stavebný úrad o takejto zmene rozhodne a medzi stavebníkmi už uvedie oboch. V odôvodnení uvedie, že na základe čoho došlo k rozšíreniu okruhu stavebníkov.


CIMOM
lenni
01.01.11,00:07
len stromy treby vypilit v case vegetacneho pokoja
nero276
02.01.11,08:29
Dobry den,
rad by som sa spytal, co je potrebne, pred zacatim stavby ak by sme chceli stavat na spolocnom pozemku so svokrovcami? Ti nam ponukli, ze nam prepustia zahradu za domom. Na pozemok je pristup z dvoch stran, je ohraniceny cestou zhora i zdola. Je potrebne pozemok rozdelit a prepisat na mna, ci manzelku, alebo moze zostat v celku? Ak by sa pozemok rozdelil, kto by mal byt vlastnik, ak ja budem vybavovat vsetky potrebne povolenia? Nebude problem na uradoch, ak bude pozemok napr. na manzelku?

Dakujem za odpoved.
peto1962
04.01.11,21:08
Zdravím. Este v lete som sa pýtal ohladom staveb povolenia.Bol to príspevok č. 1299. Zistil som že budova ktorú plánujem rekonštruovať úradne neexistuje pravdepodobne.Na katastralnej mape nieje zakreslená a zatial sa nenašli ani žiadne doklady.Ako postupovať v takomto prípade či už pri ohlasovacej povinnosti alebo stavebnom povoleni?Ked vlastne stavba úradne neexistuje.Stavba bola postavená asi pred 30-timi rokmi.
andiablo
05.01.11,07:11
Zdravím. Este v lete som sa pýtal ohladom staveb povolenia.Bol to príspevok č. 1299. Zistil som že budova ktorú plánujem rekonštruovať úradne neexistuje pravdepodobne.Na katastralnej mape nieje zakreslená a zatial sa nenašli ani žiadne doklady.Ako postupovať v takomto prípade či už pri ohlasovacej povinnosti alebo stavebnom povoleni?Ked vlastne stavba úradne neexistuje.Stavba bola postavená asi pred 30-timi rokmi.
v prvom rade bude potrebovať kolaudáciu a všetky papiere k tomuto. Na príslušnom stavebnom úrade ti presne povedia postup
propo
05.01.11,11:25
NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY VZDY TREBA PROJEKT POZIARNEJ OCHRANY!

To vobec nie je pravda, ze ked sa Vam organy HaZZ nevyjadria k jednoduchej a drobnej stavbe, ze nepotrebujete spracovat projektovu dokumentaciu od osoby s odbornostou "specialista poziarnej ochrany"!.

Pozor, nic taketo NIKDY NEPLATILO ani neplati. A kto tak vykona, spacha priestupok v oblasti ochrany pred poziarmi a stavebne povolenie na takomto zaklade ma velmi pochybnu pravnu platnost!.

Vid. konecne uz vydane
USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky Prezídia Hasičského a záchranného zboru z 3.2010

Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.

Toto usmernenie nie je sice na urovni Vyhlasok a Zakonov, ale pre Statne organy, A STAVEBNE URADY ma platnost zavazneho predpisu -. Je to pravne vyjadrenie organu, ktory vydava vyhlasky ohladom protipoziarnej bezpecnost a teda vyjadrenie ktoreho sa budu drzat aj sudy SR.

Usmernenie si mozete stiahnut tu:
http://www.minv.sk/swift_data/source/hasici_a_zachranari/malatinec/pbs/drobne%20stavby.pdf

Takto to pravne platilo VZDY. To nie je ziadna "novinka", cize ja by som doporucoval kazdemu co nema dopracovane riesenie specialistom PO na svoju jednoduchu a drobnu stavbu si to nechat dopracovat (ak je to mozne). V pripade sporu so susedom o blizku stavbu bude vinny ze porusil pravne predpisy, co moze mat za nasledok az odstranenie stavby.

Lubos Semancik
www.propo.sk
andiablo
05.01.11,17:17
NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY VZDY TREBA PROJEKT POZIARNEJ OCHRANY!

To vobec nie je pravda, ze ked sa Vam organy HaZZ nevyjadria k jednoduchej a drobnej stavbe, ze nepotrebujete spracovat projektovu dokumentaciu od osoby s odbornostou "specialista poziarnej ochrany"!.

Pozor, nic taketo NIKDY NEPLATILO ani neplati. A kto tak vykona, spacha priestupok v oblasti ochrany pred poziarmi a stavebne povolenie na takomto zaklade ma velmi pochybnu pravnu platnost!.

Vid. konecne uz vydane
USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky Prezídia Hasičského a záchranného zboru z 3.2010

Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.

Toto usmernenie nie je sice na urovni Vyhlasok a Zakonov, ale pre Statne organy, A STAVEBNE URADY ma platnost zavazneho predpisu -. Je to pravne vyjadrenie organu, ktory vydava vyhlasky ohladom protipoziarnej bezpecnost a teda vyjadrenie ktoreho sa budu drzat aj sudy SR.

Usmernenie si mozete stiahnut tu:
http://www.minv.sk/swift_data/source/hasici_a_zachranari/malatinec/pbs/drobne%20stavby.pdf

Takto to pravne platilo VZDY. To nie je ziadna "novinka", cize ja by som doporucoval kazdemu co nema dopracovane riesenie specialistom PO na svoju jednoduchu a drobnu stavbu si to nechat dopracovat (ak je to mozne). V pripade sporu so susedom o blizku stavbu bude vinny ze porusil pravne predpisy, co moze mat za nasledok az odstranenie stavby.

Lubos Semancik
www.propo.sk
tak plne súhlasím. SOm špecialista požiarnej ochrany. K drobným stavbám a rodinným domom nepotrebujete žiedny požiarny projekt ani vyjadrenie.
Vravia to len tí čo sa chcú na Vás nabaliť
branislav.mikla
07.01.11,08:30
Ahojte
Potreboval by som vediet či pri Stavebnej spoločnosti ktorá realizuje všetky svoje zákazky pomocou dodávateľov. Je potrebné mat ako zamestnanca bud stavbyvedúceho alebo stav. dozor. prípadne ktorý Zz.o tom pojednáva..
fefe30
07.01.11,09:06
Dobrý deň chcem sa spýtať ohladom umiestnenia stavby na pozemok.

Vlastním pozemok široký 15m na ktorom chcem stavať bungalov široky 10,3m. Zľava na vedlajšej parcele je poschodový dvojdom s oknami obytných miestností k mojmu pozemku, vzdialený od spoločnje hranice pozemku 3m. Na prízemí nemá okná obytných miestnosti k mojmu pozemku na poschodí má dve okná obyt. miest. ku mne. Z prava je stavba až 13m. Tam neni problem.

Preto sa chcem spýtať či je mozné isť na 2m od spol. hranice pozemku k tomu poschodovemu dvojdomu. Teda medzi domami by bola vzdialenosť 5m (2m odo mňa + 3, od suseda.) Moj dom by bol bungalov s nízkou strechou a bez obytných okien k dvojdomu. A nijako by netienil k obytným oknam.

Čítal som celú diskusiu a o umiestnení tu bolo popísané, ale ten moj prípad nie.


A preto by som sa chcel spýtať či je to vobec možné či už so súhlasom suseda alebo bez.


Vopred ďakujem.
lienocka001
07.01.11,09:27
fefe, my sme mali o kusok sirsi pozemok a riesili sme obdobnu situaciu tak plati ze vzdialenost medzi domami sa moze skratit na 4 metre ak nie su medzi nimi okna obytnych miestnosti... inak musia mat taketo domy min. 7 metrov medzi sebou.
ale vsetko sa da... pokial bude sused nebude namietat a nebudu mat namietky na stavebnom urade.
Predtym nez si kupis projekt tak by som sla za susedom a zistila si ako sa k tomu stavia a aj na stavebnom urade a podla toho postupovala.

Ako ano pise sa tu ze sused nemusi davat suhlas to je mozno pravda ale pokial sused nesuhlasi s tym tak to vie vsetko riadne natiahnut a skomplikovat.

podla vyhlasky by teda malo byt medzi vasimi domami 7 metrov / nakolko tam sused okna z obytnych miestnosti ma.
fefe30
07.01.11,10:55
fefe, my sme mali o kusok sirsi pozemok a riesili sme obdobnu situaciu tak plati ze vzdialenost medzi domami sa moze skratit na 4 metre ak nie su medzi nimi okna obytnych miestnosti... inak musia mat taketo domy min. 7 metrov medzi sebou.
ale vsetko sa da... pokial bude sused nebude namietat a nebudu mat namietky na stavebnom urade.
Predtym nez si kupis projekt tak by som sla za susedom a zistila si ako sa k tomu stavia a aj na stavebnom urade a podla toho postupovala.

Ako ano pise sa tu ze sused nemusi davat suhlas to je mozno pravda ale pokial sused nesuhlasi s tym tak to vie vsetko riadne natiahnut a skomplikovat.

podla vyhlasky by teda malo byt medzi vasimi domami 7 metrov / nakolko tam sused okna z obytnych miestnosti ma.
Ďakujem za odpoveveď

hadam bude suseda prístupna........ ale teda mohlo by sa to tak postaviť
lienka1969
07.01.11,14:04
Dobrý deń, chcela by som Vás poprosiť o jednu informáciu. Chceme spolu s manželom začať rekonštrukciu jeho rodičovského domu,ktorý zdedil (svokra tam ma doživotné právo).Manžel je jediny vlastník a ja sa chcem spýtať či na stavebnom povolení môže byť aj moje meno,kedže budeme prerábať spoločne alebo musí byť len on ako vlastník?
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.01.11,22:36
NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY VZDY TREBA PROJEKT POZIARNEJ OCHRANY!

To vobec nie je pravda, ze ked sa Vam organy HaZZ nevyjadria k jednoduchej a drobnej stavbe, ze nepotrebujete spracovat projektovu dokumentaciu od osoby s odbornostou "specialista poziarnej ochrany"!.

Pozor, nic taketo NIKDY NEPLATILO ani neplati. A kto tak vykona, spacha priestupok v oblasti ochrany pred poziarmi a stavebne povolenie na takomto zaklade ma velmi pochybnu pravnu platnost!.

Vid. konecne uz vydane
USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky Prezídia Hasičského a záchranného zboru z 3.2010

Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.

Toto usmernenie nie je sice na urovni Vyhlasok a Zakonov, ale pre Statne organy, A STAVEBNE URADY ma platnost zavazneho predpisu -. Je to pravne vyjadrenie organu, ktory vydava vyhlasky ohladom protipoziarnej bezpecnost a teda vyjadrenie ktoreho sa budu drzat aj sudy SR.

Usmernenie si mozete stiahnut tu:
http://www.minv.sk/swift_data/source/hasici_a_zachranari/malatinec/pbs/drobne%20stavby.pdf

Takto to pravne platilo VZDY. To nie je ziadna "novinka", cize ja by som doporucoval kazdemu co nema dopracovane riesenie specialistom PO na svoju jednoduchu a drobnu stavbu si to nechat dopracovat (ak je to mozne). V pripade sporu so susedom o blizku stavbu bude vinny ze porusil pravne predpisy, co moze mat za nasledok az odstranenie stavby.

Lubos Semancik
www.propo.sk

Ďakujem za uverejnenie dezinformácie. CIMOM trvá na tom čo uviedol, teda pri jednoduchých a drobných stavbách nie je potrebné stanovisko - zjednodušene ORHaZZ. Platia všetky predchádzajúce stanoviská, ktoré som uviedol .



CIMOM
Fanta44
08.01.11,10:58
Dobry den, neviem sa tu este zorientovat. Potrebovala by som informciu. Sused chce stavat poschodovy dom na zahrade 3 metre od mojho pozemku a oknami don, mozem nesuhlasit s poschodim? Mam na to pravo.Zatieni my to cely pozemok-zahradu a narusi sukromie. Moj dom je vzdialeny od buduceho asi cca 20m, dakujem vopred za odpoved
vlner
08.01.11,14:13
Dobry den chcel by som sa Vas opytat na jednu vec a to : kupil som pozemok aj s chatou. Pozemok je dookola oploteny a ma vymeru cca 6000m stvorcovych z toho 4000 som kupil original zvysnych 2000 patri majitelovy ktory ho zdedil po babke. samozrejme si nan narokoval ale uz sa mi neozval asi 4 roky ked som ho chcel od neho kupit aby som nemusel posuvat plot ale pytal zan neuveritelnu cenu pritom su to luky a pasienky v cene par halierou za meter.Otazka znie nejestuje nejaky zakon ze ked niekdo obhospodaruje cudzi pozemok po cca 10 rokoch si ho moze prepisat v katastri na seba dakujem za akekolvek rady
pepa78
09.01.11,09:08
Pozemok môžeš na základe notárskej zápisnice vydržať, ale tebe podľa všetkého chýba základná vec potrebná na vydržanie a to, že pozemok musíš v dobrej viere obhospodarovať v domnení, že je tvoj...ty, ale poznáš právoplatného majiteľa, bol si s ním v kontakte takže neviem. A navyše, na vydržanie platí 10 ročná lehota, počas ktorej sa môže pôvodný majiteľ dožadovať svojich vlastnických práv
bagnar
09.01.11,19:46
Ja mam zvlaštný problém . Začal som stavať na vlastnom pozemku aj z dodržanim odstupov potom som požiadal o dodatočné vydanie stavebneho povolenia. Stavebne povolenie mi bolo vydane môj pozemok je 450 m . Dvaja majitelia pozemkov ktore sa tiahnu za mojim stavebným pozemkom sa odvolali na kraj pretože môj pozemok je v uzemnom planovaní obce označený v parcele čislo. 54 o výmere 880 m2 do ktorej zasahuju aj ich pozemky . Chcu aby som od nich vykupil ich pozemky za neprimerane vysoke ceny rádove o 350-500 % vyšie ako su ceny v regione .
Inač tvrdia že nemôžem stavať lebo obidvaja su vraj spoluvlastnikmi celej stavebnej parcely.
Mesto sa priklonilo na moju stranu nechce podporovať špekulácie za účelom neprimeraného obohatenia, môžu títo vlastnici v odvolaní uspieť? Dvaja susedia ktorý susedia zo susedných stran proti mojej stavbe nemajú žiadne výhrady.
Za zmysluplné odpovede vopred ďakujem
bagnar
09.01.11,19:59
Neviem ci som to napisal zroznumitelne vykupil som 6 pozemkov
ktorimi som vytvoril stavebny pozemok stvorec cca 22x23m pekne od cesty.
Dvaja vlastnici ktory maju svoje zeme za mnou ich chcu predat za neumerne vysoke ceny a preto som ich nemohol kupit ale mam ich na geometraku ktori mi vydalo mesto je to oznacene ako stavebna parcela č.24. Pretoze maju pristup k ceste lebo sa ich pozemky tiahnu este asi 100 metrov dalej neblokujem ich na ich pozemkoch (trvalo travnaty prast) pristup k ceste. Tito vlastnici sa po tom ako som dostal stavebne povolenie a zarucil sa ze ich pozemky ktore mi netreba a ktore mozem mat iba ako zahradu pretoze na mojom geometraku su 22 metrov od cesty a viac mozem kedykolvek vykupit za uradnu cenu.
Pripadne ich k realizacii stavby nepotrebujem a oni ich mozu uzivat tak ako doteraz tak oni sa odvolali na kraj ze vraj som dostal stavebne povolenie neopravnene . Pritom stavbu realizujem na svojom pozemku podla zadania mesta 5 metrov od ulicnej ciary a odstupi zo všetkych stran mam viac ako dodržané. Môžu ma nútiť títo susedia odkúpiť ich pozemky za akukoľvek cenu?
ejla
10.01.11,13:26
Prosím vás, je potrebné stavebné povolenie k samostatne stojacej drobnej stavbe do 25m2?Drobná stavba by mala stáť v extraviláne na pozemku v osobnom vlastníctve. Stačí vyjadrenie obce?Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:34
Dobry den, neviem sa tu este zorientovat. Potrebovala by som informciu. Sused chce stavat poschodovy dom na zahrade 3 metre od mojho pozemku a oknami don, mozem nesuhlasit s poschodim? Mam na to pravo.Zatieni my to cely pozemok-zahradu a narusi sukromie. Moj dom je vzdialeny od buduceho asi cca 20m, dakujem vopred za odpoved

Tienenie stavby na záhradu sa neposudzuje.

Čo sa týka súhlasu so stavbou na susednom pozemku poukazujem na tento link : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

Vzdialenosť 3m od hraniíce pozemku ? Ak budú okná z obytných miestností, tak by som požadoval odsadenie od spoločnej hranice na 3,5 m. Vzdialenosť 2 RD, ak majú okná z obytných miestnopstí musí byť min 7,0 m. V takom prípade vychádzam zo vzdialenosti Vášho RD, t.j. 20 m je možno pri dodržaní obdobnej vzdialenosti 3,5 od spoločnej hranice (7,0 m vzdialené navzájom) možno ešte na Vašom pozemku.

Vzdialenosti stavieb rieši § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:36
Dobry den chcel by som sa Vas opytat na jednu vec a to : kupil som pozemok aj s chatou. Pozemok je dookola oploteny a ma vymeru cca 6000m stvorcovych z toho 4000 som kupil original zvysnych 2000 patri majitelovy ktory ho zdedil po babke. samozrejme si nan narokoval ale uz sa mi neozval asi 4 roky ked som ho chcel od neho kupit aby som nemusel posuvat plot ale pytal zan neuveritelnu cenu pritom su to luky a pasienky v cene par halierou za meter.Otazka znie nejestuje nejaky zakon ze ked niekdo obhospodaruje cudzi pozemok po cca 10 rokoch si ho moze prepisat v katastri na seba dakujem za akekolvek rady

To nie je moja parketa.

Vydržanie u nie je také jednoduché (ak je možné) ako to bolo kedysi.

Upravenie vlastníckych vzťahov k pozemku možno aj súdnou cestou, ale ....



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:41
Ja mam zvlaštný problém . Začal som stavať na vlastnom pozemku aj z dodržanim odstupov potom som požiadal o dodatočné vydanie stavebneho povolenia. Stavebne povolenie mi bolo vydane môj pozemok je 450 m . Dvaja majitelia pozemkov ktore sa tiahnu za mojim stavebným pozemkom sa odvolali na kraj pretože môj pozemok je v uzemnom planovaní obce označený v parcele čislo. 54 o výmere 880 m2 do ktorej zasahuju aj ich pozemky . Chcu aby som od nich vykupil ich pozemky za neprimerane vysoke ceny rádove o 350-500 % vyšie ako su ceny v regione .
Inač tvrdia že nemôžem stavať lebo obidvaja su vraj spoluvlastnikmi celej stavebnej parcely.
Mesto sa priklonilo na moju stranu nechce podporovať špekulácie za účelom neprimeraného obohatenia, môžu títo vlastnici v odvolaní uspieť? Dvaja susedia ktorý susedia zo susedných stran proti mojej stavbe nemajú žiadne výhrady.
Za zmysluplné odpovede vopred ďakujem


Jednoznačne uspejú.

Stavebný úrad mal postupovať podľa § 88a ods. 3 v spojení s § 58 SZ :



Výňatok zo stavebného zákona :




§ 88a
Konanie o dodatočnom povolení stavby


(3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.



Žiadosť o stavebné povolenie

§ 58


2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.


Je úplne jedno, či stavebník nepreukáže vzťah napr. k 1 %, alebo k 49 %. Je to občianskoprávny spor a jeho riešenie je len v kompetencii súdu a nie stavebného úradu. Názor stavebného úradu je irelevantný.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:45
Neviem ci som to napisal zroznumitelne vykupil som 6 pozemkov
ktorimi som vytvoril stavebny pozemok stvorec cca 22x23m pekne od cesty.
Dvaja vlastnici ktory maju svoje zeme za mnou ich chcu predat za neumerne vysoke ceny a preto som ich nemohol kupit ale mam ich na geometraku ktori mi vydalo mesto je to oznacene ako stavebna parcela č.24. Pretoze maju pristup k ceste lebo sa ich pozemky tiahnu este asi 100 metrov dalej neblokujem ich na ich pozemkoch (trvalo travnaty prast) pristup k ceste. Tito vlastnici sa po tom ako som dostal stavebne povolenie a zarucil sa ze ich pozemky ktore mi netreba a ktore mozem mat iba ako zahradu pretoze na mojom geometraku su 22 metrov od cesty a viac mozem kedykolvek vykupit za uradnu cenu.
Pripadne ich k realizacii stavby nepotrebujem a oni ich mozu uzivat tak ako doteraz tak oni sa odvolali na kraj ze vraj som dostal stavebne povolenie neopravnene . Pritom stavbu realizujem na svojom pozemku podla zadania mesta 5 metrov od ulicnej ciary a odstupi zo všetkych stran mam viac ako dodržané. Môžu ma nútiť títo susedia odkúpiť ich pozemky za akukoľvek cenu?


Toto doplnenie mení celú predchádzajúcu otázku.
Dodávam, že sa dalo vsunúť do pôvodnej otázky, máte právo opravi.


Z tohoto som pochopil, že nie sú spoluvlastníci stavebného pozemku, takže neguje to predchádzajúce moje stanovisko.
Neviem presne ako to je, ale ak formulovali svoje odvolanie tak, že Vašou stavbou môže dôjsť k zamedzeniu prístupu (vjazdu) na ich pozemok, treba to posúdiť individuálne.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:49
Prosím vás, je potrebné stavebné povolenie k samostatne stojacej drobnej stavbe do 25m2?Drobná stavba by mala stáť v extraviláne na pozemku v osobnom vlastníctve. Stačí vyjadrenie obce?Ďakujem

Je potrebné. Ak uvedená stavba aj spĺňa podmienky drobnej stavby z hľadiska stavebnotechnického, musí spĺňať základnú podmienku, ktorá nastupuje ako prvá, a to, že drobná stavba tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe na pozemku.

Stavba môže mať napr. aj 5 m2 a nemusí byť drobnou stavbou.



Výňatok zo stavebného zákona :



§ 139b
Pojmy stavebného poriadku


6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.


(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.01.11,11:53
Vďaka za odpovede...
1.) Je na pojem STIESNENÉ ÚZEMIE dáka definícia v litere zákona?

Nie. Z praxe a zo skúsenosti by som stiesnené pomery na pozemku definoval ako také, ktoré nespĺňajú parametre v § 6 ods. 3, resp. 4 vyhl. 532/2002.
...............................prosím k tomu kompletnému výkladu... pridajte aj Pojmy stavebného poriadku
§139b (4),(5) a stavebný dozor...

Veľmi pekne ďakujem
bernak22

Odpoviem, keď to časovo bude možné, je to viac otázok v jednom príspevku (č. 1425).



CIMOM
ejla
11.01.11,15:59
Ďakujem za odpoveď.
bagnar
11.01.11,20:24
Neviem ci som tomu dobre porozumel ale ak mam pozemok na ktorom stavam dom vo vlastnictve 1/1 , A niekto kto ma pozemok 5 metrov za mojou stavbou moze tvrdit ze jeho pozemok je tiez sucastou mojho stavebneho pozemku a ze ho musim kupit inac nemozem stavat? Potreboval by som presnu definiciu stavebneho pozemku. Stavebny pozemok je ten na ktorom stoji stavba alebo to mozu byt aj pozemky ktore su prilahle k pozemku na ktorom stoji stavba.
danielita5
16.01.11,21:20
Dobrý deň, mozno tu uz bola zodpovedaná podobná otázka, ale chcem sa spýtat - ak sa chystáme na rodičovskom dome vymenit strechu a upravit tak, aby sme priestor mohli vyuzívať ako obytné podkrovie je potrebné stavebné povolenie alebo stačí ohlásenie?
malicky
17.01.11,10:24
Dobry den, poprosim o radu

rodicia mi chcu darovat stavebny pozemok kde je uz na rodicov vybavene platne stavebne povolenie - stavba este nieje zacata.

je mozne previest toto stavebne povolenie aj na noveho vlastnika bez toho aby sme museli znovu vybavovat stavebne povolenie?

alebo ako najlepsie sa stat vlastnikom pozemku aby sa nemuselo vybavovat nove stavebne povolenie?



dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.01.11,11:28
Neviem ci som tomu dobre porozumel ale ak mam pozemok na ktorom stavam dom vo vlastnictve 1/1 , A niekto kto ma pozemok 5 metrov za mojou stavbou moze tvrdit ze jeho pozemok je tiez sucastou mojho stavebneho pozemku a ze ho musim kupit inac nemozem stavat? Potreboval by som presnu definiciu stavebneho pozemku. Stavebny pozemok je ten na ktorom stoji stavba alebo to mozu byt aj pozemky ktore su prilahle k pozemku na ktorom stoji stavba.

Dve definície :


Výňatok zo stavebného zákona



§ 43h
Stavebný pozemok

(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.


Výňatok zo zákona č. 582/2004 Z.z. omiestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady



§ 6
Predmet dane


(4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.


_________________________


Sused Vás preds nemôže nútiť niečo kúpiť, ak to nechcete. Buď to je jeho pozemok, alebo je to Váš pozemok.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.01.11,11:31
Dobrý deň, mozno tu uz bola zodpovedaná podobná otázka, ale chcem sa spýtat - ak sa chystáme na rodičovskom dome vymenit strechu a upravit tak, aby sme priestor mohli vyuzívať ako obytné podkrovie je potrebné stavebné povolenie alebo stačí ohlásenie?


Ak zmenou strechy myslíte výmenu jej nosných konštrukcií (krokvy, pomúrnice a pod.), tak to vyžaduje stavebné povolenie.

Pozrieť § 55 ods. písm. c) stavebného zákona :



§ 55


(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.01.11,11:32
Dobry den, poprosim o radu

rodicia mi chcu darovat stavebny pozemok kde je uz na rodicov vybavene platne stavebne povolenie - stavba este nieje zacata.

je mozne previest toto stavebne povolenie aj na noveho vlastnika bez toho aby sme museli znovu vybavovat stavebne povolenie?

alebo ako najlepsie sa stat vlastnikom pozemku aby sa nemuselo vybavovat nove stavebne povolenie?



dakujem

Netreba nič.


Výňatok zo SZ :



§ 70

Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.



CIMOM
malicky
17.01.11,12:51
Nic ani ziadne oznamenie o zmene vlastnika ? to znamena ze mozem rovno stavat akonahle prebehne darovanie. resp. budem vlastnikom.
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.01.11,15:28
Nic ani ziadne oznamenie o zmene vlastnika ? to znamena ze mozem rovno stavat akonahle prebehne darovanie. resp. budem vlastnikom.

Nič.
Stavebný úrad nerozhoduje o zmene vlastníka, je to občianskoprávna vec, teda nie stavebného úradu.

Možno pri nejakej pôžičke môže dôjsť k nejakým problémom. V tomk prípade odporučujem podať na stavebný úrad (ak sa nebude dať inak dohodnúť z dôvodu ich nevedomosti) žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením (§ 68 SZ). V zmene treba žiadať čokoľvek, napr zmenu v termíne dokončenia stavby.

Takéto rozhnodnutie je už vydané na nového stavebníka a stavebný úrad v odôvodnení uvedie, že na základe čoho došlo k zmene stavebníka - nerozhoduje o tom.


CIMOM
lienka1969
18.01.11,14:51
Prosim Vás CIMOM môžete mi odpovedať na príspevok č.1448 ĎAKUJEM
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.01.11,15:30
Dobrý deń, chcela by som Vás poprosiť o jednu informáciu. Chceme spolu s manželom začať rekonštrukciu jeho rodičovského domu,ktorý zdedil (svokra tam ma doživotné právo).Manžel je jediny vlastník a ja sa chcem spýtať či na stavebnom povolení môže byť aj moje meno,kedže budeme prerábať spoločne alebo musí byť len on ako vlastník?

Samozrejme, že môžete byť obaja.
Investícia je aj tak Vaša spoločná, lebo ako manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve nadobúdate majetok spoločne (mimo dedenia, darovania).

Ešte dopĺňam :

Pred vydaním kolaudačného rozhodnutia musí byť medzi manželmi vzájomná zmluva o prevode podielu k nehnuteľnosti. Inak zostane stále nehnuteľnosť napísaná na jedného s manželov. Katastrálny úrad, aj keď je prestavba spoločnou investíciou manželov, nemá zákonný predpoklad pre zapísanie aj partnera jedného s manželov.

To, že môžu byť stavebníci obaja platí, lebo stavebný úrad to nemusí zaujímať. Jedná sa o občianskoprávnu vec.



CIMOM
lienka1969
19.01.11,16:24
Znamená to teda, že ked budeme obaja na stav.povolení ,spolu skolaudujeme a potom aj list vlastnictva bude už aj na moje meno? Pretože manžel mi chcel darovať polovicu domu ale je tam treba aj svokrin suhlas hoci s nami nebude byvať a takto by sme sa mohli vyhnuť darovacej zmluve? ĎAKUJEM
VZDY
20.01.11,13:58
Doplnenie odpovede od wagner - tiež netreba o povolenie výrubu žiadať, ak priemer kmeňa je menší ako 15 cm
dadkabrnova
20.01.11,21:03
Dobrý večer,
chcela by som Vás poprosiť o radu, chceli by sme si prerobiť povalu na podkrovné bývanie bude nám na to potrebné stavebné povolenie? Nemení sa vzhľad domu ani strechy.
Ďakujem
220870
20.01.11,21:13
NIE.
VZDY
20.01.11,21:14
Pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe ktorá je kultúrnou pamiatkou alebo sa nachádza v pamiatkovej zóne je potrebné ohlásenie stavebnému úradu.
Pri bežných udržiavacích prácach na ktoré sa nevzťahuje predchádzajúce ustanovenie nie je potrebné ani ohlásenie stavebnému úradu.
Udržiavacie práce sú najmä opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa; oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok obkladov stien, podláh a dlažby, komínov okien, dverí a schodiskových zábradlí; údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia, ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo životné prostredie najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov; výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň; maliarske a natieračské práce.

Stavebník je povinný vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu uskutočnenie udržiavacích prác pri ktorých je potrebné ohlásenie a začať uskutočňovať tieto udržiavacie práce môže len na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.
Stavebný úrad môže určiť, že ohlásené udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.01.11,07:24
Doplnenie odpovede od wagner - tiež netreba o povolenie výrubu žiadať, ak priemer kmeňa je menší ako 15 cm

Nepočíta sa priemer, ale obvod.


Výňatok zo zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v platnom znení

(4) Súhlas na výrub dreviny sa nevyžaduje

a) na stromy s obvodom kmeňa do 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, a krovité porasty s výmerou do 10 m2 alebo
b) pri obnove produkčných ovocných drevín, ak sa výsadba nových ovocných drevín uskutoční do šiestich mesiacov odo dňa výrubu, alebo
c) pri bezprostrednom ohrození zdravia alebo života človeka, alebo značnej škody77) na majetku, alebo
d) ak oprávnenie alebo povinnosť výrubu vyplýva z osobitných predpisov, 78) alebo
e) na územiach so štvrtým alebo piatym stupňom ochrany, kde je výrub drevín zakázaný [§ 15 ods. 1 písm. e) a § 16 ods. 1 písm. a)], alebo
f) ak je výrub preukázateľne nevyhnutný na zabezpečenie starostlivosti o osobitne chránenú časť prírody a krajiny a ak výrub vykonáva alebo obstaráva organizácia ochrany prírody, alebo
g) na stromy s obvodom kmeňa do 80 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, ak rastú v súkromných záhradách a záhradkárskych osadách.
Výrub netreba na verejných plochách do obvodu kmeňa 40 cm.



CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.01.11,08:26
Dobrý večer,
chcela by som Vás poprosiť o radu, chceli by sme si prerobiť povalu na podkrovné bývanie bude nám na to potrebné stavebné povolenie? Nemení sa vzhľad domu ani strechy.
Ďakujem

Rozhodnutie o zmene v účele užívanie nie, lebo stavba je stále určená na ten istý účel.

Či stavebné povolenie ? Neviem čo je myslené pod prerobením povale. Ak sa nebudú robiť (ani zasahovať do) nosné konštrukcie (betonáž stropnej dosky a pod.) tak netreba.

Na tieto práce netreba vôbec nič :


Výňatok zo SZ



§ 139b


(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,


(15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.



CIMOM
dadkabrnova
21.01.11,10:17
Na povale momentálne nie je nič len zaliata podlaha to sme robili ked sa menila strecha a teraz by sme tam chceli dať len priečky z OSB dosky a spraviť tam izby ako detská a spálen, kúpelňa.
VZDY
22.01.11,16:33
Podľa môjho názoru by mala byť táto rekonštrukcia ohlásená, nakoľko priečky, inštalácie a vybavenie podkrovia bude robené nanovo a nie opravované. Tiež predpokladám, že pribudne aj nejaké to strešné okno. To niekde za zmenu vzhľadu stavby považujú a inde zasa nie. Vami popísaný rozsah prerábky je na hrane, či to vôbec ohlasovať. Podobnú rekonštrukciu sme aj my doma robili, ohlásili sme to, čo sa neskôr ukázalo ako dobrý krok, lebo horlivý sused išiel na úrad ohlásiť, že staviame načierno. A v TN strešné okná už za zmenu stavby považujú. Takže by bola hrozila pokuta, ak by to ohlásené nebolo.
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.01.11,17:20
Na povale momentálne nie je nič len zaliata podlaha to sme robili ked sa menila strecha a teraz by sme tam chceli dať len priečky z OSB dosky a spraviť tam izby ako detská a spálen, kúpelňa.

Ešte doplňujúca otázka :

Čo je to menila strecha ?


CIMOM
dadkabrnova
22.01.11,18:04
Robili sme novú verandu a následne sme robili aj novú strechu nový krov, tvar strechy sa menil z ihlana na " áčko"do strechy sme dávali už aj strešné okná na to sme mali stavebné povolenie. A teraz by sme tam chceli spraviť tie priečky z OSB dosky a 3izby + kupeľňa. Káždá táto izba má svoje okno a aj kupelka.
karasmiro23
23.01.11,10:49
Vlasním dva pozemky vedľa seba, ktoré su oddelené cca 2m príjazdovou obecnou cestou.Keďže prvý pozemok je dosť strmí na druhom by som chcel postaviť drevený prístrešok 5x3m a tenisový kurt. Ako je to so stavebným povolením.Potrebujem ho na obe " stavby", pretože sú to vlastne objekty k hlavnej stavbe, chate na prvom pozemku.Siete mám vlastné....
ďakujem...
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.01.11,14:18
Robili sme novú verandu a následne sme robili aj novú strechu nový krov, tvar strechy sa menil z ihlana na " áčko"do strechy sme dávali už aj strešné okná na to sme mali stavebné povolenie. A teraz by sme tam chceli spraviť tie priečky z OSB dosky a 3izby + kupeľňa. Káždá táto izba má svoje okno a aj kupelka.

A je to už skolaudované ?

CIMOM
dadkabrnova
24.01.11,18:44
nie
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.01.11,07:13
Dobrý večer,

chcela by som Vás poprosiť o radu, chceli by sme si prerobiť povalu na podkrovné bývanie bude nám na to potrebné stavebné povolenie? Nemení sa vzhľad domu ani strechy.

Ďakujem


Na povale momentálne nie je nič len zaliata podlaha to sme robili ked sa menila strecha a teraz by sme tam chceli dať len priečky z OSB dosky a spraviť tam izby ako detská a spálen, kúpelňa.


Ešte doplňujúca otázka :

Čo je to menila strecha ?

CIMOM


Robili sme novú verandu a následne sme robili aj novú strechu nový krov, tvar strechy sa menil z ihlana na " áčko"do strechy sme dávali už aj strešné okná na to sme mali stavebné povolenie. A teraz by sme tam chceli spraviť tie priečky z OSB dosky a 3izby + kupeľňa. Káždá táto izba má svoje okno a aj kupelka.


A je to už skolaudované ?

CIMOM


nie


V tomto prípade sa bude prestavba strechy a ostatné ešte kolaudovať.
Odporučujem :
1. Buď stavbu skolaudovať a následne spraviť priečky bez všetkého.

2. Požiadať o zmernu stavby ešte pred jej dokončením podľa § 68 SZ a následne skolaudovať aj s priečkymi.

3. Neodporučujem spraviť priečky a potom podať návrh na kolaudáciu.


_______________

Ja by som išiel cestou č. 2, aj keď je to najdrahšie riešenie, na koľko sa platí správny poplatok a musí byť vypracovaná PD.


CIMOM
mariannadr
25.01.11,11:14
Prosím o radu.
V stavebnom povolení z roku 2008 máme uvedené ukončenie stavby 7/2010. Ale my sme ešte nekolaudovali, lebo nemáme urobené balkóny. Má sa to nahlásiť na stavebný úrad alebo rovno ísť po dokončení balkónov požiadať o kolaudáciu?
Ďakujem veľmi pekne.


Ak ste neni viazaný nejakým úverom a pod., tak dokončite balkóny a podajte návrh.

Ak by ste chceli oficiálne predĺžiť termín dokončenia, postupuje sa podľa § 68 SZ, teda zmena stavby ešte pred jej dokončením a platí sa spr. poplatok 23,00 €.


CIMOM
Ak to pôjdem predĺžiť až teraz, môžu mi udeliť pokutu za neskoré predĺženie?
Ďakujem veľmi pekne.
cdrcdrcdr123
25.01.11,12:42
Zdravim CIMOM,
v prvom rade chcem odovzdat velku chvalu za to co robis. Clovek by si myslel normalne ze ti za to aj platia :-), lebo
dnes poskytovat tieto rady zadarmo je skor unikat.
Rad by som sa spytal toho viac, preto to rozdelim do kategorii a bude to dlhsie. Odpovedat mozes aj priebezne.
Verim ze tieto odpovede pomozu ostatnym, pretoze po prestudovani celej porady /cez 9 hodin/ som si nevsimol ze by tu na
to boli odpovede.
Takze skusim popisat moju situaciu.
Kupili sme pozemok ornu podu s tym ze sme vedeli ze v tej lokalite sa budu tahat siete nakolko tam bol zaujem jedneho
developera rozparcelovat pozemky. Cela lokalita je v ramci Uzemneho planu ako intravilan obce. V Uzemnom plane su ale
funkcne plochy nazvime ich ,,F,,, kde na kazdu plochu je regulacny list. Cez toto cele uzemie vedie mestska cesta ktora
ma byt verejna, je zakreslena aj v UP aj na katastri. Developer zacal postupne odspodu budovat IS. Riesil to ako funkcne
plochy, kde niekde mu povolili ale vynimku na stavebnom ze do tej polochy zahrnul napr pozemok alebo oblast z inej
funkcnej plochy. Problem ale je ze mal asi podplateny cely urad a tak obisiel mestsku cestu ktoru nebudoval /lebo hore v
oblasti mu nikto pozemky nepredal/ a zacal si robit prijazd k celej oblasti od spodu, s tym ze mu mesto dokonca na to
darovalo pozemok. Teraz je to v takom stave ze pred nasim pozemkom je ta mestska cesta nevybudovana hned za nou su IS a
bude tam aj vybudovana komunikacia (dalsie vetvy k pozemkom). IS su v stadiu budovania, maju byt odovzdane mestu, od
pozemku ich mam do 15 m. Funkcna plocha kde mame pozemok nazvime ju ,,F1,, mestsku cestu ,,C1,, a funkcnu plochu ktora
je hned za cestou kde su IS ,,F2,,. Takze developer spravil siete, po cestu na ,,F2,, kde ,,C1,, cestu uz nerobil, tz.
je tam len polna cesta a neriesil ani dalsiu lokalitu ,,F1,,.
No a tu zacina kamen urazu. Lebo developerovi jeden vlastnikov mu z ,,F1,, predal pozemok. A developer mu tam musi
dotahnut IS. Tak spravil urbanisticku studiu len navrh. Na to dostal od mesta vyjadrenie sa k urbanistickej studii, kde
je koeficient zastavanosti, vozovka, chodnik atd. Nic viac k tej ploche nebolo vydane, ziadne zavazne stanovisko, uzemne
rozhodnutie, stavebne nic. Prekvapilo ma ale ze na pozemku co je v ploche ,,F1,, su uz IS. Tak som sa zacal informovat
no a zistil som toto a tiez ze ich poziadavky na urade su niekedy odporujuce.
A tu su moje otazky, pekne poporadi
1.
Dal som si pravit GP. Rozdelil som parcelu na 4 casti kde hned na zaciatku parcely som odclenil 3,5 na prednu cestu, z
praveho boku na pristup k domu zo zadnej casti tiez 3,5 m. Stred pozemok ako ostatne plochy a zadok orna poda. Na
vynatie z podneho fondu chceli katastralnu mapu 8,- Eur a bonitu pody, ziadost o kataster o bonitu, tiez kolok 8,- E je
to spravne ? Musi bonitu pody vydat kataster ? nemozem si ju napr. zistit ja a vypisat tlacivo ? zda sa mi to byt
zbytocne + za prevod do C som musel zaplatit 33,- Eur kolky + 8 Eur za LV, momentalne to je na urade, prevedene to este
nie nie. Kde zistim ake potvrdenia sa mali naozaj predlozit? Mam pocit ze pracovnik mi povedal aj veci co som realne
nemusel dokladat. Preco je pozemok ako intavilan v UP mesta ale na LV mam extravilan ?
2.
V ploche ,,F1,, pred pozemkom ide cesta ,,C1,, 4m. No mesto ma poziadavky aby tam bola vybudovana komunikacia az 6m +
1,5m chodnik co je 7,5 m. Na otazku kde sa zoberie 3,5 m navyse, som dostal odpoved ze kazdy kto chce v danej lokalite
stavat musi dat na cestu zo svojho pozemku, inac mu nedaju stavebne povolenie, pripadne neskolauduju stavbu. Ma urad na
toto narok ? Moze odomna ziadat na cestu z pozemku?, a ked nedam, moze mi zabranit stavat ? preco tam napr. nemoze byt
len cesta 4,5 m ? jednosmerna ? ako dosiahnem zmenu ?
3.
Dal som si spravit projekt na dom. Na urade mi ale povedali ze nie je mozne ziskat stavebne povolenie, ani zlucit
stavebko s uzemkom, lebo na lokalitu ,,F1,, nie je uzemne rozhodnutie. Ma vyznam dat ziadost o SP s potvrdeniami ?
nechcem aby mi to zamietli napr ze tam nie je uzemne, pripadne cely kolotoc potom potvrdenia na uzemne aby som robil
odznova. Ze najprv musim spravit projekt na uzemne rozhodnutie + dolozit potvrdenia od jednotlivych uradov. Podotykam ze
ich je asi 40 kdezto k stavebku len 10. V projekte pre uzemne ze musi byt spravena komunikacia, siete atd. Musim robit
na celu oblast uzemne? Ak tam zatial nik okrem mna nechce stavat, a nemaju zaujem to riesit ? Ak by som napr. spravil
projekt na uzemne na polochu ,,F1,, musim aj vybudovat komunikaciu a siete ? Problem je ze SP vybavim za pol roka k domu
ak vsetko dobre pojde, no ak by som mal riesit aj IS s komunikaciu na celu lokalitu s majitelmi, tak sa to natiahne aj
na 3 roky a nemam na to ani peniaze.
4.
Zaujimave aje ale ze v ploche ,,F1,, developer predal jeden pozemok, siete tam dotiahol. Ako je mozne ze tam dotiahol
siete, bez toho aby na tu lokalitu bolo vydane stavebne alebo uzemne rozhodnutie ? Ak som sa na to pytal na urade,
povedali mi ze si ten jeden pozemok riesil v ramci plochy ,,F2,,. Ze na to predlozil projekt ze tam mal aj ten jeden
pozemok zahrnuty. Je to mozne ? aby si len tak niekto priradil pozemok do inej funkcnej plochy do ,,F2,,? a ked som
apeloval ze tak aj ja si priradim pozemok do tej plochy ,,F2,,, tak mi bolo povedane ze uz nemozem, lebo musim riesit
moju plochu ,,F1,,, pripadne aspon urcitu cast z tej plochy, tz. 3-4 pozemky.
5.
Pisomne som sa pytal na stavebnom urade na zaklade coho bolo vydane povolenie na vybudovanie IS developerom na pozemok v
ploche ,,F1,,. Odpoved som dostal ze stavebny urad nevydal ziadne rozhodnutie, ktore by povolovalo realizaciu IS na tom
pozemku. Potom ak to nevydal stabeny urad a siete su tam, kto to vydal ? Ako je mozne ze siete su tam a su zakreslene
riadne v projektovej dokumentacii ale tej co su k ploche ,,F2,,?? Potom su tam tie IS nacierno ? lebo napr. v SP k
sietam ani k ,,F2,, nie je ten pozemok spomenuty. Je to len v projekte. Ale na tom pozemku uz su.
6.
Ak od spravcov sieti zistim body napojenia a budem mat kladne stanovisko k napojeniu na IS. Bude to zakreslene aj v
projektovej dokumentacii. Moze mi stavebny urad nevydat SP, pripadne neskolaudovat?, lebo bude chciet aby som spravil
najprv uzemne rozhodnutie na celu lokalitu ? Moze mi stavebny urad zakazat napojenie ked siete su na ich cestach co boli
odovzdane mestu ? Mesto stale apeluje tym ze ak by sa napajal kazdy takto ze to sa neda, ze sa musi oblast zokruhovat,
aj komunikacia atd. Ako ja som ochotny prispiet respr. si vyriesit siete a komunikaciu pred pozemkom ale nie som ochotny
robit celu studiu a vsetko pre dalsich 5 mozemkov, ked viem ze ludia tam najblizsich 10 rokov stavat nebudu.
7.
Ak napr. nechcem plyn, musim ziadat stanovisko k SP aj od SPP ? Co sa priklada k ziadostiam, napr. SPP, BVS, ZE, VZP,
atd ? kde najdem co mam predlozit ? chcem to poslat vsade doporucene, vypisat ziadost, prilozit co treba atd. No napr. k
SP je asi 10 vyjadreni dotknutych organov k SP. To mam kazdemu dat original LV? katastralnu mapu ? projekt ? ci stacia
vsade kopie ? dalsia vec je ak mam pozemok este v E, a cakam na prepis do C, ale v C bude rozdelene na 4 casti. Davam
ziadost na cely pozemok ? alebo lebo len na cast kde sa bude stavat ako ostatna plocha ? Platili by potvrdenia ak by
boli ziadosti na ine cislo LV tz. cela vymera parcela E? a potom by som ziadost o SP podal na uz rozdelene parcely v C ?
Zastavanost sa pocita z celkovej vymery ? alebo ked to mam rozdelene na 4 casti tak vzdy z konkretnej casti ?
8.
Ako je napr. mozne ze v SP developerovi pri ,,F2,, bolo jasne povedane ze ma tam byt sirka komunikacie 6m + 1,5 m
chodnik a zrazu doslo k zmene co odsuhlasilo mesto a uz tam je vynimka a komunikacie tam mohol spravit len 4,5 m bez
chodnika ? Tien namiesto asfaltu tam moze byt uz len beton ? Obratiska na konci vetiev len nasyp makadam ?
9.
Ako zistim nap. stavebnu ciaru ? vzdialenost od cesty ? ked v regulacnom liste nie je zadefinovana. Pocita sa to od
zaciatku celkoveho pozemku ? Ak mam na zaciatku pozemku odclenene zatial na cestu 3,5 m. Musim to ratat od zaciatku
alebo od toho odclenenia 3,5 m. Dalsia otazka je ze k lokalite ,,F2,, bola tato ciara 6m, ak by som ratal ze tato
vzdialenost by bola aj na moju lokalitu ,,F1,, tak by to nebolo dobre. Lebo projekt mam tak ze pred domom cez polku domu
je 6m garaz nakolko sa to inac nedalo umiestnit. tz. ak ratam 3,5 m co musim nechat na cestu + 6m osadenie od ulicnej
ciary to mam uz 9,5 m a este + garaz 6 m to je 15,6 m a dom mi potom vychadza strasne dozadu. Potreboval by som od
ulicnej ciary znizit tuto vzdialenost na 2-3 m. Je to mozne ?
10.
Pri ziadosti o SP uvadzam vlastnikov okolitych pozemkov koho ? Ak plocha kde chcem stavat je vedla mojho pozmku uvadzam seba ci az suseda ?
11. Posledna otazka, ak napr. mi zamietnu ziadost o SP alebo budu chciuet aby som spravit toto a toto, ako zistim ci maju na to narok ? lebo urad si tvrdi nieco, ako zistim ci maju opodstatnene poziadavky ? Zas sa mi nechce s kazdou vecou chodit na krajsky stavebny urad sa stazovat.

Zatial toto, lebo je toho tak vela ze uz ani neviem co sa chcem poriadne spytat. Pripadne ak k niecomu budes potrebovat
blizsie info napis, alebo ked ma napadne co som zabudol dopisem. Snad to pochopis, co som pisal.
vdaka
fefe30
25.01.11,13:23
Ahoj Cimon,

si veľmi zbehlý v stavebnej legislatíve a tu na porade veľmi dobre píšeš, preto by som Ťa chcel poprosiť o radu ohľadom vyhlášky 532/2002 a to odstupov stavieb. Prečítal som skoro celú rubriku stavebné povolenie – rady, skúsenosti a moja otázka by bola ohľadom§ 6 ods. 5 kde sa píše, že sa dajú obísť odstupy od stavieb pomocou svetelnotechnickej štúdie. Chcel by som sa na ňu bližšie opýtať. Písal si o nej v danej téme na stránkach 18, 55 a tiež aj v iných témach, ale iba všeobecne nie konkrétne. Ja chcem zájsť na stavebný úrad a popýtať sa na túto možnosť, poprosil by ťa keby si mohol napísať ako sa v praxi táto štúdia aplikuje.
Či ju vypracúva stavebník alebo stavebný úrad, či ju podať spolu so žiadosťou o stavebné povolenia ......., Nechcem, aby ma na stavebnom úrade len tak odpinkali, že nedá sa.

Pretože by som potreboval znížiť 7m vzdialenosť medzi stavbami na 5m. Pričom 2m odstup od suseda by bol dodržaný. Ja by som chcel stavať nízky bungalov a tým by som (myslím) určite neobmedzoval a netienil susedov poschodový dom s obytnými oknami na poschodí ku mne. Moje okná by boli k druhému susedovi, kde nie žiadna stavba.

Za radu pekne ďakujem.
stavebnik
25.01.11,22:33
Ahoj vies mi prosim ta povedat ci je vodovodna pripojka inzinierskou sietou alebo nie. Myslim tym potrubie za vodomerom. Specifikuje nejaky zakon slovo inzinierska siet? Nie je inzinierskou sietou len verejny vodovod? Dakujem za pomoc
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.01.11,12:18
Ahoj vies mi prosim ta povedat ci je vodovodna pripojka inzinierskou sietou alebo nie. Myslim tym potrubie za vodomerom. Specifikuje nejaky zakon slovo inzinierska siet? Nie je inzinierskou sietou len verejny vodovod? Dakujem za pomoc

Za vodemorem je vodovodná prípojka podľa stavebného zákona drobnou stavbou (§ 139b SZ).

Inžiniersku sieť žiadny zákon nedefiniju (aspoň o tom neviem). Zákon č. 442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach v platnom znení definuje len verejný vodovod.



Výňatok zo zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach v platnom znení




§ 4
Vodovodné prípojky a kanalizačné prípojky

(1) Vodovodná prípojka je úsek potrubia spájajúci rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti alebo objektu okrem meradla, ak je osadené. Vodovodná prípojka sa spravidla pripája na verejný vodovod navrtávacím pásom s uzáverom. Pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom je súčasťou verejného vodovodu. Vodovodnou prípojkou sa privádza voda z verejného vodovodu do nehnuteľnosti alebo do objektu, ktorá je pripojená na verejný vodovod. Vodovodná prípojka je vodnou stavbou podľa osobitného predpisu. 2)

(2) Kanalizačná prípojka je úsek potrubia, ktorým sa odvádzajú odpadové vody z pozemku alebo miesta vyústenia vnútorných kanalizačných rozvodov objektu alebo stavby až po zaústenie kanalizačnej prípojky do verejnej kanalizácie; toto zaústenie je súčasťou verejnej kanalizácie. Kanalizačnou prípojkou sa odvádza odpadová voda z objektu alebo nehnuteľnosti, ktorá je pripojená na verejnú kanalizáciu. Kanalizačná prípojka je vodnou stavbou, ak tak ustanovuje osobitný predpis.2)

(3) Odberateľom vody (ďalej len "odberateľ") je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá má uzatvorenú zmluvu o dodávke vody s vlastníkom verejného vodovodu a ktorá odoberá vodu z verejného vodovodu na účely konečnej spotreby vody alebo jej ďalšej dodávky konečnému spotrebiteľovi.

(4) Producentom odpadových vôd vypúšťaných do verejnej kanalizácie (ďalej len "producent") je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá má uzatvorenú zmluvu o odvádzaní odpadových vôd s vlastníkom verejnej kanalizácie a ktorá vypúšťa odpadové vody do verejnej kanalizácie.

(5) Ak sa prevádzkovateľ verejného vodovodu dohodne s odberateľom na osadení meradla na vodovodnú prípojku, z ktorej sa doteraz odber vody nemeral, odberateľ je povinný vykonať podľa pokynov prevádzkovateľa verejného vodovodu potrebné úpravy na vodovodnej prípojke.

(6) Vlastníkom vodovodnej prípojky alebo vlastníkom kanalizačnej prípojky je osoba, ktorá zriadila prípojku na svoje náklady, a to spôsobom určeným prevádzkovateľom verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie. Ak je vlastník nehnuteľnosti vlastníkom vodovodnej prípojky alebo vlastníkom kanalizačnej prípojky, prechádza pri zmene vlastníctva nehnuteľnosti vlastníctvo vodovodnej prípojky alebo vlastníctvo kanalizačnej prípojky na nového vlastníka nehnuteľnosti.

(7) Vlastník vodovodnej prípojky je povinný

a) odstrániť na vlastné náklady pripojenie vodovodnej prípojky na verejný vodovod spôsobom určeným prevádzkovateľom verejného vodovodu,
b) zabezpečiť, aby vodovodná prípojka bola vybudovaná tak, aby nemohlo dôjsť k znečisteniu pitnej vody vo verejnom vodovode a aby nemohlo dôjsť k zmiešaniu vody z iného zdroja s vodou vo verejnom vodovode,
c) zabezpečiť opravy a údržbu vodovodnej prípojky na vlastné náklady.

(8) Vlastník kanalizačnej prípojky je povinný

a) odstrániť na vlastné náklady pripojenie kanalizačnej prípojky na verejnú kanalizáciu spôsobom určeným prevádzkovateľom verejnej kanalizácie,
b) zabezpečiť, aby kanalizačná prípojka bola vodotesná a vybudovaná tak, aby nedošlo ku zmenšeniu prietočného profilu verejnej kanalizácie, do ktorej je zaústená,
c) zabezpečiť opravy a údržbu kanalizačnej prípojky na vlastné náklady.

(9) Vlastník vodovodnej prípojky môže previesť vlastníctvo vodovodnej prípojky na vlastníka verejného vodovodu a vlastník kanalizačnej prípojky môže previesť vlastníctvo kanalizačnej prípojky na vlastníka verejnej kanalizácie.

(10) Vlastník nehnuteľnosti, na ktorej je umiestnené hadicové zariadenie alebo odberné miesto, 3) je povinný umožniť odber vody hasičským jednotkám pri zásahu. Veliteľ zásahu 3) je povinný dodatočne nahlásiť vlastníkovi vodovodnej prípojky, vlastníkovi verejného vodovodu a vlastníkovi verejnej kanalizácie čas, miesto a množstvo odobratej vody.

(11) Meradlo umiestnené na vodovodnej prípojke je príslušenstvom verejného vodovodu.




§ 10
Verejné vodovody


(1) Verejné vodovody musia byť navrhnuté a vybudované v súlade s poznatkami technického pokroku tak, aby bolo zabezpečené dostatočné množstvo zdravotne bezchybnej pitnej vody pre verejnú potrebu a aby bola zabezpečená nepretržitá dodávka pitnej vody pre odberateľov.

(2) Verejné vodovody musia byť chránené proti zamrznutiu, pred poškodzovaním vonkajšími vplyvmi, vonkajšou a vnútornou koróziou a pred vnikaním škodlivých mikroorganizmov, chemických a iných látok zhoršujúcich kvalitu pitnej vody.

(3) Podrobnosti o technických požiadavkách pre návrh, projektovú dokumentáciu a výstavbu verejných vodovodov vrátane úpravy vody ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo.


____________________________________________

Je tam toho viac, treba sa na to pozrieť.


CIMOM
mariannadr
26.01.11,13:02
Prosím o radu.
V stavebnom povolení z roku 2008 máme uvedené ukončenie stavby 7/2010. Ale my sme ešte nekolaudovali, lebo nemáme urobené balkóny. Má sa to nahlásiť na stavebný úrad alebo rovno ísť po dokončení balkónov požiadať o kolaudáciu?
Ďakujem veľmi pekne.


Ak to pôjdem predĺžiť až teraz, môžu mi udeliť pokutu za neskoré predĺženie?
Ďakujem veľmi pekne.

PROSÍM O ODPOVEĎ.
brinza
27.01.11,12:42
Dobry den CIMOM, pri zacati stavebneho konania na susednom pozemku som dal poziadavku aby bola dodrzana vzdialenost stavby od mojho pozemku 2m. Prislo mi stavebne povolenie kde vzdialenost stavby od mojho pozemku (hranice) je 1,62m ale vzdialenost z druhej strany (horny sused stavebnika) je 2,5m. v odvovodneni bolo spomenute ze sa jedna o stiesnene podmienky a stavba bude na pozemku sirokom 11,35m, cize moze byt vzdialenost od hranice mensia ako 2m (uviedli vyhl. č. 532/2002). preco mne skratili vzdialenost ale od hornej hranice je navysena o 0,5m? pod mojim pozemkom nie je v okruhu 15 m ziadna stavba ale zo severnej hranice je garaz od buducej stavby vzdialena az 9 m! ako sa mam postupovat? myslim ze to neni fer voci mne ze mne vzdialenost skratili aby z druhej strany strany mohli o 0,5m pridat. dakujem (na odvolanie mam este 12 dni)
81janka
29.01.11,15:54
Potrebovala by som poradiť, prosím. Chcela by som sa spýtať, aký mus byť odstup novostavby od hranice pozemku v zastavanom území obce. Ak by sme chceli stavať na hranici pozemku (stojí tam momentálne staré humno) a vedľajší pozemok je spoločným dvorom, ktorý vlastnia piati majitelia. Povolenie koľkých z nich by sme potrebovali na to, aby náš dom mohol stáť na hranici pozemku? Ďakujem.
VZDY
29.01.11,23:14
Ak chcete stavať na hranici pozemkov, mali by súhlasiť všetci majitelia susednej parcely. Všetci sú účastníkmi stavebného konania, môžu vnášať námietky a majú aj právo sa odvolať. Potom už je na úrade, ako to posúdi. Štandartná vzdialenosť je 2metre /a viac/. Pri vzdialenosti menšej treba zohľadniť - 1. územný plán/či sú stanovené odstupy od hranice, 2. nezhoršiť kvalitu bývania, alebo užívania v existujúcich objektoch /tienením a pod. Odvodnenie strechy musí ústiť na váš pozemok, nie susedný, 3. Ak sa susedný pozemok využíva ako vjazd a pod. nesmie nová stavba brániť vo výhľade, zúžiť prístup tak, že neprejde napr. hasičské auto, 4. Ak sú parcelou vedené IS, treba dodržať ich ochranné pásmo a pod.
VZDY
29.01.11,23:19
Vlasním dva pozemky vedľa seba, ktoré su oddelené cca 2m príjazdovou obecnou cestou.Keďže prvý pozemok je dosť strmí na druhom by som chcel postaviť drevený prístrešok 5x3m a tenisový kurt. Ako je to so stavebným povolením.Potrebujem ho na obe " stavby", pretože sú to vlastne objekty k hlavnej stavbe, chate na prvom pozemku.Siete mám vlastné....
ďakujem...
Všetko do 25 m2 /koľko bude mať kurt?/, čo plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe je "drobnou stavbou" a stačí ju ohlásiť a počkať na súhlas. Nie je problém, ak sú drobné stavby na inej parcele, ako hlavná stavba.
mito009
03.02.11,11:27
Zdravim,

Viem, že sa tu už podobná vec riešila, ale i tak sa k tomu chcem vratit. V apríli roku 2008 mi bolo správcom siete vydané vyjadrenie k existujúcim sieťam a tiež vyznačenie podzemných vedení a spôsob zásobovania... Vyfaktúrovali si za toto vyjadrenie určitú sumu a nie je uvedené, do kedy je potrebné predložiť projektovú dokumentáciu prípojky (iba, že ju treba predložiť na schválenie) a kedy zrealizovať stavbu prípojky. Dnes, teda Február 2011 vraj dávajú záporne vyjadrenia. Môžem sa odvolať na toto z 2008, alebo už nie? Do teraz som riešil susedské nezhody, ktoré blokovali mňa nezainteresovaného a milion problémov a keď to ako tak už vyzerá sľubne, tak ma odstaví vodárenská spoločnosť. Bez doloženia prístupu k zdroju pitnej vody asi stavebne povolenie nevydajú a konanie mi zastavia... Čo robiť? Ďakujem za rady a nápady už vopred...
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.02.11,06:55
Dobry den CIMOM, pri zacati stavebneho konania na susednom pozemku som dal poziadavku aby bola dodrzana vzdialenost stavby od mojho pozemku 2m. Prislo mi stavebne povolenie kde vzdialenost stavby od mojho pozemku (hranice) je 1,62m ale vzdialenost z druhej strany (horny sused stavebnika) je 2,5m. v odvovodneni bolo spomenute ze sa jedna o stiesnene podmienky a stavba bude na pozemku sirokom 11,35m, cize moze byt vzdialenost od hranice mensia ako 2m (uviedli vyhl. č. 532/2002). preco mne skratili vzdialenost ale od hornej hranice je navysena o 0,5m? pod mojim pozemkom nie je v okruhu 15 m ziadna stavba ale zo severnej hranice je garaz od buducej stavby vzdialena az 9 m! ako sa mam postupovat? myslim ze to neni fer voci mne ze mne vzdialenost skratili aby z druhej strany strany mohli o 0,5m pridat. dakujem (na odvolanie mam este 12 dni)

Na základe uvedených skutočností sa nedá odpovedať.
Odvolanie možno podať aj bez uvedenia dôvodu, jednoducho sa uvedeie, že rozhodnutie pokladáte za protizákonné.

(na odvolanie máte este 4 dni) - :)


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.02.11,06:59
Zdravim,

Viem, že sa tu už podobná vec riešila, ale i tak sa k tomu chcem vratit. V apríli roku 2008 mi bolo správcom siete vydané vyjadrenie k existujúcim sieťam a tiež vyznačenie podzemných vedení a spôsob zásobovania... Vyfaktúrovali si za toto vyjadrenie určitú sumu a nie je uvedené, do kedy je potrebné predložiť projektovú dokumentáciu prípojky (iba, že ju treba predložiť na schválenie) a kedy zrealizovať stavbu prípojky. Dnes, teda Február 2011 vraj dávajú záporne vyjadrenia. Môžem sa odvolať na toto z 2008, alebo už nie? Do teraz som riešil susedské nezhody, ktoré blokovali mňa nezainteresovaného a milion problémov a keď to ako tak už vyzerá sľubne, tak ma odstaví vodárenská spoločnosť. Bez doloženia prístupu k zdroju pitnej vody asi stavebne povolenie nevydajú a konanie mi zastavia... Čo robiť? Ďakujem za rady a nápady už vopred...

Ak tam nedošlo k zmene verejného vodovodu, tak samozrejme stačí aj to zameranie z roku 2008.
Veď oni samotný vedia, či sa niečo menilo, alebo nie.

Ak sa nič nemenilo, tak by sa jednalo len o úmyselné vyťahovanie peňazí, čo sa prieči dobrým mravom.

CIMOM