PORADA.sk
PORADA.sk

Zobraziť plne funkčnú verziu príspevku : Stavebné povolenie - rady, skúsenosti



Pages : 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9

EvaB.
05.02.11, 06:04
Neviem, či sa týka témy, ale prosím poraďte:
Včera sme si dali geodetom vytýčiť náš pozemok (orná pôda), ktorý susedí s cestou (zapísaná na LV obce ako zastavané plochy a nádvoria, inak poľná cesta zavezená stavebným odpadom). Z druhej strany cesty je novopostavený dom s betónovým oplotením, so vstupnou bránou pre auto presne na hranici svojho pozemku a schodíkmi ku bránke už na ceste. Po zameraní nášho pozemku sme zistili, že hranica nášho pozemku sa nachádza v úseku cca 80 m v strede tejto cesty "nadivoko" a v časti niekoľkých metrov je cesta takmer celá na našom pozemku. Plánujeme si pozemok oplotiť kvôli výsadbe vinohradu a tiež musíme urobiť nejaké terénne úpravy (oboje treba ohlásiť obci?), pretože cesta sa sype na našu pôdu a už je miestami 30-60 cm na úrovňou pôdy. Všetko vyššie spomínané je vedené na katastri ako pozemky mimo zastavaného územia obce, ale pri poslednej zmene územného plánu obce bol pozemok suseda (asi na jeho žiadosť) a časť nášho pozemku zahrnutý ako výstavba RD a cesta kvalifikovaná (schválená) ako spevnená komunikácia.
Čo z toho pre nás vyplýva? Nehrozí nám nejaké vydržanie časti pozemku pod cestou alebo čosi podobné? Môže zahrnúť obec do územného plánu cestu ako spevnenú komunikáciu, keď je jasné, že v najužšom mieste (avšak dĺžky cca 80 m) dosahuje šírku 2,5 m? Nie je to málo na stavbu cesty v budúcnosti? Môžeme postaviť plot uprostred cesty a zamedziť tak prístup do RD susedovi? Máme s ním trochu problém, lebo už pri stavaní domu sa snažil bez nášho vedomia umiestniť na náš pozemok pripojenie vody a elektriky (do zeme) a keďže má zle urobený vstup cez bránu, snaží sa cestu v tomto mieste rozširovať na náš pozemok navážaním ďalšieho štrku a kamenia. Ešte podotýkam, že prístup by mal z inej strany, takisto po poľnej ceste, ktorá je však širšia, takže by sa prípadne mohla obcou vybudovať.

Ďakujem.

ibo81
05.02.11, 16:13
ahojte, som tu novy, takze zdravim toto forum...mam takuto otazku. vedla mojho domu ide obec stavat namesticko. ked som sa pytal starostu, ci nebude nahodou odo mna potrubovat vyjadrenie - ako vlastnika susediaceho pozemku v ramci stavebneho konania, povedal mi, ze ak ide o stavbu v ramci "vyssieho verejneho zaujmu", ze podla zakona nepotrebuje. nikde som to nenasiel, tak neviem...rovnaky problem bol aj s ihriskom, ktory postavili pri mojej zahrade - tiez sa ma nikto na nic nepytal. neviete poradit? dakujem

CIMOM
06.02.11, 07:00
Neviem, či sa týka témy, ale prosím poraďte:
Včera sme si dali geodetom vytýčiť náš pozemok (orná pôda), ktorý susedí s cestou (zapísaná na LV obce ako zastavané plochy a nádvoria, inak poľná cesta zavezená stavebným odpadom). Z druhej strany cesty je novopostavený dom s betónovým oplotením, so vstupnou bránou pre auto presne na hranici svojho pozemku a schodíkmi ku bránke už na ceste. Po zameraní nášho pozemku sme zistili, že hranica nášho pozemku sa nachádza v úseku cca 80 m v strede tejto cesty "nadivoko" a v časti niekoľkých metrov je cesta takmer celá na našom pozemku. Plánujeme si pozemok oplotiť kvôli výsadbe vinohradu a tiež musíme urobiť nejaké terénne úpravy (oboje treba ohlásiť obci?), pretože cesta sa sype na našu pôdu a už je miestami 30-60 cm na úrovňou pôdy. Všetko vyššie spomínané je vedené na katastri ako pozemky mimo zastavaného územia obce, ale pri poslednej zmene územného plánu obce bol pozemok suseda (asi na jeho žiadosť) a časť nášho pozemku zahrnutý ako výstavba RD a cesta kvalifikovaná (schválená) ako spevnená komunikácia.
Čo z toho pre nás vyplýva? Nehrozí nám nejaké vydržanie časti pozemku pod cestou alebo čosi podobné? Môže zahrnúť obec do územného plánu cestu ako spevnenú komunikáciu, keď je jasné, že v najužšom mieste (avšak dĺžky cca 80 m) dosahuje šírku 2,5 m? Nie je to málo na stavbu cesty v budúcnosti? Môžeme postaviť plot uprostred cesty a zamedziť tak prístup do RD susedovi? Máme s ním trochu problém, lebo už pri stavaní domu sa snažil bez nášho vedomia umiestniť na náš pozemok pripojenie vody a elektriky (do zeme) a keďže má zle urobený vstup cez bránu, snaží sa cestu v tomto mieste rozširovať na náš pozemok navážaním ďalšieho štrku a kamenia. Ešte podotýkam, že prístup by mal z inej strany, takisto po poľnej ceste, ktorá je však širšia, takže by sa prípadne mohla obcou vybudovať.

Ďakujem.

Toto pradepodobne nie je len stavebná vec, ale aj občianskoprávna.
Ide asi o neoprávnený zásah do vlastníctva.
Odporučujem riešiť to aj s právnikom.

V stavebnej veci to treba posudzovať ta, či ta komunikácia - teda nasypaní stavebný materiál má charakter stavby. V tom prípade možno ísť cestou § 88a SZ (dať podnet na stavebný úrad).

Vidím to aj v rovine, že sa môže jednať o nepovolenú skládku a v tom prípade musí vlastník pozemku zabezpečiť odstránenie tejto skládky.

Vždy treba mať na pamäti, že ak je to aj na Vašom pozemku, aby nedošlo k poškodzovaniu cudzej veci (aj keď by to bola "stavba" bez povolenia).


CIMOM

CIMOM
06.02.11, 07:02
ahojte, som tu novy, takze zdravim toto forum...mam takuto otazku. vedla mojho domu ide obec stavat namesticko. ked som sa pytal starostu, ci nebude nahodou odo mna potrubovat vyjadrenie - ako vlastnika susediaceho pozemku v ramci stavebneho konania, povedal mi, ze ak ide o stavbu v ramci "vyssieho verejneho zaujmu", ze podla zakona nepotrebuje. nikde som to nenasiel, tak neviem...rovnaky problem bol aj s ihriskom, ktory postavili pri mojej zahrade - tiez sa ma nikto na nic nepytal. neviete poradit? dakujem

Ak som dobre pochopil, jedná sa stavbu pozemných komunikácií. Túto povoľuje špec. stav. úrad, v tomto prípade obec sama sebe.

Ak ste vlastníkom susednej nehnuteľnosti a Vaše práva môžu byť stavbou (aj výstavbou) dotknuté, máte postavenie účastníka konania. Vyjadriť sa môžete v konaní uplatnením pripomienok a námietok.
Váš súhlas, ak sa nebude stavať na Vašom pozemku sa nevyžaduje.


CIMOM

ibo81
06.02.11, 13:28
Ak som dobre pochopil, jedná sa stavbu pozemných komunikácií. Túto povoľuje špec. stav. úrad, v tomto prípade obec sama sebe.

Ak ste vlastníkom susednej nehnuteľnosti a Vaše práva môžu byť stavbou (aj výstavbou) dotknuté, máte postavenie účastníka konania. Vyjadriť sa môžete v konaní uplatnením pripomienok a námietok.
Váš súhlas, ak sa nebude stavať na Vašom pozemku sa nevyžaduje.


CIMOM

no neviem, ako mam chapat, ze stavbou mozu byt moje prava dotknute. uz dva roky celu sezonu vyhanam decka zo zahrady, lebo im prelietava lopta z ihriska kazdu chvilu ku mne...otazkou je, ci ma obec mala resp. nemusela (a podla akeho zakona) informovat resp. prizvat do stavebneho konania. namietky by som vzniesol kazdopadne, len mna nikto o tom ani neinformoval a ihrisko sa zacalo veselo stavat...tym, ze mam kazdu chvilu niekoho na zahrada neopravnene, mam urcite pocit, ze moje prava su dotknute. len starosta sa ohana, ze je to "verejnoprospesna stavba" a preto sa susedov nemusel pytat. je to nejak napadnutelne? dakujem

CIMOM
06.02.11, 16:35
no neviem, ako mam chapat, ze stavbou mozu byt moje prava dotknute. uz dva roky celu sezonu vyhanam decka zo zahrady, lebo im prelietava lopta z ihriska kazdu chvilu ku mne...otazkou je, ci ma obec mala resp. nemusela (a podla akeho zakona) informovat resp. prizvat do stavebneho konania. namietky by som vzniesol kazdopadne, len mna nikto o tom ani neinformoval a ihrisko sa zacalo veselo stavat...tym, ze mam kazdu chvilu niekoho na zahrada neopravnene, mam urcite pocit, ze moje prava su dotknute. len starosta sa ohana, ze je to "verejnoprospesna stavba" a preto sa susedov nemusel pytat. je to nejak napadnutelne? dakujem

Na krajskom stavebno úrade, alebo na prokuratúre.


CIMOM

Silencer78
10.02.11, 12:00
Chcem sa opýtať na prípad, keď máme pozemok v extraviláne, je k nemu prístupová cesta (nie podľa noriem), je to v územnom pláne obce a napriek tomu nám starosta argumentuje, že cesta musí byť 6 m široká a bez toho nám nedá súhlas. Pritom zastupiteľstvo pred pol rokom schválilo uznesenie pre elektrárne, že pozemok je v oblasti, kde plánuje výstavbu a na základe toho uznesenia tam idú elektrárne dotiahnuť siete. A teraz nám nový starosta nechce dať súhlas, kým nebude široká cesta. Postačuje ako súhlas to uznesenie, alebo na územnom rozhodnutí potrebujeme podpis starostu? Máme nejaké páky okrem zdĺhavého odvolávania alebo súdnej cesty?

sulko
10.02.11, 12:10
Zdravim,

na pozemku sa ma zriadit vecne bremeno na vodovod ktory je v jeho hornej casti kde bude pristupova cesta(aj s ochrannym pasmom zabera par m2), je moznost ziadat nejaku odplatu od vodarni za znehodnotenu cast pozemku??

Vdaka

CIMOM
10.02.11, 18:37
Chcem sa opýtať na prípad, keď máme pozemok v extraviláne, je k nemu prístupová cesta (nie podľa noriem), je to v územnom pláne obce a napriek tomu nám starosta argumentuje, že cesta musí byť 6 m široká a bez toho nám nedá súhlas. Pritom zastupiteľstvo pred pol rokom schválilo uznesenie pre elektrárne, že pozemok je v oblasti, kde plánuje výstavbu a na základe toho uznesenia tam idú elektrárne dotiahnuť siete. A teraz nám nový starosta nechce dať súhlas, kým nebude široká cesta. Postačuje ako súhlas to uznesenie, alebo na územnom rozhodnutí potrebujeme podpis starostu? Máme nejaké páky okrem zdĺhavého odvolávania alebo súdnej cesty?

V takýchto veciach bez podrobného preskúmania vecio sa nedá moc radiť.

Jedcna vec je ale istá. Treba podať návrh na územné konanie, resp. žiadosť o stavebné povolenie.

Stavebný úrad musí v tom prípade vidať rozhodnutie, voči ktorému je možno podať opravný prostriedok (odvolanie). Vtedy už bud enázor aj nadriadeného (krajského stavebného) úradu.

Ak nebude stavebný úrad konať, teda nevidá rozhodnutie (žiadne), je možnosť konať napr. na prokuratúre - nečinnosť správneho orgánu a pod.
Jednoducho žiadne listy ani slová nemajú povahu akéhokoľvek rozhodnutia, aj zlého.


CIMOM

CIMOM
10.02.11, 18:55
Zdravim,

na pozemku sa ma zriadit vecne bremeno na vodovod ktory je v jeho hornej casti kde bude pristupova cesta(aj s ochrannym pasmom zabera par m2), je moznost ziadat nejaku odplatu od vodarni za znehodnotenu cast pozemku??

Vdaka

Nedá a všeobecne odpovedať. Neviem, aký je to vodovod, ale vec rieši zákon č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach v platnom znení.

Mám za to, že ak by vodovod obmedzil užívanie pozemku, treba postupovať podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona.


CIMOM

Stanuliatko
11.02.11, 07:03
Možno budem mimo tému ale prosím o radu.
V našej obci sme skrz stavbu nášho domu museli dať vypracovať nový územný plán obce (ktorý sme aj zaplatili). Toto zdĺhavé vybavovanie trvá už vyše roka a obsahovalo to množstvo žiadostí a odpovedí poslaných na obecné zastupiteľstvo. Je v obci jeden človek, ktorý chce urobiť to isté ako my (rozšíriť hranicu intravilánu)
a vyžiadal si od obce všetky žiadosti a vyjadrenia + urbanistickú štúdiu, ktoré sme posielali na obec my. Chcem sa opýtať či má na to právo, či tam náhodou neplatí zákon o ochrane os.údajov.
Ďakujem.

Silencer78
11.02.11, 07:33
V takýchto veciach bez podrobného preskúmania vecio sa nedá moc radiť.

Jedcna vec je ale istá. Treba podať návrh na územné konanie, resp. žiadosť o stavebné povolenie.

Stavebný úrad musí v tom prípade vidať rozhodnutie, voči ktorému je možno podať opravný prostriedok (odvolanie). Vtedy už bud enázor aj nadriadeného (krajského stavebného) úradu.

Ak nebude stavebný úrad konať, teda nevidá rozhodnutie (žiadne), je možnosť konať napr. na prokuratúre - nečinnosť správneho orgánu a pod.
Jednoducho žiadne listy ani slová nemajú povahu akéhokoľvek rozhodnutia, aj zlého.
CIMOM
Problém je v tom, že čakáme na súhlas obce. Všetky ostatné súhlasy a vyjadrenia už máme. Avšak územne konanie zatiaľ ani nezačalo, lebo musím ten potvrdený papier zaniesť na stavebný úrad mesta. Totiž na meste by prebiehalo územne konanie, ale súhlas dáva obec. Čo v prípade, že by som to podal na stavebný úrad v meste a chýbal by tam súhlas obce? Muselo by si ho žiadať mesto od obce, ale už by plynula 30-dňová lehota?

Ohľadne možnosti odvolania vieme, aj podania u prokurátora. Len sme nevedeli, či má obec zákonne možnosti vyjadrenia nesúhlasu s územným rozhodnutím, keď tam nie sú žiadne ochranné pásma a je to v územnom pláne obce.

candris
11.02.11, 08:55
Dobry den, ospravedlnujem sa za duplicitu, ale potrebujem surne odpoved,
som vlastnik jedneho zo siestich pozemkov za sebou, pozdlz ktorych ide po jednej strane na sirku 3-metrovy pas ako pristupova cesta, ktoreho som spoluvlastnik. Pre pristup su 3 metre vsak malo a preto cestu chceme rozsirit tak, ze my dame tu trojmetrovu cestu a vlastnik z opacnej strany k nej prida dalsie tri metre a tak vznikne 6-metrova pristupova cesta ku vsetkym pozemkom. Jeden spoluvlastnik (prvy pozemok, ktory hranici s obecnou cestou) tej trojmetrovej cesty vsak nesuhlasi, cim zabrani vsetkym potiahnut inzinierske siete k svojim pozemkom a naslednemu budovaniu RD. Ten prvy vlastnik je uz vybudovany. Povoli nam stavebny urad tuto cestu, aj napriek nesuhlasu mensinoveho spoluvlastnika? Ak nie, ake su moznosti? Alebo na zaklade jedneho suseda my vsetci ostatni ostaneme bez moznosti budovania sa?
---------------------------------------------------------------------

parcely na budovanie
---------------------------------------------------------------------
3 m ktore by pridal sused z hora
----------------------------------------------------------------------
3 m nasej spolocnej cesty z dola
----------------------------------------------------------------------
1. sused / 2. / 3. / 4. / 5. / 6. /
parcely
--------------------------------------------------------------

owecka27
11.02.11, 10:44
Dobrý deň,

potrebovala by som poradiť, môj starý otec je spoluvlastníkom pozemku na ktorom ale obec má postavené " pomocné ihrisko". Žiaľ, nedali nám za ten pozemok ani náhradu, ani nám obec neplatí nájomné. chceli by sme sa s obcou nejako vyrovnať. Obec nám ponúkla 3 eurá ( smiešna suma za m2 v obci, kde bežné stavebné pozemky sa pohybujú okolo 50 eur za m2 ). chcem v mene starého otca ( plnomocenstvo mi dal) podať žiadosť o kompenzáciu v podobe finančnej náhrady, ale neviem o ktorý zákon sa mám oprieť, keďže stavebný zákon rieši vyvlastnenie.:-(

plus potrebujem navrhnúť cenu za pozemok - mám vychádzať normálne z ceny stavebných pozemkov aké sa pohybujú v katastri obce??? pretože viem, že obec mi musí poskytnúť finančnú náhradu za pozemok, ktorý užíva za cenu obdobného pozemku, ktorý je ponúknutý na predaj v mieste a čase...

ďakujem za skorú odpoveď- ak teda niekto vie, ako postupovať:-)
pekný deň

CIMOM
11.02.11, 16:14
Možno budem mimo tému ale prosím o radu.
V našej obci sme skrz stavbu nášho domu museli dať vypracovať nový územný plán obce (ktorý sme aj zaplatili). Toto zdĺhavé vybavovanie trvá už vyše roka a obsahovalo to množstvo žiadostí a odpovedí poslaných na obecné zastupiteľstvo. Je v obci jeden človek, ktorý chce urobiť to isté ako my (rozšíriť hranicu intravilánu)
a vyžiadal si od obce všetky žiadosti a vyjadrenia + urbanistickú štúdiu, ktoré sme posielali na obec my. Chcem sa opýtať či má na to právo, či tam náhodou neplatí zákon o ochrane os.údajov.
Ďakujem.

Zákon o ochrane osobných údajov pravdepodobne nie je dôležitý.

Môže platiť zákon č. 6183/2003 Z.z. o autorskom práve a právach súvisiacich s autorským právom (autorský zákon) v platnom znení.

K zmene intravilánu : Podľa mojich vedomostí dnes už cca 10 rokov nie je právny predpis, ktorý by umožnil meniť katastrálne hranice extravilánu, resp. intravilánu.


CIMOM

CIMOM
11.02.11, 16:24
Problém je v tom, že čakáme na súhlas obce. Všetky ostatné súhlasy a vyjadrenia už máme. Avšak územne konanie zatiaľ ani nezačalo, lebo musím ten potvrdený papier zaniesť na stavebný úrad mesta. Totiž na meste by prebiehalo územne konanie, ale súhlas dáva obec. Čo v prípade, že by som to podal na stavebný úrad v meste a chýbal by tam súhlas obce? Muselo by si ho žiadať mesto od obce, ale už by plynula 30-dňová lehota?

Ohľadne možnosti odvolania vieme, aj podania u prokurátora. Len sme nevedeli, či má obec zákonne možnosti vyjadrenia nesúhlasu s územným rozhodnutím, keď tam nie sú žiadne ochranné pásma a je to v územnom pláne obce.




Výňatok zo SZ :



§ 140a
Dotknuté orgány


(1) Dotknutým orgánom podľa tohto zákona je

a) orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim záujmy uvedené v § 126 ods. 1, ak konanie podľa osobitného predpisu upravujúceho jeho pôsobnosť je súčasťou konania podľa tohto zákona, má naň nadväzovať alebo s ním súvisí,
b) obec, ak nie je stavebným úradom podľa tohto zákona a konanie sa týka pozemku alebo stavby na jej území okrem stavby diaľnice a cesty pre motorové vozidlá,
c) vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia a iná právnická osoba, ak to ustanovuje osobitný predpis. 15)

(2) Na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a mesta Košice sú dotknutými orgánmi mestské časti, ak podľa Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy vykonáva kompetencie stavebného úradu hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava alebo Štatútu mesta Košice kompetencie stavebného úradu vykonáva mesto Košice. Ak kompetencie stavebného úradu vykonáva mestská časť, dotknutým orgánom je hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava alebo mesto Košice.

(3) Dotknuté orgány v konaniach podľa tohto zákona chránia záujmy uvedené v § 126 ods. 1 v rámci svojej pôsobnosti najmä tým, že majú právo nazerať do spisov, podávať záväzné stanoviská podľa § 140b, zúčastňovať sa na ústnom pojednávaní a miestnej obhliadke a vykonávať so stavebným úradom spoločné úkony podľa tohto zákona.




§ 34
Účastníci územného konania

(1) Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu. 1g)

(2) V územnom konaní o umiestnení stavby, o využívaní územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme sú účastníkmi konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

(3) Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.


__________________________________________________ ___________

ZHRNUTÉ :

1. Stanovisko obce je irelevantné, nakoľko je stavebným úradom a tak sleduje dodržanie podmienok UPD a pod. (aj keď je spoločný stavebný úrad, obec je stavebným úradom - podpisuje to starosta obce)

2. Ak je obec vlastníkom susedných stavieb, alebo pozemkov a môžu byť jej práva dotknuté, tak účastníkom konania. Tam si môže uplatniť svoje práva ako účastník.



Stavebné úrady konanajú vo väčšine protizákonne, resp. zodpovednosť prenášajú na stanovisko obce. To nie je zákonný postup. Toto nezmením.


Podal by som návrh aj bez ich stanoviska. Stavebný úrad musí konať. Nech Vás vyzve na doplnenie podania v rozpore so zákonom. Budete mať rozhodnutie, ktoré je preskúmateľné.



CIMOM

CIMOM
11.02.11, 16:27
Dobry den, ospravedlnujem sa za duplicitu, ale potrebujem surne odpoved,
som vlastnik jedneho zo siestich pozemkov za sebou, pozdlz ktorych
parcely na budovanie
----------------------------------------------------------------------
1. sused / 2. / 3. / 4. / 5. / 6. /
parcely
--------------------------------------------------------------


Nepomôžem. Jedná sa o občianskoprávnu vec. Treba ju riešioť dohodou, alebo súdnou cestou.

Ku stavebnému konaniu musíte preukázať, že máte vlastnícke, alebo iné právo (§ 139 ods. 1 SZ) k pozemku.
Aj nesúhlas jedného spoluvlastníka je na postup podľa § 137 ods. 3 SZ, t.j. na odkázanie na súd.




CIMOM

Vlado26
11.02.11, 17:41
Ahoj CIMOM

Mám možno hlúpu, no premňa dosť dôležitú otázočku.

Onedlho sa s mojou polovičkou chystáme do výstavby rodinného domu, avšak musíme vyriešiť jeden menší problém.
Máme pozemok o šírke 11m a chceme naň umiestniť rodinný dom o šírke 8m.
To znamená, že z jednej strany od suseda, ktorý tam už má postavené by sme chceli ísť na 2m a z druhej strany kde je len záhrada by sme chceli ísť na 1m.
Aké prehlásenie, alebo čo potrebujeme od vlastníkov záhrady, aby nám stavebný úrad vydal stavebné povolenie, prípadne načo si nemáme zabudnúť, alebo si treba dať pozor.

Na stavebnom urade sme boli, ty nam povedali, ze pokial to budu dva metre nemusi nikto nic podpisovat, pokial by to bol ten meter, treba suhlas od dotknutych.
Vraj by to malo byt nejake cestne prehlasenie, ktore vsetci podpiseme na obecnom urade a orazi sa okruhlou peciatkou.

Nemas nahodou nejaky vzro, alebo predlohu??

Dakujem

cdrcdrcdr123
12.02.11, 16:04
Cimon, skus mi odpovedat na prispevok 1489
vdaka

maro6767
13.02.11, 17:05
Dobrý deň všetkým.Chcem sa spýtať či by ste mi niekto vedeli poradiť...
Pred dvomi rokmi som dostal od rodičov darovacou zmluvou rodinný dom aj s pozemkom.Na pozemku sa nachádza rodinný dom v ktorom bývam od svojho narodenia, takmer 30 rokov ale nachádza sa na pozemku aj starší dom ktorý postavili moja babka s dedkom ešte niekedy v roku 1965.Obidvaja už nežijú.Tento dom nie je však zakreslený na liste vlastníctva.Dom potrebuje zásadnú rekonštrukciu aby nespadol a ja sa obávam že čo si na mňa na úradoch úradnici vymyslia....Nechal som vypracovať stavebnú dokumentáciu a momentálne čakám na vyjadrenia dodávateľov energií a s malou dušičkou sa chystám ísť na stavebný úrad so žiadosťou na stavebné povolenie....
viete mi poradiť na čo sa mám pripraviť ??? nebude to problém že dom ktorý chcem zrekonštruovať nie je na liste vlastníctva, nie je zakreslený v katastri...ja sa obávam že problém to bude a to veľký....:(

CIMOM
14.02.11, 09:06
Dobrý deň,

potrebovala by som poradiť, môj starý otec je spoluvlastníkom pozemku na ktorom ale obec má postavené " pomocné ihrisko". Žiaľ, nedali nám za ten pozemok ani náhradu, ani nám obec neplatí nájomné. chceli by sme sa s obcou nejako vyrovnať. Obec nám ponúkla 3 eurá ( smiešna suma za m2 v obci, kde bežné stavebné pozemky sa pohybujú okolo 50 eur za m2 ). chcem v mene starého otca ( plnomocenstvo mi dal) podať žiadosť o kompenzáciu v podobe finančnej náhrady, ale neviem o ktorý zákon sa mám oprieť, keďže stavebný zákon rieši vyvlastnenie.:-(

plus potrebujem navrhnúť cenu za pozemok - mám vychádzať normálne z ceny stavebných pozemkov aké sa pohybujú v katastri obce??? pretože viem, že obec mi musí poskytnúť finančnú náhradu za pozemok, ktorý užíva za cenu obdobného pozemku, ktorý je ponúknutý na predaj v mieste a čase...

ďakujem za skorú odpoveď- ak teda niekto vie, ako postupovať:-)
pekný deň


Na to neexistuje žiadny vzor, lebo niečo také nemá žiadny význam, resp. zákonný podklad.
O umiestnení stavby rozhoduje stavebný úrad a nie vlastník susedného pozemku.

Sused sa môže vyjadriť v konaní, resp. môže uplatniť námietky. - Viď : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

Ak je pozemok úzky, môže sa pokladať za pozemok so stiesnenými pomermy. V § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z. sa pojednáva o takýchto pomeroch. Projektant musí spraviť vyhodnotenie, že sú splnené podmienky v § 6 ods. 1 uvedenej vyhl.


CIMOM

CIMOM
14.02.11, 09:09
Dobrý deň všetkým.Chcem sa spýtať či by ste mi niekto vedeli poradiť...
Pred dvomi rokmi som dostal od rodičov darovacou zmluvou rodinný dom aj s pozemkom.Na pozemku sa nachádza rodinný dom v ktorom bývam od svojho narodenia, takmer 30 rokov ale nachádza sa na pozemku aj starší dom ktorý postavili moja babka s dedkom ešte niekedy v roku 1965.Obidvaja už nežijú.Tento dom nie je však zakreslený na liste vlastníctva.Dom potrebuje zásadnú rekonštrukciu aby nespadol a ja sa obávam že čo si na mňa na úradoch úradnici vymyslia....Nechal som vypracovať stavebnú dokumentáciu a momentálne čakám na vyjadrenia dodávateľov energií a s malou dušičkou sa chystám ísť na stavebný úrad so žiadosťou na stavebné povolenie....
viete mi poradiť na čo sa mám pripraviť ??? nebude to problém že dom ktorý chcem zrekonštruovať nie je na liste vlastníctva, nie je zakreslený v katastri...ja sa obávam že problém to bude a to veľký....:(

Ak je postavený pred 1.10. 1976, tak stačí o tom čestné prehlásenie, dať ho zamerať geodetom a požiadať o súpisné číslo. Potom sa takáto stavba dá zapísať do katastra.

Pred uvedeným dátumom sa nevydávali kolaudačné rozhodnutia podľa teraz platného stavebného zákona, takže sa ani nemôže kolaudovať, resp. vyžadovať kolaudačné rozhodnutie.


CIMOM

venant
14.02.11, 11:57
Dobry den

kupil som od developera pozemok umiestneny mimo zastavaneho uzemia obce, s vybudovanymi vsetkymi sietami, za ktore som samozrejme zaplatil v cene pozemku. Podla regulativov na nom mozem postavit poschodovy rodinny dom.
S projektom som prisiel na stavebny urad, kde mi povedali, ze nemozem spojit uzemne konanie a stavebne povolenie, vraj len keby slo o stavbu prizemnu s obytnym podkrovim, a ze musim ziadat o stav.povolenie v 2 krokoch. Podal som teda ziadost o uzemne rozhodnutie s tym, ze jednou z casti je stanovisko obce, o ktore som ziadal paralelne (vedlajsie dvere na urade).
Stavebny urad nasledne zacal uzemne konanie. Asi o 20 dni mi zo stavebneho uradu telefonovali, ze musim dobrovolne podpisat darovaciu zmluvu na zabezpecenie vystavby a rozvoja obce - vystavbu inzinierskych sieti, a objektov obc.vybavenosti. S tymto nesuhlasim, kedze za siete som predsa zaplatil developerovi (co ostatne obec nepopiera, ale tvrdia, ze ten poplatok maju v uzneseniach samospravy). Od mojej ziadosti o vydanie uz.rozhodnutia uz uplynulo viac nez 2 mesiace, stavebny urad ziadne vyjadrenie v lehote 60 dni neposlal. Mam nejake moznosti, ako dosiahnut vydanie uzemneho rozhodnutia a stav.povolenia?
Pripadne, co uz je trochu mimo tejto temy, mam nejake moznosti ako "doborovlne" vypalne nezaplatit? Keby slo o siete, ktore vybudovala obec, nemam s tym problem, ale toto je ina situacia.

Dakujem
Venant

klevca
14.02.11, 13:18
Prosim o radu. Som uz po peripetiach so ziskavanim dodatocneho stavebneho povolenia. Krajsky stavebny urad ho zrusil a znovu musim ziskat podpisy spoluvlastnikov ( na schodzi). Poziadala som spravcu s podpismi aj dalsich spoluvlastnikov(1/3) o zvolanie schodze. Ani nereagoval. Podla zakona zda sa, ze ani nemusel. Lebo sa tam sice pise do 15dni, ale hned dalej sa pise, ze ak nezvola spravca, zvolaju samotni ziadatielia. Tu prichadzam k mojej otazke.
Potrebujem velmi presne podla zakona vediet, ako zorganizovat schodzu a co na nej nesmiem opomenut. Nidky som to nerobila a spravca so zastupcom vlastnikov, kedze su v spore proti mne, sa budu len prizerat a hladat, ci som nieco porusila, aby to mohli cele znova napadnut.

Prosim, poradte mi. Toto nie je pravny stat ale Kocurkovo. Doteraz nechapem, ako moze byt spravca bytov v spore (spoluvlastnickom) s vlastnikom - teda so mnou. Ale je to tak - nie oficialne, samozrejme.

owecka27
14.02.11, 16:58
Ďakujem za radu, už som napísala prebežne návrh a oprela som sa o OZ s paragrafmi, ktoré chránia vlastnícke právo.
chceme to mať konečne na poriadku, naozaj je v tomto právnom systéme chaos :-)

CIMOM
14.02.11, 18:27
Dobry den

kupil som od developera pozemok umiestneny mimo zastavaneho uzemia obce, s vybudovanymi vsetkymi sietami, za ktore som samozrejme zaplatil v cene pozemku. Podla regulativov na nom mozem postavit poschodovy rodinny dom.
S projektom som prisiel na stavebny urad, kde mi povedali, ze nemozem spojit uzemne konanie a stavebne povolenie, vraj len keby slo o stavbu prizemnu s obytnym podkrovim, a ze musim ziadat o stav.povolenie v 2 krokoch. Podal som teda ziadost o uzemne rozhodnutie s tym, ze jednou z casti je stanovisko obce, o ktore som ziadal paralelne (vedlajsie dvere na urade).
Stavebny urad nasledne zacal uzemne konanie. Asi o 20 dni mi zo stavebneho uradu telefonovali, ze musim dobrovolne podpisat darovaciu zmluvu na zabezpecenie vystavby a rozvoja obce - vystavbu inzinierskych sieti, a objektov obc.vybavenosti. S tymto nesuhlasim, kedze za siete som predsa zaplatil developerovi (co ostatne obec nepopiera, ale tvrdia, ze ten poplatok maju v uzneseniach samospravy). Od mojej ziadosti o vydanie uz.rozhodnutia uz uplynulo viac nez 2 mesiace, stavebny urad ziadne vyjadrenie v lehote 60 dni neposlal. Mam nejake moznosti, ako dosiahnut vydanie uzemneho rozhodnutia a stav.povolenia?
Pripadne, co uz je trochu mimo tejto temy, mam nejake moznosti ako "doborovlne" vypalne nezaplatit? Keby slo o siete, ktore vybudovala obec, nemam s tym problem, ale toto je ina situacia.

Dakujem
Venant


Neviem presne čo chce obec, ale s tým som sa ešte nestretol.

Skúste to od obce dostať nejako na papier, myslím tým tú ich požiadavku. Ak sa Vám to podarí, podajte tresné oznámenie za zneužitie právomoci na neznámeho páchateľa.

Samozrejme, že máte možnosť podať sťažnosť na krasjský stavebný úrad, resp. podnet na prokuratúru.


CIMOM

CIMOM
14.02.11, 18:32
Prosim o radu. Som uz po peripetiach so ziskavanim dodatocneho stavebneho povolenia. Krajsky stavebny urad ho zrusil a znovu musim ziskat podpisy spoluvlastnikov ( na schodzi). Poziadala som spravcu s podpismi aj dalsich spoluvlastnikov(1/3) o zvolanie schodze. Ani nereagoval. Podla zakona zda sa, ze ani nemusel. Lebo sa tam sice pise do 15dni, ale hned dalej sa pise, ze ak nezvola spravca, zvolaju samotni ziadatielia. Tu prichadzam k mojej otazke.
Potrebujem velmi presne podla zakona vediet, ako zorganizovat schodzu a co na nej nesmiem opomenut. Nidky som to nerobila a spravca so zastupcom vlastnikov, kedze su v spore proti mne, sa budu len prizerat a hladat, ci som nieco porusila, aby to mohli cele znova napadnut.

Prosim, poradte mi. Toto nie je pravny stat ale Kocurkovo. Doteraz nechapem, ako moze byt spravca bytov v spore (spoluvlastnickom) s vlastnikom - teda so mnou. Ale je to tak - nie oficialne, samozrejme.


Pochopil som to tak, že nemáte zriadené spoločenstvo - SVB.


Výňatok zo zákona č. 182/1993 Z.z.o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení


Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11




(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)


Nikde tam nie je uvedené, že musí byť zvolaná schôdza, jednoducho treba obehať susedov.


CIMOM

Vlado26
15.02.11, 14:23
Ahoj CIMOM

Mám možno hlúpu, no premňa dosť dôležitú otázočku.

Onedlho sa s mojou polovičkou chystáme do výstavby rodinného domu, avšak musíme vyriešiť jeden menší problém.
Máme pozemok o šírke 11m a chceme naň umiestniť rodinný dom o šírke 8m.
To znamená, že z jednej strany od suseda, ktorý tam už má postavené by sme chceli ísť na 2m a z druhej strany kde je len záhrada by sme chceli ísť na 1m.
Aké prehlásenie, alebo čo potrebujeme od vlastníkov záhrady, aby nám stavebný úrad vydal stavebné povolenie, prípadne načo si nemáme zabudnúť, alebo si treba dať pozor.

Na stavebnom urade sme boli, ty nam povedali, ze pokial to budu dva metre nemusi nikto nic podpisovat, pokial by to bol ten meter, treba suhlas od dotknutych.
Vraj by to malo byt nejake cestne prehlasenie, ktore vsetci podpiseme na obecnom urade a orazi sa okruhlou peciatkou.

Nemas nahodou nejaky vzor, alebo predlohu??

Dakujem

Stefanvavrinak
15.02.11, 18:45
Na našom pozemku na dedine chcu vybudovať trafostanicu.Doteraz nás o tom neinformovali.Jedine na obecnom urade vyvesili oznámenie o vyvlastnení.Vlasník,ako som ja, som známy,ako je to možné,že si svojprávne chcú priznať môj majetok.

radEg
16.02.11, 10:54
Hľadám, hľadám ale asi zle.

Chcem poprosiť o radu.
Rodičia chcú prerobiť starý RD ktorý bol skolaudovaný pred X rokmi. Dom je postavený cca 40cm od hranice pozemku.

Prerábka sa hlavne týka výmeny okien, zateplovania fasády a vybudovania dvoch nových malých okien (70x 90) pre WC a kúpelňu. Tieto okná by smerovali na susedný pozemok kde je rovnako postavený starší RD.

Moja otázka znie ako zákonne postupovať ? Stačí ohlásenie MU alebo je treba SP ? Predpokladám, že tie okná to celé komplikujú a bude potreba SP. Ak to budeme riešiť cez SP aké náležitosti musí mať ? Rovnaké ako pri novostavbe ?

Ďakujem.

klevca
17.02.11, 14:18
Mily CIMOM, veru , to som si myslela aj ja aj stavebny urad v Dubravke. Ale susedia dali odvolanie proti dodatocnemu povoleniu a Karjsku stavebny urad im to uznal, ze som konala protizakonne, ked som hlasy nezbierala na schodzi ale pri dverach. Takze musim urobit schodzu, uz proti tomu nie je odvolanie. Len, moji protivnici - spolubyvajuci su pravnici a maju kontakty. Preto potrebujem tu schodu urobit presne podla zakona, aby sa o nic nemohli "chytit" a opat to spochybnit. Oni pocitaju s tym, ze na tu schodu nepride potrebny pocet ludi a tak mi to neprejde. Takze vtomto stadiu naozaj potrebujem len presne info , ako urobit schodzu, vyhlasit pisomne hlasovanie a potom v naslednych dnoch chodit opat od dveri ku dveram ale aj s overovatelmi a pytat podpisy.
Ak by na schodzu nahodou prislo dostatok ludi, ktori by mi za to zahlasovali, atk by som teoreticky mohla dat hlasovat aj priamo na schodzi. Ale to je loteria, to si nemozem byt ista. Oni budu urcite ovplyvnovat ludi a obvinovat ma.
Pardon za rozpisovanie sa.
Dufam, ue mi poradi postup pri priebehu schodze.
Dakujem

ŠPO
20.02.11, 13:26
Zákonný dôvod na NEvypracovanie projektu protipožiarnej bezpečnosti špecialistom požiarnej ochrany akejkoľvek stavby (vrátane jednoduchých a drobných stavieb) neexistuje, a nevypracovanie riešenia je aj pre fyzické osoby priestupkom proti zákonu 314/2001 Z.z. O ochrane pred požiarmi.


USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky
Prezídia Hasičského a záchranného zboru
z 3.2010
Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.


--------------------------------------------------------------------------------

Rozhodnutie o nutnosti spôsobu zabezpečenia stavby proti požiaru je v právomoci odborne spôsobilých osôb (špecialistov požiarnej ochrany) je nie stavebných úradov (starostov obcí). Návrhovať stupeň zabezpečenia stavby proti požiarom (alt. prehlasovať protipožiarnu bezpečnosť jednoduchej stavby) je podľa zákona jedine v právomoci špecialistov požiarnej ochrany na základe vypracovaného projektového riešenia.

Okresným riaditeľstvom HaZZ sa "len" neposudzuje projektová dokumentácia z hľadiska OVERENIA splnenia dostatočnej protipožiarnej bezpečnosti vypracovanej dokumentácie špecialistom PO, ako je to pri "veľkých" stavbách. Projektová dokumentácia požiarnej bezpečnosti sa ale aj pri jednoduchých a drobných stavbách musí vypracovať, akoby na toto posúdenie pre ORHaZZ bola skutočne neskôr podaná.

Susedia (účastníci stavebného konania všeobecne) môžu ako pripomienku žiadať preukázať pri stavebnom konaní splnenie napr. dostatočných bezpečných odstupových vzdialeností od pripravovanej novostavby, alebo zmeny stavby ktorou sú dotknutí. Uvedené platí obzvlášť pri jednoduchých a drobných stavbách kedy odstupová vzdialenosť (požiarom ohrozená oblasť) od susednej novostavby môže zasahovať do Vašeho pozemku alebo Vás priamo ohrozovať. Požiarne nebezpečný odstup od otvorených stavieb môže byť aj niekoľko metrov. Určenie odstupových vzdialeností je zo zákona možné vykonať len špecialistom požiarnej ochrany.


Poďla protipožiarnych predpisov sa v odstupovej vzdialenosti od stavby môžu vyskytovať iné stavby len po splnení istých požiadaviek. Sťažnosť pre preukázanie dostatočných požiarnych odstupových vzdialeností a obnovu stavebného konania susednej nehnuteľnosti môžete na Váš miestne príslušny Stavebný úrad podať aj oneskorene (do 3 rokov) od právoplatnosti stavebného rozhodnutia. Podľa Zákona o správnom konaní je povinnosť sa úradu vecou zaoberať, ak môže (mohla mať) podstatný vplyv na celé rozhodnutie o stavebnom povolení.


--------------------------------------------------------------------------------
Ak Váš stavebný projekt NEobsahuje časť s okrúhlou pečiatkou špecialistu požiarnej ochrany, projektová dokumentácia porušuje nižšie uvedené základné požiadavky na stavby a v zmysle zákona. Ako právnická osoba, alebo fyzická osoba- podnikateľ ste porušili povinnosť Vám ustanovenú zákonom č.314/2001 Z.z., za čo Vám môže byť uložená značná sankcia:


§ 59 - Pokuty

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(1) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 8.298 eur (cca 250.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
f) nezabezpečí, aby pri uskutočňovaní stavieb a ich užívaní alebo zmene ich užívania boli splnené požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť, alebo nezabezpečí, aby pri užívaní stavieb a zmene ich užívania nedošlo k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavieb alebo ich častí, bezpečnosti osôb alebo k sťaženiu zásahu hasičských jednotiek,

(2) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 16 596 eur (cca 500.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
b) nezabezpečí vykonávanie opatrení podľa tohto zákona a predpisov vydaných na jeho vykonanie na miestach so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, pri činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru alebo pri podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,


--------------------------------------------------------------------------------

Od 1.7.2009 ak aj fyzická osoba nevypracuje projektové riešenie požiarnej bezpečnosti ako súčasť napr. riešenia projektu jednoduchej stavby - rodinného domu, alebo drobnej stavby, spácha priestupok proti zákonu č.314/2001 v znení neskorších predpisov.


§ 61 - Priestupky

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(3) Pokarhanie alebo pokutu do 165 eur (cca 5.000 Sk) možno uložiť fyzickej osobe, ktorá sa dopustí priestupku na úseku ochrany pred požiarmi tým, že

e) nezabezpečí riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavieb pri uskutočňovaní stavieb, pri ich užívaní alebo pri zmene užívania stavieb.

Pokuta za priestupky sa rieši príslušným Okresným riaditeľstvom HaZZ - nie stavebným úradom, takže vo Vašom záujme Vám doporučujem riešenie požiarnej bezpečnosti vždy vypracovať. Okrem toho, ako povinná súčasť dokumentácie o ochrane pred požiarmi musí byť vždy aj projektová dokumentácia PBS alebo charakteristika stavby.


--------------------------------------------------------------------------------

Každá stavba musí spĺňať nasledovné základné požiadavky na stavby podľa §43d, ods.3 Stavebného zákona.

ŠPO
20.02.11, 13:35
Zákonný dôvod na NEvypracovanie projektu protipožiarnej bezpečnosti špecialistom požiarnej ochrany akejkoľvek stavby (vrátane jednoduchých a drobných stavieb) neexistuje, a nevypracovanie riešenia je aj pre fyzické osoby priestupkom proti zákonu 314/2001 Z.z. O ochrane pred požiarmi.


USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky
Prezídia Hasičského a záchranného zboru
z 3.2010
Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.


--------------------------------------------------------------------------------

Rozhodnutie o nutnosti spôsobu zabezpečenia stavby proti požiaru je v právomoci odborne spôsobilých osôb (špecialistov požiarnej ochrany) je nie stavebných úradov (starostov obcí). Návrhovať stupeň zabezpečenia stavby proti požiarom (alt. prehlasovať protipožiarnu bezpečnosť jednoduchej stavby) je podľa zákona jedine v právomoci špecialistov požiarnej ochrany na základe vypracovaného projektového riešenia.

Okresným riaditeľstvom HaZZ sa "len" neposudzuje projektová dokumentácia z hľadiska OVERENIA splnenia dostatočnej protipožiarnej bezpečnosti vypracovanej dokumentácie špecialistom PO, ako je to pri "veľkých" stavbách. Projektová dokumentácia požiarnej bezpečnosti sa ale aj pri jednoduchých a drobných stavbách musí vypracovať, akoby na toto posúdenie pre ORHaZZ bola skutočne neskôr podaná.

Susedia (účastníci stavebného konania všeobecne) môžu ako pripomienku žiadať preukázať pri stavebnom konaní splnenie napr. dostatočných bezpečných odstupových vzdialeností od pripravovanej novostavby, alebo zmeny stavby ktorou sú dotknutí. Uvedené platí obzvlášť pri jednoduchých a drobných stavbách kedy odstupová vzdialenosť (požiarom ohrozená oblasť) od susednej novostavby môže zasahovať do Vašeho pozemku alebo Vás priamo ohrozovať. Požiarne nebezpečný odstup od otvorených stavieb môže byť aj niekoľko metrov. Určenie odstupových vzdialeností je zo zákona možné vykonať len špecialistom požiarnej ochrany.


Poďla protipožiarnych predpisov sa v odstupovej vzdialenosti od stavby môžu vyskytovať iné stavby len po splnení istých požiadaviek. Sťažnosť pre preukázanie dostatočných požiarnych odstupových vzdialeností a obnovu stavebného konania susednej nehnuteľnosti môžete na Váš miestne príslušny Stavebný úrad podať aj oneskorene (do 3 rokov) od právoplatnosti stavebného rozhodnutia. Podľa Zákona o správnom konaní je povinnosť sa úradu vecou zaoberať, ak môže (mohla mať) podstatný vplyv na celé rozhodnutie o stavebnom povolení.


--------------------------------------------------------------------------------
Ak Váš stavebný projekt NEobsahuje časť s okrúhlou pečiatkou špecialistu požiarnej ochrany, projektová dokumentácia porušuje nižšie uvedené základné požiadavky na stavby a v zmysle zákona. Ako právnická osoba, alebo fyzická osoba- podnikateľ ste porušili povinnosť Vám ustanovenú zákonom č.314/2001 Z.z., za čo Vám môže byť uložená značná sankcia:


§ 59 - Pokuty

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(1) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 8.298 eur (cca 250.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
f) nezabezpečí, aby pri uskutočňovaní stavieb a ich užívaní alebo zmene ich užívania boli splnené požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť, alebo nezabezpečí, aby pri užívaní stavieb a zmene ich užívania nedošlo k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavieb alebo ich častí, bezpečnosti osôb alebo k sťaženiu zásahu hasičských jednotiek,

(2) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 16 596 eur (cca 500.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
b) nezabezpečí vykonávanie opatrení podľa tohto zákona a predpisov vydaných na jeho vykonanie na miestach so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, pri činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru alebo pri podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,


--------------------------------------------------------------------------------

Od 1.7.2009 ak aj fyzická osoba nevypracuje projektové riešenie požiarnej bezpečnosti ako súčasť napr. riešenia projektu jednoduchej stavby - rodinného domu, alebo drobnej stavby, spácha priestupok proti zákonu č.314/2001 v znení neskorších predpisov.


§ 61 - Priestupky

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(3) Pokarhanie alebo pokutu do 165 eur (cca 5.000 Sk) možno uložiť fyzickej osobe, ktorá sa dopustí priestupku na úseku ochrany pred požiarmi tým, že

e) nezabezpečí riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavieb pri uskutočňovaní stavieb, pri ich užívaní alebo pri zmene užívania stavieb.

Pokuta za priestupky sa rieši príslušným Okresným riaditeľstvom HaZZ - nie stavebným úradom, takže vo Vašom záujme Vám doporučujem riešenie požiarnej bezpečnosti vždy vypracovať. Okrem toho, ako povinná súčasť dokumentácie o ochrane pred požiarmi musí byť vždy aj projektová dokumentácia PBS alebo charakteristika stavby.


--------------------------------------------------------------------------------

Každá stavba musí spĺňať nasledovné základné požiadavky na stavby podľa §43d, ods.3 Stavebného zákona.

CIMOM
22.02.11, 17:37
Ahoj CIMOM

Mám možno hlúpu, no premňa dosť dôležitú otázočku.

Onedlho sa s mojou polovičkou chystáme do výstavby rodinného domu, avšak musíme vyriešiť jeden menší problém.
Máme pozemok o šírke 11m a chceme naň umiestniť rodinný dom o šírke 8m.
To znamená, že z jednej strany od suseda, ktorý tam už má postavené by sme chceli ísť na 2m a z druhej strany kde je len záhrada by sme chceli ísť na 1m.
Aké prehlásenie, alebo čo potrebujeme od vlastníkov záhrady, aby nám stavebný úrad vydal stavebné povolenie, prípadne načo si nemáme zabudnúť, alebo si treba dať pozor.

Na stavebnom urade sme boli, ty nam povedali, ze pokial to budu dva metre nemusi nikto nic podpisovat, pokial by to bol ten meter, treba suhlas od dotknutych.
Vraj by to malo byt nejake cestne prehlasenie, ktore vsetci podpiseme na obecnom urade a orazi sa okruhlou peciatkou.

Nemas nahodou nejaky vzor, alebo predlohu??

Dakujem

Nič také neexistuje. PD musí byť tak, aby bola v súlade s právnymi predpismi. Ak sa stavba umiestňuje v stiesnených pomeroch, tak nech projektant spraví odôvodnenie a súlad stavby s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

CIMOM
22.02.11, 17:39
Na našom pozemku na dedine chcu vybudovať trafostanicu.Doteraz nás o tom neinformovali.Jedine na obecnom urade vyvesili oznámenie o vyvlastnení.Vlasník,ako som ja, som známy,ako je to možné,že si svojprávne chcú priznať môj majetok.

Ostatné detaily neviem, takže teraz môžem len odporučiť, písomne sa dsomáhať účasti v konaní.


CIMOM

CIMOM
22.02.11, 17:42
Hľadám, hľadám ale asi zle.

Chcem poprosiť o radu.
Rodičia chcú prerobiť starý RD ktorý bol skolaudovaný pred X rokmi. Dom je postavený cca 40cm od hranice pozemku.

Prerábka sa hlavne týka výmeny okien, zateplovania fasády a vybudovania dvoch nových malých okien (70x 90) pre WC a kúpelňu. Tieto okná by smerovali na susedný pozemok kde je rovnako postavený starší RD.

Moja otázka znie ako zákonne postupovať ? Stačí ohlásenie MU alebo je treba SP ? Predpokladám, že tie okná to celé komplikujú a bude potreba SP. Ak to budeme riešiť cez SP aké náležitosti musí mať ? Rovnaké ako pri novostavbe ?

Ďakujem.

Je tam zmena vzhľadus tavby a zásah do nosnej konštrukcie, takže stavebné povolenie. Myslím, že postačuje jednoduchá PD pozostávajúca z technickej správy a aspoň pohľadu na stenu, kde sa budú dopĺňať okná.



CIMOM

CIMOM
22.02.11, 17:59
Zákonný dôvod na NEvypracovanie projektu protipožiarnej bezpečnosti špecialistom požiarnej ochrany akejkoľvek stavby (vrátane jednoduchých a časť s okrúhlou pečiatkou špecialistu požiarnej ochrany, vo Vašom záujme Vám doporučujem riešenie požiarnej bezpečnosti vždy vypracovať. Okrem toho, ako povinná súčasť dokumentácie o ochrane pred požiarmi musí byť vždy aj projektová dokumentácia PBS alebo charakteristika stavby.


--------------------------------------------------------------------------------

Každá stavba musí spĺňať nasledovné základné požiadavky na stavby podľa §43d, ods.3 Stavebného zákona.

S väčšinou súhlasím, ale dávam jednu otázku a to hneď k tvrdeniu v prvej vete.

Idem robiť kanalizačnú prípojku o dl. 5 m s revíznou šachtou. Potrebujem projekt požiarmej ochrany ?


Dík za odpoveveď.

CIMOM

6hviezda6
24.02.11, 11:07
Ahoj Cimon,
sme na konci projektovej fázy. Máme 12 metrový pozemok a chceme postaviť dom široký 6,5m. 1m od susedného pozemku. Sused súhlasí, nič na ňom nemá a ani stavať v budúcnosti sa na ňom nebude (má šírku cca 5m) predať ho nechce :(( Mám si aj ja dať pre stavebný úrad od projektanta vypracovať to odôvodnenie?? Mysleli sme len že ak pri stavebnom konaní nebude namietať bude všetko ok.

deli.
24.02.11, 12:34
Ak sa stavba umiestňuje v stiesnených pomeroch, tak nech projektant spraví odôvodnenie a súlad stavby s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

AKÉ odôvodnenie? Projektant s tým nič nemá, keď niekto chce stavať nie v súlade so zákonom. Jedine môže urobiť svetelno-technický posudok. Nič iné. Žiadne ODOVODNENIE.

deli.
24.02.11, 12:37
Ahoj Cimon,
sme na konci projektovej fázy. Máme 12 metrový pozemok a chceme postaviť dom široký 6,5m. 1m od susedného pozemku. Sused súhlasí, nič na ňom nemá a ani stavať v budúcnosti sa na ňom nebude (má šírku cca 5m) predať ho nechce :(( Mám si aj ja dať pre stavebný úrad od projektanta vypracovať to odôvodnenie?? Mysleli sme len že ak pri stavebnom konaní nebude namietať bude všetko ok.

žiadne odôvodnenie projektant nespracúva.

6hviezda6
24.02.11, 13:30
Nič také neexistuje. PD musí byť tak, aby bola v súlade s právnymi predpismi. Ak sa stavba umiestňuje v stiesnených pomeroch, tak nech projektant spraví odôvodnenie a súlad stavby s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

tu sa o tom píše? či?

CIMOM
24.02.11, 14:06
Ahoj Cimon,
sme na konci projektovej fázy. Máme 12 metrový pozemok a chceme postaviť dom široký 6,5m. 1m od susedného pozemku. Sused súhlasí, nič na ňom nemá a ani stavať v budúcnosti sa na ňom nebude (má šírku cca 5m) predať ho nechce :(( Mám si aj ja dať pre stavebný úrad od projektanta vypracovať to odôvodnenie?? Mysleli sme len že ak pri stavebnom konaní nebude namietať bude všetko ok.

Možno som to nazval odôvodnenie, ale mala by to byť súčasť technickej správy. Ja osobne som to robil na 0,5 až 1,5 strany - záleží od stavby.
Možno to stavebný úrad nebude požadovať, ale pre projektanta je to vec na 20 - 60 min. Ak to už robil, tak to zvládne aj skôr.


CIMOM

6hviezda6
24.02.11, 14:09
Ďakujem

deli.
24.02.11, 14:20
Možno som to nazval odôvodnenie, ale mala by to byť súčasť technickej správy. Ja osobne som to robil na 0,5 až 1,5 strany - záleží od stavby.
Možno to stavebný úrad nebude požadovať, ale pre projektanta je to vec na 20 - 60 min. Ak to už robil, tak to zvládne aj skôr.


CIMOM

tak tomuto nerozumiem. Projektujem uz 17 rokov a nikdy nikto nic take ani len nespomenul, ani zakaznik ani stavebny urad. Co sa ma na tych 0.5 až 1,5m akoze pisat?
že stavebnik chce stavat 1m od hranice v rozpore so stavebnym zakonom? Co s tym ma projektant?

CIMOM
24.02.11, 19:26
tak tomuto nerozumiem. Projektujem uz 17 rokov a nikdy nikto nic take ani len nespomenul, ani zakaznik ani stavebny urad. Co sa ma na tych 0.5 až 1,5m akoze pisat?
že stavebnik chce stavat 1m od hranice v rozpore so stavebnym zakonom? Co s tym ma projektant?


Ak projektant neumiestni stavbu, napr. RD podľa § 6 ods. 3 vyhl. č. 532/2002 Z.z., teda
- 2 m od hranice pozemkov,
- 4 resp. 7 m od susednej stavby,

tak musí odôvodniť, že takéto umiestnenie spĺňa podmienky v odseku č. 1 uvedeného ust. vyhl.





Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z..




§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.

___________________________________


Kto umiestňuje stavbu ? Projektant.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant.

Podľa čoho má odôvodniť iné umiestnenie ako je uvedené v ods. 3 a 4 ? Podľa ods. 5.


Nechcem, aby sa to bralo osobne, ale stavebníci sú často postavení v konaní do situácie, že sami odôvodňujú umiestnenie stavby, čelia námietkam účastníkov konania a čo je najhoršie, nevedia sa brániť voči stavebnému úradu. Tu je tiež nezastupiteľná úloha projektanta, ten totiž zodpovedá za PD.



CIMOM

ami
24.02.11, 23:28
Ahojte, ako je to pri buracom povoleni?
Do ziadosti sme uviedli firmu, ktora by to mala burat. Ale stavebny urad teraz ziada potvrdenie stavebneho dozoru a zmluvu s firmou. Lenze ja este nemam uzavretu zmluvu s firmou - tu budem mat az ked mi daju buracie povolenie
Je ta firma ktoru sme uvidli ucastnikom konania a bude jej dorucene buracie povolenie? a co ked náhodou potom bude burat niekto iný??

Dakujem za odpoved

CIMOM
25.02.11, 07:07
Ahojte, ako je to pri buracom povoleni?
Do ziadosti sme uviedli firmu, ktora by to mala burat. Ale stavebny urad teraz ziada potvrdenie stavebneho dozoru a zmluvu s firmou. Lenze ja este nemam uzavretu zmluvu s firmou - tu budem mat az ked mi daju buracie povolenie
Je ta firma ktoru sme uvidli ucastnikom konania a bude jej dorucene buracie povolenie? a co ked náhodou potom bude burat niekto iný??

Dakujem za odpoved

Pred vidaním rozhodnutia nemôže SÚ požadovať zmluvu.

Ak sa to má búrať zhotoviteľom, tak nebude tam stavebný dozor, ale oprávnený stavbyvedúci.

SÚ Vám môže dať podmienku, že mu oznámite zhotoviteľa. Vy ho dnes ani nemusúte poznať (§ 66 ods. 3 písm. h/ SZ).

Výňatok
V záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa podľa potreby ďalej určí:

h) oznámenie mena (názvu) a adresy (sídla) zhotoviteľa stavby, ak bude určený vo výberovom konaní [§ 62 ods. 1 písm. d)],


Takže postup SÚ je protizákonný.


CIMOM

deli.
25.02.11, 08:14
Ak projektant neumiestni stavbu, napr. RD podľa § 6 ods. 3 vyhl. č. 532/2002 Z.z., teda
- 2 m od hranice pozemkov,
- 4 resp. 7 m od susednej stavby,

tak musí odôvodniť, že takéto umiestnenie spĺňa podmienky v odseku č. 1 uvedeného ust. vyhl.





Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z..




§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.

___________________________________


Kto umiestňuje stavbu ? Projektant.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant.

Podľa čoho má odôvodniť iné umiestnenie ako je uvedené v ods. 3 a 4 ? Podľa ods. 5.


Nechcem, aby sa to bralo osobne, ale stavebníci sú často postavení v konaní do situácie, že sami odôvodňujú umiestnenie stavby, čelia námietkam účastníkov konania a čo je najhoršie, nevedia sa brániť voči stavebnému úradu. Tu je tiež nezastupiteľná úloha projektanta, ten totiž zodpovedá za PD.



CIMOM
Isteže, ale projektant predsa nemôže odmietnuť ZAKRESLIŤ stavbu na pozemok podľa požiadavky stavebníka. Má ho UPOZORNIŤ na znenie zákona. Je to práve zákazník, ktorý trvá na umiestnení v rozpore so zákonom.
Kto umiestňuje stavbu ? Projektant? Nie, projektant zakreslí podľa požiadavkjy zákazníka. Stavbu nakoniec umiestni stavebný úrad svojím súhlasom.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant? Nie. Stavebník. Veď on si dáva stavbu v rozpore so zákonom. A ak nedostane súhlas? Projektant mu má uhradiť všetky trovy?

NIE. Toto nemá oporu v Zákone.

CIMOM, veľmi si vážim tvoje odpovede a učím sa z nich. Ale toto je už nezmysel.

Má projektant odmietnuť zakresliť dom na pozemok? Pretože nie je v súlade so zákonom? Úplný nezmysel!

deli.
25.02.11, 08:16
Nechcem, aby sa to bralo osobne, ale stavebníci sú často postavení v konaní do situácie, že sami odôvodňujú umiestnenie stavby, čelia námietkam účastníkov konania a čo je najhoršie, nevedia sa brániť voči stavebnému úradu. Tu je tiež nezastupiteľná úloha projektanta, ten totiž zodpovedá za PD.



CIMOM

Voči stavebnému úradu sa nevedia brániť ani sami projektanti.

6hviezda6
25.02.11, 09:43
Ahojte, ja som sa pýtala ako laik, lebo neviem ako postupovať a keďže sú to naozaj stiesnené podmienky tak neviem kto si to má obhájiť. Osadenie stavby sme predebatovali s projektantkou a ona sama navrhla ako by to mohlo byť. SÚ má prevalcuje nejakými zákonmi tak preto by sa mi aj hodilo od niekoho kto má stavebné vzdelanie, prax (projektant), že sa k tomu vyjadrí. To že ja tetuške na SÚ poviem že takto to je lebo to ináč nejde tak mi len veľmi ťažko uverí. No šak uvidím ako pochodím. Čo kto vyžadoval, potom napíšem.

CIMOM
25.02.11, 19:12
Isteže, ale projektant predsa nemôže odmietnuť ZAKRESLIŤ stavbu na pozemok podľa požiadavky stavebníka. Má ho UPOZORNIŤ na znenie zákona. Je to práve zákazník, ktorý trvá na umiestnení v rozpore so zákonom.
Kto umiestňuje stavbu ? Projektant? Nie, projektant zakreslí podľa požiadavkjy zákazníka. Stavbu nakoniec umiestni stavebný úrad svojím súhlasom.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant? Nie. Stavebník. Veď on si dáva stavbu v rozpore so zákonom. A ak nedostane súhlas? Projektant mu má uhradiť všetky trovy?

NIE. Toto nemá oporu v Zákone.

CIMOM, veľmi si vážim tvoje odpovede a učím sa z nich. Ale toto je už nezmysel.

Má projektant odmietnuť zakresliť dom na pozemok? Pretože nie je v súlade so zákonom? Úplný nezmysel!


Poprosím projektanta, ktorý mi naprojektuje to čo budem ja chceť a bude mi i zodpovedať svojou "licenciou" za to, že ten projekt bude "priechodný" na stavebnom úrade a aj realizovateľný

Moja odpoveď : hipoteticky :


1. Vlastním pozemok na vrchole Gerlachovského štítu.
Chcem tam postaviť ................


2. Vlastním pozemok v zátopovej oblasti.
Chcem tam postaviť pioniersky tábor, resp. budovy na tento účel.


3. Vlastním pozemok pod jestvujúcou skládkou.
Chcem tam postaviť .............................. !? (možno aj hotel, ale žiadam, aby bolo uvedené, že je navrhnutý a postavený na smetisku )


4. Vlastním národnú kultúrnu pamiatku.
Chcem s nej spraviť ................... (niečo úplne iné, ako je zámer štátu).

_________________________________________
Dávam si iba jednu podmienku : Nech to projektantant navrhne ako chce, ale nech to mám povolené od stavebného úradu a od tohto štátu.


Dovetok :

Ak nie je projektant zodpovedný za to čo projektuje a na aký účel, tak nech neprojektuje.

Projektant totiž musí byť zodpovedný nie len za to, na aký účel projektuje stavbu (teda zistiť skutkový stav ÚPD), na akom pozemku (zistiť geológiu), či bude užívania schopná (odborne navrhnuté stavebné konštrukcie), ale aj za to, že sa jeho dielo vôbec dá realizovať.


Viac k tomu nebudem dodávať.


CIMOM

yyakuzaa
01.03.11, 08:13
Ahoj CIMOM

Tak v prvom rade chvála ti za tvoju pomoc a radu pre nás všetkých, určite si mnohým ušetril kopu času a nervov. Čítal som tému do strany 100 takmer poctivo a dočitam ju dokonca, ale nepredpokladám, že na moje otázky tu nenájdem odpovede.

Môj problém znie nasledovne. Môj svokor vlastní dva susediace pozemky. Na jednom z nich stojí jeho rodinný dom. Dajme tomu, že sme sa so ženou rozhodli stavať hneď vedľa neho nový RD, ale dispozične nám to vychádza tak, že by sme novostavbou zasahovali do oboch pozemkov. Možné je, že by sme sa museli priblížiť k jeho domu bližšie ako povoľuje zákon (pokiaľ v protiahlých stenách nie je okno obytnej miestnosti, je možné postaviť RD v stiesnených podmienkách od seba vzdialené 4m) ja by som potreboval ísť na 2m. No ale otázok v mojom prípade je viac:

1. Je možné stavať na svokrovom pozemku keby som s ním uzavrel dajme tomu nájomnú zmluvu na užívanie tejto nehnuteľnosti na neurčito?

2. Je možné postaviť tento plánovaný RD aj takým spôsobom, že bude presahovať rozlohou na oboch pozemkoch?

3. Je možné porušiť najbližší prípustný odskok v teoretickom prípade, že by aj nový rodinný dom bol vedený ako svokrov majetok (tie hore spomenuté 2m)?

4. Zaujíma ma ešte teoretický prípad v ktorom by som chcel stavať RD zo strany, kde má svokor okná obytných miestností (min. odskok 7m). V prípade, že svokor bude tvrdiť (pre stavebný úrad), že to nie sú obytné miestnosti, akým spôsobom to môže stavebný úrad dokázať? (svokor by súhlasil aj s menším odskokom - cca 5m)

5. Pokiaľ další susediaci cudzí pozemok nemá založený LV a je možné, že niektory podielový vlastníci nie sú známy, alebo už umreli a nik po nich nededil daný pozemok, kto je zaň prizvaný k stavebnému konaniu?

Sú to možno trošku zvláštne otázky, ale v mojom prípade sa veľmi tažko na daných pozemkoch vyberá miesto osadenia stavby vzhľadom na atypické tvary oboch pozemkov. Pokiaľ by bolo treba pošlem oscanovanú snímku z geometrického plánu pre lepšiu predstavu v SS

Ocenil by som keby si mi odpovedal tvojim nazorom, pretoze vynatkov zo zakonov som precital dost za tych 100 stran :-)

Pekne dakujem, Juraj

salli12
02.03.11, 21:55
cimon -citam o teme povolenie suhlas suseda na stavbu.to chapem ze asi pytaju ten suhlas protizakonne.chcem sa spytat ci treba suhlas suseda ked chcem zacat podnikat.mam plot len z jednym susedom.jeho dom lezi na druhej strane jeho pozemku.dakujem

taawewe
06.03.11, 19:45
Ahoj,citala som si tvoje prispevky,no nie vsetky,takze ak sa ta budem pytat na nieco,na co si uz odpovedal,vopred sa ospravedlnujem a rovno ma poslito vsetko citat:D
Byvame v 6bytovej starej bytovke.Spodok pivnice,pod nami sussedia,my a nad nami podkrovie.
Cheli by sme si ho prerobit na byt-treba tam zaviest vodu a plyn(je tam sice vyvod komina,ale obrovsky,treba ho zburat a zmensit),elektrika tam je len potiahnut.
Strechu 50 ročnú chceme tiež vymeniť,keďže je šikmá,zároveň to aj využiť a spraviť na venci normálne steny a na to novú strechhu,inakk to berie veľa priestoru.Takže vlastne urobíme akoby nadstavbu alebo ako je to definované?
A poprosila by som ťa,čo po novom,ako potom postupovaťkrok za krokom...
Zaujíma ma aj to,či treba súhlas susedov a ešte jedna vec.
K dverám vedie chodba _____I túto chodbu by sme chceli na zábradlí domurovať a vlastne si z nej spraviť bytovú,našu chodbu,nie vonkajšiu.Ale to už vôbec neviem ako pri nej treba postupovatť,ku komu patrí...či je to celej bytovky či naše,keďže to je pred našimi dverami...?:confused:
Chceme všetko robiť svojpomocne
/samozrejme alektrika,voda,plyn...odbornici:P)
Ďakujem

jasteraic
07.03.11, 09:48
Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Už ste mi tu pred rokom veľmi dobre poradili a napriek peripetiám s neznesiteľným susedom sa nám podarilo úspešne vybaviť a zrekonštruovať rodinný dom. Teraz by sme ešte chceli opraviť plot. Z dvoch strán domu je vybetonovaný múrik, ktorý sa rozpadá. Tento potrebujeme rozbiť, vybetonovať nanovo a od cestnej komunikácie chceme plot urobiť z tvárnic - stĺpiky a medzi ne osadiť kované časti. Zo strany od suseda dáme len pletivo. Náš dom nestojí na hranici pozemku ale cca 1,5m od neho a preto by sme chceli dohradiť aj časť za domom. Je tam už vybetonovaný základ, v ktorom sú už predpripravené otvory, kde sa dajú osadiť stĺpiky. Snáď som to napísala zrozumiteľne. Moja otázka znie: aká žiadosť a aké doklady je potrebné predložiť na obecný (stavebný) úrad, aby sme toto mohli zrealizovať v súlade so zákonom. Tiež ma zaujíma, do akej výšky takýto plot môže siahať. Budeme tiež ohrádzať aj pozemok za domom - orná pôda, kde chceme dať stĺpiky, ktoré nie sú v zemi zabetonované, sú tam zasadené len akýmsi klinom. Je aj k tomuto potrebné niečo vybavovať?

traffic1
10.03.11, 11:53
Dobrý deň,
mal by som otázku ohľadom platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby. Viem, že platí 2 roky odo dňa kedy nadobudlo právoplatnosť. Avšak podľa § 40 stavebného zákona nestráca platnosť pokiaľ bola v lehote platnosti podaná žiadosť o stavebné povolenie.
Náš prípad: Stavebný úrad ešte v roku 2010 prerušil stavebné konanie z dôvodu doplnenia žiadosti, následne (avšak po 60dňovej lehote) bola podaná žiadosť o predĺženie lehoty na doplnenie žiadosti, na ktorú neprišla žiadna odpoveď až pred pár dňami prišlo rozhodnutie o zastavení stavebného konania. Podľa mňa sa nemáme voči rozhodnutiu o zastavení konania na základe čoho odvolať, takže by ma zaujímalo ako je to momentálne s platnosťou rozhodnutia o umiestnení stavby, bude možne podať žiadosť o stavebné povolenie opätovne s odvolaním sa na územné rozhodnutie z roku 2007?

Ďakujem za odpoveď.

cdrcdrcdr123
11.03.11, 15:29
cimon pozri si prispevok 1489 a datum kedy som sa pytal, ako ked neches odpovedat naspis ale zbytocne ma neignoruj, dik, uz pisem 2x o to aby si sa pozrel na 1489 bolo to pisane uz dost davno

petmac
12.03.11, 19:38
Voči stavebnému úradu sa nevedia brániť ani sami projektanti.

Osadenie stavby na mensiu vzdialenost od susedneho pozemku si treba dat podpisat susedovi na papier, nielen ustna dohoda... Casto sa to potom zabudne :-) a su problemy :-)

petmac
12.03.11, 19:50
Ahoj,citala som si tvoje prispevky,no nie vsetky,takze ak sa ta budem pytat na nieco,na co si uz odpovedal,vopred sa ospravedlnujem a rovno ma poslito vsetko citat:D
Byvame v 6bytovej starej bytovke.Spodok pivnice,pod nami sussedia,my a nad nami podkrovie.
Cheli by sme si ho prerobit na byt-treba tam zaviest vodu a plyn(je tam sice vyvod komina,ale obrovsky,treba ho zburat a zmensit),elektrika tam je len potiahnut.
Strechu 50 ročnú chceme tiež vymeniť,keďže je šikmá,zároveň to aj využiť a spraviť na venci normálne steny a na to novú strechhu,inakk to berie veľa priestoru.Takže vlastne urobíme akoby nadstavbu alebo ako je to definované?
A poprosila by som ťa,čo po novom,ako potom postupovaťkrok za krokom...
Zaujíma ma aj to,či treba súhlas susedov a ešte jedna vec.
K dverám vedie chodba _____I túto chodbu by sme chceli na zábradlí domurovať a vlastne si z nej spraviť bytovú,našu chodbu,nie vonkajšiu.Ale to už vôbec neviem ako pri nej treba postupovatť,ku komu patrí...či je to celej bytovky či naše,keďže to je pred našimi dverami...?:confused:
Chceme všetko robiť svojpomocne
/samozrejme alektrika,voda,plyn...odbornici:P)
Ďakujem


Tak pri takej rekonstrukcii a nadstavbe bude musiet byt suhlas od vsetkych vlastnikov - kedze su to vlastne spolocne priestory a vlastnia ich vsetci. Musite sa s nimi dohodnut... Az potom sa to vybavuje cez projektanta a na uradoch...

dragoboarder
13.03.11, 18:17
Ahojte poradaci, mam otazku, chcem si stavat pristresok cca 7x3m, nic zlozite 6 hranolov do zeme zabetonovanych + strecha, potrebujem stavebne povolenie, alebo nieco? dakujem za odpoved.

januska.k
14.03.11, 00:45
ahojte poradaci, tiez mam otazocku, len neviem, ci sa s tym niekto uz stretol. byvame v bytovom tehlovom dome (novostavba), kde mame velky satnik, ktory by sme chceli premenit na izbu - spravit v nom okno. iste je potrebne stavebne povolenie. neviete mi poradit, ci to je vobec mozne a co vsetko k tomu potrebujeme?
dakujem za odpovede :)

Silencer78
14.03.11, 10:05
Výňatok zo SZ :





§ 140a
Dotknuté orgány



(1) Dotknutým orgánom podľa tohto zákona je

a) orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim záujmy uvedené v § 126 ods. 1, ak konanie podľa osobitného predpisu upravujúceho jeho pôsobnosť je súčasťou konania podľa tohto zákona, má naň nadväzovať alebo s ním súvisí,
b) obec, ak nie je stavebným úradom podľa tohto zákona a konanie sa týka pozemku alebo stavby na jej území okrem stavby diaľnice a cesty pre motorové vozidlá,
c) vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia a iná právnická osoba, ak to ustanovuje osobitný predpis. 15)

(2) Na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a mesta Košice sú dotknutými orgánmi mestské časti, ak podľa Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy vykonáva kompetencie stavebného úradu hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava alebo Štatútu mesta Košice kompetencie stavebného úradu vykonáva mesto Košice. Ak kompetencie stavebného úradu vykonáva mestská časť, dotknutým orgánom je hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava alebo mesto Košice.

(3) Dotknuté orgány v konaniach podľa tohto zákona chránia záujmy uvedené v § 126 ods. 1 v rámci svojej pôsobnosti najmä tým, že majú právo nazerať do spisov, podávať záväzné stanoviská podľa § 140b, zúčastňovať sa na ústnom pojednávaní a miestnej obhliadke a vykonávať so stavebným úradom spoločné úkony podľa tohto zákona.




§ 34
Účastníci územného konania


(1) Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu. 1g)

(2) V územnom konaní o umiestnení stavby, o využívaní územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme sú účastníkmi konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

(3) Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.


__________________________________________________ ___________

ZHRNUTÉ :

1. Stanovisko obce je irelevantné, nakoľko je stavebným úradom a tak sleduje dodržanie podmienok UPD a pod. (aj keď je spoločný stavebný úrad, obec je stavebným úradom - podpisuje to starosta obce)

2. Ak je obec vlastníkom susedných stavieb, alebo pozemkov a môžu byť jej práva dotknuté, tak účastníkom konania. Tam si môže uplatniť svoje práva ako účastník.



Stavebné úrady konanajú vo väčšine protizákonne, resp. zodpovednosť prenášajú na stanovisko obce. To nie je zákonný postup. Toto nezmením.


Podal by som návrh aj bez ich stanoviska. Stavebný úrad musí konať. Nech Vás vyzve na doplnenie podania v rozpore so zákonom. Budete mať rozhodnutie, ktoré je preskúmateľné.



CIMOM

Prišlo nám vyjadrenie, 14 bodov na doplnenie (hrôza), ale k našej argumentácii, že stanovisko obce nepotrebujeme nám napísali toto:

V zmysle § 32 ods. 1, 2 a 3 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „správny poriadok“) v nadväznosti na § 4 ods. 3 písm. d) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení, v znení neskorších predpisov, stavebný úrad ako podklad pre rozhodnutie požaduje predložiť stanovisko obce XXX.

CIMOM
14.03.11, 16:53
Isteže, ale projektant predsa nemôže odmietnuť ZAKRESLIŤ stavbu na pozemok podľa požiadavky stavebníka. Má ho UPOZORNIŤ na znenie zákona. Je to práve zákazník, ktorý trvá na umiestnení v rozpore so zákonom.
Kto umiestňuje stavbu ? Projektant? Nie, projektant zakreslí podľa požiadavkjy zákazníka. Stavbu nakoniec umiestni stavebný úrad svojím súhlasom.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant? Nie. Stavebník. Veď on si dáva stavbu v rozpore so zákonom. A ak nedostane súhlas? Projektant mu má uhradiť všetky trovy?

NIE. Toto nemá oporu v Zákone.

CIMOM, veľmi si vážim tvoje odpovede a učím sa z nich. Ale toto je už nezmysel.

Má projektant odmietnuť zakresliť dom na pozemok? Pretože nie je v súlade so zákonom? Úplný nezmysel!


Ja som stavbár.

Pýtam sa :

1. Chcem kúpiť to auto, ale chcem ušetriť na brzdovej kapaline. Poprosím ju nedať do systému.

2. Som zákazník v reštaurácii. Poprosím guláš bez červenej papriky, alebo bez cubule, alebo ....

3. ..................

_____

Poznámka :

Nezabudnem na vyjadrenie českého zabávača - kuchára - ... Petra Novotného. Približne ho budem citovať :

V TV hovoril o tom, že bol na zápase Chelsie v Anglicku a tam sa zastavil v stávkovej kancelárii.
Chcel vsadiť, že niektorý hráč dá gól, pričom dostal odpoveď, že tento hráč nehrá teda nie je na čo vsadiť.
Ako zabávač sa opýtal, či si môže staviť sám na seba, že dá gól.

Ako odpoveď dostal, že u nich je možno vsadiť na čokoľvek, a dokonca spravia aj výnimku. Ak si vsadí sám na seba, tak si môže aj sám určiť kurz.

_____________________

Uvedené je u mňa skoro to isté, len s tým rozdielom, že Peter mal možnosť rozhodnúť sa sám.


Stavebník sa nerozhoduje sám a projektant má projektovať to, čo sa dá aj postaviť (automechanik - auto bude pojazdné; kuchár - jedlo sa dá zjesť, a pod. ).


Toľko k tomu ako sa umiestňuje stavba. Nechcem ísť do žiadnej polemiky a nikomu nevnucujem svoj názor.


CIMOM

CIMOM
14.03.11, 16:58
Ahojte, ja som sa pýtala ako laik, lebo neviem ako postupovať a keďže sú to naozaj stiesnené podmienky tak neviem kto si to má obhájiť. Osadenie stavby sme predebatovali s projektantkou a ona sama navrhla ako by to mohlo byť. SÚ má prevalcuje nejakými zákonmi tak preto by sa mi aj hodilo od niekoho kto má stavebné vzdelanie, prax (projektant), že sa k tomu vyjadrí. To že ja tetuške na SÚ poviem že takto to je lebo to ináč nejde tak mi len veľmi ťažko uverí. No šak uvidím ako pochodím. Čo kto vyžadoval, potom napíšem.

Projektant je účastníkom konania v časti PD, ktorá sa ho týka. Teda svoju prácu môže obhajovať sám na stavebnom konaní.


CIMOM

CIMOM
14.03.11, 17:03
cimon -citam o teme povolenie suhlas suseda na stavbu.to chapem ze asi pytaju ten suhlas protizakonne.chcem sa spytat ci treba suhlas suseda ked chcem zacat podnikat.mam plot len z jednym susedom.jeho dom lezi na druhej strane jeho pozemku.dakujem

Ak som dobre pochopil, tak by sa malo jednať o konanie o zmene v užívaní stavby.
Ak sused nevlastní stavbu, alebo pozemok zastavaní stavbou, ktorá je predmetom konania (podnikania) tak nič s konaním nemá .

Pojednávajú o tom ustanovanie § 85 v spojení s ustanoveniami o kolaudácii stavby.


CIMOM

CIMOM
14.03.11, 17:07
Ahoj,citala som si tvoje prispevky,no nie vsetky,takze ak sa ta budem pytat na nieco,na co si uz odpovedal,vopred sa ospravedlnujem a rovno ma poslito vsetko citat:D
Byvame v 6bytovej starej bytovke.Spodok pivnice,pod nami sussedia,my a nad nami podkrovie.
Cheli by sme si ho prerobit na byt-treba tam zaviest vodu a plyn(je tam sice vyvod komina,ale obrovsky,treba ho zburat a zmensit),elektrika tam je len potiahnut.
Strechu 50 ročnú chceme tiež vymeniť,keďže je šikmá,zároveň to aj využiť a spraviť na venci normálne steny a na to novú strechhu,inakk to berie veľa priestoru.Takže vlastne urobíme akoby nadstavbu alebo ako je to definované?
A poprosila by som ťa,čo po novom,ako potom postupovaťkrok za krokom...
Zaujíma ma aj to,či treba súhlas susedov a ešte jedna vec.
K dverám vedie chodba _____I túto chodbu by sme chceli na zábradlí domurovať a vlastne si z nej spraviť bytovú,našu chodbu,nie vonkajšiu.Ale to už vôbec neviem ako pri nej treba postupovatť,ku komu patrí...či je to celej bytovky či naše,keďže to je pred našimi dverami...?:confused:
Chceme všetko robiť svojpomocne
/samozrejme alektrika,voda,plyn...odbornici:P)
Ďakujem

Svojpomocne sa nemôže robiť nič, aspoň podľa zákona (§ 44 v spojení s § 45 a 139b ods. 1 SZ).

O tom čo sa môže pojednáva (o postupe) zákon č. 182/1993 ZUb. o bytových a nebytových priestoroch v platnom znení.


CIMOM

CIMOM
14.03.11, 17:10
Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Už ste mi tu pred rokom veľmi dobre poradili a napriek peripetiám s neznesiteľným susedom sa nám podarilo úspešne vybaviť a zrekonštruovať rodinný dom. Teraz by sme ešte chceli opraviť plot. Z dvoch strán domu je vybetonovaný múrik, ktorý sa rozpadá. Tento potrebujeme rozbiť, vybetonovať nanovo a od cestnej komunikácie chceme plot urobiť z tvárnic - stĺpiky a medzi ne osadiť kované časti. Zo strany od suseda dáme len pletivo. Náš dom nestojí na hranici pozemku ale cca 1,5m od neho a preto by sme chceli dohradiť aj časť za domom. Je tam už vybetonovaný základ, v ktorom sú už predpripravené otvory, kde sa dajú osadiť stĺpiky. Snáď som to napísala zrozumiteľne. Moja otázka znie: aká žiadosť a aké doklady je potrebné predložiť na obecný (stavebný) úrad, aby sme toto mohli zrealizovať v súlade so zákonom. Tiež ma zaujíma, do akej výšky takýto plot môže siahať. Budeme tiež ohrádzať aj pozemok za domom - orná pôda, kde chceme dať stĺpiky, ktoré nie sú v zemi zabetonované, sú tam zasadené len akýmsi klinom. Je aj k tomuto potrebné niečo vybavovať?

Skúste si pozrieť § 139b ods. 15 SZ.



CIMOM

yyakuzaa
14.03.11, 18:09
ahoj

Ked si tu mohol by si prosim skusi poradit aj mne? Je to druhy prispevok na strane 156

Pekne diky

kucharrr
18.03.11, 14:27
Žiadam o radu ,

V Z.z. 453/2000 $8 , (2) f. (a následne $10 , (1) g.) sa píše : K žiadosti o stavebné povolenie sa prikladá -„ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.
Jedná sa o jednoduchú stavbu, RD.

Moja 1/ otázka : Musí byť Stavebný dozor s odborným zameraním výsostne Pozemné stavby ? Postačuje stavebný dozor s iným odborným zameraním napr. dopravné stavby, TZB, mostné stavby , atď. stavebného smeru.

Otázka č.2 : Pojem Kvalifikované osoba , čo musí spľňať ? Je vyhovujúce vzdelanie vysokoškolské stavebného smeru a koľko je minimálna prax v stavebníctve pre potreby k stavebnému povoleniu ?

ďakujem za prečítanie
kucharrr

CIMOM
21.03.11, 05:56
Ahoj CIMOM

Tak ................ :

1. Je možné stavať na svokrovom pozemku keby som s ním uzavrel dajme tomu nájomnú zmluvu na užívanie tejto nehnuteľnosti na neurčito?

2. Je možné postaviť tento plánovaný RD aj takým spôsobom, že bude presahovať rozlohou na oboch pozemkoch?

3. Je možné porušiť najbližší prípustný odskok v teoretickom prípade, že by aj nový rodinný dom bol vedený ako svokrov majetok (tie hore spomenuté 2m)?

4. Zaujíma ma ešte teoretický prípad v ktorom by som chcel stavať RD zo strany, kde má svokor okná obytných miestností (min. odskok 7m). V prípade, že svokor bude tvrdiť (pre stavebný úrad), že to nie sú obytné miestnosti, akým spôsobom to môže stavebný úrad dokázať? (svokor by súhlasil aj s menším odskokom - cca 5m)

5. Pokiaľ další susediaci cudzí pozemok nemá založený LV a je možné, že niektory podielový vlastníci nie sú známy, alebo už umreli a nik po nich nededil daný pozemok, kto je zaň prizvaný k stavebnému konaniu?

Sú to možno trošku zvláštne otázky, ale v mojom prípade sa veľmi tažko na daných pozemkoch vyberá miesto osadenia stavby vzhľadom na atypické tvary oboch pozemkov. Pokiaľ by bolo treba pošlem oscanovanú snímku z geometrického plánu pre lepšiu predstavu v SS

Ocenil by som keby si mi odpovedal tvojim nazorom, pretoze vynatkov zo zakonov som precital dost za tych 100 stran :-)

Pekne dakujem, Juraj


K bodom :

1. Áno - § 139 ods. 1 SZ.

2. Áno.

3. Teoreticky áno, ale treba preukázať stiesnené pomery a riešenie podmienok uvedených v § 6 ods. 1 vyhl. 532/2002 Z.z. - najmä protipožiarne opatrenia.

4. neriešim .

5. Rieši sa to verejnou vyhláškou.

CIMOM

CIMOM
21.03.11, 06:05
Ahojte poradaci, mam otazku, chcem si stavat pristresok cca 7x3m, nic zlozite 6 hranolov do zeme zabetonovanych + strecha, potrebujem stavebne povolenie, alebo nieco? dakujem za odpoved.

Ak bude tvoriť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, napr. k rodinnému domu tak postačuje ohlásenie.

CIMOM

CIMOM
21.03.11, 06:07
ahojte poradaci, tiez mam otazocku, len neviem, ci sa s tym niekto uz stretol. byvame v bytovom tehlovom dome (novostavba), kde mame velky satnik, ktory by sme chceli premenit na izbu - spravit v nom okno. iste je potrebne stavebne povolenie. neviete mi poradit, ci to je vobec mozne a co vsetko k tomu potrebujeme?
dakujem za odpovede :)

Jednoduchú PD.
Stanovisko SVB, alebo súhlas nadpolovičnej väčšina vlastníkov bytov.
Žiadosť o SP.



CIMOM

CIMOM
21.03.11, 06:09
Prišlo nám vyjadrenie, 14 bodov na doplnenie (hrôza), ale k našej argumentácii, že stanovisko obce nepotrebujeme nám napísali toto:

V zmysle § 32 ods. 1, 2 a 3 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „správny poriadok“) v nadväznosti na § 4 ods. 3 písm. d) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení, v znení neskorších predpisov, stavebný úrad ako podklad pre rozhodnutie požaduje predložiť stanovisko obce XXX.

Stanovisko obce podľa § 4 ods. 3 písm. d) sa vyžaduje k podnikateľskej činnosti a nie k stavebnej činnosti.
Ak stavebný úrad niečo požaduje od obce, tak nech si to podľa § 32 SP vyžiada sám.



CIMOM

CIMOM
21.03.11, 06:20
Žiadam o radu ,

V Z.z. 453/2000 $8 , (2) f. (a následne $10 , (1) g.) sa píše : K žiadosti o stavebné povolenie sa prikladá -„ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.
Jedná sa o jednoduchú stavbu, RD.

Moja 1/ otázka : Musí byť Stavebný dozor s odborným zameraním výsostne Pozemné stavby ? Postačuje stavebný dozor s iným odborným zameraním napr. dopravné stavby, TZB, mostné stavby , atď. stavebného smeru.

Otázka č.2 : Pojem Kvalifikované osoba , čo musí spľňať ? Je vyhovujúce vzdelanie vysokoškolské stavebného smeru a koľko je minimálna prax v stavebníctve pre potreby k stavebnému povoleniu ?

ďakujem za prečítanie
kucharrr


1. Ak sa bavíme o RD, tak áno.

2. Výňatok z § 45 SZ ods. 6 :


Za vybrané činnosti sa nepovažuje

a) vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,
b) vedenie uskutočňovania jednoduchých stavieb uvedených v § 139b ods. 1 písm. b) a c) , drobných stavieb a zmien týchto stavieb.


CIMOM

traffic1
21.03.11, 10:05
Príspevok #1556, mohol by sa niekto vyjadriť, ak s tým má skúsenosť?
Ďakujem pekne.

CIMOM
22.03.11, 08:04
Dobrý deň,
mal by som otázku ohľadom platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby. Viem, že platí 2 roky odo dňa kedy nadobudlo právoplatnosť. Avšak podľa § 40 stavebného zákona nestráca platnosť pokiaľ bola v lehote platnosti podaná žiadosť o stavebné povolenie.
Náš prípad: Stavebný úrad ešte v roku 2010 prerušil stavebné konanie z dôvodu doplnenia žiadosti, následne (avšak po 60dňovej lehote) bola podaná žiadosť o predĺženie lehoty na doplnenie žiadosti, na ktorú neprišla žiadna odpoveď až pred pár dňami prišlo rozhodnutie o zastavení stavebného konania. Podľa mňa sa nemáme voči rozhodnutiu o zastavení konania na základe čoho odvolať, takže by ma zaujímalo ako je to momentálne s platnosťou rozhodnutia o umiestnení stavby, bude možne podať žiadosť o stavebné povolenie opätovne s odvolaním sa na územné rozhodnutie z roku 2007?

Ďakujem za odpoveď.


Neviem o akú stavbu sa jedná.


Voči rozhodnutiu o zastavení konania sa možno odvolať, takže treba to využiť. Ak to rozhodnutie nadobudne právoplatnosť, územné rozhodnutie stratí platnosť.


CIMOM

traffic1
22.03.11, 11:40
Jedná sa o polyfunkčný objekt.
Územné rozhodnutie bolo vydané ešte v súlade s predchádzajúcim územným plánom. Nový územný plán už s podobnou funkciou v území nepočíta.
Odvolanie sme podali v lehote, ale neviem či je nedodržiavanie zákonných lehôt zo strany úradov dostatočne dobrý dôvod na zmenu rozhodnutia stavebného úradu a následné obnovenie konania.
Ďakujem ešte raz za odpoveď. Ešte v tom len začínam chodiť, takže každá rada dobrá.
Dúfal som, že podľa toho § 40 bude ešte stále možné aj v prípade nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o zastavení stavebného konania aspoň podať žiadosť o začatie nového stavebného konania s uplatnením územného rozhodnutia z roku 2007.

Silencer78
24.03.11, 13:36
Mám relatívne jednoduchú otázku:
Na žiadosť o územné rozhodnutie sa musia uvádzať susedia.
Ja som však uviedol iba vlastníkov susedných C-čkových parciel.
Je potrebné uviesť aj tých z E-čkových parciel? Aj keď je to je ďalších 25 ľudí? Či sa považujú za neznámych vlastníkov a rieši sa to iba vyvesením na úradnej tabuli?

Ďakujem za odpoveď.

1slavo
24.03.11, 20:54
ahoj CIMON. čo je vlastn ČOV- hlavna stavba, alebo doplnková drobna stavba k hlavnej stavbe (na pozemku mám už RD- 50 ročný, čistíčka bude preň). Pytam sa preto, lebo pri podavaní žiadosti o SP mi pani na obvodnom úrade ŽP s neistotou povedala výšku správného poplatku. Došlo mi to až po prečítaní niektorých tvojích odpovedi. Lebo za drobnú stavbu sa neplatí a pre hlavnu stavbu (ČOV) sa spravny poplatok určuje podľa rozpočtu stavby- minimálne 33 EUR. CIMON vďaka - si správny chlapík. ak sa zle pytam, tak ma prosím usmerni.

marcelaR
25.03.11, 13:31
dobry deň,chcela by som reagovať na vyjadrenie o tom,že netreba vyjadrenie majiteľov sus.nehnutelnosti k staveb.povoleniu.Ja so prave dočítala st.zákon,kde sa píše,že treba.Tak ako vlastne???O par dní ma čaká sedenie a viem,že sused tam nebude súhlasíť s našou stavbou.Objektívne dôvody nemá,len je strašný podrýpavač,tak nebude súhlasiť len tak,z princípu.Kto mi pomôže?dik

jsroslav
25.03.11, 20:54
Dobrý večer. Chcel by som sa opýtať, podľa § 88a stav. zák.
konanie o dodatočnom povolení stavby

(2) Ak vlastník stavby požadované doklady podľa odstavca (1) nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Na druhej strane však ak stavebník požadované doklady nepredloží v stanovenej lehote a stavba nie je podľa § 88 odst. (b) v rozpore s verejným záujmom, nemusí túto stavbu odstrániť. Maximálne dostane nejakú minimálnu pokutu a v stavbe môže ďalej pokračovať. Alebo sa mýlim? Ďakujem.

CIMOM
26.03.11, 17:09
Mám relatívne jednoduchú otázku:
Na žiadosť o územné rozhodnutie sa musia uvádzať susedia.
Ja som však uviedol iba vlastníkov susedných C-čkových parciel.
Je potrebné uviesť aj tých z E-čkových parciel? Aj keď je to je ďalších 25 ľudí? Či sa považujú za neznámych vlastníkov a rieši sa to iba vyvesením na úradnej tabuli?

Ďakujem za odpoveď.

Len detail, uvádzajú sa účastníci konania. Neznamená to, že sú to vždy všetci susedia.

Odporučujem doplniť známych vlastníkov susedných nehnuteľností, ak by mali byť účastníci konani (stavbou dotknutí).


CIMOM

CIMOM
26.03.11, 17:10
ahoj CIMON. čo je vlastn ČOV- hlavna stavba, alebo doplnková drobna stavba k hlavnej stavbe (na pozemku mám už RD- 50 ročný, čistíčka bude preň). Pytam sa preto, lebo pri podavaní žiadosti o SP mi pani na obvodnom úrade ŽP s neistotou povedala výšku správného poplatku. Došlo mi to až po prečítaní niektorých tvojích odpovedi. Lebo za drobnú stavbu sa neplatí a pre hlavnu stavbu (ČOV) sa spravny poplatok určuje podľa rozpočtu stavby- minimálne 33 EUR. CIMON vďaka - si správny chlapík. ak sa zle pytam, tak ma prosím usmerni.

ČOV je vodná stavba, teda nemá charakter drobnej stavby.
Povoľuje sa v stavebnom konaní.


CIMOM

CIMOM
26.03.11, 17:20
dobry deň,chcela by som reagovať na vyjadrenie o tom,že netreba vyjadrenie majiteľov sus.nehnutelnosti k staveb.povoleniu.Ja so prave dočítala st.zákon,kde sa píše,že treba.Tak ako vlastne???O par dní ma čaká sedenie a viem,že sused tam nebude súhlasíť s našou stavbou.Objektívne dôvody nemá,len je strašný podrýpavač,tak nebude súhlasiť len tak,z princípu.Kto mi pomôže?dik


VÝBORNE !!!



Ak ste sa to niekde dočítala, tak to prosím uveďte.
Pridajte to aj na túto stránku (link) a máte odmenu :
http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html

Samozrejme, že sa bavíme o stavbe, ak sa nezasahuje na susedný pozemok, lebo ak sa zasahuje, tak sa nie len vyjadruje, ale k stavebnému konaniu sa dokladá aj doklad podľa § 139b ods. 1 SZ.


CIMOM

CIMOM
26.03.11, 17:23
Dobrý večer. Chcel by som sa opýtať, podľa § 88a stav. zák.
konanie o dodatočnom povolení stavby

(2) Ak vlastník stavby požadované doklady podľa odstavca (1) nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Na druhej strane však ak stavebník požadované doklady nepredloží v stanovenej lehote a stavba nie je podľa § 88 odst. (b) v rozpore s verejným záujmom, nemusí túto stavbu odstrániť. Maximálne dostane nejakú minimálnu pokutu a v stavbe môže ďalej pokračovať. Alebo sa mýlim? Ďakujem.

Platia dve zásady :
Stavba nesmie byť v rozpore s verejnými záujmami.

Stavba - musí sa požiadať o jej dodatočné povolenie. Ak sa tak neučiní, stavebný úrad by mal konať podľa § 88 SZ, t.j. nie o dodatočnom povolení stavby, ale o jej odstránení.


CIMOM

kassiopeia
28.03.11, 06:54
dobry den.chcem sa opytat.mame na katastralnej mape zakreslenu budovu na zahrade.kedze bola stara a postupom casu zacala sa rozpadavat tak sme su zburali.zaklady ostali.teraz chceme s nej postavit dom 8mx8m. predtym mala rozmery budova 6,5mx5m.potrerbujeme stavebne povolenie alebo staci iba ohlasit to obci cize stavebnemu uradu????dakujem

pachovan
28.03.11, 20:18
chcel by som poprosit o radu, viem ze uz tu bolo vela povedane, ale nenasiel som ziadne cisla o nutnom odstupe od susednej nehnutelnosti.
V kratkosti, pozemok siroky 11m, RD sirka 5,5m, pri dome pristresok pre auto-4 drevene stlpy cca 0,5m od susedovej nehnutelnosti, krovy zo strechy RD na uz spomenute stlpy s pomurnicou. Samozrejme okap. Pristresok nezakryva ziadne okno.
Musim mat povolenie od suseda? Na obecnom urade ho odomna ziadaju. Ak treba aky odstup musim dodrzat ak "nechcem" jednat so susedom?

CIMOM
28.03.11, 20:38
dobry den.chcem sa opytat.mame na katastralnej mape zakreslenu budovu na zahrade.kedze bola stara a postupom casu zacala sa rozpadavat tak sme su zburali.zaklady ostali.teraz chceme s nej postavit dom 8mx8m. predtym mala rozmery budova 6,5mx5m.potrerbujeme stavebne povolenie alebo staci iba ohlasit to obci cize stavebnemu uradu????dakujem

Jedna sa o x- otázok.
Odpoviem len na :
1. všetko necham bokom, takže ........... platí min. § 139b SZ".
2. ".zaklady ostali.teraz chceme s nej postavit dom 8mx8m." -v každom prípade treba stavebné povolenie !!!!!!!

CIMOM

CIMOM
28.03.11, 20:46
chcel by som poprosit o radu, viem ze uz tu bolo vela povedane, ale nenasiel som ziadne cisla o nutnom odstupe od susednej nehnutelnosti.
V kratkosti, pozemok siroky 11m, RD sirka 5,5m, pri dome pristresok pre auto-4 drevene stlpy cca 0,5m od susedovej nehnutelnosti, krovy zo strechy RD na uz spomenute stlpy s pomurnicou. Samozrejme okap. Pristresok nezakryva ziadne okno.
Musim mat povolenie od suseda? Na obecnom urade ho odomna ziadaju. Ak treba aky odstup musim dodrzat ak "nechcem" jednat so susedom?

Ďakujem za túto otázku.

Všetko čo som uvádzal doteraz malo a má podľa mňa určitú právnu hodnotu. Po tejto otázke končín, lebo to asi ..............................

Mimochodom ohľadom toho súhlasu suseda som toho už uviedol dosť nielen v tejto téme, ale aj v XY témach a aj v : http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html



CIMOM

pachovan
29.03.11, 21:30
mne skor islo o to co mi moze obecny urad nepovolit ak "nechce" byt sudcom, ale vyhybavo povie ze mi neda povolenie bez vyjadrenia suseda. skor co nema pravo mi zakazat?

130rs
01.04.11, 12:09
Prosím o radu, skončila mi lehota výstavby rodinného domu uvedená v stavebnom povolení. Čo s tým ďaľej? Nie som si istý, ďakujem za rady. Dom je rozostavaný, nie však dokončený.

marcelaR
01.04.11, 12:44
v stav.povolení sa neudáva,do kedy má byť dom postavený,alebo sa mýlim????Tam sa uvádza platnosť stav.povolenia a ty musíš v tejto lehote začať staviať a potom má st,povolenie neobmedzenú platnosť.Ak by si v tejto lehote nezačal(čo nie je tvoj prípad)po dvoch rokoch platnosť končí a musel by si požiadať na stav.urade o predlženie,čo nie je problém.Pomohlo???

130rs
01.04.11, 12:54
Ďakujem ale veľmi nie, ja mám uvedené aj že stavba bude dokončená do dvoch rokov od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia. Nie som si istý, či mi hrozí nejaká pokuta, alebo čo s tým.

marcelaR
01.04.11, 21:18
tak to počujem prvý krat,že st.urad dá podmienku,medy má byť stavba ukončená,ale ked to tam máte,....určite dá najlepšiu odpoved st.úrad.Na to ste sa mali pýtať ale už dávno.Jediné,čo ma napadá je,že skolaudovať do 2 rokoch sa musí,ak dostanete pôžičku zo Štatneho fondu rozvoja bývania.

erika.eleniak
02.04.11, 16:04
Zdravim Cimom,
prosim, chcem si nechat vybavit staveb povolenie. Uz mam aj vybratu, ale chcem poprosit o radu, aku zmluvu treba s touto osobou spisat? Vraj doklad dat nemoze, pretoze uz nema zivnost, tak som uvazovala nad spisanim nejakej zmluvy, z ktorej by bolo jasne, ze tolko a tolko sme zaplatili za to a za to..Ja tiez nie som ani pravnic.osoba, ani zivnostnik.
Dakujem za odpoved!

CIMOM
04.04.11, 07:02
Prosím o radu, skončila mi lehota výstavby rodinného domu uvedená v stavebnom povolení. Čo s tým ďaľej? Nie som si istý, ďakujem za rady. Dom je rozostavaný, nie však dokončený.

Stavebný zákon na to pamätá.

Postupuje sa podľa § 68 SZ - zmena stavby ešte pred jej dokončením spočívajúca v zmene podmienok uvedených v stavebnom povolení.

Ak to nie je nutné, resp. ak je stavba pred dokončením, tak vykašlať sa na to.

Podľa mňa by som to riešil iba vtedy, ak by to vyžadovala banka a pod.



CIMOM

CIMOM
04.04.11, 07:06
Zdravim Cimom,
prosim, chcem si nechat vybavit staveb povolenie. Uz mam aj vybratu, ale chcem poprosit o radu, aku zmluvu treba s touto osobou spisat? Vraj doklad dat nemoze, pretoze uz nema zivnost, tak som uvazovala nad spisanim nejakej zmluvy, z ktorej by bolo jasne, ze tolko a tolko sme zaplatili za to a za to..Ja tiez nie som ani pravnic.osoba, ani zivnostnik.
Dakujem za odpoved!


V tejto veci nie je čo radiť. Všetko je vec dôvery a vec dohody. Záleží aj na tom, o akú stavbu sa jedná a aké bude treba doklady. Napr. vyňatie z PPF, LPF, územné konanie, iba stavebné spojené s územ,ným, je stavba v nejakých ochranných pásmach (napr. vodného zdroja, železníc a pod. ). Jerdnoducho od tohoto všetkého sa odvíja aj cena.

Viem si predstaviť, nejakú zálohu na začiatku a ostatné až po vybavení. Záloha by slúžila na vedľajšie výdavky a na kolky a správne poplatky.


CIMOM

yyakuzaa
04.04.11, 15:19
prosim o radu
Dom mi stoji na pozemku, ktory nema zalozeny LV. Su na nom podielovy vlastnici ktorych je viacero (info mam z ROEPu). Snazime sa vysporiadat tento pozemok a poodkupovat podiely od znamych vlastnikov. Jeden z nih chce za svoj podiel nekrestanske peniaze, tak sme mysleli ze ho vynechame a zrusime s nim podielnictvo na zaklade sudu odhradenim jeho podielu. On sa nam ale teraz vyhrozuje, ze nas zazaluje za neopravnene pouzivanie cudzej veci. Ma na to pravo? Ak treba este dalsie info, tak doplnim

venant
04.04.11, 18:38
Prosim o radu.

Chcem stavat dom na svojom pozemku, hrana planovaneho domu je 8 m od zadnej hranice pozemku. Susedny pozemok (ten zozadu) ma neznamych vlastnikov. Potrebujem uzemne rozhodnutie a nasledne stavebne povolenie.

Pre cely proces to znamena, ak som to dobre pochopil, oznamovanie verejnou vyhlaskou - vyvesenie 15 dni na nejakej vyveske a nasledne cakanie na pripadne namietky 15 dni - najprv proces uz. rozhodnutia, potom pravoplatnost UR, a nasledne proces stav. povolenia, a pravoplatnost STP = celkovo 4 mesiace).

Da sa toto nejako urychlit?

Napriklad tym, ze by som od pozemku odclenil 5,5 m siroky pas, tym padom budem 2.5 m od hrany susedneho pozemku, a vyjadrovat sa k tomu budem z danej strany vlastne len ja sam? Teda, ak je 5,5 m dost siroky pozemok. Viem, ze podobne veci sa ludia snazia riesit pri uzkch rozostupoch, aby sa sused nemohol vyjadrovat, tam to vzhladom na rozmery samozrejme nejde. Ako je to v tomto pripade?

Vyjadrenie od zvysku susedov urychlim ich pisomnym suhlasom.

dakujem
venant

CIMOM
04.04.11, 19:04
prosim o radu
Dom mi stoji na pozemku, ktory nema zalozeny LV. Su na nom podielovy vlastnici ktorych je viacero (info mam z ROEPu). Snazime sa vysporiadat tento pozemok a poodkupovat podiely od znamych vlastnikov. Jeden z nih chce za svoj podiel nekrestanske peniaze, tak sme mysleli ze ho vynechame a zrusime s nim podielnictvo na zaklade sudu odhradenim jeho podielu. On sa nam ale teraz vyhrozuje, ze nas zazaluje za neopravnene pouzivanie cudzej veci. Ma na to pravo? Ak treba este dalsie info, tak doplnim

Právne veci občianskoprávneho charakteru nie je moja parketa.
Podľa mojich skúseností uvedený podielový vlastník nemá pravdu.
Jednoznačne by som išiel na súd a riešil usporiadanie vlastníctva.


CIMOM

Fabian7
05.04.11, 20:36
Pozdravujem Vas
Potreboval by som poradit ohladne cesty, ktoru podmienuju k vydaniu stavebneho povolenie resp. ku skolaudovaniu. Cesta k mojmu stavebnemu pozemku je v dlzke 700 vedena ako ulica mesta a ide aj 300 m cez les, ktory patri mestu. Tych 300 m. nie je vyznacenych v katastralnej mape osobitne. Nedaleko mojho pozemku stoji zopar chatiek- domov, ktore su na tejto ulici a ku ktorym vedie tiez tato podla nich polna cesta. Mesto podmienuje vydanie povolenia tym, ze musim urobit 6 m siroku cestu pre moj jeden dom pritom ide o slepu ulicu a musi byt asfaltova odkanalizovana, osvetlena a s chodnikom? Prisom dokonca mi tvrdi, ze ta cesta nemoze ist ani 300 m cez ich les, ale cez pozemky okolo lesa, pritom je to nerealne, lebo mnohe nemaju kde tu cestu pustit?
Je toto konanie v sulade so zakonom resp. kde sa pise o takychto podmienkach. Mne osobne tato polna csta vyhovuje, ale som ochotny ju spevnit na svoje naklady makadanom, ale nie asfaltkou.

Silencer78
06.04.11, 11:16
Stavebný úrad ma vyzval na doplnenie podkladov k územnemu konaniu, kde okrem iného požadoval stanovisko odb. dopravy MSU, odkiaľ som dostal nasl. vyjadrenie:

S predloženou projektovou dokumentáciou pre územné rozhodnutie v zmysle citovaného cestného a stavebného zákona s ú h l a s i m e , za nasledovnej podmienky :
Vzhľadom k tomu, že pozemok p.č. KN-C xxxx/xx kat. XXX sa nachádza mimo zastavaného územia obce a nespĺňa podmienky prístupovej komunikácie k navrhovanému rodinného domu, požadujeme pred vydaním stavebného povolenia na novostavbu predmetného rodinného domu o vydanie stavebného povolenia na uvedenú prístupovú komunikáciu.

Cesta má šírku 2,85 m, susedia sú ochotní ustúpiť, aby mala min. požadovanú šírku. Cesta je však vo vlastníctve obce, obec sa s nimi musí dohodnúť. Zároveň sa pre stav. povolenie na cestu musí urobiť aj projekt.
1. Zaujíma ma, či postačuje súhlas vlastníka pozemku, že na ich pozemok môže zasahovať cesta alebo to musí byť samostatne vedená parcela vo vlastníctve obce.
2. Našiel som vyhlášku, kde je min. šírka 3 m, v miestach prechodu (asi križovatka s inou cestou) 3,5 m? Bude postačovať taká šírka?

endo
11.04.11, 09:45
Ku kolaudacii je potrebny aj energeticky certifikat.... co to je si mozte pozriet na DELPHIA.SK

propo
19.04.11, 11:58
CITUJEM
K jednoduchej stavbe sa nevyjadruje (OR HaZZ - hasiči).

ako specialista poziarnej ochrany by ma s takymto "nazorom" vyhodili zo skusok ze nepoznam pravne predpisy!

MYLIS SA :-)
ORhazz sa k jednoduchym a drobnym stavbam sice nevyjadruje, ale je ROZDIEL medzi pojmom VYJADRIT SA a VYPRACOVAT

zle citas zakony :-)..... ale neboj sa zle citaju zakony aj ludia na "stavebnych uradoch"... nevidia v tom ziaden rozdiel...

poziarna bezpecnost je ZAKLADNA POZIADAVKA NA VSETKY STAVBY!..... ktorej sa neda vyhnut "vyjadrenim"..alebo nevyjadrenim.. nejakeho organu...

PO spracuvaju SPECIALISTI POZIARNEJ OCHRANY.... nie organy ORHAZZ!...... oni sa LEN VYJADRUJU K PROJEKTU spracovanemu specialistom PO......... takze ked nepotrebujes vyjadrenie ORHAZZ, statneho poziarneho dozoru, este neznamena ze ti "staci" len napisane v sprave "dodrzat predpisy ohladom poziarnej ochrany"..........ohladom PO existuje neurekom predpisov a aj neoficialnych "usmerneni" a veci ktore neuvidis, a su pritom pre statne urady zavazne!...

ako vyplyva z USMERNENIA prezidia HAZZ ktore si najdes na www.hazz.sk stavebnym uradom, poziarna bezpecnost stavby sa SPRACUVA VZDY AJ NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY!!!!

btw: mam vo svojom archive za ostatny ROK niekolko exemplarov VYJADRENI k RD od ORHAZZ! :-) aby si si nemyslel ze to je take jednoduche :-) ze ked je v zakone napisane "nevyjadruje" tak nebude existovat nutnost vyjadrenia..... :-)

naopak ani moj argument ako specialistu PO samotnemu organu ORHAZZ ze vyjadrenie k jednoduchej stavbe v zmysle predpisov PO neexistuje, nebolo nic platne :-)..... a pekne stavebnik musel mat vyjadrenie k RD aj ked je to cierne na bielom ze sa organy k jednoduchej stavbe nevyjadruju... lebo oni sa vyjadrit musia :-).

projektove riesenie vykonane specialistom PO k RD musi byt VZDY!

propo
19.04.11, 12:15
Ak projektant neumiestni stavbu, napr. RD podľa § 6 ods. 3 vyhl. č. 532/2002 Z.z., teda
- 2 m od hranice pozemkov,
- 4 resp. 7 m od susednej stavby,

tak musí odôvodniť, že takéto umiestnenie spĺňa podmienky v odseku č. 1 uvedeného ust. vyhl.





Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z..




§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.

___________________________________


Kto umiestňuje stavbu ? Projektant.

Kto si má odôvodniť umiestnenie stavby ? Projektant.

Podľa čoho má odôvodniť iné umiestnenie ako je uvedené v ods. 3 a 4 ? Podľa ods. 5.


Nechcem, aby sa to bralo osobne, ale stavebníci sú často postavení v konaní do situácie, že sami odôvodňujú umiestnenie stavby, čelia námietkam účastníkov konania a čo je najhoršie, nevedia sa brániť voči stavebnému úradu. Tu je tiež nezastupiteľná úloha projektanta, ten totiž zodpovedá za PD.



CIMOM

Umiestnenie stavieb vyplyva zo zakona o ochrane pred poziarmi 314/2001 v zn.n.predpisov. Ide o tzv. "Odstupovu vzdialenost." resp. "hranicu poziarne nebezepcneho priestoru" od poziarneho useku, ktora sa urcuje podla STN v zavislosti na type a poziarnom zatazeni stavby, poziarnej odolnosti obvodovej steny, plochy poziarne otvorenych ploch, zateplenia.

Toto urcuje specialista poziarnej ochrany v projektovom rieseni poziarnej ochrany NA KAZDU STAVBU!.

ak to treba spracovat, robim ako ako SPO bezne a je to sucast kazdej spravy

www.propo.sk

6hviezda6
19.04.11, 19:37
Dobrý deň, chcem sa opýtať kedy vlastne začína stavebné konanie. Mám správnu informáciu že dňom podania žiadosti?? Tú našu sme podali 15.4.2011 ale ešte nebolo stavebné konanie uverejnené na úradnej tabuly. Akurát len o dva týždne nám prišla výzva na doplnenie zdôvodnenia prečo sa nenapájame na kanalizáciu. (technicky nemožné) To som obratom zaniesla na úrad a nič sa momentálne nedeje.

pajkulka
21.04.11, 11:55
Prosim o RADU. Ide o takyto problem: Staveby urad povolil susede bez akychkolvek stavebnych uprav v jej byte prevadzkovanie Relaxacneho centra, kde bude mat saunu, poskytovat masaze, rozne cvicenia. Ide o byt na 3 podlazi domu, vedla nej ako i pod nou su susedia - rukojemnici v bytoch.Na schodzi vlastnikov sme jednoznacne nesuhlasili s tymto jej planom podnikatelskymm, kedze v dome bude hluk, cudzi ludia, bude nas obmedzovat na nasich pravach o znizeni trhovej hodnoty nasich bytov nehovoriac ....Podali sme (susedia) na Krajsky stavebny urad odvolania ako ucastnici konania proti rozhodnutiu stavebneho uradu. Neviete, ci by sme na sude uspeli so zalobou proti rozhodnutiu spravneho organu - spravne sudnictvo, ak nahodou Krajsky stavebny urad zamietne nase odvolania? Je tu niekto kto bol v podobnej situacii ako sme my? Vdaka vopred za kazdu radu a postreh.

lukas567
24.04.11, 19:54
Dobry den p. CIMON,

chcel by som Vas pekne poprosit o radu ohladne osadenia stavby rod.domu.
Sucastou podkladov k stavebnemu povoleniu bola aj situacia stavby - osadenie na pozemok s vyskami na hranach domu. Tuto situaciu mi robil geodet v case este ked bol svahovity pozemok. Kvoli efektivnemu rieseniu vystavby na podnet stavebneho dozora a statitka v casti kde bude dom bol pozemok zrovnany na najnizsiu uroven. Ostatna cast pozemku je nadalej svahovita. Momentalne som spravil zaklady a pokracujem salovacimi tvarnicami. Nakolko za domom (este moj pozemok) a vedla mna (sused ktory este nestavia) je nadalej velky svah (prevysenie na 9 m sirky domu az 1,3 m. ) tak som musel zvysit 0 bod domu aspon o cca 50cm. (pripadl som 2 rady salovacich tvarnic, namiesto 3 radov mam teraz 5). V stavebnom povoleni mam vsak urcenu vysku nuloveho bodu domu +250,3 m.n.m. (podlahy 1 NP). Takto som ju prekrocil a nulovy bod bude o 50 cm vyssie na cca urovni +250,8 m.n.m. Cesta este nie urobena je provizorna cize od cesty sa nedalo odvijat. Ta situacka neriesila svahovitost terenu vzadu za domom. Geodet sa pravdepodobne odvijal od susedovho domu zapisanej hrubej stavby ktora je mimochodom vyskovo podomnou (kopec dole) a ja nad nim aj napriek tomu osadil moj dom vyskovo pod neho takpovediac ho utopil. Takto keby som siel podla 0 bodu urceneho v stavebnom povoleni mal by som do polovicky okna za domom svah bol by som utopeny a stavba by stracala svoju funkcnost a bola by ohrozena zosuvom pody (ak odhliadnem od toho ze by som ho musel odstranit a urobit oporny mur co su dalsie naklady). Regulativy na tu oblast je dom s podkrovim a ja staviam bungalov.

Co ma robit? Mam to teraz riesit ohlasenim stavebnemu uradu ze zvysujem tym padom celkovu vysku stavby o 50 cm? Staci ked to iba oznamim alebo sa musi k tomu vyjadrit aj stavebny dozor, statik? Kolko ma to teraz zdrzi kym dostanem stanovisko stavebneho uradu? Alebo si to vyzaduje aj suhlas stavebneho uradu nestaci oznamenie? Mohol by som dostat pokutu, pripadne mat problemy s kolaudaciu keby som to neohlasil?
Zatial naokolo na tej ulici je cca 7 parciel zatial ma postavenu stavbu len sused ktoremu nevadi ze budem mat dom trochu vyssie ako on pretoze moj pozemok je od neho do kopca a je to logicke ze by som mal byt trocha vyssie. Predomnou a za mnou daleko nie su zatial ziadne stavby.

Dakujem velmi pekne za odpoved !
S pozdravom

220870
24.04.11, 21:21
Takúto vec môže aj bez úpravy stavebných výkresov navrhnúť a schváliť stavebný dozor ,alebo projektant, ktorý vám vypracovával projekt.Stačí ak sa to zapíše do stavebného denníka ,ale je nutné ohlásiť zmenu stavebnému úradu,ktorý vydal stavebné povolenie.Platia sa nejaké kolky poplatky nieje to veľa.Ak by ste zmenu neohlásili dostali by ste pokutu a dom by vám skolaudovli až po ohlásení týchto zmien na stavebnom úrde.Takže lepšie je to urobiť teraz v priebehu stavby.Čakať na rozhodnutie by sa malo ale nikto to nekontroluje a ak je dôvod na zmenu tak s týmto nebývajú problémy.

matcen
26.04.11, 09:32
Mám prosbu:
na pozemku (orná pôda) v extraviláne obce si chcem postaviť chatku tak, aby nespĺňala podmienky stavby (čiže bez IS, bez pevného základu,...). Keďže ju následne chcem poistiť ako majetok, musí byť oplotená. Je vôbec reálne, aby mi odsúhlasil stavebný úrad pletivové oplotenie??? Vopred vďaka.

sklamany
28.04.11, 13:30
Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o odpoveď.

V minulom roku som nadobudol nehnuteľnosť, tento týždeň som sa dozvedel, že sused začal z výstavbou domu, na ktorú má riadne povolenie, bohužiaľ ak by som vedel kde umiestni sused svoj dom tak predmetnú nehnuteľnosť nekúpim, vo svetle nasledujúcich skutočností

1. predavajúci ma neoboznámil s tým, že sused bude stavať dom aj keď to vedel. - v zmluve máme bod kde predávajúci musí oboznámiť zo všetkými skutočnostiami kupujúceho - neviem či aj výstavba susedného domu je takáto skutočnosť.

A teraz tutovka !
2. Predavajúci súhlasil so stavbou susedného domu(bol prizvaný na stavebné konanie) keď už nebol vlastníkom mojej terajšej nehnuteľnosti. (nejedná sa len o suhlas po podpise zmluvy ale aj po prevedení vlastníckych práv na katastri) - neviem či pochybil stavebný úrad, ale podľa mňa je toto falšovanie verejnej - úradnej listiny.

Som z toho zúfalý a rozmýšlam dokonca o odstúpení od zmluvy o kúpe nehnuteľností, prosím Vás poradte aké mam právne možnosti, čo sa týka zastavenia stavby a pod.

Ďakujem

Jozef Sklamaný

CIMOM
02.05.11, 10:36
Dobrý deň, chcem sa opýtať kedy vlastne začína stavebné konanie. Mám správnu informáciu že dňom podania žiadosti?? Tú našu sme podali 15.4.2011 ale ešte nebolo stavebné konanie uverejnené na úradnej tabuly. Akurát len o dva týždne nám prišla výzva na doplnenie zdôvodnenia prečo sa nenapájame na kanalizáciu. (technicky nemožné) To som obratom zaniesla na úrad a nič sa momentálne nedeje.

Dňom podania žiadosti.


CIMOM

CIMOM
02.05.11, 10:38
Prosim o RADU. Ide o takyto problem: Staveby urad povolil susede bez akychkolvek stavebnych uprav v jej byte prevadzkovanie Relaxacneho centra, kde bude mat saunu, poskytovat masaze, rozne cvicenia. Ide o byt na 3 podlazi domu, vedla nej ako i pod nou su susedia - rukojemnici v bytoch.Na schodzi vlastnikov sme jednoznacne nesuhlasili s tymto jej planom podnikatelskymm, kedze v dome bude hluk, cudzi ludia, bude nas obmedzovat na nasich pravach o znizeni trhovej hodnoty nasich bytov nehovoriac ....Podali sme (susedia) na Krajsky stavebny urad odvolania ako ucastnici konania proti rozhodnutiu stavebneho uradu. Neviete, ci by sme na sude uspeli so zalobou proti rozhodnutiu spravneho organu - spravne sudnictvo, ak nahodou Krajsky stavebny urad zamietne nase odvolania? Je tu niekto kto bol v podobnej situacii ako sme my? Vdaka vopred za kazdu radu a postreh.

Mám za to, že také rozhodnutie stavebného úradu je na zrušenie. Neviem všetky podklady, ale v prípade žaloby sa podáva do 2 mesiacov - túto lehotu nemožno premeškať.


CIMOM

CIMOM
02.05.11, 10:43
Mám prosbu:
na pozemku (orná pôda) v extraviláne obce si chcem postaviť chatku tak, aby nespĺňala podmienky stavby (čiže bez IS, bez pevného základu,...). Keďže ju následne chcem poistiť ako majetok, musí byť oplotená. Je vôbec reálne, aby mi odsúhlasil stavebný úrad pletivové oplotenie??? Vopred vďaka.

S oplotením nie je problém, je to drobná stavba.

Problém vidím vo výklade stavebného zákona.
V príspevku je uvedené, žeč sa nebude jednať o stavbu, ale má sa "... poistiť ako majetok ...". Treba si vybrať. Buď legálne stavať, alebo nepoisťovať.

CIMOM

CIMOM
02.05.11, 10:45
Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o odpoveď.

V minulom roku som nadobudol nehnuteľnosť, tento týždeň som sa dozvedel, že sused začal z výstavbou domu, na ktorú má riadne povolenie, bohužiaľ ak by som vedel kde umiestni sused svoj dom tak predmetnú nehnuteľnosť nekúpim, vo svetle nasledujúcich skutočností

1. predavajúci ma neoboznámil s tým, že sused bude stavať dom aj keď to vedel. - v zmluve máme bod kde predávajúci musí oboznámiť zo všetkými skutočnostiami kupujúceho - neviem či aj výstavba susedného domu je takáto skutočnosť.

A teraz tutovka !
2. Predavajúci súhlasil so stavbou susedného domu(bol prizvaný na stavebné konanie) keď už nebol vlastníkom mojej terajšej nehnuteľnosti. (nejedná sa len o suhlas po podpise zmluvy ale aj po prevedení vlastníckych práv na katastri) - neviem či pochybil stavebný úrad, ale podľa mňa je toto falšovanie verejnej - úradnej listiny.

Som z toho zúfalý a rozmýšlam dokonca o odstúpení od zmluvy o kúpe nehnuteľností, prosím Vás poradte aké mam právne možnosti, čo sa týka zastavenia stavby a pod.

Ďakujem

Jozef Sklamaný

Okamžite treba konať na stavebnom úrade.

Také stavebné povolenie nemôže byť právoplatné, resp. stavebný úrad musí stavbu (začatú) zastaviť. Došlo k opomenutiu účastníka konania.


CIMOM

dimma
02.05.11, 20:12
Ahoj Cimom,
mam niekolko otazok, dufam, ze mi budes vediet poradit.

1) Pred viac ako mesiacom sme podali ziadost o kolaudaciu. Prilozili sme vsetky doklady, ktore pozadovali (na stavebnom urade nam dali zoznam), myslim si, ze sme tam dali naozaj vsetko, ale mozno sme na nieco zabudli.
Doteraz sa nam nikto neozval, je to v poriadku ? Domnievala som sa, ze podla Spravneho poriadku musia do 30 dni rozhodnut. V pripade, ze sa jedna o zvlast zlozity pripad do 60 dni. Myslis, ze kolaudacia je "zvlast zlozity pripad" ? Co sa stane ako do 60 dni stavebny urad nerozhodne ? Co mam v takom pripade robit ?

2) Pred viac ako mesiacom sme stavebnemu uradu zaslali "Oznamenie drobnej stavby". Opat, v lehote 30 dni neprisla ziadna reakcia, dokedy sa musi stavebny urad vyjadrit ? Ked stavebny urad ani do 60 dni nevyda rozhodnutie a ja zacnem stavat, mozu ma pokutovat ? Myslis, ze mozem v takom pripade pokutu vymahat od obce, kedze mi skoda (pokuta) vznikla porusenim zakona zo strany obce ?

3) Dnes som na elektromere nasla vyvesene "upozornenie", kde sa pise, ze:

miestnym zistovanim skutocnosti starostom obce poverenymi clenmi stavebnej komisie bolo zdokumentovane, ze stavebnik zavaznym sposobom porusuju nasledovne zakonne povinnosti:
a) zabezpecit pocas celej doby vystavby na stavenisku krytu nadobu
b) volne ulozenie odpadu a jeho palenie je prisne zakazane
c) zabezpecit aby stavenisko bolo zabezpecene pred vstupom cudzich osob stavenistnym oplotenim

Ako som hore pisala dom caka na kolaudaciu a k oznameniu drobnej stavby sa stavebny urad este nevyjadril. Je mozne v takomto pripade vobec hovorit o stavenisku ?

V stavebnom zakone sa pise (§ 43i Stavenisko):
(3) Stavenisko musí
a) byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života
alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,
t.j. nutnost oplotenia nie je dana, ak na stavenisku nemoze prist k ohrozeniu zivota. Pozerala som aj VZN a nic ohladne nutnosti oplotenia staveniska som tam nenasla. Moze nam to stavebny urad, prip. starosta prikazat aj ked to nema oporu v stavebnom zakone prip. v VZN ? Co mam rozumiet pod "stavenistnym oplotenim" ? Je takyto pojem definovany zakonom ?

Rovnako nemam vedomost o tom, ze by VZN alebo zakon prikazoval mat na stavenisku krytu nadobu na odpad, pripadne zakazoval mat volne ulozeny odpad, nevies ci existuje takato povinnost ? Existuje okrem VZN aj iny sposob, ako mi obec moze ulozit takuto povinnost ?

Nevies, ci existuje zakonom definovany pojem "odpad" ?

Prepac, ze je to take siahodlhe, ale volajako sa to nakopilo.

Dakujem za pomoc.

S pozdravom
Dimma

erika.eleniak
05.05.11, 13:15
Dobrý deň,,prosim o radu.
O chvilu chceme stavat rodinny dom: hrubu stavbu. Dielo chceme nechat zhotovit zivnostnikovi, ktory ma zaobstarat ako material, tak i pracovne sily, cize chceme to nechat na zodpovednost jemu.
Hladala som rady ohladom Zmluv o dielo, a vraj v pripade obcan vs zivnostnik sa ma zmluva spisat podla obcian.zakonnika. Mohli by ste mi poradit, aky zakon mam presne hladat a na co si dat pozor?Zhruba obsah poznam z obchodneho zak.
Dakujem pekne za odpoved.

tinah.42
08.05.11, 15:15
Dobrý deň,

chcela by som sa opýtať, od kedy sa posudzuje vlastníctvo nehnuteľnosti:
od kolaudácie, alebo od začiatku/ platnosti stavebného povolenia?

Ďakujem

mito009
11.05.11, 08:26
Dobrý deň,

oceňujem snahu pomôcť ľuďom a tvoju fundovanosť CIMON. Klobúk dole.

Mam aj ja jednu prosbu o radu na teba, ale i iných. :)

Som vlastníkom parcely cca 5r. Je to parcela, ktorá je v intraviláne obce, vedená ako orná pôda. Starosta parcelu pomenoval ako preluku medzi jestvujúcimi stavbami a ako vhodnú na zastavanie. Obec však nemá túto okrajovú časť zahrnutú v územnom pláne obce, ktorý je starý asi cca 30 rokov a ani zóny. Nie je teda možné spájať územné a stavebné konanie. To nevadí. Dal som si vyhotoviť projekt a chcel som byť ohľaduplný a tak som o tom detailne informoval susedov, že nech to nepočujú prvý krát na územnom konaní ako účastníci. Jeden zo spoluvlastníkov susednej nehnuteľnosti sa vyjadril, že on vznesie námietku, lebo že nesúhlasí, aby som staval. Nevedel uviesť dôvod, iba, že je zvyknutý, že ten pozemok je voľný a že má z tej strany pokoj a nechce aby sa to zmenilo. Ďalej, že ak tam postavím dom, že mu to tam bude zavadzať vo výhľade, ktorý je mimochodom na susedný dom a že to bude vysoké. Tak som dal prerobiť projekt na prízemný domček bez podkrovia a domnieval sa, že už snáď bude ok. Ale vôbec. Posledné slovo padlo, že súhlasiť nebude. Starosta ma upozornil, že keďže nie je spracovaný územný plán a sused vznesie pripomienku a nesúhlas, ktorá síce bude neopodstatnená, lebo dodržujem vzdialenosti, som na severnej strany, takže ani tienenie atď, že sa to posunie na krajský stavebný úrad a ten keď zistí, že nie je územný plán, tak konanie ukončí s rozhodnutím, že kým nebude územný plán, že stavať tam nie je dovolené. Takže mám pozemok, mám plnú garáž materiálu, ktorý som sa snažil nakúpiť za zvýhodnené ceny popredu ako boli peniažky a cieľ, ktorý už nie je ani tak postaviť, ale vôbec začať stavať je v nedohľadne.

Vedel by si poradiť ako s takouto situáciou niečo urobiť?

cdrcdrcdr123
11.05.11, 21:51
NEBERTE VSETKO CO POVIE CIMON VAZNE !!! SNAZI SA ZO ZAKONOV VYTAHOVAT RADY NO NIEKEDY SU TIE ZAKONY UZ STARE A NEAKTUALNE. BYT NA VASOM MIESTE BY SOM SI VECI OVERIL RADSEJ U DALSEJ OSOBY.

NIE VSETKO CO PORADIL JE TAK. JA SOM NA TO DOPLATIL.

PISEM TO LEN AKO POUCENIE PRE OSTATNYCH. :(:mad:

CIMOM
15.05.11, 13:24
Dobrý deň,,prosim o radu.
O chvilu chceme stavat rodinny dom: hrubu stavbu. Dielo chceme nechat zhotovit zivnostnikovi, ktory ma zaobstarat ako material, tak i pracovne sily, cize chceme to nechat na zodpovednost jemu.
Hladala som rady ohladom Zmluv o dielo, a vraj v pripade obcan vs zivnostnik sa ma zmluva spisat podla obcian.zakonnika. Mohli by ste mi poradit, aky zakon mam presne hladat a na co si dat pozor?Zhruba obsah poznam z obchodneho zak.
Dakujem pekne za odpoved.

Dobrá zmluva je v rukách právnika, resp. advokáta.
Jediné čo môžem potvrdiť je to, že ak ju chcete uzatvoriť ako fyzická osoba, tak je pre Vás lepšia podľa Občianskeho zákonníka.



CIMOM

CIMOM
15.05.11, 13:27
Dobry den, surne prosim o radu/napad/navrh/hocico co by pomohlo.

Takze moja priatelka kupila od svojej babky zahradu (1/2 z celeho pozemku) na ktorej sa chystame postavit RD...uz mame vsetko vybavene, ALE potrebujeme spisat zmluvu o zriadeni vecneho bremena, aby sme mali pravo vybudovat, ulozit a uzivat inzinierske siete z druhej 1/2 pozemku...vsetko by bolo ok no po smrti dedka ten pozemok zdedila babka a jej 3 synovia (kazdy 1/4)...no a jeden z vlastnikov odmieta podpisat zmluvu o zriadeni VB...

da sa s tym nieco robit? nejako ho obist? alebo staci ak suhlasi vacsina vlastnikov toho pozemku?

za rady vopred dakujem



Je to smola, ale stavebník musí preukázať, že má vlastnícke, alebo iné právo podľa § 139 ods. 1 SZ.

Ak chýba súhlas spoluvlastníka, tak existuje len cesta cez súd a tu musí nastúpiť advokát.

Nie vždy je výsledok jasný vopred.


CIMOM

CIMOM
15.05.11, 13:29
Dobrý deň,

chcela by som sa opýtať, od kedy sa posudzuje vlastníctvo nehnuteľnosti:
od kolaudácie, alebo od začiatku/ platnosti stavebného povolenia?

Ďakujem

Nechápem presne otázku, ale vlastníctvo je preukázané zápisom v katastri.


CIMOM

CIMOM
15.05.11, 13:33
Dobrý deň,

oceňujem snahu pomôcť ľuďom a tvoju fundovanosť CIMON. Klobúk dole.

Mam aj ja jednu prosbu o radu na teba, ale i iných. :)

Som vlastníkom parcely cca 5r. Je to parcela, ktorá je v intraviláne obce, vedená ako orná pôda. Starosta parcelu pomenoval ako preluku medzi jestvujúcimi stavbami a ako vhodnú na zastavanie. Obec však nemá túto okrajovú časť zahrnutú v územnom pláne obce, ktorý je starý asi cca 30 rokov a ani zóny. Nie je teda možné spájať územné a stavebné konanie. To nevadí. Dal som si vyhotoviť projekt a chcel som byť ohľaduplný a tak som o tom detailne informoval susedov, že nech to nepočujú prvý krát na územnom konaní ako účastníci. Jeden zo spoluvlastníkov susednej nehnuteľnosti sa vyjadril, že on vznesie námietku, lebo že nesúhlasí, aby som staval. Nevedel uviesť dôvod, iba, že je zvyknutý, že ten pozemok je voľný a že má z tej strany pokoj a nechce aby sa to zmenilo. Ďalej, že ak tam postavím dom, že mu to tam bude zavadzať vo výhľade, ktorý je mimochodom na susedný dom a že to bude vysoké. Tak som dal prerobiť projekt na prízemný domček bez podkrovia a domnieval sa, že už snáď bude ok. Ale vôbec. Posledné slovo padlo, že súhlasiť nebude. Starosta ma upozornil, že keďže nie je spracovaný územný plán a sused vznesie pripomienku a nesúhlas, ktorá síce bude neopodstatnená, lebo dodržujem vzdialenosti, som na severnej strany, takže ani tienenie atď, že sa to posunie na krajský stavebný úrad a ten keď zistí, že nie je územný plán, tak konanie ukončí s rozhodnutím, že kým nebude územný plán, že stavať tam nie je dovolené. Takže mám pozemok, mám plnú garáž materiálu, ktorý som sa snažil nakúpiť za zvýhodnené ceny popredu ako boli peniažky a cieľ, ktorý už nie je ani tak postaviť, ale vôbec začať stavať je v nedohľadne.

Vedel by si poradiť ako s takouto situáciou niečo urobiť?

Nakoľko nepoznám všetky detaily, odporúčam podať návrh na vydanie územného rozhodnutia na stavebnom úrade.

Ak nebude vo veci návrhu reozhodnuté, tak je škoda všetko "hádzať" za hlavu.

Dodatok : Ak sa aj dopracujete k akémukoľvek rozhodnutiu, tak vždy existuje možnosť opravného prostriedku, a tým aj možnosť ..... vo Váš prospech.




CIMOM

CIMOM
15.05.11, 13:47
NEBERTE VSETKO CO POVIE CIMON VAZNE !!! SNAZI SA ZO ZAKONOV VYTAHOVAT RADY NO NIEKEDY SU TIE ZAKONY UZ STARE A NEAKTUALNE. BYT NA VASOM MIESTE BY SOM SI VECI OVERIL RADSEJ U DALSEJ OSOBY.

NIE VSETKO CO PORADIL JE TAK. JA SOM NA TO DOPLATIL.

PISEM TO LEN AKO POUCENIE PRE OSTATNYCH. :(:mad:

Málokedy si dovolím tykať.
Ak sa chceš so mnou v niečom sporiť, tak ťa žiadam, aby si bol/a/ konkrétny/a/.
Budem to pokladať za fér. Inak je to podľa mňa klasický eštebácky prístup. "Označím vinníka a idem hľadať na ňom chyby, alebo ich ešte len vytvárať.” To neberiem.



A ešte :


NEBERTE V.....................................

1. NIE VSETKO CO PORADIL JE TAK. JA SOM NA TO DOPLATIL.

2. PISEM TO LEN AKO POUCENIE PRE OSTATNYCH. :(:mad:


Požiadam o spresnenie uvedených bodov. Rád sa poučím aj ja. Ak som v niečom zle poradil, tak je to aj pre mňa škola a určite to nebol úmysel.

V poslednom čase mám strašne málo času, tak ak sa dá spresniť, mám teraz min. 2 - 3 dni o niečo viac času.




DOVETOK :


Je o reakcia na toto ???????????????????????????




Zdravim CIMOM,
v prvom rade chcem odovzdat velku chvalu za to co robis. Clovek by si myslel normalne ze ti za to aj platia :-), lebo
dnes poskytovat tieto rady zadarmo je skor unikat.
Rad by som sa spytal toho viac, preto to rozdelim do kategorii a bude to dlhsie. Odpovedat mozes aj priebezne.
Verim ze tieto odpovede pomozu ostatnym, pretoze po prestudovani celej porady /cez 9 hodin/ som si nevsimol ze by tu na
to boli odpovede.
Takze skusim popisat moju situaciu.
Kupili sme pozemok ornu podu s tym ze sme vedeli ze v tej lokalite sa budu tahat siete nakolko tam bol zaujem jedneho
developera rozparcelovat pozemky. Cela lokalita je v ramci Uzemneho planu ako intravilan obce. V Uzemnom plane su ale
funkcne plochy nazvime ich ,,F,,, kde na kazdu plochu je regulacny list. Cez toto cele uzemie vedie mestska cesta ktora
ma byt verejna, je zakreslena aj v UP aj na katastri. Developer zacal postupne odspodu budovat IS. Riesil to ako funkcne
plochy, kde niekde mu povolili ale vynimku na stavebnom ze do tej polochy zahrnul napr pozemok alebo oblast z inej
funkcnej plochy. Problem ale je ze mal asi podplateny cely urad a tak obisiel mestsku cestu ktoru nebudoval /lebo hore v
oblasti mu nikto pozemky nepredal/ a zacal si robit prijazd k celej oblasti od spodu, s tym ze mu mesto dokonca na to
darovalo pozemok. Teraz je to v takom stave ze pred nasim pozemkom je ta mestska cesta nevybudovana hned za nou su IS a
bude tam aj vybudovana komunikacia (dalsie vetvy k pozemkom). IS su v stadiu budovania, maju byt odovzdane mestu, od
pozemku ich mam do 15 m. Funkcna plocha kde mame pozemok nazvime ju ,,F1,, mestsku cestu ,,C1,, a funkcnu plochu ktora
je hned za cestou kde su IS ,,F2,,. Takze developer spravil siete, po cestu na ,,F2,, kde ,,C1,, cestu uz nerobil, tz.
je tam len polna cesta a neriesil ani dalsiu lokalitu ,,F1,,.
No a tu zacina kamen urazu. Lebo developerovi jeden vlastnikov mu z ,,F1,, predal pozemok. A developer mu tam musi
dotahnut IS. Tak spravil urbanisticku studiu len navrh. Na to dostal od mesta vyjadrenie sa k urbanistickej studii, kde
je koeficient zastavanosti, vozovka, chodnik atd. Nic viac k tej ploche nebolo vydane, ziadne zavazne stanovisko, uzemne
rozhodnutie, stavebne nic. Prekvapilo ma ale ze na pozemku co je v ploche ,,F1,, su uz IS. Tak som sa zacal informovat
no a zistil som toto a tiez ze ich poziadavky na urade su niekedy odporujuce.
A tu su moje otazky, pekne poporadi
1.
Dal som si pravit GP. Rozdelil som parcelu na 4 casti kde hned na zaciatku parcely som odclenil 3,5 na prednu cestu, z
praveho boku na pristup k domu zo zadnej casti tiez 3,5 m. Stred pozemok ako ostatne plochy a zadok orna poda. Na
vynatie z podneho fondu chceli katastralnu mapu 8,- Eur a bonitu pody, ziadost o kataster o bonitu, tiez kolok 8,- E je
to spravne ? Musi bonitu pody vydat kataster ? nemozem si ju napr. zistit ja a vypisat tlacivo ? zda sa mi to byt
zbytocne + za prevod do C som musel zaplatit 33,- Eur kolky + 8 Eur za LV, momentalne to je na urade, prevedene to este
nie nie. Kde zistim ake potvrdenia sa mali naozaj predlozit? Mam pocit ze pracovnik mi povedal aj veci co som realne
nemusel dokladat. Preco je pozemok ako intavilan v UP mesta ale na LV mam extravilan ?
2.
V ploche ,,F1,, pred pozemkom ide cesta ,,C1,, 4m. No mesto ma poziadavky aby tam bola vybudovana komunikacia az 6m +
1,5m chodnik co je 7,5 m. Na otazku kde sa zoberie 3,5 m navyse, som dostal odpoved ze kazdy kto chce v danej lokalite
stavat musi dat na cestu zo svojho pozemku, inac mu nedaju stavebne povolenie, pripadne neskolauduju stavbu. Ma urad na
toto narok ? Moze odomna ziadat na cestu z pozemku?, a ked nedam, moze mi zabranit stavat ? preco tam napr. nemoze byt
len cesta 4,5 m ? jednosmerna ? ako dosiahnem zmenu ?
3.
Dal som si spravit projekt na dom. Na urade mi ale povedali ze nie je mozne ziskat stavebne povolenie, ani zlucit
stavebko s uzemkom, lebo na lokalitu ,,F1,, nie je uzemne rozhodnutie. Ma vyznam dat ziadost o SP s potvrdeniami ?
nechcem aby mi to zamietli napr ze tam nie je uzemne, pripadne cely kolotoc potom potvrdenia na uzemne aby som robil
odznova. Ze najprv musim spravit projekt na uzemne rozhodnutie + dolozit potvrdenia od jednotlivych uradov. Podotykam ze
ich je asi 40 kdezto k stavebku len 10. V projekte pre uzemne ze musi byt spravena komunikacia, siete atd. Musim robit
na celu oblast uzemne? Ak tam zatial nik okrem mna nechce stavat, a nemaju zaujem to riesit ? Ak by som napr. spravil
projekt na uzemne na polochu ,,F1,, musim aj vybudovat komunikaciu a siete ? Problem je ze SP vybavim za pol roka k domu
ak vsetko dobre pojde, no ak by som mal riesit aj IS s komunikaciu na celu lokalitu s majitelmi, tak sa to natiahne aj
na 3 roky a nemam na to ani peniaze.
4.
Zaujimave aje ale ze v ploche ,,F1,, developer predal jeden pozemok, siete tam dotiahol. Ako je mozne ze tam dotiahol
siete, bez toho aby na tu lokalitu bolo vydane stavebne alebo uzemne rozhodnutie ? Ak som sa na to pytal na urade,
povedali mi ze si ten jeden pozemok riesil v ramci plochy ,,F2,,. Ze na to predlozil projekt ze tam mal aj ten jeden
pozemok zahrnuty. Je to mozne ? aby si len tak niekto priradil pozemok do inej funkcnej plochy do ,,F2,,? a ked som
apeloval ze tak aj ja si priradim pozemok do tej plochy ,,F2,,, tak mi bolo povedane ze uz nemozem, lebo musim riesit
moju plochu ,,F1,,, pripadne aspon urcitu cast z tej plochy, tz. 3-4 pozemky.
5.
Pisomne som sa pytal na stavebnom urade na zaklade coho bolo vydane povolenie na vybudovanie IS developerom na pozemok v
ploche ,,F1,,. Odpoved som dostal ze stavebny urad nevydal ziadne rozhodnutie, ktore by povolovalo realizaciu IS na tom
pozemku. Potom ak to nevydal stabeny urad a siete su tam, kto to vydal ? Ako je mozne ze siete su tam a su zakreslene
riadne v projektovej dokumentacii ale tej co su k ploche ,,F2,,?? Potom su tam tie IS nacierno ? lebo napr. v SP k
sietam ani k ,,F2,, nie je ten pozemok spomenuty. Je to len v projekte. Ale na tom pozemku uz su.
6.
Ak od spravcov sieti zistim body napojenia a budem mat kladne stanovisko k napojeniu na IS. Bude to zakreslene aj v
projektovej dokumentacii. Moze mi stavebny urad nevydat SP, pripadne neskolaudovat?, lebo bude chciet aby som spravil
najprv uzemne rozhodnutie na celu lokalitu ? Moze mi stavebny urad zakazat napojenie ked siete su na ich cestach co boli
odovzdane mestu ? Mesto stale apeluje tym ze ak by sa napajal kazdy takto ze to sa neda, ze sa musi oblast zokruhovat,
aj komunikacia atd. Ako ja som ochotny prispiet respr. si vyriesit siete a komunikaciu pred pozemkom ale nie som ochotny
robit celu studiu a vsetko pre dalsich 5 mozemkov, ked viem ze ludia tam najblizsich 10 rokov stavat nebudu.
7.
Ak napr. nechcem plyn, musim ziadat stanovisko k SP aj od SPP ? Co sa priklada k ziadostiam, napr. SPP, BVS, ZE, VZP,
atd ? kde najdem co mam predlozit ? chcem to poslat vsade doporucene, vypisat ziadost, prilozit co treba atd. No napr. k
SP je asi 10 vyjadreni dotknutych organov k SP. To mam kazdemu dat original LV? katastralnu mapu ? projekt ? ci stacia
vsade kopie ? dalsia vec je ak mam pozemok este v E, a cakam na prepis do C, ale v C bude rozdelene na 4 casti. Davam
ziadost na cely pozemok ? alebo lebo len na cast kde sa bude stavat ako ostatna plocha ? Platili by potvrdenia ak by
boli ziadosti na ine cislo LV tz. cela vymera parcela E? a potom by som ziadost o SP podal na uz rozdelene parcely v C ?
Zastavanost sa pocita z celkovej vymery ? alebo ked to mam rozdelene na 4 casti tak vzdy z konkretnej casti ?
8.
Ako je napr. mozne ze v SP developerovi pri ,,F2,, bolo jasne povedane ze ma tam byt sirka komunikacie 6m + 1,5 m
chodnik a zrazu doslo k zmene co odsuhlasilo mesto a uz tam je vynimka a komunikacie tam mohol spravit len 4,5 m bez
chodnika ? Tien namiesto asfaltu tam moze byt uz len beton ? Obratiska na konci vetiev len nasyp makadam ?
9.
Ako zistim nap. stavebnu ciaru ? vzdialenost od cesty ? ked v regulacnom liste nie je zadefinovana. Pocita sa to od
zaciatku celkoveho pozemku ? Ak mam na zaciatku pozemku odclenene zatial na cestu 3,5 m. Musim to ratat od zaciatku
alebo od toho odclenenia 3,5 m. Dalsia otazka je ze k lokalite ,,F2,, bola tato ciara 6m, ak by som ratal ze tato
vzdialenost by bola aj na moju lokalitu ,,F1,, tak by to nebolo dobre. Lebo projekt mam tak ze pred domom cez polku domu
je 6m garaz nakolko sa to inac nedalo umiestnit. tz. ak ratam 3,5 m co musim nechat na cestu + 6m osadenie od ulicnej
ciary to mam uz 9,5 m a este + garaz 6 m to je 15,6 m a dom mi potom vychadza strasne dozadu. Potreboval by som od
ulicnej ciary znizit tuto vzdialenost na 2-3 m. Je to mozne ?
10.
Pri ziadosti o SP uvadzam vlastnikov okolitych pozemkov koho ? Ak plocha kde chcem stavat je vedla mojho pozmku uvadzam seba ci az suseda ?
11. Posledna otazka, ak napr. mi zamietnu ziadost o SP alebo budu chciuet aby som spravit toto a toto, ako zistim ci maju na to narok ? lebo urad si tvrdi nieco, ako zistim ci maju opodstatnene poziadavky ? Zas sa mi nechce s kazdou vecou chodit na krajsky stavebny urad sa stazovat.

Zatial toto, lebo je toho tak vela ze uz ani neviem co sa chcem poriadne spytat. Pripadne ak k niecomu budes potrebovat
blizsie info napis, alebo ked ma napadne co som zabudol dopisem. Snad to pochopis, co som pisal.
vdaka

Alebo na toto ? :



Cimon, skus mi odpovedat na prispevok 1489
vdaka



cimon pozri si prispevok 1489 a datum kedy som sa pytal, ako ked neches odpovedat naspis ale zbytocne ma neignoruj, dik, uz pisem 2x o to aby si sa pozrel na 1489 bolo to pisane uz dost davno



ODPOVEĎ NA DOVETOK :


Mám taký dojem, že sú to takmer všetky príspevky od
. Takže ak som toho moc tomuto (tejto) "osobe" neporadil, tak som ani nemohol toho moc pokaziť, mimo toho, že som na extrémne dlhý dotaz ani neodpovedal.


Chcel som na to nejakým spôsobom odpovedať, ale z časového dôvodu som to stále odkladal. Pre ostatných dávam len jednu otázku do éteru. Koľko času by bolo treba nie len na prečítanie, ale aj na pochopenie a na kvalifikované odpovedanie.


V mojej téme - zadaní som jednoznačne uvideol, že mimo iného odpoviem v rámci mojej časovej možnosti.

NECH SI KAŽDÍ SPRAVÍ ÚSUDOK:


S pozdravom


CIMOM

lauritania
16.05.11, 18:14
Dobrý deň , chcem sa opýtať či je mi potrebné požiadať Mesto o stavebné povolenie , alebo či len stačí nejaká ohlasovacia povinnosť.
/ Každý mi tvrdí niečo iné , tak by som sa rada poradila ./

Jedná sa o zastrešenie a presklenenie terasy na dome , na 1.poschodí.

Bývame v radovej zástavbe , máme 1.poschodový rodinný dom , a na prvom poschodí máme otvorenú terasu , bez stien a strechy , v rozmere 12m2 . Terasu chceme zastrešiť a preskliť , jedná sa o 3 steny , 1 stena murovaná a 2 steny presklené .

CIMOM
18.05.11, 08:39
Dobrý deň , chcem sa opýtať či je mi potrebné požiadať Mesto o stavebné povolenie , alebo či len stačí nejaká ohlasovacia povinnosť.
/ Každý mi tvrdí niečo iné , tak by som sa rada poradila ./

Jedná sa o zastrešenie a presklenenie terasy na dome , na 1.poschodí.

Bývame v radovej zástavbe , máme 1.poschodový rodinný dom , a na prvom poschodí máme otvorenú terasu , bez stien a strechy , v rozmere 12m2 . Terasu chceme zastrešiť a preskliť , jedná sa o 3 steny , 1 stena murovaná a 2 steny presklené .

V tomto je to všetko na posúdení stavebného úradu.

Ohlásenie postačí mimo iného ak nedôjde k podstatnej zmene vzhľadu. Takžo čo je podstatná zmena. Nikde to nie je uvedené.


Odporúčam ohlásenie stavebnému úradu (§57 SZ) a stavebný úrad môže súhlasiť, alebo odkázať na stavebné konanie.


CIMOM

fefe30
18.05.11, 09:49
V tejto téme je veľa užitočných informácií a tak vyjadrím aj svoj názor, pretože som ju do 3/4 prečítal. Je najme pre tých, ktorí si chcú vybavovať SP sami. Preto Cimonovi, patrí veľká vďaka, pretože tu veĺmi konkrétne radí.

Moja skúsenosť po prečítaní temy som si urobil hrubý obraz čo obnáša vybavovanie SP. Potom som si pripravil ešte nejaké otázky zobral kávičku a vínko a šiel na stavebný úrad popýtať sa na detaily.

Moje konanie bolo bez najmenších nedostatkov. Čakal som len na uplynutie predpísaných lehôt. No a týchto dňoch čakám na doručenie SP.(celkovo cca asi 45 dní)

Záver: priemerne rozmýšlajúci človek s pomocou CIMONOVYCH príspevkov nemá problém pri SP.

mirpo
18.05.11, 14:55
Len by som dodala, že platí len v prípade, že aj na stavebnom úrade je priemerne rozmýšlajúci človek :D

PS: Pri riešení stavebného povolenia mi CIMOMove rady veľmi pomohli a patrí mu aj moja veľká vďaka.

lauritania
18.05.11, 20:51
ďakujem pekne !!!!

Marek741220
19.05.11, 07:26
Potrebujem radu páni. Bol som vyzvany obecnym uradom / stavebný urad/ aby som do 30 tich dní odo dna doručenia tejto vyzvy zdokladoval následovne:

Zmluvu o združenej investícii na výstavbu prístupovej komunikácie k navrhovaným domom na parcelách č.....a č....., z ktorej bude zrejmý termín vybavenia stavebného povolenia na stavbu komunikácie a termín realizácie oprávneným subjektom tak, aby komunikácia bola zhotovená do začatia užívania rodinných domov.

Potrebujem vedieť či môže odo mňa SU vyžadovať taketo niečo pri stavebnom konaní a konanie prerušit?
Podľa mojich zistení tuto cestu vybudovať može žiadať až pri kolaudacii RD.
Parcela pod navrhovanou komunikaciou nie je obecná.
Za odoved Vam Dakujem

dimma
19.05.11, 11:05
Ahoj,

skusim este raz, teraz iba to najdolezitejsie:

Pred dvomi mesiacmi sme na stavebny urad dorucili ziadost o kolaudaciu, vratane vsetkych potrebnych dokladov. Zatial sa nam nikto neozval, neprisiel nam ziadny list, vies mi poradit ako mame postupovat ?

Pred viac ako mesiacom sme stavebnemu uradu zaslali "Oznamenie drobnej stavby", opat ziadna reakcia. Ako mame postupovat ? Ked zacneme stavat, mozeme dostat pokutu ?

Dakujem.

S pozdravom
Dimma

CIMOM
19.05.11, 18:05
Potrebujem radu páni. Bol som vyzvany obecnym uradom / stavebný urad/ aby som do 30 tich dní odo dna doručenia tejto vyzvy zdokladoval následovne:

Zmluvu o združenej investícii na výstavbu prístupovej komunikácie k navrhovaným domom na parcelách č.....a č....., z ktorej bude zrejmý termín vybavenia stavebného povolenia na stavbu komunikácie a termín realizácie oprávneným subjektom tak, aby komunikácia bola zhotovená do začatia užívania rodinných domov.

Potrebujem vedieť či môže odo mňa SU vyžadovať taketo niečo pri stavebnom konaní a konanie prerušit?
Podľa mojich zistení tuto cestu vybudovať može žiadať až pri kolaudacii RD.
Parcela pod navrhovanou komunikaciou nie je obecná.
Za odoved Vam Dakujem

K prístupu :

Stavebný úrad môže požadovať dokladovanie spôsobu prístupu k stavebnému pozemku počas výstavby. Existuje x... možností. V žiadnom prípade nemôže už dnes konkretizovať formu takéhoto súhlasu (zmluvy).



Áno pri kolaudácii musí byť zabezpečený bezpečný prístup ku stavbe. Stavebný zákon to nedefinuje, ale môj názor je taký, že bezpečný prístup neznamená, že to musí byť zrovna fdokončená a skolaudovaná komunikácia.
Mimochodom na túto tému je viac názorov a v najbližších dňoch riešim dva takéto obdobné prípady. Ak sa mi to podarí preraziť, tak sa vyjadrím, svoj názor a nie len osobný, ale aj pracovný nechám nateraz bokom.


CIMOM

CIMOM
19.05.11, 21:02
Ahoj,

skusim este raz, teraz iba to najdolezitejsie:

Pred dvomi mesiacmi sme na stavebny urad dorucili ziadost o kolaudaciu, vratane vsetkych potrebnych dokladov. Zatial sa nam nikto neozval, neprisiel nam ziadny list, vies mi poradit ako mame postupovat ?

Pred viac ako mesiacom sme stavebnemu uradu zaslali "Oznamenie drobnej stavby", opat ziadna reakcia. Ako mame postupovat ? Ked zacneme stavat, mozeme dostat pokutu ?

Dakujem.

S pozdravom
Dimma


Je to "deformácia" stavebného zákona, ale bez povolenoia stavebného úradu nie je možno nič realizovať.


Áno, možno uskutočňovať práce uvedené v § 139b ods. 15 SZ. Mimochodom je toho dosť.



CIMOM

Marek741220
20.05.11, 07:28
Dakujem za odpoved, ale ešte ma zaujíma či MUSI to odo mna vyžadovat pri stavebnom konaní, pretože osoby na stavebnom urade sa tvaria ako mi chcú pomocť a ja mam pocit, že takymto konaním mi hadžu polena pod nohy aby som tam nestaval.
Príjazd je k mojmu pozemku je zabezpečený po vyjazdenej polnej ceste asi 160m od od obecnej cesty.Uzemne rozhodnutie bolo vydane v roku 2002. Mimochodom som spoluvlasnikom n časti parcely pod navrhovanou komunikaciou.

dimma
25.05.11, 13:40
Dakujem za odpoved. Dnes som bola na stavebnom urade, ze ako to s tou kolaudaciou vyzera, ked preslo uz 60 dni a este sa neozvali... Pani co tam bola sa na mna vyslovene osopila, ze ma vela roboty a ze mam cakat.
Teraz neviem co mam robit, Cimom, mas nejaky napad prip. skusenosti, ako v takejto situacii postupovat ?

Dimma

Silencer78
25.05.11, 13:50
Odporúčam pohroziť prokuratúrou - mne osobne sa to osvedčilo len spomenúť, že v krajnom prípade použijem aj takú možnosť a ochota bola zrazu na svete. Na druhej strane treba počítať s tým, že pracovníčka sa môže odplatiť zákonnými požiadavkami na doplnenie podkladov. Ak by to predsa len išlo na prokuratúru, tak lehota sa natiahne, lebo prokuratúra má tiež svoje lehoty na rozhodnutie (30 dní).

dimma
26.05.11, 12:25
Odporúčam pohroziť prokuratúrou - mne osobne sa to osvedčilo len spomenúť, že v krajnom prípade použijem aj takú možnosť a ochota bola zrazu na svete. Na druhej strane treba počítať s tým, že pracovníčka sa môže odplatiť zákonnými požiadavkami na doplnenie podkladov. Ak by to predsa len išlo na prokuratúru, tak lehota sa natiahne, lebo prokuratúra má tiež svoje lehoty na rozhodnutie (30 dní).
Ahoj Silencer78,
tiez som rozmyslala, ci neist za starostom, ze pani na stavebnom urade nedodrziava zakonne lehoty, potom som si ale uvedomila, ze ked budeme stavat plot zalezi iba na jej posudeni, ci jej bude stacit oznamenie, alebo bude chciet stavebne povolenie... je kopec dalsich schvalnosti, co mi ta pani moze robit a mne to bude otravovat zivot... preto som sa pytala, kto ma ake skusenosti a pripadne vyskusane postupy.
K tej prokurature - preco by to mala byt zalezitost pre prokuraturu ? Pani sice porusila zakon, ale da sa to kvalifikovat ako priestupok ?

Dimma

Silencer78
26.05.11, 12:57
Ahoj Silencer78,
tiez som rozmyslala, ci neist za starostom, ze pani na stavebnom urade nedodrziava zakonne lehoty, potom som si ale uvedomila, ze ked budeme stavat plot zalezi iba na jej posudeni, ci jej bude stacit oznamenie, alebo bude chciet stavebne povolenie... je kopec dalsich schvalnosti, co mi ta pani moze robit a mne to bude otravovat zivot... preto som sa pytala, kto ma ake skusenosti a pripadne vyskusane postupy.
K tej prokurature - preco by to mala byt zalezitost pre prokuraturu ? Pani sice porusila zakon, ale da sa to kvalifikovat ako priestupok ?

Dimma

O tom, že by nejaká pracovníčka rozhodovala a posudzovala plot silne pochybujem. Pokiaľ dodržíte zákony a vyhlášky, pracovníčka si môže pískať. A pokiaľ by ste chceli ísť mimo zákona, aj tak jej treba niečo dať, ak by vôbec bola ochotná. Skôr sa treba slušne opýtať starostu, že už dávno ste dali žiadosť a nič sa s tým nedeje. Netreba zabúdať na to, že starosta je nadriadený pracovníčke - takže jemu asi tá pracovníčka neštekne do ksichtu, že má kopec roboty, lebo jeho to vôbec nemusí zaujímať. Obec si platí tú pracovníčku - aj keď je na spoločnom stavebnom úrade.

A k tej prokuratúre len toľko, že prokuratúra zabezpečuje dohľad nad verejnou správou. Na prokuratúru sa dáva podnet na preskúmanie postupu stavebného úradu. Nikoho za to síce nezavrú, ani sa to neposudzuje ako priestupok, ale rieši sa to protestom prokurátora. A ten protest nikto neberie na ľahkú váhu, preto sa to obec bude snažiť vyriešiť k vašej spokojnosti.

Ja osobne som to spomenul aj pracovníčke aj starostke, nakoľko chcem stavať tento rok. Pomohlo to - spomenul som to nie ako vyhrážku, ale v dobrom, že na tom ponáhľa a ktokoľvek nás bude chcieť zdržať, posunieme to na prokuratúru. Aj tak to však nestihneme, ale skôr kvôli tým blbým zákonným lehotám - začiatkom apríla začalo územné konanie a doteraz nemáme právoplatné územné rozhodnutie. Lepšie však začať stavať počas vybavovania stavebného povolenia ako úplne bez neho alebo bez územného rozhodnutia.

Otázka pre ostatných - vybavoval niekto predbežné stavebné povolenie aspoň na základovú dosku? Aby som mohol začať skôr ako skončia lehoty stavebného konania.

jozino.p
30.05.11, 11:45
Dobry den,

hladam a nenachadzam zaidnu odpoved na temu celorocne obyvatelnej chatky.

Ak je pozemok stavebnym pozemkom da sa na nom stavat klasicky rodinny dom, no v pripade ze sa nejedna o stavebny pozemok da sa na nom stavat iba tzv. celorocne obyvatelna chatka ktora ak je architekt sikovny vie fungkovat rovnako ako rodinny dom.

Viete mi niekto poradit kde by som nasiel informacie k tejto teme, momentalne ma najviac zaujimaju ohranicenia, limity takej stavby.

Dakujem za akukolvek odpoved.

jozino.p
05.06.11, 07:10
O svetlej výške miestnosti v podkroví sa pojednáva presne opačne, teba nie max. výška, ale min. výška.
Konkrétne v

§ 45 ods. 5 vyhl. č. 532/2002 Z.z.

(5) Svetlá výška obytnej miestnosti je daná slovenskou technickou normou. Svetlú výšku obytnej miestnosti možno znížiť na najmenej 2 400 mm a miestností v podkroví na 2 300 mm za podmienky, že ostatné významné stavebno-technické parametre na mikroklímu bytovej budovy sa v každom konkrétnom prípade ustanovia tak, aby sa dodržali základné požiadavky na tvorbu zdravého obytného prostredia.

Jednoduchá stavba je definovaná v § 139b ods. 1 písm. a) SZ a jej definícia je jasná, teda 1 nadzemné podlažie, jedno podzemné podlažie a môže mať aj obytné podkrovie. Podkrovie je bez ďalšej podmienky, teda mimo tej čo som uviedol.

Na výpočty Vami uvedené sa vôbec neviažte. Projektant zodpovedá za technické realizovanie PD a jej súlad s STN. O bytových budovách pojednáva STN 73 4301 . Priznám sa, že nestretol som sa v praxi o tom, že by nebolo uznané podkrovie RD ako podkrovie z dôvodu, ktorý uvádzate.


Záver : V pohode si dajte spraviť PD podľa svojich predstáv, projektant nech postupuje podľa príslušných STN a miestnosť pod strechou je jednoznačne podkrovie. Či budete mať výšku nadmurovania obvodového múru 1,3 alebo 1,45 alebo 1,5 m, stále je to priestor v podkroví, takže budete mať podľa stavebného zákona jednoduchú stavbu, ktorá sa postupom podľa § 39a ods. 4 SZ posudzuje v spojenom stavebnom a územnom konaní. Tento postup sa aplikuje taxatívne, takže stavebný úrad si nemôže vybrať či spojí konania alebo nie, musí spojiť.


Dúfam, že sa dá tomu porozumieť.


CIMOM

DObry den, citam celu vasu temu od zaciatku a zatial som na 13 strane. Dakujem za vasu ochotu takto pomahat ludom s ich problemami.

Chcem sa spytat este k otazke podkrovia, mozno to uz z vasej minulej odpovedi vyliva ale je podkrovie aj to co nema sedlovu strechu, mne sedlova strecha velmi nesedi, chcel by som mat horne poschodi ako nocnu cast ale s rovnou strechou, je toto horne poschodie stale podkrovim (aj ked tam teda ziaden krov nebude?)?

dakujem za Vasu odpoved.

CIMOM
08.06.11, 19:07
Dakujem za odpoved, ale ešte ma zaujíma či MUSI to odo mna vyžadovat pri stavebnom konaní, pretože osoby na stavebnom urade sa tvaria ako mi chcú pomocť a ja mam pocit, že takymto konaním mi hadžu polena pod nohy aby som tam nestaval.
Príjazd je k mojmu pozemku je zabezpečený po vyjazdenej polnej ceste asi 160m od od obecnej cesty.Uzemne rozhodnutie bolo vydane v roku 2002. Mimochodom som spoluvlasnikom n časti parcely pod navrhovanou komunikaciou.

Len dodám, že územné rozhodnutie platí 2 roky (3 roky líniová stavba). V tejto lehote musí byť podaná žiadosť o stavebné povolenie.


CIMOM

CIMOM
08.06.11, 19:12
O tom, že by nejaká pracovníčka rozhodovala a posudzovala plot silne pochybujem. Pokiaľ dodržíte zákony a vyhlášky, pracovníčka si môže pískať. A pokiaľ by ste chceli ísť mimo zákona, aj tak jej treba niečo dať, ak by vôbec bola ochotná. Skôr sa treba slušne opýtať starostu, že už dávno ste dali žiadosť a nič sa s tým nedeje. Netreba zabúdať na to, že starosta je nadriadený pracovníčke - takže jemu asi tá pracovníčka neštekne do ksichtu, že má kopec roboty, lebo jeho to vôbec nemusí zaujímať. Obec si platí tú pracovníčku - aj keď je na spoločnom stavebnom úrade.

A k tej prokuratúre len toľko, že prokuratúra zabezpečuje dohľad nad verejnou správou. Na prokuratúru sa dáva podnet na preskúmanie postupu stavebného úradu. Nikoho za to síce nezavrú, ani sa to neposudzuje ako priestupok, ale rieši sa to protestom prokurátora. A ten protest nikto neberie na ľahkú váhu, preto sa to obec bude snažiť vyriešiť k vašej spokojnosti.

Ja osobne som to spomenul aj pracovníčke aj starostke, nakoľko chcem stavať tento rok. Pomohlo to - spomenul som to nie ako vyhrážku, ale v dobrom, že na tom ponáhľa a ktokoľvek nás bude chcieť zdržať, posunieme to na prokuratúru. Aj tak to však nestihneme, ale skôr kvôli tým blbým zákonným lehotám - začiatkom apríla začalo územné konanie a doteraz nemáme právoplatné územné rozhodnutie. Lepšie však začať stavať počas vybavovania stavebného povolenia ako úplne bez neho alebo bez územného rozhodnutia.

Otázka pre ostatných - vybavoval niekto predbežné stavebné povolenie aspoň na základovú dosku? Aby som mohol začať skôr ako skončia lehoty stavebného konania.

Pre Dimmu je každá rada dobrá, ale všetko záleží mna diplomacii. Najskôr by som išielcestou starostu.

K tomu oploteniu. Dá sa spraviť na ohlásenie ako drobná stavba, ale stavebný úrad môže bez odôvodnenia určiť, že podlieha stavebnému povoleniu.
Len toľko.


CIMOM

jozino.p
08.06.11, 20:36
Dobry den,

prosim vas o pomoc (radu), ak by ste mi mohli poradit v otazke podkrovia. Kde najdem jasne definovane co je to podkrovie? chcelo by to definiciu, napr. ze sklon strechy aspon 30stupnov alebo nieco podobne, nasiel som normu STN 73 4301 – Budovy na bývanie 12.5 2.19 - Podkrovie: vnútorný priestor domu prístupný z posledného nadzemného podlažia vymedzený konštrukciou krovu a ďalšími stavebnými konštrukciami; určený je na účelové využitie.
Tu mi zase vystupuje otazka co je to Krov ?

moj problem je jednoduchy, na parcele kde chcem stavat je povolena pivnica, 1 NP a podkrovie. Ja by som chcel mat aj podkrovne miestnosti normalne s rovnymi (vertikalnymi) stenami. Je to mozne alebo niet vychodiska a musim stavat sikmu strechu?

Dakujem za akukolvek odpoved.

ErinErin
10.06.11, 14:33
Dobry den,

prosim vas o pomoc (radu), ak by ste mi mohli poradit v otazke podkrovia. Kde najdem jasne definovane co je to podkrovie? chcelo by to definiciu, napr. ze sklon strechy aspon 30stupnov alebo nieco podobne, nasiel som normu STN 73 4301 – Budovy na bývanie 12.5 2.19 - Podkrovie: vnútorný priestor domu prístupný z posledného nadzemného podlažia vymedzený konštrukciou krovu a ďalšími stavebnými konštrukciami; určený je na účelové využitie.
Tu mi zase vystupuje otazka co je to Krov ?

moj problem je jednoduchy, na parcele kde chcem stavat je povolena pivnica, 1 NP a podkrovie. Ja by som chcel mat aj podkrovne miestnosti normalne s rovnymi (vertikalnymi) stenami. Je to mozne alebo niet vychodiska a musim stavat sikmu strechu?

Dakujem za akukolvek odpoved.

Skúsim - snáď ma doplnia alebo opravia skúsenejší: U sedlovej strechy je podkrovie definované tak, že aspoň 2/3 podlahovej plochy sú pod šikmou strechou = časť priestoru má menej ako popisované normy výšky 2,3m ako to tu bolo popísané. (Teda je tam šikmina povedzme od podlahy alebo od pomúrnice dajme tomu 0,5m). Ak steny dvihneš a pomer spomínaných plôch podlahy bude nižší - budeš mať viac plnohodnotného priestoru - už budeš mať podlažie a nie podkrovie.
Možno by sa ti oplatilo skočiť na stavebný úrad a rovno sa tam popýtať, čo môžeš stavať a ako to dať do projektu...

jozino.p
11.06.11, 08:21
ErinErin> dakujem za odpoved, na stavebnom som sa bol popytat len tam mi to nevedel povedat presne, ze si nebol isty ako je to teraz a ci sa to nezmenilo.

Nastastie som uz cely problem s architektom vyriesil.

Maria Podolská
12.06.11, 18:33
Dobry podvecer vedel by mi niekto poradit chceli by sme si postavit rodinny domcek na pozemku rozlohou 1200 m2, ale mame jeden problem vedla nas je pozemok, ktorym majitelom je obec a chcu tam postavit bytovku.Je niaaka vzdialenost od nasho buduceho domu do ktorej bytovku nemozu postavit, alebo je to uplne jedno?Obec nam dala aj ponuku vymeny pozemku, ale na takom mieste kde niesu ani inzinierske siete, a pozemok je do kopca.Na nasom pozemku su aj inzinierske siete a je tam rovny teren, ma to len jednu nevihodu ze sa tiahne po pri hlavnej ceste.Nevedel by mi niekto poradit co mame robit, ci vymenit alebo ako viete ked tam postavia bytovku nebudeme mat ziadne sukromie, bude nam vidno vsetko do dvora, cela jedna strana bytov nam bude pozerat do dvora.Im ide o to ze ked im vymenime pozemok tak tam postavia dve bytovky.

ecoatelier
13.06.11, 12:40
Skus pozriet modernerodinnedomy.sk/archives/82

lukas567
13.06.11, 19:10
Dobry den pan CIMON !
Chcel by som vas poprosit fundovanu odpoved ohladne zmeny vyskoveho bodu podlahy RD. Zvysil som vysku zakladov o 2 rady salovacich tvarnic a cca 60 cm a tym padom aj celu stavbu.
Moze mi stavebny urad udelit pokutu pripadne dom neskolaudovat? Ako to mam riesit? Pripadne da sa to riesit az na konci vystavby pri priprave podkladov ku kolaudacii?
Dakujem velmi pekne za odpoved !
S pozdravom

a.amply
14.06.11, 15:10
Dobrý deň, chcel by som sa Vás opýtať či je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie pri vybudovaní opracoviska pre kone o rozmere 80x35m, teda priestoru kde bude možné jazdiť na koňoch (úprava pozemku, rozprestretie zeminy,oplotenie,..). Ďakujem

Silencer78
17.06.11, 13:13
Zaujímalo by ma, kto môže nahlásiť čiernu stavbu? Iba účastník konania alebo hocikto, kto pôjde okolo? Ide o to, že mám územné rozhodnutie, ale stavebné nestihnem. Počas jeho vybavovania už začnem stavať. Môže ma udať hocikto, alebo iba tí, čo boli účastníci územného konania?

ejla
18.06.11, 18:24
Dobrý deň,
prosím vás o radu ako postupovať podľa nového stavebného zákona, keď plánujeme postaviť malý rodinný dom do 100m2. Čo sa týka stavebného povolenia, vyňatia pozemku a pod. Pozemok je v extraviláne.
Môže sa vyskytnúť nejaká prekážka, že nám domček nepovolia? Ďakujem pekne za rady.

jezo421
18.06.11, 19:02
Pozemok je v extraviláne.Môže sa vyskytnúť nejaká prekážka, že nám domček nepovolia?
Aby sa tam dalo stavat, mal by byt pozemok v uzemnom plane obce. Pred stavebnym povolenim budete zrejme potrebovat uzemne rozhodnutie, v extravilane to obvykle nechcu zlucovat. Kazdopadne jeden z potrebnych dokladov pre stavebny urad je suhlas obce, takze treba zacat u starostu...

ejla
19.06.11, 08:28
Ďakujem,čo sa týka územného plánu obec nemá žiadny, pretože má počet obyvateľov do 200.Obecný úrad nám dal súhlas no neviem ako ďalej postupovať.Myslím, že treba vyňatie z PF, môžu nám tam robiť problémy?

jezo421
19.06.11, 10:00
Obecný úrad nám dal súhlas no neviem ako ďalej postupovať.Myslím, že treba vyňatie z PF, môžu nám tam robiť problémy?
Treba zajst na stavebny urad a spytat sa ci budu suhlasit so zlucenim uzemneho a stavebneho konania. Ak nebudu, treba dat ziadost o uzemne rozhodnutie (treba k tomu kopu vyjadreni a nejaku skicu od projektanta, je to obvykle napisane na formulari ziadosti). Vynatie pody sa robi az po uzemnom.

korma
20.06.11, 20:23
my sme problém s vyňatím z pôdneho fondu nemali-požiadali sme o vyňatie do 500m2-potrebovali sme žiadosť,3€ kolok, kópiu katastrálnej mapy,list vlastníctva a situáciu osadenia stavby

Tomáš Pokorný
22.06.11, 09:05
Dobrý deň.
Prosím o radu v nasledovnej veci.
Kúpil som stavbu (dom) v ktorom bola predajňa obuvi so skladom a prerobil som ho na auto a pneu servis. Chcel by som to zlegálniť. Ako mám postupovať ?
Na aké úrady a čo treba oznámiť ? (HaZZ, ŽP, RÚVZ a pod. )

Ďakujem.

sandra19
22.06.11, 11:48
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom kolaudácii, snáď to spadá do tejto témy. Mám takýto problém - bolo vydané stavebné povolenie jedno na stavbu dvojdomu. Je možné, dostavať jeden dom z tých dvoch a skolaudovať ho v pohode alebo si to vyžaduje zmenu stavebného povolenia a napr. preklasifikovania typu domu, príp. vydaním 2 stavebných povolení a druhá otázka : zmena pred dokončením, je možné ju zaznačiť rukou do projektu alebo je nutné to mať v elektronickej forme. To sa pýtam preto, že by projektant nestíhal. Menili sa vonkajšie rozmery a typ strechy - celkovo sa dom zmenšoval. Mohol by byť s týmito zmenami pri kolaudácii? Ďakujem veľmi pekne za odpovede.

vratnik
22.06.11, 12:23
Zaujímalo by ma, kto môže nahlásiť čiernu stavbu? Iba účastník konania alebo hocikto, kto pôjde okolo? Ide o to, že mám územné rozhodnutie, ale stavebné nestihnem. Počas jeho vybavovania už začnem stavať. Môže ma udať hocikto, alebo iba tí, čo boli účastníci územného konania?
Pri ustnom konani na SP - na jeho konci chodia z uradu zo stavebnikom na parcelu preverit, ci uz bola zacata stavba.

Silencer78
22.06.11, 12:32
Pri ustnom konani na SP - na jeho konci chodia z uradu zo stavebnikom na parcelu preverit, ci uz bola zacata stavba.

Už pri územnom konaní stavebný úrad upustil od miestneho zisťovania - teda aj od ústneho konania. Nepredpokladám, že pri následnom SP to bolo inak ...

andiablo
22.06.11, 15:10
potrebuješ to ohlasiť aj na stavebnom úrade ako zmenu stavby, ďalej životné prostredie (odpadové hospodárstvo,...) HaZZ - vypracovanie smerníc , plánov,.... a následne keď všetko splníš potom ti vydajú kolaudačé rozhodnutie na servis
Pred pol rokom som to u HaZZ vybavoval kamaratovi

leonq
23.06.11, 08:55
Málokedy si dovolím tykať.
Ak sa chceš so mnou v niečom sporiť, tak ťa žiadam, aby si bol/a/ konkrétny/a/.
Budem to pokladať za fér. Inak je to podľa mňa klasický eštebácky prístup. "Označím vinníka a idem hľadať na ňom chyby, alebo ich ešte len vytvárať.” To neberiem.



A ešte :




Požiadam o spresnenie uvedených bodov. Rád sa poučím aj ja. Ak som v niečom zle poradil, tak je to aj pre mňa škola a určite to nebol úmysel.

V poslednom čase mám strašne málo času, tak ak sa dá spresniť, mám teraz min. 2 - 3 dni o niečo viac času.




DOVETOK :


Je o reakcia na toto ???????????????????????????





Alebo na toto ? :









ODPOVEĎ NA DOVETOK :


Mám taký dojem, že sú to takmer všetky príspevky od . Takže ak som toho moc tomuto (tejto) "osobe" neporadil, tak som ani nemohol toho moc pokaziť, mimo toho, že som na extrémne dlhý dotaz ani neodpovedal.


Chcel som na to nejakým spôsobom odpovedať, ale z časového dôvodu som to stále odkladal. Pre ostatných dávam len jednu otázku do éteru. Koľko času by bolo treba nie len na prečítanie, ale aj na pochopenie a na kvalifikované odpovedanie.


V mojej téme - zadaní som jednoznačne uvideol, že mimo iného odpoviem v rámci mojej časovej možnosti.

NECH SI KAŽDÍ SPRAVÍ ÚSUDOK:


S pozdravom


CIMOM


dobre robite co robite a sluzi Vam ku cti, robite to vo svojom volnom case a ZADARMO.

zial niektori ludia si zamienaju diskusne forum za pravnicku kancelariu a su lenivy zdvihnut zadok a overit si veci z viacerych zdrojov.

neda sa vyhoviet kazdemu a ked podate prst urvu vam celu ruku, nikto nie je neomylny a kazdy sa uci, ked to je robene s dobrou volou treba to tak aj brat

dali st tu vela cennych rad ktore pomohli aj mne

vsetko dobre

zdena 798
23.06.11, 20:33
Je možné požiadať o dodatočné stavebné povolenie na stavbu z 90-tych rokov? Môj známy zdedil stavbu, ktorá je vraj postavená na čierno a chcel by ju legalizovať. Ako postupovať?Je to vôbec možné?

day
26.06.11, 22:10
ahojte,

kazdu chvilu dostaneme SP a uz zmena. prevysenie pozemku je po zhrnuti ornice vacsie ako sme predpokladali a budeme mat aj "pivnicu". ako postupovat, nahlasit teraz zmenu alebo zmenu pred dokoncenim?

dakujem

+++
28.06.11, 09:09
Ahojte, chcem vediet ci budem potrebovat SP alebo len ohlasenie, ked idem pristavovat v intravilane vstupnu chodbu / zadverie / k domu aby som nevchadzal z dvora rovno do kuchyne. Velkost 2 x 3 m vyska 2,5 m s jednoduchou strieskou. Resp. poradte prosim ako to nazvat a upresnit / samozrejme obist / aby stacilo len oznamenie stavby. Od suseda / hranice pozemku /to bude vzdialene 4 m. Chcem to postavit co s najmensimi nakladmi nakolko mam malo penazi, male deti a tym je zima nakolko z dvora fuka cez tu kuchynu do celeho domu. DAKUJEM za odpovede.

lucinka269
28.06.11, 14:27
Dobry deň chcem sa opýtať že keď niekto berie do prenájmu halu na svoje podnikateľské účely ale ta hala je úplne z vnútra zničená a dohodne sa dotyčný s majiteľom že to tam dá dokopy za svoje vlastné peniaze a že majiteľ tej haly mu prispeje štvrtinu s ceny ale tak že nedá mu peniaze na rekonštrukciu ale mu zníži nájomne na par mesiacov.A ten dotyční si tam zoženie stavebnu firmu aby mu tu halu prerobili ma majiteľ pravo tam chodiť na tu halu počas prestavby a kontrolovať čo sa tam deje aj keď nedal ešte ani korunu nájomcovi??????

day
28.06.11, 20:02
Dobry deň chcem sa opýtať že keď niekto berie do prenájmu halu na svoje podnikateľské účely ale ta hala je úplne z vnútra zničená a dohodne sa dotyčný s majiteľom že to tam dá dokopy za svoje vlastné peniaze a že majiteľ tej haly mu prispeje štvrtinu s ceny ale tak že nedá mu peniaze na rekonštrukciu ale mu zníži nájomne na par mesiacov.A ten dotyční si tam zoženie stavebnu firmu aby mu tu halu prerobili ma majiteľ pravo tam chodiť na tu halu počas prestavby a kontrolovať čo sa tam deje aj keď nedal ešte ani korunu nájomcovi??????

samozrejme, ze ma pravo kontrolovat co sa deje s nehnutelnostou v jeho vlastnictve

pri otvorenom, dobrom obchodnom vztahu by podobne otazky nemali vzniknut

CIMOM
14.07.11, 19:03
Dobry podvecer vedel by mi niekto poradit chceli by sme si postavit rodinny domcek na pozemku rozlohou 1200 m2, ale mame jeden problem vedla nas je pozemok, ktorym majitelom je obec a chcu tam postavit bytovku.Je niaaka vzdialenost od nasho buduceho domu do ktorej bytovku nemozu postavit, alebo je to uplne jedno?Obec nam dala aj ponuku vymeny pozemku, ale na takom mieste kde niesu ani inzinierske siete, a pozemok je do kopca.Na nasom pozemku su aj inzinierske siete a je tam rovny teren, ma to len jednu nevihodu ze sa tiahne po pri hlavnej ceste.Nevedel by mi niekto poradit co mame robit, ci vymenit alebo ako viete ked tam postavia bytovku nebudeme mat ziadne sukromie, bude nam vidno vsetko do dvora, cela jedna strana bytov nam bude pozerat do dvora.Im ide o to ze ked im vymenime pozemok tak tam postavia dve bytovky.



Výňatok z vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie


§ 6


Odstupy stavieb

(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.



CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:08
Dobry den pan CIMON !
Chcel by som vas poprosit fundovanu odpoved ohladne zmeny vyskoveho bodu podlahy RD. Zvysil som vysku zakladov o 2 rady salovacich tvarnic a cca 60 cm a tym padom aj celu stavbu.
Moze mi stavebny urad udelit pokutu pripadne dom neskolaudovat? Ako to mam riesit? Pripadne da sa to riesit az na konci vystavby pri priprave podkladov ku kolaudacii?
Dakujem velmi pekne za odpoved !
S pozdravom


Je to síce zmena, ale ak to nemá vplyv (určite nemá - podľa mňa) vôbec by som to neriešil.


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:10
Dobrý deň, chcel by som sa Vás opýtať či je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie pri vybudovaní opracoviska pre kone o rozmere 80x35m, teda priestoru kde bude možné jazdiť na koňoch (úprava pozemku, rozprestretie zeminy,oplotenie,..). Ďakujem

Určite tam treba niektoré povolenia (súhlasy) podľa ustanovení stavebného zákona. Minimálne :
1. Ohlásenie stavebnému úradu na oplotenie - § 139b ods. 7 SZ

CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:12
Zaujímalo by ma, kto môže nahlásiť čiernu stavbu? Iba účastník konania alebo hocikto, kto pôjde okolo? Ide o to, že mám územné rozhodnutie, ale stavebné nestihnem. Počas jeho vybavovania už začnem stavať. Môže ma udať hocikto, alebo iba tí, čo boli účastníci územného konania?

každý občan

CIMOM
14.07.11, 19:19
Je možné požiadať o dodatočné stavebné povolenie na stavbu z 90-tych rokov? Môj známy zdedil stavbu, ktorá je vraj postavená na čierno a chcel by ju legalizovať. Ako postupovať?Je to vôbec možné?

Dodatočné povolenie stavby podľa § 88a SZ (možno ho spojiť aj s kmolaudáciou - § 88a ods. 9 SZ) sa aplikuje pri stavbách postavených po 1.10. 1976, teda od účinnosti stavebného zákona.

CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:22
ahojte,

kazdu chvilu dostaneme SP a uz zmena. prevysenie pozemku je po zhrnuti ornice vacsie ako sme predpokladali a budeme mat aj "pivnicu". ako postupovat, nahlasit teraz zmenu alebo zmenu pred dokoncenim?

dakujem

Neviem podrobnosti, ale pravdepodobne by som to nechal na kolaudáciu.


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:26
Ahojte, chcem vediet ci budem potrebovat SP alebo len ohlasenie, ked idem pristavovat v intravilane vstupnu chodbu / zadverie / k domu aby som nevchadzal z dvora rovno do kuchyne. Velkost 2 x 3 m vyska 2,5 m s jednoduchou strieskou. Resp. poradte prosim ako to nazvat a upresnit / samozrejme obist / aby stacilo len oznamenie stavby. Od suseda / hranice pozemku /to bude vzdialene 4 m. Chcem to postavit co s najmensimi nakladmi nakolko mam malo penazi, male deti a tym je zima nakolko z dvora fuka cez tu kuchynu do celeho domu. DAKUJEM za odpovede.

Ak to má byť podľa stavebného zákona, tak sa jedná o zmenu dokončenej stavby spočívajúcej v prístavbe podľa ust. § 139b ods. 5 písm. b) stavebného zákona.

Jednoznačne je to na stavebné povolenie. Dnes sa to postaviť aj bez ................. . Do budúcna nebude korešpondovať pôdorys stavby s pôdorysom v katastri a ak napr. bude treba stavbu založiť a pod. tak Vás rto dobehne (budete to musieť vybaviť dodatočne).


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:31
Dobrý deň,
prosím vás o radu ako postupovať podľa nového stavebného zákona, keď plánujeme postaviť malý rodinný dom do 100m2. Čo sa týka stavebného povolenia, vyňatia pozemku a pod. Pozemok je v extraviláne.
Môže sa vyskytnúť nejaká prekážka, že nám domček nepovolia? Ďakujem pekne za rady.

Nový stavebný zákon nie je.

Primerane som uviedol postup v príspevku č. 3 v tejto téme.


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:36
Dobrý deň.
Prosím o radu v nasledovnej veci.
Kúpil som stavbu (dom) v ktorom bola predajňa obuvi so skladom a prerobil som ho na auto a pneu servis. Chcel by som to zlegálniť. Ako mám postupovať ?
Na aké úrady a čo treba oznámiť ? (HaZZ, ŽP, RÚVZ a pod. )

Ďakujem.

Treba požiadať stavebný úrad o zmenu v účle užívania stavby - § 85 SZ.

Minimálne bude treba stanocisko RUVZ.


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:39
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom kolaudácii, snáď to spadá do tejto témy. Mám takýto problém - bolo vydané stavebné povolenie jedno na stavbu dvojdomu. Je možné, dostavať jeden dom z tých dvoch a skolaudovať ho v pohode alebo si to vyžaduje zmenu stavebného povolenia a napr. preklasifikovania typu domu, príp. vydaním 2 stavebných povolení a druhá otázka : zmena pred dokončením, je možné ju zaznačiť rukou do projektu alebo je nutné to mať v elektronickej forme. To sa pýtam preto, že by projektant nestíhal. Menili sa vonkajšie rozmery a typ strechy - celkovo sa dom zmenšoval. Mohol by byť s týmito zmenami pri kolaudácii? Ďakujem veľmi pekne za odpovede.

Skúsim :

Ako som dobre pochopil, tak :

1. V § 83 SZ sa pojednáva o predčasnom užívaní časti stavby, teda ak sa jedná o dvojdom a jeden je užívaniaschopný, tak sa môže povoliť jeho užívanie.
2. Zmenu možno zakresliť aj do pôvodnej projektovej dokumentácie.


CIMOM

CIMOM
14.07.11, 19:42
Dlhšie som neodpovedal. Ospravedlňujem sa, ale mimo pracovných povinností som bol aj na RD.
Dúfam, že som niektoré veci (otázky) "dobehol".

CIMOM

Natalia711
15.07.11, 14:32
Ahoj, som tu nová(ešte sa parí, len niekoľko minút) a tiež pracujem v stavebníctve-projektant. Podľa Tvojho profilu, pracuješ na opačnej strane, a práve s tou sa nám dnes (s manželom -tiež projektant)vynoril problém. U nás na stavebnom úrade vyžadujú pre SP na rodinný dom okrem stavebnej časti aj časť voda, kanál,kúrenie(vnútorné rozvody) Doteraz (manžel to robí už 12 rokov a má pečiatku) sme im normálne dokreslili tú ZTI požadovanú časť a bolo to OK. Teraz ale odrazu vyžadujú patričnú pečiatku na tieto časti PD. Sme z toho obaja na nervy, lebo pokiaľ je nám obom známe tak rodinný dom je jednoduchá stavba(aj tu na porade som si o tom hodne počítala...), a netreba naň pečiatku žiadnu, len patričné vzdelanie.Manžel dotyčnému volal a ten mu povedal, že ho to nezaujíma (zákon §45,ods.6), že chce pečiatku. Čo Ty na to? Ak by sa dalo, potrebovala by som Tvoj názor, alebo radu čo najskôr.
Natália

mo-nika
16.07.11, 22:00
Pán Cimom, vysoko si vážim Vaše odborné rady, ako aj to, že ste ochotný sa o ne podeliť s ostatnými ľuďmi.
Potrebovala by som poradiť, máme záhradku s rozmermi 9,5 x 70 m, intravilán mesta. Susedia z jednej strany nemajú žiadnu stavbu (rozmery ich pozemku sú také isté ako naše), susedia z druhej strany majú malú (cca 5x5) chatku, vzdialenú asi 6 m od hranice nášho pozemku (rozmery ich pozemku sú 2x také ako naše, teda š.19m, dl. 70m). Zvažujeme si postaviť na tomto pozemku chatu. Ako širokú chatu môžeme postaviť na tomto pozemku? Môžeme tu využiť argument stiesnených podmienok a stavať 1m od hranice pozemku? - aj keď sa jedná o záhradu?
Ďakujem za odpoveď.

sandra19
18.07.11, 12:10
Ďakujem veľmi pekne za cennú radu. Takto som sa na to nepozerala. Pekný deň.

Harrissa
19.07.11, 18:18
Prosím, poraďte mi. Som tu nová,niečo som čítala,no nie všetko,ale veľmi súrne potrebujem radu. Sused postavil čiernu stavbu,momentálne ju legalizuje,má to byť druhá prevádkáreň,pôvodne to mal byť príručný sklad k prvej prevádzkárni a teraz,keď si to začal legalizovať,bude to už zámočnícka dielňa č.II. Jej výška tieni horné okno izby a rozmery sú oveľa väčšie, ako to zákon umožňuje na ohlasovaciu povinnosť a dokonca zase časť tejto budovy stojí na mojom pozemku. Je to len asi 50cm a úrady mu to idú schváliť. .
Napísala som dotknutým inštitúciam nesúhlas s legalizáciou tejto prevádzky. Neviem, na koho sa mám ďalej obrátiť, ak mu to odsúhlasia a určite áno, lebo má veľa známych. Mám možnosť sa ešte nejak brániť? Nikde som sa nedočítala ako najbližšie môže niekto postaviť výrobnú halu vedľa rodinného domu. Len dom pri dome môže byť najmenej 1,5m. Je to asi chaotické...otázka: ako ďaleko môže stáť prevádzka od rodinného domu? Mňa, ako suseda u nemusia prizvať a vyjadriť svoj názor, tak mám ešte nejakú inú možnosť sa brániť? A ešte: naukladal nám drevo okolo celého domu do výška 2m a teraz po tomto dreve behajú jeho psy a ohrozujú nás, lebo plot nieje taký vysoký a je už aj zničený. Dokonca mi pes vošiel do domu cez okno, lebo to drevo je zároveň s oknom do kuchyne. Policajt mi povedal, že ak má drevo na svojom pozemku, môže ho tam mať. Ale on ho má naukladané na stene môjho domu i plota. Čo v tomto prípade? Prepáčte, je toho asi veľa. Ďakujem, ak mi niekto odpovie.

Margaréta35
20.07.11, 09:36
Kúpili sme pozemok s projektom a stavebným povolením,ktoré je napísané na pôvodného majiteľa,čo treba urobiť,prepísať na nás SP,alebo až pri kolaudácii?

simoneccka1
20.07.11, 13:37
Dobrý deň, chcem sa opýtať, aké su podmienky pri výstavbe terasy. Totižto v stavebnom povolení sa terasa nespomína, pritom je riadne naprojektovaná a projekt je odsúhlasený stavebným úradom. Jedná sa o terasu, ktorá je vyvýšená nad zemou cca 1m, stojí na 3 pätkách (betónové), rozloha 3x5m a je vypustená priamo z domu. Je potrebné podať ohlásenie drobnej stavby? A ešte sa chcem opýtať, či je potrebné vyňať z pôdneho fondu aj tento "kúsok" pôdy pod tými troma stojkami. Ďakujem pekne za každú radu.

CIMOM
21.07.11, 20:39
Ahoj, som tu nová(ešte sa parí, len niekoľko minút) a tiež pracujem v stavebníctve-projektant. Podľa Tvojho profilu, pracuješ na opačnej strane, a práve s tou sa nám dnes (s manželom -tiež projektant)vynoril problém. U nás na stavebnom úrade vyžadujú pre SP na rodinný dom okrem stavebnej časti aj časť voda, kanál,kúrenie(vnútorné rozvody) Doteraz (manžel to robí už 12 rokov a má pečiatku) sme im normálne dokreslili tú ZTI požadovanú časť a bolo to OK. Teraz ale odrazu vyžadujú patričnú pečiatku na tieto časti PD. Sme z toho obaja na nervy, lebo pokiaľ je nám obom známe tak rodinný dom je jednoduchá stavba(aj tu na porade som si o tom hodne počítala...), a netreba naň pečiatku žiadnu, len patričné vzdelanie.Manžel dotyčnému volal a ten mu povedal, že ho to nezaujíma (zákon §45,ods.6), že chce pečiatku. Čo Ty na to? Ak by sa dalo, potrebovala by som Tvoj názor, alebo radu čo najskôr.
Natália

Ak má stavba charakter jednoduchej, resp.drobnej stavby,. tak nie je potrebné aby mal projektant oprávnenie s pečiatkou.

To nie je môj názor, to je napísané v stavebnom zákona - § 45 ods. 6.


CIMOM

CIMOM
21.07.11, 20:42
Pán Cimom, vysoko si vážim Vaše odborné rady, ako aj to, že ste ochotný sa o ne podeliť s ostatnými ľuďmi.
Potrebovala by som poradiť, máme záhradku s rozmermi 9,5 x 70 m, intravilán mesta. Susedia z jednej strany nemajú žiadnu stavbu (rozmery ich pozemku sú také isté ako naše), susedia z druhej strany majú malú (cca 5x5) chatku, vzdialenú asi 6 m od hranice nášho pozemku (rozmery ich pozemku sú 2x také ako naše, teda š.19m, dl. 70m). Zvažujeme si postaviť na tomto pozemku chatu. Ako širokú chatu môžeme postaviť na tomto pozemku? Môžeme tu využiť argument stiesnených podmienok a stavať 1m od hranice pozemku? - aj keď sa jedná o záhradu?
Ďakujem za odpoveď.

Tu sa nedá odpovedať, lebo neviem všetky údaje. Mám za to, že tie vzdialenosti sú dostatočné na umiestnenie stavby chatky.

Táto odpoveď nie je taká, ako by som chcel, nakoľko nemám presne info.
CIMOM

CIMOM
21.07.11, 20:46
Prosím, poraďte mi. Som tu nová,niečo som čítala,no nie všetko,ale veľmi súrne potrebujem radu. Sused postavil čiernu stavbu,momentálne ju legalizuje,má to byť druhá prevádkáreň,pôvodne to mal byť príručný sklad k prvej prevádzkárni a teraz,keď si to začal legalizovať,bude to už zámočnícka dielňa č.II. Jej výška tieni horné okno izby a rozmery sú oveľa väčšie, ako to zákon umožňuje na ohlasovaciu povinnosť a dokonca zase časť tejto budovy stojí na mojom pozemku. Je to len asi 50cm a úrady mu to idú schváliť. .
Napísala som dotknutým inštitúciam nesúhlas s legalizáciou tejto prevádzky. Neviem, na koho sa mám ďalej obrátiť, ak mu to odsúhlasia a určite áno, lebo má veľa známych. Mám možnosť sa ešte nejak brániť? Nikde som sa nedočítala ako najbližšie môže niekto postaviť výrobnú halu vedľa rodinného domu. Len dom pri dome môže byť najmenej 1,5m. Je to asi chaotické...otázka: ako ďaleko môže stáť prevádzka od rodinného domu? Mňa, ako suseda u nemusia prizvať a vyjadriť svoj názor, tak mám ešte nejakú inú možnosť sa brániť? A ešte: naukladal nám drevo okolo celého domu do výška 2m a teraz po tomto dreve behajú jeho psy a ohrozujú nás, lebo plot nieje taký vysoký a je už aj zničený. Dokonca mi pes vošiel do domu cez okno, lebo to drevo je zároveň s oknom do kuchyne. Policajt mi povedal, že ak má drevo na svojom pozemku, môže ho tam mať. Ale on ho má naukladané na stene môjho domu i plota. Čo v tomto prípade? Prepáčte, je toho asi veľa. Ďakujem, ak mi niekto odpovie.


........ Jej výška tieni horné okno izby a rozmery sú oveľa väčšie, ako to zákon umožňuje na ohlasovaciu povinnosť a dokonca zase časť tejto budovy stojí na mojom pozemku. Je to len asi 50cm a úrady mu to idú schváliť. .
...................


Toto stačí na to, aby stavba bez súhlasu vlastníka pozemku nebola dodatočne povolená (§ 88a ods. 3 SZ).

Stačí dať podnet na prokuratúru.



CIMOM

CIMOM
21.07.11, 20:49
Kúpili sme pozemok s projektom a stavebným povolením,ktoré je napísané na pôvodného majiteľa,čo treba urobiť,prepísať na nás SP,alebo až pri kolaudácii?

O zmene vlastníka rozhoduje kataster a nie stavebný úrad.

Takáto zmena sa na stavebnom úrade uvádza až pri kolaudácii stavby.

Ak niekto chce mať "kľudné spanie", tak možno požiadať o zmenu stavby ešte pred jej dokončením (§ 68 SZ), ale treba požiadať o zmenu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad. Napr. lehotu na dokončenie stavby, veľkosť okenného otvoru a pod.

Platí sa za to len správny poplatok, ak sa nemýlim 23 €.

CIMOM

CIMOM
21.07.11, 20:52
Dobrý deň, chcem sa opýtať, aké su podmienky pri výstavbe terasy. Totižto v stavebnom povolení sa terasa nespomína, pritom je riadne naprojektovaná a projekt je odsúhlasený stavebným úradom. Jedná sa o terasu, ktorá je vyvýšená nad zemou cca 1m, stojí na 3 pätkách (betónové), rozloha 3x5m a je vypustená priamo z domu. Je potrebné podať ohlásenie drobnej stavby? A ešte sa chcem opýtať, či je potrebné vyňať z pôdneho fondu aj tento "kúsok" pôdy pod tými troma stojkami. Ďakujem pekne za každú radu.

2 veci :

Ak je terasa v projekte a nie v stavebnom povolení, riešte to tak, že stavebný úrad opomenul terasu len v textovej časti PD.

Vyňatie ? Vždy treba vyňať pôdu (záhrady, orná pôda) ak je zastavaná.

Odporúčam, uvádzať, že sa to ešte len vyjme, nie že sa to protizákonne zastavalo (pokuta).



CIMOM

mo-nika
21.07.11, 21:02
Pôvodca textu príspevku: mo-nika
Pán Cimom, vysoko si vážim Vaše odborné rady, ako aj to, že ste ochotný sa o ne podeliť s ostatnými ľuďmi.
Potrebovala by som poradiť, máme záhradku s rozmermi 9,5 x 70 m, intravilán mesta. Susedia z jednej strany nemajú žiadnu stavbu (rozmery ich pozemku sú také isté ako naše), susedia z druhej strany majú malú (cca 5x5) chatku, vzdialenú asi 6 m od hranice nášho pozemku (rozmery ich pozemku sú 2x také ako naše, teda š.19m, dl. 70m). Zvažujeme si postaviť na tomto pozemku chatu. Ako širokú chatu môžeme postaviť na tomto pozemku? Môžeme tu využiť argument stiesnených podmienok a stavať 1m od hranice pozemku? - aj keď sa jedná o záhradu?
Ďakujem za odpoveď.

Tu sa nedá odpovedať, lebo neviem všetky údaje. Mám za to, že tie vzdialenosti sú dostatočné na umiestnenie stavby chatky.

Táto odpoveď nie je taká, ako by som chcel, nakoľko nemám presne info.
CIMOM

Aké info potrebujete k tomu, aby ste vedeli presnejšie odpovedať?

Krupi1982
22.07.11, 18:36
Ahoj vsetci.
Planujem zacat stavbu RD (Takze aj stavebne povolenie). Je to este v nezastavanej casti obce [takze zatial ziadna cesta (planujem ju na vlastne naklady), ani komunikacie (elektrina, plyn atd.) tiez na vlastne naklady, ale az po zacati vystavby RD] a chcel by som sa spytat alebo poziadat o radu ci sa da vybavit stavebne povolenie aj bez toho.

Za odpovede a rady vopred dakujem

Silencer78
22.07.11, 19:50
Ahoj vsetci.
Planujem zacat stavbu RD (Takze aj stavebne povolenie). Je to este v nezastavanej casti obce [takze zatial ziadna cesta (planujem ju na vlastne naklady), ani komunikacie (elektrina, plyn atd.) tiez na vlastne naklady, ale az po zacati vystavby RD] a chcel by som sa spytat alebo poziadat o radu ci sa da vybavit stavebne povolenie aj bez toho.

Za odpovede a rady vopred dakujem

Nezastavaná časť obce nie je veľký problém, musí to byť však v územnom pláne. Ak cesta nie je, musí byť na ňu aspoň stavebné povolenie (ja som najprv vybudoval, až potom budem vybavovať stav. povolenie). Ak to je v územnom pláne, cestu by mala riešiť obec - aspoň sa s ňou dohodnúť, aby vybavila stav. povolenie na cestu s tým, že cestu si vybudujete samy.
Siete (elektrina, plyn) ak idú po cudzom pozemku, treba od nich súhlas. Inak sa to rieši v projekte, ak to je po pozemku staviteľa. Pred stav. povolením musí byť jasné napojenie domu na elektrinu, vodu a kanalizáciu - bez toho neprejde ani územné rozhodnutie. My máme iba vyjadrenie od elektrárni, kde nás pripoja - stav. úradu to stačí (podľa zákona aj musí). Vodu môžeš mať zo studne a namiesto kanalizácie ČOV. Ostatné siete nie sú povinné - samozrejme ak budeš mať v projekte plynové kúrenie, treba aj napojenie na plyn, inak netreba.
Toľko rady z našej skúsenosti.

Margaréta35
22.07.11, 20:55
O zmene vlastníka rozhoduje kataster a nie stavebný úrad.

Takáto zmena sa na stavebnom úrade uvádza až pri kolaudácii stavby.

Ak niekto chce mať "kľudné spanie", tak možno požiadať o zmenu stavby ešte pred jej dokončením (§ 68 SZ), ale treba požiadať o zmenu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad. Napr. lehotu na dokončenie stavby, veľkosť okenného otvoru a pod.

Platí sa za to len správny poplatok, ak sa nemýlim 23 €.

CIMOM

ide o to,podali sme na kataster návrh na vklad záložného práva /banka/ stavby,kataster to ale prerušil,čo ma zarazilo je, že chce zapísať ako vlastníka stavby ,kto je uvedený na stavebnom povolení, a tam je vlastne pôvodný vlastník ,od ktorého sme kupovali pozemok s Projektom a stavebným povolením

Krupi1982
23.07.11, 21:40
Dakujem velmi pekne. Veeeelmi mi to pomohlo.

Harrissa
25.07.11, 10:05
Ďakujem Vám pán CIMOM,ste jediný pre mňa pomocný. Neviete adresu na prokuratúru pre mesto Poprad? Napíšem podnet. Na moju námietku voči tejto prevádzke a stavbe mi teraz prišla odpoveď z Reg.úr.verej. zdravotníctva v PP,že k postavenej prevádzke vydal RÚVZ PP kladné stanovisko z hľadiska predpokladaného stavu pracovného prostredia,že so stav.úr. zvolávajú dodatočné rokovanie na tvare miesta a výsledok mi bude oznámený. Už teraz viem, ako to skončí,lebo je to podnikateľ,čo všetko môže.... Môžem sa ešte nejak brániť?
Ešte jedna otázka, niekde som čítala, teraz to neviem nikde nájsť,že ak stavebník naďalej pokračuje v dokončovaní čiernej stavby, aj keď mu to staveb.úrad zakázal,tak je na to paragraf,že už táto stavba sa nedá zlegalizovať. Existuje také niečo? Mám aj fotky, že pokračoval. Ďakujem Vám.

andiablo
25.07.11, 20:11
Štefánikova 11

058 01 Poprad 1
link: http://www.genpro.gov.sk/okresna-prokuratura-v-poprade-7011/45651s

Harrissa
26.07.11, 06:31
Srdečná vďaka, ani vo sne by mi nenapadlo, že to existuje aj v PP. Ešte raz vďaka.

bullyshade
01.08.11, 09:40
Poraďte prosím. Moja situácia je taká, že mám pozemok v obci do 2000 obyvateľov a máme tu 30 ročný územný plan obce, pričom nezahŕňa niektoré lokality. Nemáme ani územný plan zóny. Chcel by som stavať dom a tak som písomne požiadal stavebný úrad o uzemnoplanovaciu informáciu. Tak mi napísali, že nie je spracovaný územný plan a teda tam nie je možné stavať. Ale môj pozemok je umiestneny v intraviláne a na ulici, kde je kopec domov. Staré, novšie 100m od môjho pozemku prebieha stavba domu. ak som správne rozumel, tak obec do 2000 obyvateľov nemusí mať územný plan obce... A ked niekto chce stavať tak nemôže, lebo nie je spracovaný ten upo? Na čo je potom ochrana vlastníctva a užívania veci, ked mám pozemok v zastávam území obce a ja svoj nemôžem zastávať kvôli birokratickej chybe podporenej zákonom??? Nehovoriac o iných čo stavali a ako to urobili?

Poprosim Vás o rady

Baty
02.08.11, 12:12
Dobrý den....... zriadujem si kancelariu v RD. Suhlas od majitelov - rodičov na uzivanie mam. Podla mojich zisteni, mi este treba suhlas obce a suhlas susedov. Je to tak??

dakujem pekne za odpoved

CIMOM
03.08.11, 08:40
Pôvodca textu príspevku: mo-nika
Pán Cimom, vysoko si vážim Vaše odborné rady, ako aj to, že ste ochotný sa o ne podeliť s ostatnými ľuďmi.
Potrebovala by som poradiť, máme záhradku s rozmermi 9,5 x 70 m, intravilán mesta. Susedia z jednej strany nemajú žiadnu stavbu (rozmery ich pozemku sú také isté ako naše), susedia z druhej strany majú malú (cca 5x5) chatku, vzdialenú asi 6 m od hranice nášho pozemku (rozmery ich pozemku sú 2x také ako naše, teda š.19m, dl. 70m). Zvažujeme si postaviť na tomto pozemku chatu. Ako širokú chatu môžeme postaviť na tomto pozemku? Môžeme tu využiť argument stiesnených podmienok a stavať 1m od hranice pozemku? - aj keď sa jedná o záhradu?
Ďakujem za odpoveď.

Tu sa nedá odpovedať, lebo neviem všetky údaje. Mám za to, že tie vzdialenosti sú dostatočné na umiestnenie stavby chatky.

Táto odpoveď nie je taká, ako by som chcel, nakoľko nemám presne info.
CIMOM

Aké info potrebujete k tomu, aby ste vedeli presnejšie odpovedať?

Stavbu - chatu môžete stavať aj 0,61 m od hranice pozemku. Tu sa neaplikuje vzdialenosť RD - § 6 vyhl. 532/2002 Z.z,.


Musí byť mimo iného dodržané to, že stavbu možno udržiavať.

Všetko platí za podmienky, že stavbu podľa ÚPD možno postaviť .


CIMOM

Harrissa
03.08.11, 16:27
Prosím Vás, existuje taký zákon, že ak stavebník pokračuje v dokončovaní čiernej stavby,napriek tomu, že mu to stavebný úrad zakázal, pokým si nevybaví dodatočné stavebné povolenie a ak to nedodrží, takáto stavba sa už nedá zlegalizovať? Niekde som to čítala, ale teraz, keď to potrebujem neviem to nájsť. Prosím pán Comom,Vy ste múdra hlavička. Ja tu bojujem so susedom, ktorému už viackrát prerušili dodatočné povolenie zmeny dokončenej stavby a už neviem koľkýkrát má dotyčný sused doplniť potvrdenia. Prednedávnom mi prišlo rozhodnutie o povolení tejto stavby, kým som nezaslala námietku, tak ako to,že odrazu potrebujú ďalšie potvrdenia, kedˇako mi napísali, má to už všetko potvrdené od dotknutých orgánov? Ďakujem za všetky odpovede,ale prosím, čím skôr. Lehota plynie a ja neviem, ako ďalej.

Harrissa
03.08.11, 16:31
Prepáčte,ospravedlňujem sa pán CIMOM za skomolenie Vášho mena...tak som sa ponáhľala s písaním...

dimma
03.08.11, 21:13
Ahojte,

dnes konecne, po 5 mesiacoch od podania ziadosti, bola u nas pani zo stavebneho uradu. Spisala protokol z kolaudacneho konania a povedala, ze nema namietky a da to na podpis starostovi.
Zaroven mi povedala, ze starosta chce dar pre obec, aby som za nim zasla. Vycitila som, ze pokial ten dar nedam, bude to s tym podpisom asi tazke. Domnievam sa, ze starosta ma lehoty na rozhodnutie podla spravneho zakona, t.j. do 60 dni by som rozhodnutie mala mat, alebo ?
Ten 'dar' totiz niekolkonasobne prevysuje priemernu mzdu a naozaj neviem preco by som ho mala platit, ved este aj cestu sme si museli postavit sami.
Neviete mi poradit, ako mam postupovat ?

S pozdravom
Dimma

konig
07.08.11, 17:05
Ahojte, chystam sa zrekonstruovat staru 40 rocnu chatu. Mojim zamerom je rozobrat staru drevenu stavbu a nahradit ju novou, ale zaroven by som chcel rozsirit chatu o cca 3x6 m. Budem na to potrebovat stavebne povolenie, alebo staci len ohlasit stavebnemu uradu? Plocha chaty pred rekonstrukciou je 33m2. Podla vsetkeho co som tu cital sa nev iem rozhodnut. Mne by vychadzalo len ohlasenie, kedze ide o jednoduchu stavbu. Je to ale skutocne tak?

CIMOM
08.08.11, 13:38
Ďakujem Vám pán CIMOM,ste jediný pre mňa pomocný. Neviete adresu na prokuratúru pre mesto Poprad? Napíšem podnet. Na moju námietku voči tejto prevádzke a stavbe mi teraz prišla odpoveď z Reg.úr.verej. zdravotníctva v PP,že k postavenej prevádzke vydal RÚVZ PP kladné stanovisko z hľadiska predpokladaného stavu pracovného prostredia,že so stav.úr. zvolávajú dodatočné rokovanie na tvare miesta a výsledok mi bude oznámený. Už teraz viem, ako to skončí,lebo je to podnikateľ,čo všetko môže.... Môžem sa ešte nejak brániť?
Ešte jedna otázka, niekde som čítala, teraz to neviem nikde nájsť,že ak stavebník naďalej pokračuje v dokončovaní čiernej stavby, aj keď mu to staveb.úrad zakázal,tak je na to paragraf,že už táto stavba sa nedá zlegalizovať. Existuje také niečo? Mám aj fotky, že pokračoval. Ďakujem Vám.

Existuje také niečo? - NIE


Okresná prokuratúra v Poprade
Štefánikova 11
058 01 Poprad 1


CIMOM

Adresa -

CIMOM
08.08.11, 13:42
Poraďte prosím. Moja situácia je taká, že mám pozemok v obci do 2000 obyvateľov a máme tu 30 ročný územný plan obce, pričom nezahŕňa niektoré lokality. Nemáme ani územný plan zóny. Chcel by som stavať dom a tak som písomne požiadal stavebný úrad o uzemnoplanovaciu informáciu. Tak mi napísali, že nie je spracovaný územný plan a teda tam nie je možné stavať. Ale môj pozemok je umiestneny v intraviláne a na ulici, kde je kopec domov. Staré, novšie 100m od môjho pozemku prebieha stavba domu. ak som správne rozumel, tak obec do 2000 obyvateľov nemusí mať územný plan obce... A ked niekto chce stavať tak nemôže, lebo nie je spracovaný ten upo? Na čo je potom ochrana vlastníctva a užívania veci, ked mám pozemok v zastávam území obce a ja svoj nemôžem zastávať kvôli birokratickej chybe podporenej zákonom??? Nehovoriac o iných čo stavali a ako to urobili?

Poprosim Vás o rady


Podajte návrh na vydanie územného rozhodnutia. Stačí k tomu jednoduchá PD.
Stavebný úrad bude musieť o veci rozhodnúť, aj keď záporne. Pri odvolacom konaní sa bude musieť krajský stavebný úrad vecou zaoberať a mám za to, že podľa Vášho popisu nie je dôvod na nestavanie.


CIMOM

CIMOM
08.08.11, 13:45
Ahojte,

dnes konecne, po 5 mesiacoch od podania ziadosti, bola u nas pani zo stavebneho uradu. Spisala protokol z kolaudacneho konania a povedala, ze nema namietky a da to na podpis starostovi.
Zaroven mi povedala, ze starosta chce dar pre obec, aby som za nim zasla. Vycitila som, ze pokial ten dar nedam, bude to s tym podpisom asi tazke. Domnievam sa, ze starosta ma lehoty na rozhodnutie podla spravneho zakona, t.j. do 60 dni by som rozhodnutie mala mat, alebo ?
Ten 'dar' totiz niekolkonasobne prevysuje priemernu mzdu a naozaj neviem preco by som ho mala platit, ved este aj cestu sme si museli postavit sami.
Neviete mi poradit, ako mam postupovat ?

S pozdravom
Dimma

Ten postup má jedno slovo : POLÍCIA


CIMOM

CIMOM
08.08.11, 13:47
Ahojte, chystam sa zrekonstruovat staru 40 rocnu chatu. Mojim zamerom je rozobrat staru drevenu stavbu a nahradit ju novou, ale zaroven by som chcel rozsirit chatu o cca 3x6 m. Budem na to potrebovat stavebne povolenie, alebo staci len ohlasit stavebnemu uradu? Plocha chaty pred rekonstrukciou je 33m2. Podla vsetkeho co som tu cital sa nev iem rozhodnut. Mne by vychadzalo len ohlasenie, kedze ide o jednoduchu stavbu. Je to ale skutocne tak?


Jednoznačne treba stavebné povolenie.


CIMOM

mattess
08.08.11, 19:00
Ahojte,

rekonstruujem byt a mam problem s jednym susedom, ktory sa odvolava voci mojmu stavebnemu povoleniu.

Chcem sa spytat:


do akeho casu ma povinnost staveny urad spracovat toto odvolanie a posunut to na krajsky urad? (pani na urade mi povedala, ze ide na 3 tyzdne na dovolenku, takze to bude riesit az po jej prichode)
do akeho casu je to povinny spracovat krajsky stavebny urada dat finalne stavebne povolenie alebo zamietnutie?
je mozne sa odvolat este aj po povoleni resp. zamietnuti od krajskeho stavebneho uradu?
Aka mi teoreticky hrozi maximalna pokuta, keby som prace zrealizoval bez stavebneho povolenia?

Dakujem za radu

Harrissa
11.08.11, 09:23
Dobrý deň CIMOM, znovu Vás prosím o radu. Tentokrát ide mestský úrad v PP predať 6 m2 pozemku,síce na mestskom pozemku, ale je to pred mojim domom a tak, že už vôbec nevojdem k domu autom. Má to byť predané košickej distribúčnej za účelom vybudovania trafostanice. Je to oznámené ako zámer predaja nehnuteľnosti mesta z dôvodu hodného osobitného zreteľa. Je tam len most a ten kúsok pozemku cez ktorý sme mali jediný prístup k nášmu domu. Poslala som námietku k tomuto zámeru, ale čo môžem ešte urobiť? Vôbec niečo môžem? Srdečná vďaka za odpoveď.

pei
11.08.11, 15:51
Ahoj CIMOM,
mam dve kratke otazky k teme SP - rady, skusenosti:

1) mam vedla domu pristresok pre auto(betonova zakladovu platna+drevene vzpery+strecha). Rad by som tento pristresok teraz zmenikl na garaz - obil z bokov OSB doskami, omietol a z prednej casti namontoval garazovu branu.
Potrebujem na tento ukon kedy nevykonavam ziadne terenne prace iba menim vzhlad pristresku ohlasku prip.stavebne povolenie?

2) chcem si urobit pred domom betonovu terasu 2m*4m. Potrebujem na to SP/ohlasku ak zakladove pasy terasy budu len cca 30cm do zeme a nadzemna vyska platne max 20cm?

Vedel by si mi s tým pomoct?
Dakujem.

pei

CIMOM
14.08.11, 17:21
Ahojte,

rekonstruujem byt a mam problem s jednym susedom, ktory sa odvolava voci mojmu stavebnemu povoleniu.

Chcem sa spytat:


do akeho casu ma povinnost staveny urad spracovat toto odvolanie a posunut to na krajsky urad? (pani na urade mi povedala, ze ide na 3 tyzdne na dovolenku, takze to bude riesit az po jej prichode)
do akeho casu je to povinny spracovat krajsky stavebny urada dat finalne stavebne povolenie alebo zamietnutie?
je mozne sa odvolat este aj po povoleni resp. zamietnuti od krajskeho stavebneho uradu?
Aka mi teoreticky hrozi maximalna pokuta, keby som prace zrealizoval bez stavebneho povolenia?

Dakujem za radu



1. do akeho casu ma povinnost staveny urad spracovat toto odvolanie a posunut to na krajsky urad? (pani na urade mi povedala, ze ide na 3 tyzdne na dovolenku, takze to bude riesit az po jej prichode) - do 30 dní má byť predložení na KSÚ - § 56 a § 57 zákona č. 71/1967

2. do akeho casu je to povinny spracovat krajsky stavebny urada dat finalne stavebne povolenie alebo zamietnutie? - do 30, resp. 60 dní - § 49 zákona č. 71/1967

3. je mozne sa odvolat este aj po povoleni resp. zamietnuti od krajskeho stavebneho uradu? - nie, existuje len možnosť na mimoriadny opravný prostriedok (§ 62 a § 65 zákona č. 71/1967), alebo do dvoch mesiacov od nadobudniutia právoplatnosti podať žalobu na súd

4. Aka mi teoreticky hrozi maximalna pokuta, keby som prace zrealizoval bez stavebneho povolenia? - § 105 stave bného zákona - neviem presne aké práce, ale za priestupok je tam až do 2,0 mil Sk


CIMOM

CIMOM
14.08.11, 17:23
Dobrý deň CIMOM, znovu Vás prosím o radu. Tentokrát ide mestský úrad v PP predať 6 m2 pozemku,síce na mestskom pozemku, ale je to pred mojim domom a tak, že už vôbec nevojdem k domu autom. Má to byť predané košickej distribúčnej za účelom vybudovania trafostanice. Je to oznámené ako zámer predaja nehnuteľnosti mesta z dôvodu hodného osobitného zreteľa. Je tam len most a ten kúsok pozemku cez ktorý sme mali jediný prístup k nášmu domu. Poslala som námietku k tomuto zámeru, ale čo môžem ešte urobiť? Vôbec niečo môžem? Srdečná vďaka za odpoveď.

Pri odpredaji prakticky nič, ale pri budúcich konaniach na stavebnom úrade budete pravdepodobne účastníkom konania, takže tam treba uplatniť pripomeinky a námietky.

CIMOM

CIMOM
14.08.11, 17:28
Ahoj CIMOM,
mam dve kratke otazky k teme SP - rady, skusenosti:

1) mam vedla domu pristresok pre auto(betonova zakladovu platna+drevene vzpery+strecha). Rad by som tento pristresok teraz zmenikl na garaz - obil z bokov OSB doskami, omietol a z prednej casti namontoval garazovu branu.
Potrebujem na tento ukon kedy nevykonavam ziadne terenne prace iba menim vzhlad pristresku ohlasku prip.stavebne povolenie?

2) chcem si urobit pred domom betonovu terasu 2m*4m. Potrebujem na to SP/ohlasku ak zakladove pasy terasy budu len cca 30cm do zeme a nadzemna vyska platne max 20cm?

Vedel by si mi s tým pomoct?
Dakujem.

pei

K bodom :

1. Je to na posúdení stavebného úradu, mám za to, že na to treba stavebné povolenie.
PS : Odporúčam aj tak ísť, teda cez stavebko, lebo takúto stavbu možno do budúcna dostať na LV. (po kolaudácii).

2. Skúsil by som to cez ohlášku, ak to nemá charakter prístavby k jestvujúcej stavby.


CIMOM

šubiatko
15.08.11, 11:31
Dobrý deň p. CIMON, chcela by som Vás poprosiť o radu. V roku 2003 sme menili vzhľad domu a v stavebnom povolení to bolo ako "nadstavba krovu rodinného domu" Teraz by sme to chceli dokončiť - 3 izby + kúpeľňa. Treba na to znovu stavebné povolenie alebo aký je postup? Ďakujem, Martina

LILIEZ
15.08.11, 11:53
Dobrý deň p. CIMON,
chcela by som sa spýtať, ak máme záujem zbúrať maštal, ktorá sa skladá z tehál a krovu a strechy, okná len drevené bednenie, v súčasnej dobe už nevyužívaná. Okolo nej nie sú žiadne stavby, ktoré by boli búraním narušené. Susediace pozemky sú vedené ako lúky.
Musíme podať na príslušný OÚ žiadosť o povolenie na odstránenie stavby?
Stavbu by sme mali záujem odstrániť svojpomocne. Koho uviesť ako stavebný dozor? Môže to byť aj vlastník stavby?
Aké doklady je potrebné pripojiť k žiadosti podľa platnej legislatívy?
V súčasnej dobe prepisujeme pozemok aj maštal a na LV je vyznačená plomba. Musíme počkať kým tento úkon prebehne na katastri a až potom podať žiadosť?
Za odpoveď ďakujem.

CIMOM
15.08.11, 17:19
Dobrý deň p. CIMON, chcela by som Vás poprosiť o radu. V roku 2003 sme menili vzhľad domu a v stavebnom povolení to bolo ako "nadstavba krovu rodinného domu" Teraz by sme to chceli dokončiť - 3 izby + kúpeľňa. Treba na to znovu stavebné povolenie alebo aký je postup? Ďakujem, Martina

Neviem presne z čoho pozostávali stavebné práce a ako bolo napísané (rozsah prác) stavebné povolenie.

Ak to nie je ešte skolaudované, tak by som to skúsil spraviť na to pôvodné stavebné povolenie, resp. cez zmenu stavby ešte pred jej dokončením.


CIMOM

Alusica
15.08.11, 20:03
Ahoj Cimom,
mám na Teba jednu otázočku..
Pred cca tyždňom sme si boli podať na stavbnom úrade žiadosť o stavebné povolenie - pozemok š.13m, 3á. Dom je projektovaný na šírku 10,5m. Problém je v tom, že už pani na stavebnom nám povedala, že nespĺňame požiadavku-nemáme dodržané odstupy od suseda. Jeden sused je mama(kde sme už doslova nalepení, lebo presah strechy tvorí jeden meter)a k druhému susedovi máme otočené obytné miestnosti - na to nám pani povedala, že nemáme dodržaný odstup - t.j. 3,5m! My sme boli neodbytní a chceli sme, nech si vezme aspoň žiadosť + ostatné prílohy a momentálne teda čakáme na ich vyjadrenie (teda asi záporné). :-(
Čo by si mi odporúčal, aby som ako dalej jednala? Podotýkam, že toho suseda nebudem a ani nechcem z jedného dôvodu oslovovať...(na pozemku šírky cez 40 m nemá žiadnu stavbu).
A ešte niečo-vedľajší mamin pozemok má tiež šírku 13m-ani mama nemá na vedľajšom pozemku umiestnenú žiadnu stavbu.
Veľmi pekne Ti ďakujem za radu, dúfam, že máme ešte šancu...

šubiatko
16.08.11, 16:39
Dobrý deň, v prvom rade ďakujem za odpoveď. V pôvodnom stavebnom povolení bola riešené ako strecha - nadstavba krovu rodinného domu, nič sa nehovorilo o vnútri. Je to aj skolaudované. Teraz by sme to chceli riešiť zvnútra - schodište + tie izby s kúpeľkou. dakujem vopred za odpoveď

pei
17.08.11, 11:01
K bodom :

1. Je to na posúdení stavebného úradu, mám za to, že na to treba stavebné povolenie.
PS : Odporúčam aj tak ísť, teda cez stavebko, lebo takúto stavbu možno do budúcna dostať na LV. (po kolaudácii).

2. Skúsil by som to cez ohlášku, ak to nemá charakter prístavby k jestvujúcej stavby.


CIMOM

Dik za nazor. Ide o to, ze medzitym St.Ur. prijal nove regulativy kde uplne obmedzil stavbu dalsich(aj malych stavieb) okrem domu na nasich pozemkoch takze sanca na kolaudaciu "novej" garaze je minimalna. Skor sa bojim negativneho stanoviska aj na ohlasenie malej stavby... Chcem ju zdovodnit tym, ze mi tou severnou stranou vlhne dom, tak by som ten uz kolaudovany pristresok potreboval obohnat OSB doskami... Je dostatocne taketo zdovodnenie? Mozno by som ozelel aj tu garazovu branu za obyc dvere - aj tak ju pouzivam skor ako dielnicku a skladisko zahradnej techniky. Aj v pripade "obitia doskami" treba ohlasovat/resp.ziadat o SP?

Peter Pindroch
24.08.11, 11:46
Dobrý deň
Chcel by som Vas poprosit o radu kedze ste asi v tomto doma. Mam záujem o kúpu pozemku. Je ale v územnom pláne vedený ako záhrada alebo lúka. Terajší majitelia tento pozemok rozparcelovali na menšie časti a chcú to predať. Keď sa menil územný plán tak vtedy nejavili záujem o predaj ani zmenu plánu. Neviem ale či je toto problém alebo je možné na tomto pozemku stavať resp. ako postupovať aby som na stavbu dostal stavebne povolenie???? Neviete mi povedať ako postupovať v mojom prípade? O pozemok mam veľký záujem. Je možná len nejaká čiastočná zmena územného plánu alebo nejaký doplnok? Alebo musím čakať pokiaľ sa bude robiť nový územný plán? Môže starostka daj len nejaké potvrdenie, že na tomto pozemku je v budúcnosti plánovaná výstavba???

Som z toho dosť nešťastný a ďakujem za každú radu.

Dakujem

CIMOM
05.09.11, 11:26
Ahoj Cimom,
mám na Teba jednu otázočku..
Pred cca tyždňom sme si boli podať na stavbnom úrade žiadosť o stavebné povolenie - pozemok š.13m, 3á. Dom je projektovaný na šírku 10,5m. Problém je v tom, že už pani na stavebnom nám povedala, že nespĺňame požiadavku-nemáme dodržané odstupy od suseda. Jeden sused je mama(kde sme už doslova nalepení, lebo presah strechy tvorí jeden meter)a k druhému susedovi máme otočené obytné miestnosti - na to nám pani povedala, že nemáme dodržaný odstup - t.j. 3,5m! My sme boli neodbytní a chceli sme, nech si vezme aspoň žiadosť + ostatné prílohy a momentálne teda čakáme na ich vyjadrenie (teda asi záporné). :-(
Čo by si mi odporúčal, aby som ako dalej jednala? Podotýkam, že toho suseda nebudem a ani nechcem z jedného dôvodu oslovovať...(na pozemku šírky cez 40 m nemá žiadnu stavbu).
A ešte niečo-vedľajší mamin pozemok má tiež šírku 13m-ani mama nemá na vedľajšom pozemku umiestnenú žiadnu stavbu.
Veľmi pekne Ti ďakujem za radu, dúfam, že máme ešte šancu...


Odstupy vyplývajú z § 6 vyhl. 532/2002 .

Ako jedinú možnosť vidím úpravu PD tak, aby neboli okná z obytných miestností k susedovi, inak tých 3,5 m je oprávnená požiadavka.


CIMOM

CIMOM
05.09.11, 11:29
Dobrý deň, v prvom rade ďakujem za odpoveď. V pôvodnom stavebnom povolení bola riešené ako strecha - nadstavba krovu rodinného domu, nič sa nehovorilo o vnútri. Je to aj skolaudované. Teraz by sme to chceli riešiť zvnútra - schodište + tie izby s kúpeľkou. dakujem vopred za odpoveď

Možno by bolo cez stavebný úrad priechodné ohlásenie stavebných úprav. Ak by sa malo robiť nové schodisko tak to je jednoznačne na stavebné povolenie.


CIMOM

CIMOM
05.09.11, 11:31
Dobrý deň
Chcel by som Vas poprosit o radu kedze ste asi v tomto doma. Mam záujem o kúpu pozemku. Je ale v územnom pláne vedený ako záhrada alebo lúka. Terajší majitelia tento pozemok rozparcelovali na menšie časti a chcú to predať. Keď sa menil územný plán tak vtedy nejavili záujem o predaj ani zmenu plánu. Neviem ale či je toto problém alebo je možné na tomto pozemku stavať resp. ako postupovať aby som na stavbu dostal stavebne povolenie???? Neviete mi povedať ako postupovať v mojom prípade? O pozemok mam veľký záujem. Je možná len nejaká čiastočná zmena územného plánu alebo nejaký doplnok? Alebo musím čakať pokiaľ sa bude robiť nový územný plán? Môže starostka daj len nejaké potvrdenie, že na tomto pozemku je v budúcnosti plánovaná výstavba???

Som z toho dosť nešťastný a ďakujem za každú radu.

Dakujem

Stavba musí byť v súlade s územným plánom.
Vyjadrenie starostky by bolo len pre obvodný pozemkový úrad na zmenu kultúry pozemku.

CIMOM

CIMOM
05.09.11, 11:34
Na vedomie :

Základné zásady postupu vyplývajúceho z ustanovení § 299a a § 348 ods. 1 písm. i) Trestného zákona pre stavebné úrady:

1) Nové ustanovenia Trestného zákona (TZ) sú účinné pre skutky spáchané odo dňa účinnosti zákona č. 262/2011 Z. z., t.zn. od 1.9.2011.

2) Za trestný čin sú zodpovedné a postihované len fyzické osoby. Každý, proti komu sa vedie trestné konanie, považuje sa za nevinného, kým súd nevysloví právoplatným odsudzujúcim rozsudkom jeho vinu.

3) Podozrenie z trestného činu podľa § 299a TZ sa vzťahuje na postavenie resp. začatie stavby alebo zmeny stavby bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, ak nejde o jednoduchú alebo drobnú stavbu. Vážnu ujmu na právach alebo oprávnených záujmoch vlastníka pozemku alebo viacerých osôb posudzuje orgán činný v trestnom konaní.

4) Podozrenie z trestného činu podľa § 348 ods. 1 písm. i) TZ sa vzťahuje na pokračovanie v prácach na stavbe alebo zmene stavby napriek právoplatnému rozhodnutiu stavebného úradu o zastavení prác na stavbe alebo zmene stavby, ak nejde o jednoduchú alebo drobnú stavbu.

5) Stavebný úrad je povinný podľa § 3 ods. 2 zákona č. 301/2005 Z. z. (Trestný poriadok) v znení nesk.predpisov každé podozrenie z trestného činu podľa § 299a a § 348 ods. 1 písm. i) TZ oznámiť bezodkladne príslušnému orgánu činnému v trestnom konaní, t.zn. obvodnému oddeleniu Policajného zboru alebo okresnej prokuratúre, pričom k oznámeniu pripojí dôkazové podklady, napr. zápisnicu z výkonu štátneho stavebného dohľadu, rozhodnutie o zastavení prác na stavbe, pri rozpore so stavebným povolením kópiu stavebného povolenia spolu s dôkazmi o vykonanej zmene, fotografie a i.

6) Stavebný úrad je povinný spolupracovať s orgánmi činnými v trestnom konaní. Ak bude podaná žaloba v trestnej veci, pracovníci stavebného úradu môžu byť súdom vyzvaní na svedecké výpovede.

7) Za skutok nemožno uložiť istej osobe viac sankcií. Pri podozrení z trestného činu nemožno v zmysle § 2 ods. 1 zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení nesk.predpisov rozhodnúť o priestupku (ak ide o trestný čin, nejde o priestupok). Správny delikt fyzickej osoby oprávnenej na podnikanie sa vzťahuje na fyzickú osobu, preto o jej správnom delikte pri podozrení z trestného činu nemožno rozhodnúť. Na správny delikt právnickej osoby sa osobná zodpovednosť fyzickej osoby zo spáchania trestného činu nevzťahuje, preto bude stavebný úrad povinný o takomto správnom delikte (pokute) právnickej osoby podľa § 106 stavebného zákona rozhodnúť.

8) Stavebný úrad bude konať vo veciach priestupkov alebo správnych deliktov fyzických osôb oprávnených na podnikanie v prípadoch podozrenia zo spáchania trestného činu podľa § 299a a § 348 ods. 1 písm. i) TZ po oznámení orgánu činného v trestnom konaní o zastavení konania alebo rozsudku súdu, ktorým bola fyzická osoba oslobodená z obvinenia.



CIMOM

Harrissa
05.09.11, 12:06
CIMOM, odst. 4/ je asi to, čo som chcela skôr vedieť, ak stavebník pokračuje v stavbe, aj keď má zakáz od stav.úradu.Ako by som to mohla legálne použiť proti susedovej čiernej stavbe? Robí to s veselou asistenciou stavebného úradu,tí už na štvrtý krát len potvrdenia pýtajú a nemá odstup ani 2m od môjho domu.A má to byť prevádzka, nie rod.dom. O chvíľu mu tú stavbu zlegalizujú, lebo všetky doklady si zoženie. Dnes sa čo nedá kúpiť? ...myslím,že všetko. Ďakujem za všetko.

CIMOM
07.09.11, 17:57
CIMOM, odst. 4/ je asi to, čo som chcela skôr vedieť, ak stavebník pokračuje v stavbe, aj keď má zakáz od stav.úradu.Ako by som to mohla legálne použiť proti susedovej čiernej stavbe? Robí to s veselou asistenciou stavebného úradu,tí už na štvrtý krát len potvrdenia pýtajú a nemá odstup ani 2m od môjho domu.A má to byť prevádzka, nie rod.dom. O chvíľu mu tú stavbu zlegalizujú, lebo všetky doklady si zoženie. Dnes sa čo nedá kúpiť? ...myslím,že všetko. Ďakujem za všetko.


Výňatok zo stavebného zákona



§ 105
Priestupky

(1) Priestupku sa dopustí a pokutou do 10 000 Sk sa potresce ten, kto

a) uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním,
b) uskutočňuje terénne úpravy a práce podľa tohto zákona, na ktoré je potrebné povolenie stavebného úradu, bez takéhoto povolenia alebo v rozpore s ním,
c) nezabezpečuje podmienky na vykonávanie štátneho stavebného dohľadu, bráni v jeho výkone, nesplní výzvu orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo neurobí opatrenie nariadené orgánom štátneho stavebného dohľadu,
d) neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného úradu,
e) znemožňuje vstup na vlastný pozemok alebo na vlastnú stavbu oprávneným osobám (§ 134) alebo oprávneným zamestnancom orgánov štátnej správy, ktorí plnia úlohy vyplývajúce z tohto zákona a týkajúce sa tohto pozemku alebo stavby,
f) vykonáva vedenie uskutočňovania stavby a napriek výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu neplní svoje povinnosti,
g) uskutočňuje alebo užíva informačné, reklamné alebo propagačné zariadenia bez povolenia alebo v rozpore s ním.

(2) Priestupku sa dopustí a pokutou do 25 000 Sk sa potresce ten, kto

a) ako stavebník mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,
b) užíva stavbu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím, prípadne stavebným povolením alebo ako vlastník stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
c) odstráni stavbu bez povolenia príslušného orgánu,
d) napriek výzve stavebného úradu predlžuje bez vážneho dôvodu dokončenie stavby nad lehotu určenú v stavebnom povolení,
e) nepredloží v určenej lehote dokumentáciu potrebnú na nevyhnutné úpravy alebo nevykoná nariadené nevyhnutné úpravy (§ 87).

(3) Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto
a) vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takého rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
b) ako stavebník uskutočňuje novú stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,
c) užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia, pokiaľ je také rozhodnutie potrebné,
d) napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného úradu neudržiava stavbu do tej miery, že jej stav ohrozuje životy alebo zdravie osôb,
e) v určenej lehote nevykoná rozhodnutie príslušného stavebného úradu o odstránení stavby.

(4) Priestupku sa dopustí a pokutou do 5 miliónov Sk sa potresce ten, kto bez stavebného povolenia uskutočňuje stavbu v chránenom území alebo v ochrannom pásme či na pozemku, ktorý nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskom alebo lesnom pozemku.

(5) Priestupky prejednáva stavebný úrad alebo inšpekcia.

(6) Na priestupky a ich prejednávanie sa vzťahujú všeobecné predpisy o priestupkoch. 10)



CIMOM

Harrissa
08.09.11, 08:00
Pán CIMOM,
čo ak je ten stavebník firma,lebo náš sused ju zastupuje a postavil túto čiernu stavbu už minulého roku ako firma. Je to hrubá stavba. Ak dobre tu čítam,tieto priestupky a pokuty sa týkajú len fyzických osôb a možnosť postihov sa týka len stavieb nových, od 1.9.2011. Ak som to správne pochopila. A ruku na srdce,firma má vždy na pokuty, oni s tým už počítajú na začiatku a ak ju raz zaplatí, ďalší postih už neexistuje,neviem, či mám pravdu.Ďakujem Vám.

Peterko15
13.09.11, 20:47
Dobrý deň,

chcel by som sa spýtať ohľadom vybavovania stavebného povolenia, či je možné pri podaní žiadosti o stavebné povolenie doložiť vyhlásenie od susedov, že sa vzdávajú možnosti neskoršieho odvolania pri samotnom stavebnom konaní. Viem, že niektorí dávajú podpisovať tlačivo: Vyjadrenie vlastníka susednej nehnutelnosti - jedná sa o to isté tlačivo ako v mojej otázke?

Ešte by ma zaujímalo, či v stavebnom konaní sa má možnost vyjadriť vlastník susednej nehnutelnosti al. ten kto má na nej trvalé bydlisko?

Pozemok máme rozdelený na tri parcely, pričim prostredná je stavebný pozemok, na ktorom sa bude stavať. Je potrebné stavebné konanie aj so susedmi susediacimi vedla parcely, na ktorej stavat nebudeme ale je v nasom vlastníctve?

Vďaka za odpovede.

PB.

skafanders
14.09.11, 10:38
Mám otázočku. Chcem stavať na svojom pozemku, ktorý je v intraviláne obce, 2 trvalo obývané drevenice. Na stavebnom úrade mi povedali, že stavebné povolenie mi nedajú ak budú od seba vzdialené menej ako 7 m. Pritom drevenice nemajú bočné okná a pri žiadosti o stavebné rozhodnutie musím uviesť názov stavby rekreačný dom a nie rodinný. Ako mám postupovať, aby som mohol mať drevenice na 5 m od seba a aký je rozdiel medzi rodinným domom a rekreačným domom v konečnom dôsledku.Na otázku prečo nemôžu byť vedené ako rodinný dom mi bolo povedané, že nespĺňajú kritéria. Rozmer je 5 krát 7 a je dvojposchodová s kompletným zariadení a prípojkami. ďakujem za odpoveď.

tamo1
19.09.11, 19:22
chcem sa opýtať, keď sa stavajú stavby z eurofondov a ide o stavby do 25m2 je potrebne stavebne povolenie? Mesto začalo stavať
kontajnerové zberne o rozlohe 24m2 a máju betonovy základ, a není nato žiadne stavebne povolenie lebo ide iba o drobnú stavbu .
tak ma zaujíma ci to môže robiť euro projekt bez stavebného povolenia

Matrix44
20.09.11, 13:06
Dobry den,
potreboval by som poradit. Nechal som postavit betonovu deku 3,9x10m ako spevnenu plochu pre parkovanie auta (teraz ako parkovisko, nabuduci rok by som tam chcel postavit garaz) a terasu, zatial betonova plocha cca. 2,5x10,5m, a nechal vykopat a vybetonovat zaklady na plot. Coho som sa dopustil, a ake sankcie mi hrozia? A hlavne co mam robit?

Dakujem Vam,
M

jozefhorvat
21.09.11, 20:07
Stavebné povolenie - súhlas majiteľov pozemku
Na pozemok, kde som väčšinový spolumajiteľ chcem dotiahnuť inžinierske siete aby som si do času reálneho rozdelenia pozemku pripravil pripojenie na siete na budúcu stavbu. Potrebujem súhlas spolumajiteľov? Siete sa dotiahnu iba 4 metre od hranice pozemku a skončia šachtami. Nie je to stavba ktorou sa zásadne mení podstata spoločnej veci pozemok zostáva naďalej stavebný. Ďakujem.

Matušíčka
23.09.11, 16:19
Dobrý deň, táto téma zaujíma aj mňa, nakoľko vedľa môjho pozemku je pozemok široký 10,2 m a idú tam stavať. Problém je v tom, že všetky okná budú obrátené
do môjho dvora, na ktorom však nestojí môj dom (ten je vpredu). Môj pozemok má šírku iba 13,7 m a takto by som nemala žiadne súkromie. Všetky domy na ulici
majú okná na opačnú stranu ako môj nastávajúci sused, avšak to sú domy postavené už pred 80 rokmi. Chcela by som vedieť či môže takto stavať, resp. či má zmysel nesúhlasiť s tým. Dom stavia 2m od hraníc pozemkov, čo je v súlade so zákonom. Veľmi nerada by som zbytočne robila nezhody. Nakoľko tu žijem sama, tak
to asi skúšajú. Sused z druhej strany mi zobral z pozemku 60 cm, možno nechtiac zle vymeral murovaný plot. :o(( Prosím o radu či mám na MÚ šancu aby tam tie okná nedal. Momentálne prebieha stavebné konanie, ešte nie je ukončené, resp. je možnosť podať odvolanie. Krásny víkend!

CIMOM
24.09.11, 20:14
Priastupok (§ 105), ale aj správny delikt (§ 106) sa môže za určitých okolností aj opakovať, teda aj pokutovať.


CIMOM

pegasssos
28.09.11, 10:06
Dobrý deň pán CIMOM,
Prosím Vás o radu. Som vlastníkom hektárového pozemku v zastavanej časti územia obce, ktorý je na katastri vedený ako zastavané plochy a nádvoria. V skutočnosti je to trávnatá plocha s pár stromami a 4 chatkami, ktoré si nutne vyžadujú rekonštrukciu alebo zbúranie ( bývali pioniersky tábor) Ak by to bolo možné plánujem tam výstavbu hospodárskeho dvora alebo stajni pre kone + malého penziónu do 10 ubyt. kapacity.
Zatiaľ nemám žiadne PD len si overujem na úradoch aké mám možnosti na uskutočnenie môjho plánu.
Moje prvé kroky viedli na obecný úrad, kde sa pán starosta vyjadril, že prípadnú stavbu nepovolí pretože to nemá v územnom pláne a pretože vypracovanie územného plánu ho stálo veľa peňazí nemieni ho meniť. Ak budem mať hotové PD a ani iné dotknuté úrady nebudú mať nič proti výstavbe, môže mi zakázať stavať na mojom vlastnom pozemku. Bola som sa informovať na životnom, regionálnej veterinárnej sprave aj na hygiene. Proti výstavbe hospodárskeho dvora a chovu koní na tomto pozemku nemali predbežne žiadne námietky a dokonca mi poskytli materiáli, pokyny ako mám postupovať pri výstavbe aby nemali námietky.
O svojich plánoch som informovala aj susedov, ktorí boli zo začiatku nadšení projektom. O niekoľko mesiacov som sa dozvedela, že proti mne spísali petíciu. Vzhľadom na to, že žiadne projekty ešte neexistujú a ani na stavebnom úrade nie je podaná žiadna žiadosť či žiadne ohlásenie z mojej strany a akékoľvek stavbe a zatiaľ len ten pozemok kosím..takže žiadna stavebná činnosť sa tam nevykonáva..
..MAJÚ na to právo?? Môže mi dať stavebný úrad následne záporne stanovisko na základe ich petície?
Vzhľadom na to, že pozemok má rozlohu 1 hektár a zo zadu sú potom len lúky a pasienky, ktoré som si prenajala na 15 rokov, mám podľa mňa dostatok miesta na výstavbu aj jazdeckej haly 25x65 bez toho aby som akýmkoľvek spôsobom obmedzovala susedov. Môžu sa aj v tom prípade vyjadrovať k mojej stavbe? Chcem si len splniť svoj sen, ale mám pocit, že všetci sú proti. Dokonca jeden sused mi zabral 240 m2 svojim odpadom z dvora a odmieta to odstrániť a druhý sused mi na pozemok vypúšťal svoju žumpu. Chcela som to riešiť po dobrom ale nakoniec som musela volať políciu. Ako môžem riešiť tuto situáciu zo susedmi a s miestnym stavebným úradom? Je šanca, že si môžem splniť svoj sen a postaviť si stajne?
Za akékoľvek rady vopred ďakujem.

mendo933
30.09.11, 13:05
Porebujem skolaudovat elektricku pripojku, na stav. urade som sa toho vela nedozvedel. Predpokladam ze treba zriadit vecne bremena. Aky je postup? Komu treba podat ziadost o zriadnie vecneho bremena? Do katastra sa to potom ako zapisuje?
Ak by bol neaka jednoduchy vzor ako to napisat bol by som rad. Vdaka

CIMOM
04.10.11, 08:37
Pán CIMOM,
čo ak je ten stavebník firma,lebo náš sused ju zastupuje a postavil túto čiernu stavbu už minulého roku ako firma. Je to hrubá stavba. Ak dobre tu čítam,tieto priestupky a pokuty sa týkajú len fyzických osôb a možnosť postihov sa týka len stavieb nových, od 1.9.2011. Ak som to správne pochopila. A ruku na srdce,firma má vždy na pokuty, oni s tým už počítajú na začiatku a ak ju raz zaplatí, ďalší postih už neexistuje,neviem, či mám pravdu.Ďakujem Vám.


Podnikateľský subjekt sa nerieši podľa § 105 - priestupok, ale ako správny delikt podľa § 106 SZ, kde sú väčšie pokuty.


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:42
Dobrý deň,

chcel by som sa spýtať ohľadom vybavovania stavebného povolenia, či je možné pri podaní žiadosti o stavebné povolenie doložiť vyhlásenie od susedov, že sa vzdávajú možnosti neskoršieho odvolania pri samotnom stavebnom konaní. Viem, že niektorí dávajú podpisovať tlačivo: Vyjadrenie vlastníka susednej nehnutelnosti - jedná sa o to isté tlačivo ako v mojej otázke?

Ešte by ma zaujímalo, či v stavebnom konaní sa má možnost vyjadriť vlastník susednej nehnutelnosti al. ten kto má na nej trvalé bydlisko?

Pozemok máme rozdelený na tri parcely, pričim prostredná je stavebný pozemok, na ktorom sa bude stavať. Je potrebné stavebné konanie aj so susedmi susediacimi vedla parcely, na ktorej stavat nebudeme ale je v nasom vlastníctve?

Vďaka za odpovede.

PB.


1. Vzdať sa odvolania pred vydaním rozhodnutia v správnom konaní nie je možné. Takáto možnosť je, ak sa nemýlim v konaní pred súdom v trestnej veci a to aj až po vynesení ústneho rozhodnutia.

2. Vlastník susednej nehnuteľnosti má právo vyjadriť sa k podkladom rozhodnuitia v konaní. Nájomník nie je účastníkom konania, teda stavebný úrad ho nemôže ani prizývať na konanie (ak nemá plnú moc na zastupoivanie účastníkqa konania).

3. Vlastníci susednej nehnuteľnosti sú účastníkmi konania, ak ich práva môžu byť stavbou dotknuté.


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:47
Mám otázočku. Chcem stavať na svojom pozemku, ktorý je v intraviláne obce, 2 trvalo obývané drevenice. Na stavebnom úrade mi povedali, že stavebné povolenie mi nedajú ak budú od seba vzdialené menej ako 7 m. Pritom drevenice nemajú bočné okná a pri žiadosti o stavebné rozhodnutie musím uviesť názov stavby rekreačný dom a nie rodinný. Ako mám postupovať, aby som mohol mať drevenice na 5 m od seba a aký je rozdiel medzi rodinným domom a rekreačným domom v konečnom dôsledku.Na otázku prečo nemôžu byť vedené ako rodinný dom mi bolo povedané, že nespĺňajú kritéria. Rozmer je 5 krát 7 a je dvojposchodová s kompletným zariadení a prípojkami. ďakujem za odpoveď.

Jediný dôvod na to, že sa stavba nemôže volať rodinný dom vidím len v tom, že to neumožňuje úźemný plán.

Výňatok zo stavebného zákona :

§ 43b

ods. 3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Ja tam žiadny rozmer nevidím.

Vzsdialenosť medzi uvedenými stavbami môže byť aj 5 m, ak bude splnené to, čo je uvedené v § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:49
chcem sa opýtať, keď sa stavajú stavby z eurofondov a ide o stavby do 25m2 je potrebne stavebne povolenie? Mesto začalo stavať
kontajnerové zberne o rozlohe 24m2 a máju betonovy základ, a není nato žiadne stavebne povolenie lebo ide iba o drobnú stavbu .
tak ma zaujíma ci to môže robiť euro projekt bez stavebného povolenia


Drobné stavby nie sú len stavby do 25 m2. Základnou podmienkou je, aby mali doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe (§ 139b ods. 6 a 7 SZ) a až potom musí byť splnená podmienka do 25 m2.
Inak drobná stavba sa môže uskutočniť aj bez stavebného povolenia na ohlásenie stavebnému úradu (§ 57 ods. 1 SZ).


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:50
Stavebné povolenie - súhlas majiteľov pozemku
Na pozemok, kde som väčšinový spolumajiteľ chcem dotiahnuť inžinierske siete aby som si do času reálneho rozdelenia pozemku pripravil pripojenie na siete na budúcu stavbu. Potrebujem súhlas spolumajiteľov? Siete sa dotiahnu iba 4 metre od hranice pozemku a skončia šachtami. Nie je to stavba ktorou sa zásadne mení podstata spoločnej veci pozemok zostáva naďalej stavebný. Ďakujem.


Musí byť súhlas spolumajiteľov.


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:55
Dobrý deň, táto téma zaujíma aj mňa, nakoľko vedľa môjho pozemku je pozemok široký 10,2 m a idú tam stavať. Problém je v tom, že všetky okná budú obrátené
do môjho dvora, na ktorom však nestojí môj dom (ten je vpredu). Môj pozemok má šírku iba 13,7 m a takto by som nemala žiadne súkromie. Všetky domy na ulici
majú okná na opačnú stranu ako môj nastávajúci sused, avšak to sú domy postavené už pred 80 rokmi. Chcela by som vedieť či môže takto stavať, resp. či má zmysel nesúhlasiť s tým. Dom stavia 2m od hraníc pozemkov, čo je v súlade so zákonom. Veľmi nerada by som zbytočne robila nezhody. Nakoľko tu žijem sama, tak
to asi skúšajú. Sused z druhej strany mi zobral z pozemku 60 cm, možno nechtiac zle vymeral murovaný plot. :o(( Prosím o radu či mám na MÚ šancu aby tam tie okná nedal. Momentálne prebieha stavebné konanie, ešte nie je ukončené, resp. je možnosť podať odvolanie. Krásny víkend!


Ak sú okná k Vášmu pozemku a stavba je vo vzdialenosti 2,0 m od hranice pozemkov, tak to nepokladám za v súlade so zákonom. Absentuje mi tu rovnosť práv, teda ak budete chcieť stavať aj Vy na Vašom pozemku, tak musíte ísť na 5,0 m od hranice pozemkov.
Takže ak má byť rovnosť práv zachovaná, tak musia mať stavbu min. 3,5 m od hranice ( s Vašimi 3,5 m to do budúcna bude 7,0 m). Váš pozemok bude touto stavbou s oknami k Vám znehodnotený.

Pohopda bývania nie je predmetom stav. konania,. teda taká ako uvádzate. Strata súkromia je čisto subjektívna vec.

Určite by som nesúhlasil s oknami. Môžu byť 2,0 m, ale bez okien. V tom prípade je rovnosť práv do budúcna zachovaná. Pôjdete aj Vy na 2,0 m od hranice bez okien a tým bude zákonná vzdialenosť stavieb navzájom - 4,0 m zachovaná.


CIMOM

CIMOM
04.10.11, 08:57
Porebujem skolaudovat elektricku pripojku, na stav. urade som sa toho vela nedozvedel. Predpokladam ze treba zriadit vecne bremena. Aky je postup? Komu treba podat ziadost o zriadnie vecneho bremena? Do katastra sa to potom ako zapisuje?
Ak by bol neaka jednoduchy vzor ako to napisat bol by som rad. Vdaka


Neviem prečo vecné bremeno, ak to nebolo podmienkou stavebného povolenia. Netvrdím, že by to nebolo dobré.

Vecné bremeno sa zriaďuje cez kataster prostredníctvom zmluvy s vlastníkom - my pozemku - ov a následným návrhom na vklad do katastra.

Vzor je na nete, ale odporúčam riešiť to cez geodetickú kanceláriu na komplet aj s vytýčením. Sú kancelárie, ktoré robia komplet služby.


CIMOM

Harrissa
04.10.11, 14:01
Dobrý deň pán CIMOM,
ako sa dá preklasifikovať hospodárska budova na rod. dom príp. rekreačný dom? Chceli sme kúpiť rod. dom, ale je asi nepredajný,lebo je v záhrade je prerobená hospodárska budova na menší rodinný dom. Dá sa to vôbec? Čo a kde treba vybaviť? Ďakujem.

skafanders
05.10.11, 19:10
Jediný dôvod na to, že sa stavba nemôže volať rodinný dom vidím len v tom, že to neumožňuje úźemný plán.

Výňatok zo stavebného zákona :

§ 43b

ods. 3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Ja tam žiadny rozmer nevidím.

Vzsdialenosť medzi uvedenými stavbami môže byť aj 5 m, ak bude splnené to, čo je uvedené v § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

Dakujem za odpoved.
Poslal som starostovi ziadost o vyjadrenie a odpovedal mi doporucene, ze na pozemku podla uzemneho planu obce mozem stavat len na konci pozemku a to len rodinny dom nie rekreacnu chatu.

Mam pozemok 70bm krat 20 bm po celej strane 70 bm je pristupova cesta, ing siete na pozemku intravilan obce.
Na jednej strane je na 20bm postaveny rodinny dom. Zvysnych 50 bm je vedene ako zahrada.

Planujem stavat 2 drevenice 5 m od rodinneho domu a 5m od seba .So starostom som neni velky kamarat a drevenice nechce dovolit klasifikovat ako rodinny dom a podla uzemneho planu obce sa nedaju v zastavanom uzemi stavat rekreacne chaty,aj preto drevenice chcem klasifikovat ako rodinne domy.
Otazka:
1,) Ak uzemny plan obce urci, ze mozem stavat len rodinny dom na konci pozemku a to nechcem, ako mam postupovat, aby som mohol stavat v strede mojho pozemku.
2,) Ci je nejaka sanca postavit drevenice od seba 5m ked nie su stiesnene uzemne podmienky, cely pozemok je moj a v ziadnej v protilahlej casti stien nie su okna obytnych miestnosti. Na stavebnom my povedali, ze to neexistuje 7m metrov minimum.

Dakujem za odpoved

CIMOM
12.10.11, 16:25
Dobrý deň pán CIMOM,
ako sa dá preklasifikovať hospodárska budova na rod. dom príp. rekreačný dom? Chceli sme kúpiť rod. dom, ale je asi nepredajný,lebo je v záhrade je prerobená hospodárska budova na menší rodinný dom. Dá sa to vôbec? Čo a kde treba vybaviť? Ďakujem.

Postupuje sa podľa § 85 stavebného záíkona, t.j. žiadosťou o zmenu v účele užívania stavby.


Samozrejme na stavebnom úrade.


CIMOM

trustrk
20.10.11, 20:30
Ahoj, od čoho sa odvíja cena projektu na RD? Ďakujem

andiablo
21.10.11, 06:22
no za prvé podľa tohoodkiaľ si (blava naj ceny), podľa zložitosti objektu, či chceš katalogovy alebo individuálny a či chceš len na stavebné povolenie alebo realizačný

robo113
22.10.11, 23:17
Treba aj pri vymene stien na montovanom dome stavebne povolenie?