Miloš Mičega - CIMOM TN
01.02.09,21:24
Ako na stavebnom úrade ? a pod.
Skúsim, ale len do časovej a vedomostnej možnosti.

CIMOM

PS : ak bude otázka, tak prosím formulovať čo najpresnejšie.
juda17
02.02.09,14:02
ahoj, rozhodli sme sa, ze chceme rekonstruovat RD + prístavba kuchyne, nevieme kde mame zacat a cim prv, co k tomu vobec potrebujeme...ak vies a mozes, tak porad.....dakujeme
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.02.09,20:56
K prestavbe RD, ale aj ku každej stavbe treba v jednoduchosti postupovať nasledovne §-fy uvádzam zo stavebného zákona (50/1976):
1. Dať si vypracovať projekt (PD). Pri jednoduchej stavbe (pozri § 139b ods. 1) stačí aj projektant bez okrúhlej pečiatky (pozri § 46 ods. 6 písm. a/). Ak sa nejedná o drobnú stavbu, musí mať okrúhlu pečiatku.

2. K žiadosti o stav. povolenie (SP) si zabezpečiť po vypracovaní PD vyjadrenia dotknutých orgánov. Uvediem to, že k RD sa RUVZ (hygiena) nevyjadruje. K jednoduchej stavbe sa nevyjadruje (OR HaZZ - hasiči). Z hľadiska ochrany ŽP - vôd je dotknutý orgán obec (§ 63 ods. 3 písm. a/ zák. č. 364/2004 Z.z. o vodách).

3. Môžu byť aj ďalšie dotknuté orgány, podľa umiestnenia stavby, napr. Obvodný lesný úrad pri stavbe v ochrannom pásme lesa (50 m) podľa § 60 ods. 2 písm.c) a d) zákona č. 326/2005 o lesoch; obvodný pozemkový úrad podľ zákona č. 220/2004 pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu atď.

4. Ďalej treba požiadať o vyjadrenie príslušných správcov verejných sietí (voda, elektrika, plyn, telekomunikácie - ST). Určite tých, na ktorých sa stavba napája, alebou zmenou sa môže meniť. Ďalej tých správcov, ktorých sa stavbou môže zasiahnuť do sietí v ich správe, napr. aj ORANGE, T-Mobile, ale aj káblová televízia a pod. UPOZORŇUJEM na to, že poškodenie telekomunikačného vedenia môže byť posúdené ako trestný čin - zákon 610/2003 o elktronických komunikáciách v spojení s trestným zákonom.

5. Uvedené stačí k tomu, aby sa dala podať žiadosť o SP. K žiadosti sa prikladá 2 x PD, správny poplatok (položka č. 60 v prílohe k zákonu č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch).

6. Ak by napr. stavba alebo nadstavba bola v blízkosti susednej stavby s obytnými miestnosťami, môže stavebný úrad požadovať predloženie svetelnotechnickej štúdie na presvetlenie obytných miestností (aj na povoľovanú stavbu).

7. V žiadosti musí byť uvedené, či sa bude stavba uskutočňovať svojpomocne, alebo dodávateľsky. Dodávateľ môže byť vybratý aj po vydaní SP, teda nemusí byť známy v čase stavebného konania. V takom prípade musí stavebný úrad dať podmienku, oznámiť zhotoviteľa dodatočne (pozri § 66 ods. 3 písm. H). Pri svojpomocnom uskutočňovaní stavby musí byť zabezpečené odborné vedenie stavby stavebným dozorom (pozri § 44 ods. 1).


V § 8 a 9 vyhl. č. 453/2000 Z.z. je presne uvedené čo sa dáva k žiadosti o SP a čo má žiadosť obsahovať. Ja som sa pokúsil dať taký hlavný výcuc.

NA VEDOMIE : Stavebnému povoleniu predchádza vydanie územného rozhodnutia. Podľa § 39a ods. 4 SZ stavebný úrad spojí úz. konanie so stavebným pri jednoduchej a drobnej stavbe, jej nadstavbe alebo prístavbe. Ešte je aj jedna možnosť, treba si pozrieť tento §. Prečo to uvádzam. Stavebný úrad SPOJÍ a nie môže spojiť. T.j. ak by stavebný úrad chcel vydať územné samostatne, tak koná v rozpore so zákonom.


DODATOK !!! :
K žiadosti sa nikdy nemusí dokladať stanovisko vlastníka susednej nehnuteľnosti. Stavebný úrad to nemôže vyžadovať, ale určite to niekde pýtajú. Konajú protizákonne. Môžu to požadovať, iba ak by ste stavbou zasiahli na susedný pozemok, teda aj prípojkou. Vteda ale nemusí pýtať vyjadrenie suseda, ale doklad o inom práve podľa § 139 ods. 1 SZ.
Dodávam, že stavebný úrad nemôže požadovať súhlas suseda s povolením stavby ani v tom prípade, ak budete na výstavbu potrebovať ísť na jeho pozemok (napr. lešenie). Ak sa so susedom nedohodnete, môže sa na stavebnom úrade podať žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku (§ 135). Takéto rozhodnutie je prvostupňové, možno sa proti nemu odvolať, ale pri jeho kvalitnom (vecnom) a procesnom zvládnutí je na "svete" možnosť za podmienok uvedených v rozhodnutí vstúpiť na susedný pozemok. Samozrejme, že aj tak môže byť prekážka, sused nemusí súhlasiť (fyzicky nepustí nikoho). Potom je už len ísť spôsobom nariadenia výkonu rozhodnutia, ale to už idem do extrému.

Toľko v krátkosti. Ak pomôže, tak OK.


CIMOM
juda17
03.02.09,14:31
dakujem Ti..
wegamizi
03.02.09,21:45
Prosim radu.
Pozemok XY dostal v roku 2002 povolenie na vyrub stromov po nadobudnuti stavebneho povolenia. Potom ten majitel ho rozdelil na 5 casti, kde na troch povolenu cinnost dokoncil a dalsie dva pozemky predal, z toho jeden mne. Plati povolenie na vyrub aj pre mna v sucasnosti, alebo musim vybavit nove. Docitala som sa v zakone, ked sa zacalo s pracami, povolenie plati neobmedzene. Plati to aj v tomto pripade? Vopred dakujem
marjankaj
03.02.09,22:14
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.02.09,09:27
Prosim radu.
Pozemok XY dostal v roku 2002 povolenie na vyrub stromov po nadobudnuti stavebneho povolenia. Potom ten majitel ho rozdelil na 5 casti, kde na troch povolenu cinnost dokoncil a dalsie dva pozemky predal, z toho jeden mne. Plati povolenie na vyrub aj pre mna v sucasnosti, alebo musim vybavit nove. Docitala som sa v zakone, ked sa zacalo s pracami, povolenie plati neobmedzene. Plati to aj v tomto pripade? Vopred dakujem

Povolenie na výrub stromov sa dáva podľa zákona č. 543/2002 Z.z.
Ak nie je v rozhodnutí vyslovene uvedené (čo asi nie je) dokedy sa majú dreviny vyrúbať, tak sa môžu vyrúbať aj teraz, pri dodržaní podmienok v rozhodnutí, t.j. mimo vegetačného obdobia.
Zákon neuvádza platnosť rozhodnutia, ako napr. stavebný (§ 67), že ak sa nezačalo (nevyrúbalo) tak rozhodnutie stráca platnosť.

Mám vedomosti o tom, že ministerstvo ŽP usmerňuje orgány štátnej správy tak, že platnosť by mala byť najviac 9 rokov, ale t.č. sa jedná len o usmerňovanie bez právnej sily.

Jednoducho pri doržaní rozhodnutia o výrube môžete vyrúbať dreviny aj dnes.



CIMOM
wegamizi
04.02.09,15:31
Velmi pekne dakujem za odpoved, tieto info mi nevedeli, alebo nechceli povedat u nas na stavebnom, tak si mi pomohol a spravne ma nasmeroval dalej. DAKUJEM
wegamizi
04.02.09,15:52
Este ta poprosim jednu vec. Ked je pozemok definovany " zastavane plochy a nadvoria " a su tam stromy, koho poziadat o vyrub?
wagner
04.02.09,16:16
Obecný úrad. Dajú tlačivo, kde treba doložiť LV a zaplatiť poplatok. Ale pokiaľ sú to ovocné stromy, na tie netreba súhlas.
wegamizi
04.02.09,17:58
Aj ked je tych stromov cca 300 ks?
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.02.09,18:38
Este ta poprosim jednu vec. Ked je pozemok definovany " zastavane plochy a nadvoria " a su tam stromy, koho poziadat o vyrub?

Výrub stromov spadá pod obce, ako prenesený výkon štátnej správe.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.02.09,19:35
Prosim radu.
Pozemok XY dostal v roku 2002 povolenie na vyrub stromov po nadobudnuti stavebneho povolenia. Potom ten majitel ho rozdelil na 5 casti, kde na troch povolenu cinnost dokoncil a dalsie dva pozemky predal, z toho jeden mne. Plati povolenie na vyrub aj pre mna v sucasnosti, alebo musim vybavit nove. Docitala som sa v zakone, ked sa zacalo s pracami, povolenie plati neobmedzene. Plati to aj v tomto pripade? Vopred dakujem

Pre výrub stromov skúste tu :

Metodické usmernenie k postupu v konaní o umiestnení a povoľovaní stavieb z hľadiska potreby výrubu stromov -

www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php?offset=15&id=1&cat=300&docfld=1302&lang=sk


CIMOM
wegamizi
05.02.09,00:27
Dakujem za material. V nasom UK sme mali vsetky kladne stanoviska, ale CHKO, neviem preco, ked je pozemok zastavane plochy a nadvoria, nam dalo zamietave stanovisko. Teraz je to na KSU, neviem, co dalej. Nechapem, ako stavebna parcela moze byt zaujmom ochranarov, ked aj vo VZN je pozemok na zastavanie. Niekde je chyba a nevieme sa z toho vymotat. Je vobec nejaka moznost?
wagner
05.02.09,12:50
Prečítaj si pozorne stanovisko k výrubu drevín. Pozemok zastavané plochy a nádvoria vzniknúť mohol, ale v dôsledku zmenu legislatívy sa mohol dostať do CHKO, kde pre výstavbu platia obmedzujúce ustanovenia. Tie stromy sú na celom pozemku? Nedá sa stavať tak, že by tam tie stromy ostali? Mňa by skôr zaujímalo, či uvedený pozemok bol vždy CHKO, alebo sa tam dostal na základe zmeny zákona. Pokiaľ sa tam dostal rozšírením CHKO, tak bolo určite verejné pripomienkovanie k rozšíreniu územia, na ktoré mali byť vlastníci pozvaní a to buď písomne, alebo verejnou vyhláškou. V rámci pripomienkového konania sa dali dohodnúť určité podmienky výstavby. V tejto chvíli je ťažko radiť, keď nevieme ako sa pozemok do CHKO dostal.
Toť stanovisko:
Z hľadiska záujmu ochrany drevín orgán ochrany prírody môže vo vyjadrení po identifikácii územia upozorniť, že v danom území rastú dreviny, ktorých výrub podlieha súhlasu orgánu ochrany prírody, pričom o možnosti výrubu drevín a podmienkach výrubu rozhoduje príslušný orgán ochrany prírody až následne rozhodnutím, vydaným v správnom konaní na základe žiadosti navrhovateľa v intenciách tretej hlavy zákona o ochrane prírody krajiny.
V tejto súvislosti treba zdôrazniť, že celý povoľovací proces významne urýchľuje, ak navrhovateľ predloží stavebnému úradu s návrhom na vydanie územného rozhodnutia už aj vyjadrenie orgánu ochrany prírody a právoplatné rozhodnutie orgánu ochrany prírody o výrube drevín, ak sa vyžaduje.
wegamizi
05.02.09,13:50
Zarazajuce pre mna je ale to, ze povodny majitel v roku 2002 dostal na ten isty pozemok suhlas na vyrub drevin, ktory nedokoncil, ale ja mam problem. Rastie tam jelsa lepkava a je to chranene uzemie miestneho vyznamu. Myslim si, ze ochranari sa chcu realizovat tam, kde nemusia a kde vlastne uz v roku 2002, ako som spominala, kladne stanovisko dali. Inac, vsetko je situovane v priemyselnom parku asi 100 m od mojho pozemku je betonarka, kde denne prejde aj 100 - 150 domiesavacov, to im ale zbytocne hovorim. Kto zo statnej spravy by mi dal rozhodujuce stanovisko, ktore by sa respektovalo?
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.02.09,15:09
Skúsim sa opýtať ja. Možno sa mýlim, ak áno opravte ma.

Zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v platnom znení upravuje postup pri výrube drevín. Bavíme sa o klasickom CHKO, teda nie o národnom parku. CHKO by malo byť podľa § 13 tohoto zákona "Druhý stupeň ochrany". V tomto ustanovení je uvedené, "čo a za akých možností, povinností a pod.".
V § 47 je uvedené čo podlieha povoleniu na výrub. V § 81 a § 82 je upravený postup v konaní o výrube, účastníci konania , lehoty a pod.

Vie mi niekto povedať, kde je uvedené, že mám mať vyjadrenie príslušnej CHKO, aj keď môj pozemok je v CHKO?

Buď som to prehliadol, alebo to tam nie je.

Tvrdím, že nie, aspoň zatiaľ.

Ak to tam nie je, tak neviem prečo by sa mal dokladať súhlas príslušnej CHKO k výrubu drevín, najmä na súkromnom pozemku (zákon pri iných prípadoch rozoznáva verejné zelene, cintoríny a súkromné pozemky).

Díky za odpoveď, ale zatiaľ tvrdím, že požadovať vyjadrenie CHKO je nad rámec zákonných povinností žiadateľa o výrub.

Upozorňujem, že moje tvrdenie je len pre druhý stupeň ochrany, teda pre CHKO.


CIMOM
wegamizi
06.02.09,09:22
Neviem, ci je to spravne pochopene z mojej strany, ale §9 cit. zakona hovori o vyjadreniach organu ochrany prirody ako dotknutych organov v bode m).
Neviem, ci aj nie bod b) ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.02.09,10:37
Neviem, ci je to spravne pochopene z mojej strany, ale §9 cit. zakona hovori o vyjadreniach organu ochrany prirody ako dotknutych organov v bode m).
Neviem, ci aj nie bod b) ?

§ 9 určite nie.

Zatiaľ ma nik nepresvedčil o opaku, aj keď si to zisťujem, vravia mi že áno, ale nevedia podľa čoho.

Takže ???
Zistím!


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.02.09,12:34
Prečítaj si pozorne stanovisko k výrubu drevín. Pozemok zastavané plochy a nádvoria vzniknúť mohol, ale v dôsledku zmenu legislatívy sa mohol dostať do CHKO, kde pre výstavbu platia obmedzujúce ustanovenia. Tie stromy sú na celom pozemku? Nedá sa stavať tak, že by tam tie stromy ostali? Mňa by skôr zaujímalo, či uvedený pozemok bol vždy CHKO, alebo sa tam dostal na základe zmeny zákona. Pokiaľ sa tam dostal rozšírením CHKO, tak bolo určite verejné pripomienkovanie k rozšíreniu územia, na ktoré mali byť vlastníci pozvaní a to buď písomne, alebo verejnou vyhláškou. V rámci pripomienkového konania sa dali dohodnúť určité podmienky výstavby. V tejto chvíli je ťažko radiť, keď nevieme ako sa pozemok do CHKO dostal.
Toť stanovisko:
Z hľadiska záujmu ochrany drevín orgán ochrany prírody môže vo vyjadrení po identifikácii územia upozorniť, že v danom území rastú dreviny, ktorých výrub podlieha súhlasu orgánu ochrany prírody, pričom o možnosti výrubu drevín a podmienkach výrubu rozhoduje príslušný orgán ochrany prírody až následne rozhodnutím, vydaným v správnom konaní na základe žiadosti navrhovateľa v intenciách tretej hlavy zákona o ochrane prírody krajiny.
V tejto súvislosti treba zdôrazniť, že celý povoľovací proces významne urýchľuje, ak navrhovateľ predloží stavebnému úradu s návrhom na vydanie územného rozhodnutia už aj vyjadrenie orgánu ochrany prírody a právoplatné rozhodnutie orgánu ochrany prírody o výrube drevín, ak sa vyžaduje.


Moje záverečné stanovisko, za ktoré ručím.

CHKO sa nemusí vyjadrovať, dokonca obec nemôže ani vyžadovať od žiadateľa, aby predložil ich stanovisko.

Po prenesení výkonu štátnej správy na obce v tejto oblasti, MŽP SR usmernilo (vydalo usmernenie) "smernicu o spolupráci" pre obce a príslušné CHKO, aby spolupracovali.
Tá spolupráca spočíva najmä (alebo) v tom, že ak na obci bude podaná žiadosť o výrub a rozhoduje o nej pracovník, ktorý robí, skladníka, matrikára, evidenciu obyvateľov, jednoducho všetko, môže požiadať CHKO o odborné stanovisko. Jednoducho o pomoc. Stanovisko CHKO je len podporné a obec sa ním nemusí vôbec riadiť. (príklad, aby obec nevydala povolenie na výrub listnatého stromu a pritom to bude ihličňan).

Teraz si za svojím prechádzajúcim stanoviskom stojím a ručím za to.


CIMOM
annamari
06.02.09,18:12
Pracovala som vyše 20 rokov ako projektantka pozemných stavieb,najprv ako pomocný projektant,neskor ako projektant.15 rokov uz nepracujem vo svojom obore a nemam ani skusky odbornej sposobilosti.Zaujímalo,by ma,či by uznal stavebný úrad moj projekt rodinného domu pre syna,kedze nedisponujem ziadnou okruhlou peciatkou.Nevedela som o moznosti cestneho vyhlasenia,a tak mnou vypracovany projekt som nechala opeciatkovat mojmu byvalemu kolegovi,ktory ma skusky sp.,samozrejme za peniaze.Pri realizacii synovej dtavby doslo ku zmenam,ktore samozrejme,zakreslim do PD,...a tu nastava otazka:ked uz je tam raz okruhla peciatka mojho byvaleho kolegu,musi byt aj na projekte prilozenom ku ziadosti o zmenu stavby pred jej dokoncenim.._?.nestaci moje cestne vyhlasenie a v akom zneni by malo byt?...Dakujem za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.02.09,06:20
Pracovala som vyše 20 rokov ako projektantka pozemných stavieb,najprv ako pomocný projektant,neskor ako projektant.15 rokov uz nepracujem vo svojom obore a nemam ani skusky odbornej sposobilosti.Zaujímalo,by ma,či by uznal stavebný úrad moj projekt rodinného domu pre syna,kedze nedisponujem ziadnou okruhlou peciatkou.Nevedela som o moznosti cestneho vyhlasenia,a tak mnou vypracovany projekt som nechala opeciatkovat mojmu byvalemu kolegovi,ktory ma skusky sp.,samozrejme za peniaze.Pri realizacii synovej dtavby doslo ku zmenam,ktore samozrejme,zakreslim do PD,...a tu nastava otazka:ked uz je tam raz okruhla peciatka mojho byvaleho kolegu,musi byt aj na projekte prilozenom ku ziadosti o zmenu stavby pred jej dokoncenim.._?.nestaci moje cestne vyhlasenie a v akom zneni by malo byt?...Dakujem za odpoved.



Môžete za dodržania nasledovného :

1. Musí to byť jednoduchá stavba /§ 139b ods. 1 pím. a) SZ/.
2. Zmenou sa nemôžu dotknúť autorské práva.
3. Ak ste na PD bola uvedená, že "prjekt vypracoval", tak by to malo byť OK. Projektant s okrúhlou pečiatkou to v tom prípade iba "kontroloval", tak ako sa uvádza v tabuľke projektu.

Neviem presne ako ste to mala uvedené, môžem uviesť iba toľko.


CIMOM
annamari
07.02.09,18:09
Ďakujem za opdpoveď,vo všetkých tabuľkách som bola uvedená ako :vypracoval,kolega ako:kontroloval
Zitulda
09.02.09,15:03
Ja skúsim pridať v prílohe Stavebný zákon č.50 /1976 Z.z. aby ste swi nemuseli ho pracne hľadať na internete.
Ináč § 46 je už zrušený.-to k príspevku č.1 zakladateľa témy a k jeho bodu 1.
Cimom, verím, že sa neurazíš, mňa by to naozaj mrzelo, lebo Tvoja táto téma ja naozaj dobrá, to Ti neberiem.
Aj ja mám dotaz ktoré sú jednoduché stavby lebo v § 139 nie je uvedené a nenašla som to (vymedzenie-koľko má mať m2, podlaží a i.)a ešte hľadám vymedzenie alebo laicky popísané, že ktoré sú stavby drobné? Ďíky
chandler
09.02.09,16:23
ak sa dobre pamatam jednoducha stavba nie je podpivnicena a ma jedno podlazie a podkrovie. zastavanou plochou som si neni isty ale zda sa mi ze je to dost vela - ak clovek nestavia velku vilu tak sa do toho zmesti :)
ninaclaudius
09.02.09,16:59
ahojte, a co novy stavebny zakon? neviete ako to s nim dopadlo, resp. dopadne? co sa zmeni pre nas malych stavebnikov v roku 2009 - ak by sme teda chceli ziadat o stavebne povolenie, dik za ochotu a vas cas
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.02.09,17:10
Ja skúsim pridať v prílohe Stavebný zákon č.50 /1976 Z.z. aby ste swi nemuseli ho pracne hľadať na internete.
Ináč § 46 je už zrušený.-to k príspevku č.1 zakladateľa témy a k jeho bodu 1.
Cimom, verím, že sa neurazíš, mňa by to naozaj mrzelo, lebo Tvoja táto téma ja naozaj dobrá, to Ti neberiem.
Aj ja mám dotaz ktoré sú jednoduché stavby lebo v § 139 nie je uvedené a nenašla som to (vymedzenie-koľko má mať m2, podlaží a i.)a ešte hľadám vymedzenie alebo laicky popísané, že ktoré sú stavby drobné? Ďíky

Díky za ocenenie. Nemám sa čo urážať. Na konkrétne a presné otázky odpoveiem naďalej, len prosím aby neboli všeobecne, diskusné s možnosťou rozvíjania a "točenia" dookola.
V § 139 som nenapísal písmenko. Správne má byť "§ 139b", už som to opravil. PS.: Tú chybu som si všimol hneď ako som to uložil, ale vtedy som ešte nevedel, že sa to dá aj opraviť. Potom som na to už zabudol, resp. nik ma doteraz na to neupozornil.
V § 46 v stavebného zákona je, cit.
"§ 46
Projektant

Projektant vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť vypracovania dokumentácie podľa § 45 ods. 2. Projektant vypracovaného projektu stavby zodpovedá aj za jeho realizovateľnosť. Statický výpočet musí byť vypracovaný v takej forme, aby bol kontrolovateľný. Projektant je povinný prizvať na vypracovanie častí územnoplánovacích podkladov, návrhu územnoplánovacej dokumentácie alebo projektu stavby ďalších oprávnených projektantov, ak nie je oprávnený niektorú časť vypracovať sám."

Upravenie !-fu je aj odpoveď pre chandlera k jednoduchej stavbe. Mimochodom môže byť aj podpivničená.


CIMOM


PS . : Ten stavebný zákon treba stiahnuť, aby ostatných nemiatol. Od vtedy bol už veľakrát novelizovaný. Veľká novela v roku 2000. Pre mňa bolo otvorenie toho súboru so zákonom nostalgické, lebo posledná novela v ňom (229/2007 - priadala aj spomínaný § 139b) je novela, keď som začínal pracovať so stavebným zákonom podrobnejšie. Mimochodom ako perlička. Tou novelou bola do stavebného zákona vsunutá spodná hranica pokuty -za "čiernu" stavbu min 2 mil. Sk pre podnikateľa. Koľko bolo takých pokút uložených ? Vie niekto, prečo bol tak novelizovaný ?
Zitulda
09.02.09,21:34
Díky za ocenenie. Nemám sa čo urážať. Na konkrétne a presné otázky odpoveiem naďalej, len prosím aby neboli všeobecne, diskusné s možnosťou rozvíjania a "točenia" dookola.
V § 139 som nenapísal písmenko. Správne má byť "§ 139b", už som to opravil. PS.: Tú chybu som si všimol hneď ako som to uložil, ale vtedy som ešte nevedel, že sa to dá aj opraviť. Potom som na to už zabudol, resp. nik ma doteraz na to neupozornil.
V § 46 v stavebného zákona je, cit.
"§ 46
Projektant

Projektant vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť vypracovania dokumentácie podľa § 45 ods. 2. Projektant vypracovaného projektu stavby zodpovedá aj za jeho realizovateľnosť. Statický výpočet musí byť vypracovaný v takej forme, aby bol kontrolovateľný. Projektant je povinný prizvať na vypracovanie častí územnoplánovacích podkladov, návrhu územnoplánovacej dokumentácie alebo projektu stavby ďalších oprávnených projektantov, ak nie je oprávnený niektorú časť vypracovať sám."

Upravenie !-fu je aj odpoveď pre chandlera k jednoduchej stavbe. Mimochodom môže byť aj podpivničená.


CIMOM


PS . : Ten stavebný zákon treba stiahnuť, aby ostatných nemiatol. Od vtedy bol už veľakrát novelizovaný. Veľká novela v roku 2000. Pre mňa bolo otvorenie toho súboru so zákonom nostalgické, lebo posledná novela v ňom (229/2007 - priadala aj spomínaný § 139b) je novela, keď som začínal pracovať so stavebným zákonom podrobnejšie. Mimochodom ako perlička. Tou novelou bola do stavebného zákona vsunutá spodná hranica pokuty -za "čiernu" stavbu min 2 mil. Sk pre podnikateľa. Koľko bolo takých pokút uložených ? Vie niekto, prečo bol tak novelizovaný ?
Ja som náhodou pridala ten starý bez noviel ale díky upozorneniu Tvojmu ho zamenila aj s novelami, tak sa ospravedlňujem. Verím že je v poriadku.
timmo1
10.02.09,11:08
chcem sa spýtať...ak predkladám žiadosť na obvodný úrad ŽP o vydanie povolenia na stavbu ČOV (ktoré potom predkladám na stavebný úrad spolu so žiadosťou o stavebné povolenie) ..potrebujem k tomu okrem iného aj list vlastníctva a snímok z katastrálnej mapy......tieto listiny majú byť aké staré a v akej kolkovej hodnote ????? 3 euro alebo 8 euro ???
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.02.09,11:54
chcem sa spýtať...ak predkladám žiadosť na obvodný úrad ŽP o vydanie povolenia na stavbu ČOV (ktoré potom predkladám na stavebný úrad spolu so žiadosťou o stavebné povolenie) ..potrebujem k tomu okrem iného aj list vlastníctva a snímok z katastrálnej mapy......tieto listiny majú byť aké staré a v akej kolkovej hodnote ????? 3 euro alebo 8 euro ???

1. Ak sa jedná o vodnú stavbu, ktorá podlieha povoleniu podľa § 26 vodného zákona (364/2004), tak stavebným úradom je špeciálny stavebný úrad (§ 120 SZ).
2. Stavebné povolenie na vodnú stavbu, ktoré vydáva špeciálny stavebný úrad sa nemusí predkladať ako príloha k žiadosti na všeobecný stavebný úrad. Žiadne povolenie špeciálneho stavebného úradu (vodného, cestného, ...) nie je predbežnou otázkou pre všeobecný stavebný úrad. Obe konani môžu "bežať" súčasne. Stavebný úrad (všeobecný) nemôže podmieniť vydanie svojho stavebného povolenia, vydaním povolenia špeciálneho stavebného úradu. Ak by tak konal, koná v rozpore so zákonom. Treba na to upozorniť. Pýtajte, aby Vám to dali písomne. Ak to máte písomne okamžite podajte sťažnosť (podanie) na príslušný krajský stavebný úrad.
3. Poznámka k bodu č. 2. V kolaudačnom konaní stavebný úrad (všeobecný) skúma, či stavba je užívania schopná ako celok, t.j. musí mať aj prípadné kolaudačné rozhodnutia špeciálnych stavebných úradov (§ 81b SZ).
4. K LV : Na toto je ťažké odpovedať. Zákon nepojednáva o forme preukázania vlastníctva. Niektorému stavebnému úradu postačuje aj výpis z katasterportálu, niektorí požaduje LV s kolkom, niektorí požaduje LV nie starší ako 3 mesiace.

Môj názor :
1. K preukázaniu vlastníctva pracovníkovi stavebného úradu postačuje k nahliadnutiu LV originál, overenie si xerokópie do spisu so záznamom, že originál mal k nahliadnutiu. V prípade akých koľvek pochybností môže využiť portál katastra.
2. K zduplovaniu predloženej xerokópie možno priložiť čestné vyhlásenie (§ 39 zák. č. 71/1967) o aktuálnosti predloženého LV.
3. Žiadny právny predpis nepojednáva o predložení LV v stavebnom konaní, nie starší ako 3 mesiace.
4. Upozorňujem na § 58 ods. 2, druhá veta SZ. Vtedy netreba dokladať žiadne LV (stavebné úrady nekonajú v niektorých prípadoch podľa tohoto ustanovenia, čím konajú v rozpore so zákonom, konkrétne s ich hmotnoprávnym predpisom).
5. LV s kolkom s 3 €, alebo 8 €, alebo aj bez kolku, ale s originál razítkom katastra je pre stavebný úrad rovnovcenné.


CIMOM
mkys
11.02.09,20:16
DODATOK !!! :
K žiadosti sa nikdy nemusí dokladať stanovisko vlastníka susednej nehnuteľnosti. Stavebný úrad to nemôže vyžadovať, ale určite to niekde pýtajú. Konajú protizákonne. Môžu to požadovať, iba ak by ste stavbou zasiahli na susedný pozemok, teda aj prípojkou. Vteda ale nemusí pýtať vyjadrenie suseda, ale doklad o inom práve podľa § 139 ods. 1 SZ.
Dodávam, že stavebný úrad nemôže požadovať súhlas suseda s povolením stavby ani v tom prípade, ak budete na výstavbu potrebovať ísť na jeho pozemok (napr. lešenie). Ak sa so susedom nedohodnete, môže sa na stavebnom úrade podať žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku (§ 135). Takéto rozhodnutie je prvostupňové, možno sa proti nemu odvolať, ale pri jeho kvalitnom (vecnom) a procesnom zvládnutí je na "svete" možnosť za podmienok uvedených v rozhodnutí vstúpiť na susedný pozemok. Samozrejme, že aj tak môže byť prekážka, sused nemusí súhlasiť (fyzicky nepustí nikoho). Potom je už len ísť spôsobom nariadenia výkonu rozhodnutia, ale to už idem do extrému.

Toľko v krátkosti. Ak pomôže, tak OK.


CIMOM[/QUOTE]



Čo ak na môj pozemok nezasiahne stavbou, ani iným pomocným zariadením (lešením), ale chce kopať a zeminu uskladniť na môj pozemok. Zemina z výkopu na mojom pozemku nie je bohviečo.
Macy32
12.02.09,13:39
Ahoj CIMOM, prosím o pomoc ohľadne prípojok, máme už schválené stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu aj s inžinierskymi sieťami. Tieto siete už máme osadené na pozemok (nemáme ich vybudované), ale potrebujeme ich posunúť asi o 1,5 m ďalej. Čo je k tomuto potrebné aby s tým na stavebnom úrade súhlasili? Treba nanovo žiadať plynárne, elektrárne a vodárne?
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.02.09,16:43
Čo ak na môj pozemok nezasiahne stavbou, ani iným pomocným zariadením (lešením), ale chce kopať a zeminu uskladniť na môj pozemok. Zemina z výkopu na mojom pozemku nie je bohviečo.



Ak sa jedná o akékoľvek používanie cudzieho pozemku pri výstavbe a nie je možné iné riešenie ako použiť susedný pozemok, tak ak nedôjde k dohode s vlastníkom tohoto pozemku, stavebný úrad môže nariadiť opatrenia na susesnom pozemku podľa § 135 SZ.

Už viac príspevkov som venoval tejto téme. Uvádzam adresu na judikatúru č. 59/1992 - (Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 27.9., 1990, 3 Cz 53/90).

http://jaspi.justice.gov.sk


postup : 1 judikatúra (vľavo). 2. vložiť číslo judikátu - 59/1992, 3. vyhladať, 4. otvoriť judikát

Myslím, že každému dá odpoveď.



CIMOM


PS (ak niekto nechce ísť ďalej)

Výňatok, citujem :
"Vybudovanie kanalizačnej žumpy a odpadu s prípojkou a s tým spojený vstup stavebníkov na susediaci pozemok a umožnenie prechodného uloženia hliny z výkopu na tomto susediacom pozemku treba posudzovať ako realizáciu stavby v zmysle ustanovenia § 135 ods. 1 zákona číslo 50/1976 Zb. (stavebného zákona) a o takomto právnom vzťahu rozhoduje stavebný úrad podľa citovaného ustanovenia stavebného zákona.

Nejde tu iba o vstup na susediaci pozemok nevyhnutne vyžadovaný údržbou a obhospodarovaním susedných pozemkov a stavieb, ktoré už existujú, a teda nejde o vzťah občianskoprávny, ale o vzťah stavebnoprávny."
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.02.09,20:41
Ahoj CIMOM, prosím o pomoc ohľadne prípojok, máme už schválené stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu aj s inžinierskymi sieťami. Tieto siete už máme osadené na pozemok (nemáme ich vybudované), ale potrebujeme ich posunúť asi o 1,5 m ďalej. Čo je k tomuto potrebné aby s tým na stavebnom úrade súhlasili? Treba nanovo žiadať plynárne, elektrárne a vodárne?

Ľutujem, ale nedá sa takto všeobecne odpovedať. 1,5 m môže byť zanedbateľný odklom od pôvodnej trasy, ale aj podstatný odklon.

Aspoň jedno. Minimálne netreba vyjadrenie tých, čo uviedli, že v danom území nemajú žiadne siete.


Aspoň tolko.


CIMOM
mkys
15.02.09,13:15
CIMOM tvoj výklad postupu podľa 135 stavebného zákona trochu mení môj pohľad na užívanie susedného pozemku počas výstavby.
jun2006
15.02.09,16:34
CIMON,

mozno mierne od veci, ale rad by som pocul tvoj nazor.

1. majitel A uzival dom a pozemok cca 40 rokov. Uzival aj pozemok, ktory mu nepatril, ohradil si ho - nikto sa nestazoval, skutocny majitel pozemku zomrel, dedici sa o pozemok nezaujimali

2. majitel A zomrel. Jeho dedic B zdedil dom i pozemok a nasledneho ho uzival komplet viac ako 11 rokov. Uzival rovnako ako majitel A aj cudzi pozemok - nikto nenamietal

3. dedic B predal dom kupujucemu C, ktory kupil dom i s pozemkom, ktory predtym uzival majitel A i dedic B celkom cca 50 rokov. Pozemok kupil s domom, pricom si neoveril katastralnu mapu, kedze pozemok bol oploteny starym plotom (najmenej 20 rokov starym) a v case kupy nikto voci oploteniu a utivaniu pozemku nenamietal

4. sused D iniciativne vyhladal dedicov najpovodnejsieho pozemku a dosiahol, ze pozemok, ktory celkom 50 rokov uzival majitel A i dedic B sa dostali na LV suseda D.

5. na zaklade LV teraz sused D pozaduje, aby kupec C uvolnil tento pozemok. Ak kupec C toto urobi - strati moznost dostat sa autom k zahrade - pozemok sa zuzi na cca 1,5 m..

Zaver: Sused D vedel o tom, ze pozemok uzivaju ini ludia (majitel A, dedic B, i kupec C) - a nic nepovedal. Az ked pozemok ziskal od najpovodnejsich dedicov - zacal tlacit na kupca C.

Otazka: ako sa moze branit kupec C? Moze sused D vyhrat pripadny sudny spor? (Tento pozemok ma iba par m2, ktore sused D vobec nepotrebuje.. - len chce robit zle..)

viem, ze je to off topis - ale dik za nazor!
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.02.09,17:16
CIMON,

mozno mierne od veci, ale rad by som pocul tvoj nazor.

1. majitel A uzival dom a pozemok cca 40 rokov. Uzival aj pozemok, ktory mu nepatril, ohradil si ho - nikto sa nestazoval, skutocny majitel pozemku zomrel, dedici sa o pozemok nezaujimali

2. majitel A zomrel. Jeho dedic B zdedil dom i pozemok a nasledneho ho uzival komplet viac ako 11 rokov. Uzival rovnako ako majitel A aj cudzi pozemok - nikto nenamietal

3. dedic B predal dom kupujucemu C, ktory kupil dom i s pozemkom, ktory predtym uzival majitel A i dedic B celkom cca 50 rokov. Pozemok kupil s domom, pricom si neoveril katastralnu mapu, kedze pozemok bol oploteny starym plotom (najmenej 20 rokov starym) a v case kupy nikto voci oploteniu a utivaniu pozemku nenamietal

4. sused D iniciativne vyhladal dedicov najpovodnejsieho pozemku a dosiahol, ze pozemok, ktory celkom 50 rokov uzival majitel A i dedic B sa dostali na LV suseda D.

5. na zaklade LV teraz sused D pozaduje, aby kupec C uvolnil tento pozemok. Ak kupec C toto urobi - strati moznost dostat sa autom k zahrade - pozemok sa zuzi na cca 1,5 m..

Zaver: Sused D vedel o tom, ze pozemok uzivaju ini ludia (majitel A, dedic B, i kupec C) - a nic nepovedal. Az ked pozemok ziskal od najpovodnejsich dedicov - zacal tlacit na kupca C.

Otazka: ako sa moze branit kupec C? Moze sused D vyhrat pripadny sudny spor? (Tento pozemok ma iba par m2, ktore sused D vobec nepotrebuje.. - len chce robit zle..)

viem, ze je to off topis - ale dik za nazor!


Tak ako si uviedol, je to pre mňa off topic.
Jednoznačne by som šiel cestou právnika a vydržaním.

Podľa môjho názoru, tak ako je to uvedené, nemal by byť problém. Uvediem ti len časť z § 134 Občianského zákonníka (zák. č. 40/1964) : cit.

"Vydržanie

(1) Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť."

Dôkazy by mali byť nezvratné, myslím že úmysel v tom nie je, takže ....žaloba, súdne konanie a .....

Len toľko.

PS : moja parketa je stavebná legislatíva; veci, ktoré uvádzam mimo nej sú väčšinou z praxe, takže mám s nimi skúsenosti. Iné sa snažím pomôcť aspoň odkazom na zákon, stránku a pod.


CIMOM
jun2006
16.02.09,06:42
hej, tiez som tak hovoril..

Vdaka za nazor!
mkys
17.02.09,19:19
Ako na stavebnom úrade ? a pod.
Skúsim, ale len do časovej a vedomostnej možnosti.

CIMOM

PS : ak bude otázka, tak prosím formulovať čo najpresnejšie.


Vieš mi odpovedať aj na otázku,
aké doklady treba k vydaniu súpisného čísla a čo treba k zápisu do katastra, aspoň zo stavebného úradu.

ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.02.09,21:09
Vieš mi odpovedať aj na otázku,
aké doklady treba k vydaniu súpisného čísla a čo treba k zápisu do katastra, aspoň zo stavebného úradu.

ďakujem.


1. K žiadosti sa prikladá geometrický plán zamerania stavby na pozemku, výpis z katastra nehnuteľností - list vlastníctva a právoplatné kolaudačné rozhodnutie.
2. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia pri novostavbe podať návrh na vklad stavby do katastra nehnuteľností. K návrhu sa prikladá právoplatné kolaudačné rozhodnutie, geometrický plán zamerania stavby, list vlastníctva a rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. (§ 28 katastrálneho zákona)


PS : chystám taký jednoduchý celkový manuál pre stavebníkov s odpoveďami na otázky, čo odkladať počas výstavby, čo ku kolaudácii a čo po nej.


CIMOM
deli.
18.02.09,09:35
CYMOM, ja sa chcem opytat: stavebna uradnicka, ktora vydava stavebne povolenia: odmietne vydat stavbne povolenie, udajne "projekt nema vsetky nalezitosti", cize projektant to ma dopracovat: konkretne, dopisat do textovej casti odstup od hranice pozemku, ktore su aj tak zakreslene v grafickej casti. Avsak druhemu projektantovi, ktory je (zhodou okolnosti) jej byvaly kolega, odsuhlasi dokumentaciu so vsetkym, pricom jeho projekt takisto nema presne tie iste nalezitosti a aj dalsie. Moze projektant podat na uradnicku staznost? A komu? Moze projektant pozadovat pri preskumani ziadosti, aby sa nahliadlo aj do odsuhlasenej dokumentacie jej kolegu?
Milan.Žiška
18.02.09,09:44
Tak toto by zujímalo aj mňa. Ako posudzovať individuálny prístup úradníkov?
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.02.09,10:38
CYMOM, ja sa chcem opytat: stavebna uradnicka, ktora vydava stavebne povolenia: odmietne vydat stavbne povolenie, udajne "projekt nema vsetky nalezitosti", cize projektant to ma dopracovat: konkretne, dopisat do textovej casti odstup od hranice pozemku, ktore su aj tak zakreslene v grafickej casti. Avsak druhemu projektantovi, ktory je (zhodou okolnosti) jej byvaly kolega, odsuhlasi dokumentaciu so vsetkym, pricom jeho projekt takisto nema presne tie iste nalezitosti a aj dalsie. Moze projektant podat na uradnicku staznost? A komu? Moze projektant pozadovat pri preskumani ziadosti, aby sa nahliadlo aj do odsuhlasenej dokumentacie jej kolegu?


Výňatok z § 9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.

(1) Projektová dokumentácia stavby (projekt stavby), ktorá sa predkladá k stavebnému konaniu, obsahuje podľa druhu a účelu stavby najmä
a) sprievodnú správu s údajmi, ktoré dopĺňajú základné údaje o stavbe uvedené v žiadosti o stavebné povolenie, s informáciami o dodržaní podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby, ak bolo vydané, alebo o dodržaní podmienok schváleného územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje, s informáciami o výsledku vykonaných prieskumov a meraní,
b) súhrnnú technickú správu, z ktorej musia byť dostatočne zrejmé
1. navrhované urbanistické, architektonické a stavebnotechnické riešenie stavby, jej konštrukčných častí a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby (§ 43d zákona) a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, /11/
2. požiarno-bezpečnostné riešenie podľa osobitných predpisov, /4/
3. nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane parkovania), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia,
4. údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach,
5. pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením údaje o tomto zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy a nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby,
6. údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi štátnej správy, ak boli obstarané pred podaním žiadosti,
7. usporiadanie staveniska a opatrenia na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok,
8. spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke,
c) celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením
1. hraníc pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich,
2. podzemných sietí a zariadení technického vybavenia,
3. návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia,
4. ochranných pásem;

Buď neviem čítať ja, alebo pracovník stavebného úradu. Správy sú súčasťou grafickej časti PD. Netreba vychádzať ani z dikcie vyhlášky, ale z logiky.

Čo robiť :
1. Ak nebude možnosť riešiť vec dohodou, doporučujem požadovať takúto absurdnú požiadavku preniesť do písomnej formy. Stavebný úrad by mal v takom prípade postupovať podľa § 60 ods. 1 stavebného zákona (prerušiť konanie a vyzvať na doplnenie podania). Chcem také rozhodnutie vidieť. To by bol podklad pre nie lampáreň, ale pre ....
2. Sťažnosť na "úradničku" sa môže podať, ale vec nerieši. Skôr ísť cestou podľa bodu 1 - požadovať to písomne, ale možno nie od nej, ale od jej nadriadeného (ak má).
3. Nahliadnutie do PD jej kolegu sa môže požadovať. Ak to konanie ešte prebieha, poradím jednu fintu. Keď nebude chcieť umožniť nahliadnuť do tejto PD, tak pohrozte, že písomne podáte žiadosť o účasť v konaní. Vtedy musí s Vami konať ako s účastníkom konania, pokiaľ Vás právoplatným rozhodnutím nevylúči podľa § 14 zákona č. 71/1967 v spojení s § 58 zák. č. 50/1976. Stojí jej to za to? ... Ak také rozhodnutie ešte nerobila, tak natiahne konanie o povolení stavby toho jej kolegu, resp. tej čo projektoval min. o 5 - 7 týždňov. Proti rozhodnutiu o vylúčení sa možno odvolať.

Neviem či som odpovedal presne na otázky, snažil som sa.



CIMOM

Poznámka :
Moje rady treba brať tak, že svoje tvrdenia sa snažím opierať o konkrétne zákonné predpisy, pričom si dovolím tvrdiť, že na 90 %, ak nie viac mám pravdu. Nemôžem zaručiť, že úradníka vždy presvedčíte o svojej pravde, najme ak je tvrdohlavý. Toto mám pravdu na 100 %. Aspoň niečo :)
deli.
18.02.09,18:08
este upresnim: Pani uradnicka ma nadriadeneho, s ktorym obvykl riesime povolenia. Tento jej nadriadeny nepozaduje niektore sucasti, ktore su dostatocne zrejme, napr. nevyzaduje projekt poziarnej ochrany (obvykle), a pod.
Jej nadriadeny je ustne informovany o jej postupoch. On je vsak jej kolega e nechce sa do toho miesat, ak nepodavame pisomnu staznost, k comu pristupit nechceme.
Tato pani uradnicka pozaduje vzdy aj projekt poziarnej ochrany. Tiez vyzaduje napriklad zakreslenie telekomunikacneho kabla do situacie, aj ked tento kabel je 50m od pozemku. Vyzaduje od nas vzdy aj polohu tzv. pevneho vyskoveho bodu.
Avsak dostavaju sa nam do ruk aj projekty jej byvaleho kolegu z uradu, ktory teraz projektuje. Su to uz odsuhlasene projekty, ktore vsak neosahuju ani poziarnu ochranu, ani polohu kabla a ani pevny vyskovy bod. Dokonca chybyju niektore koty podorysu v situacii.
On vsak ma stavebne povolenia bez problemov. Pritom vsak poziarna ochrana aj poloha vyskoveho bodu su pre zakaznika zbytocne investicie navyse- niekolko tisic korun na poziarnika a aj na geodeta.
Mozeme urobit to, je okopirujeme jeho situaciu a napiseme pisomnu staznost na uradnicku jej este vyssiemu nadriadenemu (lebo tento jej priamy nadriadeny to asi zmetie zo stola), ktorej sucastou bude aj tato kopia? Podotykam, ze ide uz o odsuhlasene projekty.
Teda okrem toho nasho, kde sme ako projektanti aj ucastnikom st. konania
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.02.09,19:27
Uvádzam výňatok zo základného zákona pre postup v konaní, teda aj pre správny orgán, t.j. aj pre stavebný úrad.

§ 3 ods. 4) zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)

citujem
"Rozhodnutie správnych orgánov musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci. Správne orgány dbajú o to, aby v rozhodovaní o skutkovo zhodných alebo podobných prípadoch nevznikali neodôvodnené rozdiely.".

Ak to je tak ako uvádzaš, že rovnaké prípady sa posudzujú rozdielne, tak je to jednoznačne na sťažnosť, ak iné nepomôže. Ak sú dôkazy, tak sťažnosť preukáže dve veci.
1. buď od známeho stav. úrad nepožaduje to čo má a od teba požaduje veci správne
2. alebo od známeho požaduje správne (dostačujúco) a od teba nad rámec tvojích povinností.
Iná možnosť nie je. Treťou (zle aj v jednom aj druhom prípade) sa nezaoberám.

Mimochodom sťažnosť sa podáva podľa zákona č. 152/1998 Z.z. o sťažnostiach. Sú v ňom aj lehoty pre vybavenie sťažnosti.

K otázkam týkajúcim sa projektu PO sa neviem vyjadriť, neviem posúdiť o akú stavbu sa jedná.

Požadovať zakreslenie siete 50 m od hranice pozemku pokladám za "šikanizujúce". Uvedený výraz v zátvorke som použil naschvaľ, lebo taký použil aj krajský prokurátor na základe môjho podnetu voči postupu a požiadavkám stavebného úradu vo veci, čo som riešil.

Na určenie HVB (hlavného výškovéhop bodu) pre stavbu nie je treba vždy geodeta. V katastri alebo geodézii evidujú výškové body v teréne. Z ich podkladov sa dá tento bod preniesť, ak je na blízku aj na tvoju stavbu. Je neprípustné, aby stavebný úrad neposkytol informáciu o výškovom bode z inej PD. Nejedná sa o žiadne utajované skutočnosti, ani o duševné vlastníctvo, ani o .....

Na ostatné veci neviem odpovedať. Mojou snahou je odpovedať čo najviac konkrétne a presne. Bez presne formulovanej otázky sa mi ťažko odpovedá. Nechcem sa uberať cestou hipotetických odpovedí, to som pri založení tejto schránky nechcel. Chcel som pomôcť ak budem vedieť a budem mať čas.


Toľko


CIMOM
deli.
19.02.09,09:55
CIMOM, dakujem za odpoved. Clovek by neveril, ze oproti stavebnym uradnikom ma aj nejake prava...:o
Paleta
19.02.09,10:16
Dobry den,
chcel by som Vas pekne poprosit o radu. Skusim strucne, aj ked v ramci prestavby stavebnik porusil tolko zakonov a nariadeni, ze...
Pristavil k stavbe dreveny pristresok (MU klasifikoval ako cierna stavba) a MU ho nariadil odstranit. Pravoplatnost rozhodnutia jul 2008. Dodnes nic.
Zmenil ucel uzivania, vybudoval terasy, ktore narusaju pohodu nasho byvania a prevadzkuje stavbu nacierno, bez kolaudacneho rozhodnutia, dokonca ani mesto mu neschvalilo prevadzkovy cas... Povolenie z RUVZ dostal na zumpu (vyhlbena jama), pricom podotykam ze sa jedna o penzion s kapacitou 40 ludi. a na minutkove jedla, pricom tam "veselo" vari menu. Z chodnika spravil parkovisko, atd... Co s tym? Uz tam mal aj Ombudsman, skonstatoval viacere porusenia, Okr.prokuratura dala Upozornenie prokuratury a nic sa nedeje...
Dakujem

Pekny den

Boris
emarosl
19.02.09,12:48
Cimom, prosím Vás, mohli by ste aj mne poradiť? Potreboval by som zistiť, aké lehoty platia v rámci odvolacieho konania pri žiadosti o stavebné povolenie pre odvolací orgán.

Ide o to, že sme si podali žiadosť o stavebné povolenie, ktoré bolo vydané, ale nenadobudlo právoplatnosť, lebo suseda podala odvolanie. Teraz sa táto vec posúva na krajský stavebný úrad a ja by som potreboval vedieť lehotu, v rámci ktorej by mal krajský stavebný úrad ako odvolací orgán vydať v tejto veci rozhodnutie.

A nevedel by si nám poradiť nejaké materiály (aby sme teba nezaťažovali), kde by sme si mohli prečítať viac detailov o odvolavacom konaní pri žiadosti o stavebné povolenie? Na Internete sa mi nepodarilo nájsť žiadne významné informácie. Aj zákon č. 71/1967 som si prechádzal, ale je náročný.

Veľmi pekne Vám ďakujem za pomoc!
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.02.09,12:53
Cimom, prosím Vás, mohli by ste aj mne poradiť? Potreboval by som zistiť, aké lehoty platia v rámci odvolacieho konania pri žiadosti o stavebné povolenie pre odvolací orgán.

Ide o to, že sme si podali žiadosť o stavebné povolenie, ktoré bolo vydané, ale nenadobudlo právoplatnosť, lebo suseda podala odvolanie. Teraz sa táto vec posúva na krajský stavebný úrad a ja by som potreboval vedieť lehotu, v rámci ktorej by mal krajský stavebný úrad ako odvolací orgán vydať v tejto veci rozhodnutie.

A nevedel by si nám poradiť nejaké materiály (aby sme teba nezaťažovali), kde by sme si mohli prečítať viac detailov o odvolavacom konaní pri žiadosti o stavebné povolenie? Na Internete sa mi nepodarilo nájsť žiadne významné informácie. Aj zákon č. 71/1967 som si prechádzal, ale je náročný.

Veľmi pekne Vám ďakujem za pomoc!


Odvolacie konanie : § 56 a násl. zákona č. 71/1967 Zb. - správny poriadok

lehota : § 49 správneho poriadku, t.j. 30 dní

Mimochodom :

Predloženiu odvolania na odvolací orgán malo predchádzať upovedomenie o podanom odvolaní podľa § 56 správneho poriadku, ale to asi bolo.


CIMOM
emarosl
19.02.09,13:14
Ďakujem pekne, CIMOM! Upovedomenie o podanom odvolaní akurát vydáva oddelenie správneho poriadku (aspoň som bol takto včera telefonicky informovaný). Tak na to ešte čakáme.

CIMOM, prosím ťa, tieto § 49 a § 56 a nasledujúce zákona č. 71/1967 platia aj pre odvolacie konanie, ak sa niekto odvolá voči dodatočnému povoleniu stavby?

Ďakujem ešte raz za tvoju obrovskú pomoc!
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.02.09,16:50
Ďakujem pekne, CIMOM! Upovedomenie o podanom odvolaní akurát vydáva oddelenie správneho poriadku (aspoň som bol takto včera telefonicky informovaný). Tak na to ešte čakáme.

CIMOM, prosím ťa, tieto § 49 a § 56 a nasledujúce zákona č. 71/1967 platia aj pre odvolacie konanie, ak sa niekto odvolá voči dodatočnému povoleniu stavby?

Ďakujem ešte raz za tvoju obrovskú pomoc!

Platia pre každé správne konanie, teda aj pre konanie o dodatočnom povolení stavby (§ 88a SZ).
Mimochodom, nepochopil som, ako to môžu dávať na krajský stavebný úrad, keď neurobili postup podľa § 56 správneho poriadku (aspoň to tak vyznieva z otázky). Ten musí predchádzať predloženiu odvolania na kraj. Ak tak neurobili, musí tak spraviť krajský úrad, alebo im to vráti na zabezpečenie takéhoto postupu.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.02.09,16:58
Dobry den,
chcel by som Vas pekne poprosit o radu. Skusim strucne, aj ked v ramci prestavby stavebnik porusil tolko zakonov a nariadeni, ze...
Pristavil k stavbe dreveny pristresok (MU klasifikoval ako cierna stavba) a MU ho nariadil odstranit. Pravoplatnost rozhodnutia jul 2008. Dodnes nic.
Zmenil ucel uzivania, vybudoval terasy, ktore narusaju pohodu nasho byvania a prevadzkuje stavbu nacierno, bez kolaudacneho rozhodnutia, dokonca ani mesto mu neschvalilo prevadzkovy cas... Povolenie z RUVZ dostal na zumpu (vyhlbena jama), pricom podotykam ze sa jedna o penzion s kapacitou 40 ludi. a na minutkove jedla, pricom tam "veselo" vari menu. Z chodnika spravil parkovisko, atd... Co s tym? Uz tam mal aj Ombudsman, skonstatoval viacere porusenia, Okr.prokuratura dala Upozornenie prokuratury a nic sa nedeje...
Dakujem

Pekny den

Boris


V tomto postupe neporadím.
Ako som správne pochopil, tak už boli vyčerpané prakticky všetky možnosti riešenia na stavebnom úrade. Asi nechcú vo veci konať.

Vec sa dá riešiť spôsobom sankcií podľa § 106 SZ. Stavebný úrad má možnosť udeľovať sankcie, pričom si myslím, že môže vydržať dlhšie ukladať pokuty, ako stavebník ich platiť.

Pravdepodobne je v tej veci porušený aj zákon o ochrane zdravia ľudí. Treba vyvinúť tlak na RUVZ, aby postupoval obdobne, t.j. ukladal sankcie. Sused, resp. podnikateľ sa podľa mňa dopustil správneho deliktu úmyselným porušením ustanovení § 13 a § 52 ods.1 písm. b) zákona NR SR č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Ak nie a má povolenie od RUVZ, tak sa dopustil nesprávneho (protizákonného) postupu RUVZ, lebo vydal povolenie na prevádzku bez predchádzajúceho povolenbia stavebného úradu podľa § 82 ods. 1 SZ.


PS : Existuje možnosť, ktorá nie je uvedená v otázke. Treba zvážiť podanie trestného oznámenia na zneužitie právomoci verejného činiteľa. Ak starosta ako orgán podľa § 13 ods. 4 písm. c) zákona č. 369/1990 Zb. nekoná, tak .....


Len toľko.


CIMOM
emarosl
19.02.09,19:33
Platia pre každé správne konanie, teda aj pre konanie o dodatočnom povolení stavby (§ 88a SZ).
Mimochodom, nepochopil som, ako to môžu dávať na krajský stavebný úrad, keď neurobili postup podľa § 56 správneho poriadku (aspoň to tak vyznieva z otázky). Ten musí predchádzať predloženiu odvolania na kraj. Ak tak neurobili, musí tak spraviť krajský úrad, alebo im to vráti na zabezpečenie takéhoto postupu.


CIMOM

Ďakujem Vám pekne CIMOM za Vaše cenné rady!

A ospravedlňujem sa, asi som sa zle vyjadril. Ja som včera telefonoval so zamestnancom na obecnom úrade, ktorý mal na starosti vydanie povolenia. On ma informoval, že povolenie nenadoblo právoplatnosť, lebo sa pani XY odvolala. A povedal mi, že ide upovedomiť všetkých zainteresovaných o obsahu podaného odvolania a vyzve nás, aby sa k nemu vyjadrili. A potom, že to pošle na Krajský stavebný úrad.

Neviem, či je tento postup správny. Myslíte si, CIMOM, že je to v poriadku?

Ďakujem pekne za Vašu pomoc!
mkys
19.02.09,19:53
Postup je správny.
Miloš Mičega - CIMOM TN
19.02.09,20:01
Ďakujem Vám pekne CIMOM za Vaše cenné rady!

Neviem, či je tento postup správny. Myslíte si, CIMOM, že je to v poriadku? [/SIZE][/FONT][/FONT][/COLOR]

Ďakujem pekne za Vašu pomoc!


Stavebný úrad má postupovať podľa § 56 správneho poriadku, len aby bola aj v súlade s lehotami.

Pár rád :

1. Ak Vám to "horí", choďte na stavebný úrad a zistite si, či odvolanie bolo v lehote 15 dní odo dňa oznámenia (doručenia) rozhodnutia - § 54 ods. 2 správneho poriadku. Stáva sa, že niekedy je odvolanie po lehote - nemusí si to všimnúť ani pracovník stav. úradu (cca 5 % prípadov). V takom prípade je rozhodnutie (dodatočné povolenie stavby) právoplatné a stavebný úrad postupuje podľa § 60 správneho poriadku (oneskorené odvolanie).

2. Skontrolujte si spisový materiál, či stavebný úrad doručoval rozhodnutie podľa § 24 správneho poriadku. Zjednoduším Vám to. Rozhodnutie musí byť doručované obálkou doporučenou, do vlastných rúk a musí byť na nej uvedené "opakované doručenie". Ak tak stavebný úrad nekonal, trvajte na tom, aby s upovedomením o odvolaní doručoval duplicitne nanovo aj rozhodnutie. Požadujte to písomne, minimálne zápisom do spisu a vypýtajte si kópiu zápisu. Krajský stavebný úrad musí takúto vadu v konaní odstrániť, teda musí zabezpečiť náhradné doručovanie, alebo vrátiť spis späť stavebnému úradu, aby to odstránil. Minimálne sa to týka konania s väčším počtom účastníkov konania.

Stále ide o čas.


CIMOM
emarosl
20.02.09,07:15
Ďakujem ešte raz!
Paleta
20.02.09,09:41
Dakujem pekne za radu, este pripajam:
Boli udelene 2 pokuty 1 mil a 0,5 mil za delikty, ktore boli prejednavane 29.11.07. NAjskor nam napisali len ze bola udelena sankacia, ale ze vysku nam nemozu povedat...
17.9.08 sme sa informovalici boli pokuty uhradene. Odpoved, k 25.9. neboli pokuty uhradene, a zacnu konanie ako pokus o zmier. V pripade neuhradenia, to budu vymahat prostrednictvom sudu. 13.11. sme sa opatovne zaujimali, ci uz boli uhradene, odpoved do 13.11. neboli, 25.11.poslali spolocnosti (ktora si neprebera postu, len kladne rozhodnutia...) vyzva na splnenie povinnosti, v opacnom pripade bude podany navrh na vymahanie.
Nechcu konat, kryju ho a robia prietahy. To uz skonstatoval aj Ombudsman aj Porkuratura... Stavba sa uziva, stavebny urad tvrdi, ze to ze to prevadzkuje nie je ich, zivnostensky sa zas vyhovara na nich...
Na RUVZ nam povedali ze to mal vybavene... UVZ na nasu otazku, ako je mozne ze RUVZ dal kladne stanovisko na zumpu (vyhlbenu jamu) povedal, ze to je starost urad zivot.prostredia a ze to tam nemuseli ani uviest... A na dalsi dotaz, ze to tam ale uviedli a ze ked bude v obci kanalizacia (je tam uz 5 rokov!!!) nam odpisali ze uz je napojeny ze o co nam ide...
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.02.09,09:43
Dakujem pekne za radu, este pripajam:
Boli udelene 2 pokuty 1 mil a 0,5 mil za delikty, ktore boli prejednavane 29.11.07. NAjskor nam napisali len ze bola udelena sankacia, ale ze vysku nam nemozu povedat...
17.9.08 sme sa informovalici boli pokuty uhradene. Odpoved, k 25.9. neboli pokuty uhradene, a zacnu konanie ako pokus o zmier. V pripade neuhradenia, to budu vymahat prostrednictvom sudu. 13.11. sme sa opatovne zaujimali, ci uz boli uhradene, odpoved do 13.11. neboli, 25.11.poslali spolocnosti (ktora si neprebera postu, len kladne rozhodnutia...) vyzva na splnenie povinnosti, v opacnom pripade bude podany navrh na vymahanie.
Nechcu konat, kryju ho a robia prietahy. To uz skonstatoval aj Ombudsman aj Porkuratura... Stavba sa uziva, stavebny urad tvrdi, ze to ze to prevadzkuje nie je ich, zivnostensky sa zas vyhovara na nich...
Na RUVZ nam povedali ze to mal vybavene... UVZ na nasu otazku, ako je mozne ze RUVZ dal kladne stanovisko na zumpu (vyhlbenu jamu) povedal, ze to je starost urad zivot.prostredia a ze to tam nemuseli ani uviest... A na dalsi dotaz, ze to tam ale uviedli a ze ked bude v obci kanalizacia (je tam uz 5 rokov!!!) nam odpisali ze uz je napojeny ze o co nam ide...

Pri všetkej snahe, je tu moc info. Bez konkrétnych dokladov sa ťažko dá reagovať.

Riešenie vidím v mojom predchádzajúcom príspevku k tejto otázke.


CIMOM
Paleta
21.02.09,19:57
Tak dakujem este raz za radu. aj ked vam velmi rad poskytnem hocijaky dokument, lebo bohuzial si uz nevieme rady....

S priatelskym pozdravom
Boris
Adkah
23.02.09,20:59
Tak toto som potrebovala. To je super. Pre mňa laika k nezaplateniu.
A okrem obdivu chcem aj ja pridať konkrétny problém.
Máme stavbu pred kolaudáciou cca 3 mesiace. Stavba= novostavba v bytovom dome. Otázka znie či je stavebným zásahom vybúranie nenosnej priečky (medzi kúpeľňou a WC), zmeny v eklektickej sieti - to znamená že sme si dali napr. premiestniť zásuvky, zapojiť na viac zásuvky. Premiestnenie kotla z chodby do kúpeľne. Treba tieto zmeny niekde zakresľovať? Neviem či aj toto rieši stavebný zákon, ak nie prosím poraďte kde to mám hľadať.
A čo potrebuje stavebník ku kolaudácií? Akú dokumentáciu a ako dlho sa to schvaľuje?
Ďakujem za odpoveď.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.02.09,21:15
1. Je stavebným zásahom vybúranie nenosnej priečky (medzi kúpeľňou a WC). Stavebným zásahom ako takým áno, ale je to nepodstatná zmena zmena, ktorá nevyžaduje žiadne povolenie pred jej uskutočnením, nakoľko stavba sa ešte len uskutočňuje a nezasahuje sa do nosnej konštrukcie stavby. V kolaudačnom konaní sa dokladá PD skutočného vyhotovenia stavby, v ktorej sa zakreslia zmeny v dispozičnom riešení stavby. V kolaudačnom konaní sa postupuje podľa § 81 ods. 4 SZ - 50/1976.

2. Zmeny v eklektickej sieti - to znamená že sme si dali napr. premiestniť zásuvky, zapojiť na viac zásuvky. Nejedná sa podliehajúcu akémukoľvek povoleniu. Zmeny sa musia zapracovať do PD skutočného vyhotovenia, inak Vám revízny technik nevydá revíznu správu, nakoľko nemá ako revíziu vykonať. V 10 % mu to možno vadiť nebude, ale radšej sa na to nachystať.

3. Premiestnenie kotla z chodby do kúpeľne. Zakresliť do PD, tak ako k bodu č. 1. V tomto prípade treba brať ohľad aj na bezpečnosť z hľadiska ochrany pred požiarmi. Neviem takto posúdiť, či treba vyjadrenie ORHaZZ, ale aj tak sa zúčastňujú kolaudačného konania. Taktiež treba posúdiť umiestnenia z hľadiska hygieny. Odvetranie priestorov a pod. RUVZ sa taktiež zúčastňuje kolaudačného konania.

4.Treba tieto zmeny niekde zakresľovať? Neviem či aj toto rieši stavebný zákon, ak nie prosím poraďte kde to mám hľadať. Uviedol som vyššie.

5 . A čo potrebuje stavebník ku kolaudácií? Návrh na kolaudáciu sa podáva podľa § 79 SZ v spojení s § 17 vyhl. č. 453/2000.

6. Uvedené sa týka bytového domu. Pri RD sa RUVZ a ORHaZZ nezúčastňuje.

Pozn. : Neviem prečo sa zaťažuje vlastník bytu s kolaudáciou? To by mal mať na starosti stavebník (ten od koho ste kúpili byt). Zmeny by mal vyznačiť v PD zhotoviteľ a tak odovzdať PD pri prevzatí a odovzdaní stavby - § 554 a násl. zákona č. 513/1991 Zb. - Obchodný zákonník.


Aspoň tolko



CIMOM
jojo164
24.02.09,13:51
Potreboval by som poradiť ako to vlastne je s kolaudáciou. Ako zhotoviteľ stavby som podal návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia. Tento návrh bol zamietnutý, lebo stavebné povolenie žiadal a aj polo vydané na súkromnú osobu. Pritom stavebníkom a aj investorom je niekto iný, zhotoviteľom ďalší a o stavebné povolenie žiadal niekto tretí. Pritom ja ako zhotoviteľ stavbu neodovzdám stavebníkovi a investorovi v jednej osobe bez kolaudačného rozhodnutia. Ako to teda vlastne je. Čo môžem robiť.
Ďakujem
yannisa
24.02.09,18:00
Môžem ťa aj ja poprosiť o radu...
Mám taký problém, mám ornú pôdu, chcela by som tam stavať tri domy.
Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce, starosta nám to nechce zaradiť do intravilánu obce, aj ked práve ide meniť zemný plán obce. Ide tam zaradiť parcely, ktoré sa nachádzajú asi dva kilometre od intravilánu, nase parcely sú len desať metrov od intravilánu...
Chcela by som radu ako postupovať aby sa tam dalo stavať, aby nám bolo vystavené stavebné povolenie.
Ps: na susednej parcele je postavený dom, kde dostal stavebné povolenie majiteľ pozemku ktorý sa nachádza presne v takej istej situácii, mimo intravilánu obce. Môže sa povoliť stavba aj mimo intravilánu obce?
Ďakujem pekne...
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.02.09,18:44
Môžem ťa aj ja poprosiť o radu...
Mám taký problém, mám ornú pôdu, chcela by som tam stavať tri domy.
Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce, starosta nám to nechce zaradiť do intravilánu obce, aj ked práve ide meniť zemný plán obce. Ide tam zaradiť parcely, ktoré sa nachádzajú asi dva kilometre od intravilánu, nase parcely sú len desať metrov od intravilánu...
Chcela by som radu ako postupovať aby sa tam dalo stavať, aby nám bolo vystavené stavebné povolenie.
Ps: na susednej parcele je postavený dom, kde dostal stavebné povolenie majiteľ pozemku ktorý sa nachádza presne v takej istej situácii, mimo intravilánu obce. Môže sa povoliť stavba aj mimo intravilánu obce?
Ďakujem pekne...

Odpoviem!
Niektoré veci si musím zistiť, resp. odkonzultovať. Vopred poviem, že jediné riešenie vidím v zmene územného plánu. Sú aj iné možnosti, ale nechcem písať a radiť voloviny. Pokúsim sa najneskôr zajtra večer, resp. vo štrtok.

CIMOM
alltracboy
25.02.09,10:26
chcel by som sa opytat na vec ohladne stavebneho pozemku.
Priklad:
rodina vlastni pozemok s domom. Rozhodne sa stavat este jeden dom na tom pozemku v zahrade, ktory je treba vynat ako stavebny. otazka je ci sa da vynat ako stavebny pozemok len konkretna cast zahrady(kde sa bude stavat, napriklad podorys domu), s tym, ze prijazd k tomu domu a okolity pozemok by bol ako zahrada. Ako by to bolo ked sa preda cast zahrady s prijazdom, berie sa ako stavebny pozemok cela odpredana zahrada, alebo len ta cast kde sa bude stavat-podorys buduceho domu?
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.02.09,11:41
chcel by som sa opytat na vec ohladne stavebneho pozemku.
Priklad:
rodina vlastni pozemok s domom. Rozhodne sa stavat este jeden dom na tom pozemku v zahrade, ktory je treba vynat ako stavebny. otazka je ci sa da vynat ako stavebny pozemok len konkretna cast zahrady(kde sa bude stavat, napriklad podorys domu), s tym, ze prijazd k tomu domu a okolity pozemok by bol ako zahrada. Ako by to bolo ked sa preda cast zahrady s prijazdom, berie sa ako stavebny pozemok cela odpredana zahrada, alebo len ta cast kde sa bude stavat-podorys buduceho domu?


Podľa § 17 zák. č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zák. č. 245/2003 sa vyníma len zastavaná plocha.
V žiadosti sa uvádza plocha stavby, resp. garáže, resp. príjazdovej komunikácie atď.
Nemusí sa vyňať celý pozemok.


CIMOM
Milan.Žiška
25.02.09,11:57
Podľa § 17 zák. č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zák. č. 245/2003 sa vyníma len zastavaná plocha.
V žiadosti sa uvádza plocha stavby, resp. garáže, resp. príjazdovej komunikácie atď.
Nemusí sa vyňať celý pozemok.


CIMOM

Plochou stavby sa rozumie "zastavaná" alebo s rímsovými presahmi? Nemusí sa v tomto prípade pripísať tarcha na prístupovú komunikáciu v zadnej časti.( pre prípad predaja prednej - vecné bremeno prístupu)?
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.02.09,12:03
Plochou stavby sa rozumie "zastavaná" alebo s rímsovými presahmi? Nemusí sa v tomto prípade pripísať tarcha na prístupovú komunikáciu v zadnej časti.( pre prípad predaja prednej - vecné bremeno prístupu)?


Plocha zastavaná. Iba takáto plocha sa vyníma z pozemku.

Ťarcha na pozemok ? Táto otázka tam nebola. Samozrejme doporučujem zriadiť vecné bremeno a aj zápis do katastra nehnuteľností.
V mojom niektorom príspevku (kto chce musí si ich pracne prelistovať), neviem už v ktorom, som k tejto otázke venoval viac priestoru a jednoznačne som doporučoval, každú dohodu o užívaní iného (nie stavebníkovho) pozemku preniesť na paier a hneď, neodkladať to.
Aj zriadenie inžinierskych sietí.

CIMOM
Peter6160
25.02.09,12:34
Dobry deň, chcel by som sa spytat ako so stavbou umiestnenou pri lese, resp. pri hranici CHKO Male Karpaty. Stavba by bola umiestnena asi 20 m od spominanej hranice a nachadzala by sa na pozemku v intravilane obce. Nachadzajú sa tu nejake ochranné pásma a pod. Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.02.09,13:35
Dobry deň, chcel by som sa spytat ako so stavbou umiestnenou pri lese, resp. pri hranici CHKO Male Karpaty. Stavba by bola umiestnena asi 20 m od spominanej hranice a nachadzala by sa na pozemku v intravilane obce. Nachadzajú sa tu nejake ochranné pásma a pod. Ďakujem

1. Zákon č. 326/2005 Z.z. o lesoch

- § 56 Orgány štátnej správy lesného hospodárstva
(1) Štátnu správu na úseku lesného hospodárstva vykonáva
c) obvodný lesný úrad.

- § 10 Ochranné pásmo lesa
(1) Ochranné pásmo 15) lesa tvoria pozemky do vzdialenosti 50 m od hranice lesného pozemku.
(2) Na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby a o využití územia 9) v ochrannom pásme lesa sa vyžaduje aj záväzné stanovisko orgánu štátnej správy lesného hospodárstva. Na udelenie záväzného stanoviska sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.


CHKO nič nemá spoločné s umiestnením, resp. povolením stavby.


CIMOM
Zita5
25.02.09,13:58
CINOM , skvelá téma a myslím si , že toto na Porade fakt chýbalo . Oceňujem Vašu pomoc a veru tému som ohodnotila aj hviezdičkami.

Teraz ma tu napadla jedna záležitosť z pohľadu Stavebného zákona , toľko krát na Porade diskutovaná a názory sa nám rôznia .

Popíšte nám prosím z pohľadu stavebného zákona , do akej miery sa stavebný úrad má vyjadrovať resp. schvaľovať zriadenú kanceláriu na vykonávanie živnosti v oblasti napríklad účtovníckych služieb , ktorú si zriadim doma buď v RD , alebo v panelovom byte . Ani tak nejde o účtovnícke služby , ale keby ste to mohli rozviesť všeobecne ...čiže zriadime si kanceláriu doma , ktorú využívame na podnikateľský účel .

Je potrebné k tomuto súhlas stavebného úradu , resp. je potrebné vyňatie z bytového fondu , alebo ako postupovať .
Na Porade sú také témy ako napríklad ..zriadenie kancelárie doma, podnikanie v rodinnom dome a podobne , ale nie vždy odpovede sú pochopené . Myslím , že Stavebný úrad ešte tieto veci nekontroluje do takej miery , že by si bolo potrebné z toho robiť hlavu a preto by som Vás prosila o vyjadrenie sa .

Za odpoveď vopred ďakujem .

To , že sú témy na Porade podkladám týmto ....

http://www.porada.sk/t79872-podnikanie-vo-vlastnom-dome.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t82495-podnikanie-v-dome-vo-vlastnictve-manzela.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t8973-kancelaria-v-rodinnom-dome.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dome
http://www.porada.sk/t14092-podnikanie-vo-vl-priestoroch.html?highlight=Podnikanie+rodinnom+dom e
http://www.porada.sk/t99804-kancelaria-vo-vlastnom-dome.html?highlight=Kancel%E1ria
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.02.09,17:00
Môžem ťa aj ja poprosiť o radu...
Mám taký problém, mám ornú pôdu, chcela by som tam stavať tri domy.
Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce, starosta nám to nechce zaradiť do intravilánu obce, aj ked práve ide meniť zemný plán obce. Ide tam zaradiť parcely, ktoré sa nachádzajú asi dva kilometre od intravilánu, nase parcely sú len desať metrov od intravilánu...
Chcela by som radu ako postupovať aby sa tam dalo stavať, aby nám bolo vystavené stavebné povolenie.
Ps: na susednej parcele je postavený dom, kde dostal stavebné povolenie majiteľ pozemku ktorý sa nachádza presne v takej istej situácii, mimo intravilánu obce. Môže sa povoliť stavba aj mimo intravilánu obce?
Ďakujem pekne...


§ 17 SZ

2) Orgány územného plánovania obstarávajú územnoplánovaciu dokumentáciu

a) z vlastného podnetu,
b) z podnetu iných orgánov štátnej správy a obcí,
c) z podnetu fyzických osôb alebo právnických osôb.

Územnoplánovacia dokumentácia (UPD) sa obstaráva na základe ods. 2, t.j. aj na podnet občana.



Ak sa už UPD obstaráva a obec nevyhovie občanovi z nešpecifikovaných dôvodov (čas, financie a pod.) má občan možnosť ponúknuť obci riešenie podľa

§ 19 SZ
Náklady na obstaranie

Náklady spojené s obstaraním územnoplánovacej dokumentácie uhrádza orgán územného plánovania, ktorý ju obstaráva. Orgán územného plánovania môže však požadovať čiastočnú alebo úplnú úhradu nákladov za obstaranie územnoplánovacej dokumentácie od orgánov štátnej správy, orgánov samosprávnych krajov, obcí, fyzických osôb alebo právnických osôb, ktorých výhradná potreba vyvolala obstaranie územnoplánovacej dokumentácie.



Ak obec ani takto nemieni "výsť" v ústrety občanovi, tak musí svoje konanie náležite odôvodniť, najmä ak sa jedná o už prebiehajúce prerokovanie UPD. V takom prípade je možnosť, že postupom podľa


§ 25 SZ

1) Pred predložením návrhu územného plánu na schválenie sa preskúma, či

a) obsah návrhu je v súlade so záväznou časťou schválenej územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa,
b) obsah návrhu a postup jeho obstarania a prerokovania sú v súlade s príslušnými právnymi predpismi,
c) návrh je v súlade so zadaním,
d) návrh je v súlade s rozsahom územného plánu,
e) záväzná časť územného plánu navrhovaná na vyhlásenie všeobecne záväzným právnym predpisom je v súlade s § 13.

(2) Podkladom na preskúmanie podľa odseku 1 je návrh územného plánu, vyhodnotenie stanovísk a pripomienok z prerokovania návrhu a návrh všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu. Výsledok posúdenia podľa odseku 1 so súhlasným alebo s nesúhlasným stanoviskom k návrhu územného plánu s jeho zdôvodnením oznámi príslušný orgán obstarávateľovi do 30 dní.


Podľa odseku 2 sa postup obce prehodnocuje na krajskom stavebnom úrade (KSU) a je možnosť, že KSÚ vyhodnotí postup obce ako nesprávny.


Iná možnosť neexistuje.

Aspoň toľko, dúfam, že pomôže.

CIMOM
Adkah
26.02.09,10:09
1. Je stavebným zásahom vybúranie nenosnej priečky (medzi kúpeľňou a WC). Stavebným zásahom ako takým áno, ale je to nepodstatná zmena zmena, ktorá nevyžaduje žiadne povolenie pred jej uskutočnením, nakoľko stavba sa ešte len uskutočňuje a nezasahuje sa do nosnej konštrukcie stavby. V kolaudačnom konaní sa dokladá PD skutočného vyhotovenia stavby, v ktorej sa zakreslia zmeny v dispozičnom riešení stavby. V kolaudačnom konaní sa postupuje podľa § 81 ods. 4 SZ - 50/1976.

2. Zmeny v eklektickej sieti - to znamená že sme si dali napr. premiestniť zásuvky, zapojiť na viac zásuvky. Nejedná sa podliehajúcu akémukoľvek povoleniu. Zmeny sa musia zapracovať do PD skutočného vyhotovenia, inak Vám revízny technik nevydá revíznu správu, nakoľko nemá ako revíziu vykonať. V 10 % mu to možno vadiť nebude, ale radšej sa na to nachystať.

3. Premiestnenie kotla z chodby do kúpeľne. Zakresliť do PD, tak ako k bodu č. 1. V tomto prípade treba brať ohľad aj na bezpečnosť z hľadiska ochrany pred požiarmi. Neviem takto posúdiť, či treba vyjadrenie ORHaZZ, ale aj tak sa zúčastňujú kolaudačného konania. Taktiež treba posúdiť umiestnenia z hľadiska hygieny. Odvetranie priestorov a pod. RUVZ sa taktiež zúčastňuje kolaudačného konania.

4.Treba tieto zmeny niekde zakresľovať? Neviem či aj toto rieši stavebný zákon, ak nie prosím poraďte kde to mám hľadať. Uviedol som vyššie.

5 . A čo potrebuje stavebník ku kolaudácií? Návrh na kolaudáciu sa podáva podľa § 79 SZ v spojení s § 17 vyhl. č. 453/2000.

6. Uvedené sa týka bytového domu. Pri RD sa RUVZ a ORHaZZ nezúčastňuje.

Pozn. : Neviem prečo sa zaťažuje vlastník bytu s kolaudáciou? To by mal mať na starosti stavebník (ten od koho ste kúpili byt). Zmeny by mal vyznačiť v PD zhotoviteľ a tak odovzdať PD pri prevzatí a odovzdaní stavby - § 554 a násl. zákona č. 513/1991 Zb. - Obchodný zákonník.

Aspoň tolko

CIMOM

Ďakujem pekne za informácie. A prečo sa zaujímam o kolaudáciu? Pretože chcem byť informovaná o tom čo nám má odovzdať, aby sme neskôr nezistili, že nám niečo nedal. A keďže sa nerozumiem tejto oblasti, tak nechcem len príjmať informácie, ktoré nemusia byť presné, jasné a podložené zákonom.
Príjemný deň.
emarosl
26.02.09,11:29
Prosím Vás pekne, mohli by ste mi poradiť?

Plánujem prestavbu rodinného domu a chcel by som vedieť, či keď plánujem na strane domu, ktorá susedí s pozemkom suseda, dať okno kúpeľne (alebo inej neobytnej miestnosti), či je potrebné, aby som aj o tomto okne informoval suseda.

Veľmi pekne ďakujem.
wagner
26.02.09,15:02
Na nové okno budeš potrebovať stavebné povolenie, lebo je to zásah do nosnej konštrukcie stavby domu. K tomu bude potrebné stanovisko suseda v rámci stavebného konania.
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.02.09,21:33
Prosím Vás pekne, mohli by ste mi poradiť?

Plánujem prestavbu rodinného domu a chcel by som vedieť, či keď plánujem na strane domu, ktorá susedí s pozemkom suseda, dať okno kúpeľne (alebo inej neobytnej miestnosti), či je potrebné, aby som aj o tomto okne informoval suseda.

Veľmi pekne ďakujem.

Používate výraz "prestavba". Predpokladám, že idete cestou stavebného povolenia. Okno z nebytovej miestnosti môžete umiestniť od susedného pozemku bez akéhokoľvej obmedzenia. Súhlas suseda vôbec, ale vôbec nepotrebujete.
To je aj odkaz k predchádzajúcemu príspevku.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
26.02.09,22:14
CINOM , skvelá téma a myslím si , že toto na Porade fakt chýbalo . Oceňujem Vašu pomoc a veru tému som ohodnotila aj hviezdičkami.

Teraz ma tu napadla jedna záležitosť z pohľadu Stavebného zákona , toľko krát na Porade diskutovaná a názory sa nám rôznia .

Popíšte nám prosím z pohľadu stavebného zákona , do akej miery sa stavebný úrad má vyjadrovať resp. schvaľovať zriadenú kanceláriu na vykonávanie živnosti v oblasti napríklad účtovníckych služieb , ktorú si zriadim doma buď v RD , alebo v panelovom byte . Ani tak nejde o účtovnícke služby , ale keby ste to mohli rozviesť všeobecne ...čiže zriadime si kanceláriu doma , ktorú využívame na podnikateľský účel .

Je potrebné k tomuto súhlas stavebného úradu , resp. je potrebné vyňatie z bytového fondu , alebo ako postupovať .
Na Porade sú také témy ako napríklad ..zriadenie kancelárie doma, podnikanie v rodinnom dome a podobne , ale nie vždy odpovede sú pochopené . Myslím , že Stavebný úrad ešte tieto veci nekontroluje do takej miery , že by si bolo potrebné z toho robiť hlavu a preto by som Vás prosila o vyjadrenie sa .

Za odpoveď vopred ďakujem .

[/url]

Nevyhýbam sa odpovede.
Nechcem uviesť iba úvahy a špekulácie. Pokúsim sa spraviť výklad, ako ho chápem ja, ale svoje argumenty aj oprieť o právne ustanovenia. Táto téma vyžaduje viac času, ktorý t.č. nemám. Na časť otázok môžem uviesť odpoveď, ale nechcem tému "trhať".
Odpovede na ostatné otázky sú pre mňa určitým relaxom bez komplikovanejšieho tvorenia, ale táto téma taká nie je.
Takže určite odpoviem. Ak to nebude do nedele (asi nie), tak až za týždeň (budem mimo). Možno na poradu "vletím", ale len ako relax.


CIMOM
wagner
27.02.09,15:16
Súhlas suseda vôbec, ale vôbec nepotrebujete.
CIMON nemôžem s Tebou súhlasiť. Pokiaľ ide cestou stavebného povolenia, tak sused je účastníkom stavebného konania a dáva stanovisko, tak ako som napísala. Nie je pravda, že sa na suseda vykašlú :mee:. Pokiaľ si stavebný úrad plní svoje povinnosti, tak musí prizvať všetkých účastníkov konania a tým sused je. Nehovorila som o súhlase, ale písala som o stanovisku. Je rozdiel súhlas a stanovisko. Pokiaľ je stanovisko v rozpore so stavebným zákonom, tak si nič nepomôže, ale pokiaľ je v súlade so stavebným zákonom, tak ho stavebný úrad musí akceptovať.
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.02.09,17:11
Súhlas suseda vôbec, ale vôbec nepotrebujete.
CIMON nemôžem s Tebou súhlasiť. Pokiaľ ide cestou stavebného povolenia, tak sused je účastníkom stavebného konania a dáva stanovisko, tak ako som napísala. Nie je pravda, že sa na suseda vykašlú :mee:. Pokiaľ si stavebný úrad plní svoje povinnosti, tak musí prizvať všetkých účastníkov konania a tým sused je. Nehovorila som o súhlase, ale písala som o stanovisku. Je rozdiel súhlas a stanovisko. Pokiaľ je stanovisko v rozpore so stavebným zákonom, tak si nič nepomôže, ale pokiaľ je v súlade so stavebným zákonom, tak ho stavebný úrad musí akceptovať.

Nič v zlom, ale v tvojej rade je uvedené, že je potrebné jeho stanovisko. Žiadne iné podmienky.


Samozrejme, že vlastník stavebného konania je účastníkom konania a v konaní môže vystupovať aktívne, resp. pasívne.
AKTÍVNE :
1. Zúčastní sa ústneho konania a neuplatní námietky.
2. Zúčastní sa ústneho konania a uplatní námietky.
3. Nezúčastní sa ústneho konania, ale písomne uplatní námietky.
4. Podá odvolanie (môže aj keď nemá námietky v konaní a nezúčastní sa ústneho konania).

PASÍVNE :
O konaní vie (prevzal oznámenie o začatí konani), ale nevykoná žiadny aktívny úkon.

Poznámka :


§ 33 správneho poriadku (zák, 71/1967)

(1) Účastník konania a zúčastnená osoba má právo navrhovať dôkazy a ich doplnenie a klásť svedkom a znalcom otázky pri ústnom pojednávaní a miestnej ohliadke.

(2) Správny orgán je povinný dať účastníkom konania a zúčastneným osobám možnosť, aby sa pred vydaním rozhodnutia mohli vyjadriť k jeho podkladu i k spôsobu jeho zistenia, prípadne navrhnúť jeho doplnenie.

Ešte stále si myslíš, že je potrebné jeho stanovisko.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.02.09,18:15
Toto je odpoveď na otázku na inej téme.


Veľmi veľa ľudí si myslí, že drobná stavba je stavba do 25 m2 a hotovo.
Je to veľmi mylný dojem.
Uvádzam citát z

§ 139b stavebného zákona


ods. (6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

písm. a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
písm. b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.


Ak ste si pozorne prečítali, tak charakteristika drobnej stavby má jednu základnú podmienku, ktorú často nevedia ani pracovníci stavebného úradu, resp. nedávno ešte nevedeli aplikovať v praxi. Musí mať doplnkovú funkciu a nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie.
Až po splnení týchto podmienok nastupuje písm. a) a b) ods. 6.

T.j., ak stavba má napr. 15 m2, ale je na pozemku ako hlavná stavba , nejedná sa o drobnú stavbu.
Úplne extrémne: Altánok 2 x 2 m, ktorý bude na pozemku ako prvá stavba, musí byť posúdený v stavebnom konaní. Naproti tomu taká istá stavba o rozmeroch 5 x 5 m pri rodinnom dome sa ohlási stavebnému úradu ako drobná stavba – doplnková k RD.


CIMOM
pistik8
27.02.09,19:06
CIMOM

Prave teraz mam problem s drobnou stavbou...

Minule leto som postavil drobnu stavbu( SKLAD) v jednom rohu pozemku , odstupy severne 50 cm, zapadne 50 cm od hranice pozemku. Podorys 6x4 m = 24 m2. ohlasovaciu povinnost som si splnil, dokonca teta na miestnom urade povedala, ze ma dava ako priklad ostatnym.. K ohlaseniu som dolozil vsetko potrebne, a tak isto OBEC odo mna ziadala SUHLAS SUSEDA, ze tam idem nieco stavat a v akej vzdialenosti. Bolo mi vysvetlene , ze to musi byt pokial idem menej ako 2 m ku hranici pozemku... Obaja susedia suhlasili....
Tato DROBNA STAVBA uz JE POSTAVENA....

Planujem teraz na jar stavat v druhom rohu pozemku opat drobnu stavbu ( GARAZ) , opat vzdialenosti juzne 50 cm od hranice , a zapadne 50 cm od hranice pozemku. Garaz bude presnou kopiu vyssie spomenuteho skladu, len z juznej strany bude garazova brana...

MOJ PROBLEM spociva v tom, ze teraz moj sused (zo zapadnej strany) ktory mi PRVU drobnu stavbu podpisal ze s nou suhlasi, pri GARAZI mi robi problem s tym ze blizsie ako dva metre ku hranici pozemku nemozem ist, povedal mu to projektant, a on mi ten suhlas nepodpise... na miestnom urade mi povedali ze bez suhlasu suseda mi povolenie nevydaju....

Ako mam toto riesit, ked mi viaceri ludia tvrdia ze pre drobne stavby odstupy stavieb ako pri rodinnych domoch neplatia...:confused:

Miesto BA-mestska cast ....
Zita5
27.02.09,19:24
Nevyhýbam sa odpovede.
Nechcem uviesť iba úvahy a špekulácie. Pokúsim sa spraviť výklad, ako ho chápem ja, ale svoje argumenty aj oprieť o právne ustanovenia. Táto téma vyžaduje viac času, ktorý t.č. nemám. Na časť otázok môžem uviesť odpoveď, ale nechcem tému "trhať".
Odpovede na ostatné otázky sú pre mňa určitým relaxom bez komplikovanejšieho tvorenia, ale táto téma taká nie je.
Takže určite odpoviem. Ak to nebude do nedele (asi nie), tak až za týždeň (budem mimo). Možno na poradu "vletím", ale len ako relax.


CIMOM

Ďakujem za odpoveď.
Počkám samozrejme , pokiaľ budete mať čas. :)
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.02.09,19:49
CIMOM

Prave teraz mam problem s drobnou stavbou...

Minule leto som postavil drobnu stavbu( SKLAD) v jednom rohu pozemku , odstupy severne 50 cm, zapadne 50 cm od hranice pozemku. Podorys 6x4 m = 24 m2. ohlasovaciu povinnost som si splnil, dokonca teta na miestnom urade povedala, ze ma dava ako priklad ostatnym.. K ohlaseniu som dolozil vsetko potrebne, a tak isto OBEC odo mna ziadala SUHLAS SUSEDA, ze tam idem nieco stavat a v akej vzdialenosti. Bolo mi vysvetlene , ze to musi byt pokial idem menej ako 2 m ku hranici pozemku... Obaja susedia suhlasili....
Tato DROBNA STAVBA uz JE POSTAVENA....

Planujem teraz na jar stavat v druhom rohu pozemku opat drobnu stavbu ( GARAZ) , opat vzdialenosti juzne 50 cm od hranice , a zapadne 50 cm od hranice pozemku. Garaz bude presnou kopiu vyssie spomenuteho skladu, len z juznej strany bude garazova brana...

MOJ PROBLEM spociva v tom, ze teraz moj sused (zo zapadnej strany) ktory mi PRVU drobnu stavbu podpisal ze s nou suhlasi, pri GARAZI mi robi problem s tym ze blizsie ako dva metre ku hranici pozemku nemozem ist, povedal mu to projektant, a on mi ten suhlas nepodpise... na miestnom urade mi povedali ze bez suhlasu suseda mi povolenie nevydaju....

Ako mam toto riesit, ked mi viaceri ludia tvrdia ze pre drobne stavby odstupy stavieb ako pri rodinnych domoch neplatia...:confused:

Miesto BA-mestska cast ....


Pri prvej drobnej stavbe, vyžadovanie súhlasu susedov je stále zotrvačnosť pracovníkov stavebných úradov. Všetko mať radšej potvrdené, radšej naviac, radšej podpísané a pod. Ak stavbou nezasahujem na susedný pozemok, tak nepotrebujem susedov súhlas. Dokonca, ani ak budete potrebovať jeho pozemok na uskutočnenie stavby, vtedy treba

cit. z vyhl. 453/2000


Ohlásenie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác
(k § 57 zákona)
§ 5

(1) Ohlásenie drobnej stavby obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) účel, rozsah a miesto stavby,
c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností, /1/
d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,
e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.


Je tam uvedené, že má byť jeho súhlas ? Nie je, lebo neni potrebný, postačuje stanovisko.
Pri potrebe vstupu na susedný pozemok (vstup počas výstavby) a nesúhlase vlastníka sa postupuje podľa § 135 SZ (niekde som uviedol k tomu komentár).

Uvedené neplatí, ak stavbou zasahujem na susednú stavbu tak, že časťou ju zastavám, vtedy platí § 139 ods. 1 SZ.

Takže, ak na stavebnom úrade požadujú súhlas suseda a nedá sa s nimi nijak dohodnúť, aj napriek ich porušovaniu zákona doporučujem :

požadovať, aby stavebný úrad podľa § 57 ods. 1 SZ odkázal ohlásenie na stavebné konanie. V konaní sa s námietkami musí vysporiadať a rozhodnúť o nich podľa § 66 ods. 1 SZ. V tomto prípade už asi pochopí, že súhlas suseda netreba a s jeho námietkami sa treba vysporiadať, pričom ide o ten istý prípad.


Uvedené platí pre prípady drobných stavieb, ktoré môžu byť až na hranici pozemkov, za dodržania § 6 vyhl. č. 532/2002. Teda ak je na susednom pozemku RD, tak jeho obytné miestnosti nemôžem zatieniť.



CIMOM
pistik8
27.02.09,20:21
Aby som sa vyhol pouzitiu susednych nehnutelnosti, pri stavbe,pri upravach, a podobnych veciach, isiel som na pol metra od hranice pozemku... V ohlaseni drobnej stavby boli vyplnene vsetky dokumenty...

Tak to chcem urobit aj teraz.....

V najblizsich dnoch chcem konfrontovat suseda s mojimi poziadavkami, a jeho ,,PROJEKTANTA", ktory toto vsetko pravdepodobne brzdi, a ak si stale budu trvat na svojom, potom podam ohlasenie drobnej stavby na miestny urad i bez suhlasu, pretoze bod e) z vyhl 453/2000 par.57 ako si spomenul vyssie, nepotrebujem pouzit susedne nehnutelnosti pri uskutocnovani stavieb.

Skor mam problem sa zorientovat v tych odstupoch stavieb podla par.6 vyhl 532/2002... Od garaze vo vzdialenosti na juh nie je najblizsich 10 metrov nic, potom tam ma treti sused tiez sklad, a na zapad u SUSEDA este nestoji ziadny dom, chce tam stavat tento rok.... Dom ma byt vzdialeny zapadne od garaze cca.5m, ale z tej strany tam ma mat tiez garaz...
dadkabrnova
28.02.09,14:29
Dobrý deň,

chcela by som sa opýtať či potrebujeme stavebné povolenie na stavbu kôlničky kde sa nebudu robiť základy. Ide o malú stavbu. A ešte mám jednu otázku, minulý rok sme začali prerábať strechu aj vchod do domu. Máme ne to stavebné povolenie kde termín ukončenia stavby je do konca mája, ale bohužial financie došly a nemôžeme pokračovať. Dá sa nejak pozastaviť stavba a čo na to potrebujeme? Je potrebné spraviť aj kolaudáciu?

Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.02.09,17:26
Dobrý deň,

chcela by som sa opýtať či potrebujeme stavebné povolenie na stavbu kôlničky kde sa nebudu robiť základy. Ide o malú stavbu. A ešte mám jednu otázku, minulý rok sme začali prerábať strechu aj vchod do domu. Máme ne to stavebné povolenie kde termín ukončenia stavby je do konca mája, ale bohužial financie došly a nemôžeme pokračovať. Dá sa nejak pozastaviť stavba a čo na to potrebujeme? Je potrebné spraviť aj kolaudáciu?

Dakujem

Na stránke MVaRR SR : http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index.php?id=1&cat=300&lang=sk&docfld=1302
je "Metodické usmernenie MVRR SR, odboru štátnej stavebnej správy a územného plánovania o spôsobe predĺženia lehoty na dokončenie stavby a o platnosti stavebného povolenia."

Takže, keď máte stavebné povolenie a nemáte v ňom uvedené, že stavebný úrad upustil od kolaudácie, užívanie zmeny stavby podlieha kolaudačnému konaniu. Platnosť stavebného povolenia je uvedená, lehotu pre dokončenie možno predĺžiť uvedeným postupom podľa usmernenia.


kôlničky kde sa nebudu robiť základy. Ide o malú stavbu.

V prvom rade treba zadefinovať, či je to stavba :


§ 43 SZ
Stavba


Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.


Ak je Vaša kôlnička stavbou podľa uvedeného § - fu 43, tak potrebujete povolenie.
Ak je drobnou stavbou, tak postačuje ohlásenie. Postupu pri ohlásení som sa venoval, stačí ho nájsť v tejto téme


CIMOM
fosilka
03.03.09,14:28
Dobry den CIMON, je mozne sa s vami telefonicky skontaktovat?potrebovala by som poradit a verim ze by ste mi pomohli Ten moj problem je na dlhsie Bola by som velmi vdacna
evula0
03.03.09,18:37
Dobrý deň,CIMOM, je to super,zrozumiteľné a na odbornej úrovni.
Teraz prosba o radu: Na mojom pozemku je postavená diaľnica (reálne), NDS síce začala jednanie o kúpe, ale moc sa jej nedarí pre jednostranne nevýhodné podmienky a na moje tvrdenie o porušení môjho vlastníctva stavebnou činnosťou drzo tvrdí že nič neporušila.Obrátil som sa na obecný úrad so žiadosťou o prešetrenie porušenia St.zák. a starosta mi povedal,že oni súhlas nevydali a prešetrenie porušenia St.zák. nevykonajú. Pýtal som sa na daňovú povinnosť za parcelu a vraj zostáva na pôdohosp.družstve. Tak neviem, či som ja idiot alebo kde sa mám obrátiť, že mi na pozemku stojí časť dialnice bez akéhokoľvek právneho dôvodu a všetci to zatĺkajú,ešte aj družstevníci zaň budú platiť daň. Kto kontroluje činnosť stavebných úradov alebo na koho sa vlastne mám obrátiť, ak vynechám políciu a súdy?
Ďakujem za usmernenie.
Miloš Mičega - CIMOM TN
03.03.09,18:47
Dobrý deň,CIMOM, je to super,zrozumiteľné a na odbornej úrovni.
Teraz prosba o radu: Na mojom pozemku je postavená diaľnica (reálne), NDS síce začala jednanie o kúpe, ale moc sa jej nedarí pre jednostranne nevýhodné podmienky a na moje tvrdenie o porušení môjho vlastníctva stavebnou činnosťou drzo tvrdí že nič neporušila.Obrátil som sa na obecný úrad so žiadosťou o prešetrenie porušenia St.zák. a starosta mi povedal,že oni súhlas nevydali a prešetrenie porušenia St.zák. nevykonajú. Pýtal som sa na daňovú povinnosť za parcelu a vraj zostáva na pôdohosp.družstve. Tak neviem, či som ja idiot alebo kde sa mám obrátiť, že mi na pozemku stojí časť dialnice bez akéhokoľvek právneho dôvodu a všetci to zatĺkajú,ešte aj družstevníci zaň budú platiť daň. Kto kontroluje činnosť stavebných úradov alebo na koho sa vlastne mám obrátiť, ak vynechám políciu a súdy?
Ďakujem za usmernenie.

K tomu treba dodať min 2 infor :

1. Čas výstavby diaľnice.
2. Miesto (aspoň priblížiť, min. okres keď nie priamo obec).

Nie je možné bez týchto info. presne poradiť.


CIMOM
evula0
04.03.09,08:32
[quote=CIMOM;970711]K tomu treba dodať min 2 infor :

1. Čas výstavby diaľnice.
2. Miesto (aspoň priblížiť, min. okres keď nie priamo obec).

Nie je možné bez týchto info. presne poradiť.


Úsek Važec-Mengusovce, rok 2005-2008, presne časť dialnice a privádzača pred tunelom Bôrik na a z cesty I/18 v katastri Lučivná. I keď parcela nemá vytýčené hranice(súčasť obhospodarovania lánu PD), podľa porovnania mapy z internetového katastra,mapy pre územný plán obce, nového geom.plánu NDS a satelitných snímok nie je žiadna pochybnosť o umiestnení a zastavaní.
wolflike
04.03.09,11:37
pekny den,
rad by som pokial je mozne poprosil o radu: aky je postup pokial by som potreboval postavit dom ale rozostup medzi mojou a susedovou stavbou by mal byt mensi nez potrebnych 7m podla vyhlasky 532/2002

Sused ma z mojej juznej strany dost vysoky dom-kocku, v susediacej stene nema okna, len polopriehladne sklo na schodisti. ja v mojej susediacej stene budem mat isto okna aj do obyvacich casti (je to viac menej juzna strana)

Mohol by som postavit dom bez problemov tak aby vzdialenost uvedenych stien (moja-susedova) bolo cca 8 metrov. Lenze vzhladom na prakticnost zvazujem prisdtavanie garaze k domu zo severnej strany cim by sa cela stavba "posunula" smerom k susedovi a predpisanych 7 metrov uz nebudem splnat.

Mate skusenost aka je realita na stavebnom urade (tuna obecny urad?), zalezi to vyslovene na rozhodnuti starostu, ale je nutna nejaka komplexna, draha a zdlhava procedura preskumania dopadov a pod? V 532/2002 sa len uvadza ze je mozne predpisane vzdialenosti aj menit, pokial to nenarusi atd. atd. ... Toto ma zaujima, ci je to len jedna navsteva u starostu a ano/nie, alebo je za tym kopec vybavovania a dokazovania, ako vravim, mozem garaz postavit pred domom v podstate bez problemov alebo praktickejsie no s uvedenymi otazkami, odpoved na toto som zatial nenasiel, pokial by ste mohli poradit, vrela vdaka
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.03.09,20:23
pekny den,
rad by som pokial je mozne poprosil o radu: aky je postup pokial by som potreboval postavit dom ale rozostup medzi mojou a susedovou stavbou by mal byt mensi nez potrebnych 7m podla vyhlasky 532/2002

Sused ma z mojej juznej strany dost vysoky dom-kocku, v susediacej stene nema okna, len polopriehladne sklo na schodisti. ja v mojej susediacej stene budem mat isto okna aj do obyvacich casti (je to viac menej juzna strana)

Mohol by som postavit dom bez problemov tak aby vzdialenost uvedenych stien (moja-susedova) bolo cca 8 metrov. Lenze vzhladom na prakticnost zvazujem prisdtavanie garaze k domu zo severnej strany cim by sa cela stavba "posunula" smerom k susedovi a predpisanych 7 metrov uz nebudem splnat.

Mate skusenost aka je realita na stavebnom urade (tuna obecny urad?), zalezi to vyslovene na rozhodnuti starostu, ale je nutna nejaka komplexna, draha a zdlhava procedura preskumania dopadov a pod? V 532/2002 sa len uvadza ze je mozne predpisane vzdialenosti aj menit, pokial to nenarusi atd. atd. ... Toto ma zaujima, ci je to len jedna navsteva u starostu a ano/nie, alebo je za tym kopec vybavovania a dokazovania, ako vravim, mozem garaz postavit pred domom v podstate bez problemov alebo praktickejsie no s uvedenymi otazkami, odpoved na toto som zatial nenasiel, pokial by ste mohli poradit, vrela vdaka

Umiestnenie stavby RD, resp. vzdialenosti medzi stavbami RD sú dané v § 6 vyhl. č. 532/2002.

Umiestnenie RD menej ako 7 m od druhého RD si nevyžaduje žiadne odsúhlasovanie. Môže byť minimálna vzdialenosť medzi RD 4 m v stiesnených pomeroch (§ 6 ods. 4 vyhl. č. 532/2002), ak nie je okno z obytnej miestnosti v protiľahlej stene rodinných domov.

Ak máte okno v protiľahlej stene z obytnej miestnosti musíte ísť na 7 m.

Existuje výnimka :
§ 6 ods. 5 vyhl. 532/2002

1. . Viackrát som už uviedol, že je to možné na základe územného plánu zóny (ak je spracovaný).

2. Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v § 6 odsekoch 3 a 4 vyhl. č. 532/2002 , možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1. Vo Vašom prípade to znamená, že ak na susednom pozemku už je RD a Vy chcete umiestniť stavbu inak ako 7 m , resp. 4 m, musíte doložiť merania (svetelno technická štúdia ak sú okná z obyt. miestností) a dokladovať splnenie podmienok podľa ods. 1 vyhl. č. 532/2002.
Splnenie podmienok podľa ods. 1 je doklad - vyhodnotenie projektantom. Projektant ku všetkým požiadavkám zaujme stanovisko. Robil som to viackrát, pre projektanta to nemže byť žiadny problém.

Neviem či sa mi to podarilo vysvetliť.

UPOZORŇUJEM :

Stiesnené pomery, resp. "iné umiestnenia" nie je možné aplikovať pri stavbe RD, ak na susednom pozemku ešte nie je stavba. Vtedy sa musí vychádzať z rovnosti práv vlastníkov pozemkov. K tejto veci som sa už detailne vyjadril v niektorom mojom príspevku.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.03.09,07:30
Dobrý deň,CIMOM, je to super,zrozumiteľné a na odbornej úrovni.
Teraz prosba o radu: Na mojom pozemku je postavená diaľnica (reálne), NDS síce začala jednanie o kúpe, ale moc sa jej nedarí pre jednostranne nevýhodné podmienky a na moje tvrdenie o porušení môjho vlastníctva stavebnou činnosťou drzo tvrdí že nič neporušila.Obrátil som sa na obecný úrad so žiadosťou o prešetrenie porušenia St.zák. a starosta mi povedal,že oni súhlas nevydali a prešetrenie porušenia St.zák. nevykonajú. Pýtal som sa na daňovú povinnosť za parcelu a vraj zostáva na pôdohosp.družstve. Tak neviem, či som ja idiot alebo kde sa mám obrátiť, že mi na pozemku stojí časť dialnice bez akéhokoľvek právneho dôvodu a všetci to zatĺkajú,ešte aj družstevníci zaň budú platiť daň. Kto kontroluje činnosť stavebných úradov alebo na koho sa vlastne mám obrátiť, ak vynechám políciu a súdy?
Ďakujem za usmernenie.


Veľmi ťažko je bez toho aby som videl podklady na to reagovať, ale z Vášho doplnenia uvediem aspoň toto :

1. Výstavba diaľnic podlieha povoleniu viacerých stavebných úradov.

2. Územné rozhodnutie vydáva "všeobecný" stavebný úrad podľa § 117 ods. 1 SZ - niektorá obec alebo mesto v danom území. Stavba môže byť rozdelená na viac úsekov, teda môže to byť viac stavebných úradov.

3. Stavebné povolenie na stavbu diaľnice s prísl. vydáva viac stavebných úradov. V prvom rade miestne príslušných podľa umiestnenia a vecne príslušných podľa druhu stavieb.

4. Samotné teleso diaľnice, privádzače atď. povoľuje MDPaT SR, ako príslušný špeciálny stavebný úrad pre pozemné komunikácie .

5. Súčasťou diaľnice sú objekty, ktoré povoľujú špeciálne stavebné úrady, napr. pre vodné stavby.

6. Všeobecné stavebné úrady povoľujú objekty pozemných stavieb.


Možno je z toho miš maš, ale doporučujem si v prvom rade zistiť, ktorý stavebný úrad povoľoval tú časť stavby, ktorá Vás trápi. Možno Vám táto rada moc nepomôže, lebo na Vašej obci ste asi nepochodili.

Skúste v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z. požiadať o sprístupnenie informácií MDPaT SR. Požiadajte konkrétne o odpovede na konkrétne formulované otázky. Formulujte ich tak, že požadujte kto vydal povolenie, kedy vydal povolenie, či je stavbou zastavaný aj konkrétny pozemok, ako bol vysporiadaný tento pozemok a pod. Buď Vám odpovedia priamo, alebo vec postúpia nižšie na priame vybavenie. Ak to bude priamo z ministerstva postúpené nižšie, budú sa na vec podľa mňa pozerať inak.

PS. : nie je mi jasné, ako nemôže byť vysporiadaný pozemok, lebo všetky pozemky buď odkúpili, alebo vyvlastňovali, dokonca aj tie 2 m2 až po tie x ha.


Len toľko


CIMOM
kabatik
05.03.09,07:42
Ak projektujem rodinný dom -prízemie a obytné podkrovie. Musí byť nadmurovanie podkrovia do 1,3 m aby to bola jednoduchá stavba? Ako si mám vysvetliť , že nadmurovanie môže byť maximálne 1/2 bežného podlažia? Niekde sa určuje výška bežného podlažia?
Keby som dal výšku môjho prízemia / teoreticky/ 2,9 m potom by som mohol nadmurovať podkrovie až 1,45 m a bola by to jednoduchá stavba?
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.03.09,08:26
Ak projektujem rodinný dom -prízemie a obytné podkrovie. Musí byť nadmurovanie podkrovia do 1,3 m aby to bola jednoduchá stavba? Ako si mám vysvetliť , že nadmurovanie môže byť maximálne 1/2 bežného podlažia? Niekde sa určuje výška bežného podlažia?
Keby som dal výšku môjho prízemia / teoreticky/ 2,9 m potom by som mohol nadmurovať podkrovie až 1,45 m a bola by to jednoduchá stavba?

O svetlej výške miestnosti v podkroví sa pojednáva presne opačne, teba nie max. výška, ale min. výška.
Konkrétne v

§ 45 ods. 5 vyhl. č. 532/2002 Z.z.

(5) Svetlá výška obytnej miestnosti je daná slovenskou technickou normou. Svetlú výšku obytnej miestnosti možno znížiť na najmenej 2 400 mm a miestností v podkroví na 2 300 mm za podmienky, že ostatné významné stavebno-technické parametre na mikroklímu bytovej budovy sa v každom konkrétnom prípade ustanovia tak, aby sa dodržali základné požiadavky na tvorbu zdravého obytného prostredia.

Jednoduchá stavba je definovaná v § 139b ods. 1 písm. a) SZ a jej definícia je jasná, teda 1 nadzemné podlažie, jedno podzemné podlažie a môže mať aj obytné podkrovie. Podkrovie je bez ďalšej podmienky, teda mimo tej čo som uviedol.

Na výpočty Vami uvedené sa vôbec neviažte. Projektant zodpovedá za technické realizovanie PD a jej súlad s STN. O bytových budovách pojednáva STN 73 4301 . Priznám sa, že nestretol som sa v praxi o tom, že by nebolo uznané podkrovie RD ako podkrovie z dôvodu, ktorý uvádzate.


Záver : V pohode si dajte spraviť PD podľa svojich predstáv, projektant nech postupuje podľa príslušných STN a miestnosť pod strechou je jednoznačne podkrovie. Či budete mať výšku nadmurovania obvodového múru 1,3 alebo 1,45 alebo 1,5 m, stále je to priestor v podkroví, takže budete mať podľa stavebného zákona jednoduchú stavbu, ktorá sa postupom podľa § 39a ods. 4 SZ posudzuje v spojenom stavebnom a územnom konaní. Tento postup sa aplikuje taxatívne, takže stavebný úrad si nemôže vybrať či spojí konania alebo nie, musí spojiť.


Dúfam, že sa dá tomu porozumieť.


CIMOM
evula0
05.03.09,08:40
[quote=CIMOM;972614]
PS. : nie je mi jasné, ako nemôže byť vysporiadaný pozemok, lebo všetky pozemky buď odkúpili, alebo vyvlastňovali, dokonca aj tie 2 m2 až po tie x ha.


Žiaľ, ani mne to nie je jasné a pripadám si ako dokonalý idiot. Preto sa pokúšam o vyjadrenie stavebného úradu obce. Všetci sa tvária ako by tá stavba neexistovala.
Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.03.09,08:59
Na mojom pozemku je postavená diaľnica (reálne), NDS síce začala jednanie o kúpe, ale moc sa jej nedarí pre jednostranne nevýhodné podmienky a na moje tvrdenie o porušení môjho vlastníctva stavebnou činnosťou drzo tvrdí že nič neporušila. Obrátil som sa na obecný úrad so žiadosťou o prešetrenie porušenia St.zák. a starosta mi povedal,že oni súhlas nevydali a prešetrenie porušenia St.zák. nevykonajú.


TAK INAK :
1. Ak na Vašom pozemku je samotné teleso diaľnice, tak starosta mal pravdu, že nič nepovoľoval. Stavebné povolenie muselo vydať MDPaT SR. Uviedol som, že sa treba obrátiť na nich a ich požiadať postupom podľa zákona 211/2000.

2. Doplním ešte o jedno. Môžete sa obrátiť na prokuratúru s podnetom na nezákonnosť rozhodnutia (stavba na cudzom pozemku bez práva podľa § 139 ods. 1 SZ). Zákon o prokuratúre má č. 153/2001. Nemusíte sa odvolávať na žiadne ustanovenie v tomto zákone, len dáte podnet na preskúmanie nezákonnosti pri vydaní stavebného povolenia na stavbu ................... na pozemku parc. č. ................ v k.ú. ............., nakoľko ako vlastník ste nedali súhlas so stavbou, čím došlo k porušeniu § 58 v spojení s § 139 ods. 1 stavebného zákona.

3. Keby ste vedeli zabezpečiť postupom ako som uviedol v predchádzajúcom príspevku kto vydával stavebné povolenie na stavbu na Vašom pozemku, tak podnet na prokuratúru by bol konkrétnejší.



CIMOM
evula0
05.03.09,12:20
Ďakujem.
deli.
05.03.09,13:05
CIMOM, mam takuto otazku: Stavebny zakon hovori: "Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie, táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
"
Co sa rozumie pojmom "okraj pozemnej komunikaie"? Je to cesta, alebo aj chodnik? Je to kraj odvodnovacieho zlabu komunikacie? A ked je priecelie bez okien obytnych miestnosti, moze ist podla zakona na kolko metrov? Pozemnou komunikaciou sa rozumie aj sukromna komunikacia k dajme tomu 3 pozemkom? Dakujem za odpoved.
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.03.09,14:29
CIMOM, mam takuto otazku: Stavebny zakon hovori: "Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie, táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
"
1. Co sa rozumie pojmom "okraj pozemnej komunikaie"?
2. Je to cesta, alebo aj chodnik?
3. Je to kraj odvodnovacieho zlabu komunikacie?
4. A ked je priecelie bez okien obytnych miestnosti, moze ist podla zakona na kolko metrov?
5. Pozemnou komunikaciou sa rozumie aj sukromna komunikacia k dajme tomu 3 pozemkom?

Dakujem za odpoved.


k bodu 1, 2 a 3 :

§ 1 ods. 3 zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení

cit. "(3) Pozemnú komunikáciu tvorí cestné teleso a jej súčasti. Cestné teleso je ohraničené vonkajšími hranami priekop, rigolov, násypov a zárezov svahov, zárubných a obkladových múrov, pätou oporných múrov a pri miestnych komunikáciách pol metra za zvýšenými obrubami chodníkov alebo zelených pásov."

k bodu 4 :

Pri RD platí § 6 vyhl. č. 532/2002: V ods. 6 je ďalšie obmedzenie povinnosti uvedených v predchádzajúcich odsekoch pri umiestnení RD s oknami z obyt. miestností , t.j. 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Ak nie sú okná, tak sa tento odsek neaplikuje, platia len ostatné odseky § 6.

k bodu 5 :

Ak táto komunikácia (súkromná) slúži k napojeniu nehnuteľnosti s ostatnými pozemnými komunikáciami, tak je to účelová komunikácia podľa § 22 cestného zákona. Platia pre ňu obdobné podmienky.


CIMOM
_____________________________

Môj príspevok môžete ohodnotiť, pri nesúhlase prosím uveďte aj dôvod.
Ďakujem
ivankah
05.03.09,18:02
zdravim,

chcela by som poprosit o radu:
kupili sme dom, ktory je umiestneny na hranici pozemku tak, ze cast strechy zasahuje na susedny pozemok. planujeme vacsiu rekonstrukciu, v ramci ktorej chceme pristavit k domu atelier, rozsirit ho smerom do dvora a robit novu strechu, z predchadzajucich prispevkov mi teda vychadza, ze aj keby bol atelier drobnou stavbou a stacilo by ohlasenie, kedze ideme burat a posuvat nosne mury a menit podorys domu, idem na stavebne povolenie.
vyda nam stavebny urad povolenie, ak potiahneme mur dalej na hranici pozemku a takto dom zastresime alebo musime mur pristavby posunut, aby sme aspon pristavenou castou nezasahovali na susedny pozemok? mame projektanta na celu rekonstrukciu, ale radsej preverim...

dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
05.03.09,19:27
zdravim,

chcela by som poprosit o radu:
kupili sme dom, ktory je umiestneny na hranici pozemku tak, ze cast strechy zasahuje na susedny pozemok. planujeme vacsiu rekonstrukciu, v ramci ktorej chceme pristavit k domu atelier, rozsirit ho smerom do dvora a robit novu strechu, z predchadzajucich prispevkov mi teda vychadza, ze aj keby bol atelier drobnou stavbou a stacilo by ohlasenie, kedze ideme burat a posuvat nosne mury a menit podorys domu, idem na stavebne povolenie.
vyda nam stavebny urad povolenie, ak potiahneme mur dalej na hranici pozemku a takto dom zastresime alebo musime mur pristavby posunut, aby sme aspon pristavenou castou nezasahovali na susedny pozemok? mame projektanta na celu rekonstrukciu, ale radsej preverim...

dakujem


1. Ak som správne pochopil, tak musíte ísť jednoznačne cestou stavebného povolenia.

2. Ak ste doteraz mali presah strechy na susedný pozemok, tak bez súhlasu suseda nemôžete presah strechy nanovo zrealizovať. Ide o to isté ako stavba na cudzom pozemku, t.j. musíte mať nájomnú zmluvu, resp doklad o inom práve (§ 139b ods. 1 SZ). Ak nebudete mať súhlas, musíte PD spraviť tak, že nebudete mať presah na susedný pozemok.

3. Prístavba na hranici ? Môže byť, ale záleží to od situácie v teréne. Neviem posúpdiť, aký vplyv môže mať Vaša prístavba na susednú nehnuteľnosť, čo je na tomto pozemku a pod. Treba ísť postupom podľa § 6 vyhl. č. 532/2002, v danom prípade ods. 4, resp. pravdepodobne ods. 5, t.j. cestou "iného riešenia".


Záver :
Nedá sa bez situácie presne posúdiť Vaša otázka.

Poznámka : Ak sa Vám podarí preukázať podľa § 6 ods. 5 vyhl. 532/2002, že Vami navrhované riešenie môže byť a sused bude mať námietky tak Vám dám aspoň jednu radu.
V prípade, ak by stavebný úrad takúto námietku, aj keby sused tvrdil, že umiestnením stavby mu znehodnotíte pozemok chcel odkázať na súd podľa § 137 ods. 2 SZ, treba sa brániť. Takéto námietky nie sú občiansko právneho chrakteru, ale stavebno právneho charakteru. O nich nerozhoduje súd, ale stavebný úrad. Pod bránením myslím podať mimoriadny opravný prostriedok na KSÚ, ak by stavebný úrad vydal rozhodnutie a konanie prerušil, alebo podnet prokuratúre.


DOVETOK !!! :
Existuje možnosť, ako by mohla byť strecha aj nad susedným pozemkom bez súhlasu suseda, myslím tým v tomto prípade, ak už presah existuje. Je to na dlhé lakte.
Pozrite si judikatúru č. 35/2003 - rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, v ktorom je mimo iného uvedené, že ak je presah dlhotrvajúci, mohol mať vplyv na právny stav veci - vydržanie bremena, či zmenu vlastníctva k časti pozemku.

Možno pozrieť na stránke : http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm prejsť na judikatúru a zadať č. 35/2003.




CIMOM

______________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.
jankaaSimonka
07.03.09,12:23
Dobry den aj ja by som potrebovala radu.
Rozhodli sme si zobrat zo stavebnej sporitelne medziuver vo vyske 1.000.000Sk.Nakolko pozemok mal hodnotu len 700.000 museli sme rucit aj rozostavanou stavbou - garazou, ktora je pod polovicou buduceho domu. Len nastal problem v tom , ze kataster mi nechce zalozit stavbu nakolko z katastr. zakona vyplyva, ze rozostavana stavba je stavbou vtedy az ked ma nedzemne podlazie. A to my nemame. A stavebna sporitelna nas o tom ani neinformovala.Volala som aj na katastralny urad a tam ma odbili, ze musim dolozit znalecky posudok s vybudovanym prizemim inak mi do 30dni konanie zastavia. Nemozem poziadat kataster o odklad? Stavebna spor. mi po dohode poslala moje nasporene peniaze na dostavbu prizemia. Ide mi o to , ze budem musiet davat znova navrh na vklad s novym znaleckym posudkom a novym kolkom bud 2.000 alebo 8.000. Ten predosly /nastastie len 2.000/ mi nevratia. Je mozne k povodnemu znaleckemu posudku dolozit novy dodatok s vybudovanym prizemim?
Dakujem.
Jana
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.03.09,14:39
radu.
1. Nemozem poziadat kataster o odklad?
2. Je mozne k povodnemu znaleckemu posudku dolozit novy dodatok s vybudovanym prizemim?
Dakujem.
Jana


K bodu č. 1 : Je možno navrhnúť prerušenie na nižšie uvedenú dobu. Kataster je povinný prerušiť konanie, ak to navrhnú všetci účastníci konania, nie je to na jeho ľubovôli. V návrhu treba uviesť aj dobu (60) dní. Z dikcie tohoto ustanovenia zákona, nie je treba uvádzať dôvod.
citujem :


§ 31a zákona 162/1995 (katastrálny zákon)
Prerušenie konania o návrhu na vklad

Konanie o návrhu na vklad sa preruší, ak
d) to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní,


K bodu č. 2 : Rozostavaná budova / rozostavaná stavba – rozumieme tým budovu/stavbu, ktorá ešte nebola skolaudovaná kolaudačným rozhodnutím. Takáto stavba môže byť zapísana do katastra nehunuteľností v prípade, že spĺňa stavebnotechnické a funkčné rozostavanie prvého nadzemného podlažia.
Doporučujem jednoznačne zhotoviť 1. nadzemné podlažie aj so stropom, aby nadzemné podlažie boloprekryté, pričom musí byť zrejmý budúci účel užívania stavby.
Treba si dať spraviť nový geometrický plán a nový znalecký posudok. Nedá sa nič robiť.

Aspoň niečo + : Ak už nebudete meniť pôdorys (rozširovať), geometrický plán využijete pri kolaudácii.


Len toľko.

CIMOM

___________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.
jankaaSimonka
08.03.09,11:57
K bodu č. 1 : Je možno navrhnúť prerušenie na nižšie uvedenú dobu. Kataster je povinný prerušiť konanie, ak to navrhnú všetci účastníci konania, nie je to na jeho ľubovôli. V návrhu treba uviesť aj dobu (60) dní. Z dikcie tohoto ustanovenia zákona, nie je treba uvádzať dôvod.
citujem :


§ 31a zákona 162/1995 (katastrálny zákon)
Prerušenie konania o návrhu na vklad

Konanie o návrhu na vklad sa preruší, ak
d) to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní,


K bodu č. 2 : Rozostavaná budova / rozostavaná stavba – rozumieme tým budovu/stavbu, ktorá ešte nebola skolaudovaná kolaudačným rozhodnutím. Takáto stavba môže byť zapísana do katastra nehunuteľností v prípade, že spĺňa stavebnotechnické a funkčné rozostavanie prvého nadzemného podlažia.
Doporučujem jednoznačne zhotoviť 1. nadzemné podlažie aj so stropom, aby nadzemné podlažie boloprekryté, pričom musí byť zrejmý budúci účel užívania stavby.
Treba si dať spraviť nový geometrický plán a nový znalecký posudok. Nedá sa nič robiť.

Aspoň niečo + : Ak už nebudete meniť pôdorys (rozširovať), geometrický plán využijete pri kolaudácii.


Len toľko.

CIMOM

___________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.
Dakujem za radu. Uz mam napisanu ziadost. Zavisi len od stav.spor. ci s tym budu suhlasit.
Jana
valca11
09.03.09,11:22
Dobrý deň, hľadám to v príspevkoch, ale žiaľ, nepodarilo sa mi niečo podobné môjmu prípadu nájsť. Chceme k domu pristaviť garáž, nad ktorou bude aj obytná miestnosť. Čo všetko potrebujeme vybaviť, potrebujeme k tomu aj projekt? Chceme to robiť svojpomocne. Ďakujem za radu
Miloš Mičega - CIMOM TN
09.03.09,14:25
Dobrý deň, hľadám to v príspevkoch, ale žiaľ, nepodarilo sa mi niečo podobné môjmu prípadu nájsť. Chceme k domu pristaviť garáž, nad ktorou bude aj obytná miestnosť. Čo všetko potrebujeme vybaviť, potrebujeme k tomu aj projekt? Chceme to robiť svojpomocne. Ďakujem za radu

Postup je obdobný, ako je uvedené v príspevku č. 1 k tejto téme.


CIMOM
jpecnik
10.03.09,09:57
Dobrý deň.
Viete mi prosím poradiť či je vyjadrenie správcov sietí časovo obmedzené? Upravuje platnosť vyjadrenia nejaký zákon alebo vyhláška? Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.03.09,15:18
Dobrý deň.
Viete mi prosím poradiť či je vyjadrenie správcov sietí časovo obmedzené? Upravuje platnosť vyjadrenia nejaký zákon alebo vyhláška? Ďakujem.

Nechcem na 100 % tvrdiť, že v niektorom predpise to nie je uvedené, ale za svojej praxe som sa s tým ešte nestretol.

Stretol som sa ale s tým, že niektorý správca si môže priamo vo svojom vyjadrení určiť lehotu platnosti. Dáva to napr. Slovak Telekom.

Vychádzajúc z právneho stavu, tak každý správca verejných sietí je podľa novely stavebného zákona v § 126 ods. 1 dotknutým orgánom. V konaniach podľa stavebného zákona stavebný úrad prizýva dotknuté orgány, pričom ich upozorní, že na pripomienky a námietky podané po lehote sa neprihliada.

Ak sa pred konaním dotknutý orgán vyjadril, tak platí jeho vyjadrenie, ak sa nevyjadril v konaní inak.

Stavebný úrad má prehľad o stavbách na svojom území. Je na jeho posúdení, či si vyžiada od stavebníka nové vyjadrenie (napr. má vedomosť o tom, že v mieste stavby sa za posledné obdobie realizovala nejaká prekládka a pod.).

CIMOM
mona091
10.03.09,15:21
Pekny den,

treba stavebne povolenie na opravu fasady?

- oprava fasady storbytoveho domu (1 podzemne pod., 1. nadzemne, 2. nadzemne a povala)

- oprava by sa riesila iba obitim starej omietky,. nanosom novej a malovkou, s lesenim,


dakuujem
pepa78
10.03.09,15:58
Zdravím Pán Radca,

skúsite mi, prosím poradiť ohľadom mojeho problému?

Sme vlastníci 5 pozemkov v lokalite určenej na výstavbu RD. Chceme zo svojich pozemkov vytvoriť geometrickým plánom jednu prístupovú komunikaciu. Problém je v tom, že na dvoch pozemkoch - prvý: chýba prededená 1/3 pozemku vlastník neznámy a na druhom 1/2 pozemku, ktorá ale bude mať toho istého majitela ako prvá 1/2, prebieha dedičské konanie - po rozhovore s majitelmi sme sa dohodli, že danú prístupovú komunikáciu vytvoríme, je možné v takomto stave zapísať geometrák? resp. je možné aspoň predbežne sa zaviazať, že komunikáciu určite vytvoríme ? Lebo ja chcem predať pozemok, ktorý je posledný a potrebujem pre kupujúceho nejakú záruku, že sa na svoj budúci pozemok dostane.

Dovolím si ešte jednu otázku...môže mi obec zakázať rozdeliť pozemok na viacej menších častí? Je v zastavanej časti obce, je to intravilán.

Prikladám aj nákres situácie....je to pozemok č.1997/1 a 1997/2

Ďakujem moc za odpovede.
Miloš Mičega - CIMOM TN
10.03.09,22:03
1. vlastník neznámy
2. prebieha dedičské konanie - po rozhovore s majitelmi sme sa dohodli, že danú prístupovú komunikáciu.
3. je možné v takomto stave zapísať geometrák?
4. je možné aspoň predbežne sa zaviazať, že komunikáciu určite vytvoríme ? nejakú záruku, že sa na svoj budúci pozemok dostane.
5. môže mi obec zakázať rozdeliť pozemok na viacej menších častí?


K bodu č. 1 : Ak je vlastník neznámy, tak je to smola. Ak chcete nakladať s pozemkom, vo veciach upravených postupom v stavebnom zákona, musíte mať vlastnícke (spoluvlastnícke) právo, alebo iné právo podľa § 139 stavebného zákona. Túto vec doporučujem konzultovať s právnikom. Je tam možný postup napr. vydržaním (nepoznám pomery), vyhladať cez kataster vlastníkov a pod.

K boduč. 2 a 3 : Z hľadiska stavebného zákona je to obdobné ako k bodu 1. Neviem či Vám nejaká dohoda niečo rieši. Taká dohoda s domnelými vlastníkmi je pre kataster irelevantná, pokiaľ nebude ukončené dedičské konanie.

K bodu č. 4 : Taká zmluva je uzatvorená na základe dobrovolnosti. Môžete uzatvoriť napr. zmluvu o budúcej zmluve. Neviem Vám povedať, v akej miere je z hľadiska právneho záväzná.


K bodu č. 5 : Nie. Obec Vám nemôže nič také zakázať. Nemá na to žiadne právne možnosti. Sú zákonné normy, napr. § 17 zákona č. 220/2004 Z.z., ale to je o niečom inom.


Na takéto otázky Vám neviem konkrétnejšie odpovedať. Moja rada by bola len na báze môjho názoru, pričom Vy pravdepodobne potrebujete konkrétne a adresné odpovede.


CIMOM
mona091
11.03.09,06:36
Pekny den,

moja otazka z prispevku 110 bola prehliadnuta, mozem poprosit o radu?

treba stavebne povolenie na opravu fasady?

- oprava fasady storbytoveho domu (1 podzemne pod., 1. nadzemne, 2. nadzemne a povala)

- oprava by sa riesila iba obitim starej omietky,. nanosom novej a malovkou, s lesenim,

dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.03.09,11:23
Pekny den,

moja otazka z prispevku 110 bola prehliadnuta, mozem poprosit o radu?

treba stavebne povolenie na opravu fasady?

- oprava fasady storbytoveho domu (1 podzemne pod., 1. nadzemne, 2. nadzemne a povala)

- oprava by sa riesila iba obitim starej omietky,. nanosom novej a malovkou, s lesenim,

dakujem



§ 139b stavebného zákona (50/1976)

15) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.

Dovetok :
1. Neviem, ako je umiestnený dom, t.j. či lešenie môžete mať na vlastnom pozemku. Ak áno, tak je to v poriadku.

2. Ak nie, tak potrebujete súhlas vlastníka pozemku. Ak sa nedohodnete, tak je možnosť ísť cez § 135 stavebnéhon zákona, ktorý pojednáva o opatreniach na cudzom pozemku.

3. Ak je pozemok vo vlastníctve mesta, tak obdobne platí bod č. 1, resp. 2. K tomuto dodávam, že obce to riešia tak, že na lešenie je potrebné povolenie obce za úhradu (m2 x počet dní x suma za 1 m2 = záber verejného priestranstva). Netvrdím, že je to košer, ale každý ustúpi a nevyužije ust. § 135 SZ.

4. Ak by sa jednalo o pozemnú komunikáciu (aj chodník), tak je potrebné povolenie podľa § 8 zákona č. 135/1961 Zb. (cestný zákon), t.j. povolenie na zvláštne užívanie. Pre miestne komunikácie je to obec. Mimochodom správny poplatok za takéto povolenie je 3000,- Sk (nechce sa mi hľadať, koľko je to eur).

Záver :

Podľa zákona, nepotrebujete nič zo stavebného úradu. Neručím Vám, za to, že Vás nebudú tlačiť do nejakého povolenia, napr. ohlásenia. Myslím, že to by nebolo až také, ale do stavebného povolenia určite nie.

Dodatok : Uvedené polatí iba ak sa nejedná o stavbu pamiatkovo chránenú, resp. v pamiatkovo významnom území.


Asi toľko.


CIMOM

__________________________________________

Ak je súhlas, tak je to OK, ak niekto nesúhlasí prosím uviesť aj dôvod.
ivankah
11.03.09,16:04
1. Ak som správne pochopil, tak musíte ísť jednoznačne cestou stavebného povolenia.

2. Ak ste doteraz mali presah strechy na susedný pozemok, tak bez súhlasu suseda nemôžete presah strechy nanovo zrealizovať. Ide o to isté ako stavba na cudzom pozemku, t.j. musíte mať nájomnú zmluvu, resp doklad o inom práve (§ 139b ods. 1 SZ). Ak nebudete mať súhlas, musíte PD spraviť tak, že nebudete mať presah na susedný pozemok.

3. Prístavba na hranici ? Môže byť, ale záleží to od situácie v teréne. Neviem posúpdiť, aký vplyv môže mať Vaša prístavba na susednú nehnuteľnosť, čo je na tomto pozemku a pod. Treba ísť postupom podľa § 6 vyhl. č. 532/2002, v danom prípade ods. 4, resp. pravdepodobne ods. 5, t.j. cestou "iného riešenia".


Záver :
Nedá sa bez situácie presne posúdiť Vaša otázka.

Poznámka : Ak sa Vám podarí preukázať podľa § 6 ods. 5 vyhl. 532/2002, že Vami navrhované riešenie môže byť a sused bude mať námietky tak Vám dám aspoň jednu radu.
V prípade, ak by stavebný úrad takúto námietku, aj keby sused tvrdil, že umiestnením stavby mu znehodnotíte pozemok chcel odkázať na súd podľa § 137 ods. 2 SZ, treba sa brániť. Takéto námietky nie sú občiansko právneho chrakteru, ale stavebno právneho charakteru. O nich nerozhoduje súd, ale stavebný úrad. Pod bránením myslím podať mimoriadny opravný prostriedok na KSÚ, ak by stavebný úrad vydal rozhodnutie a konanie prerušil, alebo podnet prokuratúre.


DOVETOK !!! :
Existuje možnosť, ako by mohla byť strecha aj nad susedným pozemkom bez súhlasu suseda, myslím tým v tomto prípade, ak už presah existuje. Je to na dlhé lakte.
Pozrite si judikatúru č. 35/2003 - rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, v ktorom je mimo iného uvedené, že ak je presah dlhotrvajúci, mohol mať vplyv na právny stav veci - vydržanie bremena, či zmenu vlastníctva k časti pozemku.





CIMOM

______________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.


dakujem za pomoc.
presah strechy mam aj vdaka rade vyrieseny.
pristavba na hranici pozemku by nemala mat nepriaznivy vplyv na susednu nehnutelnost, v casti pristavby totiz susedia maju zahrady, t.j. koniec pozemku, kde nemaju umiestnene stavby, takze by sme nemali znehodnotit susedny pozemok. budem sa to snazit uhrat na § 6 ods. 4....
co ma vsak mätie je skutocnost, ze projektant nas ziada o zabezpecenie notarsky osvedcenych suhlasov vlastnikov susednych nehnutelnosti s umiestnenim stavby (6 vlastnici 3 pozemkov, na hranici ktorych je dom a bude pristavba umiestnena) este pred podanim ziadost o SP, navyse tvrdi, ze potrebujeme aj uzemne rozhodnutie. podla predchadzujich rad, by som ten suhlas nemala potrebovat a stavebny urad by ho nemal ziadat, avsak vzhladom na umiestnenie pristavby na hranici (bez presahu), sa mi to javi ako celkom rozumne riesenie i ked financne narocne. ale potrebujem uzemne rozhodnutie, ked mam uz stavbu umiestnenu a robim len pristavbu?
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.03.09,16:10
dakujem za pomoc.
presah strechy mam aj vdaka rade vyrieseny.
pristavba na hranici pozemku by nemala mat nepriaznivy vplyv na susednu nehnutelnost, v casti pristavby totiz susedia maju zahrady, t.j. koniec pozemku, kde nemaju umiestnene stavby, takze by sme nemali znehodnotit susedny pozemok. budem sa to snazit uhrat na § 6 ods. 4....
co ma vsak mätie je skutocnost, ze projektant nas ziada o zabezpecenie notarsky osvedcenych suhlasov vlastnikov susednych nehnutelnosti s umiestnenim stavby (6 vlastnici 3 pozemkov, na hranici ktorych je dom a bude pristavba umiestnena) este pred podanim ziadost o SP, navyse tvrdi, ze potrebujeme aj uzemne rozhodnutie. podla predchadzujich rad, by som ten suhlas nemala potrebovat a stavebny urad by ho nemal ziadat, avsak vzhladom na umiestnenie pristavby na hranici (bez presahu), sa mi to javi ako celkom rozumne riesenie i ked financne narocne. ale potrebujem uzemne rozhodnutie, ked mam uz stavbu umiestnenu a robim len pristavbu?



Bez toho, že by som chcel uraziť projektanta, ten nech projektuje.

Uvedte mi podlažnosť stavby. (koľko má poschodí). Potom sa vyjadrím k územnému.


CIMOM
ivankah
12.03.09,14:42
Bez toho, že by som chcel uraziť projektanta, ten nech projektuje.

Uvedte mi podlažnosť stavby. (koľko má poschodí). Potom sa vyjadrím k územnému.


CIMOM

nepodpivniceny dom s jednym nadzemnym podlazim, ziadne poschodia
dakujem
Marína
12.03.09,14:48
CIMOM, síce tvoje rady zatiaľ nepotrebujem, nedá mi však neoceniť prácu, ktorú tu odvádzaš. Klobúk dole.
Oceňujem náhodne vybraný príspevok.
kabatik
12.03.09,16:15
Ak mám katalógový projekt rodinného domu a chcem si dať dokresliť garáž, potrebujem na to súhlas pôvodného projektanta rodinného domu? Garáž bude napojená na stenu rodinného domu a krov predĺžením vytvorí strechu.
Ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.03.09,17:26
CIMOM, síce tvoje rady zatiaľ nepotrebujem, nedá mi však neoceniť prácu, ktorú tu odvádzaš. Klobúk dole.
Oceňujem náhodne vybraný príspevok.


Ďakujem.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.03.09,17:27
Ak mám katalógový projekt rodinného domu a chcem si dať dokresliť garáž, potrebujem na to súhlas pôvodného projektanta rodinného domu? Garáž bude napojená na stenu rodinného domu a krov predĺžením vytvorí strechu.
Ďakujem.

Áno.
CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.03.09,17:49
nepodpivniceny dom s jednym nadzemnym podlazim, ziadne poschodia
dakujem

K príspevku 114 a 115 :

Nemám radosť z toho, že som sa nemýlil v projektantovi. Mal by totiž vedieť nasledovné a to je aj odpoveď na Vašu otázku (stavebný zákon - SZ -50/1976/) :


§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
...
...
__________________________________


§ 43b
Bytové budovy

(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria

....
b) rodinné domy
...
_____________________________________


§ 39a
Rozhodnutie o umiestnení stavby

...
...
(4) Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.
___________________________________

DOVETOK :
Váš rodinný dom aj po prestavbe bude jednoduchou stavbou podľa § 139 ods. 1 písm.a) SZ a v spojení s § 43b ods. 1 písm. b) SZ je jasné, že sa jedná o bytovú budovu - rodinný dom. No a v takom prípade sa postupuje podľa § 39a ods. 4 stavebného zákona, t.j. stavebný úrad územné konanie so stavebným konaním spojí, nie môže spojiť, ale spojí. V stavebnom zákone je to uvedené taxatívne a stavebný úrad si nemôže povedať áno alebo nie. Vychádzam z toho, že pomery v území sú jednoznačné. Stavbu máte dávno napojenú na siete, máte doriešení prístup, neumiestňujete stavbu v ochranných pásmach, na pozemku s archeologickým nálezom a pod. Prípadné tienenie na susedný RD a pod. nie sú problémy, ktoré sa riešia samostatne v územnom konaní.

Pôvodne som nechcel ani dávať dovetok, ale nedalo mi to. Pridávam otázku. Nemal Vám projektant vybaviť aj povolenia za odmenu ? V takom prípade ho chápem, riešiť vec s najväčšími problémami za odmenu.



CIMOM

___________________________________
Za ocenenie ďakujem, nesúhlas mi prosím aj odôvodnite.
ivankah
12.03.09,17:59
K príspevku 114 a 115 :

Nemám radosť z toho, že som sa nemýlil v projektantovi. Mal by totiž vedieť nasledovné a to je aj odpoveď na Vašu otázku (stavebný zákon - SZ -50/1976/) :


§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
...
...
__________________________________


§ 43b
Bytové budovy

(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria

....
b) rodinné domy
...
_____________________________________


§ 39a
Rozhodnutie o umiestnení stavby

...
...
(4) Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.
___________________________________

DOVETOK :
Váš rodinný dom aj po prestavbe bude jednoduchou stavbou podľa § 139 ods. 1 písm.a) SZ a v spojení s § 43b ods. 1 písm. b) SZ je jasné, že sa jedná o bytovú budovu - rodinný dom. No a v takom prípade sa postupuje podľa § 39a ods. 4 stavebného zákona, t.j. stavebný úrad územné konanie so stavebným konaním spojí, nie môže spojiť, ale spojí. V stavebnom zákone je to uvedené taxatívne a stavebný úrad si nemôže povedať áno alebo nie. Vychádzam z toho, že pomery v území sú jednoznačné. Stavbu máte dávno napojenú na siete, máte doriešení prístup, neumiestňujete stavbu v ochranných pásmach, na pozemku s archeologickým nálezom a pod. Prípadné tienenie na susedný RD a pod. nie sú problémy, ktoré sa riešia samostatne v územnom konaní.

Pôvodne som nechcel ani dávať dovetok, ale nedalo mi to. Pridávam otázku. Nemal Vám projektant vybaviť aj povolenia za odmenu ? V takom prípade ho chápem, riešiť vec s najväčšími problémami za odmenu.



CIMOM

___________________________________
Za ocenenie ďakujem, nesúhlas mi prosím aj odôvodnite.

nie, nemal. je to asi len prilis opatrny a prilis poctivy typ :o
dakujem velmi pekne za odpoved, velmi ste mi pomohli :)
vladušik
12.03.09,19:31
V rekreačnej oblasti na spoločnom pozemku so susedom máme postavenú spoločnú štvorcovú poschod. chatku. Sused má prízemie a ja poschodie. Prízemie si chce sused rozšíriť aj bez mojho súhlasu na spol.pozemku.
Aké mám možnosti teraz ? Počas výstavby čiernej stavby ? Popr. po jej postavení ? Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
12.03.09,19:56
V rekreačnej oblasti na spoločnom pozemku so susedom máme postavenú spoločnú štvorcovú poschod. chatku. Sused má prízemie a ja poschodie. Prízemie si chce sused rozšíriť aj bez mojho súhlasu na spol.pozemku.
1. Aké mám možnosti teraz ?
2. Počas výstavby čiernej stavby ?
3. Popr. po jej postavení ? Ďakujem


Bez Vášho súhlasu sa k stavebnému povoleniu nedostane, aspoň nie cez stavebný úrad bez predchádzajúceho rozhodnutia súdu.

K bodu :
1. Možno to vyznie sucho, ale len sa dohodnúť. Tu neni čo radiť. Upozorniť na možnosť pokuty podľa § 105 stavebného zákona (50/1976) ak začne bez povolenia.

2. Pri prvom zakopnutí do zeme, mimo oznámenia stavebnému úradu uplatniť žalobu na súde. Žaloba aj s návrhom na predbežné opatrenie zdržať sa stavebnej činnosti (súd rozhoduje do 30 dní).

3. Po jej postavení sa musíte dohodnúť. Ak sa nedohodnete, môže na návrh jednoho s vlastníkov súd upraviť pomery k stavbe.

____________________________________________

Jednoducho k tejto veci niet čo moc radiť. Celé upravenie Vašich vzťahov sa riadi Občianskym zákonníkom (40/1964). Občianke veci nie sú moja parketa.

Takže len toľko.


CIMOM
jpecnik
13.03.09,09:57
Aby som bol konkrétny, ak mám vyjadrenie správcu siete k pripojeniu RD k sieti z roku 2005 a pripojenie chcem zrealizovať až v tomto roku, môže mi správca siete odmietnuť pripojenie zrealizovať z dôvodu, že to vyjadrenie je už neplatné a mám požiadať o pripojenie znovu? Platnosť na vyjadrení nie je nikde vyznačená.
Miloš Mičega - CIMOM TN
13.03.09,11:16
Aby som bol konkrétny, ak mám vyjadrenie správcu siete k pripojeniu RD k sieti z roku 2005 a pripojenie chcem zrealizovať až v tomto roku, môže mi správca siete odmietnuť pripojenie zrealizovať z dôvodu, že to vyjadrenie je už neplatné a mám požiadať o pripojenie znovu? Platnosť na vyjadrení nie je nikde vyznačená.


Áno.

CIMOM
Dobroslava
13.03.09,22:18
Živnostník chce postaviť garáž a chce ju dať do podnikania. Pozemok, na ktorom má stáť garáž patrí rodinnému známemu. Je potrebné vysporiadať tento pozemok, tzn. kúpiť ho od uvedného známeho /čomu sa zatiaľ známy bráni/, alebo je možnosť dať tento pozemok do dlhodobého prenájmu uvedenému živnostníkovi, alebo majiteľ pozemku môže byť iný ako majiteľ garáže? Čo by ste doporučovali ako najschodnejšie riešenie?
Dobroslava
14.03.09,11:03
Živnostník chce postaviť garáž a chce ju dať do podnikania. Pozemok, na ktorom má stáť garáž patrí rodinnému známemu. Je potrebné vysporiadať tento pozemok, tzn. kúpiť ho od uvedného známeho /čomu sa zatiaľ známy bráni/, alebo je možnosť dať tento pozemok do dlhodobého prenájmu uvedenému živnostníkovi, alebo majiteľ pozemku môže byť iný ako majiteľ garáže? Čo by ste doporučovali ako najschodnejšie riešenie?
Prosím, odpoviete mi, je to dosť naliehavé, ďakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.03.09,13:18
Živnostník chce postaviť garáž a chce ju dať do podnikania. Pozemok, na ktorom má stáť garáž patrí rodinnému známemu. Je potrebné vysporiadať tento pozemok, tzn. kúpiť ho od uvedného známeho /čomu sa zatiaľ známy bráni/, alebo je možnosť dať tento pozemok do dlhodobého prenájmu uvedenému živnostníkovi, alebo majiteľ pozemku môže byť iný ako majiteľ garáže? Čo by ste doporučovali ako najschodnejšie riešenie?
Otázka :
Ako môže niekto stavať na cudzom pozemku bez súhlasu jeho vlastníka ?
Odpoveď :
Musí mať "iné právo" podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona (50/1976).


Pri výstavbe môžete mať k pozemku aj iné právo (napr. nájomnú zmluvu).

CIMOM


Poznámka :
Čo doporučujem ? Doporučujem vždy mať pozemok pod stavbou vysporiadaný (vlastný) a zároveň zabzpečený aj prístup k nemu (ak nie je cez môj pozemok tak napr. vecné bremeno).

Inak by som nestaval.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.03.09,17:39
Toto je odpoveď na otázku k inej téme, len som ju umiestnil na svoju tému, aby som ju v budúcnosti lepšie našiel.

Pri kúpe pozemku sa treba orientovať v územnom pláne. V ňom sú v záväznej časti, v regulatívach uvedené stavby, resp. ich funkčné využitie pre daný pozemok. Vždy si treba všímať, na čo je daný pozemok určený. Uvádzam výňatok z územného plánu nemenovaného mesta ako príklad. Tieto regulatívy sú pre územie
– les
- zeleň na rekultivovanej skládke
-orná pôda
-trvalé trávne porasty


Citát z územného plánu ::

FUNKČNÉ VYUŽITIE :

PRÍPUSTNÉ:


dominantné

• lesy a trvalé trávne porasty pre rekreačno rehabilitačné účely,
• poľnohospodárske využitie ornej pôdy a sadov.
doplnkové
• prevádzkové zariadenia pri ovocných sadoch
• nevyhnutné plochy technického vybavenia
• príslušné prístupové a poľné cesty.
VÝNIMOČNE PRÍPUSTNÉ:
• rekreačné chatky v krajine v rozsahu podľa Stavebného zákona a jeho vyhlášok.
NEPRÍPUSTNÉ:
• trvalé bývanie, výroba,




Všimnite si napr. rekreačné chatky. Pre dané územie je možno tieto chatky postaviť. Je to v časti výnimočne prípustné. O tom sa dá so stavebným úradom (obcou) "debatovať". Ak by to bolo včasti neprípustné, tak nie je o čom.
Takže pri kúpe pozemku sa orientujte podľa uvedeného. Samozrejme pre iné územie sú regulatívy o niečo rozsiahlejšie, ale nie je to viac ako 2 x A4.


CIMOM

__________________________________________________ _______________

Za ocenenie ďakujem, nesúhlas mi prosím aj odôvodnite.
12spidy
16.03.09,06:49
Čauko CIMOM,

chcel by som sa Ťa spýtať ohľadom stavebného povolenia. Mám susedný pozemok nevysporiadaný ( nie je vlastník ), ja som si podal žiadosť o stavebné povolenie len teraz nemám jasno. Na úrade mi povedali keď nemám suseda tak po 15 dňovej čakacej dobe na právoplatnosť musím čakať ďaľších 15 dní na verejnu vyhlášku. Dôvod je nevysporiadaný susedný pozemok. Je to všetko pravda alebo ma len časovo naťahujú?
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.03.09,06:59
Čauko CIMOM,

chcel by som sa Ťa spýtať ohľadom stavebného povolenia. Mám susedný pozemok nevysporiadaný ( nie je vlastník ), ja som si podal žiadosť o stavebné povolenie len teraz nemám jasno. Na úrade mi povedali keď nemám suseda tak po 15 dňovej čakacej dobe na právoplatnosť musím čakať ďaľších 15 dní na verejnu vyhlášku. Dôvod je nevysporiadaný susedný pozemok. Je to všetko pravda alebo ma len časovo naťahujú?


Zákon 71/1967 Zb. o správnom konaní


§ 26
Doručenie verejnou vyhláškou

(1) Doručenie verejnou vyhláškou použije správny orgán v prípade, keď účastníci konania alebo ich pobyt nie sú mu známi, alebo pokiaľ to ustanovuje osobitný zákon.

(2) Doručenie verejnou vyhláškou sa vykoná tak, že sa písomnosť vyvesí po dobu 15 dní na úradnej tabuli správneho orgánu. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Správny orgán zverejňuje písomnosť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým, najmä v miestnej tlači, rozhlase alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.


Podľa uvedeného je posledný (15-ty) deň vyvesenia deň doručenia. Vtedy začína plynúť 15-dňová lehota na odvolanie.
Takže postupujú správne.


CIMOM
lukina
17.03.09,10:19
Prijemny den, prosim o radu v pripade mojich rodicov. Neviem presne kam sa obratit, koho sa opytat.Skusim sa spravne vyjadrit. Moji rodicia byvaju v rodinnom dome na dedine.Suzitie s neprijemnym susedom sposobilo to, ze susedovi zacala vadiť cca po 7 rokoch skrinka s meračom elektriny umiestnena na bocnej strane rodicovskeho domu.Problem je, ze k tej skrinke je pristup cez susedovu otvorenu predzahradku cca 1m od chodnika. Vstup k nej je vlastne potrebny len pre odpis spotrebovanej elektriny, co robia elektrarne, myslim, ze 1x za rok. Je sused povinny umoznit vstup ku skrinke alebo je nutne skrinku premiestnit.Hovori nejaky zakon o tom, kolko treba miesta, kde .... Poradite mi prosim, aby sme zamedzili zbytocnym prekarackam.Dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.03.09,11:41
Prijemny den, prosim o radu v pripade mojich rodicov. Neviem presne kam sa obratit, koho sa opytat.Skusim sa spravne vyjadrit. Moji rodicia byvaju v rodinnom dome na dedine.Suzitie s neprijemnym susedom sposobilo to, ze susedovi zacala vadiť cca po 7 rokoch skrinka s meračom elektriny umiestnena na bocnej strane rodicovskeho domu.Problem je, ze k tej skrinke je pristup cez susedovu otvorenu predzahradku cca 1m od chodnika. Vstup k nej je vlastne potrebny len pre odpis spotrebovanej elektriny, co robia elektrarne, myslim, ze 1x za rok. Je sused povinny umoznit vstup ku skrinke alebo je nutne skrinku premiestnit.Hovori nejaky zakon o tom, kolko treba miesta, kde .... Poradite mi prosim, aby sme zamedzili zbytocnym prekarackam.Dakujem.


Uvádzam citáciu zo zákona


Zákon 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene niektorých zákonov

§ 35

4) Akýkoľvek zásah do určeného meradla a obvodov určeného meradla inou osobou ako prevádzkovateľom prenosovej sústavy alebo prevádzkovateľom distribučnej sústavy je zakázaný.

(8) Výrobca elektriny alebo koncový odberateľ je povinný umožniť prevádzkovateľovi prenosovej sústavy, prevádzkovateľovi distribučnej sústavy alebo poverenej osobe prístup k určenému meradlu a k odbernému elektrickému zariadeniu na účel vykonania kontroly, výmeny, odobratia určeného meradla alebo zistenia odobratého množstva elektriny. Rovnako je povinný oznámiť aj s tým súvisiace prerušenie dodávky elektriny.



§ 38
Preložka elektroenergetického rozvodného zariadenia

(1) Náklady na preložku elektroenergetického rozvodného zariadenia je povinný uhradiť ten, kto potrebu preložky vyvolal, ak sa vlastník elektroenergetického rozvodného zariadenia a ten, kto potrebu preložky vyvolal, nedohodnú inak. Vlastníctvo elektroenergetického rozvodného zariadenia sa preložkou nemení.

(2) Preložkou elektroenergetického rozvodného zariadenia na účely tohto zákona je premiestnenie niektorých prvkov elektroenergetického rozvodného zariadenia alebo zmena jeho trasy.


Poznámka :
Aj keď taxatívne nevyplýva vlastníkovi pozemku z § 35 ods. 8 umožniť prístup k meraniu, z § 38 vyplýva povinnosť úhrady tomu, kto preložku vyvolal.
Nemám čas ísť do detailov, ale pre Vás podľa mňa nevyplýva t.č. nič. Ak sused nepustí pracovníkov rozv. závodov, tak je to vec mimo Vás. Ak bude nutná prekládka, tak je to vyvolaná investícia z dôvodu Vášho suseda.
Možno by sa dal § 38 aplikovať aj tak, že preložku ste vyvoilali Vy, nakoľko ste koncový odberateľ a ste povinný ako koncový odberateľ (§ 35 ods. 8) umožniť prístup k meraču. V tom prípade by sa ozaj muselo ísť do detailov za akých podmienok bola prípojka povolená, kedy a pod.

__________________________________________________ ______________
Za súhlas ďakujem, ak so mnou nesúhlasite uvedte mi prosím aj dôvod.
lukina
17.03.09,12:35
Dakujem velmi. Samozrejme, ako som cakala nie je to jednoznacne.
lucinkaa
18.03.09,08:37
Ešte by som sa rada opýtala, či sa môže počas stavby meniť projektová dokumentácia (nákres), ktorá nie je schválená Obecným úradom a podľa toho si stavať dom.A či sa môže pri štátnej dotácii meniť stavba. Myslím tým, že dostanem dotáciu na jednopodlažný dom a po jeho dostavaní si zmením plán a postavím si ešte jedno podlažie.

Ešte by som sa chcela opýtať, ak si chcem nasadiť tuje koľko m od plotu musia byť? Existuje nejaký zákon? Aj keď by on alebo ja jemu sme tienili?
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.03.09,09:03
1. Ešte by som sa rada opýtala, či sa môže počas stavby meniť projektová dokumentácia (nákres), ktorá nie je schválená Obecným úradom a podľa toho si stavať dom.
2. A či sa môže pri štátnej dotácii meniť stavba. Myslím tým, že dostanem dotáciu na jednopodlažný dom a po jeho dostavaní si zmením plán a postavím si ešte jedno podlažie.
3. Ešte by som sa chcela opýtať, ak si chcem nasadiť tuje koľko m od plotu musia byť? Existuje nejaký zákon? Aj keď by on alebo ja jemu sme tienili?

K bodu č. :
1. PD sa môže meniť. Zmena stavby podleiha povoleniu stavebného úradu podľa § 68 SZ.

2.Stavba sa môže meniť aj po štátnej dotácii, lebo sa ide postupom podľa SZ (ten to umožňuje). Upozorňujem, že túto vec si prejednajte s tým, kto Vám poskytol dotáciu a výsledok požadujte písomne, resp. ako dodatok k zmluve. Neviem akú dotáciu máte, ale napr. niektoré sú obmedzené obytnou plochou. Ak vybudujete napr. ďalšie podlažie a prekročíte limit na pridelenie dotácie, môžete prísť o všetko. Tuším to bolo do 130 m2. Netvrdím to, ale princíp som uviedol - prerokovať s tým, kto Vám dotáciu poskytol.

3. Neviem, či to existuje v nejakom predpise, nestretol som sa s tým, ale určite obmedzenia sú uvedené v Občianskom zákonníku - 40/1964. Uvádzam Vám výňatok. (mimo iného toto je ustanovenie, ktoré sa často aplikuje pri stavebných problémoch, keď vec rieši súd).


cit. zo zákona 40/1964


§ 127
(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

(2) Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť.

(3) Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.


CIMOM
__________________________________________________ __

Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech mi uvedie aj dôvod.
lucinkaa
18.03.09,09:50
Cimom, ďakujem za odpoveď.

OK. to je pekné čo píšu v par 68 SZ, ale on túto zmenu nemal odsúhlasenú. A súhlas k tomu dáva Obecný úrad - ktorý spolupracuje so Staveb. úradom. Zmenu dal iba stavebníkovi.
Len sa chcem ešte opýtať, keď mi on tieni jeho stavbou do záhrady?
hombre70
18.03.09,10:14
Ahoj, potreboval by som poradit, je mozne zmenit stavebnika v uz vydanom stavebom povoleni. J eto z dovodu brania hypouveru. Ak ano,akou formou?
dakujem.
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.03.09,15:55
Cimom, ďakujem za odpoveď.

OK. to je pekné čo píšu v par 68 SZ, ale on túto zmenu nemal odsúhlasenú. A súhlas k tomu dáva Obecný úrad - ktorý spolupracuje so Staveb. úradom. Zmenu dal iba stavebníkovi.
Len sa chcem ešte opýtať, keď mi on tieni jeho stavbou do záhrady?


Moment.
Ja som odpovedal na otázku, pričom to bolo doplnenie predchádzajúcej otázky. Takže to čo som uviedol platí, len potrebujem formulovať otázku celú, lebo pravdepodobne bola predtým na inej téme. To nemám šancu časovo prechádzať.
Mimo iného obec je stavebným úradom.
Takže ak niečo treba odpovedať, poprosím ešte raz po bodoch. Dík

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.03.09,15:58
Ahoj, potreboval by som poradit, je mozne zmenit stavebnika v uz vydanom stavebom povoleni. J eto z dovodu brania hypouveru. Ak ano,akou formou?
dakujem.

Na 100 % som to už uviedol. Je to v mojich príspevkoch.
Ak to nenajdeš, tak to pohľadám ja. Ak to nebude na tejto téme a najdeš to, tak ťa poprosím preniesť to sem. Myslím, že to bude zaujímať aj viacerých.
Ja som tam podbrobne uviedol spôsob ako na to, dokonca aj "fintu".



CIMOM
hombre70
18.03.09,19:09
ja som teda dokopy nic nenasiel k tejto teme. Budem vdacny ak mi poradis, pripadne aj tu fintu.:)
Miloš Mičega - CIMOM TN
18.03.09,19:32
Ahoj, potreboval by som poradit, je mozne zmenit stavebnika v uz vydanom stavebom povoleni. J eto z dovodu brania hypouveru. Ak ano,akou formou?
dakujem.


Sľúbil som, plním sľub.

Jednoduché riešenie je požiadať stavebný úrad o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. V žiadosti nežiadať zmenu stavebníka, tak ako to niektoré stavebné úrady robia.

Takýto postup je v rozpore so zákonom, lebo o zmene stavebníka nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster nakoľko sa jedná o vlastníctvo k stavbe. Právo stavebníka sa nadobúda na základe stavebného povolenia a v prípade predaja nehnuteľnosti (aj rozostavanej) na základe kúpnopredajnej zmluvy zápisom do katastra nehnuteľnosti.

Manžel (manželka) sa stáva stavebníkom (stavebníčkou) už rozostavanej stavby na základe občianskeho zákonníka a zákona o rodine, ak sa pred uzatvorením manželstva nedohodli inak. Po uzatvorení manželstva sú investované peniaze už spoločné. Jednoducho majetok, ktorý sa nadobudne počas manželstva je v bezpodielovom spoluvlastníctve, t.j. aj pokračovanie vo výstavbe.

Ale k veci ako doplniť manžela (manželku).

1. Najjednoduchšie uskutočniteľná zmena v doplnení stavebníka je zmena stavby ešte pred jej dokončením (§ 68 stav. Zák.) spočívajúca v zmene termínu dokončenia stavby. O takejto veci rozhoduje stavebný úrad. Žiadosť podajú obaja manželia, stavebný úrad vydá rozhodnutie o zmene stavby ešte pred jej dokončením a v časti odôvodnenia svojho rozhodnutia uvedie, že manžel (manželka) nadobudol právo stavebníka uzatvorením manželstva. T.j. tak ako som uviedol vyššie, o tomto nerozhoduje, ale len skutočnosť konštatuje. Rozhodnutie o zmene stavby je neoddeliteľnou súčasťou stavebného povolenia, teda je doklad pre ďalšie právne úkony, kde sú uvedení manželia ako stavebníci spoločne.


2. Ďalšia možnosť je napr. podať žiadosť na zmenu stavebného dozora (ak je uvedený v stav. povolení).
Pozn. : Naposledy som známemu poradil takúto obdobnú možnosť. Mal vydané stavebné povolenie na svoje meno, ale dozora nemal, lebo stavbu realizoval dodávateľsky. S priateľkou (nie manželkou) chceli v stavbe pokračovať spolu ako stavebníci (prispievali spolu). Aby mala priateľka istejšie "spanie", chcela byť tiež na stavebnom povolení. Podaním žiadosti o zmenu stavby ešte pred jej dokončením spočívajúcu v doplnení stavebného dozora mali vydané rozhodnutie, na ktorom boli ako stavebníci obaja. Stavebný úprad rozhodol o zmene – doplnil stavebného dozora.

3. Dá sa to spraviť aj vymyslenou (fiktívnou) zmenou v stavebnotechnickom vyhotovení stavby. Konkrétne jeden stavebník (podnikateľ) narýchlo potreboval doplniť k nemu ďalšieho, ktorý stavbu spolufinancoval. Jednalo sa o bytovku cca 30 bytov, už sa nepamätám. Na stavebný úrad bola podaná žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Zmena spočívala v tom, že pred vstupy do objektu sa doplnila protišmyková dlažba namiesto zámkovej dlažby a v rozšírení plochy na každú stranu o 1,0 m. Aby to nebola len takáto drobnosť, požiadalo sa ešte o jednu drobnosť. Prístrešok nad smetnými nádobami mal byť prekrytý nejakým perforovaným plechom, čo sa menilo na presklené prekrytie, resp. lexan. Voloviny, ale stavebný úrad o tom vydal rozhodnutie, nakoľko sa mení vzhľad stavby. K žiadosti sa predložila zmluva o postúpení častí práv a povinností stavebníka.

4. Myslím, že to stačí.

Záver : najjednoduchšie vidím 1 variantu.


CIMOM
_______________________________________
Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech uvedie aj dôvod.
Miloš Mičega - CIMOM TN
20.03.09,20:33
Návrh nového stavebného zákona na linku :


http://dev.soyamedia.com/_majo/!mvrrsr/?id=17&cat=55&comment=2271

__________________________________________________ _______


CIMOM
Matej0855
21.03.09,09:33
Dobry den,

mame stavebny pozemok kde susedne pozemky su polnohospodarska poda. Pred projektovanim domu som sa uistil ci sused
bude suhlasit so vzialenostou 1.5 metra-suhalsil. Teraz mi starosta tvrdi ze sa to neda pretoze je to poln.poda. Viete mi poradit ci ma pravdu? Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.03.09,18:14
Dobry den,

mame stavebny pozemok kde susedne pozemky su polnohospodarska poda. Pred projektovanim domu som sa uistil ci sused
bude suhlasit so vzialenostou 1.5 metra-suhalsil. Teraz mi starosta tvrdi ze sa to neda pretoze je to poln.poda. Viete mi poradit ci ma pravdu? Dakujem

Čo má spoločné s Vašim pozemkom susedný z hľadiska toho, že sa jedná o ornú pôdu ?
Odpovedám : NIČ !!!


Uvádzam Vám časť z mojej rady, ktorá bola na inú otázku, ale možno Vám pomôže :


Ak váš pozemok nie je riešení, resp. pre dané územie nie je spracovaný a schválený územný plán zóny, tak vzdialenosti 2 a 5 m od hranice pozemku sú irelevantné (mimochodom neviem odkiaľ sú tieto čísla, nikde v zákonných normách neexistujú).

Ak je územný plán zóny, tak sa musia rešpektovať vzdialenosti, resp. osadenie stavieb podľa tohoto plánu.

Ak nie je spracovaný, tak stavba sa umiestňuje podľa § 6 vyhl. č. 532/2002. Stavbu RD možno umiestniť aj vo vzdialenosti 2 m, ak nie sú smerok k susednému pozemku okná z obytných miestností.

Pri umiestňovaní stavby na pozemku treba vychádzať z toho, že rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností musí byť zachovaná. Tzn., že vlastník susedného pozemku musí mať možnosť umiestniť stavbu na svoj pozemok za obdobných podmienok. Ak ja mám 2 m, tak aj on môže mať 2 m, ale nesmie mať okná z obytných miestností (ani jeden).

Ak sú okná z obyt. miestností, tak nesmie byť stavba umiestnená, ak na vedľajšom pozemku ešte nie je stavba (je nezastavaný) menej ako 3,5 m. Tzn. ja 3,5 m a sused 3,5 m. Spolu 7 m, ako hovorí § 6 vyhl.


Ešte dávam do povedomia k tejto témy aj radu č. 92 a 102. Je to k obdobnej téme.
Rada č. 3 v tejto téme je o postupe pred podaním žiadosti o stavebné povolenie.



CIMOM

__________________________________________________ ________

Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech mi uvedie prosím aj dôvod.
hovorí o postupe v stavebnom konaní, resp. jeho
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.03.09,18:16
Dobry den,

mame stavebny pozemok kde susedne pozemky su polnohospodarska poda. Pred projektovanim domu som sa uistil ci sused
bude suhlasit so vzialenostou 1.5 metra-suhalsil. Teraz mi starosta tvrdi ze sa to neda pretoze je to poln.poda. Viete mi poradit ci ma pravdu? Dakujem


Čo má spoločné s Vašim pozemkom susedný z hľadiska toho, že sa jedná o ornú pôdu ?
Odpovedám : NIČ !!!




Uvádzam Vám časť z mojej rady, ktorá bola na inú otázku, ale možno Vám pomôže :


Ak váš pozemok nie je riešení, resp. pre dané územie nie je spracovaný a schválený územný plán zóny, tak vzdialenosti 2 a 5 m od hranice pozemku sú irelevantné (mimochodom neviem odkiaľ sú tieto čísla, nikde v zákonných normách neexistujú).


Ak je územný plán zóny, tak sa musia rešpektovať vzdialenosti, resp. osadenie stavieb podľa tohoto plánu.


Ak nie je spracovaný, tak stavba sa umiestňuje podľa § 6 vyhl. č. 532/2002. Stavbu RD možno umiestniť aj vo vzdialenosti 2 m, ak nie sú smerok k susednému pozemku okná z obytných miestností.


Pri umiestňovaní stavby na pozemku treba vychádzať z toho, že rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností musí byť zachovaná. Tzn., že vlastník susedného pozemku musí mať možnosť umiestniť stavbu na svoj pozemok za obdobných podmienok. Ak ja mám 2 m, tak aj on môže mať 2 m, ale nesmie mať okná z obytných miestností (ani jeden).


Ak sú okná z obyt. miestností, tak nesmie byť stavba umiestnená, ak na vedľajšom pozemku ešte nie je stavba (je nezastavaný) menej ako 3,5 m. Tzn. ja 3,5 m a sused 3,5 m. Spolu 7 m, ako hovorí § 6 vyhl.



Ešte dávam do povedomia k tejto témy aj radu č. 92 a 102. Je to k obdobnej téme.
Rada č. 3 v tejto téme je o postupe pred podaním žiadosti o stavebné povolenie.


CIMOM

__________________________________________________ ________

Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech mi uvedie prosím aj dôvod.
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.03.09,19:01
Dovolil som si uviesť odpoveď z inej témy na túto tému, aby som to lepšie našiel v prípade do budúcna.

Jedná sa o zatepľovanie RD :

DOPORUČUJEM ! 1. Bezpodmienečne minimálne ohlásenie stavebnému úradu.

2. Ťažko sa bude voči stavebnému úradu obhajovať ust. § 55 ods. písm. c) stavebného zákona : citujem "c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;"

3. K bodu 2 : mení sa podstatne vzhľad alebo nemení ?? Každý si môže odpovedať sám, ale v každom prípade je podstatné to, ako to vidí príslušný stavebný úrad. Tam sa dá ťažko obhajovať svoj názor, ak bude odlišný od stavebného úradu.

4. K bodu č. 1 : Prečo min. ohlásiť ? No, stavebný úrad mi písomne povolí stavebné úpravy podľa druhej vety § 57 ods. 1 stavebného zákona.

5. Treba si zvážiť, či stavebník nebude chceť čerpať finančné prostriedky, napr. z banky a tá to môže podmieniť stavebným povolením.

6. K bodu č. 5 : Môže sa stať, že niekomu "dôjdu" finančné prostriedky a bude ich potrebovať požičať. Môžete ísť cestou dodatočného povolenia stavby, ale niektoré banky to neberú už ako klasické stavebné povolenie. Viem o takých prípadoch, netvrdím, že sú to všetky banky.

7. Dodávam :

Energetická certifikácia je povinná podľa §5 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti ......

a) pri predaji budovy,
b) pri prenájme budovy,
c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy; inak je dobrovoľná.

Významnou obnovou budovy na účely tohto zákona sú stavebné úpravy existujúcej budovy alebo jej samostatne užívanej časti, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením jej obvodového a strešného plášťa, výmenou pôvodných otvorových výplní budovy alebo energetického vybavenia budovy takým spôsobom, že to má vplyv na energetickú hospodárnosť budovy. Významnú obnovu budovy možno uskutočniť jej jednorazovou stavebnou úpravou alebo postupnými čiastkovými stavebnými úpravami. (§2 ods. 7)

______________________________________________

CIMOM
Matej0855
21.03.09,20:26
Dakujem Cimom za informacie, to ci je schvaleny uzemny plan neviem. Ale zaraza ma ze po zaplateni projektu sa meni nazor obce.Takze ak nam to nedovolia moze ist projekt do kosa. Pozrel som usadenie stavby a mame tam 1.7m od praveho suseda od laveho 2m. Da sa proti tomu branit?
Miloš Mičega - CIMOM TN
21.03.09,20:52
Dakujem Cimom za informacie, to ci je schvaleny uzemny plan neviem. Ale zaraza ma ze po zaplateni projektu sa meni nazor obce.Takze ak nam to nedovolia moze ist projekt do kosa. Pozrel som usadenie stavby a mame tam 1.7m od praveho suseda od laveho 2m. Da sa proti tomu branit?



Každá stavba, resp. umiestnenie stavby sa musí posúdiť individuálne. Nedá sa paušálne povedať či môže byť, resp. či sa dá s tým niečo robiť.
V prvom rade treba vidieť situáciu.
Pozn. : Pri dodržaní odstup. vzdialeností nemôže obec len tak povedať nie.

Aj pre ostatných. Ak obec (stavebný úrad) niečo tvrdia v takom zmysle, že nemôže to byť, tak podajte návrh (na umiestnenie stavby) alebo žiadosť (o stavebné povolenie). V takom prípade musí byť Vaše podanie posúdené, rozhodnutím zamietnuté (§ 37 alebo 60 stavebného zákona). Proti rozhodnutiu možno podať odvolanie a vec sa musí preskúmať. Pochybujem, že krajský stavebný úrad by následne pochybil.


CIMOM
kvetinka
22.03.09,19:55
Čítala som tu rôzne príspevky, ale nenašla som taký, ktorý by sa dal aplikovať na náš problém.
Prosím teda o radu, ako by sme mali postupovať a čo sa vlastne ešte v našom prípade dá robiť.

Pokúsim sa ho teda popísať čo najpresnejšie:
Bývame v klasickom činžáku na 1.poschodí. Jednu stenu bytu máme bočnú stenu domu (je bez okien). Z tejto strany vedľa domu je bývalá výmenníková stanica. V minulom roku si túto výmenníkovú stanicu odkúpil od mesta do osobného vlastníctva jeden podnikateľ a rozhodol sa ju prestavať na krčmu. Toto nám síce vadí, ale s tým už nič nenarobíme, keďže budova je v jeho vlastníctve. Stavebné povolenie na rekonštrukciu už má, ale o stavebnom konaní sme neboli priamo informovaní my ani ako Spoločenstvo vlastníkov bytov, bolo to len vyvesené na tabuli a to sme sa dozvedeli, už keď bolo neskoro na námietky. V katastri je ale zatiaľ stále uvádzané využitie susednej budovy ako výmenníková stanica. Teraz sme sa ale dozvedeli, že v priestore medzi naším domom a výmenníkovou stanicou chce vybudovať terasu na letné posedenie. Pozemok medzi oboma budovami je majetkom mesta a neviem o tom, či podnikateľ dostal jeho časť do prenájmu, alebo nie (viem len že žiadal o odkúpenie a to mu zamietli - zatiaľ). Vzdialenosť je: 1m trávnatý pás pri našom dome + 3,5m chodník + 7m pre terasu po výmenníčku.

Myslím, že každý pochopí ako sa bude v našom byte "príjemne bývať", keď celé leto budeme počuť hluk z terasy reštaurácie.

Prosím teda o radu ako by sme mali postupovať a čo je možné maximálne dosiahnuť. Napr. zrušenie stavebného povolenia, zakázanie terasy, rozhodnutie, že terasa môže byť len na opačnej strane jeho objektu kde už susedí len s voľným priestranstvom a cestou.....
Miloš Mičega - CIMOM TN
22.03.09,20:29
Čítala som tu rôzne príspevky, ale nenašla som taký, ktorý by sa dal aplikovať na náš problém.
Prosím teda o radu, ako by sme mali postupovať a čo sa vlastne ešte v našom prípade dá robiť.

Pokúsim sa ho teda popísať čo najpresnejšie:
Bývame v klasickom činžáku na 1.poschodí. Jednu stenu bytu máme bočnú stenu domu (je bez okien). Z tejto strany vedľa domu je bývalá výmenníková stanica. V minulom roku si túto výmenníkovú stanicu odkúpil od mesta do osobného vlastníctva jeden podnikateľ a rozhodol sa ju prestavať na krčmu. Toto nám síce vadí, ale s tým už nič nenarobíme, keďže budova je v jeho vlastníctve. Stavebné povolenie na rekonštrukciu už má, ale o stavebnom konaní sme neboli priamo informovaní my ani ako Spoločenstvo vlastníkov bytov, bolo to len vyvesené na tabuli a to sme sa dozvedeli, už keď bolo neskoro na námietky. V katastri je ale zatiaľ stále uvádzané využitie susednej budovy ako výmenníková stanica. Teraz sme sa ale dozvedeli, že v priestore medzi naším domom a výmenníkovou stanicou chce vybudovať terasu na letné posedenie. Pozemok medzi oboma budovami je majetkom mesta a neviem o tom, či podnikateľ dostal jeho časť do prenájmu, alebo nie (viem len že žiadal o odkúpenie a to mu zamietli - zatiaľ). Vzdialenosť je: 1m trávnatý pás pri našom dome + 3,5m chodník + 7m pre terasu po výmenníčku.

Myslím, že každý pochopí ako sa bude v našom byte "príjemne bývať", keď celé leto budeme počuť hluk z terasy reštaurácie.

Prosím teda o radu ako by sme mali postupovať a čo je možné maximálne dosiahnuť. Napr. zrušenie stavebného povolenia, zakázanie terasy, rozhodnutie, že terasa môže byť len na opačnej strane jeho objektu kde už susedí len s voľným priestranstvom a cestou.....


Z môjho pohľadu je to pre Vás dosť neriešiteľné. Sú dve cesty.

1.

1.1. Ak sa vec tejto stavby riešila postupom podľa § 85 ods. 1 SZ, tak ste mimo konania a účastníkom konania nie ste.

1.2. Ak sa vec riešila postupom podľa § 85 ods. 2 stavebného zákona, tak ste mali byť účastníkom konania, t.j. mali Vám byť doručované písomnosti. Neobstojí niečo také, že to bolo verejnou vyhláškou a ani to, že to bolo doručované SVB.

1.3. Obe konania (1.1. aj 1.2.) sa dajú preskúmať postupom podľa § 62 resp. 65 správneho poriadku (71/1967). Dokonca v prípade postupu podľa bodu 1.2. rozhodnutie nie je ani právoplatné podľa § 51 a 52 správneho poriadku. To ani v tom prípade, ak je na ňom vyznačená právoplatnosť.

1.4. Prípadné napadnutie oboch postupov (doporučujem iba na krajskom stavebnom úrade) pravdepodobne nevyriešia Vašu vec. Pravdepodobne dosiahnete iby zrušenie vydaného rozhodnutia.

1.5. Podanie podľa bodu 1.3. sa spoplatňuje správnym poplatkom 16,5 €, ale je vratný pri oprávnenosti podania.

2.

2.1. Zistite si, či podľa územného plánu môže byť taká prevádzka v uvedenej lokalite. Na to nepotrebujete žiadne podanie, možno máte územný plán aj na nete. Nezabudnúť pozrieť "regulatívy". Je to textová časť územnoplánovacej dokumentácie a tam je presne uvedené, aké stavby sa môžu na danom pozemku povoliť.

3.

3.1. K bodu 1. dodávam, že pre budúcu prevádzku musia mať stanovisko RUVZ aj v konaní pred stavebným úradom. Samozrejme musí byť kladné.

3.2. Riešenie vidím iba cestou podania RUVZ. Podanie smerovať na požadovanie hlukovej štúdie, resp. posúdenia prevádzky na okolie z hľadiska hlučnosti.

3.3. Ak bude všetko OK, tak je to smola, ale treba sa s tým zmieriť.

_______________
Neviem viac takto poradiť, jednoducho bez podkladov sa to nedá a pohybujem sa len v teoretickej rovine.
_________________
PS : Je možnosť podania na preskúmanie rozhodnutia stavebného úradu aj na prokuratúre podľa zákona č. 153/2001 (bezplatne).



CIMOM
feb2008
23.03.09,19:16
Dobry den,
pre znameho sme naprojektovali dvojpodlazny nepodpivniceny RD na pozemku 6x16 m ("mini-rozmery", preto takmer 100% zastavanost pozemku).
Sused z vychodnej strany ma RD vzdialeny 4,6 m, preto sme na tuto fasadu umiestnili len okna kupelne/WC. Spisala sa zmluva a vsetko OK.
Problem ale robi sused zo zapadnej strany (vzdialenost jeho RD je 7,7 m), na ktoru sme, vzhladom na tvar parcely/objektu, umiestnili okna dennych miestnosti vrchneho podlazia, voci comu sa ohradil a pisomne nam oznamil akym sposobom mame otvory upravit, pripadne zrusit. Vraj tak zabránime "vážnemu narušeniu ich súkromia". Nam sa tymto ale vazne narusi architektonicka kompozicia a znizi kvalita byvania v RD (spalna s jednou vetrackou namiesto okien asi nie je nic moc...).
Podla stavebneho uradu je jeho suhlas potrebny pre odklepnutie stavebneho povolenia, mne sa to ale vzhladom na vzdialenost dostatocnu vzdialenost (7,7 m) medzi budovami velmi nezda. Ako postupovat v takejto situacii? Da sa problem nejako obist?


Dakujem


Poznamka: Medzi nasim a zapadnym susedom je este pozemok sirky 3,5 metra sluziaci ako sukromna prijazdova komunikacia pre RD za nasou parcelou.
Miloš Mičega - CIMOM TN
23.03.09,19:36
Dobry den,
pre znameho sme naprojektovali dvojpodlazny nepodpivniceny RD na pozemku 6x16 m ("mini-rozmery", preto takmer 100% zastavanost pozemku).
Sused z vychodnej strany ma RD vzdialeny 4,6 m, preto sme na tuto fasadu umiestnili len okna kupelne/WC. Spisala sa zmluva a vsetko OK.
Problem ale robi sused zo zapadnej strany (vzdialenost jeho RD je 7,7 m), na ktoru sme, vzhladom na tvar parcely/objektu, umiestnili okna dennych miestnosti vrchneho podlazia, voci comu sa ohradil a pisomne nam oznamil akym sposobom mame otvory upravit, pripadne zrusit. Vraj tak zabránime "vážnemu narušeniu ich súkromia". Nam sa tymto ale vazne narusi architektonicka kompozicia a znizi kvalita byvania v RD (spalna s jednou vetrackou namiesto okien asi nie je nic moc...).
Podla stavebneho uradu je jeho suhlas potrebny pre odklepnutie stavebneho povolenia, mne sa to ale vzhladom na vzdialenost dostatocnu vzdialenost (7,7 m) medzi budovami velmi nezda. Ako postupovat v takejto situacii? Da sa problem nejako obist?


Dakujem


Poznamka: Medzi nasim a zapadnym susedom je este pozemok sirky 3,5 metra sluziaci ako sukromna prijazdova komunikacia pre RD za nasou parcelou.


No ak som to dobre pochopil, tak umiestnenie Vašej stavby od susedných stavieb je v súlade s podmienkami v ust. § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.

Z jednej strany ste 4,6 m od susedného RD a Vy nemáte okná z obytných miestností. Neviem či ich nemá aj sused, ale ak nie , tak to je v poriadku. Ak ich má, tak musíte dať vypracovať svetelnotechnickú štúdiu presvtelenia jeho obytných miestrnbostí. Ak bude vyhovovať, tak s tejto strany je to z hľadiska odstupových vzdialeností medzi RD v poriadku.

Z druhej strany ste viac ako 7 m. Tu je to v poriadku, môžete mať aj okná z obytných miestností. Predpokladám, že stavbou nedújde k tieneniu okien na Vašej strane susedovou stavbou a ani Vašou stavbou na susedovej stavbe.


Jeden problém vidím.
Neviem, aké sú odstupové vzdialenosti od hraníc pozemkov.

Tu treba aplikovať ust. § 6 vyhl. ods. 5 : citujem
"Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny."

________________________________

Na tejto téme som viac krát uviedol postupy ako so stavbami a s ich odstupovými vzdialenosťami. Treba si to pozrieť.
____________________________________

Súhlas suseda a ani zmluvu určite na 100 % nepotrebujete.

__________________________________

Stavebný úrad koná v rozpore so zákonom, ak chce od Vás súhlas suseda. Zrovna pred cca 0,5 hodinou som zamkol tému na porade :http://www.porada.sk/t106294-odmena-pre-stavebny-urad-a-pre.html


Pozrite si ju. Som ochotný ju odomknúť, ak Váš stavebný úrad uvedie jeden zákonný dôvod, ktorý ho oprávňuje vyžadovať súhlas suseda, ak stavbou nezasahujete na susedov pozemok.

Ponúkam verejne svoju mesačnú mzdu tomu Vášmu pracovníkovi na stavebnom úrade, ak tam uvedie relevantný zákonný predpis. Môžete mu to povedať. _____________________________

CIMOM
feb2008
24.03.09,10:43
Jeden problém vidím.
Neviem, aké sú odstupové vzdialenosti od hraníc pozemkov.

Tu treba aplikovať ust. § 6 vyhl. ods. 5 : citujem
"Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny."

________________________________

Na tejto téme som viac krát uviedol postupy ako so stavbami a s ich odstupovými vzdialenosťami. Treba si to pozrieť.

CIMOM

Dakujem za odpoved,
Problem je prave v tom, ze RD je navrhnuty "od hranice po hranicu" pozemku, teda bez moznosti prechodu okolo RD. (V danej sirke parcely -6m- je takmer nemozne zachovat odstupove vzdialenosti od hranic pozemkov). Ako som uz napisal na vychodnej strane to susedovy nevadi, spisali sme regulernu zmluvu (ktoru sme predlozili na stav.urade spolu s PD) a prisposobili projekt jeho podmienkam (tvar hmoty/svetlotechnika atd.). Na zapadnej strane zasa hranicime so sukromnou prijazdovou komunikaciou sirky 3,5 m (majitelom je "osoba X"), kde sme sa takisto drzali dohodnutych podmienok a prisposobili im navrh/spisali zmluvu. Problemovy sused je hned nasledujuci pozemok na zapadnej strane za prijazdovkou. Ten sa dozaduje zmien na fasade. Myslim ze ani toto ale situaciu nijako nemeni, a sused by nemal pri dodrzani odstupovej vzdialenosti zasahovat. Alebo sa mylim?

Takze trosku specificka situacia. :confused:

Este raz vdaka.

POZNAMKA: V pripade ze sa opriem o zb. zakon, tak: § 6 Odstupy stavieb : (2) "Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel." , tak myslim ze by toto malo byt OK. :)
Miloš Mičega - CIMOM TN
24.03.09,12:40
Dakujem za odpoved,
Problem je prave v tom, ze RD je navrhnuty "od hranice po hranicu" pozemku, teda bez moznosti prechodu okolo RD. (V danej sirke parcely -6m- je takmer nemozne zachovat odstupove vzdialenosti od hranic pozemkov). Ako som uz napisal na vychodnej strane to susedovy nevadi, spisali sme regulernu zmluvu (ktoru sme predlozili na stav.urade spolu s PD) a prisposobili projekt jeho podmienkam (tvar hmoty/svetlotechnika atd.). Na zapadnej strane zasa hranicime so sukromnou prijazdovou komunikaciou sirky 3,5 m (majitelom je "osoba X"), kde sme sa takisto drzali dohodnutych podmienok a prisposobili im navrh/spisali zmluvu. Problemovy sused je hned nasledujuci pozemok na zapadnej strane za prijazdovkou. Ten sa dozaduje zmien na fasade. Myslim ze ani toto ale situaciu nijako nemeni, a sused by nemal pri dodrzani odstupovej vzdialenosti zasahovat. Alebo sa mylim?

Takze trosku specificka situacia. :confused:

Este raz vdaka.

POZNAMKA: V pripade ze sa opriem o zb. zakon, tak: § 6 Odstupy stavieb : (2) "Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel." , tak myslim ze by toto malo byt OK. :)


Tak trochu inak :

Na susednom pozemku sa môže postaviť, ak nebude "stavba na stavbe" RD až vo vzdialenosti 4 m , ak nebudú okná z obytných miestností.
Pýtam sa : Je zachovaná rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností (Vy na hranici, sused min 4 m) ?
Odpoveď : Nie ;

Súhlasy susedov, ak ich aj máte musia byť pre stavebný úrad irelevantné. Je to presný opak, ako uvádzam to, že stavebný úrad nemôže požadovať od suseda súhlas. V tomto prípade je súhlas (zbytočný). Platí, že stavebný úrad musí umiestniť stavbu mimo iného v súlade s ust. § 6 vyhl. 532/2002, aj keď má súhlasy susedov.

Umiestniť stavbu za Vašich okolností je možné len napr. na základe urbanistickej štúdie (§ 4 SZ).

Ten § 6 ods. 2 nie je pochopený správne. Treba ho chápať tak ako som uviedol vyššie. Môže sused stavať na svojom pozemku (jeho účel je stavebný pozemok - pravdepodobne) za obdobných podmienok ako Vy? Áno aj nie. Pri dodržaní odstupových vzdialeností od stavieb RD nie, ale pri doržaní odstupových vzdialeností, napr. aj na hranici pozemku, t.j. stavby budú na seba "nalepenmé" môže. A to je práve tá urbanistická štúdia podľa § 4 SZ. Vtedy už jeho súhlas má význam, nakoľko sa rieši usporiadanie stavieb aj na jeho pozemku.

________________________

Neviem to inak vysvetliť


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.03.09,06:29
Odkaz pre "janula94 ;", ale aj ostatných.

Pre vyňatie pôdy v intraviláne sa nemusí dať vypracovať geometrický plán, ak je pozemok (vynímaný) do 500 m2, teda 499 m2 a menej.

K takémuto vyňatiu pre obvodný pozemkový úrad postačuje stanovisko obce, že sa jedná o pozemok určený na zástavbu, alebo doklad o začatí územného, resp. stavebného konania


CIMOM
Viki K.
25.03.09,10:20
Ahoj,

super, že je tu niekto fundovaný.
Potrebovali by sme pomoc pri našom neľahkom probléme.

Pred rokom sme kúpili ornú pôdu v extraviláne obce - 30 m od intravilánu. Samozrejme s oficiálnym písomným vyjadrením starostu, že pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu.
Začali sme vybavovať papiere - na pozemkovom úrade nám vyňali zastavanú plochu pod domom - preklasifikovanú na ostatné plochy, na ktorých sa dá stavať, ďalej máme kladné vyjadrenia od telekomunikácii - žiaden problém, od vodárni - žiaden problém, od elektrárni - máme schválený prípojku, od obvodného úradu životného prostredia - žiaden problém. a tak sme začali vybavovať cestu, chceli sme sa napojiť na cestu III. triedy, dali sme vypracovať projekt a policajt našu žiadosť zamietol, s tým, že to musí byť súhrnná komunikácia, čiže nemôže mať každý svoj samostatný výjazd na túto cestu.
Tak sme išli za starostom, že kde by mohla viesť súhrnná komunikácia no a tu sa začínajú naše hlavné problémy, starosta chce vypracovať územnú štúdiu, aby bolo územie využité čo najefektívnejšie, tak sme podali na obecný úrad žiadosť o vypracovanie štúdie alebo aspoň jeho hrubý náčrt. starosta nám to zamietol, lebo ževraj to musí schváliť obecné zastupiteľstvo. Tak sme podali ďalšiu žiadosť na obecné zastupiteľstvo. Boli sme za starostom, že kedy bude zasadnutie a predstav si, že nás oboznámil s tým, že lokalita je vedená v územnom pláne ako Rezerva na individuálnu bytovú výstavbu..... čiže sa žervraj musí najprv zmeniť územnbý plán. ale potom ako nám mohol pri kúpe pozemku dať potvrdenie, že pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu, keď je to rezerva? No a okrem toho všetkého nie si všetky parcely v danej lokalite zakresnlené v katastrálnej mape, lebo sú vedené ako E-parcely alebo parcely nezistených vlastníkov ...
Moje otázky:
1. Ako mohol dať starosta písomné vyjadrenie, že parcela je určená ne IBV, keď je v územnom pláne vedená ako rezerva na IBV?
2. Musí sa zmeniť územný plán, nie je možné vydať le núzmené rozhodnutie na našu parcelu?
3. je potrebná územná štúdia na danú lokalitu?
4. ako by sme si my sami mohli zrealizovať cestu, keď by sme museli ísť cez pozemky nezistených vlastníkov? vie nám v tom pomôcť slovenský pozemkový fond, ktorý tieto pozemky spravuje?
5. neexistuje nejaká výnimka pri stavebnom povolení, že by sme museli mať oficiálnu cestu až pri kolaudačnom konaní?

ďakujem ti veľmi pekne.
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.03.09,10:57
Ahoj,

Moje otázky:
1. Ako mohol dať starosta písomné vyjadrenie, že parcela je určená ne IBV, keď je v územnom pláne vedená ako rezerva na IBV?
2. Musí sa zmeniť územný plán, nie je možné vydať le núzmené rozhodnutie na našu parcelu?
3. je potrebná územná štúdia na danú lokalitu?
4. ako by sme si my sami mohli zrealizovať cestu, keď by sme museli ísť cez pozemky nezistených vlastníkov? vie nám v tom pomôcť slovenský pozemkový fond, ktorý tieto pozemky spravuje?
5. neexistuje nejaká výnimka pri stavebnom povolení, že by sme museli mať oficiálnu cestu až pri kolaudačnom konaní?

ďakujem ti veľmi pekne.

1. Čo to je za pojem "rezerva". Treba nahliuadnuť do ÚPD (územný plán) a jeho regulatív. Presne treba pozrieť ako je zadefinovaný pozemok, jeho funkčné využitie a možnosti výstavby, aj doplnkové. Je to textová časť k UPD. Upozorňujem aj na rozdiel v záväznej časti a smernej časti. (§13 SZ).

2. Územný plán je doklad na základe zákonného predpisu, ktorý treba rešpektovať, takže dá sa odpovedať až po vyjasnení bodu č. 1.

3. Stavebný úrad môže je povinný obstarať (§ 19 SZ) urbanistickú štúdiu (§ 4 SZ). Môže požiadať o participáciu pri obstaraní územnoplánovacej dokumentácie.

4. SPF zastupuje v konaniach neznámych vlastníkov. V takom prípade vystupuje ako "vlastník" a môže prenajímať, resp. predávať pozemky.

5. § 81b písm. c) SZ pojednáva o tom, že prístup sa posudzuje v kolaudačnom konaní, resp. ak nie je, tak sa kolaudačné nevydá. Stavebný úrad by teoreticky mohol povoliť stavbu aj keď nemáte dotiahnutý prístup, ale riešenie veci to len odkladá a zakladá predpoklad pre problém v kolaudačnom konaní.


____________________

Dovetok : Môžete ísť aj cestou samostatného podania a samostatného riešenia prístupu. Neviem však ako máte pozemok umiestnený z hľadiska prístupu. Nedá sa to takto paušálne povedať.
K tomu, že stavebný úrad (obec) Vám dali písomne iné údaje ako je skutočnosť. Skúste vyvinúť tlak na starostu v tom, že obec ako právny subjekt Vás na základe zlej územnoplánovacej informácie uviedol do omylu, čím Vám spôsobil škodu. Neni som právnik, neviem ako by sa to obhajovalo, resp. dokladovalo. Ak by Vám obec tento pozemok aj predala, tak je to jednoznačne dôvod na odstúpenie od zmluvy, ale takto neviem.


_____________________


Neviem či som pomohol.
Len toľko.


CIMOM
Viki K.
25.03.09,11:34
1. Na krajskom stavebnom úrade mi povedali, že to že to je vedené ako rezerva na IBV znamená, že pozemok je určený na IBV, ale zároveň je možné ho využiť aj na niečo, že to nie je presne stanovené, že to je určené na IBV.

3. Čiže stavebný úrad je povinný vypracovať štúdiu? a môže nás požiadať o participácii na štúdii? v zásade som správne pochopila, že je povinný vypracovať štúdiu a na jej financovaní sa buď zúčastníme alebo nie?

Starosta nám tvrdí, že každá lokalita sa musí riešiť vcelku. Len v našom prípade to nie je možné, pozemky čo sú vedľa ešte nie sú predané. To máme čakať kým ich predajú? A on vôbec neberie do úvahy túto skutočnosť, čiže je možné postupovať individuálne, nie? Môže na tom trvať že chce najprv úzmenú štúdiu?

ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
25.03.09,15:53
1. Na krajskom stavebnom úrade mi povedali, že to že to je vedené ako rezerva na IBV znamená, že pozemok je určený na IBV, ale zároveň je možné ho využiť aj na niečo, že to nie je presne stanovené, že to je určené na IBV.

3. Čiže stavebný úrad je povinný vypracovať štúdiu? a môže nás požiadať o participácii na štúdii? v zásade som správne pochopila, že je povinný vypracovať štúdiu a na jej financovaní sa buď zúčastníme alebo nie?

Starosta nám tvrdí, že každá lokalita sa musí riešiť vcelku. Len v našom prípade to nie je možné, pozemky čo sú vedľa ešte nie sú predané. To máme čakať kým ich predajú? A on vôbec neberie do úvahy túto skutočnosť, čiže je možné postupovať individuálne, nie? Môže na tom trvať že chce najprv úzmenú štúdiu?

ďakujem


Bez zbytočného "obkecávania" uvediem nasledovné :
Pozemok (Váš) možno riešiť iby zmenou územného plánu. Ak obec nebude chceť zafinancovať štúdiu, musíte si ju zafionancovať sami.

Klasickým postupom zmeny územného plánu, prerokovanie a násl. možno účel plôch zadefinovať pre bytový výstavbu v rodinných domoch formou územného plánu zóny.

Ak sa obec "zašprajcuje", tak s tým nepohnete.

_____________________________
Viac neporadím.

CIMOM
alltracboy
27.03.09,09:57
Priklad: dom na hranici pozemku, do susednej zahrady okno neobytneho priestoru, pokial by mal mat ten dom obytne podkrovie, je mozne spravit okna z izieb do susednej zahrady (stresne okna)?

dik
Miloš Mičega - CIMOM TN
27.03.09,11:11
Priklad: dom na hranici pozemku, do susednej zahrady okno neobytneho priestoru, pokial by mal mat ten dom obytne podkrovie, je mozne spravit okna z izieb do susednej zahrady (stresne okna)?

dik

Áno. Strešné okná nie sú v protiľahlej stene. Obmedzenie sa odvoláva iba na okná v protiľahlých stenách (§ 6 vyhl. 532/2002).
abutilon
28.03.09,06:34
Prosím radu:
Na záhrade v záhradkárskej osade máme postavenú pivnicu z jednej tretiny v zemi v svahu.Bola postavená predchádzajúcim majiteľom na základe ohlasovacej povinnosti na OÚ.Keďže stavba zateká cez rovnú strechu a chátra aj napriek údržbe,chceme postaviť na pivnicu jednu podkrovnú miestnosť so strmou strechou.Ako mám postupovať?
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.03.09,14:37
Prosím radu:
Na záhrade v záhradkárskej osade máme postavenú pivnicu z jednej tretiny v zemi v svahu.Bola postavená predchádzajúcim majiteľom na základe ohlasovacej povinnosti na OÚ.Keďže stavba zateká cez rovnú strechu a chátra aj napriek údržbe,chceme postaviť na pivnicu jednu podkrovnú miestnosť so strmou strechou.Ako mám postupovať?

Odhliadnuc od územného plánu (nepoznám ho), treba ísť cestou stavebného povolenia.
Pochybujem, že pre dané územie je vydané územné rozhodnutie, v ktorom by boli zadefinované stavby, ktoré nepodliehajú vydaniu stavebného povolenia.

Takže doporučujem klasický postup pri stavebnom povolení , tuším je to príspevok 3 na tejto téme, ktorý v skratke hovorí o postupe.

Upozorňujem, že ak by niekto radil, že to je drobná stavba a treba postupovať nejakým ohlásením a pod., tak vopred to odmietam. Na 99 % sa nejedná o drobnú stavbu. Určite nespĺňa základnú podmienku pre drobné stavby, t.j. netvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Toto je totiž základný predpoklad, až potom sa posudzuje plocha, výška a hĺbka.

Aspoň jedno plus : Ak pôjdete cestou stavebného povolenia (jedniná legálna cesta), tak sa dopracujete aj ku kolaudačnému rozhodnutiu, následne zápisu do katastra, možno aj so súpisným číslom. Určite sa tým finančne zhodnotí snaha aj náklady na vybavovanie.


CIMOM
tataniko1
30.03.09,08:13
Dobry den prajem, na dome ktory vlastnim som sa rozhodol vymenit strechu, nakolko je strecha “pozliepana” chcem zmenit i tvar strechy. Jedna sa o stary dom, preto chcem pouzit ako stresnu krytinu plech, kvoli odlahceniu. Moj problem je v tom, ze architektovi bolo povedane, ze potrebuje vyjadrenie od hasicov a od hasicov ma vyjadrenie take, ze od susedovej strany je potrebne vybudovat nehorlavu priecku. Domy su “nalepene” na seba, okapova vzdialenost je dodrzana. Moja otazka je, musim na streche vybudovat takuto protipoziarnu stenu (hovori sa o stene cca 2.5 m). Dakujem za odpoved pripadne o usmernenie na zakony.
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.03.09,09:43
Dobry den prajem, na dome ktory vlastnim som sa rozhodol vymenit strechu, nakolko je strecha “pozliepana” chcem zmenit i tvar strechy. Jedna sa o stary dom, preto chcem pouzit ako stresnu krytinu plech, kvoli odlahceniu. Moj problem je v tom, ze architektovi bolo povedane, ze potrebuje vyjadrenie od hasicov a od hasicov ma vyjadrenie take, ze od susedovej strany je potrebne vybudovat nehorlavu priecku. Domy su “nalepene” na seba, okapova vzdialenost je dodrzana. Moja otazka je, musim na streche vybudovat takuto protipoziarnu stenu (hovori sa o stene cca 2.5 m). Dakujem za odpoved pripadne o usmernenie na zakony.


K Vašej prestavbe sa podľa zákona o požiarnej ochrane nemusia vyjadrovať hasiči - ORHaZZ.

Nič to nemení na tom, že bezpečnostné predpisy, t.j. aj protipožiarne musia byť dodržané.

Každý projketant bez ohľadu na to či sa k tomu niekto vyjadruje je povinný rešpektovať predpisy a podľa toho projektovať.
Ak ste už boli u hasičov, tak určite si nevymysleli vybudovanie protipožiarnej priečky. Viac neporadím.
____________________________

CIMOM
jezevcik88
30.03.09,10:03
Mam murovanu chatu v chatkovej oblasti.Vacsina su nizsie objekty se sedlovou strechou. Ja mam kocku s rovnou strechou a chcel by som spravit obyvatelne podkrovie. Tj. Vytiahnut stity. VYska budovy teda vzrastie. Treba stavebne povolenie alebo len oznamit rekonstrukciu strechy? Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
30.03.09,15:38
Mam murovanu chatu v chatkovej oblasti.Vacsina su nizsie objekty se sedlovou strechou. Ja mam kocku s rovnou strechou a chcel by som spravit obyvatelne podkrovie. Tj. Vytiahnut stity. VYska budovy teda vzrastie. Treba stavebne povolenie alebo len oznamit rekonstrukciu strechy? Dakujem

Zo zákona sa jedná o nadstavbu, ktorá podlieha vydaniu stavebného povolenia.


§ 55 ods. 2 stavebného zákona : Ohlásenie stavebnému úradu postačí

písm. c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

Takže, len toľko


CIMOM
JozefMelich
31.03.09,10:12
Prosim vas vie niekto ake su najnovsie zmeny v stavebnom zakone? alebo kde by som to nasiel? poradte Dakujem
pivko
31.03.09,11:30
Ako na stavebnom úrade ? a pod.
Skúsim, ale len do časovej a vedomostnej možnosti.

CIMOM

PS : ak bude otázka, tak prosím formulovať čo najpresnejšie.
Dobry deň
aká musí byť min. vzdialenosť domu od domu? ak sused nemá namietky hoc by bola aj 1m
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.03.09,12:39
Prosim vas vie niekto ake su najnovsie zmeny v stavebnom zakone? alebo kde by som to nasiel? poradte Dakujem





link na všetky predpisy

http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

stavebný zákon - 50/1976


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.03.09,12:47
Dobry deň
aká musí byť min. vzdialenosť domu od domu? ak sused nemá namietky hoc by bola aj 1m

Na tejto téme je toho viac, napr. v príspevku č. 92 (ja som ho tiež manuálne hľadal). Ak je záujem treba pozrieť.

Mimochodom susedov súhlas je úplne irelevantný. Stavba musí byť umiestnená v súlade s ust. § 6 vyhl. č. 532/2002. Ak je v rozpore, susedov súhlas nie je nad povinnosti z tejto vyhlášky.


CIMOM
pivko
31.03.09,16:48
Na tejto téme je toho viac, napr. v príspevku č. 92 (ja som ho tiež manuálne hľadal). Ak je záujem treba pozrieť.

Mimochodom susedov súhlas je úplne irelevantný. Stavba musí byť umiestnená v súlade s ust. § 6 vyhl. č. 532/2002. Ak je v rozpore, susedov súhlas nie je nad povinnosti z tejto vyhlášky.


CIMOM
Ak dodržím 4m musím doložiť tie merania (svetelno technická štúdia ak sú okná z obyt. miestností) a dokladovať splnenie podmienok podľa ods. 1 vyhl. č. 532 (http://www.porada.sk/t59558-532-dan-z-nehnutelnosti.html)/2002.
??????????
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.03.09,18:46
Ak dodržím 4m musím doložiť tie merania (svetelno technická štúdia ak sú okná z obyt. miestností) a dokladovať splnenie podmienok podľa ods. 1 vyhl. č. 532 (http://www.porada.sk/t59558-532-dan-z-nehnutelnosti.html)/2002.
??????????


Nechápem presne otázku.
Ak sú stavby RD od seba 4 m , tak nemôžu myť okná z obytných miestností a tým pádom netreba mať svetelnotechnickú štúdiu.
Svetelnotechnická štúdia sa mimo iného musí robiť aj vtedy, ak je vzdialenosť 7m a viac. A to vtedy, ak by bola pochybnosť, že stavby si budú navzájom tieniť obytné miestnosti.

Ak mám presne odpovedať potrebujem presne formulovať otázku.


CIMOM
pivko
31.03.09,19:10
Nechápem presne otázku.
Ak sú stavby RD od seba 4 m , tak nemôžu myť okná z obytných miestností a tým pádom netreba mať svetelnotechnickú štúdiu.
Svetelnotechnická štúdia sa mimo iného musí robiť aj vtedy, ak je vzdialenosť 7m a viac. A to vtedy, ak by bola pochybnosť, že stavby si budú navzájom tieniť obytné miestnosti.

Ak mám presne odpovedať potrebujem presne formulovať otázku.


CIMOM
Tak že ešte raz a dufam že naposledy.Možem postaviť dom/bez svetelnej štúdie / vedľa susedovho vo vzdialenosti 4m ak ma sused na stene oproti mojmu buducemu domu len okienka z WC a ja tak isto dodržím že nebudem mať okná z obytných miestností smerom na jeho dom?
Miloš Mičega - CIMOM TN
31.03.09,21:37
1. Možem postaviť dom/bez svetelnej štúdie / vedľa susedovho vo vzdialenosti 4m ak ma sused na stene oproti mojmu buducemu domu len okienka z WC a ja tak isto dodržím že nebudem mať okná z obytných miestností smerom na jeho dom?


Áno. Z hľadiska vzdialeností RD navzájom áno.

Z hľadiska vzdialeností stavby od hranice pozemku sa nevyjadrujem.


CIMOM
linko1
01.04.09,06:27
CIMOM,
potrebujem poradiť,
máme pozemok v chatovej oblasti, chceli by sme tam postaviť chatku, problém bude si v tom, že cez vedľajsí pozemok vedú stožiare s vysokým napätím, ale cez náš nie,
viem, že tam musí byť dodržané ochranné pásmo, len nikde neviem nájsť koľko metrov to musí byť,
dakujem, Oli
ninaclaudius
01.04.09,09:44
pre CIMON: Prosím o odpoveď - dosť veľmi súrne :mee:

tuto si písal, citujem:

"UPOZORŇUJEM :
Stiesnené pomery, resp. "iné umiestnenia" nie je možné aplikovať pri stavbe RD, ak na susednom pozemku ešte nie je stavba. Vtedy sa musí vychádzať z rovnosti práv vlastníkov pozemkov. K tejto veci som sa už detailne vyjadril v niektorom mojom príspevku.
CIMOM"

- otázka: podľa akého paragrafu? odseku? vyhlášky 532/2002 môžem argumentovať starostovi (je trochu zadubený, a drží sa nejakých 5 a 2 metrových vzdialeností), práve v tomto prípade? majiteľ prvej parcely ide stavať, sused-ja ešte nič postavené nemám, majiteľ prvej parcely dom osadí 2 m od spoločnej hranice pozemkov, aj starosta mu to "dovolil" - ja argumentujem tvojou citáciou, že musí ísť na 3,5 m od spoločnej hranice, ale musím to starostovi skonkretizovať - uviesť mu presne tú pasáž z vyhlášky, on v nej asi nevie čítať, bohužiaľ ja ju nemám k dispozícií, tak aby som to tam nehľadala, veľmi pekne ďakujem za odpoveď - dosť to súri, už dnes bolo neskoro, sused začal kopať bez vydaného SP.
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,10:16
CIMOM,
potrebujem poradiť,
máme pozemok v chatovej oblasti, chceli by sme tam postaviť chatku, problém bude si v tom, že cez vedľajsí pozemok vedú stožiare s vysokým napätím, ale cez náš nie,
viem, že tam musí byť dodržané ochranné pásmo, len nikde neviem nájsť koľko metrov to musí byť,
dakujem, Oli


Ochranné pásmo je v § 36 zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike ...

Výňatok :

(2) Ochranné pásmo vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča. Vzdialenosť obidvoch rovín od krajných vodičov je pri napätí,

a) od 1 kV do 35 kV vrátane

1. pre vodiče bez izolácie 10 m; v súvislých lesných priesekoch 7 m,
2. pre vodiče so základnou izoláciou 4 m; v súvislých lesných priesekoch 2 m,
3. pre zavesené káblové vedenie 1 m,

b) od 35 kV do 110 kV vrátane 15 m,
c) od 110 kV do 220 kV vrátane 20 m,
d) od 220 kV do 400 kV vrátane 25 m,
e) nad 400 kV 35 m.

(3) Ochranné pásmo zaveseného káblového vedenia s napätím od 35 kV do 110 kV vrátane je 2 m od krajného vodiča na každú stranu.

(4) V ochrannom pásme vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia a pod elektrickým vedením je zakázané


Treba si pozrieť celý .

___________________________________

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,10:32
- otázka: podľa akého paragrafu? odseku? vyhlášky 532/2002 môžem argumentovať starostovi (je trochu zadubený, a drží sa nejakých 5 a 2 metrových vzdialeností), práve v tomto prípade? majiteľ prvej parcely ide stavať, sused-ja ešte nič postavené nemám, majiteľ prvej parcely dom osadí 2 m od spoločnej hranice pozemkov, aj starosta mu to "dovolil" - ja argumentujem tvojou citáciou, že musí ísť na 3,5 m od spoločnej hranice, ale musím to starostovi skonkretizovať - uviesť mu presne tú pasáž z vyhlášky, on v nej asi nevie čítať, bohužiaľ ja ju nemám k dispozícií, tak aby som to tam nehľadala, veľmi pekne ďakujem za odpoveď - dosť to súri, už dnes bolo neskoro, sused začal kopať bez vydaného SP.
[/QUOTE]


Nepoznám presne podmienky v území :

Pri umiestnení stavby na susednom pozemku, tak ako je uvedené 2 m od hranice , sa môže osadiť stavba na tvojom taktiež min. 2 m od hranice pozemkov. Takýto predpoklad existuje ak, v žiadnej z protiľahlých stien nebudú okná z obytných miestnoistí.

Nepoznám pomery, ale ak by si chcel na svojom pozemku stavať a okná umiestniť k susedovi, ktorý je teraz predmetom konania, tak môžeš ísť na min. 5 m od spoločnej hranice pozemku. V tomto je problém. Ak by si takto umiestnil stavbu, môžeš sa takýmto "posunutím" dostať do kolízie s ďalším susedným pozemkom. Ak by na tomto pozemku bola umiestnená stavba, napr. rovnako 2 m od tvojej hranice pozemku, tak sa dostávaš do situácie, že z jednej strany musíš ísť 5 m a z druhej 2 m. Spolu 7m nevyužitého pozemku. Napr. pri pozemku šírky 12 m zostáva na stavbu (šírku 5 m). Takéto počty sú aplikované pri úzkych pozemkoch.

Ak je tvoj pozemok "dosť" široký, tak umiestnenie stavby na susednom pozemku 2 m od hranice je reálne a priechodné.

______________________________________

Bez situácie neporadím.
Potrebujem info :
1. Aký je široký susedov pozemok ?
2. Aký je široký tvoj pozemok ?
3. Aký je široký pozemok - susedný z opačnej strany.
4. Je na protiľahlom (opačnom) - susednom pozemku už stavba ? Ak áno, v akej vzdialenostia má okná ?
5. Bude mať sused okná z protiľahlej steny RD ?

Aspoň toto treba vedieť.

Poznámka : Predpokladám, že pre dané územie nie je schválený územný plán zóny.


CIMOM
Gard
01.04.09,12:00
Zdravim CIMOM,

potreboval by som poradit v nasledovnej veci. Kupil som pozemok. Sused ma postaveny dom 20 cm od hranice pozemku (podla geom. planu pozemku). Strecha a odkvapova ryna mu vsak uz precnieva na moj pozemok asi 20cm. Sused kasle na to, ze co uz...
Zaroven by som ale od suseda potreboval vymenit cast jeho pozemku roh - cip jeho pozemku zasahujuci do mojho pozemku za kus mojho jemu. O to ale on nema zaujem. Predat tiez nechce. Ten roh nevyuziva, ani ho nema oploteny, len ho ma na LV.
Je mozne ho na zaklade jeho presahu strechy do tejto zameny nejako pritlacit ?
ninaclaudius
01.04.09,12:35
posielam obrazok - uzemny plan nie je spracovany, je to novobudovana ulica bez prispenia obce, majitelia sa dohoduju o vsetkom :-)
teda ak by sme chceli okna k jeho domu musim byt 5 metrov, ak by on zacal 2 m od mojej hranice? som to tak pochopila,
teda on musi ist 3,5 m aby sme mali rovnocenne podmienky? dakujem za odpoved Z.
abutilon
01.04.09,14:36
Ďakujem za odpoveď aj za nasmerovanie
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,15:08
Zdravim CIMOM,

potreboval by som poradit v nasledovnej veci. Kupil som pozemok. Sused ma postaveny dom 20 cm od hranice pozemku (podla geom. planu pozemku). Strecha a odkvapova ryna mu vsak uz precnieva na moj pozemok asi 20cm. Sused kasle na to, ze co uz...
Zaroven by som ale od suseda potreboval vymenit cast jeho pozemku roh - cip jeho pozemku zasahujuci do mojho pozemku za kus mojho jemu. O to ale on nema zaujem. Predat tiez nechce. Ten roh nevyuziva, ani ho nema oploteny, len ho ma na LV.
Je mozne ho na zaklade jeho presahu strechy do tejto zameny nejako pritlacit ?

Určite nie. Neviem si predstaviť, ako môžete suseda dotlačiť k výmene na základe uvedeného.
OPAČNE : Vidím opačný problém. Sused Vás môže pripraviť o časť pozemku , ktorým presahuje nad Váš svojou strechou. Vydržaním.
Presne o tom pojednáva rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, ktoré je ako judikatúra č. 35/2003.
Pozri link : http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

postup : judikatúra, číslo a vyhľadaj

__________________________________________


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,16:17
posielam obrazok - uzemny plan nie je spracovany, je to novobudovana ulica bez prispenia obce, majitelia sa dohoduju o vsetkom :-)

1. teda ak by sme chceli okna k jeho domu musim byt 5 metrov, ak by on zacal 2 m od mojej hranice?
2. teda on musi ist 3,5 m aby sme mali rovnocenne podmienky?

Podľa tejto situácie nie je problém, aby sused umiestnil stavbu 3,5 m od hranice pozemku. Neviem ešte, ako sú svetové strany, ale vôbec sa nejedná o stiesnené pomery, resp. o pozemky, ktoré by boli pre umiestnenie stavieb RD "problematické".

Doporučujem, v stavebnom konaní, ak si nedá niekto vysvetliť aj mimo konania, že v prípade umiestnenia stavby 2,0 m od hranice pozemku budete mať námietky, resp. uplatníte odvolanie.

Jednoznačne Vám takým umiestnením stavby stavebný úrad obmedzí Vaše právo umiestniť stavbu na Vašom pozemku na min. 5 m od hranice pozemkov, a to aj vtedy, ak nebudete mať okná z obytných miestností. (nejedná sa o stiesnené pomery).

Rovnosť práv by bola zachovaná, ak by na susednom pozemku umiestnili stavbu min. 3,5 m.

Pýtali ste sa prečo : Citát z § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


ods. 3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

ods. (4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

_________________________________________

Po pozornom prečítaní § 6 vyhlášky je jasné, že stavby RD musia byť od seba vzdialené min 7 m. Aj keď nie sú okná z obytných miestností. Vzdialenosť 4 m nastupuje až vtedy, ak sú stiesnené pomery.
Sú vo Vašom prípade stiesnené pomery??? NIE:
Jednoznačne nie a stavba musí ísť na min. 3,5 m od hranice pozemku. Krajský stavebný úrad také rozhodnutie musí jednoznačne zrušiť.

_______________Dúfam, že stačí___________________________________________ ______


CIMOM


Za ocenenie ďakujem, ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to prosím uvedie písomne.
ninaclaudius
01.04.09,17:08
takze tak ako som si myslela (resp.vysvetlila) dakujem za ochotu super ze tu CIMON fungujes takto zdarma, dnes s kazdym _prdom_ clovek vysoli milion prachov za poradenie este raz diky Z.
Hyperion1978
01.04.09,17:24
Zdravím, chcem začať stavať malý domček na malom pozemku, pozemok ma celkovo 361 m2, dosť atypický tvar, a jedného dosť nepríjemného starého suseda. Chcem sa opýtať na minimálne vzdalenosti od stavby od pozemku a či sa počíta múr alebo koniec strechy ktorá presahuje cez mpr domu? Niekto tu hovorí o troch metroch niekto o 2 metroch, zákon hovorí o miniálnej vzdialenosti medzi domami dokonca 7 metrov, jeden zo susedov je vsak od hranice s mojim pozemkom iba 1,5 metra a moj pozemok je na najširsom miete široký 15,5 metra a na opačnom 12 metrov, dlzka 25 metrov, pozemok sa plynulo zužuje. Ide o to že či bez suhlasu suseda mam stavať minimálne tri metre od hranice pozemku alebo možem aj dva alebo či potrebujem súhlas.
pivko
01.04.09,18:41
Áno. Z hľadiska vzdialeností RD navzájom áno.

Z hľadiska vzdialeností stavby od hranice pozemku sa nevyjadrujem.


CIMOM
Momentalne je situácia taká že sused by tam mal k hranici pozemku 1,5 m a potom by som postavil dom 2,5 od hranice pozemku ja.Ak by bol problem tak sused mi odpreda potrebne centimetre ,alebo meter.aky je min limit?
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,19:37
Zdravím, chcem začať stavať malý domček na malom pozemku, pozemok ma celkovo 361 m2, dosť atypický tvar, a jedného dosť nepríjemného starého suseda. Chcem sa opýtať na minimálne vzdalenosti od stavby od pozemku a či sa počíta múr alebo koniec strechy ktorá presahuje cez mpr domu? Niekto tu hovorí o troch metroch niekto o 2 metroch, zákon hovorí o miniálnej vzdialenosti medzi domami dokonca 7 metrov, jeden zo susedov je vsak od hranice s mojim pozemkom iba 1,5 metra a moj pozemok je na najširsom miete široký 15,5 metra a na opačnom 12 metrov, dlzka 25 metrov, pozemok sa plynulo zužuje. Ide o to že či bez suhlasu suseda mam stavať minimálne tri metre od hranice pozemku alebo možem aj dva alebo či potrebujem súhlas.


Súhlas suseda určite nie.

Na takto formulovanú otázku nie je možné odpovedať. Existuje x kombinácií.
Tu by sa dali jednoznačne aplikovať stiesnené pomery v území. V takom prípade možnoi ísť cestou ust. § 6 ods. 4 a 5 vyhl. č. 532/2002 v spojení s ods. 1 tohoto ustanovenia vyhlášky.
Jednoznačne bude treba pravdepodobne opatriť svetelnotechnickú štúdiu na susedné stavby a aj na svoju stavbu.
Ešte raz , nedá sa to takto.
Viem si predstaviť, že konkrétne poradím, ak budem vidieť situáciu.

Jedna rada. Dá sa spraviť štúdia RD, tzv. objemovka. Projektant bude vedieť o čom hovorím. Doporučujem spraviť takúto jednoduchú štúdiu aj na jestvujúce RD a na jej základe spraviť svetelnotechnickú štúdiu. Z toho sa dá zistiť, ako možno, a či vôbec umiestniť stavbu na svojom pozemku a ako orientovať okná z obytných miestností.

Pri stiesnených pomeroch možno umiestňovať stavbu aj v iných vzdialenostiach ako je uvedené v otázke.
__________________________________________________

CIMOM
Gard
01.04.09,20:19
Citát:
Pôvodca textu príspevku: Gard
Zdravim CIMOM,

potreboval by som poradit v nasledovnej veci. Kupil som pozemok. Sused ma postaveny dom 20 cm od hranice pozemku (podla geom. planu pozemku). Strecha a odkvapova ryna mu vsak uz precnieva na moj pozemok asi 20cm. Sused kasle na to, ze co uz...
Zaroven by som ale od suseda potreboval vymenit cast jeho pozemku roh - cip jeho pozemku zasahujuci do mojho pozemku za kus mojho jemu. O to ale on nema zaujem. Predat tiez nechce. Ten roh nevyuziva, ani ho nema oploteny, len ho ma na LV.
Je mozne ho na zaklade jeho presahu strechy do tejto zameny nejako pritlacit ?

Určite nie. Neviem si predstaviť, ako môžete suseda dotlačiť k výmene na základe uvedeného.
OPAČNE : Vidím opačný problém. Sused Vás môže pripraviť o časť pozemku , ktorým presahuje nad Váš svojou strechou. Vydržaním.
Presne o tom pojednáva rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, ktoré je ako judikatúra č. 35/2003.
Pozri link : http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

postup : judikatúra, číslo a vyhľadaj



Ten jeho dom tam stoji 5 rokov, je to novostavba, vydrzanie teda tazko, najma ked teraz vie ze to nema postavene na svojom pozemku. Alebo aj tak pripada vydrzanie do uvahy ?

Chcem tiez stavat na hranici, mozem teda tiez ist so strachou nad jeho pozemok z druhej strany a tvarit sa ze nic ?

Takto to predsa nemoze fungovat.
Miloš Mičega - CIMOM TN
01.04.09,20:35
Citát:
Pôvodca textu príspevku: Gard
Zdravim CIMOM,

potreboval by som poradit v nasledovnej veci. Kupil som pozemok. Sused ma postaveny dom 20 cm od hranice pozemku (podla geom. planu pozemku). Strecha a odkvapova ryna mu vsak uz precnieva na moj pozemok asi 20cm. Sused kasle na to, ze co uz...
Zaroven by som ale od suseda potreboval vymenit cast jeho pozemku roh - cip jeho pozemku zasahujuci do mojho pozemku za kus mojho jemu. O to ale on nema zaujem. Predat tiez nechce. Ten roh nevyuziva, ani ho nema oploteny, len ho ma na LV.
Je mozne ho na zaklade jeho presahu strechy do tejto zameny nejako pritlacit ?

Určite nie. Neviem si predstaviť, ako môžete suseda dotlačiť k výmene na základe uvedeného.
OPAČNE : Vidím opačný problém. Sused Vás môže pripraviť o časť pozemku , ktorým presahuje nad Váš svojou strechou. Vydržaním.
Presne o tom pojednáva rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, ktoré je ako judikatúra č. 35/2003.
Pozri link : http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

postup : judikatúra, číslo a vyhľadaj




1...... Ten jeho dom tam stoji 5 rokov, je to novostavba, vydrzanie teda tazko, najma ked teraz vie ze to nema postavene na svojom pozemku. Alebo aj tak pripada vydrzanie do uvahy ?

2....... Chcem tiez stavat na hranici, mozem teda tiez ist so strachou nad jeho pozemok z druhej strany a tvarit sa ze nic ?

Takto to predsa nemoze fungovat.



K bodu 1 : Keď tam stojí len 5 rokov, tak ako môže byť presah bez súhlasu. Ak bolo kolaudačné konanie, a presah je jednoznačný, tak účastníkom konania je aj vlastník pozemku, nad ktorý zasahuje. To znamená, že niekto musel dať vtedy súhlas, lebo vlastník takéhoto (susedného) pozemku je ( bol) účastníkom kolaudačného konania.
Ak účastníkom konania nebol, resp. nebol prizvaný, tak také rozhodnutie nie je právoplatné. Tu neplatí lehota v § 62, resp. § 65 správneho poriadku (71/1967), lebo také kolaudačné rozhodnutie nemôže byť právoplatné (§ 51 správneho poriadku).
Toto je teda "páka" na suseda. Ak to je tak ako som uviedol, tak prípadným napadnutím kolaudačného rozhodnutia mu ho musia zrušiť. Je tam viac možností až po postup podľa § 88a ods. 9 stavebného zákona. Teda celý kolobeh nanovo. Ak nebude súhlas vlastníka pozemku na ktorom je presah, tak postupom podľa § 88a ods. 3 sa kolaudačné nevydá a odkáže sa na súd.
Podľa uvedeného je možnosť "poštekliť" suseda.

K bodu 2 : Bez súhlasu vlastníka pozemku sa nemôže ísť so strechou nad pozemok. Môže sa ísť len na základe "iného" práva podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona.


Bopd č.1 som uviedol na základe dostupných info.

________________________________________


CIMOM
.
Gard
01.04.09,20:49
K bodu 1 : Keď tam stojí len 5 rokov, tak ako môže byť presah bez súhlasu. Ak bolo kolaudačné konanie, a presah je jednoznačný, tak účastníkom konania je aj vlastník pozemku, nad ktorý zasahuje. To znamená, že niekto musel dať vtedy súhlas, lebo vlastník takéhoto (susedného) pozemku je ( bol) účastníkom kolaudačného konania.
Ak účastníkom konania nebol, resp. nebol prizvaný, tak také rozhodnutie nie je právoplatné. Tu neplatí lehota v § 62, resp. § 65 správneho poriadku (71/1967), lebo také kolaudačné rozhodnutie nemôže byť právoplatné (§ 51 správneho poriadku).
Toto je teda "páka" na suseda. Ak to je tak ako som uviedol, tak prípadným napadnutím kolaudačného rozhodnutia mu ho musia zrušiť. Je tam viac možností až po postup podľa § 88a ods. 9 stavebného zákona. Teda celý kolobeh nanovo. Ak nebude súhlas vlastníka pozemku na ktorom je presah, tak postupom podľa § 88a ods. 3 sa kolaudačné nevydá a odkáže sa na súd.
Podľa uvedeného je možnosť "poštekliť" suseda.

K bodu 2 : Bez súhlasu vlastníka pozemku sa nemôže ísť so strechou nad pozemok. Môže sa ísť len na základe "iného" práva podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona.


Bopd č.1 som uviedol na základe dostupných info.

________________________________________


CIMOM
.


wau....
naozaj je tu taka moznost ? Predchadzajuci majitel pozemku - kupil som ho pred pol rokom - ku kolaudacnemu konaniu teda celkom urcite prizvany nebol. Do katastra si dal sused sam zakreslit svoju stavbu geometrickym planom, ktory som si tam bol zobrat. Sam teda o tom musi vediet a vie, podla toho geom. planu. V katastri su zakreslene obvodove steny stavby, z toho je jasne ze precnieva strecha. Skusim pozriet tie predpisy co si napisal. Keby predal ten roh tak by som aj zakopal vojnovu sekeru.
Kde mam teda zacat ? Na stavebnom urade sa spytat na kolaudacne konacie alebo kde ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.04.09,05:36
[QUOTE=Gard;1009326]wau....
naozaj je tu taka moznost ? Predchadzajuci majitel pozemku - kupil som ho pred pol rokom - ku kolaudacnemu konaniu teda celkom urcite prizvany nebol. Do katastra si dal sused sam zakreslit svoju stavbu geometrickym planom, ktory som si tam bol zobrat. Sam teda o tom musi vediet a vie, podla toho geom. planu. V katastri su zakreslene obvodove steny stavby, z toho je jasne ze precnieva strecha. Skusim pozriet tie predpisy co si napisal. Keby predal ten roh tak by som aj zakopal vojnovu sekeru.
Kde mam teda zacat ? Na stavebnom urade sa spytat na kolaudacne konacie alebo kde ?[/QUOTE


Na stavebný úrad by som dal riadnu písomnú požiadavku, aby ti doručili kolaudačné rozhodnutie, nakoľko ti nebolo doručené. Bez vyhrážania im treba uviesť, že ho popžaduješ doručiť v primeranej lehote, t.j. max v lehote uvedenej v zákone č. 211/2000. Tento s tým mimochodom nemá niíč, ale uviesť sa môže.

Podľa § 70 SZ je nový vlastník nehnuteľnosti právnym nástupcom predchádzajúceho.

Keď bude doručené rozhodnutie, tak podať klasické odvolanie. Všetky písomnosti doporučujem zasielať na vedomie aj na KSÚ.

Ak stavebný úrad nedoručí rozhodnutie, tak na prokuratúru podľa zákona 153/1991 podať podnet na preskúmanie zákonnosti pri vydávaní kolaudačného rozhodnutia (uviesť im čo najviac špecifických prvkov - stavebník, číslo KR, a pod.). Prokuratúra má 30 dní, aby vec vybavila.

Toľko v krátkosti.
_____________________



CIMOM
Gard
02.04.09,06:29
Dakujem za radu, ale ako viem, na kolaudacnom konani sa je mozne odvolat do 15 dni od jeho vydania. A tiez je tam napisane, ze kolaudacne rozhodnutie nie je preskumatelne sudom. Nie je to nahodou tymto prelcane alebo uz nenapadnutelne ?
Miloš Mičega - CIMOM TN
02.04.09,07:03
Dakujem za radu, ale ako viem,

1. na kolaudacnom konani sa je mozne odvolat do 15 dni od jeho vydania. 2. A tiez je tam napisane, ze kolaudacne rozhodnutie nie je preskumatelne sudom.
3. Nie je to nahodou tymto prelcane alebo uz nenapadnutelne ?


Viem čo píšem, moje rady sa nesnažím dávať do hypotetickej polohy.


K bodu č. 1. Je pravda že sa možno odvolať do 15 dní, ale odo dňa doručenia. Ak rozhodnutie nebolo doručené, tak 15 dňová lehota ešte nemohla začať plynúť.

K bodu č. 2 . Kolaudačné rozhodnutie je preskúmateľné súdom, ale plen právoplatné.


K bodu č. 3. Ak nebolo doručené, tak nemôže byť právoplatné. Ak je na rozhodnutí aju vyznačená právoplatnosť, tak nie je právoplatné. Jednoducho to rozhodnutiue je obrazne povedané v takoím stave, ako keby bolo včera napíssané. Mimochodom z praxe som sa stretol s tým, že doručovalo sa rozhodnutie až po 10 rokoch a následne bolo napadnuté odvolaním a následne bolo zrušené ako nezákonné.

________________________________________


CIMOM
ninaclaudius
04.04.09,11:58
OTAZKA PRE CIMON: (uz zasa :-) chcem si so susedom vyrovnat pozemok - su take do spica - ja mu da moj spic a on mi da jeho - urobi geodet na to novy geometrak a potvrdi na katastri, ale: sused to nemoze teraz vymienat zmluvne, lebo ma plombu z banky, niekedy v lete bude dat zapisovat rozostavanu stavbu, tak s tymto prichystanym geometrakom by sme dali zamennou zmluvou vymenit aj tie spice pozemkov, otazka: aku platnost ma geometrak? resp. ked bude geometrak s datumom napr. 15.4.2009, zamenna zmluva bude s datumom 15.9.2009 bude vsetko v poriadku? chceme to vymerat uz teraz lebo ideme robit plot, aby sme vedeli presne miery, ale ako pisem, do katastra by sme to davali niekedy na jesen, nebude problem? dakujem pekne za odpoved Z.
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.04.09,15:05
OTAZKA PRE CIMON: (uz zasa :-) chcem si so susedom vyrovnat pozemok - su take do spica - ja mu da moj spic a on mi da jeho - urobi geodet na to novy geometrak a potvrdi na katastri, ale: sused to nemoze teraz vymienat zmluvne, lebo ma plombu z banky, niekedy v lete bude dat zapisovat rozostavanu stavbu, tak s tymto prichystanym geometrakom by sme dali zamennou zmluvou vymenit aj tie spice pozemkov, otazka: aku platnost ma geometrak? resp. ked bude geometrak s datumom napr. 15.4.2009, zamenna zmluva bude s datumom 15.9.2009 bude vsetko v poriadku? chceme to vymerat uz teraz lebo ideme robit plot, aby sme vedeli presne miery, ale ako pisem, do katastra by sme to davali niekedy na jesen, nebude problem? dakujem pekne za odpoved Z.



Teraz doporučujem podpísať zmluvu o budúcej zmluve - § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.
Tým je to vyriešené.
Nezabudnúť dať do nej aj prípadné sankcie za odstúpenie, aby bola čo najviac záväzná.


CIMOM
ninaclaudius
04.04.09,18:09
dakujem za odpoved - zmluva o buducej zamennej zmluve? alebo dve kupne zmluvy by boli lepsie - cena cca "za korunu" kazdy?
a platnost toho geometraku je teda neobmedzena? nebude kataster namietat? dik Z.
Miloš Mičega - CIMOM TN
04.04.09,18:18
1. - zmluva o buducej zamennej zmluve?
2. alebo dve kupne zmluvy by boli lepsie - cena cca "za korunu" kazdy?
3. a platnost toho geometraku je teda neobmedzena?
4. nebude kataster namietat?


1. zmluva o buducej zmluve; v tejto zmluve sa zadefinuje to, na čom sa dohodnete, teda aj zámena pozemkov

2. nie, aspoň podľa mňa

3. a 4. geodeti vedia presne ako postupovať, oni sú tí, ktorí dávajú geometrák do evidencie katastra

____________________________

v tomto viac už neporadím


CIMOM
ninaclaudius
04.04.09,18:57
vdaka moc Z.
pivko
06.04.09,04:49
Dobrý deň
Poprosím jednoduchú odpoveď v metroch nie v paragrafoch:
Aká min.vzdialenosť musí byť medzi domami v prípade ak:

Susedov dom nemá okná z obyt.miestností na moj pozemok a jeho dom je umiestnený 2m od hranice pozemku. V akej min. vzdialenosti od hranice pozemku možem stavať??? Ak by bolo treba súhlas suseda v nejakej veci tak nieje problém vychádzame spolu dobre.
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.04.09,06:13
Dobrý deň
Poprosím jednoduchú odpoveď v metroch nie v paragrafoch:
Aká min.vzdialenosť musí byť medzi domami v prípade ak:

Susedov dom nemá okná z obyt.miestností na moj pozemok a jeho dom je umiestnený 2m od hranice pozemku. V akej min. vzdialenosti od hranice pozemku možem stavať??? Ak by bolo treba súhlas suseda v nejakej veci tak nieje problém vychádzame spolu dobre.


2,0 m od Vašej hranice, t.j. 4,0 m od susedného domu za predpokladu, že k jeho stavbe nebudete orientovať okná z obytných miestností. Súhlas suseda netreba.


CIMOM
Publicum
06.04.09,13:01
Ahoj,

mozes mi prosim poradit, aka je zauzivana prax pri stavbe plotov?
Staviame v novej zone - da sa povedat, ze na luke...pre lepsie pochopenie prikladam obrazok...

Mame rohovy pozemok, susedime z dvoch stran s cestou, z jednej strany v podstate rola a z jednej strany sused.

Chceme riesit plot - ale dostali sme sa do obvyklej situacie...kto postavi spolocny plot so susedom? Zo vsetkych 3 stran to musime oplotit my - tam niet co diskutovat...

Logicke by bolo, aby nas spolocny plot postavil sused, jeho spolocny plot s tretim susedom zase ten treti sused...atd...

Pozadie problemu: je to kompletne nezastavana zona, kde zaciname stavat my dvaja...sused ma zaujem mat ohradeny pozemok cim skor - a pre neho najlepsia varianta je ta, ze mu ja postavim jeden plot a on si postavi zase ten druhy...co by ale mne vyhovovalo je, aby on postavil nas spolocny plot a on nech sa dohodne s 3.susedom... a tam je podla mna aj kamen urazu - ten treti sused bude stavat asi tak o rok, takze tento moj sused bude musiet cakat dost dlho, aby mal ohradene vsetko...

Ako sa na to pozera nasa pravna uprava? Ako by si to riesil ty?

PS: prepac za tykanie - ja to ale povazujem za prezitok nasej slovenciny :)
PS2: ten link na obrazok ti posielam zvlast spravou...kedze nemozem publikovat html linky, kedze nemam viac ako 15 prispevkov...
Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.04.09,15:41
Ahoj,

Chceme riesit plot - ale dostali sme sa do obvyklej situacie...kto postavi spolocny plot so susedom? Zo vsetkych 3 stran to musime oplotit my - tam niet co diskutovat...

Logicke by bolo, aby nas spolocny plot postavil sused, jeho spolocny plot s tretim susedom zase ten treti sused...atd...

Ako sa na to pozera nasa pravna uprava? Ako by si to riesil ty?



Tu niet čo radiť. Buď sa dohodnete, alebo nie.
Poznám situácie, že susedia majú ploty aj vedľa seba a pod. To je ale extrém.

Dík za dôveru, ale nemám čo dodať.

____________________________________
Možno dodám moje doporučenie. Ty sa dohodni so susedom, ak nebude chceť postaviť plot za svoje, na spolufinancovaní.
Akúkoľvek dohodu doporučujem dať na papier, formou zmluvy a pod. Ak máte dobré vzťahy, tak si ich potvrdte aj touto zmluvou.
Je to predpoklad na vyhýbanie sa prípadným konfliktom v budúcnosti.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
06.04.09,19:42
KOLAUDÁCIA STAVBY :

Návrh sa podáva podľa 79 ods. 2 stavebného zákona (50/1976 Zb.)
V § 17 a 18 vyhl. č. 453/2000 Z.z. je uvedené, čo sa má obsahovať návrh a čo sa má pripraviť ku konaniu

Doklady ku kolaudácii RD (požije sa primerane podľa jednotlivej stavby) :

1. Doklady uvedené v stavebnom povolení
2. Doklad o likvidácii stavebného odpadu
3. Revízne správy elektro, plyn,
4. Revízna správa elektro, plyn - prípojky
5. Doklady o tlakových skúškach vnútorných rozvodov vody, kúrenia
6. Doklad o vodo nepriepustnosti žumpy (certifikát žumpy)
7. Geometrický plán zamerania stavby
8. Doklady o vlastnostiach použitých materiálov (certifikáty a pod.)
9. Na ústne konanie sa pripraví PD overená v stavebnom konaní
10. V PD sa vyznačia podstatné zmeny oproti PD overenej v stavebnom konaní

Poznámka :
a) Ak sa stavba realizuje dodávateľsky, tak všetky doklady o predpísaných skúškach a vlastnostiach stavebných materiálov požadovať od zhotoviteľa.
b) Ak sa stavba realizuje svojpomocne, tak niektoré doklady (2, 5, 6) možno nahradiť prehlásením, resp. doklady 5 a 6 jednoduchým zápisom (protokolom)

_______________________
uvedené som umiestnil na túto tému aby som to v budúcnosti ľahšie našiel na základe otázky k inej téme.


CIMOM
balunka
07.04.09,06:09
Prosím Ťa ,potrebujem nejaké povolenie,keď si chcem oplotiť svoj pozemok len takým obyčajným dreveným plotom,potrebujem súhlas vedľajšieho suseda,s ktorým je ten plot spoločný?Ja si ho postavím na vlastné náklady.Ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.04.09,06:37
Prosím Ťa ,potrebujem nejaké povolenie,keď si chcem oplotiť svoj pozemok len takým obyčajným dreveným plotom,potrebujem súhlas vedľajšieho suseda,s ktorým je ten plot spoločný?Ja si ho postavím na vlastné náklady.Ďakujem


Na stavbu oplotenia (aj uvedeného) je potrebný súhlas stavebného úradu podľa § 57 ods. 1 stavebného zákona, nakoľko sa jedná o drobnú stavbu.
Súhlas sa dáva na základe ohlásenia stavebnému úradu.
Súhlasd suseda treba, ak sa má použiť jeho pozemok pri stavbe.
Ohlásenie, resp. jeho náležitosti sú uvedené v ust. § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z.


CIMOM
balunka
07.04.09,07:43
Na stavbu oplotenia (aj uvedeného) je potrebný súhlas stavebného úradu podľa § 57 ods. 1 stavebného zákona, nakoľko sa jedná o drobnú stavbu.
Súhlas sa dáva na základe ohlásenia stavebnému úradu.
Súhlasd suseda treba, ak sa má použiť jeho pozemok pri stavbe.
Ohlásenie, resp. jeho náležitosti sú uvedené v ust. § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z.


CIMOM
Nechápem,ja ten plot budem stavať z mojej strany,na jeho pozemok nemusím vôbec stúpiť,aj tak treba jeho súhlas?
Publicum
07.04.09,09:18
Tu niet čo radiť. Buď sa dohodnete, alebo nie.
Poznám situácie, že susedia majú ploty aj vedľa seba a pod. To je ale extrém.

Dík za dôveru, ale nemám čo dodať.

____________________________________
Možno dodám moje doporučenie. Ty sa dohodni so susedom, ak nebude chceť postaviť plot za svoje, na spolufinancovaní.
Akúkoľvek dohodu doporučujem dať na papier, formou zmluvy a pod. Ak máte dobré vzťahy, tak si ich potvrdte aj touto zmluvou.
Je to predpoklad na vyhýbanie sa prípadným konfliktom v budúcnosti.


CIMOM
Dakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.04.09,09:26
Nechápem,ja ten plot budem stavať z mojej strany,na jeho pozemok nemusím vôbec stúpiť,aj tak treba jeho súhlas?

Nie !


Prikladám § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z., , ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona


Ohlásenie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác
(k § 57 zákona)
§ 5

(1) Ohlásenie drobnej stavby obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) účel, rozsah a miesto stavby,
c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností, /1/
d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,
e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.
(2) K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí
a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,
b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,
c) jednoduchý technický opis stavby,
d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.


CIMOM
jojkoz
07.04.09,09:51
Ja by som mal otazku k tomu plotu , je niekde stanovene aky musi (moze) ten plot byt ?

VYska , material .....

(za predpokladu ze to stavam na svojom pozemku.
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.04.09,11:37
Ja by som mal otazku k tomu plotu , je niekde stanovene aky musi (moze) ten plot byt ?

VYska , material .....

(za predpokladu ze to stavam na svojom pozemku.

Vyhl. č. 532/2002 Z.z.

§ 12
Oplotenie pozemku

(1) Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak

a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie,
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

(2) Oplotenie nesmie

a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb.

(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok.


CIMOM
deli.
07.04.09,13:05
mna by zaujimalo, ci existuje nejaky zakon na to, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie.
Na mestskom urade totiz po zmene pracovnicky vyzaduju aj projekt oplotenia k vyjadreniu k stavebnemu konaniu.
Je niekde napisane, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie?
Predsa kazdy si moze sam urcit, ci bude alebo nebude mat oplotenie.
Moze stavbnik argumentovat tym, ze ziadne oplotenie nebude?
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.04.09,11:09
mna by zaujimalo, ci existuje nejaky zakon na to, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie.
Na mestskom urade totiz po zmene pracovnicky vyzaduju aj projekt oplotenia k vyjadreniu k stavebnemu konaniu.
Je niekde napisane, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie?
Predsa kazdy si moze sam urcit, ci bude alebo nebude mat oplotenie.
Moze stavbnik argumentovat tym, ze ziadne oplotenie nebude?

Predchádzajúci príspevok.

CIMOM
deli.
08.04.09,12:25
Predchádzajúci príspevok.

CIMOM

nie je to dostatocne jasne: moze stavebnik oznamit uradnicke, ze nebude mat ziadny plot? a argumentovat tym, ze:

a) stavba nebude nepriaznivo posobit na životné prostredie,
b) netreba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu netreba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu netreba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu nemusí byť oplotený, ak to nevyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok. Co si ma clovek predstavit pred bezpecnostou a poriadkom?
jezevcik88
08.04.09,15:41
Mam malicku otazku. Chatka v chatkovej oblasti je to v svahu. Na spodnej strane sused ma chatku postavenu asi 2 metre ponizsie od plot. Chcem vyspadovat povrch na pozemku a chcem postavat murik cca 1 meter do vysky 0.5 metra - 1 meter na mojej strane plota a chcem na nom vystavat zivy plot. Moze ma za to sused napadnut. Napriklad,ze mu tieni na zahon pri plote?
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.04.09,18:38
nie je to dostatocne jasne: moze stavebnik oznamit uradnicke, ze nebude mat ziadny plot? a argumentovat tym, ze:

a) stavba nebude nepriaznivo posobit na životné prostredie,
b) netreba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu netreba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu netreba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu nemusí byť oplotený, ak to nevyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok. Co si ma clovek predstavit pred bezpecnostou a poriadkom?


Tu niet čo dodať.
Ak stavebný úrad tvrdí, že oplotenie musí byť, tak je na ňom, aby uviedo dôvod.
Vo vyhláške je taxatívne uvedené, kedy má byť pozemok oplotený.
Vy, ako stavebník nechcete stavať plot, takže bremeno preukazovania nutnosti postaviť plot je na stavebnom úrade.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
08.04.09,18:43
Mam malicku otazku. Chatka v chatkovej oblasti je to v svahu. Na spodnej strane sused ma chatku postavenu asi 2 metre ponizsie od plot. Chcem vyspadovat povrch na pozemku a chcem postavat murik cca 1 meter do vysky 0.5 metra - 1 meter na mojej strane plota a chcem na nom vystavat zivy plot. Moze ma za to sused napadnut. Napriklad,ze mu tieni na zahon pri plote?

Priznám sa, nestretol som sa s tým, aby si niekto v záhradkárskej osade robil "svahovanie" oporným múrom alebo "plotíkom" cez stavebný úrad.
Stavba oplotenia to nie je.

Môžu to byť len dve varianty :
1. Oporný múr, alebo
2. Terénne úpravy.

Obe vyžadujú povolenie stavebného úradu. Je to smiešne, ale je to tak.

Tienenie ? Stavebný zákon nerieši tienenie na pozemok.

CIMOM
Zitulda
10.04.09,04:30
Prístrešok postavený v preluke medzi stávajúcim domom a oplotemín súsednej parcelý z jäklových profilov a prekrytý Lexanom môže byť kotvený na strane pri dome do muriva domu a pri plote na stľpikoch alebo nie? Pod prístrešok sa bude ukladať záhradné náradie a prac. pomôcky pre ochranu pre dažďom. Na stav. úrade odmietli kotvenie do steny s odôvodnením, že potom sa bude považovať ten prístrešok za rozšírenie stavby. Nebude uzavretý ani z jednej strany teda ide o provizórnu stavbu, ktorú je možno kedykoľvek odstrániť.
Otázka znie Je možné ho kotviť do muriva domu, alebo nie.
Ďakujeme za odpoveď.
Zitulda
10.04.09,04:37
Prepáčte, omylom som zaslala a chcela som sa opýtať, či stačí na ohlásenie na stav. úrad pre vyššie uvedený prístrešok podať žiadosť, stručný popis, náčrt a ako doklady originál LV, kópia, katastrálnej mapy a situačný návrh alebo musí byť vypracovaná riadna projektová dokumentácia (ak áno v akom rozsahu prípadne v akej mierke.
Galadik
10.04.09,17:45
Pekný deň.
V územnom pláne obce sa uvažuje z výstavbou rodinných domov /cca 70/. Rád by som vedel, či je obec povinná zabezpečiť vybudovanie inžinierskych sieti a ciest k týmto domom a ak áno tak do kedy.
Ďakujem.
krvak
11.04.09,13:24
Dobry den.
Skusim sa vratit k tomu plotu este na chvilku. Mam pozemok mierne svahovity. Existuje nejaka 2m hranica, aby si sused na hornom konci nenavozil hlinu hned na plot? nasvahoval? Ale aby dodrzal 2m hranicu povodnej vysky "hliny" ? (za predpokladu, ze vobec nejaka hranica existuje)
Prikladam moj obrazok.
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.04.09,17:13
Dobry den.
Skusim sa vratit k tomu plotu este na chvilku. Mam pozemok mierne svahovity. Existuje nejaka 2m hranica, aby si sused na hornom konci nenavozil hlinu hned na plot? nasvahoval? Ale aby dodrzal 2m hranicu povodnej vysky "hliny" ? (za predpokladu, ze vobec nejaka hranica existuje)
Prikladam moj obrazok.


Uvedené práce, úprava terénu podlieha podľa môjho názoru povoleniu stavebného úradu podľa § 71 stavebného zákona.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.04.09,17:16
Pekný deň.
V územnom pláne obce sa uvažuje z výstavbou rodinných domov /cca 70/. Rád by som vedel, či je obec povinná zabezpečiť vybudovanie inžinierskych sieti a ciest k týmto domom a ak áno tak do kedy.
Ďakujem.

Taká povinnosť obce neexistuje.
Je v záujme obce, aby bola nápomocná pri vybudovaní sietí. Mimochodom má možnosť čerpania finančných prostriedkov z rôznych podporných fondov.


CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.04.09,17:24
Prepáčte, omylom som zaslal a chcel som sa opýtať, či stačí na ohládenie na stav. úrad* pre vyššieuvedený prýstrečok podať žiadosť,stručný popis, náčrt a ako dolkady originál LV, kópia ,katastrálnej mapy a situačný návrh alebo musí byť vypracovaná riadna projektová dokumentácia (ak áno v akom rozsahu prípadne v akej mierke.Výňatok z vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonáva stavebný zákon
Ohlásenie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác(k § 57 zákona )


§ 5
(1) Ohlásenie drobnej stavby obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) účel, rozsah a miesto stavby,
c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností, 1)
d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.*

(2) K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí
a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,
b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,
c) jednoduchý technický opis stavby,
d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.*

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
11.04.09,17:31
Prístrešok postavený v preluke medzi stávajúcim domom a oplotemín súsednej parcelý z jäklových profilov a prekrytý Lexanom môže byť kotvený na strane pri dome do muriva domu a pri plote na stľpikoch alebo nie? Pod prístrešok sa bude ukladať záhradné náradie a prac. pomôcky pre ochranu pre dažďom. Na stav. úrade odmietli kotvenie do steny s odôvodnením, že potom sa bude považovať ten prístrešok za rozšírenie stavby. Nebude uzavretý ani z jednej strany teda ide o provizórnu stavbu, ktorú je možno kedykoľvek odstrániť. Otázka znie Je možné ho kotviť do muriva domu, alebo nie. Ďakujeme za odpoveď.Mimochodom, ak sa nejaká stavba ukotvuje o jestvujúcu stavbu, neznamená to, že je to automaticky ej prístavba. § 139b ods. 5 písm. b) stavebného zákona, ako podmienku prístavby uvádza aj prevádzkové spojenie s doterajšou stavbou.* Teda podľa stavebného zákona prístavba nie je len tzv. prístavba - pôdorysná. CIMOM
lota
14.04.09,08:21
Dobry den,
chcem sa opytat,ked chcem vykonat demontaz krovu,demontaz plafonou a upravu obvodovych murov na starom hlinenom dome,ktory sa rozpada -mam ziadat o ohlasenie udrziavacich prac alebo buracie povolenie a aky je rozdiel medzi nimi.
Vopred dakujem za odpoved
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.04.09,10:11
Dobry den, chcem sa opytat,
1. ked chcem vykonat demontaz krovu,demontaz plafonou
2. a upravu obvodovych murov
3. mam ziadat o ohlasenie udrziavacich prac
4. alebo buracie povolenie
5. a aky je rozdiel medzi nimi.


K bodu :
1. Podlieha vydaniu stavebného povolenia - viď § 55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona. (Krov a "plafón" - strop je nosná konštrukcia stavby)
2. a 3. Neviem akú úpravu, ale vlastne vo vzťahu k bodu č. 1 je to jedno, lebo aj tak sa musí ísť cestou stavebného povolenia.
4. Nie.
5. Búracie povolenie sa vydáva, ak sa stavba odstraňuje. Podľa toho čo som vyčítal, ide o zmenu dokončenej stavby spočívajúcej v stavebných úpravách, možno aj z nadstavby (neviem) - viď. § 139b ods. 5 stavebného zákona.

Poznámka : Ak sa jedná o "hlinennú" stavbu, zvážil by som celkové odstránenie stavby a postavenie novej.


CIMOM
lota
14.04.09,13:33
dakujem za odpoved
mame spor zo susedom,ktory prisiel za nami s tym ,ze vybavuje buracie povolenie a potrebuje stanovisko suseda.My sme mu dali suhlas s tym ze,odstranenie stavby bude co v najkratsom case,pre bezpecnost mojich deti lebo sa jednalo uz len o hlinenne obvodove mury v dezolatnom stave a pri nedodrzani podmienok dame stavbu odstranit na vlastne naklady.Teraz som sa dozvedela ,ze on dal len udrziavacie prace a my sme mu "stavbu" uz odstanili lebo sme si mysleli ,ža ma buracie povolenie .Jedna sa o stareho 85 roc. pana s ktorym sa neda nijako dohodnut a jeho syn podal na nas tresne oznamenie vo veci poskodzovania cudzej veci .Je to velmi komplikovane ak viete v niecom poradit budem vdacna za kazdu radu.Asi sme sa mali na to vykaslat ale uz je neskoro, len sme chceli zabranit pripadnej tragedii.
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.04.09,15:34
dakujem za odpoved
mame spor zo susedom,ktory prisiel za nami s tym ,ze vybavuje buracie povolenie a potrebuje stanovisko suseda.My sme mu dali suhlas s tym ze,odstranenie stavby bude co v najkratsom case,pre bezpecnost mojich deti lebo sa jednalo uz len o hlinenne obvodove mury v dezolatnom stave a pri nedodrzani podmienok dame stavbu odstranit na vlastne naklady.Teraz som sa dozvedela ,ze on dal len udrziavacie prace a my sme mu "stavbu" uz odstanili lebo sme si mysleli ,ža ma buracie povolenie .Jedna sa o stareho 85 roc. pana s ktorym sa neda nijako dohodnut a jeho syn podal na nas tresne oznamenie vo veci poskodzovania cudzej veci .Je to velmi komplikovane ak viete v niecom poradit budem vdacna za kazdu radu.Asi sme sa mali na to vykaslat ale uz je neskoro, len sme chceli zabranit pripadnej tragedii.


Tomu sa hovorí smola. Viackrát som na tejto téme písal, že všetko treba, aj pri akýchokoľvek dobrých vzťahoch so susedom, dať na papier. Postupovali ste v rozpore so stavebným zákonom.
To ale nie je teraz problém.
Problém je v poškodzovaní cudzej veci. Jedná sa o tresnoprávne konanie a nie o stavebnoprávne. Pre Vás bude podľa mňa dôležité :
1. aby ste sa dostali k podaniu, ktoré dal na stavebnom úrade. Aj keď je v rozpore so stavebným zákonom, pre Vás to môže byť dôkazný materiál k tomu, čo vlastne zamýšlal.
2. Ak z jeho podania bude vyplývať, že chcel stavbu odstrániť (aj keď len ohlásením) máte doklad o tom, že tak mienil konať. Dohoda medzi Vami a susedom o tom, aby ste stavbu odstránili je už zmluvou (ústnou), ktorú treba dokázať, že existovala -svedkovia a pod. Ak to skončí na súde, je to vec súdu.
3. Dúfam, že ste si spravili aspoň fotodokumentáciu. Takýto materiál je dôležitý z hľadiska vyčíslenia prípadnej škody.
4. Doporučujem, ak sú ešte nejaké pozostatky stavby (základy, zbytok muriva a pod.), aby ste si dal spraviť znalecký posudok jestvujúcich - zachovaných konštrukcií. Môže to byť opäť dôležitý dôkazný materiál pri prípadnom vyčíslovaní škody.

Narýchlo ma viac nenapadá. Z hľadiska stavebného zákona je to teraz bezpredmetné.
Ešte jedna možnosť. Trestné oznámenie podal syn suseda. Možťno sa viete dohodnúť so samotným susedom (aspoň ak je na LV, aby Vám dal prehlásenie v tom zmysle, že na zbúraní ste sa dohodli. Problém bude, ak nehnuteľnosť bola písaná na iného vlastníka, napr. na syna.

Tu viac neporadím. (dajte sa poprípade dohromady s právnikom).

CIMOM
lota
14.04.09,16:15
Diki za odpoved
mame pisomne vyjadrenie,v ktorom sme mu napisali za akych podmienok suhlasime a ktore podal na obecnom urade .Chcel vykonat demontaz krovu a plafonov a upravu obvodovych murov.Tomu nerozumiem ani ja ,či to chcel zvalit a nechat tak.
Fotodokumentaciu mame spravenu.Jednoducho stale rozpraval o buracom povoleni a nakoniec su to udrziavace prace .Bola som dnes aj za pravnikom ten sa len zasmial,ze je to v poriadku,ze sme mu len pomohli a on takto ,tak neviem co sa bude diat.Oni nemozu prehltnut to ,ze nemaju pristup na tu " stavbu " lebo my
vlastnime cely pozemok,ktory sme odkupili najprv od jedneho pana aj s 2 domami a potom sme zistili,ze druha cast patri obecnemu uradu a nie jemu,tak aj tu sme odkupili.Nemame ziadne vecne bremeno tak neviem,ci ma pravo kedykolvek vstupit na nas pozemok ako sa stale syn ohana,ze ma LV.
pepa78
14.04.09,16:43
Ja mám pre p.CiMOMa asi jednoduchšiu otázku...v prípade, že chcem zbúrať starý dom v bežnej zástavbe RD a postaviť nový, ktorý ale bude úplne iný ako starý tak ako postupovať ?

1. búracie povolenie
2.
3.
4.

Ďakujem za odpoveď. Peťo
Miloš Mičega - CIMOM TN
14.04.09,20:15
Ja mám pre p.CiMOMa asi jednoduchšiu otázku...v prípade, že chcem zbúrať starý dom v bežnej zástavbe RD a postaviť nový, ktorý ale bude úplne iný ako starý tak ako postupovať ?

1. búracie povolenie
2.
3.
4.

Ďakujem za odpoveď. Peťo


Díky za dôveru. Treba postupovať prakticky identicky, ako je uvedené v príspevku č. 3 v tejto téme. Je to tam uvedené podrobne.

Dúfam, že stačí. Ak je nutné, tak na základe dopytu doplním.


CIMOM
mvlko
15.04.09,07:41
Dobry den, zaujimalo by ma, kolko metrov pod mojim kupenym pozemkom je v mojom vlastnictve.

Dakujem!
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.04.09,14:13
Dobry den, zaujimalo by ma, kolko metrov pod mojim kupenym pozemkom je v mojom vlastnictve.

Dakujem!

Neviem z akého dôvodu, nikdy som sa presne touto otázkou nezaoberal.

Ak sa jedná o vzťah k stavebnému zákonu, tak v § 58 ods. 4 je uvedené, že podzemné stavby, ktoré nesúvisia so stavbami na pozemku a ani ich nemôžu ovplivniť, sa môžu stavať aj bez vzťahu k tomuto pozemku. Jedná sa napr. o tunely a pod.

Napr. vo vzťahu k vode, podľa zákona o vodách je voda vlastníctvom štátu.

Neviem či je to, čo ste chcely, ale hypoteticky nechcem radiť.


CIMOM
mvlko
15.04.09,15:48
Rozmyslam nad stavbou vinnej pivnice a tak ma napadla tato otazka... Vedeli by ste mi prosim poradit, ci aj na takuto stavbu potrebujem stavebne povolenie, alebo mam ohlasovaciu povinnost?
Miloš Mičega - CIMOM TN
15.04.09,20:00
Rozmyslam nad stavbou vinnej pivnice a tak ma napadla tato otazka... Vedeli by ste mi prosim poradit, ci aj na takuto stavbu potrebujem stavebne povolenie, alebo mam ohlasovaciu povinnost?

Ak je to samostatná stavba na pozemku, teda netvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, vyžaduje stavebné povolenie.
To platí aj v prípade, ak je do 25 m2 atď., teda spĺňa parametre pre drobnú stavbu. Totižto základným predpokladom pre drobnú stavbu je podmienka, že tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.
Viac v § 139b stavebného zákona.

Ohlásením by mohla byť ako hlavná stavba iba v tom prípade, že je vydané pre územie územné rozhodnutie. Napr. v záhradkárskej oblasti a od vydania stavebného povolenia sa upustilo.


CIMOM
pepa78
16.04.09,08:32
Dik CIMOM za odpoved ohľadom postupu k SP, ale zaujíma ma ešte jedna vec...na streche našeho rodiinného domu máme stlpik a na ňom je elektrické vedenie pre suseda...má právo ho tam mať? Jedná sa o to, že keď my zbúrame starú stavbu on ostane bez elektriny...dik za odpoveď
mya-24
16.04.09,10:19
ahoj. rozhodli sme sa s manzelom stavat, cakame na stavebne povolenie. ale trapia nas susedia - su to dve pohostinstva vedla seba. jedno pred casom vyhorelo a postali tam nove, uz murovane, nemaju vsak stavebne povolenie, zaklady su presne na hranici pozemkov (nasim a ich), je to vo vlastnictve obce (obydve stavby) a ona ich prenajima. ludia nam chodia na pozemok vykonavat potrebu. uz sme si to oplotili pletivom, ale aj tak tam chodia. ako sa mozme proti tomu branit? mozme si dat podmienku aby nam tam oni postali ten plot? uz aj s odpratanim ich neporiadku po stavbe sme mali problemy, vsetok stavebny neporiadok bol na nasom pozemku, az ked sme dali pisomnu ziadost na urad, az potom ho odpratali. cely pozemok mame rozryty odnich. mohol by si nam poradit co by sme s tym mohli robit, kedze oni si idu vybavovat to stavebne povolenie a my sa budeme moct k tomu vyjadrit.
jano.stary
16.04.09,12:59
Som úprimne a pozitívne prekvapený Vašou ochotou!

Aj ja mám problém, ktorý síce ste tu už vysvetloval, ale môj je predsa len
trošičku iný:

Mám byt, ktorý je navrchu bytového domu (povedzme "pod strechou"). Byt má vymurované všetky steny do plnej výšky. Strecha (pultová), strop, povala, neviem to ani nazvať je iba väzníkový krov s podveseným sadrokartónovým podhľadom, nie sú v byte žiadne "šikminy". Po prečítaní normy STN 734301 Budovy na bývanie som dospel k názoru, že je to vlastne podkrovný byt. Z toho mi vyplýva, že kolaudačné rozhodnutie by malo byť urobené na dve nadzemné podlažia a podkovie i keď zdanlivo zvonku sa jedná o bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami bez podkrovia. Norma vyslovene vyžaduje rozlíšenie medzi pojmami aj so správnym použitím.

Stavebné povolenie bolo vydané na tri nadzemné podlažia a určuje stavebníkovi dodržať "príslušné technické normy" avšak podľa všetkého stavebník urobil dve podlažia a podkrovie. Kolaudačné hovorí iba o troch nadzemných podlažiach. Je to správne? Mýlim sa niekde v mojich zisteniach?

ďakujem
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.04.09,16:44
Dik CIMOM za odpoved ohľadom postupu k SP, ale zaujíma ma ešte jedna vec...na streche našeho rodiinného domu máme stlpik a na ňom je elektrické vedenie pre suseda...má právo ho tam mať? Jedná sa o to, že keď my zbúrame starú stavbu on ostane bez elektriny...dik za odpoveď

Uvedenú vec treba rieši s príslušným rozvodným závodom.
Jednoznačne je to vyvolaná investícia z Vašej strany.
Neviem ako to je technický riešené, ale ak je to len prípojka k jednej susednej stavbe, tak rozvodné závody sa možno budú snažiť dotlačiť Vás aj suseda preložiť prípojku mimo Vás, resp. do zeme. Neviem, ale v tomto neporadím.
K veci, či to tam môže byť zvážte či je dobré mať menší problém so susedom, ak ho budete obchádzať. Radšej by som šiel za ním a mal by som jasno v jednej veci, t.j. či je ochotný participovať finančne na preložení jeho prípojky.

CIMOM
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.04.09,17:10
ahoj. rozhodli sme sa s manzelom stavat, cakame na stavebne povolenie. ale trapia nas susedia - su to dve pohostinstva vedla seba. jedno pred casom vyhorelo a postali tam nove, uz murovane, nemaju vsak stavebne povolenie, zaklady su presne na hranici pozemkov (nasim a ich), je to vo vlastnictve obce (obydve stavby) a ona ich prenajima. ludia nam chodia na pozemok vykonavat potrebu. uz sme si to oplotili pletivom, ale aj tak tam chodia. ako sa mozme proti tomu branit? mozme si dat podmienku aby nam tam oni postali ten plot? uz aj s odpratanim ich neporiadku po stavbe sme mali problemy, vsetok stavebny neporiadok bol na nasom pozemku, az ked sme dali pisomnu ziadost na urad, az potom ho odpratali. cely pozemok mame rozryty odnich. mohol by si nam poradit co by sme s tym mohli robit, kedze oni si idu vybavovat to stavebne povolenie a my sa budeme moct k tomu vyjadrit.

Väčšia časť je občianskoprávnych. To treba riešiť s právnikom cestou súdu, resp. podaním trestného oznámenia na polícii. Môže sa jednať o poškodzovanie cudzej veci a pod.

K stavebnoprávnym uvediem :
1. Ak je stavba užívaná ako prevádzka a nemá stavebné, resp. kolaudačné rozhodnutie tak sa jedná o porušenie stavebného zákona, teda správny delikt podľa § 106 ods. 1 písm. a), § 106 ods. písm. b) a § 106 ods. 3 písm. d) stavebného zákona. Podľa Sk možno uložiť najvyššiu pokutu do výšky 5 mil sk.

2. Ak nie je vydané koludačné rozhodnutie, tak prevádzka nemôže byť povolená príslušným RUVZ (hygiena). Tak isto je to pod pokutou podľa ich zákona.

3. V konaní o dodatočnom povolení stavby treba uplatniť pripomienky a námietky. Vzhľadom k tomu, že sa jedná o už jestvujúcu prevádzku, viete presne zadefinovať svoje námietky.

4. Uvádzate, že základy sú presne na hranici pozemku. Možno je to "blbé", ale pre Vás by bolo najlepšie, keby zasahovali do Vášho pozemku aspoň 1 cm. Ku konaniu o dodatočnom povolení stavby musí byť predložení geometrický plán zamerania stavby. Ak by stavba bola na Vašom pozemku, tak stavebný úrad musí konanie podľa § 88a ods. 3 prerušiť až do rozhodnutia súdu. V tom čase sa samozrejme nemôže užívať stavba, aspoň nie legálne.

5. K tej podmienke postaviť plot. Treba vychádzať z ust. § 12 vyhl. č. 532/2002 Z.z., v ktorom je uvedené :

Oplotenie pozemku
(1) Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak

a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie,
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

Asi toľko.


CIMOM
__________________________________________________ ______
Miloš Mičega - CIMOM TN
16.04.09,17:19
Som úprimne a pozitívne prekvapený Vašou ochotou!

Aj ja mám problém, ktorý síce ste tu už vysvetloval, ale môj je predsa len
trošičku iný:

Mám byt, ktorý je navrchu bytového domu (povedzme "pod strechou"). Byt má vymurované všetky steny do plnej výšky. Strecha (pultová), strop, povala, neviem to ani nazvať je iba väzníkový krov s podveseným sadrokartónovým podhľadom, nie sú v byte žiadne "šikminy". Po prečítaní normy STN 734301 Budovy na bývanie som dospel k názoru, že je to vlastne podkrovný byt. Z toho mi vyplýva, že kolaudačné rozhodnutie by malo byť urobené na dve nadzemné podlažia a podkovie i keď zdanlivo zvonku sa jedná o bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami bez podkrovia. Norma vyslovene vyžaduje rozlíšenie medzi pojmami aj so správnym použitím.

Stavebné povolenie bolo vydané na tri nadzemné podlažia a určuje stavebníkovi dodržať "príslušné technické normy" avšak podľa všetkého stavebník urobil dve podlažia a podkrovie. Kolaudačné hovorí iba o troch nadzemných podlažiach. Je to správne? Mýlim sa niekde v mojich zisteniach?

ďakujem

Neviem presne čo sledujete uvedeným, ale v jednom máte pravdu. Stavebný úrad musí presne definovať stavbu, lebo ak Vaša stavba má 2 nadzemné podlažia a jedno podkrovné a max. 3 byty, tak je to podľa ust. § 43b ods. 1 písm. b) v spojení s ods. 3 tohoto ustanovania stavebného zákona rodinný dom.

Zo strany stavebného úradu alebo predávajúceho sa môže jednať o chybu v názve. Môžete sa mýliť aj Vy. Z toho, čo ste uviedli mi vyplýva, že možno máte podkrovný byt (treba viedieť aj konštrukciu obvodového muriava a pod.), ale či sa jedná o rodinný dom je podmienené aj tým, že budova môže mať najviac 3 byty.

Všetko je jednoducho možno zistiť aj z PD na stavebnom úrade.


CIMOM

_______________________________________________

Za ocenenie ďakujem. Ak niekto so mnou nesúhlasí, nech mi to uvedie písomne. Aj za nesúhlas ďakujem.
jano.stary
17.04.09,05:41
Dakujem za odpoved na uvedene, mal by som doplnujucu otazku, je uvedena za, na konci:

************************************************** *
Pôvodca textu príspevku: jano.stary http://www.porada.sk/images/buttons/viewpost.gif (http://www.porada.sk/t101034-p25-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html#post1019840)
Som úprimne a pozitívne prekvapený Vašou ochotou!

Aj ja mám problém, ktorý síce ste tu už vysvetloval, ale môj je predsa len
trošičku iný:

Mám byt, ktorý je navrchu bytového domu (povedzme "pod strechou"). Byt má vymurované všetky steny do plnej výšky. Strecha (pultová), strop, povala, neviem to ani nazvať je iba väzníkový krov s podveseným sadrokartónovým podhľadom, nie sú v byte žiadne "šikminy". Po prečítaní normy STN 734301 Budovy na bývanie som dospel k názoru, že je to vlastne podkrovný byt. Z toho mi vyplýva, že kolaudačné rozhodnutie by malo byť urobené na dve nadzemné podlažia a podkovie i keď zdanlivo zvonku sa jedná o bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami bez podkrovia. Norma vyslovene vyžaduje rozlíšenie medzi pojmami aj so správnym použitím.

Stavebné povolenie bolo vydané na tri nadzemné podlažia a určuje stavebníkovi dodržať "príslušné technické normy" avšak podľa všetkého stavebník urobil dve podlažia a podkrovie. Kolaudačné hovorí iba o troch nadzemných podlažiach. Je to správne? Mýlim sa niekde v mojich zisteniach?

ďakujem
Neviem presne čo sledujete uvedeným, ale v jednom máte pravdu. Stavebný úrad musí presne definovať stavbu, lebo ak Vaša stavba má 2 nadzemné podlažia a jedno podkrovné a max. 3 byty, tak je to podľa ust. § 43b ods. 1 písm. b) v spojení s ods. 3 tohoto ustanovania stavebného zákona rodinný dom.

Zo strany stavebného úradu alebo predávajúceho sa môže jednať o chybu v názve. Môžete sa mýliť aj Vy. Z toho, čo ste uviedli mi vyplýva, že možno máte podkrovný byt (treba viedieť aj konštrukciu obvodového muriava a pod.), ale či sa jedná o rodinný dom je podmienené aj tým, že budova môže mať najviac 3 byty.

Všetko je jednoducho možno zistiť aj z PD na stavebnom úrade.

************************************************** **

Ten bytovy dom ma vo vchode 6 bytov takze rodinny dom to nie je.
Zaujala ma ale Vasa poznamka o type obvodoveho muriva, moze zavisiet typ /podkrovie / nejako od typu obvodoveho muriva? Nikde v norme som nenasiel zmienku o type muriva.

A v noci ma napadla este jedna otazka: Co to znamena, ked projekt je overeny? Moze byt overeny v ten isty den ako je vydane stavebne povolenie? Nie je tam zakonna doba na odvolanie voci overeniu 15 dni ako na kazde uradne rozhodnutie? Je stavebne povolenie vobec platne alebo je absolutne neplatne?

Este by som upresnil: obvodove tehlove mury hrubky 40cm a vnutorne priecky su vymurovane do vysky 300cm, navrchu je veniec a rovno na venci lezi vaznikovy krov, nie je tam ani pomurnica. Zo spodneho hranola vaznikov visi sadrokarton a na nom lezi sklena vata,
takze vyska v byte je asi 250-260cm.
Na hornom hranole su drevene dosky s asfaltovym pasom. Medzi hornym sikmym a dolnym vodorovnym hranolom su zig-zag hranolceky, co tvori jeden vaznik. vazniky su rovnake vo vzdialenosti 80cm od seba a opakuju sa na celej streche.

Netajim sa tym, ze Vas chcem "dotlacit" k vyjadreniu, ze moj byt je podkrovny a preto skusim citovat z normy 734301, ze podkrovie je priestor vymedzeny krovom a ostatnymi castami..... myslim, ze to plati v mojom pripade, pretoze ak odstanim vaznikovy krov, ten sa neda nijako delit, sadrokarton spadne a byt prestane existovat kedze zostanu iba hole mury s oknami, mylim sa? Sadrokarton sa neda povazovat za deliacu horizontalnu konstrukciu, je to iba nieco co visi......

dakujem
ghladky8
17.04.09,09:04
dobry den CIMOM,mozete mi poradit prosim?
Chcem si postavit na svojom pozemku RD 8x8m,potrebujem sa vyhnut suhlasu alebo vyjadreniu susedov k stavebnemu povoleniu.
Za predpokladu ak rozdelim moju parcelu na 2 parcely a budem mat 2 LV,2 geometricke plany:
parcela na ktorej budem stavat: 18x25m
susediacou parcelou by bola zvysna cast mojho pozemku:2,25x25m od ktorej chcem dodrzat odstup 2m.
Otazkou je: mozem bit jej majitelom a mozem dat sam sebe suhlas-vyjadrenie k staveb. povoleniu? alebo musi parcelu vlastnit niekto iny?
Napr. ak je to mozne: Priatelka,ak parcelu nadobudne pred manzelstvom, moze davat suhlas ak budeme neskor manzelia aj ked bude tiez ako stavebnik pri stavbe na druhej parcele?
Dakujem,budem cakat na odpoved ak je to mozne.
mh586
17.04.09,09:07
CIMOM, Rad by som vas poziadal o radu:

obrazok:
i39.tinypic.com/2kmrh4.jpg

Situacia:
1.Regulatívy v územnom pláne:
koeficient zastavania pozemku max 0,25
max. hĺbka zástavby 15 m ( dĺžka domu)
stavebná čiara 5 m
odstupy od okraja pozemku min. 2m
2.garaz 6x4 by sa stavala dodatocne
3. stavat sa bude (dom aj garaz) az podla noveho stavebneho zakona

Otazky:
1. ake su moznosti domom presiahnut hlbku zastavby, kto to schvaluje, ake faktory sa beru do uvahy?
2. zahrnaju sa do zastavanej plochy ktorej sa vypocitava koeficient zastavania aj presahy strechy(a. standardne cca 70cm, b. nad terasou cca 200 cm)?
3.je mozne dodatocne dostavat garaz ak dom zastaval 0.25 pozemku a garazou by bol koeficient zastavania prekroceny?
4. vztahuje sa hlbka zastavby aj na garaz? t.j mozem stavat za ciarou 20 (5+15) metrov od cesty?
5. potrebujem suhlas susedov na umiestnenie garaze na hranici pozemku?
6. je nejaka norma predpisujuca sirku pristupovej komunikacie ku garazi (na obr. priestor medzi domom a susedom 3)?

Velka vdaka za vas cas a ochotu pomoct.
spanielka21
17.04.09,09:31
Dobrý deň, mna by zaujímalo, kto vydáva a spracúvava bilanciu skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy s návrhom na jej hospodárne využitie, ak ide o stavbu RD.
Miloš Mičega - CIMOM TN
17.04.09,15:37
Dobrý deň, mna by zaujímalo, kto vydáva a spracúvava bilanciu skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy s návrhom na jej hospodárne využitie, ak ide o stavbu RD.

Obvodný pozemkový úrad, ak je to pozemok určený na zastavanie a nemá t.č. charakter zastavaného pozemku, t.j. ak je to orná pôda alebo trávnatý porast a pod.
Vyjadrenie nedajú bez stanoviska stavebného úradu. Musí byť určený na zastavanie podľa územnéího plánu, alebo predložíte oznámenie o začatí územného konania alebo spojeného územného a stavebného konania.
Do 500 m2 v intraviláne je to iba súhlasom. Nad rozhodnutím.

Dodávam, podmienky určujú iba vtedy, resp. vynímajú ak to nie je stavebný pozemok podľa LV.


CIMOM



PS : Na predchádzajúce otázky odpoviem, keď budem doma.