PORADA.sk
PORADA.sk

Klikne pre zoradenie od najlepšej odpovede: : Odstupenie od zmluvy-poradte



gagena
12.08.09, 11:54
Vie niekto poradit?
Pred 2 rokmi sme sa rozhodli kúpiť byt v novostavbe s tým, že byt by mal byť postavený v roku 2010. Platby za byt sú realizované v splátkovom kalendári. Zatiaľ sme uhradili prvú splátku. V zmluve, ktorú sme podpisovali je bod, v ktorom sú dohodnuté podmienky odstúpenia od zmluvy. Podľa tohto bodu, ak budúci kupujúci odstúpi od tejto zmluvy je povinný uhradiť budúcemu predávajúcemu ušlý zisk podľa § 548 ods. 2 Obchodného zákonníka, maximálne však do výšky 3320 Eur (100tis. Sk). Keď sme sa však boli informovať u developera na podmienky odstúpenia od zmluvy, tak nám bolo povedané, že okrem tejto sumy musíme uhradiť, podľa občianskeho zákonníka aj ďalšie náklady, ktoré im vznikli t.j. sumu cca 200tis. Sk. Z toho pre nás v konečnom dôsledku vyplýva (podľa developera), že v prípade odstúpenia od zmluvy budeme musieť zaplatiť nie 100tis, ale až 300tis. Sk. Je tento postup správny?

Chobot
12.08.09, 12:13
Vie niekto poradit?
Pred 2 rokmi sme sa rozhodli kúpiť byt v novostavbe s tým, že byt by mal byť postavený v roku 2010. Platby za byt sú realizované v splátkovom kalendári. Zatiaľ sme uhradili prvú splátku. V zmluve, ktorú sme podpisovali je bod, v ktorom sú dohodnuté podmienky odstúpenia od zmluvy. Podľa tohto bodu, ak budúci kupujúci odstúpi od tejto zmluvy je povinný uhradiť budúcemu predávajúcemu ušlý zisk podľa § 548 ods. 2 Obchodného zákonníka, maximálne však do výšky 3320 Eur (100tis. Sk). Keď sme sa však boli informovať u developera na podmienky odstúpenia od zmluvy, tak nám bolo povedané, že okrem tejto sumy musíme uhradiť, podľa občianskeho zákonníka aj ďalšie náklady, ktoré im vznikli t.j. sumu cca 200tis. Sk. Z toho pre nás v konečnom dôsledku vyplýva (podľa developera), že v prípade odstúpenia od zmluvy budeme musieť zaplatiť nie 100tis, ale až 300tis. Sk. Je tento postup správny?

Raz, keď je v zmluve určená maximálna výška pokuty, nemajú právo od vás pýtať viac, než bolo dohodnuté. Podľa mňa vás len chcú odstrašiť od toho, aby ste od zmluvy odstúpili, preto vám povedali, že musíte platiť viac.

Nech presne vyšpecifikujú, v zmysle ktorého ustanovenia OZ pýtajú od vás viac. To ustanovenie dokonca umožňuje odpočítať od pokuty to, čo neurobili.

gagena
12.08.09, 19:37
vdaka, ze si sa ozval. developer sa neustale ohanal nakladmi, ktore vlozil do reklamy, nakladmi pre realitku, ktora spostredkovala predaj, takisto aj s bankou. Na otazku, o ktoru cast obcianskeho zakonnika sa opiera odpovedal, ze ma pravnikov a samozrejme sa konkretne nevyjadril. Vraj ze jedna vec je co je v zmluve, ina co je este navyse v obcianskom zakonniku. A ci sa nam to paci, alebo nie musime to akceptovat. Posobil dost suverenne a tym, ze nas prekvapilo, ze chcu od nas ziadat dalsie peniaze navyse ako aj neznalost obcianskeho zakonnika sposobilo to, ze sme nemali cim argumentovat. Hmno nasa zmluva je uzavreta podla paragrafu 50 a 588 a nasl. obcianskeho zakonika. Bod ohladne odstupenia od zmluvy podla paragr. 548 obchodneho zakonnika.

Chobot
13.08.09, 08:07
vdaka, ze si sa ozval. developer sa neustale ohanal nakladmi, ktore vlozil do reklamy, nakladmi pre realitku, ktora spostredkovala predaj, takisto aj s bankou. Na otazku, o ktoru cast obcianskeho zakonnika sa opiera odpovedal, ze ma pravnikov a samozrejme sa konkretne nevyjadril. Vraj ze jedna vec je co je v zmluve, ina co je este navyse v obcianskom zakonniku. A ci sa nam to paci, alebo nie musime to akceptovat. Posobil dost suverenne a tym, ze nas prekvapilo, ze chcu od nas ziadat dalsie peniaze navyse ako aj neznalost obcianskeho zakonnika sposobilo to, ze sme nemali cim argumentovat. Hmno nasa zmluva je uzavreta podla paragrafu 50 a 588 a nasl. obcianskeho zakonika. Bod ohladne odstupenia od zmluvy podla paragr. 548 obchodneho zakonnika.

No tak potom developer robí zo zmlúv riadny guláš. Tak buď je zmluva podľa občana alebo obchodu, nemôžu v zmluve miešať oba právne predpisy.

Ste rozhodnutí odstúpiť od zmluvy aj za cenu tej pokuty?

gagena
13.08.09, 09:03
No planovali sme odstupit, pretoze sme predpokladali, ze podla zmluvy bude pokuta (usly zisk) maximalne do 100 tis t.j. nejaka alikovotna cast. Ale prist o 300 tis, to nie. Ono by bolo najidealnejsie postupit niekomu ten rozostavany byt, cim by sme neprisli o peniaze, ale to nie je v dnesnej dobe take jednoduche. Zachvilu mame dalsiu splatku, takze to musime co najrychlejsie doriesit. Je dovolenkove obdobie, a par ludi co by sa na to relativne vedeli pozriet nie su k dispozicii. Preto sa v podstate takou formou snazime ziskat aspon nejake informacie.. Ci uz sa niekto s takym niecim stretol..

bv_alexandra
13.08.09, 09:04
No planovali sme odstupit, pretoze sme predpokladali, ze podla zmluvy bude pokuta (usly zisk) maximalne do 100 tis t.j. nejaka alikovotna cast. Ale prist o 300 tis, to nie. Ono by bolo najidealnejsie postupit niekomu ten rozostavany byt, cim by sme neprisli o peniaze, ale to nie je v dnesnej dobe take jednoduche. Zachvilu mame dalsiu splatku, takze to musime co najrychlejsie doriesit. Je dovolenkove obdobie, a par ludi co by sa na to relativne vedeli pozriet nie su k dispozicii. Preto sa v podstate takou formou snazime ziskat aspon nejake informacie.. Ci uz sa niekto s takym niecim stretol..
A prečo chcete odstúpiť, je to kvôli tomu že si dodávateš neplní podmienky alebo nie?

gagena
13.08.09, 09:06
to nie, stavaju podla planu, zatial...mame na to osobne dovody

gagena
26.08.09, 11:59
Ahojte, takze po case nam dal developer pisomne vyjadrenie. Poslal nam Dohodu o urovnani, v pripade ak budeme chciet odstupit od zmluvy. Jeho Dohoda o urovnaní je uzatvorená podľa § 585 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Podla tejto dohody si developer uplatnuje narok na usly zisk 3320 Eur (co mame aj v zmluve-teda ciastka max. do 100tis) a uplatnil si voci nam aj náhradu škody vo výške 7.933,34 EUR (239.000,-Sk). Je to z jeho strany korektne? :-(

FugAn
26.08.09, 12:48
Ahojte, takze po case nam dal developer pisomne vyjadrenie. Poslal nam Dohodu o urovnani, v pripade ak budeme chciet odstupit od zmluvy. Jeho Dohoda o urovnaní je uzatvorená podľa § 585 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Podla tejto dohody si developer uplatnuje narok na usly zisk 3320 Eur (co mame aj v zmluve-teda ciastka max. do 100tis) a uplatnil si voci nam aj náhradu škody vo výške 7.933,34 EUR (239.000,-Sk). Je to z jeho strany korektne? :-(

A napísal aj konkretne o akú náhradu škody ide? Podľa mňa len blufuje, lebo si je vedomý, že tak skotro niekoho miesto Vás nenájde.
Pred nedávnom sa tejto problematike odstupovania od týchto developerských projektov venovali v nejakom denníku, kedy je výhodné odstúpiť a kedy nie, ale nespomeniem si v ktorých.

gagena
26.08.09, 13:27
Nie je definovany ziaden dovod, preco ziada nahradu skody. Su tam uz len konkretne body. My z osobnych dovodov budeme musiet odstupit od zmluvy, ale necakali sme taketo jednanie, kedze v zmluve mame stanovenie uplne ine podmienky odstupenia (financne)

Zmluvné strany sa ohľadne medzi nimi vzniknutých nárokov, dohodli na urovnaní nárokov uvedených v Článku I tejto Dohody podľa § 585 a nasl. Občianskeho zákonníka, a dohodli sa na urovnaní nasledovne.

Z*titulu hore uvedeného vznikli nasledovné záväzky :
a)záväzok predávajúceho vrátiť zaplatené zálohy vo výške ...................... EUR (................,–Sk) na účet kupujúceho
b)záväzok kupujúceho zaplatiť ušlý zisk vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk) a*náhradu škody vo výške 7.933,34 EUR (239.000,–Sk) spoločnosti predávajúceho

dalej je to zase inak:

1.Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť predávajúcemu ušlý zisk vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk), a*náhradu škody vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk). Kupujúci súhlasí aby si predávajúci jednostranným zápočtom započítal v*tomto bode uvedené sumy voči zálohovým platbám ktoré je povinný vrátiť kupujúcemu.

Chobot
26.08.09, 15:17
Nie je definovany ziaden dovod, preco ziada nahradu skody. Su tam uz len konkretne body. My z osobnych dovodov budeme musiet odstupit od zmluvy, ale necakali sme taketo jednanie, kedze v zmluve mame stanovenie uplne ine podmienky odstupenia (financne)

Zmluvné strany sa ohľadne medzi nimi vzniknutých nárokov, dohodli na urovnaní nárokov uvedených v Článku I tejto Dohody podľa § 585 a nasl. Občianskeho zákonníka, a dohodli sa na urovnaní nasledovne.

Z*titulu hore uvedeného vznikli nasledovné záväzky :
a)záväzok predávajúceho vrátiť zaplatené zálohy vo výške ...................... EUR (................,–Sk) na účet kupujúceho
b)záväzok kupujúceho zaplatiť ušlý zisk vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk) a*náhradu škody vo výške 7.933,34 EUR (239.000,–Sk) spoločnosti predávajúceho

dalej je to zase inak:

1.Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť predávajúcemu ušlý zisk vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk), a*náhradu škody vo výške 3.319,39 EUR (100.000,–Sk). Kupujúci súhlasí aby si predávajúci jednostranným zápočtom započítal v*tomto bode uvedené sumy voči zálohovým platbám ktoré je povinný vrátiť kupujúcemu.

Z toho je evidentné, že tú dohodu o urovnaní už niekomu predložili. Teraz zobrali ten istý vzor, upravili údaje a predložili ju tebe. Len v tom druhom článku zabudli znovu opraviť sumu.

Nepodpisuj. Podľa zmluvy si povinná uhradiť len ušlý zisk v max. výške 3319,39 EUR. Keby si dohodu o urovnaní podpísala, zaviazala by si sa uhradiť aj tú druhú sumu.

gagena
26.08.09, 16:43
Zmluvné Strany sa dohodli, že:

a) ak Budúci Kupujúci odstúpi od tejto zmluvy v inom prípade ako je uvedené v bode 9.4 tejto Zmluvy, je Budúci Kupujúci povinný uhradiť Budúcemu Predávajúcemu ušlý zisk podľa § 548 ods. 2 Obchodného zákonníka, maximálne však do výšky 100.000,- Sk (slovom jednosto tisíc slovenských korún).


Budúci Kupujúci má právo od tejto Zmluvy odstúpiť ak sa nepretržite po dobu minimálne šesť mesiacov neuskutočnil žiaden úkon, smerujúci k realizácii Predmetu prevodu resp. Bytového Domu (zastavenie zhotovovania Predmetu prevodu resp. Bytového Domu po dobu minimálne šesť mesiacov).

Budúci Kupujúci má právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,05% z Kúpnej ceny podľa Čl. 5 tejto Zmluvy za každý deň omeškania so zhotovením diela maximálne však za 180 kalendárnych dní.

Účinky odstúpenia od Zmluvy podľa tohto článku nastanú dňom doručenia oznámenia o odstúpení. V prípade odstúpenia od Zmluvy sú Zmluvné strany povinné navzájom si vrátiť poskytnuté plnenia v lehote 30 dní od odstúpenia, s výnimkou započítania na ušlý zisk a zmluvnú pokutu.

gagena
26.08.09, 16:44
samozrejme, ze dohodu nepodpiseme

gagena
26.08.09, 20:09
ano nemaju na to narok, kedze to nie je ukotvene v zmluve. Je vsak nepochopitelne, ze maju tolko drzosti poslat volajaku dohodu o urovnani a v nej (na zaklade neviem coho) ziadat nahradu skody. Pricom od zmluvy budeme odstupovat bez akykolvek zmluvnych poruseni. Takze zatial to vidime tak, ze im dorucime oznamenie o odstupeni. Uvidime kolko penazi nam do 30 dni vratia z tej prvej splatky a v pripade ak si nechaju viac ako tych 100 tis. Pojde to na sud.

gagena
23.10.09, 16:23
Ahojte, tak sa po dlhsej dobe opat ozyvam. Nase odstupenie je jedna velka spina. Poslali sme developerovi list o odstupeni od zmluvy-prebral ho 17.9. Obratom nam developer zaslal dohodu o urovnani-teda, ze mu mame zaplatit 100tis ako usly zisk+100tis ako nahradu skody. S tym sme nesuhlasili, dohody sme poslali nepodpisane naspat a opat sme pripomenuli to, ze maju 30 dni na to, aby nam vratili nase peniaze ako je v zmluve... A cakali sme 30 dni, teda do casu, kedy nam mal vratit nase peniaze na ucet.. Samozrejme sa tak nestalo... Prave dnes sme obdrzali list-po 30 dnovej lehote, v ktorom nam pravnik developera oznamuje, ze my nemame pravo odstupit od zmluvy, jedine v pripade, ak by sa na stavbe nepretrzite nepracovalo 6 mesiacov a ze odstupit mozeme iba v pripade ak podpiseme dohodu o urovnani, kde sa ich nahrada skody zvysila zo 100tis na 250tis. Aky mate na to nazor?

Chobot
24.10.09, 09:27
Ahojte, tak sa po dlhsej dobe opat ozyvam. Nase odstupenie je jedna velka spina. Poslali sme developerovi list o odstupeni od zmluvy-prebral ho 17.9. Obratom nam developer zaslal dohodu o urovnani-teda, ze mu mame zaplatit 100tis ako usly zisk+100tis ako nahradu skody. S tym sme nesuhlasili, dohody sme poslali nepodpisane naspat a opat sme pripomenuli to, ze maju 30 dni na to, aby nam vratili nase peniaze ako je v zmluve... A cakali sme 30 dni, teda do casu, kedy nam mal vratit nase peniaze na ucet.. Samozrejme sa tak nestalo... Prave dnes sme obdrzali list-po 30 dnovej lehote, v ktorom nam pravnik developera oznamuje, ze my nemame pravo odstupit od zmluvy, jedine v pripade, ak by sa na stavbe nepretrzite nepracovalo 6 mesiacov a ze odstupit mozeme iba v pripade ak podpiseme dohodu o urovnani, kde sa ich nahrada skody zvysila zo 100tis na 250tis. Aky mate na to nazor?

Že by ste si tiež mali najať právnika a začať to riešiť súdnou cestou. My už v tomto prípade veľa nenaradíme....

Sú v lepšej pozícii, lebo oni majú v rukách peniaze a vy musíte hľadať cestu, ako ich od nich dostať.