Ahojte :-), neviete mi nahodou poradit vo veci pozemku a pod.?
V skratke...
Po mojich starých rodičoch mám pozemok, ale je úzky. Vedla tohoto pozemku sú 2 rovnaké zhruba 1,3 á veľké pozemky, ale každý má iného vlastníka. Ten jeden pozemok si možem kludne odkúpiť, súhlasia s tým, ale problém je v tom, že pozemok ktorý je v strede medzi mojim a týmto, vlastní ešte stále "už asi 2 roky mrtvá" osoba a dedické konanie ešte nebolo...dá sa spísať s dedičmi toho pozemku nejaká predkúpna zmluva aby som mohla začat vybavovat veci okolo stavby, alebo nejakým sposbom z právneho hladiska vyriešiť ten kúsok pozemku?

Musíš počkať, kým sa dokončí dedičské konanie. Kým oni nie sú vlastníkmi pozemku, nemajú právo akokoľvek s pozemkom nakladať - ani podpisovať zmluvu o budúcej zmluve, lebo by bola absolútne neplatná. Predmet zmluvy by totiž neexistoval, nevlastnili by ho ešte. Nemôžu dávať ani súhlas so stavbou alebo žiadať o stavebné povolenie.

To ako keby si sa ty teraz zaviazal zmluvou, že mi predáš za 1 € 500 kg zlata. No keď to zlato nemáš, nemáš s ním ako narábať.

Z právneho hľadiska pozemok môžeš vyriešiť až potom, čo sa dorieši dedičské konanie. Možno sa počas konania zistí, že oni ani nebudú ten pozemok dediť (keby sa našiel niekde závet, ktorým by poručiteľ odkázal pozemok niekomu inému - nebolo by to prvý ani posledný krát).

A peniaze im už vôbec nedávaj, pokiaľ nie sú právoplatnými majiteľmi pozemku. Radšej vyčkaj, než by si si mal spôsobiť nejakú finančnú ujmu.

Vobec este neprebehlo dedicske konanie? Moze byt problem s ucastnikmi - nezvestni/nezaujem, alebo nie je mozna dohoda a dedicske konanie sa natahuje. V prvom rade pozistujte v akom stave je dedicstvo - ci bolo pojednavanie, preco vlastne dedicstvo trva tak dlho? Inac daju sa urychlit dedicstva osobnou navstevou u notarky, na sude pri zapise na katastri. Predzmluva neosetri vsetky mozne kombinacie, na tu by som sa nespoliehal.

Ak osoba, ktorá je vedená ako vlastník už dva roky nežije, treba zistiť, či bolo robené po jeho smrti dedičské . Ak áno, treba na príslušnom súde podať návrh na dodatočné dedičské konanie. Ak žiadne dedičské konanie nebolo urobené, treba podať návrh na konanie riadneho dedičského konania.
Predkupná zmluva nie je práve tou najlepšou istotou, že by si pozemok mohol dostať. Môže sa stať, že pozemok zdedí niekto iný ako účastník predkupnej zmluvy. Ak by niekto z účastníkov predkupnej zmluvy medzičasom napríklad zomrel, jeho nástupcov táto zmluva k ničomu nezaväzuje.
Skús radšej posúriť dedičov, aby o dedičské konanie požiadali.
A tak, ako napísal Chobot, peniaze nedávať.

Dedičia sa s právneho hľadiska v období od smrti poručiteľa (teda od nadobudnutia dedičstva) do potvrdenia nadobudnutia dedičstva považujú za spoluvlastníkov so všetkými právami a povinnsťami spoluvlastníkov. Z právnych úkonov týkajúcich sa majetkových práv z dedičstva sú povinní a oprávnení voči iným osobám všetci dedičia poručiteľa, ktorí dedičstvo dosiaľ neodmietli, a to spoločne a nerozdielne. Ich dedičský podiel vyjadruje mieru, akou sa dedičia navzájom podieľajú na právach a povinnostiach týkajúcich sa majetkových práv z dedičstva. Oprávnení sú aj nakladať s dedičstvom.

Ak je známy už okruh dedičov, podľa môjho názoru možno s nimi uzatvoriť aj zmluvu o budúcej zmluve. Riziko je malé - v náhodne možnom rozšírení dedičov (súhlas na jeho podiel).

Ďajuem Vám za názory :-)....a rady!

ahoj ja som sa chcel spýtať tiež na vysporiadanie pozemku. Máme dom postavený na hranici pozemku, máme aj vl. list. Vedľa je pozemok nevymeraný s 3 vlastníkmi, ktorý nemajú vl. listy. chceme prestavovať ale podľa projektu nám bude strecha zasahovať na susedný pozemok. Vlastníme 1/3 z toho pozemku, 1/3 naša sestra a 1/3 cudzí. Sestra súhlasí z predajom alebo z podpísaním, že môžeme prerábať, ale tá 1/3 cudzieho nechce podpísať prerábku a za predaj pýta veľké peniaze. Projekt máme vypracovaný na prerábku ale nemáme stavebné povolenie. Tí cudzí odmietli podpísať, že by sa tým uvalilo na ten nevysporiadaný pozemok vecné bremeno , že by nám strecha zasahovala cez jeho hranicu a tým aj na ich 1/3 pozemku. Dá sa nejako väčšinovo (my a sestra) donútiť ísť dotyčných na súd,alebo to dať vysporiadať bez ich súhlasu a vymerať 3 diely, alebo dosiahnúť nejako stavebné povolenie???

Keď ste spoluvlastníkom toho vedľajšieho pozemku, tak to nemusíte riešiť. Budete zasahovať iba do svojho, nakoľko ste spoluvlastníkom celého pozemku. Vecné bremená sú práva k cudzím veciam, nie k vlastným.

Pri spoluvlastníctve môže väčšina prehlasovať menšinu, čo nemôže zmeniť ani súd. Menšinovému spoluvlastníkovi to však treba vopred oznámiť, aby to bolo skutočné prehlasovanie, nie rozhodnutie bez jeho vedomia - to by ste prehrali.

Ahojte :-), neviete mi nahodou poradit vo veci pozemku a pod.?
V skratke...
Po mojich starých rodičoch mám pozemok, ale je úzky. Vedla tohoto pozemku sú 2 rovnaké zhruba 1,3 á veľké pozemky, ale každý má iného vlastníka. Ten jeden pozemok si možem kludne odkúpiť, súhlasia s tým, ale problém je v tom, že pozemok ktorý je v strede medzi mojim a týmto, vlastní ešte stále "už asi 2 roky mrtvá" osoba a dedické konanie ešte nebolo...dá sa spísať s dedičmi toho pozemku nejaká predkúpna zmluva aby som mohla začat vybavovat veci okolo stavby, alebo nejakým sposbom z právneho hladiska vyriešiť ten kúsok pozemku?
V zmysle nášho právneho poriadku sa dedičsto nadobúda smrťou. Takže zmluva o budúcej zmluve s dedičmi podľa potvrdenia notára (to na žiadosť dedičov notár bez problémov vydá) sa uzatvoriť dá. Zistil by som si ale, prečo sa to naťahuje. Peniaze by som taksito nedával dopredu, nevieš, ako budú svoje podiely z dedičstva nadobúdať.

Díky Majka, A vieš mi aj poradiť ako presne postupovať? A tým prehlasovaním si myslela, že dať vysporiadať ten pozemok, alebo iba čoo sa týka prestavby? Či mám ísť najskôr za notárom, spísať nejako to prehlasovanie a doporučeným listom to oznámiť menšine. Projektantka nám poradila, že si máme zažiadať aj tak o stav.povolenie, že by museli uviesť pádny dôvod prečo nám to nechcú podpísať....

Tým prehlasovaním som myslela všeobecne každý prípad, ak by vám s niečím nechcel súhlasiť a niekto by vyžadoval súhlas spoluvlastníkov, napr. pri stavebnom povolení, ak by vyžadovali vyjadrenie a pod. Neviem, na čo jeho súhlas konkrétne teraz potrebujete.

Pri prehlasovaní ide spravidla o investície, menšinovému vlastníkovi vždy treba dať možnosť vyjadriť sa, lebo ide o majetok. Ak by sa menšinovému vlastníkovi nedala možnosť vyjadriť sa, išlo by o neplatný právny úkon.

Akým spôsobom ten nesúhlas vyjadrí, záleží tiež od okolností. Môžete mu poslať napr. list, alebo žiadať od neho podpis, alebo písomné vjadrenie, alebo svedkov ... Súhlas môže vyjadriť aj konkludentne, že nič proti vášmu rozhodnutiu včas neurobí.

Tým prehlasovaním som myslela všeobecne každý prípad, ak by vám s niečím nechcel súhlasiť a niekto by vyžadoval súhlas spoluvlastníkov, napr. pri stavebnom povolení, ak by vyžadovali vyjadrenie a pod. Neviem, na čo jeho súhlas konkrétne teraz potrebujete.

Pri prehlasovaní ide spravidla o investície, menšinovému vlastníkovi vždy treba dať možnosť vyjadriť sa, lebo ide o majetok. Ak by sa menšinovému vlastníkovi nedala možnosť vyjadriť sa, išlo by o neplatný právny úkon.

Akým spôsobom ten nesúhlas vyjadrí, záleží tiež od okolností. Môžete mu poslať napr. list, alebo žiadať od neho podpis, alebo písomné vjadrenie, alebo svedkov ... Súhlas môže vyjadriť aj konkludentne, že nič proti vášmu rozhodnutiu včas neurobí.
No napíš mu doporučený dopis a aj tvojej sestre kde ho vyzveš, že dňa toho a toho io notára XX alebo advokáta XY sa bude prejednávať daná vec alebo nech ti doručí písomne a doporučene stanovisko k danej téme. Ak ti nebude preberať zásielky (prvý krát nevie o čo sa jedná tak to preberie a potom už máš po starostiach).Ak ti doručí záporné stanovisko a ty budeš mať svoje a sestrine kladné tak ste ho takz. prehlasovali. Následne spísať u advokáta za cca. 20 eur (za toto pýtajú len na kávu :-) a máš po starostiach.

[QUOTE=Mária27;1423154]Keď ste spoluvlastníkom toho vedľajšieho pozemku, tak to nemusíte riešiť. Budete zasahovať iba do svojho, nakoľko ste spoluvlastníkom celého pozemku. Vecné bremená sú práva k cudzím veciam, nie k vlastným.
QUOTE]
Musím opraviť tento výrok. Podľa vyjadrenia z Katastrálneho bulletinu č. 1/2009 sa nezriaďuje spoluvlastníkovi iba osobnostné bremeno. Zriaďuje sa však vecné bremeno k nehnuteľnosti, aj keď je spoluvlastníkom, pretože tá sa dá predať inému.
To by mal byť aj váš prípad. Pokúste sa zriadiť zmluvné vecného bremeno na časť pozemku, kde zasahuje stavba, na základe rozhodnutia väčšiny spoluvlastníkov.


Otázka č. 8:

Možno povoliť vklad zmluvy o zriadení vecného bremena práva prechodu cez pozemok manželov
v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v prospech každodobých vlastníkov susedného
pozemku, kde jeden z manželov je spoluvlastníkom susedného pozemku?

Odpoveď:

Z ustálenej súdnej praxe vyplýva, že vecné bremená zanikajú zo zákona, ak dôjde k splynutiu práv
a povinností oprávneného. Z toho vyplýva, že v prospech podielového spoluvlastníka pozemku nemôže
byť zriadené vecné bremeno, je to tak však len v prípade, ak sa vecné bremeno zriaďuje in persónam.
V prípade, ak sa vecné bremeno zriaďuje in rem, nedochádza k splynutiu práv oprávneného a povinného,
nakoľko oprávnenou osobou z pohľadu vecného bremena nie je konkrétna fyzická osoba, ale každodobý
vlastník pozemku. Prakticky môžeme povedať, že pri vecných bremenách in rem nemôže dôjsť k zániku
vecného bremena z dôvodu splynutia povinného a oprávneného z vecného bremena. Z uvedeného
ustanovenia vyplýva, že vyššie uvedenú zmluvu možno povoliť, nakoľko sa zmluvou zriaďuje vecné
bremeno in rem ( k nehnuteľnej veci).

Zdroj: http://www.skgeodesy.sk/index.php?www=sp_file&id_item=466