Maky7722217
22.02.10,15:24
Zdravim,
mam spoluvlastnicky podiel (cca 25% z 2500m2) na parceli typ orna poda, v KN E, v extravilane a mam zaujem tam stavat. UZP ( uzemno-planovacia informacia) hovori, ze pozemok je na to urceni, takze zaklad by bol :). Inz. siete su tiez OK - vyjadrenia od jednotlivych dodavatelov mam. Ostavaju "uz iba" spoluvlastnici. Samozrejme vlastnikom stavby, pozemku pod stavbu a pristupovej cesty k tomuto pozemku, chcem byt len ja.(Ziadne spoluvlastnictvo nepripada v uvahu).
Ako sa mam teda vysporiadat so spoluvlastnikmi.?? Mozno nejaka zmulva, dohoda, ci prenajom na dobu neurcitu ?? Urcite budem take nieco potrebovat pre schvalenie stavebneho povolenia :( Bez suhlasu spoluvlastnikov sa nepohnem :(
Da sa na takomto pozemku vobec stavat ?? (Mozno dobra otazka na miestny pozemkovy urad :))
Delenie pozemku nie je mozne.Aspon si myslim (je to extravilan a teda parcela mam mat min 2000m2 a moj podiel je skromnych cca 625m2).
Mozno vsetko(teda 2500m2) previest na intrevilan a potom po dohode so spoluvlastnikmi rozdelit pomocou noveho GP ?? (vsetky susediace parcely su uz intervilane, takze dufam, ze to nebude problem)
Vdaka za napady.
jar88
22.02.10,14:40
Zdravim,
mam spoluvlastnicky podiel (cca 25% z 2500m2) na parceli typ orna poda, v KN E, v extravilane a mam zaujem tam stavat. UZP ( uzemno-planovacia informacia) hovori, ze pozemok je na to urceni, takze zaklad by bol :). Inz. siete su tiez OK - vyjadrenia od jednotlivych dodavatelov mam. Ostavaju "uz iba" spoluvlastnici. Samozrejme vlastnikom stavby, pozemku pod stavbu a pristupovej cesty k tomuto pozemku, chcem byt len ja.(Ziadne spoluvlastnictvo nepripada v uvahu).
Ako sa mam teda vysporiadat so spoluvlastnikmi.?? Mozno nejaka zmulva, dohoda, ci prenajom na dobu neurcitu ?? Urcite budem take nieco potrebovat pre schvalenie stavebneho povolenia :( Bez suhlasu spoluvlastnikov sa nepohnem :(
Da sa na takomto pozemku vobec stavat ?? (Mozno dobra otazka na miestny pozemkovy urad :))
Delenie pozemku nie je mozne.Aspon si myslim (je to extravilan a teda parcela mam mat min 2000m2 a moj podiel je skromnych cca 625m2).
Mozno vsetko(teda 2500m2) previest na intrevilan a potom po dohode so spoluvlastnikmi rozdelit pomocou noveho GP ?? (vsetky susediace parcely su uz intervilane, takze dufam, ze to nebude problem)
Vdaka za napady.

Píšeš, že vďaka za nápady.
Garantujem ti, že žiadny nápad nebude.
Aspoň nie taký, ako obísť spoluvlastníkov a mať cestu len pre seba.
Pozemkový úrad s tým nič nemá.
Jediné riešenie si si sám napísal a nebude problém. (ak budú mat prístup k parcelám)
Maky7722217
24.02.10,16:56
OK s tou pristupovou cestou to asi take jednoduche nebude. Tak sme sa dohodli ,ze ta ostane v spoluvlastnictve, aby sa kazdy dostal k svojej buducej parceli. Inak sa to nedalo.
Dnes som sa bol na toto spytat na pozemkovom urade v Malackach. Boli tam z toho trochu mimo, ale za to boli mili.:) Az nakoniec, mi jeden pan z oddelenia "Ochranny polnohospodarskej pody" dal do ruky "Ziadost o odnatie polnohospodarskej pody - organizacie (mimo zastavane uzemie)" a vsetko mi k tomu vysvetlil, to co je vlastne popisane z opacnej strany ziadosti.To bolo fajn.
Ale mne sa to tlacivo javi ako doklad pre stavebne povolenie, ktore teraz nepotrebujem a v buducnosti si urcite odpisem len cast pod stavbou a nie 2500m2. A okem ineho chcel projektovu studiu k buducim parcelam a umietnenie stavieb a pristupovej komunikacie (to uz je normalny projekt od architekta:confused:), BPEJ, bilanciu skryvky, atd...Mozno, ze sme sa iba nepochopili.
Na co to vsetko?? Ja to potrebujem rozdelit na 5 parciel (jeden vlastnik na parcelu) + 1 parcela (spoluvlastnici) ako buduca pristupova cesta.
Pokial je to v "E" ako cast velkej parceli zapisanej v "C" tak to nerozdelim, pretoze je tam ta ochrana proti drobeniu na menej ako 2000m2. Mylim sa???
No ak by som to dostal do "C" pomocou geo.planu na obnovu povodnej parcely, tak potom si to mozeme rozdelit, tak ako som pisal, teda 5+1. Mozno, ze sa opat mylim ???
Ako sa da postupovat, aby som to dostal do KN C ??
AKO MAM POSTUPOVAT, ABY SME SI TU PARCELU ROZDELILI PODLA PODIELOV???
sarasara
24.02.10,19:56
Ak je pozemok v extraviláne, ale je mestom či obcou určený na výstavbu rodinných domov, môže sa pozemok rozdeliť na menšie časti geometrickým plánom. Vy ako spoluvlastníci sa musíte dohodnúť, ako bude vyzerať pozemok po rozdelení, zavolať geodeta a parcelu rozdeliť.
Teda: ak je pozemok územným plánom určený na výstavbu rodinných domov, obec - odbor výstavby ti vydá potvrdenie, že parcela je určená na výstavbu. Toto potvrdenie priložíš ku geometrickému plánu, keď ho budeš dávať zapisovať na kataster. Nedávaj ho geodetovi.
Najlepšie by bolo, keby ste sa všetci vlastníci dohodli a dali vymerať už celý pozemok.
Maky7722217
24.02.10,20:35
Ahoj "sarasara".
Vdaka za rychlu odpoved. Ako vlastnici(rozumni) sme uz dohodnuti. Nakres mame spraveny. Kazdy ma svoju parcelu plus svoj podiel v pristupovej ceste, aby sa dostal na svoj pozemok a zaroven sa po nom bud tahat inz. siete (zaplatime spolocne).
Fakt ak to bude tak jednoduche, tak velka vdaka ti.
Dnes ma na pozemaku a katastri v Malackach posielali z jednych dveri do druhych nikto nic nevedel....a ja sa obavam toho, ze nakoniec, ked to podame, tak to dostane do ruk, niekto kto tomu rozumie a povie "NIE".....a vtedy infarkt a smrt a koniec.
Verim ti a idem do toho. Pisal si tuto radu uz v predoslych diskusiach. Este poslem link na toto spoluvlastnikom, nech su aj oni v obrazu....a hura za geodetom a na mesto, ktore v tejto casti mesta chcelo pospajat vseky parcele (cca.68 0000m2) a predhodit to "slusnej" firme, ktora to vsetko rozparceluje a dorobi inz.siete a pripojky na parcelach za smiesnych "40E" za 1m2 z buducej pridelenej parceli (to si akoze kazdy extra doplati).....nech im tam vytrem zrak....ludia sa vedia dohonut aj bez nich.
ptrokan
25.02.10,07:56
Nie je toké jednoduché, ako to píšu kolegovia.
1. Intravilán obce zostane intravilánom.
2. V extraviláne druh pozemku orná pôda bude vždy delenie pozemku a následná platba podľa kategórie pozemku.
Dá sa tomu vyhnúť nasledovným spôsobom - 1.spoluvlastníci na príslušnom katastri požiadajú o zmenu druhu pozemku z ornej pôdy na záhradu.
2.Následne si podľa dohody dajú geometrickým plánom reálne rozdeliť parcelu na príslušné časti. Nie opačný postup.
Kto bude chcieť stavať, priloží také doklady, ako som už písal v téme premena ornej pôdy na stavebný pozemok v extraviláne
drajver
25.02.10,08:47
Nie je toké jednoduché, ako to píšu kolegovia.
1. Intravilán obce zostane intravilánom.
2. V extraviláne druh pozemku orná pôda bude vždy delenie pozemku a následná platba podľa kategórie pozemku.
Dá sa tomu vyhnúť nasledovným spôsobom - 1.spoluvlastníci na príslušnom katastri požiadajú o zmenu druhu pozemku z ornej pôdy na záhradu.
2.Následne si podľa dohody dajú geometrickým plánom reálne rozdeliť parcelu na príslušné časti. Nie opačný postup.
Kto bude chcieť stavať, priloží také doklady, ako som už písal v téme premena ornej pôdy na stavebný pozemok v extraviláne

Vyňatie pôdy z pôdneho fondu stálo v r. 1982 100Sk/m štvorcový a stiahnuť ornicu a rozplanírovať ju na určenom extraviláne.
Toto si najprv presonduj.
ptrokan
25.02.10,11:48
???
V roku 1627 dedil najstarší syn celý majetok
jar88
25.02.10,15:18
Ahoj "sarasara".
Vdaka za rychlu odpoved. Ako vlastnici(rozumni) sme uz dohodnuti. Nakres mame spraveny. Kazdy ma svoju parcelu plus svoj podiel v pristupovej ceste, aby sa dostal na svoj pozemok a zaroven sa po nom bud tahat inz. siete (zaplatime spolocne).
Fakt ak to bude tak jednoduche, tak velka vdaka ti.
Dnes ma na pozemaku a katastri v Malackach posielali z jednych dveri do druhych nikto nic nevedel....a ja sa obavam toho, ze nakoniec, ked to podame, tak to dostane do ruk, niekto kto tomu rozumie a povie "NIE".....a vtedy infarkt a smrt a koniec.
Verim ti a idem do toho. Pisal si tuto radu uz v predoslych diskusiach. Este poslem link na toto spoluvlastnikom, nech su aj oni v obrazu....a hura za geodetom a na mesto, ktore v tejto casti mesta chcelo pospajat vseky parcele (cca.68 0000m2) a predhodit to "slusnej" firme, ktora to vsetko rozparceluje a dorobi inz.siete a pripojky na parcelach za smiesnych "40E" za 1m2 z buducej pridelenej parceli (to si akoze kazdy extra doplati).....nech im tam vytrem zrak....ludia sa vedia dohonut aj bez nich.

Maky7722217, celé si si to zhrnul a vlastne navrhol sám.
Bolo to určite to najrozumnejšie, čo ťa kedy napadlo.

Teraz ti zostáva urobiť ešte jedno dobré rozhodnutie a to je nešpekulovať po úradoch a nevypytovať sa čo a ako máš urobiť "aby niekto nepovedal to NIE".

Nájdi si právnika špecialistu na kataster a pozemkové právo a predlož mu čo chceš zariadiť. Zaves mu to na krk a o nič sa nestaraj. Pre dobrého právnika je to brnkačka.

Možno sa ti bude zdať 500 alebo 1000 € veľa, ale to čo ti on urobí na jeden krát a za 2 až 3 mesiace sám nezvládneš ani na 10 krát.
Ušetríš možno aj rok nervov a vypytovania. Má to určite väčšiu cenu ako peniaze a je to istejšie.

Prajem ti veľa úspechov, lebo chytrý nepotrebuje šťastie (v máji môžeš stavať)
kováčJi
25.02.10,16:39
???
V roku 1627 dedil najstarší syn celý majetok

To bolo tuším po bitke na Bielej hore .