Dobry den.

Mala by som jednu otazku.
Chcela by som zrusit najom ale neviem ci nemam nejaku povinnost podla zakona voci mojim podnajomcom, pripadne ci odo mna nemozu ziadat nejaku financnu nahradu.

Ide o to, ze mam prenajate nebytove prisetory, ktore ale sama dalej prenajimam. Chcela by som tento moj najom zrusit , pretoze sa idem odstahovat do zahranicia a uz viac nechcem tieto pristory prenajimat.

Tak sa chcem opytat, ze ked sa s mojim prenajimatelom (od ktoreho mam tento nebytovy pristor prenajaty) dohodnem na ukonceni najmu na nejaky presny datum (povedzme niekedy buduci tyzden), co podla zmluvy je mozne, tak ci staci mojim dalsim najomcom (ktorym ja tento prisetor prenajimam) oznamit, ze mi dna XY konci najom a ze maju tieto priestory uvolnit do tohto datumu ???

(Tie zmluvy ktore mam ja by mali zaniknut v ten den, kedy mne skonci najomna zlmuva, nie ?)

A este, moja zmluva s mojimi najomcami neriesi co sa stane, ak mne skonci moja najomna zmluva.

Je mozne takymto sposobom ukoncit najom ??? alebo poradte mi, ako to spravit co najrychlejsie a bezbolestne :))

Dakujem za rady.

1. Ak máš nájomnú zmluvu ty s vlastníkmi priestorov a tá ma zahrnuté odstúpenie od zmluvy, a v tejto zmluve nie je uvedené nič o prenajímaní tretej strane, tak musíš vychádzať s toho, že tvoji nájomníci sú povinný sa riadiť nájomnou zmluvou, ktorú máte podpísanú medzi sebou ... ak tá nezahŕňa taký článok, kde je uvedená výpovedná lehota ... mala by si im to oznámiť písomne a hlavne dôvod + dať im čas na vypratanie (ak je tam zariadenie, ktoré je ich) ... a túto skutočnosť oznámiť až následne tvojmu prenajímateľovi ... najjednoduchší spôsob by asi bol dohodnúť nájom priamo medzi zostávajúcimi stranami ... je tu však riziko, že ťa môže majiteľ (prenajímateľ) zažalovať v prípade, že nevedel že si postúpila svoj nájom niekomu ďalšiemu ...

1. Ak máš nájomnú zmluvu ty s vlastníkmi priestorov a tá ma zahrnuté odstúpenie od zmluvy, a v tejto zmluve nie je uvedené nič o prenajímaní tretej strane, tak musíš vychádzať s toho, že tvoji nájomníci sú povinný sa riadiť nájomnou zmluvou, ktorú máte podpísanú medzi sebou ... ak tá nezahŕňa taký článok, kde je uvedená výpovedná lehota ... mala by si im to oznámiť písomne a hlavne dôvod + dať im čas na vypratanie (ak je tam zariadenie, ktoré je ich) ... a túto skutočnosť oznámiť až následne tvojmu prenajímateľovi ... najjednoduchší spôsob by asi bol dohodnúť nájom priamo medzi zostávajúcimi stranami ... je tu však riziko, že ťa môže majiteľ (prenajímateľ) zažalovať v prípade, že nevedel že si postúpila svoj nájom niekomu ďalšiemu ...

Ja mam v najomnej zmluve napisane, ze mozem priestory dalej prenajimat.
Ten pan od ktoreho to mam prenajate to uz dalej nechce prenajimat, pretoze si tam chce sam spravit sklad.
Zariadenie tam je moje, ale oni tam maju tovar, ktory predavaju.
Vsak ja by som im dala tyzden ...mozno dva na vystahovanie, podla toho kedy sa budem sama stahovat.
Mne ide hlavne o to, ci je tam nejaky problem s tym (a ako to mam vyriesit), ze moje zmluvy neriesia situaciu, ked ja dobrovolne ukoncim moj najom s majitelom budovy, na co mam podla tejto mojej zmluvy narok. (Vlastne ked ja sa dohodnem na ukonceni, tak dalej nemam pravo prenajimat tie priestory a preto by mali zaniknut aj tie moje dalsie zmluvy - len ci sa to tak da.)

Ja mam v najomnej zmluve napisane, ze mozem priestory dalej prenajimat.
Ten pan od ktoreho to mam prenajate to uz dalej nechce prenajimat, pretoze si tam chce sam spravit sklad.
Zariadenie tam je moje, ale oni tam maju tovar, ktory predavaju.
Vsak ja by som im dala tyzden ...mozno dva na vystahovanie, podla toho kedy sa budem sama stahovat.
Mne ide hlavne o to, ci je tam nejaky problem s tym (a ako to mam vyriesit), ze moje zmluvy neriesia situaciu, ked ja dobrovolne ukoncim moj najom s majitelom budovy, na co mam podla tejto mojej zmluvy narok. (Vlastne ked ja sa dohodnem na ukonceni, tak dalej nemam pravo prenajimat tie priestory a preto by mali zaniknut aj tie moje dalsie zmluvy - len ci sa to tak da.)

Samozrejme ... je to možné a pokiaľ je to tak ako popisuješ nemal by byť problém ....

1. Ak máš nájomnú zmluvu ty s vlastníkmi priestorov a tá ma zahrnuté odstúpenie od zmluvy, a v tejto zmluve nie je uvedené nič o prenajímaní tretej strane, tak musíš vychádzať s toho, že tvoji nájomníci sú povinný sa riadiť nájomnou zmluvou, ktorú máte podpísanú medzi sebou ... ak tá nezahŕňa taký článok, kde je uvedená výpovedná lehota ... mala by si im to oznámiť písomne a hlavne dôvod + dať im čas na vypratanie (ak je tam zariadenie, ktoré je ich) ... a túto skutočnosť oznámiť až následne tvojmu prenajímateľovi ... najjednoduchší spôsob by asi bol dohodnúť nájom priamo medzi zostávajúcimi stranami ... je tu však riziko, že ťa môže majiteľ (prenajímateľ) zažalovať v prípade, že nevedel že si postúpila svoj nájom niekomu ďalšiemu ...


Samozrejme ... je to možné a pokiaľ je to tak ako popisuješ nemal by byť problém ....


nuz ... dufam ze ziadne komplikacie nenastanu, nerada by som sa nejako zamotala do pravnych veci.

Matias.S, dakujem za rady.

ak by mal nahodou niekto iny nazor, tak prosim napiste.

Nájom nebytových priestorov je upravený zákonom č. 116/1990. Výpovedná lehota sú tri mesiace, ak nie je dohodnutý nájom na dobu určitú (vtedy končí dohodnutým dátumom).

§ 10
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.
§ 11
Prenajímateľ je povinný vypovedať zmluvu, ak sa mu uložila povinnosť uzavrieť zmluvu s prikázaným nájomcom.
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.


ale ak sa ja dohodnem s mojim prenajimatelom na ukonceni najmu (podla mojej zmluvy sa to da) napriklad na 4. oktobra 2010 bez vypovednej lehoty, tak potom uz dalej nemam pravo prenajimat dany priestor po tomto datume a nemozem dat mojim podnajomcom 3 mesacnu vypovednu lehotu. ???

ale ak sa ja dohodnem s mojim prenajimatelom na ukonceni najmu (podla mojej zmluvy sa to da) napriklad na 4. oktobra 2010 bez vypovednej lehoty, tak potom uz dalej nemam pravo prenajimat dany priestor po tomto datume a nemozem dat mojim podnajomcom 3 mesacnu vypovednu lehotu. ???
Ak nemáš s nimi dohodnutú okamžitú výpoveď, môžu žiadať od teba úhradu škody, ktorá im vznikne, napr. nájom iných priestorov na uskladnenie tovaru. Ak sa ti nevysťahujú, ty budeš mať problém.
Na také prípady treba myslieť pri uzatváraní zmluvy. Oni nemajú s tvojím prenajímateľom ani s tvojím nájomným vzťahom nič.