katasterBA ak budeš fakt odpovedať na otázky tak klobúk dole...ale pri stave našich nehnuteľností po právnej stránke sa asi tak skoro a odpoveďami nezastavíš...Prajem dlhú výdrž :)

Budem robiť všetko čo bude v mojich silách

O.K. , ale pre mňa sa aj tak v tomto ohľade nič nemení , stavať nemienim , už mám inde víkendové sídlo .
Jedine , čo je pre mňa potom podstatné , že sa tak trochu môže cena pozemku posunúť smerom nahor , nakoľko ho predávam , nič iné .

Budem robiť všetko čo bude v mojich silách
Čo si už vyčetpaný, alebo len odradený ?
-----------------------------------------------
Skús sa pozrieť na tému, ktorú založil a udržiava CIMOM, ohľadom stavebného zákona. Bolo by naozaj dobré udržať aj túto tému, ohľadne katastrálneho zákona.
-----------------------------------------------
Tak že dotoho.

Čo si už vyčetpaný, alebo len odradený ?
-----------------------------------------------
Skús sa pozrieť na tému, ktorú založil a udržiava CIMOM, ohľadom stavebného zákona. Bolo by naozaj dobré udržať aj túto tému, ohľadne katastrálneho zákona.
-----------------------------------------------
Tak že dotoho.
Ja sa snažím aj to tu sledujem, lenže keď niekto nedokáže pochopiť zákon na 4 vysvetlenia tak to potom ani mňa už nebaví stále dokola to vysvetlovať. keď niekomu poviem že sa to nedá a napíšem mu dôvod prečo sa to nedá tak verím že to pochopí a nebude do toho rýpať a hladať klučky v zákonoch. Keby tam je nejaká možná klučka tak mu ju ihneď predsa poradím. K udržaniu tejto témy : ja túto tému veľmi rád budem udržiavať len čakám na nové príspevky k veci a otázky

Ja sa snažím aj to tu sledujem, lenže keď niekto nedokáže pochopiť zákon na 4 vysvetlenia tak to potom ani mňa už nebaví stále dokola to vysvetlovať. keď niekomu poviem že sa to nedá a napíšem mu dôvod prečo sa to nedá tak verím že to pochopí a nebude do toho rýpať a hladať klučky v zákonoch. Keby tam je nejaká možná klučka tak mu ju ihneď predsa poradím. K udržaniu tejto témy : ja túto tému veľmi rád budem udržiavať len čakám na nové príspevky k veci a otázky
Myslím, že zákon dokáže pochopiť každý, len mu ho treba vysvetliť. Popísať, čo s čím súvisí. Tak ako to popisuje CIMOM v stavebnom konaní.
On to vie vysvetliť, lebo tie zákony pozná. Jednoducho sa v tom vyzná a preto vie jednoznačne a nespochybnitelne poradiť.
Tvoje odpovede nie sú na takej úrovni. Napríklad o tom drobení pozemkov. Tam si sa vyjadril, tak že ani spoluvlastnícky podiel nieje možné drobiť, čo jednoznačne nieje pravda.
-----------------------------------------------------
Parcelu "E" jedného vlastníka s výmerou 3600 m2, môžu zdediť, alebo kúpiť aj viacerí ľudia. Ak budú traja, tak zdedia každý jednu tretinu, to znamená každý 1200 m2 a parcela bude naďalej väčšia ako 2000 m2. Stále má totiž pôvodnú rozlohu 3600 m2.
Naviac, každý z nich môže svoj podiel (tú svoju 1/3) predať trebárs ďalším trom cudzím ľuďom. Výsledkom bude že na pôvodnej parcele budú ďalší spolumajitelia s podielom 1/9 z 3600 m2, čo je vlastne 400 m2 ornej pôdy.
------------------------------------------------------
Ten zákon totiž sleduje drobenie pôdy (pozemkov), nie drobenie vlastníctva.

Nejak sa téma začína miešať rôznymi problémami. Navrhujem porozdeľovať jednotlivé príspevky do jednotlivých tém, nech na každý problém je založená osobitná téma, lebo ina vznikne jeden veľký guláš ku katastrálnym problémom a keď počet príspevkov presiahne počet niekoľkých stoviek, nikto nebude hľadať svoj problém v neprehľadne téme, ale pridá tú istú otázku, ktorá už mohla byť v minulosti zodpovedaná.

Teraz, kým je tu len nejakých 50 príspevkov, dokážem tému roztriediť. Ak ich tu bude 200, nebudem mať na to chuť ani čas.

katasterBA, budeš potom musieť sledovať celú sekciu, nielen túto tému. Ale aj pre teba to potom bude prehľadnejšie, budeš vidieť z názvu témy, o čo ide.

Mám to rozdeliť?

Nejak sa téma začína miešať rôznymi problémami. Navrhujem porozdeľovať jednotlivé príspevky do jednotlivých tém, nech na každý problém je založená osobitná téma, lebo ina vznikne jeden veľký guláš ku katastrálnym problémom a keď počet príspevkov presiahne počet niekoľkých stoviek, nikto nebude hľadať svoj problém v neprehľadne téme, ale pridá tú istú otázku, ktorá už mohla byť v minulosti zodpovedaná.

Teraz, kým je tu len nejakých 50 príspevkov, dokážem tému roztriediť. Ak ich tu bude 200, nebudem mať na to chuť ani čas.

katasterBA, budeš potom musieť sledovať celú sekciu, nielen túto tému. Ale aj pre teba to potom bude prehľadnejšie, budeš vidieť z názvu témy, o čo ide.

Mám to rozdeliť?
som tu nový, teda neviem čo sa tu všetko dá a čo nedá, ale ak sa dá také niečo že sa to dá do sekcie a v nej budú pekne každá téma zvlášť to by bolo super myslim.

som tu nový, teda neviem čo sa tu všetko dá a čo nedá, ale ak sa dá také niečo že sa to dá do sekcie a v nej budú pekne každá téma zvlášť to by bolo super myslim.

Tak je to porozdeľované.

Pre budúcich prispievateľov:

Ak budete mať otázku na katasterBA, tak pozrite, či už podobný problém nebol riešený v minulosti. Ak nie, tak založte novú tému s výstižným názvom. Nepridávajte sem otázky a príspevky, ktoré nesúvisia priamo s touto témou.

Súd zašle vyhlásený rozsudok s výrokom, že nahrádza vôľu družstva o prevode bytu a že priložená zmluva o prevode je neoddeliteľnou súčasťou rozsudku. Ako prebehne zavkladovanie, čo treba upresniť a ako?
1. Návrh na vklad podajú nadobúdatelia bytu. Majú doručený rozsudok, na ktorom si dali vyznačiť právoplatnosť. Zmluva o prevode však nie je s rozsudkom spojená, ani súdom potvrdená. Musia si nadobúdatelia vyžiadať potvrdenie zmluvy od súdu (podpis prevoditeľa musí byť osvedčený), alebo si na základe podania vyžiada takú zmluvu kataster od súdu?
2. V rozsudku a v zmluve je IČO prevádzajúceho, nie sú tam však rodného čísla nadobúdateľov. Stačí k návrhu na vklad priložiť overené kópie občianskych preukazov?
3. Súd rozhodol, že priestory v dome, doteraz zapísané v katastri ako nebytové, sú spoločnými priestormi. Menia sa teda podiely všetkých vlastníkov bytov, v zmluve sú už nové správne podiely nadobúdateľov. Zmení pri vklade kataster všetky podiely, alebo treba o to osobitne požiadať?

Ďakujem za odpovede.

Ahoj. Prosím ťa, chcem prepísať na seba pozemnoknižné parcely, mám protokol č...., a bude mi stačiť k prepisu kúpno-predajnou zmluvou identifikácia parciel? Na uvedenej identifikácii je napísané, že táto identifikácia nemôže slúžiť ako podklad k prevodu nehnut. /kúpna zmluva, darovacia zmluva/. Musím vyhotovovať geometrický plán? Parciel je mnoho, a nechce sa mi robiť toľko geometrických plánov, keď to chcem iba prepísať, zatiaľ s tými pozemkami nechcem niť robiť. Ďakujem.

Dobry den, chcem Vas poprosit o radu.
Popis problemu:
Chceme spolu s priatelkou kupit starsi rodinny dom. RD sme si vybrali cez realitnu kancelariu. Tento RD vlastnila starsia pani ktora zomrela. Zostali 5 dediči.
3 byvaju v CR a 2 v SR. Realitnej kancelarii sme priblizne v septembri tohto roku zaplatili rezervacny poplatok 3000 eur a spisali sme : Zmluvu o sprostredkovani nakupu nehnutelnosti. V ktorej sa pise ze najneskorsi termin podpisu kupnej zmluvy je 1.12.2010, s tym ze dovtedy sa oddelia parcely medzi 5 dedicov ktory su na liste vlastnictva a "ich doriesenie v idealnom rozdeleni v zmysle dohody o vysporiadani podieloveho spoluvlastnictva dnesneho dna sucastnych vlastnikov predmetnych nehnutelnosti. A teraz k veci: 5 dedici sa dohodli tak ze pozemok sa rozdeli na polovicu s tym ze modru polovicu dostanu traja z CR a zelenu spolu s nehnutelnostami dvaja zo SR - ktoru potom my od nich odkupime. Cely pozemok mal 816m2 (vid. obr. v prilohe zelena + modra farba). Lenze keby ho dali na polovicu, tak by modry pozemok zasahoval do nehnutelnosti c.1. Realitna kancelaria sa vyjadrila ze to nie je mozne ze najnizsia vzdialenost hranice pozemku od stavby c.1 a od stavby c.2 musi byt min. 1m. Tak sa tak aj dohodli a rozdelili si pozemok. O danej skutocnosti nas realitna kancelaria potom informovala. No nam sa to vôbec nepacilo. Lebo si myslime ze 1m je malo. Znamy ma upozornil ze najmensi manipulacny priestor medzi RD a hranicou pozemku je 2m (v pripade ze by chcel clovek robit udrzbu a opravy RD...) Takze to je prvy problem. Dalsia vec je ze nevieme ci nezasahuju inzinierske siete do modreho pozemku - keby ano tak potom co sa da s tym robit. Ci je realitna kancelaria povinna dat zohnat tieto informacie o inzinierskych sietach, a riesit to. Lebo pôvodne oplotenie bolo tak ako je vidiet n obrazku a bolo vzdialene asi 6m od steny stavby c.1 a stavby c.2 = zlta ciara.
Mozem ofotit aj zmluvu a dat ju do prilohy. No je mozne ze realitna kancelaria to nestihne vysporiadat do terminu uvedeneho v zmluve, a chcu od nas podpisat dodatok kde by bol neskorsi termin a znizena cena nehnutelnosti, o ktoru sme poziadali ked nam takto odkrojili s pozemku. No chceme to mat vsetko pravne v poriadku, t.j. aby nezasahovali do modreho pozemku inzinierske siete z RD - lebo v buducnosti by to asi mohol byt problem, a ci je ten 1m dostatocna vzdialenost hranice pozemku od RD v tomto pripade podla zakona. Za rychlu odpoved vopred velmi pekne dakujem.

Robil som vysporiadanie medzi spoluvlastníkmi , samozrejme že zmluvou a následným vkladom .
Týmto vznikli z jednej parcely dve .

Zaujímavé je momentálne pre mňa jedno ...

Že sa neviem cez kapora dostať k infu ...

Staré číslo parcely nereaguje ...veď by predsa malo , s upozornením o plombe ...:confused:
Nové dostalo lomítko.... /+X...ani to sa do kolónky nedá podľa - na základe geodetického zamerania - prideleného čísla napísať :confused::confused::confused:

Zda sa, ze katasterBA sem prisiel vo "velkom style" a ako prisiel, tak aj odisiel. Vase problemy su zo zaciatku oktobra, dnes mame polovicu novembra... a odpovede ste sa nedockali :(.

Zda sa, ze katasterBA sem prisiel vo "velkom style" a ako prisiel, tak aj odisiel. Vase problemy su zo zaciatku oktobra, dnes mame polovicu novembra... a odpovede ste sa nedockali :(.
Lianka , ja by som takto asi povedal ...

Nechcelo sa mi novú tému zakladať ...a v archíve som nejak nenašiel niečo podobné môjmu "problému" , nakoľko to za problém nepovažujem ...len sa mi na kataster nechce ísť , poriadok im tam urobiť ...;):D

Ale inak ???
Len súhlasiť môžem ..."image je na nič , radšej si dám tonic "...:rolleyes:

Dobrý deň, mňa by zaujímala jedna vec. Chcem kúpiť stavebný pozemok, uzavrieme s realitkou zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, pretože pozemok kúpime až po novom roku. Ale neviem, že keď teraz uzavrieme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kto bude majiteľom pozemku k 1.1.? Mal by to byť stále ten pôvodný majiteľ nie? Chcela by som sa uistiť, či si myslím správne.

Dobrý deň, mňa by zaujímala jedna vec. Chcem kúpiť stavebný pozemok, uzavrieme s realitkou zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, pretože pozemok kúpime až po novom roku. Ale neviem, že keď teraz uzavrieme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kto bude majiteľom pozemku k 1.1.? Mal by to byť stále ten pôvodný majiteľ nie? Chcela by som sa uistiť, či si myslím správne.

Majitelom sa stavate az po zapisani na LV na katastri. Na zaklade zmluve o buducej kupenej zmluve sa majitelom nestavate. Majitelom k 1.1. je osoba, ktora je ako majitel uvedena na liste vlastnictve k tomuto dnu.

supiiš, ďakujem :-))

len an doplnenie. Od nového roka je zavedená daň z predaja pozemku o výške 20% tak pozor na to

len an doplnenie. Od nového roka je zavedená daň z predaja pozemku o výške 20% tak pozor na to

Júúúúj , ale keď povieš "A" povedz aj "B"....poprípade až po "Z"...


Zmena bude platiť len pre tie nehnuteľnosti, ktoré ľudia kúpia po januári 2011.
Ak už teda byt vlastníte a v roku 2011 ho predáte so ziskom, platenia dane sa nemusíte obávať.
Ak však kúpite byt napr. za 100 000 € a následne ho predáte za 150 000 €, daň vo výške 19 % zo sumy 50 000 € poputuje do vrecka štátu. Zmenu navrhol v rámci súboru úsporných opatrení financmajster Ivan Mikloš (SDKÚ). Chce zrušiť výnimky - daň sa teraz platí len prvých päť rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti alebo ak tam máte dva roky trvalý pobyt.

„Dôvodom pre tieto zmeny je nevyhnutné ozdravenie verejných financií,“ obhajuje Mikloš. Na budúci rok chce aj vďaka tomu zvýšiť príjmy štátu o 440 miliónov eur. Realitné kancelárie však tvrdia, že to nie je šťastné riešenie. „Bude to navádzať ľudí na obchádzanie tejto daňovej povinnosti. Na zmluve budú uvádzať nižšiu cenu, než za akú to v skutočnosti budú predávať,“ myslí si Vladimíra Márnotová realitnej kancelárie Legacy.

Zároveň má Miklošovo opatrenie vplyv aj na celkový obchod s nehnuteľnosťami. „Trh nehnuteľností sa po kríze konečne začal rozbiehať a je dosť pravdepodobné, že toto rozhodnutie ho opäť spomalí,“ myslí si Marek Šubrt z realitnej oblasti. Minister financií neplánuje obmedziť iba zisky z predaja nehnuteľností, okrem toho siahne aj na paušálne náhrády ministrov a sudcov a takisto ich zdaní.

Názorný príklad:
Cena domu pri kúpe: 100 000 €
Cena pri predaji: 150 000 €
Rozdiel (zisk): 50 000 €
Povinná daň 19%: 9 500 €
Ostane vám: 140 500 €

Ahoj. Prosím ťa, chcem prepísať na seba pozemnoknižné parcely, mám protokol č...., a bude mi stačiť k prepisu kúpno-predajnou zmluvou identifikácia parciel? Na uvedenej identifikácii je napísané, že táto identifikácia nemôže slúžiť ako podklad k prevodu nehnut. /kúpna zmluva, darovacia zmluva/. Musím vyhotovovať geometrický plán? Parciel je mnoho, a nechce sa mi robiť toľko geometrických plánov, keď to chcem iba prepísať, zatiaľ s tými pozemkami nechcem niť robiť. Ďakujem.

Ak sa prevádza pozemok vedený ako KN-E = pozemnoknižné a sú vedené na LV, ku kúpnej zmluve nepotrebuješ nič, ani LV. V kúpnej zmluve sa uvádza, na ktorých LV sú parcely zapísané. Dokladať ich netreba. Geometrický plán nepotrebuješ.

Ahoj. Ale tie parcely nie sú vedené na LV, sú iba v pozemnoknižnej vložke. Vždy som dávala robiť identifikáciu parciel, ale zarazilo ma, že na identifikácii je napísané: táto identifikácia nemôže slúžiť ako podklad k prevodu nehnuteľnosti /kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva/. Na prevod uvedených nehnuteľností je potrebné vyhotoviť geometrický plán.
Nerozumiem prečo.

Ahoj. Ale tie parcely nie sú vedené na LV, sú iba v pozemnoknižnej vložke. Vždy som dávala robiť identifikáciu parciel, ale zarazilo ma, že na identifikácii je napísané: táto identifikácia nemôže slúžiť ako podklad k prevodu nehnuteľnosti /kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva/. Na prevod uvedených nehnuteľností je potrebné vyhotoviť geometrický plán.
Nerozumiem prečo.
Mate dve moznosti, pockat kym v danych lokalitach neprebehne ROEP (moze trvat roky) a po jeho zapise na kataster ziskate LV, alebo na kazdu parcelu bez LV vyhotovit GP a na jeho zaklade kataster vytvori novy LV.

Ďakujem, a keď je založený list vlastníctva č....., ale časť A: je prázdna a ako iné údaje sa uvádza: Pozemky zapísané v listine VL č., r.č...... Potrebujem overenú pozemnoknižnú vložku a identifikáciu? Resp. geometrický plán?

Ahoj. Ale tie parcely nie sú vedené na LV, sú iba v pozemnoknižnej vložke. Vždy som dávala robiť identifikáciu parciel, ale zarazilo ma, že na identifikácii je napísané: táto identifikácia nemôže slúžiť ako podklad k prevodu nehnuteľnosti /kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva/. Na prevod uvedených nehnuteľností je potrebné vyhotoviť geometrický plán.
Nerozumiem prečo.

Samotná idntifikácia neslúži ako LV. Je to identifikácia parcely. Ak je vystavený LV, parcela je už identifikovaná.
Pri prevode KNE parciel, ktoré nie sú vedené na LV sa musí vyhotoviť identifikácia. Ako doklad o vlastníctve slúži pozemnoknižná vložka. Ak vlastník, ktorý je uvedený vo pkn vložke už nie je aktuálny, dokladá sa dedičské konanie po pôvodnom vlastníkovi ktorý je vedený vo vložke.

Dobrý deň!
Potrebujem radu ohladne predaja rozostavanej stavby. Rád by som sa spytal, či treba platiť daň z predaja rozostavanej stavby, ktorej vlastníkom je fyzická osoba. Rozostavaná stavba logicky nie je kolaudovaná, je vymeraná geodetom a urobil sa aj znalecký posudok.
V prípade, ak je potrebné zaplatiť daň, z čoho sa daň vypočítava? Je to z ceny predaja rozostavanej stavby mínus finančné náklady vynaložené na túto stavbu?
Ďakujem!!!

Zatiaľ je to tak, že ak nehnuteľnosť vlastníš menej ako päť rokov, pri predaji zaplatíš daň. Vypočítaš náklady spojené s obstaraním nehnuteľnosti a rozdiel medzi predajnou cenou je zdaniteľná. Ak predávaš stavbu aj s pozemkom, na tento sa to vzťahuje samostatne. Vypočítaš nákldy spojené so stavbou, náklady spojené s pozemkom a rozdiel zdaníš, už spoločne.
Toto neplatí, ak sa jedná o byt, v ktorom máš trvalý pobyt. Tam je doba dva roky.

Majitelom sa stavate az po zapisani na LV na katastri. Na zaklade zmluve o buducej kupenej zmluve sa majitelom nestavate. Majitelom k 1.1. je osoba, ktora je ako majitel uvedena na liste vlastnictve k tomuto dnu.

Ahojte, chcem sa spýtať, kedy presne sa stávam majiteľom nehnuteľnosti, keď kúpnopredajná zmluva bude podpísaná tento rok, aj vklad do katastra sa uskutoční ešte tento rok, ale list vlastníctva dostaneme až v januári 2011.
Som k 1.1.2011 uz majiteľ nehnuteľnosti alebo ešte nie? Mám už v roku 2011 platiť daň z nehnuteľnosti alebo nie?
ďakujem za odpoveď.

Ahojte, chcem sa spýtať, kedy presne sa stávam majiteľom nehnuteľnosti, keď kúpnopredajná zmluva bude podpísaná tento rok, aj vklad do katastra sa uskutoční ešte tento rok, ale list vlastníctva dostaneme až v januári 2011.
Som k 1.1.2011 uz majiteľ nehnuteľnosti alebo ešte nie? Mám už v roku 2011 platiť daň z nehnuteľnosti alebo nie?
ďakujem za odpoveď.

Daň sa platí po nadobudnutí nehnuteľnosti v danom zúčtovacom období

Ahojte, chcem sa spýtať, kedy presne sa stávam majiteľom nehnuteľnosti, keď kúpnopredajná zmluva bude podpísaná tento rok, aj vklad do katastra sa uskutoční ešte tento rok, ale list vlastníctva dostaneme až v januári 2011.
Som k 1.1.2011 uz majiteľ nehnuteľnosti alebo ešte nie? Mám už v roku 2011 platiť daň z nehnuteľnosti alebo nie?
ďakujem za odpoveď.

Keď budeš zapísaná v liste vlastníctva, tak až vtedy podáš oznámenie o vzniku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností (bývalý majiteľ by mal oznámiť zánik)
Daň z nehnuteľností platí osoba, ktorá k 01.01.2011 bude vlastníkom nehnuteľnosti na liste vlastníctva. (Daň vyrubia niekedy v máji-cca.)
Ak Ťa zapíšu v katastri až v januári, tak oznámiš vznik, do 31.1.2012 podáš daňové priznanie a v máji 2012 ti vyrubia daň.

Keď budeš zapísaná v liste vlastníctva, tak až vtedy podáš oznámenie o vzniku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností (bývalý majiteľ by mal oznámiť zánik)
Daň z nehnuteľností platí osoba, ktorá k 01.01.2011 bude vlastníkom nehnuteľnosti na liste vlastníctva. (Daň vyrubia niekedy v máji-cca.)
Ak Ťa zapíšu v katastri až v januári, tak oznámiš vznik, do 31.1.2012 podáš daňové priznanie a v máji 2012 ti vyrubia daň.
Presne aj ja som tuto informaciu potrebovala, dakujem.

Este mam jednu otazku: Moze sa urobit navrh na vklad do katastra s KPZ na zmenu vlastnikov na pozemok, kde je plomba a este nie je zapisana zmena po dedicskom konani?
Dakujem

Katastrálny zákon

§ 41
Spôsob zápisu práv k nehnuteľnostiam

(2) Práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa správe katastra doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva k nehnuteľnosti na zápis do katastra.

Odpoveď na toto by ma zaujímala ...

http://www.porada.sk/1581711-post11.html

Odpoveď na toto by ma zaujímala ...

http://www.porada.sk/1581711-post11.html

Pri chybách v písaní alebo počítaní alebo iných zrejmých nesprávnostiach po podaní návrhu na vklad nejde o disponovanie s nehnuteľnosťou, len o nejaké drobnosti. Všetci účastníci zmluvy to podpíšu pred zamestnancom - ktorý si overí, že ide o účastníkov zmluvy.

Pri chybách v písaní alebo počítaní alebo iných zrejmých nesprávnostiach po podaní návrhu na vklad nejde o disponovanie s nehnuteľnosťou, len o nejaké drobnosti. Všetci účastníci zmluvy to podpíšu pred zamestnancom - ktorý si overí, že ide o účastníkov zmluvy.
...hm , tak to je potom jedno , či aj inde overím podpis .
Notár , matrika...

...hm , tak to je potom jedno , či aj inde overím podpis .
Notár , matrika...
Ak máš v zákone napísané, že podpis musí byť úradne osvedčený, môže to urobiť zo zákona len notár či matrika.

ja mam problem, vlastnik nehnuteľnosti, ktorú chcem zdediť je stále nažive,

ČO MÁM ROBIŤ ?


čo mám robiť ???

SÚRNE

:eek::eek::eek:

Možno vyrieši tvoj problém tak, že zariadi, aby on dedil po tebe. :---

Keď budeš zapísaná v liste vlastníctva, tak až vtedy podáš oznámenie o vzniku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností (bývalý majiteľ by mal oznámiť zánik)
Daň z nehnuteľností platí osoba, ktorá k 01.01.2011 bude vlastníkom nehnuteľnosti na liste vlastníctva. (Daň vyrubia niekedy v máji-cca.)
Ak Ťa zapíšu v katastri až v januári, tak oznámiš vznik, do 31.1.2012 podáš daňové priznanie a v máji 2012 ti vyrubia daň.

Ďakujem za odpoveď, takže na liste vlastníctva je vedený pôvodný majiteľ, kým nemám v ruke nový list vlastníctva s mojim menom?

Ďakujem za odpoveď, takže na liste vlastníctva je vedený pôvodný majiteľ, kým nemám v ruke nový list vlastníctva s mojim menom?

Zle položená otázka, resp. neviem, či sa chceš spýtať. Na LV je vedený pôvodný majiteľ dovtedy, kým kataster nezapíše vklad a neprepíše majiteľov. Potom budeš na LV uvedená ako majiteľka ty.

Alebo čo si sa chcela spýtať?

Zle položená otázka, resp. neviem, či sa chceš spýtať. Na LV je vedený pôvodný majiteľ dovtedy, kým kataster nezapíše vklad a neprepíše majiteľov. Potom budeš na LV uvedená ako majiteľka ty.

Alebo čo si sa chcela spýtať?

Vopred sa ospravedlňujem, keď sa pýtam ako tatár, byty nekupujem každý týždeň, tak sa v tom nevyznám.

Ak napr. 15.12.2010 kúpim byt a napr. 17.12.2010 pojdeme na kataster prepísať byt z pôvodného majiteľa na mňa. Nebudem dávať zrýchlený vklad, čiže prepis by mal trvať zákonných 30 dní. Teda list vlastníctva by som dostala cca 17.1.2010. Otázka: Mám k 31.1.2011 dávať daňové priznanie z nehnuteľnosti alebo až k 31.1.2012?

Dúfam, že už to je jasnejšie.

Vopred sa ospravedlňujem, keď sa pýtam ako tatár, byty nekupujem každý týždeň, tak sa v tom nevyznám.

Ak napr. 15.12.2010 kúpim byt a napr. 17.12.2010 pojdeme na kataster prepísať byt z pôvodného majiteľa na mňa. Nebudem dávať zrýchlený vklad, čiže prepis by mal trvať zákonných 30 dní. Teda list vlastníctva by som dostala cca 17.1.2010. Otázka: Mám k 31.1.2011 dávať daňové priznanie z nehnuteľnosti alebo až k 31.1.2012?

Dúfam, že už to je jasnejšie.

15.12.2010 kúpiš byt. 14.12.2010 pôjdeš na kataster, dáš návrh na vklad. Zodpovedný úradník katastra napr. povolí vklad 15.1.2011. Toto povolenie vkladu sa zapíše do LV napr. 30.1.2011, ty dostaneš LV s tvojím menom ako vlastník nehnuteľnosti. Ty si sa oficiálne stala vlastníkom dňom povolenia vkladu, teda 15.1.2011. Tento dátum je dôležitý pre daň z nehnuteľnosti.

Keďže zmluvu s vyznačením povolenia vkladu dostaneš 5.2.2011 (po vykonaní zápisu), tak do 30 dní od doručenia musíš ísť na MÚ ohlásiť zmenu daňovej povinnosti. MÚ ťa zaeviduje ako majiteľa nehnuteľnosti ale platiť daň z nehnuteľnosti začneš platiť až v roku 2012, pretože k 1.1.2011 si nebola ešte vlastníkom nehnuteľnosti a preto v roku 2011 ti MÚ nevyrubí daň.

Po nahlásení zmeny daňovej povinnosti už nemusíš nič robiť, MÚ ti niekedy v apríli - máji 2012 pošle oznámenie o vyrúbení dane, čo si povinná zaplatiť tuším do 15 dní.

15.12.2010 kúpiš byt. 14.12.2010 pôjdeš na kataster, dáš návrh na vklad. Zodpovedný úradník katastra napr. povolí vklad 15.1.2011. Toto povolenie vkladu sa zapíše do LV napr. 30.1.2011, ty dostaneš LV s tvojím menom ako vlastník nehnuteľnosti. Ty si sa oficiálne stala vlastníkom dňom povolenia vkladu, teda 15.1.2011. Tento dátum je dôležitý pre daň z nehnuteľnosti.

Keďže zmluvu s vyznačením povolenia vkladu dostaneš 5.2.2011 (po vykonaní zápisu), tak do 30 dní od doručenia musíš ísť na MÚ ohlásiť zmenu daňovej povinnosti. MÚ ťa zaeviduje ako majiteľa nehnuteľnosti ale platiť daň z nehnuteľnosti začneš platiť až v roku 2012, pretože k 1.1.2011 si nebola ešte vlastníkom nehnuteľnosti a preto v roku 2011 ti MÚ nevyrubí daň.

Po nahlásení zmeny daňovej povinnosti už nemusíš nič robiť, MÚ ti niekedy v apríli - máji 2012 pošle oznámenie o vyrúbení dane, čo si povinná zaplatiť tuším do 15 dní.

Ďakujem Ti veľmi pekne za odpoveď. Dal si mi odpoveď dokonca nielen na to, na čo som sa pýtala, ale aj na ďalšie veci, ktoré mi ešte nenapadli :-)

Takže pre platenie dane z nehnuteľnosti je rozhodujúci deň povolenia vkladu. Ale ten sa dozviem až keď budem mať v ruke list vlastníctva, správne?

Stačí, že oznámim, že som sa stala vlasníkm nehnuteľnosti, potom už nemusím podávať daňové priznanie z dani z nehnuteľnosti? (v roku 2012)

ďakujem.

Ďakujem Ti veľmi pekne za odpoveď. Dal si mi odpoveď dokonca nielen na to, na čo som sa pýtala, ale aj na ďalšie veci, ktoré mi ešte nenapadli :-)

Takže pre platenie dane z nehnuteľnosti je rozhodujúci deň povolenia vkladu. Ale ten sa dozviem až keď budem mať v ruke list vlastníctva, správne?

Nie som si teraz istý, ale myslím, že na LV nie je dátum povolenia vkladu ani dátum zápisu. Dátum povolenia vkladu zistíš z potvrdenej kúpno-predajnej zmluvy, na nej kataster vyznačuje dátum povolenia vkladu.


Stačí, že oznámim, že som sa stala vlasníkm nehnuteľnosti, potom už nemusím podávať daňové priznanie z dani z nehnuteľnosti? (v roku 2012)

ďakujem.

Daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti sa nepodáva. U správcu dane sa len nahlasuje vznik, zmena alebo zánik daňovej povinnosti (je to tlačivo, kde uvedieš údaje o nehnuteľnosti - tieto údaje sa nemenia, kým nehnuteľnosti nepredáš, preto netreba počas vlastníctva nič robiť). Správca dane potom daň vyrubuje (na rozdiel od dane z príjmu, kde sa podáva daň. priznanie, lebo príjem je každý rok iný) a posiela doporučene platiteľovi dane.

Nie som si teraz istý, ale myslím, že na LV nie je dátum povolenia vkladu ani dátum zápisu. Dátum povolenia vkladu zistíš z potvrdenej kúpno-predajnej zmluvy, na nej kataster vyznačuje dátum povolenia vkladu.



Daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti sa nepodáva. U správcu dane sa len nahlasuje vznik, zmena alebo zánik daňovej povinnosti (je to tlačivo, kde uvedieš údaje o nehnuteľnosti - tieto údaje sa nemenia, kým nehnuteľnosti nepredáš, preto netreba počas vlastníctva nič robiť). Správca dane potom daň vyrubuje (na rozdiel od dane z príjmu, kde sa podáva daň. priznanie, lebo príjem je každý rok iný) a posiela doporučene platiteľovi dane.

Ďakujem.

Dobry den,
chcela by som sa opytat, ci sa da realizovat nieco taketo:

1. Zoberiem si hypoteku na tuzemsku nehnutelnost, odkupim ju od mojich rodicov.
2. Oni za peniaze kupia dom v inej krajine
3. Nasledne prepisem kupeny byt na spat na nich a oni prepisu na mna dom.

A hypoteka sa nadalej splaca, akurat s lepsim urokom ako americka hypoteka, kt. by som musela brat na nehnutelnost v zahranici.

Je to legalne? :D

Nie som si teraz istý, ale myslím, že na LV nie je dátum povolenia vkladu ani dátum zápisu. Dátum povolenia vkladu zistíš z potvrdenej kúpno-predajnej zmluvy, na nej kataster vyznačuje dátum povolenia vkladu.



Daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti sa nepodáva. U správcu dane sa len nahlasuje vznik, zmena alebo zánik daňovej povinnosti (je to tlačivo, kde uvedieš údaje o nehnuteľnosti - tieto údaje sa nemenia, kým nehnuteľnosti nepredáš, preto netreba počas vlastníctva nič robiť). Správca dane potom daň vyrubuje (na rozdiel od dane z príjmu, kde sa podáva daň. priznanie, lebo príjem je každý rok iný) a posiela doporučene platiteľovi dane.
Ja som si myslela, že nový vlastník musí okrem oznamovacej povinnosti podať aj daňové priznanie do konca januára v roku nasledujúcom po povolení vkladu, resp. po získaní vlastníctva k nehnuteľnosti. Podá iba raz, ten prvý rok, potom mu správca dane daň už len vyrubuje.

Dobry den,
chcela by som sa opytat, ci sa da realizovat nieco taketo:

1. Zoberiem si hypoteku na tuzemsku nehnutelnost, odkupim ju od mojich rodicov.
2. Oni za peniaze kupia dom v inej krajine
3. Nasledne prepisem kupeny byt na spat na nich a oni prepisu na mna dom.

A hypoteka sa nadalej splaca, akurat s lepsim urokom ako americka hypoteka, kt. by som musela brat na nehnutelnost v zahranici.

Je to legalne? :D

Je. Ak s tým bude banka súhlasiť.

Dobrý deň
Prepáčte,že píšem tak obsiahlo,ale ináč to nešlo.Prosím vás vie mi niekto poradiť čo s tým môžme urobiť?????ako ďalej postupovať?????A okrem iného na katastri sa s nami odmietajú baviť!!!!!!držia stranu len starostovi obce!!!!!Fakt som,zúfala,neviem si stým dať rady.Ďakujem za pomoc...
Máme obrovský problém so Správou katastra.Všetko sa to začalo vo februári 2010.Vtedy kataster začal konanie O oprave chyby v katastrálnom operáte na parcele č.85/7-t.j.cesta.-zmenšenie tejto parcely o 167m2,kde kataster tvrdil,že táto parcela bola zle zameraná a tým pádom,že bolo odobrané z inej parcely 87/1,obec si dala vypracovať na tú našu parcelu geometrák(bez nášho vedomia)Ale povedať chcem tým,že náš aj ich geometrák sú skoro identické,presné na meter možno pár stotiniek rozdiel,ale asi tým že 1961 nemali také dobré mašiny ma meranie,takže zle zamerané by to nemalo byť(môj názor).Na čo sme reagovali odvolaním,že nesúhlasíme.Doložili sme doklady o nadobudnutí-geometrický plán(z roku 1961),Notársku zápisnicu,kúpnu zmluvu,dedičské konania.Následne všetky spisy kataster zaslal nadriadenému orgánu na odvolacie konanie,ktoré dopadlo v náš prospech Katastrálny úrad konanie správy katastra zrušil a nevrátil na ďalšie konanie.No lenže správa katastra poslala ďalšie Rozhodnutie kde zas rozhodla o vystavení duplicitného práva k nehnuteľnosti tretím osobám v tomto prípade sme sa až časom dozvedeli,že to obec chce túto parcelu získať.Takže odvolanie,znova že nesúhlasíme.Takže poslali to na odvolacie konanie a znova Katastrálny úrad rozhodol v náš prospech,citujem výrok rozhodnutia: Správa katastra –ani iný správny orgán- nemá zákonom zverenú právomoc rozhodovať o zániku vlastníctva(ani o jeho zmene)k nehnuteľnostiam, túto kompetenciu má zásadne len súd. Poukazujeme hlavne na skutočnosť, že na liste vlastníctva č.564 v prospech obce nie je zapísaná parc.č.87/1,takže nie je dôvod na vyznačenie duplicity.Hurá všetci sme sa tešili,ale nie dlho.Náhodne som sa pozrela na katasterportal a zistila,že všetko je úplne inak.Správa katastra i napriek rozhodnutiam nadriadeného orgánu všetko vykonala tak ako napísala a zmenila nám list vlastníctva tým,že vyznačila duplicitu pre obec a zmenšila nám parcelu o 167 m2 a z jedného LV si spravila dva, pre nás a pre obec.
Nutne potrebujem nie laickú radu,ďakujem

ako spraviť z parcely E, parcelu C?

Menil sa tiež zákon ohľadom darovania nehnuteľnosti?

ako spraviť z parcely E, parcelu C?

Je nutné dať vyhotoviť geometrický plán. Keď ho geodet vyhotoví, treba ho dať zapísať na príslušný kataster. Zápisom geometrického plánu sa parcela E zruší a nahradí ju parcela s novým číslom.

Je nutné dať vyhotoviť geometrický plán. Keď ho geodet vyhotoví, treba ho dať zapísať na príslušný kataster. Zápisom geometrického plánu sa parcela E zruší a nahradí ju parcela s novým číslom.
Ja len doplním, pre zápis GP do katastra musíte byť vlastník, resp. mať pri zápise písomný súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov. Ak je spoluvlastník mŕtvy, nahradí ho súhlas SPF čo platí len pri GP na celú E parcelu.

lenka.bambulka,

Podajte určovaciu žalobu na súd - nech rozhodne, koho je ten pozemok. Doložte aj rozhodnutia a list vlastníctva - pôvodný aj nový.
Potom môžete kataster ako orgán štátu žalovať za nesprávne právne rozhodnutie a požadovať nemajetkovú ujmu i skutočnú škodu.

Menil sa tiež zákon ohľadom darovania nehnuteľnosti?
Darovacia zmluva je upravená v občianskom zákonníku v §§ 628 - 630. Nemenili sa.

Dobrý den, chcem sa opítať, babka vlastní dlhé roky pozemky a teraz máme možnosť predať ich, bude musieť 88 ročná pani podať danové priznanie a zaplatiť dan z predaja?
Ďakujem

Dobrý den, chcem sa opítať, babka vlastní dlhé roky pozemky a teraz máme možnosť predať ich, bude musieť 88 ročná pani podať danové priznanie a zaplatiť dan z predaja?
Ďakujem

Nie.

Ak máte akýkoľvek problém alebo otázku týkajúcu sa právnych vecí pri nehnuteľnostiach, môžte mi tu kedykoľvek napísať. informácie poskytujem takmer na počkanie

mimotemy

... Ale náš katasterBA sa nejako odmlčal... 4.10.2010 prišiel ako spasiteľ, pôsobil tu 10 dní a viac sa neozval. Naposledy bol prihlásený 15.10.2010...:rolleyes:

Vytrvalý to poradca....:cool:

Chcem sa spýtať, ak je manžel výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma inej osobe na podnikateľské účely a teraz chce nehnuteľnosť previesť na BSM, teda polovicu na mňa, aká forma prevodu je najspolahlivejšia? Kúpna zmluva, darovacia, alebo aká? Aby v budúcnosti nebol problém a bolo jasné, že tam má každý polovicu. Ďakujem.

Chcem sa spýtať, ak je manžel výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma inej osobe na podnikateľské účely a teraz chce nehnuteľnosť previesť na BSM, teda polovicu na mňa, aká forma prevodu je najspolahlivejšia? Kúpna zmluva, darovacia, alebo aká? Aby v budúcnosti nebol problém a bolo jasné, že tam má každý polovicu. Ďakujem.

Ak je výlučným vlastníkom, tak do BSM je to ťažké dostať. Najrýchjšie a najjednoduchšie je, aby ti daroval 1/2 bytu do podielového vlastníctva darovacou zmluvou.

Ďakujem.

Prosim o informaciu ohladom podania navrhu na zapisanie najomnej zmluvy k pozemku. V minulom roku som ziskal stavebne povolenie a zacal stavbu rodinneho domu. Hrubu stavbu rodinneho domu som zalozil v prospech banky za ucelom ziskania hypotekarneho uveru. Dal som vypracovat geometricky plan a spolu so zapisom rozostavanej stavby sa zapisalo aj zalozne pravo na pozemok a na stavbu v prospech banky. Nakolko vsak staviam na pozemku, ktory je vo vlastnictve mojho otca a ja ho mam prenajaty na 50 rokov za ucelom vystavby, banka trva na zapisani najomneho vztahu k pozemku do katastra. Moja otazka sa tyka samotneho zapisu najomneho vztahu do katatra. Najomnu zmluvu som spisal este pred zaciatkom vystavby a jej predmetom je cela parcela. Po zapisani rozostavanej stavby (na zaklade geometrickeho planu) sa vsak parcela rozdelila na dva casti, a to na povodnu parcelu a samostatne na zastavanu cast, ktora dostala nove cislo parcely. Nejasnost, ktoru by som potreboval objasnit je, ci mozem podat navrh na zapisanie najomnej zmluvy na celu povodnu parcelu (este pred zapisom GP a pred rozdelenim na zastavanu a nezastavanu), alebo je potrebne formulovat navrh na zapis najomneho vztahu uz na novo rozdelene parcely. Podotykam vsak, ze najomna zmluva znie na povodnu vymeru parcely, este pred rozdelenim.
Dakujem.

Prosim o radu: kvoli zle vypracovanej kupnej zmluve na byt nam bol zamietnuty navrh na vklad. Predpokladam, ze musime urobit uplne novy navrh na vklad. Vypracovali sme dodatok k povodnej zmluve (nemohla byt podpisana uplne nova, lebo niektore body zmluvy uz boli splnene, byt je zaplateny, predany noveym majitelom a pod.), kde su odstranene vsetky nedostatky vytknute katastrom. Ine nedostatky neboli. Urobili sme oznam o zamyslanom navrhu na vklad, t.j. mali by sme zaplatit len 50EUR kolky. Co ma vsak trapi je, ze 2 vyhotovenia zmluvy zostali a vraj aj zostanu na katastri. Uz ich teda nemusime prikladat? Myslim ze asi ano, budu stacit notarsky overene kopie mojho originalu? Najviac ma vsak zaujima, ci nie je problem, ze na LV je v dosledku prveho navrhu vyznacena plomba? Dakujem za rychlu odpoved

Prosim o radu: kvoli zle vypracovanej kupnej zmluve na byt nam bol zamietnuty navrh na vklad. Predpokladam, ze musime urobit uplne novy navrh na vklad. Vypracovali sme dodatok k povodnej zmluve (nemohla byt podpisana uplne nova, lebo niektore body zmluvy uz boli splnene, byt je zaplateny, predany noveym majitelom a pod.), kde su odstranene vsetky nedostatky vytknute katastrom. Ine nedostatky neboli. Urobili sme oznam o zamyslanom navrhu na vklad, t.j. mali by sme zaplatit len 50EUR kolky. Co ma vsak trapi je, ze 2 vyhotovenia zmluvy zostali a vraj aj zostanu na katastri. Uz ich teda nemusime prikladat? Myslim ze asi ano, budu stacit notarsky overene kopie mojho originalu? Najviac ma vsak zaujima, ci nie je problem, ze na LV je v dosledku prveho navrhu vyznacena plomba? Dakujem za rychlu odpoved
Nie , nemusíte ..
Len ten dodatok je potrebné oprávnenými osobami podpísať ...niekedy stačí aj osobná návšteva na katastry a tam priamo pred právnikom , ktorý zaslal zamietnutie , respektíve rozhodnutie o prerušení konania / zvykne sa dávať na 30 dní / urobiť potrebné náležité úkony ...
Jednoznačne je potrebná osobná návšteva , kde bude vysvetlené / ak sa tak už nestalo ;) / , čo a ako ďalej ...
Plomba je tam za tým účelom , aby bolo jasné , že prebieha nejaký proces ohľadom danej nehnuteľnosti . Po splnení všetkých úkonov a náležitostí bude odstránená a účastníci konania obdržia od Katastra nehnuteľností " Rozhodnutie " , kde budú povolené vklady vlastníckeho práva pre zúčastnené strany , t.j. predávajúci a aj kupec ...

Prosím Vás o pomoc,
chcem zapísať novú stavbu do katastra.
- v žiadosti mám uviesť rodné číslo alebo dátum narodenia vlastníka?
- okrem iných príloh sa prikladá aj právoplatné stavebné povolenie alebo kolaudačné rozhodnutie? - jedná sa o dokončenú skolaudovanú stavbu (na "katasternehnutelnosti" uvádzajú stavebné povolenie).

V žiadosti je potrebné uviesť číslo parcely a list vlastníctva. Aké číslo parcely mám v žiadosti uviesť, ak na poslednom liste vlastníctva, ktorého číslo by som uviedla v žiadosti je číslo parcely pod stavbou iné (GP bol robený na oddelenie pozemkov a odňatie z PPF vo februári 2007), než v GP robenom v novembri 2009 za účelom zamerania novostavby.
Teda v liste vlastníctva ktorého číslo by som uviedla v žiadosti nie je uvedené parcelné číslo, ktoré je uvedené v GP z roku 2009. Ktoré parcelné číslo mám v žiadosti uviesť?

potrebovala by som sa informovat ohladne vlastnenia pozemkov.
Nasa rodina vlastní pozemok a dom cca. 90 rokov. Mesto nám zaslalo rozhodnutie, ze uzívame cca. 200 m pozemku, ktoré patrí mestu a ze ho mozme odkupit alebo vziat do najmu.
Existuje nejake pravo na tuto plochu kedze cca. 90 rokov sme sa o tuto cast starali? Jedinou moznostou ako nechat si tuto plochu je odkup alebo najom?
Ak nebudeme mat zaujem o odkup ani najom posunutie plotu ide na nase naklady? Informujem sa preto, ze mame murovaný plot.
Ešte otázka: Môže mesto žiadať nejake odškodnenie za užívanie tejto plochy pocas takýchto dlhých rokov? Prípadne neexistuje nejaka premlcacia doba?
Za akúkoľvek radu som vdacná.

Nevieš si zistiť, prečo ste ten pozemok tak dlho užívali, ako keby bol váš? Myslím na nejaký úkon alebo skutočnosť, na základe čoho by ste sa mohli domnievať, že ste boli vlastníkmi. V tom prípade by ste mohli pozemok vydržať.

Mesto zrejme až teraz zistilo, že je vlastníkom. Žiadať môže od vás bezdôvodné obohatenie za užívanie pozemku bez právneho dôvodu. Môže to žiadať tri roky dozadu (objektívna premlčacia doba), ale len do dvoch rokov, odkedy sa o tom dozvedelo (subjektívna premlčacia doba).

pred spomínanými 90 rokmi odkúpila naša rodina pozemok, ktorý bol o 200 m viac ako je momentálne. Kúpne zmluvy samozrejme nemáme, ale takto si to pamätajú rodičia. Pri jednotlivých prepisoch sa 200 m stratilo. Snažíme sa zohnat doklad, ale vraj počas vojny zhoreli doklady. A mesto vraj dlhšie vie o tom, ze uzívame ich pozemky, ale len teraz to začalo riešiť.

Pohľadajte na katastri v pozemkových knihách. Škoda, že je to práve s mestom, lebo to dáva súhlas pri vydržaní.

Máme na LV zapísanú ťarchu 1) šfrb, 2)otp banku hypo uver. Teraz ssme pred podpísaním zmluvy na spotrebný "konsolidačný" úver v tejto banke, ktorým splatíme ten predchadzajúci. A tiež máme požiadať o zapísanie ťarchy v prospech OTp,ale jasné, že je to iné číslo záložného práva a úveru. Ako mám napísať žiadosť - najprv požiadať o výmaz toho predošlého alebo iba o ZMENU, alebo neviem. Mám to žiadať rovno na dom aj na pozemok? čAKáM NA ODPOVEĎ, JE TO SúRNE.

Dobrý deň
chcel by som požatat o informácie.
Keď je otec podílovývlastník niekolkých pozemkov (1 / 2, 1 / 12,.... atď sú podiely mojho otca,, pozemkov je niekoľko a list vlastníctva na ktorých je muj otec napísaný je asi 20) a chce rozdelit tieto svoje podiely medzi svoje dvoch bratov a svoj ​​podiel prepísať na mňa. Teda tvoj podiel rozdelit medzi tri ľudí,
Akým spôsobom mám postupovať aby som mu uľahčilo prácu a nechodil porád na katastrálny úrad.
Je možné si dokumenty stiahnuť z internetu az domuva pripravit všetko potrebné.
Koľko penazí to bude stáť.

je možné vytvorit zostavu na tejto stranke a vytlačit si ju https://www.katasterportal.sk/kapor/ -tieto podklady sú bezplatné,ale majú iba informačný charakter,neslužia na pravné účely,ale da sa podla nich pripravit darovacia zmluva s ktorou potom treba íst dat overit na notárstvo a následne po ich overení dat na prislušný kataster,potom ako kataster prevedie zmenu vlastníkov sa uzatvara nová zmluva z prenajimatelom pozemkov,ak ich obhospodaruje niekto iný ako vlastník.

poprosím o informaciu,mala som zmluvu na prenájom pody,neskor som na základe ich ponuky s nimi podpísala kupnopredajnú zmluvu,oni nakoniec neuhradili nájom ani peniaze za predaj,na základe toho súd vydal platobný rozkaz v ktorom bola súhrna suma za nájom aj predaj,firma my v lehote na podanie odporu šekom zaslala iba peniaze za nájom,neviem čo to znamená,je možné že uznali len túto čast platobného rozkazu a len predpokladam že v časti predaja či sa nemožu vyhovarať na to že som nevypovedala nájomnu zmluvu ku dňu predaja pody.Je povinosť vypovedať nájom nehnuťeľnosti v prípade ak sa táto predáva nájomcovi?Ako je to v prípade súdnych poplatkov ak odporca uzná iba časť nárokov?

S rodičmi som uzatvorila darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť. Darovacia zmluva bola pripravená 29.03.2011, ten dátum je na darovacej zmluve aj uvedený, ale z určitých dôvodov nedošlo v ten istý deň aj k overeniu podpisov zmluvných strán. Overenie podpisov bolo 31.03.2011, teda zmluva bola riadne zviazaná a podpísaná pred overujúcou osobou a podpisy boli aj riadne zaknihované, teda všetko ako má byť, ale s tým dátumom 31.03.2011. Dnes som chcela podať Návrh na vklad na Katastrálnom úrade, ale zistila som, že už je po úradných hodinách. Doma som si však všimla tento nesúlad dátumov. Môže byť tento nesúlad dátumov problémom pri podávaní Návrhu na vklad?

S rodičmi som uzatvorila darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť. Darovacia zmluva bola pripravená 29.03.2011, ten dátum je na darovacej zmluve aj uvedený, ale z určitých dôvodov nedošlo v ten istý deň aj k overeniu podpisov zmluvných strán. Overenie podpisov bolo 31.03.2011, teda zmluva bola riadne zviazaná a podpísaná pred overujúcou osobou a podpisy boli aj riadne zaknihované, teda všetko ako má byť, ale s tým dátumom 31.03.2011. Dnes som chcela podať Návrh na vklad na Katastrálnom úrade, ale zistila som, že už je po úradných hodinách. Doma som si však všimla tento nesúlad dátumov. Môže byť tento nesúlad dátumov problémom pri podávaní Návrhu na vklad?

Buď bez obáv, nesúlad dátumov v tomto prípade nemôže spôsobiť problém na KÚ.
Pre kataster je dôležitý obsah zmluvy a fakt, že overený podpis je vierohodný, overujú si to na stránke www.notar.sk.

V praxi môže byť viac účastníkov zmluvy a zmluva nadobúda platnosť podpisom posledného účastníka zmluvy. Zmluva sa môže podpisovať v časovomm slede aj dlhšie a overovanie podpisov na zmluve sa môže dopĺňať. A navyše kataster bude akceptovať zmluvu aj rok neskôr po podpise zmluvy pre účely zavkladovania.

Buď bez obáv, nesúlad dátumov v tomto prípade nemôže spôsobiť problém na KÚ.
Pre kataster je dôležitý obsah zmluvy a fakt, že overený podpis je vierohodný, overujú si to na stránke www.notar.sk (http://www.notar.sk).

V praxi môže byť viac účastníkov zmluvy a zmluva nadobúda platnosť podpisom posledného účastníka zmluvy. Zmluva sa môže podpisovať v časovomm slede aj dlhšie a overovanie podpisov na zmluve sa môže dopĺňať. A navyše kataster bude akceptovať zmluvu aj rok neskôr po podpise zmluvy pre účely zavkladovania.

Ďakujem za odpoveď. Len doplním, že tie podpisy neboli overené u notára, ale na Obecnom úrade. píšete, že si to overujú na www.notar.sk, budú teda postačujúce tie z Obecného úradu?

KÚ by mal akceptovať overený podpis aj obec. úradom.
Tú stránku www.notar.sk som spomenula preto,lebo je to okamžite kontrolovateľné na internete.

Katastrálny zákon 162/1995
§ 42
Spôsobilosť zmlúv, verejných listín a iných listín na zápis do katastra


(3) Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov;10a) ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. To neplatí, ak je účastníkom zmluvy štátny orgán, Fond národného majetku Slovenskej republiky, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vyšší územný celok alebo ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.

599
Z Á K O N
z 13. decembra 2001
§ 4
(2)o osvedčovaní listín a podpisov na listinách okresnými úradmi a obcami
Pri osvedčovaní podpisu na listine okresný úrad
a obec zodpovedajú za to, že podpis na listine urobila
alebo uznala za vlastný fyzická osoba, ktorej podpis je
osvedčovaný, že sa podpísala do osvedčovacej knihy
a že osvedčenie bolo vykonané spôsobom ustanoveným týmto zákonom.

[QUOTE=vcielkaisr;1709401] poprosím o informaciu,mala som zmluvu na prenájom pody,neskor som na základe ich ponuky s nimi podpísala kupnopredajnú zmluvu,oni nakoniec neuhradili nájom ani peniaze za predaj,na základe toho súd vydal platobný rozkaz v ktorom bola súhrna suma za nájom aj predaj,firma my v lehote na podanie odporu šekom zaslala iba peniaze za nájom,neviem čo to znamená,je možné že uznali len túto čast platobného rozkazu a len predpokladam že v časti predaja či sa nemožu vyhovarať na to že som nevypovedala nájomnu zmluvu ku dňu predaja pody.Je povinosť vypovedať nájom nehnuťeľnosti v prípade ak sa táto predáva nájomcovi?Ako je to v prípade súdnych poplatkov ak odporca uzná iba časť nárokov? QUOTE]

Treba prijať aj čiastkové plnenie. Ak odporca nepodal proti platobnému rozkazu odpor, zvyšok sumy si môžeš vymáhať exekučne. Ak podal odpor, bude pokračovať súd, tam si budete dokazovať záväzky z kúpnopredajnej zmluvy. Od zmluvy nemôžu jednostranne odstúpiť, ak ste to nemali dohodnuté. Podal si zmluvu na vklad do katastra?

Vypovedať nájomnú zmluvu v prípade predaja predmetu nájmu nájomcovi, nie je treba. Nový vlastník splynie s nájomcom, teda nájomný vzťah automaticky zanikne (§§ 765, 584 obč.z. analogicky).

Ďakujem za odpoveď,nevšimla som si v zmluve dohodu o jej vypovedaní-zmluvu som nedala na vklad do katastra,lebo nebola úhradena kúpna cena-pracovnička firmy my arogantne oznámila,že nakoľko mala byť táto uhradená pri podpise zmluvy ako je uvedené v jej bodoch,/pričom telefonická dohoda bolá že až podpíšem zmluvu,potom upresnia detaily jej naplnenia,niečo v tom zmysle bol aj sprievodný list pri zmluve/že tým pádom je neplatná a možem ju roztrhať,/lebo oni si to z výkupom pozemkov rozmysleli./-najprv nemali peniaze,potom trebalo počkať a po výzve na úhradu oznamenie že možem zmluvu roztrhať

Ak zmluvu podpísali a cenu neuhradili, vznikol im dlh odo dňa podpisu. Obligačné povinnosti zo zmluvy vznikli. Mali si to rozmyslieť skôr a zmluvu nemali podpisovať.
Ak zmluvu nepodpísali, žiadna nevznikla.

zmluva bola podpísana,som zvedavá aké vyjadrenie dajú v prípade podania odporu voči platobnému rozkazu.

bol podaný tento odpor :

bol podaný tento odpor :

A čo si vlastne predala? Veď tá parcela má 3 spoluvlastníkov! Ponúkla si im na odkup svoj podiel? Predala si kupujúcemu iba svoju tretinu? Ako to je v skutočnosti? Podľa odporu je to zamotaný prípad a svoju pravdu má aj kupujúci. Nájomné uznali a uhradili ho.

Predpokladám, že bude vytýčené pojednávanie, tam sa uvidí po predložení dôkazov. Teraz ak budú úspešní, tak zaplatiš aj trovy konania druhej strany.

Súdne spory sú dvojsečná zbraň a je tam stále riziko. Žalobca môže nielen získať, ale aj stratiť na trovách druhej strany. Je to hra s ohňom. Pre teba by teraz bolo najlepšie skontaktovať sa s kupujúcim a zistiť, čo potrebujú na vklad do katastra. Možno budeš musieť ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom, aby to odmietli. Ak toto predložíš kupujúcemu, zaplatia ti kúpnu cenu a môžeš stiahnuť svoj návrh zo súdu. Vyhneš sa tým riziku, že budeš platiť trovy konania druhej strany (ak si najmú právnika, tak to môže byť aj pár stovák EUR).

Len kupujúci v zmluve prehlásil že si je vedomý v akom stave sú parcely a ich berie v stave akom sú a ležia,bez výhrad a pokiaľ viem ponúkol výkup všetkých spoluvlastnických podielov,podla mňa svoje výhrady mal predložiť vtedy ako som ho vyzvala na plnenie kúpnopredajnej zmluvy a predmet platobného rozkazu je plnenie zmluvy nie právoplatosť zmluvy/pri odovodnenosti odporu nemal náhodou preukazať že zmluva je neplatná,nie sa dožadovať jej neplatnosti,takzvané podanie odporu vo veci samej?/-túto mohol kupujúci vypovedať,prípadne napadnúť-ved ju sam inicioval,vyhotovil a spracoval,potom odmietol pod roznými zámienkami odmietol jej plnenie,zápis na kataster može urobiť aj kupujúci,ktorý je povinný prevziať predmet kúpy,ak ho neuhradil zápisom do katastra by som zadarmo dala tie pozemky,ešte aj poplatky by som zaplatila a aj tak by ich nemusel prevziať. Namieta práva tretích osob,lebo neviem preukázať kto tie pozemky užíva,ale právo može vzniknúť iba na základe právneho vzťahu,ak tam niekto hospodári nelegálne nemožem niesť pravné následky za taký stav,to je logické.Alebo je namieste aby zo pravoplatne uzavretých zmlúv boli trhacie kalendáre,sa čudujem že práve právnici toto spochybňujú./veď firma ma oslovila s ponukou,poznala stav pozemkov,vedela o spoluvlastníctve,pripravila podklady,spracovala a vyhotovila zmluvy a potom raz neboli peniaze,inokedy iné výhovorky až nakoniec odmietli zmluvy plniť,ignorovali aj písomnú výzvu a teraz tieto argumenty použili prvý krát v odpore,takisto zmluva neustanovuje ustanovenia o jej vypovedaní,takisto relativný neplatný úkon je iba pravná kľučka,lebo toho úkonu sa možú domáhať iba spoluvlastníci podielov,čo je hypotetické a nepravdedobné/v takom prípade ešte stále ma firma možnosť ma žalovať o náhradu škody/ Oni si už právnika najali,tu nejde o veľké peniaze ale o princíp,fakt si može kdekto z obyčajného občana robiť dobrý deň,ťahať ho za nos,klamať ,zavadzať a uzatvárať zmluvy ktoré potom považuje za zdrap papiera.Ak je nejaký právnik v KE ktorý si trúfne úspešne zastupovať v tomto spore,nech sa ozve cez SS.

Máš pravdu, zmluva je platná a z platnej zmluvy vznikajú pre jej účastníkov obligačno-právne účinky, t. j. obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným (účinnosť zmluvy). Argumentuješ správne, nepotrebuješ ani právnika. Ak nemáš právne zastúpenie, súd ťa musí poúčať - niekedy je to lepšie ako s menej schopným právnikom.

Navyše to celé zaváňa podvodom. Pravdepodobne chceli docieliť, aby si zmluvu vložila do katastra a tak by získali vlastníctvo bez platenia - veď ste podpísali, že to bolo uhradené pri podpise! Len pekne žiadaj úhradu aj s úrokmi omeškania.

Veď práve zohnať dobrého právnika je problém,prehrať občan dokáže aj bez právnika,len je to lacnejšie. Najlepšie by bolo keby ostal v platnosti Platobný rozkaz./samozrejme ak bude konanie tak už budem požadovať aj úroky z omeškania a úhradu všetkých nákladov/

Ak podali odpor, už platobný rozkaz v platnosti nebude, súd ho zruší a nariadi pojednávanie. Tak si naštuduj čo môžeš o uzavretých zmluvách na internete aj z judikatúr či súdnych rozhodnutí.

http://nssr.blox.sk/blox/cms/portal/sk/rozhodnutia
http://www.concourt.sk/search.do?id_submenu=c
http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_mini_fr0.htm
http://www.nsoud.cz/JudikaturaNS_new/ns_web.nsf?opendatabase&lng=
http://www.zakonynawebu.cz/cgi-bin/khm.cgi?akce=Vyhledat4&typ=1&indexcis=1&razeni=1&oblastv=7&rous=1&ronss=1&rons=1

Veď práve zohnať dobrého právnika je problém,prehrať občan dokáže aj bez právnika,len je to lacnejšie. Najlepšie by bolo keby ostal v platnosti Platobný rozkaz./samozrejme ak bude konanie tak už budem požadovať aj úroky z omeškania a úhradu všetkých nákladov/

Nedá mi oponovať , ak sa to ovšem dá takto nazvať ...

Najlepšie by bolo , keby sa zmenili zákony , nakoľko v takomto znení , v akom sú dnes , tak to je doslova nevymožiteľnosť práva ...samá obštrukcia , samé prekrúcanie paragrafov ...

Čistý chaos ...a to sa vééééľmi slušne vyjadrujem ...

Prečo ?
Lebo platobný rozkaz má vo väčšine prípadov len jedno uplatnenie , totiž , že žalobca akurát ho tak akurát môže použiť v tej malej miestnôstke ...aj s úrokmi ...

Len nahlas rozmýšľam:
rodičia mali vinicu s ovocným sadom, vtisnuté medzi iné pozemky. Z 3 strán je plot. Zo štvrtej strany plot nie je, ten je až za susedovým pozemkom. K prístupovej ceste sa prechádza cez pozemok iného. A tu vystáva problém: pred mnohými rokmi si majitelia kameňmi vytýčili hranice svojich pozemkov. Keď sa to zdigitalizovalo, zrazu sú tie pozemky inak. Ako sa to mohlo stať?
Prístupová cesta cez úplne iný pozemok (a jeho majiteľ robí problémy.
Ako sa to možné?
Mohla nastať chyba pri prenose ručných nákresov hraníc pozemkov do vektorovej mapy (moje terminus technicus možno nie sú správne, takto som to počula)?
Dá sa voči tomu "ohradiť"?

Chcem poprosiť o radu, ako mam postupovat pri vysporiadani vlastnickych prav. Vlastním pozemok, na ktorom je postaveny bytovy dom cca na 2/3 pozemku, 1/3 pozemku vyuzívaju vlastníci bytovky na parkovanie a pod. je to cca 150 m2. Pozemok neviem predat, aj ked si myslim , ze cena za ktoru som im to ponukala je symbolicka. Samozrejme, ze platím dan z nehnutelnosti.
Ak nemaju záujem o predaj, mali by platiť aspon nájom -- ako stanoviť cenu, ako postupovat ? Dakujem za kazdu radu

Chcem poprosiť o radu, ako mam postupovat pri vysporiadani vlastnickych prav. Vlastním pozemok, na ktorom je postaveny bytovy dom cca na 2/3 pozemku, 1/3 pozemku vyuzívaju vlastníci bytovky na parkovanie a pod. je to cca 150 m2. Pozemok neviem predat, aj ked si myslim , ze cena za ktoru som im to ponukala je symbolicka. Samozrejme, ze platím dan z nehnutelnosti.
Ak nemaju záujem o predaj, mali by platiť aspon nájom -- ako stanoviť cenu, ako postupovat ? Dakujem za kazdu radu

Tú 1/3 si môžeš kľudne oplotiť a prípadne vyberať parkovné....:rolleyes::cool::cool:

tym by som asi nic nevyriesila, je to bytovy dom s dvorom -- asi by si auta preparkovali. Skôr by som chcela vediet, ci mam moznost ich nejak prinutiť platit prenajom a pod. pod bytovym domom ..., cena a pod

- pises, ze si vlastnikom pozemku, ktory je z casti zastavany a z casti vyuzivany ako parkovisko
- pozemok mas zamerany ? je na C LV ? vies s urcitostou vydokladovat svoje tvrdenie ? alebo je len na E LV ?
- cela parcela je v tvojom vlastnictve, alebo si spoluvlastnik parcely ?
- bytovka a dvor su len na tvojej parcele ?

- ked chces svoj pozemok predat, pisomne doruc obyvatelom bytovky navrh kupnej zmluvy, samozrejme s uvedenim ceny
- ked nebudu suhlasit s kupnou zmluvou, alebo nebudu reeagovat, pisomne doruc obyvatelom bytovky navrh najomnej zmluvy, taktiez s uvedenim najmu
- ked ani s najomnou nebudu suhlasit, alebo nebudu reagovat, mas jedinu moznost riesit svoje vlastnictvo cestou sudu

Dakujem pekne za radu, neviete mi este poradit aka je cena najmu -- ako ju stanovit , existuje nejaky predpis ..alebo len ako cenu dohodou ... Pri kupnej cene môzem vychadzat z cien, ktore su stanovene ako mimimalne na uzemi mesta ale pri najme neviem.
Bytovka je na mojom pozemku cca z 2/3 , na pozemok mam LV

Cena nájmu je dohodou. Dnes je už dosť zverejnených zmlúv od štátnej správy - vygúgli najbližšie. Pozri sa tiež na VZN vašej obce, za čo prenajíma obecný úrad ... Navrhni im vyššiu cenu, budú sa mať možnosť vyjadriť, čo sú ochotní platiť. Ak majú zriadené vecné bremeno, nazývaj to odplatou za bremeno. Premlčacia doba je 3 roky.

Ak chceš pozemok predať, už je dosť firiem, čo to vykupujú. Tie si potom vedia nájsť cestu svojim peniazom.

Dobry den, chcela by som sa spytat kto ma zodpovednost za nespravne urceny material nehnutelnosti. Kupili sme dom ktory by mal byt podla znaleckeho posudku, a ustneho podania majitela z palenej tehly. No pri rekonstruckii skrytych zavad (mokrej steny ukrytej za skrinami) sme zistili ze dom je z casti z nepalenej tehly a cast hliny nasypanej medzi dve palenej tehly. Cim sa vlasne znizla hodnota nehnutelnsoti a zvysila cena renoknstrukcie. Majitel bol obyvatelom domu a neskor uz len majitelom - byvala v nom jeho sestra, cize musel vediet, ze dom je z nepalenej tehly.Komu mozme pripisat zospovednost za tuto skutocnost? Na koho sa obratit v pripade staznosti, realitnu kancelariu, znalca alebo majitela? Dakujem moc za pomoc..

Dobry den, chcela by som sa spytat kto ma zodpovednost za nespravne urceny material nehnutelnosti. Kupili sme dom ktory by mal byt podla znaleckeho posudku, a ustneho podania majitela z palenej tehly. No pri rekonstruckii skrytych zavad (mokrej steny ukrytej za skrinami) sme zistili ze dom je z casti z nepalenej tehly a cast hliny nasypanej medzi dve palenej tehly. Cim sa vlasne znizla hodnota nehnutelnsoti a zvysila cena renoknstrukcie. Majitel bol obyvatelom domu a neskor uz len majitelom - byvala v nom jeho sestra, cize musel vediet, ze dom je z nepalenej tehly.Komu mozme pripisat zospovednost za tuto skutocnost? Na koho sa obratit v pripade staznosti, realitnu kancelariu, znalca alebo majitela? Dakujem moc za pomoc..
Odpovedala som ti tu
http://www.porada.sk/t169189-zodpovednost-znalca-za-posudok-nehnutelnosti.html

Dobrý deň, neviem či sa obraciam správne ale skúsim to. Mama je posielovou vlastníčkou nehnuteľnosti s ďalším pánom. Ide o RD, kupili ho v 11/06 za cenu 9500 Sk, on tam má od začiatku trvalý pobyt, mala len prechodný. DOšlo k situácii, ked sa rozhodli ho predať, vzhľadom k tomu, že všetku rekonštrukciu hradil ten druhý majiteľ, on si stanovil cenu cca 50 tis. Eur, pričom mama si nárokuje len na čiastku 500 Eur, ide mi o to,aký bude postup pri platení dane z príjmu, nakoľko on je oslobodený od platenia dane, lebo splna podmienku trvalého pobytu najmenej dvoch rokov. Ale mama musí platiť daň. Ak bude v zmluve uvedené, že ona svoju čiastku predáva za cenu 500 Eur, bude platiť dan z tejto sumy, alebo sa rozráta celková predajná cena - nákupná cena a z toho 19% daň, krátená na polovicu??? Bola som sa pýtať na Daňovom, kde mi povedali že z celkovej predajnej ceny, daňový poradca mi zase povedal že len z predajnej ceny, ktorú si uvedie v zmluve mama. Viete mi niekto poradiť, lebo nechceme urobiť hlúposť.
Vďaka.

Ak poverím právnika prípadne inú osobu zastupovaním plnou mocou,som aj v tom prípade povinný zučastnít sa konania,ked my prišlo predvolanie svedka.???/je doležité vás v konaní vypočut...../

Ak poverím právnika prípadne inú osobu zastupovaním plnou mocou,som aj v tom prípade povinný zučastnít sa konania,ked my prišlo predvolanie svedka.???/je doležité vás v konaní vypočut...../
Zástupca môže na pojednávaní tvoju neprítomnosť ospravedlniť (stačí ústne).

Dobrý deň, neviem či sa obraciam správne ale skúsim to. Mama je posielovou vlastníčkou nehnuteľnosti s ďalším pánom. Ide o RD, kupili ho v 11/06 za cenu 9500 Sk, on tam má od začiatku trvalý pobyt, mala len prechodný. DOšlo k situácii, ked sa rozhodli ho predať, vzhľadom k tomu, že všetku rekonštrukciu hradil ten druhý majiteľ, on si stanovil cenu cca 50 tis. Eur, pričom mama si nárokuje len na čiastku 500 Eur, ide mi o to,aký bude postup pri platení dane z príjmu, nakoľko on je oslobodený od platenia dane, lebo splna podmienku trvalého pobytu najmenej dvoch rokov. Ale mama musí platiť daň. Ak bude v zmluve uvedené, že ona svoju čiastku predáva za cenu 500 Eur, bude platiť dan z tejto sumy, alebo sa rozráta celková predajná cena - nákupná cena a z toho 19% daň, krátená na polovicu??? Bola som sa pýtať na Daňovom, kde mi povedali že z celkovej predajnej ceny, daňový poradca mi zase povedal že len z predajnej ceny, ktorú si uvedie v zmluve mama. Viete mi niekto poradiť, lebo nechceme urobiť hlúposť.
Vďaka.
Dva roky trvalého pobytu na oslobodenie od dane sú už zrušené, platí len 5 rokov od nadobudnutia.
Každý bude platiť daň z rozdielu cien kúpa - predaj.

§ 9
Príjmy oslobodené od dane

(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom,okrem ...
a b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo ...

§ 8
Ostatné príjmy

(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. ...
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, ...

Vlastníme s bratom 1/2 + 1/2 pozemku s rekreačným domom, dokúpila som prístupovú cestu (Hurá! ... všimli ste si? postúpila som do ďalšieho kola .... ), ktorú vlastním len ja.
Pri predaji celého majetku budem brata na základe splnomocnenia zastupovať.
Môže sa kúpna zmluva uzavrieť v celosti - na celý majetok? alebo moju cestu predám len a pôvodný majetok spolu s bratom?

Vlastníme s bratom 1/2 + 1/2 pozemku s rekreačným domom, dokúpila som prístupovú cestu (Hurá! ... všimli ste si? postúpila som do ďalšieho kola .... ), ktorú vlastním len ja.
Pri predaji celého majetku budem brata na základe splnomocnenia zastupovať.
Môže sa kúpna zmluva uzavrieť v celosti - na celý majetok? alebo moju cestu predám len a pôvodný majetok spolu s bratom?
Myslím Rozalka, že sa to dá všetko urobiť jednou zmluvou, ale treba presne špecifikovať prevádzané nehnuteľnosti podľa LVčiek a svoje podiely a taktiež treba v spôsobe odplaty presne špecifikovať, kto koľko obdrží za svoje podiely a v akej výške, akým spôsobom.

VIdíš, na tie podiely som ani nemyslela, a to ja musím aj zdaniť, lebo (dúfam) nebudem to vlastniť dlhšie ako rok.

VIdíš, na tie podiely som ani nemyslela, a to ja musím aj zdaniť, lebo (dúfam) nebudem to vlastniť dlhšie ako rok.

Ešte sa opýtam Rozalka, tá cesta, čo spomínaš je na tom istom LV ako ostatné, alebo má samostatné LV?

V princípe sa dá zmluva urobiť jedna, len to bude treba detajlne rozpísať, aby bolo jasné, kto, čo, komu a za koľko :D.

Prístupová cesta má samostatné LV. Asi bude jednoduchšia cesta 2 zmluvy, akurát notár si namastia vrecká za overovanie.

Prístupová cesta má samostatné LV. Asi bude jednoduchšia cesta 2 zmluvy, akurát notár si namastia vrecká za overovanie.

Rozálka, predávaj tak, aby poplatok za notára nebolo cítiť ;).
Držím paľčoky, aby to bolo čím skôr :).

Prístupová cesta má samostatné LV. Asi bude jednoduchšia cesta 2 zmluvy, akurát notár si namastia vrecká za overovanie.

Na jednej kúpnej zmluve sa môže predávať aj viac ako jeden LV.
To znamená, že na jednej kúpnej zmluve môžeš predať viacero nehnuteľností, zapísaných na viacerých LV. Nie je obmedzený počet LV, ani počet predávajúcich či kupujúcich na jednej zmluve. A stačí aj jeden návrh na vklad.

Zdravím všetkých,

chcel by som sa opýtať, čo si myslíte o situácii, ak je pri kúpe nehnuteľnosti na LV titul nadobudnutia súdne rozhodnutie. Existuje tam nejaké zvýšené riziko. Ak áno, aké? V prípade obnovy súdneho konania, ak bude nehnuteľnosť vlastniť nový vlastník, môže ho to nejako ovplyvniť? Resp. aká je možnosť/pravdepodobnosť obnovy súdneho konania?
Ďakujem.

Zdravim. Mam takyto problem: Vlastním pozemok na ktorom by som si chcel postavit dom. Na stavebnom urade mi povedali ze mi stavebne povolenie vydaju ak tam budem mat neake tie ing. siete, teda aspon elektriku a studnu nech si vykopem a najma PRISTUPOVU CESTU. Bohuzial moj pozemok je asi 30 metrov od hlavnej cesty. Roky sme nan prechadzali cez susedny pozemok ak sa da vlastne hovorit o pozemku je to len akesi hrbolate pole na ktorom len rastie trava ktoru ja musim vzdy pokosit lebo je to akasi dajma tomu obrovska predzahradka k mojemu pozemku. Starosta obce mi povedal ze to je evidovane ako pozemok ktory je v sprave SPF slovenskeho pozemkoveho fondu. Tak som daval ziadost a siel na SPF no tam mi stary pan s problemom zapnut PC a zmyslanim z pred roku 89 iba odvrkol ze SPF nema za povinnost umoznenie tvorby pritupov a pod. Nakoniec z neho vyslo aby starosta obce poziadal SPF o bezplatny prevod na obec. Tak spat za starostom. Povedal ze OK ze pojde na SPF a bude ma informovat. Po dalsom tyzdni mi vola starosta ze mam opat ja zidat SPF o umoznenie vytvorenia cesty na ich bezcennom pozemku. Ziadost opat vybavene zaporne. Maximalne nasraty som sile na SPF kde mi bolo povedane ze stat ktoremu ja platim dane a ktory je tu pre obcana nema zaujem o stiepenie casti pozemku /3m siroky pas na cestu/ o ktory sa tak ci tak staram ja v zivote tam nikto nebol ani steblo travy odtrhnut. Neviem preco mi teraz ten stat nechce umoznit vytvorenie cesty, preco potom dovolit niekedy vytvorenie takehoto pozemku bez pristupu. Mal niekto podobny problem. Da sa to neako riesit, alebo si mam kupit helikopteru. Dakujem

Zdravím všetkých,

chcel by som sa opýtať, čo si myslíte o situácii, ak je pri kúpe nehnuteľnosti na LV titul nadobudnutia súdne rozhodnutie. Existuje tam nejaké zvýšené riziko. Ak áno, aké? V prípade obnovy súdneho konania, ak bude nehnuteľnosť vlastniť nový vlastník, môže ho to nejako ovplyvniť? Resp. aká je možnosť/pravdepodobnosť obnovy súdneho konania?
Ďakujem.

Ak je súdne rozhodnutie zapísané na LV a na jeho základe je zapísaný vlastník nehnuteľnosti, toto rozhodnutie teda nadobudlo právoplatnosť. Ten, kto sa mohol odvolať proti rozhodnutiu sa alebo neodvolal, alebo sa už nemohol odvolať.
Nemalo by byť väčšie riziko, ako pri inom nadobudnutí vlastníctva.
Ak však naozaj máš záujem o kúpu takejto nehnuteľnosti, pre tvoje uspokojenie ti iste vlastník vysvetlí, o čo išlo pri súdnom konaní.

Zdravim. Mam takyto problem: Vlastním pozemok na ktorom by som si chcel postavit dom. Na stavebnom urade mi povedali ze mi stavebne povolenie vydaju ak tam budem mat neake tie ing. siete, teda aspon elektriku a studnu nech si vykopem a najma PRISTUPOVU CESTU. Bohuzial moj pozemok je asi 30 metrov od hlavnej cesty. Roky sme nan prechadzali cez susedny pozemok ak sa da vlastne hovorit o pozemku je to len akesi hrbolate pole na ktorom len rastie trava ktoru ja musim vzdy pokosit lebo je to akasi dajma tomu obrovska predzahradka k mojemu pozemku. Starosta obce mi povedal ze to je evidovane ako pozemok ktory je v sprave SPF slovenskeho pozemkoveho fondu. Tak som daval ziadost a siel na SPF no tam mi stary pan s problemom zapnut PC a zmyslanim z pred roku 89 iba odvrkol ze SPF nema za povinnost umoznenie tvorby pritupov a pod. Nakoniec z neho vyslo aby starosta obce poziadal SPF o bezplatny prevod na obec. Tak spat za starostom. Povedal ze OK ze pojde na SPF a bude ma informovat. Po dalsom tyzdni mi vola starosta ze mam opat ja zidat SPF o umoznenie vytvorenia cesty na ich bezcennom pozemku. Ziadost opat vybavene zaporne. Maximalne nasraty som sile na SPF kde mi bolo povedane ze stat ktoremu ja platim dane a ktory je tu pre obcana nema zaujem o stiepenie casti pozemku /3m siroky pas na cestu/ o ktory sa tak ci tak staram ja v zivote tam nikto nebol ani steblo travy odtrhnut. Neviem preco mi teraz ten stat nechce umoznit vytvorenie cesty, preco potom dovolit niekedy vytvorenie takehoto pozemku bez pristupu. Mal niekto podobny problem. Da sa to neako riesit, alebo si mam kupit helikopteru. Dakujem

Pozemok, ktorý je medzi tvojím pozemkom a cestou je pre teba strategický pozemok.
Píšeš, že pozemok je v správe SPF, teda nie vo vlastníctve. Skús pohľadať vlastníkov. nájdeš ich na LV, vedený by mal byť posledný známy vlastník. Tento posledný vlastník je možno vedený v pozemnoknižnej vložke a prenesený ako neznámy vlastník na LV. Hľadaj na katastri ale aj v mieste, kde je pozemok. Ľudia vedia, kto bol pôvodný vlastník, kto sú jeho dedičia, alebo príbuzní.

Ahojte potrebovala by som radu skúsenejších.
Stretla som sa s jedným prípadom a nevieme čo s tým ďalej.
Pán X vlastní byt v OV, nejaká "dobrá duša" mu poradila aby ho vymenil za štátny a tak sa dostane k peniazom. Celé to zavánalo podvodom, nakolko pán je po porážke, potrebuje cca 4500€ na vyrovnanie úveru ktorý spláca.
Uplnou náhodu som sa dostala k tomuto majitelovi a snazim sa mu pomôcť, lenže sme si neni vôbec istý či môžme urobit to čo urobiť chceme.
Pán totiž podpisal u notára dohodu o výmene jeho bytu v OV/nevedel ani čo podpísal, museli sme to ist pozrieť k notárovi čo sa overovalo / za byt štátny. Momentálne je táto dohoda u právnika vraj na schválení na mestskom úrade, ale pán právnik má dovolenku.
Urobili sme zatial tieto kroky. Napísali sme odstúpenie, adresovali sme ho užívatelovi štátneho bytu s ktorým bola spísana predmetná dohoda, a tiež sme ho podali do podatelne na mU pánovi právnikovi a tiež vedúcej daného oddelenie.
Klientovi sme zohnali kupca na jeho byt v OV, a už sme našli aj nehnutelnosti pre neho lacnejšiu tiež do OV.
Moja otázka znie môžme zavkladovať a riešiť kúpne zmluvy, alebo musíme čakať na vyjadrenie z mestského úradu že túto dohodu neakceptuje a teda výmena sa konať nebude?
Ďakujem vopred za každú radu.;)

Ahojte potrebovala by som radu skúsenejších.
Stretla som sa s jedným prípadom a nevieme čo s tým ďalej.
Pán X vlastní byt v OV, nejaká "dobrá duša" mu poradila aby ho vymenil za štátny a tak sa dostane k peniazom. Celé to zavánalo podvodom, nakolko pán je po porážke, potrebuje cca 4500€ na vyrovnanie úveru ktorý spláca.
Uplnou náhodu som sa dostala k tomuto majitelovi a snazim sa mu pomôcť, lenže sme si neni vôbec istý či môžme urobit to čo urobiť chceme.
Pán totiž podpisal u notára dohodu o výmene jeho bytu v OV/nevedel ani čo podpísal, museli sme to ist pozrieť k notárovi čo sa overovalo / za byt štátny. Momentálne je táto dohoda u právnika vraj na schválení na mestskom úrade, ale pán právnik má dovolenku.
Urobili sme zatial tieto kroky. Napísali sme odstúpenie, adresovali sme ho užívatelovi štátneho bytu s ktorým bola spísana predmetná dohoda, a tiež sme ho podali do podatelne na mU pánovi právnikovi a tiež vedúcej daného oddelenie.
Klientovi sme zohnali kupca na jeho byt v OV, a už sme našli aj nehnutelnosti pre neho lacnejšiu tiež do OV.
Moja otázka znie môžme zavkladovať a riešiť kúpne zmluvy, alebo musíme čakať na vyjadrenie z mestského úradu že túto dohodu neakceptuje a teda výmena sa konať nebude?
Ďakujem vopred za každú radu.;)
posúvam

Ahojte potrebovala by som radu skúsenejších.
Stretla som sa s jedným prípadom a nevieme čo s tým ďalej.
Pán X vlastní byt v OV, nejaká "dobrá duša" mu poradila aby ho vymenil za štátny a tak sa dostane k peniazom. Celé to zavánalo podvodom, nakolko pán je po porážke, potrebuje cca 4500€ na vyrovnanie úveru ktorý spláca.
Uplnou náhodu som sa dostala k tomuto majitelovi a snazim sa mu pomôcť, lenže sme si neni vôbec istý či môžme urobit to čo urobiť chceme.
Pán totiž podpisal u notára dohodu o výmene jeho bytu v OV/nevedel ani čo podpísal, museli sme to ist pozrieť k notárovi čo sa overovalo / za byt štátny. Momentálne je táto dohoda u právnika vraj na schválení na mestskom úrade, ale pán právnik má dovolenku.
Urobili sme zatial tieto kroky. Napísali sme odstúpenie, adresovali sme ho užívatelovi štátneho bytu s ktorým bola spísana predmetná dohoda, a tiež sme ho podali do podatelne na mU pánovi právnikovi a tiež vedúcej daného oddelenie.
Klientovi sme zohnali kupca na jeho byt v OV, a už sme našli aj nehnutelnosti pre neho lacnejšiu tiež do OV.
Moja otázka znie môžme zavkladovať a riešiť kúpne zmluvy, alebo musíme čakať na vyjadrenie z mestského úradu že túto dohodu neakceptuje a teda výmena sa konať nebude?
Ďakujem vopred za každú radu.;)
Bola táto dohoda za odplatu už dokonaná, dostal ten pán, čo vlastní byt v OV za túto dohodu už peniaze?
To je jedna vec a ďaľšia vec je, či na danom LV bytu je už na správe katastra podaný návrh na vklad a či ste kontrolovali aspoň na katasterportáli, či na LV nie je nejaký zápis a prebiehajúcej zmene.

Určite treba odstúpiť od takejto dohody, treba ju protistrane poslať písomne a zdôvodniť, že ju dotyčný pán podpísal v tiesni, za preň úplne znevýhodňujúcich podmienok.

Neviem si dosť dobre predstaviť, ako môže nájomník štátneho bytu urobiť právnu zámenu nie svojho bytu za byt v OV za odplatu. Viem si predstaviť zámenu družstevného za byt v OV, ale toto je minimálne divné:confused:.

Je totiž veľký rozdiel medzi členským podielom v družstve, vlastníctvom v OV a nájmom.

Nie peniaze nedostal žiadne, ani vôbec nevedel ako to malo celé prebehnút. Na katastri neprebieha žiadna zmena bola som tam osobne.
Jedine čo sa mi podarilo zistiť že to musí celé schváliť ten Judr na mestskom úrade, a teraz neviem či musíme čakať na oficiálne vyjadrenie alebo môžme vo veci ďalej konať myslím s novým kupujúcim a následne s kúpou toho druhého bytu.
Btw: výmena toho bytu mala byť robená so synom pracovníčky mestského úradu oddelenia štátnych bytov. Tak to bolo už pre mna riadne silná káva ked som sa to dozvedela.
Ešte doplnim ked sme žiadali priamo u vedúcej oddelenia kopiu tej dohody, tak vraj to je všetko u toho Judr. a oni nám kopiu dať nevedia. Takže vlastne aj to odstúpenie sa urobilo tak všeobecne podla informácii ktoré sa nám podarilo získať. Teda na akej ulici sa štátny byt nachádza a meno uživatela štátneho bytu a jeho bydlisko.

Nie peniaze nedostal žiadne, ani vôbec nevedel ako to malo celé prebehnút. Na katastri neprebieha žiadna zmena bola som tam osobne.
Jedine čo sa mi podarilo zistiť že to musí celé schváliť ten Judr na mestskom úrade, a teraz neviem či musíme čakať na oficiálne vyjadrenie alebo môžme vo veci ďalej konať myslím s novým kupujúcim a následne s kúpou toho druhého bytu.
Btw: výmena toho bytu mala byť robená so synom pracovníčky mestského úradu oddelenia štátnych bytov. Tak to bolo už pre mna riadne silná káva ked som sa to dozvedela.
Ešte doplnim ked sme žiadali priamo u vedúcej oddelenia kopiu tej dohody, tak vraj to je všetko u toho Judr. a oni nám kopiu dať nevedia. Takže vlastne aj to odstúpenie sa urobilo tak všeobecne podla informácii ktoré sa nám podarilo získať. Teda na akej ulici sa štátny byt nachádza a meno uživatela štátneho bytu a jeho bydlisko.
Hm...
Dosť ma prekvapuje, že si pani na MÚ na také niečo trúfla:rolleyes:.
Na štátne byty sa predsa čaká a existuje nejaký poradovník. Celé to smrdí podvodom.
Bolo by dobré, keby sa k tejto veci vyjadril právnik.

Oni len spísali nejakú dohodu, ktorú pán ani nemá.
Myslím, že ak ste sa pustili do pomoci pre tohto pána a chcete nejako konať, mal by Vám dať plnú moc, aby ste vôbec mohli v tejto veci niečo zisťovať.
Je dosť možné, že druhá strana keď už šípi, že niekto do toho začal vŕtať, bude tvrdiť, že k takej dohode vôbec nedošlo.
Určite sa poraďte s právnikom a daj Alexandra vedieť, čo povedal. Ľudia sú zneužívaní a je dobre čítať takéto veci zo života.
Ťažko je tu čokoľvek povedať, keď ani neviete, čo sa podpísalo.

Hm...
Dosť ma prekvapuje, že si pani na MÚ na také niečo trúfla:rolleyes:.
Na štátne byty sa predsa čaká a existuje nejaký poradovník. Celé to smrdí podvodom.
Bolo by dobré, keby sa k tejto veci vyjadril právnik.

Oni len spísali nejakú dohodu, ktorú pán ani nemá.
Myslím, že ak ste sa pustili do pomoci pre tohto pána a chcete nejako konať, mal by Vám dať plnú moc, aby ste vôbec mohli v tejto veci niečo zisťovať.
Je dosť možné, že druhá strana keď už šípi, že niekto do toho začal vŕtať, bude tvrdiť, že k takej dohode vôbec nedošlo.
Určite sa poraďte s právnikom a daj Alexandra vedieť, čo povedal. Ľudia sú zneužívaní a je dobre čítať takéto veci zo života.
Ťažko je tu čokoľvek povedať, keď ani neviete, čo sa podpísalo.
Podpísovali to u notára, obidve strany. Tak hádam to tvrdiť nebudú. No mne z toho vychádza jediné že niekto chcel prosto a podvodom prísť k bytu v OV. A vedia o tom že sa to rieši pretože ked som bola na úrade za tou vedúcou tak tam zavolala aj tú pracovníčku, a nakoniec mi volal aj syn. Celé to sprostredkovával nejaký pán, a som pevne rozhodnutá že ak nepochodíme na mestskom úrade, že to dám celé prešetriť. Lebo si myslím že na úrade velmi dobre vedia o čo ide a tvária sa že oni nič.
Ja len verím že to všetko dobre dopadne, ten pán už neá nikoho a ako som písala je po porážke. Tak dúfam že kým pojdem na materskú to všetko dobre skončí, už sme si sním dohodli aj že prídem do nového bytiku na kávičku a že mi upečie bublaninu. :)

Ahojte, aj ja mám (asi katastrálny) problém. S manželom si plánujeme kúpiť záhradu, na ktorej ale nie je elektrika. Tá by sa dala dotiahnuť iba cez pozemok, ktorého vlastník nie je známy (podľa údajov kataster portálu). Ako postupovať v takomto prípade? A následne je povinný tento vlastník pozemku pustiť cez jeho pozemok elektrické siete? (rozvodná skriňa elektrární je zrovna na jeho pozemku).
Za akékoľvek info ďakujem.

Ahojte, aj jaď mám (asi katastrálny) problém. S manželom si plánujeme kúpiť záhradu, na ktorej ale nie je elektrika. Tá by sa dala dotiahnuť iba cez pozemok, ktorého vlastník nie je známy (podľa údajov kataster portálu). Ako postupovať v takomto prípade? A následne je povinný tento vlastník pozemku pustiť cez jeho pozemok elektrické siete? (rozvodná skriňa elektrární je zrovna na jeho pozemku).
Za akékoľvek info ďakujem.
Skúšali ste sa pýtať na elektrárňach? Kto dal elektrárňam súhlas, aby postavili na pozemku neznámeho vlastníka rozv. skriňu?
Začala by som asi najskôr tam...
Prípadne sa opýtala na obec. úrade, pod ktorého katastrálne územie pozemok patrí.

Podpísovali to u notára, obidve strany. Tak hádam to tvrdiť nebudú. No mne z toho vychádza jediné že niekto chcel prosto a podvodom prísť k bytu v OV. A vedia o tom že sa to rieši pretože ked som bola na úrade za tou vedúcou tak tam zavolala aj tú pracovníčku, a nakoniec mi volal aj syn. Celé to sprostredkovával nejaký pán, a som pevne rozhodnutá že ak nepochodíme na mestskom úrade, že to dám celé prešetriť. Lebo si myslím že na úrade velmi dobre vedia o čo ide a tvária sa že oni nič.
Ja len verím že to všetko dobre dopadne, ten pán už neá nikoho a ako som písala je po porážke. Tak dúfam že kým pojdem na materskú to všetko dobre skončí, už sme si sním dohodli aj že prídem do nového bytiku na kávičku a že mi upečie bublaninu. :)

U notára mohli overiť len podpis, ale nemusí o tom existovať notárska zápisnica. V takom prípade by mohli tvrdiť strany čokoľvek.

Elektrárne nám žiadnu bližšiu informáciu o vlastníkovi nedali, tú rozvodovú skriňu tam postavili ešte v bývalom režime (asi). Na miestnom úrade som sa informovala, ale tiež som nepochodila, povedali mi, že je to na veľmi dlhé lakte, lebo momentálne ROEP (register evidencie pozemkov?) spracováva pozemky bez vlastníkov a prípadní vlastníci sa môžu ešte 3 roky hlásiť o svoj majetok a následne ďalšie 3 roky súdnou cestou. Odporučil ma ísť znova do elektrární, aby elektrárne vytýčili iný bod napojenia....
A bola som znova na začiatku. Elektrárne iný bod nevedia- nechcú vytýčiť a odporučili ma ísť na miestny úrad, aby to oni doriešili, keďže dovolia stavať.

Elektrárne nám žiadnu bližšiu informáciu o vlastníkovi nedali, tú rozvodovú skriňu tam postavili ešte v bývalom režime (asi). Na miestnom úrade som sa informovala, ale tiež som nepochodila, povedali mi, že je to na veľmi dlhé lakte, lebo momentálne ROEP (register evidencie pozemkov?) spracováva pozemky bez vlastníkov a prípadní vlastníci sa môžu ešte 3 roky hlásiť o svoj majetok a následne ďalšie 3 roky súdnou cestou. Odporučil ma ísť znova do elektrární, aby elektrárne vytýčili iný bod napojenia....
A bola som znova na začiatku. Elektrárne iný bod nevedia- nechcú vytýčiť a odporučili ma ísť na miestny úrad, aby to oni doriešili, keďže dovolia stavať.
Nuž...
možno sa vyjadrí niekto, čo naozaj poradí.
Mňa vždy odrádzali od kúpy vecí nejasné podmienky. O to viac by som dbala pri kúpe nehnuteľnosti na všetko tak, aby ma to nebrzdilo v plánoch nijako ma to neobmedzovalo.
Možno by bolo lepšie poobzerať sa po niečom inom :).

Dobrý deň.
Chcela by som sa opýtať. V roku 2008 sme kúpnou zmluvou kúpili nehnuteľnosť-záhradu a zastavané plochy a nádvoria od obce, ktorá je ich vlastníkom. Konanie o návrhu na vklad bolo správou katastra zastavené, pretože tieto nehnuteľnosti sú zaťažené exekučným záložným právom. Uvedené nehnuteľnosti by sme mohli užívať, ale neužívame, pretože v danej obci nebývame. Akurát trávu dáme pokosiť pár krát do roka miestnym obyvateľom. V tomto roku nám obec zaslala platobný výmer na daň z nehnuteľnosti /za uvedené nehnuteľnosti, ktorých nie sme vlastníkmi/. Chcem sa opýtať, má obec právo vyrubiť daň z nehnuteľnosti na základe zákona č. 582/2004 o miestnych daniach........., podľa § 18 /ak sa daňovník stane užívateľom nehnuteľnosti/, keď kataster nepovolil vklad? Kto sa vlastne posudzuje za užívateľa nehnuteľnosti podľa tohto zákona?
Ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň.
Chcela by som sa opýtať. V roku 2008 sme kúpnou zmluvou kúpili nehnuteľnosť-záhradu a zastavané plochy a nádvoria od obce, ktorá je ich vlastníkom. Konanie o návrhu na vklad bolo správou katastra zastavené, pretože tieto nehnuteľnosti sú zaťažené exekučným záložným právom. Uvedené nehnuteľnosti by sme mohli užívať, ale neužívame, pretože v danej obci nebývame. Akurát trávu dáme pokosiť pár krát do roka miestnym obyvateľom. V tomto roku nám obec zaslala platobný výmer na daň z nehnuteľnosti /za uvedené nehnuteľnosti, ktorých nie sme vlastníkmi/. Chcem sa opýtať, má obec právo vyrubiť daň z nehnuteľnosti na základe zákona č. 582/2004 o miestnych daniach........., podľa § 18 /ak sa daňovník stane užívateľom nehnuteľnosti/, keď kataster nepovolil vklad? Kto sa vlastne posudzuje za užívateľa nehnuteľnosti podľa tohto zákona?
Ďakujem za odpoveď.

§ 18
Vznik a zánik daňovej povinnosti
(1) Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období,
v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia,
v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo k nehnuteľ-
nosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom nehnuteľnosti
1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká da-
ňová povinnosť týmto dňom.
(2) Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujú-
ci stav k l. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny
skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada, ak tento zákon neustanovuje inak. V prípade
nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením21
) v priebehu
roka daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca
nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti.
(3) Fyzická osoba alebo právnická osoba v priebehu
príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť
správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností
a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa,
keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.

Vy stále nie ste vlastníkmi, pretože kataster nepovolil vklad.
Ak by kataster povolil vklad na Vás do konca tohto roka, vyplynula by Vám povinnosť zaplatiť daň za nehnuteľnosť správcovi dane až do konca januára 2012.
Správca dane sa má riadiť tým, kto je stále vlastníkom nehnuteľnosti, čo Vy nie ste a od vlastníka žiadať dane.Kúpna zmluva, resp. akákoľvek zmluva o prevode vlastníctva je jedna vec, ale až právoplatné rozhodnutie od katastra je dokladom o vlastníctve.

A prečo ste neodstúpili od KZ, keď ste zistili skutočnosti, ktoré povoleniu vkladu zabránili?
Chápem to správne, že ste kúpili nehnuteľnosti od obce a tá Vám zatajila fakt, že je voči nej začatá exekúcia? A majú ešte odvahu vyrubiť Vám daň za takúto nehnuteľnosť?:eek:

§ 18
Vznik a zánik daňovej povinnosti
(1) Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období,
v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia,
v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo k nehnuteľ-
nosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom nehnuteľnosti
1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká da-
ňová povinnosť týmto dňom.
(2) Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujú-
ci stav k l. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny
skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada, ak tento zákon neustanovuje inak. V prípade
nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením21
) v priebehu
roka daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca
nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti.
(3) Fyzická osoba alebo právnická osoba v priebehu
príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť
správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností
a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa,
keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.

Vy stále nie ste vlastníkmi, pretože kataster nepovolil vklad.
Ak by kataster povolil vklad na Vás do konca tohto roka, vyplynula by Vám povinnosť zaplatiť daň za nehnuteľnosť správcovi dane až do konca januára 2012.
Správca dane sa má riadiť tým, kto je stále vlastníkom nehnuteľnosti, čo Vy nie ste a od vlastníka žiadať dane.Kúpna zmluva, resp. akákoľvek zmluva o prevode vlastníctva je jedna vec, ale až právoplatné rozhodnutie od katastra je dokladom o vlastníctve.

A prečo ste neodstúpili od KZ, keď ste zistili skutočnosti, ktoré povoleniu vkladu zabránili?
Chápem to správne, že ste kúpili nehnuteľnosti od obce a tá Vám zatajila fakt, že je voči nej začatá exekúcia? A majú ešte odvahu vyrubiť Vám daň za takúto nehnuteľnosť?:eek:
danushka ďakujem za odpoveď.Nie obec nám tento fakt nezatajila, my sme o tom vedeli a boli sme v spojení aj s exekútorom pri podpisovaní zmluvy, ono sa to dorieši, len to bude trvať dlhšie. Len teraz ma zarazilo, že prečo nám obec vyrubila daň z nehnuteľnosti, keď ešte nie sme vlastníkmi. Idem písať odvolanie. Ďakujem.

danushka, predsa mi ešte vŕta v hlave ten § 18, ods.1
§ 18
Vznik a zánik daňovej povinnosti


(1) Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.

Píše sa tam, že daňová povinnosť vzniká, keď sa daňovník stal nielen vlastníkom,ale aj správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.

Dobrý deň. Chcela som Vás veľmi pekne požiadať o pomoc.

Máme rodinný dom. Vlastníkom je matka a otec. Ale otec je už mŕtvy. Matka sním bola rozvedená. Tak, že má polovicu domu a my sme traja tak, že každý má jednu tretinu. My chceme predať dom. je tu ešte nejaký úver ktorý sa bral na prerábanie domu. Ona neprispievala vôbec nič. Len tu narobila dlžoby. Ona si kúpila svoj byt a nechce aby sme dom predali. My sme väčšina. Ona sa nám vyhráža, že nás pošle na ulicu. Je to trestne matku psychicky vydiera. :-( Mama už nemá 20 rokov. Prečo by jej dcéra mala robiť zo života peklo. My chceme predať dom a samozrejme ju z jej časti vyplatiť... Ďakujem za pomoc

danushka, predsa mi ešte vŕta v hlave ten § 18, ods.1
§ 18
Vznik a zánik daňovej povinnosti


(1) Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.

Píše sa tam, že daňová povinnosť vzniká, keď sa daňovník stal nielen vlastníkom,ale aj správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.

Áno, v zákone je spomínané slovo ,,užívateľ".

A ste naozaj užívateľmi?
Dá sa povedať, že udržiavanie majetku v podobe kosenia trávy je aj užívaním?
Veď Vy kosíte cudzí majetok.
Platíte obci napr. komunálny odpad, využívate nehnuteľnosť aspoň cez víkendy?

Dobrý deň. Chcela som Vás veľmi pekne požiadať o pomoc.

Máme rodinný dom. Vlastníkom je matka a otec. Ale otec je už mŕtvy. Matka sním bola rozvedená. Tak, že má polovicu domu a my sme traja tak, že každý má jednu tretinu. My chceme predať dom. je tu ešte nejaký úver ktorý sa bral na prerábanie domu. Ona neprispievala vôbec nič. Len tu narobila dlžoby. Ona si kúpila svoj byt a nechce aby sme dom predali. My sme väčšina. Ona sa nám vyhráža, že nás pošle na ulicu. Je to trestne matku psychicky vydiera. :-( Mama už nemá 20 rokov. Prečo by jej dcéra mala robiť zo života peklo. My chceme predať dom a samozrejme ju z jej časti vyplatiť... Ďakujem za pomoc

Ak má matka polovicu domu a vy traja máte druhú polovicu, nemáte väčšinu. Môžete jej ponúknuť svoje časti na odkúpenie a keď nekúpi, môžete to predať inému (nie lacnejšie ako bola ponuka).

Keďže polovica domu by sa vám predávala asi ťažko, môžete požiadať súd o zrušenie a vyporianie spoluvlastníctva, napr. navrhnúť predaj domu a rozdelenie peňazí. Súd môže rozhodnúť aj inak, ale asi vám vyhovie (ak ona nevyhlási, že dom kúpi).

Pri vyporiadaní spoluvlastníctva môžete od nej požadovať vyrovnanie investiícií do domu.

Občiansky zákonník

§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznuce na nehnuteľnosti

Áno, v zákone je spomínané slovo ,,užívateľ".

A ste naozaj užívateľmi?
Dá sa povedať, že udržiavanie majetku v podobe kosenia trávy je aj užívaním?
Veď Vy kosíte cudzí majetok.
Platíte obci napr. komunálny odpad, využívate nehnuteľnosť aspoň cez víkendy?
neviem či sme užívateľmi :-)
Za dom ktorý tam máme, platíme daň z nehnuteľnosti aj komunálny odpad, pretože sme vlastníkmi toho domu ale zdržiavame sa tam tak 1-2 krát do roka. Dodatočne sme dokúpili pozemky okolo tohto domu /záhradu a zastavané pozemky/, ktorých nie sme ešte vlastníkmi ale vyrubili nám za ne daň z nehnuteľnosti. Tieto pozemky vôbec nevyužívame, iba ich kosíme.
Tak neviem či sme alebo nie sme užívateľmi týchto pozemkov. Ale aj keby sme boli užívateľmi, tak podľa mňa nám neprávom vyrúbili túto daň pretože § 5 hovorí podľa mňa o tom, že užívateľ je daňovníkom len vtedy, ak sa nedá zistiť vlastník alebo nájomca nehnuteľnosti, ktorý je zapísaný v katastri. Ak si zle vykladám tento § 5 oprav ma ak sa mýlim. Ďakujem.

No Kama, počkáme si na vyjadrenie odborníka, ak by náhodou čítal Tvoj problém.

Možno bude naša Majka z Porady vedieť poradiť, zaujímalo by ma, či obec postupovala v súlade so zákonom. Nezdá sa mi to.

Cavte,

Moja otazka je podobna problemu s viacerymi vlastnikmi diskutovany pred tym.

Background:
Zaujimam sa o kupu pozemku, ktory ako som na KaPo-re zistil ma asi 4-5 vlastnikov (z pocutia viem, ze tito ludia uz dlhu dobu nevedia najst spolocnu rec a vyriesit problem)

Ako som uz z citania po porade alebo nete nasiel, su tam nejake pravne veci, ktore to cele komplikuju (okrem ludi samotnych):
1. neda sa kupit podiel od hociktoreho spoluvlastnika priamo ale on tu musi ponuknut ostatnym a az po ich odmietnuti za cenu nie nizsie ako to ponukal im

2.§§Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. -- prakticky to znamena, ze vacsinovy vlastni moze nechat sudne vyplatit mensinoveho, chapem to spravne?

Aplikacia v praxi:
Predstavme si modelovu situaciu, kde by ostatni vlastnici neprejavili zaujem o kupu zvysnych podielov a tym by som mohol odkupit vacsinovy balik, mohol by som v tom pripade poziadat sud a "vyplatenie" mensinovych vlastnikov? (ide o pripad, ze by sa nasiel niekto, kto by povedal "nie" za kazdych okolnosti)

kompl;ikacia je napr aj to, ze jeden vlastnik je neoficialne nezvestny a nikto nevie, kde ho hladat
ma niekto s takymto niecim skusenosti?
pomohlo by aj mozno citacia zo zakona alebo linka na nejake pouzitelne materialy.

vopred dakujem

Odkúp od každého spoluvlastníka, ktorý je ochotný svoj podiel predať. Ale najskôr nech to on ponúkne ostatným spoluvlastníkom, lebo inak by mohli od teba žiadať predaj za tú istú cenu.
Ak budeš spoluvlastníkom, môžeš žiadať súd o vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd však nemusí rozhodnúť tak, ako navrhneš.
Zbaviť vlastníctva vlastníka s neznámym pobytom nemôžeš. Môžeš však jeho podiel užívať.

Odkúp od každého spoluvlastníka, ktorý je ochotný svoj podiel predať. Ale najskôr nech to on ponúkne ostatným spoluvlastníkom, lebo inak by mohli od teba žiadať predaj za tú istú cenu.
Ak budeš spoluvlastníkom, môžeš žiadať súd o vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd však nemusí rozhodnúť tak, ako navrhneš.
Zbaviť vlastníctva vlastníka s neznámym pobytom nemôžeš. Môžeš však jeho podiel užívať.
no, to je sice pekne, ale myslienka, ze by som si niekde postavil dom a o 5 rokov mi pride niekto klopkat palicou na okno ma netesi...
btw ako je to potom s postavenim stavby, ak by niekto vlastnil co i len 1/100 z pozemku. povolenie...
ako je to s rozhodovanim o pozemku, beru sa tam do uvahy jednotlive podiely?

Prosím Vás pozrie ešte niekto príspevky 124-127, 129, 131 a poradí mi niekto? Ďakujem.

Dobrý deň.
V roku 2008 sme kúpnou zmluvou kúpili nehnuteľnosť-záhradu a zastavané plochy a nádvoria ....
Uvedené nehnuteľnosti by sme mohli užívať, ale neužívame, pretože v danej obci nebývame. Akurát trávu dáme pokosiť pár krát do roka miestnym obyvateľom. ...
Kto sa vlastne posudzuje za užívateľa nehnuteľnosti podľa tohto zákona?

Záväzky zo zmluvy trvajú, obec vám v užívaní nebráni. Ak by začal niekto iný nehnuteľnosti užívať, asi by ste sa bránili, že ste ich kúpili, že ju máte právo užívať vy...

...

.Nie obec nám tento fakt nezatajila, my sme o tom vedeli a boli sme v spojení aj s exekútorom pri podpisovaní zmluvy, ono sa to dorieši, len to bude trvať dlhšie. Len teraz ma zarazilo, že prečo nám obec vyrubila daň z nehnuteľnosti, keď ešte nie sme vlastníkmi. .
O stave nehnuteľnosti ste vedeli, nemuseli ste ju v tomto stave kupovať.
Môžete sa jedine dohodnúť s obcou, ak má možnosť, nech vám dane do nadobudnutia vlastníctva odpustí.

no, to je sice pekne, ale myslienka, ze by som si niekde postavil dom a o 5 rokov mi pride niekto klopkat palicou na okno ma netesi...
btw ako je to potom s postavenim stavby, ak by niekto vlastnil co i len 1/100 z pozemku. povolenie...
ako je to s rozhodovanim o pozemku, beru sa tam do uvahy jednotlive podiely?
Tak to nekupuj.
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov (§ 139 obč.z.).

Mária 27, neviem či máš pravdu. Ktorý zákon mi prikazuje platiť daň z nehnuteľnosti, keď nie som vlastníkom? Pokiaľ ja viem, daň z nehnuteľnosti platí v 1. rade vlastník nehnuteľnosti alebo nájomca ak je zapísaný v katastri. Ak sa nedá zistiť kto je vlastníkom alebo nájomcom, vtedy daň z nehnuteľnosti platí užívateľ /Ja nie som ani vlastníkom ani nájomcom zapísaným v katastri/.
A okrem toho v kúpnej zmluve bolo napísané, že vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúcich dňom právoplatnosti vkladu vlastníctva do katastra nehnuteľností./túto zmluvu som podpísala aj ja, aj obec/

Dobrý deň, prosila by som o radu pri predaji nehnuteľnosti. Sestra by chcela odkúpiť časť domu s tým, že peniaze by predávajúcemu vyplatila po predaji pozemku (cca 3-5 rokov) po predaji domu. Predávajúci domu by s týmto riešením súhlasil. V dome by naďalej býval - vecné bremeno. Chcem sa spýtať, či kataster s takouto zmluvou bude súhlasiť a či je možné takúto zmluvu použiť pre vklad do katastra. Ďakujem

Kúpna cena je povinným prvkom kúpnej zmluvy, avšak nemusí byť uhradená pred prevodom vlastníctva. Kataster toto nesleduje.
V občianskom zákonníku nájdeš mnohé ustanovenia, podľa ktorých si môžete dohodnúť viaceré podmienky. Asi by bolo vhodné dať si poradiť alebo spísať takú zmluvu niekomu zbehlému, najmä právnikovi.
Pozri napr.:

Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve
§ 588
Z kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu.
§ 591
Ak nie je dohodnuté inak ani ak to nie je obvyklé, sú účastníci povinní plniť bez zbytočného odkladu. Predávajúci je oprávnený odovzdanie predmetu kúpy odoprieť, ak kupujúci nezaplatí cenu včas. Ak sa odosiela predmet kúpy na miesto plnenia alebo určenia, nie je kupujúci povinný zaplatiť cenu, dokiaľ nemá možnosť si predmet kúpy prezrieť.

§ 563
Ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal.
§ 564
Ak je čas plnenia ponechaný na vôli dlžníka, určí ho na návrh veriteľa súd podľa okolností prípadu tak, aby to bolo v súlade s dobrými mravmi.

Ďakujem.:)

Zdravim Vas;-),

..dufam ze sa tu najde niekto kto by mi vedel poradit ohladom spolocneho pozemku,ktoreho polovicu vlastnim ja a druhu moja byvala priatelka.Nakolko sa nam nedari dlhsiu dobu predat spolocny staveny pozemok v Oscadnici, tak mi dnes poslala email :'' Mam kupcu na moj podiel vyssie uvedeneho pozemku za kupnu cenu .....,- Euro. Podla § 140 Obcianskeho zakonnika mas predkupne pravo na moj spoluvlastnicky podiel. Ak mas zaujem o vyssie specifikovany pozemok za sumu ......,- Euro, rovnajucu sa najvyssej ponuke, so splatnostou kupnej ceny pri podpise kupnej zmluvy, Ta ziadam, aby si somnou do dvoch mesiacov od dorucenia tejto ponuky uzavrel kupnu zmluvu. Po tomto termine bude moj podiel odpredany inemu zaujemcovi''

Chcel by som vediet co by bolo najlepsie riesenie v danej situaciia a ci je mozne aby ona predala svoj polovicny podiel niekomu inemu?

Dakujem za vasu pomoc a odpovede;-)

Zdravim Vas;-),

..dufam ze sa tu najde niekto kto by mi vedel poradit ohladom spolocneho pozemku,ktoreho polovicu vlastnim ja a druhu moja byvala priatelka.Nakolko sa nam nedari dlhsiu dobu predat spolocny staveny pozemok v Oscadnici, tak mi dnes poslala email :'' Mam kupcu na moj podiel vyssie uvedeneho pozemku za kupnu cenu .....,- Euro. Podla § 140 Obcianskeho zakonnika mas predkupne pravo na moj spoluvlastnicky podiel. Ak mas zaujem o vyssie specifikovany pozemok za sumu ......,- Euro, rovnajucu sa najvyssej ponuke, so splatnostou kupnej ceny pri podpise kupnej zmluvy, Ta ziadam, aby si somnou do dvoch mesiacov od dorucenia tejto ponuky uzavrel kupnu zmluvu. Po tomto termine bude moj podiel odpredany inemu zaujemcovi''
Veru tak....a v práve bude ..;)
Chcel by som vediet co by bolo najlepsie riesenie v danej situaciia a ci je mozne aby ona predala svoj polovicny podiel niekomu inemu?
JE

Dakujem za vasu pomoc a odpovede;-)


Paragraf máš v ponuke ...

Máš viacero možností :
1. Kúpiš od priateľky
2. Predáte spolu
3. Predá sama a Ty získaš nového suseda

3. Predá sama a Ty získaš nového suseda

dik za odpoved ;-)

...ale nejde mi do hlavy ze naco by bol niekomu staveby pozemok,na ktorom nemoze robit nic bez mojho suhlasu????

dik za odpoved ;-)

...ale nejde mi do hlavy ze naco by bol niekomu staveby pozemok,na ktorom nemoze robit nic bez mojho suhlasu????

....na polovici bude robiť ...tá bude len a len jeho ...a Ty sa aj na hlavu môžeš postaviť ...

....na polovici bude robiť ...tá bude len a len jeho ...a Ty sa aj na hlavu môžeš postaviť ...
a na ktorej polovici ? :D

a na ktorej polovici ? :D


...presne tak na ktorej ked 13 arov je spolocnych a pozemok neni rozdeleny na dve casti???

dik za odpoved ;-)

...ale nejde mi do hlavy ze naco by bol niekomu staveby pozemok,na ktorom nemoze robit nic bez mojho suhlasu????
Ak mu nedáš súhlas na stavbu, ako spoluvlastník bude mocť žiadať napr. reálne rozdelenie pozemku - teba alebo súd. Tak isto bude môcť žiadať zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva ...

a na ktorej polovici ? :D


...presne tak na ktorej ked 13 arov je spolocnych a pozemok neni rozdeleny na dve casti???

Podľa dohody ...všetko sa dá ....ak nie , potom súd rozhodne ...

Ja som tak delil záhradu , presne taký istý problém bol ...švagrovci neakceptovali ponuku , respektíve nemali záujem o kúpu , tak som zavolal geodeta , ten zameral-vytýčil ....kupca som mal ,nebol problém s predajom ...

Viete mi prosim poradit ako postupovat pri zapise rozostavanej stavby.
Situacia je nasledovna chcem poziadat o zapis rozostavaneho RD, ktory mi zhotovuje firma na mojom pozemku na zaklade zmluvy o dielo. Stavebne povolenie je vydane na zhotovitela, teda na firmu co mi stavia dom. Staci na kataster podat ziadost o zapis rozostavanej stavby, znalecky, geometrak, zmluvu o dielo a pravoplatne stavbne povolenie? Chcem aby bola stavba zapisana na mna, kvoly zalozeniu v banke. alebo je potrebne k tomu dat este postupenie prav na stavebne povolenie?

Katastrálny zákon 162/1995
§ 46
(4) Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o stupni rozostavanosti a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení, ak sa nepreukáže niečo iné.


stavebné povolenie - s vyznačenou doložkou právoplatnosti
geometrický plán - so zameranou rozostavanou stavbou, - do súboru grafických informácií katastra
znalecký posudok - zo stupňa rozostavanosti už musí byť zrejmé funkčné a priestorové usporiadanie prvého nadzemného podlažia

Katastrálna vyláška 461/2009
§ 11
Údaje o rozostavanej stavbe evidovanej v katastri obsahujú
a) parcelné číslo pozemku, na ktorom bude stavba postavená,
b) kód druhu stavby podľa prílohy č. 7 alebo opis stavby,
c) kód umiestnenia stavby podľa prílohy č. 8,
d) číslo listu vlastníctva,
e) ďalšie identifikačné údaje.


Tlačivo žiadosti:
http://katasternehnutelnosti.sk/253-zapis-stavby-do-katastra-nehnutelnosti/

Dobry den, som tu nova a neviem ci sa to uz niekde nespominalo alebo nie je k tomu zalozena ina tema, skusim opisat problem... Babka, kt. bola dlhe roky vlastnickou pozemku mi ho pred rokom darovala a s manzelom sme sa rozhodli stavat dom. Pozemok je 15m siroky, sused kt. ma pozemok vedla s tym suhlasi, jeho pozemok je taktiez 15m siroky, maju to tam uz roky naznacene. Preto nas ani nenapadlo dat pozemok pred projektovanim domu geodetovi premerat, urobili sme si to len mi informativne sami s tym, ze geodeta zavolame az pri osadeni stavby na pozemok. Projekt ma 9,3 sirku a projektant az po jeho nakresleni zistil, ze sirka nasho pozemku na katastri je len 12m. Sused s tym nema problem, tie 3m by nam pustil alebo predal ale zistili sme, ze on sam nema svoj pozemok vysporiadany a na LV figuruje asi 30vlastnikov, z kt. uz vacsina nezije. Nevieme ako postupovat dalej, vraj uz je problem s vydrzanim pozemku a ak by sa to aj dalo urcite to bude asi trvat neskutocne dlho. Vlastne, kedze babka pozemok pred rokom prepisala na mna, uz by som to vydrzat asi ani nemohla, jedine sused... chcem sa ale opytat, je mozne aby mi on svoju ciastku ( neviem presne kolko mu podla papierov patri ) predal aj pred zacatim dedickeho konania? na jar sme chceli uz stavat a ako vidim, nas sen sa tak postupne rozplyva... sme z toho vsetci nestastny a o babke ani nehovorim, kt. je z toho hotova, ze poda kt. patrila jej rodicom a prarodicom, vlastne nie je ani jej... dakujem za kazdu radu...

Spoluvlastníci alebo ich potomkovia (ak sú známi) môžu susedovi podpísať, že súhlasia s vydržaním, lebo kedysi dávno sa to predalo ... niečo podobné. Pre vás je najlepšie od suseda to potom (akože) kúpiť.

Notársky poriadok

§ 63
Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní
Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vydáva formou notárskej zápisnice. Notárska zápisnica musí obsahovať

a) vyhlásenie účastníka, že splnil podmienky vydržania podľa osobitného predpisu, 6) najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby. K vyhláseniu účastník dokladá
1. vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
2. vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
3. vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu nehnuteľností podľa osobitného predpisu 6a) alebo má právo nakladať s nehnuteľnosťami podľa osobitného predpisu, 6b) že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
b) označenie dôkazov, ktoré boli notárovi predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností,
c) uvedenie dňa, ktorým účastník nadobudol vydržaním vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Prosím o radu. Pri búraní starého domu sme našli dokumenty, kde dedo v r.1935 kúpil v 2/5 pozemky a je to overené vtedajším notárom. Na tom istom papieri je aj kúpa zvyšných 3/5 pozemkov od ďalších spoluvlastníkov, ale už z r.1951 a potvrdené vtedajším predsedom MNV že kúpa prebehla. Dedo zomrel pred 21 rokmi. Na katas.portale sú vlastníkom už aj po ROEP stále tí istý majitelia ako na zmluve. Zrejme to dedo nedal na poriadok. Dá sa s tým ešte niečo urobiť? Dedičkou po dedovi bola mama lebo jej brat sa vzdal dedičstva. Dík

Odpovedala som ti na túto otázku tu

http://www.porada.sk/t186376-vysporiadanie-pozemkov.html

ake su pravne moznosti ak niekto uziva cudzie pozemky bez uzatvorenia najomnej zmluvy ako aj bez dohody z majitelom pozemkov? Da sa niekde zistit uzivatel pozemkov,ako aj to ci boli na uzivanie pozemkov poberane dotacie? vdaka za odpoved

Dobrý deň,
obraciam sa na Vás s mojim problémom: dom máme postavený pri hlavnej ceste, vjazd do dvora nie je možný pre osobné auto a ani nákladné autá, pretože je veľký sklon pri vjazde do nášho dvora (dôvod - pri oprave cesty nanášali asfalt na starý a tak sa zvýšila úroveň hlavnej cesty, že sa nedostaneme do vlastného dvora). Parkovať nemáme kde, pretože naša dedina je postavená pri hlavnej ceste, žiadne chodníky. Rozhodli sme sa s manželom, že si odkúpime pozemok nad cestou a tam by sme si postavili garáž. Ako mám postupovať? Hľadala som v katastri nehnuteľnosti vlastníka uvedeného pozemku a zistila som, že je to orná pôda a v LV je napísané toto PARCELA registra "C" evidovaná na katastrálnej mape,
List vlastníctva k danej nehnuteľnosti nezaložený. Môže mi to prosím Vás - niekto vysvetliť? Ako mám hľadať vlastníka, môžem si to odkúpiť a použiť na stavbu garáže. Veľmi by mi to pomohlo, aby som tento problém vyriešila. Ďakujem všetkým, ktorý mi dajú smer ako sa k tomu dopracovať.

Ak máte akýkoľvek problém alebo otázku týkajúcu sa právnych vecí pri nehnuteľnostiach, môžte mi tu kedykoľvek napísať. informácie poskytujem takmer na počkanie
Vlastnim pozemok na ktorom je postaveny vinohradnícký dom,ktory sme postavili spoločne z expriatelom,bez stavebného povolenia.Expriatel teraz chce po mne aby som stavbu zlegalizovala a vyplatila mu polovicu.Ja na zlegalizovanie peniaze nemam a on to zlegalizovat nemoze pretoze pozemok je na moje meno.Chcela by som vediet či možem tento pozemok pod stavbou predat alebo darovat cudzej osobe ked že je stavba postavena na černo.Bolo by to pravne mozne aj bez suhlasu expriatela?

Vlastnim pozemok na ktorom je postaveny vinohradnícký dom,ktory sme postavili spoločne z expriatelom,bez stavebného povolenia.Expriatel teraz chce po mne aby som stavbu zlegalizovala a vyplatila mu polovicu.Ja na zlegalizovanie peniaze nemam a on to zlegalizovat nemoze pretoze pozemok je na moje meno.Chcela by som vediet či možem tento pozemok pod stavbou predat alebo darovat cudzej osobe ked že je stavba postavena na černo.Bolo by to pravne mozne aj bez suhlasu expriatela?
Ak si výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku, na jeho predaj, darovanie, akékoľvek nakladanie nepotrebuješ súhlas nikoho.

Otázku či je to košer za Teba nik na Porade nevyrieši. Môj názor : ak pozemok predáš nadhodnotený o zrealizovanú stavbu, túto ste spoločne s expriateľom zrealizovali a viete sa reálne rozúčtovať, je predsa ľudské a slušné dať mu to, čo mu patrí.

toho som si vedoma ze sa mame realne rozuctovat! ale chcela by som este vediet ci mu mozem pravne zakazat vzstup na moj pozemok dovtedy nez sa vysporiadame,pretoze ma tam ohrozuje a napada a vyhrozuje mi a chatu uz ciastocne zacina demolovat aj ked tam uz nebyva.A nakolko mam za chatou dalsi moj pozemok teda zahradku ktoru si chcem bez stracu chodit robit celorocne ako doteraz.Viete lebo tato vinohradnicka lokalita nieje nikde oplotena.

toho som si vedoma ze sa mame realne rozuctovat! ale chcela by som este vediet ci mu mozem pravne zakazat vzstup na moj pozemok dovtedy nez sa vysporiadame,pretoze ma tam ohrozuje a napada a vyhrozuje mi a chatu uz ciastocne zacina demolovat aj ked tam uz nebyva.A nakolko mam za chatou dalsi moj pozemok teda zahradku ktoru si chcem bez stracu chodit robit celorocne ako doteraz.Viete lebo tato vinohradnicka lokalita nieje nikde oplotena.

...môžeš , čoby si nemohla ...

Len otázka je potom aj inak nastolená ....oplatí sa Ti po súdoch ťahať , dokazovať možné aj nemožné ???....blá ,blá ...atď ...

Ešte by ma ale zaujímalo , ako mu zakážeš vstup na pozemok , ktorý nie je oplotený ......ešte aj policajti by mali problém niečo mu dokázať , ak by sa tam vyskytol ..." šak ja som len na prechádzke a pozerám si prírodu , dýcham čerstvý ľuft ......." ....

Ohrozuje , napáda ..?......slovo proti slovu , ak nemáš svedka ...

Vyplať čím skôr a máš pokoj ........teda možno , ktož vie , čo je to za maníka a čo bolo medzi vami ( len TY vieš o probléme rozchodu ) a prečo činí tak , ako činí ...

Dobrý deň,
obraciam sa na Vás s mojim problémom: dom máme postavený pri hlavnej ceste, vjazd do dvora nie je možný pre osobné auto a ani nákladné autá, pretože je veľký sklon pri vjazde do nášho dvora (dôvod - pri oprave cesty nanášali asfalt na starý a tak sa zvýšila úroveň hlavnej cesty, že sa nedostaneme do vlastného dvora). Parkovať nemáme kde, pretože naša dedina je postavená pri hlavnej ceste, žiadne chodníky. Rozhodli sme sa s manželom, že si odkúpime pozemok nad cestou a tam by sme si postavili garáž. Ako mám postupovať? Hľadala som v katastri nehnuteľnosti vlastníka uvedeného pozemku a zistila som, že je to orná pôda a v LV je napísané toto PARCELA registra "C" evidovaná na katastrálnej mape,
List vlastníctva k danej nehnuteľnosti nezaložený. Môže mi to prosím Vás - niekto vysvetliť? Ako mám hľadať vlastníka, môžem si to odkúpiť a použiť na stavbu garáže. Veľmi by mi to pomohlo, aby som tento problém vyriešila. Ďakujem všetkým, ktorý mi dajú smer ako sa k tomu dopracovať.


Ak nie je parcela evidovaná v registri "C", akús sa pozrieť, či nie je evodovaná v registri "E". V registri C by bola evidovaná vtedy, ak by bol na ňu robený geometrický plán. Upozorňujem, číslo parcely C nie je také isté, ako parcely E. Parcela E je evidovaná v pozemkovej knihe a je na mape určeného operátu.

Dakujem

Dobrý deň,
chcela by som sa opytať na právny postup pri vysporiadaní pozemkov po predkoch.
Už sme obehli všetkých žijúcich kvoli overeným podpisom, ale na výpise z katastra máme uvedených aj ľudí ktorí sú už zomretí. Nejak sme sa dopatrali k ich potomkom, tí majú dedičské rozhodnutie v ktorom sú uvedení ako dediči zo zákona ale v tom rozhodnutí nie sú uvedené naše čísla parciel v ktorých by mal mať ich zomretý príbuzný nejaký podiel.
Otázka teda znie: Musia otvoriť znova dedičské konanie na súde o tomto majetku aby to mali napísané na osvedčení o dedičskom konaní?? Alebo stačí dedičské rozhodnutie ktoré majú k dispozicií deti a ich overený podpis na tlačive??
Ďakujem za odpoveď

Dobrý deň,
chcela by som sa opytať na právny postup pri vysporiadaní pozemkov po predkoch.
Už sme obehli všetkých žijúcich kvoli overeným podpisom, ale na výpise z katastra máme uvedených aj ľudí ktorí sú už zomretí. Nejak sme sa dopatrali k ich potomkom, tí majú dedičské rozhodnutie v ktorom sú uvedení ako dediči zo zákona ale v tom rozhodnutí nie sú uvedené naše čísla parciel v ktorých by mal mať ich zomretý príbuzný nejaký podiel.
Otázka teda znie: Musia otvoriť znova dedičské konanie na súde o tomto majetku aby to mali napísané na osvedčení o dedičskom konaní?? Alebo stačí dedičské rozhodnutie ktoré majú k dispozicií deti a ich overený podpis na tlačive??
Ďakujem za odpoveď

Ahoj, musí sa otvoriť dedičstvo novoobjaveného majetku...až na základe osvedčenia kataster zapíše ich vastnicke právo...

Ahoj Pepa,
dakujem za opdpoved. To ale znamena ze si dedičia musia poziadat sud znova o prejednanie...:( to snad bude trvat veky a neviem ci mi do toho ti dedicia pojdu, ked vlastne ide len o nejaký malý podiel...Nedá sa to vybaviť nejak inak? Právne?

Nedá.

Dobrý deň,
chcela by som sa opytať na právny postup pri vysporiadaní pozemkov po predkoch.
Už sme obehli všetkých žijúcich kvoli overeným podpisom, ale na výpise z katastra máme uvedených aj ľudí ktorí sú už zomretí. Nejak sme sa dopatrali k ich potomkom, tí majú dedičské rozhodnutie v ktorom sú uvedení ako dediči zo zákona ale v tom rozhodnutí nie sú uvedené naše čísla parciel v ktorých by mal mať ich zomretý príbuzný nejaký podiel.
Otázka teda znie: Musia otvoriť znova dedičské konanie na súde o tomto majetku aby to mali napísané na osvedčení o dedičskom konaní?? Alebo stačí dedičské rozhodnutie ktoré majú k dispozicií deti a ich overený podpis na tlačive??
Ďakujem za odpoveď

Ak pozemky užívate (vy alebo iný spoluvlastník) viac ako 10 rokov, ľahšie je to vydržať.

Ak pozemky užívate (vy alebo iný spoluvlastník) viac ako 10 rokov, ľahšie je to vydržať.

..ťažko bude pri vydržaní dokazoať, že pozemok užíva v dobrej viere, že jej jej...kedže už kontaktovala potencionalnych dedičov...aj keď by jej to náhodou prešlo, tak počas 10 rokov sa môže prihlásiť potencionálny dedič / aspoň tak mi bolo povedané /

Navštív "dedičov" spíšte zmluvu o tom, že im podáš návrh na prejdnanie novoobjaveného dedičstva, dohodnite cenu za pozemok / ich podiel / a podaj to na súd...

Môžeš to spraviť aj bez dohody, ale vystavuješ sa riziku, že všetko vybeháš a oni ti nakoniec dajú takú sumu, že to nebudeš mocť kúpiť...

Najdlhšie to trvá súdu to aby vec pridelil notárovi, ak to už je u notára, tak u neho to môžeš urýchliť..je na tebe ako :)

Prajem veľa trpezlivosti, ale výsledok bude stáť za to...

Zdravím Vás všetkých čo ste sa mi snažili pomôcť, vec sa má tak, že som sa bola informovat u viacerých notárov a každý má svoj postup, volila som teda ten najjednoduchší. To je ten, že žijúcich vlastníkov som si obišla s tlačivom v ktorom vyhlasujú, že nemajú žiaden podiel na mojom pozemku. To bolo dôležité si uvedomiť, lebo väčšina ľudí si myslí, že si chcete preniesť jeho podiel, čo je však naopak. Takže tí mi to podpísali. Tí čo zomreli - museli mi pozostalí dať prefotené ded.rozhodnutie alebo si zájsť na súd a vypýtať okruh dedičov. Podľa toho na koho dedičstvo - teda spolupodiel na danej veľkej parcele patrí. Tu väčšinou boli napísaní pozostalí manžel/ka a deti. Od nich treba tiež podpis. ALE ak bolo pre nemajetnosť pojednanie o dedičstve zastavené a máte okruh dedičov, stačia Vam iba 2 podpisy. Je to teda výhodnejšie ako si dávať návrh na súd, ktorý by musel otvoriť znovuprejednanie majetku a osloviť všetkých pozostalých, ich deti, alebo deti deti.....čo je na dlho. Moja rada a osobná skúsenosť teda znie, hľadať znalca, ktorí sa pohybuje v tejto oblasti a dokáže Vám ušetriť peniaze, čas a nervy.

SHR prenajal toho roku od viacerých vlastníkov pôdohospodársku pôdu na viac ako 5 rokov. Daň z nehnuteľnosti platí na obecný úrad on, už aj to nahlásil, za koho bude platiť atď. Ale... Má nejaké povinnosti ohľadne katastrálneho úradu? Treba aj tam odniesť zoznam prenajatých pôd, keď ich zobral do prenájmu na viac ako 5 rokov? Aké náležitosti má mať, čo musí obsahovať? Aj kópie nájomných zmlúv treba k tomu pripojiť? Čo keď zmluva bola podpísaná na jar a nahlási až teraz? Bude platiť za nenahlásenie včas pokutu? Za všetky odpovede ďakujem.