alak50
18.02.11,21:03
Naša novostavba je postavená pri súkromnej prístupovej ceste kde sú 3 novostavby + naša. Táto cesta je majetkom majiteľa z jednej z týchto novostavieb. Na ceste je vecné bremeno s právom prechodu, prejazdu automobilmi, vybudovania, vedenia sieti. Všetci máme túto cestu právo užívať ako prístupovú cestu so všetkým čo ku tomu parí.
Majiteľ však nám chce túto cestu odpredať , všetkým rovnakým dielom teda – každému bude patriť ¼ z tejto prístupovej cesty bez určenia ktorá časť je to. S rovnakými právami na užívanie, vybudovanie, údržbu atď.

Zistili sme však že na tento pozemok - parcelu je záložné právo v prospech ČSOB. Ako máme postupovať aby sme si mohli odkúpiť časť cesty a je možné predávať pozemok na ktoré ma záložné právo banka?
Ice dive
18.02.11,20:21
v podstate idete kúpiť od majiteľa pozemok, ktorého budete všetci susedia podieľovými spoluvlastníkmi - každý dom bude mať 1/4 z daného pozemku to isté ako spoločné priestory v bytovke...

samozrejme ide odpredať pozemok kde je záložné právo, avšak treba sa spojiť s bankou a dohodnúť sa či úver najprv vyplatíte, alebo či prevezmete daný úver v ČSOB...
anonym222
18.02.11,20:29
Myslím si tiež, že odkúpenie prístupovej cesty do spoluvlastníctva je to správne riešenie. Treba však naozaj preveriť to záložné právo, resp. úver, ktorý je ním krytý.
Mária27
18.02.11,23:07
treba sa spojiť s bankou a dohodnúť sa či úver najprv vyplatíte, alebo či prevezmete daný úver v ČSOB...

Oni nemusia úver vyplácať ani preberať, lebo cesta je len zabezpečením pohľadávky pre prípad, že by majiteľ úver nesplácal.
Záloh je aj prevoditeľný - zobrali by na seba riziko, že nesplatí úver terajší majiteľ cesty. a môže prísť k výkonu záložného práva. Najlepšie je asi pozrieť do zmluvy alebo priamo ísť do banky a prerokovať to - ako dlho ešte potrvá splácanie úveru, aká hodnota je nesplatená, či sa nedá záloh majiteľovi zameniť za iný....
Cestu je lepšie odkúpiť, kým nezačne pýtať za bremeno úhradu.
Ice dive
19.02.11,07:33
Oni nemusia úver vyplácať ani preberať, lebo cesta je len zabezpečením pohľadávky pre prípad, že by majiteľ úver nesplácal.
Záloh je aj prevoditeľný - zobrali by na seba riziko, že nesplatí úver terajší majiteľ cesty. a môže prísť k výkonu záložného práva. Najlepšie je asi pozrieť do zmluvy alebo priamo ísť do banky a prerokovať to - ako dlho ešte potrvá splácanie úveru, aká hodnota je nesplatená, či sa nedá záloh majiteľovi zameniť za iný....
Cestu je lepšie odkúpiť, kým nezačne pýtať za bremeno úhradu.
áno to je pravda, že nemusia preberať úver resp. ho vyplácať oni, avšak banka povolí predaj až keď bude vysporiadaná (t.j. spravidla buď pôvodný majiteľ vyplatí úver a zruší sa ťarcha, alebo sa môžu dohodnúť že úver prevedú na nových majiteľov... + doplatok pôvodnému majiteľovi ak je hodnota pozemku vyššia ako zostatok úveru..)
bubkoch
19.02.11,07:58
áno to je pravda, že nemusia preberať úver resp. ho vyplácať oni, avšak banka povolí predaj až keď bude vysporiadaná (t.j. spravidla buď pôvodný majiteľ vyplatí úver a zruší sa ťarcha, alebo sa môžu dohodnúť že úver prevedú na nových majiteľov... + doplatok pôvodnému majiteľovi ak je hodnota pozemku vyššia ako zostatok úveru..)

pokial je na nehnutelnosti zalozne pravo, banke je uplne jedno kto je jej vlastnikom a pokial kupujuci netrva na jeho zruseni, banka nema ziaden dovod blokovat predaj ... nejde o ukon ktory by znizoval hodnotu nehnutelnosti
Mária27
19.02.11,08:56
Záloh je aj prevoditeľný - zobrali by na seba riziko, že nesplatí úver terajší majiteľ cesty. a môže prísť k výkonu záložného práva. .
Musím ešte poznamenať, že asi by bolo jedno, či by tú cestu zobrali len terajšiemu majiteľovi alebo novým spoluvlastníkom - nemali by kade chodiť v oboch prípadoch:D

§ 151h

(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.

(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.

(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.