mamina jana
25.07.11,11:29
Dobrý deň, vopred sa ospravedlňujem za výber rubriky, ale naozaj som nevedela do ktorej to dať. Kupujeme domček a už sme pred podpísaným kúpno-predajnej zmluvy. Avšak sa tu vyskytla záležitosť, ktorá ma dosť schladila. Ide o makléra, ked sme boli na obhliadke domu, bol tam samozrejme maklér a majiteľ. My sme celý čas komunikovali s majiteľom, pretože maklér stál pri bráne a nejavil záujem o celú záležitosť. To sa však zmenilo, ked sme sa s majiteľom dohodli, že domček kupujeme. Vtedy PÁN maklér prišiel za nami a povedal, aby sme mu dali na ruku 1500 eur, v opačnom prípade domček predá tomu kto mu tie peniaze na ruku dá. Toto prekvapilo nemilo nielen nás, ale aj dotyčného majiteľa. Samozrejme sme mu povedali, že mu zatiaľ nemáme začo dať peniaze. Tak si už vybavujeme potrebné záležitosti ohľadom kúpy my sami spolu s majiteľom, ktorý nám voláva zakaždým, ked tam maklér dovedie nových ľudí. Poviete si kde je problém? V podstate nikde. Majiteľ má kupcov, a ked to dobre pôjde, tak bude mať čoskoro aj svoje peniaze a my svoj domček. Len..... dotyčný maklér stále do domčeku vodí záujemcov, z čoho je samotný majiteľ zúfalý, pretože kupcov už má, a okrem toho ten PÁN maklér každý druhý deň telefonuje priateľovi do práce a vypytuje od neho 1500eur a vyhráža sa mu, že ten dom predá prvému, kto mu tie peniaze dá. Chcem sa spýtať, či si toto ten dotyčný maklér môže dovoliť? A kde sa mám sťažovať na jeho správanie sa, prípadne či môže ponúkať na predaj dom, ktorého predaj sa práve vybavuje? Ešte sa chcem spýtať, či má nárok na províziu z predaja, ked aj právnika sme si museli sami vyhľadať?
addo77
25.07.11,10:03
Nemá právo absolútne na nič pokiaľ nemá uzavretú zmluvu s majiteľom. Najskôr si zistite či má nejakú zmluvu ak áno preštudujte si ju a potom budete múdrejší.
negotiant
25.07.11,10:16
Realitné kancelárie zálohu pri kúpe žiadajú a to z dôvodu veľmi zlej štatistiky predaja nehnuteľnosti bez zálohy. Až desatnásobne sa štatisticky častejšie obchod nedorieši ak kupujúci svoj záujem nepotvrdil aj nejakou zloženou sumou. Pán maklér Vám to mal slušne vysvetliť.

Čo sa týka toho, či to môže predať inému klientovi, závisi od toho ako je s vlastníkom dohodnutý a či vlastník by bol ochotný na Vás počkať bez zloženej zálohy. :(

Sprostredkovateľovi vzniká nárok ak zabezpečil príležitosť uzatvoriť obchod s protistranou. Ťažšie sa, ale preukazuje ústna dohoda ako písomná. Ale je možné vykonávať sprostredkovanie aj na základe ústnej objednávky.
arizona
25.07.11,13:54
Preco ta to "schladilo" ?

Ako si nasiel ten spominany domcek? Ked si tam dosiel s maklerom, tak predpokladam, ze z nejakeho inzeratu.

Takze si uvedom, ze aj realitka mala nejake naklady, aby sa ludia k domceku dostali a mohli ho pozriet a makler tiez nerobi zadarmo.

Ak si majitel dal predat dom realitke, tak asi s nimi podpisal zmluvu, ze ak preda /sukromne/niekomu koho dovedie realitka, tak plati dost vysoku pokutu.
Nespominas, ci si aj ty podpisoval nejaky doklad o obhliadke. Ak ano, tak tiez sa zavazujes, ze realitku neobides, lebo ta si bude narokovat sumu za sporostredkovanie...

Takze si radsej obaja precitajte nejake zmluvy,ak mate, aby ste obaja , ty aj predavajuci neboli schladení znovu, ak sa realitka rozhodne vymahat "svoje" cez sud
pepa78
25.07.11,16:26
Preco ta to "schladilo" ?

Ako si nasiel ten spominany domcek? Ked si tam dosiel s maklerom, tak predpokladam, ze z nejakeho inzeratu.

Takze si uvedom, ze aj realitka mala nejake naklady, aby sa ludia k domceku dostali a mohli ho pozriet a makler tiez nerobi zadarmo.

Ak si majitel dal predat dom realitke, tak asi s nimi podpisal zmluvu, ze ak preda /sukromne/niekomu koho dovedie realitka, tak plati dost vysoku pokutu.
Nespominas, ci si aj ty podpisoval nejaky doklad o obhliadke. Ak ano, tak tiez sa zavazujes, ze realitku neobides, lebo ta si bude narokovat sumu za sporostredkovanie...

Takze si radsej obaja precitajte nejake zmluvy,ak mate, aby ste obaja , ty aj predavajuci neboli schladení znovu, ak sa realitka rozhodne vymahat "svoje" cez sud

Dôležité je zistiť, či má majiteľ domu podpísanú EXKLUZÍVNU zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti a vtedy ju môže predať len cez danú realitnú kanceláriu - vtedy je nárok realitky oprávnený, lebo ako predpokladám si najprv volala do realitky a až následne ste išli na miesto.

Ak má podpísanú len obyčajnú zmluvu o sprostredkovaní predaja, tak môže predávať aj cez 10 realitiek alebo predať sám...

V každom prípade tebe to môže byť jedno...ty vyplatíš peniaze majiteľovi pri podpise zmluvy a zavkladovaní na katastri...problém má majiteľ nehnuteľnosti lebo on popísal zmluvu o sprostredkovaní predaja.
negotiant
25.07.11,16:44
Neviem preco je snaha silou mocou najst sposob ako RK obist.

Ak ste neboli spokojny s panom maklerom (napr. ze bol nezdvorily, pochybujete o jeho odbornosti), mozte ho jednoducho potrestat, tym, ze nehnutelnost nekupite a ho slusne upozornite na to co Vam na nom prekaza. Nech do buducna skusi na sebe popracovat a prip. sa poucit. Ak mu to spravi viacej klientov, pochopi, ze mal by s tym nieco robit. (trzby ho potrestaju)

Ale ak nadobudnete nehnutelnost, ktoru Vam on nasiel, tak si myslim, ze klient sa zachoval viac neseriozne ako pan makler.

Mimochodom, mali sme pripad, kedy nas klient po vymene tel. cisiel obisiel (bez uzatvorenej zmluvy) a sudnou cestou sme ziskali rozsudok na uhradu usleho zisku vo vyske provizie. Klient nasledne doplatil proviziu.
pepa78
25.07.11,16:49
Neviem preco je snaha silou mocou najst sposob ako RK obist.

Ak ste neboli spokojny s panom maklerom (napr. ze bol nezdvorily, pochybujete o jeho odbornosti), mozte ho jednoducho potrestat, tym, ze nehnutelnost nekupite a ho slusne upozornite na to co Vam na nom prekaza. Nech do buducna skusi na sebe popracovat a prip. sa poucit. Ak mu to spravi viacej klientov, pochopi, ze mal by s tym nieco robit. (trzby ho potrestaju)

Ale ak nadobudnete nehnutelnost, ktoru Vam on nasiel, tak si myslim, ze klient sa zachoval viac neseriozne ako pan makler.

Mimochodom, mali sme pripad, kedy nas klient po vymene tel. cisiel obisiel (bez uzatvorenej zmluvy) a sudnou cestou sme ziskali rozsudok na uhradu usleho zisku vo vyske provizie. Klient nasledne doplatil proviziu.

...jasne, nekúpia nehnuteľnosť len kvôli tomu, že pán maklér je neschopák

Inak asi pracuješ v RK, môžeš mi prosím vysvetliť ako vyriešiť situáciu, keď ja ako súkromná osoba si dám inzerát na predaj bytu, vy v RK si túto inzerciu skopírujete aj s foto, hodíte na svoj web a potom prídete s klientom a exkluzívnou zmluvou na sprostredkovanie predaja...toto sa vám v RK zdá fér ???
negotiant
25.07.11,16:56
Nevidim vyjadrenie protistrany, iba klienta, ktory hlada cestu ako sa vyhnut poplatku pre svojho maklera.

Preco niekto vyuziva sluzby neschopaka, ked ho potom nechce zaplatit. tomu nerozumiem. :rolleyes:
tienik
25.07.11,16:58
rad by som videl ferovu realitku....

Ak niekto nahodou taku uvidite tu v SR, dajte vediet.
mamina jana
25.07.11,16:59
S maklérom sme my nič nepodpisovali, samozrejme nemôžem hovoriť za majiteľa. Nehnuteľnosť sme našli po známosti, avšak sme volali potom maklérovi, pretože sme nemali kontakt na majiteľa. Všetko sme si vybavovali sami za pomoci majiteľa, jediné čo maklér doteraz dokázal, bolo že nám vyvoláva a pýta peniaze (bola by som rada, keby aspon kúpno-predajnú zmluvu poriešil on ale žiaľbohu znova to zostalo na nás)
negotiant
25.07.11,17:05
S maklérom sme my nič nepodpisovali, samozrejme nemôžem hovoriť za majiteľa. Nehnuteľnosť sme našli po známosti, avšak sme volali potom maklérovi, pretože sme nemali kontakt na majiteľa. Všetko sme si vybavovali sami za pomoci majiteľa, jediné čo maklér doteraz dokázal, bolo že nám vyvoláva a pýta peniaze (bola by som rada, keby aspon kúpno-predajnú zmluvu poriešil on ale žiaľbohu znova to zostalo na nás)
obist ho seriozne nie je. oznamit mu vase vyhrady a dovody preco nehnutelnost nekupite, mu mozno pomoze a snad svoje nedostatky odstrani do buducna..
buchač
25.07.11,17:13
obist ho seriozne nie je. oznamit mu vase vyhrady a dovody preco nehnutelnost nekupite, mu mozno pomoze a snad svoje nedostatky odstrani do buducna..

...serióznejšie by bolo rovno medzi oči mu jednu zadrieť ....aby nekríval ,keď bude po nehnuteľnostiach obehávať a klientov odrbávať !!!!!

Výhrady ???
Dôvody ???

Ale ja predsa chcem nehnuteľnosť kúpiť ...tak prečo by som mal neschopáka podporovať , k tomu ešte keď som si všetko vybavil sám ...za podpis zmluvy by debilko mal zinkasovať províziu ...???

Ozaj ....a ja som " obišiel " rádoby makléra ...aj zálohu som dal ( dodnes ľutujem ...) ....teraz sa po súdoch vláčim ( pre zmenu maklér bude ľutovať , že sa so mnou za prsty začal ťahať )...
arizona
25.07.11,17:22
Dôležité je zistiť, či má majiteľ domu podpísanú EXKLUZÍVNU zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti a vtedy ju môže predať len cez danú realitnú kanceláriu - vtedy je nárok realitky oprávnený, lebo ako predpokladám si najprv volala do realitky a až následne ste išli na miesto.

Ak má podpísanú len obyčajnú zmluvu o sprostredkovaní predaja, tak môže predávať aj cez 10 realitiek alebo predať sám...
...
Myslim, ze sa mylis.
Aj ked ma podpisanu len "obycajnu" zmluvu, tak realitky davaju do zmluvy to, ze ked im ich RK dovedie klienta,tak automaticky beru proviziu za sprostredkovanie. Dokonca si to poistuju na dost dlho, cca 1 rok od obhliadky.

Ak nema podpisanu exkluzivnu zmluvu, moze si predat ,ale musi si najst kupcu sam.
Ale tak a to urcite nerobi, ze si najme realitku a ked mu dovedu klienta , tak ich budu chciet obist a jednat za ich chrbtom
negotiant
25.07.11,17:24
...serióznejšie by bolo rovno medzi oči mu jednu zadrieť ....aby nekríval ,keď bude po nehnuteľnostiach obehávať a klientov odrbávať !!!!!

Výhrady ???
Dôvody ???

Ale ja predsa chcem nehnuteľnosť kúpiť ...tak prečo by som mal neschopáka podporovať , k tomu ešte keď som si všetko vybavil sám ...za podpis zmluvy by debilko mal zinkasovať províziu ...???

Ozaj ....a ja som " obišiel " rádoby makléra ...aj zálohu som dal ( dodnes ľutujem ...) ....teraz sa po súdoch vláčim ( pre zmenu maklér bude ľutovať , že sa so mnou za prsty začal ťahať )...
Viem, spomínali ste v minulom príspevku.

To je, ale iný problém. Každý betár si dnes veľmi ľahko založí RK a môže robiť betárinu. Bohužiaľ kazí imidž celému fachu.

Ale ak som len nespokojný s maklérom, neznamená to, že musím byť automaticky neseriózny tiež..

Keď ma špatne obslúži čašník v reštaurácii, najbližšie pôjdem do inej reštaurácie, kde sú služby lepšie. Ale nie, že sa najem a potom poviem, ja platiť nebudem.

Alebo ak účtovník vykoná účtovnú závierku a ak sa mi výška dane nepáči, tak nezaplatím účtovníčke po prevzatí podkladov..

takto by sa to robiť nemalo.....
tienik
26.07.11,07:11
Viem, spomínali ste v minulom príspevku.

To je, ale iný problém. Každý betár si dnes veľmi ľahko založí RK a môže robiť betárinu. Bohužiaľ kazí imidž celému fachu.

Ale ak som len nespokojný s maklérom, neznamená to, že musím byť automaticky neseriózny tiež..

Keď ma špatne obslúži čašník v reštaurácii, najbližšie pôjdem do inej reštaurácie, kde sú služby lepšie. Ale nie, že sa najem a potom poviem, ja platiť nebudem.

neviem ako ty, ale ja to ani nezjem, ani nezaplatim, preco by som mal? A samozrejme ze tam viac ani nepridem.



Alebo ak účtovník vykoná účtovnú závierku a ak sa mi výška dane nepáči, tak nezaplatím účtovníčke po prevzatí podkladov..

takto by sa to robiť nemalo.....

opat, ak zistim, ze na nieco ten uctovnik zabubudol, alebo urobil spatne, tak automaticky nezaplatim a pojdem inde. Co je na tom cudne?

Takze ak narazim na maklera, co h..o robi a len caka na peniaze, uplne automaticky nic nedostane a pojdem inde, co je na tom cudne?

Ci sa Ti zda normalne drzat hubu a krok a platit aj za to co nie je podla toho co si ocakaval a mal dostat?
Ja osobne platim 100% kvalitnymi €rami, takze ocakavam 100% sluzby a vysledky. Ak nie su, bohuzial, € zostavaju mne a je to.
Ci snad existuje zakon co ma nuti zaplatit za to co nedostanem? Podla mna nie....
negotiant
26.07.11,07:27
neviem ako ty, ale ja to ani nezjem, ani nezaplatim, preco by som mal? A samozrejme ze tam viac ani nepridem.



opat, ak zistim, ze na nieco ten uctovnik zabubudol, alebo urobil spatne, tak automaticky nezaplatim a pojdem inde. Co je na tom cudne?

Takze ak narazim na maklera, co h..o robi a len caka na peniaze, uplne automaticky nic nedostane a pojdem inde, co je na tom cudne?

Ci sa Ti zda normalne drzat hubu a krok a platit aj za to co nie je podla toho co si ocakaval a mal dostat?
Ja osobne platim 100% kvalitnymi €rami, takze ocakavam 100% sluzby a vysledky. Ak nie su, bohuzial, € zostavaju mne a je to.
Ci snad existuje zakon co ma nuti zaplatit za to co nedostanem? Podla mna nie....
spravne si povedal.. nezjem a nezaplatim... to je v poriadku.

ale nie nekupim cez rk, ale nadobudnem nehnutelnost, kt. mi ponukli. :)
tienik
26.07.11,08:49
spravne si povedal.. nezjem a nezaplatim... to je v poriadku.

ale nie nekupim cez rk, ale nadobudnem nehnutelnost, kt. mi ponukli. :)


Preco?

ja pre tu jednu restiku jest neprestanem, budem jest aj nadalej, ale inde
Pre toho jedneho uctovnika neprestanem viest uctovnictvo (aj ked by som rad :-)) ale pojdem ho dat robit niekomu inemu.
A pre jedneho neschopneho maklera sa predsa nevzdam toho domu, kupim ho cez ineho (specialny pripad je ked ten iny som ja sam)

Podla tvojej teorie, ak by som dosiel do obchodu ze chcem kupit S Octavia, absolvoval skusobnu jazdu, rozhodol sa pre kupu a nasledne nato by som nebol spokojny z pristupom leniveho predajcu, tak by som mal odist a uz nikdy si S Octavia nekupit? Preco? Ja pojdem inde, kde bude ustretovejsi personal a kupim ju tam, predsa nemam dovod dat svoje peniaze niekomu, co nic nerobi preto aby si ich zarobil - len caka.
Uz je to raz tak, aj na slovensku si budu musiet ludia v sluzbach vseobecne zvyknut, ze nie zakaznik je tam pre nich, ale oni pre zakaznika. Darmo, nech je ako chce, ale heslo "nas zakaznik - nas pan" plati.
Kazdy dostaneme vyplatu za odvedenu pracu, nechapem preco prave taky makler by mal byt vynimkou?
Gina Er
26.07.11,09:01
podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?
misstka
26.07.11,09:05
podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?

no z toho úvodného príspevku sa to nedá jasne určiť, ale vyzerá to tak, že maklér si pýtal rezervačnú zálohu a tú platí kupujúci
arizona
26.07.11,10:56
podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?
Mas pravdu,kupujuci neplati nic RK. Proviziu plati ten, kto si sluzby RK objednal. RK si vacsinou zapocitava proviziu do vyslednej sumy nehnutelnosti
Ale na potvrdenie svoho zaujmu o nehnutelnost dava kupujuci zalohu,aby RK uz nehladala dalsich zaujemcov.
Zaloha by sa mala odpocitavat od ceny,ktoru bude platit za nehnutelnost
negotiant
26.07.11,12:25
Preco?

ja pre tu jednu restiku jest neprestanem, budem jest aj nadalej, ale inde
Pre toho jedneho uctovnika neprestanem viest uctovnictvo (aj ked by som rad :-)) ale pojdem ho dat robit niekomu inemu.
A pre jedneho neschopneho maklera sa predsa nevzdam toho domu, kupim ho cez ineho (specialny pripad je ked ten iny som ja sam)

Podla tvojej teorie, ak by som dosiel do obchodu ze chcem kupit S Octavia, absolvoval skusobnu jazdu, rozhodol sa pre kupu a nasledne nato by som nebol spokojny z pristupom leniveho predajcu, tak by som mal odist a uz nikdy si S Octavia nekupit? Preco? Ja pojdem inde, kde bude ustretovejsi personal a kupim ju tam, predsa nemam dovod dat svoje peniaze niekomu, co nic nerobi preto aby si ich zarobil - len caka.
Uz je to raz tak, aj na slovensku si budu musiet ludia v sluzbach vseobecne zvyknut, ze nie zakaznik je tam pre nich, ale oni pre zakaznika. Darmo, nech je ako chce, ale heslo "nas zakaznik - nas pan" plati.
Kazdy dostaneme vyplatu za odvedenu pracu, nechapem preco prave taky makler by mal byt vynimkou?
Ja mam dojem z 1. prispevku, ze sa hlada cesta ako sa vyhnut poplatku pre rk.

U mna by sa nemohlo stat, ze pojdem do maloobchodu sa porozpravat s predajcom napr. o notebookoch. Vysvetli mi rozdiely. Jeden konkretny produkt mi bude aj vyhovovat. (tj. aj dom, kt. ponukol makler) a potom sa otocim a pojdem do agemu kupit o 10% lacnejsie (tj. zacnem hladat kontakt na majitela, aby som usetril napr. 3%).

Proste si uvedomujem naklady tej prevadzky, aj to, ze predajca musi mat z niecoho zaplatene. Vsetko mi predajca poradi a potom si to objednam cez eshop alebo velkosklad, kde prevadzkove naklady su nizsie..

Nerozumiem, preco obcan, ktoremu sa nepaci provizia RK alebo makler danej RK, kontaktujte a vyuziva danej RK sluzby?? Proste mi to nesedí.

Statisticky ak klient obdrzi tel. kontakt na protistranu, min. 2/3 klientov sa snazi RK vynechat z obchodu. I napriek tomu, ze s RK pochodil x nehnutelnosti, maklera vychvaluje. Je jedno, ci je to vyhradny predaj alebo nevyhradny.

Ide o mentalitu nasho naroda, ak mozem okabatim system. fakt skvele... ;):rolleyes:

Na cypre kolegovia nevyberaju zalohy, lebo klient povedal, ze chce kupit a podali si ruky. Preco by klient klamal, alebo si to rozmyslel. Kukaju na slovakov, ze sme cudni ked musime skladat zalohy..

Snad to bude tak raz aj u nas, ale to bude ked klienti nebudu hladat cesty ako obist sprostredkovatela ak nahodou klient nebude podpisany..

Mne by sa viacej lubilo, robit bez zaloh a zbytocnych zmluv o exkluzivite dopredu, ak by veci fungovali riadne.. :D
tienik
26.07.11,13:30
Ja mam dojem z 1. prispevku, ze sa hlada cesta ako sa vyhnut poplatku pre rk.

U mna by sa nemohlo stat, ze pojdem do maloobchodu sa porozpravat s predajcom napr. o notebookoch. Vysvetli mi rozdiely. Jeden konkretny produkt mi bude aj vyhovovat. (tj. aj dom, kt. ponukol makler) a potom sa otocim a pojdem do agemu kupit o 10% lacnejsie (tj. zacnem hladat kontakt na majitela, aby som usetril napr. 3%).

Proste si uvedomujem naklady tej prevadzky, aj to, ze predajca musi mat z niecoho zaplatene. Vsetko mi predajca poradi a potom si to objednam cez eshop alebo velkosklad, kde prevadzkove naklady su nizsie..

Nerozumiem, preco obcan, ktoremu sa nepaci provizia RK alebo makler danej RK, kontaktujte a vyuziva danej RK sluzby?? Proste mi to nesedí.

Statisticky ak klient obdrzi tel. kontakt na protistranu, min. 2/3 klientov sa snazi RK vynechat z obchodu. I napriek tomu, ze s RK pochodil x nehnutelnosti, maklera vychvaluje. Je jedno, ci je to vyhradny predaj alebo nevyhradny.

Ide o mentalitu nasho naroda, ak mozem okabatim system. fakt skvele... ;):rolleyes:

Na cypre kolegovia nevyberaju zalohy, lebo klient povedal, ze chce kupit a podali si ruky. Preco by klient klamal, alebo si to rozmyslel. Kukaju na slovakov, ze sme cudni ked musime skladat zalohy..

Snad to bude tak raz aj u nas, ale to bude ked klienti nebudu hladat cesty ako obist sprostredkovatela ak nahodou klient nebude podpisany..

Mne by sa viacej lubilo, robit bez zaloh a zbytocnych zmluv o exkluzivite dopredu, ak by veci fungovali riadne.. :D

OK, z tohoto pohladu s Tebou plne suhlasim.
Ja som vychadzal z precitaneho - co vo mne navodilo dojem, ze realitak mal na celom priebehu asi taky podiel ako ja na rotacii zeme.
Ak by to bolo ako pises (napriklad z tym PC, ze niekto vysvetloval = venoval sa Ti) tak ist hladat "skratky" je svinstvo.
Ale zas na druhej strane, ak naozaj bolo tak ako sa v prispevku pise, ze realitak postaval pri brane, tak potom je pravda inde. Neviem ako ty, ale ja prichod na miesto jednania nepovazujem za odvedenu pracu.
Co sa tyka zaloh, musim len suhlasit. Na slovensku to prerastlo do strasnych rozmerov (asi vdaka nasej povahe). Neskutocne ma vytacaju firmy, co chcu 80% zalohy a pod. A ja im musim zas a zas vysvetlovat ze im ich nedam :-), pretoze podnikatelske riziko musia niest oni a nie ja, ked si zmyslia ze zajtra tu s.r.o. zrusia. Zaujmave je, ze po takejto prednaske im v pohode staci aj menej ako 50%, ak vobec som ochotny dat daku zalohu :-)
bubkoch
26.07.11,13:53
ako predavajuci nevidim dovod obchadzat realitku a s kupujucim ktory by s takym navrhom po obhliadke za mnou prisiel by som vyrazil dvere ...

mam svoju cenu ktoru chcem dostat, a to za kolko realitka dom ponuka a kolko zaplati kupujuci ma vobec nezaujima

preco by som mal obchadzat RK ? aby kupujuci usetril proviziu ? a ja mal navyse starosti so zmluvami, poplatkami, celym procesom od zmluvy o buducej zmluve až po vklady na kataster a vyplatenie penazi ?
mona091
26.07.11,14:31
ako predavajuci nevidim dovod obchadzat realitku a s kupujucim ktory by s takym navrhom po obhliadke za mnou prisiel by som vyrazil dvere ...

mam svoju cenu ktoru chcem dostat, a to za kolko realitka dom ponuka a kolko zaplati kupujuci ma vobec nezaujima

preco by som mal obchadzat RK ? aby kupujuci usetril proviziu ? a ja mal navyse starosti so zmluvami, poplatkami, celym procesom od zmluvy o buducej zmluve až po vklady na kataster a vyplatenie penazi ?

suhlas, ale

ide o to, ze ak budes mat v kupnej zmluve kupnu cenu napriklad 100, ktoru zaplati kupujuci, aj ked tebe stacila suma 90, a na ktorej si sa dohodol ze dostanes, ty budes musiet vyplatit proviziu pre RK zvlast (teda, ak s nou mas zmluvu),
a predpokladam, ze rozdiel 10 nedas pre RK len tak bez papiera,

je to ok, vtedy naozaj s tvojou proviziou nema kupujuci vobec nic spolocne
Ice dive
26.07.11,14:38
Ja mam dojem z 1. prispevku, ze sa hlada cesta ako sa vyhnut poplatku pre rk.

U mna by sa nemohlo stat, ze pojdem do maloobchodu sa porozpravat s predajcom napr. o notebookoch. Vysvetli mi rozdiely. Jeden konkretny produkt mi bude aj vyhovovat. (tj. aj dom, kt. ponukol makler) a potom sa otocim a pojdem do agemu kupit o 10% lacnejsie (tj. zacnem hladat kontakt na majitela, aby som usetril napr. 3%).

Proste si uvedomujem naklady tej prevadzky, aj to, ze predajca musi mat z niecoho zaplatene. Vsetko mi predajca poradi a potom si to objednam cez eshop alebo velkosklad, kde prevadzkove naklady su nizsie..

Nerozumiem, preco obcan, ktoremu sa nepaci provizia RK alebo makler danej RK, kontaktujte a vyuziva danej RK sluzby?? Proste mi to nesedí.

Statisticky ak klient obdrzi tel. kontakt na protistranu, min. 2/3 klientov sa snazi RK vynechat z obchodu. I napriek tomu, ze s RK pochodil x nehnutelnosti, maklera vychvaluje. Je jedno, ci je to vyhradny predaj alebo nevyhradny.

Ide o mentalitu nasho naroda, ak mozem okabatim system. fakt skvele... ;):rolleyes:

Na cypre kolegovia nevyberaju zalohy, lebo klient povedal, ze chce kupit a podali si ruky. Preco by klient klamal, alebo si to rozmyslel. Kukaju na slovakov, ze sme cudni ked musime skladat zalohy..

Snad to bude tak raz aj u nas, ale to bude ked klienti nebudu hladat cesty ako obist sprostredkovatela ak nahodou klient nebude podpisany..

Mne by sa viacej lubilo, robit bez zaloh a zbytocnych zmluv o exkluzivite dopredu, ak by veci fungovali riadne.. :D
pokiaľ viem, štandardne je provízia RK vo výške % z predávanej nehnuteľnosti...
odhadujem, že táto provízia sa pohybuje vo väčšine prípadov okolo 1500 - 2500 €... priemerná mzda v SR je cca 800 € za tento peniaz musí dotyčný drieť 22 dní v mesiaci po 8 hodín, práca RK spočíva v tom, že odfotia nehnuteľnosť zavesia ju na web robia kupujúcemu stres že zajtra už nebude mám 5 kupcov, a keď sa kupec nájde tak vypíšu hlavičku na štandardizovanej zmluve a vypíšu vklad do katastra...
t.j. keď si zhrniem, že za nejaké tri cca hodinové návštevy (obhliadky) a spracovanie nejakej zmluvy by som mal dať to čo iný zarobí za mesiac prípadne aj za dva za tri... tak sa nečudujem, že ľudia chcú RK obísť a ušetriť dajaké % (jasné, že tá provízia zohľadňuje aj obhliadky a servis, potenciálnym záujemcom, z ktorých nič nie je...)
ale ak by mne niekto povedal, že za postávanie pri bráne resp. za sprostredkovanie kontaktu mám dať 1500€ zdalo by sa mi to ako zdieranie...

nič proti tebe alebo tvojej práci možno realitka predá jednu dve nehnuteľnosti za mesiac možno ani to nie... ale aj tak zdá sa mi to veľký peniaz za tieto služby...
negotiant
26.07.11,15:25
pokiaľ viem, štandardne je provízia RK vo výške % z predávanej nehnuteľnosti...
odhadujem, že táto provízia sa pohybuje vo väčšine prípadov okolo 1500 - 2500 €... priemerná mzda v SR je cca 800 € za tento peniaz musí dotyčný drieť 22 dní v mesiaci po 8 hodín, práca RK spočíva v tom, že odfotia nehnuteľnosť zavesia ju na web robia kupujúcemu stres že zajtra už nebude mám 5 kupcov, a keď sa kupec nájde tak vypíšu hlavičku na štandardizovanej zmluve a vypíšu vklad do katastra...
t.j. keď si zhrniem, že za nejaké tri cca hodinové návštevy (obhliadky) a spracovanie nejakej zmluvy by som mal dať to čo iný zarobí za mesiac prípadne aj za dva za tri... tak sa nečudujem, že ľudia chcú RK obísť a ušetriť dajaké % (jasné, že tá provízia zohľadňuje aj obhliadky a servis, potenciálnym záujemcom, z ktorých nič nie je...)
ale ak by mne niekto povedal, že za postávanie pri bráne resp. za sprostredkovanie kontaktu mám dať 1500€ zdalo by sa mi to ako zdieranie...

nič proti tebe alebo tvojej práci možno realitka predá jednu dve nehnuteľnosti za mesiac možno ani to nie... ale aj tak zdá sa mi to veľký peniaz za tieto služby...
Ak si myslis, ze je to tak easy.. mozes to skusit... :))) Len aby si nedopadla ako mnohe rk, ze si nezarobia ani na naklady.

Moja sestra si spravila diplomovu pracu na nasu firmu a na kazdy realizovany obchodny pripad (predaj nehnutelnosti). Pri priemernom pocte obchodnych pripadov nam vysli naklady na jedno sprostredkovanie 1220,- EUR bez dane. Uctuje sa provizia vacsinou 1660 + DPH, pripadne vyssie ak su dohodnute nejake doplnkove sluzby.

Klient ma niekedy dojem, budem citovat, "to za tu jednu obhliadku mam tolko zaplatit? Ved pravnik mi spravim zmluvy za 200 EUR"

Ano to je pravda, ale pravnik Vam byt hladat nebude, s klientom po pracovnej dobe po nehnutelnostiach chodit nebude, ani neustale udrziavat databazu nehnutelnosti, ani inzerovat nehnutelnost (advokati nemozu ani objednat reklamu).

Ked spocitas vsetky naklady za vyhladavanie nehnutelnosti, spravovanie, inzerovanie na komercnych portaloch, nasledne vykonavanie obhliadok, lizingy, pohonne latky, mzdy (a to moji kolegovia bohvie az tak skvele nezarabuju, ako by som ich rad zaplatil), pravne sluzby (nie som pravnik, kazdy problemik konzultujem s 3 advokatskymi kancelariami), vydavky na prenajom kancelarie, a kopec drobnych faktur, ktore mi mesacne chodia, tak ti to spolu spravi velmi vysoke cislo...

V Bratislave je cez 1000 realitiek a horda sprostredkovatelov. Vkladov na katastri je okolo 5000 v BA, z toho polovicka nech su zalozky, dajme tomu 2500 nehnutelnosti sa preda.

Pri mojich nakladoch ak nepredam aspon 8-9 bytov/mesiac, tak som vykazal stratu. :(

Ak sa ta niekto pokusa obchadzat, trapi ta to. Vacsinou si sudnou cestou obhajis svoju odmenu, len to uz nie je podnikanie..
arizona
26.07.11,17:22
Ja len nechapem, ze vsetky realitky vyplakavaju ake maju vsoke naklady,ako horko tazko prezivaju,davnejsie sa vraj uvazovalo nad tym, ze realitky budu spoplatnovat aj zajemcom obhliadky,lebo su vraj stratove. Nastastie od tej hluposti upustili :rolleyes:

Preco potom je v kazdom okrese niekolko desiatok realitiek a stovky maklerov ???

Ked je to take nevyhodne, tak preco sa nezivia inak? Preco sa venuju tak nevyhodnemu odvetviu :confused::eek::rolleyes:;)..
Ice dive
26.07.11,17:40
Ak si myslis, ze je to tak easy.. mozes to skusit... :))) Len aby si nedopadla ako mnohe rk, ze si nezarobia ani na naklady.

Moja sestra si spravila diplomovu pracu na nasu firmu a na kazdy realizovany obchodny pripad (predaj nehnutelnosti). Pri priemernom pocte obchodnych pripadov nam vysli naklady na jedno sprostredkovanie 1220,- EUR bez dane. Uctuje sa provizia vacsinou 1660 + DPH, pripadne vyssie ak su dohodnute nejake doplnkove sluzby.

Klient ma niekedy dojem, budem citovat, "to za tu jednu obhliadku mam tolko zaplatit? Ved pravnik mi spravim zmluvy za 200 EUR"

Ano to je pravda, ale pravnik Vam byt hladat nebude, s klientom po pracovnej dobe po nehnutelnostiach chodit nebude, ani neustale udrziavat databazu nehnutelnosti, ani inzerovat nehnutelnost (advokati nemozu ani objednat reklamu).

Ked spocitas vsetky naklady za vyhladavanie nehnutelnosti, spravovanie, inzerovanie na komercnych portaloch, nasledne vykonavanie obhliadok, lizingy, pohonne latky, mzdy (a to moji kolegovia bohvie az tak skvele nezarabuju, ako by som ich rad zaplatil), pravne sluzby (nie som pravnik, kazdy problemik konzultujem s 3 advokatskymi kancelariami), vydavky na prenajom kancelarie, a kopec drobnych faktur, ktore mi mesacne chodia, tak ti to spolu spravi velmi vysoke cislo...

V Bratislave je cez 1000 realitiek a horda sprostredkovatelov. Vkladov na katastri je okolo 5000 v BA, z toho polovicka nech su zalozky, dajme tomu 2500 nehnutelnosti sa preda.

Pri mojich nakladoch ak nepredam aspon 8-9 bytov/mesiac, tak som vykazal stratu. :(

Ak sa ta niekto pokusa obchadzat, trapi ta to. Vacsinou si sudnou cestou obhajis svoju odmenu, len to uz nie je podnikanie..
no nehovorím, že je to jednoduché, každý predaj je ťažký pri realitkách si myslím, že to ťažké najmä v tom že 90 % klientov sa už asi nevráti, keďže nehnuteľnosť ľudia kupujú spravidla 1-2 za život...
si asi jedna z mála RK, ktorá necháva robiť zmluvu u advokáta za 200 € na každý prípad väčšina RK zaplatí za jednu a následne sa už len zmluva modifikuje...
to že chodíš s ľudmi po pracovnej dobe je zas pracovná doba tvojho fachu... málo kto si zoberie dovolenku kvôli obhliadkam... zase môžeš vyspávať do 10:00 :D
no a teraz by som mal možno jednu drzú otázku na tvoje know how:D
ako dlho sa priemerne predáva byt v BA? povedzme dvojizbový? nakoľko s každým s kým sa bavím kto kupuje nehnuteľnosť a mám aj vlasnú skúsenosť pri kúpe mojej nehnuteľnosti, že sprostredkovateľ tlačí na kupujúceho, rýchlo kupujte, lebo mám troch zájemcov... a pritom noviny sú plné článkov "trh patrí kupujúcim" môžu si vyberať v BA je 4000 voľných novostavieb čakajúcich na nového majiteľa....
negotiant
26.07.11,17:42
Ten model, spoplatnenia obhliadok je uz aplikovany v Amerike.

Realitiek je tu ako hub po dazdi. Pravdepodobne preto, lebo 2000e je vela koruniek pre fyzicku osobu a vidina velkeho prijmu laka novych zaujemcov o otvorenie RK. Takze sa trh dost presytil malymi realitkami, ktore sa bez investicii do marketingu velmi tazko presadia.

A na otazku, preco to nezavru?
Lebo nikdy nevedia ci zajtra zarobia. Je mnozstvo sprostredkovatelov, ktori umelo drzia zivnost popri praci, cez tyzden pracuje, cez vikend je makler. A potom to tak vyzera.. :confused:
negotiant
26.07.11,17:52
no nehovorím, že je to jednoduché, každý predaj je ťažký pri realitkách si myslím, že to ťažké najmä v tom že 90 % klientov sa už asi nevráti, keďže nehnuteľnosť ľudia kupujú spravidla 1-2 za život...
si asi jedna z mála RK, ktorá necháva robiť zmluvu u advokáta za 200 € na každý prípad väčšina RK zaplatí za jednu a následne sa už len zmluva modifikuje...
to že chodíš s ľudmi po pracovnej dobe je zas pracovná doba tvojho fachu... málo kto si zoberie dovolenku kvôli obhliadkam... zase môžeš vyspávať do 10:00 :D
no a teraz by som mal možno jednu drzú otázku na tvoje know how:D
ako dlho sa priemerne predáva byt v BA? povedzme dvojizbový? nakoľko s každým s kým sa bavím kto kupuje nehnuteľnosť a mám aj vlasnú skúsenosť pri kúpe mojej nehnuteľnosti, že sprostredkovateľ tlačí na kupujúceho, rýchlo kupujte, lebo mám troch zájemcov... a pritom noviny sú plné článkov "trh patrí kupujúcim" môžu si vyberať v BA je 4000 voľných novostavieb čakajúcich na nového majiteľa....
Ako dlho sa byt predáva?

Momentálne sa nehnuteľnosť predáva dlhšie ako je možnosť kúpiť niečo zaujímavé.

Lehota závisí aj od vlastníka ako nastaví požadovanú cenu.

Ak dá najnižšiu cenu na trhu, predá to za týždeň až dva.
Ak dá nazvem to optimálnu cenu (tj. sú na trhu 4 lacnejšie ponuky a 8 drahších ponúk rovnakej kategórie), väčšinou sa podarí predať do 1,5 až 2 mesiacov.

Ak dá vysokú cenu, môže to trvať dlho, závisí od toho či stíhajú ceny rásť alebo stagnujú. Väčšinou vlastník ak nehnuteľnosť nepredá a už ho čas tlačí, cenovo ustúpi (napr. po 3 mesiacoch)

Inak do 10:00 nespím ani cez víkend.. :D:D:D:D