Myslim, ze si si odpovedal sam: ,,Problem je, ze prve dve parcely su dlhe asi 15-16 metrov, ak si z toho odpocitam 2 metre spredu a 5 metrov zo zadu ostane mi 8-9 metrov a to v kombinacii s orientaciou a typom stavby (bungalov) nedava velke moznosti vyuzitia.,,

Ak je uz vydane stavebne povolenie tak to bude asi na konkretny projekt RD. Preco sucasny majitel nestavia? Je to zpalavove uzemie? Poisti ti poistovna novostavbu blizko vodneho toku? Neni tam vysoka spodna voda?

Myslim, ze si si odpovedal sam: ,,Problem je, ze prve dve parcely su dlhe asi 15-16 metrov, ak si z toho odpocitam 2 metre spredu a 5 metrov zo zadu ostane mi 8-9 metrov a to v kombinacii s orientaciou a typom stavby (bungalov) nedava velke moznosti vyuzitia.,,

Ak je uz vydane stavebne povolenie tak to bude asi na konkretny projekt RD. Preco sucasny majitel nestavia? Je to zpalavove uzemie? Poisti ti poistovna novostavbu blizko vodneho toku? Neni tam vysoka spodna voda?
majitl to vybavoval pre dceru ktora sa na to vykaslala (nemam preco mu neverit)
projekt je konkretny, zial ja chcem vlastny
zaplavove uzemie... asi tazko, ten svah k potoku ma prevysenie asi 3-4 metre :) (to odpoveda aj na otazku ohladom spodnej vody)

Planujem kupit pozemok, ktory sa nachadza v blizkosti potoka.

Situacia je asi takato:
Pozemok sa sklada zo 4 parciel (all~800-900m2)
spredu je na pozemok pristup cestou, zo zadu je potok. Predne 2 parcely su evidovane ako "Ostatne uzemia" a zadne 2 parcely ako "Vodne plochy"
Zadne parcely opticky koncia niekde v strede neregulovaneho potoka ale minimalne 10 metrov je svah a az potom sa nachadza potok.

Udajne existuje regulacia, ktora hovori, ze dom moze byt postaveny 5 metrov od hranice potoka (parcely evidovanej ako vodna plocha), avsak ako som pisal, zadne pozemky so statusom "vodne" plochy su vlastne svah a teda realne potok zacina az neskor.
Problem je, ze prve dve parcely su dlhe asi 15-16 metrov, ak si z toho odpocitam 2 metre spredu a 5 metrov zo zadu ostane mi 8-9 metrov a to v kombinacii s orientaciou a typom stavby (bungalov) nedava velke moznosti vyuzitia.

Otazka 1: je moznost (polahky) vybavit povolenie postavit stavbu blizsie ako 5 metrov od zadnej parcely, teda aby sa zobral do uvahy realne umiestnenie potoka?

Ot 2: pozemok sa podla kapor-u nachadza mimo zastavaneho uzemia obce, ale majitel ho predava uz s schvalenym stavebnym povolenim, je to iba chyba na katastri alebo kde?

podľa vodného zákona §43 ods. (2) Ak preteká vodný tok po pozemku, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností ako vodná plocha so spôsobom využitia pozemku ako vodný tok, 56) je tento pozemok korytom. Ak preteká vodný tok po pozemku, ktorý nie je takto evidovaný v katastri nehnuteľností, je korytom pozemok tvoriaci dno a brehy, v ktorých odtekajú vody až po brehovú čiaru.

To znamá, že ak nepreteká pozemkom trvalý alebo občasný povrchový tok, a pozemok - svah, kt. popisuješ netvorí brehy vodného toku alebo inundačné územie, môžeš zvolať katastrálne konanie o opravu chyby v katastrálnom operáte tzv. X-ko nakoľko reálny stav nezodpovedá údajom evidovaným v katastr nehnutelností.