psmaret
19.01.12,15:25
Manželia majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sa rozhodli prenajať. V nájomnej zmluve vystupuje ako prenajímateľ iba manžel, ktorý sa registroval na daňovom úrade. Príjem z prenájmu si z dôvodu uplatnenia oslobodenia chcú deliť napoly. Bude sa musieť registrovať z titulu prenájmu bytu aj manželka?
Ďakujem za odpoveď.
Ďakujem za odpoveď.
Jana Acsová
19.01.12,14:39
Manželia majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sa rozhodli prenajať. V nájomnej zmluve vystupuje ako prenajímateľ iba manžel, ktorý sa registroval na daňovom úrade. Príjem z prenájmu si z dôvodu uplatnenia oslobodenia chcú deliť napoly. Bude sa musieť registrovať z titulu prenájmu bytu aj manželka?
Ďakujem za odpoveď.Áno a zrejme je už po termíne. DÚ dávajú pokuty aj za oneskorenie.
Ďakujem za odpoveď.Áno a zrejme je už po termíne. DÚ dávajú pokuty aj za oneskorenie.
psmaret
20.01.12,08:03
Príjmy z prenájmu nehnuteľností a BSM
Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú príjmami podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Súčasťou týchto príjmov sú aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti. "Toto platí v prípade, ak príjmy z prenájmu nie sú príjmami z podnikania alebo zo závislej činnosti," upozorňuje ďalej Hámošová. "Ak manželia prenajímajú nehnuteľnosť, ktorá je v ich BSM, majú povinnosť registrácie u svojho miestne príslušného správcu dane podľa ich trvalého pobytu a nie podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Registrácia sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti."
Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť registrácie na obidvoch. Takisto sa na nich vzťahuje oznamovacia povinnosť, napríklad povinnosť oznámiť správcovi dane zmeny osobných údajov, skončenie poberania príjmov z prenájmu nehnuteľností. "Skončenie poberania príjmov z prenájmu má okrem iného vplyv aj na skončenie platenia preddavkov na daň z príjmov fyzickej osoby, ak takáto povinnosť vyplynula z podaného daňového priznania a boli splnené aj ostatné podmienky uvedené v zákone," upozorňuje ďalej Hámošová.
Daňovník s príjmami z prenájmu má možnosť rozhodnúť sa, či si uplatní výdavky percentom z príjmov, preukázateľne vynaložené daňové výdavky (povinný je viesť evidenciu o príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede, o hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať, o zásobách, pohľadávkach a záväzkoch), alebo preukázateľne vynaložené daňové výdavky takým spôsobom, že sa rozhodne účtovať v sústave jednoduchého alebo podvojného účtovníctva (týmto spôsobom je povinný postupovať počas celého zdaňovacieho obdobia).
Ak daňovník s príjmami z prenájmu nehnuteľností nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty alebo je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia a neuplatní preukázateľné daňové výdavky, môže si uplatniť výdavky vo výške 40 percent z týchto príjmov.
"Pri uplatnení preukázateľných výdavkov je potrebné postupovať podľa toho, či je prenajímaná nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku fyzickej osoby. Ustanovenia o zaradení a vyradení hmotného majetku z obchodného majetku, postup pri uplatňovaní ďalších výdavkov a pri vyhodnotení oslobodenia príjmov z predaja takéhoto majetku, platia u daňovníka s príjmami z prenájmu nehnuteľností rovnako ako u daňovníka s príjmami z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti. Takým istým spôsobom sa zisťuje aj čiastkový základ dane," hovorí Hámošová.
Ako si príjmy môžete zahrnúť do základu dane
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrí do BSM, sa zahŕňajú do základu dane každého z manželov v pomere, ktorý si určia. Môžu sa dohodnúť aj tak, že celý takýto príjem zahrnie do základu dane len jeden z nich a môže to byť aj ten, ktorý nemal povinnosť registrácie, lebo nebol uvedený ako prenajímateľ v zmluvnom nájomnom vzťahu. Rovnakým pomerom si rozdelia aj výdavky.
"Zdaniteľnosť príjmov z prenájmu nehnuteľností si daňovník posúdi ešte za rok 2010 po uplatnení oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. h). Podľa jeho znenia sú oslobodené príjmy z prenájmu nehnuteľností, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, čo je za rok 2010 suma 925,95 eura. Ak takto vymedzené príjmy presiahnu túto sumu, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom."
Ak manželia dosiahli príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrí do ich BSM, každý z manželov má právo uplatniť si oslobodenie pri splnení podmienok. Zdaniteľnosť jednotlivých príjmov si vyhodnotí samostatne každý z manželov a takisto aj povinnosť podať daňové priznanie. Manželia sa môžu rozhodnúť o pomere, ktorým si budú deliť príjmy z prenájmu, jednak vo vzťahu k sume oslobodenia, ale takisto vo vzťahu k povinnosti podať priznanie a aj k sume minimálnej výšky dane – na rok 2010 je to suma 2 012,85 eura.
Čítajte viac: http://peniaze.pravda.sk/manzelia-si-mozu-prijmy-aj-vydavky-rozdelit-fma-/sk-pstat.asp?c=A101011_142436_sk-pstat_p59#ixzz1jupJdkpW
Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú príjmami podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Súčasťou týchto príjmov sú aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti. "Toto platí v prípade, ak príjmy z prenájmu nie sú príjmami z podnikania alebo zo závislej činnosti," upozorňuje ďalej Hámošová. "Ak manželia prenajímajú nehnuteľnosť, ktorá je v ich BSM, majú povinnosť registrácie u svojho miestne príslušného správcu dane podľa ich trvalého pobytu a nie podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Registrácia sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti."
Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť registrácie na obidvoch. Takisto sa na nich vzťahuje oznamovacia povinnosť, napríklad povinnosť oznámiť správcovi dane zmeny osobných údajov, skončenie poberania príjmov z prenájmu nehnuteľností. "Skončenie poberania príjmov z prenájmu má okrem iného vplyv aj na skončenie platenia preddavkov na daň z príjmov fyzickej osoby, ak takáto povinnosť vyplynula z podaného daňového priznania a boli splnené aj ostatné podmienky uvedené v zákone," upozorňuje ďalej Hámošová.
Daňovník s príjmami z prenájmu má možnosť rozhodnúť sa, či si uplatní výdavky percentom z príjmov, preukázateľne vynaložené daňové výdavky (povinný je viesť evidenciu o príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede, o hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať, o zásobách, pohľadávkach a záväzkoch), alebo preukázateľne vynaložené daňové výdavky takým spôsobom, že sa rozhodne účtovať v sústave jednoduchého alebo podvojného účtovníctva (týmto spôsobom je povinný postupovať počas celého zdaňovacieho obdobia).
Ak daňovník s príjmami z prenájmu nehnuteľností nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty alebo je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia a neuplatní preukázateľné daňové výdavky, môže si uplatniť výdavky vo výške 40 percent z týchto príjmov.
"Pri uplatnení preukázateľných výdavkov je potrebné postupovať podľa toho, či je prenajímaná nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku fyzickej osoby. Ustanovenia o zaradení a vyradení hmotného majetku z obchodného majetku, postup pri uplatňovaní ďalších výdavkov a pri vyhodnotení oslobodenia príjmov z predaja takéhoto majetku, platia u daňovníka s príjmami z prenájmu nehnuteľností rovnako ako u daňovníka s príjmami z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti. Takým istým spôsobom sa zisťuje aj čiastkový základ dane," hovorí Hámošová.
Ako si príjmy môžete zahrnúť do základu dane
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrí do BSM, sa zahŕňajú do základu dane každého z manželov v pomere, ktorý si určia. Môžu sa dohodnúť aj tak, že celý takýto príjem zahrnie do základu dane len jeden z nich a môže to byť aj ten, ktorý nemal povinnosť registrácie, lebo nebol uvedený ako prenajímateľ v zmluvnom nájomnom vzťahu. Rovnakým pomerom si rozdelia aj výdavky.
"Zdaniteľnosť príjmov z prenájmu nehnuteľností si daňovník posúdi ešte za rok 2010 po uplatnení oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. h). Podľa jeho znenia sú oslobodené príjmy z prenájmu nehnuteľností, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, čo je za rok 2010 suma 925,95 eura. Ak takto vymedzené príjmy presiahnu túto sumu, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom."
Ak manželia dosiahli príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrí do ich BSM, každý z manželov má právo uplatniť si oslobodenie pri splnení podmienok. Zdaniteľnosť jednotlivých príjmov si vyhodnotí samostatne každý z manželov a takisto aj povinnosť podať daňové priznanie. Manželia sa môžu rozhodnúť o pomere, ktorým si budú deliť príjmy z prenájmu, jednak vo vzťahu k sume oslobodenia, ale takisto vo vzťahu k povinnosti podať priznanie a aj k sume minimálnej výšky dane – na rok 2010 je to suma 2 012,85 eura.
Čítajte viac: http://peniaze.pravda.sk/manzelia-si-mozu-prijmy-aj-vydavky-rozdelit-fma-/sk-pstat.asp?c=A101011_142436_sk-pstat_p59#ixzz1jupJdkpW
psmaret
20.01.12,08:04
V prípade prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa povinnosť registrácie vzťahuje na účastníka zmluvného vzťahu, t.j. na manžela.
Tým nie sú dotknuté ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z.n.p. týkajúce sa zdaňovania príjmov z prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príjem z prenájmu bytu je príjmom podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov.
Podľa § 4 ods. 8 tohto zákona príjmy uvedené v § 6 ods. 3, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.
V danom prípade je možné, aby bol na daňovom úrade registrovaný len manžel a príjem z prenájmu si delili obaja manželia.
Tým nie sú dotknuté ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z.n.p. týkajúce sa zdaňovania príjmov z prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príjem z prenájmu bytu je príjmom podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov.
Podľa § 4 ods. 8 tohto zákona príjmy uvedené v § 6 ods. 3, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.
V danom prípade je možné, aby bol na daňovom úrade registrovaný len manžel a príjem z prenájmu si delili obaja manželia.
psmaret
20.01.12,08:13
Prenajímateľ iba manžel Manželia majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sa rozhodli prenajať. V nájomnej zmluve vystupuje ako prenajímateľ iba manžel, ktorý sa registroval na DÚ. Príjem z prenájmu si z dôvodu uplatnenia oslobodenia chcú deliť napoly.
Bude sa musieť registrovať z titulu prenájmu bytu aj manželka?
V prípade prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa povinnosť registrácie vzťahuje na účastníka zmluvného vzťahu, t.j. na manžela. Tým nie sú dotknuté ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. ZDP v z.n.p. týkajúce sa zdaňovania príjmov z prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príjem z prenájmu bytu je príjmom podľa § 6 ods. 3 ZDP. Podľa § 4 ods. 8 tohto zákona príjmy uvedené v § 6 ods. 3, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.V danom prípade je možné, aby bol na DÚ registrovaný len manžel a príjem z prenájmu si delili obaja manželia.
Ing. Ivana Valterová (VIII/2010)
Citované zákony a ďalšie predpisy sme uverejnili:
Zákon o dani z príjmov (zák. č. 595/2003 Z. z.)
Zákony I/2010
Obchodný zákonník (zák. č. 513/1991 Zb.)
Zákony II/2010
Zákon o dani z pridanej hodnoty (zák. č. 222/2004 Z. z.)
Zákony I/I + Aktualizácia I/2 (upozornenie na zmenu)
Zákon o správe daní a poplatkov (zák. č. 511/1992 Zb.
Aktualizácia I/2
Zákon o sociálnom poistení (zák. č. 461/2003 Z. z.)
Zákony III/2010
Občiansky zákonník (zák. č. 40/1964 Zb.)
Zákony II/2010
Bude sa musieť registrovať z titulu prenájmu bytu aj manželka?
V prípade prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa povinnosť registrácie vzťahuje na účastníka zmluvného vzťahu, t.j. na manžela. Tým nie sú dotknuté ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. ZDP v z.n.p. týkajúce sa zdaňovania príjmov z prenájmu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príjem z prenájmu bytu je príjmom podľa § 6 ods. 3 ZDP. Podľa § 4 ods. 8 tohto zákona príjmy uvedené v § 6 ods. 3, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.V danom prípade je možné, aby bol na DÚ registrovaný len manžel a príjem z prenájmu si delili obaja manželia.
Ing. Ivana Valterová (VIII/2010)
Citované zákony a ďalšie predpisy sme uverejnili:
Zákon o dani z príjmov (zák. č. 595/2003 Z. z.)
Zákony I/2010
Obchodný zákonník (zák. č. 513/1991 Zb.)
Zákony II/2010
Zákon o dani z pridanej hodnoty (zák. č. 222/2004 Z. z.)
Zákony I/I + Aktualizácia I/2 (upozornenie na zmenu)
Zákon o správe daní a poplatkov (zák. č. 511/1992 Zb.
Aktualizácia I/2
Zákon o sociálnom poistení (zák. č. 461/2003 Z. z.)
Zákony III/2010
Občiansky zákonník (zák. č. 40/1964 Zb.)
Zákony II/2010
psmaret
20.01.12,08:32
Podľa § 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov sa príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, zahrnie do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. V tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie tohto príjmu. To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. Registračná a oznamovacia povinnosť neovplyvňuje zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti (okrem pozemku), ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti.. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov. Táto povinnosť trvá až do ukončenia prenájmu.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti (okrem pozemku), ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti.. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov. Táto povinnosť trvá až do ukončenia prenájmu.
mizu24
07.02.12,12:09
Áno a zrejme je už po termíne. DÚ dávajú pokuty aj za oneskorenie.
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či máte skúsenosti s takýmito pokutami? Podľa toho, čo som sa dočítala nižšie nie je potrebná registrácia oboch manželov, ale keby z toho mali byť nejaké postihy, tak radšej príjmy z prenájmu nerozdelím medzi manželov, lebo manželka nie je registrovaná na DÚ (nie je ani na zmluve). Aj v inej téme sme to rozoberali a dali za pravdu Vám, tak sa radšej spýtam.
Ďakujem
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či máte skúsenosti s takýmito pokutami? Podľa toho, čo som sa dočítala nižšie nie je potrebná registrácia oboch manželov, ale keby z toho mali byť nejaké postihy, tak radšej príjmy z prenájmu nerozdelím medzi manželov, lebo manželka nie je registrovaná na DÚ (nie je ani na zmluve). Aj v inej téme sme to rozoberali a dali za pravdu Vám, tak sa radšej spýtam.
Ďakujem