ja vlastním byt bez pozemku........je to ok.....

nam kataster vklad nepovolil, v takomto pripade...
museli sme dat novy navrh na vklad uz aj s pozemkom

pri odkúpení pozemku to nieje také jednoduché- napr. náš pozemok vlastnilo mesto Bratislava,a 5 rokov nám trvalo kým sa vybavilo, že to dali na jednanie a schválenie mestským poslancom na možnosť si odkúpenia toho pozemku- našťastie to už máme...
totižto, tieto vačšinou komunistické výstavby sa totiž veselo stavalo na nevysporiadaných pozemkoch

ja vlastním byt bez pozemku........je to ok.....
u nás mali niektoré baráky smolu, napr. susedný- celý podiel nejako záhadne odkúpila nejaká zahadná s.r.o.,ktorá vznikla 3 týždne pred odkupom.. a ponúkla to na odkúpenie majiteľom bytov , ALE za 10 násobok ceny...

Pokaľ má byt, priľahlé pozemky a neboli súčasťou dražby - nemáte nárok na ich návrh a vklad do katastra.
Pokiaľ sa jedná o byt a pozemok,, pod bytom,, - ktorý, bol odkúpený bývalým vlastníkom nehnuteľnosti a nedostal sa do dražby - je jeho vlastníkom naďalej dotyčný majiteľ - alebo správca napr. mesto.

Pokaľ má byt, priľahlé pozemky a neboli súčasťou dražby - nemáte nárok na ich návrh a vklad do katastra.
Pokiaľ sa jedná o byt a pozemok,, pod bytom,, - ktorý, bol odkúpený bývalým vlastníkom nehnuteľnosti a nedostal sa do dražby - je jeho vlastníkom naďalej dotyčný majiteľ - alebo správca napr. mesto.
to je pravda- mohlo prísť k situácii,takej zaujímavej,že byt bývalý majiteľ kupoval ešte bez pozemku a teda nebol na LV k bytu- odkúpil ho neskor a kedže je na inom LV ten pozemok, tak mohlo dojsť k velmi zaujímavej situácii-že síce byt starému majiteľovi vzali, ale podiel na pozemku na inom LV mu ostal...

ja vlastním byt bez pozemku........je to ok.....

Ano, aj my sme tak vlastnili byt, kde majitelom bolo mesto.

Avsak v pripade, ze k bytu patril aj pozemok, tak kataster nepovolil vklad bratovi bez toho, aby nebol na kupno-predajnej zmluve uvedeny aj tento pozemok. Tykalo sa to presne a konkretne tej istej bytovky, kde mame teraz my problem. Brachovi nepovolili vklad bez pozemku a nam bez problemov a nevieme ako to teraz riesit...

nam kataster vklad nepovolil, v takomto pripade...
museli sme dat novy navrh na vklad uz aj s pozemkom

Presne takto sme to mali s bratom, preto sa teraz divim...

Presne takto sme to mali s bratom, preto sa teraz divim...

bude to tak, ako tu niekto pisal, ze kazde je na inom LV, keby to bolo na jednom, tak to nezapisu

to je pravda- mohlo prísť k situácii,takej zaujímavej,že byt bývalý majiteľ kupoval ešte bez pozemku a teda nebol na LV k bytu- odkúpil ho neskor a kedže je na inom LV ten pozemok, tak mohlo dojsť k velmi zaujímavej situácii-že síce byt starému majiteľovi vzali, ale podiel na pozemku na inom LV mu ostal...

Ano, toto sa stalo. Pozemok sa kupoval iba minuly rok a kompletne ho odkupili vsetci vlastnici bytov v danej bytovke. Brat v danej bytovke minuly rok kupil byt a nepresil mu vklad, pretoze pozabudol na uvedene pozemky. My sme tam vydrazili byt minuly rok, ale vklad sa kludne uskutocnil aj bez pozemkov... Nerozumiem, aky je v tom rozdiel a preco jeden musi vlastnit aj podiel k tymto a druhy nie...

Ako si odkupit podiel na tomto pozemku, ked s byvalym majitelom sa tazko spojim a na pozemku mame garaz, ihrisko a pod... ?

Dakujem!

bude to tak, ako tu niekto pisal, ze kazde je na inom LV, keby to bolo na jednom, tak to nezapisu

Jedna sa presne o tu istu parcelu a tu istu bytovku ako v bratovom pripade a doma mame papier o nepovoleni vkladu, pretoze parcela so supisnym cislom XYZ pripada k bytu a preto treba urobit napravu... V nasom pripade to preslo, bohuzial, hladko...

Ahojte,

koncom roku 2011 sme si zadovazili prostrednictvom drazby byt. Zapis na LV sa udial tento rok, avsak na LV k prilahlym pozemkom ostal povodny majitel. Je toto mozne, ze sme sa stali vlastnikmi iba bytu bez prilahlych pozemkov, ktore su spomenute na odlisnom LV ako samotny byt?? S povodnym majitelom sa neda komunikovat, avsak ako mohli na katastri povolit navrh vkladu?? Viem z konkretneho pripadu, ked brat kupoval byt, ze pokial neboli na kupnej zmluve aj prilahle pozemkly, vklad nebol povoleny... Ako by ste to riesili resp. s kym?? (s drazobnou spolocnostou, s katastrom alebo s bytovym podnikom???)

DAKUJEM.
Pre informáciu vyberám z Katastrálneho bulletinu č.2/2011 zo dňa 10.11.2011, č. LO-8498/2011 (http://web.skgeodesy.sk/index.php?www=sp_file&id_item=7850) - ide o odpoveď v súvislosti s dražbou bytu a s podielom na pozemku pod bytovým domom, ale možno pre orientáciu pomôže:

Otázka č.31
Ako má správa katastra postupovať, ak je na správu katastra doručená notárska zápisnica o dobrovoľnej dražbe, kde predmetom dražby bol len byt, pričom sa opomenul podiel na pozemku (lebo bol na inom LV) ?
Ak v osvedčení o dobrovoľnej dražbe nie je uvedený podiel na pozemku pod bytovým domom a bol vo vlastníctve záložcu, správa katastra vráti listinu vyhotoviteľovi s odôvodnením, či skutočnosť, že podiel na pozemku nie je v listine uvedený nie je len chybou v písaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou. Ak ale podiel na pozemku nebol predmetom dobrovoľnej dražby (bol opomenutý), správa katastra listinu zapíše, vlastnícke právo k bytu prevedie na nadobúdateľa a podiel na pozemku ostane vo vlastníctve pôvodného vlastníka.

Z uvedeného mi vyplýva, že cez kataster asi ceste nevedie ...

Pre informáciu vyberám z Katastrálneho bulletinu č.2/2011 zo dňa 10.11.2011, č. LO-8498/2011 (http://web.skgeodesy.sk/index.php?www=sp_file&id_item=7850) - ide o odpoveď v súvislosti s dražbou bytu a s podielom na pozemku pod bytovým domom, ale možno pre orientáciu pomôže:

Otázka č.31
Ako má správa katastra postupovať, ak je na správu katastra doručená notárska zápisnica o dobrovoľnej dražbe, kde predmetom dražby bol len byt, pričom sa opomenul podiel na pozemku (lebo bol na inom LV) ?
Ak v osvedčení o dobrovoľnej dražbe nie je uvedený podiel na pozemku pod bytovým domom a bol vo vlastníctve záložcu, správa katastra vráti listinu vyhotoviteľovi s odôvodnením, či skutočnosť, že podiel na pozemku nie je v listine uvedený nie je len chybou v písaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou. Ak ale podiel na pozemku nebol predmetom dobrovoľnej dražby (bol opomenutý), správa katastra listinu zapíše, vlastnícke právo k bytu prevedie na nadobúdateľa a podiel na pozemku ostane vo vlastníctve pôvodného vlastníka.

Z uvedeného mi vyplýva, že cez kataster asi ceste nevedie ...

Hmmm, parada... Uz sme to aj obvolali, takze mas recht...

Inak, predosli majitel bytu (tento sme vydrazili) ma zavazky aj voci SVB atd. atd. atd. a jeho pripad ma v rukach exekutorka, ktoru sme kontaktovali, ci si s nim mozme poriesit prilahly pozemok k bytu. Exekutorka tvrdi, ze pokial sa pripad nepohne t.j. dlznici nepreukazu zaujem spolupracovat - splacat podla splatkoveho kalendara, tak s ich majetkom teda ani s pozemkom nemozno hybat... Nie je to v tomto pripade blbost? Pretoze nejde o samostatny majetok dlznika, ale o podielovu cast, ktoru nie je mozne exekutorom odpredat a pokryt tym zavazok dlznika... Musime pockat, kym sa pripad pohne alebo spolocny podiel na prilahlom pozemku k bytovemu domu nemoze byt predmetom exekutorskeho konania a tak mozme skusit prepisat pozemok z povodnym majitelom (ak bude mat zaujem)???

DAKUJEM!!!

ja vlastním byt bez pozemku........je to ok.....

Máš hausbod?

Máš hausbod?

ale kde....vzducholoď.......

nemám problém s odpadkami, odpadom, vodou (v období sucha bol trošku problém, ale to sme zaparkovali pod vodopádom a bolo po probléme....) :D
stále lietam v oblakoch....i bez marišky......:D

Hmmm, parada... Uz sme to aj obvolali, takze mas recht...

Inak, predosli majitel bytu (tento sme vydrazili) ma zavazky aj voci SVB atd. atd. atd. a jeho pripad ma v rukach exekutorka, ktoru sme kontaktovali, ci si s nim mozme poriesit prilahly pozemok k bytu. Exekutorka tvrdi, ze pokial sa pripad nepohne t.j. dlznici nepreukazu zaujem spolupracovat - splacat podla splatkoveho kalendara, tak s ich majetkom teda ani s pozemkom nemozno hybat... Nie je to v tomto pripade blbost? Pretoze nejde o samostatny majetok dlznika, ale o podielovu cast, ktoru nie je mozne exekutorom odpredat a pokryt tym zavazok dlznika... Musime pockat, kym sa pripad pohne alebo spolocny podiel na prilahlom pozemku k bytovemu domu nemoze byt predmetom exekutorskeho konania a tak mozme skusit prepisat pozemok z povodnym majitelom (ak bude mat zaujem)???

DAKUJEM!!!

Viete niekto poradit?

Dakujem!!!

Je dosť neobvyklé, aby predmetom dražby bol len byt a bez pozemku v prípade, ak pozemok vlastnil ten istý majiteľ ako aj byt. Tu urobila chybu dražobná spoločnosť a tam by som to aj reklamovala. ale treba si pozrieť aj dražobnú vyhlášku a znalecký posudok. Možno už samotná vyhláška bola chybná a možno aj znalecký. Toto treba riešiť pre konkrétny prípad. Je vysoko pravdepodobné, že sa budete musieť domáhať svojich práv cestou súdu.

Je dosť neobvyklé, aby predmetom dražby bol len byt a bez pozemku v prípade, ak pozemok vlastnil ten istý majiteľ ako aj byt. Tu urobila chybu dražobná spoločnosť a tam by som to aj reklamovala. ale treba si pozrieť aj dražobnú vyhlášku a znalecký posudok. Možno už samotná vyhláška bola chybná a možno aj znalecký. Toto treba riešiť pre konkrétny prípad. Je vysoko pravdepodobné, že sa budete musieť domáhať svojich práv cestou súdu.

Pozemok pod bytovkou a prilahle pozemky vedene na LV k bytu boli prevedene na nas spolu s bytom, avsak povodny majitel ziskal bezoplatne aj podiel na pozemku spolu s dalsimi majitelmi bytov, ktory je evidovany na separatnom LV, ktory vznikol az po tom ako banka postupila pohladavku drazobnej spolocnosti. Tato preto drazila len to, co bolo v tom case predmetom drazby... Zistovali sme si aj na katastri u ich pravnicky a potvrdila, ze ak by islo o predaj nehnutelnosti tento by musel byt vratane oboch LV, avsak v pripade drazby ide o zaznamove konanie a do drazby bol zapojeny iba byt bez pozemku na odlisnom LV.

Chceme to teraz riesit s povodnymi majitelmi, co bude asi zlozite, ale brani nam v tom exekutorka, podla ktorej povodny majitej nemoze disponovat svojim majetkom. I ked podla mna sa nejedna vyslovne o jeho majetok, ale o podiel na tomto majetku, ktory by aj tak nemohol spenazit... Moze to teda exekutor blokovat??? Chceme to od majitelov bezoplatne, tak ako to nadobudli. Tyto aspon nebudu musiet riesit danovu povinnost spojenu s podielom na pozemku, ktory im je skor na ostaru ako na osoh.

Dakujem!

Pozemok pod bytovkou a prilahle pozemky vedene na LV k bytu boli prevedene na nas spolu s bytom, avsak povodny majitel ziskal bezoplatne aj podiel na pozemku spolu s dalsimi majitelmi bytov, ktory je evidovany na separatnom LV, ktory vznikol az po tom ako banka postupila pohladavku drazobnej spolocnosti. Tato preto drazila len to, co bolo v tom case predmetom drazby... Zistovali sme si aj na katastri u ich pravnicky a potvrdila, ze ak by islo o predaj nehnutelnosti tento by musel byt vratane oboch LV, avsak v pripade drazby ide o zaznamove konanie a do drazby bol zapojeny iba byt bez pozemku na odlisnom LV.

Chceme to teraz riesit s povodnymi majitelmi, co bude asi zlozite, ale brani nam v tom exekutorka, podla ktorej povodny majitej nemoze disponovat svojim majetkom. I ked podla mna sa nejedna vyslovne o jeho majetok, ale o podiel na tomto majetku, ktory by aj tak nemohol spenazit... Moze to teda exekutor blokovat??? Chceme to od majitelov bezoplatne, tak ako to nadobudli. Tyto aspon nebudu musiet riesit danovu povinnost spojenu s podielom na pozemku, ktory im je skor na ostaru ako na osoh.

Dakujem!

Prosim, vedeli by ste mi niekto poslat alebo ma nasmerovat na miesto na webe, kde by som mohol najst vzor "kupnopredajnej" zmluvy, na zaklade ktorej by povodny majitel prilahleho pozemku bezplatne previedol na nas jeho podiel na pozemku k bytovemu domu?

nemá , aj naše byty sú bez pozemku , lebo nieje v úsili vlastníkov si to dať do poriadku , načo aj , keď za prilahlé pozemky neplatia ani prenájom .:)