skatarinas
20.05.12,16:33
urgentne potrebujeme poradiť. Rozhodli sme sa zatepliť panelový dom, ktorý spravuje Stavebné bytové družstvo, a v ktorom väčšina bytov je odkúpená. Urobili sme výberové konanie na stavebnú firmu, ktorá zabezpečí dodanie stavebného materiálu a stavebné práce, a ktorá dodržala ako jediná projekt a takisto nám vyhovuje cenou a tu vznikol problém, nebola to firma, ktorá je blízka k SBD. Na bytové družstvo som ako predseda domovej samosprávy dodal, hlasovanie o odsúhlasení výbere firmy, a požiadali sme bytové družstvo o zastupovanie pri podpise zmluvy s firmou a s bankou, ktorá bola takisto vlastníkmi bytov vybraná a ktorá nám dala výhodnú ponuku, ktorá je limitovaná termínom.
Stavebné bytové družstvo nám robí neustále problémy nechce nám podpísať zmluvy pritom keď sa za bývalého predsedu domovej samosprávy vymurovaválo presklenené schodištia nebolo potrebné hlasovanie, pretože firmou, ktorá práce vykonávala bola firma blízka bytovému družstvu, nebol dodržaný projekt, technológie, hrozia statické problémy.
Potrebujeme súrne poradiť ako máme postupovať, ako vymôcť aby bytové družstvo podpísalo zmluvy, aby sme neprišli o výhodný úver, môžeme v takom prípade napr. Stavebné bytové družstvo zažalovať a žiadať náhradu škody, ktorá nám vznikne? Ak máte takéto alebo podobné skúsenosti prosím poraďte.
Stavebné bytové družstvo nám robí neustále problémy nechce nám podpísať zmluvy pritom keď sa za bývalého predsedu domovej samosprávy vymurovaválo presklenené schodištia nebolo potrebné hlasovanie, pretože firmou, ktorá práce vykonávala bola firma blízka bytovému družstvu, nebol dodržaný projekt, technológie, hrozia statické problémy.
Potrebujeme súrne poradiť ako máme postupovať, ako vymôcť aby bytové družstvo podpísalo zmluvy, aby sme neprišli o výhodný úver, môžeme v takom prípade napr. Stavebné bytové družstvo zažalovať a žiadať náhradu škody, ktorá nám vznikne? Ak máte takéto alebo podobné skúsenosti prosím poraďte.
sito
20.05.12,15:25
Zákon 182/1993, § 8b, odsek 2, písmeno a, b, c, a odsek 3
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
Čo k tomu dodať, len sa nedať!
Zo zákona by vás mal rešpektovať. SBD je len správca, dom mu nepatrí, nie je jeho vlastníkom. Môžete.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
Čo k tomu dodať, len sa nedať!
Zo zákona by vás mal rešpektovať. SBD je len správca, dom mu nepatrí, nie je jeho vlastníkom. Môžete.
lapejko
20.05.12,16:39
toto je už také časté ako chrípka, chcelo by to očkovanie proti BD
misoft
20.05.12,18:03
Povedané po lopate: SBD je akože vašim zamestnancom, vy ho platíte za správu, teda ak ste si vybrali firmu, SBD musí rešpektovať vaše rozhodnutie - inak by porušovalo zákon o správe majetku.
Wilibald
26.05.12,08:35
Nepíšete, či vybraného dodávateľa schválila schôdza vlastníkov (zvoláva ju správca). Ak nie, nejednali ste v súlade so zákonom, preto urýchlene požiadajte (min. štvrtina vlastníkov) správcu o zvolanie schôdze. Ak by nereagoval, štvrtina vlastníkov môže schôdzu zvolať po 15 dňoch od doručenia výzvy správcovi. Alebo, ak ste právoplatne zvoleným zástupcom vlastníkov (pozor, nie predsedom výboru členskej samosprávy domu!) vyhláste písomné hlasovanie o výbere dodávateľa. Podrobnosti si naštudujte v zákone o vlastníctve bytov, § 8b, ods.2 písm. g, § 11 a, 8b ods.3 a § 14.