Z čoho chcete financovať zvyšok? Ak máte úspory, aby ste založili byt len na 70% hodnoty (aby vyšla rozumná úroková miera), tak je to jednoduché. Nezabudnite si usporiadať vzájomné vzťahy pre prípad rozchodu. Pevne verím, že nepočítate s tým, že ten dom vyjde na kľúč len tých 96.000 e.

Ide o to, že my potrebujeme prefinancovať celú stavbu vrátane základnej dosky. Keďže je priateľ živnostník-stavbár, 99% stavby si budeme robiť svojpomocne. Ide o to, že na začiatok chceme založiť byt. Z čiastky, ktorú dostaneme na začiatok z hodnoty bytu chceme postaviť základovú dosku a hrubú stavbu, možno aj zakryť, ak by sa nám to podarilo-hlavne časovo. Po dosiahnutí tejto latky, by sme (podľa) Unicredit bank poslali fotky, resp. oni by si to prišli pofotiť, či peniaze, ktoré nám boli poskytnuté na začiatok sme použili na stavbu toho základu, čo oni požadujú:teda, základová doska + múry vytiahnuté do min. 1m výšky. PO nafotení, odoslaní na prehodnotenie znalcom z banky by nám ďalej uvolnili prostriedky do výšky požadovanej sumy, teda 50 000€. Iné prostriedky nemáme.

A ešte jedna vec. mám tak trošku strach z toho, že nám neuznajú znalecký posudok a dajú nám oveľa menšiu čiastku. Toto sa nám stalo zo stavebkom. Situácia nasledovná: mám stavebko viac ako 6 rokov, tým, že som vybrala peniaze a stratila som hodnotiace číslo (na čo ma nikto predtým neupozornil, že o to prídem), sme museli pri žiadaní o úver založiť nehnuteľnosť. Tak sme založili priateľov byt. Nakoľko nám zo stavebky poslali svojho znalca, brali sme to tak, že čo nám sľúbili, to aj dostaneme. Teda, byt ohodnotili na 31 500€ s tým, že dostaneme 27 000€. PO 3 týždňoch čakania nám slečna zavolala, že nám to schválili, ale len 20 200 €. Ponížili to o 7 000€! Napriek tomu, že to bol ich znalec! A keď som sa rozhorčene pýtala, ako je to možné, tak som dostala odpoveď, že viete, v BA na centrále je pani, ktorá je vysadená na lokalitu Prievidza, Handlová, pre ňu sú to neatraktívne lokality a preto to ponížili. že sa potom pýtala kolegyne a tá jej povedala, že sa jej to stáva bežne! Tak sme to zrušili a preto sme začali riesiť hypotéku.

Nechcem Vás odhovárať od stavby, ale za daných okolností (tvrdá svojpomoc a žiadna hotovosť) by som sa do toho nepúšťal. Ak si myslíte, že to zvládnete postaviť v rozumnom čase, tak potrebujete už vopred si nechať spraviť bankový skóring, či vôbec taký vysoký úver na prefinancovanie celej stavby dostanete. Nestačí totiž len založiť nehnuteľnosť, ale musíte mať na to aj príjem. Pri 100.000 e na 30 rokov vychádza mesačná splátka okolo 500e, pri 60.000 e je to 300 e. Ďalej počítajte s tým, že budete mať založený byt a po navýšení úveru aj pozemok a rozostavaný dom. Navyše by bol vhodný úver, kde sa toho veľa nedokladuje.

pre taketo situacie sa robi projektovy znalecky posudok na komplet dokonceny dom.. to by bolo cca 100 000.- ...no na zaciatok ak nemas svoje financie alebo ako ty hovoris mas hypoteku 20000.- tak postavis za 20000.- to co sa da,cca zakladova doska + mury +.......a spravis si znalecky na to co je postavene....ale zasa pises ze nechces zakladat pozemok..to proste musis a musis mat aj v katastri zapisanu rozostavanu stavbu....na zaklade tohto ti banka uvolni dalsie peniaze....je to napisane v skratenej verzii ...ale ked chces stavat svojpomocne tak si myslim ze za 70-75 postavis uplne v pohode...