hannahRybicka
21.01.13,20:40
Z birokratických dôvodov sme museli naše bývanie riešiť ako polyfunkčnú budovu. Máme zrekonštruované, skolaudované, dostali sme číslo popisné. Začala som riešiť, ako dostať túto zmenu na list vlastníctva. Na katastri mi povedali, že ku kolaudačnému rozhodnutiu potrebujú aj "pasport budovy" a nech si ho nechám vypracovať znalcom.
Vie mi niekto poradiť, či si ho môžem vypracovať aj sama? Našla som smernicu, čo všetko musí obsahovať katastrálny aparát a trúfam si dať to do kopy. Musí tam byť gulatá pečiatka od znalca?
BTW nechápem, prečo katastru nestačí projekt podľa ktorého sa kolaudovalo + žiadosť o zmenu s potrebnými informáciami.
Vie niekto, či na toto musím platiť kolky? Podľa zákona sa poplatky platia iba za vklad, a vkladom sa rozumie zmena vlastníka. Ak správne rozumiem, tak táto zmena je "aktualizácia katastrálneho aparátu" a mala by byť zadarmo...ale zase co uz je dnes na slovenských úradoch zadarmo?
Vie mi niekto poradiť, či si ho môžem vypracovať aj sama? Našla som smernicu, čo všetko musí obsahovať katastrálny aparát a trúfam si dať to do kopy. Musí tam byť gulatá pečiatka od znalca?
BTW nechápem, prečo katastru nestačí projekt podľa ktorého sa kolaudovalo + žiadosť o zmenu s potrebnými informáciami.
Vie niekto, či na toto musím platiť kolky? Podľa zákona sa poplatky platia iba za vklad, a vkladom sa rozumie zmena vlastníka. Ak správne rozumiem, tak táto zmena je "aktualizácia katastrálneho aparátu" a mala by byť zadarmo...ale zase co uz je dnes na slovenských úradoch zadarmo?
buchač
21.01.13,19:53
Platíš znalca ...za vyhotovenie ...za pečiatku ...
Pasport bytového domu je doklad o bytovom dome s popisom technického vyhotovenia stavebných konštrukcií a technického zariadenia budov, napojenia na inžinierske siete a médiá a záznamom o opravách, zmenách a revíziách vykonaných na predmetnom bytovom dome. Predmetom evidencie technického vyhotovenia sú tie stavebné konštrukcie resp. prvky, ktoré majú vplyv na životnosť a ovplyvňujú bezpečnosť prevádzky bytového domu.
Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby
(k § 85 zákona)
§ 21
(1) Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby, ktorá nie je spojená so zmenou stavby, obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie stavby podľa údajov katastra nehnuteľností /1/ s uvedením vlastníckych alebo iných práv,
c) údaje o novom spôsobe užívania stavby,
d) zoznam účastníkov konania, ktorí sú navrhovateľovi známi.
(2) K návrhu na povolenie zmeny v užívaní stavby sa pripojí
a) dokumentácia s vyznačením pôvodného a navrhovaného spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby,
b) doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe; súhlas vlastníka stavby s navrhovanou zmenou v spôsobe jej užívania, ak navrhovateľ nie je vlastníkom stavby,
c) doklady o rokovaní s účastníkmi konania, ak sa konali pred podaním žiadosti, a rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce,
d) kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, z ktorého je zrejmé, na aký účel bola stavba povolená, alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali.
Posúdenie stavu objektu musí robiť autorizovaná osoba, stavebný inžinier s potrebným oprávnením. V prvom rade sa robí passport budovy, teda jej identifikácia, potom popis systémových porúch, teda diagnostika a následne návrhy na ich odstránenie.
Pasport bytového domu je doklad o bytovom dome s popisom technického vyhotovenia stavebných konštrukcií a technického zariadenia budov, napojenia na inžinierske siete a médiá a záznamom o opravách, zmenách a revíziách vykonaných na predmetnom bytovom dome. Predmetom evidencie technického vyhotovenia sú tie stavebné konštrukcie resp. prvky, ktoré majú vplyv na životnosť a ovplyvňujú bezpečnosť prevádzky bytového domu.
Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby
(k § 85 zákona)
§ 21
(1) Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby, ktorá nie je spojená so zmenou stavby, obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) navrhovateľa,
b) označenie stavby podľa údajov katastra nehnuteľností /1/ s uvedením vlastníckych alebo iných práv,
c) údaje o novom spôsobe užívania stavby,
d) zoznam účastníkov konania, ktorí sú navrhovateľovi známi.
(2) K návrhu na povolenie zmeny v užívaní stavby sa pripojí
a) dokumentácia s vyznačením pôvodného a navrhovaného spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby,
b) doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe; súhlas vlastníka stavby s navrhovanou zmenou v spôsobe jej užívania, ak navrhovateľ nie je vlastníkom stavby,
c) doklady o rokovaní s účastníkmi konania, ak sa konali pred podaním žiadosti, a rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce,
d) kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, z ktorého je zrejmé, na aký účel bola stavba povolená, alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali.
Posúdenie stavu objektu musí robiť autorizovaná osoba, stavebný inžinier s potrebným oprávnením. V prvom rade sa robí passport budovy, teda jej identifikácia, potom popis systémových porúch, teda diagnostika a následne návrhy na ich odstránenie.
hannahRybicka
21.01.13,20:07
Aaach jo. Toho som sa bála.
Prosím ťa, z akého zákona si citoval? Čo to znamená "potrebné oprávnenie"? Môže mi to spraviť aj človek, od ktorého mám vypracovaný projekt?
Spomínaš tu "návrh na povolenie zmeny v užívaní" lenže ja už mám po kolaudácii, mám kolaudačné rozhodnutie na polyfunkčnú budovu. Rokovania s účastníkmi prebehli v rámci kolaudácie, rovnako aj všetky stanoviská a.t.ď.
Čakala som že v kolaudačnom rozhodnutí budú údaje pre kataster, ale nie sú :( tie treba opísať z projektovej dokumentácie.
Len doplním, že stavebný úrad už mám vybavený. Potrebujem aby mi bumažku zo stavebneho zapisali na katastri.
Prosím ťa, z akého zákona si citoval? Čo to znamená "potrebné oprávnenie"? Môže mi to spraviť aj človek, od ktorého mám vypracovaný projekt?
Spomínaš tu "návrh na povolenie zmeny v užívaní" lenže ja už mám po kolaudácii, mám kolaudačné rozhodnutie na polyfunkčnú budovu. Rokovania s účastníkmi prebehli v rámci kolaudácie, rovnako aj všetky stanoviská a.t.ď.
Čakala som že v kolaudačnom rozhodnutí budú údaje pre kataster, ale nie sú :( tie treba opísať z projektovej dokumentácie.
Len doplním, že stavebný úrad už mám vybavený. Potrebujem aby mi bumažku zo stavebneho zapisali na katastri.
ciners
22.01.13,06:46
Ake percento z ceny Vasho byvania tvoria tieto papierovacky?
Predpokladam ze dost zanedbatelne.
Naopak dosledky takehoto "setrenia" su len problemy problemy a zase len problemy.
Uznajte, ze vlastnit nehnutelnost v hodnote niekolko stotisic € stoji za to, aby to mal clovek vsetko pekne papierovo vysporiadane a nie spekulovat, kde usetrim 50€ na posudku a kde 10€ na kolkoch.
Predpokladam ze dost zanedbatelne.
Naopak dosledky takehoto "setrenia" su len problemy problemy a zase len problemy.
Uznajte, ze vlastnit nehnutelnost v hodnote niekolko stotisic € stoji za to, aby to mal clovek vsetko pekne papierovo vysporiadane a nie spekulovat, kde usetrim 50€ na posudku a kde 10€ na kolkoch.
buchač
22.01.13,09:18
Ake percento z ceny Vasho byvania tvoria tieto papierovacky?
Predpokladam ze dost zanedbatelne.
Naopak dosledky takehoto "setrenia" su len problemy problemy a zase len problemy.
Uznajte, ze vlastnit nehnutelnost v hodnote niekolko stotisic € stoji za to, aby to mal clovek vsetko pekne papierovo vysporiadane a nie spekulovat, kde usetrim 50€ na posudku a kde 10€ na kolkoch.
...ja teda určite ....
Nevraviac o tom , že ak to urobí autorizovaná osoba ( cca 300 € ) , tak aj za všetko zodpovedá ...
Samoobsluha je pekná vec , ibaže pečiatku na ten papier len tak niekto neuderí ....
Maximálne sa dá zjednávať o cene za vyhotovenie pasportu ...
Predpokladam ze dost zanedbatelne.
Naopak dosledky takehoto "setrenia" su len problemy problemy a zase len problemy.
Uznajte, ze vlastnit nehnutelnost v hodnote niekolko stotisic € stoji za to, aby to mal clovek vsetko pekne papierovo vysporiadane a nie spekulovat, kde usetrim 50€ na posudku a kde 10€ na kolkoch.
...ja teda určite ....
Nevraviac o tom , že ak to urobí autorizovaná osoba ( cca 300 € ) , tak aj za všetko zodpovedá ...
Samoobsluha je pekná vec , ibaže pečiatku na ten papier len tak niekto neuderí ....
Maximálne sa dá zjednávať o cene za vyhotovenie pasportu ...
Ľuboš Semančík
22.01.13,09:52
No neviem, ze pasport budovy.
Zmena uzivania stavby vyzaduje normalne aj spracovanie novej poziarnej bezpecnosti stavby pre tu budovu. Nie je mozne zmenit polyf. budovu na byvanie "len tak" to su ine poziadavky. Takyto projekt spracuvava specialista poziarnej ochrany. A co sa tyka zmeny ucelu to musi ist na staveby urad. Normalne byt odsuhlasene a skolaudovane.
ze parport budovy spracovany znalcom, to je komicke vyjadrenie, fakt smiesne vyjadrenie.
Zmena uzivania stavby vyzaduje normalne aj spracovanie novej poziarnej bezpecnosti stavby pre tu budovu. Nie je mozne zmenit polyf. budovu na byvanie "len tak" to su ine poziadavky. Takyto projekt spracuvava specialista poziarnej ochrany. A co sa tyka zmeny ucelu to musi ist na staveby urad. Normalne byt odsuhlasene a skolaudovane.
ze parport budovy spracovany znalcom, to je komicke vyjadrenie, fakt smiesne vyjadrenie.
ciners
22.01.13,10:14
...ja teda určite ....
Nevraviac o tom , že ak to urobí autorizovaná osoba ( cca 300 € ) , tak aj za všetko zodpovedá ...
Samoobsluha je pekná vec , ibaže pečiatku na ten papier len tak niekto neuderí ....
Maximálne sa dá zjednávať o cene za vyhotovenie pasportu ...
Ja v tom nevidim iba tie peciatky. Trochu mimo temy, ale hodi sa to sem. kolko ludi si postavi nacierno dom a este su hrdi, ze obabrali urady? A pritom im vobec nevadi, ze nasolili kopu penazi do niecoho, co nemaju pravne zdokumentovane, ze je naozaj ich.
Nevraviac o tom , že ak to urobí autorizovaná osoba ( cca 300 € ) , tak aj za všetko zodpovedá ...
Samoobsluha je pekná vec , ibaže pečiatku na ten papier len tak niekto neuderí ....
Maximálne sa dá zjednávať o cene za vyhotovenie pasportu ...
Ja v tom nevidim iba tie peciatky. Trochu mimo temy, ale hodi sa to sem. kolko ludi si postavi nacierno dom a este su hrdi, ze obabrali urady? A pritom im vobec nevadi, ze nasolili kopu penazi do niecoho, co nemaju pravne zdokumentovane, ze je naozaj ich.
Ľuboš Semančík
22.01.13,10:23
citujem
"alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali."
ale ved vy mate INE doklady, stavebne povolenie a kolaudaciu na ucul polyf. budovy, tak potom neviem asi tomu dost dobre nerozumiem co vlastne chcete urobit.
"alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali."
ale ved vy mate INE doklady, stavebne povolenie a kolaudaciu na ucul polyf. budovy, tak potom neviem asi tomu dost dobre nerozumiem co vlastne chcete urobit.
buchač
22.01.13,10:32
Ja v tom nevidim iba tie peciatky. Trochu mimo temy, ale hodi sa to sem. kolko ludi si postavi nacierno dom a este su hrdi, ze obabrali urady? A pritom im vobec nevadi, ze nasolili kopu penazi do niecoho, co nemaju pravne zdokumentovane, ze je naozaj ich.
mimotemy idem aj ja trochu , nechcem politiku sem natlačiť ...
Poniektorí postavia na vlastnom pozemku , to mi tak ani nevadí ......
Ale ak niekto postaví zrub , vilu , zámok na čierno a dokonca nie na svojom , lež na cudzom a poprípade ešte chránenom území ...tak čo s ním ???
Veď to je jednoznačne na buldozér a to na náklady tzv. majiteľa černoty ...
Našich spoluobčanov v tých osadách ani nespomínam ....
...ale raz darmo ... sú vyvolení a tí druhí ...
Keďže ide o úpravy týkajúce sa čiernej stavby, hrozí stavebný úrad jej asanáciou. 36-ročný právnik Ján Čarnogurský ml. mal donedávna nenápadnú advokátsku kanceláriu na Jelenej ulici. Zdá sa, že sa mu v advokácii začína dariť, keď od februára vlastní novú vilu a okrem nej aj dva priestranné byty tiež v centre. Hodnota trojposchodovej nehnuteľnosti s troma garážami, ktorej vlastníkom je podľa výpisu z katastra jeho spoločnosť Monaq, sa podľa realitného makléra pohybuje aj do sto miliónov korún. Prominentný syn si z toho, že vila nie je skolaudovaná, ťažkú hlavu nerobí.
...síce starší článok ( 2007 ) , ale nejak neverím , že je to už v poriadku ...
mimotemy idem aj ja trochu , nechcem politiku sem natlačiť ...
Poniektorí postavia na vlastnom pozemku , to mi tak ani nevadí ......
Ale ak niekto postaví zrub , vilu , zámok na čierno a dokonca nie na svojom , lež na cudzom a poprípade ešte chránenom území ...tak čo s ním ???
Veď to je jednoznačne na buldozér a to na náklady tzv. majiteľa černoty ...
Našich spoluobčanov v tých osadách ani nespomínam ....
...ale raz darmo ... sú vyvolení a tí druhí ...
Keďže ide o úpravy týkajúce sa čiernej stavby, hrozí stavebný úrad jej asanáciou. 36-ročný právnik Ján Čarnogurský ml. mal donedávna nenápadnú advokátsku kanceláriu na Jelenej ulici. Zdá sa, že sa mu v advokácii začína dariť, keď od februára vlastní novú vilu a okrem nej aj dva priestranné byty tiež v centre. Hodnota trojposchodovej nehnuteľnosti s troma garážami, ktorej vlastníkom je podľa výpisu z katastra jeho spoločnosť Monaq, sa podľa realitného makléra pohybuje aj do sto miliónov korún. Prominentný syn si z toho, že vila nie je skolaudovaná, ťažkú hlavu nerobí.
...síce starší článok ( 2007 ) , ale nejak neverím , že je to už v poriadku ...
hannahRybicka
22.01.13,14:10
poziarnu ochranu spracovanu mame. Z protipoziarneho boli aj na kolaudacii, a suhlasili bez pripomienok.
hannahRybicka
22.01.13,14:19
citujem
"alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali."
ale ved vy mate INE doklady, stavebne povolenie a kolaudaciu na ucul polyf. budovy, tak potom neviem asi tomu dost dobre nerozumiem co vlastne chcete urobit.
Potrebujem prist na kataster s tymi INYMI dokladmi (mam projekt, kolaudacne, rozhodnutie o udelelni supisneho cisla) a chcem aby mi tam podla tychto dokladov napisali priestory, ktore mam skolaudovane, teda byt+sklady.
Volala som na kataster, prepojili ma na pravne oddelenie a tam ma tetuska za 2 minuty odbila s tym ze potrebujem pasport a ona ma stranky. A ze co ona ma robit z projektom :mad: preto sa snazim zistit, ci si mozem pripravit tie podklady pre kataster sama.
Ist na kataster pre mna znamena den dovolenky, obhliadka znalca tak isto...priznam sa ze mam aj lepsie veci na robote.
"alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali."
ale ved vy mate INE doklady, stavebne povolenie a kolaudaciu na ucul polyf. budovy, tak potom neviem asi tomu dost dobre nerozumiem co vlastne chcete urobit.
Potrebujem prist na kataster s tymi INYMI dokladmi (mam projekt, kolaudacne, rozhodnutie o udelelni supisneho cisla) a chcem aby mi tam podla tychto dokladov napisali priestory, ktore mam skolaudovane, teda byt+sklady.
Volala som na kataster, prepojili ma na pravne oddelenie a tam ma tetuska za 2 minuty odbila s tym ze potrebujem pasport a ona ma stranky. A ze co ona ma robit z projektom :mad: preto sa snazim zistit, ci si mozem pripravit tie podklady pre kataster sama.
Ist na kataster pre mna znamena den dovolenky, obhliadka znalca tak isto...priznam sa ze mam aj lepsie veci na robote.
Ľuboš Semančík
24.01.13,10:20
nechapem co chcu, ved legalnym dokladom k stavu budovy je projektova dokumentacia ktora bola pouzita v stavebnom konani. Nie nejaky pasport budovy, ktory len opisuje skutkovy stav, ktory ani nemusel byt povoleny a skolaudovany.
Opytaj sa pani pravnicky ci projektova dokumentacia pouzita v stavebnom konani, odsuhlasena nie je podkladom pre kohokolvek vratane katastra. Zaujimave, ze ani hasici pri kontrole priestorov nebudu vychadzat z nicoho ineho ako len z tohto projektu :-).
Ak teda podla tejto pani pravnicky nie je projekt dostatocny podklad, tak zrejme dohadzuje akesi "pasporty" niekomu znamemu a z toho pekne ziju.
Opytaj sa pani pravnicky ci projektova dokumentacia pouzita v stavebnom konani, odsuhlasena nie je podkladom pre kohokolvek vratane katastra. Zaujimave, ze ani hasici pri kontrole priestorov nebudu vychadzat z nicoho ineho ako len z tohto projektu :-).
Ak teda podla tejto pani pravnicky nie je projekt dostatocny podklad, tak zrejme dohadzuje akesi "pasporty" niekomu znamemu a z toho pekne ziju.