Aké sú možnosti financovania stavby, okrem bánk?
Všetkých pozdravujem.
Chcem si postaviť dom svojpomocne (drevostavba).
Mám stavebné vzdelanie, skúsenosti z podnikateľskej praxe, rôzne školenia.., prosto všetko potrebné pre úspešné zrealizovanie.
Problém je však v mojich zdrojoch a možnostiach. Nevlastním prakticky nič, žiaden dom, pozemok, hotovosť..., a teda nemám sa čím zaručiť za úver v banke. Žiadna banka nie je ochotná podieľať sa na úplnom financovaní svojpomocnej výstavby (existujú nejaké formy postupného čerpania, ale musíte mať ďalšiu nehnuteľnosť ako zábezpeku). Dodávam, že nemám ani žiadneho známeho či príbuzného, ktorí by takúto možnosť mali, inak by už bola dávno využitá.
Jedinou možnosťou pre mňa je požičať si peniaze na stavbu od iného ako bankového subjektu.
Ručiť môžem len pozemkom, ktorý kúpim a nehnuteľnosťou, ktorú následne postavím.
Až po dokončení bude možné túto nehnuteľnosť použiť ako zábezpeku za bankový úver, resp. hypotéku.
Svojpomocne viem postaviť prakticky celý dom (drevostavbu, NED) od základov až po dokončovacie práce (objednával by som si len vodára, elektrikára a obkladača).
Hotový dom získa pridanú hodnotu stavby ako takej, plus ho chcem stavať v Bratislave, takže to bude ďalšie veľké plus vo výslednej hodnote.
O danom pozemku a projekte som sa bavil s niekoľkými úradníkmi v bankách a všetci mi potvrdili, že taký dom na danom mieste má hodnotu dostatočnú na to, aby mi ktorákoľvek banka poskytla hypotéku - ale až na hotový dom.
Chcem vás pre to požiadať o tipy, prípadne spoluprácu, ak máte k dispozícii finančné prostriedky vo väčšom objeme a chcete ich investovať lepšie ako na termínovanom vklade za 6% za rok.
Suma? 80-100 tisíc €. Nie na dlhšie ako na rok.
Úrok (výška úroku dohodou) a písomnú zmluvu považujem za samozrejmosť (resp.nevyhnutnosť).Ďakujem za informácie/rady/pomoc. :)