branislav, v názve otázky žiadaš niečo nemožné, aj keby si tam mal napísané, že náklady za vodu, plyn, elektrinu.

Vždy je to na dohode vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu, všetkých. Ale, ak nevedia, nechcú dohodnúť, alebo niektorý vlastník si myslí, že zmluva je nevýhodná pre dom, neho. Má možnosť si každý vlastník uplatniť svoje právo zo zákona.

Doteraz ste všetko, vsio rovno a už sa to zdá byť na hovno, aj je. Ale, keď ste boli spokojní, vyrovnaní s tým?

No sú a budú čí ďalej vyššie, tie náklady. Možno prechodne sa môžu znížiť, ale dlhodobo isto nie.

Začnem elektrinu, isto ju využívate minimálne na osvetlenie spoločných priestorov. Slúži vám na to spoločné zariadenie, rozvod elektriny od elektromeru vypínače a svietidlá, lampy. Dodávateľ elektriny vám vyúčtuje náklady podľa zmluvy na odbernom mieste, elektromery.

Všetko to čo si uviedol sú uvedené v zákone plnenia za služby, ľudovo , zálohové platby, ktoré je treba rozpočítať na jednotlivé byty a vyúčtovať v ročnom vyúčtovaní do 31.5. nasledujúceho roka.

Zo zákona

Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Dá sa určiť presná miera ich využívania? Nie! Ani netreba. Bežne sa rozpočítavajú náklady za elektrinu podľa osôb, objektívnejšie sa dajú zohľadniť rozpočítaním na osobomesiace.

Trocha iné možnosti sú pri vode, nákladov za ňu. Aké zariadenie, spoločné môže vyjadriť jeho využívanie vlastníkmi v bytoch? Meracie, či nie?

Zo zákona

Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt;ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Vlastníci bytov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Vodomery sú súčasťou spoločného zariadenia, rozvodu vody v dome, ktoré, ktorými sa zohľadňuje podiel bytu na nákladoch domu za spotrebovanú vodu cez spoločný rozvod vody v dome.

Pri nákladoch za vodu osoby nahradia vodomery namontované v bytoch, ktoré sa v pravidelných intervaloch musia overiť, vymeniť. Spoločné náklady od dodávateľa vody sa vydelia súčtom spotrieb, miery ich využívania, vodomerov vlastníkmi bytov, výsledok, náklad na jednotku rozpočítania sa každému bytu vynásobí ich spotrebou na vodomery. Súčet všetkých nákladov sa musí rovnať nákladom požadovanými dodávateľom vody.

Plyn používate na výrobu tepla, že? Nie len plyn, aj vodu a elektrinu, prípadne obsluhu spoločného zariadenia, kotolne.

Tieto náklady sa rozpočítavajú na jednotlivé byty bežne podľa m2. teda ako to vy robíte. Ale?

Dodávateľ alebo odberateľ, ( teda správa domu, štatutár, správca ) ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný

a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do 31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,

Teda ak sa dohodnete, že naďalej budete rozpočítavať náklady podľa m2, nemusíte, správca nemusí, má menej starosti.

b) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo pomerovom rozdeľovači tepla termín odčítania spotreby,

c) využívať na rozpočítavanie množstva dodaného tepla určené meradlá tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa,

d) rozpočítavať množstvo dodaného tepla podľa pravidiel rozpočítavania.

Konečný spotrebiteľ je povinný ( teda vlastník bytu )

a) umožniť plnenie povinností dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, uvedených v odseku 4,

b) umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla, a odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla v čase oznámeného termínu, odčítanie údajov z určeného meradla alebo z pomerových rozdeľovačov tepla,

c) chrániť určené meradlo alebo pomerový rozdeľovač tepla pred neoprávneným zásahom,

d) oznámiť bezodkladne poruchu alebo znehodnotenie určeného meradla alebo pomerového rozdeľovača tepla dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla.

Doteraz ste mali zákon na háku, a nič sa vám nestane ak ho tam necháte visieť, naďalej, všetci.

Tak už vám neostáva nič iné len sa rozhodnúť, rozhýbať sa a dohodnúť, v súlade so zákonom.

sito, tvoje vulgarizmy si nechaj doma za pecou, na poradu nepatria. Keď nemáš úmysel dobrej rady, radšej sa takto nenamáhaj.

No čo. Ja neradím. len názor poviem. Vybral si si sám, sami, aj to rovno.

Takéto otázky si nechaj. :(
Ak je niečo spravodlivé, ako by to mohlo byť ešte spravodlivejšie? :eek: