palcoma
28.07.13,20:16
je normalne že nam stale chodia menit vodomery aj ked v byte už viac rokov nebyvame .nestacilo by ich len skontrololvat a preplombovat?mame na nich natocene len asi 00035 domovnicka tvrdi ze je to ok a podla zakona ale mne sa zda že len dohadzuje kseft.
buchač
28.07.13,18:33
ZÁKON vraví :


Vodomery ako merače pretečeného objemu studenej a teplej vody sú v zmysle zákona 142/2000 Z.z. určené meradlá. Používateľ určeného meradla je povinný zabezpečiť následné overenie, ktoré nasleduje po prvotnom overení. Čas platnosti overenia je 4-roky pre vodomer na teplú vodu a 6-rokov na studenú vodu. Demontáž a montáž určených meradiel môže vykonávať iba osoba, ktorá je držiteľom dokladu o spôsobilosti v oblasti metrológie a je registrovaná na ÚNMS.


Takže ???
misoft
28.07.13,18:34
Žiaľ pre vás - domovníčka má pravdu. Vodomery sa musia aj kalibrovať.
Vodomery ako merače pretečeného objemu studenej a teplej vody sú v zmysle zákona 142/2000 Z.z. určené meradlá. Používateľ určeného meradla je povinný zabezpečiť následné overenie, ktoré nasleduje po prvotnom overení. Čas platnosti overenia je 4-roky pre vodomer na teplú vodu a 6-rokov na studenú vodu. Demontáž a montáž určených meradiel môže vykonávať iba osoba, ktorá je držiteľom dokladu o spôsobilosti v oblasti metrológie a je registrovaná na ÚNMS.

http://www.primetrology.com/legislativa/zakony/c-1422000-z-z-o-metrologii/

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-210#f5708510
misoft
28.07.13,18:35
...si ma predbehol
sito
28.07.13,19:11
No, kolegovia ti to už ako často, vytmavili! Zákonom.

Ale aj toto je zákon.

(3) Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Takže tvoja povinnosť je len umožniť ich namontovať,

Snáď ti nerobí problém raz za štyri a raz za šesť rokov na 10 - 15 minút otvoriť byt a splniť si svoju povinnosť voči správe domu, ostatným spoluvlastníkom spoločného zariadenia v byte, či?

Kolegovia píšu, citujú zákon

Používateľ určeného meradla je povinný zabezpečiť následné overenie, ktoré nasleduje po prvotnom overení.

Ti nie si používateľ, či? Používateľom je správa domu, využíva vodomery, nimi namerané hodnoty ich využívania vlastníkmi v bytoch pri rozdelení nákladov za vodu.

Tiež zo zákona.

Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Aké spoločné zariadenie môže vyjadriť mieru podielu jednotlivých bytov na úhrade spoločných nákladov domu za vodu?

(1) Určené meradlá sú meradlá určené na povinnú metrologickú kontrolu alebo posúdenie zhody.3)

(2) O zaradení meradla do skupiny určených meradiel rozhoduje účel jeho použžitia a použžívanie

a) pri meraniach súvisiacich s platbami,

(3) Meranie súvisiace s platbami je najmä meranie v obchodných vzahoch, meranie na určovanie ceny pri priamom predaji verejnosti a meranie na účely výpočtu cla, taríf, daní, zvýhodnení, pokút, odškodnenia a poistenia.

Ty máš nejakú obchodnú zmluvu s priamou dodávkou vody do bytu s dodávateľom vody až do bytu?
buchač
23.01.14,07:58
Názor môžeš mať ... veď v kľude aj nesprávny .

Vravíš IBA OVEROVAŤ ...???

Zamyslela si sa aj nad tým výrazom a následným vykonaním toho overenia daných vodomerov ?
Lebo overenie samotné sa nedá predsa vykonať za hodinu a ešte aj k tomu na mieste činu .
Takže , ak v jednom baráku je potrebné vykonať viac overení , tak si neviem predstaviť , ako by sa to vykonalo .
Trochu od veci myslenie .

Veď prídu maníci - vodári . Dajú dole ten starý a nahodia nový - zablombujú . Robota na 5-10 minút .
Nový je v tomto prípade ale aj ten vodomer , ktorý prešiel overením a bol preciachovaný ! ! !
Pochopila si ???

Zákon predpokladá ( viacmenej ) , že vodomery sa používajú a nie sú v nečinnosti .

Takže suma sumárum povedané , ja nesúhlasím s Tvojim laickým názorom , kde ani nepoznáš náležité termíny a mýliš si dojmy s pojmami a naopak ...a úplne zbytočne sa vyjadruješ k danému .
Veď aj Tvoje iné príspevky svedčia o tom , že sa problematike ohľadom bytov rozumieš asi tak , ako ja do účtovníctva ...takže ???
command
23.01.14,08:12
Aj nam chodia na dom menit vodomery minuly rok brali vodomer s natocenymi 6 kubikmi ale zakon je zakon ak si platíte vodomery nove tak pri vymene si vyziadajte stary, lebo viem ze sa stava ze pridu vodari vymenia ale platite ako za novy pricom oni ho daju preverit ocejchovat a zase vypitaju ako za novy, uz viacej rokov to tak robime.
kopretinka
23.01.14,08:19
my za vodomery neplatíme,robí sa to výmenným spôsobom.
command
23.01.14,08:22
Na činžiakoch je to skoro vzdy spoplatnené cize platí sa nový vodomer preto si to vypýtam vzdy nebudem podporovat niekoho obchod hlavne ked to robí týmto sposobom
Chobot
23.01.14,08:36
Meniť treba. Nemusia byť však nové. Inštalatérske firmy ponúkanú aj repasované vodomery, ktoré sú diametrálne lacnejšie ako nové. Po dohode môžu staré vodomery tieto firmy aj odkúpiť, aby sa znovu repasovali (ak sú použiteľné).

Napr. cenové ponuky z roku 2010, kedy sme menili vodomery na TUV (v cene je zohľadnený odkup pôvodného):

Nový: 18,26 EUR
Repasovaný: 8,13 EUR

iná firma (vrátane montážneho materiálu):
nový: 27,38 EUR
repasovaný: 13,61 EUR

A to sú antimagnetické.

Repasované vodomery sú staré vodomery, ktorým bolo komplet vymenené vnútro (všetky pohyblivé časti) a zo starého sa zachovalo len púzdro. Takto repasované sú tiež overené ako nové a overenie platí rovnako, ako u nových (t.j. 4 a 6 rokov). My takto vždy meníme za repasované, je to značná úspora.
Chobot
23.01.14,09:09
Aj výmena niečo stojí. Meníte starý za repasovaný alebo nový. Hodnotu starého vám z ceny meneného odpočítajú. Nikdy to nie je zadarmo. Viď môj príspevok nižšie.

Command - nie vždy sa platí za nový vodomer plná cena. Ak firma odoberie staré, cenu vám zohľadní. Oni ich potom repasujú. Nový vodomer je oveľa drahší, ako výmena.
kopretinka
23.01.14,09:15
nikdy som nič neplatila.Ak sa za to platí,tak potom z FO.
mowinka
23.01.14,09:25
u nás na dedine vymieňajú vodomer na studené vodu každé 2 roky
Chobot
23.01.14,10:25
Ježiš, no jasné, že si to môžete uhradiť z FO, nemusíš to platiť inštalatérovi hneď po výmene. Ale nezavádzaj pýtajúcich sa, že to máte zadarmo.

U nás sme sa dohodli, že faktúra sa uhrádza z FO a potom na ročnom vyúčtovaní vlastník každého bytu zaplatí svoju časť (podľa toho, koľko vodomerov mu menili - niektoré byty majú 1 stúpačku = 2 vodomery, niektoré 2 stúpačky = 4 vodomery) a to sa vráti do FO.
command
23.01.14,14:10
No pokial viem mi to mame tak ze platime ako za novy vodomer lebo to platime extra nie z FO ale nieco na ten sposob a za kazdym zaplatim mesacne napr 1 euro a splacame ho celycas cize bud 4 roky tepla voda alebo 6 rokov studena voda.
LukyKs
23.01.14,14:33
Vodomery v bytoch sotva budú "určené" :D :D :D
LukyKs
23.01.14,14:37
Máš pravdu, že by to mohli overiť aj v byte
Len
- či by im tam to overovacie zariadenie vošlo
- čo by to stálo.

PS
Teta Viera odpovedala ako typická žena z domácnosti : Hovadinu :D :D
LukyKs
23.01.14,14:45
A to kde kua majú na 1 stupačke 2 vodomery ?????????????????????????????????????????????????? ??
Vari majú 2 stupačky :
- teplú = 1 vodomer
- studenú = druhý !!!!!!!!!!!!!!!!
A prečo to komplikujete, že uhradiť z fondu a potom mu to strkať do rozúčtovania = BYROKRACIA

PS
Maximum :
1, na začiatku si každý zaplatí nový
2, výmeny sa hradia z FO
3, jedna posra.á výmena je do 30 € a tu sa pomaly na to zvoláva schodza
LukyKs
23.01.14,14:47
Sitko .

Poznáš takéto "byty: :

niektoré byty majú 1 stúpačku = 2 vodomery, niektoré 2 stúpačky = 4 vodomery)
misoft
23.01.14,15:20
@command: a to akého potom máte správcu, keď necháva platiť výmenu osobitne? On vôbec nezahrnul toto do FO? Vyčlenil na to osobitnú "kolonku"? Tak to by ste ho čo najskôr mali vymeniť - toho správcu!
Chobot
23.01.14,16:04
No uhádol si, v jednej stupačke je studená aj teplá voda. Máme vodomery na obe. kto má 2 stupačky, má 4 vodomery.

A tá úhrada - nie je byrokracia. Prečo by byt, čo má 2 vodomery mal platiť 3 vodomery, kým byt, čo má 4 vodomery tiež za 3 vodomery. Takto je to konkrétne. Ale nerieš to, to je dohoda v našom dome. Vy sa kľudne dohodnite inak, nie je to tak predpísané.
Chobot
23.01.14,16:06
Ako čo je na tom nepochopiteľné? V stupačke máš teplú aj studenú vodu, teda 2 vodomery. A nevidel si byty, v ktorom sú 2 samostatné stupačky? (pre tvoju informáciu - jedna je kuchynská a druhá je kúpeľňa a WC).

Tak to je tvoj problém.
pavol54
23.01.14,16:26
Niekedy so zodpovedal za metrologickú službu takže ak niekto nemá predstavu ako sa také overovanie vykonáva tak nech sa nechá poučiť, overenie sa vykonáva pomocou overovacích prístrojov ktoré musia byť minimálne o jednu triedu vyššie ako overovaný prístroj a neviem si predstaviť aby mali overovatelia tri či štyri overovacie prístroje ale len jeden. a ten jeden musí byť dostatočne zabezpečený proti vonkajším vplyvom. pred každou sériou meraní sa musí vykonať kalibrácia sústavy a spústa iných nutných úkonov a až potom možno pristúpiť k overovaniu Takže odmontovať, odviesť do overovacej stanice, počkať na poradie, overiť doviesť , namontovať, no chcel by som vidieť tú domácnosť týždeň bez vody
command
23.01.14,16:39
Vymena je platene okamzite z FO nie osobitne ale osobitne su vodomery lebo to ide nejak cez nejaku firmu prave preto ked si ho cely platim tak ho chcem mat.
sito
23.01.14,19:10
Viem napísať ? za ním úrva. Teraz píšem K a za ním ????!

Slovač nečíta zákon-y? Či ako minister povedal, že mládež vie čítať, len nevie, čo je to napísané, či čo, chcel povedať básnik?

Muška jenom zlatá ...

Muška môže byť komár a komár môže byť je riadne hovado ... aj na somára sadne ...

Podľa zákona ...
sito
23.01.14,19:23
Juraj, šak nezbíjaj ...

Či si zabil?

Zákon predpokladá ( viacmenej ) , že vodomery sa používajú a nie sú v nečinnosti .

Predpokladá?

Veď preto sú montované, aby odhalili v dome tú mieru spoločnej nečinnosti, či činnosti, ktorú má zo zákona správa domu využívať pri rozpočítaní nákladov za dodanú vodu do domu. A to len preto, aby rozpočítanie spoločných nákladov bolo objektívnejšie ako podľa osôb, či nie? Ak nie potom sú vodomery v bytoch na ...

Že?
sito
23.01.14,19:27
Pavol, máš to za jedna, plus, plus. Ale isto si možno pamätáš, že pri 0,60 Kčs za m3 ... načo ...
sito
23.01.14,19:47
Desať komentárov? Čo k tomu ...

Kopretinka, neplatíš! lebo nie je tvoj. Tvoja povinnosť je platiť do FO, že! Teda aj na vodomer, ktorý využíva dom, spoluvlastníci na rozpočítanie nákladov za vodu, že?

misoft, Dušan, a je možné zo súčastného zákona požadovať od vlastníkov bytu inú tvorbu ako spoločnú na spoločné veci?

command, keď si si taký istý, že je tvoj len preto, že si si ho zaplatil, neobmedzí niekto tvoje vlastníctvo, že ti obmedzí prístup plombou k tvojmu vodomeru, len preto, že si si ho zaplatil zo svojich peňazí, ale neslúži len tebe, všetkým v dome, spoločneš?
sito
23.01.14,20:07
Lacko, ak majú len jednu stúpačku, tak by to mala byť tá, ktorá je podstatná pre život. Vody!!! Druhá? Teplo, ktorá zabezpečí, mala by, mala by byť. Tretia ,vodu do bytu, teplom nabitú, že? Že dodá.

Takže, ak prechádzajú bytom stúpačky, kdekoľvek v byte vždy by mali mať v byte koncové zariadenie na meranie spotreby tepla a vody v byte, ktoré je povinný vlastník zo zákona umožniť namontovať vo svojom byte. Nie uhradiť tomu kto je zo zákona vykonávať správu domu.
misoft
23.01.14,20:12
..... teda niekto robí "dobrý biznis"......
sito
23.01.14,20:41
Tibor, ako slon v porceláne. Základná vec je spoločný dom. Podstatou je strecha nad hlavou. Potom voda v dome, ktorú je treba dostať do každého bytu, základ pre život človeka. Potom schodište, prípadne výťah a teplo v istých obdobiach, že?

Že by si bol na tom až tak špatne ako niektorí, ktorých sa to netýka a nevedia pochopiť v tvojom uvedenom prípade ne môžu za to , že niekto naprojektoval v ich byte dve stúpačky vody, teda aj dve odbočky do ich bytu?

Neuvažujeme spoločne, Že?

Veď vodomery sú v byte, teda neslúžia spoločnému účelu? Účelne rozdeliť spoločné náklady domu za teplo? Pri dodávaných, zabezpečovaných tovaroch je to voda, teplo, elektrina ...

lunik, že by?
LukyKs
23.01.14,21:05
Vyjéééš nie každý býva v byte za 3-4 melóny = nad 111 000 evri
LukyKs
23.01.14,21:10
"" V stupačke máš teplú aj studenú vodu, teda 2 vodomery "" = ako ten policajt , čo si doniesol do roboty v termoske aj kávu aj zmrzlinu (lebo mu kolega povedal, že termoska udrží : teplé teplé a studené studené !!! )
Tibko ! Ty máš v jednej stupačke aj teplú aj studenú vodu ????????
A kanalizačnú si prečo nezarátal ?
Aj tam chodí voda.
PS
1 stupačka = 1 rúra
LukyKs
23.01.14,21:18
Sitko.

toto : " ale neslúži len tebe, všetkým v dome, spoločneš? " nepochopia

tak ako u nás predseda predstavenstva družstva nechápe, že termohlavica je súčasťou UK = spoločná, lebo bez nej nevyreguluješ správne
sito
23.01.14,21:35
A kanalizačnú si prečo nezarátal ?
Aj tam chodí voda.

Lacko, voda nechodí, tečie. Vždy smerom dolu, nezablúdi.

Lacko, a videl si už teplú zmrzlinu a studenú kávu, spolu?

Dostať tu je všetko možné, aj ich spolu, ako na Slovensku ...
LukyKs
24.01.14,06:58
Myslel som, že nie si až taký truľo a že ma nebudeš urážať porovnávaním s nejakým amatérskym montérom a že podľa štýlu aj ty rozoznáš (keď už to baby rozoznali) , kto som
Ak máš ešte furt pochybnosti, opýtaj sa pepsi / nitrančaniek
command
24.01.14,14:50
sito, neviem nechapem o com tocis ked si platim vodomer a pridu ho vymenit a platime tak ako zanovy preco by som ten ktory vymontuju mal vratit? A ako moj vodomer v mojej sachte sluzi ostatnym?
sito
25.01.14,17:55
Noo, keď sa ti nepáči Lacko, tak ti u mňa zostane to čo si napísal, trulo. Možno sa pozabudnem a napíšem truľo, tak nech ťa neporazí pre ten mäkčeň. A nitrančaniek, ak ešte budem mať možnosť sa pýtať nebudem. A keby ma náhodou chceli presvedčiť, že LukyKs nie je trulo, nemajú šancu.

Trulo, tejto stránke nadávame „porada“ mne z názvu vyplýva, že ten kto číta a vie pochopiť čo číta, a aj radu tu nájde. Či a ako hu, hu , hu, ju uplatni v živote, otáznik?

palcoma sa opýtala. Slušnosť nás „ poraďákov „ je jej odpovedať, teda ak jej vieme dať fundovanú odpoveď a slušnú. Nebýva vždy mojím zvykom byť slušný, nie preto, že by som, mi to nepálilo, ale aby to na druhej strane zapálilo. Nie vždy sa to podarí. Ale v tejto téme, asi to zabralo! Keď v byte nebýva, fakt sú jej tie meracie zariadenia nepotrebné. Ale, potrebné sú pre správcu, teda spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov aby mohli objektívnejšie rozpočítať náklady za služby teplo na vykurovanie, teplo v teplej vode a vody, studenej, spoločných nákladov rozpočítaných podľa spoločných meracích zariadení v dome, bytoch.


Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Aké spoločné zariadenia môžu vyjadriť mieru ich využívania vlastníkmi bytov?

Spoločné zariadenia sa v dome hradia zo spoločného fondu, či nie?


Kto chce si prečíta. Možno pochopí svoje práva a povinnosti vlastníka bytu v bytovom dome, možno?


Ako to vlastne je?

Ústava:

§ 16, odsek (1)

(1) Nedotknuteľnosť osoby a jej súkromia je zaručená. Obmedzená môže byť len v prí-padoch ustanovených zákonom.
§ 21, odsek (1)
(1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva.
To podstatné z Ústavy SR. Keďže všetci sme dietky božie, občania, Občiansky zákonník sme si nechali parlamentom vymyslieť. Takto to teda vymysleli:
§ 118, odsek (2)
(2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory.
§ 125
(1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
Aký, ktorý zákon? Zákon 182/1993 a jeho novely. Hlavne novely zákonmi 367/2004, 268/2007, 70/2010.
Teda podľa súčasne platného Zákona 182/1993, ktorý má už 20 rokov a jeho zákonnými novelami platí snáď toto:
§ 2, odsek (1)
(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.

Byt je vlastne len priestor na bývanie v bytovom dome, nie je spoločným majetkom všetkých spoluvlastníkov domu, napriek tomu je v spoločnom dome.

Odsek (5)

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Charakteristika čo je dané zákonom ako spoločné zariadenie je jasná v prvej vete. V druhej vete nie je uvedený ani spoločný rozvod vody v dome, len jeho prípojka. Že, či nie? Nie je spoločný?

Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome , § 6

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné.

Takže správu domu treba mať zo zákona, teda vecí spoločných v spoločnom dome, okrem vecí, ktoré môže vlastník bytu kedykoľvek z bytu odstrániť a to bez súhlasu spoluvlastníkov domu. Spoločné zariadenia v byte nemôže svojvoľne odstrániť bez súhlasu spoluvlastníkov nehnuteľnosti.

Čo je nehnuteľnosť? Zo zákona?

§ 3

(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonníka a osobitné predpisy. 6)

(2) Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanove-niami Občianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú nehnuteľností, ak tento zákon neustanovuje inak.

(3) Ustanovenia osobitných predpisov 7) nie sú týmto zákonom dotknuté.


Občiansky zákonník § 118, odsek (2)

(2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priesto-ry.

§ 119, odsek (1 a 2)

(1) Veci sú hnuteľné alebo nehnuteľné.
(2) Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Ak sa vlastníci bytov dohodli, že dom si budú spravovať sami podľa ustanovení v § 7 až v § 7d musia si spísať zmluvu o SVB.

Ale, vlastníci majú možnosť sa dohodnúť o zmluve o výkone správy domu, ak s ňou súhlasí nadpolovičná väčšina, je platná pre všetkých vlastníkov bytov v dome. Teda podľa § 8 až § 8b Zákona 182/1993. V tom prípade sa na vlastníkov bytov vzťahuje § 9, odsek (2)

(2) Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení do-mu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Je jedno pre akú správu domu sa vlastníci domu dohodli. Ustanovenia z § 10 platí pre obidva typy správy domu. Ktoré určujú financovanie prevádzky bytového domu.

1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Do pozornosti dám odsek(1) časť v ktorej sa hovorí o výške tvorby spoločného fondu opráv, ktorá by mala pokryť v roku všetky náklady na zabezpečenie funkčnosti spoločných zariadení domu. Tiež odsek (3) v ktorom je určené, že zo spoločného fondu opráv domu sa financuje aj spoločné zariadenie ich oprava, výmena. Ale hlavne odsek (6) Túto vetu: Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.

Teda, aké spoločné zariadenie je schopné vyjadriť mieru ich využívania vlastníkmi bytov v dome? Meracie zariadenie na meranie spotreby tepla a vody v byte, že?

Tým, že osoba je vlastníkom bytu v dome vzťahujú sa naňho práva a povinnosti uvedené v § 11.

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome § 11

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

Tu by som dal do pozornosti to, že vlastník je povinný na svoje náklady udržiavať byt, teda priestor, ktorý je jeho vlastníctvom v dome.

(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a po-škodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

Z ustanovení v odseku (2) vyplýva vlastníkovi povinnosť odstrániť závady, poškodenia, ktoré spôsobil on, alebo osoby bývajúce v jeho byte na spoločnom zariadení domu, samozrejme, že na svoje náklady, ak vzniknú pri ich odstránení.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

V Každom dome sú spoločné zariadenia, ktoré prechádzajú bytmi, alebo sú v bytoch na nich miesta na ktorých sa môže vlastník bytu pripojiť na odber vody, teplej vody. Podľa ustanovení v odsek (3) je vlastník bytu povinný umožniť v byte namontovať meracie zariadenia na meranie spotreby tepla a vody. Čo sa týka tepla, tak to môžu byť určené meradlá, alebo pomerové rozdeľovače tepla a vodomery na teplú vodu. Na vodu, vodomery na studenú vodu.

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Povinnosť namontovať, opravovať, overovať, vymieňať meracie zariadenia v byte na meranie tepla je daná osobitným Zákonom 657/2004.

§ 17, odsek (3) až (5)

(3) Dodávateľ, ktorý dodáva teplo na vykurovanie a súčasne aj na prípravu teplej úžit-kovej vody a ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla do-daného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný

Odberateľ, ktorý rozpočítava dodané teplo v teplej vode (správca domu) je povinný písmeno b). Povinnosti má určené aj konečný spotrebiteľ, teda vlastník bytu.

a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného
spotrebiteľa,

b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie
určených meradiel na meranie pretečeného
množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným
spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom,
2)

c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní
pred uskutočnením odčítania údajov na určenom
meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody
termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného
na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá
na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej
vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,
e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu
teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.

Odsek (4) umožňuje vlastníkovi bytu obstarať si na svoje náklady aj iné meradlo ako obstará správca domu pre ostatné byty. A správca musí rozpočítať náklady podľa jeho nameraných údajov. Ak si neobstará na svoje náklady meradlo, to čo mu obstará správca uhradí z čoho? Predsa zo spoločného fondu opráv. Predpokladám, že túto možnosť nikto nevyužil na svoje náklady, veď každý vlastník sa musí podieľať na tvorbe spoločného fondu, zo zákona, že?

(4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady
určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného
tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj
množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa
dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného
meradla.


Povinnosti má určené aj konečný spotrebiteľ, teda vlastník bytu.

(5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi,
ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu
teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý
rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej
úžitkovej vody,
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3
písm. b),
b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej
úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie
spotreby tepla,
c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej
vody pred neoprávneným zásahom,
d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej
vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu
v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom.
(6) Teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste
a pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na
prípravu teplej úžitkovej vody ustanoví všeobecne záväzný
právny predpis, ktorý vydá úrad.

Uvedený zákon bol upravený Zákonom 99/2007.

(3) Dodávateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného
v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi
alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla
dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi,
je povinný
a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného
spotrebiteľa,

b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie
určených meradiel na meranie množstva
teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom
v súlade s osobitným predpisom,2)

c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní
pred uskutočnením odčítania údajov na určenom
meradle na meranie množstva teplej úžitkovej vody
termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného
v teplej úžitkovej vode určené meradlá na meranie množstva
teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným
spotrebiteľom,
e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej
vode podľa pravidiel rozpočítavania.

V novele bola odstránená možnosť vlastníkom bytu si zabezpečiť iné určené meradlo ako meradlá, ktoré obstará správca do všetkých bytov rovnaké.

(4) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi,
ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného
v teplej úžitkovej vode alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava
množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3
písm. a) a b) a § 25 ods. 3,
b) odčítanie údajov z určených meradiel množstva teplej
úžitkovej vody v čase oznámeného termínu,
c) chrániť určené meradlo množstva teplej úžitkovej
vody pred neoprávneným zásahom,
d) prístup k určenému meradlu množstva teplej úžitkovej
vody s cieľom jeho kontroly na nevyhnutnú
dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo
s odberateľom.
(5) Teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste
a pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného
v teplej úžitkovej vode ustanoví všeobecne záväzný
právny predpis, ktorý vydá úrad.“.

Čo sa stane, ak vlastník bytu nesplní svoju povinnosť, neumožní montáž meracieho za-riadenia alebo odpis nameraných hodnoť?

Rozpočítanie nákladov určuje vyhláška 630/2005 a 358/2009.

§ 9, odsek (7)

(7) Ak sa preukáže, že konečný spotrebiteľ ovplyvnil
určené meradlo na meranie množstva teplej úžitkovej
vody alebo určené meradlo na meranie množstva teplej
úžitkovej vody nespĺňa podmienky určeného meradla,
alebo odmietol umožniť vykonať jeho odčítanie, určí sa
tomuto konečnému spotrebiteľovi náhradný indikovaný
údaj vo výške trojnásobku priemernej hodnoty indikovaných
údajov určených meradiel na meranie teplej
úžitkovej vody na byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania.

Trulo, myslíš, že sa nenájde ani jeden vlastník, ktorý sa nepokúsi okradnúť svojich spoluvlastníkov cez spoločné meracie zariadenia v byte na meranie spotreby tepla a vody v byte? Ak má každý svoje zariadenie, tak by to nemalo byť možné, len cez spoločné zariadenia sa to dá. Preto ich správca dá pri montáži zaplombovať.
sito
25.01.14,19:40
Command, tak sa mi zdá, že si vieš spočítať peniaze, ak nejaké za niečo vyhodíš zby-točne, tak máš dojem, že je to tvoj majetok. Vodomer, ak je tvoj, tak potom prečo by si mal kupovať nový, však si ho môžeš dať overiť a bude ti slúžiť ešte ďalšie obdobie. 4 alebo 6 rokov. Ak nie je tvoj a spoluvlastníci rozhodnú, že sa nebudú vodomery overovať, ale sa namontujú nové ako tak tebe môžu nariadiť jeho výmenu v tvojom byte. Spoločne rozhodli, spoločne aj zaplatia zo spoločného fondu opráv, že? Či nie?

Či sa po skončení platnosti spoločné vodomery z bytov pozbierajú je vecou spoluvlastníkov domu, nehnuteľnosti, nie ich správcu domu. Jemu nepatria v dome nič.

Hm ... Šachta je síce v tvojom byte, ale neslúži len tebe, prechádzajú ňou spoločné zariadenia rozvody vody, teplej, studenej, kanalizácie, prípadne plynu Na tých zariade-niach sú v bytoch miesta na ktoré si môže vlastník bytu pripojiť svoje zariadenia, rozvody, ktoré sú jeho majetkom.

Isto odoberáš aj elektrinu, máš s dodávateľom obchodnú zmluvu na odberné miesto. Príklad, bývaš na štvrtom podlaží. Rozvod na podlažie je spoločný až po elektromer. Rozvod za elektromerom je už tvoj majetok aj vypínače, zástrčky, atd... Dodávateľ ti vystaví na základe nameranej hodnoty faktúru, ktorú ty uhradíš v 100 % výške €.

Obdobne to môžeš mať aj s plynom, ak v dome máte zavedený. Až na to, že bude v tej akože tvojej šachte, v ktorej má dodávateľ plynomer. No môže byť aj mimo bytu. A tiež zaplatíš 100 %.

Ako to máš z vodu, teplú vodu a teplom na vykurovanie? Más samostatné zmluvy s dodávateľmi, platíš si len svojich 100 %?

Nie! S týmito dodávateľmi ma dom podpísané obchodné zmluvy prostredníctvom správy domu. Správcom, štatutárom. Ktorí sú povinní zo zákona tých 100 % nákladov rozpočítať na jednotlivé byty. Akým podielom, každý byt 1 % len, no súčet bytov sa musí rovnať 100 % spoločných nákladov, či nie?

Možno sa rozpamätáš ako sa to robilo bez vodomerov. Teda rovnakým podielom, prie-merom na osobu. Spravodlivo, vodu platili aj tí čo ju v určitom čase neodoberali, ale zaplatili rovnakú sumu, že? Ak vyšiel podiel na jednu osobu 1 % znamená to, že v dome bývalo 100 ľudí na ktorých boli spoločné náklady rozpočítane.

Keďže voda nám podražela aj viac ako 1 000 % bolo treba určiť iný spôsob rozpočítania.

A parlament schválil toto. Hádam rešpektuješ zákon, demokratický schválený v našom štáte, či nie.

Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Teda čísla počtu osôb nahradili čísla, miera využívania spoločných zariadení vlastníkmi bytov v dome. Ktoré vlastne merajú podiel jednotlivých bytov a súčet vo všetkých bytov sa musí rovnať 100 % spoločných nákladov. Ak má niekto nulovú spotrebu má aj nulový podiel pri studenej vode.

A na čo si sa to pýtal? A ako moj vodomer v mojej sachte sluzi ostatnym? Ahá...

Nepovedal by som, že tvoj, ale ten, čo je v tvojom byte. No, fakturačný vodomer je na päte domu. Ak ty začneš odoberať vodu vo svojom byte cez ten vodomer, tak meria pretečené množstvo vody do tvojho bytu, ale zároveň také množstvo pretečie aj fakturačným vodomerom. Takže ovplyvňuješ výšku spoločných nákladov, ktoré sú vždy 100 %. Zároveň zvyšuješ podiel svojho bytu na spoločných nákladov na koľko %? Ťažko povedať, ale iste je, že keď tvoj podiel stúpa, ostatným vlastníkom podiel klesá. A to je v priebehu roka stále. Skončí sa to až ukončením roka a vypočítaním podielu každému bytu, súčet musí byť 100 %. Ten čo má nulu ma aj nulový podiel, teda žiadna úhrada za studenú vodu. Tebe, ak vyjde podiel 5 % na spotrebovanej vode, tak ti vyjde aj, 5 % podiel úhrady zo 100 % spoločných nákladov domu.

Ešte jednu vec, u nás bola cena za jeden m3 vody 2,2945 €, Spotrebu akože podľa teba na svojom vodomery som mal 57,8 m3, ale za jeden m3 mi správca účtoval 2,5020 €, teda zaplatil som o 12 € viac ako som minul.

Čim to bolo? Na fakturačnom bola spotreba 1 218 m3, súčet na tých v bytoch bol len 1 117 m3, teda rozdiel 101 m3.

Čim mohol vzniknúť taký rozdiel?

1. Rozdielnym dátumom odpočtom fakturačného vodomeru dodávateľom vody a dátumom odpočtu bytových vodomerom zástupcom vlastníkov, prípadne ním poverených osôb.
2. Rozpätie obdobia odpočtu bytových vodomerov, čím je rozpätie menšie, tým je aj rozdiel menší.
3. Tým, že správca požaduje odpisovať bytové vodomery bez desatinných miest.
4. Prípustnou odchýlkou, toleranciou vodomerov v meraní množstva pretečeného vody vodomerom.
5. Zostatkom vody v spoločnom rozvode, ktorá nevytiekla z rozvodu vody do bytov.
6. Poruchou na spoločnom rozvode vody pri ktorej sa musí vypustiť voda z rozvodu mimo bytových vodomerov.
7. Netesnosťami na rozvodoch a uzáverov vody v bytoch, ktoré sú vlastníkov majetok ( sprcha, batérie, WC )
8. Neoprávneným zásahom, ovplyvňovaním stavu merania bytového vodomeru v byte bývajúcimi v byte, teda okrádaním ostatných bytov, ich vlastníkov. Zaujímavé, každý byt má podľa správcu svoje vodomery, ktoré sú osobným majetok vlastníka bytu, ale spoločne sa všetky byty môžu medzi sebou okrádať! Nie sú náhodou nejako spoločné spojené, keď je to podľa správcu domu možné si beztrestne komukoľvek vlastníkovi bytového vodomeru v dome vliezť do peňaženky?

A ešte jednu vec, v jednom dome jeden chytrák dokázal presvedčiť väčšinu, že pri rozpočítaní rozdielu sa nepoužije koeficient, ale rozdiel sa rozpočíta rovným dielom na každý byt.

Príklad, palcoma má svoj vodomer na ňom nulovú spotrebu, ale takým rozhodnutím vlastníkov by sa musela podieľať na úhrade rozdielu v spotrebe vody okolo 5 m3, teda aj nákladov za vodu. Ak je vodomer v byte spoločný, môžu tak rozhodnúť. Ak nie je na základe čoho môžu tak rozhodnúť, môžu? Zákona? A je taký?
Je taký, že vlastník je povinný umožniť montáž a odpis vodomeru vo svojom byte. Tiež, že je povinný prispievať na spoločný fond opráv z ktorého sa financujú spoločné zariadenia v dome. A aj, že je povinnosť správcu rozpočítať spoločné náklady na jednotlivé byty a pri tom brať do úvahy vyžívanie miery spoločných zariadení vlastníkmi bytov v dome. Myslíš, že tým zákonodarci mysleli dĺžku rozvodu vody od fakturačného vodomeru po tie v bytoch. To by sa potom byty na trinástom podlaží za vodu nedoplatili, že?
LukyKs
26.01.14,07:26
Sitko
Dlžka rozvodov vody pre 13. poschodie je iba od 12. po 13. :D
LukyKs
26.01.14,07:45
1,
je mi to jedno, čo si ty myslíš o mojej odbornosti / osobe
(iba zo slušnosti som ťa upozornil, že nie som Laco )

1, a,
Ale ak by mi to nebolo jedno, tak by som ti na takéto
"
ti u mňa zostane to čo si napísal, trulo. Možno sa pozabudnem a napíšem truľo, tak nech ťa neporazí pre ten mäkčeň
"

mohol odpovedať tak, že by si znovu odišiel z Porady
Tak ako kedysi, keď si minimálne pol roka nepísal a baby ťa oplakávali :
- kde je naše sitko
- čo sa mu stalo
- nepadol na hlavu ???????????????????

Takže ak si vtedy nepadol na hlavu, teraz si rozmysli, či naštartujeme mláťačku :D :D :D
(lebo u mňa je to raz dva )

1, b,
aby si nemusel hľadať , 1, a, ti pošlem SS-kou

2,
Nitrančanky - ja som ti radil / nenútil
ty si bol s nimi raz
ja viackrát
3,
porada / poradiť

PRD poradíš, keď dáš citácie zákonov na 3/4 metra
- pochybujem, že to niekto celé prečíta
- ak prečíta, nie je isté, že nájde/rozozná to,
- - - čo je text zákona
- - - čo je odpoveď
- - - čo je tvoje slohovanie
sito
26.01.14,20:40
no, LK , takže uvažoval som správne ako si v správe uviedol.

A najlepší v oblasti SVB nie, nie som. Niekomu nestačí ani krátke, ani dlhé vedenie na pochopenie.

Zadávateľka sa pýta na vodomery., ktoré ani nie sú v Zákone 182/1993 uvedené. Čo je uvedené?

Charakteristika spoločných zariadení.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu.

Spoločným zariadením sú aj rozvody vody, ktoré tiež nie sú uvedené za slovom najmä.

Spoločný rozvod domu začína za konečným zariadením obecného vodovodu, vodomerom dodávateľa vody.

Tak hovoríš, že len od 12. po 13. A na dvanáste si ju nosí v kýbľoch, ten z trinásteho, že? Niekde to majú tak s výťahom, končí na predposlednom podlaží a posledné si musia dojsť peší.

V § 10 , odsek 1 sa píše, že si musia tvoriť spoločný fond opráv. V odsek 3, že sa z neho hradia aj spoločné zariadenia. V odseku 6 na čo sa používajú spoločné zariadenia.

Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov v dome.

Množné číslo, či už spoločných zariadení a tiež vlastníkmi bytov. V tom odseku nie sú tie spoločné zariadenia definované doslovne.

Aké spoločné zariadenia sú schopné vyjadriť mieru ich využívania vlastníkmi bytov v dome? Tie sú uvedené v § 11, odseku 3.

Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

A správca požaduje od vlastníkov bytov, aby mali dostatok peňazí na spoločnom fonde a ešte si aj platili spoločné zariadenie na meranie tepla a vody v bytoch zvlášť, koná v rozpore so súčasne platným zákonom.

Na základe ich úhrady naviac im potom tvrdí, že vodomery sú ich osobný majetok. Vidíš, a vždy sa nájde nejaký trulo, ktorý mu to, im zožerie. Vraj jeho je. Len jemu slúži!
sito
26.01.14,20:59
Keď si Kamil, tak sme na tom jednako.

Je vecou každého kedy a koľko času strávi na porade a či vôbec.

Nemyslím, že by oplakávali, len sa pýtali.

Nepadol.

A vieš, asi po pol roku som bol upozornení, že na Kamila si daj pozor, na porade boxuje, aj pod pás.

A práve o tom to je, keď si niekto nechce zistiť od koreňa ... ale radšej takto.

Ak nechytíš býka za rohy za chvost ho už neudržíš!

Je vecou každého, čo, koľko a kedy chce poznať!
LukyKs
27.01.14,06:16
sitko.
""
Tak hovoríš, že len od 12. po 13. A na dvanáste si ju nosí v kýbľoch, ten z trinásteho, že?
""
Na 12. už predsa je !!!!

Veď z 11. na 12. platí pre 12.
z 10. na 11. pre 11.
atď
atď
keď už si dal minule sprostú otázku, MUSÍM ti na ňu sprosto odpovedať, aby si pochopil :D
sito
27.01.14,10:23
LukyKs, Ka Mil a 999 xyz a truľo. To je ta logika jednobytových vlastníkov bez domu. Keď začali stavať dom, panelák, tak od základu a postupovali smerom hore, až po tri-náste poschodie. Keď postavili a začali montovať rozvod vody tak od prípojky na obecný, verejný vodovod, teda za vodomerom dodávateľa vody. Isto nie od trinásteho poschodia, len preto že na dvanástom už bolo. Leda, že by si každý svoju namontoval?

Je pravda, že sem - tam viem dať, ako si napísal, sprostú otázku. Ale z mojej strany to má zmysel. Ak čítajúci pochopí, že sa jedná o hlúposť, logicky by mal vedieť, alebo prísť na to, čo nie je hlúposť, ale priechodné riešenie problému v dome. A ako píšeš, tvoj rozhľad, obzor poznania sa rozšíril až na 10. podlažie.

Vieš, vždy sa platila tvorba spoločného fondu podľa majetkového podielu vlastníka bytu v dome, teda podlahovej plochy bytu. Má v dome väčší priestor na bývanie, teda dá viac na opravu jeho a aj jeho spoločných zariadení.

Dňa 17.5.2007 parlament schválil v zákone možnosť, že dve tretiny vlastníkov môžu rozhodnúť inak ako podľa plochy bytu. Odvtedy sa našli špekulanti v dome, povedal by som, že tí jedno izboví zistili, že sú ich v dome dve tretiny, ktorí majú byty s výmerou 70 m2 a jedna tretina má výmeru 35 m2. A preto navrhli a schválili, že nie podľa m2 sa bude tvoriť spoločný fond opráv, ale rovnakou čiastkou na byt, bytový priestor, bytovú jednotku v dome. Aj tu o takých prípadoch bolo písané.

Trvalo to im to do 11.2.2010 než prišli na to, že schválili ... a zmenili svoje rozhodnutie. Odvtedy zasa len a len podľa m2, pridali, ak je z bytu prístup na balkón, lodžiu, tak sa k ploche bytu pripočíta 25 % ich plochy. Je to logické, až na tú ... z balkónom ...

Spomeniem klasiku, výťah je spoločné zariadenie, dokonca vyhradené, zabezpečenie jeho bezpečnej prevádzky je pre dom najdrahšia bežná položka. Všetko, okrem elektriny sa platí zo spoločného fondu opráv. Teda aj byty, ktoré ho nevyužívajú na vozenie, prvé, prípadne aj druhé poschodie. Vraj ostatní nemôžu za to, že projektant dal do projektu domu výťah. Ako vidieť niektorí nechcú pochopiť, že ak projektant nakreslil a dom tak postavili, že v niektorých bytoch musia byť dve stúpačky. V jednej tretine bytov. Tak za to vlastníci tiež nemôžu. Ale, niektorí dupnú vodomery sú v byte, sú teda majetkom vlastníka bytu. Nemôže, slúži na spoločnú vec domu, rozpočítaniu spoločných nákladov za vodu na jednotlivé byty, že?

Ako som si všimol, tak si ten trištvrte metre prečítal celý. Ak pozorne, nemal by si mať problém pochopiť, že osobitným Zákonom 657/2004 je určené len overovanie, výmena pri meraní dodaného tepla v teplej vode v lehote štyroch rokov. O vode a šiestich rokoch nič. Všetky vodomery v dome, bytoch slúžia na rozpočítanie spoločných nákladov, nie úhradu podľa nich, ale podiel bytu na úhrade spoločných nákladov domu.

Ale asi podľa tohto.

O zaradení meradla do skupiny určených meradiel rozhoduje účel jeho použitia a používanie
d) v iných oblastiach verejného života, kde môžu vzniknúť konfliktné záujmy na výsledku merania alebo kde nesprávne výsledky merania môžu poškodiť záujmy fyzických osôb, právnických osôb alebo spoločnosti,

Tak sa maj a porady si užívaj. Po svojom ...
sito
29.01.14,08:51
Dušan, použil si výraz, používateľ určeného meradlá je povinný ...

A nevieš kto je vlastníkom a ako a načo ho používa?

Poznám termín zo zákona, konečný spotrebiteľ a odberateľ, ktorý rozpočítava a tiež ich povinnosti. Ale ani jeden nie je vlastník, čí?