Jozkooooo
01.07.14,09:30
Zdar, mozem mat zahradkarsky pozemok v Michalovciach, cca 580m2. cena by bola nieco okolo 3000 eur. Je to hned pri Mi ako su zahradkarske oblasti. Je to podla vas fajn cena? Skusal som googlit ale nenasiel som podobne ponuky. Skor to vyzera tak, ze ceny su o dost vyssie. Nepotrebujem nejake odborne rady, ale mozno niekto kupoval riesil podobnu vec a bude vediet poradit ci to je normalna cena alebo velmi vyhodna. Dakujem za rady
Dáša_
01.07.14,07:32
a ten pozemok je vo vlastníctve danej osoby, čo predáva?
Jozkooooo
01.07.14,07:34
Ano, mal by byt v OV.
bodliak
01.07.14,08:05
Siete, prístup, územný plán...
Predáva sa všeličo, aj pozemky na Mesiaci a Marse.
Predáva sa všeličo, aj pozemky na Mesiaci a Marse.
Katy a R
01.07.14,08:11
Trhová cena = trhni, koľko sa dá ;)
môžeš skúsiť zjednávať ;) záleží aj, či tam sú nejaké dobré stromy, búdka na náradie ... u nás sú trošku nižšie ceny - bez IS(ale len trošku)
napr pri Krtíši aj za 150 eur predávajú ....
môžeš skúsiť zjednávať ;) záleží aj, či tam sú nejaké dobré stromy, búdka na náradie ... u nás sú trošku nižšie ceny - bez IS(ale len trošku)
napr pri Krtíši aj za 150 eur predávajú ....
brodozz
01.07.14,13:16
Pri cene cca 5$ za1m2 je cena O.K,unas dedina KE-okolie sa zahradne pozemky pred rokmi predavali za 100sk 1m2
buchač
01.07.14,13:28
Najzákladnejšia odpoveď je táto :
Otázka ceny je vždy veľmi individuálna a záleží na ponuke a dopyte v danej lokalite .
ALE
Rozvoj trhu s pôdou a s tým súvisiace ocenovanie pozemkov ukázali, že úradná cena pôdy je nedostatocná. Ukázala sa potreba objektívnejšieho stanovenia ceny pôdy hlavne zohladnením dalších faktorov. Významným faktorom vplývajúcim na cenu pozemkov je ich poloha na hranici intravilánu a extravilánu mesta alebo obce. Dalšiu skupinu faktorov vplývajúcich na cenu pozemkov tvoria antropogénne faktory, pri ktorých rôzne obmedzenia znižujú cenu pozemkov (územia s vyhlásenými národnými parkami a chránenými krajinnými oblastami, pásma hygienickej ochrany vôd). Rôzne obmedzenia v agrotechnike, v používaní priemyselných hnojív a chemických ochranných prostriedkov majú za následok zníženie produkcie. Dalej sú to územia ovplyvnené priemyselnými exhalátmi, ktoré nielenže poškodzujú rastliny, ale mechanicky po kontaminácii pôdy prenikajú do rastlín a znižujú kvalitu a cenu produkcie.
Všeobecná hodnota pozemkov (VŠHPOZ) určená metódou polohovej diferenciácie sa vypočíta ako súčin výmery pozemku v metroch štvorcových a jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku [VŠHMJ].
Jednotková všeobecná hodnota pozemku [VŠHMJ], sa vypočíta ako súčin jednotkovej východiskovej hodnoty pozemku [VHMJ] a koeficientu polohovej diferenciácie [kPD].
Tab. Klasifikácia obcí
Klasifikácia obce - názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov
VHMJ [€/m2]
a) Bratislava 66, 39
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Ţilina, Košice, Banská Bystrica a mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice 26, 56
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 16, 60
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 9, 96
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 6, 64
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 4, 98
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 3, 32
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateľov 1, 66
Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môţu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností môţu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 50% z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.
ZDROJ : Internet
Otázka ceny je vždy veľmi individuálna a záleží na ponuke a dopyte v danej lokalite .
ALE
Rozvoj trhu s pôdou a s tým súvisiace ocenovanie pozemkov ukázali, že úradná cena pôdy je nedostatocná. Ukázala sa potreba objektívnejšieho stanovenia ceny pôdy hlavne zohladnením dalších faktorov. Významným faktorom vplývajúcim na cenu pozemkov je ich poloha na hranici intravilánu a extravilánu mesta alebo obce. Dalšiu skupinu faktorov vplývajúcich na cenu pozemkov tvoria antropogénne faktory, pri ktorých rôzne obmedzenia znižujú cenu pozemkov (územia s vyhlásenými národnými parkami a chránenými krajinnými oblastami, pásma hygienickej ochrany vôd). Rôzne obmedzenia v agrotechnike, v používaní priemyselných hnojív a chemických ochranných prostriedkov majú za následok zníženie produkcie. Dalej sú to územia ovplyvnené priemyselnými exhalátmi, ktoré nielenže poškodzujú rastliny, ale mechanicky po kontaminácii pôdy prenikajú do rastlín a znižujú kvalitu a cenu produkcie.
Všeobecná hodnota pozemkov (VŠHPOZ) určená metódou polohovej diferenciácie sa vypočíta ako súčin výmery pozemku v metroch štvorcových a jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku [VŠHMJ].
Jednotková všeobecná hodnota pozemku [VŠHMJ], sa vypočíta ako súčin jednotkovej východiskovej hodnoty pozemku [VHMJ] a koeficientu polohovej diferenciácie [kPD].
Tab. Klasifikácia obcí
Klasifikácia obce - názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov
VHMJ [€/m2]
a) Bratislava 66, 39
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Ţilina, Košice, Banská Bystrica a mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice 26, 56
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 16, 60
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 9, 96
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 6, 64
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 4, 98
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 3, 32
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateľov 1, 66
Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môţu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností môţu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 50% z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.
ZDROJ : Internet
Anik
01.07.14,14:26
myslíš tým záhradky oproti BSH ?