§ 11

Povinná osoba nemôže voči oprávneným osobám uplatňovať žiadne finančné alebo iné nároky súvisiace s vydávanými vecami. Takisto oprávnená osoba, ktorej sa vec vydala, nemôže voči povinnej osobe uplatňovať iné nároky súvisiace s vydávanou vecou, než sú uvedené v tomto zákone. Na záložné práva a vecné bremená, ktoré viazli na veci v dobe jej odňatia alebo v dobe jej vydania, sa neprihliada.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1990-403#f5079785
------------------------------
Podielové spoluvlastníctvo

§ 137

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci
---------------------------------

Ja by som otočil opačne. Vyžadoval by som love za zveľaďovanie majetku (viď zvýraznené)...a solídne peniaze.
Ale na tento problém si jednoznačne vezmi právnika.

Vami užívaná záhrada sa skladá z dvoch parciel? Jednu, ktorú máte vo výlučnom vlastníctve a druhá, kde 2/3 spravuje SPF a 1/3 majú vlastníci z CH? Ak je to tak, tak nemáte vlastnícke právo k tejto parcele a zostáva Vám sa dohodnúť s vlastníkmi na jej odkúpení, ak o ňu máte záujem.

Vlastnícke právo k pozemku možno spochybňovať, ak to vieš právnymi listinami preukázať, inak ho musíš rešpektovať. V prvom rade by som doporučila preveriť oprávnenosť dedičov, či sú skutočnými spoluvlastníkmi 1/3 podielu na pozemku, ktorý užívaš. Ak sú skutočnými spoluvlastníkmi a nesúhlasíš s navrhovanou sumou za odpredaj 1/3, tak vyjednávaj s nimi a konaj ako radí buchač.
Daj si námahu, aby si prišiel k 2/3 podielu, skús u známych, na úradoch na katastri, v matrike, alebo aj v štátnom archíve hľadať históriu 2/3 podielu vlastníctva toho konkrétneho pozemku podľa čísla parcely. Začni od katastra v pozemkovej knihe. V zápisoch pozemnoknižnej vložke zistíš za poplatok historické záznamy vlastníctva podľa mena a priezviska. Tiež by si tam zistil aj predkov tých terajších vlastníkov 1/3- vého podielu na pozemku.

A keby som povedal že, nemám záujem o ich 1/3 podiel nech si ho nechajú a budem to využívať ako doposiaľ aj tak im to nikto nekúpi nakoľko sa jedná o 80m2, na liste vlastníctva to nepotrebujem je to hneď za rodinným domom takže stavať tam nebudem?

A nemal som k ich časti vlastnícke právo nakoľko som ju 50 rokov užíval ale nemohol som ju odkúpiť nakoľko som ich nepoznal. Ich totožnosť som zistil až teraz keď sa ozvali. Oni ten podiel získali v rámci ROEP v 2005.

Odpovedzte na otázky, ktoré som Vám položil. Kým neobjasníte situáciu, nedá sa radiť. To, že niečo iba užívate, neznamená, že ste vlastníkom. Okrem toho sa vlastníci (ak teda nemáte podiel na parcele) môžu domáhať toho, aby ste ich pozemok neužívali.

Na základe akého titulu chcete pozemok užívať, ak nie ste jeho (spolu)vlastníkom?

branislavp: Ak zadávateľ nie je spoluvlastníkom, tak terajší vlastníci 1/3 majú predkupné právo. Ak by nebolo dodržané, zadávateľ si nepomôže a nakoniec by možno musel pracne získaný podiel predať existujúcim menšinovým spoluvlastníkom.

Upresním to. Záhrada za domom sa skladá z viacerých parciel. Táto sporná mi križuje záhradu po šírke 7 m a na dlžku cca 50m okolo tejto spornej parcely sú moje parcely ktoré mám na liste vlastníctva. Oni v podstate nemajú ani prístup k svojej časti nakoľko by museli ísť cez môj pozemok. Preto som povedal že im to nikto nekúpi okrem mňa ak by sme sa nedohodli na cene. Preto by som mohol tlačiť cenu dole lebo 80 m2 čo je ich jedna tretina je pre potencialných iných kupcov nezaujimavá. Teraz neriešim 2 tretiny ktoré má zapísané pozemkový fond. Tý nebudú toľko pýtať.

máš pravdu - povedz im, že necháš ich pozemok zarásť trávou a nebudeš sa oň viac starať

draik, súhlasím. Som presvedčená, že 1/3- nový spoluvlastník, by nejavil záujem o kúpu 2/3 podielu.

Akože keby som kúpil od SPF 2/3 podiel a oni by prejavili oň záujem môžem prísť o to 2/3 vlastníctvo? Toho by som sa najviac obával, lebo 80 m2 nieje pre nikoho zaujímavých ale 240 už hej napríklad pre môjho suseda.

Zrejme ste nie celkom informovaný. Podiel vyjadruje mieru vlastníctva na celku. To znamená, že spoluvlastník s podielom 1/3 n a parcele 240 m2 má podiel na každom cm2 pozemku, nemôže si sám od seba povedať, že si vyčlení 80 m2, zodpovedajúcich podielu resp. že sám vlastní 80 m2.
Predkupné právo pri prevodoch až na výnimky majú ďalší spoluvlastníci, v prípade nedodržania sa môžu domáhať napr. toho, aby nadobúdateľ im za rovnakých podmienok ponúkol.

joko 8739, draik píše správne, v každom cm2 majú títo dvaja spoluvlastníci určitý podiel, to znamená, že nie sú vlastníci toho pozemku 240m2, ale spoluvlastníci tej nehnuteľnosti, jeden spoluvlastník má na tých 240m2 väčší podiel, druhý menší podiel. Nikto z nich nemá vyznačený svoj podiel hranicou na tom pozemku 2/3+1/3, čo predstavuje celkom 240m2.

Užívateľské právo jednoznačne nemáš, keďže je to majetok niekoho iného, ale všetci máte všade všetko, kým geodet jednoznačne vytýči tvoj podiel. Tú jednu tretinu vo vlastníctve SPF by sa dalo teoreticky získať vydržaním, nakoľko to užívate 50 rokov predpokladám dobromyseľne a nerušene. Len to je na dlhšie vybavovanie. S tou 1/3 ktorá je vo vlastníctve švajčiarov nepohneš,. Ak by to chceli oni predať, musia najprv osloviť ostatných spoluvlastníkov a následne to predať tretím osobám. Ak sa s nimi nedá nejak zjednať z ceny, tak potom vidím ako jediné riešenie vytýčiť geodetom tú tvoju 1/3 a druhú 1/3 vydržať od SPF.

Ak nemá nadobúdací titul, nemá šancu na vydržanie, dtto "vydržať od SPF" je nemožné. Ako podielový spoluvlastník platne nevytýči bez súhlasu ostatných nič, keďže žiadnu svoju konkrétnu výmeru v teréne nevlastní.

pepqo, pokiaľ som správne pochopila užívateľ záhrady o výmere 240m2 nemá žiadny podiel na tom pozemku. To je susediaci pozemok vedľa jokového pozemku, ktorý užíva joko dlhé roky a nemá to ošetrené na užívanie so spoluvlastníkmi 2/3 a 1/3 podielu-(zahraničný spoluvlastník). 1/3- nový spoluvlastník to v tomto stave spoluvlastníctva záhrady nemá komu predať, pretože nepozná 2/3- nového spoluvlastníka - nemôže nezisteného spoluvlastníka opomenúť z dôvodu predkupného práva. Ale ak by ho vyzistil, je možné mu odpredaj 1/3 -tiny zo záhrady ponúknuť a odpredať, v prípade záujmu.

nemáte žiadne užívateľské právo, takže oň nemôžete ani prísť:)