V prvom rade na vlastnú adresu a potom na adresy ostatných členov SVB- ale poradím ti - ušetríš na poštovnom- zúčastní sa zhromaždenia SVB a podaj sťažnosť ústne.

Ďakujem za odpoveď, a nemôže sa podať sťažnosť dozornej rade, prípadne inému orgánu?

dovod "staznosti"?

V bytovke vymieňali vodomery, obyvatelia dostali od vodomerov neúplné záručné listy k vodomerom. Minulý týždeň chodil po bytoch a chcel podpísať, že súhlasíme so zmenou dodávateľa elektriny, čo nebolo nikde prejednávané. Podobné drobnosti. Ja to za seba ani nechcem podávať, ale starší pán v bytovke, ktorý je už na dôchodku. Neviem kam ho mám nasmerovať, aby ho neodbili.

záručné listy k vodomerom sa zvyčajne nedávajú majiteľom bytov- za vodomery ručí SVB ako celok nie jednotliví majitelia bytov, pravdaže v prvom rade firma, ktorá vám ich namontovala - písomné hlasovanie v SVB má svoje pravidlá- podpisovanie pri dverách je neplatné, bez ostatných potrebných krokov. Vinní za nedostatky vo fungovanie SVB ste všetci- neštudujete zákon SVB a netrváte na jeho dodržiavaní..

No to si musite vyriesit v SVB - mimo SVB riesi sud, ale nie staznosti.

Ďakujem Vám za odpovede. Pomohli ste mi.

ešte k tej elektrike - elektrika v spoločných priestoroch nestojí za to aby sa menil dodávateľ- určite išlo o zmenu dodávateľa v bytoch a s elektrikou v bytoch nemá SVB nič spoločné, je to záležitosť jednotlivých majiteľov bytov- predseda sa podľa všetkého zahral na dílera jednej s konkurenčných dodavateľských spoločnosti. Ja osobne rôznych dílerov otáčam hneď pri dverách

Tiež si myslím to isté o tej elektrine. Ešte sa Vás tu spýtam, lebo vidím, že ste znalí veci, zákon č. 246/2015 o správcoch bytových domov - to je nejaký nový zákon, ktorý doteraz nebol? Hovorí sa tam o odbornej spôsobilosti správcov. No a idem si naštudovať zákon č. 182/1993 o vlastníctve bytov /vo vlastnom záujme/.

Je to novy zakon ... z r. 2015 :)
Citaj ale kto je definovany ako spravca.

PS: a citaj aj etiketu porady ;)

správca je odborná firma a tá musí spĺňať podmienky zákona o správcoch bytových domov. Vy ste SVB, čiže máte samosprávu a všetci jeho členovia sa musia podieľať na správe domu.

Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Najskôr sa obráť na RADU, ak nepochodíš, tak sa musíš obrátiť na súd, pokiaľ je to niečo závažne a došlo k porušeniu zákona, prípadne spreneveru, neposkytne požadované informácie.

Rade SVB!
Rada je dozorný orgán spoločenstva.

Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,

Zhromaždenie?!
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Zhromaždenie - všetci spoluvlastníci domu - rozhodujú všetci o spoločných veciach v dome
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,

k) [COLOR=#ff0000]určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán. Teda o všetkom spoločnom v spoločnom dome, teda aj spoločnom, čo je v jednotlivých bytoch, spoločné

Ak ani to nezaberie, len štátny ústavný orgán môže rozhodnúť.
Súdy radi súdia, a nie zadarmo!
https://www.youtube.com/watch?v=IOF0BuAxznE

sito - dal si sem kompetencie Zhromaždenia SVB- doplň prosím ako si Rada SVB poradí konkrétne s bodmi sťažnosti antekaK.

Ivan, rada to nemá čo riešiť, riešiť to môže len zhromaždenie! Vlastne môže, ale len ako jednotliví členovia zhromaždenia. Čo člen, to hlas. Rada zvolá schôdzu zhromaždenia. Na návrh niektorého člena zhromaždenia sa porieši problém. Rada vyjadrí ako kontrolný svoje stanovisko kontroly k uvedenej veci. Zhromaždenie rozhodne, aj predsedu môže odvolať, prípadne mu zrazia mzdu za ním vykonanú prácu v prospech SVB, že?

Ivan, toto si Anetke vysvetlil s bravúrou odborníka.

"záručné listy k vodomerom sa zvyčajne nedávajú majiteľom bytov- za vodomery ručí SVB ako celok nie jednotliví majitelia bytov,"

Spoluvlastníci domu môžu rozhodovať len o spoločných veciach. Ak by vodomery v byte boli osobným majetkom vlastníka bytu boli by aj údaje z nich osobné údaje vlastníka, podľa 182 to nie sú osobné údaje, že? Tiež podľa zákona o ochrane osobných údajov ich spoluvlastníci domu môžu spracovávať bez súhlasu vlastníka bytu.

Toto je tiež zaujímavé.

"správca je odborná firma a tá musí spĺňať podmienky zákona o správcoch bytových domov."

§ 8 Zmluva o výkone správy

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.

Toto je prvé znenie zákona k správcom domov. Zvyčajne to boli bytové družstvá, ktoré previedli svoje byty svojím členom do osobného vlastníctva. Samozrejme, že odborne dokázali laikom nadiktovať aj nezmysly.

Ono je to ako s človiečikom príde na svet s holou riťou a tým, čo má v sebe. Tak isto je to aj so 182. Čas ukázal, že ak pribúdal vek zákona menili sa aj podstatné veci v zákone.

Historická zmena nastala v roku 2004, teda 11 rokov po. Nie len § 8, ale aj § 8a, § 8b pribudli. Potom v rokoch 2007; 2010; 2015 a od roku 2016 zákon skutočne požaduje, aby správu domov formou zmluvy o výkone správy vykonávali len a len odborníci.

Niektorí síce frflú, že čo je to za zákon keď je tak veľa krát novelizovaný. No život v bytových domoch to požadoval ako nutnosť, že? Čo by sa asi v nich dialo ak by novely neboli?

Tiež ako čítaš Anetku, ani SVB, ani zákon nie je zárukou, že niekto nezneužije nevšímavosť spoluvlastníkov domu o svoj spoločný majetok vo svoj prospech.

Takú perličku. SBD nemá predsedu, len predsedu predstavenstva, ktorý hýbe s družstvom ako mu vyhovuje. Teda nie je ani jeho zamestnancom. Ale jeho žena bola. Referentka - účtovníčka nájomného s patričným platom. Po jej odchode do dôchodku nastúpila dievčina, ktorá pracovala na družstve dávno pred ňou. Samozrejme, že už len ako účtovníčka, referentku vraj už netreba. Aj sa na plate ušetrí pre SBD. Čo už? Sme len ľudia, niektorí s veľkým Ľ.

Korida je neprípustná?

myslím, že si to dobre doplnil