Nairda
13.03.16,16:23
Po precitani diskusie som zistil, ze u nas (SVB) su tiez dve rozdielne sadzby pre vlastnikov bytov a garazi. Povedal som si, ze to nie je o.k. .. podla uvedenych clankov. Pozrel som aktualny odstavec 1) $10 a zarazila ma posledna veta. resp. si ju asi zle vykladam.

Moj vyklad; ak sa nieco pouziva menej, resp. nie je tak narocne na udrzbu, tak by sa to malo zohladnit pri nastaveni poplatkov?

(nase garaze maju samostatny vchod (branu) len z vonka. Majitelia NIJAKO nevyuzivaju chodby, energie, atd.

Nestaviam sa to do roviny zastancu rovnakej sadzby alebo rozdielenej ... len v tom chcem mat jasno.

Vdaka

Toto je aktalne znenie $10 od.1, poprecit
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
Nairda
13.03.16,15:25
sito
13.03.16,20:03
Ak vlastníci určia na jeden m2 v dome 1 €, tak na jeden m2 garáže to musí byť o niečo menej, teda aj 0,99 €, ale môžu aj 0,01 €, že? Stále je to zohľadnenie, aj mieru má.
arizona
13.03.16,21:12
http://www.porada.sk/t241041-poprosim-uprav-si-nazov-otazky-aby-vystihoval-jej-podstatu.html
...ten tvoj nazov temy vyzera,akoby si sla blahozelat k novemu roku :D
Nairda
13.03.16,21:27
Suhlasim, mala to byt reakcia do debaty, link v druhom prispevku, neviem to presunut ani zmazat. Prosil som admina.
arizona
13.03.16,22:12
Suhlasim, mala to byt reakcia do debaty, link v druhom prispevku, neviem to presunut ani zmazat. Prosil som admina.
To je stara tema z r.2011...
Ak mas otazku, je lepsie zalozit si novu temu,nie sa pytat v starej,archivnej.
Temu ZAMERNE NEPRESUVAM A NESPAJAM SO STAROU.Pokracuj v tejto

http://www.porada.sk/t217751-navod-a-tipy-na-pracu-s-novou-poradou.html
Chobot
13.03.16,23:06
Dve rozdielne sadzby príspevku do FO (jedna pre majiteľov bytov a druhá pre majiteľov garáží) sú v poriadku a sú aj v súlade so zákonom.

Podobná téma je aj tu:

http://www.porada.sk/t202404-platby-do-fondu-operav.html

Akurát tam s tým nesúhlasili ostatní vlastníci. Ale ak s tým väčšina súhlasí a odhlasujú si to, tak to nie je problém.
Nairda
14.03.16,06:52
Zohladnuje zakon potom aj to ze nebytove priestory vkladaju do FOU mensie prostriedky a v pripade poruchy/ opravy/ atd. (povinnej) minaju prostriedky z bytovych priestorov?

Takze v nasom pripade 0,9Eur na byt - kvoli uveru.
Pre garaze/ nebytovy priestor sa odsuhlasilo 40Eur rocne (tento rok v lete), lenze ak z too odpocitam poplatok za spravu (polovicnu ako byty) a poistenie ktore je na cely dom, tak to vychadza 0,017Eur

Ak to vezmem, ze su to 4 garaze tak to "zbieranie" prostrido fo FOU je mizive.
Chobot
14.03.16,08:17
[QUOTE=
Takze v nasom pripade 0,9Eur na byt - kvoli uveru.
Pre garaze/ nebytovy priestor sa odsuhlasilo 40Eur rocne (tento rok v lete), lenze ak z too odpocitam poplatok za spravu (polovicnu ako byty) a poistenie ktore je na cely dom, tak to vychadza 0,017Eur

Ak to vezmem, ze su to 4 garaze tak to "zbieranie" prostrido fo FOU je mizive.[/QUOTE]

Počkaj, ty tu splietaš 2 rôzne veci. To, čo píšeš, je zálohový predpis. Poplatok za správu nemá nič spoločné s príspevkom do FO - akurát len to, že obe platby sú súčasťou zálohového predpisu. Poplatok za správu sa neplatí z fondu opráv. Takisto poistenie by malo byť na zálohovom predpise osobitná zložka.

Ak si dáme príklad, že poplatok za správu pre garáže je 3 EUR, za byt je 6 EUR, príspevok do FO je 0,80 EUR/m2 pre byty a 0,5 EUR/m2 pre garáže a poistenie je pre jeden byt či garáž 1,50 EUR a plocha bytu je 60 m2 a garráže 20 m2, tak zálohový predpis pre byt bude vyzerať takto:

Poplatok za správu: 3 EUR
Príspevok do FO: 20x0,5 = 10 EUR
Poistné: 1,50
Spolu predpis: 14,50

Zálohový predpi na byt bude nasledovný:

Poplatok za správu: 6 EUR
Príspevok do FO: 60x0,8 = 48 EUR
Poistné: 1,50
Spolu predpis: 55,50

Nechápem, čo je to, čo ste odsúhlasili pre garáže vo výške 40 EUR? Je to mesačná platba? Alebo výška príspevku do FO? Nech to je čokoľvek, tak ak je to takto určené tak je to nesprávne. Zálohový predpis sa neurčuje paušálne, ale stanoví sa výška jednotlivých položiek a tie sa nakoniec spočítajú a dostane sa výsledná suma.
sito
14.03.16,15:40
Zohladnuje zakon potom aj to ze nebytove priestory vkladaju do FOU mensie prostriedky a v pripade poruchy/ opravy/ atd. (povinnej) minaju prostriedky z bytovych priestorov?

Takze v nasom pripade 0,9Eur na byt - kvoli uveru.
Pre garaze/ nebytovy priestor sa odsuhlasilo 40Eur rocne (tento rok v lete), lenze ak z too odpocitam poplatok za spravu (polovicnu ako byty) a poistenie ktore je na cely dom, tak to vychadza 0,017Eur

Ak to vezmem, ze su to 4 garaze tak to "zbieranie" prostrido fo FOU je mizive.

Tri základné poplatky musí vlastník bytu platiť!

1. Poplatok za správu domu správcovi podľa dohody! Za každý byt, bez rozdielu plochy bytu v m2.

2. Poplatok do FPÚaO V dohodnutej výške na jeden m2. Z ktorého zabezpečuje správca PREVÁDZKU, údržbu a opravy domu, jeho spoločných častí, a spoločných zariadení domu.

3. Zálohy na služby, plnenia. Z nich správca uhrádza náklady dodávateľom služieb, tovarov pre dom.

K 2. Garáže sú nebytový priestor, ale sú pod strechou a obvodovými stenami domu. Teda z toho titulu žiadna zľava, zohľadnenie. Ak je vlastník garáže pod domom, jeho strechou a používa výťah až na spodnú stanicu, tiež nie. Iné by bolo, ak vlastník garáže nie je vlastníkom bytu v dome, že? Tiež obchodíky, krčmičky ich zákazníci by sa nechodili povoziť na výťahu ako na kolotoči, možno ako husi, divé. Ako im to zohľadniť?

K 2. Vodu, teplú vodu a teplo na tieto služby, rozpočítanie nákladov na ne v dome sa v bytoch a nebytových priestoroch používajú URČENÉ MERADLÁ, ktoré sa považujú PREVÁDZKU domu teda sa hradia z fondu PREVÁDZKY údržby a opráv domu.

Ako je to pri úvere? Zákon nerieši, zákon rieši ručenie FPÚaO. Minimálne troma mesačnými tvorbami FPÚaO. Taká suma musí byť vždy na FPÚaO, plus suma dostatočná na zabezpečenie PREVÁDZKY, údržby a opráv domu.

Vlastníci dohodnite sa.

Tak ako teraz parlamentári.

Oni rozhodli, tak.