zebra
07.05.16,10:30
Dobrý deň,
predávam byt kúpený v októbri 2011 (čiže menej ako 5 rokov). Rozdiel medzi pôvodnou a súčasnou kúpnou cenou je 20 000€. Byt bol kúpený na hypotéku. Aké sú preukázateľné výdavky na zníženie dane z príjmu?
Patria sem tieto výdavky?
- úroky z hypotekárneho úveru
- provízia pre realitnú kanceláriu pri predaji
- poplatok za predčasné splatenie úveru
- výdavky týkajúce sa vinkulácie, znaleckého posudku, katastra
- výmena okien
- nábytok a spotrebiče nakúpené do bytu - byt sa predával zariadený
- rekonštrukcia bytu

Doklady týkajúce sa týchto položiek sa prikladajú k daňovému priznaniu?
Ďakujem za ochotu.
z.
Kvaka
07.05.16,11:35
Pozri na stránku finančnej správy https://podpora.financnasprava.sk/642729-Uplatnenie-v%C3%BDdavkov-pri-pr%C3%ADjmoch-z-predaja-nehnute%C4%BEnosti, tam nájdeš okrem iného aj toto:

-pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou je výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena
-výdavkom sú aj finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.

Pri príjmoch dosiahnutých z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola obstaraná formou hypotekárneho úveru, je možné uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené na jej obstaranie [§ 8 ods. 5 písm. f) zákona o dani z príjmov]. Medzi tieto výdavky je možné zahrnúť aj úroky z úverov od stavebných sporiteľní resp. hypotekárne úvery, ktoré sú poskytované výlučne za účelom nadobudnutia/kúpy nehnuteľností.
Za uznané daňové výdavky súvisiace s obstaraním majetku (predávanej nehnuteľnosti) možno považovať aj ďalšie preukázateľne vynaložené výdavky, a to napr. poplatky za zrušenie úverovej zmluvy alebo poplatky za predčasné splatenie úveru, vedenie úverového účtu, zriadenie záložného práva a pod.

Výdavky majú byť preukázateľné, teda priložíš kópie týchto dokladov.
zebra
07.05.16,12:39
Ďakujem za radu. Väčšina vymenovaných bodov z mojej otázky sem teda asi spadá. Zostáva ešte provízia pre realitku a nábytok - neviem, či ten je možné považovať za "technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci". Aký je Tvoj názor na toto?
Kvaka
07.05.16,12:56
Províziu realitke uplatni, ak máš doklad, samozrejme. Nie je možné zaradiť nábytok ako výdavok na zhodnotenie nehnuteľnosti, ak byt predáš s nábytkom, tak nábytok predaj zvlášť ako hnuteľnú vec. Nové podlahy, okná, rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne, WC, maľovanie, to áno, to je zhodnotenie bytu, ale nábytok samotný nie.
zebra
07.05.16,13:08
Presne toto som potrebovala vedieť, ďakujem.
jslancik
07.05.16,17:25
Vsetko zahrnute do DP musi byt preukazatelne. A nepriklada sa to k DP. Preukazatelnost znamena snad nieco ine. Alebo?
Kvaka
07.05.16,17:33
Nie je povinná to priložiť, ale lepšie je, ak to priloží, nebudú to kontrolovať.
jslancik
07.05.16,18:04
Ja mam skusenosti, ze na DU nechcu nic, co tam nemusi byt. Aj tak to stratia a pri pripadnej kontrole si to vypytaju tak ci tak
geografik
14.07.16,08:25
Cize poplatok za fond oprav, to asi nespada do nakladov, vsakze ?
veronikasad
14.07.16,13:06
nie