alaya1
06.02.17,18:48
Zaujimalo by sa, ako je mozne, ze v najomnom byte spravca dnes naistaloval pomerove merace a nenainstaloval na radiatoroch termohlavice. Vraj na buduci rok, ale hodnoty z pomerovych meracov vraj bude odcitat.
Je este mozne instalovat tento predpotopny druh pomerovych meracov?
My uz mame roky, ale digitalny merac a aj termohlavicu nam instalovali subezne.
Najomnici bytu sa chcu stazovat, avsak suu laici v tejto oblasti.
Je este mozne instalovat tento predpotopny druh pomerovych meracov?
My uz mame roky, ale digitalny merac a aj termohlavicu nam instalovali subezne.
Najomnici bytu sa chcu stazovat, avsak suu laici v tejto oblasti.
alaya1
06.02.17,17:52
to ja viem a termohlavice nemusia byt? Ako si to maju regulovat?
alaya1
06.02.17,18:00
ta super, takze pre najomnikov opat blud.
alaya1
06.02.17,18:03
To nie je moj byt, my mame uz davno digimerace, a hlavice subezne montovane.
alaya1
06.02.17,18:14
neriesim, pytam sa.
alaya1
06.02.17,21:07
to je dolezite? My mame niekomu nainstalovali dnes, kasli na to, nema to vyznam
vicktor
08.02.17,09:42
alaya: Ako si to maju regulovat?
Ved aj obycajne hlavice sa daju regulovat - krutit. Tak ako ked si pustas teplu vodu = manualne. Tie termo maju tiez iba stupnicu 0-5 a nie zelanu teplotu 18-25 stupnov.
Hoci uznavam, ked uz, tak termohlavice su elegantnejsie riesenie.
Ved aj obycajne hlavice sa daju regulovat - krutit. Tak ako ked si pustas teplu vodu = manualne. Tie termo maju tiez iba stupnicu 0-5 a nie zelanu teplotu 18-25 stupnov.
Hoci uznavam, ked uz, tak termohlavice su elegantnejsie riesenie.
sito
10.02.17,07:56
alaya, to na čo sa pýtaš je riešené v zákone 182/1993 a osobitných zákonoch súvisiacich s uvedenými vecami. Povinnosti s tým spojené, kto má veci zabezpečiť, zariadiť ich montáž, ich prevádzku, opravu, výmenu, overenie, kontrolu ich funkčnosti a ich úhradu, financovanie.
Teoreticky je možné namontovať v roku 2017 aj také meracie zariadenie PRT. Ale, kto také dal namontovať včera, je riadne hovado!
Ak je to dom, bytový v ktorom sú len nájomné byty, ako nájomníci, ani ako laici, kde sa budú sťažovať? leda v médiach!
Sere ma to, že tu niektorí prezentujú zavádzanie ( na porade ) a ľudia im to žerú, na zákon serú! Doktor mi doporučil sa nerozčuľovať! Keď sa uklidním, dám ti tu, dopíšem odpoveď do odpovede, ktorá sa opiera o zákony SR z ktorých vyplývajú povinnosti, komu, aké, kedy a odkedy. Vydrž., snáď aj ja.
No vydržal som. Aj sľúbený dodatok tu je.
Pre alergikov citácii! Nie len pre nich. Treba si čítať hrubo vyznačené, vyznačené si je možné overiť v citácii zákona, sú písané šriegom, podstatné veci v citácii sú podčiarknuté, pre lepšie pochopenie. Pokiaľ nestačí je možné si to pozrieť v zákone zmeny platnom od doby jeho platnosti.
Tu niekde to začalo.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206
§ 7, ods.(8) Vlastníci alebo správcovia obytných alebo iných budov sú povinní zabezpečiť meranie odberu teplej úžitkovej vody u jednotlivých odberateľov. Povinnosť namontovať od 1.9.1994.
§ 7, ods.(9) Vlastníci alebo správcovia obytných budov sú povinní inštalovať meradlá8) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961638) tepla na vykurovanie u jednotlivých odberateľov, ak to sústava ústredného vykurovania umožňuje, po vybavení jednotlivých spotrebičov regulačným zariadením (§ 8 ods. 5). Povinnosť namontovať do 1.9.1995.
Meracie zariadenia až po montáži regulačných zariadení. No má to logiku, načo niečo merať, keď sa to nedá regulovať.
§ 8, ods.(5) Vlastníci alebo správcovia budov sú povinní v priestoroch a miestnostiach11) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961641) vybaviť jednotlivé spotrebiče určené na vykurovanie individuálnym automatickým regulačným zariadením,12) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961642) ktoré udržuje teplotu v stanovenom rozmedzí, pokiaľ to dovoľujú technické podmienky. Povinnosť namontovať od 1.9.1995.
Dňa 31.5.1991 zákon, vyhláška uložila vlastníkom budov, bytových domov ( OSBD, atď. ) povinnosť v ich domoch namontovať meraciu a regulačnú techniku, ( MaRT ). V domoch boli nájomné byty, nájomníci tvorili v úhrade nájmu aj rezervu na prevádzku, údržbu a opravy domu a zariadení domu spoločný fond opráv, drobné opravy do výšky asi 200 Kčs odstraňovali nájomníci v bytoch na vlastné náklady. Prečo dátum 1.9.xx? Lebo vtedy začínala vykurovacia sezóna. Teoreticky počas nej by sa nemali riešiť, montovať vykurovacie systémy domov.
Dňa 1.9.1993 začal platiť Zákon 182/1993, ktorý umožnil nájomníkom bytov si previesť byt, ktorý mali v prenájme do osobného vlastníctva. Zároveň ukladá vlastníkom domov im ich previesť do osobného vlastníctva.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-0
V zákone budem sledovať podstatné paragrafy, k MaRT, k jej vlastníctvu a ich financovania.
§ 2, ods. (5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.
V tom § nie sú uvedené zariadenia, MaRT.
Zmluva o výkone správy
§ 8 Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
V tomto § je zákon chabý. Viac vyhovuje správcom bytových domov ako vlastníkom bytov v nich. Správcovia ich využívali, zneužívali na základe svojich skúsenosti s vedením bytových domov proti vlastníkom bytov v domoch. Postupom času sa to menilo, zákon išiel správcom po krku. Teraz má zákon dva pod paragrafy, § 8a, § 8b, dvadsať odsekov a dvadsaťjeden písmen, teda spolu štyridsaťjeden zákonných bodov, ktorým sa musia spoluvlastníci domov a správcovia domov riadiť pri uzatvorení zmluvy o výkone spravy domu.
§ 10, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva, prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)].
ods. (2) Na účel uvedený v odseku 1 poukazujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady spojené s prevádzkou domu, údržbou, opravami, prípadne zlepšením spoločných častí domu a spoločných zariadení domu. Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o spoločenstve [§ 7 ods. 4 písm. f)] alebo v zmluve o výkone správy [§ 8 písm. c)].
Zvyčajne zmluvu navrhol, napísal správca domu, tiež výšku úhrady. Vlastníci bytov ich len podpísali, len aby byt, ktorý si prenajímali boli ich majetkom.
Práva a povinnosti vlastníkov bytov
§ 11, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
Vlastník bytu je povinný zabezpečiť údržbu a opravy majetku v byte, ktorý je v jeho osobnom vlastníctve a nemôžu ho využívať ostatní spoluvlastníci domu. ( vypínače, vodovodné batérie, atď ).
ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
Samozrejme, že ak sa preukáže vlastníkovi bytu poškodenie spoločného zariadenia v dome, vlastník náklady na odstránenia poškodenia uhradí zo svojej peňaženky, ak sa poškodenie nepreukáže nikomu náklady sa uhradia z FPÚaO.
ods. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu.
Nie všetko, čo je za dverami bytu je osobný majetok vlastníka bytu ktorý slúži len jemu. V byte, bytoch sú aj zariadenia, musia byť, ktoré slúžia na spoločný účel domu, tie sú spoločný majetok domu, jeho spoluvlastníkov.
Až po desiatich rokoch a šiestich mesiacoch dňa 1.7.2004 k novele zákona 182/1993 Zákonom 367/2004.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-367
Zmeny nastali v:
§ 2, ods. (5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
V podstate charakteristika spoločných zariadení v dome sa nezmenila, ale je zlúčená spolu v jeden celok. Vymenované zariadenia v zákone sú mimo charakteristiky.
Správca
§ 8, ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
Touto zmenou zákon ukladá správcom povinnosť oddeliť majetok spoluvlastníkov domu od jeho majetku a zakazuje mu ho používať na iný účel ako jeho použitie pri správe domu.
ods. (4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov,12d) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20040701#f2169050) ktorý smeruje proti majetku správcu.
Čo dodať? Pred zmenou to asi bolo možné.
§ 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Zákon už konkrétnejšie, upozorňuje upravuje, čo by v zmluve o výkone malo, musí byť.
§ 10, ods. (3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Pred zmenou nebolo zákonom definované, čo sa z FPÚaO uhrádza. Po zmene sú jasne definované aj, spoločné zariadenia domu.
ods. (4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva alebo správcu úhrady za plnenia. Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
Pred zmenou nemusel správca evidovať samostatne FPÚaO a plnenia za služby. Po novom musí. Zálohy za služby, na účet správcu? Pritom to nie je jeho majetok, tie peniaze. A musí ich využívať len na úhradu nákladov za služby, plnenia.
Práva a povinnosti vlastníkov bytov
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.
V ods. 1 a 2 k zmene nedošlo. K podstatnej zmene došlo v ods. 3. Vlastník je povinný umožniť v jeho byte spoluvlastníkom, v ich mene správcovi, osobe, ktorá zabezpečuje montáž údržbu, opravy, výmenu, kontrolu a odpis meracích zariadení v byte na meranie tepla a vody v byte. ( vodomery na teplú vodu, pomerové merače tepla a vodomery na studenú vodu. Odsek ukladá vlastníkovi bytu povinnosť UMOŽNIŤ montáž, nie uhradiť náklady za montáž preto, že sú v jeho byte a na základe toho sú majetkom vlastníka bytu!
§ 31, ods. (2) Zmluvy o výkone správy, ktoré boli uzavreté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, sa považujú za zmluvy o výkone správy podľa tohto zákona. ( Zákona 367/2004 )Správcovia, ktorí vykonávali činnosť podľa doterajších predpisov, sú povinní zosúladiť svoju činnosť s týmto zákonom najneskôr do šiestich mesiacov od nadobudnutia jeho účinnosti. ( Teda do 1.1.2005. )
Po troch rokoch prišlo k ďalšej novele zákona 182/1993 Zákonom 268/2007.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2007-268
K zmenám došlo v:
§ 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20100401#f2169051) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
Zmene v písmenách nenastala. Podstatná zmena nastala v tom, že zmluva o výkone správy sa uzatvára za vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu ako celok. Ak ju podpíše nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v dome, zmluva je platná pre všetkých vlastníkov bytov v dome. Správca má povinnosť ju doručiť každému vlastníkovi bytu.
§ 10, ods. (6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Peniaze už na účet domu, nie na účet správcu domu. Zároveň správca pri rozpočítaní nákladov za spoločné plnenia, služby zohľadňuje mieru využívania spoločných zariadení vlastníkmi bytov v dome. Ktoré spoločné zariadenia domu môžu vyjadriť , zaznamenať mieru akou ich vlastníci bytu, ich spoluvlastníci využívajú? Meracie zariadenia. ( Merače tepla, vodomery na teplú a studenú vodu ) Správca nie je dodávateľ elektriny do bytu, preto mu vlastník bytu neuhrádza zálohy za elektrinu! Taktiež nie je dodávateľ meracích zariadení do bytu, ale zo zákona, zákonov je to jeho povinnosť ich v byte zabezpečiť, kontrolovať, vymeniť, overiť. Na to majú spoluvlastníci domu povinnosť tvoriť FPÚaO, ten slúži spoluvlastníkom, správcovi na úhradu nákladov za meracie zariadenia, spoločné zariadenia domu.
§ 32c, ods.(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
Pri novele Zákona 182/1993 Zákonom 367/2004 mal povinnosť zmluvy so zákonom zosúladiť správca domu. Tu nastala radikálna zmena. Povinnosť zmluvu zosúladiť zo zákona je určená v prvom rade vlastníkom bytov v dome a súčasne aj správcovi domu počas doby šiestich mesiacov.
Po dvoch rokoch a desiatich mesiacov dňa 1.4.2010 došlo k novele Zákona 182/1993 Zákonom 70/2010.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2010-70
Zmeny nastali v:
§ 8. ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20100401#f2169045). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
Novelou sa stávajú vlastníci bytov, správca má k nemu len dispozičné právo a povinnosť.
§ 11, ods. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
V odseku pribudla k povinnostiam v ňom uvedených aj zodpovednosť za škody, ktoré vlastník bytu v dome spôsobí na spoločných zariadeniach v jeho byte, ( meracích zariadeniach, meračoch tepla, vodomeroch teplej a studenej vody ) prípadne odmietnutí ich montáže, alebo ich odpisu.
§ 32d Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
Tu sa len dátum zmenil do 31.4.2011. dokedy sú platné ustanovenia zmluvy o výkone správy, ktoré nie sú v súlade so Zákonom 70/2010.
Po štyroch rokoch a piatich mesiacov dňa 1.4.2010 došlo k novele Zákona 182/1993 Zákonom 205/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-205
K zmene došlo v:
§ 2, ods.(8) Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298)
Zákon definuje pojem PREVÁDZKA, domu. V poslednej vete pod odvolávkou 5a) sa dopátra k určeným meradlám ( vodomerom na teplú a studenú vodu ) zo Zákona 264/1999, Zákona 142/2000 a Vyhlášky 210/2000 dobe platnosti ich overenia, správnej funkčnosti.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1999-264
§ 12, ods. 1, ods. 3, písm. d, e.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-142
§ 8, ods. 1, ods. 2, písm. a, § 15. § 19.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-210
§ 3,ods. 1, príloha č.1, 1.3.15.
§ 9, ods. (4) Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia,5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298) ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Znova je uvedená odvolávka 5a). Zálohy za služby síce platia, uhrádzajú vlastníci bytov na ich spoločný účet, ale sú samostatné evidované v účtovníctve, stále sú majetkom jednotlivých vlastníkov bytov v dome. Ak správne nefungujú meracie zariadenia ( Vodomery, PRT ) istým spôsobom je teda ohrozený majetok tých vlastníkov, ktorí majú meracie zariadenia v poriadku.
§ 11, ods. (7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia.5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody.
Samozrejme, v ods. 3 je uvedené "meracie zariadenia na meranie tepla a vody v byte". Tu sú skryté pod odvolávkou 5a). A pozor! Je uvedené množné číslo vlastníci bytov, nie ako v ods. 3, vlastník bytu! Ak neumožnia odstránenie závad na meracích zariadeniach, zodpovedajú za nesprávne rozpočítanie spoločných nákladov za služby dodanie tepla, teplej vody a studenej vody.
§ 25a Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.
Ak sú v zmluve o výkone správy ustanovenia, ktoré sú v rozpore so Zákonom 205/2014, sú tieto ustanovenia v zmluve neplatné. od 1.10.2014.
To sú veci o meracích zariadeniach v Zákone 182/1993. Čo sa týka energii tepla v teplej vode a tepla na vykurovanie sú uvedené aj v osobitnom zákone 657/2004.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-0
§ 17, ods. (3) Dodávateľ, ktorý dodáva teplo na vykurovanie a súčasne aj na prípravu teplej úžitkovej vody a ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ, ( správca ) ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný
a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa,
b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom,2) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20050101#f3136986)
c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,
e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.
Tieto povinnosti ukladá zákon správcovi domu a správca sa stará, spravuje v dome spoločné veci a zariadenia zariadenia domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť v súlade aj s týmto zákonom. Náklady spojené s ich spravovaním uhrádza dodávateľom z FPÚaO.
ods. (4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla.
Ak si na svoje náklady obstará konečný spotrebiteľ, vlastník bytu meracie zariadenie, ktoré okrem iného merania meria aj prietok množstva pretečenej teplej vody, účtujú sa mu náklady podľa toho určeného meradla.
ods. (5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody,
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3 písm. b),
b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie spotreby tepla,
c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej vody pred neoprávneným zásahom,d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom.
Zákon ukladá tieto povinnosti vlastníkovi bytu, napriek tomu, že to nie je jeho osobný majetok, ale je spoluvlastníkom spoločného majetku domu.
§ 18, ods. (4) Dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný
a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa do štyroch rokov od nadobudnutia účinnosti tohto zákona; ak všetci koneční spotrebitelia požiadajú dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, o zapojenie určeného meradla tepla alebo o zapojenie pomerových rozdeľovačov tepla, je dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, povinný zapojiť určené meradlo tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla do jedného roka od doručenia žiadosti o zapojenie týchto meradiel. Ak sa dohodnú všetci koneční spotrebitelia na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia určeného meradla tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla nevzniká,
b) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo pomerovom rozdeľovači tepla termín odčítania spotreby,
c) využívať na rozpočítavanie množstva dodaného tepla určené meradlá tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa,
d) rozpočítavať množstvo dodaného tepla podľa pravidiel rozpočítavania.
Ak čo len jeden vlastník bytu, konečný spotrebiteľ nesúhlasí s montážou meračov je všetko uvedené, aj v písmená a ods. 6. sú zhodné z § 17, ods. 5. Ak by predsa sa našlo tých 100 %, tak sa musia dohodnúť aj na financovaní meračov.
Po dvoch rokoch a štyroch mesiacoch dňa 1.4.2007. bola novela Zákon 657/2004 Zákonom 99/2007.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2007-99
K zmene došlo v:
§ 17, pôvodný ods. (4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla.
Toto ustanovenie bolo v zákone zrušené. Dôvod? Kto by si asi kupoval drahšie meradlo, ktoré mu len informatívne zmeria množstvo tepla v teplej vode. Náklady aj tak bude mar naúčtované len podľa tej časti meradlá, ktorá meria množstvo pretečenej vody. Ostatné uznesenia zostali v platnosti.
§ 18, ods.4, písm. a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do 31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,
Tu sa zmenila podmienka montáže, už nie všetci musia súhlasiť, musí súhlasiť nadpolovičná väčšina. Ale zákon aj určuje, že merače sa montujú na náklady vlastníka nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je stavba spojená základom pevne so zemou. Bytový dom nie je vlastníctvom správcu, je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, teda z FPÚaO. Ostatné uznesenia sú bez zmeny.
Po siedmich rokoch a dvoch mesiacoch dňa 1.6.2014. bola novela Zákon 657/2004 Zákonom 100/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-100
Zmeny nastali v:
V § 17, ods. 3 sa prečísloval na ods. 4. Text je nezmenený.
§ 18, ods. (4) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní
a) zabezpečiť u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka budovy
1. obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel,14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037769)
2. obstaranie zapojenie a udržiavanie pomerových rozdeľovačov tepla,14d) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037770) ak obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037769) podľa prvého bodu nie je technicky možné alebo nákladovo efektívne,
3. alternatívny nákladovo efektívny spôsob merania spotreby tepla, ak obstaranie určených meradiel podľa prvého bodu alebo pomerových rozdeľovačov tepla podľa druhého bodu nie je nákladovo efektívne.
Tu sa podmienka montáže zmenila len na povinnosť. Spoluvlastníci nemôžu nesúhlasiť. Vlastne môžu, ale dôsledky budú znášať samí, nikto iný.
(5) Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2.
A predsa, výnimka je, ak má budova, bytový dom plochu bytov spolu len 499 m2.
V uvedených zákonoch je riešená len vec okolo meracích zariadení. No na začiatku vo vyhláške 206/1991 bolo riešená aj regulácia.
Reguláciu rieši zákon 476/2008
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476/znenie-0
Povinnosti pri spotrebe energie v budovách.
§ 6, ods. (1) Vlastník veľkej budovy, ktorej celková podlahová plocha
je väčšia ako 1 000 m2 (ďalej len „veľká budova“),
Vlastníkom budovy nie je správca bytového domu, vlastníkom sú jeho spoluvlastníci, vlastníci bytov v dome.
a) s ústredným teplovodným vykurovaním je povinný
1. zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovanú vykurovaciu sústavu v budove,
Vykurovacia sústava nie sú len rozvody, tie by budovu nevykúrili. Radiátory sú tiež jej súčasťou. Teda spoločným majetkom. Ak má bytový dom spravené hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy, systému, už si ich vlastníci bytov nemôžu svojvoľne vymieňať za akékoľvek, akéhokoľvek výkonu, musia byť v takom výkone, aby nenarušili hydraulické vyregulovanie. Ak by predsa len narušil, poškodil vyregulovanie, odstaránenie závady by uhradil zo svojej peňaženky.
2. vybaviť sústavu tepelných zariadení slúžiacich na vykurovanie automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s trvalým pobytom osôb,
Radiátor, tepelný spotrebič, aj tak sa dá. Podstatná je tá automatická regulácia, ( termostatická hlavica ) na každom.
b) s centrálnou prípravou teplej vody je povinný zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody,
c) je povinný poskytnúť prevádzkovateľovi monitorovacieho systému súbor
údajov o celkovej spotrebe energie za predchádzajúci kalendárny rok, ak o to prevádzkovateľ monitorovacieho systému požiada,
d) je povinný zabezpečiť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.
ods. (2) Povinnosti podľa odseku 1 môže vlastník veľkej budovy previesť zmluvou na správcu.
ods. (3) Za splnenie povinnosti v odseku 1 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správca, s ktorým majú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome uzavretú zmluvu o výkone správy podľa osobitného predpisu.11) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476#f3575650)
Správca sa teda musí starať, zabezpečiť funkčnosť spoločného zariadenia, vykurovacej sústavy. Správca zabezpečuje financovanie spoločných zariadení domu z FPÚaO V prípade radiátorov ich havarijný stav. Nie ich nátery, prípadne výmenu funkčného radiátora za nový podľa požiadvaky vlastníka bytu.
ods. (4) Povinnosti podľa odseku 1 sa nevzťahujú na vlastníkov priemyselných stavieb, dielní, budov slúžiacich pre poľnohospodársku výrobu a vybraných budov podľa osobitného predpisu.12) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476#f3575651)
No, pred dvadsaťdva rokmi, to bolo určené tak, že najprv regulácia potom meranie. V porovnaní so zákonom 657/2004 kde povinnosť namontovať meranie je 500 m2, tak v tomto zákone je povinnosť namontovať reguláciu až od 1 000 m2. Logika, načo bude meranie tým budovám, bytovým domom v rozmedzí od 500 m2 do 1 000 m2?
Dňom 1.12.2014 bol Zákon 476/2008 zrušený a nahradený bol Zákonom321/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321
Spotreba energie v budovách.
§ 11. ods. (1) Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody je povinný
a) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v budove,
b) vybaviť vykurovací systém automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči, v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s dlhodobým pobytom osôb,52) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321#f4256677)
c) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody,
d) vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.
ods. (4) Za splnenie povinností podľa odsekov 1 až 3 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správca.54) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321#f4256679) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome je povinný umožniť spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správcovi splniť povinnosti podľa odsekov 1 až 3, inak zodpovedá za vzniknutú škodu.
Vidím to jasne napísané, že vlastník bytu je povinný umožniť správcovi bytového domu splniť jeho zákonnú povinnosť udržiavať vykurovaciu sústavu, jej časť, ktorá sa v dome nachádza v jeho byte.
Dúfam, že alaya1 dozvieš sa ako, a kedy má kto povinnosť sa postarať v dome o spoločné zariadenia domu. Dúfam, že nie len ona.
Správca má povinnosť starať sa len o spoločný majetok spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v dome, bytovom! Nie o ich osobný majetok! No môže po individuálnej dohode s jednotlivým vlastníkom bytu, a za úhradu z jeho peňaženky, nie z FPÚaO spoločného majetku vlastníkov bytov v dome.
Vďaka Vám.
Teoreticky je možné namontovať v roku 2017 aj také meracie zariadenie PRT. Ale, kto také dal namontovať včera, je riadne hovado!
Ak je to dom, bytový v ktorom sú len nájomné byty, ako nájomníci, ani ako laici, kde sa budú sťažovať? leda v médiach!
Sere ma to, že tu niektorí prezentujú zavádzanie ( na porade ) a ľudia im to žerú, na zákon serú! Doktor mi doporučil sa nerozčuľovať! Keď sa uklidním, dám ti tu, dopíšem odpoveď do odpovede, ktorá sa opiera o zákony SR z ktorých vyplývajú povinnosti, komu, aké, kedy a odkedy. Vydrž., snáď aj ja.
No vydržal som. Aj sľúbený dodatok tu je.
Pre alergikov citácii! Nie len pre nich. Treba si čítať hrubo vyznačené, vyznačené si je možné overiť v citácii zákona, sú písané šriegom, podstatné veci v citácii sú podčiarknuté, pre lepšie pochopenie. Pokiaľ nestačí je možné si to pozrieť v zákone zmeny platnom od doby jeho platnosti.
Tu niekde to začalo.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206
§ 7, ods.(8) Vlastníci alebo správcovia obytných alebo iných budov sú povinní zabezpečiť meranie odberu teplej úžitkovej vody u jednotlivých odberateľov. Povinnosť namontovať od 1.9.1994.
§ 7, ods.(9) Vlastníci alebo správcovia obytných budov sú povinní inštalovať meradlá8) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961638) tepla na vykurovanie u jednotlivých odberateľov, ak to sústava ústredného vykurovania umožňuje, po vybavení jednotlivých spotrebičov regulačným zariadením (§ 8 ods. 5). Povinnosť namontovať do 1.9.1995.
Meracie zariadenia až po montáži regulačných zariadení. No má to logiku, načo niečo merať, keď sa to nedá regulovať.
§ 8, ods.(5) Vlastníci alebo správcovia budov sú povinní v priestoroch a miestnostiach11) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961641) vybaviť jednotlivé spotrebiče určené na vykurovanie individuálnym automatickým regulačným zariadením,12) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1991-206#f1961642) ktoré udržuje teplotu v stanovenom rozmedzí, pokiaľ to dovoľujú technické podmienky. Povinnosť namontovať od 1.9.1995.
Dňa 31.5.1991 zákon, vyhláška uložila vlastníkom budov, bytových domov ( OSBD, atď. ) povinnosť v ich domoch namontovať meraciu a regulačnú techniku, ( MaRT ). V domoch boli nájomné byty, nájomníci tvorili v úhrade nájmu aj rezervu na prevádzku, údržbu a opravy domu a zariadení domu spoločný fond opráv, drobné opravy do výšky asi 200 Kčs odstraňovali nájomníci v bytoch na vlastné náklady. Prečo dátum 1.9.xx? Lebo vtedy začínala vykurovacia sezóna. Teoreticky počas nej by sa nemali riešiť, montovať vykurovacie systémy domov.
Dňa 1.9.1993 začal platiť Zákon 182/1993, ktorý umožnil nájomníkom bytov si previesť byt, ktorý mali v prenájme do osobného vlastníctva. Zároveň ukladá vlastníkom domov im ich previesť do osobného vlastníctva.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-0
V zákone budem sledovať podstatné paragrafy, k MaRT, k jej vlastníctvu a ich financovania.
§ 2, ods. (5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.
V tom § nie sú uvedené zariadenia, MaRT.
Zmluva o výkone správy
§ 8 Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
V tomto § je zákon chabý. Viac vyhovuje správcom bytových domov ako vlastníkom bytov v nich. Správcovia ich využívali, zneužívali na základe svojich skúsenosti s vedením bytových domov proti vlastníkom bytov v domoch. Postupom času sa to menilo, zákon išiel správcom po krku. Teraz má zákon dva pod paragrafy, § 8a, § 8b, dvadsať odsekov a dvadsaťjeden písmen, teda spolu štyridsaťjeden zákonných bodov, ktorým sa musia spoluvlastníci domov a správcovia domov riadiť pri uzatvorení zmluvy o výkone spravy domu.
§ 10, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva, prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)].
ods. (2) Na účel uvedený v odseku 1 poukazujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady spojené s prevádzkou domu, údržbou, opravami, prípadne zlepšením spoločných častí domu a spoločných zariadení domu. Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o spoločenstve [§ 7 ods. 4 písm. f)] alebo v zmluve o výkone správy [§ 8 písm. c)].
Zvyčajne zmluvu navrhol, napísal správca domu, tiež výšku úhrady. Vlastníci bytov ich len podpísali, len aby byt, ktorý si prenajímali boli ich majetkom.
Práva a povinnosti vlastníkov bytov
§ 11, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
Vlastník bytu je povinný zabezpečiť údržbu a opravy majetku v byte, ktorý je v jeho osobnom vlastníctve a nemôžu ho využívať ostatní spoluvlastníci domu. ( vypínače, vodovodné batérie, atď ).
ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
Samozrejme, že ak sa preukáže vlastníkovi bytu poškodenie spoločného zariadenia v dome, vlastník náklady na odstránenia poškodenia uhradí zo svojej peňaženky, ak sa poškodenie nepreukáže nikomu náklady sa uhradia z FPÚaO.
ods. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu.
Nie všetko, čo je za dverami bytu je osobný majetok vlastníka bytu ktorý slúži len jemu. V byte, bytoch sú aj zariadenia, musia byť, ktoré slúžia na spoločný účel domu, tie sú spoločný majetok domu, jeho spoluvlastníkov.
Až po desiatich rokoch a šiestich mesiacoch dňa 1.7.2004 k novele zákona 182/1993 Zákonom 367/2004.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-367
Zmeny nastali v:
§ 2, ods. (5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
V podstate charakteristika spoločných zariadení v dome sa nezmenila, ale je zlúčená spolu v jeden celok. Vymenované zariadenia v zákone sú mimo charakteristiky.
Správca
§ 8, ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
Touto zmenou zákon ukladá správcom povinnosť oddeliť majetok spoluvlastníkov domu od jeho majetku a zakazuje mu ho používať na iný účel ako jeho použitie pri správe domu.
ods. (4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov,12d) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20040701#f2169050) ktorý smeruje proti majetku správcu.
Čo dodať? Pred zmenou to asi bolo možné.
§ 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Zákon už konkrétnejšie, upozorňuje upravuje, čo by v zmluve o výkone malo, musí byť.
§ 10, ods. (3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Pred zmenou nebolo zákonom definované, čo sa z FPÚaO uhrádza. Po zmene sú jasne definované aj, spoločné zariadenia domu.
ods. (4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva alebo správcu úhrady za plnenia. Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
Pred zmenou nemusel správca evidovať samostatne FPÚaO a plnenia za služby. Po novom musí. Zálohy za služby, na účet správcu? Pritom to nie je jeho majetok, tie peniaze. A musí ich využívať len na úhradu nákladov za služby, plnenia.
Práva a povinnosti vlastníkov bytov
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.
V ods. 1 a 2 k zmene nedošlo. K podstatnej zmene došlo v ods. 3. Vlastník je povinný umožniť v jeho byte spoluvlastníkom, v ich mene správcovi, osobe, ktorá zabezpečuje montáž údržbu, opravy, výmenu, kontrolu a odpis meracích zariadení v byte na meranie tepla a vody v byte. ( vodomery na teplú vodu, pomerové merače tepla a vodomery na studenú vodu. Odsek ukladá vlastníkovi bytu povinnosť UMOŽNIŤ montáž, nie uhradiť náklady za montáž preto, že sú v jeho byte a na základe toho sú majetkom vlastníka bytu!
§ 31, ods. (2) Zmluvy o výkone správy, ktoré boli uzavreté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, sa považujú za zmluvy o výkone správy podľa tohto zákona. ( Zákona 367/2004 )Správcovia, ktorí vykonávali činnosť podľa doterajších predpisov, sú povinní zosúladiť svoju činnosť s týmto zákonom najneskôr do šiestich mesiacov od nadobudnutia jeho účinnosti. ( Teda do 1.1.2005. )
Po troch rokoch prišlo k ďalšej novele zákona 182/1993 Zákonom 268/2007.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2007-268
K zmenám došlo v:
§ 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20100401#f2169051) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
Zmene v písmenách nenastala. Podstatná zmena nastala v tom, že zmluva o výkone správy sa uzatvára za vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu ako celok. Ak ju podpíše nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v dome, zmluva je platná pre všetkých vlastníkov bytov v dome. Správca má povinnosť ju doručiť každému vlastníkovi bytu.
§ 10, ods. (6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Peniaze už na účet domu, nie na účet správcu domu. Zároveň správca pri rozpočítaní nákladov za spoločné plnenia, služby zohľadňuje mieru využívania spoločných zariadení vlastníkmi bytov v dome. Ktoré spoločné zariadenia domu môžu vyjadriť , zaznamenať mieru akou ich vlastníci bytu, ich spoluvlastníci využívajú? Meracie zariadenia. ( Merače tepla, vodomery na teplú a studenú vodu ) Správca nie je dodávateľ elektriny do bytu, preto mu vlastník bytu neuhrádza zálohy za elektrinu! Taktiež nie je dodávateľ meracích zariadení do bytu, ale zo zákona, zákonov je to jeho povinnosť ich v byte zabezpečiť, kontrolovať, vymeniť, overiť. Na to majú spoluvlastníci domu povinnosť tvoriť FPÚaO, ten slúži spoluvlastníkom, správcovi na úhradu nákladov za meracie zariadenia, spoločné zariadenia domu.
§ 32c, ods.(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
Pri novele Zákona 182/1993 Zákonom 367/2004 mal povinnosť zmluvy so zákonom zosúladiť správca domu. Tu nastala radikálna zmena. Povinnosť zmluvu zosúladiť zo zákona je určená v prvom rade vlastníkom bytov v dome a súčasne aj správcovi domu počas doby šiestich mesiacov.
Po dvoch rokoch a desiatich mesiacov dňa 1.4.2010 došlo k novele Zákona 182/1993 Zákonom 70/2010.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2010-70
Zmeny nastali v:
§ 8. ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20100401#f2169045). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
Novelou sa stávajú vlastníci bytov, správca má k nemu len dispozičné právo a povinnosť.
§ 11, ods. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
V odseku pribudla k povinnostiam v ňom uvedených aj zodpovednosť za škody, ktoré vlastník bytu v dome spôsobí na spoločných zariadeniach v jeho byte, ( meracích zariadeniach, meračoch tepla, vodomeroch teplej a studenej vody ) prípadne odmietnutí ich montáže, alebo ich odpisu.
§ 32d Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
Tu sa len dátum zmenil do 31.4.2011. dokedy sú platné ustanovenia zmluvy o výkone správy, ktoré nie sú v súlade so Zákonom 70/2010.
Po štyroch rokoch a piatich mesiacov dňa 1.4.2010 došlo k novele Zákona 182/1993 Zákonom 205/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-205
K zmene došlo v:
§ 2, ods.(8) Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298)
Zákon definuje pojem PREVÁDZKA, domu. V poslednej vete pod odvolávkou 5a) sa dopátra k určeným meradlám ( vodomerom na teplú a studenú vodu ) zo Zákona 264/1999, Zákona 142/2000 a Vyhlášky 210/2000 dobe platnosti ich overenia, správnej funkčnosti.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1999-264
§ 12, ods. 1, ods. 3, písm. d, e.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-142
§ 8, ods. 1, ods. 2, písm. a, § 15. § 19.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-210
§ 3,ods. 1, príloha č.1, 1.3.15.
§ 9, ods. (4) Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia,5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298) ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Znova je uvedená odvolávka 5a). Zálohy za služby síce platia, uhrádzajú vlastníci bytov na ich spoločný účet, ale sú samostatné evidované v účtovníctve, stále sú majetkom jednotlivých vlastníkov bytov v dome. Ak správne nefungujú meracie zariadenia ( Vodomery, PRT ) istým spôsobom je teda ohrozený majetok tých vlastníkov, ktorí majú meracie zariadenia v poriadku.
§ 11, ods. (7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia.5a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182/znenie-20141001#f4033298) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody.
Samozrejme, v ods. 3 je uvedené "meracie zariadenia na meranie tepla a vody v byte". Tu sú skryté pod odvolávkou 5a). A pozor! Je uvedené množné číslo vlastníci bytov, nie ako v ods. 3, vlastník bytu! Ak neumožnia odstránenie závad na meracích zariadeniach, zodpovedajú za nesprávne rozpočítanie spoločných nákladov za služby dodanie tepla, teplej vody a studenej vody.
§ 25a Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.
Ak sú v zmluve o výkone správy ustanovenia, ktoré sú v rozpore so Zákonom 205/2014, sú tieto ustanovenia v zmluve neplatné. od 1.10.2014.
To sú veci o meracích zariadeniach v Zákone 182/1993. Čo sa týka energii tepla v teplej vode a tepla na vykurovanie sú uvedené aj v osobitnom zákone 657/2004.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-0
§ 17, ods. (3) Dodávateľ, ktorý dodáva teplo na vykurovanie a súčasne aj na prípravu teplej úžitkovej vody a ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ, ( správca ) ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný
a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa,
b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom,2) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20050101#f3136986)
c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,
e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.
Tieto povinnosti ukladá zákon správcovi domu a správca sa stará, spravuje v dome spoločné veci a zariadenia zariadenia domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť v súlade aj s týmto zákonom. Náklady spojené s ich spravovaním uhrádza dodávateľom z FPÚaO.
ods. (4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla.
Ak si na svoje náklady obstará konečný spotrebiteľ, vlastník bytu meracie zariadenie, ktoré okrem iného merania meria aj prietok množstva pretečenej teplej vody, účtujú sa mu náklady podľa toho určeného meradla.
ods. (5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody,
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3 písm. b),
b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie spotreby tepla,
c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej vody pred neoprávneným zásahom,d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom.
Zákon ukladá tieto povinnosti vlastníkovi bytu, napriek tomu, že to nie je jeho osobný majetok, ale je spoluvlastníkom spoločného majetku domu.
§ 18, ods. (4) Dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný
a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa do štyroch rokov od nadobudnutia účinnosti tohto zákona; ak všetci koneční spotrebitelia požiadajú dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, o zapojenie určeného meradla tepla alebo o zapojenie pomerových rozdeľovačov tepla, je dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, povinný zapojiť určené meradlo tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla do jedného roka od doručenia žiadosti o zapojenie týchto meradiel. Ak sa dohodnú všetci koneční spotrebitelia na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia určeného meradla tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla nevzniká,
b) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo pomerovom rozdeľovači tepla termín odčítania spotreby,
c) využívať na rozpočítavanie množstva dodaného tepla určené meradlá tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa,
d) rozpočítavať množstvo dodaného tepla podľa pravidiel rozpočítavania.
Ak čo len jeden vlastník bytu, konečný spotrebiteľ nesúhlasí s montážou meračov je všetko uvedené, aj v písmená a ods. 6. sú zhodné z § 17, ods. 5. Ak by predsa sa našlo tých 100 %, tak sa musia dohodnúť aj na financovaní meračov.
Po dvoch rokoch a štyroch mesiacoch dňa 1.4.2007. bola novela Zákon 657/2004 Zákonom 99/2007.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2007-99
K zmene došlo v:
§ 17, pôvodný ods. (4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla.
Toto ustanovenie bolo v zákone zrušené. Dôvod? Kto by si asi kupoval drahšie meradlo, ktoré mu len informatívne zmeria množstvo tepla v teplej vode. Náklady aj tak bude mar naúčtované len podľa tej časti meradlá, ktorá meria množstvo pretečenej vody. Ostatné uznesenia zostali v platnosti.
§ 18, ods.4, písm. a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do 31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,
Tu sa zmenila podmienka montáže, už nie všetci musia súhlasiť, musí súhlasiť nadpolovičná väčšina. Ale zákon aj určuje, že merače sa montujú na náklady vlastníka nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je stavba spojená základom pevne so zemou. Bytový dom nie je vlastníctvom správcu, je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, teda z FPÚaO. Ostatné uznesenia sú bez zmeny.
Po siedmich rokoch a dvoch mesiacoch dňa 1.6.2014. bola novela Zákon 657/2004 Zákonom 100/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-100
Zmeny nastali v:
V § 17, ods. 3 sa prečísloval na ods. 4. Text je nezmenený.
§ 18, ods. (4) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní
a) zabezpečiť u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka budovy
1. obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel,14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037769)
2. obstaranie zapojenie a udržiavanie pomerových rozdeľovačov tepla,14d) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037770) ak obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657/znenie-20140601#f4037769) podľa prvého bodu nie je technicky možné alebo nákladovo efektívne,
3. alternatívny nákladovo efektívny spôsob merania spotreby tepla, ak obstaranie určených meradiel podľa prvého bodu alebo pomerových rozdeľovačov tepla podľa druhého bodu nie je nákladovo efektívne.
Tu sa podmienka montáže zmenila len na povinnosť. Spoluvlastníci nemôžu nesúhlasiť. Vlastne môžu, ale dôsledky budú znášať samí, nikto iný.
(5) Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2.
A predsa, výnimka je, ak má budova, bytový dom plochu bytov spolu len 499 m2.
V uvedených zákonoch je riešená len vec okolo meracích zariadení. No na začiatku vo vyhláške 206/1991 bolo riešená aj regulácia.
Reguláciu rieši zákon 476/2008
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476/znenie-0
Povinnosti pri spotrebe energie v budovách.
§ 6, ods. (1) Vlastník veľkej budovy, ktorej celková podlahová plocha
je väčšia ako 1 000 m2 (ďalej len „veľká budova“),
Vlastníkom budovy nie je správca bytového domu, vlastníkom sú jeho spoluvlastníci, vlastníci bytov v dome.
a) s ústredným teplovodným vykurovaním je povinný
1. zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovanú vykurovaciu sústavu v budove,
Vykurovacia sústava nie sú len rozvody, tie by budovu nevykúrili. Radiátory sú tiež jej súčasťou. Teda spoločným majetkom. Ak má bytový dom spravené hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy, systému, už si ich vlastníci bytov nemôžu svojvoľne vymieňať za akékoľvek, akéhokoľvek výkonu, musia byť v takom výkone, aby nenarušili hydraulické vyregulovanie. Ak by predsa len narušil, poškodil vyregulovanie, odstaránenie závady by uhradil zo svojej peňaženky.
2. vybaviť sústavu tepelných zariadení slúžiacich na vykurovanie automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s trvalým pobytom osôb,
Radiátor, tepelný spotrebič, aj tak sa dá. Podstatná je tá automatická regulácia, ( termostatická hlavica ) na každom.
b) s centrálnou prípravou teplej vody je povinný zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody,
c) je povinný poskytnúť prevádzkovateľovi monitorovacieho systému súbor
údajov o celkovej spotrebe energie za predchádzajúci kalendárny rok, ak o to prevádzkovateľ monitorovacieho systému požiada,
d) je povinný zabezpečiť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.
ods. (2) Povinnosti podľa odseku 1 môže vlastník veľkej budovy previesť zmluvou na správcu.
ods. (3) Za splnenie povinnosti v odseku 1 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správca, s ktorým majú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome uzavretú zmluvu o výkone správy podľa osobitného predpisu.11) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476#f3575650)
Správca sa teda musí starať, zabezpečiť funkčnosť spoločného zariadenia, vykurovacej sústavy. Správca zabezpečuje financovanie spoločných zariadení domu z FPÚaO V prípade radiátorov ich havarijný stav. Nie ich nátery, prípadne výmenu funkčného radiátora za nový podľa požiadvaky vlastníka bytu.
ods. (4) Povinnosti podľa odseku 1 sa nevzťahujú na vlastníkov priemyselných stavieb, dielní, budov slúžiacich pre poľnohospodársku výrobu a vybraných budov podľa osobitného predpisu.12) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2008-476#f3575651)
No, pred dvadsaťdva rokmi, to bolo určené tak, že najprv regulácia potom meranie. V porovnaní so zákonom 657/2004 kde povinnosť namontovať meranie je 500 m2, tak v tomto zákone je povinnosť namontovať reguláciu až od 1 000 m2. Logika, načo bude meranie tým budovám, bytovým domom v rozmedzí od 500 m2 do 1 000 m2?
Dňom 1.12.2014 bol Zákon 476/2008 zrušený a nahradený bol Zákonom321/2014.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321
Spotreba energie v budovách.
§ 11. ods. (1) Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody je povinný
a) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v budove,
b) vybaviť vykurovací systém automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči, v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s dlhodobým pobytom osôb,52) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321#f4256677)
c) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody,
d) vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.
ods. (4) Za splnenie povinností podľa odsekov 1 až 3 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správca.54) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-321#f4256679) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome je povinný umožniť spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správcovi splniť povinnosti podľa odsekov 1 až 3, inak zodpovedá za vzniknutú škodu.
Vidím to jasne napísané, že vlastník bytu je povinný umožniť správcovi bytového domu splniť jeho zákonnú povinnosť udržiavať vykurovaciu sústavu, jej časť, ktorá sa v dome nachádza v jeho byte.
Dúfam, že alaya1 dozvieš sa ako, a kedy má kto povinnosť sa postarať v dome o spoločné zariadenia domu. Dúfam, že nie len ona.
Správca má povinnosť starať sa len o spoločný majetok spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v dome, bytovom! Nie o ich osobný majetok! No môže po individuálnej dohode s jednotlivým vlastníkom bytu, a za úhradu z jeho peňaženky, nie z FPÚaO spoločného majetku vlastníkov bytov v dome.
Vďaka Vám.
sito
03.03.17,05:32
Odpoveď Amstráda je zavádzajúca a donútila ma napísať odpoveď alaye, ktorú som doplnil do pôvodnej odpovede, pretože komentáre sa nedajú formatovať, zvýrazniť isté veci.
V čom je zavádzajúca? Od 1.5.2014 Zo Zákona 100/2014, § 18, ods. 4, písm. a je uložená povinnosť správam bytov domov ak má budova 500 m2 povinnosť namontovať určené meradlá tepla, ak sa nedajú namontovať, tak PRT, prípadne inú alternatívu merania spotreby tepla v bytoch.
Zároveň v § 38a, ods. (5) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní zabezpečiť vykonanie činností podľa § 18 ods. 4 písm. a) najneskôr do 31. decembra 2016.
Ak je pravda, čo napísala alaya, 6.2.2017, tak správca, vlastník nájomného domu ( mesto, obec, atď. ) si nesplnil svoju povinnosť uloženú zákonom do 31.12.2016.
Teda nie od 1.1.2017 musia správy domov namontovať, ale od 1.1.2017 už musia byť funkčné, musia merať spotrebu tepla v bytoch. ( merať, merať spotrebu ??? )
V čom je zavádzajúca? Od 1.5.2014 Zo Zákona 100/2014, § 18, ods. 4, písm. a je uložená povinnosť správam bytov domov ak má budova 500 m2 povinnosť namontovať určené meradlá tepla, ak sa nedajú namontovať, tak PRT, prípadne inú alternatívu merania spotreby tepla v bytoch.
Zároveň v § 38a, ods. (5) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní zabezpečiť vykonanie činností podľa § 18 ods. 4 písm. a) najneskôr do 31. decembra 2016.
Ak je pravda, čo napísala alaya, 6.2.2017, tak správca, vlastník nájomného domu ( mesto, obec, atď. ) si nesplnil svoju povinnosť uloženú zákonom do 31.12.2016.
Teda nie od 1.1.2017 musia správy domov namontovať, ale od 1.1.2017 už musia byť funkčné, musia merať spotrebu tepla v bytoch. ( merať, merať spotrebu ??? )
sito
03.03.17,05:59
alaya1 (06.02.17 19:52) to ja viem a termohlavice nemusia byt? Ako si to maju regulovat?
Amstrad (06.02.17 19:58) to zakon neriesi
Tu je jeho odpoveď tiež zavádzajúca, Zákon 321/2014, § 11, ods.(1) Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody je povinný
a) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v budove,
b) vybaviť vykurovací systém automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči, v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s dlhodobým pobytom osôb,52)
Správy Vlastník budovy, bytového domu prípadne jeho správa má uloženú povinnosť zákonom, § 32, ods. (13) Vlastník budovy je povinný splniť povinnosti podľa § 11 ods. 1 do 31. decembra 2015.
Ak má ta budova viac ako 1 000, tak musí mať od1.1.2016 aj termostatické hlavice.
Amstrad (06.02.17 19:58) to zakon neriesi
Tu je jeho odpoveď tiež zavádzajúca, Zákon 321/2014, § 11, ods.(1) Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody je povinný
a) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v budove,
b) vybaviť vykurovací systém automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči, v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s dlhodobým pobytom osôb,52)
Správy Vlastník budovy, bytového domu prípadne jeho správa má uloženú povinnosť zákonom, § 32, ods. (13) Vlastník budovy je povinný splniť povinnosti podľa § 11 ods. 1 do 31. decembra 2015.
Ak má ta budova viac ako 1 000, tak musí mať od1.1.2016 aj termostatické hlavice.
sito
03.03.17,06:23
alaya1 (06.02.17 20:00) ta super, takze pre najomnikov opat blud.
Amstrad (06.02.17 20:01) mozete si dat namontovat termohlavice sami - aj tak by ste to platili zo svojho
K alayae, nie je to blud. Zákon 182/1993 platí pre bytové domy v ktorých sú prevedené byty do osobného vlastníctva, neplatí pre nájomné byty. Avšak Zákon 657/2004 a Zákon 321/2014 platia pre nájomné domy, byty v nich, zároveň aj pre budovy, domy , byty v domoch v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome.
K Amstradovi. Neviem ako to je v nájomných domoch, ale vlastník tiež vytvára z nájomného istú rezervu na opravu svojho majetku. Z toho financuje prevádzku, údržbu a opravy vykurovacieho systému domu. Nájomník by bol na hlavu, keby si jediný kúpil termostatické hlavice za svoje peniaze. V dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov je vlastníkom uložená povinnosť zákonom tvoriť FPÚaO! Z toho sa financuje prevádzka, údržba a opravy vykurovacieho systému, či nie? Prečo by mal vlastník bytu, keď má zákonom uloženú povinnosť uhrádzať dohodnuté preddavky spoluvlastníkmi do FPÚaO, uhrádzať ešte raz spoločnú vec na ktorú už uhradil preddavky do FPÚaO?
Amstrad (06.02.17 20:01) mozete si dat namontovat termohlavice sami - aj tak by ste to platili zo svojho
K alayae, nie je to blud. Zákon 182/1993 platí pre bytové domy v ktorých sú prevedené byty do osobného vlastníctva, neplatí pre nájomné byty. Avšak Zákon 657/2004 a Zákon 321/2014 platia pre nájomné domy, byty v nich, zároveň aj pre budovy, domy , byty v domoch v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome.
K Amstradovi. Neviem ako to je v nájomných domoch, ale vlastník tiež vytvára z nájomného istú rezervu na opravu svojho majetku. Z toho financuje prevádzku, údržbu a opravy vykurovacieho systému domu. Nájomník by bol na hlavu, keby si jediný kúpil termostatické hlavice za svoje peniaze. V dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov je vlastníkom uložená povinnosť zákonom tvoriť FPÚaO! Z toho sa financuje prevádzka, údržba a opravy vykurovacieho systému, či nie? Prečo by mal vlastník bytu, keď má zákonom uloženú povinnosť uhrádzať dohodnuté preddavky spoluvlastníkmi do FPÚaO, uhrádzať ešte raz spoločnú vec na ktorú už uhradil preddavky do FPÚaO?
sito
03.03.17,06:57
alaya1 (06.02.17 20:03) To nie je moj byt, my mame uz davno digimerace, a hlavice subezne montovane.
Amstrad (06.02.17 20:05) tak koho riesis ?
alaya1 (06.02.17 20:14) neriesim, pytam sa.
Amstrad (06.02.17 22:35) za koho, ked mate digitalne ?
alaya1 (06.02.17 23:07) to je dolezite? My mame niekomu nainstalovali dnes, kasli na to, nema to vyznam
Veď porada je o tom, opýtať sa. Opýtala sa, odpoveď sa jej dala, aj dala, bod.
Amstrad (06.02.17 20:05) tak koho riesis ?
alaya1 (06.02.17 20:14) neriesim, pytam sa.
Amstrad (06.02.17 22:35) za koho, ked mate digitalne ?
alaya1 (06.02.17 23:07) to je dolezite? My mame niekomu nainstalovali dnes, kasli na to, nema to vyznam
Veď porada je o tom, opýtať sa. Opýtala sa, odpoveď sa jej dala, aj dala, bod.
sito
03.03.17,07:06
vicktor (08.02.17 11:42) alaya: Ako si to maju regulovat?
Ved aj obycajne hlavice sa daju regulovat - krutit. Tak ako ked si pustas teplu vodu = manualne. Tie termo maju tiez iba stupnicu 0-5 a nie zelanu teplotu 18-25 stupnov.
Hoci uznavam, ked uz, tak termohlavice su elegantnejsie riesenie.
To akože dá si svetre, pôjde pritiahnuť ventil, obyčajnú hlavicu? Je pravda, že od 0 do 5, ale kúzlo je v tom si nájsť optimálne nastavenie termostatickej hlavice v konkrétnej miestnosti podľa požadovanej teploty v miestnosti, nie vždy rovnaký stupeň nastavenia to je.
A ako by si to robil v chladničke? Otvoril, naslinil prst, strčil do chladničky, pridal by si, ubral by si, zatvoril? :D
Ved aj obycajne hlavice sa daju regulovat - krutit. Tak ako ked si pustas teplu vodu = manualne. Tie termo maju tiez iba stupnicu 0-5 a nie zelanu teplotu 18-25 stupnov.
Hoci uznavam, ked uz, tak termohlavice su elegantnejsie riesenie.
To akože dá si svetre, pôjde pritiahnuť ventil, obyčajnú hlavicu? Je pravda, že od 0 do 5, ale kúzlo je v tom si nájsť optimálne nastavenie termostatickej hlavice v konkrétnej miestnosti podľa požadovanej teploty v miestnosti, nie vždy rovnaký stupeň nastavenia to je.
A ako by si to robil v chladničke? Otvoril, naslinil prst, strčil do chladničky, pridal by si, ubral by si, zatvoril? :D
sito
03.03.17,08:01
Nezavadzaj :D pozorne čítaj, čítaj s pochopením ...
vicktor
03.03.17,08:23
sito, az do roku 1996(?) som termohlavicu nevidel a stacilo krutit mechanickym ventilom, teplotu radiatora skusat rukou a teplotu miestnosti vlastnou pokozkou a teplomerom na stene.
Do chladnicky som dal teplomer a zistil na kolko chladi pri ktorom stupni.
Tymto nechcem povedat ze zastvame pokrok, len reagujem na tvoje posmesky.
Ale zabudol si napisat nieco k zastaralej metode nastavenia teploty vody pri sprchovani.
Do chladnicky som dal teplomer a zistil na kolko chladi pri ktorom stupni.
Tymto nechcem povedat ze zastvame pokrok, len reagujem na tvoje posmesky.
Ale zabudol si napisat nieco k zastaralej metode nastavenia teploty vody pri sprchovani.
sito
03.03.17,08:53
Ale, oni boli aj pred rokom 1996, len nebola zákonom uložená povinnosť ich mať namontované v domoch.
To s tým skúšaním rukou, vlastnou pokožkou a teplomerom? Mohlo byť. Ale regulovalo sa na 99 % oknami. Veď pri takej cene tepla aká bola za zlatých komunistov, kto by hľadal radiátor, ventil na ňom.
A chladničky? Hádam nechceš tvrdiť, že do roku 1996 si nevidel chladničku s termostatom? Pri tej tvojej, ešteže si mal teplomer, inak by si ju nemal, ale mal by si mrazák.
Ani URSO, hoho... nebol proti pokroku, prikročil k tomu, že aj ten kto nemal chladničku, tak ho cena za elektrinu zmrazila, či zrazila?
No nespomenul som, ani to, že neboli v prvých domoch cirkulačky teplej vody. Lotéria to bola, kto prvý pustí teplú vodu a kde v dome v ktorom byte. Náklady neboli až také podstatné, že?
To s tým skúšaním rukou, vlastnou pokožkou a teplomerom? Mohlo byť. Ale regulovalo sa na 99 % oknami. Veď pri takej cene tepla aká bola za zlatých komunistov, kto by hľadal radiátor, ventil na ňom.
A chladničky? Hádam nechceš tvrdiť, že do roku 1996 si nevidel chladničku s termostatom? Pri tej tvojej, ešteže si mal teplomer, inak by si ju nemal, ale mal by si mrazák.
Ani URSO, hoho... nebol proti pokroku, prikročil k tomu, že aj ten kto nemal chladničku, tak ho cena za elektrinu zmrazila, či zrazila?
No nespomenul som, ani to, že neboli v prvých domoch cirkulačky teplej vody. Lotéria to bola, kto prvý pustí teplú vodu a kde v dome v ktorom byte. Náklady neboli až také podstatné, že?
sito
03.03.17,08:56
Amsterdam, a ako si ma to prišiel?
A nerýp, lebo zasiahne bohovská ruka!
A nerýp, lebo zasiahne bohovská ruka!
sito
03.03.17,09:45
Veď ja ti nekážem, aby si. Nikomu!
A čo je efektívnejšie, moja dlhá odpoveď z ktorej sa dá pochopiť o čo ide, alebo tie tvoje krátke bludy, zavádzajúce, kdekoho, každého. Nie je to pre teba pridlhé a k pochopeniu?
A čo je efektívnejšie, moja dlhá odpoveď z ktorej sa dá pochopiť o čo ide, alebo tie tvoje krátke bludy, zavádzajúce, kdekoho, každého. Nie je to pre teba pridlhé a k pochopeniu?
sito
03.03.17,10:12
Druhá! Stotožňujem sa, ÁNO! Meter ako meter.
Prvá. "Zaujimalo by sa, ako je mozne, ze v najomnom byte spravca dnes naistaloval pomerove merace a nenainstaloval na radiatoroch termohlavice. Vraj na buduci rok, ale hodnoty z pomerovych meracov vraj bude odcitat."
Neodpovedal si, AMEN
Prvá. "Zaujimalo by sa, ako je mozne, ze v najomnom byte spravca dnes naistaloval pomerove merace a nenainstaloval na radiatoroch termohlavice. Vraj na buduci rok, ale hodnoty z pomerovych meracov vraj bude odcitat."
Neodpovedal si, AMEN
sito
03.03.17,10:29
Napísal som, AMEN, ale ...
"Zaujimalo by sa, ako je mozne," AKO JE MOŽNÉ, je opýtanie, opýtaj sa alaya1, prečo nedala na konci vety otáznik? A ty nezabudni naň, aby ti odpovedala. AMEN !!!
"Zaujimalo by sa, ako je mozne," AKO JE MOŽNÉ, je opýtanie, opýtaj sa alaya1, prečo nedala na konci vety otáznik? A ty nezabudni naň, aby ti odpovedala. AMEN !!!