exter
20.02.17,13:37
Dom na fotke sa prekvalifikoval z bytového na rodinný (trojbytovka). Spoločné priestory sú na LV uvedené zlomkom (cca 1/3 na byt). V suteréne je súčasť spoločných priestorov,samostatne užívatelné, s merateľnými médiami (el.,voda,plyn).Nie je zriadený nebytový priestor. Ja som jeden z majiteľov, ale moj podiel bytu prejde na syna. Chcel by som si tento priestor prenajať buď ako osoba, alebo pre moje OZ, alebo odkúpiť a prípadne tam bývať. (Predtým tam bývala domovníčka, ale nikdy nebol zriadený byt). Pre jednoduchosť chcem najprv prenájom až potom jednať o kúpe. Je potrebné tieto prioestory nejako prekvalifikovať? Na nájomnej zmluve so mnou alebo OZ budú všetci vlastníci? Dá sa to aj odkúpiť bez zmeny využitia (časť spoločných priestorov) s následnou zmenou spoluvlastníckych podielov na spoločnom majetku?
exter
20.02.17,12:43
Ale na prenájom stačí väčšinový súhlas podľa obč. zákonníka?
ivka70
20.02.17,12:49
V bytovom dome ano, ale vy ste rodinny dom ... ako pises
Mária27
20.02.17,14:52
Premenovali vás na rodinný dom podľa definície v § 43b stavebného zákona. Napriek tomu sa na vás vzťahuje zákon 182/1993 o vlastníctve bytov a NP okrem správy a povinnosti predaja. Máš to v zákone minimálne v dvoch paragrafoch:
§ 1 ods. 2:
Tento zákon sa nevzťahuje na byty osobitného určenia1) okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,1a) byty v domoch osobitného určenia,2) byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.
§ 24
(1)
Ustanovenia tohto zákona týkajúce sa bytového domu sa vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu s výnimkou § 7 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7), 7a (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7a), 7b (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7b), 7c (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7c) a 7d (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7d), § 29 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-29) a 29a ods. 1 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-29a.odsek-1); na správcu týchto budov sa nevzťahuje osobitný predpis.12ca) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#poznamky.poznamka-12ca)
§ 1 ods. 2:
Tento zákon sa nevzťahuje na byty osobitného určenia1) okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,1a) byty v domoch osobitného určenia,2) byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.
§ 24
(1)
Ustanovenia tohto zákona týkajúce sa bytového domu sa vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu s výnimkou § 7 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7), 7a (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7a), 7b (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7b), 7c (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7c) a 7d (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-7d), § 29 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-29) a 29a ods. 1 (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#paragraf-29a.odsek-1); na správcu týchto budov sa nevzťahuje osobitný predpis.12ca) (https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701#poznamky.poznamka-12ca)
exter
20.02.17,18:33
Ano to poznám, ale je tam tá veta- ak ......................a majú najmenej 4 byty, (my máme 3 byty )
Mária27
20.02.17,18:44
Tie 4 byty sa vzťahujú na také domy, napr. kde je podnik a sú tam aj byty. Je to napr. budova telekomunikácií (teraz je tam aj ministerstvo) na Nám. slobody v BA. Pre vás teda platí § 1.
Inak, veľký rozdiel podľa občianskeho zákonníka by nebol najmä pri hlasovaní - vždy je treba väčšina na schválenie nájmu (väčšina hlasov podľa bytov alebo podiel podľa plochy). Ak by si to chcel kúpiť, tak to urobíš ako vstavbu nebytového priestoru do spoločných priestorov podľa § 21 a nasl. bytového zákona.
Inak, veľký rozdiel podľa občianskeho zákonníka by nebol najmä pri hlasovaní - vždy je treba väčšina na schválenie nájmu (väčšina hlasov podľa bytov alebo podiel podľa plochy). Ak by si to chcel kúpiť, tak to urobíš ako vstavbu nebytového priestoru do spoločných priestorov podľa § 21 a nasl. bytového zákona.