pali1001
14.04.17,23:12
Sú povinní vlastníci bytov, správcovi (bytové družstvo) sprístupniť byt, pre účely montáže merača tepla :
- v prípade ak správca nie je dodávateľom tepla ? Teda bytový dom má vlastnú kotolňu a teplo si vyrábajú majitelia bytov sami na vlastné náklady a správca nikdy nerozpočítaval náklady na kúrenie.
pali1001
14.04.17,21:20
Na základe zákona o tepelnej energetike č. 657/2004 . Konkrétne podľa § 18 ods. 4 písm a) v súbehu s § 4 ods.3 písm. c) Vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 240/2016. Nič sme neodhlasovali a vlastníci bytov sú všetci proti.
pali1001
14.04.17,21:26
Neviem čo som mal čítať ?
avalik
15.04.17,05:14
Spravca vykonava len to, na co ho vy ako vlastnici splnomocnite, co s nim zmluvne dohodnete.

Cize vy sami si rozpocitavate naklady na kurenie? Ste SVB? Ak ano, v tom pripade spravca nemoze za tymto ucelom vyzadovat vstup do bytu - vy ako SVB ste ale povinny zabezpecit montaz meracov tepla.

"Zabezpečenie merania spotreby tepla u konečného spotrebiteľa určeným meradlom, pomerovým rozdeľovačom tepla alebo alternatívnym nákladovo efektívnym spôsobom merania spotreby tepla, ako aj sprístupnenie informácií o spotrebe energií v kratších časových intervaloch nariaďuje smernica Európskeho parlamentu a Rady 2012/27/EÚ o energetickej efektívnosti."
Ref:https://www.asb.sk/tzb/vykurovanie/povinnost-instalovat-merace-tepla-do-konca-roka-2016
misoft
15.04.17,07:44
Inými slovami - pokiaľ správca nezabezpečuje dodávku tepla, ale zabezpečujete si ju vy sami - je to vo vašej réžii - vy si určíte, či budete mať, alebo nie, vy si určíte, kto vám ich namontuje. Správcu do toho nič.
mackoivan
15.04.17,08:01
podľa všetkého správcu splnomocnili zabezpečiť montáž meračov- tá neznalosť základných povinnosti vlastníkov bytov je neospravedlniteľná
Jedinci stále len kritizujú napádajú a neuvedomujú si, že vlastne napádajú aj sami seba- nevedia čo znamená slovo SAMOSPRÁVA ? je to tu o SVB ale správca sa určite tiež drží zákona
pali1001
15.04.17,09:20
Áno sami si rozpočítavame náklady na kúrenie podľa rozlohy bytov. Nie sme SVB, ale sme vlastníci bytov v správe Bytového družstva. Pomer z 9 bytov je 6 v súkromnom vlastníctve a 3 vo vlastníctve Bytového družstva. Máme vlastnú kotolňu, nikdy sme nemali inú, teda sme sa neodpojili od centrálneho zdroja. Správca sa odvoláva na zákon o energetike a smernicu Európskeho parlamentu a Rady..... , že pokiaľ je vykurovaná plocha nad 500 m2 je potrebné rozpočítavať náklady. S našimi argumentami, že nie sú dodávateľmi nesúhlasia a vyzývajú k sprístupneniu bytu.
misoft
15.04.17,09:44
Nuž v tom prípade - správca sa drží zákona o energetike - on síce nedodáva osobne teplo, ale je prostredníkom pre dodávku tepla, pre rozpočítavanie a faktúrovanie....
V tom prípade máte povinnosť umožniť vstup pracovníkom správcovskej spoločnosti, aby namontovali pomerové merače tepla....
avalik
15.04.17,10:56
Vlastnik - bytove druzstvo ma snahu dodrzat zakonne ustanovenia - proste je povinnost mat merace ... nechapem ako si sami robire vyuctovanue ... aj my mame samostatne kurenie, mali sme tiez rozuctovanie podla m2 ale to rozuctovanie vykonaval spravca ... minuly rok spravca zabezpecil merace - unas na stupackach (mame trubky na kazdy byt zvlast, nie tahane zvislo v dome cez miestnosti) a do bytov len termoregulacne hlavice na radiatory ... ak niekto nezabezpecil spristupnenie bytu pocas montaze pokuta bola cez 1000 eur - kalkulovane na cenu dodatocnej montaze a regulacie ... nastastie kazdy byt bol spristupneny v urcenom termine - a to ich mame 96!

Nespekulujte a dajte si tie merace namontovat.
romana147
15.04.17,12:05
Ad Misof 11,44
Písal pali1001
(Dnes 11:20)
Áno sami si rozpočítavame náklady na kúrenie podľa rozlohy bytov.
sito
15.04.17,12:28
1. Má váš dom, byty v ňom viac ako 500 m2? Ak áno, vlastníci bytov, ktorí si založili SVB právnickú osobu tá je povinná zabezpečiť montáž meracej techniky. Ak má dom aj viac ako 1 000 m2 má povinnosť zabezpečiť na vykurovacom systéme aj termostatické hlavice.

2. Ak nemáte založené SVB uvedené povinnosti sú určené správcovi domu. ( Bytovému družstvu )

3. Ak máte svoju kotolňu a aj náklady na výrobu tepla si rozpočítavate sami, nie správca vám ich rozpočítava ako píšeš. ???



"657/2004, § 1, ods. 3, písm. c) výroba tepla v centrálnom zdroji tepla v budove, v ktorej spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome1a) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657#f4037757) alebo ním poverená osoba rozpočítava množstvo vyrobeného tepla konečným spotrebiteľom a vlastníci bytov a nebytových priestorov neprenajali centrálny zdroj tepla inej osobe,

§ 18, ods.

(4) Koncový odberateľ, ( Správca domu ) ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi ( vlastník bytu ) a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní







a) zabezpečiť u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka budovy





1. obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel,14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657#f4037769)





2. obstaranie zapojenie a udržiavanie pomerových rozdeľovačov tepla,14d) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657#f4037770) ak obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel14c) (http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-657#f4037769) podľa prvého bodu nie je technicky možné alebo nákladovo efektívne,





3. alternatívny nákladovo efektívny spôsob merania spotreby tepla, ak obstaranie určených meradiel podľa prvého bodu alebo pomerových rozdeľovačov tepla podľa druhého bodu nie je nákladovo efektívne."

Nahraď na základe uvedeného zákona tie tri otázniky.




ods. (5) Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2.
pali1001
15.04.17,13:45
Ďakujem za vyčerpávajúce informácie
sito
15.04.17,14:57
Zhrnem, zasa jedna španielská dedina. Dom vo vlastníctve DB, má 9 bytov, 6 bytov bolo prevedených do osobného vlastníctva, 3 byty zostali neprevedené, sú majetkom BD. Teda pomer je 2/3 : 1/3 hlasov. Dohodli sa na forme správy domu zmluvou o výkone správy s BD? Mali by, BD pri prevode to malo zabezpečiť. Ak je zmluva a BD je podla nej správca domu je jeho povinnosťou zabezpečiť v dome jeho bytoch pomerové meranie tepla. Náklady uhradí z FPÚaO zo zákona.

A čo je povinnosťou vlastníka bytu?

Zákon 657/2004, § 18, ods. (8) Konečný spotrebiteľ je povinný

a) umožniť plnenie povinností dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, uvedených v odseku 4,

b) umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla, a odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla v čase oznámeného termínu, odčítanie údajov z určeného meradla alebo z pomerových rozdeľovačov tepla,

c) chrániť určené meradlo alebo pomerový rozdeľovač tepla pred neoprávneným zásahom,

d) oznámiť bezodkladne poruchu alebo znehodnotenie určeného meradla alebo pomerového rozdeľovača tepla dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla, a odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi.

"182/1993, § 8b, ods. (3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa."

Vy šiesti na schôdzi môžete, mali by ste schváliť vybrané merače z ponuky správcu, zo zákona vás musí rešpektovať.
sito
16.04.17,05:51
Kto zavádza?

Citát z článku uvedeného v nicku.

"Majitelia bytov v každom bytovom dome s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 500 m2, ktorý je zásobovaný centrálnym zdrojom tepla, majú necelý rok na to, aby nainštalovali určené meradlá alebo pomerové rozdeľovače tepla, ktoré zobrazujú skutočnú spotrebu energie a poskytujú informácie o histórii tejto spotreby. "

Citát zo Zákona 657/2004.

"(5) Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2."

Ak má dom presne 500 m2, vzťahuje sa naň zákon, alebo podľa článku sa nevzťahuje?