Dvaja zástupcovia v jednom dome? Koľko vchodov? Pokiaľ sú dvaja v jednom vchode - dobrotu to robiť nebude - jeden čihi a druhý hota.....

2 vchody. Jeden to ani robiť nechcel ale dal sa ovplyvniť tým druhým, že aby každý vchod mal svojho zástupcu. A je to ako píšete. Des a hruza. Jeden nemá vôbec záujem o dianie a ten druhý si chráni len svoje záujmy. Preto ich chceme odvolať. Len nevieme ako postupovať.

O všetkom sa rozhoduje na schôdzi hlasovaním. Zástupa vlastníkov nemá rozhodovaciu právomoc.

Zákona o vlastníctve bytov :

§ 14 ods. 6
Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe.

§ 8a ods. 5
Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Isto máte správcu domu, ten má zo zákona a zmluvy o výkone správy určené a dohodnuté vzájomne povinnosti a práva.

"§ 14, ods. 1.

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

§ 11, ods. 6.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

§ 8b, ods. 2, písm. f.

(2) Pri správe domu je správca povinný

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,"

Z uvedeného je jasné, že vlastníci nemajú povinnosť si voliť zástupcu vlastníkov. Zákon neobmedzuje vlastníkov bytov vo svojich právach, a zo zákona im ich nemôže nikto obmedziť, ani správca domu v zmluve o výkone správy.

p. Mária citovala § 8a, ods. 5. ja už len ešte raz poslednú vetu.



"Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."

Na schôdzi rozhodujú len a len vlastníci bytov, prípadne ich splnomocnenci. Nie zástupcovia vlastníkov, nie správca domu.

"§ 25a

Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona."

Nebude na škodu vám si preštudovať toto.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182

Petícia nemá právnu účinnosť , môže len odporučiť. Ale Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov. Písomné hlasovanie má zákonný postup.

Ale, dnes je rok 2017, 21. 100ročie.

Vážne! Až na toho DOMOVNÍKA!

Tvojho.

Pane Bože ...

To nie, nie si. ............... v apatéke nekúpi.

Počítaj do šesť, komentáre. Komentár uvedený na šiestom mieste je odpoveď.

Takže každý vchod má svoju kontaktnú osobu/ zástupcu vlastníkov - každý vchod si volí toho svojho!
Každý z nich zastupuje len jeden vchod - do druhého vchodu nemá čo kecať!
Zvolajte schôdzu vo svojom vchode (pozri si zákon o Bytoch a nebytových priestoroch) a odvolajte ho a zvoľte si iného. A ten nech zastupuje ten VÁŠ vchod.

A ty nevieš čítať s pochopením? Ak nie, obráť sa na ho..... ho.... bubkoch si tu píše. Hovado ho volám.

belint.... asi si stojíš na kábli...... domovník je pozostatok zo socializmu, bola to dosadená funkcia (a často za úplatok) - rozhodovalo o tom družstvo/mesto (družstevné/štátne byty). Teraz je zástupca vlastníkov bytov.... a je volený vlastníkmi bytov. Pokiaľ si to robia vo vchode, volia si ho vlastníci v tom vchode.... je to ich rozhodnutie - demokratické. Správca sa len dozvie, kto to je, s ním potom komunikuje,..... ak treba, zástupca naopak správcovi predkladá požiadavky vlastníkov, kontroluje, čo správca urobil (alebo neurobil), atď. A sito ťa odkázal na zákon - takže si prelistuj a nájdi niečo o volených zástupcoch......

belint (Dnes 07:54) U nas mame domovnika.
==================

Že vy máte domovníka, to je síce pekné, ale rozhodne nie správne.
Neskutočne veľa jedincov si myslí, že domovník a zástupca vlastníkov je to isté.
Jeden čas som robil zástupcu...nie domovníka.
Za svoju činnosť som bral 3€ od bytu na mesiac.
Ak by som bol domovník ??? Ajajajááá...to by bolo minimálne 25-30€...ale že fakt minimálne.
------------------------------------
Tu je krásne rozpísané :

Zástupca vlastníkov nie je domovník ani údržbár.

Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcomzabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov anebytových priestorov v dome. Zástupca vlastníkov informuje o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi ich požiadavky v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Laicky býva označovaný ako dôverník, predseda samosprávy či domovník. Užívatelia bytov v ňom často vidia univerzálneho človeka, ktorý by mal robiť údržbára, sprostredkovateľa, ekonóma, právnika, policajta, upratovača, poštára atď. Podobné služby sa od neho žiadajú často bez ohľadu na jeho súkromie. Náplň práce mu môže podľa potrieb domu schváliť schôdza vlastníkov. Toto rozhodnutie je potrebné aj z hľadiska kontroly zástupcu, ale aj preto, aby od neho nežiadali služby, ktoré nemá v náplni práce, a stanovili aj odmenu z fondu opráv a údržby. Pre bytový dom v správe je optimálne, ak má za každý vchod jedného zvoleného vlastníka - vchodového dôverníka. Zástupcovia vchodov - vchodoví dôverníci - potom tvoria výbor vlastníkovbytového domu. Členovia výboru sa v spolupráci so správcovskou spoločnosťou podieľajú na správe, prevádzke a obnove domu. Výbor vlastníkov (vchodoví dôverníci) si zvolí jedného zástupcu vlastníkov bytov. Týmto zvolením ho vlastníci splnomocňujú, aby ich zastupoval v konaní so správcom.

http://www.bardbyt.sk/index.php?id=70&back=true

belint (Dnes 09:12) OK, necham si poradit. Vsetci ludia v bloku ho nazyvaju domovnik. Ja ho skusim oslovovat " Dobry den, pan zastupca vlastnikov bytov, zastupca najomnych bytov a nebytovych priestorov "
P.s. ak sa odvolavas na Bardbyt Bardejov, tak to je presne ten spravca, co sa 12 sudi o spravu bytov so Spravbytom. A vlastnici bytov trpia bez TUV, tepla a osvetlenia spol. priestorov. Hlavne, ze nemaju "domovnika" , ale ....
=======================
Tu nejde o radu...mne je šuma fuk, ako oslovujete toho vášho...a keď jemu je to jedno ?
Tu ide o princíp....funkcia domovníka v podstate v bežných bytových domoch neexistuje. Možno v tých luxusných apartmánových domoch...lenže to je už iná a inak platená práca, ergo zamestnanie na plný úväzok.
Capisci ?
---------------------------------
A nemiešaj hrušky s jablkami....si nepochopil, že tu ide o vyšpecifikovanie pojmov ? Keď všetci blbci poskáču do studne, skočíš aj Ty ?

1. Ja Ti dlabem na Bardbyt a jeho problémy. Ak si čítal pozornejšie link, tak je tam odkaz na autora.
[Pravda; 29/06/2012; s.: 20,21; Zuzana Hlavačková ; Zaradenie: Bývanie]

2. Oslovenie ? Hm...sorry, ale keď si nevieš poradiť s takýmto problémom, nuž Ti dám príklad z praxe.
Onehdá ma mladá susedka nazvala domovníkom. Nuž som ju dal do patričných koľají.
Odvtedy ma oslovovala "pán sused"...prípadne menom.

Budeš mať problém osloviť toho vášho "domovníka" podobne ?

Viac nemám k tomu čo dodať, to nemá význam.

Tinocka vie, že domovník, nie! Čo nevie, na čo sa pýta? Ako sa ho zbaviť, odvolať. Alebo ich.

Jeden správca, jeden zástupca vlastníkov, jemu stačí jeden poskok. Davaja, dvaja môžu mať rôzny názor, že? A zmluva o výkone správy domu, tiež musí byť pre dom jedna. Či každý vchod má svoju?

Belint "zástupca nájomných bytov" a to čo za čudo ?

Aj nájomný byt má vlastníka. Ak ním je správca, zastupuje aj správcu domu, ako vlastníka neprevedených bytov do osobného vlastníctva nájomníka bytu, člena družstva.

:D:D:D koko ko ko koleso sa točí! Ako?

:D:D:D ... do kolečka, dokola ...