miro.str
30.05.17,17:10
prosim o radu.
Mam problem s vyuctovanim nakladov v byte.
Spoluvastnicky podiel mam 78,6m2 {podla katastra.}
Podlahovu plochu mam 76,5m2. {podla spravcu}
Vykurovaciu plochu mam 76.5m2 .{podla spravcu}
Vykurovacia a Podlahova plocha je taka ista...?
Realne ma byt 72 m2. Balkon 4m2.Kobku mam 2 m2
Do vykurovania sa rata balkon a kobka?
Prosim o vysvetlenie pojmov vykurovacia plocha a podlahova plocha ma to byt to iste?Ak to budem reklamovat vratia mi peniaze za niekolko rokov?Je zakonom nieco definovane o tych plochach?
Mam problem s vyuctovanim nakladov v byte.
Spoluvastnicky podiel mam 78,6m2 {podla katastra.}
Podlahovu plochu mam 76,5m2. {podla spravcu}
Vykurovaciu plochu mam 76.5m2 .{podla spravcu}
Vykurovacia a Podlahova plocha je taka ista...?
Realne ma byt 72 m2. Balkon 4m2.Kobku mam 2 m2
Do vykurovania sa rata balkon a kobka?
Prosim o vysvetlenie pojmov vykurovacia plocha a podlahova plocha ma to byt to iste?Ak to budem reklamovat vratia mi peniaze za niekolko rokov?Je zakonom nieco definovane o tych plochach?
misoft
30.05.17,16:33
Premietni si to zvislo dolu na pozemok - to je spoluvlastnícky podiel - je to zastavaná plocha.
Podlahová plocha - plocha celého bytu, vrátane sociálnych zariadení.
Pojem vykurovacia plocha by sa už používať nemal - je to podlahová plocha - tu si pozri staršiu tému: http://www.porada.sk/t104483-stanovenie-vypocet-podlahovej-plochy-bytu.html
http://www.realityexpert.info/zastavana-podlahova-uzitkova-a-obytna-plocha/
http://www.atomia.sk/sk/poradenstvo/spocitat-podlahovu-plochu-bytu-nie-je-vzdy-lahke
Tvoja úžitková plocha je 76m2
Tých 72m2 je vnútorná plocha (bez pivnice, balkónu).
Podlahová plocha - plocha celého bytu, vrátane sociálnych zariadení.
Pojem vykurovacia plocha by sa už používať nemal - je to podlahová plocha - tu si pozri staršiu tému: http://www.porada.sk/t104483-stanovenie-vypocet-podlahovej-plochy-bytu.html
http://www.realityexpert.info/zastavana-podlahova-uzitkova-a-obytna-plocha/
http://www.atomia.sk/sk/poradenstvo/spocitat-podlahovu-plochu-bytu-nie-je-vzdy-lahke
Tvoja úžitková plocha je 76m2
Tých 72m2 je vnútorná plocha (bez pivnice, balkónu).
sito
30.05.17,17:23
Kedysi, hodne dávno bola aj vykurovacia. Bola to plocha miestnosti v ktorých bol namontovaný radiátor. Nezmysel, radiátory vyhrievali, vyhrievajú aj budú vyhrievať vždy aj predsiene, WC, kúpeľne, špajze, atď..
Od 1.9.1993 toto platí.
"182/1993, § 2, ods. (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, bez plochy lodžií a balkónov."
Takže tvoja plocha je plocha bytu + plocha kobky, pivnice, príslušenstva.V súčasnej dobe je to aj vykurovacia plocha bytu.
Balkón, lodžia, terasa je spoločná časť domu na ktorú je prístup len z konkrétneho bytu v dome. Bonus pre vlastníka bytu.
Od 1.4.2010 platí toto.
"§ 10, ods. 1, posledná veta odseku. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."
Ak je pravda, že balkón má 4 m2, tak k tvojej podlahovej ploche sa pripočíta jeden m2 pre účel výšky preddavku do FPÚaO.
Prepočítaj, ak nepasuje, reklamuj! Nebudeš sám, že?
Od 1.9.1993 toto platí.
"182/1993, § 2, ods. (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, bez plochy lodžií a balkónov."
Takže tvoja plocha je plocha bytu + plocha kobky, pivnice, príslušenstva.V súčasnej dobe je to aj vykurovacia plocha bytu.
Balkón, lodžia, terasa je spoločná časť domu na ktorú je prístup len z konkrétneho bytu v dome. Bonus pre vlastníka bytu.
Od 1.4.2010 platí toto.
"§ 10, ods. 1, posledná veta odseku. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."
Ak je pravda, že balkón má 4 m2, tak k tvojej podlahovej ploche sa pripočíta jeden m2 pre účel výšky preddavku do FPÚaO.
Prepočítaj, ak nepasuje, reklamuj! Nebudeš sám, že?
vicktor
31.05.17,05:40
Neodpovedas priamo na otazku - preco plati za vykurovanie balkona a pivnicnej kobky, resp. neplati ale ma sa takto rozpocitat?
Ak tak pocitaju za VSETKY byty, tak je to zajedno, za predpokladu ze vsetky byty maju balkony a kobky.
Pokracovanie: nie je to zajedno - maly byt 45m2, velky 120m2, potom pridat k nim 4m2 pokazi vzajomne pomery.
Ak tak pocitaju za VSETKY byty, tak je to zajedno, za predpokladu ze vsetky byty maju balkony a kobky.
Pokracovanie: nie je to zajedno - maly byt 45m2, velky 120m2, potom pridat k nim 4m2 pokazi vzajomne pomery.
sito
31.05.17,06:29
Viktor, ja som si to nevymyslel. Tie citácie schválil parlament, nie ja!
A priamo?
1. Za vykurovanie balkóna nie je možné platiť, plytvať so spoločným teplom cez balkón, áno! Pivnice, kobky sa zvyčajne do podlahovej plochy bytu nezarátajú na účel rozpočítania spoločných nákladov domu na jednotlivé byty v dome.
2. Je správne vyúčtovanie bytu?
Tuto je odpoveď v § 5, § 6, § 7 aké by malo byť, ako postupovať pri rozpočítaní spoločných nákladov na jednotlivé byty v dome.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2016-240
"Ak tak pocitaju za VSETKY byty, tak je to zajedno, za predpokladu ze vsetky byty maju balkony a kobky."
Noo, správcovia domov majú takých to ľudí radi, čo im je všetko zajedno, ľahšie, ľahúčko, velmi ľahúčko sa mu s mimi manipuluje. Ľahko ich odrškrabka.
A priamo?
1. Za vykurovanie balkóna nie je možné platiť, plytvať so spoločným teplom cez balkón, áno! Pivnice, kobky sa zvyčajne do podlahovej plochy bytu nezarátajú na účel rozpočítania spoločných nákladov domu na jednotlivé byty v dome.
2. Je správne vyúčtovanie bytu?
Tuto je odpoveď v § 5, § 6, § 7 aké by malo byť, ako postupovať pri rozpočítaní spoločných nákladov na jednotlivé byty v dome.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2016-240
"Ak tak pocitaju za VSETKY byty, tak je to zajedno, za predpokladu ze vsetky byty maju balkony a kobky."
Noo, správcovia domov majú takých to ľudí radi, čo im je všetko zajedno, ľahšie, ľahúčko, velmi ľahúčko sa mu s mimi manipuluje. Ľahko ich odrškrabka.
vicktor
31.05.17,06:48
Docital si do konca? Ze to nie je zajedno som tam napisal 49 minut pred tvojou poslednou poznamkou.
Citacie schvalil parlament, ale v tej citacii nebolo o vykurovani, teraz v zakone ano, ale citam tam "podla podlahovej plochy" - takze aj s balkonom... Podla mna hovadina.
Citacie schvalil parlament, ale v tej citacii nebolo o vykurovani, teraz v zakone ano, ale citam tam "podla podlahovej plochy" - takze aj s balkonom... Podla mna hovadina.
sito
31.05.17,06:59
Ešte raz.
"182/1993, § 2, ods. (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, !!! bez plochy lodžií a balkónov !!!."
"182/1993, § 2, ods. (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, !!! bez plochy lodžií a balkónov !!!."
vicktor
31.05.17,08:01
"Teď je mi to jasný" - pozeral som iba tie paragrafy 5, 6, 7.
Takze som mal pravdu ze "hovadina" aj s balkonom. :)
Takze som mal pravdu ze "hovadina" aj s balkonom. :)
sito
31.05.17,08:52
... hovadina, hovado ...
Definícia podlahovej plochy bytu v bytovom dome je v Zákone 182/1993.
Jej využitie pri rozpočítaní spoločných nákladov domu na jednotlivé byty vo Vyhláške 240/2016.
Definícia podlahovej plochy bytu v bytovom dome je v Zákone 182/1993.
Jej využitie pri rozpočítaní spoločných nákladov domu na jednotlivé byty vo Vyhláške 240/2016.
sito
31.05.17,12:37
Len tak pre zaujímavosť. Rozpočítanie spoločných nákladov domu na jednotlivé byty.
Náklady domu 15 375,95 €.
Základná zložka 30 %, 4 612,79 €.
Spotrebná zložka 70 %, 10763,16 €.
Priemer na byt, rozpočítanie podľa m2, 352,49 €.
Základná zložka na byt podľa m2, 105,75 €.
Spotrebná zložka na byt podľa meračov, 171,92 €.
Úhrada spolu, 277,67 €, čo je 78,77 % z priemeru 352,49 €.
Akože úspora je 74,82 €, čo je 21,22 % z priemeru 352,49 €.
A ako by to bolo pri doporučenom pomere vyhláškou 60 % základná zložka, 40 % spotrebná zložka.
Náklady domu 15 375,95 €.
Základná zložka 60 %, 9 225,57 €.
Spotrebná zložka 40 %, 6 150,38 €.
Priemer na byt, rozpočítanie podľa m2, 352,49 €.
Základná zložka na byt podľa m2, 211,49 €.
Spotrebná zložka na byt podľa meračov, 98,24 €.
Úhrada spolu, 309,73 €, čo je 87,87 % z priemeru 352,49 €.
Akože úspora je 42,76€, čo je 12,13 % z priemeru 352,49 €.
Takže, čím väčší pomer v prospech základnej zložky, tým menšia motivácia optimálneho nastavenia termostatických hlavíc, tým vyššia motivácia k plytvaniu s teplom. A to jeden odborník propaguje, že ak je dom zateplený , treba pomer dohodnúť v prospech základnej zložky 80 %. V tom prípade sú merače v bytoch, dome zbytočné, podvod sú! Sú vlastne už aj pri 60 % v prospech základnej zložky, že. 42,76 €, deleno 12 mesiacov = 3,56 €.
Náklady domu 15 375,95 €.
Základná zložka 30 %, 4 612,79 €.
Spotrebná zložka 70 %, 10763,16 €.
Priemer na byt, rozpočítanie podľa m2, 352,49 €.
Základná zložka na byt podľa m2, 105,75 €.
Spotrebná zložka na byt podľa meračov, 171,92 €.
Úhrada spolu, 277,67 €, čo je 78,77 % z priemeru 352,49 €.
Akože úspora je 74,82 €, čo je 21,22 % z priemeru 352,49 €.
A ako by to bolo pri doporučenom pomere vyhláškou 60 % základná zložka, 40 % spotrebná zložka.
Náklady domu 15 375,95 €.
Základná zložka 60 %, 9 225,57 €.
Spotrebná zložka 40 %, 6 150,38 €.
Priemer na byt, rozpočítanie podľa m2, 352,49 €.
Základná zložka na byt podľa m2, 211,49 €.
Spotrebná zložka na byt podľa meračov, 98,24 €.
Úhrada spolu, 309,73 €, čo je 87,87 % z priemeru 352,49 €.
Akože úspora je 42,76€, čo je 12,13 % z priemeru 352,49 €.
Takže, čím väčší pomer v prospech základnej zložky, tým menšia motivácia optimálneho nastavenia termostatických hlavíc, tým vyššia motivácia k plytvaniu s teplom. A to jeden odborník propaguje, že ak je dom zateplený , treba pomer dohodnúť v prospech základnej zložky 80 %. V tom prípade sú merače v bytoch, dome zbytočné, podvod sú! Sú vlastne už aj pri 60 % v prospech základnej zložky, že. 42,76 €, deleno 12 mesiacov = 3,56 €.