Matthew_yogi
20.06.17,13:51
Dobrý deň, chcel by som poprosiť o radu. Od 06/2015 bývam v podnájme 1 izb. bytu kde platím mesačné 320€ nájom + 100€ energie. V byte bývam sám. V máji mi majiteľ doniesol vyúčtovanie nákladov spojených s uživaním bytu s nedoplatkom za rok 2016 v sume 438,77€. Úprimne, skoro som odpadol.
A tak by som chcel veľmi pekne poprosiť o radu. Je to dlh ktorý musím zaplatiť?
Za rok 2015 bol dlh 361,43€ kde mne vypočítal, že za pol roka nájmu mu mám uhradiť časť v sume 110€ ktoré som uhradil. Ale táto suma za 2016 sa mi zdá naozaj hrozne vysoká.

Ja si totižto myslím že môj dlh je tých 277,49€. Že majiteľ neuhrádzal mesačné splátky v tej výške ako mal. Poradí mi niekto prosím? Pretože sa naťahujeme donekonečna. Vopred ďakujem za odpoveď.
vicktor
20.06.17,12:15
Ale ved dlh za 2015 361 eur vidim zaplateny 17 juna 2016. hmmm, ale dole v sumare je znovu...?
Preco myslis ze majitel plati menenj nez by mal? Kolko by mal?

edit: omyl, prehliadol som ze dolu je stary rok
vicktor
20.06.17,12:41
13.6.2016 normalna mesacna platba a 17.6.2016 uhradeny dlh za rok 2015.
V decembri 2016 platba 102, mozno nejaku podobnu sumu mal platit uz od roka 2015, ale majitel nezvysil trvalak, z coho sa nazbieral dlh. Ten sice zaplatil, ale trvalak stale nezvysil a nazbieral sa novy dlh za 2016 v rovnakej vyske.
Tieto dlhy za majitelovo neplaticstvo BY nemal znasat Matthew, ak sa dohodli na energiach 100.
Da sa na to pozriet aj takto: skutocne naklady su 1325, Matthew dal zalohy 12x100, ma nedoplatok 125.
A este: v roku 2016 dal majitelovi 361 navyse, tak tie si moze pytat naspat.
veronikasad
20.06.17,13:49
Čo rozumieš pod energiami? Zálohové platby za plyn, elektrinu, alebo zálohy za teplo a vodu?
veronikasad
20.06.17,14:00
Mne to zo zadania temy až tak jasné nie je.
veronikasad
20.06.17,14:03
belint, nerob hovorcu, otázku som položila zakladateľovi temy
veronikasad
20.06.17,14:04
Počkám si na odpoveď kto platí zálohy za plyn a elektrinu
vicktor
20.06.17,14:45
Najomca plati majitelovi a ten spravcovi.
vicktor
20.06.17,14:48
1325:12 bude platit az v novom obdobi, doteraz asi tych 102 ako v decmbri 2016.
(nemusel si komentar prerobit, lepsie by bolo pridat nove na koniec)
veronikasad
20.06.17,14:56
Pozri rozpis platieb za rok 2016, nedoplatok za rok2015 bol uhradeny.V konečnom dôsledku to ale nič nezmení na výške nedoplatku, lebo zaplatená suma nedoplatku je zúčtovania ako záloha roku 2016
Matthew_yogi
20.06.17,16:55
Pokiaľ viem tak by to malo byť za vodu teplo a elektrinu.
veronikasad
20.06.17,16:58
Plyn a elektrinu platíš sám priamo dodávateľovi?
Matthew_yogi
20.06.17,17:09
Ja sa do toho fakt nerozumiem a preto som volal správcovskej spoločnosti, ale keď som im povedal o čo sa mi jedná a chcel vysvetlenie, tak mi povedali že takéto informácie mi ako nájomcovi nemôžu poslytnúť. Ja sa do tých výpočtov figu vyznám, ale tak sedliacky rozum mi hovorí že "predpis" z vyúčtovania určuje majiteľovi koľko má za rok zaplatiť, v tomto prípade je to 1047,60€ čo v mesačných splátkach by malo robiť 1047,60 : 12 je 87,30€. Majiteľ však uhradil za 11 mesiacov po 71,29. 17.6. uhradil dlh za rok 2015 tých 361,63€ a za mesiac 12/2016 uhradil 102,15 (všetko z tabuľky "platby") takže keď mal podľa predpisu uhradiť 1047,60 a on v platbách uhradil len 11x 71,29 + 102,15, dokopy uhradil len 886,34. Tým pádom je jeho dlh 161,26€. to si myslím že mal platiť on a tých 277, 49 v okne "rozdiel" je nadspotreba a tú by som mal uhradiť ja. Takže 161,26 + 277,49 = 438,77.
Matthew_yogi
20.06.17,17:14
Úprimne, som z toho kôň :( ale naozaj som presvedčený že dlh 438,77€ je nehorázne žiadať odomňa. Veď som mu dal 1200€ zálohu na rok 2016.
Katy a R
20.06.17,17:30
ak tá stovka má byť aj za elektriku - tak si aj to musíš zohľadniť, že za koľko eur si minul? - plyn nemáš?
Matthew_yogi
20.06.17,17:34
Diky belint, naozaj. Len ja by som potreboval nejaké potvrdenie že je to naozaj tak, s nejakým štemplom (obrazne povedané). Takto je to len moje tvrdenie proti jeho a bolo mi dokonca oznámené že pokiaľ dlh do piatka neuhradím, dostanem okamžité odstúpenie od zmluvy a pokiaľ mi ani to nebude stačiť, tak výpoveď. To môže ako som zisťoval, ale s trojmesačnou výpovednou lehotou. Lenže už mám z toho naozaj nervy, pretože v robote neviem čo skôr a tak ako som doteraz žil v klude, tak som v strese. Nevie niekto či existuje niekto alebo niečo kto by mi ten môj dlh mohol oficiálne potvrdiť?
Matthew_yogi
20.06.17,17:36
... nie je predsa možné aby sa človek nemohol brániť :(
Katy a R
20.06.17,17:39
Podľa mňa si urobil chybu, že si podpísal takúto zmluvu (320+100) ... lebo píšeš, že tá stovka má byť aj za teplo, vodu a aj za elektriku - a to je málo (elektrika môže byť tak 20-30 mesačne?
vhodnejší pomer by bol aspoň 300 + 120 za služby a energie ... alebo ešte viac za služby.
ak sa nechceš stresovať, nájdi niečo lepšie - a hlavne si to presnejšie ošetri v zmluve! Aj spôsob vyučtovania .
A čo sa týka toho vyhadzovu - - tiež to nie je také jednoduché, ako si majiteľ myslí;)
a je jedno, ako platí majiteľ zálohy ;)
..
keď by si nepočítal z fondom opráv (ako anička píše) ... len čisto tie Služby - tak ti to ročne robí okolo 800 eur - a ak aj elektriku a plyn pripočítaš - mohlo by to byť dosť.
buchač
20.06.17,17:41
A tak by som chcel veľmi pekne poprosiť o radu. Je to dlh ktorý musím zaplatiť?
..........
Ja si totižto myslím že môj dlh je tých 277,49€. Že majiteľ neuhrádzal mesačné splátky v tej výške ako mal. Poradí mi niekto prosím? Pretože sa naťahujeme donekonečna.

Ak si myslíš (nie je dôkazné bremeno), že majiteľ neplatil, že máš pravdu, tak sa realizuj inak.
Podaj žalobu na súd a ten rozhodne.
Lebo na Porade dostaneš rozumov habadej, no nik nevidí do problematiky...ono jedno ofotené vyúčtovanie nemá veľkú váhu.

P.S.:
Ako znie zmluva (ak vôbec nejaká je), tak to je už iná otázka.
Jarka 1
20.06.17,17:43
Nikto ti také oficiálne potvrdenie nemôže dať. Máš v rukách vyúčtovanie a k tomu treba na papier napísať kto, koľko, komu a kedy zaplatil a použiť matematiku. Tak ako už vyššie vypočítali. Matematika nepustí. Ak on nevie počítať, teda sa tak tvári a pritom obabráva, tak nech si prečíta túto tému.
Kvaka
20.06.17,17:48
Fond opráv by nemal platiť nájomník, ale majiteľ bytu, rovnako merače na radiátory, poštovné a poistenie domu, to všetko sú platby, ktoré s prenájmom bytu absolútne nesúvisia. týmto smerom by som platby riešila s majiteľom bytu. Zálohové platby boli správcovi majiteľom platené nižšie, ako by mali byť. Preto treba započítať iba náklady súvisiace s nájmom bytu s platbami, ktoré si majiteľovi zaplatil. Myslím, že nebude nedoplatok.
Katy a R
20.06.17,17:49
jarka, obávam sa, že prečítanie tejto témy majiteľom mu bude na dve veci ...
Matthew_yogi
20.06.17,17:52
Buchač, máš pravdu, zle som sa vyjadril keď som napísal že si myslím. Nemyslím si, z toho vyúčtovania je to totižto úplne jasné že neplatil koľko mal. A čo sa týka zmluvy, tak tá je a v nej je to napísane presne takto: nájomca sa zaväzuje hradiť mesační nájomné vo výške 320€ + 100€ energie.
Prosil som o radu, nemám záujem zavádzať, to by mi asi sotva pomohlo.
Matthew_yogi
20.06.17,18:04
Veľká vďaka za všetky odpovede ktoré ste mi doteraz adresovali. Dosť mi to pomáha :-)
dmc
20.06.17,18:05
taka zmluva kde je napisane ze energie 100 € stoji za ....vies co. Mas v zmluve osetrene aka je predpokladana spotreba jednotlivych "energii" v tych 100 €? Mas v zmluve osetrene co s pripadnym preplatok - nedoplatkom ? Dostal si vyuctovanie za ostatne energie ???
buchač
20.06.17,18:09
Nejde o to, čo si myslíš....alebo čo si myslím ja.

Asi by bolo najvhodnejšie ísť ku správcovi. Tam požadovať náležitú dokumentáciu o platbách, keďže si tie svoje platby odovzdával majiteľovi bytu.

Ak budeš mať podklady, ktoré budú hrať v Tvoj prospech, tak ich predlož majiteľovi...nech argumentuje a dôvodí.

Ak bude pravdou, čo vravíš, že majiteľ ojebabráva ? Nuž sa zachovaj adekvátne...žiadne platby a fertig.

Záver ?
V každom prípade pôjdeš z toho bytu preč.
1. Budeš tzv. odídený...t.j. nájde sa dôvod, aby Ťa majiteľ bytu vystrnadil.
2. Odídeš aj sám...
Matthew_yogi
20.06.17,18:23
No, fakt super. Začínam si myslieť že to dopadne takto nejako, podľa jeho správanian posledné dni. A predpokladám že sa môžem rozlúčiť aj s depozitom. Aspoň na niekoľko mesiacov určite, ak nie rokov alebo natrvalo. Ako sa to hovorí? Že len somár sa učí na vlastných chybách?
sito
20.06.17,20:48
Jedná vec je zmluva o výkone správy domu, ktorá platí pre všetký byty, všetkých vlastníkov bytov v rovnakom znení. Zákon 182/1993. Druhá vec je zmluva medzi vlastníkom bytu a prípadným nájomníkom. Medzi každým vlastníkom bytu a nájomníkom bytu môže byť rôzne znenie nájomnej zmluvy.

Zásada je taká, nájomník zaplatí všetko, ba aj hodne naviac, musí! Alebo musí, môže ísť pod most, prípadne o dom ďalej.
sito
20.06.17,21:52
Matthew_yogi (Dnes 19:14) "Úprimne, som z toho kôň ale naozaj som presvedčený že dlh 438,77€ je nehorázne žiadať odomňa. Veď som mu dal 1200€ zálohu na rok 2016."

Úprimne, účtovník, medvedík verím, že si z toho kôň. Ja nie. A necítiš sa v tom byte ako v hotely? Motívuje ťa niečim, čo by ťa motívovalo akože vo svojom bývaš? Isto nie, ale zodrať ťa chce a riadne. Chrapúň je to!

Ak je to vyúčtovanie za rok 2016, čo vidím ja z neho?

1. Je to nerovnomerný dom, teda výškou stropov. Preto vykurovaný objem 108,81 m3.

2. Býval si v tom byte sám, 12 osobomesiacov.

3. Máš strašne rád teplú vodu. Neobaril si sa doteraz, ako sa prasa pri zabíjačke? Bežný pomer spotreby studenej a teplej vodj je 2 : 1. Ty máš, dá sa povedať 1 : 1.

4. Vlastník bytu má predpísané platby správcom domu, pevnú časť, ktorá nepodlieha k preplatkom/nedoplatkom.

Predpis za jednotlívé služby, skutočné rozpočítané podiely bytu na jednotlivých službách a rozdiel, preplatok/ nedoplatok za jednotlivé služby.

Vyúčtovanie skutočných nákladov na byt voči predpisu za užívanie bytu je -277,49 €.

5. Vlastník bytu správcovi poslal v priebehu roka 2016 trinásť úhrad, spolu vo výške 1 247,75 €. Teoreticky uhradil voči predpisu o 200,15 € viac. Ale, to je očný klam!

6. Vyúčtovanie, konečné.

A. náklady na byt 1 325,09 €.
B. Uhradené platby v roku 2016 vlastníkom bytu 1 247,75 €.
C. Nedoplatok za rok 2016 je 77,34 €. Očný klam!
D Nedoplatok za rok 2015 vo výške 361,43 €, ktorý je v platbách za rok 2016 zahrnutý ako plusová položka. Teda očný klam! Skutočne je uhradených len 886,34 €.

Konečný stav k 31.12.2016 -438,77 €, teda nedoplatok, ktorý je nedoplatkom vlastníka bytu voči správcovi domu!!!

Tvoj nedoplatok? Tak z toho som kôň!

A elektrinu v byte nepoužívaš, prípadne aj plyn? To sú tie zálohy, 1 200 €? Tie ti ako vyúčtoval, vyúčtuje?

Chrapúň je to!
bubkoch
21.06.17,06:46
tvoj dlh je skutočne 438 eur.
pozri si platby: 1247, z toho odpocitaj 361 nedoplatok za 2015 ktorý majiteľ zaplatil, a zistíš že ty si zaplatil 886 eur. zvyšok do 1200 asi ide na elektrinu a ďalšie náklady.
skutočnosť. náklad 2016 bol 1325, takže musíš splatiť 438
Kvaka
21.06.17,10:25
Marcel, máš pravdu, špekulant majiteľ. "Energie" je čo??? Služby nie sú energie, takže chyba. Ak zo zálohových platieb vyhodím tie, čo má platiť majiteľ (FO, správa, poistenie, merače a poštovné), tak predpísané náklady na byt, ktoré súvisia s podnájmom sú iba 454,06€. Skutočné náklady za to, čo súvisí s podnájmom, teda čo by mal nájomník zaplatiť z vyúčtovania, sú 704,16€. Zaplatil 1200€, takže ešte je rezerva na energie platené priamo dodávateľovi (elektrina, plyn), prípadne iné služby (TV, internet) 495,84, čo je 41,32€ za mesiac.
Katy a R
21.06.17,10:32
no keď má takú zmluvu ... aj toto napísal? cit.
"Matthew_yogi (Včera 18:55) Pokiaľ viem tak by to malo byť za vodu teplo a elektrinu. "
- myslím, že zbytočne špiritizujeme. .. kto bude silnejší ?
bubkoch
21.06.17,11:18
Áno, za predpokladu že ta stovka mesačne co platí má ísť komplet na vyššie uvedené služby, a elektrinu, odpad, plyn a ďalšie energie má od prenajímateľa grátis ...
sito
21.06.17,11:40
Je pravda, že tu v komentároch nie je možné dostať mínusku. Ale, najde sa tu zasa také, čo ich vymaže. stráca sa tým náväznosť a aj zmysel komentárov. No čo už, taká je porada, takú sme jú chcely?

Niekedy sa aj hoteli krava otelý.
Kvaka
21.06.17,12:07
Sito, tie mazané komentáre tu boli iba o gramatike, nie o vyúčtovaní, nijaká nadväznosť tu nie je porušená.
Jarka 1
21.06.17,12:21
tie zmazané komentáre považujem za najlepšie riešenie
sito
21.06.17,13:18
Anka, napísal som, že nájomník zaplatí všetko, ba i viac.

Minulý rokma známi poprosil, či by som mu neporadil. Čo? Prenajímal som jednoizbový byt päť rokov. K 31.5.2015 nájomník nájom ukončil. Od 1.6.2015 do 12.9. 2015 som byt dával do poriadku. Od 12.9. 2015 som byt znova prenajal. Potreboval by som rozpočítať náklady za úžívanie bytu a elektrina na jednotlivé etapy užívania bytu 1. nájomník, 2. vlastník bytu, 3. druhý nájomník.

Ponukol som mu aj takú možnosť, akú si uviedla Ty, ale aj svoju. Chvíľku mu to trvalo než to pochopil. Nakoniec sa rozhodol pre ten môj spôsob. Bolo treba určiť úhradu za nájom, úhradu za užívanie bytu, a úhradu za elektrinu.

Problém nastal keď predal v júli druhému nájomníkovi vyúčtovanie nájomného, vyúčtovanie za užívanie bytu a elektrinu. Druhý nájomník nechcel pochopiť ako je možné že na byte má vlastník preplatok a on má 160 € nedoplatok.

1. Nájom by mohol byť nižší keby ti byt prenajal ako holý, bez nábytku, posteli, práčky, šporáka, chladničky, atď. Svoje by si si musel zabezpečiť. Keďže všetko v byte máš jeho platíš mu za tie veci nájom 210 €, + 70 € za užívanie bytu, + 20 € za elektrinu mesačne. Takže zo sumáru 210 nemáš preplatok, zo sumáru 80 € máš nedoplatok 140 €, zo sumáru 20 € máš nedoplatok 20 €, spolu 160 €. On, že by to malo byť 50 : 50. Ak sa tak s vlastníkom bytu dohodnete, nie je problém to tak rozpočítať. Nakoniec sa dohodli na 200 + 80 + 20. Nedoplatok mu klesol na 130 €.

Samozrejme, že pri tvojom spôsobe by odpočítané položky boli pripočítané k nájmu a nájom by sa každoročne upravoval podľa rozdielu tých odpočítaných položiek.

Tento rok už mu vyúčtovanie za užívanie bytu ukázal, tiež má nedoplatok 470 €, ale to je jeho nedoplatok voči predpisu správcu, bez špekulácii. Nájomníkov nedoplatok je náklady bytu, mínus 960 €, asi 260 €. Ešte počká na elektrinu a správí vyúčtovanie záloh za užívanie bytu v roku 2016 a spotrebu elektriny od 1.8. 2016. do 31.7.2017.

Prečo má taký vysoký nedoplatok? Spotreba studenej vody 62 m3, sporeba teplej vody 67 m3, Náklady na teplú vodu mu robia 52 % z nákladov za užívanie bytu.

Napísal som, že tento tu je chrapúň. Je! Umelo navýšil nedoplatok voči správcovi, ktorý požaduje od nájomníka uhradiť. Neoprávnene? Neviem ako a čo presne majú v zmluve o prenájme bytu, Ty áno?
Kvaka
21.06.17,13:36
Nie, ani ja neviem, iba to, že nájomné má vysoké a energie 100, tak ako napísal. Podľa zadávateľa sú v tej stovke aj služby za užívanie bytu, iba to tak nazvali, že energie. Ten poplatok do FO a za správu je podľa mňa už schovaný v nájomnom, lebo za 1izb. byt je to dosť vysoké nájomné. A malo by to tak byť, ako si napísal, v zmluve rozpis platieb. Aj ako urobiť vyúčtovanie za služby, užívanie bytu. Energie samostatne riešiť. Vlastník bytu platil schváne nízke zálohy, to je môj názor, potom to hodil na nájomníka. V žiadnom prípade ale nemôže od neho požadovať ten nedoplatok, ak v sume za užívanie bytu účtuje nájomníkovi aj FO, poplatok za správu, atď.
vicktor
21.06.17,13:43
bubkoch: "tvoj dlh je skutočne 438 eur"
To je dlh za BYT majitela voci spravcovi, to nie je dlzoba pytajuceho sa. On sa musi vysporiadat s majitelom preco neposuval spravcovi vyssie zalohy.
sito
21.06.17,14:01
Takto, náklady bytu sú 1 325,09 €, minus FPÚaO, poplatok za správu, havarijná služba, merače a poplatok spolu by malo byť 609,76 € = 715,33 €. mínus 1 200 €. Takže na elektrinu, prípadne plyn mu ostáva 484,67 €. V konečnom dôsledku môže máť účtovník aj preplatok.za služby a energie. Je otázne ako je napočítaný nájom, tých 320 €. Či je tam aj FPÚaO a ostatné odpočítané veci??? Ak áno, čísla nepustia. Ak nie, jeden bude musieť popustiť, ktorý???
sito
21.06.17,22:13
belino, belino, dilino, dilino. Kôň má štyri nohy a potkne sa. Ty nie si kôň, TY si HOVADO, ktoré sa nemôže potknúť. Pretože tvojú múdru hlavu ti stabilizujú rohy, ktoré ti to nedovolia, sa podknúť!