profitechnik1
06.10.17,10:12
Stena mojho domu presne kopíruje moj pozemok, ale vrch, teda koniec strechy a rína už sú na susedovom. Na katastri je teda ten vrch a rína ako stavba susedovom pozemku. Sused má až po moju stenu vydláždený dvor.On by aj bol ochotný mi ten pásik predať, ale argumentuje, že zasa potom táto časť jeho dvora by bola na mojom pozemku. ako to vyriešiť k spokojnosti oboch? Aby som ja nemal stavbu na jeho pozemku a on zase v budúcnosti, v prípade predaja mojho domu nemal problémy s budúcim majiteľom?
Ďakujem za názory a rady, bol by možný taký kompromis, že by mi ten pásik prenajal čo ja viem na 50 rokov za euro a v zmluve uviesť, že sused môže ten pásik využívať bez ohľadu na budúcich majiteľov?Malo by to nejaký právny účinok napr. pre banku ak by sa na dom chcela vziať hypoteka?
Ďakujem za názory a rady, bol by možný taký kompromis, že by mi ten pásik prenajal čo ja viem na 50 rokov za euro a v zmluve uviesť, že sused môže ten pásik využívať bez ohľadu na budúcich majiteľov?Malo by to nejaký právny účinok napr. pre banku ak by sa na dom chcela vziať hypoteka?
Chobot
06.10.17,08:46
Kokpromisným riešením by asi bolo, keby si ten kúsok odkúpil a na hranici postavil plot. Buď tam dať stĺpiky a natiahnuť pletivo, alebo dať nejaký obklad na dom v takej vzdialednosti, ako bude hranica pozemku. Ten obklad by bol vlastne plotom.
bodliak
06.10.17,08:56
Predaj a ťarcha na ten úzky pásik v prospech suseda.
vicktor
06.10.17,09:24
Ochotny predat, ale co potom ked to bude na tvojom pozemku - to co je? Samozrejme ze ked preda to bude tvoj pozemok. On chce aj po predaji uzivat co preda?
Zuzena plocha mu nebude stacit? Potom sa cudujem ze je ochotny predat...
Zuzena plocha mu nebude stacit? Potom sa cudujem ze je ochotny predat...
Miloš Mičega - CIMOM TN
07.10.17,18:52
Veľmi individuálny problém. Bez obhliadky by som si netrúfal na to v žiadnom prípade odpovedať.
Len jedná poznámka. Napríklad aj taký dlhoročný presah strechy sa dá chápať ako právny titul na vydržanie. Existuje o tom aj rozhodnutie NS SR.
:)
Len jedná poznámka. Napríklad aj taký dlhoročný presah strechy sa dá chápať ako právny titul na vydržanie. Existuje o tom aj rozhodnutie NS SR.
:)
branislavp
08.10.17,04:55
Ak sa to dá uprav si strechu tak, aby si nebol ani centimetrom svojou stavbou na cudzom pozemku.. Pouvažuj nad týmto, aby si susedovi nenarobil problémy do budúcnosti a tiež aj sebe.
Ondrej Kozlovsky
10.10.17,07:30
V prvom rade by som upriamil pozornot na nasledovne zakonne ustanovenie, ktore danu problematiku riesi:
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/#paragraf-127.odsek-3
"(3) Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť. "
Z praktického hladiska sa najskor treba pozriet na to kolko strecha presahuje, ci je to aspon 30 cm a viac inak to moc zmysel nema.
Niekedy je tiez hranica pozemkov urcena nie hranicou muru domu, ale prave spominanym okapom t.j. tam problem s presahom nie je potrebne riesit. Vacsinou je tato situacia v obciach v starsej casti zastavby, ale presne sa to neda povedat bez konkrétneho pozemku a parcelného cisla.
Potom treba zvazit aj to kedy sa strecha bude najblizsie rekonstruovat.
Ak sa vylucia tieto moznosti z praxe mozem povedat, ze najlepsie riesenie je, ze pozemok ostatne susedovy a presah strechy sa vyriesi vecnym bremenom.
K tomu je potrebny geometricky plan na zobrazenie tohto presahu, zmluva na vecne bremeno a uhrada spravnych poplatkov na katastri. Cena za spracovanie týchto dokumentov moze byt cca 500 € + kedze sa jedna o odplatne vecne bremeno tak este odplata susedovy.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/#paragraf-127.odsek-3
"(3) Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť. "
Z praktického hladiska sa najskor treba pozriet na to kolko strecha presahuje, ci je to aspon 30 cm a viac inak to moc zmysel nema.
Niekedy je tiez hranica pozemkov urcena nie hranicou muru domu, ale prave spominanym okapom t.j. tam problem s presahom nie je potrebne riesit. Vacsinou je tato situacia v obciach v starsej casti zastavby, ale presne sa to neda povedat bez konkrétneho pozemku a parcelného cisla.
Potom treba zvazit aj to kedy sa strecha bude najblizsie rekonstruovat.
Ak sa vylucia tieto moznosti z praxe mozem povedat, ze najlepsie riesenie je, ze pozemok ostatne susedovy a presah strechy sa vyriesi vecnym bremenom.
K tomu je potrebny geometricky plan na zobrazenie tohto presahu, zmluva na vecne bremeno a uhrada spravnych poplatkov na katastri. Cena za spracovanie týchto dokumentov moze byt cca 500 € + kedze sa jedna o odplatne vecne bremeno tak este odplata susedovy.