mino1.j
09.11.17,21:55
Mám otázku ako domový dôverník a vlastnik jedného z bytov ohľadne problému s prenájmom bytu v bytovke, kde sú 4 byty, ktoré sú súkromným vlastnictvom 4roch vlastníkov, kde trvale bydlisko majú len dvaja. Správcom bytovky je správca zriadený mestom, cize vlastnici majú zmluvu s s.r.o, ktorá vykonáva činnosť ako SVB. Jedna vlastníčka prenajíma byt, cez realitnú kanceláriu a vyhýba sa akémukolvek kontaktu s ostatnými vlastníkmi bytov a aj správcovi. V poslednej dobe vznikli problemi s platením nájmu a fondu opráv z jej strany. Kontaktoval som realitnú kanceláriu, ktorej majiteľ zastupuje spominanú majitelku bytu a prenajíma jej byt. No bohužiaľ k žiadnej náprave neprišlo. Ďalším problémom je, že nemáme absolútne žiadne informácie o prenájme spomenutého bytu, kde sa nájomníci striedajú, ako na bežiacom páse, takže netušíme, kto sa nám pohybuje po bytovke. Poraďte mi prosím, ako postupovať aby sme dosiahli nejakú relevantnú zmluvu medzi vlastníkmi bytov, kde sa bude pojednávať o týchto problémoch a ich riešení v zmysle zákona o bytových a nebyt.priestorov, pripadne iných zákonov, ktoré uľachčia zjednanie nápravy a určia pravidlá pre nájom bytov v bytovke. Predpoklad je, ze sa bude prenajímať aj druhý byt a pokiaľ sa bude aj druhy vlastnik zatajovať, tak nebude možné už ani vykonať údržby na spol.priestoroch, lebo nebudeme uznášania schopný. Tejto situácii by sme chceli predísť. Keď som oslovil správcu s požiadavkou, aby nám vo veci pomohol, odpovedali mi, že to nie je v jeho kompetencii. Ďakujem za užitočné rady a pomoc.
dmc
10.11.17,06:20
Niesom si isty ci mate pravnu moznost si zmluvne dohodnut podmienky prenajmu bytu v sukromnom vlastnictve bez suhlasu samotneho vlastnika bytu. Je otazne ci by aj po suhlase bola takato zmluva platna - o ake zakonne ustanovenia by sa opierala resp. ako by bola pravne vymozitelna pri nedodrzani. Najom bytu upravuju pravne predpisy v 2 zakonoch (OZ a zakon o kratkodobom najme)
Ja v podstate chapem vase obavy . ale -
Treba si uvedomit ze byt je sukromny majetok a vy by ste chceli zasiahnut do nakladania/uzivania/rozhodovania ako s nim majitel nalozi ???
Uzivanie a spravu spolocnych priestorov mate osetrenu v zmluve o sprave a ked tuto zmluvu spolumajitel spolocnych priestorov nedodrziava - neostava vam nic ine iba sa obratit na sud.
to ze majtel Vám (ako ste sa nazvali - domovy dovernik) neda vediet kto je v byte - tuto povinnost mu nic neuklada. Majitel bytu ma oznamovat akurat pocet osob ktore sa trvalo zdrziavaju v byte myslim ze nad 2 mesiace (opravte ma ak sa mylim) a aj ked to neoznami.... neviete ho sankcionovat.
Ak vzniknu nedoplatky pri preddavkovch platbach- dlznikom sa majitel bytu stane az po rocnom vyuctovani. Spravca ich ma vymahat - je na to splnomocneny (pozrite si zmluvu)
Ja v podstate chapem vase obavy . ale -
Treba si uvedomit ze byt je sukromny majetok a vy by ste chceli zasiahnut do nakladania/uzivania/rozhodovania ako s nim majitel nalozi ???
Uzivanie a spravu spolocnych priestorov mate osetrenu v zmluve o sprave a ked tuto zmluvu spolumajitel spolocnych priestorov nedodrziava - neostava vam nic ine iba sa obratit na sud.
to ze majtel Vám (ako ste sa nazvali - domovy dovernik) neda vediet kto je v byte - tuto povinnost mu nic neuklada. Majitel bytu ma oznamovat akurat pocet osob ktore sa trvalo zdrziavaju v byte myslim ze nad 2 mesiace (opravte ma ak sa mylim) a aj ked to neoznami.... neviete ho sankcionovat.
Ak vzniknu nedoplatky pri preddavkovch platbach- dlznikom sa majitel bytu stane az po rocnom vyuctovani. Spravca ich ma vymahat - je na to splnomocneny (pozrite si zmluvu)
jslancik
10.11.17,06:42
tak ako píšu iní, SVB môže jedine vymáhať nedoplatky od majiteľa bytu. Ohľadom nutných počtov pre platné hlasovanie si preštuduj príslušné zákony, ak ich ešte nevieš.
Na akom základe by ste chceli nejaké informácie o nájomníkoch bytu? Jedine počty osôb (čo ale nevie prakticky nikto odkontrolovať), nič viac.
Na akom základe by ste chceli nejaké informácie o nájomníkoch bytu? Jedine počty osôb (čo ale nevie prakticky nikto odkontrolovať), nič viac.
mackoivan
11.11.17,07:20
Vlastník bytu je povinný nahlásiť správcovi počet ľudí, ktorí sa pravidelne zdržujú v byte viac ako dva mesiace. Je povinný nahlásiť každú zmenu v počte podnajomnikov. Upratovanie spoločných priestorov a spoločná elektrina , výťahy .. tieto naklady sa rozpocitavaju na počet osôb. Hlasovať môžete aj bez neho po hodine od začiatku schôdze rozhodne väčšina prítomných.
mackoivan
11.11.17,09:17
Ok
dmc
11.11.17,09:28
Podla akeho nariadenia / zakona ma hlasit kazdu zmenu podnajomnikov okrem poctu??? Dokonca aj ked zmenu nenahlasi neexistuje za porusenie ziadna sankcia.
misoft
11.11.17,09:36
@mackoivan:
preštuduj si http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f2168608 (§9, §10) - toto čo píšeš,
"Vlastník bytu je povinný nahlásiť správcovi počet ľudí, ktorí sa pravidelne zdržujú v byte viac ako dva mesiace. Je povinný nahlásiť každú zmenu podnajomnikov."
nie je nikde v tomto zákone spomenuté!
Je to neužitočná informácia.
preštuduj si http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182#f2168608 (§9, §10) - toto čo píšeš,
"Vlastník bytu je povinný nahlásiť správcovi počet ľudí, ktorí sa pravidelne zdržujú v byte viac ako dva mesiace. Je povinný nahlásiť každú zmenu podnajomnikov."
nie je nikde v tomto zákone spomenuté!
Je to neužitočná informácia.
mackoivan
11.11.17,10:16
ale ale ?!
(9) Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.
Spoločné ustanovenie zákona .. aj pre Spravcu aj pre SVB
(9) Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.
Spoločné ustanovenie zákona .. aj pre Spravcu aj pre SVB
Mária27
11.11.17,10:38
Do fondu a úhrady za plnenia sa platia preddavky mesiac vopred (§ 10 zákona 182/1993). Ak nezaplatí do konca mesiaca, je v omeškaní. Zodpovedný je vlastník bytu.
Úhrady musí platiť minimálne za jednu osobu, ak nenahlási alebo sa mu nedokáže viac.
Úhrady musí platiť minimálne za jednu osobu, ak nenahlási alebo sa mu nedokáže viac.
mackoivan
11.11.17,13:05
chytili ste ma za slovo ... nestačilo, že treba doplniť jedno slovo? opravil som si to
misoft
11.11.17,19:14
@mackoivan.... ospravedlňujem sa, nedočítal som (oči sa vymeniť nedajú :( ) - máš pravdu.
sito
17.11.17,15:16
Ako ti už viacerí napísali, toto by si si mal riadne preštudovať.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
Niečo z toho.
1. Nie si domový dôverník, no dôveru domu môžeš mať, teda jeho spoluvlastníkov.
"§ 8a. ods. (5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."
"Správcom bytovky je správca zriadený mestom, cize vlastnici majú zmluvu s s.r.o, ktorá vykonáva činnosť ako SVB."
Tak toto si riadne zamotal.
"§ 6, ods. (3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve."
Ak by ste boli SVB, právnická osoba.Tak by ste všetci štyria museli byť orgánom. Jeden predseda a traja rada a aj zhromaždenie SVB.
"§ 7c, ods. (1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,"
Ak nie ste SVB, tak potom máte správu domu formou správcu na základe zmluvy o výkone správy domu, jeho spoločných častí domu, spoločných zariadení domu.
" 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2."
Zo zákona má správca určené povinnosti, ktoré musí pri správe domu vykonávať.
§ 8b, ods. (2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie,12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom,
l) priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk."
Správca je povinný rešpektovať vaše rozhodnutie, ktoré nie je v rozpore s uvedeným zákonom.
"(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa."
Ale len do výšky peňazí na účte vášho domu.
"(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi."
Či môže vlastník bytu svoj byt prenajať inej osobe? Môže! Tým sa ale nezbavuje svojich povinnosti určených zákonom a zmluvou o výkone správy
"§ 12, ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné predpisy.15). 15) OZ, krátko dobý nájom bytu"
"Predpoklad je, ze sa bude prenajímať aj druhý byt a pokiaľ sa bude aj druhy vlastnik zatajovať, tak nebude možné už ani vykonať údržby na spol.priestoroch, lebo nebudeme uznášania schopný."
Nemáš pravdu, že nebudete uznášania schopní. Len či bude možné uznesenie vykonať? Či budú na to peniaze? Ak je dostatok peňazí na účte, tak po hodine konania schôdze rozhoduje prítomna väčšina. To znamená, že ak budete na schôdzi dvaja a dvaja poviete áno, tak rozhodnutie platí pre všetkých štyroch. No sú veci o ktorých sa po hodine nemôže rozhodovať.
§ 14. ods. (3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
A sú veci o ktorých musia rozhodnúť dve tretiny vlastníkov, vo vašom prípade traja.
"(4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a o zmene formy výkonu správy; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec."
Logicky by sa dalo povedať, veď štyria sa skôr dohodnú. Nie vždy je to pravda. Vo vašom prípade je to skôr horor, dom hrôzy! :D
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
Niečo z toho.
1. Nie si domový dôverník, no dôveru domu môžeš mať, teda jeho spoluvlastníkov.
"§ 8a. ods. (5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."
"Správcom bytovky je správca zriadený mestom, cize vlastnici majú zmluvu s s.r.o, ktorá vykonáva činnosť ako SVB."
Tak toto si riadne zamotal.
"§ 6, ods. (3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve."
Ak by ste boli SVB, právnická osoba.Tak by ste všetci štyria museli byť orgánom. Jeden predseda a traja rada a aj zhromaždenie SVB.
"§ 7c, ods. (1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,"
Ak nie ste SVB, tak potom máte správu domu formou správcu na základe zmluvy o výkone správy domu, jeho spoločných častí domu, spoločných zariadení domu.
" 8a, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2."
Zo zákona má správca určené povinnosti, ktoré musí pri správe domu vykonávať.
§ 8b, ods. (2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie,12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom,
l) priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk."
Správca je povinný rešpektovať vaše rozhodnutie, ktoré nie je v rozpore s uvedeným zákonom.
"(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa."
Ale len do výšky peňazí na účte vášho domu.
"(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi."
Či môže vlastník bytu svoj byt prenajať inej osobe? Môže! Tým sa ale nezbavuje svojich povinnosti určených zákonom a zmluvou o výkone správy
"§ 12, ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné predpisy.15). 15) OZ, krátko dobý nájom bytu"
"Predpoklad je, ze sa bude prenajímať aj druhý byt a pokiaľ sa bude aj druhy vlastnik zatajovať, tak nebude možné už ani vykonať údržby na spol.priestoroch, lebo nebudeme uznášania schopný."
Nemáš pravdu, že nebudete uznášania schopní. Len či bude možné uznesenie vykonať? Či budú na to peniaze? Ak je dostatok peňazí na účte, tak po hodine konania schôdze rozhoduje prítomna väčšina. To znamená, že ak budete na schôdzi dvaja a dvaja poviete áno, tak rozhodnutie platí pre všetkých štyroch. No sú veci o ktorých sa po hodine nemôže rozhodovať.
§ 14. ods. (3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
A sú veci o ktorých musia rozhodnúť dve tretiny vlastníkov, vo vašom prípade traja.
"(4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a o zmene formy výkonu správy; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec."
Logicky by sa dalo povedať, veď štyria sa skôr dohodnú. Nie vždy je to pravda. Vo vašom prípade je to skôr horor, dom hrôzy! :D