arcttica
03.12.17,09:44
Potrebujem poradiť, známa ide kupovať byt od svokrovcov na ktorom je záložné právo v prospech banky, svokrovci stavajú dom, založili byt, ktorý idú predať synovi, tá ťarcha tam ostáva kam do kúpnej zmluvy a ako to napísať?
Ďakujem pekne
Ďakujem pekne
arizona
03.12.17,08:53
Predavajuci by si mal pred predajom svoju tarchu preniest na inu nehutelnost.Musi ist do banky a dohodnut podrobnosti.Alebo budu splacat dalej novi majitelia?
arcttica
03.12.17,08:56
nie splácať budú starí majitelia noví o ťarche vedie a súhlasia že na byte ostane, je to právne v pohode??
Mária27
03.12.17,15:01
občiansky zákonník - pozri aj paragrafy okolo
§ 151h
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20160701
§ 151h
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20160701
arizona
03.12.17,18:33
Ak je tam tarcha v prospech banky,musia banku informovat o tychto zmenach. A novi majitelia asi nedostanu hypoteku,ak nya byte bude tarcha
vicktor
04.12.17,09:12
Budu kupovat za vlastne alebo na uver?
Ak to prve, netreba nic riesit (ak zalozna zmluva nezakazuje predat).
Ale na vojne velitel casto opakoval "poradek dela pratele'. Rodicia by mohli poziadat banku o zmenu zalohu na rozostavany dom.
Ak to druhe, novym uverom sa vyplati stary, teda stare zalozne pravo vymaze a zapise nove.
Informaciu o zaloznom prave treba napisat k definicii predmetu kupy. Teda "...x-izbovy byt zapisany na LV c. kde sa nachadza ... v casti C je uvedene zalozne pravo v prospech ... na zaklade vkladu c ... za uver c. ...".
Ak to prve, netreba nic riesit (ak zalozna zmluva nezakazuje predat).
Ale na vojne velitel casto opakoval "poradek dela pratele'. Rodicia by mohli poziadat banku o zmenu zalohu na rozostavany dom.
Ak to druhe, novym uverom sa vyplati stary, teda stare zalozne pravo vymaze a zapise nove.
Informaciu o zaloznom prave treba napisat k definicii predmetu kupy. Teda "...x-izbovy byt zapisany na LV c. kde sa nachadza ... v casti C je uvedene zalozne pravo v prospech ... na zaklade vkladu c ... za uver c. ...".
arcttica
04.12.17,13:21
čiže ak tomu dobre rozumiem pôvodní majetelia musia mať nejaký súhlas aby mohli byt predať??
arcttica
04.12.17,14:30
Ďakujem veľmi pekne, idú kupovať na úver, hlavne som potrebovala vedieť kde v zmluve sa to má uviesť, ešte raz Ďakujem
Mária27
04.12.17,18:17
Automaticky to prejde na nového majiteľa. Spolu musia zahlásiť zmenu v registri, ak je to registrované. Tak môžete dať jedne článok do zmluvy.
ivka70
04.12.17,18:19
a budu zakladat ten isty byt?
arcttica
04.12.17,19:07
Nie oni budú zakladať dom
vicktor
05.12.17,09:17
Nemoze kupa bytu pockat? Rodicia zalozia dom, banka da vymazat zalozne pravo na byt a vy ho kupite uz cisty a problem hore v otazke je bezpredmetny.