Kosuth
11.01.18,23:01
Správca bytov /100%mestská sro/ nám pred rokom podľa 182/93 z.z. dal výpoveď zo správy bez udania dôvodu. Nenapísaným dôvodom je zrejme, že jeden vlastník,nespokojný so všetkým, a ktorý sa s ostatnými vlastníkmi 2 x bezvýsledne súdil, tam stále s niečim chodí.
Keďže sme si na návrh správcu počas roka nevytvorili Spoločenstvo, správca pripravil v zmysle zákona návrh na registráciu Spoločenstva vl. bytov, kde aj uviedol návrh na predsedu spoločenstva.
Otázka
1/ Je možné zo zákona donútiť súkromnú osobu aby vykonávala funkciu predsedu spoločenstva ?
2/ Dokedy, po uplynutí ročnej lehoty od výpovede, musí doterajší správca vykonávať správu ?
3/ Môže sa správca zbaviť zodpovednosti za vedenie finančných záležitostí, zmlúv o energiách atď, keď ich nemá komu odovzdať ?
Ďakujem za odpovede
JK
Keďže sme si na návrh správcu počas roka nevytvorili Spoločenstvo, správca pripravil v zmysle zákona návrh na registráciu Spoločenstva vl. bytov, kde aj uviedol návrh na predsedu spoločenstva.
Otázka
1/ Je možné zo zákona donútiť súkromnú osobu aby vykonávala funkciu predsedu spoločenstva ?
2/ Dokedy, po uplynutí ročnej lehoty od výpovede, musí doterajší správca vykonávať správu ?
3/ Môže sa správca zbaviť zodpovednosti za vedenie finančných záležitostí, zmlúv o energiách atď, keď ich nemá komu odovzdať ?
Ďakujem za odpovede
JK
sito
11.01.18,22:52
Zákon 182/1993 vlastne neumožňoval sa správcovi domu zbaviť správy bytového domu, ale?
V roku 2007 bol Zákon 182/1993 novelizovaný Zákonom 268/2007, číslo novely 22.
22. § 8a sa dopĺňa odsekom 7, ktorý znie:
„(7) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.“.
V roku 2010 bol Zákon 182/1993 novelizovaný Zákonom 70/2010, číslo novely 7.
7. V § 8a odsek 8 znie:
„(8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona. Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o vzniku spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom orgáne. V tomto prípade sa nepoužije ustanovenie § 7a ods. 1 druhej vety a predsedu spoločenstva určí správca.“.
Takže správca konal v súlade s zákonom 182/1993 platným od 1.4.2010.
A nenapíšeš, kde je skutočne zakopaný pes? :D
V roku 2007 bol Zákon 182/1993 novelizovaný Zákonom 268/2007, číslo novely 22.
22. § 8a sa dopĺňa odsekom 7, ktorý znie:
„(7) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.“.
V roku 2010 bol Zákon 182/1993 novelizovaný Zákonom 70/2010, číslo novely 7.
7. V § 8a odsek 8 znie:
„(8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona. Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o vzniku spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom orgáne. V tomto prípade sa nepoužije ustanovenie § 7a ods. 1 druhej vety a predsedu spoločenstva určí správca.“.
Takže správca konal v súlade s zákonom 182/1993 platným od 1.4.2010.
A nenapíšeš, kde je skutočne zakopaný pes? :D
misoft
12.01.18,07:21
Pes je zakopaný (zabývaný) pravdepodobne v tom bytovom dome - ten jeden vlastník, čo furt 3,14čuje.....
mackoivan
12.01.18,08:58
Bude predseda.. a teraz sa bude súdiť so sebou (-:
sito
12.01.18,09:55
3,14, 3,14, ... 3,14! Ale, na čo 3,14? V koho prospech? Správcu domu, spoluvlastníkov domu, či seba samého? Ho, pŕŕŕ ..., postojme, počkajme ... ak, až napíše kde je rov. :D;)
Ivan, trefa! Zatiaľ štatutár, predsedu si volí zhromaždenie. Teda spoluvlastníci domu v ktorom je v súlade so zákonom zriadené SVB, právnická osoba. Ale, právnická osoba, jej súčasť je každý vlastník bytu v ich dome, že?
No a ...
"182/1993, § 14, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým."
Ak sa nechce, nemusí! Povinnosť zvolávateľ je povinnosť ho primerane informovať, čo sa v dome deje, o čom sa, na čom sa spoluvlastníci domu dohodli, čo platí aj pre neho. Ale má aj svoje právo. Využije ho ... :D
Ivan, trefa! Zatiaľ štatutár, predsedu si volí zhromaždenie. Teda spoluvlastníci domu v ktorom je v súlade so zákonom zriadené SVB, právnická osoba. Ale, právnická osoba, jej súčasť je každý vlastník bytu v ich dome, že?
No a ...
"182/1993, § 14, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým."
Ak sa nechce, nemusí! Povinnosť zvolávateľ je povinnosť ho primerane informovať, čo sa v dome deje, o čom sa, na čom sa spoluvlastníci domu dohodli, čo platí aj pre neho. Ale má aj svoje právo. Využije ho ... :D
Kosuth
12.01.18,15:13
Ďakujem, toho zakopaného psa správne určil misoft. Viem, že správca môže určiť predsedu spoločenstva. Kto však môže súkromnú osobu na základe toho, že ju určil správca, donútiť vykonávať funkciu a mať za to dokonca aj hmotnú zodpovednosť? Nie je tam niekde diera v zákonoch?
V našom prípade nikto z vlastníkov nechce funkciu prevziať, je možné, aby úrad aj v takomto prípade previedol registráciu?
JK
V našom prípade nikto z vlastníkov nechce funkciu prevziať, je možné, aby úrad aj v takomto prípade previedol registráciu?
JK
sito
12.01.18,17:05
Nenapísal si na obrazovku veci, ktoré by nás dali, dostali do obrazu vášho domu. Nevadí, vaša vec!
"Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."
Žiaľ, hovno padajúce z hora nadol dopadne vždy na toho posledného! Ak nie je posledný po ruke? No hovno dopadne nie len na tie dve tretiny, na celok, na celý bytový dom. Na všetkých vlastníkov bytov v ňom, na všetkých spoluvlastníkov domu, jeho spoločných častí domu, spoločných zariadení domu pozemku pod domom.
Nasratý správca určí nasratého 3,14čujúceho z štatutára domu. Mlčiaca väčšina, zbytok spoluvlastníkov domu má svoje práva, ktorých si do tej doby nevšímala.
Žiaľ, to hovno padne na SVB! Teda na všetkých v dome. Všetci sú SVB aj napriek tomu, že niektorí sa tvária, že nie sú, ich byt nie je súčasťou ich spoločného domu, stavby, nehnuteľnosti.
§ 7, ods. (1) Spoločenstvo je právnická osoba11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva12) (ďalej len „register").
Takže ten 3,14čujúci má podľa doterajšieho správcu domu predpoklady viesť, spravovať dom podľa svojho diktátu. Ale, ostatní spoluvlastníci domu môžu jeho diktát, diktátora odstrániť, nového si zvoliť. Alebo sa dočkajú, že dodávatelia vody, tepla, elektriny prestanú domu poskytovať domu uvedené veci. A to je ten krajný dopad hovna na SVB, právnickej osoby, ktorá spravuje váš bytový dom. :D
"Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."
Žiaľ, hovno padajúce z hora nadol dopadne vždy na toho posledného! Ak nie je posledný po ruke? No hovno dopadne nie len na tie dve tretiny, na celok, na celý bytový dom. Na všetkých vlastníkov bytov v ňom, na všetkých spoluvlastníkov domu, jeho spoločných častí domu, spoločných zariadení domu pozemku pod domom.
Nasratý správca určí nasratého 3,14čujúceho z štatutára domu. Mlčiaca väčšina, zbytok spoluvlastníkov domu má svoje práva, ktorých si do tej doby nevšímala.
Žiaľ, to hovno padne na SVB! Teda na všetkých v dome. Všetci sú SVB aj napriek tomu, že niektorí sa tvária, že nie sú, ich byt nie je súčasťou ich spoločného domu, stavby, nehnuteľnosti.
§ 7, ods. (1) Spoločenstvo je právnická osoba11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva12) (ďalej len „register").
Takže ten 3,14čujúci má podľa doterajšieho správcu domu predpoklady viesť, spravovať dom podľa svojho diktátu. Ale, ostatní spoluvlastníci domu môžu jeho diktát, diktátora odstrániť, nového si zvoliť. Alebo sa dočkajú, že dodávatelia vody, tepla, elektriny prestanú domu poskytovať domu uvedené veci. A to je ten krajný dopad hovna na SVB, právnickej osoby, ktorá spravuje váš bytový dom. :D
Mária27
13.01.18,07:16
Ešte k vám môže prísť nútený správca, prípadný majetok popredať. môžu vás odpojiť od vody, elektriny, prestať vyvážať smeti, ...