Nie,nikto ta nemoze nutit,ak nechces

Zástupca vlastníkov bytov je DOBROVOĽNÁ činnosť, aj keď je odmeňovaná.

Osobne si neviem predstaviť, ako by to po "hodení" tejto "bohumilej" činnosti vo vchode (baráku) následne fungovalo.
Už len z titulu častej neprítomnosti by si vlastníci uplietli na seba bič.

Ale šak nech Ťa zvolia...Ty si zapýtaj takú odmenu, že ich razom prejdú také nápady.

Veta "Mne sa to za tých päť stovák mesačne neoplatí" je dostatočne odradzujúca. Odskúšané ;)

Zvoliť ťa síce môžu, ale následne ty odmietneš dať súhlas na výkon funkcie. A následne budú musoeť voliť novú osobu. Právne účinky má voľba len vtedy, ak následne po voľbe zvolená osoba súhlasí. Inak voľba nezaloží právne účinky.

Ako dom máte isto zaujímavé pozadie. Najprv by ste mali poznať predok, to prvé. Teda to čo je to správa domu.

" 182/1993, § 6.

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné."

Z napísaného tebou sa dá povedať, že ste dom hrôzy.

"§ 8b, ods. (5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."

Ak pozorne čítaš, tak zvoliť si ťa môžu. Ale, vzhľadom, že sa jedná o styk, môžeš k ich voľbe zaujať aj pohlavný, teda sa im na tu funkciu ... Po prečítaní tretej a štvrtej vety ti musí byť jasné, že aj zákonodarci, zákon si z tej funkcie robí šaška. V tretej vete zákon ukladá zástupcovi povinnosť. A v štvrtej, že nie je oprávnený rozhodovať o spoločných veciach.

"§ 25a, Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona."

Možno máte zmluvu o výkone správy ešte z čias okupácie? Tá už asi moc nebude v súlade s uvedeným zákonom. Takže správca má navrch, valcuje vás. :D Pritom zo zákona je na tom ako ten, čo zabezpečuje ten styk.

"§ 14, ods.(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku."

Ak pozorne čítaš, tak vlastník bytu, všetci vlastníci ako spoluvlastníci domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení domu a rozhodujú o všetkých spoločných veciach týkajúcich sa správy domu.

Ak by vás už mal správca plné zuby? No, robte si v tom dome, čo len chcete je váš.

"§ 8a, ods. (8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona."

Takže to všetko máte v hrsti vy! To nestačí, treba mať aj v hlave. Tuto toto. :D:D:D

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182

Za pár stovák mesačne sa hádam v dome niekto nájde, kto bude nosiť požiadavky správcovi. :) Horšie je nájsť zadarmo.

Zasa jeden, čo vie čítať, ale má problém, nie s čítaním, s tým, čo prečítal. To, že nevie pochopiť to, čo som napísal ja ..., nemusí. Ale, že nevie pochopiť to, čo schválil parlament? Asi býva v takom dome, alebo býva? No nech je mu, jeho chápaniu slovenská zem ľahká. :D

Nájde, len spojunájomníci a spolumajitelia sa nechcú skladať :D

Marka, pár stovák, to sú dve, že? Teda 200 €. Pri bytovom dome so štyrmi bytmi, to je úžasné! Pri bytovom dome s dvesto bytmi, to už také úžasné nie je, či? Kto si to skúsil?

Vždy to závisí od úcty k tej funkcii, k jej výkonu, vyváženému pre dve strany. Spoluvlastníkov domu a správcovi domu na základe zákona. Ak by si štyri byty uctili výkon tej funkcie 200 €, teda mesačne na byt 50 €. Tak na tú funkciu by sa spoluvlastníci domu hrnuli ako emigranti do EU. Ale, ako píše Jay-R, všetci sú emigranti od spoluvlastníctva domu. Každý vidí len ten svoj hrad, svoj byt v ktorom je on boh. Bohovský pomer 4 : 200 bohom. A keď začnú všetci bohovať, Pán Boh pomáhaj ... zástupcovi spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v ňom. Či na zemi zákon mu pomôže, súdy, spoločnosť, štát, ústavné orgány? :D

Amater, spolunájomníci môžu mať byt vlastníka ako obydlie len na základe zmluvy o nájme jeho bytu, že?

"182/1993, § 12, ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné predpisy."

Ale, spolunájomníci v podstate musia dodržiavať v dome to na čom sa dohodli spoluvlastníci domu, jeho spoločných časti, spoločných zariadení domu. Či dohodnuté pravidlá v bytovom dome spoluvlastníkmi domu neplatia pre nájomníkov bytov od vlastníka bytu? :D

moc to prežívaš. Prenajímal si niekedy byt?

Ale nieeee. Ja nie. Ale, dopad toho, že niekto prenajal pociťujem, nie na svojej peňaženke, ale na výške FPÚaO. Snaží sa, jeho dlh neprekročí 2 000 €. To by už išiel do dražby. Od istej doby je určená tato hranica k dražbe bytu.

Otázočka pre teba. Ak zástupca vlastníkov zomrie, môžu vlastníci trvať na tom, že ich musí naďalej zastupovať? Ak nechce, nemôže? MUSÍ? :D

Vy nemate penalizaciu za dlznu sumu?