mmmiriam
18.02.18,14:46
Spoluvlastník má pozemok v podielovom spoluvlastníctve 1/2. Predáva svoj podiel zmluvou o prevode nehnuteľností do vlastníctva tretej osoby. Táto osoba sa stáva výlučným vlastníkom podielu nehnuteľností alebo spoluvlastníkom.
A v zmluve sa ako predmet kúpy špecifikuje celý pozemok v súlade s LV alebo podiel?
Ako na LV zistím či ide o podielové alebo bezpodielové vlastníctvo?
Ďakujem
A v zmluve sa ako predmet kúpy špecifikuje celý pozemok v súlade s LV alebo podiel?
Ako na LV zistím či ide o podielové alebo bezpodielové vlastníctvo?
Ďakujem
Xanti
18.02.18,13:51
Ponúkol predávajúci svoj podiel na odkúpenie aj spoluvlastníkovi. Ak nie, tak ideš do rizika.
mmmiriam
18.02.18,13:59
Ďakujem za postreh. ako si to poistím? Dám do zmluvy niečo ako Predávajúci vyhlasuje, že ponúkol podiel najprv spoluvlastníkovi, ktorý predkupné právo nevyužil?
Xanti
18.02.18,14:16
Musím mať písomne, tj. ponúkne mu to na predaj a určí termín do kedy sa má vyjadriť a odošle do vlastných rúk a dá primeraný termín na vyjadrenie.
Mária27
18.02.18,14:45
Svoj podiel musíš písomne ponúknuť na predaj spoluvlastníkovi a oznámiť mu všetky podmienky, najmä cenu.
Podľa § 605 občianskeho zákonníka "Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná."
Ak spoluvlastník nevyužije predkupné právo, predáš svoj podiel 1/2 inej osobe, ktorá sa stáva podielovým spoluvlastníkom. Bezpodielové spoluvlastníctvo je len medzi manželmi (nie je tam uvedený podiel každého z nich.
Zmluva o prevode musí obsahovať všetko, čo prikazuje § 42 katastrálneho zákona, pozri tu: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162/20160701
Podľa § 605 občianskeho zákonníka "Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná."
Ak spoluvlastník nevyužije predkupné právo, predáš svoj podiel 1/2 inej osobe, ktorá sa stáva podielovým spoluvlastníkom. Bezpodielové spoluvlastníctvo je len medzi manželmi (nie je tam uvedený podiel každého z nich.
Zmluva o prevode musí obsahovať všetko, čo prikazuje § 42 katastrálneho zákona, pozri tu: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162/20160701
vicktor
19.02.18,08:56
Podielove vlastnictvo na LV je: Vlastnici Fero 1/2 a Jozo 1/2.
Bezpodielove: Jano a Zuzana 1/1.
Bezpodielove: Jano a Zuzana 1/1.