Gracia RR
14.06.18,16:43
V roku 2009 moja mama (dôchodkyňa) zdedila pozemky po svojom nebohom starom otcovi. Dovtedy sme o existencii žiadnych pozemkov nevedeli. Pri dedičskom konaní u notárky sme (žiaľbohu) spoznali aj „nových“ príbuzných, o ktorých sa dovtedy v rodine nikdy nehovorilo (spolu 11 dedičov v 3. líniách).

V roku 2010 sa našiel kupec na časť pozemkov, ktorý oficiálne každému dedičovi poslal poštou list. Súhlasili sme s predajom ihneď za akúkoľvek cenu, nakoľko sme o tie pozemky nemali záujem. Avšak jedna z dedičiek (vzdialená sesternica) nesúhlasila a tým predaj nebol zrealizovaný.
V roku 2018 sa našiel nový kupec (údajne firma) na tieto pozemky a horeuvedená sesternica sa svojvoľne chopila iniciatívy, že predaj zrealizuje cez realitnú kanceláriu a každý z dedičov (vlastníkov) jej dá províziu 100 € a kópiu občianskeho preukazu. S takýmto postupom sme samozrejme nesúhlasili, nikto ju nesplnomocnil. Vôbec nevieme, o ktoré pozemky konkrétne ide, akú majú hodnotu, odmietla nám povedať meno kupca (firmy), názov realitnej kancelárie, prípadne právnika (makléra). Máme za to, že ide o podvod z jej strany, nakoľko jej neveríme a nemáme s ňou dobrý vzťah.

Odvtedy nám chodí vyzváňať domov, trieska nám na dvere, zisťuje si o nás informácie ako o rodine po našich susedoch, ohovára nás, na ulici robí vulgárne gestá a vykrikuje, keď nás vidí.

Moje otázky:
1. Máme na ňu podať trestné oznámenie na polícii? A ako by sme jej správanie dokazovali?
2. Je štandardným postupom realitných kancelárií, aby predávali nehnuteľnosti len na základe predložení kópií občianskych preukazov bez splnomocnenia všetkých vlastníkov, keď sa iniciatívy chopila len jedna „samozvaná“ osoba?
Prosím iba seriózne odpovede. Ďakujem!
misoft
14.06.18,14:54
Nuž - predtým ste urobili chybu VY - pretože ona ako podielový vlastník mala predkupné právo t.z. mali ste všetkým dať ponuku na odkúpenie svojho podielu a keby nikto nesúhlasil, mohli by ste predať a ona by sa mohla potom sťažovať na Lampárni (ak by ste to jej ponúkli písomne a ona písomne odmietla).
Teraz aj ONA je povinná najskôr ostatným spoluvlastníkom predložiť ponuku na odkúpenie jej podielu a až po odmietnutí môže predávať.
Inak, ak nepredložila a vy nesúhlasíte - nepredá bez vášho súhlasu.

1) Ak máte svedkov, dôkazy, môžete na ňu podať TO pre ohováranie, neprimerané obťažovanie.
2) Ak RK predáva spoluvlastnícky podiel len na základe kópií OP (inak už GDPR platí - takto získané kópie sú nezákonné) a bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov (písomného) - v prípade predaja, môžu ostatní spolumajitelia KPZ napadnúť ako od počiatku neplatnú.

Môj pohľad na problém...
Gracia RR
15.06.18,11:48
Chcem ešte spresniť môj podnet: Menovaná osoba, ktorá sa samovoľne chopila iniciatívy predaja pozemkov (bez toho, aby ju o to niekto žiadal a splnomocnil) mala v prvom rade v úmysle od všetkých 11 vlastníkov získať (od každého) po 100 € ako vlastnú províziu. S týmto sme mi nesúhlasili. My nepotrebujeme nejakého sprostredkovateľa na riešenie predaja pozemkov. Chceli sme sa kontaktovať priamo s realitným maklérom a RK, odmietla nám dať na nich kontakty. Máme za to, že z jej strany ide o istý spôsob vydierania. Nevidíme dôvod, prečo by sme mali niekomu platiť nejaké "provízie", zvlášť človeku, ktorému neveríme, keďže si úradné záležitosti vieme riešiť aj sami s kompetentnými inštitúciami.
vicktor
15.06.18,12:24
1: ci by susedia boli ochotni svedcit...
2: pochybujem, ze RK by rozbehla akciu na zaklade ziadosti jednej spoluvlastnicky, okrem toho predpokladam, ze kopie vasich OP nema
Katy a R
15.06.18,12:45
1. pochybujem, žeby ste niečo vyriešili trestným podaním? samozrejme, ak by vás nejako neprimerane obťažovala - tak treba riešiť s policajtmi.
2. predaj pozemku vôbec nie je jednoduchý - má svoje podmienky - no a ešte ak tam je viacero spolumajiteľov... naštuduj si niečo okolo toho. Seriózna realitka by určite nezrealizovala predaj len tak.
..
No a čo sa týka majetku - treba sa zaujímať o svoje pozemky, veľmi ľahko si vieš zistiť, že kde to je ( KaPor, mapka.gku) - ísť sa pozrieť - potom sa rozhodneš, že čo s tým. či vôbec predaj prichádza do úvahy? resp prenájom ...
misoft
15.06.18,14:54
Ako províziu? OMG. Aby jej dali pozemky a ešte aj 100€? Veď je to do neba volajúca ZLODEJINA!
Ak ich chcela - mala dohodnúť sa so spoluvlastníkmi na odkúpení ich podielov. A potom si s tým mohla robiť, čo sa jej zapáči.
Ale ako som písal - kópia OP nemôže splnomocniť RK, aby predávala podiely iných spoluvlastníkov bez ich PÍSOMNÉHO súhlasu (ak to chcela riešiť všetko sama). A tiež mi tu smrdí ešte niečo. Cena, ako by potom podelila peniaze za pozemok? Na 100% by spoluvlastníkom dala odrobinky a ona by zhrabla ostatné.
Nie, nie, nie!
Ak viete, o ktorú RK sa jedná - upozornite túto RK, že bez súhlasu, alebo akýchkoľvek osobne podpísaných a overených dokumentov nesmú vykonávať s pozemkom žiadne prevody, inak bude na RK (a samozrejme na tú ONÚ) podané TO.
Z jej strany to nie je vydieranie - je to horšie - je to od nej PODVOD!
Gracia RR
16.06.18,10:44
Ďakujeme Vám srdečne, aj ostatným, ktorí napísali radu. Veľmi ste nám pomohli a uľavilo sa nám. Rozhodli sme sa priamo obrátiť na realitnú kanceláriu a ponúknuť tieto pozemky z dedičstva na predaj. Máme už dohodnuté aj stretnutie s realitnými maklérmi.
veronikasad
16.06.18,11:41
Nechce náhodou, aby sa vsetci zlozili na proviziu, ktoru musi vopred zaplatiť realitke za sprostredkovanie predaja?
Jakubec
16.06.18,15:57
Odpoviem len na otazku 2)
Realitna kancelaria chcela obcianske na to, aby vypracovala zmluvu. Potom by ste ju bud museli podpisat osobne alebo by ste niekoho museli splnomocnit. Kedze ste nikoho nesplnomocnili a sesternica Vam zatajila realitku, tak k realizacii predaja nedoslo. Nema zmysel niekoho splnomocnovat, pokial ten niekto nekona v sulade s Vasimi poziadavkami, zatajuje informacie, ...