trh určuje cenu

Ale ak niekto niekoho vypláca z bytu, a znalci sa vo výške ocenenia bytu príliš rozchádzajú, v prípade, že by sa spoluvlastníctvo riešilo súdnou cestou, môže ktorýkoľvek účastník požiadať súd o kontrolný posudok, ktorý vypracuje nezávislý znalec určený súdom. Ten by mal byť potom určujúci.
Veľmi sa nedá manévrovať pri oceňovaní s cenami nehnuteľností, a kto by takému klientovi chcel vyhovieť a vyjsť v ústrety jeho požiadavkám buď smerom dolu ale hore, nestálo by mu to v žiadnom prípade za vylúčenie zo zoznamu znalcov.

Znalecký posudok je verejná listina. Súd nemôže bezdôvodne odmietnuť alebo ignorovať verejnú listinu. Znalecký posudok má spravidla vyššiu váhu ako ostatné dôkazy. Aj napriek tomu, že sa aplikuje princíp voľného hodnotenia dôkazov.

Ak sa dva posudky diametrálne rozchádzajú, tak súd:

1. Vypočuje každého znalca samostatne
2. Vypočuje v prípade potreby znalcov spoločne
3. Ustáli v akej skutkovej okolnosti, alebo hodnote nastáva zásadný rozpor.

Ak rozpor nastáva v objektívne zistiteľnej a ustáliteľnej veličine / hodnote / informácii / podklade, tak súd uloží znalcom, aby túto ustálili, alebo informáciu či podklad získali, alebo z moci úradnej toto pre znalecké skúmanie zabezpečí znalcom sám.

Ak rozpor nastáva v subjektívnom posúdení veci, tj. kde hlavným bodom je subjektívne posúdenie znalcom, napr. stanovenie niektorých koeficientov, tak súd najprv uloží znalcom aby čo najpodrobnejšie zdôvodnili na základe čoho dospeli k subjektívnemu presvedčeniu o danej hodnote. Následne priberie do konania ďalšieho znalca, ktorý na základe doterajších posudkov a na základe dodatočných vyjadrení znalcov, vypracuje nový posudok, kde vyjadrí svoj názor. Spravidla platí, že ako tretí znalec sa priberá taká osoba, ktorá oproti predošlým dvom má dlhšiu prax, vyššie vzdelanie a pod. Ak ani uvedeným postupom nemôže súd dospieť k potrebnému výsledku, tak priberie na podanie znaleckého posudku znalecký ústav. Znalecké ústavy zriaďujú vysoké školy. Znalecký posudok podaný znaleckým ústavom bude pre súd najsmerodajnejší.

Súd následne rozhodne..

Podstatné je to, že súd sa bude musieť vysporiadať so všetkými znaleckými posudkami. Lebo tým že ide o verejnú listinu, bude musieť v odôvodnení rozhodnutia veľmi podrobne zdôvodniť, prečo ten ktorý záver zo znaleckého posudku prijíma a ktorý nie. V prípade ak by rozhodnutie neobsahovalo takéto podrobné zdôvodnenie, toto by sa považovalo za arbitrárne a bolo by v prípade odvolania zrušené súdom vyššieho stupňa.

ďakujem za presnú a zrozumiteľnú odpoveď... môže sa prosím súd zaoberať aj kópiou t.j. neoriginálnym znal.posudkom (nie však súdneho ale komerčného znalca), keď ho niektorá zo strán sporu predloží? vopred ďakujem

Všetci znalci sú znalci. Je jedno, či ho do konania pribral súd, alebo či znalca o vypracovanie posudku požiadala strana konania. Znalci majú rovnocenné postavenie.

Nie, kópiou znaleckého posudku sa súd nebude zapberať, resp. vyzve sporovú stranu na predloženie originálu, alebo znalca o predloženie tzv. rovnopisu Znalecký posudok je verejná listina a preto sa za validný exemplár považuje len originál, rovnopis, alebo notárom overená kópia.