PORADA.sk
PORADA.sk

Klikne pre zoradenie od najlepšej odpovede: : vystahovanie najomnika z bytu



suzique
11.02.08, 21:16
Ahojte,

nedavno som si kupila byt od jednej pani. byt je uz zapisany na katastri a mam aj list vlastnictva. zaroven som povodnej majitelke umoznila v tomto byte byvat este 3 mesice. ustne sme sa dohodli na sume, ktoru aj zaplatila. lenze teraz po 3 mesiacoch sa nechce vystahovat. vymenila zamok, takze do bytu sa uz nemozem dostat. a neviem co teraz. mozem ju dat vystahovat? potrebujem pri tom asistenciu policajtov alebo nie? a este otazka, da sa niekde ulozit nabytok (v BA), s tym ze ak si ho cca po mesiaci majitel nevyzdvihne, tak moze byt predany, nieco ako bazar. dakujem

juraj25
11.02.08, 22:02
v každom prípade nájomná zmluva medzi tebou a a tou pani nevznikla, nakoľko predpokldám, že tu chýba vôľa na jej uzavretie s tvojej strany, bez ohľadu na to, či ste tú 3mesačnú dohodu mali písomnú alebo nie po zavkladovaní býva pani v cudzom byte bez akéhokoľvek právneho titulu a dopúšťa sa aj TČ v zmysle ust. § 218 TZ. myslím, že ak vyvrtáš zámok nič sa nedeje, lebo poškodzuješ svoj majetok, takže ak ju vyhodíš myslím že to bude bez akéhokoľvek posstihu voči tebe, odvolával by som sa na čiastočne na svojpomoc v zmysle OZ.

miriel
12.02.08, 08:50
mali sme podobny pripad kedy sa nemohol novy vlastnik bytu dostať do bytu kvoli byvalemu . Ked sme sa pytali na MP tak nam povedali že oni by v takom pripade zasahovať nemali a ich učasť je nutna len ak tak na ochranu majetku Ale informuj sa najprv tam . Jednoznačne nam doporučili aby pri odvrtani zamku boli pritomní bud členovia rady alebo svedkovia pokial možno radšej viac ( pripadne si zabezpeč videozaznam ) , ale maš povinnosť zabezpečiť uskladnenie majteku dotyčnej osoby. ..nemôžeš to vyhadzať na ulicu .
Naštastie sa nam podarilo mileho pana byvaleho odchytiť v čase ked bol doma a tak v našej pritomnosti (členov rady ) spisali nejaký zapis že ma čas do večera na vypratanie vecí ..my sme mu umožnili si to na par dní uskladniť v spoločných priestoroch ...ale ak by nesuhlasil neviem ake by bolo dianie

Orim
13.02.08, 00:08
Podľa mňa by si to mala urobiť za asistencie polície.

Maxx Púchov
25.02.08, 11:36
Ona asistencia polície je asi ten najlepší prípad. Niekedy to fakt zabeire, ale aj policajti sú len ľudia do takýchto vecí sa im nechce. Netrvaj na asitencii pri vysťahovaní. Len na tom, aby ti boli umožnené vlastnícké práva. Ale aj tak si myslím, že to poradia, aby si odvŕtala zámok a hotovo. Lenže to hotovo sa len tak nekončí. Už tu niekto spomenul svedkov a video záznam. Tá dotičná osoba ti môže povedať, že jej po vysťahovaní chýbajú celoživotné úspory museli zmyznúť počas sťahovania. Potom máš problém. Na toto sú dobrí svedkovia. Ideálne je, ak ti príde asistovať notár, alebo právnik. Ono poviem ti, že ak tam prídeš so svedkami a po odvŕtaní zámku vymontuješ všetky okná, tak tam osoba vydrží pár dní a potom to vzdá.

hiker
29.03.08, 08:41
Nie je mozne niekoho vystahovat len tak svojpomocou, da sa to len zalobou o vypratanie nehnutelnosti a pripadnou naslednou exekuciou. Musi byt nejaky titul na vypratanie. Policia by tiez nemala asistovat pri svojpomocnom vystahovani, niekedy sa to bohuzial stava, ale po zatlaceni na nadriadenych od toho vacsinou upustia.

Jednoducho na ochranu prav su tu prislusne organy a svojpomoc podla § 6 OZ nie je mozne pouzit, pretoze neopravneny zasah nehrozi bezprostredne (ta osoba tam byva uz dlhsi cas).

Existuje na to aj rozhodnutie NS SR, ktore ale vsak nemam pri sebe doma.

Halli
29.03.08, 13:09
Ono poviem ti, že ak tam prídeš so svedkami a po odvŕtaní zámku vymontuješ všetky okná, tak tam osoba vydrží pár dní a potom to vzdá.


No tak toto by ma nenapadlo :D. Dobréééé.... to radšej netreba nájomcom vymieňať plastové okna v prenajímanom byte-pre prípad:D:D Možno by pomohlo aj požiadať elektr. zdemontovať hodiny a vypnut prud v byte. No napadá ma teraz všeličo :)

hiker
29.03.08, 13:23
No tak toto by ma nenapadlo :D. Dobréééé.... to radšej netreba nájomcom vymieňať plastové okna v prenajímanom byte-pre prípad:D:D

Ano, aj tento sposob je mozny, robi sa to a je to dost ucinne. Ako mi napr. spominal zastupca jednej vymahacskej firmy, ktora prebrala neplaticov od nemenovanej nebankovky, ked som sa mu snazil vysvetlit, ze svojpomocne vystahovanie je nepripustne a nech sa toho zdrzia. Povedal mi, ze samozrejme, nic protizakonne robit nechcu a ani nebudu, ale je treba si uvedomit, ze oni tam mozu nastahovat do domu napr. neprisposobivu rodinu (dom uz patril na zaklade zabezpecovacieho prevodu prava im nebankovke), vypinat elektrinu o siestej vecer a garantuje mi, ze do tyzdna sa dlznik odstahuje sam a dobrovolne.

Halli
29.03.08, 13:27
No o tej neprisposobivej rodine som už počula. :D Pre tieto osoby nieje problém zobrať pár hacapakov a nasťahovať sa za pár stoviek do bytu. Ale to može robiť len taka firma ako si spomínal, aby nebol problém zbaviť sa potom aj ich. :o

svojar
18.01.09, 16:08
mohol by si mi prosim napisat postu na erik121121 azet.sk diky ohladom tych kotlov
Asi to je príspevok zlezaradilmimotemy

zmurka
30.01.09, 12:34
Ahojte,

nedavno som si kupila byt od jednej pani. byt je uz zapisany na katastri a mam aj list vlastnictva. zaroven som povodnej majitelke umoznila v tomto byte byvat este 3 mesice. ustne sme sa dohodli na sume, ktoru aj zaplatila. lenze teraz po 3 mesiacoch sa nechce vystahovat. vymenila zamok, takze do bytu sa uz nemozem dostat. a neviem co teraz. mozem ju dat vystahovat? potrebujem pri tom asistenciu policajtov alebo nie? a este otazka, da sa niekde ulozit nabytok (v BA), s tym ze ak si ho cca po mesiaci majitel nevyzdvihne, tak moze byt predany, nieco ako bazar. dakujem
Ahojte,

ako takemuto stavu predist. Uz som to spominala aj v inej teme? Staci, ked si v kupnej zmluve zakotvim, ze do datumu XY sa musi predavajuci odstahovat a v den XY prebehne odovzdanie bytu za pritomnosti relitneho maklera?
Mohlo by v tomto pripade dojst este k zneuzitiu zo strany predavajuceho? Inak predavajuci kupuje zaroven dom cez tu istu realitku, tak ja len dufam, ze neico taketo sa nam nestane.

ilem
18.02.10, 07:24
Chcem poziadat o radu,
Kupil som byt, a tiez mam problem s osobami, co nechcu uvolnit byt. Tieto osoby nemaju ziadnu najomnu zmluvu a ani trvaly pobyt v tej nehnutelnosti. Najomnu zmluvu nemali min. 3 roky (a nemaju) a trvaly pobyt im bol zruseny este v roku 2008 predavajucou. Zaciatkom tohto roka som sa stal vlastnikom.
Ake mam moznosti okrem zaloby o vypratanie bytu, kedze to cez sudy trva dlho a neexistuje nariadenie sudu na vystahovanie, kym nenadobudne ucinnost rozhodnutie, kedy sa tato lehota moze predlzit odvolanim sa.

Viem, ze tu boli popisane urcite moznosti, ale ja som sa rozhodol napisat tento prispevok, lebo v mojom pripade nejde o najomcov so smluvou, alebo nejakym dozivotnym najmom od statu. Mam tam cudzich ludi.

Halli
18.02.10, 09:09
Kupuješ mačky vo vreci? :rolleyes:

Hepi
18.02.10, 09:48
Kupuješ mačky vo vreci? :rolleyes:
Možno nekúpil, možno sa stal iba vlastníkom.;)

sito
18.02.10, 11:38
Možno nekúpil, možno sa stal iba vlastníkom.;)

Ale kúpil!

Mária27
19.02.10, 16:29
Chcem poziadat o radu,
Kupil som byt, a tiez mam problem s osobami, co nechcu uvolnit byt. Tieto osoby nemaju ziadnu najomnu zmluvu a ani trvaly pobyt v tej nehnutelnosti. Najomnu zmluvu nemali min. 3 roky (a nemaju) a trvaly pobyt im bol zruseny este v roku 2008 predavajucou. Zaciatkom tohto roka som sa stal vlastnikom.
Ake mam moznosti okrem zaloby o vypratanie bytu, kedze to cez sudy trva dlho a neexistuje nariadenie sudu na vystahovanie, kym nenadobudne ucinnost rozhodnutie, kedy sa tato lehota moze predlzit odvolanim sa.

Viem, ze tu boli popisane urcite moznosti, ale ja som sa rozhodol napisat tento prispevok, lebo v mojom pripade nejde o najomcov so smluvou, alebo nejakym dozivotnym najmom od statu. Mam tam cudzich ludi.

Postup:
1. Daj im lehotu na vysťahovanie.
2. Oznám im, kedy otvoríš byt a kam ich vysťahuješ.
3. Zavolaj takým veľkým chlapom.

Halli
19.02.10, 16:33
Postup:
1. Daj im lehotu na vysťahovanie.
2. Oznám im, kedy otvoríš byt a kam ich vysťahuješ.
3. Zavolaj takým veľkým chlapom.
4. Zaplať takým veľkým chlapom :D
5. Čakaj, že ti rozbijú nájomníci čo sa dá
6. Alebo ešte horšie ....:rolleyes:

ilem
23.02.10, 18:54
Som pisal, ze predchadzajúca majitelka im zrusila pobyt, ale zial, nepodarilo sa jej ich vystahovat, kym som prebiehal vklad. Podla kupnej zmluvy by to mala byt starost realitky a predavajucej, ale ani oni si nevedia rady. V kupnej zmluve mam bod o tom, ze mi maju odovzdat byt bez osobnych veci, najomnikov atd...Uz ked som kupoval byt, tak tam nebola ziadna najomna zmluva. Este ma tak napadlo, mam im zabezpecit nahradne byvanie? Ako vlastnik mam ake prava? Sa mi zda, ze zakon chrani uplne niekoho ineho.

pe.pe
23.02.10, 20:30
Chcem poziadat o radu,
Kupil som byt, a tiez mam problem s osobami, co nechcu uvolnit byt. Tieto osoby nemaju ziadnu najomnu zmluvu a ani trvaly pobyt v tej nehnutelnosti. Najomnu zmluvu nemali min. 3 roky (a nemaju) a trvaly pobyt im bol zruseny este v roku 2008 predavajucou. Zaciatkom tohto roka som sa stal vlastnikom.
Ake mam moznosti okrem zaloby o vypratanie bytu, kedze to cez sudy trva dlho a neexistuje nariadenie sudu na vystahovanie, kym nenadobudne ucinnost rozhodnutie, kedy sa tato lehota moze predlzit odvolanim sa.

Viem, ze tu boli popisane urcite moznosti, ale ja som sa rozhodol napisat tento prispevok, lebo v mojom pripade nejde o najomcov so smluvou, alebo nejakym dozivotnym najmom od statu. Mam tam cudzich ludi.

Zdravím,

v tomto prípade ide evidentne o porušenie vlastníckych práv. Skús pozrieť uvedený link, je tam takmer podobný prípad. Dolu je aj mailová adresa na právneho poradcu spolupracujúceho s uvedenou webovou stránkou, dajú sa mu posielať čitateľské otázky. Myslím, že len cez právnu radu vedie cesta. Verím, že poradí.
Z Tvojho príspevku som pochopil, že cudzia osoba "okupuje" Tvoj byt, teda býva v ňom bez akéhokoľvek nájomného vzťahu k Tebe. To je dosť dôležitý fakt, pretože nedošlo k uzatvoreniu nájomnej zmluvy ani písomnou, ani ústnou formou.

http://www.trh.sk/nehnutelnosti/poradna/237/byvanie-bez-pravneho-titulu

Mária27
23.02.10, 21:58
Som pisal, ze predchadzajúca majitelka im zrusila pobyt, ale zial, nepodarilo sa jej ich vystahovat, kym som prebiehal vklad. Podla kupnej zmluvy by to mala byt starost realitky a predavajucej, ale ani oni si nevedia rady. V kupnej zmluve mam bod o tom, ze mi maju odovzdat byt bez osobnych veci, najomnikov atd...Uz ked som kupoval byt, tak tam nebola ziadna najomna zmluva. Este ma tak napadlo, mam im zabezpecit nahradne byvanie? Ako vlastnik mam ake prava? Sa mi zda, ze zakon chrani uplne niekoho ineho.

Máš právo otvoriť svoj vlastný byt, aj násilene, a vymeniť si zámky. Máš právo vyhodiť ich na ulicu - vážne a doslova - bez akéhokoľvek náhradného ubytovania. Ak ich nechceš vyhodiť na ulicu, vysťahuj ich do hotela - na ich náklady. V prípade, že by mala k nim záväzky ubytovania pôvodná majiteľka (napr. člen domácnosti), je to jej záležitosť - vyplýva ti to z kúpnej zmluvy.

Máš právo vymáhať si od dnich bezdôvodné obohatenie vo výške nájomného za užívanie tvojho bytu bez právneho dôvodu.

Halli
24.02.10, 08:43
Máš právo otvoriť svoj vlastný byt, aj násilene, a vymeniť si zámky. Máš právo vyhodiť ich na ulicu - vážne a doslova - bez akéhokoľvek náhradného ubytovania. Ak ich nechceš vyhodiť na ulicu, vysťahuj ich do hotela - na ich náklady. V prípade, že by mala k nim záväzky ubytovania pôvodná majiteľka (napr. člen domácnosti), je to jej záležitosť - vyplýva ti to z kúpnej zmluvy.

Máš právo vymáhať si od dnich bezdôvodné obohatenie vo výške nájomného za užívanie tvojho bytu bez právneho dôvodu.To je síce pravda, ale stále mám nejaký zlý pocit z toho...je predsa tóóóľko voľných bytov na predaj....že práve tento. Možno sa vo mne prebudilo sociálne cítenie a rada by som vedela, ako prišli tí ľudia do tohto bytu. Či vôbec bývalá vlasníčka neprišla tak isto k nemu len pre kšeft...tým nechcem žiadným spôsobom upierať právo terajšiemu vlastníkovi , ale....keď vidím, čo sa deje okolo nás, ako ľahko dokážu prísť ľudia o strechu nad hlavou...Určite o tých ľuďoch vedel, vedel čo kupuje..., žeby si nebol ani obzrieť čo kupuje?...asi to mal za veľmi dobrú cenu ak šiel do toho a stálo mu to za to...a my mu teraz radíme ako dostať ľudí na ulicu.
Nechcem sa nikoho dotknúť, len rozmýšľam aj z pozície druhej strany :rolleyes:, ja by som taký byt nekupovala. No a teraz si dám kávičku a zamyslím sa ako mi je super, že mám strechu nad hlavou :):)
A možno sa mýlim, možno tak im treba:confused:...ale to je len špekulácia, neviem o nich nič...a preto nerada takto radím ;)

ilem
01.03.10, 07:40
Ďakujem Vám za rady. Žiaľ je to trosku komplikované a ešte ma mrzí jedna vec. Existuje predbežné opatrenie, ktoré platí hneď, ešte len súd prebieha napr. nemožnosť predať. Ale neexistuje žiadne nariadenie súdu, o uvoľnení bytu ihneď, ale sa musí čakať na rozhodnutie súdu, odvolacieho súdu a príp. najvyššieho súdu. :(

dunacafe
22.03.11, 17:23
vydrazili sme byt po neplaticovi, ako sa najrychlejsie dostat k bytu, kedze byvala najomnkyna sa odmieta vystahovat? Moze drazbu zpochybnit??
Dakujem

verkaz
22.03.11, 19:37
Dunacafe, pokiaľ je to už na dražbu, tak bol asi dôvod, že bola neplatička a na to sú predsa dôkazy. Dražobná spoločnosť si pred vykonaním dražby všetko preverí a zdokladuje.

dunacafe
21.06.11, 21:57
Verkaz, neplatička vzniesla námietku a podala návrh na spochybnenie dražby, o týždeň máme súd. Najhoršie bude ak nepríde, môže sa ospravedlniť a naťahovať to? Ja mám list vlatníctva a musím platiť nájom.Neviem ako dlho sa to potiahne ale nechápem že neexistuje nič čo by ju prinútilo sa okamžite vysťahovať.???Ďakujem

Xanti
21.06.11, 22:05
Okamžite?
Holohlavý chlapci, ináč nič. Musíš počkať na súd, iné neostáva. A ak sa ona nezúčastní pojednávania súd môže rozhodnúť bez nej. Ak tam nie sú oprávnené dôvody dražby, tak naozaj súd môže dražbu zrušiť, ale tuším len do troch mesiacov od konania dražby abo tak nejako.



Výhodou dražby je najmä fakt, že vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa už momentom udelenia príklepu, a to aj k nehnuteľnostiam (vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa do katastra nehnuteľností zapisuje záznamom a nie formou vkladu ako pri kúpnej zmluve). Ďalšou výhodou je vysoká miera právnej istoty nadobúdateľa (vydražiteľa), nakoľko priebeh dražby osvedčuje notár v notárskej zápisnici a zároveň neplatnosť dražby je možné napadnúť len v lehote troch mesiacov od dátumu konania dražby (prekluzívna lehota), pričom súd určí neplatnosť dražby len, ak je na tom naliehavý právny záujem. Po márnom uplynutí uvedenej lehoty teda nie je možné účinne napadnúť alebo spochybniť vlastníctvo vydražiteľa.

Podrobnosti ohľadom procesu konania dražby môžete nájsť v Zákon o dobrovoľných dražbách. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a dúfame, že sa uvidíme na niektorej s nami organizovaných dražieb. http://www.pbd.sk/

dunacafe
21.06.11, 22:08
Verkaz, neplatička vzniesla námietku a podala návrh na spochybnenie dražby, o týždeň máme súd. Najhoršie bude ak nepríde, môže sa ospravedlniť a naťahovať to? Ja mám list vlatníctva a musím platiť nájom.Neviem ako dlho sa to potiahne ale nechápem že neexistuje nič čo by ju prinútilo sa okamžite vysťahovať.???Ďakujem

dunacafe
21.06.11, 22:11
Ja sa len bojim ze ak rozhodne v nas prospech, pani sa odvola na krajsky sud a opat sa to pretiahne.to moze ze? Inak uz presli 3 mesiace od drazby....Uvidime ako to dopadne...dakujem za odpoved

Xanti
21.06.11, 22:13
Tak daj návrh na súd na exekučné vysťahovanie danej pani, dostaneš exekúčny príkaz, dobehne exekútor policajti vyhádžu jej veci a ideš.

Asi preto u nás na dražbách kupujú také byty holohlavý chlapci im nevedia povedať nie pôvodný majitelia.

A prečítaj si "Zákon o dobrovoľných dražbách" nájdeš tam návod čo ako dalej.

dunacafe
21.06.11, 22:24
Návrh na vysťahovanie sme už podali , pani dostala aj výzvu na vysťahovanie..ale ona si nepreberá poštu. Len teraz neviem či ju môžu vysťahovať skor ako súd vydá rozsudok?? alebo treba čakať za rozhodnutím a až tak ju vysťahujú? lebo ja musím platiť nájom a kto mi potom vráti tie peniaze?

Llívia
22.06.11, 07:07
Návrh na vysťahovanie sme už podali , pani dostala aj výzvu na vysťahovanie..ale ona si nepreberá poštu. Len teraz neviem či ju môžu vysťahovať skor ako súd vydá rozsudok?? alebo treba čakať za rozhodnutím a až tak ju vysťahujú? lebo ja musím platiť nájom a kto mi potom vráti tie peniaze?
Možno by sa dalo použiť toto, čo navrhovala Mária 27:


Máš právo otvoriť svoj vlastný byt, aj násilene, a vymeniť si zámky. Máš právo vyhodiť ich na ulicu - vážne a doslova - bez akéhokoľvek náhradného ubytovania. Ak ich nechceš vyhodiť na ulicu, vysťahuj ich do hotela - na ich náklady. V prípade, že by mala k nim záväzky ubytovania pôvodná majiteľka (napr. člen domácnosti), je to jej záležitosť - vyplýva ti to z kúpnej zmluvy.

Máš právo vymáhať si od dnich bezdôvodné obohatenie vo výške nájomného za užívanie tvojho bytu bez právneho dôvodu.

verkaz
22.06.11, 10:09
Môžeš konať tak, ako ti radí "Mária27". Len si ku všetkému privolaj nezávislú osobu ako svedka, aby nemohla tvrdiť, že jej niečo zmizlo. Ak budeš premiestňovať veci, tak všetko zapisuj. Mala som podobný prípad, kde sme zásuvky prelepovali a pečatili. Keď sa nájomníčka vrátila, tak nás obvinila, že tam mala vkladné knižky. Našťastie sa tam našli.
Všetky náklady, ktoré ti tým vzniknú si môžeš nárokovať.
Na súdy nečakaj, ona sa bude snažiť to predlžovať.

dunacafe
27.06.11, 08:53
Výzvu na vypratanie dostala od dražobnej spoločnosti a teraz je podaná aj žaloba..takže musím čakať na rozhodnutie súdu???A platiť nájom aby si pani bývala dalej ...riadny bordel v tomm je..v stredu máme súd tak uvidím či sa vobec dostaví ..ak nie neviem čo mám robiť.Nemám ani peniaze ani byt