Zavrieť

Porady

kolaudácia

Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?
Usporiadat
Peterf Peterf

Peterf je offline (nepripojený) Peterf

Ninna
Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?
To je dost problematicke, my sme sa rozhodli ze dnom zapisu do katastra..Dnom kolaudacie sa len stavba officialne odovzdava a zacina sluzit na ucel na aky bola postavena.

Zakon tento specif. problem neriesi dosledne. Neviem ako to mate so zmluvami o vystavbe, ako je to z pozemkom pod menovanou budovou.
Ak to mate zmluvne vyriesene, ze ste majitelmi stavby a pozemku pod nou skor ako dnom zapisu do katastralnej mapy, katastra, tak ste majitelmi uz od datumu podpisu tej zmluvy.
Ak to nemate nijako riesene, tak by som to nechal az od toho zapisu.

Myslim si ale ze primarne ste majitelmi budovy stale od zacatia vystavby az do konca - do kolaudacneho rozhodnutia.
Lebo kolaudacia majetkove pomery neriesi.
Cize presne ste vlastnikom stavby do kolaudacie, od kolaudacie ste vlastnikmi budovy, objektu, ktory uz je plne funkcny na ucely za akym bol postaveny.
Dnom zapisu do katastru mate len dalsi doklad o tom, ze predmetnej budovy ste vlastnik.

Dufam, ze som to moc nedpolietol a budete mi rozumiet co som tym chcel povedat
0 0
Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

Som neveriaci tomáško, lebo sa tu občas rozchádzajú názory.
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
Peterf
To je dost problematicke, my sme sa rozhodli ze dnom zapisu do katastra..Dnom kolaudacie sa len stavba officialne odovzdava a zacina sluzit na ucel na aky bola postavena.
Len rozviniem ďalej túto problematiku. Na zápis do katastra sa viaže kúpa nehnuteľnosti, ale aj nehnuteľnosť obstarávaná vo vlastnej réžii. Podľa ustanovení Postupov účtovania nie je na zápis do katastra viazané zaradenie nehnuteľnosti do užívania pri jej obstaraní kúpou. Z dotknutých ustanovení postupov v prípade obstarania nehnuteľnosti vo vlastnej réžii nie je pre zaradenie rozhodujúca iba podmienka jej užívania po kolaudácii. Z kontextu súvisiacich ustanovení mi vychádza, že v prípade vlastnej stavby je potrebné deklarovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti a to sa nadobúda zápisom do katastra. Čiže tak ako je uvedené. Do dňa kolaudácie sa jedná o stavbu ... ktorá ešte nemôže slúžiť svojmu účelu, následne má majiteľ stavby ďalšie povinnosti a to zapísať skolaudovanú nehnuteľnosť na LV, čím sa deklaruje vlastnícke právo nehnuteľnosti aj s účelom, na ktorý sa môže využívať.

Nemám však momentálne poruke súvisiace zákony. Ak stavebný a katastrálny zákon (možno aj súvisiace predpisy) predmetnú oblasť upravujú, tak je potrebné postupovať aj v kontexte týchto predpisov.
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
Ninna
Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?
Pre odpoveď na vašu otázku je podľa môjho názoru potrebné doplniť o akú nehnuteľnosť sa jedná. O kúpenú alebo vami vybudovanú?
0 0
Peterf Peterf

Peterf je offline (nepripojený) Peterf

Nemám však momentálne poruke súvisiace zákony. Ak stavebný a katastrálny zákon (možno aj súvisiace predpisy) predmetnú oblasť upravujú, tak je potrebné postupovať aj v kontexte týchto predpisov.[/quote]

Prikladam ustanovenia Stavebneho zakona, tykajuce sa kolaudacie.
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Toto je z Katastrálneho zákona.
0 0
andrej_rv andrej_rv

andrej_rv je offline (nepripojený) andrej_rv

Ninna
Akým dátumom mám zaradiť budovu do majetku firmy: je to deň kolaudačného rozhodnutia alebo dňom zápisu do katastra?
Podľa § 33 ods. 1 Postupov PÚ sú "..dlhodobým hmotným majetkom na účely účtovania majetok a technické zhodnotenie...uvedené do užívania. Uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií tohto majetku, potrebných na jeho užívanie a splnenie povinností podľa osobitných predpisov..".
V odvolávke sa pod osobitnými predpismi uvádza napr. stavebný zákon, zákon o BOZP, zákon o požiarnej ochrane. Katastrálny zákon nie. Vklad do katastra podľa môjho názoru nesúvisí so zabezpečením technických funkcií dlhodobého majetku nevyhnutných pre jeho uvedenie do užívania, osvedčuje len vlastnícke právo. Keďže potvrdením o splnení všetkých technických požiadaviek na užívanie nehnuteľnosti je kolaudačné rozhodnutie, podľa mňa dňom nadobudnutia jeho právoplatnosti môže účtovná jednotka v zmysle § 33 ods. 1 PPÚ začať o tomto majetku účtovať a uplatňovať účtovné i daňové odpisy - bez ohľadu na dátum zápisu do katastra.
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
So všetkým, čo uvádzaš Andrej súhlasím v prípade obstarania nehnuteľnosti kúpou.

Pri vlastnej (postavenej) nehnuteľnosti je však podľa môjho názoru potrebné aj deklarovanie vlastníctva zápisom na LV aby sme mohli o dlhodobom majetku účtovať.
0 0
andrej_rv andrej_rv

andrej_rv je offline (nepripojený) andrej_rv

Prečo ? Ja som nikde dôvod na takýto postup nenašiel. Vo všeobecnosti má podľa súčasnej legislatívy právo na odpisovanie dlhodobého majetku jeho užívateľ, nemusí byť ani vlastníkom. Uvedený § 33 Postupov podľa mňa jednoznačne uvádza ako podmienku pre zaradenie do užívania splnenie jednak technických funkcií a jednak povinností podľa osobitných predpisov. Aspoň nejakú zmienku na splnenie podmienky preukázania vlastníctva prostredníctvom zápisu do katastra som nikde v komentároch nenašiel.
Ak to zoberieme aj z iného uhla - prečo by mal byť ten, kto nadobúda nehnuteľnosť kúpou iné práva odpisovať nehnuteľnosť, ako ten, kto ju nadobúda vo vlastnej réžii ? V podstate obaja ju začnú užívať na základe nejakého predpísaného právneho aktu - buď kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu, alebo kolaudačného rozhodnutia a zaraďovacieho protokolu.
Na okraj - Ing.Kováčová z MF SR má v Poradcovi 11-12/2003 pomerne rozsiahly článok o dlhodobom majetku. V časti 1.3. - Termín začatia odpisovania dlhodobého hmotného a nehmotného majetku je uvedený príklad č. 1. Je síce trošku iný, lebo problém je postavený, či sa môže odpisovať stavba na základe rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby, predčasnom užívaní stavby alebo kolaudačného rozhodnutia. Odpoveď znie: Tieto povolenia však nenahrádzajú kolaudačné rozhodnutie, a preto účtovne a daňovo možno začať uplatňovať odpisy až po splnení všetkých podmienok – t.j. vrátane vydania kolaudačného rozhodnutia. Ak by podmienkou pre uplatňovanie odpisov bol aj zápis do katastra, som presvedčený, že by táto podmienka bola v príspevku určite zdôraznená,
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
Ja vychádzam z jednoduchého znenia postupov (totožné znenie pre JÚ aj PÚ). Trošku zjednoduším znenie, aby som nevypisovala všetko...

Ako dlhodobý majetok sa účtuje majetok, ku ktorému má účtovná jednotka vlastnícke právo.

To neplatí v prípade:
§ 32 ods. 2 písm. b) Postupov pre PÚ (ods. 11 ods. 5 písm. b) Postupov pre JÚ) v prípade dlhodobého nehnuteľného majetku obstaraného na základe zmluvy, pri ktorej sa vlastnícke právo nadobúda povolením vkladu do katastra, ak do nadobudnutia vlastníckeho práva účtovná jednotka nehnuteľnosť užíva.

Čiže ak neobstaráva účtovná jednotka nehnuteľnosť kúpou, ale je jej prvý "vlastník" mal by staviteľ najskôr preukázať vlastníctvo a to sa deklaruje prvým zápisom na LV. Už pri žiadnom ďalšom prevode nehnuteľnosti táto podmienka neplatí.

Rozdiel teda vidím v prípade, keď vlastnícke právo k nehnuteľnosti všeobecne ešte nikdy nikomu nevzniklo. Čiže najskôr musí vzniknúť prvýkrát, aby jeho užívateľ (prvý, druhý ... ďalší) mohol o majetku účtovať.

Taký je môj názor.
0 0
andrej_rv andrej_rv

andrej_rv je offline (nepripojený) andrej_rv

AVO
Rozdiel teda vidím v prípade, keď vlastnícke právo k nehnuteľnosti všeobecne ešte nikdy nikomu nevzniklo. Čiže najskôr musí vzniknúť prvýkrát, aby jeho užívateľ (prvý, druhý ... ďalší) mohol o majetku účtovať. Taký je môj názor.
Hm... Postupne kúpim tehly, cement a ostatný stavebný materiál. Potom nejaké technológie atď. Je to mojím vlastníctvom - predpokladám. Postavím z toho nehnuteľnosť - a vlastnícke právo už odrazu vo všeobecnosti nemám ? Ja som skôr toho názoru, že pri výstavbe nehnuteľnosti ja toto vlastnícke právo mám a zápisom do katastra sa toto vlastníctvo len osvedčuje, nie nadobúda...
Zle.
Naposledy upravil andrej_rv : 05.03.06 at 20:04
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
K cementu a tehlám áno ... ale to ešte nie je samé osebe dlhodobým majetkom (nehnuteľnosťou) v zmysle postupov účtovania, ktorý je možné zaradiť do užívania a odpisovať.

Ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda povolením vkladu do katastra ... A o dlhodobom majetku účtujeme ak nejde o kúpu v prípade, že má k nemu účtovná jednotka vlastnícke právo. A vlastnícke právo...

(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
0 0
andrej_rv andrej_rv

andrej_rv je offline (nepripojený) andrej_rv

AVO
(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
Konečne som našiel katastrálny zákon.
Vklad
§ 28
(1) Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak.
(2) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.
Takže v tomto kontexte bude podmienkou pre možnosť účtovného a tým aj daňového odpisovania nehnuteľnosti obstaranej vo vlastnej réžii okrem kolaudačného rozhodnutia naozaj až deň nadobudnutia právoplatnosti vkladu do katastra nehnuteľností.
0 0
Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

Som rada že do mojej témy sa dialógom zapojili dvaja super členovia porady. Ospravedlňujem sa PETROVIF.traja členovia.
Dostala som sa až k záveru, a len na doplnenie dodávam že sa jedná o novostavbu postavenú na majetku FO a zhotovenú prostredníctvom subdodávok a z časti aj vlastnej réžii.
A účtujem v sústave JÚ.
Naposledy upravil Ninna : 05.03.06 at 19:38
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
Ninna
Dostala som sa až k záveru, a len na doplnenie dodávam že sa jedná o novostavbu postavenú na majetku FO a zhotovenú prostredníctvom subdodávok a z časti aj vlastnej réžii.
A účtujem v sústave JÚ.
Všetko v poriadku. Ja som sledovala fakt, že účtujete v JÚ. Platí uvedené, t.j. zaúčtovať zaradenie nehnuteľnosti (novostavby) dňom povolenia vkladu do katastra. Od uvedeného sa následne odvíja možnosť uplatnenia odpisov.
0 0
Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

Dúfam že keď už máme rozostavanú stavbu zapísanú v katastri nemá to nejaké iné vplyvy.?Zápis bol vykonaný kôli banke pri vybavovaní úveru.
A ďakujem.
0 0
Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?
0 0
Danila Danila

Danila je offline (nepripojený) Danila

Poraďácky odpadlík:)))))
Ninna Pozri príspevok
poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?
Budovu máš vo vlastníctve, využívaš ju na podnikateľské účely a máš ju v majetku k 31.12.2007 tak nevidím dôvod pre neuplatnenie odpisov.
0 0
andrej_rv andrej_rv

andrej_rv je offline (nepripojený) andrej_rv

Ninna Pozri príspevok
poprosila by som o odpoveď na moju poslednú otázku.Skolaudovaná budova 1/2007 je už zapísaná na katastri od r.2005 ako rozostavaná stavba. Môžem za rok 2007 uplatniť odpis?
Pre možnosť odpisovania budovy u 1. nadobúdateľa musia byť splnené 2 podmienky:
- musí mať k budove vlastnícke právo (§ 24 ods. 1 ZoDP, § 11 ods. 5 Postupov JÚ), ktoré vzniká vkladom do katastra (§ 28 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z. - katastrálny zákon)
- budova musí byť schopná užívania v zmysle zabezpečenia všetkých technických funkcií potrebných na jej užívanie a splnenia povinností podľa osobitných predpisov (definícia uvedenia do užívania v Postupoch JÚ nie je definovaná, podporne sa vychádza zo znenia § 33 ods. 1 Postupov PÚ), nehnuteľnosti sa môžu uviesť do užívania len na základe kolaudačného rozhodnutia (§ 76 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon)
Vydaním kolaudačného rozhodnutia v mesiaci 1/2007 bola splnená aj druhá podmienka pre odpisovanie, preto podľa môjho názoru môže daňovník účtovať o odpisoch resp. uplatňovať daňové odpisy v roku 2007.
0 0
Ninna Ninna

Ninna je offline (nepripojený) Ninna

O.K. Ďakujem
0 0
Načítať ďalšie

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať