príjem za prenájom - oslobodený r. 05 a 06
a ak sa Ti dá, je ideálne fakturovať s DPH a nemusíš sa zaoberať koeficientom, ide len o to, že neplátcovi DPH buď zvýšiš prenájom o DPH a budeš drahšia, alebo mu necháš pôvodnú sumu a DPH z nej musíš odviesť, čím sa ti znížia výnosy.

Sway, ďakujem...
Pekný deň...

Neplatiteľovi musí faktúrovať nájom bez DPH. Nemôže sa rozhodnúť či s daňou, alebo bez dane.

A pri prenajme náhodou nie je to tak, že neplatiteľovi dph prenájom len bez dph môže ísť, a pri platiteľovi to závysí od dohody?

Si rýchlejšia

§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou

a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí.

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.

A ako s koef. v lekárni?
Mám ho uplatňovať aj na ost. vstupy, alebo len na tovar?
Ď

ľudkovia a už neplatí, že ak prenajíma platiteľ DPH musí všetkým odberateľom, bez ohľadu na to či sú alebo nie sú platitelia dane fakturovať rovnakým princípom??? (kde nájdem že neplatcovi musí fakturovať bez DPH?)
dík.

Dodanie a nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ale podľa

§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.


Platiteľ sa teda môže rozhodnúť, či bude prenajímať nehnuteľnosť s DPH, alebo bez DPH len voči platiteľovi.

lekáreň sme tu preberali,ideál je prerátať si to a viacerým prešla žiadosť na DÚ o nekoeficientovanie počas roka, resp. použiť koef. 1 a na konci roka to dorovnať - robí to malé peniaze...
prezri si celú tému na tomto linku: http://www.porada.sk/showpost.php?p=...&postcount=136


inak nie len tovar, ale vstupy súvisiace s oslobodeným plnením.

Čiže z tohto jednoznačne vyplýva, že ak prenajíma aj platiteľovi, aj neplatiteľovi, nemá možnosť rozhodnutia a musí všetkým fakturovať bez DPH a koeficientovať.

SWAY, ďakujem, ale v PE tiež musím používať koef. aj keď je len 0,9931.

Musíte na všetky vstupy napr. ak ste v prenajatých priestoroch a nájom je s DPH, alebo Fa za elektrinu v tej lekárni...Na tovar podľa toho, či je oslobodený (neuplatniť nič)alebo zdaňovaný(uplatniť celú).=ak to máte na rôznych Fa.

Prosím Vás, a ako je to s príjmamy a koeficientom...počítam do príjmov aj faktúry, ktoré ešte nemám uhradené?? Vediem jednoduché účtovníctvo, ale DPH z tých faktúr som započítala!? Ďakujem...

Samozrejme, koeficient sa počíta zo všetkých vydaných faktúr - a tiež sa uplatňuje DPH.

Treba z toho vyňať len príležistostné príjmy, napr. príjmy z predaja majetku atď.

Zle si porozumel - platcovi DPH sa môže rozhodnúť (ale všetkým platcom DPH bez rozdielu - nie že si povie, Tebe s daňou, Tebe bez...), či bude faktúrovať s daňou alebo bez. Neplatcovi DPH MUSÍ fakturovať bez dane.
Jedná sa o nájomné, neplatí to pre elektrinu a podobne.

Ďakujem veľmi pekne.

No stále neviem čo som zle porozumela, na DÚ mi bolo povedané, že na DÚ musím nahlásiť ako fakturujem nájomné, či s DPH, či bez DPH a všetkým odberateľom musím fakturovať rovnakým spôsobom.
Nefunguje vraj, že platcovi DPH budem fakturovať s DPH a neplatcovi bez DPH. Preto som povedala, že ak mám čo len jedného neplátcu (ktorému musím fakturovať bez DPH podľa doluuvedeného), tak možnosť voľby zaniká a musím všetkým fakturovať bez DPH.
je tak?

My prenajíma nebyt.priestory už roky a žiaľ máme samozrejme koeficient a fakturujeme takto:

Všetkým plátcom DPH účtujeme nájom s DPH a všetkým neplátcom DPH fakturujeme za nájom bez DPH.

Elektrinu, plyn.... je možno fakturovať 2 spôsobmi podľa toho ako to máš v zmluve o prenájeme.

1/ že v zmluve je napísané, že im budeš fakturovať nájom a prevádzkové náklady a v tom prípade postupuješ ako je uvedené hore.

2/ že v zmluve máš napísanú sumu za nájom .... tú fakturuješ ako hore uvedené a energie fakturuješ všetkým s DPH