Chobot
Treba rozlisovat medzi nebytovým priestorom a spolocným priestorom. Spolocný priestor (kocíkaren, prácovna, susiaren) je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. Naproti tomu nebytový priestor (ktorým môze byt napr. kancelária, sklad) nie je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov, ale má jedného alebo viacerých valstníkov riadne zapísaných v katastri.
Takze zálezí od toho, co chces odkupovat, budes musiet urobit urcité kroky.
Ak sa fakt jedná o nebytový priestor, tak zmluvu budes musiet podpísat s majitelom/majitelmi tohto priestoru. Majitelov si zistís v katastri.
Ak ide o spolocný priestor. bohuzial budú musiet urobit vklad do katastra vsetky vlastníci bytov bez výnimky a následne bude treba preklasifikovat charakter priestoru (zo spolocného na nebytový). Zároven sa budú musiet upravit spoluvlastnícke podiely vlastníkov bytov, nakolko sa zmenila celková plocha spolocných priestorov a vypocítat nové spoluvlastnícke podiely.
A ak z nebytového priestoru, a navyse nebodaj zo spolocného priestoru, budes chciet urobit bytový priestor, tak nepoznám vsetky potrebné úkony, ale priprav sa na riadnu tortúru.
Vlastnictvo nebytových priestorov (NP) sa mohlo previest aj do spoluvlastnictva vlastnikov bytov. Uz som sa s tym stretla.
A co tak, aby vsetci 50 ucastnici splnomocnili jedneho z nich, ktory ich bude zastupovat pri uzavreti zmluvy? V hlavicke zmluvy sa vsetci 50 ucastnici uvedu, pod tym "predavajuci v 1.-53 rade zastupeni XY na zaklade pisomneho plnomocenstva", a katastru by mal stacit JEDEN podpis splnomocneneho zastupcu za vsetkych ucastnikov - bol by nezmysel, aby sa overoval 50x ten isty podpis.
Co sa tyka premeny nebytovych na bytovy, tu je na tahu stavebny urad, najlepsie by bolo tam zajst a dohodnut sa s nimi, ake doklady budu potrebovat k stavebnemu povoleniu na upravy, ked vydaju stavebne povolenie na "prestavbu nebytovych priestorov na bytove", tak kolaudaciou sa potom meni charakter stavby/priestoru, a kataster to zapise ako byt.
PS: Nie je nutne robit 50 ROZNYCH zmluv, so vsetkymi sa to da vyriesit v JEDINEJ zmluve, kde budu vsetci ucastnikmi, akurat ta zmluva musi byt minimalne v 53 vyhotoveniach (50 + pocet kupujucich + 2)