Najprv ťa poprosím definuj PRVN. Vďaka

PRVN = Pomerové Rozdelovače Vykurovacích Nákladov

Akí sme všetci pekne zvedaví, však? Záleží od toho ako platíte do FO? Máte rovnaké vklady? Rovnaké byty? Bude potrebný rovnaký počet "PRVN"?

Náš dom má 3 a 4 izbové byty. To znamená, že do 3 izbových sa budú kupovať 4 PRVN a do 4 izbových 5 PRVN.
Do FO prispievame v SK/m2 plochy bytu.

Z FPÚO sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj na výdavky obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu /čo si myslím, že po odsúhlasení nadpolovičnej väčšiny členov SVB na zhromaždení spĺňa podmienku aj tzv PRVN/. Takže teraz zvolaj schôdzu, resp. zhromaždenie a tam treba vyčísliť koľko to vychádza na jeden PRVN a uznesením sa to odsúhlasí. Ja by som to nazvala obnovou resp. modernizáciou a modernizáciou. Môj názor, že sa to tam môže zaradiť.

Problém je v tom, že PRVN sa montujú v byte na radiátory. Slúžia na nepriame meranie množstva tepla, ktoré odovzdal daný radiátor.
A radiátor nie je spoločná časť domu.

No možno to nevypadá, ale ja viem že radiátory budú najskôr v byte člena spoločenstva. Podľa mňa by sa to dalo priradiť ako výdavky na obnovu, modernizáciu. Takže sa musíte dohodnúť. Aj my sme robili termostatizáciu /tzn. montovali termostatické ventily na radiátory v bytoch/ s následnou reguláciou, ktorú sme dovtedy nemali v dome urobenú nakoľko sme mali finančné prostriedky na FO, tak sme to čerpali z neho. Veď si tam šetria členovia SVB. Neviem načo by ste PRVN merali akurát na radiátoroch v nebytových priestorov.

Zákon slúži na to, aby sa dodržiaval, ale v prípade vlastníkov bytov je tam stále možnosť hlasovania. To znamená, že oni rozhodujú o tom, ako sa ich peniaze použijú a kde sa použijú. Ak sa rozhodnú, že pomerové merače, prípadne termostatické ventiliy budú hradiť z fondu opráv, tak ich kúpite z peňazí, ktoré sú na fonde opráv. Len v prípade, že by bol medzi nimi veľký rozpor a nevedeli by sa dohodnúť, môže sa operovať tým, že zákon hovorí, že by sa mali použiť len na spoločné časti a zariadenia domu. Preto ak sa dohodnete a dáte to do uznesenia, myslím si, že to je v poriadku.

My sme to odhlasovali a kúpili z FO.

Kde nie je žalobca ...

Znenie § 10 článok 3:
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Myslím, že je to tu definované jasne.

Máš pravdu ale všetci sme to odsúhlasili, nik nebol proti. Jak už som písal, kde nie je žalobca...

Ale vezmi to ako súčasť prevádzky, údržby a opravy spojené s užívaním bytu. Je to svojim spôsobom súčasť nákladov na prevádzku ktorá sa premieta do rekonštrukcie domu, pokiaľ sa robí hydraulická regulácia a termostatizácia, PRVN sú jej neodeliteľnou časťou. Myslím, že to odsúhlasí každý odborník. Pretože podľa mojich prepočtov aj keď je to ten najpasívnejší prvok celej rekonštrukcie má najvyšší podiel na konečnom výsledku - úspore nákladov na kúrenie.
U nás sme sa skladali na celú hydraulickú regulíciu ale PRVN sme odsúhlasili s fondu opráv. Vedľa urobili všetko z FO, vrátane PRVN. Je to na Vás. Ak nemáte na to žalúdok aby ste to dali z FO tak sa na to poskladajte, ale rozhodne si ich dajte - to je moja rada.

V zákone o SVB je takisto, že o čerpaní prostriedkov z FO rozhodujú členovia SVB. Takže majú pravdu, keď máte na FO prostriedky a chcú ich na PRVN čerpať, zákon je na ich strane, nakoľko o čerpaní rozhodujú oni. Teba chráni uznesenie zo zhromaždenia, že sa členovia takto rozhodli a chcú, aby sa to riešilo takto. Ani jeden predseda si nedovolí porušiť vedome, nevedome zákon. Ale rozhodnutie je v zmysle zákona na členoch nie na predsedovi. Predseda je štatutár a teda zastupuje okrem iného členov SVB v tom na čo je splnomocnený. Inak v zákone sú uvedené aj povinnosti predsedu, práva žiadne. Máloktorý predseda pri rozhodovaní sa či áno alebo nie vie aké povinnosti tým na seba berie.

Áno je to tak. Ale rozhodujú o tom, či prostriedky použijú na zateplenie, na nový výťah, ... čiže na spoločné časti a zariadenia domu.

Nemajú možnosť sa rozhodnúť, že si za prostriedky z FO kúpia všetci nové mikrovlnné rúry.

My sme si odsúhlasili 50% z FÚO ( keď sme ich chceli mať) a 50)% z vlastného vrecka. Problém nastal s dvoma bytmi , ktoré sú odojené od kúrenia a chceli uhradiť v hotovosti sumu , ktorú sme preplatili na konkrétny počet meračov ostatným, tak ako by sme im ich namontovali. To sme ale nespravili.
Pekný deň

janmace, prepáč, ale skús už konečne pochopiť čo sa Ti kolegovia snažia naznačiť. A to, že čo si členovia spoločenstva schvália na zhromaždení (dajme tomu si odsúhlasia aj nákup mikrovlnných rúr z fondu opráv, čo som samozrejme poriadne prehnal) a boli uznášaniaschopní, platí to na čom sa dohodli a čo je v uznesení. Ak sa to niekomu však nepáči má samozrejme možnosť obrátiť sa tuším do 15 dní na súd. A už sa prosím prestaň ometať odstavcom zo zákona. Všetci Ti úplne jasne odpovedali na otázku. Prajem pekný deň.

No keď to je jeden zákon, nepochopím ako si tam môže niekto prečítať len to čo chce. Ten zákon treba rešpektovať celý od strany 1 až po koniec. V konečnom dôsledku, vo vlastnom záujme si prečítaj o povinnostiach predsedu, lebo si môžeš narobiť úplne zbytočné problémy. Aspoň ja sa snažím problémom predchádzať, ale to by už patrilo niekde inde. Pýtal si radu, dostal si to vysvetlené z každej strany. Zober si, že ak niekto z Vášho SVB chodí na poradu a číta tieto reakcie. Aký si asi urobí názor? Alebo bude mať niekto v budúcnosti tiež podobný problém ako ty? Fakt si chcel radu? Predseda ako štatutárny orgán:-riadi činnosť spoločenstva,-koná v mene spoločenstva,-rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Toto je citácia z toho istého zákona, z ktorého tu uvádzaš ty len jednu vetu. Asi tú čo vieš naspamäť. Ďalej:zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie: e/ rozhoduje o použití prostriedkov FPÚO. Prosím Ťa zober to ako fakt, ktorý ty ako predseda nemôžeš a nesmieš ignorovať. Iba ak by si dal návrh na novelizáciu zákona o spoločenstvách, kde by si predsedom dal právomoc rozhodovať za všetkých členov bez ich možnosti vôle a vyjadrenia.

Asi Ťa sklamem, ale uznesenie zo schôdze je viac ako zákon. Prirovnám to ku kolektívnej zmluve. Aj tá je vždy nad rámec Zákonníka práce. V Zákonníku máš niečo uvedené, to platí ako minimum, ale v kolektívnej zmluve máš aj nad rámec Zákonníka práce. Pokiaľ by bolo v zákone o SVB presne určené, že toto nie je dovolené, vtedy sa ani nie je o čom baviť, ale pokiaľ zákon pripúšťa, že si vlastníci potrebný počtom hlasov niečo odsúhlasia, uvedom si, sú to ich peniaze. Tu nejde o privatizáciu. A ty ako predseda by si mal členov o takýchto veciach prvý informovať, čo a ako, aby bola dodržaná litera zákona a nie iba tých pár čo tu cituješ. Pozri si aj ďalšie strany. Doporučujem.

Ak si to vlastnício odhlasujú prečo nie. Podľa Teba by sme nemuseli mať vyregulované nikdy, pretože pre niekoho je cena za PRVN vysoká a nevedeli by ju z vlastných prostriedkov uhradiť. Je to lepšie hradiť z FO, ak sa to odsúhlasí na valnom zhromaždení.

Pokiaľ mám vedomosť stále platí čo je za dverami bytu hradí vlastník s výnimkou spoločných rozvodov vody, stúpačiek tepla po ventil... čiže merače by si mali hradiť vlastníci bytov. Je možnosť pre zjednodušenie zaplatiť to z FO, ale pod podmienkou, že sa navýši dočasne príspevok do FO až pokiaľ nebudú merače splatené. V prípade odsúhlasenia, že sa merače budú z FO hradiť je potrebné si uvedomiť, že v prípade havárie na stúpačkách, spoločných rozvodoch a pod. ťažko získate financie na odstránenie toho, čo má byť z FO hradené. Treba to dôsledne zvážiť a rozhodnúť.

ked sa vedia vlastníci dohodnut na tom, že chcú hradit regulaciu z fondu a su si vedomí, že si vyčerpajú peniaze, musia si potom zaobstarat peniaze aj na havarie. Aj za cenu toho, že sa poskladaju...a bodka. už to tu neriešte tolko, SVBčka to vedia riešit a su nato zriadene. Aspon tie ktore spravne funguju