Stavebné povolenie - rady, skúsenosti

1. Ak som správne pochopil, tak musíte ísť jednoznačne cestou stavebného povolenia.

2. Ak ste doteraz mali presah strechy na susedný pozemok, tak bez súhlasu suseda nemôžete presah strechy nanovo zrealizovať. Ide o to isté ako stavba na cudzom pozemku, t.j. musíte mať nájomnú zmluvu, resp doklad o inom práve (§ 139b ods. 1 SZ). Ak nebudete mať súhlas, musíte PD spraviť tak, že nebudete mať presah na susedný pozemok.

3. Prístavba na hranici ? Môže byť, ale záleží to od situácie v teréne. Neviem posúpdiť, aký vplyv môže mať Vaša prístavba na susednú nehnuteľnosť, čo je na tomto pozemku a pod. Treba ísť postupom podľa § 6 vyhl. č. 532/2002, v danom prípade ods. 4, resp. pravdepodobne ods. 5, t.j. cestou "iného riešenia".


Záver :
Nedá sa bez situácie presne posúdiť Vaša otázka.

Poznámka : Ak sa Vám podarí preukázať podľa § 6 ods. 5 vyhl. 532/2002, že Vami navrhované riešenie môže byť a sused bude mať námietky tak Vám dám aspoň jednu radu.
V prípade, ak by stavebný úrad takúto námietku, aj keby sused tvrdil, že umiestnením stavby mu znehodnotíte pozemok chcel odkázať na súd podľa § 137 ods. 2 SZ, treba sa brániť. Takéto námietky nie sú občiansko právneho chrakteru, ale stavebno právneho charakteru. O nich nerozhoduje súd, ale stavebný úrad. Pod bránením myslím podať mimoriadny opravný prostriedok na KSÚ, ak by stavebný úrad vydal rozhodnutie a konanie prerušil, alebo podnet prokuratúre.


DOVETOK !!! :
Existuje možnosť, ako by mohla byť strecha aj nad susedným pozemkom bez súhlasu suseda, myslím tým v tomto prípade, ak už presah existuje. Je to na dlhé lakte.
Pozrite si judikatúru č. 35/2003 - rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, v ktorom je mimo iného uvedené, že ak je presah dlhotrvajúci, mohol mať vplyv na právny stav veci - vydržanie bremena, či zmenu vlastníctva k časti pozemku.

Možno pozrieť na stránke : http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm prejsť na judikatúru a zadať č. 35/2003.




CIMOM

______________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.

Dobry den aj ja by som potrebovala radu.
Rozhodli sme si zobrat zo stavebnej sporitelne medziuver vo vyske 1.000.000Sk.Nakolko pozemok mal hodnotu len 700.000 museli sme rucit aj rozostavanou stavbou - garazou, ktora je pod polovicou buduceho domu. Len nastal problem v tom , ze kataster mi nechce zalozit stavbu nakolko z katastr. zakona vyplyva, ze rozostavana stavba je stavbou vtedy az ked ma nedzemne podlazie. A to my nemame. A stavebna sporitelna nas o tom ani neinformovala.Volala som aj na katastralny urad a tam ma odbili, ze musim dolozit znalecky posudok s vybudovanym prizemim inak mi do 30dni konanie zastavia. Nemozem poziadat kataster o odklad? Stavebna spor. mi po dohode poslala moje nasporene peniaze na dostavbu prizemia. Ide mi o to , ze budem musiet davat znova navrh na vklad s novym znaleckym posudkom a novym kolkom bud 2.000 alebo 8.000. Ten predosly /nastastie len 2.000/ mi nevratia. Je mozne k povodnemu znaleckemu posudku dolozit novy dodatok s vybudovanym prizemim?
Dakujem.
Jana

K bodu č. 1 : Je možno navrhnúť prerušenie na nižšie uvedenú dobu. Kataster je povinný prerušiť konanie, ak to navrhnú všetci účastníci konania, nie je to na jeho ľubovôli. V návrhu treba uviesť aj dobu (60) dní. Z dikcie tohoto ustanovenia zákona, nie je treba uvádzať dôvod.
citujem :


Konanie o návrhu na vklad sa preruší, ak
d) to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní,


K bodu č. 2 : Rozostavaná budova / rozostavaná stavba – rozumieme tým budovu/stavbu, ktorá ešte nebola skolaudovaná kolaudačným rozhodnutím. Takáto stavba môže byť zapísana do katastra nehunuteľností v prípade, že spĺňa stavebnotechnické a funkčné rozostavanie prvého nadzemného podlažia.
Doporučujem jednoznačne zhotoviť 1. nadzemné podlažie aj so stropom, aby nadzemné podlažie boloprekryté, pričom musí byť zrejmý budúci účel užívania stavby.
Treba si dať spraviť nový geometrický plán a nový znalecký posudok. Nedá sa nič robiť.

Aspoň niečo + : Ak už nebudete meniť pôdorys (rozširovať), geometrický plán využijete pri kolaudácii.


Len toľko.

CIMOM

___________________________

Ak je niekto iného názoru, môže mi dať mínus, ale poprosím aj uviesť prečo.

Dakujem za radu. Uz mam napisanu ziadost. Zavisi len od stav.spor. ci s tym budu suhlasit.
Jana

Dobrý deň, hľadám to v príspevkoch, ale žiaľ, nepodarilo sa mi niečo podobné môjmu prípadu nájsť. Chceme k domu pristaviť garáž, nad ktorou bude aj obytná miestnosť. Čo všetko potrebujeme vybaviť, potrebujeme k tomu aj projekt? Chceme to robiť svojpomocne. Ďakujem za radu

Postup je obdobný, ako je uvedené v príspevku č. 1 k tejto téme.


CIMOM

Dobrý deň.
Viete mi prosím poradiť či je vyjadrenie správcov sietí časovo obmedzené? Upravuje platnosť vyjadrenia nejaký zákon alebo vyhláška? Ďakujem.

Nechcem na 100 % tvrdiť, že v niektorom predpise to nie je uvedené, ale za svojej praxe som sa s tým ešte nestretol.

Stretol som sa ale s tým, že niektorý správca si môže priamo vo svojom vyjadrení určiť lehotu platnosti. Dáva to napr. Slovak Telekom.

Vychádzajúc z právneho stavu, tak každý správca verejných sietí je podľa novely stavebného zákona v § 126 ods. 1 dotknutým orgánom. V konaniach podľa stavebného zákona stavebný úrad prizýva dotknuté orgány, pričom ich upozorní, že na pripomienky a námietky podané po lehote sa neprihliada.

Ak sa pred konaním dotknutý orgán vyjadril, tak platí jeho vyjadrenie, ak sa nevyjadril v konaní inak.

Stavebný úrad má prehľad o stavbách na svojom území. Je na jeho posúdení, či si vyžiada od stavebníka nové vyjadrenie (napr. má vedomosť o tom, že v mieste stavby sa za posledné obdobie realizovala nejaká prekládka a pod.).

CIMOM

Pekny den,

treba stavebne povolenie na opravu fasady?

- oprava fasady storbytoveho domu (1 podzemne pod., 1. nadzemne, 2. nadzemne a povala)

- oprava by sa riesila iba obitim starej omietky,. nanosom novej a malovkou, s lesenim,


dakuujem

Zdravím Pán Radca,

skúsite mi, prosím poradiť ohľadom mojeho problému?

Sme vlastníci 5 pozemkov v lokalite určenej na výstavbu RD. Chceme zo svojich pozemkov vytvoriť geometrickým plánom jednu prístupovú komunikaciu. Problém je v tom, že na dvoch pozemkoch - prvý: chýba prededená 1/3 pozemku vlastník neznámy a na druhom 1/2 pozemku, ktorá ale bude mať toho istého majitela ako prvá 1/2, prebieha dedičské konanie - po rozhovore s majitelmi sme sa dohodli, že danú prístupovú komunikáciu vytvoríme, je možné v takomto stave zapísať geometrák? resp. je možné aspoň predbežne sa zaviazať, že komunikáciu určite vytvoríme ? Lebo ja chcem predať pozemok, ktorý je posledný a potrebujem pre kupujúceho nejakú záruku, že sa na svoj budúci pozemok dostane.

Dovolím si ešte jednu otázku...môže mi obec zakázať rozdeliť pozemok na viacej menších častí? Je v zastavanej časti obce, je to intravilán.

Prikladám aj nákres situácie....je to pozemok č.1997/1 a 1997/2

Ďakujem moc za odpovede.