Stavebné povolenie - rady, skúsenosti

Zo stavebného zákona :

§ 62

(1) V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,

a) či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky územného rozhodnutia,
b) či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, a či zodpovedá všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a osobitnými predpismi, 4a)
c) či je zabezpečená komplexnosť a plynulosť výstavby, či je zabezpečené včasné vybudovanie technického, občianskeho alebo iného vybavenia potrebného na riadne užívanie,

§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť, b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám, d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,


Mám za to, že stavebné povolenie sa môže vydať.
V stavebnom povolení poukážem na to, že pri kolaudácii musí byť zabezpečené napojenie stavby.
Stavebný úrad musí mať už v stavebnom konaní z vlastného zisťovania a skúsenosti, či je možné napojiť stavbu, napr. všetky stanoviská sú kladné, napojenie pôjde po vysporiadanom (alebo stavebníkovom) pozemku a pod.


CIMOM

Nič sa nemenilo.
Vaša prístavba musí ísť klasickým stavebným povolením.


CIMOM

dobry den-chcem sa spytat ze ci podla zakona pre velmi uzke pozemky existuje nejaka vynimka ktoru moze vyuzit stavebny urad, pre odstupy od susednych pozemkov...potrebujem sa dostat od hranice jedneho suseda 1.5metra,v Ivanke pri Dunaji mi to povolili ale na urade v Dunajskej Luznej nechcu..ze podla zakona minimalne 2metre. za odpoved dakujem

pozemok ma sirku 9 metrov

jednalo by sa o stiesnené podmienky a dalo by sa to ak by si s tej strany nemal žiadne obývacie miestnosti ale je to na vôli úradníkov a suseda

Takže chcel by som tú moju otázku z dnes rána trochu rozšíriť. Kúpil som pozemok (ostatná plocha) a na nej chcem stavať dom. V územnom pláne mesta je ten pozemok určený na výstavbu rodinného domu ( takže potiaľ OK). Prístup k danému pozemku vedie po inej parcele, ktorú som tiež kúpil a tá je ako príjazdová cesta. Upresním to, že stavebný úrad chcel aby som vypracoval zastavovaciu štúdiu čo som aj urobil čiže tá parcela ako prístupová cesta sa do tej štúdie tiež dala a to ako účelová komunikácia. Podotýkam že tú štúdiu už zastupiteľstvo schválilo. Následne som si pripravil všetky vyjadrenia od iných inštitúcií potrebných k vydaniu stavebného povolenia na dom a samozrejme aj projekt. K pozemku som si už pripojil vodovodnú prípojku čiže vodu mám a mám aj elektriku a to ako stavebnú prípojku. No na stavebnom úrade mi nechceli vydať stavebné povolenie vraj preto že musí prebehnúť územné konanie na cestu a na elektriku. Keďže som vlastníkom cesty ja tak som musel dať vypracovať projekt a následne prebehlo územné konanie na cestu. Ale háčik je v elektrike. Existujúca sieť je v tom území vraj už preťažená tak sa musí budovať trafostanica. Šťastím je, že nad mojim pozemkom vedie vysoké napätie tak som bol jednať s elektrárňami a keďže to je aj v ich záujme rozhodli sa vybudovať trafostanicu z ktorej budú dopĺňať už preťaženú sieť. Takže elektrárne vypracovali projekt na elektriku a ten projekt je už na stavebnom úrade. A žiadateľom o územné konanie musí byť niekto z elektrární a nie ja. Elektrárne súhlasili že to postavia na vlastné náklady no žiadať o to budú až keď to budú mať v svojom pláne.( takže možno koncom roka a možno na budúci rok) Ja budem stavať aj tak 3 - 4 roky takže mi to stačí ale stavebný úrad mi aj napriek tomu odmieta vydať stavebné povolenie. Čo mám robiť, na koho sa mám obrátiť.

DObry den,

viete mi povedat co vsetko spada do indexu zastavanosti (dom, terasa, chodnik, parkovisko pre auto) a ci je na to nejaka norma, alebo zakon kde sa o tom hovori.

dakujem

Co ak si sused neprevezme SP, povazuje sa to za dorucene? Do akej doby sa to povazuje za dorucene? Dokedy musim cakat na spravoplatnenie stavebneho povolenia.

Výňatok zo zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní

Doručenie do vlastných rúk
§ 24

(1) Dôležité písomnosti, najmä rozhodnutia, sa doručujú do vlastných rúk adresátovi alebo osobe, ktorá sa preukáže jeho splnomocnením na preberanie zásielok.

(2) Ak nebol adresát písomnosti, ktorá sa má doručiť do vlastných rúk, zastihnutý, hoci sa v mieste doručenia zdržiava, doručovateľ ho vhodným spôsobom upovedomí, že písomnosť príde znovu doručiť v určený deň a hodinu. Ak nový pokus o doručenie zostane bezvýsledný, doručovateľ uloží písomnosť na pošte a adresáta o tom vhodným spôsobom upovedomí. Ak si adresát nevyzdvihne písomnosť do troch dní od uloženia, posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, aj keď sa adresát o uložení nedozvedel.
(3) Ak adresát bezdôvodne odoprel písomnosť prijať, je doručená dňom, keď sa jej prijatie odoprelo; na to musí doručovateľ adresáta upozorniť.

(4) Ak má účastník konania, ktorý sa zdržiava v cudzine alebo tam má sídlo, opatrovníka alebo zástupcu v tuzemsku, doručí sa písomnosť tomuto opatrovníkovi alebo zástupcovi.


To znamená, že stavebný úrad musí poslať rozhodnutie s obálkou s opakovaným doručením.

Poznámka : sú 3 druhy obálok
1. doporučene (môže prevziať aj sused)
2. doporučene do vlastných rúk (musí prevziať adresát, ale ak neprebere nemá sa za to, že mu bola listina doručená)
3. doporučene do vlastných rúk s opakovaným doručením ( tretí deň uloženia na pošte sa má za doručené, teda aj keby list prevzal 15-ty deň od uloženia na pošte, tak 12 dní na odvolanie mu už vypršalo)


CIMOM

Prosím CIMOM odpíš mi na príspevok zo dňa - 20-07-10, 09:31 PM-

S pozdravom Majpal