Stavebné povolenie - rady, skúsenosti

Na 100 % som to už uviedol. Je to v mojich príspevkoch.
Ak to nenajdeš, tak to pohľadám ja. Ak to nebude na tejto téme a najdeš to, tak ťa poprosím preniesť to sem. Myslím, že to bude zaujímať aj viacerých.
Ja som tam podbrobne uviedol spôsob ako na to, dokonca aj "fintu".



CIMOM

ja som teda dokopy nic nenasiel k tejto teme. Budem vdacny ak mi poradis, pripadne aj tu fintu.

Sľúbil som, plním sľub.

Jednoduché riešenie je požiadať stavebný úrad o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. V žiadosti nežiadať zmenu stavebníka, tak ako to niektoré stavebné úrady robia.

Takýto postup je v rozpore so zákonom, lebo o zmene stavebníka nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster nakoľko sa jedná o vlastníctvo k stavbe. Právo stavebníka sa nadobúda na základe stavebného povolenia a v prípade predaja nehnuteľnosti (aj rozostavanej) na základe kúpnopredajnej zmluvy zápisom do katastra nehnuteľnosti.

Manžel (manželka) sa stáva stavebníkom (stavebníčkou) už rozostavanej stavby na základe občianskeho zákonníka a zákona o rodine, ak sa pred uzatvorením manželstva nedohodli inak. Po uzatvorení manželstva sú investované peniaze už spoločné. Jednoducho majetok, ktorý sa nadobudne počas manželstva je v bezpodielovom spoluvlastníctve, t.j. aj pokračovanie vo výstavbe.

Ale k veci ako doplniť manžela (manželku).

1. Najjednoduchšie uskutočniteľná zmena v doplnení stavebníka je zmena stavby ešte pred jej dokončením (§ 68 stav. Zák.) spočívajúca v zmene termínu dokončenia stavby. O takejto veci rozhoduje stavebný úrad. Žiadosť podajú obaja manželia, stavebný úrad vydá rozhodnutie o zmene stavby ešte pred jej dokončením a v časti odôvodnenia svojho rozhodnutia uvedie, že manžel (manželka) nadobudol právo stavebníka uzatvorením manželstva. T.j. tak ako som uviedol vyššie, o tomto nerozhoduje, ale len skutočnosť konštatuje. Rozhodnutie o zmene stavby je neoddeliteľnou súčasťou stavebného povolenia, teda je doklad pre ďalšie právne úkony, kde sú uvedení manželia ako stavebníci spoločne.


2. Ďalšia možnosť je napr. podať žiadosť na zmenu stavebného dozora (ak je uvedený v stav. povolení).
Pozn. : Naposledy som známemu poradil takúto obdobnú možnosť. Mal vydané stavebné povolenie na svoje meno, ale dozora nemal, lebo stavbu realizoval dodávateľsky. S priateľkou (nie manželkou) chceli v stavbe pokračovať spolu ako stavebníci (prispievali spolu). Aby mala priateľka istejšie "spanie", chcela byť tiež na stavebnom povolení. Podaním žiadosti o zmenu stavby ešte pred jej dokončením spočívajúcu v doplnení stavebného dozora mali vydané rozhodnutie, na ktorom boli ako stavebníci obaja. Stavebný úprad rozhodol o zmene – doplnil stavebného dozora.

3. Dá sa to spraviť aj vymyslenou (fiktívnou) zmenou v stavebnotechnickom vyhotovení stavby. Konkrétne jeden stavebník (podnikateľ) narýchlo potreboval doplniť k nemu ďalšieho, ktorý stavbu spolufinancoval. Jednalo sa o bytovku cca 30 bytov, už sa nepamätám. Na stavebný úrad bola podaná žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Zmena spočívala v tom, že pred vstupy do objektu sa doplnila protišmyková dlažba namiesto zámkovej dlažby a v rozšírení plochy na každú stranu o 1,0 m. Aby to nebola len takáto drobnosť, požiadalo sa ešte o jednu drobnosť. Prístrešok nad smetnými nádobami mal byť prekrytý nejakým perforovaným plechom, čo sa menilo na presklené prekrytie, resp. lexan. Voloviny, ale stavebný úrad o tom vydal rozhodnutie, nakoľko sa mení vzhľad stavby. K žiadosti sa predložila zmluva o postúpení častí práv a povinností stavebníka.

4. Myslím, že to stačí.

Záver : najjednoduchšie vidím 1 variantu.


CIMOM
_______________________________________
Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech uvedie aj dôvod.

Návrh nového stavebného zákona na linku :


http://dev.soyamedia.com/_majo/!mvrr...5&comment=2271

__________________________________________________ _______


CIMOM

Dobry den,

mame stavebny pozemok kde susedne pozemky su polnohospodarska poda. Pred projektovanim domu som sa uistil ci sused
bude suhlasit so vzialenostou 1.5 metra-suhalsil. Teraz mi starosta tvrdi ze sa to neda pretoze je to poln.poda. Viete mi poradit ci ma pravdu? Dakujem

Čo má spoločné s Vašim pozemkom susedný z hľadiska toho, že sa jedná o ornú pôdu ?
Odpovedám : NIČ !!!



Ak váš pozemok nie je riešení, resp. pre dané územie nie je spracovaný a schválený územný plán zóny, tak vzdialenosti 2 a 5 m od hranice pozemku sú irelevantné (mimochodom neviem odkiaľ sú tieto čísla, nikde v zákonných normách neexistujú).

Ak je územný plán zóny, tak sa musia rešpektovať vzdialenosti, resp. osadenie stavieb podľa tohoto plánu.

Ak nie je spracovaný, tak stavba sa umiestňuje podľa § 6 vyhl. č. 532/2002. Stavbu RD možno umiestniť aj vo vzdialenosti 2 m, ak nie sú smerok k susednému pozemku okná z obytných miestností.

Pri umiestňovaní stavby na pozemku treba vychádzať z toho, že rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností musí byť zachovaná. Tzn., že vlastník susedného pozemku musí mať možnosť umiestniť stavbu na svoj pozemok za obdobných podmienok. Ak ja mám 2 m, tak aj on môže mať 2 m, ale nesmie mať okná z obytných miestností (ani jeden).

Ak sú okná z obyt. miestností, tak nesmie byť stavba umiestnená, ak na vedľajšom pozemku ešte nie je stavba (je nezastavaný) menej ako 3,5 m. Tzn. ja 3,5 m a sused 3,5 m. Spolu 7 m, ako hovorí § 6 vyhl.


Ešte dávam do povedomia k tejto témy aj radu č. 92 a 102. Je to k obdobnej téme.
Rada č. 3 v tejto téme je o postupe pred podaním žiadosti o stavebné povolenie.



CIMOM

__________________________________________________ ________

Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech mi uvedie prosím aj dôvod.
hovorí o postupe v stavebnom konaní, resp. jeho

Čo má spoločné s Vašim pozemkom susedný z hľadiska toho, že sa jedná o ornú pôdu ?
Odpovedám : NIČ !!!





Ak váš pozemok nie je riešení, resp. pre dané územie nie je spracovaný a schválený územný plán zóny, tak vzdialenosti 2 a 5 m od hranice pozemku sú irelevantné (mimochodom neviem odkiaľ sú tieto čísla, nikde v zákonných normách neexistujú).


Ak je územný plán zóny, tak sa musia rešpektovať vzdialenosti, resp. osadenie stavieb podľa tohoto plánu.


Ak nie je spracovaný, tak stavba sa umiestňuje podľa § 6 vyhl. č. 532/2002. Stavbu RD možno umiestniť aj vo vzdialenosti 2 m, ak nie sú smerok k susednému pozemku okná z obytných miestností.


Pri umiestňovaní stavby na pozemku treba vychádzať z toho, že rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností musí byť zachovaná. Tzn., že vlastník susedného pozemku musí mať možnosť umiestniť stavbu na svoj pozemok za obdobných podmienok. Ak ja mám 2 m, tak aj on môže mať 2 m, ale nesmie mať okná z obytných miestností (ani jeden).


Ak sú okná z obyt. miestností, tak nesmie byť stavba umiestnená, ak na vedľajšom pozemku ešte nie je stavba (je nezastavaný) menej ako 3,5 m. Tzn. ja 3,5 m a sused 3,5 m. Spolu 7 m, ako hovorí § 6 vyhl.



Ešte dávam do povedomia k tejto témy aj radu č. 92 a 102. Je to k obdobnej téme.
Rada č. 3 v tejto téme je o postupe pred podaním žiadosti o stavebné povolenie.


CIMOM

__________________________________________________ ________

Za ocenenie ďakujem, ak niekto nesúhlasí, nech mi uvedie prosím aj dôvod.

Dovolil som si uviesť odpoveď z inej témy na túto tému, aby som to lepšie našiel v prípade do budúcna.

Jedná sa o zatepľovanie RD :

DOPORUČUJEM ! 1. Bezpodmienečne minimálne ohlásenie stavebnému úradu.

2. Ťažko sa bude voči stavebnému úradu obhajovať ust. § 55 ods. písm. c) stavebného zákona : citujem "c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;"

3. K bodu 2 : mení sa podstatne vzhľad alebo nemení ?? Každý si môže odpovedať sám, ale v každom prípade je podstatné to, ako to vidí príslušný stavebný úrad. Tam sa dá ťažko obhajovať svoj názor, ak bude odlišný od stavebného úradu.

4. K bodu č. 1 : Prečo min. ohlásiť ? No, stavebný úrad mi písomne povolí stavebné úpravy podľa druhej vety § 57 ods. 1 stavebného zákona.

5. Treba si zvážiť, či stavebník nebude chceť čerpať finančné prostriedky, napr. z banky a tá to môže podmieniť stavebným povolením.

6. K bodu č. 5 : Môže sa stať, že niekomu "dôjdu" finančné prostriedky a bude ich potrebovať požičať. Môžete ísť cestou dodatočného povolenia stavby, ale niektoré banky to neberú už ako klasické stavebné povolenie. Viem o takých prípadoch, netvrdím, že sú to všetky banky.

7. Dodávam :

Energetická certifikácia je povinná podľa §5 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti ......

a) pri predaji budovy,
b) pri prenájme budovy,
c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy; inak je dobrovoľná.

Významnou obnovou budovy na účely tohto zákona sú stavebné úpravy existujúcej budovy alebo jej samostatne užívanej časti, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením jej obvodového a strešného plášťa, výmenou pôvodných otvorových výplní budovy alebo energetického vybavenia budovy takým spôsobom, že to má vplyv na energetickú hospodárnosť budovy. Významnú obnovu budovy možno uskutočniť jej jednorazovou stavebnou úpravou alebo postupnými čiastkovými stavebnými úpravami. (§2 ods. 7)

______________________________________________

CIMOM

Dakujem Cimom za informacie, to ci je schvaleny uzemny plan neviem. Ale zaraza ma ze po zaplateni projektu sa meni nazor obce.Takze ak nam to nedovolia moze ist projekt do kosa. Pozrel som usadenie stavby a mame tam 1.7m od praveho suseda od laveho 2m. Da sa proti tomu branit?

Každá stavba, resp. umiestnenie stavby sa musí posúdiť individuálne. Nedá sa paušálne povedať či môže byť, resp. či sa dá s tým niečo robiť.
V prvom rade treba vidieť situáciu.
Pozn. : Pri dodržaní odstup. vzdialeností nemôže obec len tak povedať nie.

Aj pre ostatných. Ak obec (stavebný úrad) niečo tvrdia v takom zmysle, že nemôže to byť, tak podajte návrh (na umiestnenie stavby) alebo žiadosť (o stavebné povolenie). V takom prípade musí byť Vaše podanie posúdené, rozhodnutím zamietnuté (§ 37 alebo 60 stavebného zákona). Proti rozhodnutiu možno podať odvolanie a vec sa musí preskúmať. Pochybujem, že krajský stavebný úrad by následne pochybil.


CIMOM