Stavebné povolenie - rady, skúsenosti

Treba konať podľa § 85 SZ - zmena v užívaní stavby.


CIMOM

Vecné bremeno určite netreba.
Ja inak doporučujem, vecné bremeno zriadiť.
V tomto prípade, ak je to elektrika (dá sa kedykoľvek spraviť nová prípojka) a ešte sa má výhľadovo robiť iné napojenie asi netreba ísť vecným bremenom.

PS : stavebný úrad vecné bremeno menôže požadovať
môže požadovať doklad podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona - iné právo



CIMOM

Perfektne! Dakujem!

Takze by to malo prejst v poriadku. A ak by nahodou obec ziadala nieco, tak nam postaci najomna zmluva na uzivanie 3 m2 na dobu neurcitu za 1 euro rocne ) To som rada!

Mame zdedenu chalupu po svokrovcoch, v rekreacnej oblasti, postavena cca 30 rokov spat, prideleny pozemok, vramci vtedajsej socialistickej delby :-), riadne stavebne povolenie a tak dalej, kedze manzelka je z troch surodencov, a chalupu sme chceli dat najmladsiemu (vzhladom k tomu ze starsi surodenec ma RD a my sme prave so svojim zacali a najmladsi surtodenec sa tej chalupe naozaj intenzivne venuje) patrali sme po odkupeni pozemku, ci uz od miestnej casi alebo od niekoho kto to vlastni, zistili sme ze je na pozemku 6 majitelov jeden ma 3/6 a ostatni po 1/6 plochy, zatial sme ich neoslovili ohladom predaja pretoze sa obavame ze zavetria, ako je to na SK zvykom, moznost rychle zbohatnut a ze by sme mohli roztocit kolotoc nejakych sporov kedze je na ich pozemku nasa chalupa, otazka je ako je to v tomto pripade ked pozemok vlastni niekto iny, kto o tom mozno ani netusi a stoji na nom legalna stavba? da sa ten pozemok nejako dostat pod nase vlastnictvo z titulu dlhodobeho uzivania, resp. nejakeho "zveladovania" alebo sa jednoducho budeme musiet na cene dohodnut a odkupit to?

dakujem

Samozrejme ! viď § 139 ods. 1 SZ

Poznámka : musí z nej vyplývať právo uskutočniť stavbu, teda nie len právo nájmu.


CIMOM

Je toho trochu viac :
1. V prvom rade treba zistiť, či je aj kolaudačné rozhodnutie.

2. Rokovaniu s vlastníkmi sa nevyhnete.

3. Pravdepodobne budete musieť, ak nie je kolaudačné, stavbu skolaudovať. V takomto konaní sú vlastníci pozemku účastníkmi konania.

4. Máte výhodu. V tomto konaní sa kontroluje, či stavba je zhotovená podľa kolaudačného rozhodnutia, teda občianskoprávne námietky o pozemku sú bokom. Možno dôjde aj k odkázaniu na súd. V tom prípade sa Vám to pohne smerom na súd.

5. Ak sa nedohodnete s vlastníkmi, súdu sa nevyhnete. Predpokladám, že stavebné povolenie je Váš najdôležitejší doklad, s ktorým by ste mali na súde uspieť.


Zatiaľ toľko.
Dodám, že bezpodmienečne si začnite ten pozemok vybavovať. S tou nehnuteľnosťou bez pozemku nebudete môcť nič konať, napr. založiť banke a pod.


CIMOM

ale reciprocne by ani majitelia pozemku nemali mat moznost nakladat s pozemkom

je mozne aj ponechat status quo a jednoducho hrat mrtveho chrobaka?

nechceli by sme to takto nechat, len by sme neradi sli do nejakeho konfliktu, len ma zaujimalo ci ako 30 rocny uzivatel mam nejake prednostne pravo na parcelu alebo nie

chalupa je riadne skolaudovana, teda zhotovena podla kolaudacneho rozhodnutia, v case kolaudacie ale majitelia samozrejme nemohli byt ucastnikmi konania

Tu pomôže len advokát.
Tam bude problém aj s vydržaním. Od začiatku sa vedelo o nevysporiadanom pozemku.

CIMOM

nie od zaciatku nie, az posledny rok, predtym to bol pozemok socialisticky ktory bol urceny na vystavbu rekreacneho zariadenia bez toho aby sa vedelo o tom ze pozemok je nevysporiadany alebo je majitelom niekto iny

Môžem začať stavať, keď stavebný úrad za 5 mesiacov nevydal stavebné povolenie a všetko potrebné už má predložené? Ústne konanie už bolo. Alebo mám niečo ešte spraviť ? Ďakujem