Aké vecné bremeno máš na mysli? Existujú rôzne vecné bremená (napr. právo doživotného užívania, predkupné právo, právo prechodu, ....), neviem, že by niektoré bolo možné určiť v podiele 1/4. Ak ste podieloví vlastníci, tak na zriadenie VB je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Prepisujem ¼ domu na moju dcéru a tam si chcem zriadiť vecne bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti. Keď sú tam aj ďalší podieloví vlastníci, tak bez ich súhlasu sa to nedá?

Nedá. Veď už len logicky - ako by si si nárokovala na 1/4 práva užívania nehnuteľnosti? Vecné bremeno sa zriaďuje na nehnuteľnosť, nie na spolumajiteľa. Ak je zriadené vecné bremeno, sú ním viazaní všetci spolumajitelia, preto je potrebný ich súhlas.

Tým, že prepíšeš 1/4 domu na dcéru, zostávaš spoluvlastníčkou 3/4 domu. A dom budeš užívať z titulu svojho vlastnícva, pretože právo užívať nehnuteľnosť je obsahom vlasníckeho práva. Ty ako spoluvlastníčka si vlastníčkou každej časti domu. Len Tvoje práva uživať a nakladať s nehnuteľnosťou sú obmedzené právami ostatných spoluvlastníkov( v rozsahu spoluvlastníckych podielov). Preto pokiaľ budeš spoluvlastníčkou domu, budeš máš právo ho užívať spolu s ostatnými, ak vlastníčkou prestaneš byť úplne, môže byť k nehnuteľnosti zriadené Tvoje právo dožvotného užívania časti nehnuteľnosti alebo celej. Účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena by museli byť všetci spoluvlastníci domu.

Obávam sa, že maja47 je vlastníčkou len 1/4

preto ak prevedie celý svoj podiel, tak prestane byt spoluvlastníkom nehnuteľnosti a jej obavy, že nebude môcť užívať nehnuteľnosť sú opodstatnené. Pretože darmo jej dá súhlas jej dcéra (ako budúci majiteľ 1/4-ny), s nájmom (užívaním ne-spoluvlastníka) budú musieť súhlasiť aj ostatní spoluvlastníci. Ak by oni nesúhlasili, tak do domu sa môže nasťahovať dcéra (ako 1/4-nový spoluvlastník), ale nie maja47.

Ja by som doporučil, skôr ako prepíše tú 1/4, aby sa dohodla s ostatnými spoluvlastníkmi na spôsobe užívania nehnuteľnosti.

Súhlasím s tým čo si napísal. Ja som ani tak nechcela vecne riešť Majin problém, lebo sa mi tých informácií zdalo málo. Chcela som len vysvetliť, prečo vlastník alebo spoluvlastník nemôže byť vlastníkom a užívateľom z vecného bremena, súčasne.

Sice stara a pre zadavatela otazky uz asi neaktualna tema, napriek tomu tato odpoved moze pomoct dalsim ludom.

Zda sa, ze napriek negativnym odpovediam nizsie, je spravna odpoved ANO - je mozne v TOMTO pripade (prevod podielu na byte medzi blizkymi osobami+vecne bremeno prava dozivotneho uzivania na predmetny podiel) zriadit vecne bremeno aj na spoluvlastnicky podiel bez suhlasu ostatnych spoluvlastnikov.

Pozrite si rozhodnutie Najvyssieho Sudu SR v rovnakej veci (odvolanie) tu:

http://www.supcourt.gov.sk/data/att/10094_subor.pdf